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Tipo de Calificación Calificación Perspectiva Última Acción de Calificación

Escala Nacional de Largo Plazo AA+(mex) Estable Ratificación el 26 de septiembre de 2019

Escala Nacional de Corto Plazo F1+(mex) Ratificación el 26 de septiembre de 2019

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Resumen de Información Financiera

Dic 2017 Dic 2018 Dic 2019P Dic 2020P

Ingresos Netos (MXN miles) 153,637,000 153,475,045 157,158,280 162,198,335

Margen EBITDAR Operativo (%) 8.8 8.2 8.4 8.7

Margen de Flujo de Fondos Libre (%) 2.5 (0.4) 1.7 3.1

Deuda Total Ajustada/EBITDAR Operativo (x)a 2.4 2.6 2.5 2.1

EBITDAR/Intereses Pagados + Rentas (x) 3.4 3.1 3.4 3.8

a Cifras calculadas pre-IFRS 16. x – Veces. P – Proyección.

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions.

Las calificaciones de Organización Soriana, S.A.B. de C.V. (Soriana) se fundamentan en su posicionamiento importante

de mercado como la segunda cadena de autoservicios más grande de México en términos de ingresos y número de

tiendas. También consideran el soporte de una base de clientes amplia apoyada en la operación de varios formatos de

tiendas y la oferta de servicios complementarios. Además, incorporan la cobertura geográfica de la compañía y su

portafolio inmobiliario, que representa una fuente de liquidez alternativa.

Factores Clave de las Calificaciones

Posición de Negocios Fuerte: La adquisición de las operaciones y activos de Controladora Comercial Mexicana S.A.B.

de C.V. (CCM) fortaleció y complementó el formato de tiendas y presencia geográfica de Soriana, especialmente en la

Ciudad de México y su área metropolitana. La compañía posee diferentes formatos de tiendas que le permiten abarcar

diferentes tipos de consumidores y zonas geográficas. Al 30 de junio de 2019, la empresa contaba con 808 unidades con

un área de venta total de aproximadamente 4.1 millones de metros cuadrados.

Retrasos en la Integración Operativa: El 2018 fue un año retador para la compañía; además de la agresiva

competencia, la rentabilidad de Soriana se vio afectada por los costos asociados a alteraciones en la cadena de

suministro –derivadas del proceso de integración de operaciones de las tiendas adquiridas de CCM– que llevó, por una

parte, a sobre inventariarse en algunos productos, y por otra, a que algunas tiendas presentaran limitaciones de

inventarios que mermaron sus niveles de ventas. Así, el indicador de ventas mismas tiendas (VMT) de la compañía a

nivel consolidado fue de 0.1% en 2018, mientras que el promedio de la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio

y Departamentales (ANTAD) para autoservicios fue de 5.2% en el mismo período.

En lo que va de 2019, Soriana ya empezó a mostrar algunos signos de normalización de sus operaciones con la

recuperación del indicador de VMT hacia campo positivo (1% a nivel consolidado en el primer semestre de 2019); sin

embargo, la compañía es consciente que todavía tiene trabajo por hacer, especialmente en las áreas comercial y operativa

de sus unidades adquiridas. Fitch Ratings incorpora que Soriana logrará gradualmente estabilizar sus operaciones y, por

consiguiente, su rentabilidad y niveles de ventas, tal y como lo hizo en el pasado cuando adquirió las tiendas de Gigante.

Perfil Financiero Adecuado: A diciembre de 2018, el indicador de deuda total ajustada por rentas a EBITDAR

(calculado pre-IFRS 16) fue de 2.6 veces (x), superior al presentado a diciembre de 2017 de 2.4x, principalmente por el

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efecto negativo en márgenes que tuvo la implementación de la integración de sistemas entre las tiendas Soriana y las

unidades adquiridas de CCM, que en 2018 migraron a la plataforma de Soriana.

Fitch, estima que hacia fines de 2019, la compañía podría presentar un nivel de apalancamiento total ajustado (deuda

ajustada por arrendamientos operativos a EBITDAR) de 2.5x (pre-IFRS 16) mientras continúa consolidando las

operaciones de CCM. Fitch espera que para los próximos años el indicador de apalancamiento ajustado continúe

fortaleciéndose conforme se recupere la rentabilidad y se amortice la deuda.

Históricamente, Soriana ha mantenido apalancamientos bajos y ha incurrido en financiamientos principalmente para

llevar a cabo adquisiciones como parte de su plan de crecimiento. Fitch prevé que la compañía continuará con su

estrategia de preservar un balance fuerte con deuda mínima en el mediano a largo plazo.

Flujo de Fondos Libre Positivo: Una de las fortalezas de la compañía es su generación constante y sostenida de flujo

de fondos libre (FFL) positivo. Fitch espera que dicha generación de FFL positiva se mantenga y potencialmente mejore

luego de la normalización de sus márgenes de rentabilidad. La agencia cree que con dichos niveles de generación de

caja, la empresa cuenta con suficiente flexibilidad para fortalecer sus inversiones de capital (capex) y mantenerse

atractiva al consumidor, y acorde con las recientes tendencias de mercado en el mediano plazo.

Sector Altamente Competitivo: Fitch considera que la competitividad del negocio de supermercados es elevada. Asimismo,

toma en cuenta que el sector de autoservicios tiende a ser más defensivo que otros sectores de comercio minorista, sobre todo

de bienes discrecionales. Los participantes principales son compañías con presencia en casi todo el territorio nacional con

perfiles financieros sólidos. En opinión de Fitch, la agilidad de respuesta de Soriana frente a sus competidores podría ser más

lenta que en el pasado dado su actual enfoque en la integración de sus operaciones y plan de desapalancamiento.

La compañía es consciente de la necesidad del desarrollo de la omnicanalidad en este tipo de negocios, por lo que se

encuentra realizando inversiones para desarrollar y fortalecer su plataforma digital. Si bien la respuesta de Soriana ante esta

tendencia podría parecer tardía, la compañía continúa siendo uno de los principales competidores del sector y cuenta con una

posición financiera sana que le permite tener cierto margen de maniobra para hacer frente a presiones competitivas.

Potencial de Crecimiento en Negocios Alternativos: Fitch ve como factor positivo la asociación de Soriana con

Falabella S.A. (calificada en BBB+/Estable en escala internacional por Fitch) para el desarrollo del negocio de

mejoramiento del hogar (con la apertura de tiendas Sodimac) y tarjetas de crédito (tarjetas CMR) dado que son negocios

con potencial de crecimiento en el mercado mexicano. Falabella cuenta con amplia experiencia en el desarrollo de esos

negocios en diferentes países de Sudamérica, los cuales han tenido resultados satisfactorios.

Derivación de las Calificaciones respecto a Pares

Derivación de las Calificaciones frente a los Pares

Comparación con Pares Soriana es la segunda cadena más grande de autoservicios del país. La compañía posee mayor escala en términos de tiendas que Grupo Comercial Chedraui, S.A.B. de C.V. [Chedraui, AA(mex) / Estable], pero menor que Wal-Mart de México. La compañía mantiene una trayectoria financiera conservadora y una posición competitiva fuerte que la sitúan en un nivel por encima de Chedraui.

Soriana mantiene márgenes de rentabilidad por encima de los de Chedraui, aun cuando su rentabilidad se vio afectada por las dificultades en la integración de la cadena de suministro con las unidades adquiridas de CCM. Así también, el nivel de apalancamiento ajustado por rentas de Soriana se ha mantenido históricamente en niveles cercanos a 2.0x. Fitch espera que la compañía retorne a dichos niveles luego de la consolidación de las sinergias derivadas de la adquisición de CCM.

Vínculo Matriz/Subsidiaria No hay un vínculo entre matriz y subsidiaria que sea aplicable.

Techo País No hay una limitación en las calificaciones a causa del techo país.

Entorno Operativo No hay un efecto del entorno operativo sobre las calificaciones.

Otros Factores No hay otros factores que limiten las calificaciones.

Fuente: Fitch Ratings.

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Sensibilidad de las Calificaciones

Factores futuros que podrían llevar, de forma individual o en conjunto, a una acción de calificación positiva:

- un indicador de apalancamiento ajustado por rentas igual o inferior a 1.5x de forma sostenida;

- margen del flujo generado de las operaciones (FGO) consistentemente cercano a 5%;

- liquidez fortalecida que se traduzca en un indicador de liquidez de al menos 1.0x;

- una estrategia satisfactoria de integración de operaciones en términos de márgenes de rentabilidad y FFL.

Factores futuros que podrían llevar, de forma individual o en conjunto, a una acción de calificación negativa:

- pérdida de competitividad y posición de mercado que se refleje en un deterioro en el perfil crediticio;

- una disminución consistente en la rentabilidad;

- un deterioro en los niveles de apalancamiento ajustado por rentas por encima de 3.0x;

- un retraso importante en la integración de las operaciones adquiridas;

- una reducción sustancial y sostenida en la generación de FFL;

- adquisiciones financiadas primordialmente con deuda.

Liquidez y Estructura de la Deuda

Soriana mantiene una liquidez adecuada debido a su capacidad de generación de flujos operativos, perfil adecuado de

vencimientos de deuda y niveles actuales de caja. A junio de 2019, la compañía registró un saldo de caja e inversiones

temporales de MXN2,795 millones y deuda de corto plazo de MXN6,281 millones. Soriana cuenta con buen acceso al

mercado financiero, lo que fortalece su flexibilidad para administrar eficientemente su deuda. Además, la compañía

mantiene líneas de crédito comprometidas con diferentes bancos.

A junio de 2019, la compañía presentó deuda por MXN25,235 millones, compuesta principalmente por emisiones de

certificados bursátiles y créditos bancarios que se tomaron para financiar la compra de CCM en 2016. Los vencimientos

de deuda están repartidos entre los años 2019 y 2023.

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Vencimientos de Deuda y Liquidez

Resumen de Liquidez Original Original

(MXN miles) 31 dic 2017 31 dic 2018

Efectivo Disponible y Equivalentes 3,666,000 2,229,114

Inversiones de Corto Plazo - -

Menos: Efectivo y Equivalentes Restringidos - -

Efectivo Disponible y Equivalentes Definidos por Fitch 3,666,000 2,229,114

Líneas de Crédito Comprometidas - -

Liquidez Total 7,666,000 2,229,114

Más: Flujo de Fondos Libre Proyectado por Fitch a 2019 (después de Dividendos) 2,597,715

EBITDA de los Últimos 12 meses 12,037,097 10,883,829

Flujo de Fondos Libre de los Últimos 12 meses 3,767,000 (658,781)

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions, Soriana.

Vencimientos de Deuda Programadosa Original

(MXN miles) 31 dic 2018

2019 8,422,542

2020 3,835,312

2021 9,519,031

2022 875,000

2023 0

Después 0

Total de Vencimientos de Deuda 22,662,885

a Calculado pre-IFRS 16.

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions, Soriana.

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Supuestos Clave

Los supuestos clave de Fitch dentro de su caso base de calificación incluyen:

- crecimiento en ingresos de 3.6% en promedio de 2019 a 2022;

- margen EBITDA (calculado pre-IFRS 16) de 7.7% en promedio de 2019 a 2022;

- inversiones de capital de MXN2,548 millones en promedio por año de 2019 a 2022;

- inversiones de capital según lo pactado a la alianza estratégica con Falabella para el desarrollo de la tarjeta CMR y

tiendas Sodimac;

- pago de dividendos de 20% de la utilidad neta en 2019 y 2022;

- FFL por encima de los MXN2,500 millones anuales de 2019 a 2022;

- no se consideran ventas adicionales de activos en el horizonte de proyección;

- no se consideran EBITDA ni ingresos por dividendos de las alianzas estratégicas (joint ventures) con Falabella.

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Información Financiera

(MXN millones)a Histórico Proyecciones

Dic 2016 Dic 2017 Dic 2018 Dic 2019P Dic 2020P Dic 2021P

RESUMEN DE ESTADO DE RESULTADOS

Ingresos Brutos 149,522 153,637 153,475 157,158 162,198 169,184

Crecimiento de Ingresos (%) 36.7 2.8 -0.1 2.4 3.2 4.3

EBITDA Operativo (antes de Ingresos de Compañías Asociadas) 11,840 12,037 10,884 11,335 12,111 13,305

Margen de EBITDA Operativo (%) 7.9 7.8 7.1 7.2 7.5 7.9

EBITDAR Operativo 13,297 13,562 12,562 13,221 14,057 15,335

Margen de EBITDAR Operativo (%) 8.9 8.8 8.2 8.4 8.7 9.1

EBIT Operativo 8,376 8,786 8,069 8,547 9,339 10,537

Margen de EBIT Operativo (%) 5.6 5.7 5.3 5.4 5.8 6.2

Intereses Financieros Brutos -1,913 -2,458 -2,328 -1,975 -1,794 -1,317

Resultado antes de Impuestos (Incluyendo Ganancias o Pérdidas de Compañías Asociadas)

6,562 6,727 5,592 6,094 7,275 9,070

RESUMEN DE BALANCE GENERAL

Efectivo Disponible y Equivalentes 2,719 3,666 2,229 3,493 3,769 2,183

Deuda Total con Deuda Asimilable al Patrimonio 25,957 22,941 22,663 22,229 18,394 11,275

Deuda Total Ajustada con Deuda Asimilable al Patrimonio 34,698 32,091 32,731 33,545 30,072 23,456

Deuda Neta 23,238 19,275 20,434 18,736 14,625 9,092

RESUMEN DE FLUJO DE CAJA

EBITDA Operativo 11,840 12,037 10,884 11,335 12,111 13,305

Intereses Pagados en Efectivo -1,902 -2,453 -2,328 -1,975 -1,794 -1,317

Impuestos Pagados en Efectivo -1,730 -3,703 -2,878 -2,060 -2,473 -3,084

Dividendos Recurrentes de Compañías Asociadas Menos Distribuciones a Participaciones Minoritarias

0 0 0 0 0 0

Otros Conceptos antes de Flujo Generado por las Operaciones -1,163 526 -1,526 -682 -682 -682

Flujo Generado por las Operaciones (FGO) 7,045 6,407 4,152 6,618 7,162 8,222

Margen de FGO (%) 4.7 4.2 2.7 4.2 4.4 4.9

Variación del Capital de Trabajo 355 -535 -2,160 -1,283 238 273

Flujo de Caja Operativo (Definido por Fitch) (FCO) 7,400 5,872 1,992 5,335 7,400 8,495

Flujo de Caja No Operativo/No Recurrente Total 0 0 0

Inversiones de Capital (Capex) -2,587 -2,105 -2,651

Intensidad de capital (Capex/Ingresos) (%) 1.7 1.4 1.7

Dividendos Comunes 0 0 0

Flujo de Fondos Libre (FFL) 4,813 3,767 -659

Adquisiciones y Ventas de Activos Fijos, Neto -35,390 529 182

Otros Flujos de Inversiones y Financiamientos 2,863 -127 -683 -900 -900 -300

Variación Neta de Deuda 7,758 -3,222 -278 -434 -3,835 -7,119

Variación neta de Capital 0 0 0 0 0 0

Variación de Caja y Equivalentes -19,956 947 -1,437 1,264 276 -1,586

Cálculos para la Publicación de Proyecciones

Capex, Dividendos, Adquisiciones y Otros Conceptos antes del FFL -37,977 -1,576 -2,469 -2,737 -2,388 -2,662

FFL después de Adquisiciones y Ventas de Activos Fijos -30,577 4,296 -476 2,598 5,012 5,833

Margen del FFL (Después de Adquisiciones Netas) (%) -20.4 2.8 -0.3 1.7 3.1 3.4

RAZONES DE COBERTURA

FGO a Intereses Financieros Brutos (x) 4.6 3.5 2.7 4.4 5.0 7.2

FGO a Cargos Fijos (x) 3.0 2.6 2.0 2.7 2.9 3.5

EBITDAR Operativo/Intereses Pagados + Arrendamientos (x) 4.0 3.4 3.1 3.4 3.8 4.6

EBITDA Operativo/Intereses Pagados (x) 6.2 4.9 4.7 5.7 6.8 10.1

RAZONES DE APALANCAMIENTO

Deuda Total Ajustada/ EBITDAR Operativo (x) 2.6 2.4 2.6 2.5 2.1 1.5

Deuda Total Ajustada Neta/ EBITDAR Operativo (x) 2.4 2.1 2.4 2.3 1.9 1.4

Deuda Total con Deuda Asimilable al Patrimonio/ EBITDA Operativo (x) 2.2 1.9 2.1 2.0 1.5 0.8

Deuda Ajustada respecto al FGO (x) 3.4 3.2 4.1 3.2 2.8 2.0

Deuda Neta Ajustada respecto al FGO (x) 3.1 2.8 3.8 2.9 2.4 1.8 a Cifras calculadas pre-IFRS 16.

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions

Cómo Interpretar las Proyecciones Presentadas

Las proyecciones presentadas se basan en el caso base proyectado y producido internamente de manera conservadora por Fitch Ratings. No representa la proyección del

emisor. Las proyecciones incluidas son solamente un componente que Fitch Ratings utiliza para asignar una calificación o determinar una Perspectiva, además de que la información en las mismas refleja elementos materiales, pero no exhaustivos de los supuestos de calificación de Fitch Ratings sobre el desempeño financiero del emisor. Como tal, no puede utilizarse para determinar una calificación y no debería ser el fundamento para tal propósito. Las proyecciones se construyen usando una herramienta de

proyección propia de Fitch Ratings que emplea los supuestos propios de la calificadora relacionados con el desempeño operativo y financiero, los cuales no necesariamente reflejan las proyecciones que usted haría. Las definiciones propias de Fitch Ratings de términos como EBITDA, deuda o flujo de fondos libre pueden diferir de las suyas. La agencia podría tener acceso, en determinadas ocasiones, a información confidencial sobre ciertos elementos de los planes futuros del emisor. Algunos elementos de dicha

información pueden ser omitidos de esta proyección, incluso a pesar de ser incluidos en la deliberación de Fitch Ratings, si la agencia, a discreción propia, considera que los datos pueden ser potencialmente sensibles desde el punto de vista comercial, legal o regulatorio. La proyección (así como la totalidad de este reporte) se produce estando sujeta estrictamente a las limitaciones de responsabilidad. Fitch Ratings puede actualizar las proyecciones en reportes futuros, pero no asume responsabilidad para hacerlo. La

información financiera original de períodos históricos es procesada por Fitch Solutions en nombre de Fitch Ratings. Los ajustes financieros clave y todas las proyecciones

financieras atribuidas a Fitch Ratings son producidos por personal de la agencia de calificación.

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Diagrama de la Estructura Simplificada del Grupo

Estructura Organizacional — Organización Soriana, S.A.B. de C.V.(MXN millones, cifras a los UDM al 30 de junio de 2019)a

a Cifras calculadas pre-IFRS 16.

Fuente: Soriana.

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[AA+(mex)]

Compañías del Sector

Inmobiliario

Compañías de Servicios

AdministrativosOperaciones

(99.99%)

Tiendas Soriana

S.A. de C.V.

Caja 2,795

Deuda Ajustada Total 34,933

EBITDAR 12,326

Deuda Ajustada / EBITDAR (x) 2.8

EBITDAR/Intereses Pagados + Rentas (x) 2.7

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Resumen de Información Financiera de Paresa

Compañía Calificación Fecha de Estados Financieros

Ingresos Brutos

(MXN millones)

Margen de EBITDAR Operativo

(%)

Deuda Total Ajustada/

EBITDAR (x)

Deuda Neta Total

Ajustada/

EBITDAR (x)

EBITDAR/

Intereses Pagados + Rentas (x)

Organización Soriana, S.A.B. de C.V.

AA+(mex)

AA+(mex) 2018 153,475 8.2 2.6 2.4 3.1

AA+(mex) 2017 153,637 8.8 2.4 2.1 3.4

AA+(mex) 2016 149,522 8.9 2.6 2.4 4.0

Grupo Comercial Chedraui, S.A.B. de C.V.

AA(mex)

AA(mex) 2018 116,031 7.2 2.6 2.4 3.3

AA(mex) 2017 94,583 7.8 1.9 1.7 3.7

AA(mex) 2016 88,529 7.9 1.9 1.8 3.7

a Cifras calculadas pre-IFRS 16.

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions.

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Conciliación de Indicadores Financieros Clave

Conciliación de Indicadores Financieros Clave de Organización Soriana, S.A.B. de C.V. (MXN miles) 31 dic 2018

Resumen de Ajustes al Estado de Resultados

EBITDA Operativo 10,883,829

+ Dividendos Recurrentes Pagados a Participaciones Minoritarias 0

+ Dividendos Recurrentes de Compañías Asociadas 0

+ Ajuste Adicional por Dividendos Recurrentes a Participaciones Minoritarias y Compañías Asociadas 0

= EBITDA Operativo después de Participaciones Minoritarias y Compañías Asociadas (k) 10,883,829

+ Arrendamiento Operativo Considerado como Capitalizado (h) 1,678,000

= EBITDAR Operativo después de Participaciones Minoritarias y Compañías Asociadas (j) 12,561,829

Resumen de Deuda y Efectivo

Deuda Total con Deuda Asimilable al Patrimonio (l) 22,662,885

+ Deuda por Arrendamientos Operativos 10,068,000

+ Otra Deuda fuera de Balance 0

= Deuda Total Ajustada con Deuda Asimilable al Patrimonio (a) 32,730,885

Efectivo Disponible (Definido por Fitch) 2,229,114

+ Equivalentes de Efectivo Disponibles (Definidos por Fitch) 0

= Efectivo Disponible y Equivalentes (o) 2,229,114

Deuda Neta Ajustada (b) 30,501,771

Resumen del Flujo de Efectivo

Dividendos Preferentes (Pagados) (f) 0

Intereses Recibidos 210,429

+ Intereses (Pagados) (d) (2,327,638)

= Costo Financiero Neto (e) (2,117,209)

Flujo Generado por las Operaciones [FGO] ( c) 4,152,366

+ Variación del Capital de Trabajo (2,160,141)

= Flujo de Caja Operativo [FCO] (n) 1,992,225

Inversiones de Capital (m) (2,651,006)

Múltiplo Utilizado en Arrendamientos Operativos 6.0

Apalancamiento Bruto (veces) Deuda Ajustada/EBITDAR Operativo

a (a/j) 2.6

Deuda Ajustada respecto al FGO (a/(c−e+h−f)) 4.1

Deuda Total Ajustada/(FGO − Costo Financiero Neto + Arrendamientos Capitalizados − Dividendos Preferentes Pagados)

Deuda Total con Asimilable al Patrimonio/EBITDA Operativo* (l/k) 2.1

Apalancamiento Neto (veces) Deuda Neta Ajustada/EBITDAR Operativo

a (b/j) 2.4

Deuda Neta Ajustada respecto a FGO (b/(c-e+h−f)) 3.8

Deuda Neta Ajustada/(FGO - Costo Financiero Neto + Arrendamiento Capitalizado - Dividendos Preferentes Pagados)

Deuda Neta Total/(FCO − Capex) ((l−o)/(n+m)) (31.0)

Cobertura (veces) EBITDAR Operativo/(Intereses Pagados + Arrendamientos)

a (j/−d+h) 3.1

EBITDA Operativo/Intereses Pagadosa (k/(−d)) 4.7

FGO a Cargos Fijos ((c−e+h−f)/(−d+h−f)) 2.0

(FGO − Costo Financiero Neto + Arrendamientos Capitalizados − Div. Pref. Pagados)/(Int. Financieros Brutos Pagados + Arrendamientos Capitalizados − Div. Pref. Pagados)

FGO a Intereses Financieros Brutos ((c−e−f)/(−d−f)) 2.7

(FGO − Costo Financiero Neto − Div. Pref. Pagados)/(Int. Financieros Brutos Pagados − Div. Pref. Pagados)

a EBITDA/R después de distribuciones a compañías y participaciones minoritarias.

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions, Soriana.

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Ajuste de Conciliación de Fitch

Resumen de Ajustes a la Información Financiera Organización Soriana, S.A.B. de C.V.

(MXN miles)

Valores Reportados 31 dic 2018

Suma de Ajustes de

Fitch

Arrendamiento Operativo

Valores Ajustados por

Fitch Resumen de Ajustes al Estado de Resultados Ingresos Netos 153,475,045 0 153,475,045 EBITDAR Operativo 10,883,829 1,678,000 1,678,000 12,561,829 EBITDAR Operativo después de Distribuciones a Compañías Asociadas y Participaciones Minoritarias 10,883,829 1,678,000 1,678,000 12,561,829 Arrendamiento Operativo 0 1,678,000 1,678,000 1,678,000 EBITDA Operativo 10,883,829 0 10,883,229 EBITDA Operativo después de Distribuciones a Compañías Asociadas y Participaciones Minoritarias 10,883,829 0 10,883,229 EBIT Operativo 8,068,547 0 8,068,547 Resumen de Deuda y Efectivo Deuda Total con Deuda Asimilable al Patrimonio 22,662,885 0 22,662,885 Deuda Ajustada con Deuda Asimilable al Patrimonio 22,662,885 10,068,000 10,068,000 32,730,885 Deuda por Arrendamientos Operativos 0 10,068,000 10,068,000 10,068,000 Otra Deuda fuera de Balance 0 0 0 Efectivo Disponible y Equivalentes 2,229,114 0 2,229,114 Efectivo y Equivalentes Restringidos/No Disponibles 0 0 0 Resumen del Flujo de Efectivo Dividendos Preferentes (Pagados) 0 0 0 Intereses Recibidos 210,429 0 210,429 Intereses Financieros Brutos (Pagados) (2,327,638) 0 (2,327,638) Flujo Generado por las Operaciones (FGO) 4,152,366 0 4,152,366 Variación del Capital de Trabajo (Definido por Fitch) (2,160,141) 0 (2,160,141) Flujo de Caja Operativo (FCO) 1,992,225 0 1,992,225 Flujo de Caja No Operativo/No Recurrente 0 0 0 Inversiones de Capital (Capex) (2,651,006) 0 (2,651,006) Dividendos Comunes (Pagados) 0 0 0 Flujo de Fondos Libre (FFL) (658,781) 0 (658,781) Apalancamiento Bruto (veces) Deuda Total Ajustada/EBITDAR Operativo

a 2.1 2.6

Deuda Ajustada respecto al FGO 3.6 4.1 Deuda Total con Deuda Asimilable al Patrimonio/EBITDA Operativo

a 2.1 2.1

Apalancamiento Neto (veces) Deuda Neta Ajustada/EBITDAR Operativo

a 1.9 2.4

Deuda Neta Ajustada respecto al FGO (veces) 3.3 3.8 Deuda Neta Ajustada/(FCO − Capex) (veces) (31.0) (31.0) Cobertura (veces) EBITDAR Operativo/(Intereses Financieros Brutos + Arrendamientos 4.7

3.1

EBITDA Operativo/Intereses Financieros Brutosa 4.7 4.7

FGO/Cargos Fijos 2.7 2.0 FGO/Intereses Financieros Brutos 2.7 2.7

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions, Soriana.

Finanzas Corporativas

Comercio Minorista / México

Organización Soriana, S.A.B. de C.V.

Octubre 22, 2019 11

Sensibilidad a Variación en Tipo de Cambio (FX Screener)

Aproximadamente 3% de las compras de inventario de Soriana está expuesto a las fluctuaciones por tipo de cambio, ya

que se denomina en dólares estadounidenses (USD). La exposición al tipo de cambio es mitigada por la pequeña

porción de ventas en USD que tiene Soriana en las tiendas ubicadas a lo largo de la frontera con Estados Unidos. A

junio de 2019, la compañía no contaba con deuda denominada en USD.

Metodologías y Reportes Relacionados

Metodología de Calificaciones en Escala Nacional (Agosto 2, 2018)

Metodología de Calificación de Finanzas Corporativas (Abril 16, 2019)

Analistas

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Diana Cantú

+52 (81) 8399 1171

diana.cantu@fitchratings.com

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Ingresos* Costos* EBITDA Deuda Total* Efectivo Total* Deuda Neta*

Moneda Local (CP) Moneda Local (LP)

Moneda Extranjera (CP) Moneda Extranjera (LP)

FX Screener de Fitch

Fuente: Fitch Ratings, Fitch Solutions.

*Despues de cobertura, los valores son estimaciones de Fitch basadas en la informacion pública disponible. CP – Corto plazo. LP – Largo pazo.

(Organización Soriana, S.A.B. de C.V. — AA+(mex)/Estable, último 12 meses a junio de 2019, MXN miles)

Finanzas Corporativas

Comercio Minorista / México

Organización Soriana, S.A.B. de C.V.

Octubre 22, 2019 12

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