PROJECTE ‘RENOVEM ELS BARRIS’Promoure la rehabilitació dels edificis d’habitatges

privats mitjançant el lideratge públic

1a. Àrea de Conservació i Rehabilitació (ACR):L’experiència de reforma al carrer dels Pirineus

Santa Coloma de Gramenet, a 28 de febrer de 2016

Santa Coloma de Gramenet: una ciutat de 120.000 habitants amb un parc d’edificis privat envellit

Rite LimitHabitatges a Santa

Coloma% Habitatges Acumulat

Anteriors a 1930 31/12/2012 2.392 5,24% 5,24%

Entre 1931 i 1950 31/12/2013 1.719 3,77% 9,01%

Entre 1951 i 1960 31/12/2014 4.648 10,19% 19,19%

Entre 1961 i 1970 31/12/2015 19.95243,72%

(entre 46 i 55 anys) 62,92%

A partir de 1971 31/12/2015 16.922 37,08% 100,00%

TOTAL 45.633 100,00%

Segons els indicadors de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, 37.768habitants (31,4%) resideixen en zones amb dèficits (problemes urbanístics,

incloent la situació del parc residencial)

Les zones amb dèficits a Santa Coloma es concentren sobretot en la franjadels barris del sector sud: Fondo, Santa Rosa i Raval.

Limitacions habituals que pateixen les comunitats de propietaris per a fer una rehabilitació d’edificis:

• Els veïns i les veïnes han de posar-se d’acord, recollir dels diners, abonar els pagaments d’obra per avançat i les subvencions públiques es reben després

• Escollir una empresa solvent que faci l’obra i que asseguri un bon acabat

• Es fan les obres per parts, mai s’acaba de fer una rehabilitació de tot allò que necessita l’edifici

CONCLUSIONS: A les zones que més ho necessiten, perquè el parc residencial està més antiquat i deteriorat, és on menys es rehabilita i on calen reformes urgents

CANVI DE MODEL: el projecte ‘Renovem els barris’L’Ajuntament actuant en àrees de rehabilitació i conservació (ARC)

• Ens amparem en la llei de les 3R (llei 8/2013 de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes)

• L‘Ajuntament determina l'interès públic del procés rehabilitador mitjançant instruments urbanístics -declaració d'àrea de conservació i rehabilitació (ACR). La primera d’elles és Pirineus

L’Ajuntament intervé de manera integral, en tot el procés:1.És Mediador amb la comunitat de propietaris (perquè tots els veïns i les veïnes es posin d’acord) i manté contacte durant tot el procès2.Encarrega els projectes tècnics i encarrega l’obra, adjudica els projectes tècnics i les obres3.Avança els pagaments i vetlla per la correcta execució de les obres4.Ofereix facilitats de pagament al veïnat: 3 modalitats

EXPERIÈNCIA A PIRINEUS Perfil del primer àmbit d'actuació:

1a. Àrea de Conservació i Rehabilitació (ACR)

• S’ha iniciat la rehabilitació dels edificis de Pirineus, entre el C/ de Bruc i C/ d’Olot• Es condicionaran i es pintaran les façanes, cobertes i patis interiors. En la majoria

dels edificis es millorarà la qualitat tèrmica dels habitatges• 32 edificis (26 plurifamiliars, 6 unifamiliars)• Alçada mitjana de 5 plantes (pb + 3pp + àtic)

• 360 habitatges i 26 locals• 649 propietaris i propietàries

• Període de construcció general: 1968 i 1974 (de 32 a 48 anys d’antiguitat)• Inversió necessària: 1,8 milions d’euros (510.000 euros subvenció AMB)

EXPERIÈNCIA A PIRINEUSzona d’intervenció: entre el C/ de Bruc i C/ d’Olot

ÈDIFICIS D’HABITATGES DEL CARRER DE PIRINEUS

Com hem materialitzat ‘Renovem els barris’ a Santa Coloma’?

1. Amb compromís polític i interdisciplinarietat:

La intervenció ha comptat amb el suport de l’alcaldia i el seguiment directe de la tinença d'alcaldia.

S’han coordinat diversos departaments, mitjançant un arquitecte municipal encarregat específicament del projecte:

• Els serveis de gestió urbanística • Disciplina urbanística,

• Mediació, • Tresoreria i recursos econòmics,

• L'oficina local d'habitatge (OLH) de Santa Coloma

Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet? 2. Amb consens social i participació veïnal

- S'ha explicat la proposta al veïnat mitjançant un procés de cercles ampliats: associació de veïns (Fondo Alto-Pirineus),

presidents de les comunitats (en assemblea conjunta) i finalment a cada comunitat per separat

- Mitjançant aquest procés, s'ha aconseguit el suport de les veïnes i veïns que volen que el seu barri millori

- L‘Ajuntament ha assumit la contractació i el cost dels projectes tècnics, de manera que els primers passos eren gratuïts per a la comunitat i únicament havien de deixar

passar als tècnics

Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?

2. Amb consens social

- A mesura que el projecte avançava, s'ha anat informant als presidents mitjançant una comissió de seguiment amb presència

tècnica i política

- Cada projecte tècnic ha estat comunicat i consensuat comunitat per comunitat, i se li ha proposat a cadascuna que signés un conveni d'adhesió al projecte, per mostrar el seu suport a la

iniciativa (actualment el 95% de les entitats estan en comunitats amb conveni signat)

- Es va posar en marxa un concurs de paisatge urbà perquè els veïns i les veïnes escollissin la millor opció

L’OPCIÓ ESCOLLIDA PEL VEÏNATGE DEL CARRER DE PIRINEUS

Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?Tipus d’obres necessàries

Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?

3. L’ Ajuntament ofereix 3 mecanismes de pagament adaptats a les diverses situacions

• 50-50: 50% al principi de les obres de l'àmbit i el 50% al final de l'obra de la seva comunitat: persones jurídiques o

persona física i així ho escullen• 60 quotes (pagaments mensuals en cinc anys): persones

físiques. Han de domiciliar el pagament

• Inscripció al registre: propietaris residents a l'habitatge, amb ingressos anuals inferiors a 20.000 € (s'estima que aquesta

xifra cobreix a la pràctica totalitat dels residents propietaris )

Com hem aplicat aquesta possibilitat a Santa Coloma de Gramenet?

3. Mecanismes de pagament i facilitats

L‘Ajuntament sol·licita ajuts a l‘Àrea Metropolitana de Barcelona

Se circumscriuen les obres a aquelles que per estat de conservació són imprescindibles, afegint-li el factor d'estalvi energètic, molt ben valorat pel veïnat al

vincular-lo al confort climàtic

QUIN ÉS EL SEGÜENT PAS?L’Ajuntament de Santa Coloma estendrà RENOVEM ELS BARRIS

A totes les zones de la ciutat que ho necessitin

• Amb el sistema de declaració d’una zona com a ÀREA DE CONSERVACIÓ I REHABILITACIÓ (ACR)

• Es continuarà amb les comunitats de propietaris de totes aquelles zones que necessitin rehabilitació del PARC D’HABITATGES PRIVATS

ALTRES ADMINISTRACIÓN INTERESSADES EN EL PROJECTE:

1. L’ Ajuntament de Madrid2. La Generalitat de Catalunya3. L’ Àrea Metropolitana de Barcelona4. El Col·legi d’arquitectes

MOLTES GRÀCIES PER LA VOSTRA ATENCIÓ!