plan de ordenamiento terriorial
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7/25/2019 Plan de Ordenamiento Terriorial
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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRIORIAL
LEIDY NATHALIA SALCEDO GARCIA1098.781.321
UNIDADES TECNOLOGICAS DE SANTANDERBUCARAMANGA
2015
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7/25/2019 Plan de Ordenamiento Terriorial
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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRIORIAL
LEIDY NATHALIA SALCEDO GARCIA1098.781.321
DOCENTEDONALDO DURAN
UNIDADES TECNOLOGICAS DE SANTANDERBUCARAMANGA
2015
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OBJETIVOS
Delimitar y mostrar los sistemas estructurantes presentados en la ficha
tcnica 4 correspondiente a lagos Analizar y definir los factores de las reas de actividades y usos de los
suelos correspondientes a vivienda, comercio, industrial y dotacional. Identificar los terrenos involucrados y definir la Edificabilidad ms apropiada
segn la localizaci!n y tama"o del lote. #tilizar la norma correspondiente de $.%.&. y proponer el tama"o ideal,
proporcional de ante'ardines para cada lote dependiendo del sector en el(ue se encuentre.
Interpretar los planos e indicar la importancia de los componentes de losperfiles viales en la zona.
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CONCLUSION
En conclusi!n nos podemos dar cuenta (ue se demarcaron
satisfactoriamente todos los componentes (ue la norma tcnica del $lan de%rdenamiento &erritorial e)ige para los sectores del rea metropolitana de*ucaramanga en la ficha tcnica 4 correspondiente a +agos y resaltando enesta las variables de Edificabilidad, -as, sistemas Estructurantes, reas de
Actividad y #sos, zonificaci!n, Ante'ardines, etc.
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SISTEMAS ESTRUCTURANTES
En esta /icha 0ormativa 4 mane'amos el sector de +agos se pueden
delimitar reas grandes de e(uipamientos y de manzanas tambinpodemos encontrar fuentes h-dricas como (uebradas y r-os adems depar(ue e)istentes.
&eniendo en cuenta estos sistemas se escogi! dicho lote en (ue setraba'aran las caracter-sticas presentadas en esta ficha.
Este es el primer sector de vivienda.
1omo se puede observar se tiene un lote de vivienda y el cual se tienezonas cercanas de e(uipamiento, de posibles par(ues e)istentes y(uebradas cercanas.
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2egundo sector Dotacional
En el sector dotacional encontramos la estructura f-sica en el estado real enel (ue se encuentra, teniendo en cuenta sus longitudes y el uso ytratamiento3 en esta subzona se logran colisionar el sector de vivienda ydotacional.
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REAS DE ACTIVIDAD
En estas reas de actividad se puede clasificar los rangos de usos desuelos (ue se encuentran ya sea vivienda, comercio, dotacional o industria.Dependiendo de este rango se clasificaran los sectores pertenecientes aesta zona.
$ara el primer sector de vivienda.
En este caso se observa (ue el lote pertenece a un rango de vivienda neta5 de forma domestica y pertenece a las reas de par(ueadero,alimentarios, y tcnicos especializados 6zona A7.
8 en el sector dotacional pertenece a la zona de servicios urbanos bsicosa la comunidad3 complementaria 99.:5.
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$ara el segundo sector Dotacional.
2e puede encontrar en este segundo sector dotacional la localidaddomstica y genrica del comercio3 En el uso de suelos se encuentra laslocalidades generales de alineaci!n y comunicaci!n y entretenimiento, enempresariales como financieros3 Adems corresponde a la variable ; deestricci!n del sector 4
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EDI!ICABILIDAD
En edificabilidad mane'amos la relaci!n (ue e)iste entre el lote (ue sedesea edificar con respecto a las medidas (ue presentan3 de all- podremos
definir la proporcionalidad y el tipo de edificaci!n (ue se puede realizar yasea edificaci!n continua o edificaci!n aislada.
Este terreno presenta un -ndice de ocupaci!n m)ima de =.4=, un -ndicede construcci!n m)ima de 5.>=, con una altura m)ima de pisos ? y unatipolog-a de edificabilidad aislada3 como se pudo corroborar el lote es decarcter urbano.
&eniendo en cuenta la edificabilidad es una caracter-stica especial en el$lan de %rdenamiento &erritorial ya (ue mane'a la realidad de lasedificaciones en relaci!n a las caracter-sticas (ue mane'a el lote en valores
como el ancho y la profundidad, el -ndice de ocupaci!n, la movilidad y el-ndice de las personas3 obteniendo as- la cantidad de pisos y el tipo deedificaci!n (ue realmente debe contener.
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$ara el sector Dotacional (ue se decidi! mane'ar se presentan lassiguientes variables@
En este sector se utilizara una tipolog-a continua con para de 5 a ? pisos ya(ue es deforma dotacional y pertenece a un sector urbano de vivienda.
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&eniendo en cuenta las tipolog-as vistas en las variables presentes deedificabilidad se realizan unos promedios ponderados de lo (ue ser-an losvalores m-nimos y m)imos de edificabilidad (ue se puede presentar enesta subzona
SECTOR 1 SECTOR 2 SEC.3 SEC."5 5.;B =.=B 5.> >.B =.=B >.5 5.; >.B
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CONTENIDO
P/.%b'etivos B2istemas Estructurantes ;
reas de Actividades :Edificabilidad 5=onificaci!n de estricciones a la %cupaci!n 5?$erfiles iales 54$lanos 5B1onclusiones 5;
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ONI!ICACION RESTRICCION Y OCUPACION
En esta secci!n tenemos en cuenta la ubicaci!n en el (ue se encuentra el
lote ya sea una zona de laderas y pendientes muy altas, los espesores delsuelo los cuales var-an desde > cm a > metros, la probabilidad demovimientos de masa o de derrumbes (ue se puedan presentar en la zona,flu'os vehiculares, v-as principales y redes de servicios pblicos.
En la ocupaci!n definimos (ue el lote pertenece a una zona urbana es decirno participa en categor-as de comercio e industria adems tampoco sepodrn presentar sectores de estas categor-as ya (ue es un sector bastanteamplio en vivienda.
Dependiendo de la cantidad de pisos (ue pueda mane'ar el lote sepresentaran restricciones de estudios tcnicos espec-ficos como linderos,taludes, suelos y licencias (ue se puedan presentar en el proyecto.
Acciones de prevenci!n, mitigaci!n y control (ue se pueden presentar enuna obra y se deben tener en cuenta, las licencias y autorizacionesambientales (ue presente cual(uier tipo de obra, cumplimiento de normaspresentadas en la ficha tcnica de urbanizaci!n DE plan de %rdenamiento&erritorial, afectaciones a otros predios y las normas tcnicas establecidasgeotcnicas.
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PER!ILES VIALES
En los perfiles viales se encuentra la tipolog-a de v-as y las categor-as (uese hallan en las subzonas ya sea en la zona de vivienda como en la zonadotacional.
+as v-as (ue se encuentran son v-as terciarias y en algunas ocasiones v-assecundarias3 esto se presenta ya (ue son zonas en la (ue se ven sectoresde vivienda y de servicios dotacional.