presentación de servicios
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Presentación de servicios
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¿Quiénes somos?
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Somos una agencia inmobiliaria con personal profesional que se dedica, principalmente, a la prestación de
servicios de corretaje inmobiliario (comercialización de bienes raíces) –venta, renta y compra– y a la
administración de condominios e inmuebles en renta. No obstante, nuestros servicios van más allá, incorporando
servicios de ingeniería y arquitectura debido a que buscamos atender y cumplir todas las necesidades de nuestros
clientes.
Ofrecemos servicio, experiencia, conocimiento y seguridad, estando asociados con la Asociación Mexicana de
Profesionales Inmobiliarios (AMPI), ya que nuestra misión es atender al cliente y dejarlo satisfecho con nuestra
atención. Por lo anterior, al momento que nos contacte, uno de nuestros asesores se acercará con gusto para
apoyarlo en lo que usted requiera. Queremos que nuestros clientes queden satisfechos con nuestro servicio,
dándoles la facilidad para que encuentren en nuestra empresa y equipo de trabajo un servicio integral.
Misión, visión y valores
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Misión: crecer como una agencia inmobiliaria sólida, con valores arraigados y un óptimo
sistema de gestión, beneficiando a un amplio sector de la población mexicana con gran
seriedad que, como consecuencia, crea valor, orgullo y satisfacción.
Visión: al 2020, ser una agencia inmobiliaria con amplia presencia nacional, que gracias a un
gran esfuerzo y una excelente atención a nuestros clientes, tengamos una gran captación de
mercado, generando un enorme beneficio a México.
Valores: honradez, perseverancia, fidelidad, respeto, orden, disciplina, puntualidad,
eficiencia y responsabilidad.
Ideología: brindar un servicio de excelencia que genere valor a nuestros clientes y, en
consecuencia, a México.
Lista de servicios
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¡No somos la típica agencia inmobiliaria!
A continuación, enunciamos los servicios que brindamos:
1. Corretaje inmobiliario (comercialización de bienes raíces):
venta, renta y compra;
2. Administración de condominios e inmuebles en renta;
3. Construcción y remodelación, que incluye elaboración de
proyecto ejecutivo (elaboración de planos) y ejecución de
obra;
4. Trámite de alineamiento y/o número oficial;
5. Gestión para la constitución de Régimen de Propiedad en
Condominio (RPC), que incluye la individualización de
boletas predial y agua;
6. Regularización de obra; y
7. Mantenimiento profesional.
Corretaje inmobiliario
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Venta
Es conocida como la reina de las ventas, ya que se
brinda un servicio integral y termina transmitiendo la
propiedad de un bien de gran valor de un propietario a
otro; asimismo, es un acto solemne por excelencia.
Corretaje inmobiliario
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Venta
¿En qué consiste el servicio?
El servicio incluye, grosso modo, lo siguiente:
• Elaboración del contrato de servicios y, posteriormente, el de compraventa;
• Una revisión exhaustiva de documentación del inmueble (incluyendo Folio Real y Certificado de Libertad de
Gravamen);
• Fijar el precio de renta óptimo a través de un estudio de mercado por medio de inmuebles comparables: Método de
Precio Comparable No Controlado (MPCNC) y Método de Regresión Lineal Múltiple (MRLM);
• Una potente y eficaz difusión mediática para promocionar adecuadamente el inmueble;
• Muestra del inmueble a vender con base en citas;
• Reportes periódicos al cliente vendedor sobre el estatus del inmueble;
• Proyecciones fiscales que abarcan todos los impuestos que se causan debido a la enajenación de inmuebles: Impuesto
Sobre la Renta (ISR), Impuesto al Valor Agregado (IVA) e Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI); y
• Un constante seguimiento a los clientes para satisfacer sus necesidades y toda la asesoría solicitada hasta la
escrituración a favor del cliente comprador.
Corretaje inmobiliario
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¿Qué necesitamos para empezar a promover en venta
su inmueble?
¡Muy fácil! Para la elaboración del contrato de
servicios y la apertura de un expediente, requerimos los
documentos siguientes:
1. Identificación oficial del propietario (identificación
oficial de su cónyuge, en caso de que aplique Régimen
de Sociedad Conyugal);
2. Acta de matrimonio del propietario (si aplica);
3. Comprobante de domicilio del propietario;
4. Título de propiedad del inmueble;
5. Último recibo de luz del inmueble;
6. Última boleta de agua del inmueble; y
7. Última boleta del impuesto predial del inmueble.
Corretaje inmobiliario
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Renta
Queremos que arrendar su inmueble sea algo 100% beneficioso para usted, buscando al inquilino idóneo.
El servicio incluye, grosso modo, lo siguiente:
• Elaboración de contrato de prestación de servicios profesionales y, posteriormente, el de arrendamiento. En éste se busca
brindarle la mayor seguridad posible, ya que es un contrato muy importante y se debe elaborar con gran rigor;
• Revisión exhaustiva de documentación del inmueble;
• Fijar el precio de renta óptimo a través de un estudio de mercado por medio de inmuebles comparables: Método de Precio
Comparable No Controlado (MPCNC) y Método de Regresión Lineal Múltiple (MRLM);
• Análogamente a la mediación inmobiliaria en venta, una potente y eficaz difusión mediática para promocionar adecuadamente
el inmueble;
• Muestra del inmueble a rentar con base en citas;
• Reportes periódicos al cliente arrendatario sobre el estatus del inmueble;
• Análisis integral sobre los prospectos arrendadores (se les requerirá aval con bien raíz en la Ciudad de México que esté libre de
gravamen);
• Ofrecemos una variedad de pólizas de servicios jurídicos de arrendamiento para proteger su patrimonio de cualquier
contingencia; y
• Seguimiento constante y asesoría en temas civiles y fiscales, si se requieren.
Corretaje inmobiliario
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¿Qué necesitamos para empezar a promover en renta
su inmueble?
¡La misma documentación que para la venta!
Requerimos los documentos siguientes para elaborar el
contrato de servicios y su expediente:
1. Identificación oficial del propietario (identificación
oficial de su cónyuge, en caso de que aplique Régimen
de Sociedad Conyugal);
2. Acta de matrimonio del propietario (si aplica);
3. Comprobante de domicilio del propietario;
4. Título de propiedad del inmueble;
5. Último recibo de luz del inmueble;
6. Última boleta de agua del inmueble; y
7. Última boleta del impuesto predial del inmueble.
Administración de inmuebles
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Basados en nuestra misión, otorgamos a nuestros clientes un servicio de calidad ya sea departamento, casa-habitación,
local comercial y/o condominios.
Nuestro servicio consiste en lo siguiente:
Administración de condominios: cobranza de cuotas de mantenimiento, elaboración de estado de cuenta por
condómino, elaboración de los estados financieros mensuales, convocar Asambleas Ordinarias y Extraordinarias,
contratación de personal de vigilancia y mantenimiento, vigilar los mantenimientos preventivos y correctivos, entre
otros.
Administración de inmuebles en renta: verificación de depósitos de renta (que sean puntuales), así como el pago de
los servicios (agua, luz, teléfono, gas y cuota de mantenimiento, en caso de estar en condominio).
Construcción y remodelación
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Si quiere construir o remodelar, ¡nosotros somos su mejor opción! Contamos con un área de
ingeniería especializada para brindarle los servicios que solicite en esta rama.
Elaboración de proyecto ejecutivo (elaboración de planos), que consiste en la realización de
planos por medios electrónicos de lo siguiente:
• Distribución (arquitectónicos),
• Seguridad (estructurales),
• Instalaciones (hidráulica, sanitaria, eléctrica y gas) y
• Áreas comunes y su correcta distribución (si se requiere).
Será necesaria la firma de un Director Responsable de Obra (DRO) y/o un Corresponsable en
Seguridad Estructural (CSE), dependiendo del procedimiento que para el inmueble se requiera,
que indiquen que la construcción sea segura.
Asimismo, con base en los planos realizados, llevamos a cabo la ejecución de obra.
Nosotros nos encargamos de todos los trámites ante las dependencias gubernamentales
correspondientes.
Trámite de número oficial
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¿Qué es?
Es un trámite necesario ante la Delegación que corresponda para que se brinde
un número a cada inmueble que posea validez oficial para la celebración de
actos de dominio.
¿Cuándo se requiere?
Al momento de querer escriturar un inmueble, ya se por enajenación, herencia
o adjudicación. El Notario Público requerirá dicha constancia vigente.
¿Qué hacemos nosotros?
Realizamos la gestoría correspondiente para llevar a buen fin este trámite,
requiriéndole la información necesaria y llenando los formatos que cada
Delegación solicite.
Gestión para la constitución de RPC
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Es el registro de forma pública de una propiedad condominal para poder vender o rentar cada unidad
privativa de forma independiente.
Este proceso incluye la información siguiente
• Gestión para la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC): es
necesario contar con la licencia de construcción y el aviso de terminación de obra, el proyecto
ejecutivo (si no existe, nosotros lo realizamos, efectuando el levantamiento físico y los planos
correspondientes).
• Elaboración de Memoria Técnica (MT): descripción de linderos, colindancias y calidad de
materiales de construcción. Asimismo, se necesita la descripción y colindancias de áreas comunes,
asignación de valor nominal de cada unidad privativa respecto al total (asignación de porcentaje de
indivisos correspondiente a cada unidad) y cuadro de áreas, superficies y construcciones.
• Elaboración de reglamento de condominio: se realizará con base en la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (LPCIDF) vigente.
• Gestión y trámites: principalmente, individualización de cuentas predial y agua.
Regularización de obra
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Es un compendio de información necesaria que solicita la Delegación que corresponda para actualizar los
datos de un inmueble. Este proceso es requerido cuando no se solicitó una licencia de construcción y, por lo
tanto, no se realizó un aviso de terminación de obra.
Con la regularización, se obtendrá el valor catastral correcto (para obtener el impuesto predial adecuado),
por lo que se podrán celebrar actos de dominio, como venta, haciendo público este acto.
Este proceso incluye la información siguiente:
• Levantamiento físico del inmueble: toma de características de construcción y dimensiones del
inmueble con la finalidad de obtener los datos necesarios para realizar los planos correspondientes a la
distribución de espacios y ubicación de servicios (instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y gas);
asimismo, también los materiales empleados en dicha construcción.
• Elaboración de proyecto ejecutivo: con base en el levantamiento, se realizan los planos
correspondientes para que las dependencias gubernamentales reconozcan cómo está la construcción
actualmente. Asimismo, se solicitará firma de DRO y/o CSE debido a que es un requisito menesteroso.
Mantenimiento profesional
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Nuestra area de ingeniería proporciona un mantenimiento basado en los
requerimientos de nuestro clientes, otorgando los presupuestos de acuerdo
a lo solicitado. Ellos recomiendan materiales de calidad, ofreciendo
puntualidad y la satisfación a la entrega de nuestro servicio.
Entre nuestros servicios se encuentran ampliaciones, remodelaciones,
pintura, rehabilitación de instalaciones eléctricas (revisión y sustitución
de cableado) e hidrosanitarias (revisión y sustitución de tuberías), lavado
de tinacos, cisternas y, en general, todo aquello que implique mantener al
inmueble en condiciones óptimas.
Contacto
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Estamos a sus órdenes en caso de que requiera información adicional; con mucho gusto nuestros asesores se
acercarán a usted para brindarle una asesoría integral.
Teléfonos: 5666-1526 y 5528-1726
Correo: [email protected]
Dirección de oficinas: Av. Renato Leduc no. 174, oficina 302, Colonia Toriello Guerra, Delegación Tlalpan, C.P.
14050, México, D.F.
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