Chicago Title presenta

Las Ocho Maneras Más ComunesDe Cómo Adquirir Título

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transferencia de propiedad en la que renuncie a todo dere-cho, título de propiedad o interés sobre la propiedad.Ejemplo: Juan Pérez, un hombre casado, como supropiedad única y separada; o Antonia López, una parejade hecho, como su propiedad única y separada.

CO-POSESIÓN

Comunidad de Bienes

El Código Civil de California define la propiedad comúncomo la propiedad adquirida por el esposo y la esposa opor cualquiera de los dos durante el matrimonio, la cualno fue adquirida como propiedad separada de cualquierade los dos. La propiedad real transferida a un hombre omujer casado(a) presume ser propiedad común, a menosque se defina de otra manera. Bajo la propiedad común,ambos esposos tienen el derecho a disponer de la mitad dela propiedad común. Si un(a) cónyuge no dispuso de sumitad a alguien que no es su esposo(a) toda la propiedadpasará al cónyuge sobreviviente sin proceso administrati-vo. Si uno de los cónyuges decide ejercer su derechosobre su mitad, esa mitad estará sujeta a un procesoadministrativo de bienes. Ejemplo: Juan Pérez, un hombrecasado. Las parejas de hecho registradas tendrán los mis-mos derechos y protecciones.

Propiedad Mancomunada

La propiedad mancomunada es definida por el CódigoCivil como: “Un interés común es aquel poseído por doso más personas en porcentajes iguales, por un título crea-do por un testamento o transferencia, declarado expresa-mente en el testamento o transferido para ser propiedadmancomunada.” Una característica principal de lapropiedad mancomunada es el derecho a la sobrevivencia.Cuando uno de los mancomunados muere, título de lapropiedad inmediatamente pasa a los mancomunadossobrevivientes. Como consecuencia, la propiedad manco-munada no está sujeta a disposición de testamento.Ejemplo: Juan Pérez y María Pérez, marido y mujer, comocopropiedad; o Juan Pérez y Antonia López, pareja dehecho registrada, como copropiedad.

CÓMO TOMAR TITULO

Ventajas y Limitaciones

Título de bienes raíces en California puede serobtenido por individuos ya sea como único propi-etario o en co-propiedad. Co-propiedad en bienesraíces se manifesta cuando el título está a nombrede dos o más personas. Hay varias formas de queel título sea designado en cada tipo de posesíon.A continuación hacemos referencia a las ochomaneras más comunes de posesión y co-posesión.

POSESIÓN ABSOLUTA

A Un Hombre o Mujer Soltero(a)

Un hombre o mujer quien no ha estado casado(a).Ejemplo: Juan Pérez, un hombre soltero.

Un Hombre o Mujer No Casado(a)

Un hombre o mujer, quien habiendo estado casa-do(a), está legalmente divorciado(a). Ejemplo:Juan Pérez, un hombre no casado.

Un hombre/mujer casado/a o unapareja de hecho registrada, como supropiedad única y separada

Cuando un hombre o mujer casados o una parejade hecho registrada desean adquirir un título sola-mente en su nombre, el cónyuge/pareja debe con-sentir, mediante una escritura traslativa dedominio sin garantía de título u otro medio, una

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6Propiedad en Común

Dentro de la propiedad en común, los co-propietarios poseen intereses no divididos,pero opuestamente a la propiedad mancomu-nada, estos intereses no necesitan ser igualesen cantidad o duración y pueden occurrir endiferentes fechas. No existe el derecho desobrevivencia; cada propietario posee uninterés el cual a su muerte, pasa a susherederos o agentes. Ejemplo: Juan Pérez, unhombre soltero, con 3/4 partes no divididas delderecho, y Antonia López, una mujer soltera,con 1/3 parte no dividida del derecho, comotenencia en común.

Fideicomiso

Título de bienes raíces en California puededesignarse en un fideicomiso. El fideicomisomantiene título legal y equitativo de los bienes.El administrador del fideicomiso posee títulopara beneficio de un testador/beneficiario,quien retiene todas las responsibilidades yderecho de manejo.

Comunidad de Bienes conDerecho a la Sobrevivencia

La Comunidad de Bienes de un esposo y unaesposa, cuando es declarado en el documentode transferencia que es de comunidad debienes con derecho de sobrevivencia, y quepuede ser aceptado en escrito la firma o las ini-ciales sobre el documento, sera entregado auno de los cónyuges despues de la muerte delotro sin tener administración y sujeto a las mis-mas reglas como en los casos de propiedadmancomunada. La pareja de hecho registradatendrá los mismos derechos y protecciones.

El sumario anterior describe unas cuantas for-mas de cómo tomar título en la adquisición depropiedades en California y son proveídas enCalifornia y son proveídas para informaciónsolamente. Para un mejor entendimiento de lasconsecuencias legales y de impuestos, serecomienda consulta apropiada. Cuando seadquiere título, hay que tomar encuenta lasimportantes consecuencias legales y deimpuestos. Se le recomienda que use los servi-cios de un abogado y/o contador público, paraobtener consejo específico de como debe ud.adquirir título.

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Personas

Divisíon

Título

Posesión

Transferencia

Estadolegal decomprador

Muerte

Estado legaldel sucesor

Derechosdel acreedor

Presunción

Fideicomiso Comunidad de BienesDerecho a la SobrevivenciaPropiedad en Sociedad

INTERESES DE CO-PROPIETARIOSLa comparación que proveemos a continuación es solamente informativa. No debe ser utilizada para determinar como debe ud. tomar título. Recomendamos que emplee los servicios de un abogado y/o un contador público para determinar las consecuencias legales y deimpuestos de la forma en que ud. adquiera título.

Propiedad en ComúnPropiedadMancomunadaComunidad de Bienes

Cualquier número depersonas. (Pueden seresposo y esposa)

Intereses del propietariodeben ser iguales

Venta o impedimentopor cualquier poseedortermina la propiedadmancomunada

Derechos iguales deposesión

Traspaso por un co-propietario sin los otrostermina la propiedadmancomunada

Comprador se convierteen poseedor en comúncon los otros dueños dela propiedad

A la muerte de un co-propietario, suinterés termina y nopuede ser traspasado portestamento. Propiedadpertenece al sobre-viviente por derecho desobrevivencia

El último sobrevivientees el dueño de lapropiedad

El interés de un co-propietario puede servendido para satisfacer alos acreedores.Propiedad mancomuna-da es terminada y elacreedor resulta enposeedor en común

Debe ser declaradaexplícitamente

Cualquier número depersonas. (Pueden seresposo y esposa)

Intereses del propietariopueden ser divididos encualquier cantidad departes iguales odesiguales

Cada co-propietariotiene título separadolegal a su interés nodividio

Derechos iguales deposesión

El interés de cada co-propietario puede sertransferido separadamentepor cada propietario

Comprador se convierteen poseedor en comúncon los otros dueños dela propiedad

A la muerte de un co-propietario, su interéspasa por testamento a suagente o herederos. Notiene derecho de sobre-vivencia

Agente o herederos seconvierten en posee-dores en común

El interés de un co-propietario puede servendido para satisfacer a sus acreedores.Acreedores se convierte en un poseedor en común

Favorecidos en casosdudosos con la excep-ción de esposos

Solamente esposo yesposa

Intereses en propiedad y administración son iguales.(Excepto: El control delnegocio sólo es del esposoque lo administra)

Título en la communidadde bienes. Intereses separados, administraciónunificada

Ambos propietarios participan igualmente en la administración y control

Propiedad personal, menosarticulos necesarios, puedeser traspasada para ser valorada sin el consentimiento del otroesposo. Bienes raícesrequiere el consentimientopor escrito del otro esposo,e interés separado no puede ser traspasado excepto en caso de muerte

Comprador nada más puede adquirir título completo de comunidad.No puede adquirir solamente una parte

A la muerte del co-propietario, la mitad lepertenece al sobrevivienteexclusivamente. La mitadva por testamento alheredero del difunto o porsucesión al sobreviviente

Tenencia en común resultaentre heredero y sobre-viviente, si se traspasa pormedio de testamento

Propiedad de comunidad esresponsable por las deudasde cualquier esposo, lascuales fueron hechas anteso después del matrimonio.La propiedad puede serpuesta en venta para satis-facer al acreedor

Se presume que lapropiedad adquirida entreesposos es comunidad

Sólo socios.(Cualquier número)

Intereses de posesión enrelación con la sociedad

El título es basado en la“sociedad”

Derechos iguales de pos-esión pero sólo parapropósitos de la sociedad

Cualquier socio autorizadopuede transferir propiedadde la sociedad para propósitos de la sociedad

El comprador puedeadquirir el título por completo

A la muerte del socio, suinterés de sociedad pasa alsocio sobreviviente mientras se liquida lasociedad. La porción delsocio desaparecido pasa aser parte de sus bienes

Herederos o legatoriostienen derechos sobre elinterés de la sociedad perono en propiedad específica

El interés de un socio nopuede ser tomado o vendidopor separado por su acreedorpersonal, pero su parte de las ganancias si pueden serobtenidas por él. la propiedadentera puede ser vendida enuna venta de ejecución parasatisfacer al acreedor de la sociedad

Se obtiene sólo por virtuddel estado de la sociedad enla propiedad sometida a lasociedad

Solamente esposo yesposa

La propiedad e intereses admin-istrativos son equitativos(excepto que el control delnegocio es únicamente con lapareja de hecho administradora)

Título en la communidad de bienes. Administraciónunificada

Ambos propietarios participan igualmente en la administración y control

Derechos de los sobrevivientespueden ser terminados usandolas mismas reglas que termi-nan las propiedades manco-munadas

Comprador nada más puede adquirir título completo de comunidad. No puede adquirir solamente una parte

Con la muerte de uno de loseposos, los interés de ambos passan al sobreviviente sinadministración y sujeto a lasmismas reglas de propiedades mancomunda

El sobreviviente es el dueño de la propiedad

Propiedad de comunidad esresponsable por las deudas de cualquier esposo, lascuales fueron hechas antes o después del matrimonio. La propiedad puede ser puesta en venta para satisfacer al acreedor

Debe ser declarada explícitamente

Individuos, grupos de personas,sociedades o corporacíones, fideicomiso activo

Posesión es un interés depropiedad personal y puede serdividida en cualquier númerode intereses

Título legal y equitativo está anombre del fiduciario

Derechos de posesión así comose especifica en el fideicomiso

Personas designadas dentro del con-venio de fideicomiso, autorizan alfiduciario a traspasar la propiedad.También, el interés de un beneficiarioen el fideicomiso puede ser traspasdo

Un comprador puede obtener uninterés beneficioso por transfer-encia o puede obtener títulolegal y equitativo del fiduciario

Los beneficiarios del sucesor pueden ser nombrados en elconvenio de fideicomiso, eliminado así la necesidad devalidar un testamento

Definido en el convenio defideicomiso, generalmente elsucesor se convierte en el bene-ficiario y el fideicomiso y elfideicomiso continúa

El acreedor puede obtener unaorden para venta judicial delinterés beneficiario o puedeobtener una orden para que los bienes del fideicomiso sean liquidados y sus fondos distribuidos

El fideicomiso está creadoexpresamente por un conveniode fideicomiso debidamente firmado

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