PERITACIONES Y TASACIONES DE PREDIOS

URBANOS

DIPLOMA DE ESPECIALIZACIÓN

CAPACITACIÓN Y CONSULTORÍA PROFESIONAL

C O L A E . E D U . P E

DIRIGIDO A:TODOS LOS PROFESIONALES INTERESADOS EN ESPECIALIZARSE Y

AMPLIAR SUS CONOCIMIENTOS EN EL TEMA.

MODALIDAD

Virtual 24/7

• Copia simple de su �ulo profesional, bachillerato, constancia de egresado o constancia de estudios para alumnos de los últmos ciclos • Copia del DNI.

• Una fotografa tamaño carné, fondo blanco, ves�menta formal

El participante presentará los siguientes documentos para la certificación:

REQUISITOS:NOTA

Los documentos solicitadospara la certficación se

presentarán a dirección académica en forma digital

Clases en Videoteca para acceder de inmediato a través de nuestra plataforma

virtual COLAE TECH

• Los par�cipantes recibirán el Diploma en PERITACIONES Y TASACIONES DE,

PREDIOS URBANOS, emitido por la Corporación La�noamericana de

- COLAEEntrenamiento por 126 horas lectivas.

• Plana docente de primer nivel cons�tuida por profesionales con amplia experiencia en el tema.

• Materiales de enseñanza.

• Reconocimiento de la Corporación La�noamericana de Entrenamiento COLAE en el mercado nacional.

• Plataforma virtual COLAE TECH a tu disposición donde podrás encontrar las

clases del programa, así como material digital adicional.

BENEFICIOS

TRAYECTORIA

500 18 000+ 13Años en el mercado egresadosINSTITUCIONES

CAPACITADAS

+ +

Certificación digital y físico

PLAN DE ESTUDIOS

• La adquisición de más conocimientos sobre el tema.

• Aprendizaje de las nuevas metodologías.

• Disipar dudas y controversias de la reglamentación vigente.

PERITO• Perito de Análisis Técnico

• Perito Tasador

• Perito Judicial

• TALLER DE ANÁLISIS

CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO• Estar permanentemente capacitado.

• Experiencia acumulada.

• Tratamiento de normas de uso

• Solución e interpretación de resultados.

• Tener valores é�cos

• Tener valores de hones�dad.

FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO• Generales:

- Cuando es integrante.

- Cuando es par�cipe.

- Cuando es responsable.

• Específicas: - Sólo como perito? - Sólo es la aplicación de metodologías? - Sólo es la experiencia? - Perito tasador y perito par�dor - Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.

PERITACIONES - Formación del Perito Tasador

DEFINICIONES • Informe Técnico de Tasación• Diferentes �pos de Tasación• Definiciones Para Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles

INTRODUCCIÓN A LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN• Aspectos Básicos• Aspectos metodológicos

DEFINICIONES BÁSICAS Y OTRAS DEFINICIONES• Peritación• Peritaje• Pericia• Perito

TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES • Campos de concepción del peritaje• De forma• De fondo.

TEORÍA DEL VALOR• Esquema del valor• Conceptos sobre el valor

IMPLICANCIA DE LA PROBLEMÁTICA DE LOS PREDIOS PARA VALUAR

1.- PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES

- Norma�va aplicada para la tasación de inmuebles

- Por que de las cargas registrales

- Significado de las cargas registrales

- Cargas subsanables

- Cargas no subsanables

- Afectación al predio

- Disminución del valor

- Tasación del predio con cargas registrales

- Aplicaciones

2.- LOS AIRES COMO VALOR EN LAS EDIFICACIONES

- Consideraciones arquitectónicas

- Consideraciones estructurales

- Consideraciones municipales

- Consideraciones registrales:

• Reserva de los aires

• Independización de los aires

• Norma�vidad para tasar los aires en edificaciones

• Aplicaciones

TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES • Glosario de definiciones en relación a los procesos

de tasación

• Par�cipación mul�disciplinaria

• Conceptos: Costo, Precio y Valor

• Etapas de la Tasación

• TALLER DE DESARROLLO DE PERICAS

-Estudio de la documentación -Inspección Judicial -Investgación -Trabajo de gabinete -Desarrollo del dictamen o informe.

• Estudio de la documentación -Marco Ins�tucional de Referencia. -Documentación de Referencia.

TASACIÓN JUDICIAL - DICTÁMENES E INFORMES

• Informe Pericial

• Dictamen Pericial (Desarrollo de dictamen)

• TALLER DE DESARROLLO

TIPOS DE TASACIÓN

• Tipos de Tasación

- Tasación Reglamentaria o Arancelaria

- Tasación de Mercado

VALUACIÓN INMOBILIARIA

TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS.

• Tasación del Predio Urbano.

• Informe Técnico de Tasación.

• Memoria Descrip�va.

• Ubicación del predio.

• Descripción del predio.

• Terreno.

• Edificación.

• Obras Complementarias.

• An�güedad.

• Estado de conservación.

• Depreciación.

• Servidumbres.

• Gravámenes y Cargas.

• Observaciones.

• Fuente y procedencia de la Información.

MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN.

• Análisis y aplicación.

HOMOLOGACIÓN.

• Muestras, comparables y/o referentes.

• Metodología y aplicación.

VALOR DEL TERRENO. • Valor del terreno. • Homologación. • Con un solo frente a vía pública. • Con más de un frente a vía pública. • Con frente a un pasadizo común. • Con frente a una servidumbre de paso. • Casos Prácticos.

MÉTODO COMPARATIVO. • Metodología y aplicación.

MÉTODO RESIDUAL. • Metodología y aplicación.

VALOR DE LAS EDIFICACIONES. • Área Techada. • Método de Costo. • Valor Unitario de Edificación. • Valor Similar Nuevo. • Depreciación. • Vida útil. • Expectativa de Vida o Vida Residual. • Valor de la Edificación• Casos Prácticos VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES. • Área Construida. • Costos Unitarios. • Depreciación. • Valor de las Obras Complementarias. • Casos Prácticos.

VALOR TOTAL DEL PREDIO. • Valor del Terreno. • Valor de la Edificación. • Valor de las Instalaciones fijas del Predio. • Valor de las Obras Complementarias. • Casos Prácticos.

DESCOMPONETIZACIÓN. • Metodología y aplicación. • Norma Internacional de Contabilidad – NIC 16. • Casos Prácticos.

VALUACIÓN DE BIEN FUTURO. • Metodología y aplicación. • En planos. • En proceso constructivo. • Edificación terminada. • Casos Prácticos.

VALUACIÓN DE AIRES. • Metodología y aplicación. • Casos Prácticos.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN. • Ley 27157 y Reglamento. • Régimen de Propiedad Exclusiva y Común. • Unidades Inmobiliarias Reguladas por este Reglamento. • Opción de Régimen. • Casos Prácticos.

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD. • Valor del Terreno. • Valor de la Edificación. • Valor de los Bienes de Uso Común. • Valor de Tasación. • Casos Prácticos.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. • Valor del Terreno. • Valor de la Edificación. • Valor de los Bienes Comunes. • Valor de Tasación. • Casos Prácticos.

Nuestros Docentes

Ingeniero Civil y Miembro Vitalicio del Colegio de Ingenieros del Perú

Miembro Ac�vo del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú - CTTP

Perito Valuador y Perito Judicial Inscrito en el Registro de Peritos Judiciales.

Miembro del Centro de Peritaje del CIP Consejo Departamental de Lima

Valuador Panamericano, Integrante de la Unión Panamericana de Asociaciones de

Valuación – UPAV

Inspector técnico de seguridad en defensa civil, Ins�tuto Nacional de Defensa Civil.

Perito Adscrito en el Registro de Peritos y Supervisores Adscritos del Ministerio de

Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Docente de diferentes Universidades e ins�tuciones en tema de valuaciones.

Docente de la Corporación La�noamericana de Entrenamiento

JUAN JOSÉ JHONG

GUILLERMO QUEQUEZANA

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Graduado en Ingeniería Civil, por la UNI

Consultor en el campo inmobiliario, Consultor en el campo de

valuaciones, Verificador de la SUNARP, Perito Judicial de la Corte Superior

de Lima, Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, Perito del CIP

Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima, Expositor a nivel Nacional e Internacional.

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Permitiendo la interacción directa de los participantes con el expositor.

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Las clases se desarrollan en horarios de estudio flexible y compatible con las actividades de nuestros alumnos.

Nuestros programas reúnen el más alto nivel de formación académica a través de su plana docente de primer nivel que busca desarrollar en el participante habilidades integradoras para garantizar su valedero aprendizaje.

Grupo COLAE

Los Laureles 365 San Isidro, Lima - PerúSociedad Nacional de IndustriasTeléfono: (511) 616 4444 Anexo 336 Celular: 978361871 | 976314797E-mail: informes@colae.edu.pe

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