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Mayo 2020
ACTUALIZACIÓN PLAN
REGULADOR COMUNAL DE
CHONCHI Y PLANO DE
DETALLE
PROYECTO
Juntos planificamos Chonchi
PRESENTACIÓN DE ETAPA 3
•Ajuste metodológico
•Recopilación de antecedentes
•Diagnóstico de la macro escala
SUB ETAPA 1
•Diagnósticos
•Inicio del proceso Ambiental
•Inicio de participación temprana
•Imagen Objetivo preliminar
SUB ETAPA 2•Alternativas de Estructuración
•Evaluación ambiental
•Talleres de selección de alternativa
ETAPA 2
•Anteproyecto del PRC
•Anteproyecto de Plano de Detalle
•Talleres de evaluación del anteproyecto
ETAPA 3
•Proyecto de PRC
•Proyecto de Plano de Detalle
•Aprobación Ambiental
ETAPA 4
•Apoyo al proceso de consulta (Art. 2.1.11)
ETAPA 5Octubre2018
Marzo2019
Agosto2019
Noviembre2019
Abril2020
Diciembre2020
ETAPA 4 PROYECTO
Inicio de la etapa: 27 FEBRERO 2020
Informe de proyecto: 05 JUNIO
Fin de la etapa: 20 JULIO 2020
PROYECTO CHONCHI - ZONIFICACIÓN
PROYECTO CHONCHI: ASPECTOS PRINCIPALES
Apertura de la ciudad al borde costero
Crecimiento de la ciudad se proyecta hacia Notuco
Mejoramiento de conectividad vial entre barrios
Mejoramiento red vial asentamientos irregulares
Densidad y alturas máximas controladas
Se establecen normas para la Zona Típica
PROYECTO CHONCHI: OTROS ASPECTOS
Un ICH (Inmueble de Conservación Histórica):
Antiguo chalet
Dos nuevos parques urbanos
Áreas de actividades productivas se conservan
Quebradas, humedales y bosquetes se respetan como Áreas Verdes
PROYECTO CHONCHI - VIALIDAD
PROYECTO CHONCHI - VIALIDAD
SECTOR “LA MARINA”
PROYECTO CHONCHI - VIALIDAD
SECTOR “SERVITECA”
PROYECTO CHONCHI
SECTOR “O’HIGGINS”
PROYECTO CHONCHI - VIALIDAD
SECTOR “JANEQUEO - CEMENTERIO”
PROYECTO CHONCHI - VIALIDAD
SECTOR SUR PONIENTE
PROYECTO CHONCHI - VIALIDAD
SECTOR NOTUCO
PROYECTO HUILLINCO - ZONIFICACIÓN
➢ Se planifica el borde lago, área de mayorpresión de crecimiento futuro.
➢ Se asegura el acceso público al lago.
➢ Se crea una trama vial y se elimina dependenciade la ruta como única conectividad interna.
PROYECTO HUILLINCO - VIALIDAD
PROYECTO CUCAO - ZONIFICACIÓN
Se planifica para reducir el riesgo de inundación:
➢ Se incluye sector de Chanquín para normar sector de mayor crecimiento cercano al P.N.
➢ Áreas más expuestas: la menor densidad.➢ Mayor intensidad de uso en sector más alto.➢ Áreas más inundables se definen como Área
Verde para evitar su ocupación residencial.
PROYECTO CUCAO - VIALIDAD
ZONAS Y USOS DE SUELOZONAS
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TIPO DE USO ZC ZSC ZM1 ZM2 ZM3 ZAV ZPU ZAP ZE ZEC ZIS ZT C ZT CC ZT PL E ZT PL ZT A
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Vivienda PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO
Hogares acogida PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO
Hospedaje PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO
EQ
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Científico PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO
Comercio PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO1 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO10 PERMITIDO10 PROHIBIDO PERMITIDO10 PERMITIDO10
Culto y Cultura PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO7 PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO7 PROHIBIDO PERMITIDO7 PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO
Deporte PERMITIDO PERMITIDO2 PROHIBIDO PERMITIDO2 PERMITIDO2 PERMITIDO2 PERMITIDO2 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Educación PERMITIDO3 PROHIBIDO PERMITIDO3 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO3 PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO11 PERMITIDO11 PROHIBIDO PERMITIDO11 PERMITIDO11
Esparcimiento PERMITIDO4 PERMITIDO4 PROHIBIDO PERMITIDO4 PERMITIDO2 PERMITIDO4 PERMITIDO4 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Salud PERMITIDO5 PROHIBIDO PERMITIDO5 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO9 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Seguridad PERMITIDO6 PROHIBIDO PERMITIDO6 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Servicios PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO 12 PERMITIDO 12 PERMITIDO 13 PERMITIDO 12 PERMITIDO 12
Social PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO PROHIBIDO PERMITIDO PERMITIDO
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Grandes depósitos PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Talleres PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Bodegas
industrialesPROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
INF
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RA Transporte PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Sanitaria PROHIBIDO PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO8 PERMITIDO8 PERMITIDO8 PROHIBIDO PERMITIDO8 PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
Energética PROHIBIDO PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PERMITIDO8 PERMITIDO8 PERMITIDO8 PROHIBIDO PERMITIDO8 PERMITIDO8 PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO PROHIBIDO
ESPACIO PUBLICO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO
ÁREAS VERDES PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO
ZONAS Y USOS DE SUELO
Permitido1 Prohibido venta de combustibles, estaciones o centros de servicio automotor
Permitido2 Prohibido estadios
Permitido3 Prohibido centros de rehabilitación conductual
Permitido4 Prohibido parques zoológicos y casinos
Permitido5 Prohibido cementerio
Permitido6 Prohibido cárceles y centros de detención
Permitido7 Prohibido culto
Permitido8 Prohibido Molesto, Insalubre o Contaminante y Peligroso
Permitido9 Prohibido toda instalación excepto cementerio
Permitido10
Prohibido Centros comerciales, grandes tiendas, mercados, supermercados; venta minorista de
combustibles líquidos y sólidos. Playas de estacionamiento, estaciones o centros de servicio
automotor, venta de automóviles, venta de maquinarias, venta de materiales de construcción;
distribución mayorista; discotecas, cabaret, quintas de recreo.
Permitido11 Prohibido Educación básica y media y Centros de orientación o de rehabilitación conductual
Permitido12 Prohibido playas de estacionamiento
Permitido13
Prohibidos establecimientos destinados a actividades que involucren la prestación de servicios
profesionales, privados, tales como oficinas, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de
salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos,
telégrafos, centros de pago, bancos, financieras; y servicios artesanales, tales como reparación de
objetos diversos, estacionamientos
En las áreas verdes se entenderán siempre admitidos como destinos complementarios y
compatibles los equipamientos Científico, Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento (art,2,3,31)
ZONAS Y CONDICIONES URBANÍSTICAS
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CONDICIONES DE EDIFICACION
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Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 250 600 300 600 1000 2500 2500 2500 1000 2500 2500 250 300 300 300 250
Coeficiente de ocupación de suelo 0,7 0.25 0,5 0,4 0,25 0,2 0,1 0,1 0,5 0,1 0,1 0,6 0,6 0,4 0,4 0,7
Coeficiente de constructibilidad 1,8 0.75 1 0,4 0,45 0,2 0,1 0,1 1 0,1 0,1 1,5 1,5 1 1 1,5
Altura máxima de edificación (m) 14 10,5 10.5 10,5 10,5 3,5 3,5 14 14 10,5 14 10.5 10,5 14 14 14
Altura máxima de edificación en L.O. (m) 7 NA 7 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA
Sistema agrupamiento de las edificaciones A P C A APC A A A A A A A A PC PC PC PC A PC
Adosamiento OGUC OGUC OGUC NO NO NO NO NO OGUC NO NO OGUC OGUC OGUC OGUC OGUC
Retranqueo sobre altura fachada (m) 2 NA 1 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA
Distanciamiento mínimo de adosamiento a L.O. 0 NA 3 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA
Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC OGUC OGUC 5 5 5 5 10 OGUC 25 10 OGUC OGUC OGUC OGUC OGUC
Antejardín (m) NO 5 3 5 5 10 10 10 3 10 10 NO NO NO NO NO
Densidad Máxima 340 45 340 90 25 NA NA NA NA NA NA 120 120 120 120 340
APC AISLADO PAREADO CONTINUO
PC PAREADO CONTINUO
A AISLADO PAREADO
NO PROHIBIDO
OGUC ORDENANZA DE URB Y CONSTR
NA NO APLICA
PLANO DE DETALLE
SUB-ZONACOSTANERA
SUB-ZONACALLE CENTENARIO
ZONA TÍPICA DE CHONCHI
SUB-ZONA ACCESO
SUB-ZONA PLAZA ESPECIAL
SUB-ZONA PLAZA
SUB-ZONAPLAZA + PLAZA ESPECIAL
PLANO DE DETALLE – SUBZONA COSTANERA
PLANO DE DETALLE – SUBZONA CALLE CENTENARIO
PLANO DE DETALLE – SUBZONA PLAZA + PLAZA ESPECIAL
PLANO DE DETALLE – SUBZONA ACCESO