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de qué estamos hablando cuando en la ciudad hablamos de proyectos proyectos urbanos grandes proyectos urbanos
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular instalaciones industriales abandonadas
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular instalaciones industriales abandonadas
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular áreas e instalaciones portuarias abandonadas
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular áreas e instalaciones militares abandonadas
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular áreas e instalaciones militares abandonadas
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular grandes equipamientos urbanos obsoletos
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular
brownfields áreas industriales, comerciales, de depósitos abandonadas, susceptibles de ser renovadas pero que pueden presentar situaciones de contaminación en el suelo por la actividad desarrollada anteriormente
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular
terrain vague un lugar vacío, sin cultivos ni construcciones, un espacio indeterminado sin límites precisos ... son islas interiores vaciadas de actividad ,,, son olvidos y restos que permanecen fuera de la dinámica urbana …
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular
terrain vague
… porque tanto la noción de "terrain" como la de "vague" contienen una ambigüedad y una multiplicidad de significados que es la que hace de esta expresión un término especialmente útil para designar la categoría urbana y arquitectónica con la que aproximarnos a los lugares, territorios o edificios que participan de una doble condición. Por una parte "vague" en el sentido de vacante, vacío, libre de actividad, improductivo, en muchos casos obsoleto. Por otra parte "vague" en el sentido de impreciso, indefinido, vago, sin límites determinados, sin un horizonte de futuro. Ignasi de Solà Morales, 1996
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular
terrain vague
Nuestras grandes ciudades están pobladas por este tipo de territorios. Áreas abandonadas por la industria, por los ferrocarriles, por los puertos; áreas abandonadas como consecuencia de la violencia, el receso de la actividad residencial o comercial, el deterioro de lo edificado; espacios residuales en los márgenes de los ríos, vertederos, canteras; áreas infrautilizadas por inaccesibles entre autopistas, al margen de operaciones inmobiliarias cerradas sobre sí mismas, de acceso restringido por teóricas razones de seguridad y protección.
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular
terrain vague Preservar, gestionar, reciclar los terrain vague, los espacios residuales de la ciudad, no puede ser simplemente reordenarlos para que se integren de nuevo en la trama eficiente y productiva de la ciudad, cancelando los valores que su vacío y su ausencia tenían, por el contrario, es este vacío y ausencia lo que debe ser salvado a toda costa, lo que debe marcar la diferencia entre el federal bulldozer y las aproximaciones sensibles a estos lugares de memoria y ambigüedad.
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular
valor potencialmente importante para el desarrollo de la ciudad
diversidad dimensional
ubicación relevante
mantener su carácter de gran espacio
sitios de la ciudad a los que se les adjudica un valor particular
¿ cómo intervenir en esos sitios?
¿con qué instrumentos?
¿cómo intervenir en estos sitios? ¿con qué instrumentos?
acupuntura urbana (Jaime Lerner) intervenciones urbanas y/o arquitectónicas en sectores específicos del tejido urbano con efectos positivos en su entorno
¿cómo intervenir en estos sitios? ¿con qué instrumentos?
el proyecto urbano (Nuno Portas) - proyectos unitarios de arquitectura de dimensión apreciable que pretende representar la imagen de la ciudad moderna - rechazo al urbanismo de posguerra del estado asistencialista en Europa
¿cómo intervenir en estos sitios? ¿con qué instrumentos?
el proyecto urbano (Solà Morales) - efectos territoriales más allá de su actuación - carácter complejo e interdisciplinario de su contenido, multifuncionalidad - escala intermedia, susceptible de ser ejecutada en un plazo de pocos años - carga voluntarista de hacer arquitectura de la ciudad
- participación protagónica del poder público
¿cómo intervenir en estos sitios? ¿con qué instrumentos?
la idea de proyecto urbano remite no sólo a la definición de un proyecto para un sitio particular de la ciudad, sino también a los procedimientos a considerar para su ejecución proyecto más gestión
¿ cómo intervenir en esos sitios?
¿con qué instrumentos?
¿ cómo intervenir en esos sitios?
¿con qué instrumentos?
¿ cómo intervenir en esos sitios?
¿con qué instrumentos?
¿cómo intervenir en estos sitios? ¿con qué instrumentos?
instrumentos necesarios para programar la intervención en un sector de la ciudad que se considera de valor urbanístico singular (para un sector de la ciudad o para la ciudad en su totalidad) y cuyo ordenamiento, por tal motivo, merece una regulación urbanística particular
¿cómo aparece el proyecto urbano en nuestra tradición urbanística (Rosario)? las figuras del plan especial y plan de detalle como instrumentos de ordenamiento de escala intermedia PLAN URBANO ROSARIO 2007- 2017
- plan especial (PE) instrumento utilizado para programar la transformación física y funcional que se propone para un determinado sector de la ciudad, conjunto de parcelas o ámbito público (calles, avenidas, plazas) detallando las particularidades de la configuración propuesta para las áreas del dominio público y privado
las figuras del plan especial y plan de detalle como instrumentos de ordenamiento de escala intermedia
- plan especial (PE) supone acciones de reconversión protección ordenamiento reordenamiento rehabilitación renovación
las figuras del plan especial y plan de detalle como instrumentos de ordenamiento de escala intermedia
las figuras del plan especial y plan de detalle como instrumentos de ordenamiento de escala intermedia
- plan especial (PE) es un instrumento necesario para programar la intervención en un sector de la ciudad que se considera de valor urbanístico singular (para un sector de la ciudad o para la ciudad en su totalidad) y cuyo ordenamiento, por tal motivo, merece una regulación urbanística particular
las figuras del plan especial y plan de detalle como instrumentos de ordenamiento de escala intermedia
1 plan especial desarrollo del proyecto
2 convenio urbanístico articulación público - privado
3 compensación por recalificación urbanística recuperación de plusvalías
4 APROBACIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL
¿cómo aparece el proyecto urbano en nuestra tradición urbanística ? los centros urbanos del plan regulador rosario de 1967
LOS GRANDES SISTEMAS
SISTEMA VIAL SISTEMA FERROVIARIO SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS
LOS CENTROS URBANOS
¿cómo aparece el proyecto urbano en nuestra tradición urbanística? las áreas de reserva del código urbano de 1968
R1 centros urbanos especiales R2 centros habitacionales R3 centros habitacionales y de recreación R4 centros de recreación R5 renovación urbana R6 sistema vial
Area de Protección Histórica
Area de Reserva - Plan de Detalle Area de Reserva - Plan Especial
Corredor Urbano A - Altura máx. 30m
Corredor Urbano C - Altura máx. 19m Corredor Urbano B - Altura máx. 25m
Area de Tejido 1 - Altura máx. 19m
Area de Tejido 3 - Altura máx. 10m Area de Tejido 2 - Altura máx. 13m
¿cómo aparece el proyecto urbano en nuestra tradición urbanística ? las áreas de reserva para plan especial del reordenamiento urbanístico de 2008
¿cómo aparece el proyecto urbano en nuestra tradición urbanística (Rosario)? el plan especial: un instrumento de ordenamiento de escala intermedia su finalidad es detallar las transformaciones de los ámbitos públicos y privados que se proponen para un particular sector de la ciudad el grado de precisión de las indicaciones va creciendo en la medida en que se reduce la extensión del área sobre la cual está operando y en la medida en que, frecuentemente, disminuye, también, su complejidad funcional.
¿cómo aparece el proyecto urbano en nuestra tradición urbanística ? el plan urbano de 1991
las operaciones estructurales - la recuperación del frente costero - la reconversión portuaria - la sutura interior - la redistribución de la centralidad - la consolidación de la ciudad existente - el proyecto de nuevo frente - la protección del verde y de los ámbitos naturales
¿cómo aparece el proyecto urbano en nuestra tradición urbanística ? el plan urbano de 1991
las operaciones a nivel local - el plan vial - el plan de la transformación en la escala local ordenamiento especial reconversión reordenamiento remodelación consolidación
- plan especial de reforma interior (PERI) su finalidad es la ejecución de operaciones integradas de reforma interior, así como para la descongestión del suelo urbano, actuaciones de renovación urbana, la mejora de las condiciones de habitabilidad, la rehabilitación, la creación de dotaciones urbanísticas y equipamientos comunitarios, resolución de problemas de circulación y otros fines análogos
antecedentes de instrumentos para intervenir en sitios especiales el urbanismo español
- plan parcial (PP) su finalidad es precisar el ordenamiento de un sector de suelo urbanizable de acuerdo con las indicaciones del PGOU (plan general de ordenamiento urbano)
antecedentes de instrumentos para intervenir en sitios especiales el urbanismo español
antecedentes de instrumentos para intervenir en sitios especiales el urbanismo francés
- zone d’aménagement concerté (ZAC) su finalidad es el ordenamiento o equipamiento de terrenos (construidos o no) para desarrollar en ellos viviendas, industrias, servicios y equipamientos (públicos y/o privados). se trata de una acción de ordenamiento y/o de provisión de equipamientos públicos de acuerdo con un interés colectivo
- planned development district (PD) - Austin distrito de la zonificación urbanística que se puede crear en cualquier lugar de la ciudad con el propósito de su desarrollo permitiendo usos no contemplados o prohibidos en su entorno y sujeto a normas tampoco contempladas para su entorno
antecedentes de instrumentos para intervenir en sitios especiales el urbanismo estadounidense
los grandes proyectos urbanos (GPU)
mega operaciones de renovación urbana de iniciativa pública, mediante las cuales áreas relegadas se reconfiguran como nuevas centralidades: entornos construidos, destinados a albergar infraestructuras y servicios de alto nivel, dirigidos a una demanda de alto poder adquisitivo, que usualmente excede el ámbito local para incluir a empresas, usuarios e inversores nacionales e internacionales
B. Cuenya
operaciones de renovación urbana en gran escala que producen al menos tres modificaciones claves en la estructura de la centralidad de las actuales metrópolis:
una modificación en la rentabilidad de los usos del suelo; una modificación funcional y físico espacial de áreas centrales estratégicas; y una modificación de los mecanismos de gestión pública
B. Cuenya
los grandes proyectos urbanos (GPU)
los grandes proyectos urbanos (GPU)
los proyectos de desarrollo urbano en gran escala, se han utilizado cada vez más como un vehículo para establecer medidas de excepcionalidad en la planificación y en los procedimientos en materia de política urbana. Esto es parte de una "Nueva Política Urbana“ neoliberal que está relacionada con las nuevas formas de "gobernar" las intervenciones urbanas y que se caracteriza por estar dirigidas por las prioridades de las élites.
Erik Swingedouw
capital friendly planning
proyectos para la ciudad nuevas componentes urbanas y proyectos de sitios emblemáticos
grandes proyectos urbanos proyectos de desarrollo de grandes áreas donde se registra una estrecha relación entre el sector público y el gran capital inmobiliario / financiero
proyectos urbanos proyectos que asumen el carácter de instrumentos de gestión específicos
PLAZA DEL AGUA
ANTIGUO FRIGORÍFICO
ARROYO GÓMEZ
¿QUÉ VALOR LE OTORGAMOS A ESTOS SITIOS? ¿CUÁL ES SU VALOR DE POSICIÓN?
