plan maestro de desarrollo usos mixtos caribe … · el predio está 100% regularizadoy además...
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PLAN MAESTRO DE DESARROLLO USOS MIXTOS CARIBE MEXICANO
PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE USOS MIXTOS
Una nueva Gran Ciudad Frente al mar.
Desarrollando nuevos códigosde vida.Panorama de Cancún
Mapa de localizaciónCarátulas de Permisos Oficiales
EspecificacionesPlan de Desarrollo Urbano
Permisología Plan MaestroEtapa 1, 2 y 6Etapa 3 y 4Etapa 5
Índice
Uso recreativo
Uso industrial y logístico
Uso comercial
Uso habitacional
AIRPORT
ANAHUAC CANCÚN UNIVERSITY
DEL CARIBE UNIVERSITY
CANCÚN COUNTRY CLUB
MAYAN MUSEUM CANCÚN
THIRD BELTWAY
FOURTH BELTWAY
SECOND BELTWAY
REGIONAL TRAIN
SECONDARY ROAD(CFE, Agua Potable y Gas)
REGIONAL ROADS
FEDERAL ROADS
FIRST TOURIST RING
SECOND BELTWAY
Panorama Regional
1,500,000 Población Permanente. 9,000,000 Población Flotante. 500 kms de costa aprox.
Crecimiento de Cancún
Demografía 9.0% Economía 3.5% PIB
Turismo
90,000 cuartos de hotel. 73,000 vuelos al año. 14 parques temáticos. 2 puertos de cruceros. 1 puerto de carga.
Municipio deSolidaridad
Municipio de Lázaro Cárdenas
Puerto Morelos
ZonaHotelera
Puerto Cancún
Destino turístico #1 de México
VIALIDADES FEDERALESPRIMER ANILLO TURÍSTICOSEGUNDO ANILLO VIALSEGUNDO ANILLO VIALTERCER ANILLO VIAL
CUARTO ANILLO VIALVIALIDAD REGIONALTREN REGIONALVIALIDAD SECUNDARIA(CFE, Agua Potable y Gas)
AEROPUERTO
UNIVERSIDAD ANAHUAC CANCÚN
UNIVERSIDAD DEL CARIBE
CANCÚN COUNTRY CLUB
MUSEO MAYA DE CANCÚN
Municipio de Benito Juárez
CancunCountry Club
AeropuertoInternacionalde Cancún
CANCÚNZONA HOTELERA
Puerto Morelos
CANCÚNCENTRO CIUDAD
Parques temáticos
4,000 Cuartos de hotel
30,000 Cuartos de hotel
20,000 Cuartos de hotel
10,000 Cuartos de hotel
3,000 Cuartos de hotel
5,000 Cuartos de hotelPlaya del Carmen 40 min.
Tulum 110 min.
Avenidas principales
Plan de Desarrollo Urbano 2014 - 2030Política de Gestión de Suelos
SelvaticaXplorXcaretSensesXel-ha
20 min.45 min.45 min.45 min.90 min
Isla Mujeres
Puerto Cancún
Moon Palace
Xoximilco
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 3
Etapa 4
Etapa 5
Etapa 6
Carretera Chetumal-Cancún
Carre
tera
Mér
ida
Ave. Huayacan
Royalton
Ventura Park Rivera Mujeres
WATERBODIES
Population Center’s borderline 43,311.29 Has
Population Center 2005
7,717.66 Has
NORTH WELLS
SOUTH WELLS
CANCÚN-MOON PALACE CORRIDOR
AIRPORT POLYGON
Polygon 11 Extension
3,000.17 Has
Polygon 11
2,276.42 Has
Urban south complex
2,211.66 Has
Natural protected area
3,765.99 Has
Water bodies
4,873.96 Has
VALID INSTRUMENTS
POLYGONS WITHOUT PDU
URBAN DEVELOPMENT AND HOUSING SUB-COMMITTEE 2011-2013OF BENITO JUÁREZ MUNICIPALITY FROM THE STATE OF QUINTANA ROO
Carátula PMDU Centro de PoblaciónLicencia Municipal de Desarrollo Urbano
Puerto Morelos
ZonaHotelera
1,271 Has. de Centro de Población
26-12-2012
INSTRUMENTOS VIGENTESLímite Centro de Población 43,311.29 HasCentro de Población 20057,717.66 Has
Ampliación Polígono 113,000.17 Has
Polígono 112,276.42 Has
Complejo Urbano Sur2,211.66 Has
Área Natural Protegida3,765.99 Has
Cuerpos de Agua4,873.96 Has
POLÍGONOS SIN PDU
POZOS NORTEPOZOS SURCORREDOR CANCÚN-MOON PALACEPOLÍGONO AEROPUERTO
SUB COMITÉ DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA 2011-2013DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ DEL ESTADO DE QUINTANA ROO
CUERPOSDE AGUA
Carátula PDUCP & POELLicencia Municipal de Desarrollo 26-12-2012Urbano y Ambiental 40 viv/has. Uso de suelo mixto.
Nuevo CancúnUn nuevo código
Especificaciones
Ecologíssimo Nuevo Cancún es un predio con superficie aproximada de
1,271 Has. que cuenta con una privilegiada ubicación geográfica. Se localiza a un
costado del Aeropuerto Internacional de Cancún y a tan sólo 3 Km. de la carretera
Chetumal-Mérida.
El predio está 100% regularizado y además cuenta con la Autorización para la
constitución de Cinco Regímenes de Condominio, de las cuales hemos construido
dos, que podrán identificarse como Tercera y Cuarta etapa. Mismos en los que se
consigna la densidad de vivienda autorizada a esa fecha.
Sobre la Permisología con la que cuenta Ecologíssimo Nuevo Cancún, destacar
que incluye los 3 niveles de Gobierno, desde SEMARNAT, hasta las Autoridades
Municipales, en las que se puede resaltar que ya cuenta con Autorización del
Cambio de Uso de Suelo en terrenos forestales por parte de SEMARNAT.
Actualmente quedamos integrados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano
de Benito Juárez (PMDU) el cual se publicó en la Gaceta Oficial del Municipio
de Benito Juárez, Quintana Roo, con fecha 26 de Diciembre de 2012, en el que
se nos contempla con una superficie designada como Centro de Población de
aproximadamente 701 Has.
En el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún (PDUCP)
del Municipio de Benito Juárez junto con el Programa de Ordenamiento Ecológico
Local (POEL) publicados en la Gaceta Oficial del Municipio de Benito Juárez,
Quintana Roo, con fecha 24 de Septiembre de 2013, se autoriza una densidad
de 40 viviendas por hectárea, lo que nos da un total de 28,000 unidades. Más
aproximadamente 3,000 unidades que tenemos repartidas en las 571 Has. restantes.
Un desmonte del 50% dentro de las 701 Has. del Centro de Población y un
uso de suelo mixto (M/3/50/A) autorizado para hacer prácticamente cualquier
construcción.
Ecologíssimo Nuevo Cancún tiene como atractivo, entre otros muchos, que el
nivel freático se encuentra de 3 a 5 mts. de profundidad, por lo que se pueden
construir lagos naturales con gran facilidad, además de que todo el material que se
extraiga es de gran valor para el mismo desarrollo. Por el terreno pasan las Líneas
de Agua Potable que surten a Cancún, así como las Líneas de Alta Tensión. Se
tiene cerca del terreno una estación de gas y además colindamos con 2 campos
de Golf.
Actualmente está en proceso de homologación de parámetros urbanísticos
en las 571 Has. a los que tiende la mancha urbana.
1,271 Has. en total.
701 Has. Centro de Po-blación.
40 vivien-das por Ha.
465 Has./parque recreati-vo.
Plan centro de ciudad2014 - 2030
Plan de Desarrollo Urbano
MX/40
MX/40
I1
I1I2
I2
I2
TRC1
SCU
SCU
SCU
I1
MX/40
MX/40
MX/40
Parámetros
Uso de suelo
Densidad/has.
C.O.S
C.U.S
Niveles
MX / 40
40 Viv/ha.
50%
1.50
3
EA Espacio Abierto.AV Áreas Verdes.R Recreación.C Conservación.
PP - Playas públicas.
Simbología básica
Centro población Cancún.Área Natural Protegida.Cuerpo de agua.
Simbología usos de suelos
Habitacional.Usos mixtos. Zona de crecimiento.CU Centro Comercio Urbano.
SCU Subcentro Comercio Urbano.
CB Área de comercio.I Industria.TH Turismo Hotelero.
TR Turismo resicencial.CT Centro Turístico.S Servicios turísticos y recreativos.
Golf
EcologíssimoPermisos y licencias.
1. Resolutiva Ambiental. Otorgada por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). Oficio: No. SGPA/DGIRA.DEI.0891.06. Fecha: 8 de Mayo de 2006. (02-50)
2. Factibilidad Ecológica. Autorizada por la Dirección General de Ecología Municipal (Benito Juárez, Quintana Roo). Oficio: No. DGE/SDGPA y N/8807/2007. Fecha: 19 de Julio de 2007. (53)
3. Licencia de Vialidad. Otorgada por parte de la Dirección General de Desarrollo Urbano. Oficio: DGDU/971/07Fecha: 11 de Septiembre de 2007. (51-52)
4. Pago de la Licencia de Construcción de Vialidad. Oficio: No. 806582. Fecha: 10 de Abril de 2008. (66)
5. Licencia de Urbanización. Permiso para construir 69,538.22 m2 que corresponden a las vialidades principales ubicadas en el predio, emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano. Oficio: No. 59391. Fecha: 9 de Abril de 2008. (64)
6. Régimen de Propiedad en Condominio. Autorización por parte de la Dirección General de Desarrollo Urbano. Oficio: DPNU/RC/368/08. Fecha: 09 de Abril de 2008. (54). Recibo de Pago: No. 806579, 10 de Abril de 2008. (65)
7. Compatibilidad Urbanística. Emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. Oficio: No. SEDUMA/SDU y V/0605/2008. Fecha: 08 de Abril de 2008. (01)
8. Contestación de Régimen de Condominio. Oficio de Contestación a Solicitud de Régimen de Condominio por parte de la Dirección de Planeación y Normatividad Urbana. Oficio: DPNU/RC(368-A/08. Fecha: 10 de Abril de 2008. (55)
9. Autorización de Densidad. En el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún (PDUCP) del Municipio de Benito Juárez junto con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) publicados en la Gaceta Oficial del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, se autoriza una densidad de 40 Viviendas por Hectárea, lo que nos da un total de 28,000 Unidades. Más aproximadamente 3,000 Unidades que tenemos repartidas en las 571 Has. restantes. Un desmonte del 50% dentro de las 701 Has del Centro de Población y un uso de Suelo Mixto (M/3/50/A) autorizado para hacer prácticamente cualquier construcción. Fecha: 24 de Septiembre de 2013. (96-97)
10. Servicio de Agua Potable. Factibilidad de suministro de Agua Potable, emitida por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo. Oficio: No. CAPA/SDG/DPE/099/08. Fecha 6 de Febrero de 2008. (61-62)
11. Servicio de Electricidad. Factibilidad por parte de Comisión Federal de electricidad (CFE). Oficio: ZCAN-AES375/2008. Fecha: 7 de Abril de 2008. (63)
12. Pago del Alineamiento de Predio y Número Oficial. Oficio: No. 806582. Fecha: 10 de Abril de 2008. (67) Resumen de Parámetros Urbanísticos. Proyecto Autorizado de Parámetros Urbanísticos que contiene la Densidad en Viviendas. Fecha: 22 de Septiembre de 2008. (56-60)
13. Resumen de Parámetros Urbanísticos. Proyecto Autorizado que contiene la Densidad en Viviendas. Fecha: 22 de Septiembre de 2008. (56-60)
14. Solicitud de Autorización de Cambio de Uso de Suelo. Oficio de Solicitud de Autorización en materia de cambio de uso de suelo ante Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) y Constancia de Recepción en la Delegación Federal del Estado de Quintana Roo. Fecha: 26 de Mayo de 2009. (68-70)
15. Compatibilidad del proyecto con POEL Actual. Emitida por la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano, en la que se confirma la homologación compatible del proyecto Ecologíssimo Riviera Cancún con el nuevo modelo del POEL. Oficio: No. SME y DU/DGDU/963/2013. Fecha: 07 de Octubre de 2013. (99)
16. Publicación de Validez de POEL Actual. Periódico Oficial del 27 de Febrero de 2014 que decreta la Validez del Nuevo Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) de Benito Juárez. Documento dado en la Residencia Oficial del Poder Ejecutivo del Estado de Quintana Roo, en la Ciudad de Chetumal, Capital del Estado de Quintana Roo. Fecha: 15 de Febrero de 2014. (100-107)
17. Cambio de Uso de Suelo. Autorización de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales para el Desarrollo del Proyecto denominado Ecologíssimo Rivera Cancún. Otorgada por la Delegación Federal de SEMARNAT en el Estado de Quintana Roo. Oficio: No. 03/ARRN/0282/10, No. Bitácora 23/DS-0029/09/09. Fecha: 23 de Marzo de 2010 (73-91)
18. Publicación de Ordenamiento Ecológico. Publicación del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún (PDUCP) y del Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. Fecha: 26 de Septiembre de 2013. (98)
19. Integración del Proyecto al PMDU. Integración en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Benito Juárez (PMDU) publicado en la Gaceta Oficial del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, en el cual se nos contempla con una superficie designada como Centro de Población de aproximadamente 701 Has. Por la cual, según la gaceta, pasarán las principales vialidades en Cancún. Fecha: 26 de Diciembre de 2012. (92-95)
20. Inclusión al Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez. Oficio de Factibilidad para incluir el Proyecto dentro del Programa Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez por el Instituto de Planeación de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez (IMPLAN).Oficio: No. 0007/2010. Fecha: 15 de Enero de 2010. (71-72)
Plan MaestroPlan de Desarrollo
Ecologíssimo Nuevo Cancún posee la cualidad de uso de suelo mixto y lo componen diferentes conjuntos de parques: industriales, habitacionales, comerciales y recreativos. Cuenta con el privilegio de estar situados en la selva de la Riviera Maya.
Etapa 1
Etapa 6
1,271 Has
Etapa 2
Etapa 5
Etapa 3
Etapa 4
Parque de uso Habitacional153 Has.
Parque de uso Habitacional142 Has.
Parque de uso Habitacional152 Has.
Parque de uso Comercial319 Has.
Parque de uso Recreativo199 Has.
Parque de uso Recreativo266 Has.
Etapa 1, 2 y 6Parque de uso habita-cional
450 Has Área / Acres Área / Has Fondo
COS Coeficiente Ocupación de Suelo
COS m2
CUS Coeficiente Uso de Suelo
CUS m2
Niveles Uso de suelo Densidad/Has.
Densidad Total
1,112 acres450 has.Irregular
50%2,250,000 m2
1.56,750,000 m2
3Habitacional40 viv/ha. 18,000 Viviendas
Plan Parcial | H
Etapa , y Plan1 2 6
Habitacional
Etapa 3 y 4Parque de uso recre-ativo465 Has.
Área / Acres Área / Ha Fondo COS Coeficiente Ocupación de Suelo
COS m2
CUS Coeficiente Uso de Suelo
CUS m2
Niveles Uso de suelo
1,150 acres465 has.Irregular
50%2,325,000 m2
1.56,975,000 m2
3Recreativo
Plan Parcial | STR
Etapa y Plan3 4
Servicios Turísticos Recreativos
Etapa 5Parque de uso comer-cial e in-dustrial
319 Has. Área / Acres Área / Ha Fondo
COS Coeficiente Ocupación de Suelo
COS m2
CUS Coeficiente Uso de Suelo
CUS m2
Niveles Uso de suelo
788 acres319 has.Irregular
50%1,595,000 m2
1.54,785,000 m2
3Comercial
Plan Parcial | I | SCU
Etapa Plan5
Servicios Industriales y Comercio Sub Urbanos
Estamos contribuyendo a
un mejor mañana global,
creando experiencias y lugares
memorables para que las
personas disfruten y celebren.
EQUILIBRIOARQUITECTURANATURALEZA
Ecologíssimo Nuevo Cancún se une al movimiento
de la edificación sustentable, que busca eficientizar
el uso de la energía en la construcción y respetar
al medio ambiente. Hay una serie de motivos para
la construcción ecológica, incluyendo los beneficios
ambientales, económicos y sociales. Ecologíssimo
preocupado por la ecología reúne una amplia
gama de técnicas para reducir y finalmente eliminar
los impactos de los nuevos edificios en el medio
ambiente y la salud humana.
Un lugar
comprometido con
el Medio Ambiente
Think Green
Ecologíssimo Nuevo Cancún se une al movimiento
de la edificación sustentable, que busca eficientizar
el uso de la energía en la construcción y respetar al
medio ambiente. Hay una serie de motivos para la
construcción ecológica, incluyendo los beneficios
ambientales, económicos y sociales. Ecologíssimo
preocupado por la ecología reúne una amplia
gama de técnicas para reducir y finalmente eliminar
los impactos de los nuevos edificios en el medio
ambiente y la salud humana.
“La vida del planeta en que vivimos es responsabilidad de todos”.
Ecologíssimo
01 800 7 LEMMUS | [email protected] | +52 998 883 2010
Todos los dibujos son representaciones conceptuales y el desarrollador se reserva expresamente el derecho de realizar modificaciones. Las vistas reales pueden variar y no pueden ser garantizadas. Las vistas mostradas no pueden ser tomadas como un punto de vista real en ninguna de las unidades dentro del condomio. Precios, planes, interpretaciones de arquitectura y especificaciones están sujetos a cambio sin previo aviso. Las fotografías pueden ser de stock fotográfico utilizado para describir el estilo de vida sugerido más que cualquiera que pueda existir. Todas las dimensiones son aproximadas y todas las plantas tipo y planes de desarrollo son sujetos a cambio. El desarrollador no garantiza que las dimensiones reales y metros cuadrados de las unidades sean como se muestra en las plantas tipo y/o otros materiales promocionales. Las mejoras, en áreas jardinadas y servicios
mostrados pueden no existir. Esta oferta se hace solamente para el folleto del condominio y ninguna declaración debe ser confinable si está fuera de este folleto. Esto no es una oferta para vender o solicitud de comprar.