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Plano Único(C.E. LEY N°6100/18
Reglamentos Técnicos)
Cátedra Marcus
SECUENCIA
DE
OBRA
Croquis Preliminares
Art. 44 Arancel Prof.
Anteproyecto
Art.45 Arancel Prof.
Proyecto
Art.46 Arancel Prof.
Obligaciones administrativas
Responsabilidad Profesional
Administrativa
TITULO 2 C.E.
Cátedra Marcus
Diferencias fundamentales
Planos de obra
Son los más importantes de la documentación de obra que
permiten, según lo especificado
en ellos, la CORRECTA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Planos municipales
Indispensables para el registro de la obra, según sea de OBRA
NUEVA y/o DEMOLICION.
“Registro parcial según
RESOLUCIÓN N.° 178/SSREGIC/19”
SE PUEDE COMENZAR LA OBRA.
Cátedra Marcus
PLANO ÚNICO
Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan
las disposiciones emanadas del C.E. y C.Ur. con carácter de declaración
jurada.
Por el TIT 2 del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa
conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas.
Sujeto a TIT 2 C.E. Art. 2.1.2 Trabajos que requieren
PERMISO DE OBRA
NORMAS DE EDIFICABILIDAD (C.Ur.)
NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. ART 3.3.)
Cátedra Marcus
Condiciones gráficas que deben cumplir los
planos únicos
*Generales
TIT 1 ART 1.1.4
•Idioma Nacional
•Sistema de Medidas
*Particulares
RT-020100-010300-00
•Colores y rayados
•Contenido de la carátula
•Leyendas
•Escala 1:100 (nivel de anteproyecto) /
Esc. 1:200
•Detalles esc. 1:20/1:10 (escaleras,
ascensores)
Cátedra Marcus
Colores y rayados
ROJO: muros a construir
Muro Divisorio de
predios rayado a 45°
ascendente de
izquierda a derecha -
Sup. Existente
PARA OBRA NUEVA
Sup. Subsistente sin demoler con
permiso
Sup. Ejecutada sin permiso
reglamentaria
Sup. Ejecutada sin permiso
antirreglamentaria
Muros existentes a regularizar
OTRAS CONVENCIONES
DEMOLICIÓN: AMARILLO
Cátedra Marcus
DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA EL PERMISO DE OBRA
• Búsqueda de croquis de parcela y manzana ON LINE
• Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas
• Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria
• Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada)
• Encomiendas de Profesionales intervinientes
• Pago impuestos de áridos (por construcción)
• Liquidación de derechos construcción e instalaciones
• Liquidación de AVO
• Pago de Plusvalía
• Solicitud de permiso de obra
• Planos en DWF
• Tamaño de letra mínimo 2mm
• Firma digital de profesionales en planos
TRAMITACIÓN ON LINE MEDIANTE
T.A.D. (tramitación a distancia)
Cátedra Marcus
Formatos
Tradicional(solo para habilitaciones y
ajustes de obra)
Plano único(para todo permiso de obra
sin importar destino ni
superficie)
Res 1099/ssregic/17
Planos
municipales
Cátedra Marcus
Plantas desde subsuelo
hasta planta de techos
Cortes
necesarios
Fachada/s
principal/es
PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL
Esquema
y balance
de Sup
Cátedra Marcus
PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL
Instancias Previas
•Plano antecedente
•Solicitar corte de luz y gas
•Certificado de desratización
•Registro de demoledores (póliza de
responsabilidad civil para demoliciones,
excavaciones y submuraciones)
•Pago impuestos de áridos (por
demolición)
• Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O EXCAVACION
Cátedra Marcus
PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL
Muros a
demoler
Superficie a
demoler
•Dimensiones: locales y muros
•Niveles
+0.10
3.70
0.20
2.60
1.00
5,99
4,65
2,79
+3.00 •Alturas
•Niveles
Muros medianeros
subsistentes
carpinterías de madera
VISTA FRENTE ESC: 1:100
pintura látex p/ext,
sobre revoque fino
7.4
puerta de chapa
doblada y vidrio
carpinterías de aluminio
hojas corredizas
revestimiento
cerámico
• Materiales
• Cotas de nivel
Cátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
PLANTAS:
HOJA 1:
• PB ARQ
• PB INCENDIO
• PB ELÉCTRICA
• PB SANITARIA
Cátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
Cátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
PLANTAS:
HOJA 2: PISO 1
HOJA 3: PLANTA
TIPO
HOJA 4: AZOTEA
Cátedra Marcus
• Medidas de predio. Indicar LFI y LIB, niveles
• Lados mínimos - Superficies mínimas
• Ventilaciones, designación locales
PLANTAS - REPRESENTACION GRÁFICA
Art.3.3.2.10Art.3.3.2.1
0
Art.3.3.2.1
0
Cátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
CORTES:
HOJA 5:
• CORTE LONG. ARQ
• CORTE LONG. INCENDIO
• CORTE LONG. ELÉCTRICA
• CORTE LONG. SANITARIA
• CORTE TRANSV. ARQ
• CORTE TRANSV. INCENDIO
• VISTA FRENTE
Cátedra Marcus
carpinterías de madera
VISTA FRENTE ESC: 1:100
pintura látex p/ext,
sobre revoque fino
7.4
puerta de chapa
doblada y vidrio
carpinterías de aluminio
hojas corredizas
revestimiento
cerámico
•Altura Máxima, nivel
•Materiales
0.2
1.3
30
.2
3.6
0
CORTE B -B ESC: 1:100
2.6
•Verificación de alturas
•Distancia entre solados
CORTES Y VISTA – REPRESENTACIÓN GRÁFICA
Cátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
PLANILLA Y
DETALLES DE ARQ.
HOJA 6:
• CROQUIS MANZANA
• PLANILLA ILUM Y VENT
• DETALLES CONST.
• CÁLCULO SANITARIOS
• SILUETA DE SUP
• BALANCE DE SUP Cátedra Marcus
Verifica las distancias desde
L.O. a LFI y LIB
afecten o no a la parcela
PLANILLA Y DETALLES DE ARQ.– REPRESENTACIÓN GRÁFICA
Cátedra Marcus
PLANILLA Y DETALLES DE ARQ.– REPRESENTACIÓN GRÁFICA
SILUETA Y BALANCE
DE SUPERFICIES m2
a construir = pago de
derechosCátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
PLANILLA Y DETALLES DE INST. CONTRA INCENDIOS
HOJA 7:
• DETALLE ESCALERA
• EVAC. HUMOS
• RAMPA
• CALCULO ESC PRESU.
• DETALLE EQUIPO
PRESURIZADOR
• CÁLCULO FACTOR
OCUPACIONAL Y
MEDIOS DE SALIDA Cátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
PLANILLA Y DETALLES (OTRAS
INSTALACIONES)
HOJA 8:
• INST. ELÉCTRICA
HOJA 9:
• INST. SANITARIA
HOJA 10:
• ASCENSORES
Cátedra Marcus
PLANO UNICO CE. RT-020100-010300-00
PLANO DE ESTRUCTURAS
HOJA 11:
• BASES
• EST. S/PB
• EST. S/1°PISO
• EST. S/4°PISO
• SUBMURACIÓN
Cátedra Marcus
Esquema estructural con sus
correspondientes planillas
PLANO DE ESTRUCTURAS – REPRESENTACIÓN GRÁFICA
Cátedra Marcus
PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL
(solo habilitaciones y ajustes de obra)
Plantas desde subsuelo
hasta planta de techos
Cortes
necesarios
Fachada/s
principal/es
Esc:
1:20Esquema de estructura
resistente
y planillas
Mzna
SN/T
Silueta
y
balance
de Sup.Ilum-
Vent.
Cátedra Marcus
PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL
(solo habilitaciones y ajustes de obra)
NOTAS
ESPACIO RESERVADO PARA SELLOS
PLANO DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO
REGLAMENTARIAS
DESTINO:
UNIDAD DE EDIF:
SUP EXISTENTE
SUP TERRENO
SUP ADICIONAL REGLAMENTARIA
SUP ADICIONAL ANTIRREGLAMENTARIA
SUP LIBRE
PROFESIONAL ACTUANTE
Cátedra Marcus
Elementos comunes entre PM y verificaciones AVO
VERIFICACIÓN CON EL PLANO
• L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P.
• Patios verticales y espacios urbanos
• Volumetría gral. y h. máx.
• Niveles y entrepisos
• Iluminación y ventilación
• Rampas y estacionamiento especiales.
• Escaleras: pedada, alzada, ancho, barandas, rellanos.
• Hueco de ascensor y superficie de aproximación.
• Dimensiones de locales y salas de máquinas.
• Ancho útil de puertas.
• Vados en vereda.
VERIFICACIÓN IN SITU
• Estado de aceras.
• Especies arbóreas (según figure en plano)
• Vallas y pantallas de protección.
• Avance de obra.Cátedra Marcus