pdf importante. casa de las flores

SERVICIO DE PROTECCION DEL PATRIMONIO MUEBLE E INMUEBLEGRAN VA 6. MADRID. TFNO. 91 420 85 06

COMUNIDAD DE MADRIDCONSEJERA DE CULTURA Y DEPORTESDIRECCIN GENERAL DE PATRIMONIO HISTRICO DE LA CAM

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES

SECUNDINO ZUAZO 1930

LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

CLAVE:CAPTULO:

FECHA:

NOV-2003

MANZANA. OCUPACIN E.OO1.O1

DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE

TODOS

D

Manzana en el barrio de Argelles

MILLA, MIRA Y NAVARRO ARQUITECTOS S.L.C/ Zurbano 58 1C 28010 Madrid Tfno. 913087038Fax. 91 308 60 08 www.mmn-arquitectos.com

Plano del Ensanche deCarlosMara deCastro.

LAMANZANADEL ENSANCHE.El proyecto de Ensanche de Madrid se realiza a mediados del siglo XIX por el arquitecto Carlos Mara de Castro. Se trata de unatrama de manzanas de 100x100 a 125x125m orientadas, en general, segn la direccin N-S.La ocupacin de las manzanas se basaba en una estructura de permetro construido e interior ms o menos libre segn los casos.En principio estaba preocupado por llevar aire y luz a las viviendas. Sin embargo, el fondo edificable era la clave y nada tena que verel considerado en proyecto con el que se construy ms tarde, ampliando los fondos edificables y reduciendo el interior libre de lasmanzanas a minsculos patios de luces. La compactacin de las manzanas corresponda exclusivamente a la iniciativa privada y elafn de lucro de la los propietarios llev a la creacin de viviendas interiores de segunda con psimas condiciones de iluminacin yventilacin.

Por tora parte esta situacin no era visible desde la ciudad puesto que el engalanamiento de las fachadas principales a calleesconda la miseria de otras viviendas interiores.

Propuestas de distintas ocupaciones de manzana realizadas por el propio autor delEnsanche deMadrid, CarlosM. deCastro. En algunas de ellas la ocupacin no significani siquiera lamitad de la parcela.Reproducido deVVAA, Gua deMadrid, COAM, 1983, pg. XXXI



N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES


Plano de situacin del parcelario deMadirid, ao 1999. Se han sombreado las reas edificadas actuales para compararlas con los vacos en cadamanzana.Hoy en da lasmanzanas siguen colmatadas de edificacin conescasos patios de luces. Se acompaadeun cuadro comparativo de superficies entre lamanzana de LasFlores y la parcela vecina enGaztambide.

Sup. Parcela Las Flores 9.480mSup. Libre urbanizada: 850

2

mSup. Libre patios: 1.630mSup.Ocupada Construida: 5.370mOCUPACIN:( )

2

2

2

57%288 viviendas

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21

LAMANZANADE LACASADE LAS FLORES:

escasa ocupacin

Los planes urbansticos de Secundino Zuazo proponen tipos distintos de edificacinpara conseguir en todos ellos reas residenciales con mejores condiciones que lasexistentes. Adems en sus modelos Zuazo se desentiende definitivamente de lapreocupacin por distinguir las viviendas de fuera de las de dentro. Todas iguales, enuna ciudad ms homognea.

El arquitecto critica la visin decimonnica de la ciudad, pero se encuentra con unamanzana planeada en dicha poca. La Casa de las Flores se convertir as en unmanifiesto, una forma de decir que se pude construir vivienda de calidad en unascondiciones urbansticas que no eran del todo las deseables y sin embargo conseguir:con una una (viviendas para 1475 habitantes), yadems, aportar el , como una calle interior.

La manzana con la que Zuazo se encuentra para construir su Casa de Las Flores es unrectngulo de 120x80m orientado en sentido Norte-Sur. Una de las ltimas manzanasen el lmite con la calle Princesa, al otro lado de la cual ya se haba desarrollado laurbanizacin desde finales del XIX.

gran rentabilidadpatio de manzana para la ciudad

Planos del proyecto de Zuazo y Jansen para la ampliacion de laCastellana y propuesta de la Tcnica Municipal. Se puede observarla diferencia de densidad en la ocupacin de las manzanas en uno yotro modelo. Reproducido de VVAA, Gua de Madrid, COAM,1983, pg. XXXLVII

MANZANA. OCUPACIN E.OO1.O2

Sup. EjemploParcelaVecina 9.700mSup. Libre urbanizada: 0mSup. Libre patios: 1.470mSup.OcupadaConstruida: 8.230mOCUPACIN: 85%

2

2

2

2

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




CLAVE:CAPTULO:

DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE DLOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

NOV-2003

MANZANA. BLOQUE EN H E.OO2.O1

TODOSTodo el edificio.


Esquema tipo de distribucin de viviendas por portal. El tipo en H permite el acceso a cuatro viviendas desde elncleo de escaleras, situado en el centro y ventilado por los patios.

1 2

3 4

Plano de volmenes sin datar enMaure, L. Zuazo Servicio dePublicacionesCOAM, 1988, pg. 63.

Estudios de Ernst May yWalter Gropius sobre tipologa en viviendas durante el primer tercio delsiglo XX. Reproducidos en Yez, G. Arquitectura Solar, Centro de Publicaciones MOPU,1988, pgs. 26-27.

FUNCIONAMIENTO:De la manzana cerrada y colmatada al bloque abierto.

Un planteamiento sencillo; para el mismo nmero deviviendas en una parcela, se eleva la altura de la edificacin,se separan los bloques y se consiguen dos cosas:1.- ajardinada para la ciudad.2.- mejorespara la vivienda.

Estos son los planteamientos urbansticos que obsesionan alos arquitectos modernos europeos de los aos 20 y 30.Zuazo lleva a Madrid este tipo de bloque, aunque el plan deordenacin de entonces sigue dirigido a la vivienda del XIX.

La manzana de Las Flores constituye un ejemplo detipologa de bloque, aunque dentro de la manzanatradicional. Una forma de organizacin que servir comomodelo para el urbanismo hasta finales del XX.

El modelo en H se ha ido desvirtuando y haciendo msespeculativo a medida que las normativas no enfatizan laobligatoriedad de que

. Es la diferencia tipolgica ms notableentre la evolucin en Espaa y otros pases europeos.

La distancia entre bloques es el otro parmetro clave en laevolucin racional de este modelo de vivienda. Elacercamiento excesivo entre los bloques tambin haeclipsado las bondades de este modelo tipolgico.

mayor superficie librecondiciones de iluminacin y ventilacin

EVOLUCIN DEL BLOQUE EN H:

todas las piezas, incluso baos,sean exteriores

DESCRIPCIN:La edificacin de Las Flores se entiende en su planteamiento funcionalcomo dos bloques enfrentados y separados por una calle interior msque como manzana abierta en sus extremos (curiosamente sinembargo la percepcin desde el peatn ser la contraria). Cada bloquecon un patio interior, partido por los ncleos de comunicaciones.

Tipo en H

cuatro viviendas Todasmismas condiciones

: se trata de un paradigma de distribucin de viviendas, queser empleado hasta la saciedad durante el resto del siglo XX. Unncleo de escaleras central da acceso a .ellas, con las , tienen doble fachada a patio (zonade servicios) y a calle (zona principal de habitaciones).Esta disposicin permite acumular estos mdulos H en hilera sinlmites, de forma que se van cerrando los patios interiores. Losextremos se resuelven de diferentes formas (habitualmente en C contres viviendas. En este caso Zuazo consigue llegar a las cinco.

9m

9m

9m

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

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PORTAL N.

FECHA:

NOV-2003

MANZANA. CONDICIONES HIGINICAS E.OO3.O1



Detalle deVentana plano original sin datar. ServicioHistricoCOAM.Fotografa de los 80 de la fachada tipo.Maure, L. Zuazo, Servicio PublicacionesCOAM, pg.75

Plano de situacin obtenido de las fichas de condiciones urbansticas del AyuntamientodeMadrid. Se han coloreado los espacios libres que rodean al edificio.

Esquema de iluminacin natural a Sur en las terrazas de Rodrguez SanPedro. Se representan los rayos solares a medioda (mayor altura solardel da) en diferentes pocas del ao.

Tratamientos distintos segn la orientacin: Se distinguen claramente lasfachadas Norte, Sur y Este/Oeste.

En la Sur las terrazas abiertas son profundas y protegen en verano de laentrada directa de los rayos solares al interior de las viviendas; en invierno,sin embargo, el sol llega hasta el fondo de las piezas. El funcionamiento delas terrazas es clave en el acondicionamiento ambiental, inclusoindependientemente de su uso como estancia vividera.

N

21 Jun12h

21 Sep/Mar 12h

21 Ene 12h

FUNCIONAMIENTO:

MANTENIMIENTO:

La necesidad de unas condiciones de iluminacin yaireacin en las viviendas es relativamente moderna.En los aos 30 lo comn eran las viviendas a patiospequeos, alcobas sin ventanas, la ventilacin a unanica orientacin...

La Casa de Las Flores es un smbolo de la viviendahiginica que postulaban los arquitectos europeos dela poca: ventilacin cruzada en todas las viviendas(con doble o triple orientacin), soleamiento adecuadoen la disposicin de los bloques y las ventanas...

No es posible distinguir entre sistemas o elementosespecf icos de comportamiento de controlmedioambiental, puesto que todos ellos forman partede un sistema integral con el resto de funcionesarquitectnicas. Pero en atencin a esta cuestininsistiremos en la conservacin de los elementosesenciales de fachada, en la distribucin de lasviviendas, en el tamao de los patios, el ajardinamientodel espacio central...

Terraza en Rodrguez San Pedro,72.MMNArquitectos, 14-10-2003

Existen numerosos sistemas de control solar en el edificio. Las persianasabatibles, los voladizos, prgolas, porches, etc. tienen una funcin necesariade proteccin solar en una latitud como la de Madrid.

La disposicin de las habitaciones y las ventanas en el interior de lasviviendas permite una ventilacin cruzada fundamental para garantizar unascondiciones higinicas adecuadas.

Las distintas condiciones en patio interior y fachadas (a calle o jardn) permiteuna diferencia de presin que garantiza la fcil ventilacin de las viviendascon tan slo abrir ventanas opuestas. Un principio bsico en la ordenacin delas viviendas que se apoya asimismo en la orientacin del bloque segn eleje Norte-Sur.

DESCRIPCIN:El planteamiento del arquitecto en el diseo del edificiopermite liberar un 43% de la superficie como espaciolibre para la aireacin y soleamiento del edificio. Laorientacin Norte-Sur de ambos bloques se convierteen la mejor garanta de asoleo para un edificio con unaaltura edificada considerable en algunos puntos.

SISTEMAS:

CLAVE:CAPTULO:

DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE D

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003

DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE DLOCALIZACIN:

UBICACIN:

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PORTAL N.

FECHA:

DESCRIPCIN ESTRUCTURAL DEL EDIFICIO E.OO4.O1

Todo el edificio.


TODOS

Esquema estructura de forjados. Se sealan los muros de carga y las viguetas metlicas previsibles en cadapao , as como lasreas de escaleras. El sistema es sencillo, y slo se hace ms complejo en las esquinas de Rodrguez San

(hay pequeos paos en los que el sentido de los forjados podra ser contrario al dibujado)

La estructurametlica asomandoal exterior(terrazas deHilarinEslava, 2).MMNArquitectos,Oct-2003

DESCRIPCION:

MATERIALYACABADO:

FUNCIONAMIENTO:

MANTENIMIENTO Y PATOLOGA:

La estructura del edificio se construye mediante muros de carga de ladrillo paralelosa las fachadas, que dejan dos crujas libres de 4,05m. Los forjados son de estructurade viguetas metlicas cada 60cm, con revoltn de ladrillo y relleno entre ellas.

Las escaleras son a la catalana, esto es, de bvedas de ladrillo apoyadas en losmuros.Las cubiertas son planas (el mismo sistema estructural que el resto de forjados) oinclinadas de teja apoyada en tableros sobre pares, a su vez apoyados sobre losmuros de carga y pies derechos de madera. En el caso de los tendederos de loscuerpos altos del edificio se aade sobre el ltimo piso una estructura de madera,con cerchas y cubierta de teja.

Se describen en cada una de las fichas especficas.

La estructura resuelve de una forma sistemtica no slo las funciones de resistenciacaractersticas, sino adems la organizacin espacial y funcional. En el ambiente desobriedad de que hace gala el edificio, tambin los elementos que podran aparecercomo ornamento son soluciones constructivas. Como edificio de una coherenciaejemplar, la estructura es la propia arquitectura.

El mantenimiento de la estructura del edificio es, en este caso, adems de garantade seguridad en la estabilidad, conservacin de sus valores como monumento. Sedescriben con detalle en las fichas especficas. No es evidente distinguir qu esestructura y qu no, as que se habr de ser muy cauteloso en los elementos quepueda alterar en su uso habitual (por ejemplo, cargar excesivamente los forjados deplanta) y nunca eliminar o abrir huecos en aparentes tabiques, variar cubiertas, etc.

Lasecuencia de muro exterior-interior-exterior permite dar continuidad a las viguetas yaumentar su capacidad resistente.Las particiones entre inmuebles permite atar los muros entre s.El encuentro con el suelo es habitualmente como apoyo directo del muro sobre lacimentacin, aunque en las esquinas de Rodrguez San Pedro se realiza formandoarcos.

Estructura demadera en cubierta tendederos.(HilarinEslava, 2).MMNArquitectos,Oct-2003

Elmuro de ladrillo va adaptndose a los huecos con distintos aparejos(Gaztambide 21).MMNArquitectos, Nov-2003

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




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FECHA:

JARDN. PATIO DE MANZANA E.OO5.O1

TODOSPatio de manzana entre bloques.


DESCRIPCIN:

MATERIALES YACABADO:

En el espacio intermedio que dejan los dos bloques dela manzana se crea un lugar ajardinado que adems demejorar las condiciones higinicas de las viviendascumple un papel importante en la concepcinarquitectnica de la manzana y en su forma de uso.En sus dos extremos existen dos reas delimitadas porla edificacin de unos 15m de anchura, 24m de largo yunos 20 de alto, en las que aparecen sendas escalerasque resuelven la diferencia de nivel entre calles y partecentral del jardn.En el centro, un rectngulo de 25x70m y unos 27m dealto deja semienterrada una zona de arena rodeada deuna banda perimetral ajardinada con setos y cuatroreas en las esquinas de arbolado ms denso.Estas tres grandes reas se encuentran separadas pordos zonas de paso flanqueadas por los cuerpos deterrazas y las prgolas que estrechan el acceso a lazona central. Bajo las cuatro prgolas, varias fuentesbajo su sombra.

El patio interior del edificio posee alzados interioresclaramente diferenciados de los alzados exteriores.Mientras las fachadas a calle son de ladrillo visto, losdel patio se encuentran enfoscados, y cuentan conelementos singulares que se concentran en las plantasnobles (primera y segunda) y planta baja, as como enla cornisa (zona de tendederos).El solado actual de las dos zonas extremas y el paseoque circunda el rectngulo de arena es de baldosacermica con junta de mortero gruesa.Los elementos de mobiliario fijo (bancos, petos, pies deprgolas...) son de ladrillo, salvo la parte superior de losbancos que se conforman con elementos unitariosmasivos de granito.Las escaleras y los umbrales de los portales de HilarinEslava 4 y Gaztambide 19 hacia el jardn tambin sonde granito.

Acceso al jardn desde Rodrguez San Pedro. MMN Arquitectos. Nov.2003.

Esquema de zonas ajardinadas en la calle interior.Se representa el sentido ascendente de las escaleras. MMN Arquitectos, sobre plano sindatar extraido de Quaderns, n150, pg. 81.

Acceso al jardn desde Rodrguez San Pedro. MMN Arquitectos. Nov.2003.

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003

ZONAS COMUNES EXTERIORES C-E

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




E.OO5.O2

Fotografa sin datar extrada de p. 83 enQuaderns, n151, Barcelona 1982.

Imagenes originales sin datar extradasdep.79 en Maure, Lilia; Zuazo, Serviciode Publicaciones COAM, Madrid, 1988.

JARDN. PATIO DE MANZANA

Fotografa del jardn de M. Teresa Guitirrez Hevia y Pilar Garca Elorza en Investigacin y conclusiones sobre la Casade Las Flores, hacia 1971. Servicio Histrico del COAM.

Fotografa del jardn de M. Teresa Guitirrez Hevia y Pilar Garca Elorza en Investigacin y conclusiones sobre laCasa de Las Flores, hacia 1971. Servicio Histrico del COAM.

FUNCIONAMIENTO:


El jardn acta como espacio libre ventilado, con vistasagradables y de dimensiones suficientes para unadecuado soleamiento de las viviendas. Pero adems deesta funcin higinica cumple un papel ms sutil deconfiguracin de un espacio singular del que disfrutan losvecinos y peatones.

En esta gradacin progresiva de los elementos queconfiguran el patio las esquinas y accesos extremosmerecen tratamiento especial. En las primeras losbalcones suavizan las transiciones entre planos,mientras que en los segundos, provocan un cambio en laescala del espacio intermedio de los estrechamientos.

Oriol Bohigas resalta el papel de las calles-corredor queforman los patios como frmula de articulacinurbanstica y los relaciona con los ensayos vieneses deviviendas comunales, como el Karl Marx Hof (

).Esta interpretacin est llena de sentido, sabiendo que lamanzana no tena vocacin de elemento singular, sino deensayo de una nueva tipologa para organizar la ciudad,como alternativa a la existente en el Barrio deSalamanca. La imagen urbana del conjunto estclaramente elaborada, y el interior de las manzanasevoca efectivamente el ambiente de calle. Tanto lasproporciones, como la forma en que aparecen acerasde borde, separadas del patio central, como la presenciade elementos de mobiliario como fuentes, prgolas, etc,arbolado o la configuracin de las viviendas de plantabaja, con portales centrales y que recuerdan vagamentelas viviendas holandesas o britnicas a pie de calleinciden en afirmar esta intuicin de Bohigas.

El acceso al jardn era originalmente libre, sin ms queuna pequea barandilla en los puntos de acceso de losextremos, y los habitantes de la zona que vivieron esasituacin recuerdan el lugar como punto de encuentro,juego y estancia. No en vano en el proyecto original deledificio se habla de calle interior.

Se han de realizar las labores de jardinera necesarias,as como las revisiones de los pavimentos, mobiliariourbano, etc.

Este espacio comunitario, al igual que los otros de los quedispone el edificio, se encuentra desposedo de su papeloriginal y sera merecedor de su recuperacin funcional.

Bohigas,O., Arquitectura Espaola de la Segunda Repblica,citado en Quaderns, n150, pg.87

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




E.OO5.O3JARDN. PATIO DE MANZANA

Prgola en la esquina correspondiente a Rodrguez San Pedro, 70. MMNArquitectos, Nov.2003

Prgola en la esquina correspondiente a Rodrguez San Pedro, 72. MMNArquitectos,Oct.2003

Seccin por jardn hacia las casas de Hilarion Eslava. (A la izquierda, Rodrguez San Pedro; a la derecha, Melndez Valds). Fotomontaje de MMN Arquitectos realizado con los planos de alzado parciales firmados porZuazo, reproducidos en el Servicio Histrico del COAM.

El mobiliario urbano del jardn estconstruido fundamentalmente conladrillo de ancho 5cm. Los petos serematan con ladrillo a sardinel (testavista) o con piedra de granito deespesor 10cm.

Las prgolas se forman por cuatropilares de ladrillo de 2x2,5pies, atadospor muretes de ladrillo, slo abiertos porel lateral, entre los dos tramos deescalera.Dos tablones en cada lado soportan laprgola formada por otros maderoscada medio metro, que se apoyan enaqullos.

Bajo las prgolas, las fuentes degranito...

Rodrguez San Pedro Melndez Valds

Como conclusin hay que sealar queel jardn tiene actualmente proteccinpor s mismo. Los habitantes de lamanzana son los responsables de sumantenimiento como unidad indivisibley monumental.

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




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PATIOS. LAVADEROS E.OO6.O1

TODOSPatios interiores del edificio. Edificios en plantas stano para lavaderos.


DESCRIPCIN:

MATERIALES YACABADO:

FUNCIONAMIENTO:


Los patios interiores, de algo ms de 9m de ancho y unos 20 de largo, tienenen su parte baja una zona de lavaderos comunes con espacio para tender laropa. Esta zona ya no tiene hoy uso para esos menesteres, sin embargo, enalgunos casos se ha aprovechado el edculo de los lavaderos para usoscomunitarios, como almacn de bicicletas.

Los patios proveen de luz y ventilacin a las zonas interiores de las viviendas,y se aprovecha el espacio libre de su zona baja para el emplazamiento dezonas de uso comn para lavado, y tendido de ropa.

Se componen de un cuerpo central de ladrillo visto y dos laterales en un nivelretrasado, enfoscados. La cubierta de estos pequeos edificios es de tejacurva sobre tablero apoyado en pares de madera maciza y la carpintera demadera pintada.

Estas fachadas, de diseo tan sencillo basan su eficacia compositiva en laconservacin de la disposicin de huecos y de sus proporciones, y esta hasido frecuentemente alterada.

Por otra parte, los cuerpos de lavandera deben conservar la cubierta en buenestado, sin alterar su el sistema original.

Otra cuestin importante es la falta de homogeneidad de los enfoscados, quehan ido pintndose por trozos y por comunidades distintas. Sera convenientecuidar este aspecto y coordinar las actividades de pintado para utilizar losmismos colores. No se debe alterar en ningn caso la composicin de lasfachadas (posicin y tamao de los huecos, retranqueos originales, etc.).

Fotos de elementos de los patios y los lavaderos. Los edificios de lavaderos fotografiadoshan sido rehabilitados, salvo pequeos detalles como el cambio de particin en loshuecos, con criterios respetuosos de conservacin del diseo original.

Fotografas: MMN Arquitectos. Octubre 2003.

Escalera de acceso a patio en Gaztambide 21

Lavadero en Hilarin Eslava 2

Gaztambide

Esquema de planta con los patios sombreados. Planta inferior reproducida deQuaderns, nm. 150, pg. 81.

Esquema de seccin transversal del edificio. El ancho (dimensin ms pequea)de los patios interiores supera en mucho al ancho mnimo que hoy, setenta aos

HilarinEslava

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




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FECHA:

CUBIERTAS TENDEDEROS E.OO7.O1

GZ y HECubiertas de los portales de las calles Gaztambide e Hilarin Eslava.


DESCRIPCIN:

FUNCIONAMIENTO:

Los portales centrales, con acceso desde las calles Hilarin Eslava (2, 4 y 6) y Gaztambide (17, 19 y 21) poseen en su parte superiorsendas zonas cubiertas, antiguamente usadas como tendederos (los fregaderos correspondientes se encontraban en los patios deluces) y que compartan los tres portales en cada caso que tenan acceso a ellas.

Parece que la funcin de estos grandes espacios era fundamentalmente como lugar para tender la ropa, pero adems son lugares dereunin de . Este espacio est abierto al exterior en todas sus fachadas, lo que, aparte de servir al proposito funcional delsecado de la ropa, tambin colabora a la conservacin de la cubierta en contacto con las viviendas y a su buen

.

Dada la concisin formal del edificio, se concentran esfuerzos en este espacio de remate superior de los bloques y, junto a las dos plantasinferiores, se hace merecedor de un tratamiento formal ms complejo. Recuerda a una cornisa de un edificio clsico en su estructuracin.Este razonamiento nos lleva a conjeturar que el elemento representado en la foto 3 deba tratarse de un macetero para la colocacin detiestos para flores. La existencia de un canaln de recogida de aguas al borde de la cubierta de teja superior, que hace innecesaria suduplicacin. La escasa profundidad de la seccin metlica (un par de centmetros) y el que la tapa lateral sea de madera hacen pensartambin la recogida de aguas esperada no era demasiado grande.

Algn habitante de Rodrguez San Pedro recuerda tambin la existencia de lavaderos en sus cubiertas, a los que acuda la gente a lavar,pero tambin a tomar el sol o encontrarse con sus vecinos. La descripcin de estos lugares no concuerda con ninguno de los planos yfotografas antiguas que hemos encontrado, as que sera conveniente hacer un estudio ms profundo.

carcter socialcomportamiento

trmico

Detalle desde el exterior

Visin general de la zona de tendederos del bloque a Hilarin Eslava Macetero de cornisa Macetero de cornisa

Vista cubierta superior y chimeneas

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




E.OO7.O2CUBIERTAS TENDEDEROS

MATERIALYACABADO:


recuperacin funcionalNo deben cegarse

La cubierta es de teja cermica curva, tablero de ripia (tablas de madera) y estructura de formas de madera con una configuracinmixta entre la de par y tirante y la de par y picadero con pilares centrales. El pavimento inferior es una cubierta ventilada a lacatalana, con acabado superior de baldosn cataln.Los petos perimetrales son de fbrica enfoscada, salvo en los machones que suben hasta los durmientes de la cubierta de teja, en losque el ladrillo es visto.

El tiempo ha llevado a la falta de uso de este lugar que originariamente estuvo lleno de vida a diario, como lugar de encuentro entrelas personas que habitaban el edificio. Los espacios para uso comunitario abundan en el edificio, en rellanos compartidos entrevecinos en mbito diferenciado de la escalera, zonas de fregaderos en patios, soportales, patio central de manzana, etc. Estoslugares propiciaban una intensa relacin entre vecinos, recordada hoy an por los ms ancianos. Cuando la propuesta de la Casa delas Flores nace de la reflexin sobre un modelo de ciudad, la atencin especial prestada a todas estas situaciones de interrelacin noparece casual, sino cargada de intenciones. No en vano Madrid recoga gentes legadas del mundo rural de vida social mucho msactiva, a la que no extraaba compartir espacios exteriores a su vivienda.Los problemas de mantenimiento de estas zonas tienen mucho que ver con la falta de uso del espacio, puesto que handesaparecido de la vista de los vecinos. Sera por ello interesante una de estos espacios que traiga usosque, sin comprometer su conservacin, promuevan su mantenimiento. en ningn caso para que elcomportamiento sea el adecuado. La reflexin acerca de esto es fundamental entre las comunidades de vecinos. Las necesidadessociales de las personas no sern tan distintas...

Fotografas: MMN Arquitectos, Oct. 2003.

Conexin de la estructura de madera a la de fbricaEstructura de cubierta

Estructura de cubiertaVisin general. La pared del fondo es un aadido posterior

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




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C-E

NOV-2003FECHA:

CLAVE:CAPTULO:

AZOTEAS E.OO8.O1

Cubiertas anexas a las fachadas a calle


TODOS salvoHE-04 / GZ-19

Plano original sin datar reproducido en Moure, L. Zuazo. COAM, 1988. Pg. 63. Se han coloreadoen rojo las cubiertas planas con sistema constructivo de cubierta catalana. En marrn lascubiertas catalanas bajo cubierta inclinada. En negro las cubiertas catalanas de los ncleos deescalera.

Fotografas: MMN Arquitectos, Oct. 2003

DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADO:

FUNCIONAMIENTO:

cmara ventilada

el plano horizontal puede moverse con libertad

Encontramos cubierta plana en todos los cuerpos ms cercanos ala calle en la manzana. Tambin el solado de los tendederos seencuentra sobre una cubierta a la catalana, si bien sobre ellaexiste cubierta a dos aguas con teja. La cubierta de los ncleos deescalera tiene tambin cmara ventilada aunque, debido a lapequea superficie, no se separa de los paramentos verticales.

El sistema empleado para la cubierta es el de cubierta a lacatalana. Se trata de un sistema constructivo propio de climasclidos en verano. El solado de cubierta, de baldosn cermico,acta como sombrilla apoyada en tabiquillos sobre el forjado decubierta del ltimo piso.

Esta solucin se basa en la creacin de un tablero impermeable,de baldosn, con una bajo l, de manera quelas humedades que lleguen a ese punto se puedan eliminar. Estaventilacin est garantizada gracias a las aberturas continuas entodo el permetro y a fachada mediante los huecos triangulares(fachada enfoscada) o rectangulares (fachada de ladrillo).Como en toda cubierta plana, el soporte de la misma ha de estarfsicamente separado de ella, para que pueda dilatar y contraerlibremente. Por ello en todo el permetro se dispone de unaproteccin de la cmara, fijada a la pared vertical. De esta formatodo sintransmitir empujes a los petos. El babero, como un vierteaguas,est formado por baldosn y se remata en su parte inferior con ungotern, para que el agua caiga en el exterior de la cubierta, no enla cmara.

Todo el permetro est terminado con este babero, incluso lastorres de ascensores y los cuerpos de las chimeneas.

El baldosn de color rojo le da el tono a toda la cubierta.

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES





el mismo sistemaconstructivo

Como en cualquier cubierta, el mantenimiento ha de ser continuo para que no se produzcan problemas patolgicos de consideracin.La revisin de la impermeabilizacin, de los sumideros, bajantes, etc. ha de ser la propia de cualquier cubierta plana.La original no tiene ni impermeabilizacin aadida al baldosn cataln(no es necesario si ste se conserva adecuadamente) niaislamiento, ms all del propio de una cmara ventilada (que aporta suficiente aislamiento).La incorporacin de mayores aislamientos a los cerramientos y cubiertas parece que es una preocupacin de los habitantes de lasviviendas en los ltimos tiempos. El sistema constructivo empleado garantiza unos niveles de confort que hasta hace poco eransuficientes, si bien hoy en da el usuario demanda mayor proteccin en invierno y mayor refrescamiento en verano. Parece evidenteque, puesto que las exigencias de confort son una cuestin subjetiva, ha ser posible incrementar el aislamiento de la cubierta. Sinembargo se han de respetar, como en todo elemento o sistema del edificio, los aspectos arquitectnicos, estticos y la lgicaconstructiva del monumento. En este caso parece prioritario conservar la imagen, el color propios del edificio y

. La incorporacin de aislamiento puede realizarse como se describe en el esquema arriba expuesto, aadiendo entre lostabiquillos existentes, planchas de, por ejemplo, poliestireno extruido. Tambin se puede garantizar la impermeabilizacin aadiendolminas impermeabilizantes en la posicin descrita. En cualquier caso, el acabado final debe ser de nuevo el del baldosn cermico.

Solucin constructiva moderna de cubierta plana catalana segn la revista Tectnica, nm.6 Cubiertas planas, pg. 18.Dibujo de MMN Arquitectos. En lnea marrn se expresan las incorporaciones que hoy en da se suelen construir y que noexisten en la cubierta catalana original de la Casa de Las Flores.

AZOTEAS E.OO8.O2

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




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FECHA:

CUBIERTAS TEJA CENTRALES E.OO9.O1

Cubiertas en cuerpos centrales: Hilarin Eslava 4 y Gaztambide 19 a calle.

MILLA, MIRA Y NAVARRO ARQUITECTOS S.L.C/ Zurbano 58 1C 28010 Madrid Tfno. 913087038

DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADO:

En el centro de las fachadas alargadas del conjunto (Hilarin Eslava yGaztambide) el contenedor principal se reduce en casi dos plantas. Eneste punto, y para articular el conjunto, se hace ms complejo el volumencon los dos salientes de planta triangular y las bandejas trapezoidales (verficha correspondiente). El remate en cubierta se hace, entonces,fundamental. El tipo constructivo escogido es el de cubierta a un agua, conpendiente hacia el exterior.

Los tres muros de carga soportan los pares de cubierta y el entrevigado esde revoltn intermedio de yeso.El muro central dispone de pasos con arcos adintelados y los murosextremos tienen pequeos huecos para la ventilacin del espacioabuhardillado. El material de cubierta es teja rabe.

HE-04 / GZ-19

Fachada a patio en Gaztambide 19. Los huecos son tringulos equilteros que no secorresponden con los interiores. MMNArquitectos, Oct-2003

Buhardillas en Gaztambide 19. MMN Arquitectos, Oct-2003

Plano original sin datar reproducido en Moure, L. Zuazo. COAM, 1988. Pg. 63. Se han sombreado en rojo lascubiertas de teja en los cuerpos centrales a calle

Fachada a calle Gaztambide. El plano de cerramiento de buhardilla se retranquea paraformar claramente un cuerpo de coronacin de fachada. MMN Arquitectos, Oct-2003

FUNCIONAMIENTO:Es de destacar el juego entre fachada exterior e interior enlos cuerpos de remate de este volumen central. Laventana triangular se despega del resto de elementosformales del edificio. Un elemento de coronacin al estiloclsico, que sin embargo se amabiliza al interior en formade ventanas con arco o rectangulares.

El mantenimiento propio de una cubierta inclinada de teja.Es esencial , por ejemplo como local devecinos (no aade edificabilidad actualmente).


recuperar el uso

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

BAJANTES E.O1O.O1

Todas las viviendas


TODOS

DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADO:

La red de saneamiento vertical se realiza en Las Flores siempre por fachada hacia el exterior.Podemos distinguir dos tipos de bajantes: las que sirven nicamente a agua de lluvia (marcadas enazul en el esquema), que slo aparecen en el caso de desage de cubiertas inclinadas; y las mixtas,para aguas grises (de cocinas y baos de las viviendas) y desage de las azoteas (marcadas en rojo).Todas tienen ventilacin primaria, sobresaliendo por encima del plano de azotea, salvo las querecogen el agua de lluvia de la cubierta plana de los tendederos, que se introducen en la cmara de lacubierta catalana sin ascender ms arriba.Todas ellas estn ancladas a la pared de las fachadas a patios, y llegan hasta el suelo siempre envertical, sin ms quiebros que, en su caso, bajo los aleros de las cubiertas inclinadas.

Todas las bajantes estn construidas en fibrocemento, y estn ancladas con abrazaderas metlicas alas distintas fachadas. Los codos se encuentran convenientemente sellados, as como el encuentrocon las distintas salidas de fachada

Esquemadebajantes de pluviales ymixtas. Sobre plano general de viviendas sin datar reproducido enQuaderns nm.150, 1982, pg. 81 Bajantemixta Bajante pluviales

Detalle de cubierta enMelndezValds, 61.MMNArquitectos,Oct-2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




BAJANTES E.O1O.O2

FUNCIONAMIENTO:


No deben intentar ocultarse las bajantes

El sistema de saneamiento mediante bajantes vistas evita cualquier tipo de problemas en elinterior de las viviendas debido a las posibles fugas. Por otra parte, se facilita la observacin dedefectos y la reparacin posterior de los mismos.La colocacin de las bajantes est en coherencia con la distribucin interior y en la mayor parte delos casos es un elemento ms de composicin de fachadas. En los patios interiores es evidente,marcando el eje de simetra de las dos ventanas pequeas de baos; en la fachada a jardn lasbajantes articulan la fachada creando una particin de tres mdulos iguales; en la fachada a calle,sirven para rematar el rincn obtenido por el retranqueo del cuerpo central de viviendas.

Habrn de revisarse peridicamente y limpiar para evitar atascos. Se deben observar los anclajesa fachada (cuidar del xido) y todos los codos y encuentros para evitar fugas. Los rinconesformados por los codos en la salida de las viviendas habrn de estar bien sellados y han de carecerde suciedad que pudiera dar lugar, como se ha observado en algn caso, a la aparicin devegetacin. , no aporta ninguna ventaja.

Bajantemixta en patio deGaztambide 21Fotografas: MMNArquitectos,Oct-2003

Bajante de pluviales en calleGaztambide 19

Detalle de bajante de pluviales en calleGaztambide 19

Bajante de pluviales en jardn (Gaztambide 19 y 21)

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

NCLEO ESCALERA. GENERALIDADES E.O11.O1



Esquemadencleo tipo escalera.1. Escalera y cerrajera2.Ascensor y protecciones3. Ventanas4.Distribuidores a dos viviendas5. Puertas de vivienda6. Solados

DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADOS:

FUNCIONAMIENTO:

iluminacin naturaltransparencia


El ncleo de escaleras de las diez casas en la manzana de Las Floresconsta de los mismos elementos:

1. Una escalera de tres o cuatro tramos, segn el caso. Enlazahabitualmente distribuidores de dos viviendas cada uno, dispuestos en lamayora de los casos en niveles distintos (el par de puertas no suele estara nivel con el opuesto).2. El ascensor en el hueco que dejan las escaleras. Con proteccionessemitransparentes para permitir el mayor paso de luz natural posible.

3. Iluminacin natural en todos los niveles, con ventanas practicables. Seencuentran en el paso intermedio de la escalera o bien en losdistribuidores, en situacin previa a la entrada de la vivienda.

4. Distribuidor a dos viviendas. En las casas de Melndez Valds ademsse da acceso a una de las viviendas desde el pasillo que une los dosdistribuidores.

5. Puertas a las viviendas, de las mismas caractersticas en todos loscasos.

6. Solado de terrazo, de despiece singular.

Se describen en cada una de las fichas especficas.

Es caracterstico de la arquitectura llamada moderna de principios delXX el funcionalismo que lleva a proyectar elementos especficos pararesolver cada problema. Con este inters las escaleras se separan de losbloques de vivienda, cuya estructura y organizacin espacial difierencompletamente de la propia de los ncleos de comunicacin.

Esta especializacin arquitectnica ayuda a resolver, adems, losdistintos problemas de diferencias de cota en las calles, forzando a ladisposicin de un nico nivel para todas las viviendas que dan al jardninterior, incluso aunque cada escalera se resuelva de forma distinta.

El ascensor rodeado por las escaleras, los distribuidores en continuidadcon los rellanos, la generosa iluminacin, son los elementos queresuelven en poco espacio el acceso, sin embargo amplio en apariencia,a las viviendas.

Por otra parte es esencial la del ncleo, facilitadaadems por la de los elementos de proteccin del huecode ascensor (originalmente ms livianos) que adems permiten unasensacin de amplitud visual que no debe nunca perderse.

Los concretos para cada elemento descrito en las fichas especficas.

En general existe un problema de accesibilidad para minusvlidos quedebera hacer replantear la solucin con los ascensores actuales. Encualquier caso se deberan conservar los elementos esenciales de losncleos de escalera, como ya se comenta en otras fichas.

1 2 3

4

5

6

Esquema de volmenes del edificio. Hemossombreado los ncleos de escalera sobre laperspectiva sin datar reproducida en el ServicioHistrico del COAM.

Fotomontaje de ncleo de escaleras enGaztambide 21.MMNArquitectos, Nov-2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003

ZONAS COMUNES INTERIORES C-I

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

NCLEO ESCALERA. ESCALERA E.O12.O1



DESCRIPCIN:El trazado de las escaleras en cada portal es ligeramente distinto. Sin embargo todas han de salvar los 3,23m paraascender al nivel consecutivo.En los casos de Hilarin Eslava y Gaztambide los descansillos extremos tienen forma trapezoidal, y los situadosfrente a ventana, en su caso, es rectangular.

En los casos de Melndez Valds y Rodrguez San Pedro la escalera es siempre de tres tramos rectos.

Los 21 escalones se distribuyen en tramo recto de 8 en un lateral y,segn el caso, en escalones triangulares en dos, tres o las cuatro esquinas. En algunos casos se compensan lospeldaos girando levemente cada uno hacia las esquinas.

MelndezValds 61.MMNArquitectos,Oct. 2003Gaztambide 21.MMNArquitectos,Oct. 2003

MATERIALYACABADO:La construccin de todos los tramos de escalera es latradicional conocida como a la catalana, es decir, conbvedas de tableros de rasilla. Desconocemos laconstruccin real de las escaleras con la simple observacinpero s sabemos que usualmente se realizaban con trestableros: el inferior de ellos se tomaba con yeso y los dossuperiores con mortero de cemento. Los peldaos se solarealizar con ladrillo sencillo y sobre ellos se colocaba elterrazo.En su acabado exterior cada peldao se realiza con dospiezas completas: La huella monta sobre la tabica ysobresale, biselada, unos 3cm. El ancho visto de esta piezaes de 4,5cm. El zanqun se compone de piezastrapezoidales con el borde superior con la misma pendientede la escalera y junta vertical entre piezas.La barandilla se compone de un tubo redondo con tapasactualmente en forma de cono (no conocemos cmo fueronlas tapas originales, si fueron distintas). Las barandillasestn hoy en da pintadas de distinta forma en unos y otrosportales.

Gaztambide 21.MMNArquitectos, Nov. 2003 Gaztambide 21.MMNArquitectos, Nov. 2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




Seccin transversal. Plano sin datar reproducido enQuaderns nm.150, 1982, pg. 82. Hemos tramado uno de los pisos para observarcmosemantiene el nivel entre las ventanas enfrentadas del jardn y no siempre entre pisos delmismoportal.

FUNCIONAMIENTO:Es de destacar la habilidad con que en eledificio se resuelve el problema de niveles.Todas las calles tienen pendientes y losaccesos a cada portal han de hacerse adistintas cotas. Sin embargo todos loselementos de fachada al jardn estnalineados entre ellos y sus opuestos en elbloque contrario.Esto lleva inevitablemente a que existan aveces hasta dos niveles por piso en algunosportales. El magnfico diseo de la escaleralleva a resolver las diferencias aadiendo losescalones necesarios sin variar el sistema ni elcarcter espacial.

NCLEO ESCALERA. ESCALERA E.O12.O2

Gaztambide 17.MMNArquitectos, Nov. 2003

MANTENIMIENTO Y PATOLOGA:Como elemento estructural aparentemente no tiene ningn tipo de problema, aunque sera conveniente realizar las inspeccionesperidicas oportunas. En cuanto a los acabados, como en el caso del solado, habr de observarse un cuidado especial puesto que enalgunos portales s se observa un deterioro importante (ver ficha correspondiente a solados comunes).Un problema funcional de importancia hoy en da es la accesibilidad. La existencia, en algunos casos, de varios niveles en cada piso,ha llevado, como en el caso de Gaztambide 21, a emplear incluso ascensores de triple entrada. Las soluciones, como vemos, sonsiempre posibles y la imaginacin no debe tener lmites para abordar nuevos problemas en el futuro. Asimismo, las distintasadministraciones pblicas deberan ayudar en cuestiones como sta.

Las incorporaciones de rampas para accesibilidad de minusvlidos como elementos mviles o fcilmente retirables no tienen por quromper la configuracin original del monumento y sin embargo suponen una mejora funcional de indudable valor.

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

NCLEO ESCALERAS. ASCENSOR E.O13.O1

TODOSPortales de todos los nmeros


Melndez Valds 59. MMN Arqutiectos, Oct. 2003

DESCRIPCIN:Todas las fincas de que consta la casa de las Flores tienen una configuracin deescaleras que se adapta a los distintos niveles de las calles y otras cuestionesfuncionales. Estos ncleos de comunicacin vertical prevean la situacin de unacabina de ascensor, puesto que la altura del edificio ya era considerable para lapoca y resultaba una comodidad necesaria.

En las dos fotos inferiores se perciben las dos soluciones actuales existentes:1.- Una con caja completamente cerrada, a base de barrotes macizos y pletinas y2.-Otra con paos ms livianos de malla, con peto de fbrica en la zona inferior ysin alcanzar el techo en la parte superior.

La proteccin ms antigua de la que hemos llegado a tener constancia es la de lafoto superior, donde se puede apreciar una estructura de barras verticalesseparadas unos quince centmetros, atadas por otras transversales paralelas alplano inclinado que forman los peldaos.

Aparte de su funcin como elemento de transporte vertical, el ascensor evitaba elconflicto con otras funciones deseadas de la Casa. Por ejemplo, el diseocuidadoso de su proteccin perimetral propiciaba la transparencia y el paso de laluz a la caja de escalera, al tiempo que evitaba atosigar dicho espacio con lasensacin de liviandad que transmite.

Para el caso 1: Cuadradillos de 15x15mm cada 120mm recogidos con pletinas. Sedesconoce el color original y si este fue igual en todos los portales. Actualmenteestn pintadas las cajas y cabinas en tonos rojizos, marrones y en verde oscuro.Caso 2: El peto de fbrica est rematado con una pieza de madera con las aristasredondeadas, pintada de verde oscuro. El patrn de la malla de alambre es el quese recoge en la fotografa y est pintada en verde oscuro. El pasamanos de tubode acero redondo est rematado en los extremos con tapas de latn.

FUNCIONAMIENTO:

MATERIALYACABADO:


transparencia

El hueco en tiempos la situacin de unascensor de medidas suficientes, rodeado deuna proteccin que impeda la cada al vacopero no el peligro de la introduccin accidentalde la mano de un nio, por ejemplo. Normativasms rigurosas sobre la seguridad de lasinstalaciones han provocado la adopcin desistemas burdos de proteccin que hancausado l

Ante el problema de accesibilidad una solucinposible puede ser la incorporacin deascensores de doble entrada con parada entodas ellas, conservando las caractersticascomentadas.

a prdida de la transparencia yliviandad original.

Entendemos que las protecciones actualesdeberan tender a la idea de queencontramos en dicha fotografa. Ello seraposible, po ejemplo, mediante la utilizacin deuna malla fina tras una estructura de barrascomo la original.

Melndez Valds 59. Fotografas: MMN Arquitectos, Oct. 2003

Fotografa sin datar reproducida en Quaderns nm.150, 1982, pg. 85

Se observa cmo hay tres pletinas intermedias entre barrotes cuadrados. Laspletinas son una adicin tarda que rest ligereza a la caja de ascensor.Fotografas: MMN Arquitectos, Oct. 2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

NCLEO ESCALERA. DISTRIBUIDORES E.O14.O1



CMO:

DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADO:

FUNCIONAMIENTO:


El acceso a cada vivienda se realiza desde espacios diferenciados del resto del ncleo de escalera. Dos pilastrascon remate semicircular separan el mbito de la escalera y los vestbulos que preceden a las entradas. En laprimera foto se muestra el distribuidor ms usual, con dos puertas alineadas en la misma pared. En la segunda semuestra el modelo empleado en las casas de Melndez Valds y Rodrguez San Pedro, con vestbulos a menudoms estrechos y ventana de iluminacin.

El solado es el habitual de terrazo de grandes piezas (ver ficha de solados), con rodapi de 10cm del mismomaterial. Las paredes presentan un guarnecido y pintura con diferente acabado segn el portal (desconocemoscul era el acabado original). Los techos lisos guarnecidos.En alguno de los portales (ver ejemplo en Gaztambide 21) existe una barandilla de madera a mitad de la altura de laspuertas. Un gesto que es posible que no correspondiera a la intencin original.

Es interesante la diferenciacin de mbitos mediante la bajada del techo y los machones laterales. Por una partereduce la iluminacin ligeramente, por otra se estrecha el paso para volverse a ampliar frente a las entradas de lasviviendas. Estos gestos implican una distincin en el carcter ms privado y esttico frente al rea de la escalera, demayor concurrencia y movimiento.

El mantenimiento habr de ser el adecuado al solado de terrazo, pintura de paredes y puertas, etc. Ver fichascorrespondientes. No se deben cerrar estos espacios respecto de la escalera. En caso de que una normativaexigiera una separacin habra que considerar una transparencia total con el material adecuado...

Distribuidor enGaztambide 21.MMNArquitectos,Oct. 2003 Distribuidor enRodrguezSanPedro 70.MMNArquitectos, Nov. 2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

NCLEO ESCALERA. ILUMINACIN E.O15.O1



MATERIALYACABADO:

FUNCIONAMIENTO:


Las ventanas de iluminacin del ncleo de escaleras son lascorrespondientes a la ventana tipo (ver ficha). En el interior estn pintadasde marrn, al exterior, blanco. Sin capialzado y con alfizar de maderapintada del mismo color.Las ventanas de los distribuidores en los portales extremos tiene unasdimensiones menores, de una hoja y particin central.

La iluminacin y ventilacin natural es una de las condicionesfundamentales en el carcter higienista de Las Flores. Las dimensionesen los huecos son mayores de lo estrictamente necesario y latransparencia de la estructura de proteccin del ascensor (originalmentems que la actual) refuerza la iluminacin en todas los espacios comunes.

El correspondiente a las carpinteras y vidriera. Nunca se deben perderestas ventanas. En caso de que una normativa obligara a sistemasdistintos de apertura, emplear las mismas hojas con vidrios abatibles...

Gaztambide 21.MMNArquitectos, Nov. 2003

Gaztambide 21.MMNArquitectos, Nov. 2003 Gaztambide 21.MMNArquitectos, Nov. 2003MelndezValds 61.MMNArquitectos,Oct. 2003

DESCRIPCIN:En todos los niveles de las casas existen ampliasventanas para la iluminacin y ventilacin de laszonas comunes.La posicin ms habitual es la representada en elesquema adjunto, aunque en escaleras de mstramos (como la de la fotografa lateral) se presentaante el descansillo que da acceso al ascensor.En planta baja se aaden en muchos casos laspuertas de acceso a los patios, con vidrio en su partesuperior.En Melndez Valds y Rodrguez San Pedro, cuyasescaleras tienen diferente desarrollo, se sumansendas ventanas en los distribuidores que dan a lasviviendas.

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

NCLEO ESCALERA. PUERTAS VIVIENDA E.O16.O1

TODOSTodo el edificio


DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADO:

FUNCIONAMIENTO:


Las puertas de acceso a las viviendas estn situadas en lapared enfrentada al desembarco de la escalera. Estncompuestas de una hoja de 97x200cm, y un marco de 7cmde ancho. Cada hoja tiene dos grandes cuarterones dedoble chapa separados por un peinazo en el que se sita eltirador. En el centro del cuartern superior se halla lamirilla, una chapa ranurada circular.

Las puertas son de madera maciza. Los tiradores ymirillas, de latn. La pintura es en muchos casos verde,aunque en algunos portales se encuentran tonos rojizos.Desconocemos cul era la original a falta de hacer unestudio que determine el RALcorrespondiente.

Las puertas refuerzan de nuevo el carcter igualitario detodos los habitantes de las viviendas. Las grandesdimensiones estn en consonancia con la dignidad que sepretendi imprimir a las viviendas. La composicin denuevo es coherente con el resto de elementos del edificio.

En todo caso se mantendrn las dimensiones, el materialy el aspecto original de las puertas. La pintura de laspuertas deber reponerse peridicamente. En cualquiercaso deber ser la misma para todas las puertas deledificio.

En algunas viviendas parece que algunos habitantes hansustituido las mirillas originales por otras pticas de granangular, manteniendo la forma circular original.Desconocemos en qu momento se realizaronvariaciones de este tipo. En cualquier caso nuestrarecomendacin es el mantenimiento de todos los herrajesoriginales, como componentes fundamentales de laspuertas. Las bisagras se deben engrasar peridicamente.

No se deben sustituir por otro material o diseo. En el casode ser necesario el blindaje, habr de ser realizado sinvariar en ningn caso el aspecto de las puertas (incluirinternamente).

Puerta en Melndez Valds 61.

Puerta en Rodrguez San Pedro 70. Puerta en Gaztambide 21.

Fotografas: MMN Arquitectos, Oct 2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

TODOS

NCLEO ESCALERA. SOLADOS COMUNES E.O17.O1

Todo el edificio


DESCRIPCIN:

FUNCIONAMIENTO:


El solado de las partes comunes del inmueble es, en general, de terrazo in situ enpiezas de gran tamao. El despiece del mismo es coherente con los distintoselementos que lo circundan: puertas, estrechamientos en planta, etc.El rodapi se construye tambin con piezas de terrazo. En su encuentro con lasescaleras se ensancha para acomodarse a las dimensiones del zanqun.

El terrazo supone un material idneo para las zonas de uso comunitario, puesto quetiene un fcil mantenimiento (pulido y abrillantado).

Los cuidados sern los propios del material: limpieza y proteccin peridicas con ceraso productos adecuados.Existe en algunos portales el problema evidente de degradacin progresiva delterrazo, ms intensa en los niveles ms bajos del inmueble.Habr de observarse la posible patologa en los acabados, tanto de erosin como degrietas y rotura de piezas, y dar la solucin de restauracin ms adecuada en su caso.En principio parece admisible la reparacin de las grietas con algn tipo de masilla oresina, adecuada al material, puesto que de esta forma se conserva la pieza completa.Adems habr de aplicarse algn tipo de cera, barniz o similar que permita mantener elmaterial en perfecto estado sin alterar la fisonoma de la escalera.Fundamental es conservar los despieces originales. Por ello, en los casos en que seainevitable la sustitucin parcial o total habr de estudiarse el caso concreto pararehabilitar el elemento de la forma ms coherente con el carcter de las zonascomunes de Las Flores, sin olvidar las exigencias de conservacin de monumentos delos organismos correspondientes.

En cuanto a los , puede apreciarse fcilmente que no se trata nicamentede colocar las piezas de forma ordenada, sino adems, de diferenciar mbitos, sealardirecciones, etc. La sutileza en el empleo del material y las juntas entre piezas no debepasar desapercibida para comprender el valor del solado en el monumento.

despieces

Se puede observar el magnfico detalle en la transformacion del rodapi azanqun mediante una pieza intermedia curva. Melndez Valds 59. MMNArquitectos, Oct-2003.

Fotomontaje Gaztambide 19. MMN Arquitectos, Oct-2003.

Distribuidor en Gaztambide 21. MMN Arquitectos, Oct-2003.

Despiece en distribuidores. Melndez Valds 59. MMN Arquitectos, Oct-2003.

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




NCLEO ESCALERA. SOLADOS COMUNES E.O17.O2

Dos bandas simtricas a ambos lados se adaptan al ancho total del vestbulo.Gaztambide 21. MMN Arquitectos, Oct-2003.

Piezas de 90x60 se alternan simtricamente para marcar el espacio de vestibuloGaztambide 21. MMN Arquitectos, Oct-2003.

Gaztambide 21. MMN Arquitectos, Oct-2003. Fotografa sin retocar

Piezas de 120x20cm formando bandas iguales en laterales.

Piezas del ancho de las pilastras que las enlazan. A los lados, otras dosbandas marcan el final del vestbulo y el pasillo de los distribuidores.

Piezas de 60x90cm en el espacio longitudinal que seala los distribuidores deviviendas laterales. Melndez Valds 61. MMN Arquitectos, Oct-2003.

Piezas de 90x60cm en disposicin alterna.

MATERIALYACABADO:Terrazo in situ de tono beige, que el tiempo ha ido volviendo msgrisceo.El tamao de las piezas es variable, pero de generosas proporcionesen el caso de los vestbulos y distribuidores. Los peldaos de lasescaleras se constituyen por una sola pieza y as ocurre con losrellanos intermedios, mientras que los rellanos que estn encontinuidad con los distribuidores de vivienda ya tienen despiecestrapezoidales.

Algn ejemplo en el cuidadoso despiece de los solados en todas lasreas comunes del edificio (se colorean los distintos despieces):

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

PORTALES. GENERALIDADES E.O18.O1



Esquemadeportal tipo1.Umbral exterior2. Vestbulo a cota de calle3. Vestbulo a cota planta baja4. Escalera y ascensor5. Distribuidor viviendas

DESCRIPCIN:

DESCRIPCIN:Los portales de la manzana de Las Flores tienen una morfologadistinta en cada casa. Sin embargo hay una secuencia espacialidntica en todos ellos:1. Existe un umbral a cubierto previo al espacio interior. El carcterurbano marcar las diferencias entre las soluciones de acceso.2. Tras la puerta exterior hay un vestbulo a nivel de la calle.Al no datodava ninguna puerta.Apartir de entonces se produce el cambio denivel. Una escalera de ms o menos peldaos segn el caso lleva alsiguiente espacio.3. El vestbulo interior a nivel de planta baja ya tiene acceso aportera, viviendas, locales, etc. Al final de este rea encontramosuna puerta que separa este lugar del vestbulo de escalera.4. Vestbulo de escalera: el ncleo con escalera y ascensor, yailuminado en todos los casos.5. En algunos portales existen otros distribuidores de viviendas, anivel de portal u otro distinto, tras la escalera.Como en el resto del edificio, son frecuentes los ensayos sobre unamisma solucin, con pequeas variaciones.Los interiores son muy variados, atendiendo a la rasante elegida, apequeas variaciones en la caja de escalera o dependiendo de larelacin establecida con zonas comunes como patios, lavanderas,etc.Elementos notables en los interiores de los portales son: losaplacados cermicos de las paredes, los estupendos terrazos in situde cuidado despiece de los suelos, y las carpinteras de madera.

El material exterior en todos los casos es el ladrillo, con diversidad deaparejos, y al interior aparecen revestimientos cermicos, enlucidosy pavimentos de terrazo in situ en grandes despieces. Se duda si lapintura aplicada sobre los ladrillos interiores (con llaga pintada) esoriginal.

MATERIALYACABADO:

1

2

3

4

Plano de planta baja deGaztambide 19 firmadopor F.Madrazo en agosto de 1939.Reproduccin del ServicioHistrico del COAM.

Portal deGaztambide 19.MMNArquitectos 15-10-2003

Portal de Hilarin Eslava 2. Fotografa sin datarreproducida enQuaderns nm. 150, 1982, pg. 85

1

EsquemaRPEsquemaMV

2

3

45 5

1

2

3

45

5

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




PORTALES. GENERALIDADES E.O18.O2

Plano de portal enHilarinEslava 4 (originalmente casa n 3) firmadopor Zuazo en 1931.Reproduccin del ServicioHistrico del COAM.

Plano de portal enMelndezValds 61(originalmente casa n 5) firmadopor Zuazo en noviembre de 1931.Reproduccin del ServicioHistrico del COAM.

Plano de portal enRodriguezSanPedro 72 (originalmente casa n 1) firmadopor ZuazoReproduccin del ServicioHistrico del COAM.

FUNCIONAMIENTO:


En todos los casos se procura la creacin de unumbral previo para abrir la puerta a cubierto. El primervestbulo sirve como acercamiento al edificio, unlugar de adaptacin al interior, y donde se produce elcambio de nivel correspondiente. El segundo es elportal propiamente dicho, con acceso a portera, etc.La escalera (y ascensor) es el final, ah se produce elcambio que se analiza en fichas aparte.Finalmente, el distribuidor de viviendas en planta bajaes anlogo al resto de plantas.

Los accesos exteriores se encuentran en general enbuen estado, exceptuando las patologas del ladrillocausadas por el agua y que han producido sudisgregacin en zonas de zcalo.Los interiores sin embargo sufren a menudoalteraciones en pavimentos, carpinteras, etc, que sedetallan en otras fichas. No han de destruirse estosacabados.Un elemento que plantea dudas sobre su originalidades el acabado de los aplacados cermicos de losinteriores, que actualmente estn pintados pero sedesconoce si fue as originalmente o en qumomento se llevo a cabo esta solucin. En opinin delos autores el pintado parece poco coherente con elresto de decisiones tomadas en el edificio, perotambin resulta extrao que todos los portalesconserven ese acabado.Las rampas de minusvlidos no deberan ser de obra,sino elementos muebles.

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

PORTALES. UMBRALES E.O19.O1



DESCRIPCIN GENERAL:El edificio presenta bsicamente tres modelos de portales de acceso, que presentan variaciones en losdistintos casos.Los tipos son:1.- los correspondiente a las zonas porticadas, con porche y arco previo2.- los accesos centrales en las fachadas del patio central y3.- l .

En todos los casos se procura la creacin de un umbral previo abocinado y en los portales de ladrillo se realizaun especial jambeado con hiladas retranqueadas que marcan lineas de sombra, jugando con distintosaparejos y tipos de ladrillo. Los arcos adintelados se hacen ms o menos altos segn el desnivel de la calle, yen los casos en que no existe terraza sobre ellos se marcan dos lneas de sombra a modo de clave o dovelacentral. La existencia de peldaos en el umbral depende de la existencia de fuertes diferencias de nivel entrecalle y planta baja.En la mayora sigue existiendo un rectngulo metlico encastrado en la piedra para recibir el felpudo.

os de los portales que podramos denominar tipo con acceso desde la calle sin arqueras

Portal de Hilarin Eslava 6. MMNArquitectos Nov. 2003 Portal de Hilarin Eslava 2. MMNArquitectos Nov. 2003

MATERIALYACABADO (PORTALES HILARIN ESLAVA2 Y 6)El ladrillo de 5cm que se emplea en general en todas las fachadas sesustituye en las jambas y dintel de los umbrales de entrada a lascasas por ladrillo de 3,5cm. Este cambio de modulacin hacediferenciar dichos elementos incluso aunque se encuentren en elmismo plano de fachada. Las hiladas retranqueadas se forman porladrillos anchos para reforzar estas lneas sombreadas. Los arcosadintelados , compuestos por ladrillos a escopeta disponen de unelemento ms destacado de clave central, flanqueada por sendashiladas en sombra. En el caso de Hilarin Eslava 2 y 6, esta clave sedestaca y sobresale hasta el plano inferior del balcn de primeraplanta.

Portal de Hilarin Eslava 6. MMNArquitectos Nov. 2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES





Portal de Gaztambide 21.MMNArquitectos Nov. 2003

Portal de Gaztambide 17. MMNArquitectos Nov. 2003

Portal de Hilarin Eslava 4.MMNArquitectos Nov. 2003


Portal de Gaztambide 21. MMNArquitectos Oct-2003

MATERIALYACABADO (PORTALES GAZTAMBIDE 17 Y 21)El juego de almohadillado clsico es similar al de Hilarin Eslava, aunque en estecaso el nmero de hiladas retranqueadas es menor.Adems, las tres partes de queconsta el arco adintelado se prolongan hasta chocar contra la cornisa . En estafachada el hueco sobre los portales no es un balcn sino una ventana tipo, conlneas de sombra a los lados, anlogamente a las del jambeado del umbral.

MATERIALYACABADO (PORTALES GAZTAMBIDE 19 E HILARIN ESLAVA4)El jambeado de los portales de los cuerpos centrales de la manzana sobresalemedio pie hacia el exterior. El retranqueo de las hiladas de ladrillo en este casocobran un sentido distinto que en los anteriores casos, puesto que conforman unconjunto a modo de cuatro bloques de ladrillo situados uno sobre otro hasta el dintelretranqueado. El balcn del primer piso forma inevitablemente parte del umbral,como elemento sobresaliente y de proteccin de la lluvia (desgraciadamente hadesaparecido su configuracin y espesor original).

Portal de Hilarin Eslava 4. Fotografa sin datar extraida de Quaderns nm. 150,1982, pg.78

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES





Portal de Hilarin Eslava 4 a jardn. MMNArquitectos Nov. 2003

MATERIALYACABADO (MELNDEZ VALDS):Los umbrales de entrada a los portales de Melndez Valds son anlogos:constan de dos jambas de ladrillo de 5cm, sin rehundidos, y un arco adinteladoque se separa de aqullas mediante una hilada rehundida.Las hiladas a escopeta del arco se forman alternando unas en el plano de fondoy otras que sobresalen el ancho del ladrillo. Las nueve hiladas centrales subenhasta el plano inferior de la primera terraza como la clave de otros portales.Existe un pequeo escaln de granito, aunque en el caso de esta calle seencuentra casi al nivel de la calle.El caso de los dos portales de Melndez Valds es el nico que cuenta con unadivisin completa del zcalo del edificio: dos pilastras a ambos lados de la puertadiferencian el mbito de la entrada a las casas de los locales comerciales,ligeramente retranqueados respecto del plano de fondo del portal (aunquealgunos escaparates se han adelantado posteriormente con sus carpinteras).

Portal de Melndez Valds 59. MMNArquitectos Nov. 2003

MATERIALYACABADO(PORTALESAJARDN)En los portales que tienen acceso al jardn existendos puertas de entrada. La de patio de manzana esde dimensiones similares en el hueco a la de calle,aunque se sustituye el dintel de ladrillo por unventanal fijo sobre la puerta. Entre ellos, unapequea bandeja de madera crea el umbralnecesario.Toda la carpintera es de madera; las hojasdisponen de una parte baja ciega y cuarteronescon vidrios segn se observa en la fotografa.Ante la puerta, una escalinata de 4 peldaos,flanqueada por dos grandes petos salva eldesnivel con el jardn.Tanto el suelo como los peldaos macizos y lapieza de remate de los petos es de granito.

Portal de Melndez Valds 61. MMNArquitectos Nov. 2003

Detalle de Portal de Melndez Valds 59. MMNArquitectos Nov. 2003

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES





Portal de Rodrguez San Pedro 72. MMNArquitectos Oct. 2003

Portal de Rodrguez San Pedro 72. MMNArquitectos Oct. 2003Portal de Rodrguez San Pedro 70. MMNArquitectos Oct. 2003

Imgenes sin referencia de autor y sin datar extradas de Pp.84 y 85 en Quaderns, n151, 1982.

MATERIALYACABADO (RODRGUEZ SAN PEDRO):En otras fichas hablamos de los soportales de esta calle y de las singulares caractersticas formalesde las esquinas. Los umbrales de entrada a las casas en este caso se ven reforzados por la presenciadel arco previo y el porche que se crea de tal forma. Antiguamente esto no era as puesto que habacontinuidad en el espacio posterior a las arqueras. El portal, de esta manera, se comprendera comoparte de una segunda fachada, y constara de los mismos elementos que presentan otros deledificio: el jambeado abocinado, el arco adintelado (en este caso recto por arriba), las hiladashorizontales que crean lneas de sombra...Otros elementos singulares son la ventana circular sobre la puerta, y la clave del arco adintelado decinco hiladas que llega hasta dicho hueco.El plano de cerramiento est formado por ladrillos puestos a espiga con la cara superior (se sueledenominar tabla) hacia el exterior. Un zcalo con el aparejo habitual de los muros resuelve elencuentro con e suelo.El solado, tanto del prtico como del propio umbral, est formado por ladrillos dispuestos con el cantovisto y aparejo de sogas. No existe piedra de granito para la formacin del umbral.

Portal de Rodrguez San Pedro 72. Fotografa sin datarextraida de Quaderns nm. 150, pg.85. Se observa enella el rayo de luz que, entrando por la izquierda,demuestra que los arcos estaban abiertos como unprtico continuo.

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES






Portal deHilarin Eslava, 2. MMNArquitectos Nov. 2003

FUNCIONAMIENTO:Los portales participan del lenguaje sobrio de lasfachadas de Las Flores, si bien destacan las sutilesvariaciones en el empleo del ladrillo, que sirven paramarcar los accesos con un determinado carcter.Encontramos en estos elementos el decoro(entendido como coherencia o adaptacin del aspectoal destino correspondiente) de que se hace gala en elresto del edificio. En este caso, todos los portalestienen el deber de aadir una cierta categora a unedificio de viviendas en alquiler. Formas manieristas,reminiscencias de palacio renacentista, incorporadoscomo juegos artesanales con un material barato comoel ladrillo, aportan a los umbrales un carcter decalidad sin perder la sencillez de que se hace gala enel que no deja de ser un edificio de viviendas.Mucho habrn de hablar especialistas en gramticaarquitectnica sobre estos juegos que se concentranespecialmente en las entradas a las casas.

MANTENIMIENTO Y USO:Aparte del mantenimiento comn a todas lasfachadas de ladrillo (limpieza periodica,solucin de los problemas de meteorizacin enlas partes bajas, etc.), habrn de cuidarseespecialmente partes ms dbiles de la fbricade ladrillo como los rehundidos de las hiladas(ver colocacin de portero automtico en lafotografa lateral) o los ladrillos salientes deMelndez Valds, as como en el uso de losporches de Rodrguez San Pedro, etc.

Ante el problema concreto de seguridad quepuede producirse en los portales de RodrguezSan Pedro por las noches recomendaramos eluso de sistemas de iluminacin nocturna en losrincones, ms que el cerramiento de los arcosque podra alterar el carcter del lugar.

N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

PORTALES. VESTBULO 1 E.O2O.O1



DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADO:

El primer espacio interior tras la puerta de entrada del portal es unvestbulo a nivel del umbral exterior. En este lugar se realiza el cambio denivel hasta la planta baja. Un espacio con iluminacin natural provenientede los huecos de la puerta.El caso de Rodrguez San Pedro es especial: una ventana circular sobrela puerta de entrada ilumina este lugar, que tiene un carcter exterior: unaventana desde la portera asoma como si se tratara de un patio, unapuerta separa primer de segundo vestbulo...Las escaleras son del ancho del vestbulo, o ligeramente inferior.

El solado y peldaeado de las escaleras es originariamente del mismoterrazo que todas las zonas comunes del inmueble.Existe un zcalo alto de piezas cermicas dispuestas a tabla vista yrematadas con una cornisa de madera.Los techos presentan perimetralmente un tramo cncavo hasta elencuentro con una cornisa con cuarto bocel.

Este vestbulo es el espacio destinado al primer encuentro con el interiordel inmueble. En la sucesin de mbitos concatenados y especializados,se trata del lugar donde se realiza el cambio exterior a interior desde todoslos puntos de vista: elevacin, aclimatacin, etc.

Como una de las zonas de uso ms pblico se han de cuidar todos losaspectos relacionados con la propia erosin humana: el mantenimientode los zcalos, de la pintura de las paredes y puertas, del solado deterrazo, techos... debern realizarse cuidadosamente y conservando lascaractersticas comentadas.

FUNCIONAMIENTO:


Portal deRodrguezSanPedro, 70.MMNArquitectosNov. 2003 (el solado no es original)

Portal deRodrguezSanPedro, 72.MMNArquitectosNov. 2003 (el solado no es original)

Portal de Gaztambide 17. MMN Arquitectos Nov. 2003. En este caso excepcionalmente noexiste un cambio de nivel entre el primer y el segundo vestbulo. Sin embargo s se diferenciansendos mbitos con el cambio de la altura de techos, el ensanchamiento del paso y el alto delzcalo.

Portal deGaztambide 21. MMNArquitectosNov. 2003

CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

PORTALES. VESTBULO 2 E.O21.O1



DESCRIPCIN:

MATERIALYACABADO:

FUNCIONAMIENTO:


El vestbulo principal se encuentra a la cota de planta baja. Se trata delespacio previo al ncleo de escaleras, del que se separa mediante unapuerta de dos hojas. Slo desde este espacio del portal se puede accedera distintas dependencias, como viviendas, locales o portera.

El solado es el terrazo comn a todas las zonas de comunes, con undespiece centrado en el eje longitudinal. El rodapi de 10cm es el tambinel habitual.Un zcalo de piezas cermicas dispuestas a tabla vista, y formando unaparejo a espiga llega hasta la mitad de la altura de puertas.Los techos presentan perimetralmente un tramo cncavo hasta elencuentro con una cornisa con cuarto bocel.

El vestbulo principal del portal se comprende como el distribuidorpropiamente dicho, hacia la escalera, la portera, la calle, los localescomerciales... Si el vestbulo precedente slo se entiende como lugar depaso, ste es el ncleo de la zona comn de la casa.

Como una de las zonas de uso ms pblico se han de cuidar todos losaspectos relacionados con la propia erosin humana: el mantenimientode los zcalos, la pintura de las paredes y puertas, el solado de terrazo,debern realizarse cuidadosamente y conservando las caractersticascomentadas.Es importante hacer hincapi en la configuracin de las porteras, quedebe conservarse, as como los elementos comentados anteriormente:zcalos, techos, puertas... que se deben mantener como eranoriginalmente.

Portal deGaztambide 21.MMNArquitectos Nov. 2003

Portal deGaztambide 19 hacia jardn.MMNArquitectosNov. 2003

Portal deGaztambide 17.MMNArquitectosNov. 2003


CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003


N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




CLAVE:CAPTULO:

NOV-2003

ZONAS COMUNES INTERIORES C-ILOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

PORTALES. VESTBULO ESCALERA E.O22.O1



DESCRIPCIN:Una doble puerta separa el mbito de la escalera del vestbulo principal del portal. El arranque de laescalera depende del acomodo de niveles comentado en otras fichas, y

En cualquier casosiempre se mantienen ciertas caractersticas en todas ellas, como la presencia de un espacio previoa la propia escalera donde a veces se encuentran los buzones, la iluminacin natural de estembito, la transparencia en el hueco de los ascensores...

es el elemento a destacaren algunos casos, como el que se presenta en la fotografa. Los dos primeros escalones seadelantan, saliendo incluso del espacio que marcan las pilastras laterales.

Todo lo que se refiere a acabados en escalera y su mbito sera el mismo que el que se comenta enlas fichas de Escalera. Solados de terrazo, con rodapis y zanquines del mismo material,construccin a la catalana, ventanas de amplias dimensiones...

Es evidente el inters por crear un espacio propio para el ncleo de comunicacin, incluso cuandotras l existen otros vestbulos distribuidores de viviendas o de salida al jardn. El carcter de zonade paso no impide el cierre de un rea pblica como es el vestbulo con portera, etc. y la escalera,comprendida como un paso intermedio en la gradacin pblico-privado.

Ver fichas de solados y escaleras.

MATERIALYACABADO:

FUNCIONAMIENTO:





N FICHA:TTULO:

CASA DE LAS FLORES




LOCALIZACIN:

UBICACIN:

AUTOR:

PORTAL N.

FECHA:

CUALIFICACIN DE HUECOS E.O23.O1

Todas las fachadas a calle y jardn

MILLA, MIRA Y NAVARRO ARQUITECTOS S.L.C/ Zurbano 58 1C 28010 Madrid Tfno. 913087038

DESCRIPCIN Y FUNCIONAMIENTO:Podra decirse que el modelo de viviendas para la manzana de LasFlores era, respecto de la manzana decimonnica, ms democrtico; estoes, no se hace distincin entre viviendas de primera a calle, y de segunda apatio interior, la idea de principal desaparece y no hay gradacin de calidad ensentido ascendente como era tradicional. Todos han de disfrutar de la mismacalidad de vida en el interior de sus casas.

Sin embargo, en sus aspectos formales hacia el exterior s se mantiene uncierto gradiente de cualificacin desde los pisos inferiores a los superiores.Un aire clsico hace que Zuaz

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