TALLER VALOR DE TASACION

PREDIOS URBANOS

Ing. Edgar R. Pinedo Nez Direccin Nacional de Construccin

Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento

RESEA HISTORICA DE LA NORMATIVIDAD

Ley que facilita la ejecucin de obras pblicas viales Ley N 27628, 08-01-2002 Articulo 2.- Del valor de la tasacin El valor de tasacin para la adquisicin de inmuebles por trato directo

afectado por trazos en vas pblicas ser fijado por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA, sobre la base del valor comercial actualizado de los mismos,

Modificatoria de la Ley que facilita la ejecucin de obras pblicas viales Ley N 27628, 04-12-2012 Modificatoria de los artculos 2 y 3, de fecha 04 diciembre 2012

Articulo 2.- Del valor de la tasacin En la ejecucin de obras de infraestructura, el valor de la tasacin para la

adquisicin de bienes inmuebles por trato directo, ser fijado por la Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, considerando el valor comercial del terreno, las mejoras de corresponder y una indemnizacin por el perjuicio causado que incluya, en caso sea aplicable, el dao emergente y lucro cesante.

Ley que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pblica la Adquisicin o Expropiacin de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecucin de Diversas Obras de Infraestructura.

Ley N 30025, 15-05-2013

Artculo 5.- Valor de tasacin. El valor de la tasacin para adquirir inmuebles afectados para la ejecucin

de obras de infraestructura es fijado por la Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, considerando lo siguiente:

a) El valor comercial del predio y de las mejoras o cultivos permanentes

existentes, de corresponder.

b) Una indemnizacin por el perjuicio causado que incluya, en caso corresponda, el dao emergente y lucro cesante. El monto de la indemnizacin debe considerar, entre otros, el resarcimiento de los gastos tributarios, incluyendo el impuesto a la Renta, notariales y registrales en que deber incurrir el sujeto pasivo como consecuencia de la expropiacin.

VALOR DE TASACIN

VALOR COMERCIAL PERJUICIO ECONOMICO

VALOR DEL TERRENO

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

VALOR DE EDIFICACION

VALOR DE INST. FIJAS Y

PERMANENTES

VALOR DEL DAO EMERGENTE

VALOR DE OTROS GASTOS

VALOR DEL LUCRO CESANTE

VALOR DE PLANTACIONES

NORMATIVIDAD VIGENTE

Ley que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pblica la Adquisicin o Expropiacin de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecucin de Diversas Obras de Infraestructura.

Ley N 30025, 15-05-2013 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES QUINTA. Se muestra la relacin de las 69 obras de infraestructura que

actualmente se encuentran concesionadas y que estn comprendidas dentro de los siguientes rubros:

- INFRAESTRUCTURA VIAL - INFRAESTRUCTURA AEROPOTUARIA - INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA - INFRAESTRUCTURA PORTUARIA - INFRAESTRUCTURA TURSTICA - INFRAESTRUCTURA PARA PASOS DE FRONTERA - INFRAESTRUCTURA DIVERSAS

NORMATIVIDAD VIGENTE

Aprobar la directiva N 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC denominada: Directiva que regula un Procedimiento Simplificado de Valuaciones a ser

aplicado en el caso de Expropiaciones de Bienes Inmuebles afectados para la Ejecucin de Obras de Infraestructura sobre Proyectos de Necesidad Pblica, Seguridad nacional Inters Nacional y/o de Gran Envergadura declarados por Ley, as como de las Obras de Infraestructura Concesionadas o Entregadas al sector privado a travs de cualquier otra modalidad de Asociacin Pblico Privada

R. M. N 182 2013 - VIVIENDA, 25-07-2013

El objeto de esta directiva es, establecer una norma que permita la obtencin precisa y clere del valor de tasacin de los inmuebles que resulten afectados en la ejecucin de obras de Infraestructura regulados en el marco de la Ley N 30025

El formato que se utilizara es el siguiente:

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

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XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

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TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

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Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

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TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

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0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

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AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

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0,00

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0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

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0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CONTENIDO

Formato del Valuacin I. Memoria Descriptiva II. Valorizacin

Criterios para el desarrollo del Formato de Valuacin

I. Memoria Descriptiva II. Valorizacin - Valor del Terreno - Valor de la Edificacin - Valor de Obras Complementarias - Valor del Perjuicio Econmico

Responsabilidades del Perito Adscrito

Receso

Caso Prctico de Predio Urbano

PREDIOS URBANOS

FORMATO DE VALUACIN

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

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PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

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TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

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0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

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AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

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S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

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XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

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TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO XXXXX

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

CODIGO: (Se colocara el cdigo que asigna el solicitante segn expediente)

Ejm:

Caso Provias: VR-C-18

CODIGO XXXXX

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO 1.02 SOLICITANTE 1.03 OBJETIVO 1.04 METODOLOGIA EMPLEADA 1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME 1.06 LOCALIZACION 1.07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO 1.08 EDIFICACIN 1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS 1.10 PLANTACIONES AFECTADAS 1.11 OBSERVACIONES

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/.

SON:

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

II. VALORIZACIN

2.01 VALOR DEL TERRENO 2.02 VALOR DE LA EDIFICACION 2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 2.04 VALOR DE PLANTACIONES 2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO - LUCRO CESANTE - DAO EMERGENTE 2.06 VALOR DE LA TASACIN

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/.

SON:

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

CODIGO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

LC1 =

LC2 =

2

. DE1 =

CE2 =

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $ 0,00

SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

COORDINADOR

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

0,00

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

0,00

_________________________________

TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,000,00

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

S/. / m 0,00

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

AT VUT TOTAL (S/.)

____________________________________ _________________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERITO SUPERVISOR

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

_________________________________

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX

COORDINADOR

ANEXOS

Contendr los siguientes puntos como mnimo:

Estudio de mercado y anlisis para la determinacin del valor unitario de terreno.

Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles

Cuadro de la determinacin de los valores unitarios de edificacin. Cuadro del anlisis del costo unitario de las obras complementarias.

CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIN

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

CODIGO XXXXX

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.02 SOLICITANTE

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,08 EDIFICACIN

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:

VALOR DE LA TASACIN

1,11 OBSERVACIONES

1.1 PROPIETARIO / POSESIONARIO.

Los nombres y apellidos tienen que escribirse como figura en el DNI. Para el propietario se tendr que acreditar con cualquiera de los siguientes

documentos: Ficha Registral, Partida electrnica, contrato de compra y venta, etc.

Para los posesionario se tendr que tener la Constancia de posesin, emitido por la autoridad competente (Municipalidades, Gobernacin, etc.).

1.02 SOLICITANTE

Nombre del solicitante: Instituciones Pblicas del Estado. 1.03 OBJETIVO

Determinar el valor de la tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra: (NOMBRE DEL PROYECTO)

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

La valuacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. No: 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007 y su modifi1catoria RM 266-2012-VIVIENDA de fecha 28/11/2012, y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas.

1.5 FECHA DE LA VALUACION.

La fecha de evaluacin es el da que realizo la inspeccin ocular del predio. FECHA DEL INFORME.

La fecha del informe es el da en que se termino el informe o formato.

1.6 LOCALIZACION.

Para la localizacin del predio se consignar el departamento, la provincia, distrito y sector al que pertenece, el nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa, asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio; el nombre de las vas pblicas a las cuales les da frente y la numeracin municipal o la denominacin de la manzana y lote correspondientes.

1.07 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Para la descripcin de este punto, se debe tener en cuenta lo siguiente: Si el entorno es un medio urbano (residencial, industrial, etc.) o rural. La topografa. Los accesos. Las caractersticas de las viviendas (material predominante). Actividad predominante. Etc.

1.08 EDIFICACIN. Se har una descripcin de la edificacin y se indicar el sistema y materiales empleados en la construccin de las partidas principales, tales como: Estructuras: Muros y columnas Techos y coberturas

Acabados: Pisos Puertas y ventanas Revestimientos Baos

Instalaciones: Instalaciones sanitarias Instalaciones elctricas Instalaciones mecnicas Instalaciones telefnicas Instalaciones de gas

1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

Se consignara todas las obras complementarias que se requiera valuar, teniendo en cuenta a criterio del perito, su antigedad, estado de conservacin y depreciacin.

Ejm:

Cerco de Ladrillo: 157.60 m, h= 4.00 m. Cerco de adobe: 15.00 m. de longitud y 1 m. de altura. Vereda de concreto: 6.00 m2

1.10 PLANTACIONES AFECTADAS

Se describir las plantaciones afectadas. Si no hay nada que valuar se deja en blanco.

Ejm:

2 Pencas de 8 aos de edad. 1 Eucalipto de 10 aos de edad de 3 pulg. de dimetro y 5 m de altura.

1.11 OBSERVACIONES.

Se tendr en consideracin lo siguiente: La presente tasacin se realiz con la documentacin tcnico legal proporcionado por el solicitante. Se detallara cualquier particularidad que considere pertinente el perito en el momento de la inspeccin ocular.

CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIN

II. VALORIZACION II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/.

SON:

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

2.01 VALOR DEL TERRENO: VT

Se calcula multiplicando el rea de terreno a valuar con el valor unitario de terreno determinado del estudio de mercado.

VT = AT (m2) x VUT ( S/. / m2)

Dnde: VT = Valor del Terreno AT = rea del terreno a valuar VUT = Valor unitario de terreno

DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO (VUT) Segn el terreno a valorizar se le asignar un valor que proviene de un exhaustivo estudio de mercado, y se tendr en cuenta lo siguiente: I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA

II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACION DEL VALOR

UNITARIO DEL TERRENO

I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA - Oferta de terrenos en la zona de influencia del predio, y de caractersticas

similares. - Medios de comunicacin: peridicos, revistas, internet, etc. - Bsqueda en Notarias. - Si no hubiera ofertas de terrenos en cualquiera de estos casos, se proceder a realizar encuestas en el rea de estudio.

II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACIN DEL VUT El perito, tomara en cuenta los siguientes factores que pudieran afectar el valor unitario del terreno:

- Factor de Oferta. - Factor de Ubicacin. - Factor de Extensin. - Factor Topogrfico. - Factor de Suelo. - Factor de Zonificacin. - Factor Ecolgico. - Factor del Entorno.

EJEMPLO

DATOS GENERALES

Cdigo Muestra 2 ID

Departamento AREQUIPA Provincia arequipa

Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO

Tipo de va CALLE Nombre va sin nombrre Cuadra

Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

rea de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) N de frentes 1

FACTORES DE ENTORNO

Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Zonificacin Estrato socioec. X Contaminacin X

CARACTERISTICAS DE LA VIA

T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

Ancho de va Clase de va X

Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno

Topografa X Estado de la va X Accesibilidad X

SERVICIOS PUBLICOS

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Agua potable X Desage X Energa elc. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Telfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques

Vigilancia X Limpieza X Parques X

Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.

Comercio local x Educacin X Salud X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

rea const. (m2) Antig. (aos) Nm. de pisos

Ubic. piso % participacin

Cantidad habit. 0 Cant. baos 0 Cant. Estacio. 0

Casa Tiendas Edif icios Clnicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno

Tipo edificacin E. conserv.

MATERIAL DE LA EDIFICACION

Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baos Inst. SyE

Tipo material Clasificacin:

Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Ascensor Estacionamiento Piscina

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Sala de eventos Depsitos Areas verdes

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Instal. deportivas

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Obra Complement. N 1 Antigue. E. Conserv. Valor N 1

Obra Complement. N 2 Antigue. E. Conserv. Valor N 2

Obra Complement. N 3 Antigue. E. Conserv. Valor N 3

Obra Complement. N 4 Antigue. E. Conserv. Valor N 4

Obra Complement. N 5 Antigue. E. Conserv. Valor N 5

ESTUDIO MERCADO

Valor oferta ($) rea de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)

rea const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)

Valor obras com. ($)

Alquiler mensual ($) Telfono Tipo de cambio

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No

Caractersticas X Zonif. similar X Ubicacin m

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente Exp: Fecha Fecha

Est. mercado oferta

OBSERVACIONES

FOTOGRAFIA

Fotografa predio Fotografa entorno

-

La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas caractersticas social, econmica

Sin embargo su ubicacin es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.

273,27

230,00

6,00

-

12/09/2013 Setiembre 2013AVISO

166,50

NO SE ALQUILA

45 500,00

FORMATO N 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

2,80

166,50 9,00 18,50

R3

Formato de Muestra de Estudio de Mercado

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION

Se calcula multiplicando el rea techada a valuar con el valor unitario de edificacin y el factor de depreciacin. VE = AC (m2) x VUE ( S/. / m2) x FD Dnde: VE = Valor de edificacin AC = rea construida de la edificacin a valuar VUE = Valor Unitario de Edificacin FD = Factor de Depreciacin

Valor Unitario de Edificacin (VUE) Este valor es determinado teniendo en cuenta las caractersticas constructivas de la edificacin y de los cuadros de valores unitarios comerciales de edificacin de la Costa, Sierra, Selva y de Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS COMERCIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2012

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

MUROS Y

COLUMNASTECHOS PISOS

PUERTAS Y

VENTANASREVESTIMIENTO BAOS

ELECTRICAS Y

SANITARIAS

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

ESTRUCTURAS

LAMINARES CURVADAS

DE CONCRETO ARMADO

QUE INCLUYEN EN UNA

SOLA ARMADURA LA

CIMENTACION Y EL TECHO.

PARA ESTE CASO NO SE

CONSIDERA LA COLUMNA

N 2

LOSA O ALIGERADO DE

CONCRETO ARMADO CON

LUCES MAYORES DE 6 m

CON SOBRE CARGA

MAYOR A

300 KG/M2

MARMOL IMPORTADO,

PORCELANATO

ALUMINIO PESADO CON

PERFILES ESPECIALES

MADERA FINA ORNAMENTAL

(CAOBA, CEDRO O PINO

SELECTO) CRISTALES.

MARMOL IMPORTADO.

MADERA FINA (CAOBA O

SIMILAR) BALDOSA

ACUSTICO EN TECHO O

SIMILAR.

BAOS COMPLETOS DE LUJO

IMPORTADO CON ENCHAPE

FINO (MARMOL O SIMILAR)

AIRE ACONDICIONADO,

ILUMINACION ESPECIAL.

SIST. HIDRONEUMATICO.

AGUA CALIENTE Y FRIA.

INTERCOMUNICADOR,

ALARMAS, ASCENSOR.

DESAGUE POR BOMBEO.

TELEFONO.

658,45 339,91 241,18 258,00 325,57 115,47 411,46

COLUMNAS VIGAS Y

PLACAS DE CONCRETO

ARMADO Y/O METALICAS

ALIGERADOS O LOSAS

DE CONCRETO

ARMADO

INCLINADAS

MARMOL NACIONAL O

RECONSTITUIDO,

PARQUET FINO (OLIVO,

CHONTA O SIMILAR),

CERAMICA IMPORTADA.

MADERA FINA.

ALUMINIO O MADERA FINA

(CAOBA O SIMILAR) DE

DISEO ESPECIAL, VIDRIO

POLARIZADO CURVADO.

MARMOL NACIONAL.

MADERA FINA (CAOBA

O SIMILAR)

ENCHAPES EN TECHO

BAOS COMPLETOS

IMPORTADOS CON MAYOLICA

O CERAMICO DECORATIVO

IMPORTADO

SISTEMA DE BOMBEO DE

AGUA POTABLE.

ASCENSOR. TELEFONO.

AGUA CALIENTE Y FRIA

388,91 233,69 201,1 230,24 262,22 83,18 242,01

PLACAS DE CONCRETO.

E= 10 A 15 cm.

ALBAILERIA ARMADA.

LADRILLO O SIMILAR CON

COLUMNAS Y VIGAS DE

AMARRE.

ALIGERADO O LOSAS DE

CONCRETO ARMADO

HORIZONTALES.

MADERA FINA

MACHIHEMBRADA

TERRAZO

ALUMINIO O MADERA FINA

(CAOBA O SIMILAR), VIDRIO

POLARIZADO.

SUPERFICIE CARAVISTA

OBTENIDA MEDIANTE

ENCOFRADO ESPECIAL.

ENCHAPE EN TECHOS.

BAOS COMPLETOS

NACIONALES CON MAYOLICA

O CERAMICO NACIONAL DE

COLOR.

IGUAL AL PUNTO "B" SIN

ASCENSOR

291,5 168,16 134,44 172,09 222,33 55,64 186,04

LADRILLO O SIMILAR

CALAMINA METALICA

FIBROCEMENTO SOBRE

VIGUERIA METALICA

PARQUET DE 1era.

LAJAS, CERAMICA

NACIONAL, LOSETA

VENECIANA 40X40

VENTANAS DE ALUMINIO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA, VIDRIO

TRANSPARENTE.

ENCHAPE DE MADERA O

LAMINADOS, PIEDRA O

MATERIAL VITRIFICADO.

BAOS COMPLETOS

NACIONALES BLANCOS CON

MAYOLICA BLANCA

AGUA FRIA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

TRIFASICA, TELEFONO.

269,25 114,37 110,24 100,94 170,06 34,04 105,41

ADOBE TAPIAL O QUINCHAMADERA CON MATERIAL

IMPERMEABILIZANTE.

PARQUET DE 2da LOSETA

VENECIANA 30x30 LAJAS DE

CEMENTO CON CANTO

RODADO.

VENTANAS DE FIERRO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA (CAOBA O

SIMILAR) VIDRIO

TRANSPARENTE.

SUPERFICIE DE LADRILLO

CARAVISTA

BAOS CON MAYOLICA

BLANCA PARCIAL

AGUA FRIA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

MONOFASICA,

TELEFONO.

213,27 52,5 91,17 77,10 141,48 16,69 58,66

MADERA

CALAMINA METALICA

FIBROCEMENTO O TEJA

SOBRE VIGUERIA DE

MADERA CORRIENTE.

LOSETA CORRIENTE, CANTO

RODADO

VENTANAS DE FIERRO O

ALUMINIO INDUSTRIAL.

PUERTAS

CONTRAPLACADAS DE

MADERA (CEDRO O SIMILAR)

VIDRIO TRANSPARENTE

SEMIDOBLE O SIMPLE.

TARRAJEO FROTACHADO

Y/O YESO MOLDURADO.

PINTURA LAVABLE

BAOS BLANCOS SIN

MAYOLICA

AGUA FRIA, CORRIENTE

MONOFASICA

131,81 42,00 74,46 59,62 84,36 14,18 38,13

PIRCADO CON MEZCLA DE

BARROSIN TECHO

LOSETA VINILICA, CEMENTO

BRUADO COLOREADO

MADERA CORRIENTE CON

MARCOS DE PUERTAS Y

VENTANAS DE PVC O

MADERA CORRIENTE.

ESTUCADO DE YESO Y/O

BARRO, PINTURA AL

TEMPLE O AGUA.

SANITARIOS BASICOS DE

LOSA DE 2da, FIERRO

FUNDIDO O GRANITO

AGUA FRIA CORRIENTE

MONOFASICA SIN

EMPOTRAR.

79,08 0,00 56,72 35,77 63,82 9,93 22,88

CEMENTO PULIDO, LADRILLO

CORRIENTE. ENTABLADO

CORRIENTE

MADERA RUSTICA

PINTADO EN LADRILLO

RUSTICO, PLACA DE

CONCRETO O SIMILAR.

SIN APARATOS SANITARIOS

SIN INSTALACIONES

ELECTRICAS NI

SANITARIAS

0,00 0,00 30,64 17,89 25,53 0,00 0,00

TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTANAS

SIN REVESTIMIENTO EN

LADRILLO, ADOBE O

SIMILAR.

0 0 6,74 0,00 0,00 0 0

G

H

I

A

B

C

D

E

F

VUE VUE2

CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT.

Muro y Columnas C 1 271,78

Techos C 1 200,48

Pisos H 1 29,41

Puertas y Ventanas F 1 63,7

Revestimiento F 1 74,92

Baos E 1 20

Inst. Elect. y Sanit. F 1 42,94

TOTAL 703,23

GG+UU (5%) 35,16

PARCIAL 738,39

IGV (18%) 132,91

TOTAL (S/.) 871,30

TOTAL (S/.) 871,30

FACTOR POR CALIDAD

CONSTRUCTIVA:0,80

TOTAL (S/.) 697,04

TOTAL (S/.) REDONDEANDO: 697,00

COSTADeterminacin del Valor

Unitario de Edificacin (VUE)

Segn Tabla de Valores Unitarios

Comerciales de Edificacin

AO 2012 - COSTA

A criterio del perito y supervisor

Factor de Depreciacin (FD) FD = 1 - D Depreciacin (D) Se determina por su antigedad y estado de conservacin, segn el material de construccin predominante. Los porcentajes que se usan para el clculo de la depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2 ,3 y 4 del R.N.T., segn sea el caso.

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

Se calcula multiplicando el metrado de acuerdo a los elementos que lo conforman, con el valor unitario del respectivo elemento y el factor de depreciacin, que ser estimado por el perito de acuerdo al material empleado, antigedad y estado de conservacin.

VOC = Metrado (unidad) x VUOC ( S/. / unidad ) x FD

Dnde: VOC = Valor de obras complementarias Unidades que pueden conformar las O.C.: rea = m2 Longitud = m Volumen = m3 Global = Gl. Unidad = Und. VUOC = Valor Unitario de Obras Complementarias (Sustentado) FD = Factor de depreciacin

Ej.: CERCO PERIMETRICO - De ladrillo KK de arcilla, 70.00 m; aparejo de soga, h = 2.50 - Antigedad: 10 aos. - Regular estado de conservacin VOC - 1 = 70,00 m x S/. 320,00 /m x (1 0.23) VOC - 1 = S/. 7 546,00 CISTERNA DE CONCRETO ARMADO - Enterrada Volumen = 19,27 m3. - Antigedad: 4 aos. - Buen estado de conservacin. VOC - 2 = 19,27m3 x S/. 600,00 /m3 x 0.95 VOC - 2 = S/. 3 661,30

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO

Se determina de la siguiente manera: VPE = LC + DE + OG Donde: VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO LC = LUCRO CESANTE DE = DAO EMERGENTE OG = OTROS GASTOS

Segn la DIRECTIVA N 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC, la solicitante deber presentar los expedientes tcnicos de los inmuebles materia de valuacin, acompaado de una certificacin debidamente suscrita por el funcionario responsable de la solicitante con el que se garantice que la informacin est compatibilizada y completa. Los requisitos para fijar la Indemnizacin por el Perjuicio Econmico son: - Documentacin sustentatoria que

acredite el lucro cesante (contratos vigentes, acuerdos, entre otros) y el dao emergente.

- Documentos cuantificados que estime el resarcimiento de los gastos tributarios, notariales, registrales, entre otros, en los que pudiera incurrir como consecuencia de la expropiacin.

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO

La solicitante nos indicara si existe o no el perjuicio econmico, y en caso de existir presentara la documentacin sustentatoria. El perito evaluara la documentacin presentada por el solicitante, el cual lo analizar y lo valuara. Ejemplo: Provias Nacional, nos presenta un calculo del dao emergente:

CODIGO: CLD - NVA-01

1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO

ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO

UNITARIOSUB TOTAL

1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA AFECTADA

(REMANENTE)m2

2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3

TOTAL S/. 0

(*) No corresponde por cuando la reubicacin del afectado se realizar en otra rea que no requiere mayores trabajos

2. GASTOS DE TRASLADOS

ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO

UNITARIOSUB TOTAL

1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIN TEMPORAL Mes 2 500,00 1 000,00

2 MUDANZA PARA REUBICACIN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 800,00 1 600,00

3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR, TRAMITES DE

CONSTRUCCIN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 51 752,06 1 552,56

4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00

TOTAL S/. 4 279,56

1, Gastos por la reubicacin temporal del afectado durante el tiempo que demore la construccin de sus vivienda

3. GASTOS DE REPOSICIN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES

ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO

UNITARIOSUB TOTAL

1 VALOR DE EDIFICACIN NUEVA SIMILAR

MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 410,47 51 752,06

TOTAL S/. 51 752,06

1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.

2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construccin.

TOTAL DAO EMERGENTE S/. 56 031,62

ANEXO 1

DAO EMERGENTE

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO

El perito tomara en cuenta el presupuesto de la entidad solicitante, que para el ejemplo es Provias, como referencial, en la cual evaluara los elementos del presupuesto y determinara los costos, los cuales tienen que estar sustentados.

CALCULO A CRITERIO DEL PERITO

1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO

ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO

UNITARIOSUB TOTAL

1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA

AFECTADA (REMANENTE)m2

2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3

TOTAL S/. 0

(*) No corresponde por cuando la reubicacin del afectado se realizar en otra rea que no requiere mayores trabajos

2. GASTOS DE TRASLADOS

ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO

UNITARIOSUB TOTAL

1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIN TEMPORAL Mes 2 550,00 1 100,00

2 MUDANZA PARA REUBICACIN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 850,00 1 700,00

3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR,

TRAMITES DE CONSTRUCCIN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 54 466,56 1 634,00

4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00

TOTAL S/. 4 561,00

1, Gastos por la reubicacin temporal del afectado durante el tiempo que demore la construccin de sus vivienda

3. GASTOS DE REPOSICIN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES

ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO

UNITARIOSUB TOTAL

1 VALOR DE EDIFICACIN NUEVA SIMILAR

MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 432,00 54 466,56

TOTAL S/. 54 466,56

1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.

2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construccin.

TOTAL DAO EMERGENTE S/. 4 561,00

CLD - NVA-01

DAO EMERGENTE

II. VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )

VT

VT = m

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N DESCRIPCION

VE1 = m S/. / m

VE2 = m S/. / m

VE3 = m S/. / m

2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)

N DESCRIPCION

VOC1 =

VOC2 =

VOC3 =

2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)

N

VPP1 = S/.

VPP2 = S/.

VPP3 = S/.

N

. VPT1 = m S/./m

VPT2 = m S/./m

VPT3 = m S/./m

TOTAL (S/)

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1

=

=

2

. =

=

TOTAL (S/)

2.06 VALOR DE LA TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/.

SON:

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

VC = US $

SON:

AT VUT TOTAL (S/.)

S/. / m

AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

0,00

Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

Dao Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)

2.04 VALOR DE LA TASACIN

El valor de la tasacin se obtiene aplicando la siguiente expresin: VDT = VT + VE + VOC + VP + PE Donde: VDT = VALOR DE TASACIN VT = VALOR DEL TERRENO VE = VALOR DE LA EDIFICACION VOC = VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS VP = VALOR DE PLANTACIONES VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO

III. VISTAS FOTOGRAFICAS Se colocara las siguientes vistas fotogrficas como mnimo:

Vista de la fachada

Vista del entorno

ANEXOS

ANEXOS

Contendr los siguientes puntos como mnimo:

Estudio de mercado y anlisis para la determinacin del valor unitario de terreno.

Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles Cuadro de la determinacin de los valores unitarios de edificacin.

Cuadro del anlisis del costo unitario de las obras complementarias.

CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIN

DATOS GENERALES

Cdigo ID 2

Departamento LIMA Provincia CALLAO

Distrito LA PERLA T. muestra

Tipo de va Nombre va AVENIDA ATAHUALPA,ENTRE BOLOGNESI Y ALFONSO UGARTE Cuadra

Centro poblado Mz Lote

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

rea de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) N de frentes 1

FACTORES DE ENTORNO

Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Zonificacin Estrato socioec. x Contaminacin x

CARACTERISTICAS DE LA VIA

T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

Ancho de va Clase de va x

Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno

Topografa x Estado de la va x Accesibilidad x

SERVICIOS PUBLICOS

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Agua potable x Desage x Energa elc. x

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Telfono x Gas domicil. x

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques

Vigilancia x Limpieza x Parques x

Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.

Comercio local x Educacin x Salud

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

rea const. (m2) Antig. (aos) Nm. de pisos

Ubic. piso % participacin

Cantidad habit. Cant. baos Cant. Estacio.

Casa Tiendas Edif icios Clnicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno

Tipo edificacin E. conserv.

MATERIAL DE LA EDIFICACION

Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baos Inst. SyE

Tipo material Clasificacin:

Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Ascensor Estacionamiento Piscina

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Sala de eventos Depsitos Areas verdes

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Instal. deportivas

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Obra Complement. N 1 Antigue. E. Conserv. Valor N 1

Obra Complement. N 2 Antigue. E. Conserv. Valor N 2

Obra Complement. N 3 Antigue. E. Conserv. Valor N 3

Obra Complement. N 4 Antigue. E. Conserv. Valor N 4

Obra Complement. N 5 Antigue. E. Conserv. Valor N 5

ESTUDIO MERCADO

Valor oferta (S/.) rea de terr. (m2) Valor unit terr. (S/./m2)

rea const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)

Valor obras com. ($)

Alquiler mensual ($) Telfono 6873059 Tipo de cambio

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No

Caractersticas X Zonif. similar X Ubicacin m

A 2 CUADRAS DE LA NUEVA COSTANERA

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente Exp: Fecha Fecha

Est. mercado oferta

OBSERVACIONES

FOTOGRAFIA

Fotografa predio Fotografa entorno

S/. 1560.00/M2 = US $ 600.00/M2

TERRENO PLANO EN ZONA CONSOLIDADA.

1 560,00

400

NO TIENE

29/05/2013 RECIENTEINTERNET

300,00

ELEVARQ INMOBILIARIA

468 000,00

FORMATO N 2: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

2,60

300,00 10,00 30,00

Para 6 pisos, 35% rea libre

DATOS GENERALES

Cdigo Muestra 2 ID

Departamento AREQUIPA Provincia arequipa

Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO

Tipo de va CALLE Nombre va sin nombrre Cuadra

Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

rea de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) N de frentes 1

FACTORES DE ENTORNO

Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Zonificacin Estrato socioec. X Contaminacin X

CARACTERISTICAS DE LA VIA

T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

Ancho de va Clase de va X

Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno

Topografa X Estado de la va X Accesibilidad X

SERVICIOS PUBLICOS

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Agua potable X Desage X Energa elc. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Telfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques

Vigilancia X Limpieza X Parques X

Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.

Comercio local x Educacin X Salud X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

rea const. (m2) Antig. (aos) Nm. de pisos

Ubic. piso % participacin

Cantidad habit. 0 Cant. baos 0 Cant. Estacio. 0

Casa Tiendas Edif icios Clnicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno

Tipo edificacin E. conserv.

MATERIAL DE LA EDIFICACION

Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baos Inst. SyE

Tipo material Clasificacin:

Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Ascensor Estacionamiento Piscina

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Sala de eventos Depsitos Areas verdes

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Instal. deportivas

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Obra Complement. N 1 Antigue. E. Conserv. Valor N 1

Obra Complement. N 2 Antigue. E. Conserv. Valor N 2

Obra Complement. N 3 Antigue. E. Conserv. Valor N 3

Obra Complement. N 4 Antigue. E. Conserv. Valor N 4

Obra Complement. N 5 Antigue. E. Conserv. Valor N 5

ESTUDIO MERCADO

Valor oferta ($) rea de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)

rea const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)

Valor obras com. ($)

Alquiler mensual ($) Telfono Tipo de cambio

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No

Caractersticas X Zonif. similar X Ubicacin m

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente Exp: Fecha Fecha

Est. mercado oferta

OBSERVACIONES

FOTOGRAFIA

Fotografa predio Fotografa entorno

-

La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas caractersticas social, econmica

Sin embargo su ubicacin es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.

273,27

230,00

6,00

-

12/09/2013 Setiembre 2013AVISO

166,50

NO SE ALQUILA

45 500,00

FORMATO N 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

2,80

166,50 9,00 18,50

R3

VALOR UNITARIO

DE OBRAS

COMPLEMENTARIAS

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

Partida EXCAVACION DE ZANJAS PARA CIMIENTOS

Rendimiento MO. 4.0000 EQ. 4.0000 Costo unitario directo por : m3 21.47

Cdigo Descripcin Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.

Mano de Obra

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.2000 14.48 2.90

0147010004 PEON hh 1.0000 2.0000 8.97 17.94

20.84

Equipos

0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 20.84 0.63

0.63

Partida CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS

Rendimiento MO. 12.5000 EQ. 12.5000 Costo unitario directo por : m3 155.49

Cdigo Descripcin Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.

Mano de Obra

0147000022 OPERADOR DE EQUIPO LIVIANO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93

0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10

0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37

0147010004 PEON hh 8.0000 5.1200 8.97 45.93

67.43

Materiales

0205000011 PIEDRA MEDIANA DE 6" m3 0.4200 26.27 11.03

0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.8900 13.56 52.75

0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8930 16.10 14.38

0239050000 AGUA m3 0.1800 1.00 0.18

78.34

Equipos

0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 2.0000 67.43 1.35

0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.6400 13.08 8.37

9.72

Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS

Rendimiento MO. 8.0000 EQ. 8.0000 Costo unitario directo por : m2 37.46

Cdigo Descripcin Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.

Mano de Obra

0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.1000 14.48 1.45

0147010002 OPERARIO hh 1.0000 1.0000 11.09 11.09

0147010003 OFICIAL hh 1.0000 1.0000 9.95 9.95

22.49

Materiales

0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.3