presentacion ministra

Ley que faculta al fisco para Ley que faculta al fisco para comprar propiedades comprar propiedades

particulares de Chaitén y particulares de Chaitén y Futaleufú, afectadas por Futaleufú, afectadas por

la erupción del volcán Chaiténla erupción del volcán Chaitén

Octubre de 2009

MINISTERIO DE BIENES NACIONALESGOBIERNO DE CHILE

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OBJETO DE LA LEYOBJETO DE LA LEY

Se faculta al Fisco para comprar propiedades particulares de Chaitén (urbanas y rurales) y de Futaleufú (solo rurales) afectadas por la erupción del volcán Chaitén






¿A QUÉ TERRENOS SE ¿A QUÉ TERRENOS SE APLICA?APLICA?

Propiedades urbanas sólo de la comuna de Chaitén, sin importar el nivel de daños, incluyendo viviendas que fueron arrasadas por el desborde del Río Blanco

Terrenos rurales de las comunas de Chaitén y Futaleufú que presenten cuantiosas pérdidas, evaluados por el Ministerio de Agricultura






PARTICULARIDADES DE PARTICULARIDADES DE LA COMPRALA COMPRA

• El interesado voluntariamentevoluntariamente ofrece en venta su propiedad

• No es una expropiaciónNo es una expropiación

• Se adquiere el inmueble a valor comercialvalor comercial antes del 2 de mayo de 2008






• El precio se pagará en UFUF y al contadocontado, una vez que se encuentre inscrito el dominio a nombre del Fisco.

• El precio lo fijará una comisión de peritoscomisión de peritos de acuerdo a lista del MOP

• Las partes pueden reclamar del precio ante la Comisión de Peritos y eventualmente ante los tribunales de justicia

• Los trámites ante el MBN son GRATUITOSGRATUITOS

PARTICULARIDADES DE PARTICULARIDADES DE LA COMPRALA COMPRA


PROCEDIMIENTOPROCEDIMIENTO

1. El interesado se acerca a cualquiera de las oficinas del MBN a lo largo del país, presentando sólo su carnet de identidadcarnet de identidad, y cualquier otro documento para acreditar la existencia y valor de la propiedad

2. El interesado tiene el plazo de 6 meses, impostergable, para ofrecer en venta su inmueble, plazo que se cuenta desde la publicación de la ley en el Diario Oficial.







3. El MBN obtiene directamente la documentación necesaria a otros organismos públicos (Registro Civil, Conservador de Bienes Raíces, Tesorería General de la República, empresas de servicios básicos)

4. Una vez obtenida toda la documentación, se procede al estudio de los títulos de dominio de la propiedad







5. Validados los títulos, los antecedentes son puestos a disposición de una Comisión de 3 Peritos, los que el MOP sorteara de su lista (arquitectos, constructores civiles, ingenieros comerciales e ingenieros agrónomos o forestales)

6. Comisión de Peritos, en un plazo de 30 días, procede a tasar las propiedades y a fijar el precio con un procedimiento técnico y objetivotécnico y objetivo

7. El MOP notifica los valores a MBN, y éste lo comunica a los interesados mediante carta certificada.



8. Si el interesado no está de acuerdo con el precio, tiene el plazo de 10 días para reclamar (con antecedentes que lo justifiquen) contados desde la notificación.

9. Si está de acuerdo con el precio, se procede posteriormente a dictar el DS. que autoriza la compra por parte del Fisco, luego a suscribir la escritura de compraventa, y se inscribe el inmueble en el Conservador de Bienes Raíces de Futaleufú a nombre del Fisco.

10.Una vez inscrita la propiedad a nombre del Fisco, libre de deudas e hipotecas, se procede al pago, en UF y al contado.


PREDIOS RURALESPREDIOS RURALES

• Se comprará aquella parte de los predios rurales que hayan sufrido cuantiosas pérdidas por la erupción del Volcán o sus secuelas. (Suelos y mejoras)

• Como sólo se compra la parte afectada, la propiedad se debe subdividir previamente. Esto es gratis para el solicitante.

• El grado de daño o de pérdidas será evaluado por el Ministerio de Agricultura.


SITUACIONES SITUACIONES ESPECIALESESPECIALES

Propiedades con crédito hipotecario:Propiedades con crédito hipotecario: • El Fisco adquiere la propiedad sin la deuda,

pues la paga descontándola del precio.• No se necesita la autorización del banco

para ofrecer la propiedad en venta al Fisco, pero sí al momento de suscribir la escritura de venta .

• Al momento de la venta, MBN pedirá el alzamiento de la hipoteca, pagando los porcentajes correspondientes, tanto al banco como al propietario.



Herencias:Herencias: • Si no hay posesión efectiva, cualquier heredero

puede manifestar su intención de venta, pero ésta no se concretará hasta terminar el tramite de posesión efectiva e inscribirla en el CBR.

• Los herederos deberán designar un mandatario común, quien será el que los represente ante el Fisco.







Solicitudes de regularización en trámite:Solicitudes de regularización en trámite:• Quienes estén en trámite de regularización, sea por los

decretos leyes Nº1.939 de 1977 (título gratuito); Nº2.695 de 1979 (saneamiento de títulos); así como la ley Nº19.776 (título gratuito) podrán manifestar su intención de venta. El MBN sólo le dará curso al procedimiento propiamente tal para adquirir la propiedad una vez que se hayan saneado los títulos de rigor o que se hayan inscrito los inmuebles regularizados en virtud de las normas particulares citadas, en el CBR.

• La solicitud de regularización se debe haber presentado antes del 2 de mayo de 2008, y se debe acreditar a lo menos una ocupación o posesión material de 5 años


DESTINO DE LAS DESTINO DE LAS PROPIEDADESPROPIEDADES

Una vez perfeccionada la compra y pagado el precio al vendedor, las propiedades pasarán a dominio del Fisco.






• Si las condiciones de habitabilidad lo permiten, los particulares que hubieren vendido al Fisco inmuebles de su dominio en virtud de la presente ley, tendrán la primera opción para recomprar las mismas propiedades, lo que podrán ejercer dentro del plazo de un año contado desde la publicación en el Diario Oficial de la Resolución que permite la recompra.

recomprarecompraMINISTERIO DE BIENES NACIONALESGOBIERNO DE CHILE

SIMULACIÓN O ENGAÑOSIMULACIÓN O ENGAÑO

Todo aquél que mediante actos de simulación, fraude o documentos falsos obtuviere el reconocimiento de la calidad de propietario será sancionado con las penas de reclusión y multa. Además, la persona deberá devolver el precio de la venta, con reajustes e intereses.






¿Cómo obtengo información ¿Cómo obtengo información sobre el estado de tramitación sobre el estado de tramitación

de venta de mi propiedad?de venta de mi propiedad?

A través de pagina Web: www.bienes.cl

En ésta habrá un link, en el que con el RUT del propietarioRUT del propietario se podrá conocer el estado de avance de la tramitación.


http://www.bienes.cl/





Banner especial indicará acceso a contenidos Ley Chaitén

SUGERENCIASSUGERENCIAS

Al presentar la solicitud, el interesado debe indicar con absoluta precisión su actual absoluta precisión su actual domiciliodomicilio (Calle, número, población, comuna, y número telefónico), así como la ubicación en Chaitén y/o Futaleufú de la propiedad que ofrece en venta.






Oficinas Especiales Oficinas Especiales LEY CHAITÉNLEY CHAITÉN

• Castro:Castro: Edificio Gobernación Provincial de Chiloé. Bernardo O’ Higgins s/n.Teléfono 65-632353.

• Puerto Montt:Puerto Montt: Benavente Nº 379, Oficina 206. Teléfono 65-351219.






• Osorno:Osorno: Oficina Provincial de Bienes Nacionales.Los Carrera Nº 1291. Teléfono 64-232391.

• Palena:Palena: Esmeralda s/n. (Casa de la Cultura).Teléfono 64-741412.

Oficinas Especiales Oficinas Especiales LEY CHAITÉNLEY CHAITÉNMINISTERIO DE BIENES NACIONALES

GOBIERNO DE CHILE




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