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PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA
(DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA)
SECTOR 30 BERROSTEGUIETA VITORIA-GASTEIZ
SEPTIEMBRE 2.005
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA”
VITORIA-GASTEIZ
(DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA) INDICE DE LA DOCUMENTACIÓN DOCUMENTO I
MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES
DOCUMENTO II
PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA
PLANOS DE ORDENACIÓN
DOCUMENTO III
ORDENANZAS REGULADORAS
DOCUMENTO IV
ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
DOCUMENTO V
PLAN DE ETAPAS Y PLAZOS DE EJECUCIÓN
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
DOCUMENTO I
MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA
DE LA ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 1
INDICE DEL DOCUMENTO I: MEMORIA 1. ANTECEDENTES
1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE
1.2. INICIATIVA DEL PLAN PARCIAL Y PROCESO DE REDACCIÓN
1.3. AMBITO ESPACIAL: SITUACIÓN, DELIMITACIÓN Y RELACIÓN CON LA CIUDAD
1.4. DISPOSICIONES LEGALES
1.5. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU FORMACIÓN
1.6. COMPOSICIÓN DEL EQUIPO REDACTOR
1.7. FUENTES DE LA INFORMACIÓN Y CARTOGRAFÍA
1.8. DOCUMENTACIÓN
2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA
2.1. SOPORTE FÍSICO
2.1.1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL SECTOR. TOPOGRAFÍA
2.1.2. USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL SECTOR
2.1.3. RED VIARIA EXISTENTE
2.1.4. INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES
2.1.4.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA
2.1.4.2. SANEAMIENTO
2.1.4.3. ENERGIA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO
2.1.4.4. GAS NATURAL
2.1.4.5. SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES
2.1.5. CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO
2.1.6. ASPECTOS HIDROGEOLÓGICOS E HIDRÁULICOS. INUNDABILIDAD
2.1.7. ESTUDIO EN EL MEDIO NATURAL DEL SECTOR RESIDENCIAL Nº 30
BERROSTEGUIETA
2.1.7.1. ANTECEDENTES
2.1.7.2. ESTADO ACTUAL DEL AMBITO DEL SECTOR
• GEOLOGIA
• HIDROLOGIA
• VEGETACIÓN
• PAISAJE
2.1.8. ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
2.1.9. ESTUDIO DE VULNERABILIDAD DE ACUIFEROS
2.2. SOPORTE JURÍDICO. PROPIEDADES
2.3. SOPORTE URBANÍSTICO
2.3.1. PLANEAMIENTO VIGENTE
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Documento I: Memoria 2
2.3.2. FICHA DE AMBITO
2.3.3. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU
2.3.4. PTS DE ORDENACIÓN DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA CAPV
(VERTIENTE MEDITERRÁNEA)
3. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN
3.1. METODOLOGÍA
3.2. CRITERIOS
3.3. OBJETIVOS PLANTEADOS
4. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
4.1. ORDENACIÓN GENERAL. ELEMENTOS COMPOSITIVOS Y ESTRUCTURANTES
4.2. SISTEMA DE COMUNICACIONES
4.3. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO
4.4. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO
4.5. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS
4.6. SISTEMA EDIFICADO. AREAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
4.6.1. TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS RESIDENCIALES
4.6.2. USOS DE LAS EDIFICACIONES
4.7. CALIFICACIÓN PORMEORIZADA. CALIFICACIÓN GLOBAL, APROVECHAMIENTO Y
CARGAS DE URBANIZACIÓN
4.7.1. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
4.7.2. CALIFICACIÓN GLOBAL
4.7.3. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DEL SECTOR, EDIFICABILIDAD, DENSIDAD
4.7.4. APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO Y TIPO DEL SECTOR
4.7.5. CARGAS DE URBANIZACIÓN
4.8. CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS Y CRITERIOS VINCULANTES ESTABLECIDOS
POR EL P.G. EN SU FICHA DE AMBITO
4.9. CUADRO GENERAL DE PARCELAS
5. DESCRIPCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN
5.1. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES PARA INCENDIOS
5.2. RED DE SANEAMIENTO
5.3. SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO
5.4. RED DE DISTRIBUCIÓN DE GAS NATURAL
5.5. RED DE SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES
6. SISTEMA DE ACTUACIÓN. MODO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y
COMPROMISOS ENTRE LOS PROPIETARIOS Y EL AYUNTAMIENTO
6.1. SISTEMA DE ACTUACIÓN
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Documento I: Memoria 3
6.2. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y SU CONSERVACIÓN
6.3. COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y EL AYUNTAMIENTO
6.4. MEDIOS ECONÓMICOS CON QUE CUENTA LA ENTIDAD PROMOTORA
6.5. GARANTIA DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE
COMPENSACIÓN Y EL AYUNTAMIENTO
6.6. RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS
7. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 17/1994 DE 30 DE JUNIO, SOBRE MEDIDAS URGENTES EN
MATERIA DE VIVIENDA Y DE TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y
GESTIÓN URBANÍSTICA
8. CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
LUCRATIVO DEL SECTOR AL AYUNTAMIENTO
ANEXOS
ANEXO I
CUMPLIMIENTO DE LA NORAMTIVA PARA LA SUPRESIÓN DE LAS BARRERAS
URBANÍSTICAS. DECRETO 68/2000 DE 11 DE ABRIL – GOBIERNO VASCO – LEY 20/97 PARA
LA PROMOCIÓN DE L ACCESIBILIDAD
ANEXO II
ESTUDIO GEOTÉCNICO
ANEXO III
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
ANEXO IV
CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU
ANEXO V
PTS DE ORDENACIÓN DE MÁRGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA CAPV (VERTIENTE
MEDITERRÁNEA)
Vitoria-Gasteiz, septiembre de 2005
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 4
1. ANTECEDENTES
1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE
El presente expediente tiene por objeto la redacción del Plan Parcial del Sector nº 30
“BERROSTEGUIETA” de VITORIA-GASTEIZ, como instrumento urbanístico que determinará la
ordenación de sus terrenos, finalizándose con ello el sistema de planeamiento establecido en
Plan General, como paso previo e indispensable para su posterior ejecución urbanizadora y
edificatoria.
Tras informe de los técnicos municipales, se han introducido la modificaciones o
correcciones indicadas, como condiciones impuestas en la Aprobación Inicial.
Entre estas modificaciones, cabe destacar las siguientes:
- Reducción del número de viviendas de 288 a 287, de acuerdo con la nueva Ficha de
Ámbito, facilitada por el Ayuntamiento.
- Inclusión en Calificación Pormenorizada de Infraestructuras Básicas de Energía,
referidas al suelo ocupado por los Centros de Transformación Eléctricos.
- Inclusión expresa del equipo de bombeo para el Abastecimiento de Agua, como parte de
las obras de urbanización.
- Reducción de los plazos de gestión (Proyecto de Compensación), Urbanización y
Edificación.
- Condiciones diversas a imponer a los proyectos de urbanización.
- Y otras condiciones secundarias que afectan a la forma de representación en planos del
documento.
Todas estas modificaciones se han introducido en el presente documento.
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Documento I: Memoria 5
1.2. INICIATIVA DEL PLAN PARCIAL Y PROCESO DE REDACCION
Se realiza a iniciativa de la Asociación de Propietarios del Sector nº 30 de Berrosteguieta
en Vitoria-Gasteiz, y corresponde a una actuación privada, de las señaladas en la Sección 2ª
(Planes de Iniciativa Privada) del Capítulo 2º ( Instrumentos de Planeamiento ) del Título II
(Desarrollo de Plan General) el Tomo II (Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y
Ámbitos) del vigente P.G.O.U.
En la redacción del presente Plan Parcial, y tras la publicación en el BOTHA (31 de
Marzo de 2003) de la Aprobación Definitiva del Expediente de definición del Sector Residencial
nº 30 “Berrosteguieta” se han sucedido una serie de entrevistas y escritos que han definido el
programa y la ordenación final que aquí se presenta; lo anterior se concreta en la siguiente
secuencia de reuniones y hechos en las que han participado tanto la Asociación de Propietarios,
como los Servicios Técnicos del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria-
Gasteiz, así como los técnicos y responsables del Servicio de Carreteras del Departamento de
Obras Públicas de la Diputación Foral de Alava.
8 de Mayo de 2003 Asamblea de Propietarios, en orden a designar Comisión Gestora
y explicación por Equipo Redactor de los antecedentes en la
redacción del Plan Parcial.
19 de Junio de 2003 Reunión de la Comisión Gestora, para presentación de Estatutos
de la Asociación de Propietarios y Constitución de dicha
asociación.
16 de Julio de 2003 Reunión de la Comisión Gestora de la Junta de Compensación,
en la que se aprueba y formaliza el contrato de trabajo del Equipo
Redactor.
25 de Septiembre de 2003 Asamblea de la Junta de Compensación, en la que se da cuenta
a los propietarios de la composición de la Comisión Gestora de la
Asociación, como paso previo a la constitución de la Junta de
Compensación. Asimismo se informa del encargo del Desarrollo
urbanístico del Sector 30, a los arquitectos Luis López de
Armentia y Juan Adrián Bueno Agero, así como al abogado
Eduardo Bárbara Gutiérrez.
4 de Junio de 2004 Reunión en dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento de
Vitoria-Gasteiz, del Jefe del Servicio del Planeamiento y Gestión
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 6
Urbanística con el equipo redactor, en orden a determinar la
coherencia de la solución presentada respecto a la Ficha de
Ámbito. En la misma se determinó lo que sigue:
• Aplicación de las Ordenanzas Municipales sobre Zonas
Verdes, asimilando este caso, por su magnitud, al modelo del
Bosque de Armentia.
• Idoneidad de la eliminación del equipamiento en edificación
ruinosa del Sur del Sector, dada la gran distancia a los suelos
residenciales.
• Complementando lo anterior, se indica que en esta zona se
podría situar dentro del espacio libre, una zona estancial de
recepción con columpios y juegos que bien pudiera ejecutarse
en el Proyecto de Urbanización.
• Incorporar conforme al R. de Planeamiento 288 m2c de uso
comercial-terciario.
14 de Junio de 2004 Entrevista con el Diputado de Obras Públicas de la Diputación
Foral de Alava, de miembros del Equipo Redactor, en orden al
establecimiento de criterios de actuación en el tratamiento de la
variante de la A-3102, a su paso por la entidad de Berrosteguieta,
todo ello en cumplimiento de las consideraciones del Acuerdo
195/2003, del Consejo de Diputados de 11 de marzo, que
aprueba definitivamente el expediente de modificación del
P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz referente al Sector Residencial nº 30
de Berrosteguieta.
A esta entrevista le siguió otra con el mismo contenido el 2 de
Septiembre de 2004.
28 Septiembre de 2004 Reunión en Dependencias de DFA con el Ingeniero Jefe del
Servicio Foral de Carreteras, miembros del Equipo Redactor e
Ingenieros colaboradores en los trabajos del desarrollo
urbanístico del Sector 30. en orden a definir el trazado y
características de la variante de la A-3102, a su paso por
Berrosteguieta.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 7
A esta reunión le siguieron dos más, con fechas de 6 de Octubre
y 9 de Noviembre con idéntico cometido que la primera.
Como resultado de la última reunión (9 Nov 2004) en la que se
definieron con total exactitud conforme a las indicaciones y
criterios del Ingeniero Jefe del Servicio Foral de Carreteras, el
trazado y características de la variante, se procedió a readaptar
las resoluciones gráficas de todos los Planos de Ordenación,
respecto a los plasmados con anterioridad de fecha Julio 2004.
30 Septiembre 2004 Reunión de la Junta Directiva de la Asociación de Propietarios del
Sector 30 de Berrosteguieta, al objeto de presentar los trabajos
del Plan Parcial, Aprobación y posterior remisión a la Asamblea.
18 Octubre 2004 Asamblea de la Asociación de Propietarios del Sector 30 de
Berrosteguieta para la aprobación del Plan Parcial y posterior
remisión al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, en orden a su
oportuna Aprobación Inicial.
18 Febrero 2005 E n sesión ordinaria de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento, de
fecha 18 de Febrero de 2005, se adoptó el acuerdo de Aprobar
Inicialmente el Plan Parcial de Ordenación urbana del Sector nº
30 “BERROSTEGUIETA”, con las correcciones propuestas por
los Servicios Técnicos Municipales.
Tras la exposición pública en la que se presentaron tres
alegaciones, por motivo de la aceptación parcial de una de ellas,
ha sido preciso modificar ligeramente la calificación
pormenorizada, en el área Sur de parcelas residenciales
unifamiliares.
1.3. AMBITO ESPACIAL: SITUACION, DELIMITACION Y RELACION CON LA CIUDAD
El Sector 30 se localiza al Sur de la ciudad, como antesala a los Montes de Vitoria, con
una clara vocación ambiental dada la extensión de la superficie calificada de parque urbano, de
462.905,10 m2s (2,5 veces mayor que el Parque de San Juan de Arriaga y 13,2 veces mayor que
el Parque de La Florida), un crecimiento apoyado en los núcleos habitados al Oeste y Este de la
A-3102 y un planeamiento urbanístico atenuado y un nuevo trazado de la A-3102, con la
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Documento I: Memoria 8
finalidad de adecuar las conexiones necesarias a las distintas zonas, las actuales y las de
crecimiento.
La superficie total del ámbito es de 883.259,34 m2s. pudiéndose enunciar sus límites
como siguen:
Norte: Suelos Agrícolas.
Sur: Suelo natural grado dos.
Este: Suelo Forestal
Oeste: Río Ali.
Existe una variación al alza, respecto a la Ficha de Ámbito (878.166 m2s) de 5.093,34
m2s, comprobada al haber realizado un levantamiento topográfico específico para el Sector, y
que ha sido cotejado con los servicios municipales de topografía.
Esta diferencia ha sido contemplada en la redacción del presente Plan Parcial,
cumplimentando en todo caso las determinaciones y aprovechamiento de la Ficha de Ámbito.
Los suelos urbanos más próximos corresponden a la urbanización Alto de Uleta , el
futuro Sector 16 y Sector 17, y a través de ambos se accede al núcleo de Armentia. En las
conexiones con la ciudad resulta fundamental el acceso al centro urbano de Vitoria-Gasteiz por
la mencionada A-3102, que entronca directamente con calle Salvatierrabide y con el Bulevard
Sur; otras conexiones resultan ser los anillos de circunvalación de la ciudad, en primer lugar el
precitado Bulevard Sur y la futura Ronda Sur, que se prolonga desde el Sector 6 de Zabalgana y
recientemente aprobado Sector 16 “Bosque de Armentia”.
En cuanto a las comunicaciones internas cabe citar las calles del núcleo de
Berrosteguieta y caminos rurales al interior del Sector 30.
1.4. DISPOSICIONES LEGALES
La redacción del presente Plan Parcial, tiene su base legal en la Ley del Suelo Título II
Capítulo 2 artº 16 de 6 de Abril (BOE de 11 de Abril de 1.998) como instrumento indispensable
para transformar el suelo urbanizable en urbano, y en el Reglamento de Planeamiento (cap. V)
“De los Planes Parciales” del Título Primero (del Planeamiento Urbanístico del Territorio).
Así mismo queda regulado por el Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz,
(Aprobación definitiva de 27 de Diciembre de 2000, Decreto Foral 135/2000), y de forma
particular a través de la Ficha de Ámbito correspondiente al Sector nº 30 “Berrosteguieta” que
en su conjunto forman el Marco Normativo de Aplicación para el Presente Plan Parcial.
Igualmente al ser un Instrumento de Planeamiento se ajustará a lo regulado al efecto en
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Documento I: Memoria 9
el T.R. del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, en particular a lo enunciado por los artículos 2.02.01
“Objeto y contenido”, 2.02.02. “Determinaciones y documentación”, de la Sección 1ª
(Determinaciones de los Planes Parciales, en su apartado 1º, del capítulo 2º 2Instrumentos de
Planeamiento) del Título II “Desarrollo del Plan General” del Tomo II “Disposiciones Generales y
Régimen del Suelo y Ambitos) del Documento C “Normas Urbanísticas”.
1.5. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU
FORMACIÓN
El presente Plan Parcial se formula como instrumento de Ordenación en desarrollo de las
previsiones contenidas en la Ficha de Ambito Sector 30 “Berrosteguieta”, ya que en la misma se
define el siguiente objeto para el planeamiento:
Ampliar la Entidad Menor de Berrosteguieta dadas sus características de pueblo próximo y bien comunicado con la ciudad de Vitoria-Gasteiz, así como la total pérdida de carácter rural del enclave, permitiendo así satisfacer una clara demanda de vivienda unifamiliar aislada cercana a Vitoria-Gasteiz y que actualmente viene siendo recogida por los municipios vecinos.
Asimismo se obtiene una importante superficie de Sistema General de Espacios Libres, considerando como ampliación del bosque de Armentia de forma que se establece una nueva conexión a través del río Batán con los Montes de Vitoria.
Entre las determinaciones de la Ficha de Ambito, figuran, entre otros, los siguientes
datos que justifican la procedencia y la conveniencia de la formulación del Sector 30:
- Instrumento de Desarrollo : Plan Parcial, Proyecto de Compensación y
Proyecto de Urbanización.
- Sistema de Actuación: Compensación.
- Iniciativa : Privada.
- Plazo : Ocho años.
1.6. COMPOSICIÓN DEL EQUIPO REDACTOR
El Equipo Redactor del Presente Plan Parcial está compuesto por los Arquitectos
Redactores:
D. Luis López de Armentia Orbe
D. Juan Adrián Bueno Agero
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Documento I: Memoria 10
Con la colaboración, en la presente fase de la acción urbanística (Instrumento de Planeamiento
Plan Parcial) de los siguientes profesionales:
D. Pablo Torquemada Alonso, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
D. Juan Vidal-Abarca López, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
D. Eduardo Bárbara Gutiérrez, Licenciado en Derecho
D. Jose Ignacio Arrieta Perez, Ingeniero de Montes
D. Alfonso Martín Caminero, Ingeniero Geodésico
Asimismo como Arquitectos Colaboradores en esta fase de Plan Parcial figuran
Dª Jimena Ruiz de Landa
D. Raúl Pérez-Dañobeitia Carrasco
D. Francesco Bulzacchelli
El conjunto del Desarrollo Urbanístico del Sector 30 (P. Parcial, P. de Urbanización y P. de
Compensación), conforme a lo indicado en la Asamblea de la Junta de Compensación del
Sector 30, de 25 de Septiembre de 2003, quedó encomendado a los Arquitectos D. Luis López
de Armentia Orbe y D. Juan Adrián Bueno Agero, así como al Abogado E. Bárbara Gutierrez.
1.7. FUENTES DE LA INFORMACION Y CARTOGRAFIA
Para la redacción de este documento se han analizado los documentos:
- Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.
- Plano Topográfico elaborado específicamente para este Trabajo por el Ingeniero
Geodésico D. Alfonso Martín Caminero.
- Planos digitalizados (JPG), referidos al Planeamiento Vigente (Calificación Global y
Calificación Pormenorizada). En el presente caso se incorpora porción de Suelo Urbano de
Berrosteguieta (al Este de OR-102) y que ha sido excluida por estimación de Alegación, no
suponiendo merma alguna, de las expresiones numéricas y directrices de la Ficha de Ambito.
- Condicionantes superpuestos del PGOU de Vitoria-Gasteiz.
- Planos del PTS de Ordenación de Arroyos y Ríos de la CAPV. (Vertiente Mediterránea).
- Compañías suministradoras de infraestructuras:
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Documento I: Memoria 11
AMVISA. Aguas municipales de Vitoria-Gasteiz.
GASNALSA. Gas natural de Alava.
IBERDROLA. Compañía Suministradora de electricidad.
TELEFÓNICA. Red de Telefonía y Telecomunicaciones.
Asimismo se dispone de copia de Anteproyecto de Red de Distribución de Gas natural en
Berrosteguieta, elaborado por Gasnalsa en Junio de 2004, con nº de expediente ATP-160-01.
1.8. DOCUMENTACIÓN
El Proyecto de Plan Parcial consta de la siguiente documentación:
DOCUMENTO I: Memoria descriptiva-justificativa de la ordenación y sus determinaciones
DOCUMENTO II: Planos de Información Urbanística
Planos de Ordenación
DOCUMENTO III: Ordenanzas Reguladoras
DOCUMENTO IV: Estudio Económico-Financiero
DOCUMENTO V: Plan de Etapas
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 12
2 INFORMACION URBANISTICA
2.1 SOPORTE FISICO
2.1.1 CARACTERISTICAS FISICAS DEL SECTOR. TOPOGRAFIA.
De forma irregular, con su mayor dimensión en la dirección N-S, de una longitud de
2.250 m. Las dimensiones internas, siempre en el sentido perpendicular a la carretera A-3102,
oscilan entre un máximo de 750 m., y un mínimo de 140 m.
La morfología del terreno responde a una cubeta principal con el río Batán en su centro, y
el núcleo de Berrosteguieta al Oeste de la A-3102, existiendo tres enclaves residenciales al Este
de la carretera citada, construidos en la década de los 70, del siglo XX.
Dentro del Sector se da una divisoria de aguas en cota 607,6 al Oeste de A-3102 y que
enlaza con el pueblo de Berrosteguieta vertiendo sus aguas al Arroyo Ali, en el límite del Sector.
En cuanto a las cotas, que se reflejan en los planos de información, apreciamos tres
zonas:
Zona Norte. Con cotas que van desde la 577,50 en zona de río Batán hasta la
625 que coincide con un mogote al Este del Sector.
Zona Central. Entre camino rural (junto al mogote) y primer enclave residencial
Sur, aparecen cotas de 595,50 en parte inferior de escorrentía y 607,50 en alto
de la escorrentía, y 637,50 en límite Este del Sector.
Zona Sur: Cotas de 635 en cabecera de río, junto a las ruinas existentes y 610,
junto al primer enclave residencial Sur, con cotas de 640 de límite Este del
Sector.
La superficie total del ámbito viene a resultar de 883.259,34 m² según acta de replanteo
aprobada por el Servicio Municipal de Topografía.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 13
2.1.2 USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL SECTOR.
La totalidad del ámbito del sector nº 30 tiene actualmente uso agrícola, predominando
los cultivos en un 86%.
No existen edificaciones de interés en el sector, existiendo una pequeña construcción al
Sur, con porciones de la misma en estado de ruina.
La vegetación existente, aparte de los cultivos, se reduce a un 3,7% de vegetación de
ribera, pastizales y pequeñps quejigales.
En cuanto a la vegetación de los ríos, Batán y Ali, la misma se detalla en el apartado de
Medio Físico.
2.1.3. RED VIARIA EXISTENTE
La red viaria existente queda definida en los límites y en el interior del Sector y se puede
establecer conforme a la siguiente secuencia:
En sus Límites:
− Red viaria del núcleo de Berrosteguieta y A-3102 al Norte y Sur del Sector, que
conduce a los montes Zaldiaran y Arrieta, así como al Condado de Treviño.
En el Interior del Ambito:
− Carretera A-3102, que con la variante propuesta en Ficha de Ambito pasa a asumir
el papel de calle del núcleo.
− Caminos rurales al Este y Oeste de la A-3102 y del cauce del río Batán.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 14
2.1.4 INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES
2.1.4.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA
En la actualidad encontramos en el Sector 30 una conducción de fundición de 300 mm.
de diámetro que discurre paralela a la carretera A-3102 Vitoria- Puerto de Zaldiaran que
abastece al núcleo existente de Berrosteguieta.
Dicha conducción parte del depósito situado en la zona sur del núcleo, propiedad de la
Junta Administrativa de Berrosteguieta.
El origen del suministro de agua al nuevo sector, según conversaciones mantenidas con
Amvisa, se prevee se realice desde el depósito existente en Lasarte.
2.1.4.2 SANEAMIENTO
La escorrentía natural superficial se produce en el sentido sur-norte.
En la zona central, en el interior del sector, existe una fosa séptica próxima al río a la que
llegan conducciones provenientes del núcleo existente, que será necesario desmontar.
Los distintos núcleos dispersos existentes vierten de forma separada a fosas sépticas
próximas al río. No existe una red de saneamiento general.
2.1.4.3 ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO
Actualmente existe un tendido eléctrico aéreo a 13,2 KV en servicio, que recorre el sector
de norte a sur, entre la carretera A-3102 Vitoria- Puerto de Zaldiaran y el Río Batán y que será
necesario desmontar.
Queda garantizado el suministro de energía eléctrica para la demanda previsible del
Sector, conforme a conversaciones con la compañía suministradora Iberdrola desde la línea
eléctrica existente.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 15
2.1.4.4 GAS NATURAL
Dentro del Sector no se dispone de ninguna red de gas natural.
2.1.4.5 SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES
Actualmente existe una línea de telefonía en servicio que procede de Lasarte, que
recorre el sector de norte a sur, entre la carretera A-3102 Vitoria- Puerto de Zaldiaran y el Río
Batán y que será necesario desmontar.
Queda garantizado el servicio de telecomunicaciones para la demanda previsible del
Sector, conforme a conversaciones con la compañía suministradora Telefónica desde la línea
existente.
2.1.5. CARACTERISTICAS GEOTECNICAS DEL TERRENO
Las características del terreno del Sector 17 se describen en Anexo VI: ESTUDIO
GEOTECNICO.
2.1.6. ASPECTOS HIDROGEOLOLÓGICOS E HIDRAULICOS. INUNDABILIDAD
Estos aspectos se reseñan en el Medio Físico, en el que se ha contado con la
colaboración del Ingeniero de Montes D. J.I. Arrieta.
En este punto conviene recordar que se ha reflejado un supuesto I de inundabilidad con
elevación de 1,5 m del terreno, que evita cualquier riesgo de inundación.
En cuanto al nuevo puente que atraviesa el río Batán y conduce al nuevo EQ-1, se parte
de una lámina de agua de cota 594,40 estando previsto una cota de 595,40 en parte inferior de
tablero, que garantiza el paso del agua conforme a cálculos del medio físico, sin problema
alguno de inundación.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 16
2.1.7. ESTUDIO DEL MEDIO NATURAL DEL SECTOR 30 BERROSTEGUIETA
2.1.7.1. ANTECEDENTES
El núcleo de Berrostegieta se sitúa al sur de Vitoria-Gasteiz, a aproximadamente 2 km
del suelo urbano de Vitoria. La superficie edificada y/o urbanizada tiene una superficie de unas
18,5 has, de las cuales más de 6,5 has corresponden a chalets situados fuera del casco urbano.
El núcleo se sitúa en la ladera baja de los montes de Vitoria. La tipología del núcleo se
corresponde, aunque en magnitudes menores, a la de Armentia y el alto de Uleta, es decir, un
caserío original, en este caso muy reducido, rodeado o vinculado a viviendas unifamiliares, que
en esta caso suponen del orden del 80% de la edificación residencial. Los chalets se
encuentran, en su mayoría, en parcelas mayores de 1.000 m2, contando, muchas de ellas, con
piscinas, campos de tenis etc…
2.1.7.2. ESTADO ACTUAL DEL AMBITO DEL SECTOR
Geología.
Todo el sector corresponde a un sustrato rocoso perteneciente al Cretácico
(Santoniense-Campaniense), sobre el que se han depositado, en espesores variables,
sedimentos del cuaternario de carácter arcillosos.
Según las calicatas realizadas en el estudio geológico, el espesor de las arcillas varia de
0,2 a 2,7 metros.
Únicamente aprecen gravas del cuaternario al noreste, correspondientes a antiguas
terrazas fluviales, y en las zonas colindantes al cauce actual del río Batán. Los espesores
máximos son de 1,5 m.
La roca, margas grises, aparece entre los 1,5 y 2,3 m de profundidad.
No se ha detectado la presencia de nivel freático o circulación de aguas, sin embargo es
probable que exista agua subterránea en las gravas proximas al cauce del río Batán,
correspondientes al propio flujo de este cauce. En el resto del ámbito únicamente pueden
aparecer debido a la impermeabilidad del sustrato rocoso, charcos colgados en las zonas con
gravas no ligadas a cauces actuales.
Hidrología.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 17
Dos cauces se incluyen en el sector.
El arroyo Ali, con una cuenca de 0,75 km2
Tiene un cauce con una sección media de 2,2 m2 y una pendiente del 2%.
No presenta problemas de inundabilidad. La vegetación ligada al cauce se encuentra
muy deteriorada, siendo inexistente la vegetación arbórea relevante.
El arroyo Batán, con una cuenca de 6,26 km2
Se producen ligeros desbordamientos en las zonas con depresiones, alcanzando la
lámina de agua una altura máxima de 0,5 respecto a la cota del terreno natural.
El puente existente de acceso a una urbanización deberá ser sustituido.
La lámina de agua, al paso por el punto de ubicación del nuevo puente se encuentra ala
cota 594, por lo que no hay problemas de acuerdos con las rasantes existentes.
Se han considerado los caudales deducidos de la formula establecida por el Gobierno
vasco en el Plan integral de Prevención de Inundaciones.
FORMULA GOBIERNO VASCO. PLAN INTEGRAL DE PREVENCION DE INUNDACIONES
BATAN
Q=74000*A*10^(-4,17*A^0,032)
A sup cuenca en Km2
A= 6,26
Q= 17,53
K AJUSTE PARA T0 500 años=1,3
Q= 22,79
ALI
Q=74000*A*10^(-4,17*A^0,032)
A sup cuenca en Km2
A= 0,75
Q= 4,102
K AJUSTE PARA T0 500 años=1,3
Q= 5,33
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 18
Se ha realizado, para el río Batán un cálculo con el programa HEC-RAS, utilizando el
caudal deducido anteriormente.
La pequeña zona inundable que queda dentro de la zona residencial puede resguardarse
mediante un relleno de 1,5 m de altura que no repercutirá negativamente aguas abajo. (Ver
plano MF-6, en el que se refleja el supuesto de inundabilidad, y que se comprueba la nula
afección a los suelos residenciales.
La vegetación del río Batán se conserva en muy buen estado hasta la entrada en el
sector. En este punto se reduce algo la anchura del soto, conservando una cubierta arbórea
continua.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 19
GRAFICO 1
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 20
Vegetación.
Este sector se sitúa al norte, sur y este de la localidad de Berrosteguieta, siendo
atravesado, por su parte oeste, por la carretera A-3102.
La superficie total es de 881.201 m2
Atendiendo a su cubierta vegetal, la superficie se reparte en:
m2 Porcentaje PASTIZALES 81.354 9,2% CULTIVOS 759.798 86% VEG. DE RIBERA 32.507 3,7% VIALES 9.600 1,1% TOTAL 883.259 100,00%
Pastizales: Son, salvo unos 7.000 m2, terrenos de cultivo no utilizados actualmente. Sobre ellos crece
un pastizal y, en ocasiones, en los que llevan más tiempo sin cultivar, algunos enebros y espinos.
Cultivos: Suponen casi el 86% del ámbito del sector 30.
Vegetación de Ribera: Ocupa 32.507 m2, en los que se ha incluido el propio cauce del río Batán.
Es la vegetación más relevante de este ámbito. Ocupa una franja de anchura variable a lo largo del cauce del Batán. Esta conformada, en todo el río, salvo en el tramo aguas debajo de Lasarte por Arces, quejigos, avellanos, cornejos, sauces, fresnos chopos, saucos, zarzas y rosales (Acer campestre, Quercus faginea, Corylus avellana, Cornus sanguínea, Salix sp, Fraxinus excelsior, Populus nigra, Sambucus nigra, Rubus sp. y Rosa sp.). La anchura depende de la presión de los cultivos adyacentes, siendo mayor el soto ripario en las fincas que no se cultivan en la actualidad.
El arroyo Ali no presenta vegetación de ribera relevante. Debido a su escasa cuenca discurre como canal de desagüe de los labrantíos, que constriñen el cauce del arroyo, no dejando lugar al desarrollo de un verdadero soto.
Zonas de matorral de borde de bosque:
Otra zona de importante interés medioambiental son las formaciones de borde de las masas arboladas. En este caso únicamente hay, en el ámbito del sector, 425 m de longitud colindantes con zonas de monte (monte bajo de quejigo muy degradado) sin vegetación relevante.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 21
GRAFICO 2
ESCALA 1:10.000
SECTOR 30 BERROSTEGIETAVEGETACióN ACTUAL
iI
~~\I I,t\
,\\
'1 - ná¡-~ \ -, )
r----, Vegetación rudaralL-.I zarzales.
CI Pastizal-enebral
CI Fincas agrícolas
r----, Fincas agrícolas sin cultivar.L-.I PasUzal-enebral
\1 I1If;
""")j,(1
1•
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 22
Paisaje.
El paisaje actual es típico de las zonas de borde de la Llanada, al pie de monte de los
montes de Vitoria, y de las áreas interiores cercanas a lomas ( Estibaliz, Alegría, Valle del
Barrundia etc.) Este mismo esquema se repite en todo el Territorio Histórico, variando el bosque
de fondo, que puede ser perennifolio (encinas) o con un carácter más atlántico por la
abundancia de prados de siega en las zonas más al norte. Los pastizales son similares en su
aspecto, dominando la floración amarilla en primavera (genistas y/o argomas) y con presencia
de enebro en las zonas de quejigo y encina.
La ejecución del Sector 30 podrá llevar a la sustitución, muy local, de este paisaje
(siempre visto desde el núcleo actual de Berrostegieta y la carretera que atraviesa el puerto de
Zaldiaran), por uno de urbanización de baja densidad más compacta que la existente (ya hay
dos urbanizaciones), y una masa arbórea en contacto con la zona urbana, sin transición
agrícola. El aspecto general, al este de la carretera, seria el de una zona más forestal, con un
matiz agrícola marcado por algunas fincas que quedarían situadas en segundo plano y una
vinculación directa con el arbolado de los montes de Vitoria.
La principal afección paisajística no viene por tanto, por las actuaciones al este de la
carretera, en donde se mejora la situación actual, sino en el crecimiento del núcleo de
Berrostegieta. El efecto de la construcción de vivienda unifamiliares aisladas, desde el punto de
vista paisajístico, siempre queda atenuado al desarrollarse la vegetación de los jardines
privados, sin embargo la construcción de edificios adosados con repeticiones de las fachadas
incluye en el paisaje urbano un elemento extraño y muy significado a la tipología de los núcleos
de la provincia. Por este motivo en la construcción de viviendas adosadas deberá evitarse la
repetición de elementos, diseñando las fachadas de modo que, desde el punto de vista del
observador, se contemple un único edificio con una tipología propia.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 23
GRAFICO 3
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 24
RESULTADOS HEC-RAS
la
t
---
'Ysual
\ \\,
ESCALA 1:10.000
SECTOR 30 BERROSTEGIETAZONA INUNDABLE
r· .. • ........ •I : Zona inundabletoo :
[:=J Nuevo trazado carretera
[:=JResidencial. /
[:=JEquipamientos I
[:=JZona verde
__---Secciones
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 25
SITUACIÓN ACTUAL, SIN EL PUENTE EXISTENTE.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 26
SITUACIÓN SIMULADA CON PUENTES NUEVOS Y RELLENOS EN LA ZONA
INUNDABLE
NOTA.- Ver relleno de supuesto I en plano de Información Urbanística MF-6
“Inundabilidad”
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 27
2.1.8. ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
Este plan Parcial no tienen que presentar Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental,
según la Ley 3/1998, de 27 de Febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País
Vasco, ni por el Decreto 183/2003 de Gobierno Vasco, por el que se regula el procedimiento de
evaluación conjunta de impacto ambiental, aprobado con posterioridad a la modificación que da
lugar a la elaboración del Plan Parcial.
A pesar de ello, la asociación de propietarios que promueve este Plan Parcial encarga
este estudio con el fin de realizar una ordenación del sector adecuada con la conservación de
los elementos de importancia ambiental que pudieran existir y acorde con el entorno natural
próximo al sector y se adjunta en Anexo de esta Memoria.
2.1.9. ESTUDIO DE VULNERABILIDAD DE ACUIFEROS
INFORME TÉCNICO SOBRE EL CONDICIONANTE SUPERPUESTO DE VULNERABILIDAD A LA
CONTAMINACIÓN DE ACUÍFEROS EN EL SECTOR DE SUELO APTO PARA URBANIZAR S-30
En el artículo 4.05.57. “Régimen de usos.” del Apartado 13. Sección 2ª capítulo 5 del
Título IV del Tomo II del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz se plantea la
necesidad de adoptar medidas de protección necesarias según establece la legislación vigente,
con el fin de proteger los acuíferos de determinadas actividades.
De las actividades que se prevén en el área, dentro de las contempladas en el citado
artículo únicamente se incluye la siguiente:
− “Crecimientos urbanísticos no apoyados en núcleos preexistentes en áreas de
vulnerabilidad muy alta de acuíferos”.
En cuanto a la Vulnerabilidad de acuíferos en el presente sector 30 se indica lo siguiente:
− En el sector hay depósitos del cuaternario asociados a depósitos recientes del río y
a antiguas terrazas aluviales al NO del Sector. El flujo de este Sector coincide
prácticamente con el flujo superficial, confluyendo en Salburua, en donde se
concentran los recursos y el nivel piezométrico alcanza la cota del terreno natural.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 28
− Respecto al nivel freático en el Sector en las calicatas excavadas durante el estudio
geológico, realizadas en diciembre del año 2003 no se detectó la presencia de nivel
freático.
− Las gravas del cuaternario, dispuestas sobre las margas impermeables del cretácico
son los materiales que retendrán la mayor parte de las aguas La potencia de estos
depósitos permeables llega hasta los 2,7 metros, ubicándose en la zona noroeste
del sector estos depósitos.
− Se presentan colgados respecto al pequeño cauce existente en el S-30 (Batán).
− La escasa potencia del cuaternario explica la ausencia de agua en las calicatas y
hace que la circulación subterránea de agua sea muy poco relevante, limitándose
prácticamente a la formación de “charcos colgados”.
Conclusiones
Dadas las características hidrológicas del Sector 30, indicadas y que no se van a realizar
actividades que generen vertidos, ni se van a producir descargas a través de colectores de la
urbanización, unido a la ejecución de un sólo sótano en la edificación residencial unifamiliar,
puede concluirse que la acción urbanística y edificatoria del Sector 30, resulta del todo correcta
y asumible desde los parámetros del precitado artículo 4.05.57, sin necesidad de medidas
correctoras algunas.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 29
2.02 SOPORTE JURIDICO. PROPIEDADES
El suelo se encuentra dividido en 37 parcelas más caminos y cursos de agua. Las
parcelas, de distintas dimensiones, oscilan entre los 6.194 y 44.688 m2., siendo la mayoría entre
15.000 m2 y 30.000 m2.
En el plano I-4 (Parcelario Catastral) del presente Plan Parcial, se adjunta relación
detallada de Propietarios y sus parcelas en zona rústica, que quedan insertos en el Sector, así
como nombre, apellidos y dirección de los mismos.
Esta relación de propietarios, así como la titularidad y superficie de los bienes, resulta
una aproximación orientativa ya que será el Proyecto de Compensación el que lo determine
pormenorizadamente.
2.3 SOPORTE URBANÍSTICO
2.3.1 PLANEAMIENTO VIGENTE
El documento urbanístico de mayor rango corresponde al Plan General de Ordenación
Urbana de Vitoria-Gasteiz, referente al Sector Residencial nº 30 de Berrosteguieta, aprobado
definitivamente el 11 de Marzo de 2.003, según acuerdo 195/2003 del Consejo de Diputados.
Por tanto el planeamiento vigente y las condiciones y determinaciones urbanísticas a
que quedan sujetos los suelos incluidos en el Sector 30 son los que figuran en el citado
documento urbanístico y más concretamente lo establecido en la Ficha de Ámbito (reajustada
con posterioridad por el Ayuntamiento).
Igualmente se cumplimentará lo indicado en los Planos de Ordenación del PGOU., (con
el grado de vinculación indicado en la Ficha de Ambito) y que en el presente Plan Parcial se
adjuntan como Planeamiento Vigente, y son:
Calificación Global
Alineaciones y Calificación Pormenorizada
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 30
Ambitos de Ordenación y Gestión
Sistemas Generales
2.3.2 FICHA DE AMBITO
A continuación se incorpora la Ficha de Ambito del Sector 30.
2.3.3 CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU
En la documentación gráfica del presente Plan Parcial S-30 y más concretamente en sus
Anexos, se han reflejado los siguientes condicionantes superpuestos, en los planos:
Condicionantes superpuestos previstos en PGOU.
Areas con afecciones hidrológicas (Vulnerabilidad de acuíferos).
Afecciones aeronáuticas (Cono de vuelo-altura máxima de edificación).
En cuanto al condicionante superpuesto (áreas vulnerables a la contaminación de
acuíferos) las normas de aplicación del PGOU, apartado 13, de la sección 2ª (Normativa para
cada categoría del SNU) del Capítulo 5. (Régimen del suelo no urbanizable, del Título IV
(Clasificación y Régimen de Suelo) del Tomo II. (Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y
Ambitos) de la NU del PGOU., establecen limitaciones en el modo de desarrollo de la acción
urbanística y edificatoria, con el fin de garantizar la preservación de los recursos hídricos
subterráneos, adoptando para ello medidas de protección necesarias.
En el punto 2.1.9 (Estudio de Vulnerabilidad de Acuíferos) se detallan estos aspectos,
así como las condiciones a implementar al objeto de mantener la calidad de las aguas
subterráneas e impedir su sobreexplotación.
En cuanto a la afección de aguas superficiales:
Estos aspectos quedan recogidos en el Medio Físico del presente Plan Parcial.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 31
FICHA DE AMBITO : 3 HOJAS
ANEXO 2 TOMO 11 FICHAS DE ÁMBITO
SUelO URBANIZABLE
00055
FICHA DE AMBITOSUELO URBANIZABLE. SECTOR-30
USOS GLOBALES .USO CARACTERlsTICO .CLASE DE SUELO .SUPERFICIE TOTAL. .EDIFICABILlDAD BRUTAAPROVECHAMIENTO TIPO AR-22.APROVECHAMIENTO TIPO SECTOR..INSTRUMENTO DESARROLLO .SISTEMA DE ACTUACiÓN .INiCiATiVA ..PLAZO ..
S-30 BERROSTEGUIETA
SGTC 2.44%. SGEL 52.50%. Resid. 45.06%Residencial UnifamiliarSuelo Urbanizable878.166 m2s0,0710 m2c/m2s0,0740 m2ch/m2s0,0740 m2ch/m2sPlan Parcial, Proyecto de Compensación y Proy. de UrbanizaciónCompensaciónPrivada8 años
PlAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VITOR1A-GASTEIZ REVISIÓN - TEXTO REFUNDIDO
ANEXO 2 TOMO I! FICHAS DE ÁMBITO
SUELO URBANIZABLE
FICHA DE ÁMBITO.SUELO URBANIZABLE SECTOR 30. S.30-BERROSTEGUIETA
CLASIFICACiÓN / CALIFICACiÓN DEL SUELO ORDENANZA / APROVECHAMIENTO DEL SUELO
SUPERFICIE CALIFICACiÓNCUANTIFI- '" ORDENANZA DE EDIFICA- APROVECHAMIENTO N'MAX
CLASE DE SUELO CALIFICACiÓN GLOBAL m' PORMENORIZADACACIÓN APLICACiÓN / BILlDAD LUCRATIVO TOTAL VIVIENDAS
m' (REFERENCIA) m2/m 2 m'c udsSuelo Urbanizable Sist.GraI.Transp.y Come. 21.400 Vial principal
Sist.Gral. Espacios Libres 461.055 Parque Urbano
Suelo Urbanizable Residencial 395.711 R Unif y/o RCalecL 38.373 (OR 7) y/o (O.R8) 0,50 19.187 116R Unifamiliar (RU.1) 159.371 (OR9.3') 0,25 39.843 158Residencial (E.L.M.) 11.449 (OR1 0,2') C.A. (1) 3.290 13Zona Verde 72.094Equipamiento 17.295V. Local 67.937E. Libre 29.194
TOTAL 878.166 62.320 287
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: 62.320 m'cEDIFICABILlDAD BRUTA: 0,0710 m'c/m'sEDIFICABILlDAD NETA: 0,1575 m'c/m's (3)
DENSIDAD BRUTA: 3,27 viv/haDENSIDAD NETA: 7,25 viv/ha (3)
(1) Condiciones de Ámbito.(2) Aplicación vinculante, o de referencia tipológica cuando esté entre paréntesis.(3) Excluyendo los Sistemas Generales.
AREA DE REPARTO: AR 30APROVECHAMIENTO TIPO AR: 0,0740 m'ch/m's _APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL SECTOR: 65.015,080 m'chAPROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR: 0,07404 m'ch/m's
COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACiÓN:Uso caracteristico AR-30: Residencial Unifamiliar aislada: 1Usos sector Residencial Unifamiliar aislada: 1
Residencial Unifamiliar (E.L.M.): 1,096Ciudad Jardin mixta: 1,124
oOCJ
PLAN GENERAL DE ORDENACiÓN URBANA DE VITORIA-GASTEIZ REVISiÓN - TEXTO REFUNDIDO enc~\
ANEXO 2 TOMO IJ FICHAS DE AMBITO
SUelO URBANlZABLE
00057•
FICHA DE AMBITOSUELO URBANIZABLE. SECTOR-3D
S-3D BERROSTEGUIETA
OBJETO:Ampliar la Entidad Menor de Berrosteguieta dadas sus características de pueblo próximo y biencomunicado con la ciudad de Vitoria-Gasteiz, así como la total perdida de carácter rural del enclave,permitiendo así satisfacer una clara demanda de vivienda unifamiliar aisla.da cercana a VitoriaGasteiz y que actualmente viene siendo recogida por los municipios vecinos.Asimismo se obtiene una importante superficie de Sistema General de Espacios Libres, consideradocomo ampliación del bosque de Armentia de forma que se establece una nueva conexión a través delrío Batán con los Montes de Vitoria.
DIRECTRICES DE ORDENACiÓN:Crecimiento urbano del pueblo recogiendo unos enclaves residenciales aislados existentes eintegrándolos en un conjunto más amplio.
, Zona Verde forestal, urbanizada de forma natural en el entorno del Batán, que se desarrollará con uncarácter eminentemente forestal de acuerdo con los criterios aplicados en otros espacios del AnilloVerde y que nos permite iniciar un recorrido que desde el Molino de Berrosteguieta (recuperado comoequipamiento) nos lleve hasta el bosque de Armentia y en un futuro, permita la nueva conexión de losMontes de Vitoria con la zona sur de la Ciudad de Vitoria-Gasteiz.Conexión del núcleo urbano existente con el río Batán y su entorno, se realizará la citada conexión pordebajo del nuevo trazado de la carretera, con un tratamiento y dimensiones adecuadas, favoreciendoy potenciando su uso peatonal.Las ordenanzas de referencia tipológica para desarrollar la regulación de la edificación serán la OR 7"Ciudad Jardín Mixta", la OR 8 "Edificación Unifamiliar en hilera", la üR 9 "Edificación Unifamiliaraislada y la OR 10 "Entidades Locales Menores".El documento de desarrollo cumplirá con los retiros mlnimos de las edificaciones y urbanización conrespecto al arroyo Batán de 15 y 5 m. respectivamente. En lo concerniente al arroyo Ali se estará a lofijado en la Ley de Aguas.
GRADO DE VINCULACiÓN:La cuantificación referida al aprovechamiento lucrativo, al aprovechamiento homogeneizado total delámbito y al aprovechamiento tipo del área de reparto serán vinculantes. Respecto al mínimo deviviendas totales. también es vinculante permitiéndose únicamente variaciones no superiores a110%respecto de las asignadas a cada tipo de ordenanza de referencia.La localización de la zona verde junto al río será asimismo vinculante.Con carácter vinculante las tipologías residenciales de la Zona Este del Sector, serán las deviviendas unifamiliares en parcelas de aproximadamente 1.000 m 2s.Como mínimas las superficies del sistema general de espacios libres y los sistemas locales deequipamiento y zona verde, con unas superficies de 17.000 Y 60.000 m2s, respectivamente. En todocaso se cumplirá con lo establecido en el Reglamento de Planeamiento vigente.
CESIONES OBLIGATORIAS:Las correspondientes a los Sistemas Generales de Infraestructura del Transporte y Espacio Libre,así como los Sistemas Locales de equipamiento, viario, espacios libres y zona verde.
CARGAS DE URBANIZACiÓN:Se urbanizará con cargo al Plan Parcial la totalidad de superficies de cesión obligatoria, así como lasobras derivadas de las conexiones y remates con los sistemas generales y locales existentes fueradel ámbito.Se tendrá especial cuidado en minimizar el impacto de las urbanizaciones en la orografía existente,debiéndose adaptar al medio físico.Asimismo se realizarán todas las infraestructuras necesarias para el buen funcionamiento del sector,con especial atención al saneamiento de las cuencas vertientes de los ríos Ali y Batán.
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE VlTORIA·GASTEIZ REVISION - TEXTO REFUNDIDO
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 32
2.3.4 PTS DE ORDENACION DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA
C.A.P.V. (VERTIENTE MEDITERRANEA)
En Anexo se ha incluido (PTS DE ORDENACION DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE
LA C.A.P.V. (VERTIENTE MEDITERRANEA), en el que se señalan una serie de notas para el
ámbito del S-30:
- ASPECTOS DE COMPONENTE HIDRAULICA.
Se indica la tramificación de la escorrentía, de la cubeta interior, en
función de la componente hidráulica, correspondiendo a una cuenca de
superficie menor que 1 Km2 en río Ali y menor de 10 km2 en río Batán.
- ASPECTOS DE COMPONENTE MEDIOAMBIENTAL.
La cartografía del PTS muestra pequeñas áreas con vulnerabilidad de
acuíferos.
- ASPECTOS DE COMPONENTE URBANISTICA.
Se señala la zonificación de las márgenes en función de la componente
urbanística, que tiene su correlación con la normativa específica para
“Márgenes en Ambito con potencial de nuevos desarrollos urbanísticos”.
En la misma se marcan para el presente caso retiros de 5 m. a la
urbanización y 15 m. para la edificación.
Todos estos aspectos, han sido tratados en los siguientes puntos de la memoria:
2.1.6. Aspectos Hidrogeológicos e Hidráulicos. Inundabilidad.
2.1.7. Estudio en el Medio Natural del S-30 Berrosteguieta.
2.1.9. Estudio de vulnerabilidad de acuiferos.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 33
3 CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION
3.1. METODOLOGIA
En la elaboración del presente planeamiento de desarrollo se ha contemplado un
proceso de interacción entre la información del territorio, análisis del mismo, y del programa de
necesidades, con la consiguiente generación de alternativas y selección de la solución de
ordenación, mediante la optimización de recursos y disponibilidades, al tiempo que se valoran
los impactos derivados de su implantación, minimizando sus afecciones.
Por tanto, el esquema de trabajo pasa por: el reconocimiento del lugar, mediante la
necesaria información del mundo interior y exterior, la definición del objeto que se persigue tanto
en lo que se refiere a su organización interna y funcional como a su relación con la ciudad
concluyendo en la generación y selección de aquellas alternativas que satisfagan las
necesidades planteadas y las características del lugar, fundamentalmente su entorno natural.
3.2. CRITERIOS
La resolución de este Plan Parcial pasa por la observancia de una serie de criterios o
pautas que tendrán su reflejo en la definición de los objetivos que den respuesta al programa
planteado. (nº de viviendas y tipología, determinado en la Ficha de Ambito).
El criterio fundamental en su elaboración pasa por la racionalidad en el uso y destino de
los terrenos; conforme a pautas de máximo aprovechamiento de los parámetros urbanísticos
asignados por el Plan General y la óptima utilización del suelo disponible.
Por otro lado, tiene como fin, llegar a una solución ordenada con suficiente grado de
calidad urbanística y ambiental que este nuevo trozo de ciudad demanda y todo ello unido a la
consecución de un equilibrio funcional entre los diversos elementos del programa; conforme a
una meditada y razonada asignación de los distintos usos a las porciones de suelo del ámbito
del Plan Parcial.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 34
3.3. OBJETIVOS PLANTEADOS
Los objetivos, que en respuesta al programa de necesidades planteado, darán lugar a la
generación de las diversas soluciones y a la definición de la ordenación propuesta, se agrupa en
los siguientes apartados:
a) Objetivos de Índole Urbanística.
1.- Buscar en la ordenación del Sector, un diseño coherente en sus trazados
fundamentales con las características morfológicas del terreno y las condiciones funcionales del
programa; donde se valore su adaptación, así como la imagen de lo vacío sobre lo lleno. Esta
coherencia y adaptación propugnará el equilibrio entre el orden riguroso y formal de las mallas
cuasi ortogonales de las manzanas con la casuística organicista que promueve la topografía del
Sector.
2.- Estructurar los espacios residenciales, libres y viales con una lectura clara e
inmediata de acuerdo a los siguientes criterios:
2.1.- Observancia de las Directrices de Ordenación de la Ficha de Ambito, con
una racionalización del sistema viario y de asentamientos, y localización focal del
equipamiento.
2.2.-Aprovechamiento más racional de los espacios residenciales, en una actitud
coincidente con criterios de parcelación, acorde con la zonificación del suelo del Sector
30, según los tipos residenciales que en el mismo se incluyen: Edificación Unifamiliar
Aislada y Edificación Residencial Colectiva en pequeños bloques, con retiro a linderos,
edificación residencial adosado y edificación residencial OR-10.
2.3.-Estudio exhaustivo de la morfología de las parcelas en cuanto a sus
dimensiones, y sobre todo, de la búsqueda de orientación con respecto al soleamiento
más favorables.
3.- Formalizar los viales locales condicionados por el trazado realizado en zonas urbanas
colindantes de Berrosteguieta.
4.- Conexionar el nuevo Sector con la ciudad consolidada y su entorno próximo,
asegurando la accesibilidad y la movilidad.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 35
b) Objetivos de Indole Medio-Ambiental y Paisajística
Potenciar los corredores verdes que atraviesan el Sector de Norte a Sur y de Este a
Oeste, conectando los Montes de Vitoria con el Bosque de Armentia.
Establecimiento de retiros a la urbanización y la edificación concordantes con la
“Normativa específica según la componente urbanística” del PTS. de Ordenación de Márgenes
de los Ríos y Arroyos de la CAPV.
Ejecución de una zona ajardinada junto a ríos Batán y Ali. Con vegetación de ribera.
Definir y ofertar modelos de asentamientos residenciales de tipología variada que
otorguen al sector una imagen atractiva y diferenciada.
Valorar edificación y recorridos peatonales desde una clara vocación paisajística.
Definir las distintas rasantes del viario y de los espacios libres públicos lo más ajustado al
terreno actual, de modo que se produzcan los menores movimientos de tierras posibles
(terraplenes, desmontes) compaginándolo con la lógica y racional disposición de los nuevos
viarios y las infraestructuras de servicios.
c) Objetivos de Indole Funcional.
Optimizar el trazado interior del viario procurando la mayor accesibilidad a las diversas
manzanas edificatorias, mediante la adaptación de su sección longitudinal a las condiciones
naturales del terreno, evitando al máximo excavaciones y rellenos, y procurando que sus
secciones transversales enlacen lo mejor posible con la nivelación de las parcelas, facilitando
con ello un doble objetivo: facilitar modelos tipológicos que recepcionen las diversas casuísticas
de las parcelaciones y asegurar un diseño funcional de la red.
Especializar los componentes del sistema de comunicaciones y de espacios libres,
superponiendo las diversas mallas viarias y peatonales, diferenciando redes principales y
secundarias, valorando los puntos de intersección de los diversos recorridos.
Disponer la red de vertido de aguas pluviales y superficiales a ríos Batán y Ali, dentro de
su cuenca vertiente, con ejecución de red separativa para el saneamiento de fecales que
entrarán en depuradoras al final de cada tramo fluvial.
Favorecer la recuperación de la A-3102 (antigua) como calle del núcleo de
Berrosteguieta, a partir de la ejecución de la variante fijada por ficha y DFA.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 36
d) Objetivos de Indole Económica.
Optimizar los recursos económicos, racionalizando las tareas urbanizadoras más
costosas (movimiento de tierras, excavaciones, galerías,...) sin merma de la calidad medio-
ambiental y funcional del Sector 30.
Localizar las diversas redes de servicio, que discurran por los canales del sistema viario y
por los espacios del sistema libre, en lugares de fácil accesibilidad y reposición de cara tanto a
su mantenimiento y reparación como a los previsibles entronques de los diversos usuarios;
atendiendo con todo ello a la durabilidad de estos servicios, caracterizados entre otras notas, por
su alto valor añadido.
4 DESCRIPCION Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACION PROPUESTA
4.1. ORDENACIÓN GENERAL: ELEMENTOS COMPOSITIVOS Y ESTRUCTURANTES
Mediante la observación y análisis del lugar y su entorno inmediato, así como las
determinaciones de aplicación del RP y del Programa, la Ordenación que se presenta pretende
dar una respuesta especializada a las condiciones propias del lugar (topografía, situación
periférica, variante A-3102,...) conforme a las siguientes líneas de actuación:
- Conseguir una trama urbana en la que los elementos clásicos de la ciudad
(paseo, calle, parque,...) recuperen toda su identidad.
- Formular una reglamentación ordenancística que permita diversidad en las
tipologías edificatorias, como elementos enriquecedores de la actuación.
- Potenciar la propuesta en relación con la ciudad consolidada.
- Facilitar las conexiones del Ambito con el continuo urbano de Vitoria-Gasteiz.
Por tanto, en el presente punto se describe la ordenación propuesta, con indicación y
justificación de los elementos que la definen y vertebran, unos de carácter estructurante como
son los canales viarios, tanto por lo que suponen de organización interna del Sector como por su
relación con el mundo exterior y otros de carácter compositivo, como es la disposición y
generación de ejes virtuales y de relación por medio de bandas verdes y canales peatonales.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 37
La disposición, extensión y tratamiento de los espacios libres públicos (parque urbano,
corredores verdes,..) como elementos compositivos de la ordenación, ha adquirido junto al
trazado estructurante del viario, una especial relevancia en la solución propuesta, tanto por la
articulación que posibilita a los diferentes asentamientos como por su capacidad generadora de
ejes visuales y de relación.
Por lo que la propuesta se basa, entre otros, en los siguientes aspectos:
- Propone una malla de itinerarios peatonales que posibiliten la conexión con otras
zonas de la ciudad (bosque de Armentia) como alternativa de diferente carácter a la
red viaria rodada.
- Crea áreas residenciales de diferenta carácter, unifamiliar aislada, adosada y
residencial colectiva, con áreas de jardín privado y mancomunado.
- Localiza los equipamientos en el centro del Sector, uno junto al núcleo antiguo y otro
en posición de bisagra con nuevos suelos, ambos muy accesibles.
- Procura un soleamiento adecuado de todas las edificaciones residenciales.
- Fomenta el acceso al Bosque de Armentia, a partir del parque local lineal dispuesto
como ZV-1 y SG-1 junto a río Ali.
- Evita la privatización de la trama libre creando recorridos ambientales en conjunción
con los existentes en la zona.
- Oferta una gran extensión de parque urbana en el entorno del río Batán.
4.2. SISTEMA DE COMUNICACIONES
1) ACCESOS AL SECTOR
Los accesos al Sector se realizan, desde la ciudad, a través de la A-3102, que en virtud
de la Ficha de Ambito y las indicaciones del Servicio de Carreteras de la DFA se ha trazado
conforme a los criterios y características establecidas por el citado servicio en Planos de
Ordenación y de Detalle (O4-A Red Viaria, O4-B Trazado Variante, Definición Geométrica y
O4-G Trazado variante Perfil Longitudinal).
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 38
Esta variante responde a lo expresado en la justificación de la formulación del Sector 30,
que decía
Nuevo trazado de la carretera A-3102: Con la finalidad de adecuar las conexiones
necesarias entre las diferentes zonas de crecimiento así como llevar a cabo los
normados enlaces con un viario de la red de carreteras, se estima necesario y preciso
el diseñar un nuevo trazado para la carretera en el tramo próximo a Berrosteguieta
que asumir el papel de principal posibilite la reconversión de la actual carretera en
calle.
El nuevo trazado que permite, con un recorrido lineal sustituir a la actual carretera en el
tramo más próximo a Berrosteguieta cumplimenta el acuerdo 195/2003, del Consejo de
Diputados: Suprimir la rotonda Norte y prever la conexión entre las dos áreas de Berrosteguieta
a través de la conexión Sur prevista a desnivel.
De la inspección de los Planos de Ordenación se comprueba en lo referente a la Red
Foral de Carreteras y al objeto de la seguridad vial la conexión entre el área Oeste y la Este se
efectuará exclusivamente utilizando el enlace Sur previsto a desnivel.
Asimismo el resto de accesos y salidas quedan totalmente garantizados a partir de la
solución adoptada en la variante y en los enlaces viarios plasmados en los Planos de
Ordenación.
2) VIARIOS LOCALES
Estos quedan recogidos en el precitado Plano O4-A (Red Viaria, trazado y
características, Secciones Tipo, Referencias para el replanteo) y sirven para el acceso a todos
los suelos residenciales, equipamiento y servicios urbanos, mediante las siguientes situaciones:
− Zona de Viviendas Adosadas y Ciudad Jardín Mixta.-
Al Norte del núcleo de Berrosteguieta y enlazando con uno de sus viarios (el más
occidental) se recrea un poblado residencial con semejanzas al Casco Medieval de
Vitoria-Gasteiz, dado que se parte de la colina existente (destinada a Espacio Libre
Público) y a partir de esta establecer un anillo de circulación rodada que tiene su
conexión E-O, en la antigua A-3102 y dispone de dos futuras y posibles salidas hacia
el Norte.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 39
Este anillo permite una ubicación y distribución de los suelos residenciales desde
parámetros de racionalidad y óptimo aprovechamiento del suelo.
− Zona de OR-10 “Entidades Locales Menores”
Se resuelve con un único vial (VL-6), de dirección N-S que enlaza con los ya
existentes en el núcleo.
− Zona de Edificación Unifamiliar Aislada
Mayoritariamente queda establecida al Este de la nueva variante, a un lado y otro del
cauce del río Batán, buscando “involucrarse” en los antiguos paquetes residenciales
de 1970, procurando su integración, a la par que con cuidado respecto con el cauce
fluvial.
Los viarios se desarrollan mayoritariamente paralelos a la nueva variante, asumiendo
las ondulaciones del terreno, y articulándose con pequeños colectores de tráfico, en
posición más orgánica que en la zona de ciudad mixta, por estar integrados en la
zona de parque urbano y por tanto más ambiental.
3) ITINEARIOS PEATONALES
La implantación de itinerarios peatonales y de carriles de bicicleta queda garantizada
por los viarios proyectados, y por las secuencias de espacios libres públicos, constituyéndose
en la mejor alternativa al transporte rodado tradicional. Además se proyectan itinerarios
peatonales, transversales al viario local facilitando la accesibilidad a todo el Sector y hacia las
zonas verdes públicas.
4) APARCAMIENTOS
En cuanto a la dotación de aparcamientos y de conformidad con lo dispuesto en el Anexo
del Reglamento de Planeamiento y cumplimiento de la Ley 20/1.997 y Decreto 68/2000 de 11 de
abril sobre Accesibilidad, las plazas de aparcamiento dispuestas en la ordenación del Sector 30,
en situación al aire libre (artº 7d del Anexo del R.P.), son los siguientes:
243 Plazas de aparcamiento
22 Aparcamientos para minusválidos
265 Plazas
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 40
5) TIPOLOGIA DEL VIARIO
La tipología del viario en cuanto anchuras y composición, queda marcada en planos de
ordenación, habiéndose realizado planos de secciones en los que se señalan los distintos
perfiles de proyecto, sobre el estado actual, quedando definidos los desmontes y terraplenes con
criterios de adaptación máxima al terreno sin merma de la funcionalidad y la racionalidad, así
como mantenimiento de la nueva red de transporte.
Las dimensiones de aceras y viales planteados se consideran indicativos
correspondiendo al Proyecto de Urbanización la justificación y definición de estos extremos.
En aquellas calles con aceras de anchura superior a 3 metros, resultará obligatorio la
colocación de arbolado en las mismas, de conformidad con lo indicado en el artículo 2.04.03
(Ordenanzas sobre urbanizaciones) del vigente PGOU.
Las secciones descritas en Plano, así como sus elementos (calzadas y aceras) dada la
densidad del Sector, la Tipología de la Edificación y la Morfología del terreno garantizan
totalmente la funcionalidad y el cumplimiento normativo del Sector.
4.3. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PUBLICO
En concordancia con los objetivos planteados en la presente memoria, para los
denominados elementos de carácter compositivo (bandas verdes y canales peatonales) la
ordenación propuesta plantea las siguientes zonas verdes/espacios libres, conforme a su propia
morfología.
A) PARQUE URBANO DE SISTEMA GENERAL
Como protector de valores ambientales, y salvaguarda del acceso a los Montes
de Vitoria, localizado mayoritariamente al Este del Sector, a un lado y otro del río
Batán y una gran superficie (462.905,10 m²s.) esta superficie facilita la
continuidad de la Senda de los Trebiñeses, conectando a través del recorrido
junto al río las áreas forestales de Armentia y de los Montes de Vitoria, mediante
variados recorridos y conexiones.
En este Sistema General se tendrá especial cuidado en el tratamiento de
vegetación de ribera, tal como se ha indicado en el apartado del Medio Físico
Natural.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 41
B) COLINA DE ZONA DE VIVIENDAS ADOSADAS Y CIUDAD JARDIN MIXTA
La misma se concreta sobre la divisoria de aguas del Sector y a parte de
responder a un elemento definidor compositivo de la ordenación de esta zona,
sirve de referencia para el núcleo antiguo de Berrosteguieta.
Asimismo sirve para articular el crecimiento del suelo urbano del núcleo,
siguiendo con lo indicado en la justificación de la definición del Sector 30.
La zona Oeste es un claro ejemplo de crecimiento del suelo urbano de la Entidad
Menor, de forma que completando vacíos existentes y proponiendo ampliaciones
de suelo conlleven a la definición de suelos urbanizables cuyas características
propias no supongan distorsiones ni rompimientos con la actual estructura y
tipología edificatoria del núcleo tradicional.
C) RESTO DE ESPACIOS LIBRES
El resto de zonas verdes así como los espacios libres públicos, todos ellos de
sistema local, se distribuyen al interior del Sector, completando y componiendo el
mismo con la siguiente secuencia:
• Zonas ajardinadas intersticiales (Espacios Libres Públicos de dirección
E-O en colina).
Disponen de un claro carácter didáctico, en cuanto muestran como puede
modularse y apaciguar segmentos residenciales de gran longitud, por medio
de roturas visuales que permitan la fragmentación de grandes paquetes de
viviendas unifamiliares y de ciudad jardín, y que a la vez producen circuitos y
recorridos que facilitan las conexiones internas del sector, y la comunicación
con el río Ali, a partir del mismo con el Bosque de Armentia.
Las diversas zonas ajardinadas intersticiales, que con el concurso de los
espacios libres públicos, completan todo un sistema de esparcimiento, son
las que siguen:
EL2 a EL-5; y EL-14 a EL-17
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 42
• Zona Verde y Espacio Libre, junto a río Ali
Estos espacios de compañía del río, con vegetación de ribera,
complementan en todo momento el PTS de ríos y arroyos de la CAPV.
• Espacios Libres y Zonas Verdes junto a Variante
Sirven de sosiego al nuevo trazado, a la vez que quedan integrados en el
conjunto de espacios propuestos en el Sector 30.
Los itinerarios peatonales se disponen de un modo tal que satisfagan las
siguientes condiciones:
1. Conexión de A-3102 con Bosque de Armentia (anillo verde de la ciudad),
a partir del parque (colina).
2. Conexiones locales en sentido Este-Oeste de los espacios libres internos
del sector.
3. Comunicación con los Montes de Vitoria, a través del Parque Urbano
S.G:
En la redacción del Proyecto de Urbanización, y para el conjunto de espacios
libres, así como para las aceras y parterres/bulevares de los viales del
Sector se tendrán en cuenta las siguientes normativas de aplicación del
Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz:
1.- Ordenanza de creación de Zonas Verdes y específicamente el capítulo 2
(Condiciones mínimas) del título 3 (Normas básicas).
2.- Documento Técnico para protección de arbolado, del Ayuntamiento de
Vitoria-Gasteiz, específicamente su capítulo 2 (Condiciones mínimas).
3.- Recomendaciones del Departamento de Ordenación del Territorio y
Medio Ambiente del Gobierno Vasco, según informe de 18 de Febrero de
2.005 al Plan Parcial en su fase de Aprobación Inicial
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 43
ACTUACIONES DE MEJORA DE LA VEGETACIÓN PROPUESTAS.
Arbolado Urbano
Hay una superficie de 89.531 m2 que se resolverá como arbolado y parques urbanos.
Márgenes de ríos (incluido EL-8)
Con tratamiento específico de bosque galería se tratarán las dos márgenes del río Batán
y la margen derecha del arroyo Ali. Son dos bandas de 95.730 m2 y 19.907 m2 (incluido EL-8)
respectivamente
Las siguientes especies se dispondrán en bandas , en formaciones densas de tres o dos
filas dispuestas al tresbolillo, con un marco de plantación de 1mx1m para los arbustos y de 3x3
m para los árboles, ocupando la franja indicada en los planos, plantándose la primera fila a 1m
de la arista superior del talud en el caso de no haber vegetación arbórea o arbustiva y
respetando, en otro caso, la existente. Cada 50 m se interrumpirá la plantación en una longitud
de 4 m para facilitar accesos al río o arroyo.. La plantación se realizará en hoyos de
0,4mx0,4mx0,4m o en zanjas de la misma profundidad y anchura. La plantación se realizará en
rodales monoespecíficos de al menos 10 pies en los árboles y 30 en los arbustos.
La vegetación actual será saneada mediante podas y eliminación de pies enfermos.
Árboles
Alnus glutinosa
Fraxinus excelsior
Salix eleagnos
Salix purpurea
Arbustos
Corylus avellana
Crataegus monogyna
Prunus spinosa
Acer opalus
Rhamnus
Rhamnus cathartica:
Rhamnus alaternus
Cornus sanguinea
Viburnum
Viburnum lantana
Viburnum tinus
Vegetación de ribera
Zona verde urbana.
c:=J Cultivos
~ Parque forestal
c:=J Borde de parque forestal
SECTOR 30 BERROSTEGIETAVEGETACióN PROPUESTA
ESCALA 1:10.000
00070..
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 44
Parque forestal. (318.508,45 m²)
En el proyecto de urbanización se diseñará en detalle el parque.
Este diseño deberá considerar:
Se eliminará la vegetación herbácea existente por medios mecánicos sin realizar
decapados o movimientos de tierras.
Se podrán realizar subsolados sin remoción superficial.
Se utilizarán especies autóctonas adecuadas a la estación, tanto para los árboles como
arbustos. Se respetarán los arbustos existentes que se encuentren en buen estado.
La disposición de la plantación se realizará de forma irregular, pudiéndose dejar claros
de superficie inferior a 250 m2.
La densidad final, contado claros, no será inferior a los 1.100 pies/ha. En este caso las
especies arbustivas, entendiendo por estas las que en su edad adulta no superan los 7 m de
altura o los 3m de diámetro de copa, cuentan la mitad. (para el cálculo de la densidad, 1 árbol
equivale a 2 arbustos)
El marco de plantación de los árboles no será inferior a 2,5x2,5 m o equivalente.
El marco de plantación de los arbustos no será inferior a 1,5x1,5 m o equivalente.
No se utilizarán plásticos antihierbas. Será necesarios cuantos desbroces y riegos sean
precisos durante los cuatro primeros años para asegurar el arraigo y la no competencia de las
especies herbáceas.
No se utilizarán tutores. En caso de ser necesarios se irán poniendo en aquellos pies que
lo precisen, siempre con sistemas de amarre que garanticen la integridad de la corteza del árbol.
Se utilizará planta forestal, a raíz desnuda o en taco o contenedor. No se podrán utilizar
plantas de gran tamaño en contenedor.
Los cuatro primeros años se realizará al menos un desbroce anual y riegos si fueran
precisos.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 45
Al segundo año se realizará un abonado rico en fósforo.
No se utilizarán protectores de tubo. En el caso de presencia de ganado será preciso
cerrar el parque mediante alambrada de estacas y malla galvanizada.
No se recomienda utilizar planta de altura superior a los tres metros y circunferencia
superior a 24 cm. Se dispondrá de planta en condiciones de endurecerse, no estando previsto
más que riegos ocasionales durante los cuatro primeros años.
Borde de parque forestal. (39.871 m 2)
Se seguirán las mismas consideraciones que en el caso anterior, además:
La densidad será de 1.600 pies/ha, de los cuales la mitad serán especies arbustivas.
No se dejaran claros. Se utilizarán arbustos propios del cortejo de los quejigales y/o de
los hayedos de la zona.
4.4. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO
La Ordenación propuesta determina para el Equipamiento dos parcelas en posición
central, para su mayor accesibilidad, con las condiciones que figuran como vinculantes, en
cuadro general de parcelas del Plano de Ordenación O-3. Calificación Pormenorizada.
4.5. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS BASICAS
En Plano de Ordenación (Calificación Pormenorizada) se han previsto en la zonificación
del suelo dos porciones para la ubicación de dos depuradoras, una en río Batán y otra en río Ali
que se califican como Servicios Urbanos.
El Proyecto de urbanización dispondrá de dos depuradoras, solo para vertidos residuales
(dado que pluviales y aguas de superficie irán a los cauces), que contemplarán las
características que a continuación se detallan o otras similares que garanticen la calidad de las
aguas de los citados ríos.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 46
DEPURADORA (1)
RIO ALI
DEPURADORA (19
RIO BATAN
POBLACIÓN EQUIVALENTE 320 hab.eq 800 hab.eq
DOTACIÓN 220 l/hab/día 220 l/hab/día
CAUDAL 70,40 m3/día 176 m3/día
DB05 60 gr/hab/día 60 gr/hab/día
SS 90 gr/hab/día 90 gr/hab/día
DQO 120 gr/hab/día 120 gr/hab/día
(1) Sistema fangos activados, dividido en tres líneas independientes.
Además se califican como Infraestructuras Básicas de Energía los suelos destinados a
acoger Centros de Transformación Eléctrica de carácter colectivo (tres parcelas en el ámbito del
Sector nº 30)
4.6. SISTEMA EDIFICADO. AREAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
En concordancia con los criterios y objetivos, que parten de la óptima utilización del suelo
disponible, la mínima afección posible a la morfología y topografía del Sector, así como el
aprovechamiento más racional de los espacios destinados al uso residencial la ordenación
propuesta se ha formulado en base a los siguientes aspectos:
- Ocupación prioritaria por la tipología residencial colectiva [pequeños bloques
aislados-ciudad jardín mixta] del frente urbano del Sector, en carretera A-3102; con
acceso a las parcelas residenciales Rc obligatoriamente desde este mismo vial
interno, logrando con ello la transitabilidad de la barrera verde que supone la ZV-6.
- Distribución al interior del Sector de la tipología residencial unifamiliar [vivienda
unifamiliar aislada-chalé], ocupando las zonas más sosegadas y protegidas del
Sector, acorde con este tipo residencial de baja densidad y alta calidad ambiental,
basada en la variedad y riqueza de los ríos Ali y Batán y Parque Urbano.
- Resolución de los distintos asentamientos residenciales, en conjunción con los
objetivos funcionales para el trazado viario [mayor accesibilidad a las manzanas
edificatorias, mediante la adaptación del mismo a las condiciones naturales del
terreno, evitando al máximo excavaciones y rellenos], lo que ha permitido facilitar
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 47
modelos tipológicos que recepcionen distintas y variadas parcelaciones, un diseño
funcional de la red y una lógica y racional disposición y mantenimiento de las
infraestructuras de servicios.
4.6.1. TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS RESIDENCIALES
Partiendo de la observancia y reconocimiento de los valores morfológicos y topográficos
del lugar, se puede concluir, que se ha conseguido una solución de espacios urbanos y
asentamientos residenciales acordes con el mismo; señalándose en este punto las distintas
tipologías edificatorias residenciales que conforman las zonas del sistema edificado [áreas con
aprovechamiento lucrativo], del presente Sector 30.
A) Residencial Colectiva (Ciudad Jardín mixta OR-7 65 viviendas)
- Se trata tanto de edificaciones uni o bifamiliares, como de agrupaciones de viviendas
(tanto vertical como horizontalmente), aisladas, retranqueadas en relación con todos
los linderos, en parcelas ajardinadas.
- En planos de Calificación Pormenorizada (O3), Referencias para el Replanteo (O4)
se han determinado la situación precisa (incluso por coordenadas UTM), de cada
una de las manzanas o “islas edificadas”, que albergan estas tipologías, que por sus
características podemos denominar de ciudad jardín mixta.
B) Residencial Unifamiliar Adosada o en Hilera OR-8 (74 viviendas)
- Se trata de edificaciones unifamiliares adosadas a uno de los linderos, de manera
que cada dos parcelas contiguas, compartan una medianera, retranqueándose de
los otros linderos, según se señala en plano.
- Estas edificaciones se concentran alrededor de la “colina” y aprovechan el desnivel
del terreno para ejecutar en sótano y sus plantas elevadas, conforme se señala en
Plano O-5 (Condiciones Vinculantes de la Edificación – plano General de Parcelas
OR-8) y en Plano O-8 (Tipología Edificatoria OR-8).
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 48
C) Residencial Unifamiliar Aislada OR-9 (135 viviendas)
- Se trata de edificaciones unifamiliares aisladas en parcela ajardinada. Se permite
además la edificación bifamiliar aislada en parcelas resultado de fusión de dos
inicialmente unifamiliares o incluso como resultado de compartir una medianería,
manteniendo la independencia parcelaria.
- Estas parcelas se desarrollan mayoritariamente en el entorno del río Batán y del río
Ali.
D) Residencial Unifamiliar Aislada OR-10 ELM (13 viviendas)
- Se trata de edificaciones que por su situación, quedan vinculadas al entorno del
casco del pueblo de Berrosteguieta.
- Los accesos resultan obligatorios desde el viario local, quedando expresamente
prohibidos desde zonas verdes o espacios libres públicos.
Todas las tipologías estarán supeditadas a las condiciones de la edificación de las
Ordenanzas Reguladoras que contiene este Plan Parcial (artº 27.a, b,c,d)
4.6.2. USOS DE LAS EDIFICACIONES
Las compatibilidades de usos para cada uno de los tipos edificatorios descritos quedan
reguladas en sus Ordenanzas de aplicación respectivas (artº 27. a,b,c,d).
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 49
4.7. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA; CALIFICACIÓN GLOBAL
APROVECHAMIENTO Y CARGAS DE URBANIZACIÓN
4.7.1. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
Se refleja en el plano correspondiente, de “Calificación Pormenorizada”, dando el
siguiente resultado:
Superficie (m²) % sobre Ámbito
a) SISTEMAS GENERALES:
- Transportes y Comunicaciones............... 22.477,66 2,54
- Espacios Libres....................................... 462.905,10 52,41
TOTAL SISTEMAS GENERALES............. 485.382,76 54,95
b) SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL
b-1) Residencial:
- Residencial Unifamiliar (E.L.M.) (OR-10-2º)
Parcelas 1.1 a 1.7............................. 7.678,81
Parcelas 2.1 a 2.6............................. 6.981,71
14.660,52 1,66
(13 viviendas)
- Residencial Unifamiliar Aislada (OR.9-3º)
Parcelas 3.1. a 3.2............................ 2.377,86
Parcelas 4.1 a 4.4............................. 4.557,05
Parcelas 5.1 a 5.4............................. 5.237,48
Parcelas 6.1 a 6.5............................. 6.120,07
Parcelas 7.1 a 7.4............................. 4.136,74
Parcelas 8.1 a 8.5............................. 5.527,13
Parcelas 9.1 a 9.7............................. 8.456,31
Parcelas 10.1 a 10.3......................... 3.569,17
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 50
Parcelas 11.1 a 11.9......................... 9.458,35
Parcelas 12.1 a 12.13....................... 14.345,44
Parcelas 13.1 a 13.7......................... 8.998,39
Parcelas 14.1 a 14.10....................... 10.575,49
Parcelas 15.1 a 15.6......................... 6.394,42
Parcelas 16.1 a 16.22....................... 24.891,49
Parcelas 17.1 a 17.8......................... 9.274,24
Parcelas 18.1 a 18.4......................... 5.434,73
Parcelas 19.1 a 19.11....................... 12.242,77
Parcelas 20.1 a 20.8......................... 10.254,09
Parcelas 21.1 a 21.3......................... 4.417,15
156.268,37 17,69
(135 viv.)
- Residencial Unifamiliar Adosada en Hilera (OR-8) Parcelas 22.1 a 22.6......................... 2.843,47
Parcelas 23.1 a 23.6......................... 2.480,54
Parcelas 24.1 a 24.10....................... 4.582,76
Parcelas 25.1 a 25.10....................... 5.657,06
Parcelas 26.1 a 26.10....................... 4.931,79
Parcelas 27.1 a 27.10....................... 4.081,03
Parcelas 28.1 a 28.12....................... 5.775,61
Parcelas 29.1 a 29.10....................... 3.755,56
34.107,82 3,86 (74 viviendas)
- Residencial Colectiva “Ciudad Jardín Mixta” (OR-7)
Parcelas 30 a 33............................... 20.627,84 2,34
TOTAL RESIDENCIAL............................... 225.664,55 25,55
(287 viv.) b-2) Equipamientos Sistema Local:
EQ-1 (Genérico y Deportivo)............ 10.574,21
EQ-2 (Escolar; Social; Comercial)..... 6.818,60
TOTAL EQUIPAMIENTO........................... 17.392,81 1,97
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Documento I: Memoria 51
b-3) Espacios Libres de Uso y Dominio Público:
b-3-1 Zonas Verdes y Áreas Juego Niños ZV-1 a ZV-11 (de ellos 861 m² Juego de Niños)........
73.944,76
257,65 m²/viv. 8,37%
b-3-2 Espacios Libres Públicos EL-1 a EL-18........................................
17.474,86
b-4) Viario Local.......................................................... 62.691,73 7,10
b-5) Servicios Urbanos (SU)....................................... 599,43 0,07
b-6) Infraestructuras básicas de energía:
IN-1……………………………………… 33,00
IN-2……………………………………… 39,94 IN-3...................................................… 35,51
Total Infraestructuras Básicas de Energía.................. 108,45 0,12
SUPERFICIE TOTAL DEL ÁMBITO......... 883.259,34 100,00
4.7.2. CALIFICACIÓN GLOBAL
Sistema General Transporte y Comunicaciones..... 22.477,66 m²
Sistema General de Espacios Libres....................... 462.905,10 m²
Suelo Urbanizable Residencial................................ 397.876,58 m²
TOTAL ÁMBITO..................................................... 883.259,34 m²
4.7.3 APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DEL SECTOR: EDIFICABILIDAD,
DENSIDAD
a) Aprovechamiento lucrativo del Sector Nº Viv. Sup. Const.
(m².c.)
- Residencial Unifamiliar (E.L.M.) 13 3.250,00
Residencial Unifamiliar Aislada (OR-9-3º) 135 35.100,00
Residencial Unifamiliar Adosada en Hilera (OR-8) 74 12.957,40
Residencial Colectiva “Ciudad Jardín Mixta” 65 10.725,00
TOTAL RESIDENCIAL.................................. 287 62.032,40
- Terciario-Comercial..................................... 287,60
TOTAL APROVECHAMIENTO....................................... 62.320,00
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Documento I: Memoria 52
b) Edificabilidad:
Edificabilidad Bruta.................................................. 0,070557 m².c./m²
Edificabilidad Neta................................................... 0,156630 m².c./m²
c) Densidad:
Densidad Bruta........................................................
3,249 viv/hect.
Densidad Neta......................................................... 7,213 viv/hect.
4.7.4. APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO Y TIPO DEL SECTOR
a) Aprovechamiento Homogeneizado:
Los coeficientes de homogeneización de usos en su mayor parte,
vienen establecidos en la Ficha de Ámbito del Plan General. Sin
embargo, no vienen en ella para la nueva tipología residencial de
“viviendas adosadas en hilera”, que se ha introducido y para el
uso Terciario-Comercial, que exige el Reglamento de
Planeamiento.
Por ello, ha habido que calcular los coeficientes para éstos
nuevos usos, siguiendo los mismos criterios que el Plan General
aplica. De cualquier manera, los coeficientes aplicados a los usos
de Terciario-Comercial y Residencial Unifamiliar Adosada o en
Hilera, tienen carácter propositivo, correspondiendo al Proyecto de
Compensación su determinación concreta.
De esta manera, los coeficientes de homogeneización para cada
uso representado en el Plan Parcial del Sector nº 30, son los
siguientes:
Residencial Unifamiliar (E.L.M.)...................... 1,096
Residencial Unifamiliar Aislada (OR-9-3º)...... 1,000
Residencial Unifamiliar Adosada o en Hilera (OR-8) 1,096928
Residencial Colectiva “Ciudad Jardín Mixta”.... 1,124
Terciario-Comercial.......................................... 0,295
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Documento I: Memoria 53
y el aprovechamiento homogeneizado resulta:
(3.250 x 1,096) + (35.100 x 1,00) + (12.957,40 x 1,096928) +
(10.725 x 1,124) + (287,60 x 0,295) = 65.015,07 m².c.h.
coincidente con el de la Ficha de Ámbito para el Sector nº 30. Aprovechamiento Tipo:
.s².m/ch².m07404,0=6x34,259.883
07,015.65
(siendo “c” el Coeficiente de Adecuación Superficial)
coincidente, al establecido por el Plan General para el Sector nº
30.
4.7.5. GARGAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo con lo establecido en la Ley del Suelo y en la Ficha de Ámbito del
Plan General, las cargas de urbanización comprenderán la correspondiente a la totalidad de
superficie de cesión obligatoria así como las derivadas de las conexiones y remates con los
sistemas generales y locales existentes fuera del ámbito.
Y en concreto:
- El Sistema General de Transportes y Comunicaciones (aunque en la
zona exterior al Sector, el Servicio de Carreteras de Diputación Foral se
compromete a poner libremente a disposición los terrenos afectados)
- El Sistema General de Espacios Libres, según los criterios de
intervención “natural”, como se indica en el presente Plan Parcial.
- Sistema Local de Espacios Libres y Zonas Verdes, de dominio y uso
público.
- Otros Espacios Libres de Uso y Dominio Público.
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Documento I: Memoria 54
- La totalidad del viario local de uso y Dominio Público
- Todas las infraestructuras de servicios (abastecimiento de agua,
incluso bombeo si hiciera falta; saneamiento, incluso fosas sépticas
precisas; red de energía eléctrica; alumbrado público y red de
telecomunicaciones).
- Las conexiones y remates de la red viaria y de las redes de
infraestructuras, con la red existente, aunque rebasen el ámbito del
propio Sector 30 y fueran necesarias para el correcto funcionamiento.
- La limpieza elemental y sembrado de césped y/o plantación de
arbolado en parcelas destinadas a Equipamiento Público.
- La indemnización, derribo, etc. de las edificaciones existentes en el
ámbito y que resulten incompatibles con la nueva ordenación
urbanística.
- La redacción de los proyectos técnicos, jurídicos, de planeamiento,
urbanización, compensación y direcciones de obra en su caso, así
como la gestión del proceso urbanizador y su mantenimiento, hasta su
culminación por entrega al Ayuntamiento de los suelos de uso y
dominio público totalmente urbanizados.
La valoración orientativa de estos gastos de urbanización, se recoge en el
Estudio Económico-Financiero, así como su repercusión sobre el
aprovechamiento asignado al Sector.
4.8. CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS Y CRITERIOS VINCULANTES
ESTABLECIDOS POR EL PLAN GENERAL EN SU FICHA DE ÁMBITO
El Plan Parcial redactado, cumple escrupulosamente tanto los criterios de
ordenación vinculantes, como los parámetros establecidos por la Ficha de Ámbito del
Plan General.
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Documento I: Memoria 55
Basta comprobar:
- La Calificación Pormenorizada.
- Los Sistemas Generales y sus superficies
- Las determinaciones fundamentales, como el número de viviendas
máximo; las tipologías residenciales; el aprovechamiento
homogeneizado; el aprovechamiento tipo, etc.
- Las reservas para dotaciones de Equipamientos Públicos y Zonas
Verdes Públicas.
- Las principales directrices de ordenación.
Además, y por la competencia solapada de Diputación, en cuanto al
trazado de la Carretera A-3102, se ha tenido estrecho contacto con el Servicio
Foral de Carreteras, que ha dado la conformidad al trazado, pendientes, etc. de
la variante propuesta.
4.9. CUADRO GENERAL DE PARCELAS
Se acompaña un Cuadro General de Parcelas del Sector nº 30, incluyéndose
tanto las receptoras de aprovechamiento lucrativo (residenciales fundamentalmente),
como de Equipamiento Público. Tanto la parcelación como los aprovechamientos
asignados, tienen carácter propositivo, correspondiendo al Proyecto de Compensación
su definición concreta.
Parece conveniente hacer mención a la distribución de aprovechamientos en las
parcelas residenciales.
Las parcelas de “Ciudad Jardín Mixta” o Residenciales Unifamiliares de
Entidades Locales Menores, no tienen problema alguno, por ser de superficie
proporcional al número de viviendas asignadas en el primer caso; y por tener superficies
muy similares en el segundo. Por ello, se les asigna una edificabilidad prácticamente
idéntica.
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Documento I: Memoria 56
Sin embargo, tanto entre las parcelas Unifamiliares Aisladas (OR-9) como entre
las parcelas para edificación Unifamiliar Adosada, existe una acusada disparidad de
superficie.
En el caso de las Viviendas Unifamiliares Aisladas, las parcelas menores tienen
superficie de 1000 m² y las mayores, del orden de los 1.600 y hasta 1.800 m². Es
evidente que pudiéndose en cada una de ellas construirse una sola vivienda, las
parcelas mayores tienen menor valor proporcional, y que además la edificación a
construir en ellas, no tiene por qué diferir mucho en cuanto a superficie construida. Es
por ello por lo que se han establecido diferentes coeficientes de edificabilidad, en forma
decreciente en función de la mayor superficie de las parcelas, de la siguiente manera:
superficie hasta 1.150 m² (1) edificabilidad: 0,22859493 m²/m²)
exceso entre 1.150 y 1.350 m² (0,80) edificabilidad: 0,18287594 m²/m²)
exceso entre 1.350 y 1.600 m² (0,50) edificabilidad: 0,11429746 m²/m²)
exceso sobre 1.600 m² (0,20) edificabilidad: 0,04571898 m²/m²)
Siguiendo el mismo criterio, en las parcelas Unifamiliares Adosadas, con
superficie entre 368,17 m² y 676,87 m², los coeficientes de edificabilidad asignados han
sido los siguientes:
superficie hasta 420 m² (1) edificabilidad: 0,41364789 m²/m²)
exceso entre 420 hasta 500 m² (0,30) edificabilidad: 0,12409437 m²/m²)
exceso sobre 500 m² (0,15 edificabilidad: 0,06204720 m²/m²)
De esta forma, en las parcelas menores se permite hacer una vivienda de dimensiones
adecuadas, y lo mismo en las parcelas mayores, sin que haya diferencias excesivas. Ello
permitirá valorar las parcelas en el futuro Proyecto de Compensación proporcionalmente
al aprovechamiento asignado a cada una de ellas, adecuándose a la valoración teórica
de cada una de las parcelas en el mercado. Sin embargo, será el Proyecto de
Compensación, el que concrete tanto los coeficientes de homogeneización de usos como
la parcelación y la asignación de aprovechamiento a cada una de ellas.
Parcela Nº
Superficie
(m2)
Total Aprovecha-
miento (m 2.c.)
Nº Max. Viv.
Parcela Nº
Superficie
(m2)
Total Aprovecha-
miento (m 2.c.)
Nº Max. Viv.
Parcela Nº
Superficie
(m2)
Aprovecha- miento
(m2.c.)
Máx. Nº Viv.
Parcela Nº
Superficie
(m2)
Aprovecha- miento
(m2.c.)
Máx. Nº Viv.
3.1 1.203,25 272,62 1 14.6 1.015,00 232,02 1 22.1 510,93 184,34 1 26.6 480,92 181,29 13.2 1.174,61 267,38 1 14.7 1.015,00 232,02 1 22.2 482,08 181,44 1 26.7 487,25 182,08 14.1 1.262,79 283,51 1 14.8 1.015,00 232,02 1 22.3 465,18 179,34 1 26.8 492,37 182,71 14.2 1.097,64 250,91 1 14.9 1.345,85 298,70 1 22.4 451,72 177,67 1 26.9 496,28 183,20 14.3 1.047,28 239,40 1 14.10 1.091,83 249,59 1 22.5 441,63 176,42 1 26.10 559,87 187,37 14.4 1.149,34 262,73 1 15.1 1.018,59 232,84 1 22.6 491,93 182,66 1 27.1 468,69 179,77 15.1 1.385,98 303,57 1 15.2 1.020,95 233,38 1 23.1 448,05 177,21 1 27.2 451,00 177,58 15.2 1.196,70 271,42 1 15.3 1.042,39 238,29 1 23.2 436,30 175,75 1 27.3 433,32 175,39 15.3 1.180,52 268,47 1 15.4 1.161,60 265,01 1 23.3 419,56 173,73 1 27.4 415,65 171,93 15.4 1.474,28 313,66 1 15.5 1.072,82 245,24 1 23.4 397,29 164,34 1 27.5 399,50 165,25 16.1 1.282,46 287,11 1 15.6 1.078,07 246,44 1 23.5 368,17 152,29 1 27.6 390,24 161,42 16.2 1.357,42 300,31 1 16.1 1.205,46 273,03 1 23.6 411,17 170,08 1 27.7 380,91 157,56 16.3 1.256,12 282,29 1 16.2 1.059,04 242,09 1 24.1 528,00 185,40 1 27.8 370,54 153,27 16.4 1.167,56 266,10 1 16.3 1.063,54 243,12 1 24.2 490,57 182,49 1 27.9 359,11 148,55 16.5 1.056,51 241,51 1 16.4 1.057,81 241,81 1 24.3 484,40 181,72 1 27.10 412,07 170,45 17.1 1.078,08 246,44 1 16.5 1.192,72 270,70 1 24.4 477,23 180,83 1 28.1 533,40 185,73 17.2 1.019,92 233,15 1 16.6 1.186,69 269,59 1 24.5 469,03 179,82 1 28.2 490,75 182,51 17.3 1.022,31 233,69 1 16.7 1.264,45 283,81 1 24.6 394,17 163,05 1 28.3 486,76 182,02 17.4 1.016,43 232,35 1 16.8 1.258,96 282,81 1 24.7 452,84 177,81 1 28.4 482,77 181,52 18.1 1.015,41 232,12 1 16.9 1.282,45 287,11 1 24.8 441,52 176,40 1 28.5 478,78 181,03 18.2 1.034,79 236,55 1 16.10 1.276,99 286,11 1 24.9 429,18 174,87 1 28.6 474,79 180,53 18.3 1.388,73 303,89 1 16.11 1.259,40 282,89 1 24.10 415,82 172,00 1 28.7 470,80 180,04 18.4. 1.044,16 238,69 1 16.12 1.229,50 277,42 1 25.1 676,87 194,63 1 28.8 466,81 179,54 18.5 1.044,04 238,66 1 16.13 1.177,07 267,83 1 25.2 594,40 189,52 1 28.9 462,82 179,05 19.1 1.493,66 315,88 1 16.14 1.154,73 263,75 1 25.3 581,76 188,73 1 28.10 458,83 178,55 19.2 1.244,27 280,12 1 16.15 1.068,42 244,24 1 25.4 569,12 187,95 1 28.11 454,84 178,06 19.3 1.147,86 262,39 1 16.16 1.081,35 247,19 1 25.5 556,48 187,16 1 28.12 514,26 184,54 19.4 1.123,75 256,88 1 16.17 1.003,74 229,45 1 25.6 543,83 186,38 1 29.1 423,67 174,19 19.5 1.040,47 237,85 1 16.18 1.003,11 229,31 1 25.7 531,19 185,59 1 29.2 380,22 157,28 19.6 1.105,77 252,77 1 16.19 1.011,56 231,24 1 25.8 518,55 184,81 1 29.3 373,80 154,62 19.7 1.300,53 290,41 1 16.20 1.011,81 231,29 1 25.9 505,90 184,03 1 29.4 367,21 151,90 110.1 1.307,46 291,68 1 16.21 1.013,02 231,57 1 25.10 578,96 188,56 1 29.5 360,58 149,15 110.2 1.083,20 247,61 1 16.22 1.029,67 235,38 1 26.1 464,30 179,23 1 29.6 354,99 146,84 110.3 1.178,51 268,10 1 17.1 1.016,15 232,29 1 26.2 468,18 179,71 1 29.7 355,52 147,06 111.1 1.025,82 234,50 1 17.2 1.112,60 254,33 1 26.3 485,82 181,90 1 29.8 363,70 150,44 111.2 1.030,56 235,58 1 17.3 1.293,49 289,13 1 26.4 484,79 181,77 1 29.9 379,56 157,00 111.3 1.000,54 228,72 1 17.4 1.352,42 299,74 1 26.5 512,01 184,40 1 29.10 396,31 163,93 111.4 1.075,90 245,95 1 17.5 1.304,77 291,19 1 TOTAL 34.107,82 12.957,40 7411.5 1.024,94 234,30 1 17.6 1.158,20 264,38 111.6 1.105,12 252,62 1 17.7 1.033,65 236,29 111.7 1.017,82 232,67 1 17.8 1.002,96 229,27 111.8 1.159,88 264,69 1 18.1 1.076,01 245,97 111.9 1.017,77 232,66 1 18.2 1.588,50 326,72 112.1 1.225,66 276,72 1 18.3 1.704,58 332,82 112.2 1.017,73 232,65 1 18.4 1.065,64 243,60 112.3 1.276,07 285,94 1 19.1 1.022,50 233,74 1 1.1 1.203,51 266,80 1 2.1 1.182,75 262,20 112.4 1.017,71 232,64 1 19.2 1.033,26 236,20 1 1.2 1.050,23 232,82 1 2.2 1.268,98 281,31 112.5 1.259,32 282,88 1 19.3 1.445,19 310,34 1 1.3 1.116,69 247,55 1 2.3 1.233,01 273,34 112.6 1.017,68 232,64 1 19.4 1.171,02 266,73 1 1.4 1.126,60 249,75 1 2.4 1.102,76 244,46 112.7 1.100,75 251,63 1 19.5 1.265,77 284,06 1 1.5 1.084,59 240,44 1 2.5 1.028,08 227,91 112.8 1.149,87 262,85 1 19.6 1.112,11 254,22 1 1.6 1.023,28 226,84 1 2.6 1.166,13 258,51 112.9 1.003,04 229,29 1 19.7 1.006,57 230,10 1 1.7 1.073,91 238,07 1
12.10 1.006,12 229,99 1 19.8 1.008,54 230,55 1 TOTAL 14.660,52 3.250,00 1312.11 1.008,95 230,64 1 19.9 1.000,00 228,59 112.12 1.075,43 245,84 1 19.10 1.000,00 228,59 112.13 1.187,11 269,67 1 19.11 1.177,81 267,97 113.1 1.088,28 248,78 1 20.1 1.370,37 301,79 113.2 1.254,53 282,00 1 20.2 1.600,89 328,07 113.3 1.805,63 337,43 1 20.3 1.601,42 328,10 113.4 1.573,15 324,96 1 20.4 1.382,72 303,20 113.5 1.139,03 260,38 1 20.5 1.090,93 249,38 1 30 4.810,52 2.475,00 15 33 3.971,25 2.145,00 1313.6 1.099,27 251,29 1 20.6 1.090,69 249,33 1 31 5.492,22 2.805,00 1713.7 1.038,50 237,40 1 20.7 1.069,94 244,58 1 32 6.353,85 3.300,00 2014.1 1.002,63 229,20 1 20.8 1.047,13 239,37 114.2 1.058,26 241,91 1 21.1 1.484,00 314,78 114.3 1.015,00 232,02 1 21.2 1.510,24 317,77 114.4 1.001,92 229,03 1 21.3 1.422,91 307,79 114.5 1.015,00 232,02 1 TOTAL 156.268,37 35.100,00 135
EQ-1 10.574,21 50%
EQ-2 6.818,60 60%
20.627,84
Superficie (m2.)
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Nº Max. Viv.
10.725,00 65
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Aprovechamiento máximo edificable
(m2.c.)Uso
Art. 27a) del Plan ParcialArt. 27a) del Plan ParcialArt. 27a) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Ordenanza de Aplicación
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan Parcial Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Ordenanza de Aplicación
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Ordenanza de Aplicación
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Aprovecha- miento (m2.c.)
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Parcela Nº
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Parcela Nº
Superficie (m2.)
PARCELAS DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO
Nº Máximo de Plantas (altura)
Ocupación Máxima de Suelo (%)
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
TOTAL
Art. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan Parcial
Parcela Nº
Nº Max. Viv.
Ordenanza de AplicaciónAprovecha-
miento (m2.c.)
CUADRO GENERAL DE PARCELAS
Art. 27a) del Plan Parcial
Art. 27 d) del Plan Parcial
PARCELAS UNIFAMILIARES AISLADAS (OR9-3º) PARCELAS UNIFAMILIARES ADOSADAS (OR-8)
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 d) del Plan Parcial
Ordenanza de Aplicación
Superficie (m2.)
Art. 27 c) del Plan Parcial
Ordenanza de Aplicación
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan Parcial
Art. 25 a) del Plan Parcial
B+2 (10 m.) 7.106,20 (1)Genérico, Docente y Social-Asistencial)
Art. 25 a) del Plan Parcial
B+2 (10 m.) 10.574,21 Genérico
Art. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
Parcela Nº
Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial
PARCELAS UNIFAMILIARES (Entidades Menores de Población) (OR-10)
Nº Max. Viv.
Ordenanza de AplicaciónSuperficie
(m2.)
Art. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan Parcial
Nº Max. Viv.
Art. 27 d) del Plan Parcial
Ordenanza de AplicaciónAprovecha-
miento (m2.c.)
Art. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan Parcial
(1) en este aprovechamiento están incluidos 287,60 m2 de Terciario-Comercial
Terciario-Comercial, máximo 288 m2.c.
Ordenanza de Aplicación
PARCELAS RESIDENCIALES COLECTIVAS "Ciudad Jardín Mixta" (OR-7)
Parcela Nº
Superficie (m2.)
Aprovecha- miento (m2.c.)
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ
Documento I: Memoria 57
5. DESCRIPCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACION
5.1 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES PARA INCENDIOS
En primer lugar se proyecta una conducción de 300 mm de diámetro que parte del
depósito de Lasarte y discurre paralelo al nuevo vial proyectado recorriendo el sector de norte a
sur.
En base a las conversaciones mantenidas con AMVISA, será necesario instalar un grupo
de bombeo en dicho depósito, que lógicamente se incluirá en el Proyecto de Urbanización.
Se proyecta como esquema orientativo, una red de anillos cerrados cuyo trazado
coincide básicamente con las calles rodadas.
Desde la conducción principal de 300 mm de diámetro parten unos anillos de diámetros
150mm y 100 mm sirviendo a todas las parcelas del Sector, bajo aceras o paseos
pavimentados, y ajustándose a las alineaciones previstas de la edificación.
Desde estos conductos, parten los de riego (automático) de zonas verdes públicas con
conductos de polietileno de distintos diámetros y contadores en su inicio.
Además se prevén, hidrantes para incendios (enterrados) adecuadamente distribuidos, a
distancias aproximadas de 200 m.
Esta red se completa con sus correspondientes llaves de seccionamiento, bocas de
limpieza manual y desagües en los puntos bajos para vaciado parcial de la red (con diámetro 80
en los conductos de 100 y diámetro 100 en los de 150 mm).
El proyecto de urbanización deberá contemplar con detalle la totalidad de elementos y
mecanismos precisos, así como el desarrollo de la red de riego automático de las zonas verdes
públicas.
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Documento I: Memoria 58
Se debe estudiar la posibilidad de aprovechar para el riego, agua del drenaje o pluviales
de las zonas verdes de grandes dimensiones e incluso de la red viaria.
El diseño y características de la red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes, se
realizará de acuerdo con la normativa y criterios técnicos establecidos por AMVISA, compañía
suministradora del servicio.
Se conectarán los abastecimientos de aguas de las urbanizaciones existentes, de
manera que la red conjunta sea racional para dar servicio a la totalidad del conjunto urbano.
5.2 RED DE SANEAMIENTO
El esquema de la red de saneamiento se plantea con los criterios siguientes:
- Una red de colectores que cubran todos los viales rodados, coincidiendo con la
pendiente de los mismos, con direcciones hacia el Norte para verter a las dos
estaciones depuradoras previstas en la zona norte del sector.
- Red separativa (de pluviales y fecales) para no cargar indebidamente las estaciones
depuradoras. La red de pluviales dispone de diferentes puntos de vertido al río
mediante pozos de decantación. Según trazado de plano U-2.
Los drenajes de zonas verdes amplias y escorrentías serán en el terreno natural.
- Los paseos peatonales públicos, así como los previstos en las zonas verdes, se
dotarán de los correspondientes sumideros (con una superficie aproximada de
recogida no superior a los 500 m2).
- En la red viaria llevarán la separación adecuada en función de la superficie de
recogida, que como norma general no superará los 30 m.
- Se colocarán pozos de registro en todos los quiebros y encuentros, así como cada
50-55 m. como norma general.
- La red dispondrá de todos los elementos complementarios, de acuerdo con las
normas de diseño adoptadas por el Servicio Municipal de Vía Pública.
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Documento I: Memoria 59
Además, el Proyecto de Urbanización, deberá estudiar la capacidad y estado de la
fosa FS-1403 existente, a la que se conectan las 13 nuevas parcelas, procediendo a su
ampliación o sustitución si fuera necesario.
La fosa FS-1402 se eliminará, conectando los vertidos a la nueva red, y nueva
depuradora.
Todos los saneamientos que atraviesan el sector se recogerán con la nueva red, de
forma racional para garantizar el correcto servicio.
Los vertidos a cauces públicos, deberán obtener la autorización de la Dirección de
Aguas del Gobierno Vasco.
5.3 SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO
a) Energía Eléctrica
Según indicaciones de la compañía suministradora Iberdrola la infraestructura
necesaria para el suministro de energía eléctrica a las viviendas situadas en el
nuevo sector consistirá en lo siguiente:
- El desmontaje de tramos de línea eléctrica aérea a 13,2 KV que discurren
por el Sector.
- La colocación de tres apoyos metálicos fin de línea, cada uno de ellos con
seccionadores trifásicos.
- El desmontaje de tres centros de transformación existentes, tipo intemperie,
de la localidad de Berrosteguieta.
- La construcción de tramos de línea eléctrica subterránea a 13,2 KV,
instalando cable HEPRZ1 12/20 KV de 150 mm2.
- La construcción de tres centros de transformación, tipo prefabricado, con
transformadores de 630 KVA y 400 KVA, para atender los suministros de las
nuevas viviendas.
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Documento I: Memoria 60
- La construcción de dos líneas eléctricas subterráneas de B.T para atender
los actuales suministros que toman de los centros de transformación que se
desmontan.
- Desmontaje de línea eléctrica de Baja Tensión.
- Construcción de 15 líneas eléctricas subterráneas de B.T para atender los
suministros de energía eléctrica para las nuevas viviendas.
Esta red en su obra civil, llevará haces con diferente número de tubos según
Norma UNE-5312 completándose con las arquetas y elementos necesarios.
Sería deseable que se dejaran las arquetas de acometida a cada parcela ya
desde la obra de urbanización, lo que tras el Proyecto de Compensación no
parece complicado.
El diseño de la misma en todas sus características técnicas deberá cumplir las
normas generales adoptadas por Iberdrola y por el Servicio correspondiente del
Ayuntamiento.
Se deberá completar además con lo necesario para la instalación de riego
automático de las zonas verdes, y garantizar el suministro a las nuevas
depuradoras de aguas residuales propuestas.
b) Alumbrado Público
Como criterio general se propone el alumbrado a base de columnas de 3,50 ó
4,00 m. (dobles o sencillas), con luminarias que reduzcan la contaminación
lumínica.
Parece aconsejable diferenciar de alguna manera los viarios principales del resto,
al tratarse los primeros de amplias avenidas con un carácter propio.
Para obtener el máximo ahorro, se recomienda establecer los mecanismos para
que las luminarias en áreas en que se prevea una reducción importante de la
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Documento I: Memoria 61
intensidad de tráfico (rodado o peatonal) a partir de ciertas horas, reduzcan su
intensidad luminosa, de acuerdo con los criterios del Servicio municipal
correspondiente.
La red se dotará de arquetas de registro, cuadros de maniobra y demás
elementos, además de prever la instalación de semáforos.
5.4 RED DE DISTRIBUCIÓN DE GAS NATURAL
Según anteproyecto realizado por Gas Natural de Alava, S.A., se define el trazado, los
materiales y diámetros de las tuberías, accesorios y válvulas, que se utilizarán en la construcción
de las Redes de Distribución de gas y acometidas que permitirán dotar de gas natural para usos
domésticos, a instalaciones receptoras de gas que se ubicarán en el ámbito del Sector 30.
Las redes directrices de canalización de gas natural discurrirán por calles y viales de
dominio público, según queda reflejado en el plano U-6 adjunto.
Las redes diseñadas para vehicular gas natural en Media Presión B (MPB), están
proyectadas en Polietileno PE 80- SDR11 para diámetros de 110, 90, 63 y 32 mm,
completándose así mismo la utilización de Polietileno PE100-SDR 17,6 para las tuberías de
diámetro 160 mm.
La distribución de gas, corresponde a una tipología de red mallada, abastecida con gas
natural, donde la alimentación se llevará a cabo en los puntos de conexión con las redes
proyectadas en el Sector 17, próximas al cruce de Lasarte, y todo ello a partir de un sistema
básico y mallado de redes de distribución alimentado por un conjunto de Estaciones de
Regulación y Medida APA/MPB, habiéndose contemplado al diseñar las redes, el consumo
potencial del Sector.
Las obras deberán acomodarse a la normativa y condiciones técnicas exigidas por
Gasnalsa, compañía suministradora del Servicio, y deberán realizarse simultáneamente con el
resto de la urbanización.
5.5 RED DE SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES
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Documento I: Memoria 62
La red de telefonía cubre todo el trazado de viales del Sector.
Se conecta a la red existente en distintos puntos, según aparece reflejado en el Plano U-
5 adjunto.
Se colocarán unas cámaras generales, con las correspondientes “celdas” para distintos
operadores, desde las que parten los conductos que dan servicio a las diferentes parcelas,
siguiendo los trazados de los viarios o espacios libres públicos.
Se colocarán haces de tubos en número suficiente en previsión de nuevas necesidades.
Se completará con las arquetas, armarios y demás mecanismos, adoptándose los
criterios del servicio correspondiente municipal.
Será necesario poner en conocimiento de todos los operadores interesados, la
tramitación del Plan Parcial, tal y como se indica en el Cap. 4 Art. 2.04.03 del Plan General
vigente.
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Documento I: Memoria 63
6.- SISTEMA DE ACTUACION; MODO DE EJECUCION DE LAS OBRAS DE
URBANIZACION Y COMPROMISOS ENTRE LOS PROPIETARIOS Y EL
AYUNTAMIENTO
6.1. SISTEMA DE ACTUACION
Sistema Actuación
El Sistema de Actuación previsto por el Plan General vigente, para el desarrollo y
gestión del Sector 30, es el de Compensación.
Es por ello, que los propietarios se han constituido en “Asociación de Propietarios para
la Preparación de la Gestión del Sector nº 30, como paso previo a constituirse en Junta de
Compensación, una vez que se apruebe el Plan Parcial, así como las Bases de Actuación y los
Estatutos de citada Junta de Compensación por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
El Sistema de Compensación queda regulado por la Ley del Suelo de 1976 (Art. 126 a
130); por el Reglamento de Planeamiento (Capítulo V del Título Primero); por el Reglamento de
Gestión Urbanística (Capítulo II del Título V -Art. 157 a 185); y por el Plan General de
Ordenación Urbana, (Art. 2.03.02).
6.2. EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Las obras de urbanización comprenderán las indicadas en la Ley del Suelo, así como
en el Art. 59.1 del Reglamento de Gestión Urbanística, que se especifican en el apartado 4 y 5
de la Memoria del presente Plan Parcial.
Su ejecución se regula en los Art. 175 a 178 del Reglamento de Gestión Urbanística.
Lógicamente se realizarán de acuerdo al Proyecto de Urbanización redactado por la
Junta de Compensación, y aprobado por el Ayuntamiento, y en el plazo que la Administración
actuante pudiera establecer.
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Documento I: Memoria 64
Correrán a cargo de la Junta de Compensación del Sector 30, con las aportaciones de
sus miembros, tal y como establezca el Proyecto de Compensación.
Sin embargo, la preparación del terreno (entendiendo por tal, su adquisición hasta
dejarlo disponible para su urbanización), en lo que se refiere al Sistema General viario, en la
zona que rebasa el ámbito del Sector, corresponderá a la Diputación Foral.
Su conservación, corresponderá a la Junta de Compensación, en tanto no se produzca
la recepción de las obras por el Ayuntamiento, que deberá hacerse de acuerdo con lo
establecido en la Sección 7ª del Capítulo 2º del Título V del Reglamento de Gestión Urbanística;
y en lo concerniente al Sistema General Viario (Carretera A-3102) corresponderá a la Diputación
Foral de Álava.
Esta cesión podrá hacerse, bien referida al Sector completo, bien si así se acordara con
el Ayuntamiento a una parte (unidad funcional utilizable independientemente), del mismo, y una
vez se haya producido la recepción por la Junta de Compensación, respecto de la empresa
urbanizadora.
La cesión de las obras de urbanización e instalaciones, podrá ser formalizada en acta
que suscribirán la administración actuante y la Junta de Compensación.
6.3. COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACION Y EL AYUNTAMIENTO
Los compromisos entre la Junta de Compensación y el Ayuntamiento vienen
determinados por la Ley del Suelo, y los Reglamentos que la desarrollan.
Básicamente son:
Por parte de la Junta de Compensación:
− Ejecutar la urbanización a su costa, según el proyecto redactado al efecto
(cumpliendo las exigencias del Plan Parcial y las Ordenanzas reguladoras), en las
condiciones de aprobación que obtenga del Ayuntamiento y en el plazo establecido
por el propio Plan Parcial, y por el Ayuntamiento.
− Gestionar y redactar el Proyecto de Compensación.
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Documento I: Memoria 65
− Entrega de las obras de urbanización al Ayuntamiento (o a la Diputación, en lo
referente a la Carretera A-3102) en el plazo de tres meses desde haberlas
recepcionado la Junta de Compensación, según establece el Art. 180 del
Reglamento de Gestión Urbanística.
− Entrega al Ayuntamiento de las parcelas destinadas a equipamientos públicos de
cesión obligatoria, así como la superficie total del viario público, rodado y peatonal, y
zonas verdes y espacios libres de uso público (determinados en el Plan Parcial como
de dominio público), además de las parcelas con aprovechamiento lucrativo que
según el Proyecto de Compensación le correspondan. Entre estas últimas, además
de las que puedan corresponderle por los terrenos de su propiedad que pudiera
aportar, estarán las que supongan el 10% del aprovechamiento homogeneizado del
Sector, estas últimas, libres de cargas de urbanización.
− Conservación de la urbanización según se indica en el apartado anterior de esta
Memoria.
Por la parte del Ayuntamiento:
− Ejecutada la urbanización, el Ayuntamiento, a solicitud de la Junta de
Compensación, resolverá:
� Facilitar a la Junta de Compensación, la certificación prevista en el
apartado 2 del Art. 59 del Reglamento de Gestión Urbanística al
efecto de reclamar, si procede, a las empresas suministradoras de
servicios, en la parte que, según la reglamentación de tales servicios,
no tenga que correr a cargo de los usuarios.
6.4. MEDIOS ECONÓMICOS CON QUE CUENTA LA ENTIDAD PROMOTORA
La Junta de Compensación, cuando formalmente se constituya, (en cuanto se apruebe
definitivamente el Plan Parcial), dispondrá como fuente de financiación, con las aportaciones
económicas de sus miembros.
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Documento I: Memoria 66
El Proyecto de Compensación, establecerá las cuotas ó aportaciones que a cada
miembro de la misma correspondan. Hasta ese momento, las cuotas establecidad para hacer
frente a los gastos iniciales, se consideran provisionales, hasta su regulación por citado Proyecto
de Compensación, en función de los aprovechamientos por él adjudicados.
6.5. GARANTIA DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS
ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y EL AYUNTAMIENTO
De acuerdo con el criterio establecido en el Art. 46 c) del Reglamento de Planeamiento
y como garantía del exacto cumplimiento de los compromisos entre la Junta de Compensación y
el Ayuntamiento, la Junta de Compensación debe prestar una garantía económica en función del
coste previsto de urbanización.
El Art. 2.04.02 f) del Plan General, cuantifica esta garantía en un 8% del valor de las
obras de urbanización, (según el importe evaluado en el Plan Parcial, en su estudio Económico-
Financiero, ó según el presupuesto del Proyecto de Urbanización si estuviera redactado en ese
momento), o en el 25% del valor de las fincas.
La garantía podrá prestarse en metálico, mediante aval bancario, ó en valores públicos.
6.6. RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS
La relación de propietarios afectados es la que figura en Plano de Información I-4, y en
el mismo se detallan: nombre del propietario, dirección y superficie.
Estos datos son preliminares y resultan a título orientativo, quedando estos detallados
pormenorizadamente en el Proyecto de Compensación del Sector 30.
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Documento I: Memoria 67
7. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 17/1994 DE 30 DE JUNIO, SOBRE MEDIDAS
URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y DE TRAMITACION DE LOS
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA
La citada Ley, establece con carácter general, la necesidad de destinar suelo
para la promoción de viviendas de protección pública, capaz para alojar el 65% de su
capacidad residencial, en los Sectores de Suelo Urbanizable. Este criterio puede
aplicarse considerando globalmente el término municipal, de manera que en
determinados Sectores se concentre la reserva de viviendas protegidas, descargando a
otros menos adecuados para ese tipo de viviendas.
Así lo hizo el Plan General de Ordenación Urbana vigente, que en los Sectores
de Salburua y Zabalgana, de gran capacidad, hace una reserva media superior al 73,30%
para viviendas protegidas, lo que le permite liberar de esa obligación a Sectores como el
nº 30 de Berrosteguieta (de vivienda unifamiliar, no adecuada al régimen de VPO). Así se
establece en la Ficha de Ámbito propia del Sector.
8. CUMPLIMIENTO DE LA CESION DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO LUCRATIVO DEL SECTOR AL AYUNTAMIENTO. LEY 11/98 DE 20
DE ABRIL DEL PARLAMENTO VASCO
La Ley 11/1998 del Gobierno Vasco, establece como cesión obligatoria y gratuita
al Ayuntamiento el 10% del aprovechamiento urbanístico lucrativo, libre de cargas de
urbanización.
Es por ello que el Proyecto de Compensación deberá adjudicar parcelas al
Ayuntamiento, que supongan un aprovechamiento lucrativo homogeneizado equivalente
al 10% del aprovechamiento total del Sector 30 y totalmente urbanizadas.
Será el Proyecto de Compensación el que determine y concrete las parcelas
adjudicadas al Ayuntamiento. Este documento adjudicará a cada propietario, lo que
legalmente le corresponda en función de la propiedad aportada.
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Documento I: Memoria 68
Además de las de cesión obligatoria y gratuita, habrá que adjudicar al
Ayuntamiento las que por aportación de terrenos de su propiedad le pudieran
corresponder, como a cualquier otro propietario, debiendo en este caso contribuir a los
costes de urbanización que les corresponda.
Vitoria-Gasteiz, Septiembre de 2.005
Los Arquitectos Redactores Arquitectos Directores:
Luis López de Armentia Orbe Juan Adrián Bueno Agero Arquitectos Colaboradores:
Jimena Ruiz de Landa Raúl Pérez-Dañobeitia Carrasco Francesco Bulzacchelli