política de vivienda en bogotá - compensar...en todas las localidades de la ciudad existe demanda...
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Política de Vivienda en BogotáGuillermo Herrera Castaño - Secretario Distrital del Hábitat
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EL RETO:LA VIVIENDA“Una buena ciudad es una ventaja comparativa no imitable…y una mala, es una desventaja no solucionable.” Enrique Peñalosa
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¿CÓMO HA CRECIDO BOGOTÁ? Fuente:SDP
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0
del PIB Nacional
(2017)
de la cartera hipotecaria
del país (24BN)
Fuente: SDP – Diagnóstico POT 2017
32,4% 4,2Millones de
ocupados
30% Aumento de
ingreso 2010 - 2017
40%
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2019 20502031
Fuente: SDP
1,1MillonesNuevas viviendas
1,3 MillonesNuevas viviendas
3,3 Millones(STOCK DE VIVIENDA)
4,4 Millones(STOCK DE VIVIENDA)
5,7 Millones(STOCK DE VIVIENDA)
2,4 MillonesNuevas viviendas
El 50% de las viviendas que se construirán en el país deberán ubicarse en Bogotá y la región
¿Cuántas?
1,7 millones
VIS en total
648 mil
VIS en total
1,05 millones
VIS en total
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Mercado de vivienda
Actualmente Bogotá tiene
2,6 millones de viviendas
$7 Billones(2.300 Millones USD)
El mercado de vivienda nueva
El mercado de arrendamiento
$10 Billones(USD 3.000 Millones)
Propietarios
Arrendatarios
Fuente: EM 2017, cálculos SDHT
1,3 Millones
1,2 Millones2,6
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Mercado de vivienda - arrendamiento
Los arrendatarios con
ingresos inferiores a 4
SMMLV gastan en
promedio el 39% de su
ingresos en el pago de
cánones
Fuente: EM 2017, cálculos SDHT
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Distribución de los hogares (Ingreso)
Fuente: DANE, Cálculos SDHT
Iniciaciones de vivienda
63%(1’7millones de hogares)
27%(1 millón de hogares)
35%(12Mil viviendas)
65%(22Mil viviendas)> 4
SMMLV
< 4
SMMLV
No VIS(> 135 SMMLV)
VIS(< = 135SMMLV)
Desequilibrio de mercado
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Proyectos VIS vs InformalidadVIVIENDAS INFORMALES 2017 PROYECTOS VIS 2002 - 2017
Fuente: La Galería Inmobiliaria, SDP, SDHT, DADEP
Planes Parciales
Ciudad
Bolívar
Usme
Bosa
Kennedy
Promedio
Bogotá
24,5%
20,8%
23,6%
14,7%
13,5%
25,6%
20,7%
25,7%
15,8%
14,1%
NBI POBREZA
3,3
4,9
2,4
3,5
4,4%
ESPACIO
PÚBLICO
M/h
Desequilibrio territorial
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Mismo patrón de urbanización
Traza urbana informal
Continuidad en morfología y tejido
urbano de barrio informalFuente: SDP
Estudio de calidad de la vivienda
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Proyecto Monofuncional -VIS-, sin
mezcla de usos, ni equipamientos.
Espacio público desarticulado
del proyecto y del entorno
Fuente: SDP
Estudio de calidad de la vivienda
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Accesibilidad
Vivienda con deficiente
accesibilidad a sistemas de
transporte.
• 34 min TM Portal Usme
• 5 km TM Portal UsmeFuente: SDP
Estudio de calidad de la vivienda
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Hacia lanueva VIS:
1. Topes de
precio
3. Subsidio
diferencial
2. Subsidio
complementario
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TOPES DE PRECIO
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La VIS debe poder ser producida por el mercado sin sacrificar la focalización de los programasTope de precios
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
jun
-04
feb
-05
oct
-05
jun
-06
feb
-07
oct
-07
jun
-08
feb
-09
oct
-09
jun
-10
feb
-11
oct
-11
jun
-12
feb
-13
oct
-13
jun
-14
feb
-15
oct
-15
jun
-16
feb
-17
oct
-17
jun
-18
Ventas VIP-Bogotá
Ventas de VIP Bogotá
Campo Verde
VIPA
Las ventas de VIP en Bogotá se han reducido sistemáticamente por la baja oferta. Su
producción solo es viable en zonas con bajos precios del suelo
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En todas las localidades de la ciudad existe demanda por VIS. Sin embargo la oferta está concentrada en cuatro localidades
Tope de precios
Promueven la desconcentración
de la oferta VIP en la ciudad
Generan los incentivos para la
producción de vivienda formal
Deben ir acompañados de
mejores estándares de las
viviendas y el entorno
Los nuevos topes
Es fundamental mantener la focalización
10%
0,5%
5%
0,5%
50%
29%
0%
28%
26%
25%
0%
14%
55%
4%
97%
77%
100%
94%
100%
50%
26%
34%
48%
50%
62%
62%
65%
66%
67%
69%
73%
73%
81%
85%
88%
88%
88%
92%
92%
73%
Oferta VIS Demanda VIS
Teusaquillo
Chapinero
Usaquén
Barrios Unidos
Fontibón
Antonio Nariño
Candelaria
Engativá
Suba
Puente Aranda
Los Mártires
Santa Fe
Kennedy
Tunjuelito
San Cristóbal
Rafael Uribe
Bosa
Ciudad Bolívar
Usme
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SUBSIDIOS COMPLEMENTARIOS
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en Bogotá
.Ingresos de hasta 2
SMMLV
Ingresos superiores a 2 y
de hasta 4 SMMLV
Subsidio
Nacional
Subsidio
Distrital
Total
Subsidios
30 SMMLV($24,8 millones)
20 SMMLV($16,5 millones)
10 SMMLV($8,2 millones)
8 SMMLV($6,6 millones)
40 SMMLV($ 33,1 millones)
28 SMMLV($23,1 millones)
5 Puntosporcentuales
Cobertura a la tasade interés para VIP
4 Puntosporcentuales
Cobertura a la tasade interés para VIS
Mi Casa Ya en Bogotá es un primer intento de reconocer las particularidades de Bogotá
SubsidioComplementario
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35
70
95
125
65
100
125
135
75
110
135135
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
1 SMMLV 2 SMMLV 3 SMMLV 4 SMMLV
Sin Subsidios Con Mi Casa Ya Con Mi Casa Ya en Bogotá
Valor de la vivienda que pueden adquirir los hogares
Se otorgarán un total de 2.500 subsidios complementarios que permitirán mantener la focalización
SubsidioComplementario
El 49% de los
hogares con
ingresos inferiores a
2 SMMLV ha logrado
adquirir una VIP con
valor superior a 100
SMMLV.
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SUBSIDIOS DIFERENCIALES
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Queremos que los hogares
tengan mayores incentivos por
adquirir viviendas con mejor
calidad del hábitat
LAGOS DE TORCA
128.000 Viviendas
Total VIS 66.000
CIUDAD NORTE
357.000 Viviendas
Total VIS 170.000
CIUDAD RÍO BOGOTÁ
53.000 Viviendas
Total VIS 50.000
LAGOS DEL TUNJUELO
60.000 Viviendas
Total VIS 51.000
Subsidio diferencial de vivienda:Es un mecanismo para generar
equidad territorial y garantizar el
acceso a desarrollos urbanos
con mejor estándar para los más
pobres
Subsidiodiferencial
El monto del subsidio puede
regularse en función de los
proyectos destino privilegiando
localización, equipamientos
urbanos y calidad de la vivida.
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Localización
Espacio Público
Los montos de los subsidios estarían determinados por:
Calidad de la
vivienda
Conectividad
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Conclusiones
Plan Nacional de Desarrollo
Articulación Nación-Distrito
Hacia una nueva VIS
• Mejor vivienda
• Mejor ciudad
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GRACIASGuillermo Herrera Castaño
Secretario Distrital del Hábitat