propuesta de avalÚos de bienes muebles e inmuebles

PROPUESTA DE AVALÚOS DE BIENES

MUEBLES E INMUEBLES

.

Presentada por:

SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO S.A.S.

Palmira – Valle del Cauca – Colombia

Acuerdo de confidencialidad

Este documento contiene información confidencial perteneciente a SEAGRARIO S.A.S,

la misma constituye un secreto de industria, está siendo entregada bajo el entendimiento

de que será manejada en la más estricta confidencialidad; por lo tanto, no deberá ser

revelada, duplicada o usada en su totalidad ni en parte, para ningún propósito que no

sea la evaluación de este material. De ninguna manera los asuntos descritos en este

documento pueden ser revelados a otras personas, sólo a aquellas que sean aprobadas

por los directivos de SEAGRARIO S.A.S.

Palmira, Valle del Cauca, 16 de Febrero de 2020

Señores:

CLIENTE

Nombre del Representante Legal

Cargo

Municipio - Departamento

Referencia: Propuesta para realización de Avalúos de Bienes Muebles e Inmuebles

Cordial saludo,

Nos complace presentar nuestra compañía, con el claro propósito de presentar propuesta para la

realización de Avalúos de Bienes Muebles e Inmuebles, en Municipios o Departamentos de

Cobertura, como una alternativa más en el mercado de los avalúos inmobiliarios que pueda ofertar

el Cliente a sus usuarios.

Por esta razón es de vital importancia darle a conocer que contamos con el capital humano formado y con experiencia especializada e integral, el cual está en capacidad de desempeñarse como Consultores Expertos en las soluciones y servicios de avalúos, que garanticen principios de

honestidad, seriedad, responsabilidad y cumplimiento, de tal forma que el Client e pueda tener

una información veraz y confiable para la toma de decisiones.

Nuestro objetivo principal es ofrecer alternativas de solución para contribuir en la construcción de

un nuevo modelo de desarrollo rural, además que nuestro portafolio de servicios es una opción

dentro de la nueva dinámica gerencial del Cliente.

Agradecemos su atención y quedamos a la espera de una respuesta positiva.

Atentamente.

DARÍO DUVÁN IZQUIERDO OCHOA

Gerente

[email protected]

3162202721

mailto:[email protected]

CONTENIDO

Pág.

1. ACERCA DE LA SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO (SeaGrario S.A.S.) ................ 1

1.1 ASPECTO INSTITUCIONAL. ......................................................................... 1

1.2 OBJETO SOCIAL. ........................................................................................ 1

1.3 OBJETIVOS DE LA SOCIEDAD. ..................................................................... 2

1.4 FICHA TÉCNICA DE SEAGRARIO S.A.S. ......................................................... 4

1.5 NUESTRA OFERTA DE SERVICIOS. ............................................................... 5

1.6 EXPERIENCIA DE SeaGrario S.A.S. ............................................................... 8

2. PROPUESTA DE AVALÚOS. ............................................................................. 11

2.1 DEFINICIÓNES. ...................................................................................... 11

2.2 ESPECIALIDADES O CATEGORÍAS OFERTADAS. ........................................... 11 2.2.1 Avalúos de Inmuebles Urbanos (Categoría 01). ...................................... 11 2.2.2 Avalúos de Inmuebles Rurales (Categoría 02). ....................................... 12 2.2.3 Avalúos de Recursos Naturales y Suelos de Protección (Categoría 03). ..... 12 2.2.4 Avalúos de Obras de Infraestructura (Categoría 04). .............................. 12 2.2.5 Avalúos de Edificaciones de conservación arqueológica y monumentos

historicos (Categoría 5). .............................................................................. 13 2.2.6 Inmuebles Especiales(Categoría 6). ...................................................... 13 2.2.7 Avalúos de Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil (Categoría 7). ..... 13 2.2.8 Avalúos de Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio (Categoría

11). .......................................................................................................... 14 2.2.9 Avalúos de Intangibles (Categoría 12). ................................................. 14 2.2.10 Avalúos de Intangibles Especiales (Categoría 13). ................................ 14

2.3 CARACTERÍSTICAS DEL SERVICIO. ........................................................... 14 2.3.1 Por parte de Seagrario. ....................................................................... 14 2.3.2 Obligaciones por parte del Cliente. ....................................................... 15

2.4 COBERTURA Y MODELO A IMPLEMENTAR. .................................................. 15

2.5 METODOLOGÍA DE TRABAJO. .................................................................... 15

2.6 TARIFAS Y FORMA DE PAGO. ..................................................................... 15 2.6.1 Avalúos Urbanos. ...................................... ¡Error! Marcador no definido. 2.6.1 Avalúos Rurales. ....................................... ¡Error! Marcador no definido. 2.6.3 Avalúos de otras categorías. ....................... ¡Error! Marcador no definido.

1

1. ACERCA DE LA SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO (SeaGrario S.A.S.)

Nuestro slogan: “Mejores personas, mejores soluciones”

Quienes Somos. Somos una empresa domiciliada en Palmira – Valle del Cauca –

Colombia, con cobertura en todo el País, que ofrece soluciones y servicios de consultoría,

asesoría, planeación, diseño, implementación, gestión e innovación; basados en las

Tecnologías de la Información para atender las demandas de los sectores Agrario e

Inmobiliario (Avalúos Comerciales), de tal forma que sean sustentables y sostenibles

con el medio ambiente, apoyados en la experiencia y valores de nuestro capital humano

para alcanzar el éxito en los proyectos y alianzas productivas empresariales, con altos

rendimientos y excelente calidad.

1.1 ASPECTO INSTITUCIONAL.

Nuestra Misión. SeaGrario cuenta con capital humano de amplia experiencia

Especializada e Integral en soluciones y servicios para el sector Agropecuario e

Inmobiliario, con principios de preservación y conservación del medio ambiente; y el

fortalecimiento del ser para el desarrollo de proyectos exitosos altamente productivos

que mejoren su productividad y competitividad asociatividad y la calidad de vida de las

personas en el sector agrario de la región.

Nuestra Visión. Ser reconocidos en la región como la empresa modelo en la prestación

de servicios especializados e integrales para el sector Agropecuario e Inmobiliario, donde

primen valores, principios y profesionalismo en todas y cada una de las actividades

desarrolladas, a través de nuestro talento humano.

1.2 OBJETO SOCIAL.

La sociedad tendrá por objeto el desarrollo de las actividades de asesoría, consultoría,

interventoría, auditoria, inspecciones internas, implementación, administración,

capacitación, formulación, ejecución y/o evaluación de planes, programas y proyectos

de todo tipo para todos los sectores de entidades privadas, territoriales, centrales y

descentralizadas del orden público y privadas, de tipo ambiental, productivo,

empresariales, de servicios, prestación de servicios de asistencia técnica agropecuaria,

ambiental, saneamiento básico, en programas de vivienda urbana y rural, de gestión

ambiental, de gestión para el acceso a créditos agropecuarios, de gestión para el acceso

a créditos de todo tipo, controles de inversión agropecuaria y de todo tipo de créditos,

avalúos comerciales, judiciales y de cualquier otra índole de predios urbanos y

rurales, gestión y venta de todo tipo de seguros, asesorías y capacitaciones contables

y tributarias, de ordenamiento territorial y desarrollo rural, de asesoría y

acompañamiento agropecuario, agroindustrial, empresarial, asesoría y acompañamiento

a comunidades vulnerables, en el restablecimiento y formalización de tierras,

comercialización, distribución, importaciones y exportaciones de todo tipo de productos

y/o servicios, todo esto con el respeto integral de nuestros principios éticos y sociales

con el propósito de lograr el desarrollo de todas y cada una de las actividades con éxito.

2

1.3 OBJETIVOS DE LA SOCIEDAD.

1. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a

servicios de asistencia técnica agrícola y pecuaria (establecimiento, producción,

cosecha, poscosecha, trasformación – generación de valor agregado y

comercialización; toma de muestras de suelo, agua, tejido y/o microbiológico, y

demás actividades propias de la prestación del servicio de asistencia técnica

contempladas en la Ley 607 del 2000, Ley 101 de 1993, Ley 1133 de 2007 y demás

normas legales que reglamenten la prestación del servicio de asistencia técnica

directa rural).

2. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer

seguimiento en avalúos comerciales, judiciales o de cualquier otra indole,

en predios urbanos y rurales.


proyectos para la consecución de recursos de crédito por línea FINAGRO a través de

los diferentes intermediarios financieros autorizados para el otorgamiento de créditos

para el sector agropecuario en Colombia.


la compra y venta de insumos para el sector agropecuario (fertilizantes, productos

fitosanitarios, sistemas de riego, equipos, herramientas, maquinaria agrícola y

pecuaria, insumos para la implementación de Buenas Prácticas Agrícolas y Pecuarias,

como también las Buenas Prácticas de Manufactura).


la administración y/o alquiler de predios y/o fincas del sector rural.

6. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar hacer seguimiento y/o

vender proyectos para el sector agropecuario y/o cualquier otro sector, con entidades

públicas y/o privadas del orden nacional y/o internacional.


vender software para el sector agropecuario y/o cualquier otro sector, de acuerdo a

necesidades específicas y venta de servicios vía web.


servicios contables, tributarios y/o jurídicos (llevar contabilidades, declaraciones de

renta, contribuciones tributarias, elaboración de contratos, acompañamientos

jurídicos, etc.), en el sector agropecuario y comercio en general.


servicios de asistencia técnica empresarial, de acuerdo a las normas del código del

comercio vigentes para Colombia.


impulsar la implementación de planes, programas y proyectos a través de las

tecnologías de la información y la comunicación (TICS).

3

11. Suscribir convenios y/o contratos de carácter público o privado, con personas

naturales y/o entidades del orden público, privado y/o mixto, nacionales y/o

internacionales.

12. Llevar a cabo, en general, todas las operaciones, de cualquier naturaleza que ellas

fueren, relacionadas con el objeto mencionado, así como cualesquiera actividades

similares, conexas o complementarias o que permitan facilitar o desarrollar el sector

agropecuario, el comercio o la industria en nuestro país.


todo tipo de planes, programas y proyectos con entidades privadas, territoriales,

centrales y descentralizadas del orden público y privadas.


proyectos de tipo ambiental, productivo, empresariales, de servicios y de todo tipo

en cualquier sector del orden público o privado.

15. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar en proyectos de

prestación de servicios de asistencia técnica agropecuaria, ambiental, saneamiento

básico o cualquier otro tipo en cualquier sector del orden público y privado.

16. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento

para el acceso a créditos de tipo agropecuario o de cualquier otra índole en cualquier

sector.

17. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento en

controles de inversión al crédito agropecuario o cualquier otro tipo de créditos en

cualquier sector.

18. Gestionar, capacitar, vender y/o desarrollar cualquier tipo de actividad pertinente al

tema de todo tipo de seguros (agropecuarios, empresariales, etc).


para el ordenamiento territorial; el desarrollo rural; de asesoría y acompañamiento

agropecuario, agroindustrial, empresarial y de servicios; asesoría y acompañamiento

a comunidades vulnerables; en el restablecimiento y formalización de tierras con

entidades de todo tipo del orden nacional o internacional.


para las importar y/o exportar productos y servicios de todo tipo.

21. Así mismo podrá realizar cualquier otra actividad económica lícita tanto en Colombia

como en el extranjero.

4

1.4 FICHA TÉCNICA DE SEAGRARIO S.A.S.

Nombre o Razón Social SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO S.A.S.

Sigla SEAGRARIO

NIT 900.874.286 – 4

Registro Cámara de Comercio 111357-16 - Cámara de Comercio de Palmira - Valle

Dirección Calle 66 No. 26-102 Alameda IV Etapa

Teléfono Comercial (57-2) 2844766 – Celular: 3162202721

Correo Electrónico [email protected]

Página Web www.seagrario.com.co

Municipio 76520 – Palmira

Departamento 76 – Valle del Cauca

Organización Jurídica Sociedad por Acciones Simplificada

Categoría Persona Jurídica Principal

Fecha de Inicio 27 de Julio de 2015

Grupo NIIF 4. - Grupo III – Microempresas

Actividad Principal A0161 – Actividades de apoyo a la agricultura

Representante Legal DARÍO DUVÁN IZQUIERDO OCHOA - c.c. 94.314.457

Celular del Repres. Legal 3162202721

E-mail del Repres. Legal [email protected]

Número de socios

Item Niveles Profesionales Socios

1 Profesionales con Maestría 1

2 Profesionales con Especialización 5

3 Profesionales Universitarios 12

4 Tecnólogos 4

5 Técnicos 3

TOTAL 25

El equipo profesional cuenta con una experiencia promedio de quince (15) años en actividades de apoyo a la agricultura, principalmente en cultivos de Guanábana, Aguacate, Mango, Cítricos, Café, Cacao, Plátano - Banano y Caña de Azúcar (industrial y panelera).

El equipo técnico se encuentra certificado por ICONTEC INTERNACIONAL como AUDITORES INTERNOS EN GLOBALGAP versión 5.1 y por el ICA como Implementadores de BPA.

http://www.seagrario.com/


5

1.5 NUESTRA OFERTA DE SERVICIOS.

GESTIÓN, FORMULACIÓN, EJECUCIÓN Y SEGUIMIENTO DE PROYECTOS

AGRARIOS.

Gestionamos, formulamos, ejecutamos y

hacemos seguimiento a proyectos productivos

agrarios, contando con un equipo de

profesionales con experiencia en el sector,

asesorando temas como:

Viabilización de Proyectos Productivos.

Diseño de la Unidad Productiva.

Planes de Manejo Agronómico.

Evaluación y Seguimiento de Proyectos.

ASISTENCIA TÉCNICA Y EXTENSIÓN AGROPECUARIA.

Nuestras principales líneas de trabajo son los

cultivos de Guanábana, Aguacate, Mango,

Cítricos, Café, Cacao, Plátano - Banano y Caña

de Azúcar (industrial y panelera).

Trabajamos en la implementación de Buenas

Prácticas Agrícolas para la certificación ante el

ICA, o la norma GLOBALGAP.

AVALÚOS DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

Realizamos avalúos comerciales de bienes

muebles e inmuebles Urbanos, Rurales,

Agrarios, Ambientales, Mineros, Maquinaria y

equipos, Inmuebles Especiales, Patrimoniales,

Activos operacionales, Empresas, Marcas, Daño

emergente, Lucro cesante, Servidumbres, entre

otros; debidamente certificados ante el Registro

Abierto de Avaluadores (RAA), tal como lo

establece la ley 1673 de 2013 (ley del

avaluador) y su decreto reglamentario 556 de

2014, la Resolución IGAC 620 de 2008 y el

Decreto 1420 de 1998.

6

AUDITORÍA Y REVISIÓN DE AVALÚOS.

Seagrario está en la capacidad de prestar los

servicios de revisión y auditoría de avalúos, en

cumplimiento de la normatividad legal vigente:

Ley 1673 del 2013 (Ley del Avaluador).

Ley 1581 del 2012 (Ley de Habeas Data).



Resolución IGAC 620 de 2008.

GESTIÓN DE CRÉDITOS PARA PROYECTOS PRODUCTIVOS AGRARIOS.

Gestionamos y elaboramos proyectos

productivos agrarios para la consecución de

recursos de fomento agrario a través de líneas

de crédito FINAGRO, para:

Siembra, sostenimiento y cosecha.

Adecuación de tierras.

Transformación y comercialización.

Adquisición de insumos y equipos

Infraestructura agraria.

Sistemas de riego.

INTERVENTORÍA DE PROYECTOS AGRARIOS.

Contamos con la experiencia y capacidad

operativa para realizar la interventoría técnica,

administrativa, financiera, jurídica y legal a todo

tipo de proyectos agrarios.

7

CONTROL DE INVERSIÓN A PROYECTOS PRODUCTIVOS AGRARIOS.

Estamos en la capacidad técnica, operativa y

administrativa para prestar los servicios de

control de la inversión a los proyectos

productivos agrarios que desembolsen las

diferentes entidades financieras bajo líneas de

crédito FINAGRO.

SERVICIOS DE CONSULTORÍA ESPECIALIZADA.

Contamos con personal idóneo y capacitado

para prestar los siguientes servicios:

Gestión Predial

Estudios de Títulos

Levantamientos topográficos

Planimetrías

Curvas a nivel

Diseños arquitectónicos

Levantamientos de planos arquitectónicos.

PROVEEDURÍA DE INSUMOS Y MATERIAL VEGETAL.

Contamos con la experiencia, el equipo técnico

y alianzas con viveros y almacenes agrarios

para garantizar el suministro, calidad y tiempos

de entrega de insumos agrarios en proyectos

productivos.

8

1.6 EXPERIENCIA DE SeaGrario S.A.S.

SeaGrario S.A.S., es una compañía que cuenta con mucha experiencia colectiva, gracias

a la diversidad de profesiones y experticia de cada uno de nuestros socios, siendo éste

nuestro mayor activo y garantía a la hora de desarrollar cualquier actividad, ya que

disponemos del personal suficiente y preparado, con altos estándares de calidad.

ENTIDAD DESCRIPCIÓN DE LA EXPERIENCIA

ICONTEC

INTERNACIONAL

Realización del Curso “FORMACIÓN DE AUDITORES INTERNOS

GLOBALGAP Versión 5.0

Intensidad: 40 Horas.

Lugar de ejecución: Municipio de Palmira – Valle del Cauca.

Beneficiarios: 30 profesionales del Sector Agropecuario.

Fecha de Ejecución: Del 31-Oct-2015 al 05-Dic-2015.

CORPOCUENCAS

Contrato Nº CORPOCUENCAS CD 002-2016.

Objeto: Actividades tendientes a la interventoría y supervisión del

proyecto “Mejoramiento de la Productividad de los Sistemas

Agroforestales de Cacao en el Valle del Cauca” de conformidad con

el proyecto que se anexa y los estudios previos que forman parte

integral de este contrato. En el marco del proyecto "Mejoramiento

de la Productividad de los Sistemas Agroforestales de Cacao en el

Valle del Cauca" suscrito entre el Departamento del Valle del Cauca

y el SGR Sistema General de Regalías OCAD Región pacifico.

Lugar de ejecución: 16 municipios del Valle del Cauca

(Buenaventura, Dagua, Jamundí, Tuluá, Argelia, Ansermanuevo,

Cartago, La Victoria, Toro, Bolívar, El Dovio, Riofrío, Trujillo,

Caicedonia, Andalucía, Bugalagrande.

Beneficiarios: 450 productores de Cacao.

Valor: $262.263.690.

Estado: Finalizado y liquidado

MUNICIPIO DE

CARTAGO

Contrato No. 1-131-2016.

Objeto: Prestación de servicios profesionales a la Secretaría de

Planeación, Desarrollo y Medio Ambiente en la ejecución del proyecto

“Capacitación en actualización y reinducción al personal encargado en la

elaboración de proyectos en la Metodología General Ajustada en el

Municipio de Cartago, Valle del Cauca.

Duración: 45 días.

Valor: $ 10.000.000.

Estado: Terminado y recibido a satisfacción.

Contrato No. 1-132-2016.

Objeto: Prestación de servicios profesionales a la Secretaría de

Planeación, Desarrollo y Medio Ambiente para la formulación de

proyectos ante el Sistema General de regalías - SGR.

Duración: 45 días.

Valor:$ 20.000.000.

Estado: Terminado y recibido a satisfacción

9


MUNICIPIO DE

CANDELARIA

Contrato No. 203-13-08-021 del 08 de Abril de 2019.

Objeto: Prestación de servicios de avalúos para determinar el valor

comercial de tres (3) predios denominados: Las Camelias, Los Pinos

y El Toche, ubicados en la zona rural del Municipio de Florida – Valle

del Cauca.

Fecha de Inicio: 12 de Abril de 2019.

Fecha de Terminación: 13 de Mayo de 2019.

Valor: $15.827.000.

Estado: Terminado y Liquidado.

Contrato No. 203-13-08-024 del 16 de Abril de 2019.

Objeto: Determinar el valor comercial de los predios lote 3-3

ubicado en la vereda el arenal, lote de terreno denominado el pailon

ubicado corregimiento del lauro y lote a mayola ubicados en la zona

rural del Municipio de Candelaria – Valle.

Fecha de Inicio: 02 de Mayo de 2019.

Fecha de Terminación: 02 de Junio de 2019.

Valor: $ 8.902.322.

Estado: Terminado y Liquidado.

MUNICIPIO DE

PALMIRA

Resolución No. 2019.180.12.3.434 del 24-Abr-2019.

Objeto: Avalúo comercial de 52 bienes inmuebles urbanos, ubicados

en las calles 38 y 39 – Carreras 32A, 32B y 32C del Barrio Alfonso

López (Manzanas A,B,C,D, y E) del Municipio de Palmira.

Fecha de Inicio: 10 de Abril de 2019.

Fecha de Terminación: 24 de Abril de 2019.

Valor: $19.250.000.

Estado: Terminado y entregado.

RESGUARDO

INDÍGENA

DOCORDO

BALSALITO

Contrato. Sin número del 25 de Mayo de 2019.

Objeto. Suministro de los siguientes insumos:

33.452 semillas de Cacao – Musáceas y Chontaduro

1 motor de 40 HP fuera de borda

1 motobomba de 9 HP

Insumos agrícolas (fertilizantes, insecticidas, etc).

Construcción de 1 bodega, 1 galpón para aves y 1 porqueriza

Asistencia técnica y capacitación

Fecha de Inicio: 25 de Mayo de 2018.

Duración: Ocho (8) meses.

Valor: $256.589.150

Estado: Terminado y entregado.

10


BANCO

AGRARIO DE

COLOMBIA

Contrato sin número del 22 de Mayo de 2017.

Objeto: Prestación de servicios de elaboración de avalúos sobre

bienes inmuebles y/o muebles bajo las instrucciones, lineamientos y

requisitos que indique el BANCO.

Lugar de Asignación: Departamentos de Antioquia, Risaralda,

Caldas, Quindío, Valle del Cauca, Cauca y Nariño.

Fecha de Inicio: 27 de Junio de 2017.

Estado: Renovado (2018 y 2019); y en ejecución (2020).

ZONA Cantidad

DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA

Puerto Nare, Puerto Triunfo, Yolombo 11

DEPARTAMENTO DE BOYACA Otanche, Puerto Boyacá

13

DEPARTAMENTO DEL CAUCA

Patía, Padilla, Santander de Quilichao, Puerto Tejada, Popayán, Morales, Piendamo,

Corinto, Miranda.

60

DEPARTAMENTO DEL NARIÑO Mallama, Pasto, Ipiales, Iles, Guachucal,

Pupiales, Ricaurte, Potosí, Guatanilla, Sandoná, Cumbal, Ospina, Córdoba, Yacanquer, Funes, Puerres.

170

DEPARTAMENTO DEL VALLE DEL CAUCA Palmira, Cali, Buenaventura, Jamundí, Candelaria, El Cerrito, Florida, Pradera, Riofrio, El Cairo,

Riofrío, Tuluá, Buga, Sevilla, Caicedonia, La Cumbre, Roldanillo.

197

TOTAL AVALÚOS REALIZADOS 440

11

2. PROPUESTA DE AVALÚOS.

2.1 DEFINICIÓNES.

Valuación1. Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien,

de conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que

se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación

se denomina avalúo.

Avaluador1. Persona natural, que posee la formación debidamente reconocida para

llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes y que se encuentra inscrita ante el

Registro Abierto de Avaluadores (RAA).

Registro Abierto de Avaluadores1 (RAA). Protocolo a cargo de la Entidad

Reconocida de Autorregulación de Avaluadores, en donde se inscribe., conserva y

actualiza la información de los avaluadores. de conformidad con lo establecido en la

presente ley.

Avalúo. Es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en

cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus

características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en

cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

2.2 ESPECIALIDADES O CATEGORÍAS OFERTADAS.

Los avalúos se realizarán en el marco del cumplimiento de lo estipulado en la Ley 1673

de 2013 y el Decreto 556 de 2014, los cuales clasifican los avalúos en las siguientes

categorías:

2.2.1 Avalúos de Inmuebles Urbanos (Categoría 01).

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas

situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura

ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado

1 Artículo 3 de la Ley 1673 del 2017

12

2.2.2 Avalúos de Inmuebles Rurales (Categoría 02).

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones,

cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos,

plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para" el

aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados

totalmente en áreas rurales.

2.2.3 Avalúos de Recursos Naturales y Suelos de Protección (Categoría 03).

Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la

estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el Código de Recursos

Naturales Renovables y daños ambientales.

2.2.4 Avalúos de Obras de Infraestructura (Categoría 04).

Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones,

presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.

13

2.2.5 Avalúos de Edificaciones de conservación arqueológica y monumentos

historicos (Categoría 5).

Edificacion de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

2.2.6 Inmuebles Especiales(Categoría 6).

Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras.

Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

2.2.7 Avalúos de Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil (Categoría 7).

Esta categoría tienes los siguientes alcances:

Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de

planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y

distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de

construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.

Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros

accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros

equipos accesorios de éstos. Equipos de telefonía, electromedicina y

radiocomunicación.

Transporte Automotor: Vehículos de transporte terrestre como automóviles,

camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas,

motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

14

2.2.8 Avalúos de Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio

(Categoría 11).

Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto

terminado. Establecimientos de comercio.

2.2.9 Avalúos de Intangibles (Categoría 12).

Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales,

derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros

similares.

2.2.10 Avalúos de Intangibles Especiales (Categoría 13).

Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales,

litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro

derecho no contemplado en las clases anteriores.

2.3 CARACTERÍSTICAS DEL SERVICIO.

2.3.1 Por parte de Seagrario.

Para la ejecución de los avalúos, se realizarán las siguientes tareas que permitan estimar

el valor comercial del bien:

Recepción de la asignación o encargo del avalúo

Identificación de derechos de propiedad, normas sectoriales y legislación referente a

bienes rurales, ambientales, y/o maquinaria fija, equipos y maquinaria móvil.

15

Inspección del bien

Estudio de Mercado.

Aplicación de metodologías valuatorias

Generación del informe de avalúo.

2.3.2 Obligaciones por parte del Cliente.

Para la ejecución de los avalúos se requiere que el cliente suministre la siguiente

información:

Certificado de tradición y libertad vigente, no mayor a 30 dias

Copia de la escritura pública del bien inmueble.

Recibo de impuesto predial año vigente.

Ficha catastral del predio, expedida por el IGAC.

Copia de un recibo de servicios públicos domiciliarios.

Demás información pertinente y necesaria para realizar los avalúos respectivos.

2.4 COBERTURA Y MODELO A IMPLEMENTAR.

La cobertura propuesta es para todo el Departamento del Valle del Cauca.

2.5 METODOLOGÍA DE TRABAJO.

EL CLIENTE, asignará mensualmente a través de sus representantes regionales el grupo

de visitas de avalúo que se deben realizar, con su respectivo beneficiario, por un medio

que concertaremos una vez se suscriba el convenio o contrato de prestación de servicios

y el cual garantice la información mínima necesaria para cumplir con la actividad.

SeaGrario entenderá como visita de avalúo realizada, todas aquellas que EL CLIENTE

recepcione en sus respectivas oficinas con el diligenciamiento completo por parte de

SeaGrario, de los requisitos exigidos para un AVALÚO COMERCIAL.

2.6 TARIFAS Y FORMA DE PAGO.

Las tarifas serán previamente acordadas con EL CLIENTE, en un proceso de negociación

y acuerdos de voluntades.

Atentamente,

DARÍO DUVÁN IZQUIERDO OCHOA

Gerente

[email protected]

94.314.457 de Palmira (V)

3162202721


propuesta de avalÚos de bienes muebles e inmuebles

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