_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0 Pag. 1din 24

PLAN URBANISTIC ZONAL

In vederea

Refunctionalizare, consolidare, mansardare si extindere cladiri existente in vederea transformarii lor in spital, policlinica si

camin de batrani si Construire cladiri cu destinatie socio-medicala(spital si camin

de batrani) in intravilan municipiul Bacau, Str. Letea, nr. 17

PROIECTANT - S.C. ARTCA S.R.L. BENEFICIAR - Constantinescu Dumitru si Constantinescu Ioana AMPLASAMENT – intravilan mun. Bacau, Str. Letea, nr. 17

PROIECT NR. - 01/02.2017 DATA ELABORARII: - septembrie 2017

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 2din 24

LISTĂ SEMNĂTURI URBANISM – arh. Ionel Corneliu Oancea

PROIECTAT –arh. Breniuc Miruna

INSTALAŢII – ing. Valcu Gabriel, ing. Soficu Daniel

ŞEF PROIECT – arh. Ionel Corneliu Oancea

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 3din 24

BORDEROU GENERAL PIESE SCRISE

• Foaie de capăt • Lista şi semnăturile proiectanţilor • VOLUMUL I – MEMORIU DE PREZENTARE • VOLUMUL II – REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

ANEXE

• Certificat de urbanism nr. 16/12.01.2017, 17/12.01.2017, 460/04.07.2017, 486/10.07.2017

• Studiu geotehnic • Ridicare topografică vizata de Oficiu de Cadastru

PIESE DESENATE 1. ÎNCADRAREA ÎN TERITORIU – planşa P0 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ – SC.1/500 – planşa P1 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE – SC.1/500 – planşa P2.b 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PLAN DE ANSAMBLU – SC.1/100 –

planşa P2.b 5. REGLEMENTĂRI URBANISTICE –ECHIPARE EDILITARĂ–SC.1/500– planşa P3 6. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR – SC.1/500 – planşa P4 Şef proiect Întocmit Arh. Ionel Corneliu Oancea arh. Breniuc Miruna

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 4din 24

CUPRINSUL MEMORIULUI DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării 1.3 Surse documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici

urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică

4.CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 5.ANEXE

• Certificat de urbanism nr. 16/12.01.2017, 17/12.01.2017, 460/04.07.2017, 486/10.07.2017

• Studiu geotehnic • Ridicare topografica vizata conform legii

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 5din 24

VOLUMUL I - MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea lucrării : Refunctionalizare, consolidare, mansardare si extindere cladiri existente in vederea transformarii lor in spital, policlinica si camin de batrani si Construire cladiri cu destinatie socio-medicala(spital si camin de batrani) , in intravilan municipiul Bacau, Str. Letea, nr. 17

- Beneficiar : Constantinescu Dumitru si Constantinescu Ioana - Proiectant General : S.C. ARTCA S.R.L. - Subproiectanţi : Instalaţii – ing. Valcu Gabriel, ing. Soficu Daniel

Studiul geotehnic –SC GEOTECH SRL - Data elaborării : 09. 2017

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

• Solicitări ale temei program Intentia beneficiarului este de a realiza un Plan Urbanistic Zonal care sa stabileasca regulamente si indicatori urbanistici ce vor permite refunctionalizarea unor cladiri existente, cu functiune suspendata (aflate in UTR 10-Zona unitati industriale) in cladiri cu functiuni spitalicesti (se propune schimbarea UTR-ului in Zona institutii publice si servicii-Subzona institutii de sanatate) , extinderea acestora cat si propunerea de cladiri noi. Schimbarea de UTR este justificata si datorita faptului ca in zona nu mai functioneaza unitati de productie industriala, amplasamentul studiat fiind incadrat de zona de locuinte colective si institutii publice (scoli, etc). Functiunile spitalicesti propuse in cladirile existente si in extinderile acestora sunt: spitalizare, azil de batrani si policlinica.

Prezenta documentatie PUZ a fost intocmita in urma obtinerii Avizului de Initiere nr 3567/08.05.2017 emis de Primaria Mun.Bacau-Institutia arhitectului Sef nr. 25591/08.05.2017 si respecta prevederile Legii 350/2001, H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Ghidul privind Metodologia de Elaborare si Continutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal, aprobat prin Ordin 176/N/16.08.2000, precum si recomandarile din Avizul de Initiere.

• Terenul pentru care se initiaza PUZ are o suprafata de 14.173,41mp (suprafata cumulata : 2.030,88 mp+ 3.488,2 mp+ 2.372 mp+ 428,77 mp+3.850,61+ 1.795,95+206 mp) si are, conform extras de carte funciara, categoria de folosinta curti-constructii.

• Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată • Conform certificate de urbanism nr. 16/12.01.2017, 17/12.01.2017,

460/04.07.2017, 486/10.07.2017, eliberate de Primaria Municipiului Bacau, terenul este situat in cadrul UTR 10 - denumit conform PUG aprobat al municipiului Bacau – ZONA UNITATI INDUSTRIALE

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 6din 24

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

In scopul întocmirii prezentei documentaţii au fost cercetate o serie de surse documentare referitoare la stadiul actual al dezvoltarii municipiului Bacau:

• Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. -"Plan Urbanistic General al Municipiului Bacau" si "Regulamentul urbanistic aferent P.U.G. -ului", avizat si aprobat in baza Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 84 din 13.04.2012 -Regulamentul General de Urbanism, avizat prin hotarare nr. 525 din 27.06.1996 - Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. • Studiul geotehnic • Studiul topografic • Documentaţie întocmită în vederea obţinerii Avizului de oportunitate care a generat

eliberarea Avizului de oportunitate nr. 3567/08.05.2017 - Date statistice : Suprafaţa studiată prin PUZ, pentru elaborarea regulamentelor de urbanism, este de 14.173,41mp si este situata in intravilanul Municipiului Bacau – Str. Letea, nr. 17 – conform acte de proprietate. - Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a

zonei – nu este cazul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUŢIA ZONEI

- Date privind evoluţia zonei : Este previzibila si necesara o expansiune a zonei mai dezvoltate in detrimentul celei mai putin dezvoltate. Fenomenul implica si impune dezvoltarea serviciilor de deservire a populatiei.

- Caracteristici semnificative ale zonei relaţionate cu evoluţia localităţii : Terenul propus pentru dezvoltare se află în intravilanul Mun. Bacau, în vecinătatea unor proprietati particulare a persoanelor fizice sau juridice si a unor imobile cu destinatie de prestari servicii si locuinte.

- Potenţialul de dezvoltare : Potenţialul de dezvoltare al zonei este susţinut de situarea ei într-o zonă accesibilă, complet utilată. Ea necesită evident, o utilizare mult mai eficientă a terenurilor.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

- Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii : Terenul studiat se află în partea de est a intravilanului municipiului Bacau, in cadrul UTR 10 - denumit conform PUG aprobat al municipiului Bacau – ZONA UNITATI INDUSTRIALE

- Relaţionarea zonei cu localitatea: Zona studiată este in relatie directa cu Str.Letea,si apoi cu Calea Republicii- circulatie auto principala a orasului, ce face legatura cu zona centrala a orasului.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 7din 24

Amplasamentul la care face referire prezenta documentație se află în limitele administrativteritoriale ale Municipiului Bacau, Județul Bacau și este delimitat de proprietăți particulare pe laturile nordică estica si vestica, de Str. Letea pe latura sudica. Din punct de vedere geomorfologic, zona studiată, se afla la nord-estul dealurilor subcarpatice, in cadrul unei dezvoltari largi a teraselor Bistritei si Siretului ("Depresiunea Bacaului").

Stabilitatea amplasamentului-inundabilitate. Conform studiu geotehnic, din punct de vedere geomorfologic, zona studiată, se află la nord-estul Unității dealurilor subcarpatice, în cadrul unei dezvoltări largi a teraselor Bistriței și Siretului. Valea comună a celor două râuri are aspectul unui vast uluc depresionar cu orientare nord-sud, cu o deschidere laterală spre vest, spre valea Bistriței și o îngustare spre sud, Siretul suprapunându-se contactului dintre Colinele Tutovei și culmile subcarpatice Pitricica-Barboiu. În concluzie se poate spune că terasele Bistriței au o origine complexă, ele datorându-se influenței pe care au desfășurat-o asupra acțiunii râului mișcările scoarței, oscilațiile climatice și modificările nivelului de bază.

Din punct de vedere geologic, zona studiată și împrejurimile sale sunt situate în partea sud-vestică a Podișului Moldovenesc, în apropiere de contactul acestuia cu zona neogenă subcarpatică.

Rețeaua hidrografică a regiunii este dominată de râurile Bistrița și Siret, cu principalii afluenți amintitți mai sus - Negel și Trebeș.

Apa subterană apare atât în formațiunile Cuaternare cât și în cele Sarmațiene, apărând sub forma a două pânze; apa cantonată în formațiunile Sarmațiene este menționată de unii cercetători și identificată prin foraje structurale de adâncime.

Amplasamentul nu este supus inundatiilor, viiturilor de apa din precipitatii sau alunecarilor de teren in conditiile respectarii prevederilor din studiu geotehnic si a fazelor de proiectare ulterioare.

Regimul climato-meteorologic specific arealului geografic căruia îi aparţine amplasamentul, impune urmatoarele încadrări:

- din punct de vedere al încărcării date de zăpadă conform CR1-1-3/2012 rezultă: Sk = 2,5 kN/m2

- din punctul de vedere al încărcării din vânt conform CR1-1-4/2012: qb=0,60 kPa

- Adâncimea maximă de îngheţ, conform STAS 6054-77, este considerată 80-90 cm de la cota terenului.

Din punct de vedere seismic, amplasamentul se află sub incidenţa cutremurelor moldave, cu epicentrul în zona Vrancea şi conform prevederilor din normativul P100-1/2013, zona amplasamentului, se încadrează astfel:

→ acceleraţia terenului pentru proiectare ag= 0.35g; → perioada de colţ Tc = 0.7 s; 2.4. CIRCULAŢIA Zona studiata are acces auto si pietonal prin intermediul unei singure strazi: Str. Letea , strada cu dublu sens de circulatie auto, cu latime de 6m si fara trotuar.

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 8din 24

2.5. OCUPAREA TERENURILOR - Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată

Zona studiată cuprinde proprietati particulare a persoanelor fizice sau juridice, cu folosinţă actuală de: „curti-constructii”. Functiunea majoritara a zonei este suspendata, aici functionand pe vremuri fabrica de hartie "Letea". Terenul fabricii a fost dezmembrat si vandut pe bucati catre particulari, in prezent o parte din cladiri fiind demolate, iar restul ramase in picioare fiind nefunctionale.

Schimbarea de UTR este justificata si datorita faptului ca in zona nu mai functioneaza unitati de productie industriala, ci zona este incadrata de locuinte colective si institutii publice (scoli, etc).

- Relaţionări între funcţiuni

Zona studiata este incadrata in prezent in UTR 10 - denumit conform PUG aprobat al municipiului Bacau – ZONA UNITATI INDUSTRIALE. Insa prin schimbarea de UTR propusa, zona se va incadra in UTR IS- INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII- IS.s- Subzona institutii de sanatate. - Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Zona studiata este relativ aerisita din punct de vedere al constructiilor .

- Aspecte calitative ale fondului construit – zona prezinta cladiri in stare relativ buna .

- Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine Parcela studiată beneficiază de toate serviciile existente în zonă şi necesare

dezvoltării acesteia.

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 9din 24

- Asigurarea cu spaţii verzi În zona studiată nu exista spatii verzi amenajate corespunzator.

- Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine In perioada actuala, in zona amplasamentului se constata urmatoarele: - Zona amplasamentului este stabila in contextul actual. Nu se semnaleaza pe parcela studiata accidente subterane materializate prin beciuri, hrube sau umpluturi de grosimi mari. In apropierea amplasamentului nu se observa fenomene de alunecare a terenului.

2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ

- Stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localităţii Parcelele de teren studiate prin P.U.Z. au in proximitate majoritatea utilităţilor, respectiv, apa, gaz, electricitate. Principalele disfuncţionalităţi

Nu este cazul, in situatia respectarii avizelor detinatorilor de utilitati. 2.7. PROBLEME DE MEDIU

- Relaţia cadrul natural – cadrul construit Amplasamentul la care face referire prezenta documentație se află în limitele administrativteritoriale ale Municipiului Bacau, Județul Bacau și este delimitat de proprietăți particulare pe laturile nordică estica si vestica, de Str. Letea pe latura sudica. Din punct de vedere geomorfologic, zona studiată, se afla la nord-estul dealurilor subcarpatice, in cadrul unei dezvoltari largi a teraselor Bistritei si Siretului ("Depresiunea Bacaului").

Orientarea strategiei de management al mediului trebuie să se facă către : -Eliminarea tuturor surselor de poluare existente şi viitoare -Eliminarea emisiilor necontrolate

- Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice - Nu este cazul - Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din

categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă Un risc pentru pietoni reprezintă lipsa trotuarelor in zona. - Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie

În zona studiata nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie. - Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic - nu este cazul

2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI

Organele administrative locale cât şi populaţia promovează acest tip de dezvoltare, oferind multiple avantaje atât investitorilor cât şi primăriei.

Zona prezintă predispoziţie către realizarea de noi investiţii, în special de prestari servicii , ca functiuni complementare zonelor existente in imediata vecinatate cat si ca necesitate pentru intregul oras. În aceste condiţii nu există premise apariţiei conflictelor între proprietarii de terenuri din zona de dezvoltare şi cetăţenii localităţii.

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 10din 24

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Studiul geotehnic pune în evidenţă ca amplasamentul studiat are stabilitate locala

asigurata in ipoteza respectarii recomandarilor. În urma consolidării, refuncționalizării și renovării construcțiilor, se vor reverifica

presiunile efective pe talpa fundațiilor; acestea trebuie să fie inferioare valorilor presiunilor plastice și critice actuale calculate conform pct. 4.e sau celor calculate ulterior în urma consolidării fundațiilor existente. În cazul în care presiunile efective depășesc valorile menționate cu mai mult de 10% proiectantul va analiza posibilitatea reducerii acestora fie micșorănd încărcările de exploatare fie crescând suprafața de descarcare la teren.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. APROBAT • U.T.R. 10

SECŢIUNEA I: GENERALITATI Art. 1 – TIPURI DE SUBZONE FUNCTIONALE ID- Zona unitati industriale si depozitare Art. 2 –FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI -unitati industriale si depozitare de tip industrial existent Art. 3 –FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE -cai comunicatie rutiere, feroviare si constructii aferente -echipare tehnico edilitara si constructii aferente -institutii publice si alte servicii compatibile -gospodarie comunala -circulatie carosabila si pietonala -stationare autovehicole -spatii verzi si perdele protectie

SECŢIUNEA II: UTILIZARE FUNCTIONALA

Art. 4 – UTILIZĂRI ADMISE Conform PUZ cu urmatoarele recomandari in vederea elaborarii acestuia: - functiuni industriale -cai de acces carosabile si pietonale -retele de echipare edilitara Art. 5 – UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 11din 24

Conform PUZ cu urmatoarele recomandari in vederea elaborarii acestuia: Zone in care este necesara obtinerea unor avize sau acorduri in conditiile specificate prin

RGU: -protectia sistemelor de alimentare si distributie cu energie electrica, termica, conducte de gaze, apa, canalizare, cai de comunicatie -protectia cursurilor de apa -protectia sanitara fata de cimitire, unitati cu profil zootehnic, statii de epurare, platforme depozitare deseuri -protectie staii meteorologice

Art. 6 – INTERDICTII TEMPORARE -stabilite in cazul cand apare necesitatea elaborarii unor studii sau documentatii de urbanism (PUZ, PUD) in vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona respectiva Art. 7 – UTILIZARI INTERZISE -microferme pentru cresterea porcinelor -unitati care prezinta pericol tehnologice sau a caror poluare depaseste limitele parcelei -amplasarea spre DN, DJ sau CF a activitatilor care prin natura lor au un aspect dezagreabil -constructii a caror aspect exterior depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii SECŢIUNEA III – CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Art. 8 – ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE

Se vor respecta prevederile art. 17 sin RGU si a necesitatilor procesului tehnologic Art. 9 – AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE

Se va respecta legislatia specifica din domeniu Art. 10 – AMPLASAREA FATA DE CAI FERATE

Se va respecta legislatia specifica din domeniu Art. 11 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia: Se recomanda ca , in fiecare situatie in parte, sa se asigure coerenta fronturilor stradale prin luarea in considerare a situatiei vecinilor imediati si caracterul general al strazii. Pentru subzonele amplasate limitrof cailor de comunicatie rutiere sau feroviare se recomanda un regim de aliniere retras cu 10m fata de aliniament, in vederea realizarii unei perdele de protectie spre caile de comunicatie

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 12din 24

Art. 12 – AMPLASREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia: Cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala

cu jumatatea inaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 5m. Cladirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanta minima egala cu jumatatea inaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 5m.

Art. 13 – AMPLASREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI

PARCELĂ Conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia:

Distanta minima intre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu 1/2 din inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5m.

REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Art. 14 –ACCESE CAROSABILE Conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia: Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii. Se recomanda realizarea acceselor prin bratele speciale de dublare a arterelor principale

de circulatie. Art. 15 –ACCESE PIETONALE Conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia: -se vor respecta prevederile art.26 din RGU REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO EDILITARA Art. 16 –RACORDAREA LA RETELE TEHNICO EDILITARE EXISTENTE Orice constructie noua destinata activitatilor de productie industriala si agroindustriala trebuie sa fie racordata la reteaua publica de distributie a apei potabile, de canalizare a apelor menajere si reteaua electrica. Procesele tehnologice specifice impun restul echiparii tehnico-edilitare. Art. 17 –REALIZAREA DE RETELE TEHNICO -EDILITARE -se vor respecta prevederile art. 28 din RGU

REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI

CONSTRUCTIILOR

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 13din 24

Art. 18 –PARCELARE - conform necesitatilor tehnologice si normelor specifice Art. 19 – ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCTIILOR Conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia: Inaltimea maxima a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul nivelului

neretras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 16m. Inaltimea maxima a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 20m. Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, etc Art. 20 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Constructiile vor avea volume simple, de factura moderna si va exprima caracterul

programului. Art. 21-POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI Procentul de Ocupare a Terenului, maxim POT =70% mpAC/mp teren

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI Coeficientul de Utilizare a Terenului de maxim CUT =2.4 mpADC /mp teren BILANTUL TERITORIAL EXISTENT

REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI

IMPREJMUIRI

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 14din 24

Art. 22-PARCAJE Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor in vigoare. In situatiile care

prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcel, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte.

Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare. Art. 23- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie in proportie minima de 25% din suprafata parcelei. Spatiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub forma de scuaruri plantate, locuri de odihna sau terenuri de sport pentru cei care isi desfasoara activitatea in zona. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol. Suprafata minima a spatiilor verzi poate fi redusa la 20% din suprafata parcelei, cu conditia asigurarii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafata din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avand prin PUG destinatia spatii verzi. Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public. Art. 24 - ÎMPREJMUIRI

- imprejmuirile nu trebuie sa intre in contradictie cu aspectul general al zonei 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Investiţia este amplasată într-o zona fără relaţii directe cu peisajul natural.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI

Organizarea circulaţiei si a transportului în comun Accesul auto precum si a mijloacelor de stingere a incendiilor este asigurat prin

intermediul Str. Letea-strada cu 2 benzi si apoi pe strazile interioare propuse, tot cu latimea de 7m. Str. Letea, care in prezent are latimea de 6m, este propusa spre a se largi la latimea de 7m, (3,5m pe sens), cu trotuar, conform RGU aprobat prin Hot. 525/1996 actualizata , Anexa 4.

În incinta proprietăţii, se vor amenaja parcari supraterane pentru angajati, vizitatori si pacienti , ce se vor dimensiona ca număr de locuri, inclusiv pentru persoanele cu dizabilităţi, conform legislaţiei în vigoare la data autorizaţiei investiţiei.

Conform Regulament General de Urbanism, Art.25, paragraf (1) – „Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.”

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 15din 24

Organizarea circulaţiei pietonale

Se propun trotuare noi adiacente cailor auto de circulatie cat si circulatii pietonale in interiorul parcelelor, destinate utilizatorilor de servicii medicale.

Conform Regulament General de Urbanism, Art.26, paragraf (1) si (2): „(1) Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă

numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei. (2) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces

pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului” (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.

3.5. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI.

3.5.1. Elemente de temă • Suprafata totala de teren studiata prin P.U.Z.este de 14.173,41mp

(suprafata cumulata : 2.030,88 mp+ 3.488,2 mp+ 2.372 mp+ 428,77 mp+3.850,61+ 1.795,95+206 mp).

Intentia beneficiarului este de a realiza un Plan Urbanistic Zonal care sa stabileasca regulamente si indicatori urbanistici ce vor permite refunctionalizarea unor cladiri existente, cu functiune suspendata (aflate in UTR 10-Zona unitati industriale) in cladiri cu functiuni spitalicesti (se propune schimbarea UTR-ului in Zona institutii publice si servicii-Subzona institutii de sanatate) , extinderea acestora cat si propunerea de cladiri noi.

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 16din 24

Pentru zona studiata prin prezenta documentatie s-a propus trecerea de la UTR 10-Zona unitati industriale la UTR IS - Zona institutii publice si servicii-Subzona institutii de sanatate. Schimbarea de UTR este justificata si datorita faptului ca in zona nu mai functioneaza unitati de productie industriala, amplasamentul studiat fiind incadrat de zona de locuinte colective si institutii publice (scoli, etc). Functiunile spitalicesti propuse in cladirile existente si in extinderile acestora sunt: spitalizare, azil de batrani si policlinica.

3.5.2. Descrierea soluţiei de organizare arhitectural-urbanistică Pe parcelele de teren studiate prin perezenta documentatie si pentru care se vor emite

reglementari urbanistice, exista mai multe constructii cu functiunea suspendata, majoritatea cu regim de inaltime S+P+1E, aflate in stare relativ buna. Aceste constructii, odata cu schimbarea de destinatie in spatii cu functiuni sanitare, se vor extinde in baza autorizarilor legale emise de autoritatile competente in acest sens, conform legislatiei specifice in vigoare. Se propun si cladiri noi, tot cu functiuni sanitare, cu acelasi regim de inaltime pentru constructiile existente, iar extinderile nu vor depasi inaltimea de 16m (P+5E) sau 20m (P+6E) in cazul unui nivel retras.

Amenajarile exterioare constau in realizarea de platfome de acces si parcare,

trotuare perimetrale cladirilor si amenajare de spatii plantate. Pentru a facilita accesul la serviciile sanitare cat si accesul pompierilor pe proprietate se propun strazi noi, cu latime de 7,0m.

Spatiile plantate se vor realiza cu respectarea Regulamentului General de Urbanism – 10/15mp spatiu verde/bolnav, rezultand un total de aprox. 5000mp de spatii verzi amenajate.

Necesarul de parcaje se va calcula respectand Anexa 4 din RLU aferent PUG Bacau. Astfel se va asigura cate un loc de parcare pentru fiecare 5 persoane angajate si cate un loc e parcare la 8 paturi, cat si locuri de parcare pentru persoane cu handicap (1loc de parcare persoane cu handicap la 50 locuri parcare,dar minim 2).

In propunerea zonei de parcare s au avut in vedere si prevederile Ordinului Ministerului Sanatatii 119/2014 – art.4 - pct. c, respective amplasarea acestora sa se faca la minim 5 m de ferestrele camerelor de spitalizare.

Principalii indici urbanistici propusi sunt ( cu respectarea R.L.U. Aferent P.U.G.

Bacau pentru U.T.R. IS-Zona institutii publice si servicii): POT propus=30% - POT maxim= 75% CUT propus 1.0 mpADC/mp teren - CUT maxim = 2.0 mpADC/mp teren

- se pastreaza regimul de inaltime pentru constructiile existente, iar extinderile nu vor depasi inaltimea de 16m (P+5E) sau 20m (P+6E) in cazul unui nivel retras.

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 17din 24

Pentru zona studiată s-a obţinut următorul bilanţ teritorial:

Aliniamente -conform plansei P2:

In situatia maririi profilului transversal al strazilor la 7.0m , precum si in cazul realizarii noilor strazi, amplasarea constructiilor se va face cu respectarea profilelor transversale propuse.

-in cazul constructiilor existente se pastreaza alinierea existenta -in cazul constructiilor noi se va respecta o retragere de min. 5m fata de strazi,

conform plansei P2 • Acest aliniament poate fi depăşit doar de post trafo şi de reclame şi panouri

publicitare - cu respectare cod civil

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Alimentarea cu apă Lucrările de alimentare cu apă, vor respecta legislaţia în vigoare: STAS 1478-90 –

Alimentarea cu apa la constructii civile si industriale; SR 1343-1/2006 – Alimentari cu apa. Determinarea cantitatilor de apa pentru

centre populate ; STAS 1795 –Canalizari interioare; SR 1846-1/2006 Canalizări exterioare. Determinarea debitelor de apă de canalizare.

Prescripţii de proiectare ; I9-2015 - Normativul pentru pentru proiectarea si executarea instalatiilor sanitare; Normativ privind securitatea la incendiu a constructiilor, Partea a-II-a Instalatii de

stingere Indicativ P118/2–2013 Legea 10/1995 privind calitatea în constructii: Norme tehnice privind conditiile de descarcare a apelor uzate din retelele de

canalizare ale centrelor populate, indicativ NTPA-002/1997;

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 18din 24

Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor tehnice sanitare cu tevi din polipropilena, indicativ NP 003-96;

Normativ P118-99 de siguranta la foc a constructiilor Standarde de materiale pentru conducte, armaturi, hidrant interior de incendiu etc. Toate standardele si normativele la care fac referire reglementarile de mai sus. Totodata, se va tine seama de instructiunile furnizorilor de echipamente si materiale

Sursa de apă: Alimentarea cu apă a zonei studiate se propune a se asigura din reţeaua de apa existenta, prin intermediul unei statii de pompare si a unui rezervor de inmagazinare a apei pentru consum menajer si pentru stingerea incendiilor. Înmagazinarea apei: Apa pentru stingerea incendiilor si pentru compensarea consumului de apa in caz de avarie a reţelei de transport se va stoca intr-un rezervor. Rezervorul de apă va fi aşezat pe înălţimile naturale ale zonei studiate, în zone stabile din punct de vedere al terenului. Rezervorul de acumulare a apei, staţia de pompare şi instalaţiile de alimentare cu apă potabilă şi reţelele de distribuţie se vor proteja prin instituirea: - zonelor de protecţie sanitară cu regim sever (50 m în amonte şi 20 m în aval); - zonele de restricţie conform reglemnetărilor în vigoare. Distribuţia apei:

Distribuţia apei la obiectivele propuse in zona studiata se va realiza prin reţele de distribuţie stradale din conducte de polietilena de inalta densitate cu diametre de 32mm-200 mm.

Distribuţia apei la consumatori se va realiza parţial in sistem gravitaţional si parţial prin pompare acolo unde nu este asigurata presiunea necesara.

Branşarea obiectivelor propuse se va realiza din reţelele de distribuţie stradale propuse, branşamentele vor fi realizate din conducte de PEHD 32mm-100 mm, în funcţie de avizul ce va fi eliberat de către furnizor.

Fiecare obiectiv propus va fi contorizat individual prin intermediul unui apometru montat în cămin de apometru, pozate la 1 m de limita fiecărei proprietăţi.

Necesarul de apa pentru stingerea incendiilor s-a determinat conform STAS 1478, P118/2-2013.

Cantităţile de apă necesare se vor determina în conformitate cu prevederile STAS1343.

Determinarea cantităţilor de apă necesare se va face analitic, diferenţiat pentru fiecare categorie de folosinţă de apă a zonei studiate.

Cantităţile de apă pentru perspectivă se vor considera cel puţin pentru categoria de clădiri având instalaţii interioare de alimentare cu apă rece.

Cantităţile de apă pentru nevoile publice se vor determina analitic pentru fiecare unitate de interes public .

Normele pentru nevoile publice vor fi luate conform STAS 1478. Cantităţile de apă potabilă pentru nevoile industriei locale sau a altor unităţi

economice, se vor lua orientativ din literatura de specialitate .

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 19din 24

Cantităţile de apă, precum si condiţiile pentru combaterea incendiilor se vor determina în conformitate cu prevederile normelor P.S.I. în vigoare .

Pierderile în instalaţiile de alimentare cu apă se vor considera conform STAS 1343, coeficientul de spor pentru pierderile de apă se va lua : k p = 1,1.

Note de calcul: 1. Debitele necesarului de apă se determină, conform STAS 1343 -1/1991cu

relaţiile : Qn zi med =Σ (qsp x Ni /1000) [mc/zi] ; Qn zi max=Σ (kzi xq sp x Ni /1000) [mc/zi] .

Qn zi med - este debitul zilnic mediu al necesarului de apă ; Qn zi max - este debitul zilnic maxim al necesarului de apă ;

q sp este debitul zilnic mediu specific al necesarului de apă corespunzător relaţiei:

q sp = q g + q P + q s + q il [ I / om zi ]; q g - debitul zilnic mediu specific pentru nevoi gospodăreşti ale populaţiei; q g = 140 I /om-zi si respectiv 40 l/om-zi; q p- debitul zilnic mediu specific pentru nevoi publice ; q p= 40 l/om-zi şi respectiv

25 l/om-zi; q s - debitul zilnic mediu specific pentru stropit şi spălat străzi , pentru stropit

spaţii verzi; q s =15 l/om-zi si respectiv 5 l/om-zi ; q N - debitul zilnic mediu specific pentru unităţile de industrie locală aferente

servirii populaţiei din localitatea respectivă [ l/om-zi]; acest debit se va stabili pe cale analitică ;

K zi - coeficient de neuniformitate a debitului zilnic = 1 , 2 şi respectiv 1,4; Rezultă q Sp =195 l/om-zi şi respectiv 70 l/om-zi. Debitele necesarului de apă :

2. Volumele rezervelor de incendiu, se determină cu relaţia : Vinc = Te ( a Q s orar max + 3,6 n Q ie - Q si ) + Σ3,6 Q iix T ii [ mc ], in care : Te - durata de calcul în ore a incendiului exterior, care este de 3 ore ;

a - coeficient adimensional = 0,7 ; Q s orar max - debitul orar maxim al cerinţei de apă ; Q ie - debitul pentru un incendiu exterior , în l/s , funcţie de mărimea

localităţii: Qie =5 l/s; Q si - debitul minim, în mc/h, care poate fi asigurat de la sursă, fără

întrerupere, chiar în timpul incendiului; Q N - debitul pentru un incendiu interior, în l/s ; Q N = 2,5 l/s ; T i - durata de calcul în ore de funcţionare la un incendiu a instalaţiilor

interioare , cu Q ii; Ti= 10 minute. Cerinţa de apă se determină în funcţie de necesarul de apă , de pierderi şi de

nevoile tehnologice ale sistemului de alimentare .

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 20din 24

Relaţia de calcul este : Q s orar max = kp x ks x Q n orar max [ mc /h ] K p = 0,15 - coeficient de majorare pentru pierderi de apă în sistem ; K s =1,07 - coeficient pentru nevoi tehnologice ; Q n orar max = 1 /24 X K 0 X Q n zi max [ mc /h ] K 0 - coeficient de neuniformitate al debitului orar, în funcţie de numărul total

de locuitori (conform STAS 1343 ). Rezervoarele de apă vor însuma următoarele capacităţi:

V= V inc + V compensare + V avarie mc , Vcompensare - se determină cu ajutorul unui bilanţ grafic sau analitic al cantităţilor de apă furnizate şi consumate în instalaţie, astfel încât cantitatea de apă să fie minimă şi să asigure funcţionarea instalaţiei în condiţiile impuse de la caz la caz. Volumul de compensare se determină prin calcul analitică ca suma valorilor absolute ale diferenţelor maxime între valorile cumulate ale volumelor de apă furnizate de sursa şi valorile cumulate ale volumelor de apă consumate, în aceeaşi perioadă de timp (de regulă , 24 ore ). V avarie = T av x Q av [ mc ], în care :

T av - timpul de înlăturare al avariei, în ore ; Q av- debitul de exploatare în condiţii de avarie , în mc/h .

Se considera : Vcompensare =0.22 Q n zi max si V avarie =0.25 Q n zi max Canalizare

În zona studiata pentru evacuarea apei uzate menajere si pluviale de la consumatori se propune realizarea unei reţele de canalizare conectate la reteaua municipala din zona.

Reţeaua de canalizare stradala se va executa din PVC -G cu diametre cuprinse intre 160mm- 400mm.

Obiectivele propuse se vor racorda la reţelele de canalizare stradale propuse, prin racorduri din PVC-G 110-125mm.

Dimensionarea reţelei de canalizare se va face la debitele maxime de calcul conform prevederilor STAS 1486 şi 1795, la Qorarmax.

Cantităţile de apă evacuate vor fi stabilite în conformitate cu prevederile STAS 1846 şi 1795, având în vedere restituţiile folosinţelor de apă care au instalaţii de evacuare a apelor uzate, în reţeaua de canalizare.

De la spatiile cu specific preparare a hranei evacuarea apelor uzate se va realiza la reţeaua de canalizare stradala propusa prin intermediul unor separatoare de grăsimi.

Note de calcul: Debitului maxim al apelor uzate menajere evacuate. Quzmax = 1 xQzimax Apele uzate evacuate trebuie să respecte indicatorii de calitate prevăzuţi în NTPA

001/2002.

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 21din 24

Apele uzate evacuate în reţeaua de canalizare trebuie să respecte indicatorii de calitate prevăzuţi în N.T.P.A.-002/2002.

Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a zonei studiate se va realiza de la reţeaua electrică subterana de medie tensiune (20KV) pozată in zona prin extinderea reţelei de medie tensiune.

În zona studiata se propune realizarea de reţele de distribuţie de joasă tensiune 0,4KV pe stâlpi de beton tip ELECTRICA, cu alimentare din postul de transformare in cabina metalica propus in zona studiata.

Alimentarea cu energie electrică a clădirilor propuse se va realiza prin branşamente aeriene sau subterane trifazate prevăzute cu Bloc de măsură şi protecţie trifazata, în baza unui aviz emis de furnizor.

La nivelul postului de transformare, puterea maximă simultan absorbită va fi: P max sim. abs. = N g X P [kW] , Unde N g- numărul preconizat de obiective propuse. P- necesarul energetic [kW] Puterea aparentă la nivelul postului de transformare va fi:

S u = 1,1 x P max sim. abs. / cos φ [ kVA ], unde : cos φ - factor de putere ; 1,1- coeficient ce ţine seama de scăderile de tensiune pe linie. Viitorii consumatori de energie electrică se împart în următoarele categorii:

Pi - iluminat public ; P 2 - iluminat si utilizări casnice ;

P3 - consumatori concentraţi, cum ar fi: clădiri cu caracter social; Pentru iluminatul public se vor considera încărcări uniform distribuite; valorile nivelelor de iluminare E med = 3 -1 Ix. sunt în funcţie de categoria căilor de circulaţie ( drumuri, străzi). Se va avea în vedere, construirea unui post de transformare in cabina metalica de 1000 KVA pentru acoperirea necesarului preconizat. Apare totodată şi necesitatea implementării iluminatului public. Calculul electric al reţelei se va face în următoarele ipoteze:

- toate circuitele principale vor fi trifazate ; - derivaţiile vor putea fi, numai în mod excepţional, mono sau bifazate;

- calculul secţiunii conductorului de nul se va face combinat pentru circuitele de iluminat public , iluminat particular şi utilizări casnice , în situaţiile când funcţionează cu conductorul de nul comun.

Secţiunea minimă admisă va fi: - la circuitele principale, de 70 mm2 Al, pentru conductoare neizolate şi 50 mmp .pentru conductoare izolate torsadate ;

- la derivaţii, de 35 mm2 Al, pentru ambele tipuri de conductoare. Soluţia de racord la reţeaua electrică se va stabili de către proiectanţii de

specialitate.

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 22din 24

Alimentarea cu căldură

Se recomandă ca alimentarea cu căldură a obiectivelor propuse, să se realizeze cu centrale termice individuale ce vor funcţiona pe bază de gaz metan, cu randament de 90%, cu ardere completă şi emisie de noxe scăzută. Emisia de noxe trebuie să se încadreze în limitele prevăzute în Ordinul nr. 462/93

-Condiţii tehnice privind protecţia atmosferei -anexa 2, pct.4.

Alimentare cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze a zonei studiate se propune a se realiza prin înfiinţarea unei reţele de distribuţie a gazului metan de presiune redusa cu racord din reţeaua de distribuţie existenta.

În vederea realizării acestor lucrări, se va efectua un studiu tehnico-economic privind organizarea distribuţiei de gaze naturale în zona studiata.

Traseele reţelelor şi instalaţiilor vor fi pe cât posibile rectilinii. Traseele vor fi marcate prin inscripţii sau prin aplicare de plăcuţe indicatoare ,

pe construcţii şi stâlpi din vecinătate. În zona studiata, conductele subterane de distribuţie se vor poza numai în

teritoriul public, ţinând seama de următoarea ordine de preferinţă : zone verzi , trotuare, alei pietonale, în porţiunea carosabilă, folosind traseele mai puţin aglomerate cu instalaţii subterane .

Se va evita instalarea a două conducte de gaze pe traseu paralel. Adâncimea de pozare a conductelor de distribuţie, măsurată de la faţa terenului, până la generatoarea superioară a conductei va fi de 1.00 m în carosabil cu fundaţie din beton , de cel puţin 0,7 în spaţii pavate şi de cel puţin 0,5 în spaţii verzi. La proiectare se vor lua în considerare cotele definitive pentru amenajarea terenului.

Distribuţia la consumatori a gazului metan se va realiza prin reţele de distribuţie stradale executate din polietilena de diametre 32-125 mm.

Alimentarea cu gaz natural a obiectivelor se va realiza de la reţelele de distribuţie stradale propuse prin branşamente din polietilenă cu diametrul de 25mm, poziţionate subteran şi a unor posturi de reglare-măsură.

Branşamentul de gaz metan la obiectivele propuse se va executa după obţinerea aprobărilor legale de la furnizor şi după verificarea capacităţii conductei de distribuţie a gazului existent la care se propune racordarea noilor obiective, în vederea asigurării debitului necesar.

Gospodăria comunală - depozitarea, sortarea şi evacuarea deşeurilor se va face în mod controlat, din spaţii special amenajate pentru aceasta,(platform amenajata la cota parcarii), cu respectarea Ordin nr. 119/2014 - Art. 4 - pct.a, pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei. Firma beneficiară a investiţiei va încheia contract de salubritate cu serviciul de specialitate din municipiu.

Concluzii :

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 23din 24

Soluţiile definitive, privind alimentarea cu utilitati, vor fi stabilite în cadrul fazelor ulterioare de proiectare ( DTAC, PTH, DE ), în baza planului topografic cu reţele existente, a avizelor de la deţinătorii de utilităţi şi de la instituţiile specializate ale statului.

3.7. PROTECŢIA MEDIULUI

Asigurarea calităţii mediului se face prin măsuri diversificate ce vizează : - Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări etc.)

Functiunea propusa in zona studiată va avea caracter nepoluant, luându-se toate măsurile pentru eliminarea poluării de tip apă – aer – sol. - Prevenirea producerii riscurilor naturale

Pentru prevenirea riscurilor naturale se vor respecta condiţiile de fundare din studiul geotehnic şi se va acorda o atenţie deosebită sistematizării verticale. - Epurarea şi preepurarea apelor uzate

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperişuri, terase şi de pe terenul amenajat să se facă către un sistem centralizat de canalizare – fără să afecteze proprietăţile învecinate. - Depozitarea controlată a deşeurilor

Deşeurile menajere vor fi colectate în recipiente speciale şi ridicate prin serviciul de specialitate. Se va avea în vedere: modernizarea gestiunii deşeurilor (dotarea cu numărul de recipienţi necesari, concomitent cu selectarea acestora la producător ca şi ridicarea lor ritmică. - Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.

Nu este cazul. - Organizarea sistemelor de spaţii verzi

Nu este cazul. - Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate – nu este cazul - Refacere peisagistică şi reabilitare urbană – nu este cazul

- Valorificarea potenţialului turistic şi balnear – nu este cazul - Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor

edilitare majore. Se propune largirea carosabilului existent (Str. Letea) de la 6m la 7m, amenajarea şi

întreţinerea spaţiilor plantate. 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

- Listarea obiectivelor de utilitate publică Nu este cazul

- Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil din zonă Parcelele de teren studiate prin prezenta documentatie, in suprafata de 14.173,41mp,sunt proprietate particulara. - Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători, în vederea realizării obiectivelor

propuse Nu este cazul

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

_____________________________ F 52 AR-PG 8.2.3/ed.1,rev.0

Pag. 24din 24

Realizarea funcţiunii propuse pentru zona studiată impune realizarea de regulamente de urbanism care să asigure integrarea în zona studiată.

Este necesară respectarea aliniamentelor propuse. Se impune realizarea unei arhitecturi integrabile în situl specific al locului, atât prin

volumetrie, cât şi prin finisajele utilizate.

- Categorii principale de intervenţie, care să susţină materializarea programului de dezvoltare - Nu este cazul - Priorităţi de intervenţie – Nu este cazul - Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate, eventuale restricţii

Este necesară o conlucrare optimă între investitori, autorităţi şi proiectanţi astfel încât zona să capete rapid contur şi să se poată transforma într-un factor de dezvoltare care, în final să asigure o evoluţie armonioasă, coerentă a întregului spaţiu urban. Elaboratorul nu recomandă schimbarea regulamentelor propuse decât în situaţii speciale şi numai în condiţiile respectării legislaţiei în vigoare.

5. ANEXE • Certificate de urbanism nr. 16/12.01.2017, 17/12.01.2017, 460/04.07.2017,

486/10.07.2017 • Studiu geotehnic • Ridicare topografica • Avize conform certificat de urbanism

Şef proiect Întocmit, Arh. Ionel Corneliu Oancea arh. Breniuc Miruna