paseo general martínez campos 46, madridestación de atocha y el aeropuerto madrid-barajas en menos...

Oportunidad de inversión – Plantas oficinas CBD

Paseo General Martínez Campos 46, Madrid

Privado y Confidencial 2

Auric Partners tiene el placer de presentar

esta oportunidad de inversión en plantas

de oficinas en una de las zonas de

negocios más demandadas de Madrid.

Hemos sido mandatados por la propiedad

para establecer un proceso de venta

durante el cuarto trimestre de 2017.

1. Resumen ejecutivo 3

2. El Edificio 4

2.1. Descripción y ubicación 5

2.2. Entorno comercial 6

2.3. Vistas aéreas 7

2.4. Fotografías exteriores 9

3. Oficinas 12

3.1. Características de las oficinas 13

3.2. Planos de configuración actual 14

3.3. Fotografías del interior de las oficinas 16

3.4. Estudio de mercado de oficinas 18

4. Garaje 19

4.1. Características y estudio de mercado 20

4.2. Planos y detalle de las plazas 21

5. Anexos 22

5.1. Valor y gastos del inmueble 23

5.2. Justificación de valor 24

5.3. Condiciones y proceso de venta 27

5.4. Acerca de Auric Partners 28

5.5. Datos de contacto 29


1. Resumen ejecutivo

DirecciónPaseo General Martínez Campos, 46

28010 Madrid

Descripción

Venta de dos plantas de oficinas disponibles (sin inquilinos) ubicadas

en el “Edificio Elcano” en Paseo General Martínez Campos junto con

46 plazas de aparcamiento en el sótano del mismo edificio y un

archivo de 206 m2

Actualmente las dos plantas (6ª y 7ª) se encuentran unidas mediante

una representativa escalera interior y presenta una configuración de

despachos privados. Permite la división de cada planta en dos

módulos diáfanos independientes de 485 m2 y 499 m2.

Ubicación

Las oficinas se ubican en esquina y con exposición solar a las calles

Paseo General Martínez Campos y Calle Miguel Ángel, a pocos

metros del Paseo de la Castellana.

Superficies

Superficie construida Superficie útil

Oficinas Planta 7: 987 m2 879,7 m2

Oficinas Planta 6: 987 m2 868,8 m2

Total Oficinas: 1.974 m2 1,748,5 m2

Almacén: 206 m2 180,1 m2

Precio total 11.500.000 €

Plazas de

garaje

Planta -1: 1 Plazas de garaje



Total: 45 Plazas de garaje

Arrendatario Vacío. Libre de arrendatarios.

Rentas de

mercado

21-24 €/m2/mes oficinas

170-190 €/mes plazas de aparcamiento

Privado y Confidencial 4Vista de la fachada a la calle Miguel Ángel

EL EDIFICIO2.1. Descripción y ubicación

2.2. Entorno comercial

2.3. Vistas aéreas

2.4. Fotografías exteriores


2.1. Descripción y ubicación

El inmueble se ubica en el Paseo General Martínez Campos

número 46, en el distrito madrileño de Chamberí, haciendo

esquina con la calle Miguel Ángel.

Fue edificado entre los años 1979-1980 por la Empresa

Nacional Elcano-Lamo S.A. bajo proyecto de los

arquitectos D. Alfredo Ramón-Laca, D. Jerónimo Arroyo

García y D. Juan Manuel Ruíz de la Prada como parte del

conjunto de tres edificios que componían el proyecto.

Se trata de un edificio exclusivo de oficinas compuesto de

9 plantas sobre rasante (planta baja + 8, siendo la última el

ático destinado a archivo e instalaciones técnicas) y 3

plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento y con

acceso doble, tanto de entrada como de salida por carriles

independientes desde las calles Paseo General Martínez

Campos y Miguel Ángel.

Cuenta con excelentes conexiones de transporte público

disponiendo de tres estaciones de metro en un radio de

600 metros (la más cercana, Rubén Darío a menos de 300

metros).

Su proximidad con el Paseo de la Castellana y el túnel de

María de Molina permite conectar el inmueble con la

Estación de Atocha y el Aeropuerto Madrid-Barajas en

menos de 12 y 17 minutos respectivamente.

Principales viales y ejes terciarios

Chamberí CBD Prime

Castellana CBD Prime

Salamanca CBD Prime

Paseo Gral. Martínez Campos 46

< 12 mins

< 17 mins


2.2. Entorno comercial

Parking

públicos

Servicios

corporativos

Organismos

gubernamentales

Entidades

financieras

Comercio

minorista

Restauración

Se trata de una zona altamente dotada de oficinas, establecimientos comerciales y

de servicios de apoyo a oficinas: restaurantes, sucursales bancarias, parkings

públicos, supermercados, papelerías, etc.

Destaca su proximidad a la Dirección General de Tributos de la Consejería de

Hacienda de la Comunidad de Madrid a 200 metros, así como su proximidad al

British Council.

Muy alto

Alto

Medio

Bajo

Muy bajo

Leyenda:

Entidades financieras

Comercio - Productos básicos

Comercio

Restauración

Servicios

Parking público

Ocio y entretenimiento

Organismos gubernamentales

Dotaciones educativas

Dotaciones religiosas y sanitarias


2.3. Vistas aéreas

Retiro

Colón


2.3. Vistas aéreas

Paseo General Martínez Campos

Calle

Mig

uel Á

ng

el



Vista exterior desde la confluencia de las calles Paseo General Martínez Campos y Miguel Ángel.



Vista exterior desde la calle Miguel Ángel.



Vista de la calle Paseo General Martínez Campos hacia la Glorieta Emilio Castelar (Paseo de la Castellana)

Privado y Confidencial 12Vista desde el interior de las oficinas en la planta 6 hacia Paseo General Martínez Campos

OFICINAS3.1. Características de las oficinas

3.2. Planos en configuración actual

3.3. Fotografías del interior de las oficinas

3.4. Estudio de mercado de oficinas


3.1. Características de las oficinas

Entrada a las oficinas por planta 6 en configuración actual.

Actualmente las dos plantas de oficinas se encuentran conectadas mediante

una escalera interior privativa en hueco de forjado, pudiendo ser este elemento

eliminado retornando al estado original del mismo.

La configuración que presenta actualmente es de despachos de uno a tres

puestos de trabajo, mayoritariamente con vistas exteriores a calle o a patios

interiores. Cuenta adicionalmente con varias salas de reuniones y office. El

estado de conservación del inmuebles es muy bueno con materiales de alta

calidad.

La estructura del edificio permite la división de cada planta en dos módulos

independientes de 485 m2 y 499 m2 con accesos independientes desde

vestíbulo de ascensores.

Las características de las oficinas son las siguientes:

• Portal representativo con servicio de conserjería y seguridad en parking 24h

• 4 ascensores con capacidad de carga de 800 kg, más un ascensor

“presidencial” con acceso directo a zona privativa mediante llave.

• Altura libre a forjado de 253 cm aproximadamente

• Canalizaciones de electricidad y datos a través de techo americano con

canaletas perimetrales

• Sistema de calor mediante fancoil centralizado y splits individuales de

refrigeración.

• Archivo independiente y privativo en planta 8 / bajocubierta con 780 m3

aprox. de almacenamiento.

• 4 cuartos de baño y office por cada planta

Los otros ocupantes del edificio son “Asisa” (aseguradora médica), “Hannover

re” (reaseguros), “Lex” (empresa de asesoramiento financiero), “Zaforteza

Abogados” (despacho de abogados), “IDE-CESEM” (escuela de negocios) y

“Lico Leasing” (financiación). No existe disponibilidad en el edificio, contando

con una ocupación del 100%.

Por configuración y representatividad es una óptima opción para despachos de

abogados, empresas de asesoramiento financiero, firmas de consultoría y

auditoría, banca de inversión y corporativa, banca privada, gestoras de fondos,

agencias de valores, etc. o para business center



Planta 6

Esta

ncia

Su

perfic

ie

útil

1 14,0 m2

2 11,2 m2

3 10,9 m2

4 10,8 m2

5 10,7 m2

6 11,0 m2

7 11,1 m2

8 31,0 m2

9 23,5 m2

10 26,2 m2

11 81,0 m2

12 13,0 m2

13 19,3 m2

14 10,0 m2

15 8,9 m2

16 12,9 m2

17 130,3 m2

Esta

ncia

Su

perfic

ie

útil

18 31,7 m2

19 31,7 m2

20 28,0 m2

21 36,4 m2

22 6,0 m2

23 21,8 m2

24 17,5 m2

25 14,0m2

26 8,0 m2

27 12,0 m2

28 10,8 m2

29 10,8 m2

30 23,8 m2

31 37,5 m2

32 25,6 m2

33 26,2 m2

34 27,0 m2

Total superficie

construida catastral1.148,0 m2

Total superficie útil

configuración actual804,6 m2

Total superficie

construida registral1.009,4 m2


configuración diáfana879,7 m2


Esta

ncia

Su

perfic

ie

útil

14 14,8 m2

15 15,7 m2

16 2,0 m2

17 9,3 m2

18 7,0 m2

19 21,8 m2

20 61,2 m2

21 23,0 m2

22 19,4 m2

23 64,9 m2

24 58,0 m2

25 33,3 m2

26 53,5 m2


Planta 7

Esta

ncia

Su

perfic

ie

útil

1 14,0 m2

2 14,2 m2

3 91,5 m2

4 21,5 m2

5 97,2 m2

6 30,1 m2

7 70,9 m2

8 12,9 m2

9 8,9 m2

10 10,0 m2

11 54,8 m2

12 13,0 m2

13 19,7 m2

Total superficie

construida catastral1.148,0 m2


configuración actual842,6 m2

Total superficie

construida registral1.009,4 m2


configuración diáfana868,8 m2


3.3. Fotografías del interior de las oficinasR

ecep

ció

n e

n p

lan

ta 6

Sala

de ju

nta

s

Desp

ach

o in

div

idu

al co

n

vis

tas a

c/ M

igu

el Á

ng

el

Desp

ach

o in

div

idu

al co

n

vis

tas a

c/ M

igu

el Á

ng

el


3.3. Fotografías del interior de las oficinasV

ista

s a

la c

/ M

igu

el Á

ng

el

–P

aseo

de la C

aste

llan

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Desp

ach

o p

resid

en

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Vis

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Paseo

Gen

era

l M

art

ínez C

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Desp

ach

o in

div

idu

al co

n v

ista

s a

Paseo

Gen

era

l M

art

ínez C

am

po

s


3.4. Mercado de oficinas

Distribución geográfica de oficinas comparables en

Chamberí CBD

Stock total

oficinas338.514 m2

Stock disponible

oficinas10.636 m2

% Ocupación 96,85 %

Renta promedio

oferta26,99 €/m2

Renta máxima

oferta38,00 €/m2

(P. Castellana 41, planta 6, módulo A)

Renta mínima

oferta15,00 €/m2

(c/ Fortuny 6, semisótano)

Las oficinas se ubican en la zona prime del mercado de oficinas de Chamberí,

que junto con los ejes Serrano-Velázquez, es la prolongación natural del

mercado prime del Paseo de la Castellana.

Destaca este submercado por el poco stock de oficinas en edificios exclusivos y

su alta tasa de ocupación. El alto crecimiento de rentas que ya ha

experimentado Castellana CBD hace que esta zona tenga una alta demanda y

buen recorrido de rentas.

Privado y Confidencial 19Rampa de acceso al garaje desde Paseo General Martínez Campos

GARAJE4.1. Características y estudio de mercado

4.2. Planos y detalle de las plazas


4.1. Características y estudio de mercado

Características

El aparcamiento se distribuye en 3 plantas

bajo rasante, en un aparcamiento

compartido con los edificios residenciales

colindantes de Paseo General Martínez

Campos nº 44 y calle Miguel Ángel nº 7. El

aparcamiento cuenta con rampa doble

(entrada y salida) por ambas calles.

El aparcamiento cuenta además con garita

de seguridad 24 horas y acceso tanto por

escaleras como por el módulo de los 4

ascensores y el ascensor “presidencial” de

acceso directo a zonas privativas por llave

de las dos plantas de oficinas.

La propiedad vende en total 46 plazas de

aparcamiento distribuidas de la siguiente

forma:

Planta Nº de plazas

-2 6

-3 39

Total 45

Estudio de mercado – aparcamientos públicos y privados

La zona es de complicado aparcamiento en calle regulado por parquímetro. La

dotación de aparcamientos públicos con abonos mensuales es media y el

mercado de aparcamientos privados de alquiler de aparcamientos es muy

limitado.

180 – 190 €/mes * Abonos mensuales 24h en aparcamientos públicos

170€/mes * Renta mensual media en aparcamientos privados

48.000 € Precio medio mercado para plazas de tamaño mediano

en aparcamientos privados

* Precios con impuestos directos (IVA) incluidos

Distribución de aparcamientos públicos en la zona


4.2. Planos y detalle de las plazas

Planta -1 Planta -2 Planta -1

Calle M

igu

el Á

ng

el

Paseo General Martínez Campos Paseo General Martínez Campos Paseo General Martínez Campos

1 plaza 6 plazas 39 plazas


ANEXO5.1. Datos generales y económicos

5.2. Valor

5.3. Proceso y condiciones de venta

5.4. Acerca de Auric Partners

5.5. Datos de contacto


5.1. Resumen datos generales y económicos

Superficies

Superficies construidas

Oficinas Planta 6 987,0 m2


Subtotal Oficinas 1.974,0 m2

Archivo Planta 8 206,0 m2

Total Oficinas + Archivo 2.180,0 m2

Superficies Útiles/Alquilables



Subtotal Oficinas 1.748,5 m2

Archivo Planta 8 180,1 m2

Total Oficinas + Archivo 1.928,6 m2

Plazas de aparcamiento

Planta -1 1 plazas

Planta -2 5 plazas

Planta -3 39 plazas

Total 45 plazas

Gastos de propiedad

a) IBI €/año €/mes

Oficinas 58.563 €

Parking 4.110 €

Total 62.673 €

b) Residuos urbanos €/año €/mes

Total 4.928 €

c) Comunidad €/año €/mes

Oficinas 65.065 € 5.422 €

Parking 35.748 € 2.979 €

Total 100.813 € 8.401 €

Total (a+b+c) €/año €/mes

IBI 62.673 €

Residuos urbanos 4.928 €

Comunidad 100.813 € 8.401 €

Total 168.414 €

Rentas estimadas

€/m2 -

€/plaza €/mes €/año

Oficinas* 22,5 €/m2 39.341 € 472.095 €

Parking 149 €/p 6.705 € 80.460 €

Total 46.046 € 552.555 €

* Sobre superficie útil/alquilable de las oficinas de las

plantas 6 y 7. No se ha dado valor de rentas al almacén de

la planta 8

Precio de venta

Valor €

€/m2 –

€/plaza

Renta mensual

estimada

Rentabilidad

bruta estimada

Oficinas* < 9.938.842 € < 5.684 €/m2 22,50 €/m2 > @ 4,75 %

Parking < 1.693.895 € < 37.642 €/pl. 149 €/pl. > @ 4,75 %

Total 11.500.000 € > @ 4,75 %

* Sobre superficie útil/alquilable de las oficinas de las plantas 6 y 7. No se ha dado

valor de venta al almacén de la planta 8


Renta €/m2 20,50 €/m2 21,00 €/m2 21,50 €/m2 22,00 €/m2 22,50 €/m2 23,00 €/m2 23,50 €/m2 24,00 €/m2 24,50 €/m2

Renta mensual 35.844 €/mes 36.719 €/mes 37.593 €/mes 38.467 €/mes 39.341 €/mes 40.216 €/mes 41.090 €/mes 41.964 €/mes 42.838 €/mes

Yie

ldin

icia

l bru

ta

@ 3,75 % 11.470.160 € 11.749.920 € 12.029.680 € 12.309.440 € 12.589.200 € 12.868.960 € 13.148.720 € 13.428.480 € 13.708.240 €

@ 4,00 % 10.753.275 € 11.015.550 € 11.277.825 € 11.540.100 € 11.802.375 € 12.064.650 € 12.326.925 € 12.589.200 € 12.851.475 €

@ 4,25 % 10.120.729 € 10.367.576 € 10.614.424 € 10.861.271 € 11.108.118 € 11.354.965 € 11.601.812 € 11.848.659 € 12.095.506 €

@ 4,50 % 9.558.467 € 9.791.600 € 10.024.733 € 10.257.867 € 10.491.000 € 10.724.133 € 10.957.267 € 11.190.400 € 11.423.533 €

@ 4,75 % 9.055.389 € 9.276.253 € 9.497.116 € 9.717.979 € 9.938.842 € 10.159.705 € 10.380.568 € 10.601.432 € 10.822.295 €

@ 5,00 % 8.602.620 € 8.812.440 € 9.022.260 € 9.232.080 € 9.441.900 € 9.651.720 € 9.861.540 € 10.071.360 € 10.281.180 €

@ 5,25 % 8.192.971 € 8.392.800 € 8.592.629 € 8.792.457 € 8.992.286 € 9.192.114 € 9.391.943 € 9.591.771 € 9.791.600 €

@ 5,50 % 7.820.564 € 8.011.309 € 8.202.055 € 8.392.800 € 8.583.545 € 8.774.291 € 8.965.036 € 9.155.782 € 9.346.527 €

@ 5,75 % 7.480.539 € 7.662.991 € 7.845.443 € 8.027.896 € 8.210.348 € 8.392.800 € 8.575.252 € 8.757.704 € 8.940.157 €

5.2. Justificación de valor

Valor oficinas

Renta €/m2 20,50 €/m2 21,00 €/m2 21,50 €/m2 22,00 €/m2 22,50 €/m2 23,00 €/m2 23,50 €/m2 24,00 €/m2 24,50 €/m2


Yie

ldin

icia

l bru

ta

@ 3,75 % 6.560 €/m2 6.720 €/m2 6.880 €/m2 7.040 €/m2 7.200 €/m2 7.360 €/m2 7.520 €/m2 7.680 €/m2 7.840 €/m2

@ 4,00 % 6.150 €/m2 6.300 €/m2 6.450 €/m2 6.600 €/m2 6.750 €/m2 6.900 €/m2 7.050 €/m2 7.200 €/m2 7.350 €/m2

@ 4,25 % 5.788 €/m2 5.929 €/m2 6.071 €/m2 6.212 €/m2 6.353 €/m2 6.494 €/m2 6.635 €/m2 6.776 €/m2 6.918 €/m2

@ 4,50 % 5.467 €/m2 5.600 €/m2 5.733 €/m2 5.867 €/m2 6.000 €/m2 6.133 €/m2 6.267 €/m2 6.400 €/m2 6.533 €/m2

@ 4,75 % 5.179 €/m2 5.305 €/m2 5.432 €/m2 5.558 €/m2 5.684 €/m2 5.811 €/m2 5.937 €/m2 6.063 €/m2 6.189 €/m2

@ 5,00 % 4.920 €/m2 5.040 €/m2 5.160 €/m2 5.280 €/m2 5.400 €/m2 5.520 €/m2 5.640 €/m2 5.760 €/m2 5.880 €/m2

@ 5,25 % 4.686 €/m2 4.800 €/m2 4.914 €/m2 5.029 €/m2 5.143 €/m2 5.257 €/m2 5.371 €/m2 5.486 €/m2 5.600 €/m2

@ 5,50 % 4.473 €/m2 4.582 €/m2 4.691 €/m2 4.800 €/m2 4.909 €/m2 5.018 €/m2 5.127 €/m2 5.236 €/m2 5.345 €/m2

@ 5,75 % 4.278 €/m2 4.383 €/m2 4.487 €/m2 4.591 €/m2 4.696 €/m2 4.800 €/m2 4.904 €/m2 5.009 €/m2 5.113 €/m2

Equivalencias en €/m2 sobre superficie útil oficinas:


Renta /plaza sin IVA 145 €/ud 146 €/ud 147 €/ud 148 €/ud 149 €/ud 150 €/ud 151 €/ud 152 €/ud 153 €/ud

Renta /plaza con IVA 175 €/ud 177 €/ud 178 €/ud 179 €/ud 180 €/ud 182 €/ud 183 €/ud 184 €/ud 185 €/ud


Yie

ldin

icia

l bru

ta

@ 3,75 % 2.088.000 € 2.102.400 € 2.116.800 € 2.131.200 € 2.145.600 € 2.160.000 € 2.174.400 € 2.188.800 € 2.203.200 €

@ 4,00 % 1.957.500 € 1.971.000 € 1.984.500 € 1.998.000 € 2.011.500 € 2.025.000 € 2.038.500 € 2.052.000 € 2.065.500 €

@ 4,25 % 1.842.353 € 1.855.059 € 1.867.765 € 1.880.471 € 1.893.176 € 1.905.882 € 1.918.588 € 1.931.294 € 1.944.000 €

@ 4,50 % 1.740.000 € 1.752.000 € 1.764.000 € 1.776.000 € 1.788.000 € 1.800.000 € 1.812.000 € 1.824.000 € 1.836.000 €

@ 4,75 % 1.648.421 € 1.659.789 € 1.671.158 € 1.682.526 € 1.693.895 € 1.705.263 € 1.716.632 € 1.728.000 € 1.739.368 €

@ 5,00 % 1.566.000 € 1.576.800 € 1.587.600 € 1.598.400 € 1.609.200 € 1.620.000 € 1.630.800 € 1.641.600 € 1.652.400 €

@ 5,25 % 1.491.429 € 1.501.714 € 1.512.000 € 1.522.286 € 1.532.571 € 1.542.857 € 1.553.143 € 1.563.429 € 1.573.714 €

@ 5,50 % 1.423.636 € 1.433.455 € 1.443.273 € 1.453.091 € 1.462.909 € 1.472.727 € 1.482.545 € 1.492.364 € 1.502.182 €

@ 5,75 % 1.361.739 € 1.371.130 € 1.380.522 € 1.389.913 € 1.399.304 € 1.408.696 € 1.418.087 € 1.427.478 € 1.436.870 €


Valor parking

Renta /plaza sin IVA 145 €/ud 146 €/ud 147 €/ud 148 €/ud 149 €/ud 150 €/ud 151 €/ud 152 €/ud 153 €/ud

Renta /plaza con IVA 175 €/ud 177 €/ud 178 €/ud 179 €/ud 180 €/ud 182 €/ud 183 €/ud 184 €/ud 185 €/ud


Yie

ld in

icia

l bru

ta

@ 3,75 % 46.400 €/ud 46.720 €/ud 47.040 €/ud 47.360 €/ud 47.680 €/ud 48.000 €/ud 48.320 €/ud 48.640 €/ud 48.960 €/ud









Equivalencias en €/plaza de aparcamiento:


Renta mensual oficinas €/m2 20,50 €/m2 21,00 €/m2 21,50 €/m2 22,00 €/m2 22,50 €/m2 23,00 €/m2 23,50 €/m2 24,00 €/m2 24,50 €/m2

Renta mensual parking €/ud 145 €/ud 146 €/ud 147 €/ud 148 €/ud 149 €/ud 150 €/ud 151 €/ud 152 €/ud 153 €/ud

Renta mensual total 42.369 €/mes 43.289 €/mes 44.208 €/mes 45.127 €/mes 46.046 €/mes 46.966 €/mes 47.885 €/mes 48.804 €/mes 49.723 €/mes

Yie

ldin

icia

l bru

ta

@ 3,75 % 13.558.160 € 13.852.320 € 14.146.480 € 14.440.640 € 14.734.800 € 15.028.960 € 15.323.120 € 15.617.280 € 15.911.440 €

@ 4,00 % 12.710.775 € 12.986.550 € 13.262.325 € 13.538.100 € 13.813.875 € 14.089.650 € 14.365.425 € 14.641.200 € 14.916.975 €

@ 4,25 % 11.963.082 € 12.222.635 € 12.482.188 € 12.741.741 € 13.001.294 € 13.260.847 € 13.520.400 € 13.779.953 € 14.039.506 €

@ 4,50 % 11.298.467 € 11.543.600 € 11.788.733 € 12.033.867 € 12.279.000 € 12.524.133 € 12.769.267 € 13.014.400 € 13.259.533 €

@ 4,75 % 10.703.811 € 10.936.042 € 11.168.274 € 11.400.505 € 11.632.737 € 11.864.968 € 12.097.200 € 12.329.432 € 12.561.663 €

@ 5,00 % 10.168.620 € 10.389.240 € 10.609.860 € 10.830.480 € 11.051.100 € 11.271.720 € 11.492.340 € 11.712.960 € 11.933.580 €

@ 5,25 % 9.684.400 € 9.894.514 € 10.104.629 € 10.314.743 € 10.524.857 € 10.734.971 € 10.945.086 € 11.155.200 € 11.365.314 €

@ 5,50 % 9.244.200 € 9.444.764 € 9.645.327 € 9.845.891 € 10.046.455 € 10.247.018 € 10.447.582 € 10.648.145 € 10.848.709 €

@ 5,75 % 8.842.278 € 9.034.122 € 9.225.965 € 9.417.809 € 9.609.652 € 9.801.496 € 9.993.339 € 10.185.183 € 10.377.026 €


Valor oficinas + parking


5.3. Condiciones de venta

Condiciones de venta

• La propiedad ha mandatado a Auric Partners la venta de los inmuebles

expuestos.

• Se ha fijado un precio de referencia de 11.500.000 € con la propiedad, si

bien la aceptación del precio final está sujeto a aprobación del Comité

propietario del activo.

• Se plantea la venta de la totalidad de los inmuebles (fincas registrales)

expuestos: 2 plantas de oficinas, almacén y 45 plazas de aparcamiento.

• Se plantea una venta inmobiliaria (venta de activo), no estando sujeta la

transacción a la compra de sociedad patrimonial.

• Para realizar visita será necesario presentar una carta de interés a la

atención de Walter Fábrega y/o Luis Perelló incluyendo los siguientes

puntos:

- Identificación del comprador y actividad del mismo

- Aceptación de interés por la totalidad de los inmuebles descritos

(oficinas, almacén/archivo y plazas de garaje)

- Declaración de haber sido informado del precio de referencia de

11.500.000 €

- Disponibilidad de fechas y horario (de 9:00 a 14:00 para realizar

visita)

• Las ofertas deberán comunicarse del mismo modo, incluyendo los

siguientes puntos:

- Identificación del comprador y actividad del mismo

- Precio propuesto por la totalidad del inmueble

- Confirmación si está sujeta la oferta a aprobación definitiva por

Comité de Inversión de la parte compradora

- Confirmación si está sujeta la oferta a obtención de financiación

bancaria

- Detalle de personas de contacto

- Plazo propuesto de Due Diligence y escritura pública

- Plazo de validez de la oferta propuesta


5.4. Acerca de Auric Partners

Auric Partners es una firma de consultoría

independiente especializada en servicios de

consultoría inmobiliaria para clientes que buscan

incrementar su valor a lo largo del ciclo de vida

inmobiliario y que quieren recibir un

servicio diferencial, personal y exclusivo.

Cubrimos los mercados Español y Portugués a través

de contacto directo con instituciones financieras,

family offices, fondos de inversión y compañías

inmobiliarias, tanto de España como a nivel

internacional.

Ofrecemos soluciones integrales que cubren todo el

ciclo de vida inmobiliario: inversión, consultoría

estratégica, agencia, gestión de activos, financiación,

arquitectura y legal.

Nuestros servicios

InversiónAsesoramiento en compra-venta de activos y

carteras inmobiliarias

ConsultoríaRadiografía, análisis y plan de negocio para la

optimización del patrimonio

AgenciaMaximización de la rentabilidad de los activos a

través de la gestión de rentas y ocupación

Gestión de ActivosDesarrollo y ejecución de la estrategia inmobiliaria

basada en generación de valor

FinanciaciónDiseño y búsqueda de la mejor estructura de

capital para cada situación y momento

ArquitecturaDiseño técnico y ejecución del producto

inmobiliario

LegalAsesoramiento jurídico integral


5.5. Datos de contacto

AVISO LEGAL

Esta información tiene la finalidad de asistir a los inversores a decidir si quieren considerar su participación en la inversión. Esta información no constituye una oferta para la inversión y está sujeta amodificaciones o cambios sin previo aviso. Toda la información obtenida de terceros se entiende que es fiable y que está actualizada, pero no podemos garantizar la exactitud de la misma y no noscomprometemos a actualizar la información contenida en este documento. Todas las suposiciones, datos y cálculos contenidos en este documento deberán ser revisados por el inversor. Su contenidotiene carácter restringido y confidencial. Está prohibido el uso directo o indirecto del mismo, no autorizándose su publicación, reproducción, distribución o retransmisión sin la autorización previa deAuric Partners S.L.

Septiembre 2017

Luis Perelló

Director Asociado

Inversión y Consultoría

(+34) 664 253 052

[email protected]

Walter Fábrega

Socio

(+34) 616 469 016

[email protected]

Alejandra Mericaechevarría

Consultor

Inversión y Consultoría

(+34) 664 253 036

[email protected]

c/ Padilla 1, 2º dcha

28006 Madrid, Spain(+34) 91 277 00 66 www.auric-partners.com

paseo general martínez campos 46, madridestación de atocha y el aeropuerto madrid-barajas en menos...

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