plan de vivienda
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Con la vivienda nueva, la ampliación y el mejoramiento, estamos planteando para el próximo período aproximadamente 34.000 viviendas, que incluye alrededor de 14.000 viviendas nuevas.Nuestra propuesta es que no sea solamente para 4 años, sino que sea un compromiso de un cumplimiento en etapas por período de gobierno para darle certezas a la gente de que vamos a terminar con el déficit habitacional que padece la Provincia.TRANSCRIPT
PLAN HABITACIONAL
DEFICIT “0”
La Mendoza que tenemos
2010: 1.741.600 habitantes.
Crecimiento poblacional promedio del 1,2% anual.
Déficit habitacional: supera las 120.000 viviendas.
La Mendoza que tenemos
Soluciones de ViviendaCuadro Comparativo por gestiones
Llaver: 8.300 más 20.000
Bordón: 8.000 más 8.500
Gabrielli: 7.100
Lafalla: 7.500 más 6.200
Iglesias: 9.100
Cobos: 8.600Jaque: 4.528
Promedio por Gestión: 8.000
La Mendoza que tenemos
Cobos: 8.600
Déficit habitacional: Más de120.000 viviendas.
Déficit Cuantitativo: Hoy: 40.000
La Mendoza que tenemos
Déficit Cualitativo: Hoy: 80.000
Gestión del Gobierno Provincial ante el Gobierno Nacional: nula
Inexistencia de Política de Vivienda.
Renuncia a un Subsidio Nacional para la construcción de 6.000 viviendas nuevas.
La Mendoza que tenemos
La Mendoza que proponemos
Ejes Conceptuales
La Mendoza que proponemos
Corto Plazo
Estabilizar el déficit.Determinar las bases de una política de
Estado para vivienda.
Mediano Plazo
Revertir la tendencia deficitaria.
Largo Plazo
Dar solución definitiva al déficit habitacional.
La Mendoza que proponemos
Corto Plazo
1 - Estabilizar el déficit.
2 - Desarrollar Plan Estratégico Habitacional
La Mendoza que proponemos
Corto Plazo
1 - Estabilizar el déficit.
Plan de Viviendas
Superar la media histórica.
Concretable en 4 años de gestión.
La Mendoza que proponemos
Corto Plazo
1 - Plan de Viviendas.
Con qué recursos?
Recursos existentes.
Recursos permanentes del Estado provincial.
Fondos Nacionales.Fondos Internacionales
La Mendoza que proponemos
Corto Plazo
2. Desarrollar Plan Estratégico habitacional
Política de Estado
Plan de Viviendas a 25 años
La Mendoza que proponemos
Mediano Plazo
Revertir la tendencia deficitaria.
Aplicamos el Plan EstratégicoIncrementamos los recursos:
Aportes permanentes del Estado Nacional y Provincial. Aportes del Sistema Financiero.
La Mendoza que proponemos
PROPUESTA ESPECIFICA
La Mendoza que proponemos
34.000 Necesidades de Vivienda
Con la incorporación de créditos subsidiados para la clase media
La Mendoza que proponemos
Objetivos Estratégicos
La Mendoza que proponemos
Social
Atacar el hacinamiento, deterioro y déficit habitacional.
Crediticio
Facilitar la calificación para créditos de vivienda a la clase media.
La Mendoza que proponemos
Lineamientos
• Incorporar
• Segmentar
• Priorizar
• Subsidiar
• Comunicar
La Mendoza que proponemos
Programas
La Mendoza que proponemos
1. PROGRAMA SOCIAL DE NECESIDADES HABITACIONALES
• 4.500 viviendas sociales.• 6.500 necesidades para el hacinamiento.• 16.500 créditos para mejoras habitacionales.
Cuotas y tasas subsidiadas según capacidad de pago, con aporte estatal.
La Mendoza que proponemos
2. PROGRAMA CREDITICIOPARA CLASE MEDIA
• 6.500 créditos para jóvenes y clase media.
Cuotas y tasas subsidiadas para facilitar la calificación, a través de sistemas estatales y privados.
La Mendoza que proponemos
Herramientas
Subsidio implícito a la tasa de interés del crédito. • Social: de 0% al 8% • Clase Media: hasta 10%
Subsidio explícito sobre la cuota. • Social: hasta un 60% • Clase Media: hasta 30%
La Mendoza que proponemos
Recursos
• Fondos Nacionales (FONAVI).• Fideicomiso Banco Nación.• Recupero. • Créditos del Sector Privado.
y
Fondo Provincial de la Vivienda
2% del Presupuesto Provincial Anual
La Mendoza que proponemos
Objetivos
La Mendoza que proponemos
RECURSOS TOTALES
$ 2.600.000.000
GASTOS OPERATIVOS
$ 200.000.000
RECURSOS DISPONIBLES $ 2.400.000.000
ASIGNACIÓN POR
PROGRAMA ASIGNACIÓN POR
PROGRAMA
$ 1.320.000.000 $ 1.080.000.000
55% 45%
SOCIAL CLASE MEDIAMEJORAS HACINAMIENTO VIVIENDAS PRIVADOS CON AHORRO SIN AHORRO
16.500 6.500 4.500 1400 3700 1400
$ 198.000.000 $ 330.000.000 $ 792.000.000 $ 49.190.400 $ 648.000.000 $ 432.000.000
15,00% 25,00% 60,00%PORCENTAJES DE
PARTICIPACION 60,00% 40,00%$ 12.000 $ 50.000 $ 170.000 CAPITALES $ 236.000 $ 174.400 $ 228.650
60 180 360 PLAZOS 48 240 2408% 2% 4% TASAS 13% 10% 10%15% 25% 35% MORA 7% 10% 10%$ 78 $ 311 $ 855 CUOTA $ 2.440 $ 1.639 $ 2.18510% 20% 60% SUBSIDIOS 30,00% 20% 30%
$ 46.836CAPITALES PROMEDIOS
PONDERADOS $ 189.292
137PLAZOS PROMEDIOS
PONDERADOS 240
6%TASAS PROMEDIOS
PONDERADAS 10%21% MORA PROMEDIO PONDERADA 10%$ 260 CUOTAS PROMEDIO PONDRADAS $ 1.789
26PROMEDIO DE CUOTAS PAGADAS
POR ADJUDICATARIO 26
20,00%SUBSIDIOS PROMEDIOS
PONDERADOS 24%
Resumen de Resultados
La Mendoza que proponemos
Nuevo recupero período 2011-2015 $260.000.000
Recupero anterior $220.000.000
Créditos de alta $27.000.000
Cancelaciones $12.000.000Fondo Nacional de Viviendas $480.000.000Fondo Provincial de Viviendas $1.012.150.000
Fideicomiso banco Nación $138.000.000
Fondos nacionales $400.000.000
Otros $100.000.000
TOTAL INGRESOS $2.649.150.000
GASTOS OPERATIVOS ( INCLUYE SEGUROS )
$200.000.000
SUBSIDIO PARA CRÉDITOS BANCARIOS PRIVADOS
$49.149.400
DETALLE DE INGRESOS DISPONIBLES
$2.400.000.000