P L A T A F O R M A L O G Í S T I C A E N A L Q U I L E RP . E. P U E R T A M A Y O R L O S G A V I L A N E S - G E T A F E

E N T O R N O Y C O M U N I C A C I O N E S

E N T O R N O

Getafe es un municipio situado en la zona sur de la Comunidad de Madrid y una de las ciudades más pobladas e industrializadas del Área Metropolitana.

La ciudad se sitúa a 13 km. del centro de Madrid, en la parte sur de esta. El Área Empresarial “Los Gavilanes”, cuenta con una superficie de más de dos millones de metros cuadrados destinados a la instalación de empresas logísticas, de innovación y del sector terciario.

Comparte ubicación con el centro logístico de Amazon, Decathlon , y el centro mayorista Costco. Es unos de los principales hubs logísticos e industriales del sur de Madrid. Se sitúa fachada a la Autovía A-4 y M-50, unos de los principales ejes de la actividad Logística en Madrid y el resto de la península Ibérica (España y Portugal).

1

2

C O M U N I C A C I O N E S

Carreteras: A-4, M-50 y enlace con M-30, M-40, M-45,R-4 y R-3.

El polígono Los Gavilanes está emplazado en el punto de enlace entre la Autovía A-4 (Ctra. de Andalucía) y la Autovía de circunvalación M-50, la cual sirve de conexión entre los demás ejes industriales y logísticos de la Comunidad de Madrid y provincias limítrofes. Ambas vías conectan directamente con el área empresarial mediante sendas vías de servicio. Todo ello, hace que Los Gavilanes sea una de las ubicaciones físicas de este país que estratégicamente están mejor ubicadas.

E N T O R N O Y C O M U N I C A C I O N E S

S E G R O

3

S E G R O es una Sociedad Anónima de Inversión Inmobiliaria (Socimi) británica, fundada en 1920, líder en Europa en la gestión, promoción y desarrollo de activos logísticos e industriales. Dispone de un portfolio de inmuebles de aproximadamente 6,7 millones de m² por un valor de 9 billones de GBP, distribuidos en diez de los principales países europeos como Francia, Reino Unido, Alemania, Italia, Polonia, entre otros.

Todos sus activos se caracterizan por estar ubicados en enclaves estratégicos, muy próximos a las grandes urbes, con excelentes comunicaciones a las vías de acceso principales y por la innovación y alta calidad de construcción, que cumple con los máximos estándares de sostenibilidad.

S E G R O ofrece además a todos sus clientes, como valor añadido, el asesoramiento y acompañamiento para dar respuesta a sus necesidades de negocios .

E L P R O Y E C T O

4

El proyecto está diseñado específicamente para empresas industriales, de distribución y logística.

Es una plataforma inteligente de clase A que incorpora todas las facilidades requeridas por el sector y ofrece una gran flexibilidad, con superficies modulares que se adaptan a las necesidades de cada compañía. Las características de la parcela y los grandes viales permiten un fácil acceso de camiones TIR.

Excepcionalmente dispone de muelles de carga y descarga en la parte delantera y trasera de la fachada además de un aparcamiento independiente para coches y camiones.

En el área de Madrid apenas existen edificios de estas características y S E G R O, con esta plataforma tiene como objetivo dar respuesta a empresas nacionales e internacionales con estos requisitos

La disponibilidad del proyecto está prevista para Febrero de 2019

S U P E R F I C I E S Y P A R Á M E T R O S U R B A N Í S T I C O S

5

Parcela: 80.750,69 m²

Nave [P.B.]: 44.231,00 m²Oficinas [P.B. + P1]: 2.713,00 m²Sala de carga [P.B.]: 757,65 m²Altillo [opcional]: 4.075,00 m²Servicios: 249,26 m²

Ocupación total: 46.944,00 m² Edificabilidad total: 46.994,10 m²Edificabilidad total [opcional]: 51.068,50 m²

Plazas de coches: 664 unidadesPlazas/muelles camiones: 103 unidades

6

S U P E R F I C I E S P R O Y E C T O

M Ó D U L O T I P O 1

Nave: 4.898,08 m²Altillo [opcional]:430,96 m²

M Ó D U L O T I P O 2, 3 Y 6

Nave: 6.481,97 m²Oficinas [P.B]: 245,85 m²Oficinas [P.1ª]: 245,85 m²Sala de carga: 143,35 m²Altillo [opcional]:597,78 m²

M Ó D U L O T I P O 4 Y 5

Nave: 4.884,82 m²Oficinas [P.B]: 150,58 m²Oficinas [P.1ª]: 242,71 m²Sala de carga: 92,13 m²Altillo [opcional]:432,14 m²

S U P E R F I C I E S Y C A R A C T E R Í S T I C A S P R O Y E C T O

M Ó D U L O T I P O 7

Nave: 6.197,24 m²Oficinas [P.B]: 245,85 m²Oficinas [P.1ª]: 245,85 m²Sala de carga: 143,35 m²Altillo [opcional]:573,46 m²

M Ó D U L O T I P O 8

Nave: 2.922,86 m²Altillo [opcional]: 485,37 m²

S E R V I C I O S

P.C.I.: 80,91 m²Sala técnica: 118,35 m²Caseta control: 30,00 m²Centro transf.: 20,00 m²

S U P E R F I C I E S Y C A R A C T E R Í S T I C A S P R O Y E C T O

C A R A C T E R Í S T I C A S P R O Y E C T O

Plataforma totalmente diáfana , sin divisiones, ni sectorizaciones

Altura interior libre mínima de 11 metros

Playa de maniobra de 35 metros en zona delantera y 32 metros detrás

Muelles de carga y descarga: en zona delantera 38 muelles y 6 rampas de acceso, y en zona trasera 26 muelles y 2 rampas de acceso

Superficies modulables a partir de 6.000 m²

Instalaciones que contaran con: alarmas, iluminación de emergencia, BIES, extintores, exutorios, iluminación Led, bombas de presión de

agua, sprinklers tipo ESFR y almacén con cuadro eléctrico y tomas de corriente

Almacenaje y distribución de carga media de fuego nivel 5

Certificación medioambiental Breeam “Very Good”

Oficinas acondicionadas con A/A frío-calor

Iluminación y ventilación natural

Salas de carga de baterías adosadas a fachadas posterior

Servicios de aseos, duchas y vestuarios

Aparcamiento para vehículos y camiones dentro del recinto (400 coches y 100 camiones)

Recinto vallado. Seguridad y control de acceso

7

P L A N O P R O Y E C T O

8

P L A N O P R O Y E C T O

9

I N F O G R A F Í A S

10

I N F O G R A F Í A S

11

C O N D I C I O N E S E C O N Ó M I C A S

Renta: A consultar

Gastos : Por determinar

12

A V I S O D E C O N F I D E N C I A L I D A D

Toda la información contenida en el presente documento, tiene carácter confidencial. Con la aceptación del dossier por el destinatario, éstese compromete a no copiar, distribuir o reproducir, ni en parte ni en su totalidad, el contenido del mismo sin el consentimiento por escritode AREA Asesores Inmobiliarios, S.L., así como a mantener su carácter confidencial.

La información contenida en este documento tiene exclusivamente carácter informativo. AREA Asesores Inmobiliarios, S.L. no garantizaque los datos contenidos en este dossier sean exactos y completos, y declina toda responsabilidad al respecto por error u omisión en elmismo.

13

Edificio Mezquitas PlazaC/ Francisco Gasco Santillán, 2B – Planta 2ª28906 Getafe, Madrid

T. [+34] 917 100 505M. [+34] 917 985 555E. area@areaasesores.comW. www.areaasesores.com