Candidatura Ciudadana PorGetafe

Elecciones Municipales del 25 de Mayo 2015

BORRADOR PROGRAMA ELECTORAL VIVIENDA

POR EL DERECHO A LA VIVIENDA

Getafe, con 176.250 habitantes sufre, como otros municipios de la zona sur de Madrid, las

consecuencias de una poltica de austeridad y recortes de derechos sociales. Estas polticas de

recortes, impuestas por la troika y por el rescate de bancos, se reflejan en el incremento del

desempleo, de la precariedad laboral y de la drstica reduccin de los servicios sociales, la Sanidad,

la Educacin etc., condenando a miles de personas a la pobreza y la exclusin social.

La destruccin de empleo y el paro, agravados por las recetas de la UE, se han duplicado en

los ltimos cuatro aos y ya alcanza a 15.300 vecinos y vecinas. Esto afecta a 7.809 personas de

entre 25 y 44 aos lo que constituye el 51% y 1.421 personas de menos de 25 aos, que

representa el 9%). Una juventud condenada a un futuro sin techo, sin empleo ni derechos.

Estos factores agravan an ms la problemtica de la vivienda, cuya cara ms visible son los

desahucios de familias y la precariedad habitacional. Al mismo tiempo, familias y jvenes siguen

privados de la posibilidad de acceso a una vivienda, o lo hacen en condiciones precarias, ante la

falta de una poltica municipal que garantice el derecho a la vivienda digna de nuestras vecinas y

vecinos.

La candidatura PorGetafe promover todo tipo de iniciativas y propuestas para facilitar el

acceso y el derecho a una vivienda digna fomentando la vivienda en alquiler.

Consideramos que una vivienda digna no se compone slo de un techo. La permanencia en

la vivienda debera ser de una duracin mnima que permita el desarrollo y la integracin de la

familia en su barrio. Adems, tiene que disponer de condiciones aceptables de salubridad, acceso a

todos los suministros (luz, gas, electricidad, telfono...), espacio necesario para evitar el

hacinamiento de sus habitantes, etc.

Para ello, desde las instituciones y con la participacin de la ciudadana, la candidatura

PorGetafe trabajar a travs de tres ejes:

1 / Paralizacin de los desahucios.

2 / Desmercantilizacin de la vivienda.

3 / Desarrollar un modelo de vivienda acorde al modelo de sociedad que queremos,

pensada para sus habitantes.

1 / Paralizacin de los desahucios.

La Frecuencia de los desahucios en Getafe (de 4 a 5 por semana segn fuentes de los

juzgados de Getafe) requiere tomar medidas urgentes a corto plazo:

a) Medidas para evitar llegar al desahucio y al corte de suministros de agua y

electricidad. a las familias en riesgo de exclusin social, para garantizarles unas condiciones de vida

dignas.

Se debern diferenciar los desahucios ocasionados por entidades bancarias y/o financieras,

de los de alquiler a particulares, siendo estos ltimos en nmero muy inferior a los de los bancos.

En el primer supuesto, la negociacin es la va para evitar que una familia, sin o con pocos

recursos, sea expulsada de su vivienda. Los trminos de la negociacin son conceder a la familia un

alquiler social inferior al 30% de sus ingresos en su propia vivienda o en su mismo barrio para no

desarraigar a sus miembros de la zona (colegio de los nios, amistades, proximidad de familiares,

vida social, etc.), a cambio de una dacin en pago: se cedera la propiedad de la vivienda a la

entidad acreedora.

En el caso de que se hubiese producido la subasta, la negociacin seguir hasta conseguir la

condonacin de la deuda para que la familia pueda empezar de nuevo libre de cargas.

Si fuese necesario presionar a los bancos (en el marco de esta negociacin) se puede hacer

desde varios ngulos:

- Hacer un censo de las viviendas vacas del municipio y obligar a los bancos a

registrarlas en el Registro de la Propiedad, a ponerse al da en el pago del IBI de todas ellas,

hacerles la inspeccin tcnica y exigir el cumplimiento de la normativa vigente. Todas estas

medidas estn contempladas en la Ley de Bases de Rgimen Local. El incumplimiento de estos

requerimientos municipales podra conllevar la expropiacin de uso, justificada por la utilidad

pblica, al tener el Ayuntamiento como una de sus funciones detectar y atender inmediatamente a

los ciudadanos en riesgo de exclusin social, siendo la prdida de una vivienda sin solucin

habitacional alternativa por falta de ingresos, uno de los supuestos ms claros en estos momentos.

- El Ayuntamiento podr, dentro de sus posibilidades, dejar de trabajar con aquellas

entidades que se muestren inflexibles en esta negociacin. Esta actitud podr ser objeto de

denuncia/publicidad negativa de estas entidades, desde los canales de comunicacin de los que

dispone el ayuntamiento. Podr, asimismo, ejercer el derecho de tanteo.

- Se informar a las comunidades de vecinos/as de la obligacin que tienen los bancos de

estar al corriente de los pagos de cuotas de la comunidad, apoyando su denuncia en caso de

incumplimiento.

Otra medidas a tomar:

- Se apoyar desde el Ayuntamiento, en forma de asesora jurdica gratuita, a las

familias demandadas o estafadas por una entidad financiera.

- Se subvencionar el IBI, dentro de los limites competenciales, de las personas que

reciban la demanda judicial por impago de hipoteca, desde la fecha de la demanda judicial.

- Desde el Consistorio no se ordenar a la Polica Municipal acudir a los desahucios.

- En los casos de desahucio de alquiler, el ayuntamiento actuar como mediador entre

propietario/a e inquilino/a hasta que ste encuentre una alternativa habitacional (alquiler social,

vivienda municipal, ayuda de servicios sociales para pagar el alquiler, etc.).

- Se ayudar/ orientar a las familias en la cumplimentacin de la documentacin

requerida para la obtencin de las ayudas.

b) Medidas para paliar las consecuencias de los desahucios.

- Trabajar a travs de las correspondientes Ordenanzas Municipales, y en colaboracin

con las administraciones tributarias competentes para obtener la mxima bonificacin posible al

pago del IBI buscando, siempre que sea posible, la financiacin total del pago de este tributo para

las familias desahuciadas, no solo a las que han conseguido la dacin en pago.

- Facilitar a estas familias una solucin habitacional transitoria, en su mismo barrio, en

aquellas viviendas recuperadas de los bancos o en una de las viviendas sociales del Ayuntamiento.

- Habilitar algunas viviendas de emergencia para estos casos.

- Prestar atencin psicolgica a personas afectadas por problemas habitacionales.

Ver datos recientes del Consejo General del Poder Judicial.

2 / Desmercantilizacin de la vivienda.

Basndonos en el concepto de vivienda como un Derecho (el valor de uso debe primar

sobre su valor de cambio) y no como un producto, lo cual es adems transversal a los otros dos

ejes. Debe ser el hilo conductor de toda la poltica de vivienda y a esto deben estar sometidas

cualesquiera otras medidas.

- Puesta en marcha de un Parque pblico de viviendas para resolver el problema

de miles de personas sin hogar mientras miles de viviendas estn vacas. (En el Municipio de

Getafe, segn el censo, el nmero total de viviendas es de 71.846 viviendas, de las cuales 7.628

viviendas estn deshabitadas).

- Elaboracin de un censo de viviendas deshabitadas propiedad de bancos y

cajas: entre ellas viviendas de nuevas promociones y sin compradores - en el Rosn, El Bercial,

Cerro Buenavista, y Los Molinos-. Procurar, como se ha explicado anteriormente, que el

Ayuntamiento obtenga su usufructo para el mercado de alquiler. Muchas de estas viviendas estn

siendo ocupadas y vandalizadas, fomentando los pisos pateras y los alquileres en manos de

mafias.

- Elaboracin de un censo de viviendas sin adjudicar de la Empresa Municipal del

Suelo y la Vivienda (EMSV) en Los Molinos y Cerro Buenavista, impidiendo la venta de las

mismas, para destinarlas al Parque Publico de viviendas de alquiler.

- Evitar la especulacin con las viviendas del ayuntamiento y las construidas en suelo

municipal [Segn el Informe Sectorial Promotoras Inmobiliarias Espaa Edicin 2014 de la

consultora Plimsoll, la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) est considerada la 27

empresa ms rentable dentro de las 827 promotoras inmobiliarias espaolas], apostando por

una gestin pblica directa de las mismas.

- Con el fin de fomentar el alquiler de las viviendas vacas de particulares, el

Ayuntamiento podr adecuar los impuestos municipales, dentro de los lmites marcados por ley,

para incentivar o gravar a los propietarios de viviendas vacas (en ningn caso esto afectara a

particulares con varias viviendas, sino que se trata de evitar la especulacin. El Ayuntamiento

garantizara asimismo la inviolabilidad de estas viviendas.). Se ofertar a los vecinos que tengan

viviendas vacas la posibilidad de ceder su piso para alquiler a cambio de exenciones en el IBI,

seguros, otras subvenciones, etc.

- Establecer el principio de "suelo pblico, para vivienda pblica".

- El ayuntamiento podr asimismo ejercer el derecho de tanteo cuando las entidades

bancarias o sus financieras se propongan vender viviendas a fondos buitre u otras actividades

especulativas.

- Incrementar el IBI, hasta el mximo posible, a las empresas, constructoras,

inmobiliarias, etc. que tengan viviendas vacas, asegurando el pago de este mediante coordinacin

con los juzgados.

- Adecuar los pisos de C/ Lartiga, conocidos como de los maestros, para casos

de necesidad social.

- Asegurar una dotacin suficiente de viviendas para personas en riesgo de exclusin

social, as como para casos de extrema urgencia.

- Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana.

3 / Otras polticas destinadas a lograr un modelo de vivienda acorde al modelo de sociedad

que queremos, pensada para sus habitantes.

- Llevar a cabo Planes centrados en la rehabilitacin, en contraposicin a la

construccin (el parque de viviendas de Getafe cuenta con miles de viviendas con una antigedad

superior a los 40 aos).

- Tomar medidas al problema de accesibilidad a las viviendas existente en algunos

barrios del municipio. En los casos en que sea posible, eliminar barreras arquitectnicas mediante

construccin de rampas, instalacin de ascensores, etc., garantizando ayudas para su realizacin. En

los casos en que esto no fuese viable, reubicar a las personas con problemas de accesibilidad en otra

vivienda de su mismo barrio.

- Constituir el Canal Abierto Vivienda Por Getafe, en el que la ciudadana pueda

exponer sus planteamientos sobre vivienda. Apertura de un foro o similar en web, facebook, twitter,

correo electrnico y dems para solicitudes-ideas de ciudadanos. Este sera el antecedente de un

futuro Servicio de Vivienda para el Ciudadano, que, desde el Ayuntamiento, se encargara de

asesorar, y resolver sobre las cuestiones de vivienda en Getafe.

- Apostar por la participacin de la ciudadana en todo lo relacionado con el tema de

vivienda.

- Favorecer y garantizar ayudas destinadas a mejoras en eficiencia energtica en las

viviendas (aislamiento, placas solares, etc.).

(Se har nfasis en garantizar que esas ayudas se reciban, ya que muchas comunidades de

vecinos/as se han embarcado en reformas con importantes derramas, animados por los constantes

Planes Renove de hace unos aos y, tras los primeros recortes, esas subvenciones han

desaparecido).

- Garantizar los suministros, presionando a las suministradoras energticas para la

aprobacin de una tarifa reducida para las familias con riesgo de exclusin social o falta de medios

econmicos.

- Dentro del marco competencial de las administraciones locales, en relacin con la

creacin de tasas, se podr gravar con el IBI a los cajeros automticos de los bancos, al ser una

actividad de una empresa privada que se ejerce en la va pblica.

- Poner en marcha una oficina pblica eficiente para recoger impuestos sobre vivienda.

- Trabajar por adecuar el valor catrastal al valor real de la vivienda.