presentacion tlc bogota 21
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Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de
Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de sus Fondos de
Inversión Colectiva, administrando exitosamente un monto superior a COP
$550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Inversión Colectiva Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa
comenzó su proyecto de terminales logísticos de Colombia estimado en 400.000 millones
de pesos, el cual impulsa las operaciones logísticas en Colombia.
En el 2013 se consolidó el primer Terminal Logístico de Colombia – Cartagena, por un valor
de $160.000.000.000, dando paso a sus terminales hermanos: TLC Bogotá, TLC
Barranquilla, TLC Cali.
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Sabemos Cómo Generar Cadena de Valor
El
PROYECTO
El Terminal Logístico de Colombia – Bogotá es el segundo fondo estructurado de 4
terminales, ofreciendo para renta un terminal con volúmenes modulares y flexibles que
permiten el almacenamiento y/o redistribución de mercancías en amplias áreas libres de
columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logísticas e industriales.
Terminal Logístico de Colombia – Bogotá
El
PROYECTO
•Muelles deprimidos de carga.
•Carril de desaceleración sobre el acceso.
ACTIVIDADES OPERACIONALES:
•Plataforma Cross Docking.
•Distribución física de carga.
•Gestión y control del almacén.
•Preparación de pedidos (“picking”).
•Procesos de re-exportación de carga.
•Operaciones de valor agregado a la carga.
•Operaciones para contenedores con carga refrigerada.
•Cargue y descargue de mercancía suelta y de tractomulas.
•Consolidación y des-consolidación de carga en
contenedores.
•Embalaje, etiquetado (código de barras y otros), paletizado
y envasado.
PROYECTO HECHO A LA MEDIDA DEL USUARIO
Ventajas de ser inversionista en TLC -
Bogotá
• Participación en toda la cadena de valor.
• Contratos de arrendamiento a largo
plazo.
• Compra de lote y construcción a precio
de costo (integración vertical).
• Ubicación geográfico privilegiado como
nodo logístico.
• Distribución de rendimientos a partir del
año 2.
• Una inversión que rinde sus frutos.
Ganancia en la
Cadena de Valor
0% 50%
100% 100%
1 2 3 4
Construcción
Valoración del proyecto
Jul 2014
Arriendo por 21 años
Agosto 2015 Agosto 2016 Jul 2036
Venta del Terminal
Compra del lote
Construcción
Quiénes Somos
Generalidades
Etapa Contratista
Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario
Compartimento Terminales Logísticos de Colombia - Bogotá
Sector Inmobiliario
Actividad Construcción y arriendo de un Terminal Logístico.
Ubicación Vía Bogotá Tenjo
Valor total COP $126.000.000.000 (2014)
Área Total del lote: 187,469 m2
Bodegas: 90.420 m2
Mezanine y Oficinas: 9,660 m2
Área Comercial 1,000 m2
Fecha entrega Etapa 1: Agosto 2015, 50,040 m2
Fecha entrega Etapa 2: Agosto 2016, 50,040 m2
Escenario normativo
Pagos periódicos al inversionista a partir del año 3(2016).
Al final de la duración del Fondo se vende la totalidad de los activos.
Tasa Interna de Retorno Estimada: entre el 12% y 13% EA*.
Rentabilidad Estimada escenario normativo
*Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado
• Inflación: 3%
• Valorizaciones: IPC +2%
• Ajustes canon: IPC
• Construcción: 50% año1; 50% año 2
• Ocupacion: Año 2 65%, año 3 75%, año 4 85%, años
posteriores: 95% (vacancia 5%).
Quiénes Somos
Etapas
Diseño
Urbanismo
Superestructura y Estructura metálica de cubierta
Cubierta y cerramiento laterales
Fachada y pisos industriales
Estructura FCP
TLC Bogotá
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control
Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas
Junta Directiva
Ubicación
75%
25%
89%
11%
1,6 Km de la Vía Cota Funza / 2 min
2,2 Km de la Bogotá Calle 80 / 3 min
12,2 Km de la Bogotá Calle 13 / 15 min
16,8 Km de Chía / 22 min
20,2 Km del Aeropuerto El Dorado / 30 min
Peajes Entrada de Vehículos de carga / día hábil
Salida de Vehículos de carga / día hábil
% Camiones pequeños
% Camiones grandes
Inversión Inmobiliaria
Inversión atractiva y estable.
Fuente: Superintendencia Financiera, Bloomberg. Cálculos Propios.
Las inversiones inmobiliarias se caracterizan por su estabilidad y baja volatilidad, además
de presentan tasas de crecimiento mayores a la inflación.
Inversión Inmobiliaria
Fundamentales Sólidos (Bodegas)
Bogotá registra un alto nivel de rentabilidad en relación con grandes mercados a nivel
global.
Fuente: Colliers.
Inversión Inmobiliaria
Fundamentales Sólidos (Oficinas)
Bogotá se encuentra dentro de los tres mercados más rentables de América Latina y el
mundo.
Fuente: Colliers.
Fundamentos Económicos
Bogotá
• Bogotá como Eje Comercial de Diversos Productos.
• Bogotá tiene los principales Corredores Funcionales de transporte.
• Crecimiento de importaciones (vía terrestre) del 100% desde el 2009.
• Genera 10% de la carga Nacional.
• Demanda el 17% de la carga Nacional.
• Déficit de estacionamiento para vehículos de carga.
• Vías de acceso a los principales Nodos Logísticos del país.
• Posee el Principal Aeropuerto de carga del país.
Principales corredores en Colombia
Fundamentos Económicos
Bogotá
xxxxx.
Fuente: Ministerio de Transporte.
Nuevas concesiones
Concesiones existentes
25 contratos de concesiones a nivel nacional.
• En construcción cerca de 875 kilómetros de vías con 4 carriles.
Crecimiento del 77% al 2014 en los kilómetros bajo concesión.
• Las nuevas concesiones permiten a Bogotá tener un mayor acceso a las principales zonas costeras y fronterizas de Colombia.
Indicadores Base 2010
Metas al 2014
Metas al 2018
Kilómetros bajo
concesión
6.035 10.700 _________
Kilómetros de vías de 4 carriles
792 2.280 3.400
PIB
Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Cálculos: CPB
Fundamentos Económicos
Bogotá
• La capital de Colombia presenta un nivel de
Producto Interno Bruto superior al de varios
países de la región, tanto de Centro como
Suramérica, evidenciando su importancia no
solo para el desempeño económico de
Colombia, sino también para el crecimiento de
la región.
• Reflejo de lo anterior, es el alto nivel de PIB per
cápita que registra Bogotá frente a
departamentos representativos
económicamente para el país.
PIB
Fuente: DANE
Fundamentos Económicos
Bogotá
Bogotá se ubica como la metrópolis con el mayor
aporte al Producto Interno Bruto de Colombia
con un 26% , lo cual la convierte en eje
fundamental de la industria y el comercio, tanto
interno como externo del país.
El PIB de Bogotá presenta una tasa de crecimiento
anual compuesta del 4.6% entre el periodo 2000-
2012.
Balanza Comercial
Fuente: DANE
Fundamentos Económicos
Bogotá
En cuanto a comercio exterior, en la balanza
comercial de Colombia, Bogotá se ubica como uno
de los principales participantes tanto de ventas
externas (exportaciones) como de la demanda por
productos extranjeros (importaciones).
En exportaciones, teniendo en cuenta la alta
incidencia del sector industrial en las ventas externas
de Bogotá, esta se destaca junto a departamentos
con altos volúmenes exportados de diversos
sectores económicos.
Por su parte, en las importaciones, Bogotá
demanda cerca del 50% de los productos
ingresados al País, evidenciando al alta incidencia
en el comercio exterior de la capital de Colombia.
Nodos logísticos
Fundamentos Económicos
Bogotá
Fuente: DNP.
Los nodos logísticos son aquellos puntos o áreas de rupturas de las cadenas de transporte y logística en los
que se concentran actividades y funciones técnicas y de valor añadido.
El sistema logístico puede ser visto como una red integrada por nodos o puntos específicos interceptados entre
sí, en donde estos nodos representan zonas de gran importancia ya sea para el comercio exterior, la
producción y el consumo, así como corredores empleados y áreas de concentración de actividad a nivel
logístico.
Existen diversos tipos de nodos:
• Nodos de producción consolidados.
• Nodos de alto consumo (población).
• Nodos de ruptura de carga por cambio de modo (puertos, aeropuertos).
• Nodos de ruptura de carga por motivos externos a la propia cadena (pasos de frontera).
Nodos logísticos
Fundamentos Económicos
Bogotá
Fuente: Política Nacional Logística.
Bogotá se ubica como el principal nodo logístico
en el centro del país, con la mayor
concentración de consumo y de actividad
industrial.
Su ubicación le permite intercomunicarse con
nodos logísticos al norte del país (Costa Caribe
y frontera con Venezuela (Maicao y Cúcuta).
Al igual que con el nodo del Cauca y el Pacífico
(Buenaventura) y de la frontera con Ecuador al
sur (Ipiales).
Caracterización de la Producción
Fuente: DNP
Fundamentos Económicos
Bogotá
Bogotá se ubica como eje principal
para el movimiento de diversos
activos productivos, dentro de los
cuales se encuentran los Industriales
y agropecuarios, dada su ubicación
y la infraestructura que soporta la
actividad productiva.
Carga Aérea
Fundamentos Económicos
Bogotá
En Bogotá, El Aeropuerto «El Dorado» es el
principal centro de carga de Colombia, con las
mayores participaciones en el movimiento de
carga a nivel nacional e internacional.
A nivel internacional moviliza más del 80% de
la carga aérea que ingresa y sale de Colombia.
Bogotá está ubicada estratégicamente en el
centro del continente, con una alta frecuencia de
vuelos a diversos destinos, a cinco horas en
avión de Nueva York, Ciudad de México y Sao
Paulo– contando con una excelente conectividad
aérea y numerosos vuelos directos diarios a
diversos destinos.
Fuente: Aerocivil. Invest in Bogotá
Carga Aérea
Fundamentos Económicos
Bogotá
Dada su ubicación y conexiones aéreas, Bogotá
se perfila como sede de compañías
regionales, centros de servicios compartidos
y centros logísticos de diversos tipos de
compañías.
De esta manera es considerado el principal
«Hub» del País y uno de los principales del
Continente, dado los altos volúmenes de carga
que diariamente mueve su principal centro de
conexiones aéreo.
Fuente: Aerocivil.
Carga Aérea
Fundamentos Económicos
Bogotá
En relación con los principales aeropuertos de
Suramérica, el aeropuerto “El Dorado”
presenta los mayores volúmenes de
movimiento de carga en la región.
De esta manera, registra volúmenes anuales
mayores a los de grandes ciudades como Sao
Paulo en Brasil y de capitales de países de la
región como Ciudad de México, Santiago de
Chile y Lima en Perú.
Fuente: Aerocivil. Invest in Bogotá
Movimientos de carga por vía terrestre
Fundamentos Económicos
Bogotá
Dentro de los principales corredores de entrada
y salida de vehículos de carga en Bogotá
sobresalen la Calle 13, la autopista norte y la
Calle 80, los cuales suman aproximadamente el
74% del tráfico de vehículos en el cordón
externo de la ciudad, reflejando la importancia
de la zona occidental y la zona norte para el
transporte de carga.
En el cordón externo de la ciudad entran en
promedio más 19 mil vehículos y salen de ésta
más de 18 mil vehículos de carga durante un
día hábil.
Fuente: Colfecar -Estudio Steer Davies Gleave. Cálculos CPB
Carretera Villavicencio
Fundamentos Económicos
Bogotá
• Mercado Doméstico. En la región central de Colombia se concentra el 60% del consumo
doméstico del país, lo que hace de Bogotá el principal mercado por tamaño y poder
adquisitivo de su población.
• Robusta capacidad industrial. El principal centro industrial de Colombia tiene su
desarrollo en Bogotá, lo que ha motivado la infraestructura necesaria para inversiones de
distinta índole, con alto valor agregado.
• Acceso a mercados y plataforma logística. Debido a su ubicación estratégica, Bogotá es
considerado por las compañías internacionales como un hub tanto para el continente Sur
Américano, Centro América y el Caribe.
• Recurso humano abundante. Con una fuerza de trabajo de más de 4 millones de
personas, Bogotá garantiza la disponibilidad de recurso humano.
Fuente: Invest in Bogotá.
Fundamentos Económicos
Bogotá
La alta tendencia de migración interna hacia
Bogotá, dadas sus características como capital
de Colombia, la ubica como la metrópolis con la
mayor concentración poblacional del país.
Bogotá concentra el 16% de la población de
Colombia, con más de 7 millones de
habitantes.
Lo anterior la sitúa como la principal ciudad
del país, siendo referencia para compañías
de diversas clases de negocio, que buscan
competir en un mercado con altos niveles de
consumo y de demanda por parte de la
industrial.
Fuente: DANE.
Concentración Poblacional
Fundamentos Económicos
Bogotá
En línea con una alta concentración
poblacional, Bogotá presenta la mayor fuerza
laboral de Colombia con más de 4 millones
de personas empleadas.
Es así como una mayor población implica,
junto a un mayor nivel de ingresos, una mayor
capacidad de compra por parte de los
capitalinos, lo cual genera una alto interés por
parte de compañías de diversos rubros
económicos.
Fuente: DANE.
Empleo
Fundamentos Económicos
Bogotá
El buen comportamiento económico de
Colombia se da en medio de una dinámica
favorable del comercio minorista en Bogotá,
impulsando el nivel de producción y consumo
de diferentes productos, generados por
industrias de diversos sectores, dentro de los
cuales se encuentran:
Alimentos y bebidas.
Farmacéutica.
Cosmética.
Construcción.
Automotriz.
Ventas Reales
Fuente: DANE.
Fundamentos Económicos
Bogotá
Las empresas de alimentos y bebidas
ubicadas en Bogotá y la región facturan
anualmente cerca de US$ 10.800 millones,
esto representa el 44% de la industria
nacional de alimentos.
Además, Bogotá es el principal productor de la
industria farmacéutica en Colombia, al
concentrar el 71% de las compañías del
país. En el 2012, la facturación de ésta
industria alcanzó los US$ 2.380 millones.
Fuente: Invest in Bogotá.
Ventas Reales
Fundamentos Económicos
Bogotá
La capital de Bogotá aporta cerca del 30% del
total de la producción industrial de
Colombia.
Dentro de los principales segmentos de
especialización de la industria en Bogotá se
encuentran los sectores:
Automotor.
Autopartes
Farmacéuticos.
Cosméticos.
Plásticos.
Químicos.
Electrónicos.
Industria
Fuente: DANE. Secretaría Distrital de Planeación.
Fundamentos Económicos
Bogotá
En Bogotá los sectores donde la actividad
principal es la industria, aunque puede existir
comercio y zonas productores de dotación
urbana, se concentra principalmente en cuatro
localidades.
Dentro de estas localidades que presentan un
uso del suelo con un fin predominantemente
industrial, se encuentran ciertas dificultades
como:
Altas concentraciones poblacionales.
Vías restringidas.
Movimiento de forma ineficiente de la
mercancía.
Industria. Limitada Oferta de Suelo.
Fuente: DANE. Secretaría Distrital de Planeación.
Fundamentos Económicos
Bogotá
Las zonas industriales de la capital, dentro de
las cuales se encuentran industrias de alto
impacto, están rodeadas por zonas de:
Centralidad urbana.
Residenciales
Dotación.
Lo cual otorga a las industrias un margen
mínimo, sino nulo, de expansión tanto a
nivel de infraestructura como de actividades
relacionadas con sus áreas de negocio.
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación.
Zonas Industriales en Bogotá.
Fundamentos Económicos
Bogotá
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación.
Zonas Industriales en Bogotá.
Bogotá 2004. Bogotá 2009.
Regulación Movimiento de Carga
Fundamentos Económicos
Bogotá
Mediante el decreto de carga 520 de 2013 se restringe la circulación de vehículos de carga en Bogotá
por zonas de la ciudad y horarios determinados. Las zonas estipuladas en el decreto son:
Zona 1: En esta zona se permite la libre circulación de transporte de carga durante las 24 horas del día,
teniendo en cuenta lo dispuesto en el Código Nacional de Tránsito Terrestre y la señalización establecida.
Dentro de esta zona se encuentran Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) como la Zona Franca y el
Aeropuerto El Dorado. Al igual que las zonas industriales de Montevideo, Fontibon,Puente Aranda, entre
otras.
Zona 2: En esta zona aplica una restricción de circulación para vehículos de transporte de carga con
capacidad de carga superior a 7 toneladas. La zona dos esta delimitada por el siguiente perímetro:Norte
avenida calle 170, sur avenida primero de mayo o calle 22 sur, Oriente:limite oriental de la ciudad menos
Toberin.
Zona 3: La zona tiene una restricción de circulación para vehículos de transporte de carga de 3 ejes en
adelante.Esta zona cobija el área urbana de la ciudad incluyendo el sector de Toberin.
Regulación Movimiento de Carga
Fundamentos Económicos
Bogotá
Las restricciones para movilizar carga en
Bogotá, obligan a las industrias a desplazarse
a las afueras de la capital para desarrollar sus
actividades productivas.
Compañías que busquen establecer sus
centros de distribución para desarrollo de
diversas actividades ( por ejemplo Cross –
Docking) y quieran mantener sus flujos de
entrada y salida de materia prima y productos
finales, buscarán ubicarse en la periferia de
Bogotá.
Fuente: Secretaria de Planeación de Bogotá. Decreto de Carga 520 de 2013.
25/03/2014
"Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ".
Medellín Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71
Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90
Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86
Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
BOGOTÁ
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