presentacion 34

Sabemos Cómo

FONDO DE CAPITAL PRIVADO

VALOR INMOBILIARIO

Sabemos Cómo

Con una estrategia basada en promover el desarrollo

económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa

la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de

sus Fondos de Capital Privado, administrando

exitosamente un monto superior a COP

$550.000.000.000.

Mediante el Fondo de Capital Privado Valor

Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el

proyecto industrial más ambicioso y de mayor

envergadura en materia logística y de procesos

industriales, siendo el primero de su tipo en

Colombia: Polígonos Industriales de

Colombia .

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Índice

• ¿Qué es un fondo de capital privado?

• Estructura del fondo

• Generalidades del fondo

• Características del PIC

• Ubicación PIC

• Ventajas ubicación

• Ventajas de invertir en el PIC

• Beneficios tributarios

• Especificaciones técnicas del proyecto

• Vías de acceso

• Complementarios

• Redes de servicios

• Sistemas de seguridad electrónico CCTV

• Seguridad perimetral

• Personal de seguridad

• Ambientales

• Suelos del proyecto

• Comparativo del mercado

• Puertos en Colombia 2014

• Situación de Puertos en Colombia

• Puerto de Cartagena

• Polígonos Industriales

• Qué es un polígono industrial

• Características de los polígonos industriales

• Reficar como un proveedor.

• Conclusiones

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Fondos de Capital Privado

El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participación de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: • Patrimonio independiente y separado de los

activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.

• Está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia.

• Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo una economía de escala

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FCP

Polígonos Industriales de Colombia

Comité de Vigilancia

Comité de

Inversiones

Revisor Fiscal

Sociedad

Administradora

Gerente

Contratistas

Órganos de Control Órganos de Administración

Asamblea de

Inversionistas Junta Directiva

Estructura del fondo

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Cuenta con:

Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas

especializadas, Locales comerciales, Oficinas,

Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial.

Localización:

Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca.

Departamento de Bolívar, Colombia.

Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los

activos.

.

Duración:

10 años – 3 de desarrollo.

Inversión total:

$238.000.000.000

Objetivo del Fondo:

Compra del terreno

Desarrollo Urbanístico.

Venta.

Áreas de desarrollo:

Área total terreno: 3.963.000 mts2

Área total Venta: 2.627.100 mts2

Fecha de inicio construcción:

Julio 2015

Entregas:

Etapa 1: Julio 2015 – Julio 2016



* Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados

Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP.

El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como

soporte a un ecosistema industrial en Cartagena.

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Características del PIC

El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6 hectáreas la cuales serán transformadas en 19 súper manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas de la siguiente forma: 17 para el desarrollo de industrias y 2 para la conservación ambiental.

Vocación Principal de las Manzanas: • Industria de alto impacto/ industrial general.

Vocación Secundaria: • Estación de servicio. • Hotel. • Zona médica asegurada. • Parqueadero de Tracto mulas. • Zona Comercial. • Otros.

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Etapas de Desarrollo

Etapa Extensión Total (Ha) Área Vendible (Ha)

1 121,4 80,41

2 136,46 90,47

3 138,44 91,83

Total 396,3 262,71


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Desde el PIC hacia:

Aeropuerto ……………… 19.7km

Terminal Marítimo………. 16.9km

Muelles el Bosque……… 16.6km

Contecar………………… 14.7km

TLC Cartagena………… 15.6km

Reficar………………….. 17.7km

Ubicación del PIC

Muelles el Bosque

Aeropuerto

Contecar

TLC Cartagena

Reficar

Terminal Marítimo

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Ventajas de su ubicación

La ubicación del proyecto le permite tener acceso a diferentes puntos de importancia de la zona industrial y urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar la funcionalidad del Polígono.

La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre

la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varias rutas de acceso nacional y local como lo son:

Troncal de Occidente: corredor estratégico de comercio internacional, el cual comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país.

Variante Mamonal – Gambote: posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal.

Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del país y acceso a la carretera del Sol.

Bayunca

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Ventajas de invertir en el PIC

• Beneficios tributarios. • Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales

nacionales como lo son: la Vía al Mar y la Troncal de Occidente.

• Una localización que conserva una adecuada distancia entre

los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la posibilidad que el proyecto pierda competitividad en el futuro.

• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que permiten el

asentamiento de industrias de alto impacto. • Un complejo completamente dotado con los más altos

estándares de equipamiento urbanístico.

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Impuesto de Industria y Comercio:

En un cien por ciento (100%) por una

vigencia de Diez (10) años contados a partir

de la verificación del funcionamiento de la

nueva empresa, verificación que debe realizar

la dependencia encargada de la Alcaldía

Municipal.

Impuesto de Delineación Urbana:

En un cien por ciento (100%) por una vigencia

de diez (10) años contados a partir del año de

expedición del Acuerdo (hasta el año 2024).

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Ventajas de invertir en PIC

Beneficios tributarios

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Impuesto Predial:

Hasta el año 2025 en un cien por ciento (100%)

del impuesto a cargo, los predios identificados

como de uso comercial y de servicio (corredor

suburbano) de uso agroindustrial y de uso de

producción agrícola y de actividades

agroindustriales.

En un cien por ciento (100%) por una vigencia

de diez (10) años contados a partir del periodo

gravable siguiente al de la fecha del Acta de

Establecimiento, la cual deberá tramitarse en la

dependencia de la Alcaldía que se designe para

tal fin, respecto de los predios en los que se

desarrolle uso industrial, comercial y de

servicios, para las nuevas empresas que se

establezcan en el Municipio de Santa Rosa-

Bolívar.

Ventajas de invertir en el PIC

Beneficios tributarios

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vías de acceso Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio.

Complementarios Báscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas. Edificio de portería y administración: Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios del PIC.

Especificaciones técnicas del proyecto

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Redes de servicios

Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con

infraestructura de canales y pondajes.

Planta de potabilización de agua y planta de

tratamiento de aguas negras. tanques de

almacenamiento y embalse de aguas tratadas.

Red General urbana contra incendio

conectada a un tanque de almacenamiento.

El sistema contara con bombas de presión.

Estos servicios van respaldados por 3

reservorios de agua que cubren un área de

31.9Has.

Ductos para la conexión a todos los sistemas

nacionales de servicios de telecomunicaciones.


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Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V

Circuito cerrado de televisión con monitoreo

interno y externo permanente.

Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.

Proceso de grabado de seguridad con equipos

de suficiente capacidad.

Central de monitoreo en oficina con presencia

permanente de supervisor de seguridad 24

horas.

Sistema electrónico central de acceso.

Software de control biométrico de acceso con

huella y lector de tarjetas (sistema de alerta

conectado con base de datos de policía)

Seguridad perimetral

Cerramiento perimetral con malla en acero,

proceso de galvanizado de alto impacto.

Personal de seguridad

Guardias de seguridad fijos y recorredores con

vigilancia canina.


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Ambientales

Sistema de recolección y tratamiento de residuos

solidos y manejo de residuos industriales.

Eco parque con vegetación nativa basado en el

plan de manejo ambiental ajustado al plan de

ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica

del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de

la Virgen.

Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m

a 11,8m sembrada con vegetación nativa de acuerdo

al POMCA.

Suelos del proyecto

El material predominante en el lote es una

ARCILLA parda amarillenta de consistencia muy

dura, altamente consolidada perteneciente a la

época terciaria.

La excelente capacidad de soporte en términos

de resistencia, propicia construcciones de obras

civiles utilizando cimentaciones de tipo

superficiales.

Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014


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Comparativo de Mercado

La oferta actual de proyectos en Cartagena para la compra de lotes urbanizados, es la siguiente: • Parquiamérica: en la Zona Industrial de

Mamonal.

• Zona Franca Parque Central: en el municipio de Turbaco, en la zona de la Variante La Cordialidad- Mamonal.

Ambos proyectos registran buenos niveles de ocupación. En sus instalaciones operan diversos tipos de industrias, como: química, logística, petroquímica-plástica, autopartes, calzado, gas, construcción, metalmecánico, entre otros.

Parquiamérica

Inicio de Obra 2008

Tamaño 42 Hectáreas

Ocupación 88%

Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)

4.337 450.000

10.804 450.000

4.546 450.000

Zona Franca Parque Central

Inicio de Obra 2011

Tamaño

Etapa 1: 64 Hectáreas

Etapa 2*: 51 Hectáreas

Total: 115 Hectáreas

Ocupación

Etapa 1: Zona Pyme (100%)

Z.F Permanente (85%)

Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)

Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)

4.817 380.000

15.111 379.988

9.791 300.000

* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.

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Situación puertos marítimos 2014

Calado por puertos

Generación Año TEU Calado

1 1968 750 9m

2 1972 1500 11.50m

3 1980 3000 12.50m

4 1987 4500 13.50m

5 1997 5500 14.10m

6 1999 8000 14.50m

7 2006 13640 16m Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30

Puerto Vocación Capacidad instalada

Ciénaga Exportación Carbón 21.000.000 Ton

Golfo de Morrosquillo Carbón, Ganado y Agrícola 65.000.000 Ton

Guajira Carbón 36.000.000 Ton

Cartagena Mixto 89.000.000 Ton

Buenaventura Mixto 30.000.000 Ton

Barranquilla Mixto 15.000.000 Ton

Santa Marta Mixto 62.000.000 Ton

Tumaco Mixto 2.600.000 Ton

Los muelles del pacifico movilizan el 50% del comercio exterior del

país sin carbón

Capacidad instalada nacional 302.6 MTA, se calcula que se necesitan 174 MTA más antes de

2030.

Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014

Unidades en metros

http://www.procolombia.com/exportaciones

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18%

71%

10%

1%

Importaciones

Exportaciones

Transito Internacional

Otros

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Distribución de carga en puertos marítimos de Colombia

Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes

Situación puertos marítimos 2014

132.398.435 Ton

18.343.439 Ton 32.791.839 Ton

1.227.325 Ton

Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30

35%

23%

20%

20%

2%

Buenaventura

Cartagena

Barranquilla

Santa Marta

Otros

32%

29%

26%

5% 3%

3% 2%

Cienaga

Golfo Morrosquillo

Guajira

Cartagena

Buenaventura

Barranquilla

Otros

Volumen de Importaciones Volumen de exportaciones

• Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de importaciones

durante el 2014. Adicionalmente los puertos de menor

movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y Golfo de

Morisquillo con participaciones inferiores al 1% respectivamente.

• Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa

Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores al

1,5% del total nacional.

http://www.procolombia.com/exportaciones

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Presente y futuro del puerto

• El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y

una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014.

• Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores

para el 2017 en todas Cartagena.

• Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial

de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA

(American Association of Port Authorities). Movilizando un

total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto

250 con 154.374 TEU.

• En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de

acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al

movilizar un total de 33.410 toneladas métricas.

54%

23%

21%

2%

Distribución de carga en el puerto de Cartagena

Transito Internal

Importaciones

Exportaciones

Otros

Puerto de Cartagena 2014

Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes

Cartagena 4 puerto en movimiento de carga de la región Caribe

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Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:

Accesibilidad.

Carreteras, medios de transporte.

Puertos marítimos.

Refinerías.

Disponibilidad de servicios públicos.

Equipamiento urbanístico de tipo industrial.

Todas estas características en distancias menores a 30km.

Con la instalación de un polígono industrial, se busca:

Ordenamiento de los asentamientos industriales.

Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.

Uso adecuado del suelo.

Proporcionar condiciones idóneas para operación

eficiente de la industria.

Estimular la productividad dentro de un ambiente

confortable.

Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)

Polígonos industriales

Pueden contener empresas de diferentes actividades como:

• Transformación de materias primas.

• Empresas del sector terciario.

• Empresas destinadas a actividades de almacenaje y

distribución

Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal,

ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial.

Polígono Ubicación Extensión Vocación

Salinas de Poniente Cádiz, España 88 Ha Mixto El marqués Querétaro, México 137 Ha Mixto

Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto

Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y

polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías

Casos de éxito

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Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de Cartagena. Colombia contará con una de las refinerías más modernas de América, que procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios. 140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización de la refinería actual. Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos pasará de 74% al 95%. El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U$6.467 millones.

. Fuente: Reficar

Reficar como un proveedor

Proceso de expansión

Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

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Fuente: Reficar

La expansión se centra en 16 nuevas unidades de producción, las cuales atenderán la demanda creciente en diversos productos como la gasolina, diésel y propileno. La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano. La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor seguridad energética al país garantizando su abastecimiento con combustibles nacionales, y generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación.


Proceso de expansión


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De los productos de la Refinería de Cartagena, se derivan diversos productos intermedios y finales: 1. Combustibles: Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos automotores de combustión interna Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica. Embarcaciones marinas. Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor agregado producido por la Refinería Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de grasas.

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Productos

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Fuente: Reficar.

2. Industriales: Azufre: Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente en: Productos farmacéuticos. Vulcanización del caucho. Fabricación de algunos tipos de acero. Elaboración de fertilizantes y fungicidas. Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua.


Productos

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Fuente: Reficar.

3. Gases Industriales: Combustible domestico. También es utilizado como combustible en hornos, secadores y calderas. Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas para generación de energía eléctrica. Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera utilizada en diversos procesos productivos.


Productos


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Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la historia de Colombia y una de las refinerías más modernas de América. Procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles valiosos. Generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación. La expansión de la refinería es la punta de lanza para el desarrollo petroquímico e industrial. Posiciona a Cartagena como eje dinamizador de la economía y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada de nuevas industrias y empresas de servicio. Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las características técnicas del PIC en la región caribe del país.

29

Fuente: Reficar


Conclusiones

Sabemos Cómo 20/05/2015

"Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ".

Medellín Calle 2 No 20-48

PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94

Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602

PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71

Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90

Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302

PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86

Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5

PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78

Advertencia:

30

http://www.profesionalesdebolsa.com/interna.php?idnot=60&idsec=23



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