Y sobre una cuota de

propiedad de los elementos

comunes de todo el edificio

Concepto Jurídico

Propiedad

Extenderse de manera

privativa sobre un piso o

local de una edificación

Partición de un terreno que no

requiera la apertura de una vía

pública.

Lo que se divide no es la tierra, sino los edificios construidos lo que se

llama Unidades Funcionales. Se crean así unidades funcionales, espacios

comunes y superficies comunes. Todo esto convive en lo que se llama

Reglamento de Copropiedad, que se inscribe en el Registro de la Propiedad

Inmueble junto con el plano de Propiedad Horizontal. Por lo tanto cada

propietario es dueño de su departamento y co-propietario sobre las partes

comunes. El terreno, los muros, escaleras ,ascensores, etc. son partes comunes.

Se denomina Unidad Funcional porque una vivienda o departamento

con todas sus partes bien establecidas (cocina-baño-dormitorio-estar, etc..)

funciona como una unidad habitable, cumpliendo la función para el destino con

que fue construido. Lo mismo sucede para locales comerciales.

Salvo la Unidad Funcional Propia o Dominio Propio, todo lo demás de

un P.H. son espacios o superficies comunes.

A su vez, los propietarios de las unidades pueden nombrar un

administrador del consorcio (cuyo nombre y atribuciones figuran en el

reglamento de copropiedad) , como el caso de los edificios de varios

departamentos.