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Hotel ACEVI Vall d’Aran

Presentación de Producto

11-12-2017

OBJETIVO: Venta de Activos inmobiliarios (Hoteles) en funcionamiento, sin operador.

PRECIO OPERACIÓN: 6.500.000,00 €

UBICACIÓN: Viella (Lérida)

CONSIDERACIONES: CONFIDENCIAL

2. HOTEL ACEVI Vall d’AranVIELLA - LLEIDA

VIELLA - Avda. A. Calbetó Barra 20

DATOS EDIFICIO

Categoria: 4 Estrellas

Habitaciones: 60

Doble / Twin: 2 n/d

Junior Suite Jacuzzi: n/d n/d

Familiar (4 personas): n/d n/d

M2 totales: 3.567,83 m2 2.802,82 €/m2

Distribucion:

Sotano -1 y -2 571,90 m2 541,70 m2

Baja 524,14 m2

Primera y Segunda 542,33 m2

Tercera 447,54 m2

Cuarta y Quinta 308,49 m2 89,38 m2

Salones: 3 n/d Juegos , B ussines C. y Chimenea

Cafetería: 2 n/d Bar + Cafetería

Restaurante: 1 n/d

SPA: Spa completo con piscina interior y circuito termal completo.

OTROS: No dispone de Garaje

Comentarios:

DATOS ECONOMICOS OPERADORFacturacion Año: n/d

Fra. Alojamiento: n/dOcupacion Media/año: n/d

Peores meses: Cerrado (Semana Santa hasta 24/6)

Precio medio Venta Hab.: 120 €/hab

DATOS OPERADORNombre: n/dPrecio Alquiler: n/dContrato n/d

Obligado Cumplimiento Mínimo 10 años

Garantías Mínimo 2 años


CONSIDERACIONES


• Ubicación en zona estacional de máxima afluencia en Invierno. Cercano a la estación de Sky de Baqueira Beret

• Con la operación se pone a disposición la Mercantil para evitar problemas con la licencia hotelera.

• Ubicación inmejorable, a 5 minutos andando del centro de Viella y a 20 minutos del parking de pistas de Baqueira-Beret.

• Buen estado de conservación.

• Agradable y acogedor.

• Orientado a ofrecer todos los servicios de los aficionados de deportes de invierno.

VALORACIONES PRECIO.


• En la venta se realiza una propuesta de valoración, teniendo en cuenta;

• Valor de inmueble. Utilizamos dos metodologías de valoración para obtener un precio estimativo, basado en;

• 1º En función de la rentabilidad del inmueble en concepto de alquiler a la sociedad explotadora. Hemos establecido un valor del 5 % de Yield.

• 2º Valor de reposición, realizando el edificio nuevo. Hemos establecido un valor de 1.500 €/m2. de construcción y equipamiento.

• Valoración de la sociedad explotadora de la actividad, en función del ebitda obtenido. Hemos aplicado un multiplicador de 3 veces.

• Debido a que no disponemos de información auditada de la sociedad, el importe obtenido de Ebitda, es el facilitado por el cliente. Por tanto es imprescindible desarrollar DD , para acreditar el Ebitda actual.

VALORACIONES PRECIO.


Valoración del activo Explotación Reposición

Valor inmueble 3.106.125,93 5.350.500,00

Yield Real Estate (alquiler) 5,00 155.306,30

Valoración de la sociedad explotadora 931.837,78 1.397.756,67

EBITDA 310.612,59 465.918,89

Valoración Negocio Ebitda x 3 4.037.963,71 6.748.256,67

Debido a que los datos económicos facilitados por el comprador el ebitda es 465.918 €, es el escenario contemplado en la columna de valor de reposición.

Sin embargo, debido que en la situación actual el pago del activo es amortización, elEbitda facilitado por el cliente es Ebitdar, por ello en la columna del explotador definimos un importe de 310.612,59 €.

VIELLA - Avda. A. Calbetó Barra 20 Detalle Accesibilidad

VIELLA - Avda. A. Calbetó Barra 20 Detalle Hab. Estandar2

VIELLA - Avda. A. Calbetó Barra 20 Detalle Suite

VIELLA - Avda. A. Calbetó Barra 20 Detalle Spa

Datos de contacto;Sr. Carlos Jara,

Tlfo; 93.170.19.66Avda. Diagonal 523 1º Pl.

08029. Barcelona

11-12-2017

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