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O F I C I N A D E

U R B A N I S M O Y

ARQUITECTURA. S.L.

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ARQUITECTURA. S.L.

PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERALDE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA

Sector 1.1 MIRAFLORES

APROBACIÓN INICIAL

Volumen IORDENACIÓN PORMENORIZADA

Septiembre 2010

Ayuntamiento de Fuenlabrada

APROBACIÓN INICIAL

Volumen IORDENACIÓN PORMENORIZADA

Sector 1.1 MIRAFLORESPRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL

DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA

Septiembre 2010

PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial septiembre 2010

EQUIPO TÉCNICO

En la presente fase de Aprobación Inicial han trabajado y colaborado los siguientes equipos y personas: EQUIPO BASE AREA Jesús Gago Dávila. Arquitecto. (Director Planeamiento - Ordenación, Gestión) José Mª García-Pablos Ripoll. Arquitecto. (Director Planeamiento – Ordenación, Diseño) Agustín Lorenzo Díaz. (Ordenación, Diseño, Tipologías) Leopoldo Garcia- Echebeste (Arquitecto Técnico) Ana Lorenzo Díaz (Arquitecto Técnico) Carlos Merino Ballesteros. (delineación y producción) Pilar Muñoz Álvarez (secretaria) EQUIPOS COLABORADORES: INFRAESTRUCTURAS Y COSTES DE URBANIZACIÓN. INFORME SOBRE INFRAESTRUCTURAS DE SANEAMIENTO. INFORME SOBRE CONTAMINACIÓN ELECTROMAGNÉTICA; ESTUDIO HIDROLÓGICO Y SANEAMIENTO: IGB INGENIERIA BÁSICA, S.L. Juan Fisac Herrero. Dr. Ingeniero Caminos. Dirección José Antonio Corral Pérez. Ingeniero de Caminos. Redes Viarias Juan Manuel Fisac Gonzalo. Ingeniero de Caminos. Infraestructuras hidráulicas José Luís García Cruz. Ingeniero Industrial. Infraestructuras Energéticas Santiago Gallo Picazo. Ingeniero Agrónomo. Infraestructuras Medioambientales José Fernández Carmona. Físico. Otras Infraestructura; Compatibilización Infraestructural Ignacio Rolandi Botella. Ingeniero Técnico de Obras Públicas. Estimaciones de costes Dolores Elizo (infraestructuras) TRÁFICO Y MOVILIDAD: E.T.T. EQUIPO DE TÉCNICOS EN TRANSPORTE Y TERRITORIO S.A. Pedro Puig. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos. Dirección Juan de Lucas. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos Enrique de Diego Álvarez. Licenciado en Economía ESTUDIO ACÚSTICO: Enrique Márquez. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL, ESTUDIO DE CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA, DE GESTIÓN DE RESIDUOS URBANOS Y DE PAISAJE: Susana Díaz Palacios. Ingeniera agrónomo ESTUDIO DE CARACTERIZACIÓN DE CALIDAD DE LOS SUELOS: HERA AG AMBIENTAL: Álvaro de Fresno Cerezo. Jefe de Proyecto Carlos Perucha Atienza. ESTUDIO ARQUEOLÓGICO Y PALEONTOLÓGICO: ARA ARQUEÓLOGOS Carmen Ruiz Treviño. Arqueóloga Paz Martínez Seco. Arqueóloga AREA JURÍDICO – NORMATIVA: CEA BERMUDEZ 53 SL. Edmundo Angulo Rodríguez. Abogado

ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-1.1 MIRAFLORES MEMORIA


ÍNDICE INTRODUCCIÓN ........................................................................................................... 1 1. ZONAS RESIDENCIALES Y DE ACTIVIDAD,TIPOS EDIFICATORIOS .................. 2 2. LA RED VIARIA LOCAL PROPUESTA ..................................................................... 8 3. IMAGEN URBANA: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES, IMPACTOS VISUALES .. 12 4. SISTEMA DOTACIONAL Y DE ESPACIOS LIBRES ................................................ 14 4.1. DOTACIONES PÚBLICAS .......................................................................................... 14 4.2. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES ............................................................................... 15 5. PLANOS DE ORDENACIÓN ..................................................................................... 18 5.1. PLANO DE CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA (1.1); ÁREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN (1.2.) Y RÉGIMEN DE VIVIENDA (1.3) ............... 18 5.2. PLANOS DE RED VIARIA, ALINEACIONES, SECCIONES TIPO (2.1), RASANTES, PERFILES LONGITUDINALES Y REPLANTEO (2.2. y 2.3). ............................................ 20 5.3. PLANO DE RÉGIMEN DE LA ORDENACIÓN (3) ........................................................... 20 5.4. PLANOS DE ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS (PLANOS .4.1 a 4.9) ..................... 20 5.5 PLANO DE IMAGEN DE LA ORDENACIÓN (OP.5) ........................................................ 6. REGULACIÓN NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS .......................... 21 7. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN INTERIOR .................................................................................... 23 7.1. INTRODUCCIÓN .................................................................................................... 23 7.2. CONSIDERACIONES GENERALES ..................................................................... 23 7.3. URBANIZACIÓN INTERIOR .................................................................................... 24 7.4. ABASTECIMIENTO DE AGUA .................................................................................... 25 7.5. RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE ............................................................................ 31 7.6. SANEAMIENTO ................................................................................................. 35 7.7. ENERGÍA ELÉCTRICA .............................................................................................. 46 7.8. ALUMBRADO PÚBLICO ............................................................................................. 50 7.9. GAS NATURAL ................................................................................................. 52 7.10 CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES ............................................................... 59 7.11 ORGANISMOS IMPLICADOS ..................................................................................... 62 7.12 COMPATIBILIZACIÓN DE SERVICIOS ....................................................................... 64 8. LA ORDENACION PORMENORIZADA EN CIFRAS: CUADROS DE CARACTERÍSTICAS ........................................................................................... 65 9. APROVECHAMIENTO TIPO .................................................................................... 79 10. GESTIÓN: UNIDAD DE EJECUCIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN ................. 83 11. ESTIMACIÓN DE COSTES E INDICADORES DE VIABILIDAD .......................... 84 12. PROGRAMA DE ACTUACIÓN ..................................................... 96



ÍNDICE DE PLANOS (en Volumen II) OP-1.1 CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA. Esc: 1/4.000 - 1 Hoja OP-1.2 ÁREAS DE MOVIMIENTO. Esc: 1/4.000 - 1 Hoja OP-1.3 RÉGIMEN DE VIVIENDA. Esc: 1/4.000 - 1 Hoja OP-2.1 RED VIARIA: ALINEACIONES Y SECCIONES TIPO. Esc: 1/4.000 - 2 Hojas OP-2.2 RED VIARIA: PERFILES LONGITUDINALES, LOCALIZACIÓN Y RASANTES. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-2.3 RED VIARIA: PERFILES LONGITUDINALES. Esc. V: 1/200; H:1/2.000 – 6

Hojas OP-3 IMAGEN INDICATIVA. Esc: 1/4.000 – 1 Hoja OP-4.1 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.2 RED DE RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.3 RED DE SANEAMIENTO, AGUAS NEGRAS, Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.4 RED DE SANEAMIENTO, AGUAS PLUVIALES. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.5 RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN M.T. Y A.T. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.6 RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN B.T., Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.7 RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.8 RED DE GAS NATURAL. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja OP-4.9 RED PARA CANALIZACIÓN DE COMUNICACIONES., Esc: 1/5.000 - 1 Hoja



1

INTRODUCCIÓN

Se describen a continuación los elementos esenciales de la ordenación pormenorizada

para el sector S-1.1. Miraflores, para cuyo desarrollo se han tenido en cuenta los

condicionantes, criterios y objetivos, así como la propuesta de ordenación

estructurante1.

La ordenación desarrollada para este sector con respecto a la del Avance se

reconfigura en sus frentes a las grandes infraestructuras envolventes y en el entorno

del actual Barrio de Miraflores, rediseñándose sobre todo el anillo viario local y se

articula en torno a las siguientes piezas:

• Eje urbano estructurante que conforma el “centro –lineal- de gravedad” del conjunto

con edificación de mayor intensidad (residencial, usos sociales y comerciales),

dispuesta a lo largo del eje viario principal paralelo a la M-506 y que conecta por el

sur, cruzando la R-5, con el sector del Parque Empresarial.

• Gran pieza envolvente del eje, con carácter residencial dotada en parques, comercio

y equipamientos urbano- dispuesta en Áreas ambientales delimitadas por el sistema

de vías secundarias y atadas por el anillo viario –o avenida de ronda que integra el

barrio actual de Miraflores.

• Pieza o enclave de carácter terciario-empresarial, dispuesta frente al chaflán de las

vías rápidas M 506 y R5.

• Sistema –ó gran pieza- de espacios libres de uso público en forma de anillo de

protección de las autovías- que penetra en las diferentes Áreas Ambientales o

Unidades residenciales del sector y en distintos tramos, se integra con usos

dotacionales o empresariales-escaparate a la M-50, la R-5 o la M-506.

La trama urbana se configura predominantemente a través de un sistema de

ordenación abierta si bien con la diversidad morfológica que presentan las distintas

piezas, con un mayor carácter urbano de la edificación en el eje principal, donde la

actividad comercial formará cuerpos alineados a vial y donde ha de propiciarse la

aparición de hitos edificatorios de altura superior a las establecidas con carácter

1 Ver Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante y en especial sus capítulos 2 y 5 que pueden darse aquí por reproducidos



2

general en la vigente legislación de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001de 17 de julio

del Suelo de la Comunidad de Madrid y ulteriores modificaciones a la misma , en

adelante LSCM 9/2001 o Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid) 2.

Las áreas residenciales se articulan formando unidades vecinales -a modo de áreas ambientales-, partiendo de tipos edificatorios donde la vivienda presentará siempre condiciones pasantes o de esquina –doble orientación- con predominio de orientación en el arco SO-SE para la garantía de asoleo invernal; se diversifican los tipos en su volumetría y configuración: bloques -de componente lineal y en planta de torre- de altura moderada, que en ubicaciones específicas (sobre el eje) podrían alcanzar las ocho y aún las doce plantas, acogiéndose a las medidas de excepcionalidad previstas en la legislación antes mencionada. La actividad terciaria y empresarial se ordenará asimismo en sistema netamente abierto. 1. ZONAS RESIDENCIALES Y DE ACTIVIDAD, TIPOS EDIFICATORIOS Se establecen, según su uso e intensidad, distintas clases de zonas residenciales y otras de carácter terciario y comercial correspondientes a otros tantos sistemas morfológicos y tipos edificatorios básicos, con algunos grados o situaciones. PE. Edificación Plurifamiliar en Eje con fachadas alineadas en bajos comerciales a

la calle ( eje principal ) o levemente retranqueadas, que se organiza en manzanas semiabiertas -con jardín comunitario/privativo equipado- a través de series de bloques de altura moderada, -tres plantas mas ático- al ser ésta la máxima legalmente permitida con carácter general y con permisividad con carácter excepcional de algunos elementos singulares de mayor altura (hasta 8 y 12 plantas) en emplazamientos estratégicos, en las circunstancias contempladas en la normativa reguladora de la edificación y de conformidad con lo dispuesto en ella respecto al procedimiento a que habrá de sujetarse su autorización

VC Edificación plurifamiliar aislada de altura asimismo moderada, como consecuencia asimismo de la limitación impuesta por la referida legislación urbanística de la Comunidad de Madrid, con distintas formas de implantación

2 Nuevo apartado 8 del artículo 39 de la Ley 9/2001, incorporado al mismo como consecuencia de lo dispuesto en el artículo 13 de la posterior ley 3/2007 de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y de la Administración de la Comunidad de Madrid



3

según grados o proyectos unitarios de manzana, con espacios libres en condominio: • Edificación abierta en bloques lineales de vivienda pasante. • Edificios de planta cuadrada o en “H”- tipo “torre”- bien sea aislados, o bien

sea enlazados o “en cadena”. C. Manzana singular de uso comercial en parcela exclusiva con fuerte

dotación de aparcamiento y posibilidad de usos terciarios en plantas superiores.

T. Edificación en volumetría específica, destinada a usos terciarios (oficinas, servicios, hoteleros), con tolerancias comerciales y dotacionales (en planta baja).

EQ. Equipamiento, tanto de nivel local como general, en edificaciones singulares en ordenación abierta (volumetría específica) aunque sin pérdida de la referencia a viales, para configuración de centros sociales y dotacionales o de servicios de carácter público, con posición y grado de ocupación -intensiva o extensiva - diferentes según parcelas.

RSMS-VIS. Manzanas reservadas, como parte de la red pública de carácter supramunicipal en su categoría de servicios, a la red de viviendas públicas o de integración social, que cubren los estándares propios del sector.

Por integración de estos tipos básicos, y de acuerdo con una configuración morfológica híbrida entre el “ensanche abierto” y la ciudad-jardín de densidad media o medio-baja, se diversifica el tejido urbano en distintos frentes y zonas a modo de unidades compositivamente homogéneas, y según un modelo de densidad y “urbanidad” decreciente desde el eje estructurante3 hacia los bordes del conjunto: hacia la M-50 especialmente y en menor medida hacia el extremo noroeste del Sector. La edificación alineada a vial se dispone a lo largo del mencionado eje estructurante; donde se pretende lograr una mayor concentración comercial y de la vida urbana.

3 Ver apartado 4.3 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante en que se describe la propuesta de ordenación estructurante



4



6

Los esquemas adjuntos recogen los tipos edificatorios básicos y sus opciones de agregación a escala de manzana para la conformación del tejido urbano pretendido.



7



8

2. LA RED VIARIA LOCAL PROPUESTA Tras haberse descrito los elementos de la red viaria de carácter estructurante en el

capítulo 4 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante, corresponde

ahora hacer lo propio con la red viaria local que la complementa sirviendo de soporte

a la ordenación pormenorizada.

La estructura viaria interior del conjunto gravita sobre el gran eje estructurante que

convertido en espina dorsal del ámbito, desempeña además una función de vía

colectora de la malla o sistema viario transversal y local. La concepción de su diseño

además de responder a su carácter de avenida de gran potencia e imagen urbana,

debe permitir al mismo tiempo la coexistencia entre los movimientos de trafico interno

al ámbito y los de carácter interdistrital (tráfico de paso, en una cierta proporción, pero

nunca metropolitano ni menos aún de vehículos pesados) 4. Así, en la ordenación

propuesta esta nueva vía se dimensiona con una generosa sección - 84 m. en total,

incluida el área estancial o espina “verde” central, a modo de gran salón peatonal-,

amplias aceras, carril bici, dos carriles por sentido, y bandas de aparcamiento y carga

y descarga ligadas principalmente a la función más comercial. Permitiría la

implantación de carril-bus o en su caso de plataforma reservada para el transporte

público5, compatible con el bulevar central, lo que habría de plantearse en el Proyecto

de Urbanización del Eje.

De entre los elementos de viario local que, con distinta traza y jerarquía, conforman la

malla del sector, cabe destacar tanto por su mayor continuidad de trazado como por su

imagen más representativa, la avenida o gran vía arbolada que a modo de gran y

alargado anillo recorre y “ata” los diferentes ámbitos residenciales, y distribuye los

movimientos de acceso a la trama viaria más local. Esta vía se dimensiona con una

sección total de 24 m.: calzada de dos carriles amplios, uno por cada sentido con

aparcamiento junto a las amplias aceras, diseñada para un tráfico lento, con usos y

funciones diversas (predominancia de, residencia, equipamiento) en sus márgenes,

según tramos. 4Ello exigirá adoptar, además, otras medidas de ordenación del tráfico para disuadir y desviar el tránsito de vehículos pesados. 5 Ver Estudio de Movilidad, documento monográfico del Presente Plan.



9

En la confluencia del eje estructurante con cada una de las nuevas vías transversales

–diagonal al norte, ortogonales en el centro y al sur del sector-, se plantean centros

dotacionales significativos (sociocultural, escolar, deportivo), plazas y parques: en el

tramo central del Eje junto al barrio actual de Miraflores se ubica la gran plaza-

encrucijada social y comercial del conjunto del Barrio o sector, y se prediseña el viario

local para la correcta y mayor integración de aquel en el nuevo entramado urbano.

El subsistema de vías locales se diseña según un modelo de “malla” jerarquizada

adaptada a la configuración geométrica de sus límites infraestructurales y a la posición

de los enlaces viarios, y da acceso a la mayor parte de las zonas y manzanas

plurifamiliares de baja y media densidad del barrio, gravitando sobre la arteria central

principal.

El viario local, en general dotado de una sección de 24 m. se diseña para acoger una

calzada central de un carril amplio por sentido, doble aparcamiento y anchas aceras.

Se plantean otras calles de menor rango –de coexistencia o peatonales (áreas

estanciales)- de 14,50 m. en distintos enclaves y situaciones, al objeto de fraccionar

las supermanzanas de gran dimensión y dotar al conjunto de una mayor

permeabilidad; la diferenciación definitiva entre las vías de tráfico rodado local sin

especiales restricciones y las vías de coexistencia, solo se concretará con el

Proyecto de Urbanización mediante la definición de sus características y diseño.

La dotación de aparcamiento en vía pública tiene una capacidad estimada de 2.351

plazas, lo que unido al estándar de aparcamiento en parcela exigido por la Ley 9/2001

(1,5 plazas por vivienda) se considera una dotación adecuada y suficiente para el

carácter residencial del nuevo barrio.

Con esta propuesta se trata de dar respuesta a los principios y criterios generales de

ordenación vial del Plan, a los que el Proyecto de Urbanización ha de responder con

su materialización:

• Evitar la rigidez y estandarización que caracteriza con demasiada frecuencia a

muchos trazados viarios y cuya explicación reside en la obsesiva preocupación por

responder casi exclusivamente a las necesidades del tráfico motorizado, olvidando



10

la obligación de responder también a otras demandas o exigencias de las personas

y de la vida social: reducción de distancias, creación de itinerarios placenteros y

más directos y favorecimiento de los viajes no motorizados y en transporte público.

• La localización de las actividades y de aquellos usos que resultan ser los

principales destinos de viajes dentro de los sectores (comerciales, equipamientos,

etc.) se ha organizado de manera que la distancia de los desplazamientos a pie y

en bicicleta sea la menor posible.

• En los ejes principales se dispondrán paradas de transporte público integradas

en la red general y fácilmente accesibles a los peatones

• La ordenación debe permitir -y permite - la ampliación de –y la conexión con- la

red de carriles bici existente en el municipio

• Los itinerarios especializados para peatones y ciclistas se diseñarán con el fin de

crear un medio ambiente más seguro y atractivo.

• El diseño urbano ha de incorporar, en suma, los elementos precisos para facilitar y

hacer más seguros los accesos a las zonas verdes, comerciales y a los

equipamientos por parte de peatones y ciclistas, particularmente cuando sean

niños, personas mayores y personas discapacitadas.



12

3. IMAGEN URBANA: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES, IMPACTOS VISUALES La propuesta de ordenación del nuevo barrio responde en lo morfológico a criterios de

maclado de una trama híbrida entre los modelos de “ensanche moderno” y “ciudad-

jardín” de cierta densidad, con una banda en torno al eje central estructurante de

mayor edificabilidad y concentración de actividades urbanas. Se pretende mantener la

coexistencia en la nueva trama de distintos sistemas de ordenación –alineado a vial,

abierto y específico- y tipos edificatorios diversos6: series de bloques conformando

manzanas abiertas, manzanas semiabiertas con bloques alineados al eje central,

“cubos” aislados o en cadena, con ó sin espacios en condominio, pequeñas parcelas

de uso comercial o terciario en determinados enclaves o frentes, edificación singular

sobre el eje o en emplazamientos estratégicos.

El impacto visual de la actuación en el entorno es muy reducido, tanto que resulta

impropio para una nueva pieza de extensión que pretende ser ciudad –y no

urbanización periférica -y se crea en un entorno sin demanda especial de protección

paisajística. El requerimiento de elementos de mayor urbanidad que el limitativo de

altura de las tres plantas y ático de la legislación vigente, exigirá en determinados

enclaves del Eje o a lo largo de todo su traza, aplicar su régimen de excepcionalidad;

ello está plenamente justificado por razones paisajísticas y arquitectónicas -culturales

en suma- que la propia Ley establece, para la implantación de edificaciones de mayor

altura –hasta 8 y 12 plantas- en emplazamientos estratégicos.

En la extensa planicie del sector se crea un “nuevo paisaje” interior, donde la potente

trama de espacios libres –públicos, en condominio y privados- se vincula a y conecta

con la red viaria, mallada o en anillo, para formar un tejido urbano diversificado, de

hibridación entre los modelos de ensanche (por la voluntad de mallado y la presencia

del eje), de polígono (por la edificación predominantemente abierta) y de ciudad jardín

(por la moderación de las alturas y la fuerte dotación arbolada).

6 La limitación de altura impuesta por la citada Ley de Medidas impide como hubiera sido razonable, una mayor diversificación tipológica y de intensidades de uso entre las diferentes piezas del sector: eje y trama.



14

4. SISTEMA DOTACIONAL Y DE ESPACIOS LIBRES 4.1 DOTACIONES PÚBLICAS El sector se dota cumpliendo sobradamente las determinaciones que establece la

legislación del suelo vigente (Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid) tanto en lo

referente a las redes supramunicipales y generales como en lo tocante a redes locales

interiores en sus distintos componentes7. En lo que respecta a estas últimas cabe

destacar:

El suelo público no lucrativo total (incluida red viaria general y local) alcanza un

estándar de 177 m2 por cada 100m2 edificables o de 196 m2 por vivienda

Restringiendo el suelo público al calificado por el Plan en su ordenación

pormenorizada como estrictamente dotacional (sin contar la red viaria local o general,

ni incluir las áreas estanciales), se alcanza un estándar de 121 m2 por cada 100m2

edificables o de 134m2 por vivienda (sin contar las viviendas de integración social).

Por su parte , el estándar total de la red dotacional local del sector - incluso sin

contar la red viaria rodada ni las áreas estanciales- es de 30,2m2 por cada 100m2

edificables o de 33,4 m2 por vivienda , es decir algo superior por tanto a los 30 m2

(incluido viario local) exigidos por la Ley 9/2001.

• Las grandes reservas de suelo dotacional se ubican en el sector en diferentes

emplazamientos de borde, estratégicamente situados respecto a las grandes

arterias –y autovías- regionales / metropolitanas: en torno al enlace norte de la M-

506 (manzanas 1.6, 2.4 y 3), dando frente a la M-50 y sobre el vial transversal del

actual Barrio de Miraflores (manzana 6.5) y en el chaflán –escaparate de la M-50

con la R-5 (manzana 15.1); la dimensión agregada de cada una de estas tres

piezas oscila entre las 4.4 y las 7.5 Has. En total, alcanzan una superficie próxima

a las 20 Has.

7 Ver apartado 5.2 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante. ”Cumplimiento de estándares y obligaciones de cesión”,así como los Cuadros 8.1.2 y 8.1.3: Reservas dotacionales en el capitulo 8 de la presente Memoria.



15

• Las reservas para equipamientos tanto de rango distrital como del propio sector se

distribuyen atendiendo a criterios de equilibrio espacial, y siempre en contacto con

el sistema de espacios libres públicos (parque, plazas); algunos de ellos se sitúan

sobre el eje estructurante para diversificar sus usos y la vida urbana, y otros en

diferentes lugares de la trama urbana del nuevo sector. Su dimensión oscila entre

los 5.000 m2. y los 13.000 m2. en los de carácter local y entre los 10.000 m2. y los

70.000 m2. en los de la red general con una superficie total aproximada de 7,6 has

18,7 Has respectivamente.

• La manzana 10.2 se destina al equipamiento de mayor capacidad de atracción

urbana del sector, en el cruce del eje estructurante con el vial transversal del actual

“barrio” de Miraflores: una dotación Cívico-cultural como atractor urbano en la plaza

del nuevo y principal centro del sector.

4.2. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES

Las 33,12 Ha de espacios libres públicos calificadas en el sector (en conjunto de los

sistemas local, general y sin contar la vía pecuaria supramunicipal) representan un

estándar de 53m2 por cada 100 m2. construidos –59 m2 por vivienda- y 20,5 % de la

superficie bruta, estándar que aún descontada la superficie no computable en razón de

afección acústica resulta ser superior en 22.236 m2 al mínimo exigido por la vigente

legislación (entre redes locales y generales 35 m2/100m2 c)8.

Espacios libres no computables por afección acústica

SUBMANZANA CALIFICACIÓN total

Superficie m2

Superficie No

computable m2

Superficie computable

m2

1.1 RG-EL 67.108 15.581 51.527 6.2 RG-EL 41.439 1.107 40.332 7.1 RG-EL 19.831 19.831

12.3 RG-EL 28.745 28.745 0 15.3 RG-EL 27.534 10.878 16.656 16.2 RG-EL 35.517 35.517 0

subTOTAL 220.174 91.828 128.346 8 El sistema de espacios libres públicos de carácter local excede en 17.956 m2 el mínimo legal y , a su vez, el considerado como parte de la red general, descontada la superficie no computable por razones de afección acústica (9,18 Ha) supera en 4.280 m2 al correspondiente mínimo legal



16

Se crea un sistema de espacios libres tanto de uso público como de uso privado, muy

trabado y diversificado en su jerarquía, funcionalidad y forma, con los siguientes

componentes:

• El sistema de pasillos, cuñas y espacios ajardinados -interiores y perimetrales al

sector-sobre la malla de calles y avenidas arboladas, que en el entorno de los usos

de mayor intensidad/actividad urbana –sobre el eje estructurante- generan plazas y

espacios de centralidad local y de escala ciudad.

• Los dos grandes elementos “verdes” en cruz que con distinta calificación

urbanística (bulevar estancial sobre el eje estructurante, parque lineal sobre la

vaguada de Valdetocino), articulan el sistema de espacios libres y definen la

imagen urbana del sector.

• El gran anillo perimetral que aún originado por la necesidad de aislarse respecto

de las grandes infraestructuras viarias envolventes, se trata como un parque de

continuidad que se refuerza como tal en determinados enclaves a través de su

conexión con grandes reservas dotacionales y con el sistema de espacios libres de

rango local.



17

CUADRO 4. DOTACIONES PÚBLICAS RED LOCAL

SUBMANZANA CALIFICACIÓN Superficie m2 1.2 EQ 5.429 1.5 EL 3.756 1.8 EL 4.938 2,3 EQ 10.109 2,5 EL 9.782 2.6 EL 2.728 4.1 EQ 5.314 5.2 EQ 5.002 5.9 EL 2.537 5.10 EL 2.371 5.11 EL 4.033 5.12 EL 3.393 6.7 EL 18.462 8.1 EQ 8.694 8.6 EL 5.338 8.7 EL 3.033 8.8 EL 7.171 9.1 EQ 13.695 9.6 EL 3.160 9.7 EL 3.072 9.8 EL 3.085 10.2 EQ 5.128 11 EQ 10.939

12.1 EQ 7.097 13.1 EL 4.002 14.2 EL 4.715 14.3 EQ 5.169 14.4 EL 4.397 17 EL 21.032

Red Viaria Local 128.516 Areas Estanciales AE 9.046

TOTAL 325.143

AE1 3.816 AE2 757 AE3 2.649 AE4 1.824 TOTAL 9.046 REDES LOCALES EQ 76.576 EL 111.005 Red Viaria Local 137.562 SUBTOTAL 325.143 SUPERFICIE SECTOR 1.618.430 SUPERFICIE EDIFICABLE USOS LUCRATIVOS 620.329 Nº VIVIENDAS 5.614

LEY CAM ( 9/2001)

PLAN SECTORIZACIÓN

excesos s/ Ley CAM

CON RED VIARIA LOCAL

1.Red local 186.099 187.581 139.044 325.143 Espacios libres (R.local) 93.049 111.005 17.956



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5. PLANOS DE ORDENACIÓN 5.1. PLANOS DE CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA (1.1);

AREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN (1.2) y RÉGIMEN DE VIVIENDA (1.3)

El contenido de los planos 1.1 a escala 1:2.000 que contiene la ordenación y calificación pormenorizadas, desarrolla y complementa la ordenación estructurante (planos serie OE) recogiendo las exigencias que al respecto se señalan en el artículo 6.2.20 de las NNUU del vigente PG para el denominado plano de ordenación de los planes parciales, En particular, el Plano de Ordenación (1.1) incluye la división del ámbito en Redes y Zonas (en ambos casos con claves de remisión a Ordenanzas). Cada uno de esos dos grupos se subdivide a su vez para expresar las diferentes calificaciones y usos pormenorizados, en la forma en que recoge la leyenda adjunta: El plano 1.2 a escala 1:3.000 complementa a su vez al anterior ,al recoger las condiciones de la edificación relativas a su posición dentro de la parcela ó manzana, a través del señalamiento de sus “áreas de movimiento” y de los espacios libres privados dentro de aquellas, fijación de las alineaciones obligadas y ,en su caso, cortes en la edificación. Asimismo refleja las vinculaciones singulares de altura máxima en determinadas parcelas ó enclaves. A su vez, el plano 1.3 ,también a escala 1:3.000, refleja la subdivisión del uso residencial según su afección o no a un régimen de protección pública, conforme a lo establecido en el todavía vigente Plan General, así como en la legislación urbanística asimismo vigente. Se distinguen a ese respecto cuatro tipos de suelo residencial según que se destinen a viviendas de precio libre (VL sin protección), viviendas de protección pública con dos categorías (básica VPPB y de precio limitado VPPL en correspondencia con la vigente legislación de vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid)9 y finalmente las viviendas públicas o de integración social (RSM-VIS) correspondientes a reservas y cesiones de carácter supramunicipal10 9 Decreto 11/2005 de 27 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Madrid 10 Conforme a lo establecido en los apartado 3 y 3bis del artículo 91 de la Ley 9/2001, (el 3bis añadido como consecuencia de lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley 10/2009 de23 de diciembre de Medidas Fiscales y Administrativas.



19



20

5.2. PLANOS DE RED VIARIA: ALINEACIONES, SECCIONES TIPO (2.1), RASANTES, PERFILES LONGITUDINALES Y REPLANTEO (2.2 y 2.3.)

Esta serie de planos a escala 1:2000 (con perfiles a escala H: 1/2000 y V: 1/200),

contiene todas las especificaciones y exigencias que en el artículo 6.2.20 de las

NN.UU del vigente PG se establecen para los planos relativos a los espacios públicos

y sus características (apartados b y c de dicho artículo).

En particular esta serie de planos contiene las siguientes determinaciones y

especificaciones:

• Trazado de alineaciones y dimensionado de manzanas, con señalamiento de

coordenadas en puntos significativos.

• Anchura de todos los viales del conjunto, con definición en secciones-tipo de

calzadas, aparcamientos y acerado.

• Rasantes y perfiles longitudinales propuestos en viario de nueva creación

5.3. PLANO DE IMAGEN DE LA ORDENACIÓN (3)

Con carácter indicativo, refleja una composición volumétrica del conjunto formado por

el sector que es objeto del presente Plan, y abarca tanto la configuración tipológica de

las edificaciones (ocupación, traza,…) como el diseño y tratamiento arbolado de los

sistemas y espacios libres, viarios y plazas, parcelas dotacionales,

5.4. PLANOS DE ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS (PLANOS 4.1 a .4.9)

Esta serie de planos a escala 1:5.000 recoge los esquemas de las redes

infraestructurales que sirven de referencia para la estimación de costes del presente

Plan y serán la base para el desarrollo de los proyectos de urbanización

correspondientes.



21

6. REGULACIÓN NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS

A partir de la ordenación propuesta y teniendo en cuenta la elección de las tipologías

básicas de la edificación residencial y terciaria, la Normativa de la presente Revisión

del Plan General que adopta la forma de Ordenanzas11 al contener, junto a la

sectorización de nuevo suelo clasificado como urbanizable en esta su Primera Fase, la

ordenación pormenorizada del mismo y presenta, en lo relativo al suelo calificado

para dichos usos, una estructura similar a la utilizada en el vigente PG para establecer

las condiciones particulares de la edificación abierta en su grado 2 (EA2); del terciario

(T) (capítulos 10.1; 10.2 y 10.5 de las Normas Urbanísticas) y empresarial. No

obstante, dichas Ordenanzas en lo relativo a los parámetros directamente vinculados a

las soluciones específicas que esta Primera fase de la Revisión contiene en cuanto a

ordenación urbanística y de volúmenes, tipologías edificatorias, etc, presentan valores

propios, enunciándose a continuación las principales singularidades y diferencias que

presentan las condiciones particulares antes mencionadas respecto a los fijados por

la normativa del vigente PG:

• Sistema de ordenación y tipos edificatorios:

La ordenación responde a la combinación de los tres sistemas de ordenación básicos

que se describen en el artículo 6.2.29 de las Normas Urbanísticas del vigente PG. En

cada uno de las diferentes Ordenanzas Zonales o Claves de la presente Revisión se

especifica cual de esos tres sistemas es el adoptado, así como el tipo edificatorio al

que debe adecuarse la edificación.

• Condiciones de parcela:

Cumplimiento de un doble requisito: dimensional (tamaño y frente mínimos) y de

accesibilidad desde vías rodadas. Condiciones de subdivisión de la manzana, o

condicionamiento a ordenación previa mediante Proyecto Unitario o, en su caso,

Estudio de Detalle.

11 En volumen independiente que recoge y agrupa las relativas a los tres nuevos sectores (S-1.1,S-1.2 y S-2) resultantes de esta Primera Fase de la Revisión del PG



22

• Posición de la edificación:

- Establecimiento, en algunos casos, de la obligación de disponer la fachada de los

cuerpos edificados en coincidencia con la alineación (según se refleja en el Plano

1.2. Áreas de movimiento), así como del destino –con carácter obligatorio también

en determinados casos- de la planta baja al uso comercial.

• Superficie edificable:

- Establecimiento de las superficies edificables agregadamente para cada manzana,

con expresión del índice de edificabilidad que, en su caso, habrá de ser de

aplicación a cada parcela.

• Altura de la edificación:

- Regulación propia de la ordenación pormenorizada contenida en la presente

Revisión (1ª Fase) en sus diferentes Ordenanzas zonales o Claves de aplicación.

Por lo que respecta a la regulación de la edificación y de los usos dotacionales, el Plan

complementa la establecida en las Normas Urbanística del vigente PG - a las que

remite en todo caso con carácter supletorio-, con condiciones propias en concordancia

con las circunstancias concretas que concurren en el suelo así calificado.



23

7. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN INTERIOR

Tras haberse descrito los elementos de las infraestructuras generales de carácter

estructurante y de conexión con la ciudad en el apartado 4 de la Memoria Justificativa

de la Ordenación Estructurante , corresponde ahora hacer lo propio con la redes

locales que complementan a aquellas, sirviendo de soporte y proporcionando el

conjunto de servicios infraestructurales a la ordenación pormenorizada.

7.1. INTRODUCCIÓN

Se pretende desarrollar en este apartado las definiciones infraestructurales precisas

para determinar las necesidades que la actuación demanda y predimensionar las

infraestructuras generales de conexión con la ciudad y las diferentes redes interiores

de servicios; de modo que pueda realizarse una medición de sus características más

influyentes, para, a partir del coste estimado de las mismas, obtener un presupuesto lo

más cercano posible al coste final de las obras.

En la presente Memoria se enuncian los principales condicionantes detectados y se

aporta el predimensionamiento realizado en cada infraestructura.

7.2 CONSIDERACIONES GENERALES Las determinaciones a realizar en las distintas redes y servicios infraestructurales

(demandas, trazados, predimensionados, etc.) se efectuarán con los criterios

prototípicos de proyectos de urbanización similares, adoptando los supuestos e

hipótesis que se indicarán posteriormente.

Además se tienen en cuenta las actuales normas vigentes de las distintas compañías

suministradoras de servicios (Ayuntamiento, CYII, Iberdrola, Gas Natural, Operadores

de Telecomunicaciones, etc.). Toda esta Normativa está continuamente en proceso de

revisión por parte de las Compañías, por lo que resulta obvio que las variaciones y

previsiones que posteriormente se establezcan afectarán al trazado y a la concepción



24

de las redes aquí propuestas y, por tanto, a los costes de urbanización posteriormente

considerados.

Cada infraestructura contempla tanto la urbanización interior como su conexión con

aquellas redes de capacidad suficiente para satisfacer la demanda estimada; bien

desde redes existentes, o en previsión por el PG con los ajustes y las alteraciones

introducidos en su caso por la presente Revisión del mismo (1ª Fase), o por las

Compañías de Servicio.

Asimismo, sobre las redes existentes, dentro del ámbito de actuación, se contemplan

las acciones necesarias para su desvío o protección, de modo que el servicio que

prestan actualmente no se vea afectado con la ejecución de las nuevas obras.

Por otro lado, se consideran y evalúan todas las obras que generen la ejecución de la

Sectorización y Ordenación Pormenorizada de la presente revisión del PG,

independientemente de cuando sea el momento de su realización o quién sea el

agente que lo gestione.

7.3. URBANIZACIÓN INTERIOR La urbanización interior se refiere a los viarios (que no sean Sistemas Generales)

definidos en la Ordenación Pormenorizada, con las instalaciones de los servicios que

utilizan el subsuelo, y la ejecución de las zonas verdes; de modo que la urbanización

constituya una obra completa susceptible de ser puesta en uso y recepcionada por los

Servicios Técnicos Municipales.

7.3.1. RED VIARIA La red viaria propuesta cumple la finalidad de dar accesibilidad a todas las parcelas y

proporcionar movilidad suficiente para su intercomunicación con los sistemas

generales municipales y comunitarios que la insertan e integran en el territorio.

Su altimetría se adapta a la topografía con suaves pendientes que oscilan entre el 1%

y el 4%.



25

En el viario por medio de un ancho bulevar se ha integrado el Barranco de Valdetocino

en el que se vierten las escorrentías de pluviales con ayuda de un tanque de tormenta

y balsas de laminación previas a su paso bajo la M-506.

Se proponen firmes de calzada mixtos, con base de hormigón hidráulico y subbase de

15 cm de zahorra artificial y dos capas de aglomerado en caliente de 4 cm cada una.

En el espesor de la base de hormigón se propone la siguiente diferenciación:

- Viarios de Sistemas Generales

(tráfico pesado) ......................................................... 30 cm

- Bulevar Central (tráfico medio) ................................. 25 cm - Resto de viarios (tráfico ligero) ................................. 20 cm

En el viario de coexistencia en lugar de aglomerado para la capa de rodadura se prevé

el empleo de adoquín de hormigón prefabricado.

Los pavimentos de aparcamientos se proponen formados por 15 cm de zahorra

artificial, 20 cm de hormigón hidráulico y dos capas de aglomerado en caliente de 4 cm

cada una al igual que el firme de calzada.

Los pavimentos de acera se proponen formados por una subbase de zahorra, espesor

15 cm, una base de 15 cm de hormigón y un pavimento formado por baldosas de

terrazo.

Se contemplará, asimismo, dentro de la red viaria, el arbolado de alineación en

alcorques, y el tratamiento blando de las zonas terrizas, bulevares, medianas y aceras.

7.4. ABASTECIMIENTO DE AGUA 7.4.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente

Las conexiones entre la red de abastecimiento propuesta y la red existente requerirá el

levantado y la posterior reposición de pavimentos hasta llegar a las conducciones

existentes, especialmente en lo referente a la red de transporte y su conexión con la

tubería existente de diámetro Ø 800 mm.



26

Además del entronque con las tuberías existentes, sobre las que se realizarán las

conexiones, será necesario retranquear el trazado de la tubería de diámetro Ø800 mm

para que ésta no discurra bajo parcelas con algún tipo de uso lucrativo según la

ordenación propuesta.

Se propone retranquear el tramo de tubería que discurre más alejado de la carretera

M-506. Dicho retranqueo modificará el trazado de dicha tubería aproximando la misma

hacia la propia carretera. De este modo quedará emplazada bajo unos terrenos, que

según la nueva ordenación propuesta, corresponderán a espacios libres.

Así mismo, existen en la actualidad conducciones de menor entidad (Ø 150 mm.) que

prestan servicio a la urbanización Parque de Miraflores cuyo trazado es compatible

con la nueva ordenación propuesta no siendo necesario su retranqueo.

7.4.2. Conexiones con Redes Principales Existentes

El Plan General de Ordenación de Fuenlabrada garantiza el suministro de agua

potable a los desarrollos situados en la zona norte del Municipio (Sectores S.1.1.

Miraflores y S.1.2. Parque Técnológico y Empresarial) mediante una red de transporte

de agua cuyo diámetro será de Ø 600 mm que se conectará a la red existente en dos

puntos, el primero de ellos situado al norte del municipio se hará a la tubería existente

de diámetro Ø 800 mm en las proximidades del enlace entre la carretera M-506 y la M-

50, el segundo de ellos se realizará sobre una tubería de hormigón armado de

diámetro Ø 1.200 mm que discurre entre el Barrio del Naranjo y el Polígono industrial

Niño del Remedio.

Se propone mallar la red interior del sector S.1.1. mediante una tubería de diámetro Ø

400 mm, que garantice el suministro del sector en caso de avería de la red de

transporte anteriormente descrita.



27

7.4.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo

Se han seguido las prescripciones del CYII, mediante las cuales se establecen las

siguientes dotaciones y coeficiente punta:

Dotaciones medias en función del uso:

Viviendas multifamiliares, con superficies ≤ 120 m2 (m3/viv y día) = 0,90

Viviendas unifamiliares, con superficies ≤ 200 m2 (m3/viv y día) = 1,20

Usos Terciarios Dotacionales, e Industrial, con una superficie

Edificable cualquiera (litros/m2 y día) = 8,64

Coeficiente punta para cualquier uso:

QmQmQmCp )(*8,1 5,0+

=

Con ello, las demandas de cada tipo de uso se calculan en la tabla siguiente.



28

Superficie QpuntaSuelo (m2) (l/s) m3/dia (l/s)

1.1 RG-EL Espacios Libres 67.1081.2 EQ Equipamientos 5.429 * 5.429 (2) 8,64 0,54 46,91 1,98 1,081.3 VC Residencial 17.450 19.195 196 (1) 0,90 2,04 176,40 1,98 4,051.4 VC Residencial 62.609 68.870 801 (1) 0,90 8,34 720,90 1,98 16,551.5 EL Espacios Libres 3.7561.6 RG-EQ Equipamientos 41.416 * 41.416 (2) 8,64 4,14 357,83 1,98 8,211.7 RSM-I Infraestructuras 21.2851.8 EL Espacios Libres 4.9381.9 RSM-I Infraestructuras 10.663

Subtotal 1 234.654 134.910 997 SUBTOTAL 15,07 1.302,04 29,882.1 RSM-VIS Residencial 20.640 24.768 204 (1) 0,90 2,13 183,60 1,98 4,212.2 VC Residencial 22.175 24.393 249 (1) 0,90 2,59 224,10 1,98 5,142.3 EQ Equipamientos 10.109 * 10.109 (2) 8,64 1,01 87,34 1,98 2,002.4 RG-EQ Equipamientos 10.148 * 10.148 (2) 8,64 1,01 87,68 1,98 2,012.5 EL Espacios Libres 9.7822.6 EL Espacios Libres 2.728

Subtotal 2 75.582 69.418 453 SUBTOTAL 6,74 582,72 13,373 RG-EQ Equipamientos 20.994 * 20.994 (2) 8,64 2,10 181,39 1,98 4,16

4.1 EQ Equipamientos 5.314 * 5.314 (2) 8,64 0,53 45,91 1,98 1,054.2 PE Residencial 9.209 12.893 136 (1) 0,90 1,42 122,40 1,98 2,814.3 PE Residencial 10.820 15.148 160 (1) 0,90 1,67 144,00 1,98 3,31

Subtotal 4 25.343 33.355 296 SUBTOTAL 3,61 312,31 7,175.1 VC Residencial 11.722 12.894 150 (1) 0,90 1,56 135,00 1,98 3,105.2 EQ Equipamientos 5.002 * 5.002 (2) 8,64 0,50 43,22 1,98 0,995.3 VC Residencial 8.196 9.016 94 (1) 0,90 0,98 84,60 1,98 1,945.4 PE Residencial 10.720 15.008 158 (1) 0,90 1,65 142,20 1,98 3,265.5 VC Residencial 9.997 10.997 112 (1) 0,90 1,17 100,80 1,98 2,315.6 PE Residencial 14.249 19.949 211 (1) 0,90 2,20 189,90 1,98 4,365.7 VC Residencial 8.407 9.248 108 (1) 0,90 1,13 97,20 1,98 2,235.8 C Comercial 11.986 9.589 (2) 8,64 0,96 82,85 1,98 1,905.9 EL Espacios Libres 2.5375.10 EL Espacios Libres 2.3715.11 EL Espacios Libres 4.0335.12 EL Espacios Libres 3.393

Subtotal 5 92.613 91.703 833 SUBTOTAL 10,14 875,77 20,106.1 VC Residencial 12.317 13.549 158 (1) 0,90 1,65 142,20 1,98 3,266.2 RG-EL Espacios Libres 41.439 (4)6.3 VC Residencial 10.839 11.923 125 (1) 0,90 1,30 112,50 1,98 2,586.4 VC Residencial 14.497 15.947 163 (1) 0,90 1,70 146,70 1,98 3,376.5 RG-EQ Equipamientos 44.004 * 44.004 (2) 8,64 4,40 380,19 1,98 8,736.6 VC Residencial 12.069 13.276 136 (1) 0,90 1,42 122,40 1,98 2,816.7 EL Espacios Libres 18.4626.8 RSM-I Infraestructuras 15.329

Subtotal 6 168.956 98.699 582 SUBTOTAL 10,46 903,99 20,757.1 RG-EL Espacios Libres 19.8317.2 RSM-I Infraestructuras 8.752

Subtotal 7 28.583 0 0 SUBTOTAL 0,00 0,00 0,008.1 EQ Equipamientos 8.694 * 8.694 (2) 8,64 0,87 75,12 1,98 1,728.2 VC Residencial 24.621 27.083 315 (1) 0,90 3,28 283,50 1,98 6,518.2 VC Residencial 11.727 12.900 150 (1) 0,90 1,56 135,00 1,98 3,108.4 RSM-VIS Residencial 6.440 7.728 64 (1) 0,90 0,67 57,60 1,98 1,328.5 VC Residencial 17.092 18.801 192 (1) 0,90 2,00 172,80 1,98 3,978.6 EL Espacios Libres 5.3388.7 EL Espacios Libres 3.0338.8 EL Espacios Libres 7.171

Subtotal 8 84.116 75.206 721 SUBTOTAL 8,38 724,02 16,629.1 EQ Equipamientos 13.695 * 13.695 (2) 8,64 1,37 118,32 1,98 2,729.2 PE Residencial 14.108 19.751 208 (1) 0,90 2,17 187,20 1,98 4,309.3 PE Residencial 14.317 20.044 212 (1) 0,90 2,21 190,80 1,98 4,389.4 VC Residencial 16.993 18.692 191 (1) 0,90 1,99 171,90 1,98 3,959.5 VC Residencial 14.706 16.177 165 (1) 0,90 1,72 148,50 1,98 3,419.6 EL Espacios Libres 3.1609.7 EL Espacios Libres 3.0729.8 EL Espacios Libres 3.085

Subtotal 9 83.136 88.359 776 SUBTOTAL 9,45 816,72 18,7510.1 PE Residencial 12.176 17.046 180 (1) 0,90 1,88 162,00 1,98 3,7210.2 EQ Equipamientos 5.128 * 5.128 (2) 8,64 0,51 44,31 1,98 1,02

Subtotal 10 17.304 22.174 180 SUBTOTAL 2,39 206,31 4,7411 EL Espacios Libres 10.939

12.1 EL Espacios Libres 7.09712.2 T Terciario 67.490 53.992 (2) 8,64 5,40 466,49 1,98 10,7112.3 RG-EL Espacios Libres 28.74512.4 RSM-I Infraestructuras 20.071

Subtotal 12 123.403 53.992 0 SUBTOTAL 5,40 466,49 10,7113.1 EL Espacios Libres 4.00213.2 PE Residencial 25.849 36.189 335 (1) 0,90 3,49 301,50 1,98 6,92

subtotal 13 29.851 36.189 335 SUBTOTAL 3,49 301,50 6,9214.1 PE Residencial 22.682 31.755 302 (1) 0,90 3,15 271,80 1,98 6,2414.2 EL Espacios Libres 4.71514.3 RG-EQ Equipamientos 5.169 * 5.169 (2) 8,64 0,52 44,66 1,98 1,0314.4 EL Espacios Libres 4.39714.5 VC Residencial 36.201 39.821 407 (1) 0,90 4,24 366,30 1,98 8,4114.6 RSM-VIS Residencial 14.551 17.461 144 (1) 0,90 1,50 129,60 1,98 2,97

Subtotal 14 87.715 94.206 853 SUBTOTAL 9,40 812,36 18,6515.1 RG-EQ Equipamientos 71.052 * 71.052 (2) 8,64 7,11 613,89 1,98 14,0915.2 VP (RSM) Via pecuaria 25.03115.4 RG-EL Espacios Libres 27.534

Subtotal 15 123.617 71.052 0 SUBTOTAL 7,11 613,89 14,0916.1 T Terciario 37.228 29.782 (2) 8,64 2,98 257,32 1,98 5,9116.2 RG-EL Espacios Libres 35.51716.3 RSM-I Infraestructuras 15.210

subtotal 16 87.955 29.782 0 SUBTOTAL 2,98 257,32 5,9117 EL Espacios Libres 21.032

Red viaria general RV(RG) red viaria 165.075Red viaria local red viaria 128.516

Areas Estanciales AE Espacios Libres 9.046TOTAL 1.618.430 899.045 6.026 TOTAL 96,72 8.356,83 1,98 191,80

(*) coef de edificabilidad = 1 "(1)" 0,9 m3/viv/día"(2)" 8,64 l/m2/día

USO EDIFIC. M2

Subs

ecto

r MIR

AFL

OR

ESSUBMANZANA Clasificación

DEMANDA DE AGUA POTABLE

DOTACIÓNQmedio

CpNº

VIVIENDAS



29

7.4.4. Descripción de la Red Propuesta

Los criterios utilizados para el diseño de la red de abastecimiento, tanto para la red

interior como la exterior se corresponden con los criterios recogidos en la normativa

del Canal de Isabel II (empresa encargada del abastecimiento de agua potable en el

Término Municipal de Fuenlabrada), se resumen a continuación aquellos criterios más

significativos:

- El dimensionamiento de la red de abastecimiento se ha realizado de acuerdo a

la fórmula de Mougnie-Manning, que relaciona la velocidad v (m/s) con el

diámetro interior Di (m) y con el coeficiente de rugosidad de Manning:

05,0013,05,1 +••= Din

v

siendo en función del material (para la fundición dúctil 0,012).

- En viales de más de 15 metros de ancho se instalarán dos tuberías una a cada

lado del mismo, salvo que en alguno de los dos lados se prevean menos de

dos acometidas por manzana.

- De conformidad con el Decreto 31/2003, de 13 de marzo, por el que se

aprueba el reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de

Madrid, se deberán colocar hidrantes de tal manera que cualquier punto de la

fachada accesible, a nivel de rasante, de un edificio se encuentre a menos de

100 m. de uno de estos elementos. Considerándose, una fachada como

accesible cuando la distancia, en planta, entre algún punto de la zona de

emplazamiento del vehículo antiincendios quede a menos de 25 metros del

punto más alejado de la fachada.

- El diámetro mínimo de la tubería para la alimentación de un hidrante será de

150 mm, garantizando así los caudales mínimos que deben suministrar dichos

hidrantes de conformidad con el Decreto 31/2003, de 13 de marzo.



30

Una vez descritos los criterios utilizados para el diseño de la red de abastecimiento, a

continuación se describe la red propuesta en orden decreciente de importancia:

La red de transporte propuesta para garantizar el suministro de los nuevos desarrollos

propuestos en la zona norte de Fuenlabrada debe proporcionar un caudal aproximado

de 316 l/s, habiéndose por tanto dimensionado la misma con un diámetro de 600 mm,

el cual permite un transporte de 370 l/s.

Para garantizar el suministro del sector S.1.1. en caso de avería de la red de

transporte antes descrita se ha propuesto mallar el mismo con una tubería de diámetro

Ø 400 mm, capaz de transportar 136,98 l/s, que junto a la tubería de diámetro Ø 600

mm dotará a dicho sector con un caudal superior al necesario que es de 191,80 l/s (ver

tabla adjunta de demandas). La tubería de diámetro Ø 400 mm se conectará a la red

existente de diámetro Ø 800 mm que discurre paralelamente a la carretera M-506.

La red de abastecimiento del interior del sector S.1.1. Miraflores se ha dimensionado

en su mayor parte con un diámetro de Ø 150 mm, a excepción de la zona central,

donde se localizan la mayor parte de los usos residenciales que ha sido mallada con

tuberías de diámetro Ø 200 mm.

Los hidrantes contraincendios se propone colocarlos cumpliendo los criterios

recogidos en la normativa de abastecimiento del Canal de Isabel II y en el Decreto

31/2003, de 13 de marzo, por el que se aprueba el reglamento de Prevención de

Incendios de la Comunidad de Madrid.

Exceptuando los bordes del sector, todos los viarios se proponen con tuberías por

ambas aceras siguiendo la normativa del CYII, ya que estos viarios tienen una anchura

superior a 15 m.

Todas las tuberías se proponen de fundición dúctil cementada interiormente.

Las válvulas de corte se proponen de compuerta. En los puntos altos se propone

colocar ventosas (ó purgadores) y en los bajos desagües conducidos a la red de

saneamiento de aguas pluviales.



31

La red discurrirá fuera del dominio público de la vía pecuaria existente, efectuando los

necesarios cruces con la misma.

7.5. RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE 7.5.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente Actualmente no existe ninguna red de agua reutilizada próxima al sector S.1.1

“Miraflores”, si bien existe un Convenio administrativo firmado el 25 de enero de 2006,

entre el CYII y el Ayuntamiento de Fuenlabrada referente al suministro de agua

reutilizable para el riego de zonas verdes de uso público.

En agosto de 2006, se aprobó el Plan Especial del Plan Director de suministro de

Agua de Riego con Agua Reutilizable en el que se determinan las obras de regulación

y distribución de agua reutilizable que se tienen previsto ejecutar en el municipio de

Fuenlabrada.

Este Plan Especial plantea la construcción de cuatro depósitos de regulación,

instalaciones de bombeo y una red de distribución de agua.

Se prevé que en el momento de iniciar las obras de urbanización esta red estará ya

ejecutada.

7.5.2. Conexiones con redes principales existentes o previstas Según el Plan de Depuración y Reutilización de agua en la Comunidad de Madrid

2005-2010, Plan Madrid Dpura, es obligatoria la instalación de redes de riego con

agua reutilizada separada de la distribución de agua potable para su utilización en el

riego de las zonas ajardinadas, cuyas características observan el cumplimiento de las

vigentes Normas para Redes de Reutilización del Canal de Isabel II.

En el Plan Especial de suministro de agua de riego con agua reutilizable aprobado en

agosto de 2006, se presentan una serie de infraestructuras necesarias para el riego

de zonas verdes y espacios libres de Fuenlabrada. Se tiene previsto implantar una



32

nueva red de distribución de agua reutilizada que tomará el agua depurada de la

EDAR Cuenca Media del arroyo Culebro, situada al este del municipio.

Este Plan Especial plantea la construcción de una red de depósitos de regulación en

todo el término de Fuenlabrada. Estos depósitos de los cuales aún no hay proyecto

constructivo están conectados por una red de tuberías de alimentación.

Se propone construir un nuevo depósito de regulación dentro del sector S.1.2 “Parque

Empresarial y Tecnológico”, colindante con el sector S.1.1 “Miraflores”, dada la

topografía de la zona y la proximidad de los dos sectores, así como la cercanía al

sector S.1.2 de una tubería de la red de aducción prevista.

Ambos sectores están separados por la R-5, por lo que para conectar el sector S.1.1

con la red de impulsión del depósito propuesto en el sector S.1.2, será necesario la

ejecución de una hinca.

Este depósito se construiría en un espacio libre del sector S.1.2, concretamente en la

parcela 3.4 con una capacidad de 900 m3 capaz de abastecer a ambos sectores.

El punto de la red de aducción prevista al que se propone conectar este depósito, se

encuentra situado al otro lado de M-407, por lo que será necesario ejecutar una hinca

para su conexión.

Así pues, la red de distribución de agua para riego diseñada en el interior del sector

quedará conectada a este depósito de regulación cuyo dimensionamiento se ha

realizado teniendo en cuenta las demandas de los sectores S.1.1 “Miraflores” y S.1.2

“Parque Tecnológico-Empresarial”.

En caso de esta red no estuviera aún disponible, las conexiones transitorias que

hubieran de ejecutarse a la red de distribución de agua potable deberán cumplir la

Normativa del CYII y disponer de una única acometida con contador para cada una de

las zonas verdes.

Los proyectos de riego y jardinería deberán remitirse al CYII para su aprobación.



33


Se han seguido las prescripciones de las Normas para Redes de Reutilización del

CYII, mediante las cuales se establecen las siguientes dotaciones en función de la

superficie bruta de cada zona verde a regar. Las dotaciones medias son:

• Volumen anual…………………………………………. 2.250 m3 / ha / año

• Dotación...................................................................... 15 m3/ ha / día

• Días de riego .............................................................. 150 días/año

Se propone así mismo, que el riego del arbolado de alineación y de las pequeñas

zonas verdes que se diseñen en las aceras y viales (medianas) dependan, también, de

esta red de agua reutilizable.

Para que estas zonas estén cubiertas en la tabla de demanda, se estima una

mayoración del 50% del caudal máximo diario.

Con ello, las demandas de cada tipo de uso se calculan en la tabla siguiente.



34

VOLUMEN (m³) CAUDAL (l/s) CAUDAL (l/s)

Superficie MÁXIMO DIARIO MAXIMO DIARIO PUNTA (3)

Suelo (m2)15 m³/Ha x año (1) 0,52 l/s x dia (2)

1.1 RG-EL Espacios Libres 67.108 (1) 15.099,30 100,66 3,50 5,241.2 EQ Equipamientos 5.429 * 5.4291.3 VC Residencial 17.450 19.195 1961.4 VC Residencial 62.609 68.870 8011.5 EL Espacios Libres 3.756 (1) 845,10 5,63 0,20 0,291.6 RG-EQ Equipamientos 41.416 * 41.4161.7 RSM-I Infraestructuras 21.2851.8 EL Espacios Libres 4.938 (1) 1.111,05 7,41 0,26 0,391.9 RSM-I Infraestructuras 10.663

Subtotal 1 234.654 134.910 997 113,70 3,95 5,922.1 RSM-VIS Residencial 20.640 24.768 2042.2 VC Residencial 22.175 24.393 2492.3 EQ Equipamientos 10.109 * 10.1092.4 RG-EQ Equipamientos 10.148 * 10.1482.5 EL Espacios Libres 9.782 (1) 2.200,95 14,67 0,51 0,762.6 EL Espacios Libres 2.728 (1) 613,80 4,09 0,14 0,21

Subtotal 2 75.582 69.418 453 18,77 0,65 0,983 RG-EQ Equipamientos 20.994 * 20.994

4.1 EQ Equipamientos 5.314 * 5.3144.2 PE Residencial 9.209 12.893 1364.3 PE Residencial 10.820 15.148 160

Subtotal 4 25.343 33.355 296 0,00 0,00 0,005.1 VC Residencial 11.722 12.894 1505.2 EQ Equipamientos 5.002 * 5.0025.3 VC Residencial 8.196 9.016 945.4 PE Residencial 10.720 15.008 1585.5 VC Residencial 9.997 10.997 1125.6 PE Residencial 14.249 19.949 2115.7 VC Residencial 8.407 9.248 1085.8 C Comercial 11.986 9.5895.9 EL Espacios Libres 2.537 (1) 570,83 3,81 0,13 0,20

5.10 EL Espacios Libres 2.371 (1) 533,48 3,56 0,12 0,195.11 EL Espacios Libres 4.033 (1) 907,43 6,05 0,21 0,325.12 EL Espacios Libres 3.393 (1) 763,43 5,09 0,18 0,27

Subtotal 5 92.613 91.703 833 18,50 0,64 0,966.1 VC Residencial 12.317 13.549 1586.2 RG-EL Espacios Libres 41.439 (1) 9.323,78 62,16 2,16 3,246.3 VC Residencial 10.839 11.923 1256.4 VC Residencial 14.497 15.947 1636.5 RG-EQ Equipamientos 44.004 * 44.0046.6 VC Residencial 12.069 13.276 1366.7 EL Espacios Libres 18.462 (1) 4.153,95 27,69 0,96 1,446.8 RSM-I Infraestructuras 15.329

Subtotal 6 168.956 98.699 582 89,85 3,12 4,687.1 RG-EL Espacios Libres 19.831 (1) 4.461,98 29,75 1,03 1,557.2 RSM-I Infraestructuras 8.752

Subtotal 7 28.583 0 0 29,75 1,03 1,558.1 EQ Equipamientos 8.694 * 8.6948.2 VC Residencial 24.621 27.083 3158.2 VC Residencial 11.727 12.900 1508.4 RSM-VIS Residencial 6.440 7.728 648.5 VC Residencial 17.092 18.801 1928.6 EL Espacios Libres 5.338 (1) 1.201,05 8,01 0,28 0,428.7 EL Espacios Libres 3.033 (1) 682,43 4,55 0,16 0,248.8 EL Espacios Libres 7.171 (1) 1.613,48 10,76 0,37 0,56

Subtotal 8 84.116 75.206 721 23,31 0,81 1,219.1 EQ Equipamientos 13.695 * 13.6959.2 PE Residencial 14.108 19.751 2089.3 PE Residencial 14.317 20.044 2129.4 VC Residencial 16.993 18.692 1919.5 VC Residencial 14.706 16.177 1659.6 EL Espacios Libres 3.160 (1) 711,00 4,74 0,16 0,259.7 EL Espacios Libres 3.072 (1) 691,20 4,61 0,16 0,249.8 EL Espacios Libres 3.085 (1) 694,13 4,63 0,16 0,24

Subtotal 9 83.136 88.359 776 13,98 0,49 0,7310.1 PE Residencial 12.176 17.046 18010.2 EQ Equipamientos 5.128 * 5.128

Subtotal 10 17.304 22.174 180 0,00 0,00 0,0011 EL Espacios Libres 10.939 (1) 2.461,28 16,41 0,57 0,85

12.1 EL Espacios Libres 7.097 (1) 1.596,83 10,65 0,37 0,5512.2 T Terciario 67.490 53.99212.3 RG-EL Espacios Libres 28.745 (1) 6.467,63 43,12 1,50 2,2512.4 RSM-I Infraestructuras 20.071

Subtotal 12 123.403 53.992 0 53,76 1,87 2,8013.1 EL Espacios Libres 4.002 (1) 900,45 6,00 0,21 0,3113.2 PE Residencial 25.849 36.189 335

subtotal 13 29.851 36.189 335 6,00 0,21 0,3114.1 PE Residencial 22.682 31.755 30214.2 EL Espacios Libres 4.715 (1) 1.060,88 7,07 0,25 0,3714.3 RG-EQ Equipamientos 5.169 * 5.16914.4 EL Espacios Libres 4.397 (1) 989,33 6,60 0,23 0,3414.5 VC Residencial 36.201 39.821 40714.6 RSM-VIS Residencial 14.551 17.461 144

Subtotal 14 87.715 94.206 853 13,67 0,47 0,7115.1 RG-EQ Equipamientos 71.052 * 71.05215.2 VP (RSM) Via pecuaria 25.03115.4 RG-EL Espacios Libres 27.534 (1) 6.195,15 41,30 1,43 2,15

Subtotal 15 123.617 71.052 0 41,30 1,43 2,1516.1 T Terciario 37.228 29.78216.2 RG-EL Espacios Libres 35.517 (1) 7.991,33 53,28 1,85 2,7716.3 RSM-I Infraestructuras 15.210

subtotal 16 87.955 29.782 0 53,28 1,85 2,7717 EL Espacios Libres 21.032 (1) 4.732,20 31,55 1,10 1,64


Areas Estanciales AE Espacios Libres 9.046 (1) 2.035,35 13,57 0,47 0,71TOTAL 1.618.430 899.045 6.026 537,39 18,66 27,99

(*) coef de edificabilidad = 1(1)Se considera que se riegan 150 dias al año(2)Se considera 8h de riego al dia(3) Para el cálculo de la red se mayora un 50% el caudal diario

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

TOTAL

Consumo anual 2.250m3/ha/año

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

VOLUMEN (m³)

MÁXIMO ANUAL

2.250 m³/Ha x año

DEMANDA DE AGUA PARA RIEGO

Nº VIVIENDAS

Subs

ecto

r M

IRA

FLO

RES

SUBMANZANA Clasificación USO EDIFIC. M2

SUBTOTAL



35

7.5.4 Descripción de la red propuesta El trazado de las redes de reutilización, deberá seguir las indicaciones de las Normas

para Redes de Reutilización del CYII.

Se establece un punto de conexión, con la tubería Ø 300mm de impulsión del depósito

regulador situado en el sector S.1.2 “Parque Tecnológico-Empresarial”, colindante al

sector S.1.1 “Miraflores”.

Se propone conectar la red de distribución de agua para riego diseñada en el interior

del sector con la red de impulsión de este depósito de regulación. La conducción de

impulsión que sale del depósito está previsto que tenga un diámetro Ø300 mm y la

capacidad del depósito será de 900 m3. El depósito se dimensionará con la capacidad

suficiente para que tanto el sector Z1.1 “Miraflores” como el sector S.1.2, puedan ser

abastecidos desde el mismo.

En el diseño interior, la red principal se predimensiona en fundición dúctil con unos diámetros que varían desde Ø 300mm, para la conexión con el depósito, hasta Ø

80mm para el desarrollo hasta el resto de las zonas verdes. Desde esta red principal

se alimentarán las redes secundarias automatizadas del riego.

7.6. SANEAMIENTO 7.6.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente

La red de aguas pluviales no requiere de actuaciones sobre el servicio existente. El

vertido de las aguas pluviales del ámbito se produce a cauces y obras de drenaje

transversal de carretera existentes. Se proponen tanques de tormenta, previos al

vertido final, para no incrementar los caudales de futuro respecto de los actuales para

los cuales están acondicionados los cauces y dimensionadas las obras de drenaje

transversal. No hay mayor afección que el acondicionamiento del vertido para que se

produzca al mismo punto que en la actualidad.



36

La red de aguas negras requiere el retranqueo del emisario de La Reguera. Éste

discurre en la actualidad por terrenos interiores al sector S-1.1 que la ordenación

pormenorizada califica con usos no compatibles con el colector. Se propone la

reposición del colector por la banda infraestructural prevista en el borde del ámbito. El

tramo de nueva ejecución será de idénticas dimensiones y características hidráulicas

al existente.


La conexión al exterior de la red de aguas pluviales se realiza al barranco de

Valdetocino, mediante la infraestructura hidráulica existente de paso bajo la carretera

M-506, consistente en 3 tubulares de diámetro 80 cm cada uno. Para no incrementar

los caudales futuros para los que fue diseñada esta obra de drenaje transversal, se

propone la ejecución de un tanque de tormentas en las manzanas 11 y 12 de modo

que se laminen los caudales y coincidan los de las situaciones previas y posteriores a

la urbanización del ámbito. De este modo, la futura urbanización del sector no

condicionará actuaciones que se lleven a cabo en el cauce aguas abajo.

La conexión al exterior de la red de aguas negras se realiza al emisario existente de

La Reguera. Esta conexión conecta el punto bajo del ámbito, a donde llegan las

aguas negras por gravedad, con el punto más cercano del citado emisario. La

conexión se realiza mediante una tubería de diámetro 50 cm, y el cruce bajo la

carretera M-506, en hinca y de diámetro 200 cm, por razones de futuro mantenimiento

e inspecciones. En la medida de los posible, el trazado del colector a su paso por

terrenos pertenecientes al sector APR-13 discurrirá bajo alguno de los viales públicos

previstos en su interior. En concreto, se propone que el colector discurra bajo el vial

oeste de dicho sector.

Ambas redes tienen su comienzo dentro del ámbito y no reciben aguas de otras redes

de saneamiento que pudieran estar situadas aguas arriba.



37

7.6.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo CÁLCULO DE LAS AGUAS PLUVIALES Para estimar los caudales correspondientes a la red de aguas pluviales, se propone seguir el método racional de cálculo, descrito por la siguiente fórmula: Q = C x I x A, donde: Q (l/s) = Caudal máximo de presentación en la sección de desagüe en estudio. C = Coeficiente de escorrentía de la cuenca, adimensional. I (l/s/Ha) = Intensidad media de la lluvia máxima, previsible para un período de retorno fijado. A (Ha) = Superficie de la cuenca receptora. Los valores de los coeficientes de escorrentía se propone que sean:

- Residencial......................................................... 0,7 - Terciario............................................................. 0,7 - Equipamientos................................................... 0,7 - Comercial........................................................... 0,7 - Industria.............................................................. 0,7 - Infraestructuras.................................................. 0,3 - Vía pecuaria........................................................ 0,3 - Espacios Libres................................................. 0,3 - Red viaria... ...................................................... 0,9

Para determinar la intensidad de lluvia se sigue la publicación “Máximas lluvias diarias en la España Peninsular” del Ministerio de Fomento, Dirección General de Carreteras, editada en el año 2001. Los datos que afectan al ámbito de proyecto son, como se indica en la información obtenida a través de esta publicación:

Pm = Media de la máxima precipitación diaria anual = 35 mm/día CV = Coeficiente de Variación muestral = 0,338

Yt = Índice de avenida, o Factor de Amplificación: Cuantil regional (dependiente del periodo de retorno t):

Para t = 5 años; YT = 1,212 Para t = 15 años; YT = 1,540

Pt = Precipitación diaria máxima para el periodo de retorno t: Cuantil local

Para t = 5 años; XT = 1,212 * 35 = 42,42 mm /día Para t = 15 años; XT = 1,540 * 35 = 59,30 mm /día



38



39

Para el cálculo de la intensidad media, se propone seguir la Instrucción de la Dirección

General de Carreteras, del Ministerio de Fomento: 5.2-IC “Drenaje superficial”,

aprobada por Orden Ministerial de 14 de mayo de 1990.

En esta Instrucción, la intensidad media de la lluvia máxima previsible, se obtiene por

la siguiente fórmula, que correlaciona la intensidad media de precipitación de duración

variable con la intensidad media de precipitación con duración 1 hora:

(It/Id) = (Ih/Id)((28

0,1 - t

0,1) / (28

0,1 - 1))

donde:

It = Intensidad media (mm/h) de la precipitación, del aguacero de

duración t horas.

Id = Intensidad media de la precipitación diaria máxima para el

periodo de retorno que se considere. Se toma igual a Pt/24. En

este caso, para t = 5 años Id = 1,768 mm/h y para t = 15 años Id

= 2,471 mm/h.

Ih = Intensidad media horaria de la precipitación (mm/h). Ih/Id = 10, de

acuerdo a la figura 2.2. de la citada publicación.

t = Duración del aguacero (h). Se toma igual al tiempo de

concentración.

En cuanto a las áreas urbanizadas, el tiempo de concentración de cada una de ellas

es inferior a los 15 minutos (longitud de recorrido inferiores a; el cual se considera

valor mínimo para que las intensidades obtenidas sean estadísticamente fiables (la

curva resultante de la formulación utilizada es exponencial, con intensidad infinita para

duración de aguacero nula, lo que implica valores no contrastados con la realidad para

duraciones de aguacero muy pequeñas). Así pues, para duración del aguacero de 15

minutos, mediante la aplicación de la fórmula citada se tiene:

I15 = 37,6 mm/h < > 104 l/s y ha; para t = 5 años

I15 = 44,7 mm/h < > 133 l/s y ha; para t = 15 años

El carácter topográfico final propuesto del ámbito no tiene puntos bajos relativos donde

se pueda acumular agua pluvial en caso de fuertes precipitaciones que correspondan



40

a periodos de retorno superiores a los considerados. La baja probabilidad de que

zonas puntuales puedan anegarse hace factible que se usen para los cálculos el valor

de intensidad media de 104 l/s/Ha; es decir: dimensionar la red para un periodo de

retorno de 5 años.

CÁLCULO DE LAS AGUAS NEGRAS

Para estimar los caudales medios de aguas negras se propone utilizar los mismos

valores usados en la red de abastecimiento de agua potable, aplicando un coeficiente

de retorno de valor 0,8.

Para el cálculo del caudal punta de aguas negras se emplea la fórmula contenida en

las Normas para Redes de Saneamiento del Canal de Isabel II, de 2006:

Qp = 1,6 x ((Qm)1/2 + Qm) ≤ 3 x Qm

Con ello, los caudales obtenidos para el total del ámbito y por parcela se acompañan

en las tablas siguientes; una corresponde a un periodo de retorno 5 años y la otra a un

periodo de retorno 15 años



41

AGUA POTABLESuperficie Qmedio Qmedio Qpunta Imáx.(A) Coef. Qpunta

Suelo (m2) (l/s) (l/s) (l/s) (l/s*Ha) escorrent. (l/s)

1.1 RG-EL Espacios Libres 67.108 104,33 0,3 210,041.2 EQ Equipamientos 5.429 * 5.429 0,54 0,80 0,43 0,77 104,33 0,7 39,651.3 VC Residencial 17.450 19.195 196 2,04 0,80 1,63 2,91 104,33 0,7 127,441.4 VC Residencial 62.609 68.870 801 8,34 0,80 6,68 11,89 104,33 0,7 457,241.5 EL Espacios Libres 3.756 104,33 0,3 11,761.6 RG-EQ Equipamientos 41.416 * 41.416 4,14 0,80 3,31 5,90 104,33 0,7 302,471.7 RSM-I Infraestructuras 21.285 104,33 0,3 66,621.8 EL Espacios Libres 4.938 104,33 0,3 15,461.9 RSM-I Infraestructuras 10.663 104,33 0,3 33,37

Subtotal 1 234.654 134.910 997 15,07 12,06 21,48 1.264,042.1 RSM-VIS Residencial 20.640 24.768 204 2,13 0,80 1,70 3,03 104,33 0,7 150,742.2 VC Residencial 22.175 24.393 249 2,59 0,80 2,08 3,70 104,33 0,7 161,952.3 EQ Equipamientos 10.109 * 10.109 1,01 0,80 0,81 1,44 104,33 0,7 73,832.4 RG-EQ Equipamientos 10.148 * 10.148 1,01 0,80 0,81 1,45 104,33 0,7 74,112.5 EL Espacios Libres 9.782 104,33 0,3 30,622.6 EL Espacios Libres 2.728 104,33 0,3 8,54

Subtotal 2 75.582 69.418 453 6,74 5,40 9,61 499,783 RG-EQ Equipamientos 20.994 * 20.994 2,10 0,80 1,68 2,99 104,33 0,7 153,32

4.1 EQ Equipamientos 5.314 * 5.314 0,53 0,80 0,43 0,76 104,33 0,7 38,814.2 PE Residencial 9.209 12.893 136 1,42 0,80 1,13 2,02 104,33 0,7 67,254.3 PE Residencial 10.820 15.148 160 1,67 0,80 1,33 2,38 104,33 0,7 79,02

Subtotal 4 25.343 33.355 296 3,61 2,40 2,89 5,15 185,085.1 VC Residencial 11.722 12.894 150 1,56 0,80 1,25 2,23 104,33 0,7 85,615.2 EQ Equipamientos 5.002 * 5.002 0,50 0,80 0,40 0,71 104,33 0,7 36,535.3 VC Residencial 8.196 9.016 94 0,98 0,80 0,78 1,40 104,33 0,7 59,865.4 PE Residencial 10.720 15.008 158 1,65 0,80 1,32 2,35 104,33 0,7 78,295.5 VC Residencial 9.997 10.997 112 1,17 0,80 0,93 1,66 104,33 0,7 73,015.6 PE Residencial 14.249 19.949 211 2,20 0,80 1,76 3,13 104,33 0,7 104,065.7 VC Residencial 8.407 9.248 108 1,13 0,80 0,90 1,60 104,33 0,7 61,405.8 C Comercial 11.986 9.589 0,96 0,80 0,77 1,37 104,33 0,7 87,535.9 EL Espacios Libres 2.537 104,33 0,3 7,945.10 EL Espacios Libres 2.371 104,33 0,3 7,425.11 EL Espacios Libres 4.033 104,33 0,3 12,625.12 EL Espacios Libres 3.393 104,33 0,3 10,62

Subtotal 5 92.613 91.703 833 10,14 8,11 14,45 624,896.1 VC Residencial 12.317 13.549 158 1,65 0,80 1,32 2,35 104,33 0,7 89,956.2 RG-EL Espacios Libres 41.439 104,33 0,3 129,706.3 VC Residencial 10.839 11.923 125 1,30 0,80 1,04 1,86 104,33 0,7 79,166.4 VC Residencial 14.497 15.947 163 1,70 0,80 1,36 2,42 104,33 0,7 105,876.5 RG-EQ Equipamientos 44.004 * 44.004 4,40 0,80 3,52 6,27 104,33 0,7 321,376.6 VC Residencial 12.069 13.276 136 1,42 0,80 1,13 2,02 104,33 0,7 88,146.7 EL Espacios Libres 18.462 104,33 0,3 57,786.8 RSM-I Infraestructuras 15.329 104,33 0,3 47,98

Subtotal 6 168.956 98.699 582 10,46 8,37 14,91 919,957.1 RG-EL Espacios Libres 19.831 104,33 0,3 62,077.2 RSM-I Infraestructuras 8.752 104,33 0,3 27,39

Subtotal 7 28.583 89,468.1 EQ Equipamientos 8.694 * 8.694 0,87 0,80 0,70 1,24 104,33 0,7 63,498.2 VC Residencial 24.621 27.083 315 3,28 0,80 2,63 4,68 104,33 0,7 179,818.2 VC Residencial 11.727 12.900 150 1,56 0,80 1,25 2,23 104,33 0,7 85,648.4 RSM-VIS Residencial 6.440 7.728 64 0,67 0,80 0,53 0,95 104,33 0,7 47,038.5 VC Residencial 17.092 18.801 192 2,00 0,80 1,60 2,85 104,33 0,7 124,828.6 EL Espacios Libres 5.338 104,33 0,3 16,718.7 EL Espacios Libres 3.033 104,33 0,3 9,498.8 EL Espacios Libres 7.171 104,33 0,3 22,44

Subtotal 8 84.116 75.206 721 8,38 6,70 11,95 549,459.1 EQ Equipamientos 13.695 * 13.695 1,37 0,80 1,10 1,95 104,33 0,7 100,029.2 PE Residencial 14.108 19.751 208 2,17 0,80 1,73 3,09 104,33 0,7 103,039.3 PE Residencial 14.317 20.044 212 2,21 0,80 1,77 3,15 104,33 0,7 104,569.4 VC Residencial 16.993 18.692 191 1,99 0,80 1,59 2,84 104,33 0,7 124,109.5 VC Residencial 14.706 16.177 165 1,72 0,80 1,38 2,45 104,33 0,7 107,409.6 EL Espacios Libres 3.160 104,33 0,3 9,899.7 EL Espacios Libres 3.072 104,33 0,3 9,629.8 EL Espacios Libres 3.085 104,33 0,3 9,66

Subtotal 9 83.136 88.359 776 9,45 7,56 13,48 568,2710.1 PE Residencial 12.176 17.046 180 1,88 0,80 1,50 2,67 104,33 0,7 88,9210.2 EQ Equipamientos 5.128 * 5.128 0,51 0,80 0,41 0,73 104,33 0,7 37,45

Subtotal 10 17.304 22.174 180 2,39 1,91 3,40 126,3711 EL Espacios Libres 10.939 104,33 0,3 34,24

12.1 EL Espacios Libres 7.097 104,33 0,3 22,2112.2 T Terciario 67.490 53.992 5,40 0,80 4,32 7,70 104,33 0,7 492,8912.3 RG-EL Espacios Libres 28.745 104,33 0,3 89,9712.4 RSM-I Infraestructuras 20.071 104,33 0,3 62,82

Subtotal 12 123.403 53.992 5,40 4,32 7,70 667,8913.1 EL Espacios Libres 4.002 104,33 0,3 12,5313.2 PE Residencial 25.849 36.189 335 3,49 0,80 2,79 4,97 104,33 0,7 188,78

subtotal 13 29.851 36.189 335 3,49 2,79 4,97 201,3014.1 PE Residencial 22.682 31.755 302 3,15 0,80 2,52 4,48 104,33 0,7 165,6514.2 EL Espacios Libres 4.715 104,33 0,3 14,7614.3 RG-EQ Equipamientos 5.169 * 5.169 0,52 0,80 0,41 0,74 104,33 0,7 37,7514.4 EL Espacios Libres 4.397 104,33 0,3 13,7614.5 VC Residencial 36.201 39.821 407 4,24 0,80 3,39 6,04 104,33 0,7 264,3814.6 RSM-VIS Residencial 14.551 17.461 144 1,50 0,80 1,20 2,14 104,33 0,7 106,27

Subtotal 14 87.715 94.206 853 9,40 7,52 13,40 602,5715.1 RG-EQ Equipamientos 71.052 * 71.052 7,11 0,80 5,68 10,13 104,33 0,7 518,9015.2 VP (RSM) Vía pecuaria 25.031 104,33 0,3 78,3415.4 RG-EL Espacios Libres 27.534 104,33 0,3 86,18

Subtotal 15 123.617 71.052 7,11 5,68 10,13 683,4216.1 T Terciario 37.228 29.782 2,98 0,80 2,38 4,25 104,33 0,7 271,8816.2 RG-EL Espacios Libres 35.517 104,33 0,3 111,1616.3 RSM-I Infraestructuras 15.210 104,33 0,3 47,61

subtotal 16 87.955 29.782 2,98 2,38 4,25 430,6517 EL Espacios Libres 21.032 104,33 0,3 65,83

Red viaria general RV(RG) red viaria 165.075 104,33 0,9 1.550,00Red viaria local red viaria 128.516 104,33 0,9 1.206,73

Areas Estanciales AE Espacios Libres 9.046 104,33 0,3 28,31TOTAL 1.618.430 899.045 6.026 96,72 77,38 137,88 10.451,55

(*) coef de edificabilidad = 1 Coef Punta 1,78

RED DE SANEAMIENTO

Nº VIVIENDAS

P L U V I A L E S (T = 5 años)AGUAS NEGRAS

Coeficiente retornoUSO EDIFIC. M2SUBMANZANA Clasificación



42

AGUA POTABLESuperficie Qmedio Qmedio Qpunta Imáx.(A) Coef. Qpunta

Suelo (m2) (l/s) (l/s) (l/s) (l/s*Ha) escorrent. (l/s)

1.1 RG-EL Espacios Libres 67.108 132,56 0,3 266,881.2 EQ Equipamientos 5.429 * 5.429 0,54 0,80 0,43 0,77 132,56 0,7 50,381.3 VC Residencial 17.450 19.195 196 2,04 0,80 1,63 2,91 132,56 0,7 161,921.4 VC Residencial 62.609 68.870 801 8,34 0,80 6,68 11,89 132,56 0,7 580,961.5 EL Espacios Libres 3.756 132,56 0,3 14,941.6 RG-EQ Equipamientos 41.416 * 41.416 4,14 0,80 3,31 5,90 132,56 0,7 384,311.7 RSM-I Infraestructuras 21.285 132,56 0,3 84,651.8 EL Espacios Libres 4.938 132,56 0,3 19,641.9 RSM-I Infraestructuras 10.663 132,56 0,3 42,40

Subtotal 1 234.654 134.910 997 15,07 12,06 21,48 1.606,072.1 RSM-VIS Residencial 20.640 24.768 204 2,13 0,80 1,70 3,03 132,56 0,7 191,522.2 VC Residencial 22.175 24.393 249 2,59 0,80 2,08 3,70 132,56 0,7 205,772.3 EQ Equipamientos 10.109 * 10.109 1,01 0,80 0,81 1,44 132,56 0,7 93,802.4 RG-EQ Equipamientos 10.148 * 10.148 1,01 0,80 0,81 1,45 132,56 0,7 94,172.5 EL Espacios Libres 9.782 132,56 0,3 38,902.6 EL Espacios Libres 2.728 132,56 0,3 10,85

Subtotal 2 75.582 69.418 453 6,74 5,40 9,61 635,013 RG-EQ Equipamientos 20.994 * 20.994 2,10 0,80 1,68 2,99 132,56 0,7 194,81

4.1 EQ Equipamientos 5.314 * 5.314 0,53 0,80 0,43 0,76 132,56 0,7 49,314.2 PE Residencial 9.209 12.893 136 1,42 0,80 1,13 2,02 132,56 0,7 85,454.3 PE Residencial 10.820 15.148 160 1,67 0,80 1,33 2,38 132,56 0,7 100,40

Subtotal 4 25.343 33.355 296 3,61 2,40 2,89 5,15 235,165.1 VC Residencial 11.722 12.894 150 1,56 0,80 1,25 2,23 132,56 0,7 108,775.2 EQ Equipamientos 5.002 * 5.002 0,50 0,80 0,40 0,71 132,56 0,7 46,415.3 VC Residencial 8.196 9.016 94 0,98 0,80 0,78 1,40 132,56 0,7 76,055.4 PE Residencial 10.720 15.008 158 1,65 0,80 1,32 2,35 132,56 0,7 99,475.5 VC Residencial 9.997 10.997 112 1,17 0,80 0,93 1,66 132,56 0,7 92,765.6 PE Residencial 14.249 19.949 211 2,20 0,80 1,76 3,13 132,56 0,7 132,225.7 VC Residencial 8.407 9.248 108 1,13 0,80 0,90 1,60 132,56 0,7 78,015.8 C Comercial 11.986 9.589 0,96 0,80 0,77 1,37 132,56 0,7 111,225.9 EL Espacios Libres 2.537 132,56 0,3 10,095.10 EL Espacios Libres 2.371 132,56 0,3 9,435.11 EL Espacios Libres 4.033 132,56 0,3 16,045.12 EL Espacios Libres 3.393 132,56 0,3 13,49

Subtotal 5 92.613 91.703 833 10,14 8,11 14,45 793,976.1 VC Residencial 12.317 13.549 158 1,65 0,80 1,32 2,35 132,56 0,7 114,296.2 RG-EL Espacios Libres 41.439 132,56 0,3 164,796.3 VC Residencial 10.839 11.923 125 1,30 0,80 1,04 1,86 132,56 0,7 100,586.4 VC Residencial 14.497 15.947 163 1,70 0,80 1,36 2,42 132,56 0,7 134,526.5 RG-EQ Equipamientos 44.004 * 44.004 4,40 0,80 3,52 6,27 132,56 0,7 408,326.6 VC Residencial 12.069 13.276 136 1,42 0,80 1,13 2,02 132,56 0,7 111,996.7 EL Espacios Libres 18.462 132,56 0,3 73,426.8 RSM-I Infraestructuras 15.329 132,56 0,3 60,96

Subtotal 6 168.956 98.699 582 10,46 8,37 14,91 1.168,887.1 RG-EL Espacios Libres 19.831 132,56 0,3 78,867.2 RSM-I Infraestructuras 8.752 132,56 0,3 34,80

Subtotal 7 28.583 113,678.1 EQ Equipamientos 8.694 * 8.694 0,87 0,80 0,70 1,24 132,56 0,7 80,678.2 VC Residencial 24.621 27.083 315 3,28 0,80 2,63 4,68 132,56 0,7 228,468.2 VC Residencial 11.727 12.900 150 1,56 0,80 1,25 2,23 132,56 0,7 108,828.4 RSM-VIS Residencial 6.440 7.728 64 0,67 0,80 0,53 0,95 132,56 0,7 59,768.5 VC Residencial 17.092 18.801 192 2,00 0,80 1,60 2,85 132,56 0,7 158,608.6 EL Espacios Libres 5.338 132,56 0,3 21,238.7 EL Espacios Libres 3.033 132,56 0,3 12,068.8 EL Espacios Libres 7.171 132,56 0,3 28,52

Subtotal 8 84.116 75.206 721 8,38 6,70 11,95 698,129.1 EQ Equipamientos 13.695 * 13.695 1,37 0,80 1,10 1,95 132,56 0,7 127,089.2 PE Residencial 14.108 19.751 208 2,17 0,80 1,73 3,09 132,56 0,7 130,919.3 PE Residencial 14.317 20.044 212 2,21 0,80 1,77 3,15 132,56 0,7 132,859.4 VC Residencial 16.993 18.692 191 1,99 0,80 1,59 2,84 132,56 0,7 157,689.5 VC Residencial 14.706 16.177 165 1,72 0,80 1,38 2,45 132,56 0,7 136,469.6 EL Espacios Libres 3.160 132,56 0,3 12,579.7 EL Espacios Libres 3.072 132,56 0,3 12,229.8 EL Espacios Libres 3.085 132,56 0,3 12,27

Subtotal 9 83.136 88.359 776 9,45 7,56 13,48 722,0310.1 PE Residencial 12.176 17.046 180 1,88 0,80 1,50 2,67 132,56 0,7 112,9810.2 EQ Equipamientos 5.128 * 5.128 0,51 0,80 0,41 0,73 132,56 0,7 47,58

Subtotal 10 17.304 22.174 180 2,39 1,91 3,40 160,5711 EL Espacios Libres 10.939 132,56 0,3 43,50

12.1 EL Espacios Libres 7.097 132,56 0,3 28,2212.2 T Terciario 67.490 53.992 5,40 0,80 4,32 7,70 132,56 0,7 626,2512.3 RG-EL Espacios Libres 28.745 132,56 0,3 114,3112.4 RSM-I Infraestructuras 20.071 132,56 0,3 79,82

Subtotal 12 123.403 53.992 5,40 4,32 7,70 848,6113.1 EL Espacios Libres 4.002 132,56 0,3 15,9213.2 PE Residencial 25.849 36.189 335 3,49 0,80 2,79 4,97 132,56 0,7 239,86

subtotal 13 29.851 36.189 335 3,49 2,79 4,97 255,7714.1 PE Residencial 22.682 31.755 302 3,15 0,80 2,52 4,48 132,56 0,7 210,4714.2 EL Espacios Libres 4.715 132,56 0,3 18,7514.3 RG-EQ Equipamientos 5.169 * 5.169 0,52 0,80 0,41 0,74 132,56 0,7 47,9614.4 EL Espacios Libres 4.397 132,56 0,3 17,4914.5 VC Residencial 36.201 39.821 407 4,24 0,80 3,39 6,04 132,56 0,7 335,9214.6 RSM-VIS Residencial 14.551 17.461 144 1,50 0,80 1,20 2,14 132,56 0,7 135,02

Subtotal 14 87.715 94.206 853 9,40 7,52 13,40 765,6115.1 RG-EQ Equipamientos 71.052 * 71.052 7,11 0,80 5,68 10,13 132,56 0,7 659,3115.2 VP (RSM) Vía pecuaria 25.031 132,56 0,3 99,5415.4 RG-EL Espacios Libres 27.534 132,56 0,3 109,50

Subtotal 15 123.617 71.052 7,11 5,68 10,13 868,3516.1 T Terciario 37.228 29.782 2,98 0,80 2,38 4,25 132,56 0,7 345,4516.2 RG-EL Espacios Libres 35.517 132,56 0,3 141,2416.3 RSM-I Infraestructuras 15.210 132,56 0,3 60,49

subtotal 16 87.955 29.782 2,98 2,38 4,25 547,1817 EL Espacios Libres 21.032 132,56 0,3 83,64

Red viaria general RV(RG) red viaria 165.075 132,56 0,9 1.969,41Red viaria local red viaria 128.516 132,56 0,9 1.533,25

Areas Estanciales AE Espacios Libres 9.046 132,56 0,3 35,97TOTAL 1.618.430 899.045 6.026 96,72 77,38 137,88 13.279,57

(*) coef de edificabilidad = 1 Coef Punta 1,78

USO EDIFIC. M2

Subs

ecto

r MIR

AFLO

RES

SUBMANZANA Clasificación

RED DE SANEAMIENTO

Nº VIVIENDAS

P L U V I A L E S (T = 15 años)AGUAS NEGRAS

Coeficiente retorno



43

CONDICIONES DEL DIMENSIONADO

Los parámetros básicos que se proponen adoptar para el dimensionado de la red de

saneamiento son los siguientes:

Sección mínima en tubulares:

Red principal colector: φ 40 cm

Unión entre absorbederos: φ 30 cm

Velocidad mínima:

0,5 m/seg.

Velocidad máxima sección de cálculo:

3 m/seg.

Pendiente mínima en tubulares: 0,01 m/m

En caso de que la red discurra a profundidades superiores a 5,00 m, las secciones

serán visitables: galería abovedada de dimensiones interiores 1,0m x 1,80m. Esta

sección se proyecta con independencia del dimensionamiento hidráulico para evitar la

necesidad de ejecución de zanjas muy profundas en reparaciones futuras.

DIMENSIONADO DE LA RED

Para el cálculo de las secciones más idóneas se propone utilizar la fórmula de

Manning:

V = 1/n . R2/3 . I1/2

en la que:

V: Velocidad de circulación en m/seg

n: Número de Manning, adoptándose para hormigón el valor 1/n = 77

R: Radio hidráulico en m

I: Pendiente en m/m



44


La red de saneamiento se propone como un sistema separativo. Por lo tanto, hay 2

redes separadas e independientes entre sí; una para evacuar las aguas negras

procedentes de parcela y otra para evacuar las aguas pluviales, procedentes de

parcela y de viario público. Las 2 redes no tienen interconexión entre sí, transportan y

evacuan sus aguas por separado.

La red de aguas pluviales es ramificada y funciona por gravedad, con vertido hacia la

zona sur del ámbito, donde se encuentra el punto bajo del viario propuesto en el

sector. Los extremos de la red ramificada, o punto aguas arriba de los colectores, son

de diámetro 40 cm, que es el mínimo adoptado en la red de colectores de

saneamiento. Los diámetros de los colectores serán función del cálculo hidráulico y, en

cualquier caso, no se reduce el diámetro de un tramo respecto del ubicado

inmediatamente aguas arriba aunque un aumento en la pendiente del colector lo

permitiera. Los diámetros empleados en la red de saneamiento de pluviales son, en

cm y ordenados de menor a mayor capacidad hidráulica: 40, 50, 60, 80, 100, 120, 150,

galería visitable tipo 3 (140 cm de ancho x 180 cm de alto) y 250.

La red de aguas pluviales del sector S-1.1 vierte sus aguas al Barranco de

Valdetocino. En la actualidad, el paso bajo la carretera M-506 se produce con una obra

de drenaje transversal (o.d.t.) consistente en 3 tubos de diámetro 80 cm cada uno. La

o.d.t. existente está dimensionada para una cuenca vertiente inferior a la prevista

después de la urbanización del sector. El coeficiente de escorrentía, además, se verá

incrementado como resultado de la impermeabilización debida al paso de terreno

natural a urbanizado. Por lo tanto, la o.d.t. no tendría capacidad suficiente para

evacuar los caudales generados por el ámbito urbanizado. Para minorar los caudales

de paso, se propone la ejecución de un tanque de tormentas, de modo que las aguas

de lluvia se almacenen mientras dure la tormenta y se evacuen a la o.d.t. con un

caudal limitado e igual al caudal actual, para el que esta diseñada la o.d.t. existente.

Para laminar las avenidas de carácter extraordinario, para las cuales no se ha

dimensionado la red de saneamiento propuesta, se proponen balsas de laminación en

superficie inmediatamente aguas arriba de la o.d.t existente antes reseñada. Estas



45

balsas de laminación se encontrarán permanentemente secas y sólo acumularán agua

cuando acontezcan episodios de lluvia extraordinarios. Las salidas de estas balsas

limitarán el caudal evacuado de tal modo que, en la o.d.t. existente, no se superen los

caudales que pueden llegar a ser evacuados en la situación actual.

La red de aguas negras del sector S-1.1 es ramificada y funciona por gravedad, con

vertido hacia la zona sur del ámbito, donde se encuentra el punto bajo del viario

propuesto. Desde aquí, cruza en hinca, con sección visitable, bajo la carretera M-506,

para conectar con el emisario existente de La Reguera. Este colector a su paso por

terrenos pertenecientes al sector APR-13, discurrirá bajo viales públicos. En concreto

bajo el vial oeste de dicho sector.

La red es, en su mayor parte, del diámetro mínimo 40 cm. El tramo final dentro del

sector S-1.1, así como el tramo propuesto hasta la conexión con el emisario existente,

son de diámetro 50 cm. si bien en el tramo que discurre por el sector APR-13 hasta el

entronque en el emisario de la Reguera podría incrementarse su sección en caso de

que dicho sector incorporase parte o la totalidad de sus caudales de aguas negras. El

cruce en hinca bajo la M-506 se propone en diámetro 200 cm, de modo que sea

visitable para una correcta inspección y mantenimiento.

Se ha tenido en cuenta, además, el vertido de la totalidad de las aguas negras del sector S-1.2, ubicado al otro lado de la autopista R-5. El sector S-1.2 evacuará las aguas negras también al colector de La Reguera, a través de los colectores ubicados en la zona más baja del sector S-1.1. La hinca bajo la R-5 y la elevación de las aguas negras mediante bombeo, en su caso, para entroncar con el colector del sector S-1.1, serán a cargo de los presupuesto del sector S-1.2. La ubicación de la estación de bombeo de aguas residuales (EBAR) necesaria para la elevación de las aguas negras se propone, sin embargo, en el sector S-1.1, de forma que se evite tubería de impulsión y se precise únicamente una elevación de las aguas negras para alcanzar la cota del colector del sector S-1.1. El coste de la hinca bajo la carretera M-506, así como el tramo de colector de diámetro 50 cm de conexión exterior al emisario de La Reguera, se propone que sea compartido entre ambos ámbitos en función de los caudales que genera cada ámbito: 60% para el sector S-1.1 y 40% para el sector S-1.2. En caso de que finalmente el sector APR-13



46

vertiese sus aguas negras en el último tramo de colector antes de su entronque en el emisario de la Reguera, el coste de dicho tramo debería estar participado por los tres sectores atendiendo a los caudales vertidos por cada uno de ellos. 7.7. ENERGÍA ELÉCTRICA 7.7.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente Como ha quedado reflejado anteriormente, será necesario soterrar e integrar en la ordenación un tendido eléctrico de 45 KV en doble circuito que discurre en sentido este-oeste por el sur del sector, otro tendido de la misma tensión ubicado en la zona oeste del ámbito que da servicio al polígono industrial Cordel de la Carrera, y otra línea también de 45 kV que da servicio a la colonia residencial Parque de Miraflores, situada al norte del sector. El resto de infraestructura eléctrica existente se dejará fuera de servicio, desmontándola durante las obras de urbanización. 7.7.2. Conexiones con Sistemas Generales Existentes El centro de reparto desde el que se tenderán los circuitos que alimenten los centros de transformación necesarios para abastecer la demanda se conectará al centro de reparto previsto en el sector S.1.2 y a la subestación de los nuevos desarrollos en ejecución al noreste de la carretera M-50. 7.7.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo La estimación de demanda de energía eléctrica se realiza siguiendo las dotaciones establecidas en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ajustándose a los estándares utilizado por la compañía suministradora. Las dotaciones utilizadas para la realización de los estudios técnico/económicos incluidos en el PGOU de Fuenlabrada, en función del uso, han sido:

- Residencial colectivo: 9.500 W/vivienda - Terciario: 125 W/m2 edificable - Comercial: 125 W/m2 edificable - Equipamientos: 60 W/m2 edificable - Espacios libres: 5 W/m2 suelo - Red General de Espacios Libres (Sup>30.000 m2): 1 W/m2 suelo - Infraestructura viaria: 5 W/m2 suelo



47

Pese a existir reserva de suelo para viviendas de integración social (VIS), no se

contemplan electrificaciones básicas, el exceso de demanda implícito revierte en el

resguardo de seguridad de la solución propuesta.

El criterio establecido para la determinación de los abonados en media y baja tensión

de los usos comercial y terciario, teniendo en cuenta el tamaño de las parcelas de la

ordenación, ha sido que el 50% de la demanda se suministre directamente en media

tensión y el 50% restante en circuitos de baja tensión, a través de centros de

transformación de la compañía.

La solicitud de potencia establecida en el Plan no es vinculante, en el desarrollo de las

figuras planeamiento pormenorizad y de los proyectos de urbanización se deberá

establecer conjuntamente con la compañía distribuidora los estándares, criterios de

demanda y puntos de suministro.

Para los consumos de BT, respecto al dimensionado de los Centros de

Transformación (CC.T.), se considera una simultaneidad de 0,60, en los abonados

comerciales, terciario y equipamientos y de 0,40 en los residenciales.

Entre los CC.T. (de compañía, o de abonados en MT) y los circuitos de MT se

considera un coeficiente de simultaneidad de 1,00.

Entre los circuitos de MT y el dimensionado de necesidades en ETD se considera un

factor de potencia de 0,90.

Los CC.T. se consideran con una potencia de 1 * 400 kVA, o bien en casos

particulares equipar doble transformador obteniéndose 800 KVA

Los circuitos (ramificados) de MT se consideran capaces de satisfacer una demanda

de 10.000 kW y anillados de 20.000 kW.

De acuerdo con dichas dotaciones y criterios, las potencias y necesidades

demandadas a los distintos niveles del servicio, por cada tipo de usos, se calcula en la

tabla siguiente.



48

Superficie CC.TT. TOTAL

Suelo (m2) Cs1 COMPAÑÍA Cs2 KW Cos ϕ KVA

1.1 RG-EL Espacios Libres 67.108 (7) 1 67,11 0,60 40,26 1,00 40,26 0,90 44,741.2 EQ Equipamientos 5.429 * 5.429 (3) 60 325,74 0,60 195,44 1,00 195,44 0,90 217,161.3 VC Residencial 17.450 19.195 196 (1) 9.500 1.862,00 0,40 744,80 1,00 744,80 0,90 827,561.4 VC Residencial 62.609 68.870 801 (1) 9.500 7.609,50 0,40 3.043,80 1,00 3.043,80 0,90 3.382,001.5 EL Espacios Libres 3.756 (5) 5 18,78 0,60 11,27 1,00 11,27 0,90 12,521.6 RG-EQ Equipamientos 41.416 * 41.416 (3) 60 2.484,96 0,60 1.490,98 1,00 1.490,98 0,90 1.656,641.7 RSM-I Infraestructuras 21.285 (4) 5 106,43 0,60 63,86 1,00 63,86 0,90 70,951.8 EL Espacios Libres 4.938 (5) 5 24,69 0,60 14,81 1,00 14,81 0,90 16,461.9 RSM-I Infraestructuras 10.663 (4) 5 53,32 0,60 31,99 1,00 31,99 0,90 35,54

Subtotal 1 234.654 134.910 997 12.552,52 5.637,21 5.637,21 6.263,572.1 RSM-VIS Residencial 20.640 24.768 204 (1) 9.500 1.938,00 0,40 775,20 1,00 775,20 0,90 861,332.2 VC Residencial 22.175 24.393 249 (1) 9.500 2.365,50 0,40 946,20 1,00 946,20 0,90 1.051,332.3 EQ Equipamientos 10.109 * 10.109 (3) 60 606,54 0,60 363,92 1,00 363,92 0,90 404,362.4 RG-EQ Equipamientos 10.148 * 10.148 (3) 60 608,88 0,60 365,33 1,00 365,33 0,90 405,922.5 EL Espacios Libres 9.782 (5) 5 48,91 0,60 29,35 1,00 29,35 0,90 32,612.6 EL Espacios Libres 2.728 (5) 5 13,64 0,60 8,18 1,00 8,18 0,90 9,09

Subtotal 2 75.582 69.418 453 5.581,47 2.488,18 2.488,18 2.764,653 RG-EQ Equipamientos 20.994 * 20.994 (3) 60 1.259,64 0,60 755,78 1,00 755,78 0,90 839,76

4.1 EQ Equipamientos 5.314 * 5.314 (3) 60 318,84 0,60 191,30 1,00 191,30 0,90 212,564.2 PE Residencial 9.209 12.893 136 (1) 9.500 1.292,00 0,40 516,80 1,00 516,80 0,90 574,224.3 PE Residencial 10.820 15.148 160 (1) 9.500 1.520,00 0,40 608,00 1,00 608,00 0,90 675,56

Subtotal 4 25.343 33.355 296 3.130,84 1.316,10 1.316,10 1.462,345.1 VC Residencial 11.722 12.894 150 (1) 9.500 1.425,00 0,40 570,00 1,00 570,00 0,90 633,335.2 EQ Equipamientos 5.002 * 5.002 (3) 60 300,12 0,60 180,07 1,00 180,07 0,90 200,085.3 VC Residencial 8.196 9.016 94 (1) 9.500 893,00 0,40 357,20 1,00 357,20 0,90 396,895.4 PE Residencial 10.720 15.008 158 (1) 9.500 1.501,00 0,40 600,40 1,00 600,40 0,90 667,115.5 VC Residencial 9.997 10.997 112 (1) 9.500 1.064,00 0,40 425,60 1,00 425,60 0,90 472,895.6 PE Residencial 14.249 19.949 211 (1) 9.500 2.004,50 0,40 801,80 1,00 801,80 0,90 890,895.7 VC Residencial 8.407 9.248 108 (1) 9.500 1.026,00 0,40 410,40 1,00 410,40 0,90 456,005.8 C Comercial 11.986 9.589 (2) 125 50% 599,31 0,60 359,59 0,50 599,31 1,00 958,90 0,90 1.065,445.9 EL Espacios Libres 2.537 (5) 5 12,69 0,60 7,61 1,00 7,61 0,90 8,465.10 EL Espacios Libres 2.371 (5) 5 11,86 0,60 7,11 1,00 7,11 0,90 7,905.11 EL Espacios Libres 4.033 (5) 5 20,17 0,60 12,10 1,00 12,10 0,90 13,445.12 EL Espacios Libres 3.393 (5) 5 16,97 0,60 10,18 1,00 10,18 0,90 11,31

Subtotal 5 92.613 91.703 833 8.874,60 3.742,06 4.341,37 4.823,756.1 VC Residencial 12.317 13.549 158 (1) 9.500 1.501,00 0,40 600,40 1,00 600,40 0,90 667,116.2 RG-EL Espacios Libres 41.439 (7) 1 41,44 0,60 24,86 1,00 24,86 0,90 27,636.3 VC Residencial 10.839 11.923 125 (1) 9.500 1.187,50 0,40 475,00 1,00 475,00 0,90 527,786.4 VC Residencial 14.497 15.947 163 (1) 9.500 1.548,50 0,40 619,40 1,00 619,40 0,90 688,226.5 RG-EQ Equipamientos 44.004 * 44.004 (3) 60 2.640,24 0,60 1.584,14 1,00 1.584,14 0,90 1.760,166.6 VC Residencial 12.069 13.276 136 (1) 9.500 1.292,00 0,40 516,80 1,00 516,80 0,90 574,226.7 EL Espacios Libres 18.462 (5) 5 92,31 0,60 55,39 1,00 55,39 0,90 61,546.8 RSM-I Infraestructuras 15.329 (4) 5 76,65 0,60 45,99 1,00 45,99 0,90 51,10

Subtotal 6 168.956 98.699 582 8.379,63 3.921,98 3.921,98 4.357,767.1 RG-EL Espacios Libres 19.831 (5) 5 99,16 0,60 59,49 1,00 59,49 0,90 66,107.2 RSM-I Infraestructuras 8.752 (4) 5 43,76 0,60 26,26 1,00 26,26 0,90 29,17

Subtotal 7 28.583 0 0 142,92 85,75 85,75 95,288.1 EQ Equipamientos 8.694 * 8.694 (3) 60 521,64 0,60 312,98 1,00 312,98 0,90 347,768.2 VC Residencial 24.621 27.083 315 (1) 9.500 2.992,50 0,40 1.197,00 1,00 1.197,00 0,90 1.330,008.2 VC Residencial 11.727 12.900 150 (1) 9.500 1.425,00 0,40 570,00 1,00 570,00 0,90 633,338.4 RSM-VIS Residencial 6.440 7.728 64 (1) 9.500 608,00 0,40 243,20 1,00 243,20 0,90 270,228.5 VC Residencial 17.092 18.801 192 (1) 9.500 1.824,00 0,40 729,60 1,00 729,60 0,90 810,678.6 EL Espacios Libres 5.338 (5) 5 26,69 0,60 16,01 1,00 16,01 0,90 17,798.7 EL Espacios Libres 3.033 (5) 5 15,17 0,60 9,10 1,00 9,10 0,90 10,118.8 EL Espacios Libres 7.171 (5) 5 35,86 0,60 21,51 1,00 21,51 0,90 23,90

Subtotal 8 84.116 75.206 721 7.448,85 3.099,41 3.099,41 3.443,799.1 EQ Equipamientos 13.695 * 13.695 (3) 60 821,70 0,60 493,02 1,00 493,02 0,90 547,809.2 PE Residencial 14.108 19.751 208 (1) 9.500 1.976,00 0,40 790,40 1,00 790,40 0,90 878,229.3 PE Residencial 14.317 20.044 212 (1) 9.500 2.014,00 0,40 805,60 1,00 805,60 0,90 895,119.4 VC Residencial 16.993 18.692 191 (1) 9.500 1.814,50 0,40 725,80 1,00 725,80 0,90 806,449.5 VC Residencial 14.706 16.177 165 (1) 9.500 1.567,50 0,40 627,00 1,00 627,00 0,90 696,679.6 EL Espacios Libres 3.160 (5) 5 15,80 0,60 9,48 1,00 9,48 0,90 10,539.7 EL Espacios Libres 3.072 (5) 5 15,36 0,60 9,22 1,00 9,22 0,90 10,249.8 EL Espacios Libres 3.085 (5) 5 15,43 0,60 9,26 1,00 9,26 0,90 10,28

Subtotal 9 83.136 88.359 776 8.240,29 3.469,77 3.469,77 3.855,3010.1 PE Residencial 12.176 17.046 180 (1) 9.500 1.710,00 0,40 684,00 1,00 684,00 0,90 760,0010.2 EQ Equipamientos 5.128 * 5.128 (3) 60 307,68 0,60 184,61 1,00 184,61 0,90 205,12

Subtotal 10 17.304 22.174 180 2.017,68 868,61 868,61 965,1211 EL Espacios Libres 10.939 (5) 5 54,70 0,60 32,82 1,00 32,82 0,90 36,46

12.1 EL Espacios Libres 7.097 (5) 5 35,49 0,60 21,29 1,00 21,29 0,90 23,6612.2 T Terciario 67.490 53.992 (2) 125 50% 3.374,50 0,60 2.024,70 0,50 3.374,50 1,00 5.399,20 0,90 5.999,1112.3 RG-EL Espacios Libres 28.745 (5) 5 143,73 0,60 86,24 1,00 86,24 0,90 95,8212.4 RSM-I Infraestructuras 20.071 (4) 5 100,36 0,60 60,21 1,00 60,21 0,90 66,90

Subtotal 12 123.403 53.992 0 3.654,07 2.192,44 5.566,94 6.185,4913.1 EL Espacios Libres 4.002 (5) 5 20,01 0,60 12,01 1,00 12,01 0,90 13,3413.2 PE Residencial 25.849 36.189 335 (1) 9.500 3.182,50 0,40 1.273,00 1,00 1.273,00 0,90 1.414,44

subtotal 13 29.851 36.189 335 3.202,51 1.285,01 1.285,01 1.427,7814.1 PE Residencial 22.682 31.755 302 (1) 9.500 2.869,00 0,40 1.147,60 1,00 1.147,60 0,90 1.275,1114.2 EL Espacios Libres 4.715 (5) 5 23,58 0,60 14,15 1,00 14,15 0,90 15,7214.3 RG-EQ Equipamientos 5.169 * 5.169 (3) 60 310,14 0,60 186,08 1,00 186,08 0,90 206,7614.4 EL Espacios Libres 4.397 (5) 5 21,99 0,60 13,19 1,00 13,19 0,90 14,6614.5 VC Residencial 36.201 39.821 407 (1) 9.500 3.866,50 0,40 1.546,60 1,00 1.546,60 0,90 1.718,4414.6 RSM-VIS Residencial 14.551 17.461 144 (1) 9.500 1.368,00 0,40 547,20 1,00 547,20 0,90 608,00

Subtotal 14 87.715 94.206 853 8.459,20 3.454,82 3.454,82 3.838,6915.1 RG-EQ Equipamientos 71.052 * 71.052 (3) 60 4.263,12 0,60 2.557,87 1,00 2.557,87 0,90 2.842,0815.2 VP (RSM) Via pecuaria 25.031 1,00 15.4 RG-EL Espacios Libres 27.534 (5) 5 137,67 0,60 82,60 1,00 82,60 0,90 91,78

Subtotal 15 123.617 71.052 0 4.400,79 2.640,47 2.640,47 2.933,8616.1 T Terciario 37.228 29.782 (2) 125 50% 1.861,38 0,60 1.116,83 0,50 1.861,38 1,00 2.978,20 0,90 3.309,1116.2 RG-EL Espacios Libres 35.517 (7) 1 35,52 0,60 21,31 1,00 21,31 0,90 23,6816.3 RSM-I Infraestructuras 15.210 (4) 5 76,05 0,60 45,63 1,00 45,63 0,90 50,70

subtotal 16 87.955 29.782 0 1.972,94 1.183,77 3.045,14 3.383,4917 EL Espacios Libres 21.032 (5) 5 105,16 0,60 63,10 1,00 63,10 0,90 70,11

Red viaria general RV(RG) red viaria 165.075 (4) 5 825,38 0,60 495,23 1,00 495,23 0,90 550,25Red viaria local red viaria 128.516 (4) 5 642,58 0,60 385,55 1,00 385,55 0,90 428,39

Areas Estanciales AE Espacios Libres 9.046 (5) 5 45,23 0,60 27,14 1,00 27,14 0,90 30,15TOTAL 1.618.430 899.045 6.026 80.990,98 37.145,19 42.980,38 47.755,97

(*) coef de edificabilidad = 1 (1) Demanda de Residencial colectiva = 9500 W/viv(2) Demanda de Terciario 125 W/m2 edif(3) Demanda Equipamientos: 60 W/m2 edif(4) Demandas de Infraestructuras y red viaria: 5 W/m2 superf.(5) Demandas de Espacios libres (sup < 30000 m2): 5 W/m2 superf.(6) Demanda de residencial unifamiliar: 9.200 W/viv(7) Demandas de Espacios libres (sup > 30000 m2): 1 W/m2 superf.

Nota: En el sector industrial, comercial y terciario se considera que el 50% de los consumos se suministran directamente en M.T. y el otro 50% restante en B.T.

SUBTOTAL

TOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

Subs

ecto

r MIR

AFL

ORE

S

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

CC.TT. POTENCIA DEMANDADA(watios) DE B.T. ABONADOS

DEMANDA DE ENERGÍA ELÉCTRICAkW DEMANDADOS EN TOTAL

SUBMANZANA Clasificación USO EDIFIC. M2 Nº VIVIENDAS

DOTACIÓN CIRCUITOS



49

La solicitud de potencia establecida en el Plan General no es vinculante, en el

desarrollo del proyecto de urbanización se deberá establecer conjuntamente con la

compañía distribuidora los estándares, criterios de demanda y puntos de suministro.


Red de Media Tensión

Desde el centro de reparto se propone alimentar el sector mediante 3 circuitos, sin

ningún tipo de ramificación. El cable propuesto es del tipo EPR (etileno – propileno

reticulado), de sección 240 mm², aluminio, enterrado, 12/20 KV. La canalización

cumplirá lo exigido por las normas de Iberdrola.

Los centros de transformación de compañía se proponen que sean subterráneos,

ubicados todos ellos en suelo público, con unas dimensiones aproximadas de 6,00 m,

largo, 2,20 m, ancho, y 3,45 m de altura.

Todos los centros de transformación llevarán: 2 cabinas de entrada/salida, 1 cabinas

de protección, 1 transformador de 400 kVA y 1 cuadro de distribución en baja tensión.

En algunos casos, para evitar el incremento de transformadores excesivamente juntos,

se podrán equipar envolventes con dos transformadores, de 400 KVA cada uno, en su

interior.

Red de baja tensión

Desde los centros de transformación de la compañía, saldrán los circuitos que

distribuyen la energía en baja tensión, cuyos posibles trazados que posteriormente se

predetermine ha de tener presente que la edificación posterior puede variar la

morfología que pueda proponerse, por lo que los trazados a proponer cubrirán todas

las fachadas. Se considera que de cada centro saldrá un máximo de 5 circuitos de

B.T., si son simples de 400 KVA, mientras que si son dobles de 2*400 KVA podrán

salir 10 circuitos de BT

La naturaleza del conductor será del tipo E.P.R. (etileno propileno), 0,6/1 kV, Aluminio

y sección 3 (1x240 mm²) + 1x120 mm2, en canalización entubada.



50

Tanto la red de media tensión como de baja tensión, se situarán fuera del ámbito de la

vía pecuaria existente, exceptuando los necesarios cruces con la misma.

7.8. ALUMBRADO PÚBLICO 7.8.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente

El entronque de la nueva red viaria con el vial de acceso a la Urbanización Parque

Miraflores obliga al desmontaje de los puntos de luz existentes para la instalación de

nuevo alumbrado según los criterios propuestos para el resto de los viales de la

Ordenación Pormenorizada.

7.8.2. Conexión con el exterior

Este servicio se alimenta desde nuevos centros de mandos a instalar en el interior del

sector.

7.8.3. Criterios de Diseño

La red de alumbrado público se propone que atienda a la jerarquización que se

producirá en el tráfico de vehículos y de personas, de modo que las zonas de mayor

tránsito posean un mayor nivel luminotécnico, para permitir, por un lado, la

diferenciación de las vías, también en alumbrado. Asimismo, atenderá a la iluminación

del acerado en las zonas de mayor tránsito peatonal y en las aceras de gran anchura.

Se propone no adoptar diseños que supongan un consumo energético superior a 1

W/m2. Se proponen los siguientes niveles:

Iluminancia en servicio (lux)

Vía mínima máxima

Uniformidad Media/mínima

Red Metropolitana 15 25 0,3 Red Principal Distrital 20 25 0,4 Red Local Colectora 25 35 0,4 Red Local de Acceso 30 35 0,5



51

La instalación de alumbrado deberá cumplir el Reglamento de eficiencia energética

regulado por RG 1890/2008.

En las intersecciones y puntos de peligrosidad elevada el nivel de iluminación máxima

se podrá elevar en 5 lux.

7.8.4. Descripción de la Propuesta

Se proponen luminarias cerradas con lámpara de vapor sodio alta presión (V.S.A.P.)

de 250 W, sobre báculos de 10 m, retranqueados 0,80 m sobre la acera, en todos los

viarios de tráfico rodado. En el caso que sea necesario se ubicarán globos adosados a

dichas columnas con luminarias de vapor sodio alta presión (V.S.A.P.) de 100 W. Por

último se proponen luminarias cerradas con lámpara de vapor sodio alta presión

(V.S.A.P.) de 150 W, sobre columnas de 4 m, en aceras y zonas estanciales.

La disposición de las luminarias serán las adecuadas para obtener los niveles de

iluminación deseados. En general todas las calles dispondrán sus luminarias al

tresbolillo, excepto en las calles que por su mayor anchura se propone bilateral

enfrentada.

En la remodelación del alumbrado del vial existente de entrada a la Urbanización

Parque Miraflores, se propone con el mismo criterio del resto de viario.

Aunque la iluminación considerada propone lámparas de vapor de sodio alta presión,

en todos los casos, el proyecto de urbanización deberá considerar, en zonas

particulares, otras lámparas de mejor cromatismo, como las de vapor mercurio color

corregido o de halogenuros metálicos.

El número de centros de mando estimados es de 4 y se consideran ubicados cercanos

a los centros de transformación, pero fuera de ellos, en zonas de gran accesibilidad,

tales como cruces de calzada, áreas estanciales, etc.



52

7.9. GAS NATURAL 7.9.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente En la actualidad no existen canalizaciones de gas natural que discurran dentro del

sector interfiriendo con su ordenación. Para los cruces con los viarios se dispondrán

protecciones.


La Compañía suministradora ha dado su visto bueno a la viabilidad de suministro de

este sector. A su vez ha facilitado el punto de conexión más adecuado con la red

existente de su propiedad. Este punto de conexión es conjunto para los sectores S.1.1

y S.1.2. La llegada de gas al sector S.1.1 se producirá a través de tuberías que

discurrirán por suelos del sector S.1.2. Existirá por tanto, además de la conexión para

los dos ámbitos, otro punto de conexión con la red del polígono S.1.2.

Conexión con la red existente de la Compañía suministradora

Para dar suministro al sector, se propone conectar con la tubería existente de acero de

8 pulgadas situada en las proximidades de la Estación de Regulación y Medida (ERM-

B19-0046 M5211 –Nuevo Versalles-). Esta canalización existente trabaja con una

Presión Máxima de Operación (M.O.P.) de 4 bar, por lo que la conexión será también

en este rango de presión. La conexión se ubicará en las cercanías del acceso a la

carretera M-506, estando situada al sureste de la carretera Radial R-5 y al sureste del

sector S.1.1.

La conexión con la tubería existente se propone realizarla con tubería de polietileno de

alta densidad con relación dimensional normalizada (SDR) de 17,6, siendo de 200 mm

de diámetro.



53

Conexión con la red existente en el sector S.1.2

Como ya se ha comentado, la conexión precisa para la distribución de gas al sector

S.1.1 se encuentra ubicada en el exterior del polígono, estando situada en la

intersección con la carretera Radial R-5.

Para la tubería de conexión, como se ha comentado, se propone realizarla con tubería

de polietileno de alta densidad con relación dimensional normalizada (SDR) de 17,6,

siendo de 200 mm de diámetro. Trabajará con Presión Máxima de Operación (M.O.P.)

de 4 bar.


Se ha adoptado como hipótesis de previsión de caudales unitarios la que determina la

Normativa Técnica NT-200-E “Criterios y Procedimientos Técnicos de Distribución”, del

Grupo Gas Natural. De esta forma se ha considerado un consumo horario de 0,6 m3

(n)/h cada 100 m2 de superficie edificable. Este consumo se ha incrementado en un

26% en los usos residenciales y comerciales debido a razones climatológicas

(considerando la aparición de un año muy frío).

De acuerdo con estos criterios el consumo estimado para el sector se ha considerado

de 6.311 m3/h (n).

No existirán ramales de polietileno de 63 mm de diámetro cuya longitud supere los 500

m.

La presión de dimensionado se considera de 2,5 bar efectivos. La velocidad máxima

del gas se toma de valor 20 m/s.

De acuerdo con los criterios expuestos. La demanda de gas en cada tipo de uso y de

la totalidad del ámbito se acompaña en la tabla siguiente.



54

SuperficieSuelo (m2)

1.1 RG-EL Espacios Libres 67.108 1.2 EQ Equipamientos 5.429 * 5.429 (2) 0,6 32,571.3 VC Residencial 17.450 19.195 196 (1) 0,6 145,111.4 VC Residencial 62.609 68.870 801 (1) 0,6 520,661.5 EL Espacios Libres 3.756 1.6 RG-EQ Equipamientos 41.416 * 41.416 (2) 0,6 248,501.7 RSM-I Infraestructuras 21.285 1.8 EL Espacios Libres 4.938 1.9 RSM-I Infraestructuras 10.663

Subtotal 1 234.654 134.910 997 946,842.1 RSM-VIS Residencial 20.640 24.768 204 (1) 0,6 187,252.2 VC Residencial 22.175 24.393 249 (1) 0,6 184,412.3 EQ Equipamientos 10.109 * 10.109 (2) 0,6 60,652.4 RG-EQ Equipamientos 10.148 * 10.148 (2) 0,6 60,892.5 EL Espacios Libres 9.782 2.6 EL Espacios Libres 2.728

Subtotal 2 75.582 69.418 453 493,203 RG-EQ Equipamientos 20.994 * 20.994 (2) 0,6 125,96

4.1 EQ Equipamientos 5.314 * 5.314 (2) 0,6 31,884.2 PE Residencial 9.209 12.893 136 (1) 0,6 97,474.3 PE Residencial 10.820 15.148 160 (1) 0,6 114,52

Subtotal 4 25.343 33.355 296 129,365.1 VC Residencial 11.722 12.894 150 (1) 0,6 97,485.2 EQ Equipamientos 5.002 * 5.002 (2) 0,6 30,015.3 VC Residencial 8.196 9.016 94 (1) 0,6 68,165.4 PE Residencial 10.720 15.008 158 (1) 0,6 113,465.5 VC Residencial 9.997 10.997 112 (1) 0,6 83,145.6 PE Residencial 14.249 19.949 211 (1) 0,6 150,815.7 VC Residencial 8.407 9.248 108 (1) 0,6 69,915.8 C Comercial 11.986 9.589 (2) 0,6 57,535.9 EL Espacios Libres 2.537 5.10 EL Espacios Libres 2.371 5.11 EL Espacios Libres 4.033 5.12 EL Espacios Libres 3.393

Subtotal 5 92.613 91.703 833 670,516.1 VC Residencial 12.317 13.549 158 (1) 0,6 102,436.2 RG-EL Espacios Libres 41.439 6.3 VC Residencial 10.839 11.923 125 (1) 0,6 90,146.4 VC Residencial 14.497 15.947 163 (1) 0,6 120,566.5 RG-EQ Equipamientos 44.004 * 44.004 (2) 0,6 264,026.6 VC Residencial 12.069 13.276 136 (1) 0,6 100,376.7 EL Espacios Libres 18.462 6.8 RSM-I Infraestructuras 15.329

Subtotal 6 168.956 98.699 582 677,527.1 RG-EL Espacios Libres 19.831 7.2 RSM-I Infraestructuras 8.752

Subtotal 7 28.583 0 0 0,008.1 EQ Equipamientos 8.694 * 8.694 (2) 0,6 52,168.2 VC Residencial 24.621 27.083 315 (1) 0,6 204,758.2 VC Residencial 11.727 12.900 150 (1) 0,6 97,528.4 RSM-VIS Residencial 6.440 7.728 64 (1) 0,6 58,428.5 VC Residencial 17.092 18.801 192 (1) 0,6 142,148.6 EL Espacios Libres 5.338 8.7 EL Espacios Libres 3.033 8.8 EL Espacios Libres 7.171

Subtotal 8 84.116 75.206 721 554,999.1 EQ Equipamientos 13.695 * 13.695 (2) 0,6 82,179.2 PE Residencial 14.108 19.751 208 (1) 0,6 149,329.3 PE Residencial 14.317 20.044 212 (1) 0,6 151,539.4 VC Residencial 16.993 18.692 191 (1) 0,6 141,319.5 VC Residencial 14.706 16.177 165 (1) 0,6 122,309.6 EL Espacios Libres 3.160 9.7 EL Espacios Libres 3.072 9.8 EL Espacios Libres 3.085

Subtotal 9 83.136 88.359 776 646,6310.1 PE Residencial 12.176 17.046 180 (1) 0,6 128,8710.2 EQ Equipamientos 5.128 * 5.128 (2) 0,6 30,77

Subtotal 10 17.304 22.174 180 159,6411 EL Espacios Libres 10.939

12.1 EL Espacios Libres 7.097 12.2 T Terciario 67.490 53.992 (2) 0,6 323,9512.3 RG-EL Espacios Libres 28.745 12.4 RSM-I Infraestructuras 20.071

Subtotal 12 123.403 53.992 0 323,9513.1 EL Espacios Libres 4.002 13.2 PE Residencial 25.849 36.189 335 (1) 0,6 273,59

subtotal 13 29.851 36.189 335 273,5914.1 PE Residencial 22.682 31.755 302 (1) 0,6 240,0714.2 EL Espacios Libres 4.715 14.3 RG-EQ Equipamientos 5.169 * 5.169 (2) 0,6 31,0114.4 EL Espacios Libres 4.397 14.5 VC Residencial 36.201 39.821 407 (1) 0,6 301,0514.6 RSM-VIS Residencial 14.551 17.461 144 (1) 0,6 132,01

Subtotal 14 87.715 94.206 853 704,1415.1 RG-EQ Equipamientos 71.052 * 71.052 (2) 0,6 426,3115.2 VP (RSM) Via pecuaria 25.031 15.4 RG-EL Espacios Libres 27.534

Subtotal 15 123.617 71.052 0 426,3116.1 T Terciario 37.228 29.782 (2) 0,6 178,6916.2 RG-EL Espacios Libres 35.517 16.3 RSM-I Infraestructuras 15.210

subtotal 16 87.955 29.782 0 178,6917 EL Espacios Libres 21.032

Red viaria general RV(RG) red viaria 165.075 Red viaria local red viaria 128.516

Areas Estanciales AE Espacios Libres 9.046 TOTAL 1.618.430 899.045 6.026 6.311,33

(*) coef de edificabilidad = 1 (1) Por 100 m2 edificable incrementandola dotación en un 26% por año muy frío(2) Por 100 m2 edificable

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

DEMANDA DE GAS NATURALDotación Caudal (m3/h) m3/h (N)

Subs

ecto

r MIR

AFL

OR

ES

Nº VIVIENDASSUBMANZANA Clasificación USO EDIFIC. M2



55

7.9.4. Descripción de la Red propuesta La red de gas natural propuesta consistirá en la creación de una red de suministro y

distribución de gas natural con infraestructura suficiente para satisfacer los consumos

demandados por los posibles abonados del ámbito. Esta red trabajará con una Presión

Máxima de Operación (M.O.P.) de 4 bar efectivos. En las acometidas se realizará una

disminución de la presión mediante los equipos de regulación a instalar en ellas. La

red discurrirá en toda su extensión por terrenos de dominio público, bajo aceras, zonas

verdes o aparcamientos excepto los cruces de calzada, e interfiriendo lo mínimo

posible con las restantes canalizaciones de servicios.

La red propuesta, y estimada a efectos de valoración de la actuación, será ramificada

y el material que la constituirá será el polietileno de alta densidad, con relación

diámetro-espesor (SDR) de 17,6. Cumplirá con la norma UNE-EN 1555, y tendrá

diámetros comprendidos entre 63 mm (considerado mínimo) y 200 mm. Se ha elegido

el polietileno debido a las ventajas que presenta: menor coste de instalación, mayor

rapidez de ejecución, mayor flexibilidad en el trazado, etc.

La red conectará con la red existente a través de una tubería de polietileno de Ø 200

mm. Esta conexión estará situada en las proximidades del acceso a la carretera M-

506, al suroeste del ámbito.

La tubería de conexión con la red existente, junto con las de diámetros Ø 160 y Ø 110

mm constituirán una red primaria cuya misión principal será el transporte de gas al

ámbito y el suministro de gas a las parcelas colindantes a ellas. Derivadas de éstas

tuberías existirán otras que tendrán el carácter de secundarias o de distribución (de

diámetros Ø 90 y Ø 63 mm), cuya misión será dar suministro al resto de las parcelas

del polígono. La red será ramificada y cubrirá las fachadas de las parcelas, en las

cuales se situarán las acometidas.

Para conectar con la red del sector S.1.2. “Parque Empresarial y Tecnológico” será

precisa la realización de un paso especial en hinca bajo la carretera Radial R-5. Esta

hinca se realizará con tubería de acero de 24 pulgadas, siendo la tubería de línea de

acero de 8 pulgadas.



56

Como se ha mencionado, la Presión Máxima de Operación de la red de distribución

será de 4 bar, estando encuadrada en el Reglamento Técnico de distribución y

utilización de combustibles gaseosos.

Las conducciones tendrán un recubrimiento mínimo de 60 cm. en acera, zona verde y

calzada con relación a la cota definitiva de pavimento e irán asentadas sobre cama de

arena de río de 10 cm. de espesor. El relleno de la zanja se hará en su totalidad con

arena de río o similar, cuando el ancho de la zanja sea de 20 cm el relleno se realizará

con mortero. Las zanjas de las tuberías se compactarán de forma que se asegure una

compactación mínima del 90 % Proctor Modificado para las aceras y calzadas, y del

80 % en zonas ajardinadas o terrizas, salvo que las Autoridades Municipales indiquen

lo contrario.

Se colocará una malla avisadora normalizada por la Compañía a 20 cm. por encima de

la generatriz del tubo.

En los finales de los ramales se colocarán caps con venteos de finales de línea según

las especificaciones que establezca la Compañía suministradora.

7.9.5. Viabilidad de la Compañía suministradora Se adjunta a continuación la viabilidad recibida por parte de la Compañía

suministradora.



57



58



59

7.10. CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES 7.10.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente

El único operador que posee canalizaciones dentro del ámbito es Telefónica, S.A., que

dan servicio a la urbanización Parque Miraflores.

ONO posee canalizaciones existentes en las cercanías del ámbito, al sur de la M-506

y paralelamente a ésta.

Las canalizaciones de Telefónica que prestan servicio a la Urbanización Parque de

Miraflores parten de las canalizaciones principales que discurren paralelas a la M-506

y que conectando con la cámara CR 135 JP pasan bajo dicha carretera hasta la

cámara CR 136 “ABP” y a partir de esta se dispersa en canalizaciones secundarias

para dar suministro a los edificios de la Urbanización. Dicho trazado es compatible con

la nueva ordenación propuesta excepto en un pequeño tramo ya que la cámara CR

103 parece quedar en calzada por lo que será necesario su retranqueo.


Para las canalizaciones de Telefónica, S.A., la conexión de la nueva red a implementar

se realiza con la cámara de registro CR 136 “ABP” situada a la entrada de la

Urbanización Parque Miraflores, que conecta mediante 8 conductos que pasan bajo la

M-506 con las canalizaciones principales (16 conductos) que discurren a lo largo de la

carretera al otro lado de la misma.

Además se proponen dos conexiones con el sector colindante S.1.2 Parque

Empresarial y Tecnológico mediante canalizaciones principales de 6 conductos que

discurren por las dos estructuras que unen los dos sectores sobre la R-5. De esta

manera el sector no depende únicamente de un punto de conexión con la red

existente.

Ono, tiene canalizaciones en las inmediaciones del ámbito pero no en su interior,

desconociéndose la cuantía de conductos que dichas canalizaciones poseen, dado



60

que esta información no ha sido facilitada por la compañía. No obstante, se estima, y

así se propone, que el suministro proceda de las canalizaciones localizadas al sur de

la M-506 realizando la conexión en algún punto cercano a la conexión de Telefónica y

alcanzando el ámbito nada más traspasar la carretera para lo que será preciso hincar

una conducción bajo ella, la cual acogerá el posterior cableado.


Se consideran las siguientes demandas de líneas:

Residencial....................................... 2 líneas / vivienda

Equipamientos.................................. 1 línea / 250 m2 edificables

Comercial......................................... 4 líneas / 100 m2 edificables

Terciario............................................ 4 líneas / 100 m2 edificables

De acuerdo con las dotaciones expuestas, las demandas de cada tipo de usos y del

total del ámbito se acompañan en la tabla siguiente.



61

Superficie DOTACIÓN NÚMERO Suelo (m2) (líneas) DE LÍNEAS

1.1 RG-EL Espacios Libres 67.1081.2 EQ Equipamientos 5.429 * 5.429 (3) 1 221.3 VC Residencial 17.450 19.195 196 (1) 2 2941.4 VC Residencial 62.609 68.870 801 (1) 2 1.2021.5 EL Espacios Libres 3.7561.6 RG-EQ Equipamientos 41.416 * 41.416 (3) 1 1661.7 RSM-I Infraestructuras 21.2851.8 EL Espacios Libres 4.9381.9 RSM-I Infraestructuras 10.663

Subtotal 1 234.654 134.910 997 1.6832.1 RSM-VIS Residencial 20.640 24.768 204 (1) 2 3062.2 VC Residencial 22.175 24.393 249 (1) 2 3742.3 EQ Equipamientos 10.109 * 10.109 (3) 1 402.4 RG-EQ Equipamientos 10.148 * 10.148 (3) 1 412.5 EL Espacios Libres 9.7822.6 EL Espacios Libres 2.728

Subtotal 2 75.582 69.418 453 7613 RG-EQ Equipamientos 20.994 * 20.994 (3) 1 84

4.1 EQ Equipamientos 5.314 * 5.314 (3) 1 214.2 PE Residencial 9.209 12.893 136 (1) 2 2044.3 PE Residencial 10.820 15.148 160 (1) 2 240

Subtotal 4 25.343 33.355 296 4655.1 VC Residencial 11.722 12.894 150 (1) 2 2255.2 EQ Equipamientos 5.002 * 5.002 (3) 1 205.3 VC Residencial 8.196 9.016 94 (1) 2 1415.4 PE Residencial 10.720 15.008 158 (1) 2 2375.5 VC Residencial 9.997 10.997 112 (1) 2 1685.6 PE Residencial 14.249 19.949 211 (1) 2 3175.7 VC Residencial 8.407 9.248 108 (1) 2 1625.8 C Comercial 11.986 9.589 (2) 4 3845.9 EL Espacios Libres 2.5375.10 EL Espacios Libres 2.3715.11 EL Espacios Libres 4.0335.12 EL Espacios Libres 3.393

Subtotal 5 92.613 91.703 833 1.6536.1 VC Residencial 12.317 13.549 158 (1) 2 2376.2 RG-EL Espacios Libres 41.4396.3 VC Residencial 10.839 11.923 125 (1) 2 1886.4 VC Residencial 14.497 15.947 163 (1) 2 2456.5 RG-EQ Equipamientos 44.004 * 44.004 (3) 1 1766.6 VC Residencial 12.069 13.276 136 (1) 2 2046.7 EL Espacios Libres 18.4626.8 RSM-I Infraestructuras 15.329

Subtotal 6 168.956 98.699 582 1.0497.1 RG-EL Espacios Libres 19.8317.2 RSM-I Infraestructuras 8.752

Subtotal 7 28.583 0 0 08.1 EQ Equipamientos 8.694 * 8.694 (3) 1 358.2 VC Residencial 24.621 27.083 315 (1) 2 4738.2 VC Residencial 11.727 12.900 150 (1) 2 2258.4 RSM-VIS Residencial 6.440 7.728 64 (1) 2 968.5 VC Residencial 17.092 18.801 192 (1) 2 2888.6 EL Espacios Libres 5.3388.7 EL Espacios Libres 3.0338.8 EL Espacios Libres 7.171

Subtotal 8 84.116 75.206 721 1.1169.1 EQ Equipamientos 13.695 * 13.695 (3) 1 559.2 PE Residencial 14.108 19.751 208 (1) 2 3129.3 PE Residencial 14.317 20.044 212 (1) 2 3189.4 VC Residencial 16.993 18.692 191 (1) 2 2879.5 VC Residencial 14.706 16.177 165 (1) 2 2489.6 EL Espacios Libres 3.1609.7 EL Espacios Libres 3.0729.8 EL Espacios Libres 3.085

Subtotal 9 83.136 88.359 776 1.21910.1 PE Residencial 12.176 17.046 180 (1) 2 27010.2 EQ Equipamientos 5.128 * 5.128 (3) 1 21

Subtotal 10 17.304 22.174 180 29111 EL Espacios Libres 10.939

12.1 EL Espacios Libres 7.09712.2 T Terciario 67.490 53.992 (2) 4 2.16012.3 RG-EL Espacios Libres 28.74512.4 RSM-I Infraestructuras 20.071

Subtotal 12 123.403 53.992 0 2.16013.1 EL Espacios Libres 4.00213.2 PE Residencial 25.849 36.189 335 (1) 2 503

subtotal 13 29.851 36.189 335 50314.1 PE Residencial 22.682 31.755 302 (1) 2 45314.2 EL Espacios Libres 4.71514.3 RG-EQ Equipamientos 5.169 * 5.169 (3) 1 2114.4 EL Espacios Libres 4.39714.5 VC Residencial 36.201 39.821 407 (1) 2 61114.6 RSM-VIS Residencial 14.551 17.461 144 (1) 2 216

Subtotal 14 87.715 94.206 853 1.30015.1 RG-EQ Equipamientos 71.052 * 71.052 (3) 1 28415.2 VP (RSM) Via pecuaria 25.03115.4 RG-EL Espacios Libres 27.534

Subtotal 15 123.617 71.052 0 28416.1 T Terciario 37.228 29.782 (2) 4 1.19116.2 RG-EL Espacios Libres 35.51716.3 RSM-I Infraestructuras 15.210

subtotal 16 87.955 29.782 0 1.19117 EL Espacios Libres 21.032


Areas Estanciales AE Espacios Libres 9.046TOTAL 1.618.430 899.045 6.026 TOTAL 13.758

(*) coef de edificabilidad = 1 (1) Por vivienda(2) Por cada 100 m² edificables(3) Por cada 250 m² edificables

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

TELEFÓNICASDEMANDA DE LÍNEAS

SUBTOTAL

SUBTOTAL

Nº VIVIENDAS

Subs

ecto

r MIR

AFL

ORE

S

SUBMANZANA Clasificación USO EDIFIC. M2



62


Se describe, a continuación, la red propuesta para la compañía Telefónica, S.A.

Desde la cámara de registro existente se proponen canalizaciones principales de 8 y 6

conductos interceptadas por cámaras. Desde las cámaras saldrán canalizaciones

laterales de 4 y 2 conductos que prestan servicio a todas las parcelas, estableciendo

una primera red mallada de la que se derivan ramificaciones para el suministro a la

futura edificación.

Además se proponen dos conexiones con el sector colindante S.1.2 Parque

Empresarial y Tecnológico mediante canalizaciones principales de 6 conductos que

discurren por las dos estructuras que unen los dos sectores sobre la R-5. De esta

manera el sector no depende únicamente de un punto de conexión con la red

existente.

La compañía estudiará en función de los futuros clientes la necesidad de instalación

de recintos subterráneos para la ubicación de nodos terminales.

Todos los conductos descritos se proponen de φ 110 mm, en PVC .

Las acometidas a las arquetas de entrada a las parcelas (común para todos los

operadores de telecomunicación) se proponen con 2 conductos de PVC de Ø 110 mm,

dejándose en el interior de la parcela una arqueta provisional de finalización de

canalización, para su posterior prolongación hasta la citada arqueta común de entrada

(a ejecutar y definir su ubicación por el proyecto de edificación).

La red de ONO será similar a la descrita, exceptuando la conexión con el exterior que,

en este caso, hay que hacerla en las canalizaciones del otro lado de la M-506.

7.11. ORGANISMOS IMPLICADOS

En la redacción de la Ordenación Pormenorizada y, posteriormente, del proyecto de

urbanización es necesario mantener contactos, para consensuar las propuestas, y



63

realizar gestiones con las Compañías de Servicios y Organismos Oficiales afectados,

así como con los gestores de los polígonos colindantes.

La relación de éstos es la siguiente:

Ministerio de Medio Ambiente: Dirección General de Obras Hidráulicas y Calidad de

las Aguas. Confederación Hidrográfica del Tajo.

• Barranco de Valdetocino.

Ministerio de Fomento: Dirección General de Carreteras.

• M-50

• R-5

Comunidad de Madrid: Conserjería de transportes e infraestructuras. Dirección

General de Carreteras

• M-506

Comunidad de Madrid: Conserjería de Presidencia. Canal de Isabel II

• Conexión con el exterior de las redes de abastecimiento y saneamiento. Viabilidad

de suministro.

• Retranqueo de la arteria Ø 800 que discurre dentro del ámbito.

• Emisario de la Reguera y conexión al mismo.

Comunidad de Madrid: Dirección General de Medio Ambiente: Área Vías Pecuarias

• Integración de la vía pecuaria dentro del sector.

Comunidad de Madrid: Conserjería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.

• Informe de análisis ambiental.

Ayuntamiento de Fuenlabrada: Concejalía de Urbanismo, Obras públicas y

mantenimiento urbano.

• Conexión con el exterior de la red viaria. Remodelación de los viarios afectados.



64

Iberdrola:

• Conexión con la Subestación. Viabilidad de suministro.

• Soterramiento de las Líneas de M.T.

• Desmantelamiento de líneas a dejar fuera de servicio.

• Solución de red de servicio propuesta para el sector. Gas Natural, sdg:

• Solución de red de servicio propuesta para el sector. Telefónica:

• Conexión con red existente. Viabilidad de suministro.

• Retranqueo de las canalizaciones existentes. Soluciones provisionales.

• Desmontaje de tendidos aéreos. Soluciones provisionales.

• Solución de red de servicio propuesta para el sector. Ono:

• Conexión con red existente. Viabilidad de suministro.

• Solución de red de servicio propuesta para el sector.

7.12. COMPATIBILIZACIÓN DE SERVICIOS Se propone que todos los servicios previstos discurran bajo las aceras, excepto el de saneamiento que se propone discurra por el medio de las calzadas.



65

8. LA ORDENACION PORMENORIZADA EN CIFRAS: CUADROS DE

CARACTERÍSTICAS

Los Cuadros que se adjuntan recogen de modo detallado los parámetros

correspondientes a la ordenación pormenorizada propuesta, distinguiendo los usos

lucrativos y los no lucrativos, identificando cada uno de los elementos considerados en

referencia a las Manzanas Claves y siglas utilizadas en los Planos de Ordenación (1.1

y 1.2)

En el conjunto del ámbito-con una superficie de 1.618.430 m2-el suelo calificado para

usos no lucrativos asciende a 1.055.978 m2. lo que representa el 65,2% del total. A

su vez el suelo lucrativo tiene una superficie de 562.452 m2. que significa un 34,8%

de la total del sector.

El sistema de espacios libres ocupa en superficie de 35,6 Ha que una vez

descontada la superficie de la vía pecuaria (red supramunicipal) y la no computable

en razón de afección acústica)12 se reduce hasta 23,9 Has, lo que representa el 14,8 % del ámbito, con una proporción de 42,6 m2. de suelo por vivienda.

El suelo dotacional calificado para equipamiento (escolar, deportivo, social y

servicios), incluido el reservado para viviendas publicas o de integración social)

representa el 24,5% del total.

Finalmente la red viaria (incluida la superficie tanto de las redes locales como las

generales) representa el 18,7% de la superficie total del ámbito.

La superficie de suelo que en total se destina a viario y dotaciones públicas representa un estándar de 188 m2. por cada vivienda.

El índice de edificabilidad bruta del sector correspondiente a la superficie edificable

de todos usos lucrativos resulta ser de 0,38 m2/m2

12 Ver a este respecto anterior capítulo 4



66

Las edificabilidades netas (por manzana) de los diferentes usos lucrativos oscilan

entre un máximo de 1,40 m2/m2 (correspondiente a las manzana reguladas por la

clave PE y un mínimo de 0,50 m2/m2 (en la submanzana 5.8 calificada como uso

Comercial (clave C).

Como promedio del conjunto de las manzanas residenciales la edificabilidad neta

es de 1,19 m2/m2.

En el cuadro 8.1.1 se presentan las características de las manzanas del sector y en el

cuadro 8.1.2 un resumen del mismo por zonas o claves así como los datos

correspondientes al suelo dotacional que se detalla por lo demás en el siguiente

cuadro 8.1.3 Reservas Dotacionales, con la justificación del cumplimiento de los

estándares exigidos por la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid

El cuadro 8.2.1 recoge los parámetros y características del suelo calificado para uso

residencial, con la especificación del régimen de viviendas, la tipología edificatoria y el

tamaño medio de vivienda de cada una de las manzanas complementando esos datos

con el resumen recogido en el cuadro 8.2.2.

El total del suelo calificado para uso residencial de carácter lucrativo–con capacidad

para 5.614 viviendas -asciende a 445.748 m2, superficie que representa el 27,5 % del

total y el 79,3% del correspondiente a los usos lucrativos); a su vez la superficie

edificable (techo) residencial descontados los locales comerciales en planta baja

asciende a 497.745 m2., lo que representa un 80 % del techo total lucrativo.

A su vez en la serie de cuadros 8.3 y 8.4 se resumen los datos por referencia al

régimen de vivienda y al cumplimiento de las exigencias que al respecto establece la

legislación vigente en la Comunidad de Madrid



68

8.1 CUADRO DE CARACTERÍSTICAS: MANZANAS Y ZONAS.



69



70

CUADRO 8.1. 2. RESUMEN POR USOS Y TIPOLOGIAS.

Uso Residencial

Índice

edific.(*) Sup. Suelo Edificabilidad Nº aprox.

Viv. PE 1,23 134.130 165.248 (1) 1.902 VC 1,07 311.618 332.496 3.712

SUBTOTAL 445.748 497.745 (1) 5.614 35 viv/ha (*) No incluida edificabilidad de bajos comerciales (1) NO incluye m2 comercial en bajos Usos no residenciales

Bajos comerciales 32.817 T 0,80 104.718 83.774 C 0,50 11.986 5.993

SUBTOTAL 116.704 122.585 20%

TOTAL 562.452 620.329 0,38 ind.edif. Bruta SECTORIZACION SECTOR S-1.1. MIRAFLORES Usos no lucrativos (Redes Locales) Espacios libres 111.005 7% 17,9 m2s/100m2c Equipamiento 76.576 5% 15,4 m2/viv Escolar Deportivo Social

Areas estanciales 9.046 1%

Viario de coexistencia

subtotal 196.627 viario rodado 128.516 8% REDES G. interiores 730.835 45% subtotal no lucrativos 1.055.978 65%

TOTAL SECTOR (sin REDES.G) 887.595 55% Red local

TOTAL 1.618.430 100% 325.143



71

LEY CAM ( 9/2001)

RPG 1ª FASE ORD. PORM.

excesos s/ Ley CAM

1.Red local 186.099 187.581 1.482 Espacios libres (R.local) 93.049 111.005 17.956

ZV y EL 124.066 128.346 4.280 EQS y Servicios 186.099 187.614 1.515

INFRAESTRUCTURAS (viario) 124.066 165.075 41.009 2.Red general (municipal) 434.230 481.035 46.805

infraestructuras 82.711 91.310 8.599 viviendas de integración social 41.355 41.631 276

3.Red supramunicipal 124.066 132.941 8.875

CUADRO 8.1.3 RESERVAS DOTACIONALES

Superficie

suelo m2 s. % Dotación (m2/viv.)

Sup.tot.Sector 1.618.430 100% Nº total de viviendas 5.614 6.025 Sistema viario local: . Rodado 128.516 7,9% . Coexistencia . Áreas estanciales 9.046 0,6% Sistema viario estructurante: 165.075

Subt. Viario 302.637 18,7% 53,91

Espacios libres de uso público: 356.210 22,0% 63,5 Reservas de suelo Equipamiento público: 264.190 16,3% 47,1 . Escolar . Deportivo . Social m2 suelo . Infraestructuras 91.310 Viviendas de integración social 41.631 2,6% 412 Subt. Dotacional 753.341 46,5% 134,2 Total superficie destinada a viario y dotaciones publicas 1.055.978 65,25% 188

Total superficie zonas privativas (residencia, terciario, comercio) 562.452 34,75%

Reserva de suelo comercial: . Centros m2 suelo 11.986 0,7% . Centros y b. com. (oblig.) m2c. 38.810 6,9 m2c



72

Programa residencial y régimen de protección El número total de viviendas en el suelo lucrativo calificado como residencial es de 5.614, que se subdividen en dos tipologías (claves PE y VC) Por otra parte, dentro de la red supramunicipal de dotaciones, la preceptiva cuota de vivienda pública o de integración social, tanto la correspondiente a los mínimos establecidos en razón de la edificabilidad lucrativa del nuevo sector conforme a lo dispuesto en el artículo 91 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, como el asignado en el ámbito del PAU 9 del vigente Plan General para cumplir las exigencias de suelo de este tipo de redes supramunicipales correspondiente al sector PP II-2, se materializa en varias manzanas (6.1; 11.2 y 11.4) 13 Por lo que respecta al cumplimiento de las exigencias que el artículo 38 de la vigente ley 9/2001 establece en cuanto a reservas de suelo para vivienda de protección pública , en los cuadros siguientes se recoge de modo diferenciado por una parte el suelo correspondiente al 10% de la superficie del sector, en donde el establecimiento del régimen de las viviendas corresponde al Ayuntamiento (Cuadros 8.3.1 y 8.3.2) y por otra el suelo residencial donde son de obligado cumplimiento los porcentajes que con carácter máximo o mínimo señala el mencionado artículo (Cuadros 8.4.1 y 8.4.2.) En el presente caso la superficie del suelo de libre determinación municipal asciende a 161.585 m2 , que en porcentaje coincide con el antedicho 10%.En dicho suelo, aun no estando sujeto obligatoriamente a los antedichos porcentajes de distribución de viviendas según régimen de protección, estos se cumplen igualmente , ya que la proporción de viviendas libres es del 38,2 %, por tanto inferior al 50% del las previstas en total en dicho suelo y el resto serían viviendas de protección pública (en categorías VPPB y VPPL), en porcentaje muy superior al mínimo legalmente establecido. Por lo que respecta al suelo residencial en donde es obligatorio el cumplimiento de los porcentajes establecidos en la ley 9/2001, el porcentaje de viviendas libres (38,3 %) es inferior al de viviendas de protección pública y dentro de éstas el porcentaje de la categoría VPPB es del 55,6%, es decir muy superior al 37,5% que el artículo 38.2 de la citada ley establece como mínimo. Las subdivisiones antes descritas se reflejan en la serie de cuadros 8.3 y 8.4 que se acompañan. y en el plano 1.3.

13 Así pues a las 3.383 viviendas en suelo lucrativo hay que añadir las correspondientes a la Red supramunicipal de viviendas públicas o de integración social (RSM-VIS) que en total ascenderían a otras 328 (cifra estimativa)


PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA Aprobación Inicial septiembre 2010

73

CUADRO 8.2.1. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA



74


Superficie % Edificabilidad Residencial computable

% s/ techo total

Nº máx. de

viviendas % Bajos

comerciales (obligatorio)

Tamaño medio

maximo de viv.m2

ut VL 187.029 42,0% 203.825 40,9% 2.146 38,2% 9.662 29,4% 95,0

VPPB 217.002 48,7% 245.665 49,4% 2.946 52,5% 18.717 57,0% 83,4 VPPL 41.717 9,4% 48.255 9,7% 521 9,3% 4.439 13,5% 92,6

445.748 100,0% 497.745 100% 5.614 100,0% 32.817 88,7

VPPB+VPPL 258.719 58% 293.920 59% 3.467 61,8%

10% determinación municipal

90% restante

sup suelo nº viv libres(VL) VPPB VPPL sup suelo nº viv libres(VL) VPPB VPPL artículo 38 Ley

9/2001 161.585 2.043 781 961 302 284.163 3.570 1.366 1.985 219

10,0% 100% 38,2% 47,0% 14,8% 100% 38,3% 55,6% 6,1%

38% 52% 9%

VL 2.146 38,2%

VPPB 2.946 52,5%

VPPL 521 9,3%

TOTAL 5.614 100,0%



75

CUADRO 8.3.1 EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA:10% LIBRE DETERMINACIÓN MUNICIPAL

Manzana/ Submanzana

Superficie Ordenanza Índice

Edificabilidad Suelo

Residencial

Edificabilidad Residencial computable

Nº máx. de viviendas Régimen

de vivienda

Bajos comerciales (obligatorio)

Tamaño medio

máximo de viv.

y Zona m2s. m2 c/m2 s m2 c m2 c m2 m2c/viv 1,3 17.450 VC 1,10 19.195 18.619 196 VL 576 95,0 1,4 62.609 VC 1,10 68.870 66.804 801 VPPB 2.066 83,4 2,2 22.175 VC 1,10 24.393 23.661 249 VL 732 95,0 4.3 10.820 PE 1,40 15.148 13.330 160 VPPB 1.818 83,4 13.2 25.849 PE 1,40 36.189 31.846 335 VL 4.343 95,0

14.1 22.682 PE 1,40 31.755 27.944 302 VPPL 3.811 92,6

TOTAL 161.585 1,21 195.549 182.204 2.043 13.345 89,2


Superficie % Edificabilidad

Residencial computable

% s/ techo total

Nº máx. de viviendas % Bajos

comerciales (obligatorio)

Tamaño medio

máximo de viv.m2 ut

VL 65.474 40,5% 74.126 40,7% 781 38,2% 5.650 42,3% 95,0 VPPB 73.429 45,4% 80.134 44,0% 961 47,0% 3.884 29,1% 83,4 VPPL 22.682 14,0% 27.944 15,3% 302 14,8% 3.811 28,6% 92,6

161.585 100,0% 182.204 100% 2.043 100,0% 13.345 89,2

VPPB+VPPL 96.111 59,5% 108.078 59,3% 1.263 61,8%



76

CUADRO 8. 4.1. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA: 90%( excepto 10% libre determinación municipal)

Manzana/ Submanzana

Superficie Ordenanza Índice

Edificabilidad Suelo

Residencial

Edificabilidad Residencial computable

Nº máx. de viviendas Régimen

de vivienda

Bajos comerciales (obligatorio)

Tamaño medio

máximo de viv.

y Zona m2s. m2 c/m2 s m2 c m2 c m2 m2c/viv 4.2 9.209 PE 1,40 12.893 11.345 136 VPPB 1.547 83,4 5.1 11.722 VC 1,10 12.894 12.507 150 VPPB 387 83,4 5.3 8.196 VC 1,10 9.016 8.745 94 VPPL 270 92,6 5.4 10.720 PE 1,40 15.008 13.207 158 VPPB 1.801 83,4 5.5 9.997 VC 1,10 10.997 10.667 112 VL 330 95,0 5.6 14.249 PE 1,40 19.949 17.555 211 VPPB 2.394 83,4 5.7 8.407 VC 1,10 9.248 8.970 108 VPPB 277 83,4 6.1 12.317 VC 1,10 13.549 13.142 158 VPPB 406 83,4 6.3 10.839 VC 1,10 11.923 11.565 125 VPPL 358 92,6 6.4 14.497 VC 1,10 15.947 15.468 163 VL 478 95,0 6.6 12.069 VC 1,10 13.276 12.878 136 VL 398 95,0 8.2 24.621 VC 1,10 27.083 26.271 315 VPPB 812 83,4 8.3 11.727 VC 1,10 12.900 12.513 150 VPPB 387 83,4 8,5 17.092 VC 1,10 18.801 18.237 192 VL 564 95,0 9.2 14.108 PE 1,40 19.751 17.381 208 VPPB 2.370 83,4 9.3 14.317 PE 1,40 20.044 17.639 212 VPPB 2.405 83,4 9.4 16.993 VC 1,10 18.692 18.132 191 VL 561 95,0 9.5 14.706 VC 1,10 16.177 15.691 165 VL 485 95,0 10.1 12.176 PE 1,40 17.046 15.001 180 VPPB 2.046 83,4 14.5 36.201 VC 1,10 39.821 38.626 407 VL 1.195 95,0

TOTAL 284.163 1,18 335.013 315.540 3.570 19.473 1.767



77

CUADRO 8.4.2. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA: 90%( excepto 10% libre determinación municipal)

Superficie % Edificabilidad

Residencial computable

% s/ techo total

Nº máx. de viviendas

% Bajos comerciales (obligatorio)

Tamaño medio

máximo de viv.m2 ut

VL 121.555 42,8% 129.699 41,1% 1.366 38,3% 4.011 20,6% 95,0 VPPB 143.573 50,5% 165.531 52,5% 1.985 55,6% 14.833 76,2% 83,4 VPPL 19.035 6,7% 20.310 6,4% 219 6,1% 628 3,2% 92,6

284.163 100,0% 315.540 100% 3.570 100,0% 19.473 88,4

VPPB+VPPL 162.608 57% 185.841 59% 2.204 61,7%



79

9. APROVECHAMIENTO TIPO

Conforme a lo expuesto en la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante al

describir y justificar la adopción de la modalidad de Revisión por fases (capítulo 1) , las

exigencias que se plantean al respecto en el presente caso consisten básicamente en

la “autoimposición” de las siguientes condiciones en lo relativo al establecimiento del

aprovechamiento urbanístico:

i) acomodar el aprovechamiento urbanístico resultante de la ordenación del ámbito

(s) comprendido (s) en la Primera fase de la Revisión al prescrito por la vigente

Ley 9/2201 para los supuestos contemplados en su Disposición Transitoria

Primera en relación con los Planes de Sectorización en suelo urbanizable no

programado o en suelo no urbanizable común14

ii) establecer normativamente desde la Primera Fase, como compromiso y

condición de obligado cumplimiento para la aprobación definitiva de la Revisión,

en su totalidad, y por consiguiente para la fase (s) subsiguiente (s) , que el

aprovechamiento urbanístico unitario del conjunto del suelo urbanizable

sectorizado habrá de tener idéntico valor que el adoptado en la Primera Fase,

dimensionando las Redes Públicas adscritas al conjunto del suelo urbanizable

sectorizado resultante al completarse la Revisión de forma tal que el cociente

entre el aprovechamiento total de dicho suelo y la superficie del mismo-

incrementada ,en su caso, con la correspondiente a las Redes públicas

exteriores a los sectores y adscritas a ellos - habrá de ser coincidente con el

aprovechamiento unitario previamente establecido en la forma arriba indicada.

La disposición transitoria primera de la vigente ley 9/2001 establece que:

“…hasta tanto no se adapte (a la ley) el planeamiento general, el aprovechamiento unitario aplicable al nuevo sector será la media ponderada de los aprovechamientos tipo de las áreas de reparto en suelo urbanizable existentes o, en su defecto, el aprovechamiento medio del suelo urbanizable o apto para urbanizar del municipio”.

14 La disposición transitoria primera de la vigente ley 9/2001 establece que “…hasta tanto no se adapte (a la ley) el planeamiento general, el aprovechamiento unitario aplicable al nuevo sector será la media ponderada de los aprovechamientos tipo de las áreas de reparto en suelo urbanizable existentes o, en su defecto, el aprovechamiento medio del suelo urbanizable o apto para urbanizar del municipio”.



80

Según el Plan General vigente el aprovechamiento urbanístico unitario de la totalidad

del suelo urbanizable (programado en dos cuatrienios) asciende a 0,286 m2 VL /m2s,

expresado en referencia al aprovechamiento de vivienda libre como uso patrón para la

homogeneización de los valores relativos de los demás usos (mediante los oportunos

coeficientes de ponderación).

Área de Reparto

Aunque el conjunto de los ámbitos objeto de ordenación15 en esta Primera Fase de

Revisión podría considerarse provisionalmente como un Área de Reparto (virtual),

tales ámbitos una vez realizada su delimitación como sectores y una vez culminada la

Revisión , tras esta su Primera fase , pasarán a integrarse en la única y propiamente

dicha Área de Reparto junto con el resto de los sectores que como tales pueda

establecer finalmente la Revisión, incluida en su caso la superficie de las Redes

públicas exteriores pero adscritas a ellos.

Así pues, en referencia tanto al Área de Reparto correspondiente al nuevo suelo

urbanizable de esta Primera Fase de la Revisión del PG16, como al Área de Reparto

que definitivamente resulte en la ulterior y última Fase , tal y como se ha señalado en

el anterior apartado, deberá cumplirse la condición de aprovechamiento unitario

impuesta ya desde la Primera fase de la Revisión, para que exista perfecta

coincidencia - y por tanto ausencia de cualquier género de desequilibrio en la

equidistribución- en todos los suelos clasificados en la revisión como suelo urbanizable

sectorizado, tanto en los comprendidos en la aquí denominada Area de Reparto virtual

, de la Primera Fase , como en los que con posterioridad a ella pudieran ser

clasificados del mismo modo , pasando a integrar la única y definitiva Área de Reparto

que la vigente ley prescribe en su artículo 84.

La aplicación del antedicho valor unitario a los sectores los ámbitos que son objeto de

esta Primera fase de la Revisión y en concreto al sector S-1.1 Miraflores arroja los

siguientes resultados:

15 A estos efectos no se consideraría la Zona R-3 en la medida que la Revisión se limita a modificar la calificación urbanística de un elemento de los sistemas generales del vigente Plan que la Revisión mantiene como tal 16 Es decir la formada por los tres nuevos sectores (S-1.1,S-12 y S-2) y , en su caso, las redes exteriores adscritas a los mismos



81

SUPEFICIE m2

aprovechamiento unitario m2 vl /m2s

APROVECHAMIENTO TOTAL m2 vl

SECTOR S-1.1 MIRAFLORES 1.590.75217 0,286 454.784

Utilizando para los distintos usos pormenorizados los coeficientes de ponderación

establecidos en esta Primera Fase de la Revisión18 para el conjunto del nuevo suelo

urbanizable (tanto de esta como de la ulterior y última Fase) - convenientemente

actualizados y ajustados con referencia a las presentes condiciones de mercado los

que en su día se establecieron en el todavía vigente PG - puede procederse al cálculo

del aprovechamiento del sector.

Teniendo en cuenta, además, que finalmente el aprovechamiento tipo unitario de cada

sector debe coincidir con el medio del conjunto de los sectores de suelo urbanizable,

en caso de resultar exceso con respecto a este último habrá de adscribirse una

superficie de suelo exterior, destinada a redes generales y en su caso

supramunicipales, en cantidad tal que permita alcanzar dicho resultado.

El aprovechamiento urbanístico resultante de la ordenación pormenorizada del sector

S-1.1 Miraflores 19 asciende en realidad a un total de 424.578 m2VL , inferior por tanto

al resultante de aplicar el medio del nuevo suelo urbanizable indicado más arriba

(454.784 m2VL) y por tanto al no producirse exceso de aprovechamiento no es preciso

adscribir suelo exterior de redes generales:

Los resultados del correspondiente cálculo se recogen en el cuadro que se adjunta a

continuación.

17 Descontada de la superficie total del sector (1.618.430 m2), la correspondiente a la vía pecuaria que discurre por su interior (27.678m2) 18 Ver capítulo 3 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante 19 Resultado de aplicar los oportunos coeficientes de ponderación por usos , según se muestra en cuadro adjunto



82

CUADRO 9.1 CALCULO APROVECHAMIENTO TIPO

CUADRO 9.1 CALCULO APROVECHAMIENTO TIPO

SUPERFICIE INDICE EDIFICAB. TECHO VPPB VPPL VL OF CO

PLAN GENERAL APROVECHAMIENTO coef. Pond. 0,37 0,58 1,00 0,76 0,97 Índice A.T. 0,2859

ORDENACIÓN PORMENORIZADA 1.590.752 0,38 620.329 245.665 48.255 203.825 83.774 38.810

Aprovech. m2 I(u.c) 0,267 424.578 91.689 28.140 203.825 63.293 37.630

EXCESO APROV. SG. ADSCRITOS Índice A.T. 0,267



83

10. GESTIÓN: UNIDAD DE EJECUCIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN

La presente Revisión del PG en concordancia con la previsión de éste al caracterizar

gran parte del nuevo sector de Miraflores como Reserva Municipal ratifica el carácter

público de la actuación y en consecuencia establece la expropiación como el sistema

de actuación a adoptar para la urbanización y ejecución

El sistema de expropiación se llevará a efecto, preferentemente y en la medida de lo

posible, mediante convenio con los afectados, satisfaciendo el pago de las

indemnizaciones que correspondan mediante adjudicación de suelo dentro del sector.

Así pues, a la vista del sistema de actuación establecido, los derechos y deberes de

los propietarios que se establecen tanto la Ley de Suelo estatal (Real Decreto

Legislativo 2/2008) como en la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid, habrán de

entenderse trasladados, en lo que proceda, al Ayuntamiento de Fuenlabrada en tanto

promotor del desarrollo y ejecución del Sector y, en todo caso, habrán de ser tenidos

en cuenta en la valoración de suelo que haya de efectuarse en el oportuno expediente

expropiatorio.

Por lo demás, se establece una sola Unidad de Ejecución con límites coincidentes con

los de este sector S-1.1 Miraflores



84

11. ESTIMACIÓN DE COSTES E INDICADORES DE VIABILIDAD La estimación de costes se ha realizado distinguiendo en primer lugar las acciones

previstas para asegurar la conexión con el exterior de todos los servicios básicos.

De otra parte, se han evaluado todas las acciones que han de ejecutarse sobre los

servicios existentes, atendiendo a la normativa del vigente PG y a la necesidad de

continuar prestando el servicio.

El Sector deber contribuir a la financiación de las infraestructuras necesarias para

asegurar la conexión con las redes de los sistemas generales y para reforzar, mejorar

o ampliar tales redes cuando sea necesario para compensar el impacto y la

sobrecarga que suponga la puesta en uso del ámbito de actuación, de acuerdo con lo

establecido en el artículo 21 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid,

en el artículo 16 de la Ley de Suelo estatal (Texto Refundido de la Ley de 2007

aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio ).

Algunos de estos costes, tales como los relativos a abastecimiento de agua y

saneamiento serán fijados por el CYII bien en sus informes de viabilidad a este ámbito,

bien mediante una Addenda al Convenio que se firmará para la Revisión, mientras

tanto, a efectos orientativos, dichos costes se han estimado según otras repercusiones

en sectores similares y la valoración efectuada se ha incluido en el cuadro adjunto.

Por último, se han estimado de modo desglosado los costes de las diferentes

infraestructuras y servicios en los que cabe descomponer la urbanización interior

En todo caso, la evaluación del coste de las infraestructuras propuestas que ha sido

aquí realizada y que recogen los cuadros adjuntos responde a un primer -

dimensionamiento de las mismas con carácter aproximado. Existen por lo demás

algunas indeterminaciones propias de la fase actual (planeamiento), como son las

referentes a elementos u obras cuya definición –y en definitiva su coste- sólo puede

ser resultado de estudios a realizar en ulteriores fases (geotécnicos, edafológicos,

etc.), o de la consideración de aspectos sólo abordables con certidumbre en ellas

(obras de paso, estructuras, alternativas de construcción, etc.).



85

En todas estas partidas indeterminadas no existe otra solución que atender a

experiencias de obras similares y preferiblemente en la propia zona o en sus aledaños,

sin olvidar, en cualquier caso, las desviaciones más o menos importantes que pueden

acabar produciéndose en la fase de construcción incluso respecto al presupuesto de

los proyectos constructivos.(bien sea por modificaciones adoptadas en las direcciones

de las obras, o por las indeterminaciones que toda obra que afecta al subsuelo

conlleva).

Por todo ello, y a fin aproximarnos lo más posible al coste real que finalmente puedan

llegar a tener las obras y acciones consideradas, se ha procurado resolver algunas de

esas indeterminaciones adoptando supuestos e hipótesis comunes en este tipo de

obras y aplicando criterios prototípicos de proyectos de urbanización similares.

Por lo demás, se han tenido en cuenta las normativas vigentes de las distintas

compañías de servicios (Ayuntamiento, CYII, Iberdrola, Gas Natural, Telefónica, etc.),

para la evaluación de las obras y de los costes que afectan a la urbanización.

Los estándares utilizados se corresponden con los obtenidos en obras y actuaciones

similares, para unidades de obras globales como las aquí consideradas.

Evidentemente, el grado de aproximación a los costes será más alto cuanto mayor sea

el grado de definición obtenido y su aquiescencia por los Organismos y Compañías

afectados.

Los costes de ejecución de la urbanización, según estimación de presupuesto de

ejecución material (PEM), se reflejan en el cuadro adjunto:



86

OBRA A EJECUTAR INVERSIÓN (Ejecución

material, sin IVA)

CONEXIONES CON EL EXTERIOR 14.748.350 €

- EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN 13.496.275 € Acceso a Loranca (75%) 8.296.275 € Estructura de conexión Norte entre Sectores sobre R-5 (1ud*0,5) 2.600.000 € Estructura de conexión Sur entre Sectores sobre R-5 (1ud*0,5) 2.600.000 € - ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE 907.620 € Levantado y reposición de pavimentos (300 m * 48 €/m) 14.400 €

Tubería de fundición dúctil, en Ø 600 mm, sin acometidas (Sistema General del que deberá costearse el 62% del total) (2.350 m * 300 €/m) 705.000 €

Tubería de fundición dúctil, en Ø 400 mm, sin acometidas (900 m * 170 €/m) 153.000 € Conexión con red existente (3 ud * 240€/ud) 720 € Hinca bajo la M-407 (60% del total) (100 m * 575 € / m)*0.6 34.500 € - RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE 149.580 € Conexión con red de aducción existente o prevista (( 1 ud * 500 €/ud)*0,6) 300 € Tubería de fundición dúctil de aducción de Ø 150 mm (( 470 m * 60 € / m)*0,6) 11.280 € Hinca bajo la M-407 ((100 m * 575 € / m)*0,6) 34.500 € Hinca bajo la R-5 (180 m * 575 € /m) 103.500 € - SANEAMIENTO 82.710 € Colector Ø 200 cm en hinca (50 m * 1.600 €/m * 60%) 48.000 € Colector de hormigón armado, en Ø 50 cm (360 m * 160 €/m * 60%) 34.560 € Entronque a colector existente (1 ud * 240 €/ud * 60%) 150 € - ENERGÍA ELÉCTRICA 54.155 € Levantados y reposición de pavimentos (200 m * 48 €/m ) 9.600 € Alimentación al centro de reparto (665 m * 67 €/m) 44.555 € - GAS NATURAL 240 € Conexión con red existente (1ud * 240 €/ud) 240 € - CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (TELEFÓNICA) 8.760 € Levantado y reposición de pavimentos (100 m * 48 €/m) 4.800 € Canalización de 6 conductos, Ø 110 mm (100 m * 38 €/m) 3.800 € Entronque con cámaras existentes (1 ud * 160 €/ud) 160 €



87

- CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (ONO) 49.010 € Levantado y reposición de pavimentos (100 m * 48 €/m) 4.800 € Canalización de 6 conductos, Ø 110 mm (100 m * 38 €/m) 3.800 € Hinca bajo M-506 (70 m * 575 €/m) 40.250 € Entronque con cámaras existentes (1 ud * 160 €/ud) 160 €

URBANIZACIÓN INTERIOR 50.748.349 € - EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN 22.535.564 € Demoliciones, con transporte a vertedero (Estimación) 150.000 € Desbroce del terreno y acopio de tierra vegetal (380.000 m2 * 0,56 €/m2) 212.800 € Excavación en desmonte (385.000 m3 * 0,6 €/m3) 231.000 € Terraplenado con productos de la excavación (270.000 m3 * 2 €/m3) 540.000 € Movimientos de tierras para incidencias geotécnicas (10.000 m3 * 7 €/m3) 70.000 €

Formación de caballones de protección acústica con productos de la propia excavación (115.000 m3 * 2 €/m3) 2.300.000 €

Formación de caballones de protección acústica con productos de préstamos (670.000 m3 * 6 €/m3) 4.020.000 €

Pavimentación de calzadas (114.719 m2 * 28 €/m2) 3.212.132 € Pavimentación de calles de coexistencia ( 21.126 m2 * 45 €/m2) 950.670 € Pavimentación de aparcamientos (15.106 m2 * 44 €/m2) 664.664 € Pavimentación de aceras (43.655 m2 * 30 €/m2) 1.309.650 € Embordillados (23.275 m * 12 €/m) 279.300 € Señalización Horizontal y Vertical. Complementos Urbanos (114.719 m2* 2 €/m2) 229.438 € Espacios Libres Interiores Áreas ajardinadas (132.081 m2 * 30 €/m2) 3.962.430 € Espacios Libres Sistemas Generales Áreas ajardinadas (220.174 m2 * 20 €/m2) 4.403.480 € -VÍA PECUARIA 311.150 € Carril bici ( 626 m * 400 €/m) 250.400 € Hito vía pecuaria ( 26 ud * 150 €/ud) 3.900 € Señal informativa vía pecuaria 50x50 ( 6 ud * 70 €/ud) 420 € Adoquín colores terrizo (cruce con viales) ( 425 m2 * 30 €/m2) 12.750 € Ajardinamiento ( 1.556 m2 * 30 €/m2) 43.680 € -MEDIDAS COMPENSATORIAS VIA PECUARIA 22.500 € Hito vía pecuaria ( 150ud * 150 €/ud) 22.500 € - ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE 1.893.400 € Levantado y reposición de pavimentos(200 m * 48 €/m) 9.600 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 200 mm, sin acometidas (3.600 m * 80 € / m) 288.000 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 150 mm, sin acometidas (15.000 m * 60 € / m) 900.000 € Hidrantes contraincendio (67 ud * 1.600 € / m) 107.200 € Retranqueo arteria de Ø 800 mm y colocación de tubería (900 m * 510 €/m) 459.000 € Galería de servicios para tubería (180 m * 720 €/m) 129.600 €



88

-RIEGO CON AGUA REUTIZABLE 484.000 € Depósito de regulación 900m3, incluyendo impulsión (( 1 ud * 200.000 €/ud) *0,6) 120.000 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 300 mm (( 550 m * 120 € / m)*0,6) 39.600 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 250 mm ( 320 m * 100 € / m) 32.000 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 200 mm (1.310 m * 80 € / m) 104.800 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 150 mm ( 2.100 m * 60 € / m) 126.000 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 100 mm (750 m * 46 € / m) 34.500 € Tubería de fundición dúctil, en Ø 80 mm (450 m * 38 € / m) 17.100 € Señalización riego zonas verdes (estimación) 10.000 € - SANEAMIENTO: RED DE AGUAS PLUVIALES 4.449.800 € Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (4.850 m * 150 €/m) 727.500 € Colector de hormigón armado, en Ø 50 cm (2.970 m * 170 €/m) 504.900 € Colector de hormigón armado, en Ø 60 cm (1.050 m * 200 €/m) 210.000 € Colector de hormigón armado, en Ø 80 cm (1.400 m * 230 €/m) 322.000 € Colector de hormigón armado, en Ø 100 cm (1.350 m * 250 €/m) 337.500 € Colector de hormigón armado, en Ø 120 cm (150 m * 360 €/m) 54.000 € Colector de hormigón armado, en Ø 150 cm (60 m * 440 €/m) 26.400 € Colector de hormigón armado, en Ø 250 cm (100 m * 1.250 €/m) 125.000 € Colector visitable tipo 3 (140 x 180 cm) (125 m * 1.740 €/m) 217.500 € Absorbederos (12.000 ml / 40 ml/ud * 600 €/ud) 180.000 € Conexión entre absorbederos, en Ø 30 cm (300 ud * 5 m/ud * 80 €/m) 120.000 € Tanque de tormentas (6.500 m3 * 250 €/m3) 1.625.000 € - SANEAMIENTO: RED DE AGUAS NEGRAS 4.075.000 € Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (12.500 m * 150 €/m) 1.875.000 € Retranqueo emisario y demolición tramo existente (1.000 * 2.200 €/m) 2.200.000 € - ENERGÍA ELÉCTRICA 8.908.758 € Levantado y desmontaje línea subterránea existente de BT (250 m* 2 €/m) 500 € Levantado y desmontaje línea subterránea existente de MT (30 m* 8 €/m) 240 € Levantado y desmontaje línea aérea existente de MT (2060 m* 18 €/m) 37.080 € Soterramiento línea de MT de 15 KV (1.850 m* 65 €/m) 120.250 € Centros de Transformación, subterráneos, 2 x 400 kVA (28 ud * 121.380 €/ud) 3.398.640 € Centros de Transformación, subterráneos, 1 x 200 kVA (59 ud * 48.552 €/ud) 2.864.568 € Centros de Reparto (1 ud * 241.000 €/ud) 241.000 € Circuitos subterráneos de MT 3 (1x 240 mm2) (18.5000 m * 56 € / m) 1.036.000 € Poste paso aéreo a subterráneo en MT de 15 KV (3 ud * 32.000 €/ud) 96.000 € Red de BT subterránea (17.700 m * 56 €/ud) 991.200 € Alimentación al centro de reparto (1.840 m * 67 €/m) 123.280 € - ALUMBRADO PÚBLICO 1.370.186 € Desmontajes (Estimación) 6.000 € Puntos de luz, VSAP 250 W, sobre columna de 10 m (453 ud * 1.700 €/ud) 770.100 € Puntos de luz, VSAP 150 W, sobre columna de 4 m ( 78 ud * 877 €/ud) 68.406 € Punto de luz,, VSAP 100 W, adosada a farola (116 ud * 260 €/ud) 30.160 € Canalización y cableado, con 2 conductos PE (19.580 m * 24 €/m) 469.920 € Centros de mando (4 ud * 6.400€/ud) 25.600 €



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- GAS NATURAL 721.220 € Tubo de Acero, Ø 8’’(64 m * 80 €/m) 5.120 € Tubo de Polietileno, Ø 200 mm (650 m * 70 €/m) 45.500 € Tubo de Polietileno, Ø 160 mm (1.500 m * 56 €/m) 84.000 € Tubo de Polietileno, Ø 110 mm (2.100 m * 48 €/m) 100.800 € Tubo de Polietileno, Ø 90 mm (4.900 m * 40 €/m) 196.000 € Tubo de Polietileno, Ø 63 mm (6.500 m * 36 €/m) 234.000 € Hinca de tubería de acero de 24’’(64 m * 575 €/m) 36.800 € Losa de protección (76 m * 250 €/m ) 19.000 € - CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (TELEFÓNICA) 565.544 € Arquetas de registro prefabricadas, tipo DF... (104 ud * 656 €/ud) 68.224 € Cámaras de registro prefabricadas, tipo GBRF, GJP… (30 ud * 656 €/ud) 19.680 € Canalización de 2 conductos, Ø 110 mm (1.585 m * 16 €/m) 25.360 € Canalización de 4 conductos, Ø 110 mm (5.820 m * 28 €/m) 162.960 € Canalización de 6 conductos, Ø 110 mm (3.560 m * 38 €/m) 135.280 € Canalización de 8 conductos, Ø 110 mm (370 m * 52 €/m) 19.240 € Acometida usuario, 2 conductos Ø 110 mm ((137 * 25) m *16 €/m) 54.800 € Modificación del cableado existente ( Estimacion ) 80.000 € - CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (ONO) 565.544 € - GESTIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS 2.092.000 € Islas ecológicas (47 ud * 36.000 €/ud) 1.692.000 € Construcción de un punto limpio fijo 400.000 € - APLICACIÓN DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL 2.753.683 € Pantallas de protección acústica 3 m altura ( 750 ml * 300 €/ml) 225.000 € Pantallas de protección acústica 4 m altura ( 375 ml * 400 €/ml) 150.000 € Otras medidas protección ambiental 2.378.683 €

TOTAL EJECUCION MATERIAL 65.496.699 €



90

REPERCUSIONES

Los costes totales de urbanización (Presupuesto de Ejecución Material), incluidos los de conexión del sector con el exterior con cargo al Sector ascienden a 65,497

millones de euros. A su vez el coste de las obras correspondientes a la urbanización interior

(descontando por tanto las referentes a las conexiones con el exterior) asciende a

50,748 millones de euros. Por otra parte, entre los demás costes de urbanización imputables a la promoción han

de considerarse los relativos al coste de los proyectos (Plan Parcial, Proyecto de

Expropiación ,Proyecto de Parcelación, Proyecto de Urbanización, Seguridad y Salud, Dirección Facultativa etc), incrementados esos costes con otros gastos ( Registro,

Tasas etc) y con un capítulo para hacer frente a imprevistos se llega a una cifra de

3,870 millones de euros que representa un 9% aproximadamente de la inversión en obra de urbanización interior (PEM es decir sin considerar beneficio industrial y gastos

de contrata). Por último, los costes de demolición de edificaciones e instalaciones

existentes, más las indemnizaciones relativas al cese de actividades, se estiman en 1 millón de euros Así pues los costes de urbanización (obras y proyectos)

ascenderían a 70.367.336 €. La repercusión de esos costes (urbanización interior, conexiones exteriores, y

proyectos) a cargo de la promoción da como resultado las siguientes repercusiones: COSTES DE URBANIZACIÓN TOTALES (incluidas conexiones exteriores)

Suelo bruto: 70.367.336 €/1.618.430 m2 = 43,48 €/m2s. Edificabilidad lucrativa20: 60.906.655 €/620.639 x 0,9 m2.c. = 126,04 €/m2c. COSTES DE URBANIZACIÓN INTERIOR (Obras y Proyectos) Suelo bruto: 55.618.986 € /1.618.430 m2 = 34,37 €/m2s. Edificabilidad lucrativa: 55.618.986 € /620.639 x 0,9 m2. c. = 99,62 € /m2c 20 Descontada cesión del 10% de aprovechamiento


PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA. Aprobación Inicial marzo 2010

91

Adoptando como criterio de ponderación de valor de los distintos usos, tipologías y

regímenes de vivienda los adoptados en esta Primera Fase de la Revisión del PG (y

en el cálculo del aprovechamiento tipo del sector)21, la repercusión media sobre m2

construido (m2c) daría los siguientes resultados:

COSTES TOTALES COSTES URB. INTERIOR

(€/m2.c) (€/m2c)

Vivienda Libre 184,15 150,85

Viv. Protec. Pública Básica (VPPB) 68,73 56,30

Viv. Protec. Pública Precio. Limit. (VPPL) 107,39 87,97

Servicios Terciarios (oficinas) 139,13 113,97

Comercio (exento) 178,55 146,26

21 Ver anterior capítulo 9



92

VALORACIÓN DEL SUELO La estimación del valor del suelo sin urbanizar obtenido como residuo a partir de los

datos anteriores y de las estimaciones sobre precios de venta de los diferentes

productos inmobiliarios, constituye el indicador que permite por una parte apreciar la

viabilidad económica de la actuación y al tiempo estimar los costes de adquisición de

suelo, al tratarse en este caso de una actuación a ejecutar mediante el sistema de

expropiación.

Para ello adoptaremos las siguientes hipótesis:

Repercusiones de Suelo en los

diferentes productos inmobiliarios

Precios unitarios de venta (PV) de los

productos inmobiliarios (€/m2)

% s/PV €/m2c

Vivienda Libre 2.25222 30% 676 Vivienda Protección Pública (VPPB) 1.261(*)

20%

252

Vivienda Protección Pública (VPPL) 1.577(*)

25%

394

Servicios Terciarios (oficinas) 1.702

30% 511

Comercio (exento) 1.872 35% 655

Promedio 1.695 26% 449 (*)Precios máximos de venta de las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado según Orden 166 /2008 de 1 de abril de la

Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid

Ponderando esas repercusiones resultantes con las superficies edificables de cada

uno de los productos a partir de los datos de la Ordenación Pormenorizada de este

sector recogidos en los Cuadros de Características (Cuadros 8.1 y 8.2 de la Memoria)

se obtendría una repercusión media del valor total del suelo urbanizado (suelo sin

urbanizar más costes de urbanización más gastos y beneficios de la promoción del

suelo) de 448,90 € /m2.

22 Estimado a partir datos promedio de Mercado Inmobiliario en Fuenlabrada 2009 (Sociedad de Tasación y Ministerio de la Vivienda).



93

La diferencia entre ese valor y la repercusión media de los costes de urbanización

daría el “margen” de la actuación que debería servir para cubrir los costos de

adquisición de suelo y cubrir los gastos (financieros y de otro tipo) y beneficios de la

promoción de su urbanización.

Dicho margen asciende a 449 € /m2 –126 €/m2uc = 323 €/m2.

Suponiendo que ese margen se distribuya en el 81 % para costes de adquisición de

suelo y 19 % para beneficio industrial y gastos de las obras de urbanización23 así

como para gastos financieros , de gestión y beneficios de la inversión, resultaría para

el suelo (sin urbanizar) una repercusión residual de 263 € /m2.

Teniendo en cuenta que la superficie de terrenos del sector (excluida la de la vía

pecuaria existente) es de 1.590.752 m2 resultaría un índice de edificabilidad (referido a

los usos lucrativos y a la antedicha superficie) de 0,39 m2/m2.

Por consiguiente el valor residual del suelo sería de:

263 x 0,390 x 0,9 = 92,30 € /m2s.

23 No considerados en los costes ya que su estimación se ha hecho por el importe del P.E.M.



94

COMPROBACIÓN DE VIABILIDAD

Dicha cifra tiene lógicamente, carácter estimativo y por tanto no puede tomarse como

una valoración en sentido estricto, tal y como la que habrá de efectuarse en el

oportuno Proyecto de Expropiación. Sin embargo la estimación efectuada permite

confirmar con apreciable grado de verosimilitud la viabilidad económica de la

actuación en los términos en que ha sido planteada en el Plan de Sectorización, ya

que el precio de suelo resultante cubre con holgura no sólo unos precios de suelo

propiamente rústico, sino los formados ya con expectativas especulativas en virtud de

su calificación urbanística.

Dentro de ese mismo carácter indicativo y teniendo en cuenta que la expropiación se

habrá de llevar adelante mediante convenios de forma que la adquisición de suelo

pueda efectuarse mediante la adjudicación de suelo (“permuta”), se presentan a

continuación una serie de valores de referencia para establecer las relaciones de

equivalencia entre el suelo expropiado (“aportado”) y el suelo a “adjudicar” como

indemnización en el supuesto de adjudicación de suelo ya urbanizado.

En efecto, sobre las hipótesis y resultados anteriormente expuestos, 100 m2 de suelo

“aportado” serían equivalentes a:

Suelo para construir:

• 13,66 m2 de vivienda libre

• 36,59 m2 de vivienda de Protección Pública (VPPB)

• 23,42 m2 de vivienda de Protección Pública de Precio Tasado (VPPL)

• 18,08 m2 Terciario (oficinas y hotelero)

• 14,08 m2 Comercio (exento).

Expresadas en términos de promedio las anteriores relación de equivalencia darían

como resultado que cada 100 m2 de suelo “aportado” se podría adjudicar suelo para la

construcción de 20,56 m2 (de uso “promedio”).



95

Dicho de otro modo suponiendo que la adquisición del suelo necesario (1.590.752

m2), se llevase a cabo enteramente mediante la “adjudicación” a sus propietarios de

suelo urbanizado en la proporción antes indicada, dicha adquisición “absorbería”

138.201 m2 edificables, es decir en torno al 53% de todo el aprovechamiento del

sector.

En otras palabras, en la estructura del precio del suelo urbanizado el 52,7% lo

representan los costes de adquisición de suelo, el 25,3% los de urbanización, el

12,0 % los gastos y beneficios de la promoción del suelo, y el 10 % la cesión

obligatoria y gratuita al Ayuntamiento.



96

12. PROGRAMA DE ACTUACIÓN

El Programa se plantea con un carácter abierto, al objeto de favorecer al máximo la

flexibilidad de actuación, de modo que la oferta de suelo, resultante de las obras de

urbanización, pueda acomodarse a las demandas del mercado.

En principio, se considera que dicha demanda permite que las obras puedan

acometerse para el conjunto del sector S-1.1 y en una etapa única, dada la escasa

oferta de suelo por urbanizar que queda en Fuenlabrada.

No obstante, la ordenación propuesta posee la racionalidad suficiente como para que

las obras puedan desagregarse en más de una fase; siempre que en la primera se

ejecuten las obras de conexión con el exterior (de todos los servicios urbanos) y las

infraestructuras interiores que vertebran el ámbito (teniendo en cuenta la red viaria y

los servicios).

A destacar que los diseños propuestos de redes de servicios infraestructurales se han

realizado atendiendo a la urbanización en una sola etapa, por lo que la posible división

en fases, junto con el consenso necesario de la compañía suministradora del servicio,

puede alterar el diseño ahora definido, el cual tiene por único objeto garantizar la

viabilidad del servicio y servir de aproximación al coste de ejecución de las obras. El

proyecto constructivo de urbanización será el que elimine las indefiniciones actuales,

adecuando sus determinaciones a la partición en fases deseadas, si así se decidiera

posteriormente.

La programación temporal prevista, de la ejecución de las obras contempladas para el

sector S-1.1 Miraflores es la siguiente (contabilizada a partir de la aprobación definitiva

de la Primera Fase de la Revisión del Plan General estimada para junio de 2.011)



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INICIO PLAZO

Redacción Proyecto de Urbanización Junio 2011 5 meses

Aprobación Inicial Proyecto Urbanización. Diciemb. 2011 1 mes

Aprobación Definitiva Proyecto Urbanización. Mayo 2012

Inicio Obras de Urbanización Octubre 2012 2 años

Inicio Obras de Edificación Octubre 2014

Aunque en la programación estimada el inicio de las obras de edificación no se

considera hasta finalizar las obras de urbanización, se propone poder realizar

simultáneamente ambas obras, siempre y cuando se cumplan las condiciones

establecidas por el Ayuntamiento para poder compatibilizarlas.

AREA S.L

Fdo.: José Mª García-Pablos Ripoll Fdo.: Jesús Gago Dávila

primera fase de la revisiÓn del plan general de … · arquitecto. (director planeamiento –...

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