ordenanza 2005 (zonificacion segun usos)

8/18/2019 Ordenanza 2005 (Zonificacion Segun Usos)

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ORDENANZA 2005/81 ZONIFICACION SEGÚN USOS

ESTRUCTURA TEMÁTICA

-Capitulo 1- De las normas-Capitulo 2- Del significado de los términos técnicos utilizados eneste código.-Capitulo 3- Del tejido urbano-Capitulo 4- De la Subdiisión del suelo-Capitulo !- De la ocupación del suelo

-Capitulo "- De los conceptos-Capitulo #- De los lineamientos f$sicos para las zonas.-Capitulo %- Cuadro de usos-Capitulo &- De las tramitaciones

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C'()*+, ) D/ ,'S 0'S

1.1 C''C*/ /l Código de onificación tiene carcter orientador 5restrictio de la ocupación del espacio6 as$ como de lasactiidades deriadas del acrecentamiento de grupos poblacionales sobre el territorio. Su objetio es imponer racionalidad 5 orden con miras al bienestar general.-

1.2 ',C'0C/S ,as disposiciones de este Código alcanzan 5 rigen todosa7uellos asuntos relacionadas directa e indirectamente con el usodel suelo6 la densidad poblacional6 el uso de estructuras6 edificiose instalaciones6 la apertura 5 ensanc8e-de $as p9blicas6 lamoilización del suelo urbano6 la subdiisión del suelo6 losol9menes edificables6 el tejido urbano6 la infraestructura de

sericios 5 e7uipamiento6 la preseración de los mbitos8istóricos6 ar7uitectónicos 5 paisaj$sticos6 5 todos a7uellos 7uetengan relación con el ordenamiento urban$stico del territorio dela ciudad.

1.3 ':)* D/ ;)


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1.4 /S(0S':),)D'D/S /starn sometidas al cumplimento de este Código las personas f$sicas 5 jur$dicas6 p9blicas o priadas con la 9nicaeBcepción de las razones de seguridad 5 defensa establecidas en élarticulo 4 del Decreto 0 13!&>#. -

1.! /0*'D' /0 ;)


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C'()*+, 2- D/, S)


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::'S'/0*A (arte del edificio6 construida del niel del terreno6 sobrela cual se pueden asentar los ol9menes sobreeleados 5 retiradosdel mismo edificio.-

CCCK/'A +nidad de estacionamiento de automotores definida en

superficie dentro de un garage.-

C/H)C)/0*/ D/ K'C))/0*A Superficie cubierta total m$nima por persona.-

C/C)A Comprende todas las actiidades terciarias relacionadascon el intercambio6 depósito6 distribución 5 compra-enta de

bienes 5 sericios.-

C*' D/ ('C/,'A Cota del niel de cordón ms el suplemento 7ue resuelte por la construcción de la acera en el punto medio de la ,$neaunicipal 7ue corresponda al frente de la parcela.-

C+'D D/ +SSA

,istado de actiidades permitidas en cada ona.-

DD/0S)D'D (:,'C)0', :+*'A /s la relación entre la población total de un rea o zona 5la superficie total de la misma.-

D/0S)D'D (:,'C)0', 0/*'A

!


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/s la relación entre la población de un rea o zona 5la superficie de sus espacios edificatorios6 es decir6 sin considerar los espacios circulatorios 5 los erdes 5 libres p9blicos.

D/(S)*A ,ugar abierto o cubierto en el cual se almacenanmercader$as para su posterior distribución 5>o consumo.-

//D)H)C)A Construcción destinada a albergar personas o bienesmuebles de cual7uier clase 5 7ue est ad8erida al suelo en forma

permanente.-

/D)H)C) /0*/ /D)'0/'SA /s él puede eBtenderse 8asta las l$neas diisoriaslaterales de la parcela.-

/D)H)C) D/ (/)/* ,):/A '7uel cu5os parmetros6 desde el niel de cota de

parcela6 por encima de la altura permitida para el basamento6estn retirados de las l$neas diisorias de la parcela6 seg9n lasrelaciones de altura 5 distancia establecidas.-

/D)H)C) D/ S/)(/)/* ,):/A '7uel en 7ue uno de sus paramentos desde el niel de cotade parcela6 o por encima de la altura permitida para el basamento6se ubica sobre una de las l$neas diisorias de la parcela6

encontrndose sus paramentos restantes retirados de las demsl$neas diisorias del predio.-

/S('C)S C)C+,'*)SA Son las $as de trnsito para e8$culos 5 peatones.-

/S('C)S /D)H)C'*)SA

"


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)dem- superficies amanzanadas- Son a7uellas superficiesde las reas urbanas a las 7ue se le 8a descontado los espacioscirculatorios 5 los erdes 5 libres p9blicos.-

/S('C)S ;/D/S L ,):/S (M:,)CSA Son los sectores p9blicos en los 7ue predomina laegetación 5 el paisaje 5 cu5a función principal es la de serir a larecreación de la comunidad 5 contribuir a la depuración del medio

ambiente.-

/D)H)C'C)0/S C(,//0*')'SA Se consideran como talesN 7uinc8os6 parrillas6 estuarios6sanitarios 5 laados.-

/?+)('/0* C+0)*')A Se entiende como tal a las edificaciones e instalaciones

destinadas a satisfacer las necesidades de la comunidad en materiade salud6 educación6 cultura6 administración6 culto6 comercio6transporte 5 recreación.

/S('C)S ('C/,')SA ,os sectores destinados a parcelas urbanas 5 rurales. ,osespacios destinados a parcelas urbanas6 dada su finalidad6 sedenominarn espacios edificatorios.-

/S('C) ,):/ +:'0A /s el espacio apto para la entilador e iluminación de loslocales 8abitables de cual7uier tipo6 de acuerdo a los re7uisitosindicados en el presente Código.-

H

H'CK'D' ()0C)(',A

#


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(armetro eBterior de un edificio 7ue delimita su olumen8acia la $a p9blica6 aun7ue la traza del mismo no coincida con lal$nea unicipal o con la l$nea unicipal de /dificación.-

H'CK'D' S/C+0D')'A (aramento eBterior de un edificio 7ue delimita su olumen8acia el fondo6 patio o lateral.-

H0D ,):/ D/ '0'0'A Sector posterior de la parcela sobre el cual no se podr

realizar ning9n tipo de construcción6 pudiendo admitireBclusiamente6 edificaciones complementarias.-

H/0*/A ,$nea comprendida entre los ejes laterales de una parcela5 7ue la limita con la $a p9blica.-

H'C* D/ C+('C)O0 D/, S+/,A

H..SF. Se denomina as$ al coeficiente 7ue debemultiplicarse por la superficie total de la parcela para obtener lasuperficie cubierta mBima a ocupar con construcciones omediante la pro5ección 8orizontal de la edificación6 sobre el nielde terreno.-

H'C* D/ C+('C)O0 **',A H..*F. Se denomina as$ al coeficiente 7ue debe

multiplicarse por la superficie total de la parcela para obtener lasuperficie mBima edificable en ella.-

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)0H'/S*+C*+' D/ S/;)C)S (+:,)CSA Son las redes 5 sus instalaciones complementarias 7ue posibilitan la transmisión de energ$a6 las comunicaciones6 laconducción de fluidos 5 el moimiento de personas 5 cosas.-

)0D+S*)'A Conjunto de las operaciones 7ue concurren a latransformación de las materias primas 5 la producción de lari7ueza.-

,

,)0/' D/ H0DA ,imite posterior de la edificación permitida en un predio.-

,)0/' +0)C)(',A ,$nea 7ue deslinda la parcela de la $a p9blica actual ola futura $a p9blica.-

,)0/' +0)C)(', D/ /D)H)C'C)O0A /s la 7ue limita el rea edificable de la parcela6 en elfrente de la misma. Dic8a l$nea coincidir con la ,$nea unicipal6salo cuando se eBigiera retiro obligatorio de frente.-

,+


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'0'0'A Superficie de terreno delimitada por $a férrea 5>oregistrada como tal por la Dirección de Catastro de la (cia. de:uenos 'ires.-

D+, D/ /S*'C)0')/0* /0


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apendiculares de patios internos no podr computarse parasatisfacer la superficie m$nima de los mismos.-

('C/,'A Superficie indiisa de terreno designada como tal en planos registrados por la 'utoridad Competente.-

('C/,' D/ /S?+)0'A '7uella 7ue tiene como m$nimo dos lados ad5acentessobre distintas $as p9blicas.-

(/D)A ;er parcela.-

/*) :,)


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de consorcios ecinales6 cooperatias u organizaciones similares6o por promotores priados en los casos de nueas subdiisiones.-

S+(/H)C)/ GJ)' /D)H)C':,/A /star determinada por el alor resultante demultiplicar el factor de cupación *otal H..*F por la superficiedel predio.-

**//0 :',D)A (arcela carente de construcción.-

*/A ;er edificio de per$metro libre.-

*/P)D +:'0A elación entre los ol9menes edificados 5 el espaciourbano6 eBpresa el grado de concentración o dispersión de laedificación.-

*'0SH'A odificar un edificio o instalación a fin de cambiar suuso o destino6 sin ampliar su superficie.-

++SA (ropósito para el cual es utilizado6 destinado o dispuesto un

predio6 estructura6 instalación o alguna de sus partes.-

+S D/, S+/,A Se denomina as$ al destino establecido para el mismo6 enrelación al conjunto de actiidades 8umanas 7ue se desarrollen otengan las mBimas posibilidades de desarrollarse en un reaterritorial.-

+SS +:'0SA

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'7uellos relacionados principalmente con la residencia6 lasactiidades comerciales6 administratias6 de sericio6 cultura6salud 5 de esparcimiento.-

+SS +',/SA '7uellos relacionados principalmente con la producciónagropecuaria eBtensia6 forestal 5 minera.-

+S C/C)',A Comprende a un predio o edificio6 o a una de sus partes6donde se almacenan cosas para su comercialización.

+S )0D+S*)',A Corresponde a un predio o edificio6 o a una de sus partes6donde se fabrica6 elabora o transforma materiales6 productos omaterias primas.-

+S /S)D/0C)',A

Corresponde a un edificio6 o a una de sus partes6 destinadoeBclusiamente a iienda permanente o transitoria.-

;;)' (+:,)C'A 'utopista6 aenida6 calle6 callejón6 pasaje6 senda o pasoabierto al trnsito e8icular o peatonal6 registrado como tal por losorganismos competentes.-

;);)/0D' +0)H'),)'A +nidad 8abitacional destinada a albergar un solo n9cleofamiliar.-

;);)/0D' C,/C*);'A Dos o ms unidas 8abitacionales6 cu5o acceso 5circulación interna de distribución a cada unidad6 es com9n a los

otros.-

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;);)/0D' +,)*)H'),)'A Dos o ms unidas 8abitacionales 7ue a9n ocupando unsolo lote com9n6 poseen accesos6 5 sericios independientes.-

0'A Sector del territorio con caracter$sticas 8omogéneas al cualse le asignan usos6 indicadores urban$sticos 5 caracter$sticasmorfológicas similares.-

0)H)C'C)0A

Consiste en la delimitación de zonas o pol$gonosterritoriales 7ue se caracterizan por su uso6 grado de ocupación 5subdiisión del suelo6 dotación de sericios de infraestructura 5densidad de población.-

0' /S)D/0C)',A ,a destinada a asentamientos 8umanos intensios de usosrelacionados con la residencia permanente 5 sus compatibles6

emplazada en el rea urbana.-

0' /S)D/0C)', /J*'+:'0'A ,a destinada a asentamientos 8umanos no intensios6 deusos relacionados con la iienda no permanente6 emplazada en pleno contacto con la naturaleza6 en el rea complementaria orural. Se inclu5en en esta definición6 los Clubes de Campo.-

0' C/C)', 'D)0)S*'*);'A ,a destinada a usos relacionados con las actiidadesgubernamental 5 terciaria6 emplazada en el rea urbana.-

0' D/ /S('C))/0*A ,a destinada principalmente a la actiidad recreatia6 oociosa o actia6 con el e7uipamiento adecuado a dic8os usos.(odr estar ubicada en cual7uiera de las reas.-

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0' )0D+S*)',A ,a destinada a la localización de industrias agrupadas.-

0' D/ /S/;' ('' /0S'0CK/ +:'0A Sector delimitado en preisión de futuras ampliaciones delrea urbana.-

0' D/ +SS /S(/C)H)CSA ,a delimitada para usos del transporte aéreo6 mar$timo6terrestreF6 la recreación6 comunicaciones6 producción6transformación o transmisión de energ$a6 defensa6 seguridad 5otros similares.-

0' D/ /C+(/'C)O0A /s a7uella 7ue en su estado actual no es apta paraasentamientos 8umanos6 pero 7ue resulta recuperable mediante larealización de obras o acciones adecuadas.-

1!


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C'()*+, 3. D/, */P)D +:'0

3.1 D/, /S('C) ,):/ +:'0A

' los efectos de este Código6 se considerar /spacio,ibre +rbano aAaF /l espacio eBistente al frente comprendido entre la

l$nea municipal 5 las de retiro obligatorio o oluntariode la edificación.-

bF /l centro libre de manzana.-cF /s espacio entre parmetros erticales correspondiente

a diferentes ol9menes edificados dentro de una misma

parcela.-dF /l espacio entre parmetros laterales de edificación de

per$metro libre 5 las l$neas diisorias de parcelas6conectado directamente con el espacio de $a p9blica5>o con el espacio libre de manzana.-

eF ,os patios apendiculares 7ue 7ueden incorporados aalgunos de los espacios antes mencionados.-

3.1.1 H+0C)0/S D/, /S('C) ,):/ +:'0A

1"


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,os locales de 8abilitación 5 trabajo podrn entilar9nicamente a espacio libre urbano6 a fin de garantizar buenas condiciones de 8abitabilidad6 en función dere7uerimientos ambientales de iluminación6 entilación6ac9stica6 priacidad6 ngulo de isión del cielo6soleamiento6 isuales eBteriores 5 otros elementos desaneamiento ambiental.-

3.1.2 C'SS ('*)C+,'/S D/ /S('C) ,):/+:'0A

3.1.2.1 C/0* ,):/ D/ '0'0'A(ara la determinación del Centro ,ibre de manzana se

utilizar la siguiente fórmulaAfQ E6! H-2EF

/n donde fA longitud o profundidad del fondo libre. HA longitud o profundidad del terreno medido desde lal$nea municipal. /n el caso de manzanas at$picas o de per$metro

irregular6 se deber solicitar a la Subsecretaria de

(laneamiento 5 Desarrollo la determinación delCentro libre6 la 7ue deber definirlo para toda laanzana en cuestión.-

/n caso de parcelas irregulares6 la fórmula enunciada se aplicar sobre cada uno de los ejes diisorios

laterales. /l centro libre de manzana no ser eBigible en

anzanas eBistentes o a crear6 en las 7ue se pro5ecten

edificios aislados 7ue formen parte de un pro5ectointegrado.-

Cuando por las dimensiones de la parcela6 la profundidad del fondo libre sea menos de 3 metros6

las construcciones debern retirarse por los menos de3 metros de la l$nea diisoria de fondo6 s$ a dic8oespacio entilaran locales de 8abitación o de trabajo.-

/n dic8os casos adems deber respetarse la relaciónA

8R2

1#


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d Donde 8 Q altura de la edificación d Q distancia entre el cuerpo del edificio 5 la

l$nea diisoria de fondo.-3.1.2.1.1 /l centro libre de manzana definido en el presente

)nciso6 podr admitir edificaciones complementarias6de una sola planta6 5 cu5os lados no podrn eBcederun tercio 1>3F de los lados 7ue limitan dic8o fondo 5su superficie deber ser menor o igual a un noeno1>&F de la superficie de dic8o espacio.-

3.1.2.1.2 /l espacio libre resultante de la aplicación del Centrolibre de manzana podr ser ocupado con la

construcción de piletas de natación 5>o solariums.-3.1.2.1.3 (odr admitirse la construcción de 7uinc8os 5>o

(arrillas cuando las mismas tengan como m$nimo doslados abiertos.-

3.1.2.1.4 ,as construcciones a realizar en el rea destinada aCentro libre de manzana sern computadas para elclculo de los factores de ocupación de suelo 5 totalH..S 5 H..*F

3.1.2.2 D)S*'0C)' )0)' /0*/ C+/(S D//D)H)C)S D/0* D/ +0' ('C/,'.-,os espacios entre cuerpos separados de edificiosdentro de una misma parcela no sern considerados patios internos cuando sus lados 5 altura6 medidadesde el arran7ue6 responda a las siguientesrelacionesA: 1 a

2 b m$nimo Q " m.K R 16! bDonde a Q anc8o de los ol9menes edificados. b Q distancia entre ol9menes 8 Q altura de la edificación.Cuando los parmetros enfrentados sean de distanciaaltura6 8 ser igual a la semisuma de los mismos.-

3.1.2.3 D)S*'0C)' /0*/ /, ;,+/0 /D)H)C'D

1%


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L ,S /P/S /D)'0/S ,'*/',/SSe considerar espacio libre urbano a a7uel 7ue 7uedacomprendido entre parmetros laterales de edificiosde per$metro libre 5 las l$neas diisorias de parcelacuando el mismo éste conectado directamente con elespacio de $a p9blica6 el de retiro de frente 5>o con elespacio correspondiente a centro libre de manzana 5tenga un lado m$nimo de cuatro metros 4.EE m.F.-

3.1.2.4 ('*)S '(/0D)C+,'/S D/, /S('C)+:'0.Se denominarn as$ a a7uellos patios abiertos por unlado aF de su planta a dic8o espacio.

,a abertura aF de unión con el espacio urbano6 deberser ma5or o igual a dos eces la profundidad pF del patio6 no pudiendo ser nunca inferior a cuatro metros4.EE m.F.-

3.2 ('*) )0*/03.2.1 Se considerar patio interno a7uel 7ue tiene como

m$nimo tres lados edificados eBclu5endomedianerasF.

3.2.1.1 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('*) )0*/0,a superficie m$nima de un patio interno serAs Q !d.Donde s Q superficie d Q lado menor 'dems deber respectar la siguiente relaciónA d 3m.L estar relacionado con la altura de los paramentos6

seg9n la siguiente fórmulaA 8 R !m. dSiendo los paramentos de distinta altura6 seconsiderar su promedio.

3.2.1.2. ('*) '(/0D)C+,' D/ ('*) )0*/0.Se considerar as$ a a7uel cu5o lado de unión con el patio interno sea igual o ma5or 7ue dos eces su

profundidad.-

1&


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'l mismo6 podrn entilar locales auBiliares6 cocinasó baTos6 siempre 5 cuando la distancia dF6 desde el paramentos en el cual se encuentren los anos 8astaotro 7ue se lo enfrente6 sea ma5or o igual de tresmetros 3.EE m.F ,a superficie de los patiosapendiculares de patios internos6 no podrcomputarse para satisfacer la superficie m$nima delos mismos.-

3.3. H' D/ /D) ,'S '/'SD/SC+:)/*'S.

,as dimensiones de las reas descubiertas sedeterminan con eBclusión de la pro5ección 8orizontal

de oladizos de saliente menor o igual a setentacent$metros E6#E m.F.-

/n caso de 7ue el rea descubierta de una parcelaresulte lindera a otra parcela6 la medida de ladistancia dF6 se tomar desde un eje distante 7uincecent$metros E61! m.F del eje diisorio entre ambas parcelas 5 paralelo al mismo.-

3.4. ''0?+/ D/ ,'S '/'S D/SC+:)/*'S

3.4.1. /l arran7ue del espacio urbano es un plano 8orizontal;irtual6 a niel del piso del primer local 7ue recibailuminación 5 entilación del patio internoconsiderado.-

3.!. ;,+/0 /D)H)C':,/./l mismo estar regulado por la aplicación de losindicadores urban$sticos de ocupación establecidos enforma diferenciada para cada zona. ;er definiciones

de factor de ocupación de suelo H..S 5 factor deocupación total H..* en el presente CódigoF.-

3.". S',)/0*/ D/ :',C0.Se permitir saliente de balcón6 abierto en sus treslados 5 a una distancia de treinta cent$metros E63Em.F de la l$nea diisoria de predios6 8asta una salientemBima de la ,$nea unicipal de Hrente o ,$nea defondo de un metro 1.EE m.F6 a partir de una altura de

tres metros 3.EE m.F de la cota de parcela.-

2E


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3.# S',)/0*/ D/ '?+/S)0' ',/3.#.1 Se define como alero o mar7uesina a7uel elemento

oladizo no transitable6 destinado eBclusiamente aaanzar sobre una entrada o a cubrir puertas oescalinatas de acceso.-

3.#.2. +n alero o una mar7uesina se mantendr por encimade los tres metros 3.EE m.F medidos sobre la acera en

la l$nea unicipal.-3.#.3. /l saliente mBimo a autorizar para aleros 5

ar7uesinas serAaF Cuando la cuadra no tenga rboles 5 al borde

inferior del saliente diste no menos 7ue 46EEm.

del niel de cordón6 la mar7uesina puede aanzar 8asta la ertical del filo del cordón de la calzada.(ara una altura menor6 el borde se apartarcincuenta cent$metros E6!E m.F de ese filo.-Si frente al predio 8a5 instalaciones para elsericio p9blico6 la mar7uesina se mantendralejado un metro 1.EE m.F

bF Cuando la cuadra tenga rboles6 el borde del

saliente mBimo de la mar7uesina se mantendralejado un metro 1.EEm.F de la alineación de lostroncos.-

3.#.4 /l propietario de una mar7uesina se comprometeren el eBpediente de permiso de obra6 a reformar lamar7uesina a su costa 5 sin derec8o a reclamoalguno6 en el caso 7ue se reduzca el anc8o de laacera6 se colo7uen rboles6 o se instalen elementos

para el sericio p9blico.-3.% S',)/0*/ C/'D'.3.%.1 0o se permitir saliente cerrada alguna 7ue pudiera

Sobresalir de las l$neasAaF unicipalidad bF unicipalidad de edificacióncF de etiro lateral obligatoriodF de etiro de Hondo

3.%.3. 'simismo6 sern eBceptuadas las edificaciones a

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realizar sobre calle &1 entre calle 4 5 'enida 26donde se eBigir un cuerpo saliente de un metro concincuenta cent$metros 1.!E m.F6 a una altura de tresmetros 3.EE m.F medida desde el niel de la ereda6libre de todo elemento estructural o decoratio en susuperficie eBterior.-

3.& D/*/)0'C)O0 D/ ,' C*' D/ ('C/,',a cota de niel de la parcela estar ubicada en el punto de intersección de la ,$nea unicipal deHrente con una recta ubicada en el centro de lamisma6 7ue parte del cordón ereda 5 pertenece al plano correspondiente a la pendiente de la acera.-

/n caso de 7ue no encuentre materializado el cordón6dic8a altura deber solicitarse a la Dirección de;ialidad unicipal.-

3.1E '(,)C'C)O0 D/ (/)S/l factor de cupación *otal H..*F 5 la Densidad 0eta Bima establecidos por este Código para lasdiferentes zonas del rea urbana podrn serincrementados tomando en consideración las

dimensiones de las parcelas6 la tipolog$a ediliciaadoptada6 el olumen edificatorio pro5ectado 5 losespacios libres p9blicos.Dic8os incrementos en su conjunto6 no podrnsuperar el #EU de los alores bsicos del H..* 5 ladensidad neta de cada zona 5 se aplicarn de acuerdoa la siguiente proporcionalidadA

3.1E.1. (ara todas las onas 7ue cuenten con los sericios

esenciales de agua corriente 5 cloacas.-3.1E.1.1 (or anc8o de parcelaA

' razón de 1U por cada metro 7ue sobrepase losdiez 1EF metros. (ara nueas parcelas6 a partir de losanc8os m$nimos eBigidos.-BimoA 1E U

3.1E.1.2 (or edificación separada de ejes diisorios laterales.-' razón de 3 U por cada metro 7ue sobrepase los

cuatro 4F metros de separación a cada eje.-

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BimoA 3E U en total.-3.1E.1.3 (or edificación retirada oluntariamente de la l$nea

de edificación establecidaA ' razón de 3U por cada metro de retiro. BimoA 1! U3.1E.1.4 (or menor superficie del suelo ocupada 7ue la

resultante de la aplicación del H..S.A' razón de ! U por cada décimo E61F dedisminución6 a partir del H..S. asignado a la zona.BimoA 1E U

3.1E.1.! (or espacio libre p9blico eBistente alfrente6 aenidas6 plazas6 par7ues6 etc.F medido desde

la l$nea municipal 8asta el eje de dic8o espacioA' razón de E6! por cada metro a partir de los diez1EF metros.BimoA % U

3.1E.2 (ara las restantes onas del 09cleo urbano 7ue noCuenten en la actualidad con los sericios de aguacorriente 5>o cloacas.-

3.1E.2.1 (or anc8o de parcelaA

' razón de E6! por cada metro 7ue sobrepase los diez1EF metros. (ara nueas parcela6 a partir de losanc8os m$nimos eBigidos.Bimo ! U

3.1E.2.2 (or edificación separada de ejes diisorios laterales.' razón de 2 U por cada metro 7ue sobre pase loscuatro 4F metros de separación a cada eje.-Bimo 2E U en total.-

3.1E.2.3 (or edificación retirada oluntariamente de la l$neade edificación establecidaA' razón de 3U por cada metro de retiro.Bimo 1E U

3.1E.2.4 (or menor superficie de suelo ocupada 7ue laresultante de la aplicación del H..S.' razón de ! U por cada décimo E61F dedisminución a partir del H..S. asignado a la zonaA

BimoA 1E U

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3.1E.2.! (or espacio libre p9blico eBistente al frente aenida6(lazas6 par7ues6 etc.F medido desde la l$neamunicipal 8asta el eje de dic8o espacioA' razón de E6! U por cada metro a partir de los diez1EF metros.-BimoA ! U

3.1E.2. *odos los premios 7ue correspondan por fraccionesalores se fijarn mediante interpolación lineal.-

3.1E.3. /n lo referido al premio por anc8o de parcela 5cuando esta estuiese ubicada en es7uina6 seConsiderar anc8o al lado de menor dimensión.

C'()*+, 4. D/ ,' S+:D);)S)0 D/, S+/,

4.1 S+D;)S)0/S /0 '/' +:'0'A,as dimensiones m$nimas de parcela a crear seeBplicitan en las normas espec$ficas para cada zona6consignndose anc8o m$nimo 5 superficie m$nima.-

,as parcelas debern ser preferentemente de formarectangular.-Cuando se pro5ectan parcelas irregulares6 éstasdebern admitir la inscripción de un rectngulo conlas dimensiones reglamentarias de la zona donde eencuentren localizadas.-,a relación mBima entre anc8o 5 fondo establecida por el art$culo !2 de la le5 %&12 no ser obligatoria

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en todos los casos de subdiisión de manzanas 5macizos eBistentes.-Se entender por macizo eBistente toda unidadrodeada de calles 7ue se encuentre ubicada dentro delrea delimitada como urbana por el presente.-

4.1.1. C'S D/ ('C/,' /D)H)C'D'SA'l subdiidir parcelas edificadas6 con o sin planos deconstrucción preiamente aprobados6 las parcelasresultantes debern cumplir con los factores deocupación del suelo 5 total H..S. 5 H..*.FN 5 lasdimensiones m$nimas de parcela admitidas en la zonadonde se encuentran ubicadas.-

4.1.2 C'SS D/ ('C/,'S )0*/)/SSolo se permitir crear parcelas interiores sin salida ala $a p9blica6 cuando tengan por objeto incorporarsea una parcela lindera6 pero siempre 7ue no se originen7uiebres o martillos 7ue representen unainconeniente solución urban$stica. ,a parcelaresultante deber tener la superficie m$nimaestablecida para la zona.-

4.1.3 C'S D/ ('C/,'S D/ /S?+)0'A/n el caso de parcelas de es7uina 5 a los efectos delcómputo de la superficie m$nima6 se considerar partede ella la de $a p9blica6 comprendida entre la l$neamunicipal de edificación 5 las prolongaciones de las,$neas unicipales de las calles concurrentesoc8aa. -Similar criterio se aplicar para considerar el frente

m$nimo eBigido para las mismas.-4.1.4. C'S D/ '0/J)0 D/ ('C/,'SA

(ara la aprobación de subdiisiones encuadradas enesta modalidad6 se deber respetar lo establecido en elarticulo !4 de la le5 %&12 5 su reglamentación.-

4.2 (L/C*S +:'0VS*)CS )0*/


26/129

totalidad de las edificaciones dotación deinfraestructura 5 e7uipamiento comunitario. (araestos casos6 la Subsecretaria de (laneamiento 5Desarrollo unicipal mantendr la densidad netafijada para la zona en 7ue se encuentre implantado elconjunto6 5 fijar normas espec$ficas sobre H..S. 6H..*.6 aspectos constructios6 ubicación de reaserdes 5 libres p9blicas6 5 otras de aplicación para elcaso. /l dictado de disposiciones reglamentarias 5 laaprobación de pro5ectos6 eBigir dictamen preio delos organismos proinciales de competencia.-

4.3 S+:D);)S)0/S /0 '/' C(,//0*')'

4.3.1 ,as dimensiones m$nimas de parcela para esta reasernA para uso agropecuario intensioA #E metros defrente 5 1E.EEE m2 de superficie.-

4.3.2. (ara todo otro uso admitidos la dimensión de 4Eetros de frente 5 2.EEE m2. de superficie.-

4.3.3. ,as zonas residenciales eBtraurbanas 7ue seencuentran delimitadas en el rea complementaria podrn subdiidirse de acuerdo a las siguientes

dimensiones m$nimasA frente 2! metros 5 #!E m2. desuperficie.-

4.3.2 *odos los amanzanamientos 7ue se encuentren,ocalizados en el rea complementaria de los n9cleosde 0ecoc8ea- ?ue7uén 5 no cuenten con los sericiosde agua corriente 5>o cloacas eBcepto las zonasdeterminadas como residenciales eBtraurbanasF6 podrn sufrir cambios en el estado parcelario6 siempre

7ue se ajusten a las siguientes dimensiones m$nimasAfrenteA 2! metros6 superficieA #!E m2.

4.3.! ,os clubes de campo podrn admitirse preio estudio(articularizado de la Subsecretar$a de (laneamiento 5Desarrollo 7ue proceder a otorgar la conalidación preliminar siempre 5 cuando los pro5ectos eleadosse encuentren encuadrados dentro de lo establecido enla ,e5 %&12 para los mismos. /n esta rea las

localizaciones destinadas a este uso debern guardar

2"


27/129

una distancia entre di de #.EEE metros6 medidos desdelos respectios per$metros en sus puntos mscercanos.-

4.4 S+:D);)S)0/S /0 0'S )0D+S*)',/SA,as subdiisiones en esta zona se regirn de acuerdo alo establecido en la ordenanza unicipal 0 1&3!>%E.-

4.! S+:D);)S)0/S /0 /, '/' +',/n el rea rural6 las parcelas no podrn ser inferiores auna unidad económica de eBplotación eBtensia eintensia 5 sus dimensiones m$nimas serndeterminadas conforme a lo 7ue establece el Códigoural6 en base al cual también se fijarn las

dimensiones de parcelas correspondientes a todosa7uellos usos complementarios de la actiidad rural.-

4." D)S(S)C)O0 D/ ,'S ('C/,'S,as parcelas se dispondrn de modo 7ue las l$neasdiisorias laterales se ubi7uen en ngulo recto con lal$nea unicipal.-

4.# C/S)0/S,os propietarios de todo parcelamiento 7ue se realice

en las reas urbanas6 complementarias 5 rurales 5cual7uiera de sus zonas constitutias6 debern cedergratuitamente al unicipio las superficies destinadasa espacios circulatorios6 erdes 5 libres p9blicos 5 areseras para la localización de e7uipamientocomunitario de uso p9blico6 de acuerdo a loestablecido en el articulo !" de la ,e5 %&12.-

4.% ;/0*' D/ ('C/,'S

*odo fraccionamiento 7ue salga a la enta p9blica6deber cumplimentar los recaudos establecidos en lasle5es &E#% 5 su modificatoria &24E.-

4.& *'' C)C+,'*)'(ara a7uellas subdiisiones 7ue impli7uen el diseTode la trama circulatoria6 deber tenerse en cuenta loestablecido en el art$culo 12 de la le5 %&12. dic8odiseTo deber contar con la aprobación preia de la

2#


28/129

subsecretaria de (laneamiento 5 Desarrollounicipal.-,as $as de circulación a crear debern tener un anc8om$nimo de 1! metros6 cuando la continuidad de lasrespectias l$neas municipales a ambos lados del parcelamiento diere un anc8o igual o inferior alestipulado6 debiendo respetar la continuidad del anc8ooriginal de los espacios circulatorios deamanzanamientos eBistentes en su entorno perimetral6cuando éste supere el mismo establecido.-/l anc8o m$nimo de calzada deber tener siete metros#.EE m.F.-

C'()*+, ! - D/ ,' C+('C)O0 D/, S+/,

!.1 )0*/0S)D'D D/ C+('C)O0.-,a intensidad de ocupación se medir por la densidad poblacional por 8ectrea.-

!.1.1 D/0S)D'D (:,'C)0', 0/*'/s la relación 7ue eBiste entre la población de un reao zona 5 la superficie de sus espacios edificatorios6 esdecir eBclu5endo los espacios circulatorios 5 erdes 5libres p9blicos. ,a zonificación seg9n usos definida

en el presente Código6 establece la Densidad 0eta

2%


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Bima para cada zona. ,a misma se determina conindependencia de la resultante de las edificacioneseBistentes 5 es de aplicación para cada preio motiode nueas construcciones.-Sólo se podrn realizan ampliaciones deconstrucciones eBistentes6 cuando ello no impli7uesuperar la Densidad 0eta Bima establecida para laona6 ni los restantes indicadores urban$sticos.-

!.1.2. D/0S)D'D /D)' :+*'/s la relación 7ue eBiste entre la población de un reao zona 5 la superficie total de la misma.-

!.2. C'0*)D'D D/ K':)*'0*/S ( ('C/,'

,a cantidad mBima de 8abitantes por parcela ser elresultado de multiplicar su superficie por la Densidad 0eta Bima asignada a la zona donde esté incluida65 diidir esto por la unidad de superficie sobre la cualse aplica la densidad6 es decir 1E.EEE m2.- Sup. de la parcela m2F B Dens. 0eta asignada a

la ona Kab>2.FCan. De 8ab>parc. 1E.EEE m2

/l m$nimo computable ser de cuatro 4F personas por(arcela.-

!.2 )0C//0* D/ ,' D/0S)D'D 0/*'GJ)'

De acuerdo a los premios establecidos en el cap$tulo36 apartado 3.1E del presente Código 5 las alternatias5 ariables preistos por el mismo para los distintos

sectores6 la Densidad 0eta Bima podrincrementarse 8asta un mBimo del #E U encorrespondencia con el incremento del H..*.

admitido.-!.3 C'('C)D'D D/ ',P')/0* D/ ,S

/D)H)C)S/stablecida la población mBima para una parcela6 lacantidad mBima de personas 7ue podr alojar cada

2&


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edificio6 se computar de acuerdo a los siguientesindicadoresAesidencial unifamiliar de 8asta 2 ambientesA 14m2.>8ab.-esidencial unifamiliar de ms de 2 ambientesA 1Em2.>8ab.-esidencial multifamiliar de 8asta 2 ambientesA1!m2.>8ab.-esidencial multifamiliar de ms de 2 ambientesA12m2>8ab.Comercial 5 anlogosA 1Em2>8ab.-,a cantidad de m2. enunciada6 no inclu5e la superficie

correspondiente a espacios comunes 5>ocirculaciones.-/n ning9n caso6 la superficie cubierta resultante podrsumar un olumen de edificación ma5or 7ue el 7ueestablezca el factor de cupación *otal H..*F parala ona.-

!.!. C'SS /S(/C)',/S,a unicipalidad podr disponer re7uisitos

espec$ficos para edificios 5 locales especiales6 no preistos en el presente Código6 atendiendo a suscaracter$sticas funcionales 5 sus condicionesambientales.-

!.". /?+)S)*S D/


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aF ;iienda unifamiliarA un espacio paraestacionamiento como m$nimo.-

bF ;iienda multifamiliar o colectia 5 parcela ma5orde 12 metros de frenteA calculado a razón de 36!Em2. por 8abitante.-

cF onas con densidad neta asignada ma5or o igual a1!E 8abitantes por 8ectrea 5 parcela de 12 metroso ms de anc8oA calculado a razón de 36!E m26 por8abitante.-

dF /dificios de uso miBto6 de oficina6 locales ogaler$as6 comerciales6 8oteles6 8ospitales u otrossimilares 5 parcelas ma5or o igual a 12 metrosA

calculado a razón de 36!E m2. por 8abitante.-eF ,ocales comerciales 7ue por la $ndole de la

actiidad re7uieran a juicio de la Subsecretar$a de(laneamiento 5 Desarrollo unicipal6 espacio paraguarda 5 estacionamiento de e8$culosA el o losmismos se determinaran mediante estudioespecial.-

/n a7uellos casos en 7ue la eBigencia de coc8eras

esté eBpresada en m2.>8ab.6 5 por calculo6 lasuperficie total a preer fuere inferior a un módulo deestacionamiento6 deber preerse como m$nimo6 unmódulo de las dimensiones establecidas en el presentecap$tulo.-/n los casos en 7ue el total de superficie a preer nofuese m9ltiplo del módulo dimensional6 5 eBistiere uneBceso en metros cuadrados6 el mismo deber

compensarse con la preisión de un módulo6cual7uiera sea la magnitud de dic8o eBceso.-

!.".2. D+, D)/0S)0', D/ '+*O;),/l módulo dimensional de guarda 5 estacionamientode un e8$culo6 con superficie m$nima de circulación6es de 2! m2.-/n los casos 7ue se especifica 7ue la superficie totaldestinada a guarda 5 estacionamiento de e8$culos

ser calculada a razón de 36! m2. por 8abitante6 se

31


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entender 7ue la misma6 no inclu5e espacio paramaniobras 5 circulación.

!.".3 S+(/H)C)/ ('' /S*'C)0')/0* D/+SS 0 /S(/C)H)C'DS

(ara usos no especificados6 la superficie destinada a/stacionamiento se establecer en relación proporcional a la superficie de la parcela ó lasuperficie cubierta total6 ó cantidad de aulas6 ócantidad de camas6 etc. /n estos casos especiales sédeber solicitar a la Subsecretaria de (laneamiento 5Desarrollo unicipal6 el dictado de normas(articulares.-

!.".4 D)S)0+C)0 D/ S+(/H)C)/ D/S*)0'D' '/S*'C)0')/0* CCK/'.*oda disminución de la superficie determinada paraguardar 5 estacionamiento de e8$culos deimpedimentos constructios6 dar lugar a ladisminución proporcional del n9mero de 8abitantes6 arazón de unos de ellos por cada 36! metros cuadradosde disminución. /n estos casos6 5 con el fin de eitar

tal disminución6 podr admitirse la preisión 5construcción de espacio para igual destino6 en parcelas ubicadas en un radio mBimo de doscientos2EEF metros6 medidos a partir del per$metro delrespectio edificio. ,a 8abilitación del edificioconsiderado6 7uedar condicionada a la preiamentese otorgue a los espacios para estacionamiento ococ8eras.-

!.".!. /?+)S)*S D/ C'


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,os espacios destinados a tales operaciones deberndimensionarse considerado la carga 5 descarga de lose8$culos6 las maniobras 7ue éstos tengan 7ue realizan para salir marc8a adelante6 5 la espera de los mismos.-

!.".". D+, D)/0S)0', ('' C')0/l módulo dimensional para camión6 con superficiem$nima de carga 5 descarga6 es de cuarenta metroscuadrados 4E m2.F.-

!.#. +S )J* D/ ('C/,'Se denomina as$ a la coeBistencia en una parcela dedos o ms usos permitidos en una zona. /l factor decupación *otal H..*F6 en tales casos6 resultar de

considerar las proporcionalidades de utilización delmismo para cada uso6 del tal modo 7ue si utiliza undeterminado porcentaje del Hactor de cupación *otalH..*F6 establecido para uno de los usos6 sólo se podr utilizar el resto del Hactor de cupación *otalH..*F asignado a la parcela para el otro uso.-

!.# D)SC))0'C)0 D/ ,S H'C*/ D/C+('C)0

/stablécese 7ue en a7uellos casos de edificiosafectados al régimen de la ,e5 13.!12 de (ropiedadKorizontal6 en los cuales no se 8a5an saturado losindicadores correspondientes a Hactores de cupación

de Suelo 5 *otal H..S 5 H..*F6 el remanente de losmis los mismos6 se discriminar para cada unidadfuncional integrante6 de acuerdo a los establecido enel respectio eglamento de Copropiedad 5

'dministración6 conforme se especifica acontinuaciónA

H..* de la B (orcentual asignado a la unidad parcelaF Huncional por el eglamento de

Copropiedad 5 'dm.F Q H..* de la unidad Huncional

H..S de la B (orcentual asignado a la unidad

33


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parcelaF Huncional por el eglamento de Copropiedad 5 'dm.F Q H..S de la unidad Huncional!.% '(,)C'C)0/S D/ /D)H)C)S /J)S*/0*/S

Solo podrn realizarse ampliaciones en edificioseBistentes siempre 5 cuando se ajusten a las siguientescondicionesA!.&.1. 0o se 8ubieren agotado el H.*. ni el el H..Scorrespondientes a la parcela.-!.&.2. 0o se supere la cantidad de personas admitidasen la parcela 7ue surge de aplicar la Densidad 0etaestablecida para la ona.-

!.& S+(/H)C)/ 0 C(+*':,/S ('' /,C',C+, D/, H'C* D/ C+('C)O0**', H..*F' los efectos del cómputo del Hactor de cupación*otal H..*F no ser considerada como superficiecubierta la correspondiente a sala de m7uinas6tan7ues6 depósitos o laaderos en las azoteas6 nitampoco la planta libre6 entendiéndose por tal a la

superficie ubicada en cual7uier niel6 con dos 2Flados como m$nimo abiertos 5 7ue no constitu5aning9n tipo de local 8abitable.-

!.1E S+(/H)C)/ /'0/0*/ D/ ,' '(,)C'C)O0D/, H'C* D/ C+('C)O0 D/ S+/,H..S.F/n todos los casos la superficie 7ue 7uede libre poraplicación del Hactor de cupación de Suelo H..SF6

deber mantenerse como superficie absorbente en uncincuenta por ciento !EUF6 a efectos de preserar larealimentación del recursos acu$feros-

C'()*+, "- D/ ,S C0C/(*S

".1 D/, C0C/(* D/ ,'S '/'S

34


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/l partido de 0ecoc8ea est diidido en 'reas +rbanas6Complementarias 5 ural6 conforme lo especifica la,e5 %&12 de rdenamiento *erritorial 5 +so del suelo.-

".1.1. D/, C0C/(* D/ '/' +:'0'/s el rea de población agrupada6 con densidad bruta promedio 7ue no supere los 1!E 8abitantes por8ectrea6 destinada a asentamientos 8umanosintensios6 donde pueden desarrollarse usos inculadoscon la residencia6 las actiidades terciarias 5 las de producción compatibles. /sta rea comprende distintaszonas de caracter$sticas 8omogéneas6 reguladas cadauna de ellas6 por indicadores urban$sticos de uso6

ocupación 5 subdiisión.-Dentro del 'rea +rbana podrn localizarse lassiguientes onas conforme a la estructuración generaldeterminada en el (lano de onificación 7ue forma parte del presente CódigoA

- Comercial administratia- esidencial eBclusia- esidencial miBta

- +sos espec$ficos- esera

".1.2 D/, C0C/(* D/ '/' C(,//0*')'/s el rea de población semiagrupada6 con densidad bruta promedio 7ue no supere los 3E 8abitantes por8ectrea6 relacionada funcionalmente con el rea urbana por razones de ad5acencia 5 proBimidad.-/l rea complementaria es apta para la localización de

los siguientes usosA- esidencial eBtraurbana- esera para ensanc8e urbano- +so agropecuario intensio 1F- )ndustrial- Clubes de campo 2F- +sos espec$ficos- esera

1F ,os criaderos de cerdo se regularn conforme a lo

3!


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establecido en el Decreto 12.%!E>!% 5 la esolución1%">#% de la Subsecretar$a de 'suntos 'grarios6 unode cu5os re7uisitos esenciales determina 7ue debernestar alejados de las reas urbanas una distancia ma5or o igual a 7uinientos !EEF metros.-2F ,os mismos debern ajustarse a lo establecido en él articulo 4apartado 4.3.! del presente Código.-".1.2. D/, C0C/(* D/ '/' +',

/s el rea de población dispersa6 con densidad bruta promedio 7ue no supere los ! 8abitantes por 8ectrea6en la cual podrn localizarse los siguientes usosA

- (roducción agropecuaria eBtensia

- /Bplotaciones forestales- /Btracciones mineras- Clubes de Campo- onas )ndustriales- +sos espec$ficos- esera

".2. Criterios".2.1 - adicaciones )ndustriales

(ara los usos industriales6 todos los establecimientos aradicar en diferentes reas debern encuadrarse dentrode lo determinado por la legislación igente en lamateriaA ,e5 %&12 5 Decreto 13!&>#%6 ,e5 #22& 5Decreto #4%%>#2 5 rdenanzas unicipales 1&2!>%E6 51&3!>%E.-

".2.2. /J(,*'C)0/S )0/'SA,as eBplotaciones mineras debern ajustarse a las

pautas fijadas por el Código de iner$a 5 todas otrasnormas complementaria igente a niel nacional6 proincial 5>o municipal.-

".2.2.1 /J'CC)0/S D/ *)/'A,os establecimientos dedicados a eBtracción de tierra para fabricación de ladrillos debern ajustarse a lassiguientes pautasA

".2.2.1.1 ?ueda terminantemente pro8ibido la radicación de

3"


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nueos establecimientos de este tipo6 en las reasurbanas 5 complementarias de los distintos n9cleos del(artido.-

".2.2.1.2. ,os establecimientos eBistentes 5 con permiso defuncionamiento deber presentar los correspondienteslos planos de nielación en un plazo no ma5or denoenta &E& d$as a partir de la puesta en igencia deeste CódigoN mediante la cual se determinar la altura permitida para la eBtracción. De no dar cumplimientoa este re7uisito6 sern pasible de sanciones 7ue irndesde una multa 8asta la clausura del establecimiento.-

".2.2.1.3 +na ez eBtra$da la capa de tierra permitida6 dic8os

/stablecimientos debern cesar sus procesoseBtractios 5 proceder a realizar los correspondientestrabajos de recuperación del suelo6 preio a todocambio de dominio.-

".2.2.1.4 Dic8os establecimientos debern tener suinstalaciones perfectamente adecuadas a las normassanitarias igentes. ,a 7ue no obserancia de éstas6 posibilitar al unicipio a proceder a la clausura

temporaria o definitia de los mismos.-".2.2.2 /J*'CC)0/S D/ '/0'".2.2.2.1 ,as eBtracciones de arena debern regirse de acuerdo

' lo normado por las le5es (roinciales n %#!%6 losDecretos del (oder /jecutio (roincial n %""1>"! 52"!1>## 5 las Disposiciones n 2&>#& 5 &4>#& de laDirección de


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responder a una concreta demanda de espacioedificables6 siendo consecuencia sólo de finesesencialmente especulatios.-(or otra parte6 se 8an caracterizado como ona deesera6 a7uellos macizos de dimensionesconsiderables6 encontrndose en el rea urbana6 a9n no presentan caracter$sticas de urbanos por el uso6ocupación 5 estado parcelario 7ue ostentan.-Consecuentemente con lo antedic8o6 se propone 7uedic8as onas mantengan su estado actual 8asta tantosea demostrada la necesidad de autorizar de autorizarun cambio en el mismo.-

Dic8a demostración implicar dar cumplimiento a losart$culos 1# 5 1% de la ,e5 %&12.-

".2.3 C0S D/ S:'(ara todas las edificaciones a realizar en las onasCostaneras frente a pla5as mar$timas 5 al $o?ue7uén6 sern de aplicación las normasdeterminadas en la ,e5 #% referida a Conos deSombra 5 su reglamentación.-

".2.4 ('?+/ )%E 51&E%>%E.-

3%


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".3 D/, C0C/(* D/ 0)H)C'C)0 S/


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,os usos eBistentes 7ue no se encuentren en el listadodel Cuadro de +sos a partir del momento de aplicaciónde estas normas6 7uedarn incluidos en esta categor$a.Su eBistencia no posibilita el permiso de construcción5>o 8abilitación de otros iguales 5>o similares.-(ara estos usos 7ueda pro8ibidoAaF 'mpliación de superficie cubierta6 a eBcepción de

a7uella destinada a satisfacer las eBigenciasestablecidas por el Decreto ,e5 1&.!%#>#2 sobreseguridad e Kigiene en el *rabajo 5 Decreto 0#4%%>#26 reglamentario de la ,e5 #22&.-

bF 'umento de potencia instalada.

cF )ncremento de mano a obra ocupada./n todos los casos se encarar en forma inmediata6 lasolución de los problemas de deterioro del medioambiente 7ue pudieran deriarse de los efluentessólidos6 l$7uidos 5>o gaseosos6 7ue pudiera originar el+so Condicionado.-,a propuesta de solución deber contar con aprobación proisoria de la Subsecretar$a de (laneamiento 5

Desarrollo unicipal 5 estar sujeta a la erificaciónfinal del funcionamiento efectio de la misma. /n elcaso de no cumplimentarse la solución propuesta6 se proceder a la clausura del establecimiento en formainmediata.-,a actiidad afectada no podr reiniciarse 8asta tantose efect9e una nuea 5 9ltima erificación6 luego de lacual6 5 en caso de no cumplimentarse lo especificado6

se proceder a la clausura definitia de la actiidad no pudiendo solicitarse nueas 8abilitaciones6 debiendodestinarse el edificio a un +so Conforme.-

".4.1.4 +S C0H/Son todos los usos 5a sean predominantes ocomplementarios6 7ue pueden radicarse en las distintasonas de acuerdo a lo especificado en estas normas.-

".4.1.! +S 0 C0H/

4E


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Son a7uellos usos 7ue por su naturaleza se consideranincompatibles con los usos admitidos en cada ona 57ue6 por constituir 8ec8os eBistentes6 7ue no puedenser acondicionados6 debern localizarse en las onas7ue lo permiten espec$ficamente.-

".4.1." +S (K):)D/s a7uel 7ue por sus caracter$sticas no es compatiblecon el carcter de una ona 5 7ue est espec$ficamentecalificado como tal. /s una función 7ue se considerainaceptable para la ona6 5 7ue no podr localizarse enella bajo ning9n concepto.-

".4.1.# +S 0 C0S)


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"." +:)C'C)O0 D/ 0'S,a ubicación 5 deslinde de las distintas onas 7ueintegran el conjunto urbano conformado por losn9cleos de 0ecoc8ea 5 ?ue7uén6 est graficado en el(lano de onificación seg9n +sos6 el cual se deberconsiderar parte integrante del presente Código.-

".# D/,))*'C)0 D/ 0'S/l plano de onificación seg9n +sos deberninterpretarse grficamente de la siguiente formaA

".#.1. Si las l$neas de borde de las onas se encuentrangraficadas en el centro de las $as de circulación6 sedeber entender 7ue el limite de la ona es a eje de

calle.-".#.2. Si las l$neas de borde de las onas se encuentran

dibujadas sobre el borde de las manzanas6 se deberentender 7ue el l$mite de la ona inclu5e los prediosfrentistas de los bordes afectados.-

(ara ma5or claridad6 dic8os l$mites estn eBplicitados,iteralmente en el Cap$tulo # del presenteCódigoAWDe los lineamientos bsicos para las onasW6

al 8acer referencia a cada ona en especial.-

42


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C'()*+, #- D/ ,S ,)0/')/0*S :GS)CS ('','S 0'S

#.1 '/' +:'0'

#.1.1 +:'0' '.+F#.1.1.1 C''C*/A

ona destinada a asentamientos 8umanos intensios para el desarrollo de usos inculados a la residencia6 alas actiidades terciarias 5 las de producción.-

#.1.1.2. D/,))*'C)0Calle 1!! desde l$nea de acantilado 8asta !%6 por ésta8asta 14#6 por ésta 8asta !E6 por ésta 8asta '. &16 por

ésta 8asta !46 por ésta 8asta %#6 por ésta 8asta '. !%6 por ésta 8asta &36 por ésta 8asta "26 por ésta 8asta '.&16 por ésta 8asta '. #46 por ésta 8asta #&6 por ésta8asta #%6 por ésta 8asta %36 por ésta 8asta %26 por ésta8asta %!6 por ésta 8asta %"6 por ésta 8asta '. &16 porésta 8asta &E6 por ésta 8asta %#6 por ésta 8asta &46 porésta 8asta %36 por ésta 8asta 1E"6 por ésta 8asta '. #!6 por ésta 8asta &%6 por ésta 8asta "#6 por ésta 8asta 1E"6

por ésta 8asta '. 436 por ésta 8asta %26 por ésta 8asta%26 por ésta 8asta uta (roincial %"6 por ésta 8asta las$as del ferrocarril H.C.


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ésta 8asta !416 por ésta 8asta '. !E26 por ésta 8asta!216 por una prolongación de ésta 8asta el origen de laescollera 0orte6 de a8$ cruzando el $o ?ue7uén 8asta'. costanera de 0ecoc8ea6 por ésta 8asta paseo peatonal costanero del Hrente ar$timo6 por ésta 8asta'. &16 por ésta 8asta '. 26 por ésta 8asta la l$nea deacantilado 5 por ésta 8asta el inicio en calle 1!!.-

#.1.1.3. )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.1.3.1 D/0S)D'D :+*' (/D) GJ)' Q 1!E

8ab>Ka. D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'

''0'0')/0*S /J)S*/0*/S D*'DS

D/ S/;)C)SA- +so esidencialA 1.EEE 8ab.> Ka.- +so Comercial6 administratioA 2.EEE

8ab>Ka.#.1.1.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('/,' /0

''0'0')/0*S /J)S*/0*/S De acuerdo con las Densidades 0etas de las distintas

onas en 7ue se 8a diidido el Grea +rbana.-

#.1.1.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)H..*. B. para uso esidencial Q 26!H..*. B. para uso Comercial6 administratio Q 3H..S. B. Q E6"

#.1.1.3.4 +SS 'D)*)DSDe acuerdo al Cuadro de usos de las distintas zonasdel Grea urbana.-

#.1.1.3.! *)(,


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#.1. 0' C/C)', 'D)0)S*'*);' 1 C.'. 1F

#.1.2.1 C'GC*/

/sta zona representa el ms alto niel dediersificación 5 densidad del e7uipamiento comercial6administratio6 financiero6 institucional 5 afines6compatibles con el uso residencial.-

#.1.2.2 D/,))*'C)0(redios frentistas a la calle "36 desde predios frentistasa la calle !4 8asta calle "EN por ésta 8asta prediosfrentistas a la calle !!N por ésta 8asta predios frentistas

a la calle !4 predios frentistas por ésta 8asta el inicio.-#.1.2.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.2.3.1 D/0S)D'D 0/*'

**', GJ)'A 1.EEE 8ab.>Ka.#.1.2.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/,'

H/0*/A 3E metrosS+(/H)C)/A &EE metros cuadrados.

#.1.2.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

H..* A 3H..S A E6"H..*. B. para uso residencialA 26!

#.1.2.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria

(aimento

4!


46/129


47/129

#.1.3 0' C/C)', 'D)0)S*'*);' 2 C.'.2F

#.1.3.1 C'GC*/ /sta zona representa el ms alto niel dediersificación 5 densidad del e7uipamiento comercial6administratio6 financiero6 institucional 5 afines6compatibles con el uso residencial.-

#.1.3.2 D/,))*'C)0Calle !E# desde predios frentistas a la calle !3E

Kasta calle !34. por ésta 8asta calle !13N por ésta 8asta!3E6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.3.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.3.3.1. D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A !EE 8ab.>Ka#.1.3.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/,'

H/0*/A 2E metros

S+(/H)C)/A !EE metros cuadrados.#.1.3.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

H..* A 1.%H..S A E6"

#.1.3.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico

/nerg$a eléctrica domiciliaria

4#


48/129

(aimento


49/129

#.1.4 0' C/C)', 1 C 1F

#.1.4.1 C'GC*/ ona destinada a la localización de usos urbanoscentrales de $ndole administratia6 comercial6 financiera6

institucional6 5 otros usos afines6 compatibles con laresidencia.-

#.1.4.2 D/,))*'C)0#.1.4.2.1 Calle lindera al noroeste con el Complejo Casino6

desde '. 2 8asta calle %&6 por ésta 8asta prediosfrentistas sobre calle 46 por ésta 8asta calle %!6 prediosfrentistas sobre calle 4N por ésta 8asta calle %!6 prediosfrentistas a ambos lados de la calle %! de 4 a "N predios

frentistas a ambos lados de la calle "6 desde %! 8asta#&N predios frentistas a ambos lados de la calle #&6desde " 8asta '. 2N 5 por ésta 8asta el inicio.

#.1.4.2.2 (redios frentistas a ambos lados de la calle "36 desde"E 8asta "%6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por "% 8asta '. inclu5endo predios frentistassobre la misma6 desde predios frentistas a calle "%8asta predios frentistas calle #2N predios frentistas a

ambos lados de calle "%6 desde '. !& 8asta calle !!6

4&


50/129

inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta "EN por ésta 8asta el inicio.-

#.1.4.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.4.3.1 D/0S)D'D 0/*'

**', GJ)'A 1.EEE 8ab.>Ka.#.1.4.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/,'

H/0*/A 3E metrosS+(/H)C)/A &EE metros cuadrados.

#.1.4.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)H..* A 3H..S A E6"H..*. B. para uso residencialA 26!

#.1.4.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


51/129

)0C//0* D/, H..*.De acuerdo a los reglamentado en el Cap$tulo 36 inciso3.1E.1.-)0C//0* D/ D/0S)D'D 0/*' D/('C/,'De acuerdo al incremento del H..*.

#.1.! 0' C/C)', 2 C 2F

#.1.!.1 C'GC*/ ona destinada a la localización de usos urbanos

centrales de $ndole administratia6 comercial6financiera6institucional 5 otros usos afines6 compatibles con laresidencia.-

#.1.!.2 D/,))*'C)0#.1.!.2.1 Calle %! desde fondo predios frentistas a calle " 8asta

calle 24N por ésta 8asta %3N por ésta 8asta calle %6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por

ésta 8asta calle #&6 inclu5endo predios sobre dic8acalle6 por ésta 8asta Diagonal San art$n6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta '.!&6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !46 eBclu5endo predios frentistas sobredic8a calleN por ésta cruzando la '. !&6 8asta prediosfrentistas sobre la mismaN por ésta 8asta calle 3%6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por

ésta 8asta Diagonal San art$n inclu5endo predios

!1


52/129

frentistas sobre la mismaN por ésta 8asta calle #&6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta calle "6 eBclu5endo predios frentistas sobredic8a calleN por ésta 8asta su inicio.-

#.1.!.2.2 (redios frentistas a ambos lados de la calle !!46 desde!!16 8asta !1&N inclu5endo predios frentistas sobredic8a calleN por ésta 8asta desde !!4 8asta !"26inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta !216 inclu5endo predios frentistas sobredic8a calleN por ésta 8asta !!46 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !1&6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por

ésta 8asta !4%N por ésta 8asta !1&6 desde !!ENcontinuando por calle !1&6 desde !!E 8asta !!46inclu5endo predios frentistas ambos lados de la calle.-

#.1.!.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.!.3.1 D/0S)D'D 0/*'

**', GJ)'A %EE 8ab.>Ka.#.1.!.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/,'

H/0*/A 2! metros

S+(/H)C)/A #!E metros cuadrados.#.1.!.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

H..* A 26%H..S A E6"H..*. B. para uso residencialA 26!

#.1.!.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S'gua corrienteed cloacal

'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


53/129

(aimento


54/129

#.1.". 0' C/C)', 2 /S(/C)', c2eF#.1.".1 C'GC*/

ona destinada a la localización de usos urbanos

centrales de $ndole administratia6 comercial6financiera6institucional 5 otros usos afines6 compatibles con laresidencia.-

#.1.".2 D/,))*'C)0(redios frentistas a ambos lados de la 'enida ,ober$a6desde !1# 8asta 'enida de Circunalación.-

#.1.".3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS

#.1.".3.1 D/0S)D'D 0/*'**', GJ)'A 14E 8ab.>Ka.

#.1.".3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/,'H/0*/A 1! metrosS+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.

#.1.".3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)H..* A E6%H..S A E6"

#.1.".3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S

!4


55/129

'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


56/129

#.1.# 0' C/C)', 3 C 3F

#.1.#.1 C'GC*/ ona destinada a la localización de usos urbanoscentrales6 de menor niel de complejidad6 compatiblescon otras residenciales de densidad media.-

#.1.#.2 D/,))*'C)0(redios frentistas a ambos lados de la calle !%6 desde predios frentistas calle "&6 8asta calle "36 eBceptuando predios frentistas sobre dic8a calle.-

#.1.#.2.2 Calle !1&6 desde !42 8asta !4%N continuando por !1&6eBceptuando predios frentistas sobre dic8a calle6 desde!4%6 8asta !!46 eBceptuando predios frentistas sobredic8a calle6 por ésta 8asta !216 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !42N 5 por ésta

8asta el inicio.-#.1.#.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.#.3.1 D/0S)D'D 0/*'

**', GJ)'A 4!E 8ab.>Ka.

!"


57/129

#.1.#.3.2D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 2E metros

S+(/H)C)/A !EE metros cuadrados.#.1.#.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

H..* A 1H..S A E6"

#.1.#.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


58/129

#.1.% 0' C/C)', 4. C 4F#.1.%.1 C''C*/

ona destinada a la localización de usos urbanoscentrales6 de menor niel de complejidad6 compatiblescon otras residenciales de baja densidad.-

#.1.%.2 D/,)*'C)0(redios frentistas a ambos lados de la '. !%6 desde %16

8asta "&6 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8acalle.-

#.1.%.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.%.3.1 D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A 1!E 8ab.>Ka.#.1.%.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 1! metros S+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.

#.1.%.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

!%


59/129

H..* A 1H..S A E6"

#.1.%.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


60/129

#.1.& 0' C/C)', 4 /S(/C)', C4/F#.1.&.1 C'GC*/ ona destinada a la localización de usos urbanos

centrales6 de menor niel de complejidad6 compatiblescon zonas residenciales de baja densidad.-

#.1.&.2 D/,))*'C)0

#.1.&.2.1 (redios frentistas a ambos lados de la '. !&6 desdecalle #26 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8acalle6 8asta &%6 por ésta 8asta %36 abarcando solamentelos predios frentistas sobre la acera sudeste de la calle&%.-

#.1.&.2.2 (redios frentistas a ambos lados de la calle 4"6 desde'. !&6 eBceptuando predios frentistas sobre dic8aCalle6 8asta calle 4#6 eBceptuando predios frentistas

sobre dic8a calle.-

"E


61/129

#.1.&.2.3 (redios frentistas a ambos lados de los lados de la '.426 desde '. #! 8asta '. !&6 eBceptuando prediosfrentistas sobre dic8as calles.-

#.1.&.2.4 (redios frentistas a ambos lados de la '.!&6 desde 3%6/Bcepto predios frentistas sobre dic8a calle6 8asta calle2E.-

#.1.&.2.! Calle !.#6 desde !2" 8asta !3E6 eBcepto prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !13N porésta 8asta !13N por ésta 8asta !2" 5 desde all$ alinicio.-

#.1.&.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.&.3.1 D/0S)D'D 0/*'

**', GJ)'A 1!E 8ab.>Ka.#.1.&.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 1! metros S+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.#.1.&.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

H..* A 1H..S A E6"

#.1.&.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S



62/129

Se admitirn edificios entre medianeras6 desemiper$metro libre 5 de per$metro libre.-/stas alternatias admitirn la construcción o no6 de basamentos.-

#.1.&.3.% 0'S D/ */P)D,as edificaciones debern cumplimentar lasdisposiciones generales del Cap$tulo 3.-

#.1.&.3.& (/)S)0C//0* D/, H..*.De acuerdo a los reglamentado en el Cap$tulo 36 inciso3.1E.2.-)0C//0* D/ ,' D/0S)D'D 0/*' D/

('C/,'De acuerdo al incremento del H..*.-

#.1.11 0' D/ /?+)('/0* 1 / 1F#.1.11.1 C'GC*/ ona destinada a la localización de usos urbanos

de e7uipamiento 5 sericios con usos residencial de baja densidad.-

#.1.11.2 D/,))*'C)0Calle !! inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calledesde 2" 8asta 3"6 continuando por !! eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calle 8asta 346eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calle 8asta6 por ésta 8asta !3 eBclu5endo predios frentistas sobre

dic8a calle6 continuando por 34 inclu5endo predios

"2


63/129

frentistas6 sobre dic8a calle 8asta ruta %"6 por éstainclu5endo predios frentistas sobre dic8a ruta6 8asta(uente del Herrocarril Ka.#.1.11.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 1! metros S+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.#.1.11.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

H..* A 1H..S A E6"

#.1.11.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S'gua corriente'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento

#.1.11.3.! S/;)C)S /J)S*/0*/S

'lumbrado p9blico /nerg$a eléctrica domiciliaria (aimento#.1.11.3." +SS 'D)*)DS De acuerdo al Cuadro de +sos del 'rea +rbana.-#.1.11.3.# *)(,


64/129

)0C//0* D/ ,' D/0S)D'D 0/*' D/('C/,'De acuerdo al incremento del H..*.-

#.1.12 0' D/ /?+)('/0* /S(/C)', /eF#.1.12.1 C'GC*/ ona destinada a la localización de usos de e7uipamiento 5 sericios relacionados con la actiidad

portuaria e incompatibles con el uso residencial.-#.1.12.2 D/,))*'C)0

(redios frentistas a ambos lados de la '. !&6 desde 2E8asta 1E.-

#.1.12.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS

"4


65/129

#.1.12.3.1D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A 1!E 8ab.>Ka.#.1.12.3.2D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 1! metros S+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.#.1.12.3.3;,+/0 /D)H)C'*) H..* A 1 H..S A E6"#.1.12.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S

'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico

/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


66/129

De acuerdo al incremento del H..*.-

#.1.13 0' /S)D/0C)', 1 1F#.1.13.1 C'GC*/ ona destinada a la localización del usos residencial de densidad alta6 admitiéndose otros usos compatibles.-#.1.13.2 D/,))*'C)0

'. #&6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calle6

desde '. 2 8asta %6 inclu5endo predios frentistas sobre

""


67/129

dic8a calle6 por ésta 8asta #16 por ésta 8asta " por ésta8asta eje de calle "#6 por ésta 8asta '. 26 por ésta 8astasu inicio.-

#.1.13.2.2Calle %&6 desde 46 eBceptuando predios frentistas sobredic8a calle6 8asta calle %6 inclu5endo predios frentistassobre dic8a calle6 por ésta 8asta %!6 eBclu5endo 46eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calle6 5 porésta 8asta el inicio.-

#.1.13.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.13.3.1D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A %EE 8ab.>Ka.#.1.13.3.2D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/,

H/0*/A 2! metros S+(/H)C)/A #!E metros cuadrados.#.1.13.3.3;,+/0 /D)H)C'*) H..* A 26% H..S A E6" H..* A B. (ara uso residencialA 26!#.1.13.3.4S/;)C)S /S/0C)',/S

'gua corriente

ed cloacal'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


68/129

Se admitirn eBclusiamente edificios de per$metrolibre 5 semiper$metro libre6 no admitiéndose laconstrucción de basamento.-

#.1.13.3.% 0'S D/ */P)D,as edificaciones debern cumplimentar lasdisposiciones generales del Cap$tulo 3.-

#.1.13.3.& (/)S)0C//0* D/, H..*.De acuerdo a los reglamentado en el Cap$tulo 36 inciso3.1E.1.-)0C//0* D/ ,' D/0S)D'D 0/*' D/('C/,'

De acuerdo al incremento del H..*

#.1.14. 0' /S)D/0C)', 2. 2F#.1.14.1 C''C*/

ona destinada a la localización del usos residencial

"%


69/129

de densidad alta6 admitiéndose otros usos compatibles.-#.14.2 D/,))*'C)0

Calle %&6 desde %6 eBclu5endo predios frentistas sobredic8a calle6 8asta 1E6 por ésta 8asta '. &1 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta 226inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calle por ésta8asta %! eBclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta %6 eBclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.14.2.2 Calle %36 desde % eBclu5endo predios frentistas sobredic8a calle6 8asta 226 inclu5endo frentistas sobre dic8acalleA por ésta 8asta Diagonal San art$n6 eBclu5endo

predios frentista sobre dic8a calleN por ésta 8asta#&6eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta %6 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.14.2.3 Calle #&6 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN desde %6 eBclu5endo predios frentistas sobredic8a calleN 8asta Diag. San art$n6 eBceptuando predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta #16

por ésta 8asta 1%N 5 desde ésta6 inclu5endo los prediosfrentistas a ambos lados de la calle #16 8asta '. 1Einclu5endo predios frentistas a ambos lados de dic8acalle6 8asta "#6 por ésta 8asta "6 por ésta 8asta #1N porésta 8asta %6 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta el inicio.-

#.1.14.2.4 (redios frentistas sobre calle "&6 desde prediosfrentistas sobre !2 8asta '. !%6 eBcepto predios

frentistas sobre dic8a calle6 por ésta 8asta "36 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !46eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta8asta !&6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !26 inclu5endo predios frentistas sobredic8a calle 5 por ésta 8asta su inicio.-

#.1.14.2.! 'enida !&6 eBcepto predios frentistas sobre dic8acalleN 8asta #26 inclu5endo predios frentistas sobre

dic8a calleN por ésta 8asta !!6 eBcepto predios frentistas

"&


70/129

sobre dic8a calleN por ésta 8asta cruzando calle #26eBceptuando predios frentistas sobre dic8a calle6 8asta!16 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta #E6 eBcepto predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 4&6 eBcepto predios frentistas sobredic8a calle6 por ésta 8asta !26 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta '. !&eBclu5endo predios frentistas6 sobre dic8a calle porésta 8asta !46 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a

calle6 por ésta 8asta !! eBclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta "% eBclu5endo prediosfrenistas sobre dic8a calle6 5 por ésta 8asta si inicio.-

#.1.14.2." (redios frentistas sobre calle "&6 desde '. !%6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calle6 8asta #26 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta "36 por ésta cruzando calle #26 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta '. !&6 8asta"%6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta '. !%6 eBcepto predios frentistas sobredic8a calleN 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.14.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.14.3.1D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A "EE 8ab.>Ka.#.1.14.3.2D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 2! metros S+(/H)C)/A #!E metros cuadrados.#.1.14.3.3;,+/0 /D)H)C'*) H..* A 16!

H..S A E6"#.1.14.3.4S/;)C)S /S/0C)',/S



71/129

'gua Corrienteed cloaca

'lumbrado p9blico /nerg$a eléctrica domiciliaria (aimento


72/129

#.1.1! 0' /S)D/0C)', 3. 3F#.1.1!.1 C''C*/ ona destinada a la localización del usos residencial

de densidad media6 admitiéndose otros usoscompatibles.-

#.1.1!.2 D/,))*'C)0(redios frentistas a la '. &1 desde 226 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calle 2"6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calle6 por ésta 8astaDiagonal San art$n6 eBcepto predios frentistas sobre

dic8a calle6 por ésta 8asta 226 eBcepto predios frentistassobre dic8a calle6 por ésta 8asta %36 por ésta 8asta 246 por ésta 8asta %!6 por ésta 8asta 226 eBcepto prediosfrentistas sobre dic8a calle6 por ésta 8asta '. &1.-

#.1.1!.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.1!.3.1D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A 4!E 8ab.>Ka.#.1.1!.3.2D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/,

H/0*/A 2E metros S+(/H)C)/A !EE metros cuadrados.#.1.1!.3.3;,+/0 /D)H)C'*) H..* A 16! H..S A E6"#.1.1!.3.4S/;)C)S /S/0C)',/S

'gua corrienteed cloacal



73/129

(aimento


74/129

#.1.1" 0' /S)D/0C)', 4. 4F#.1.1".1 C'GC*/ ona destinada a la localización del usos residencial


#.1.1".2 D/,))*'C)0Hondo de predios frentistas sobre calle !1! desde !!46eBcepto predios frentistas sobre dic8a calle6 8asta Hranjaerde margen iz7uierda del $o ?ue7uénN por ésta 8asta!1&6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN 5 por

ésta 8asta su inicio.-#.1.1".2.2 Hondo de predios frentistas sobre calle !1!6 desde !!E

8asta !!46 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calle68asta !1&6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !!E6 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.1".3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.1".3.1 D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A 3EE 8ab.>Ka.

#.1.1".3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 2E metros S+(/H)C)/A !EE metros cuadrados.#.1.1".3.3 ;,+/0 /D)H)C'*) H..* A 1 H..S A E6"#.1.1".3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S

'gua corriente

ed cloacal'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


75/129

/nerg$a eléctrica domiciliaria (aimento


76/129

#.1.1#. 0' /S)D/0C)', !. !F#.1.1#.1 C'GC*/ ona destinada a la localización del uso residencial


#.1.1#.2 D/,))*'C)0#.1.1#.2.1 Calle %36 desde &% 8asta 1E"N por ésta 8asta '. #!N por

ésta 8asta &%N 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.1#.2.2 Calle "#6 desde &% 8asta calle s>nN por ésta 8asta '.!&N por ésta 8asta 1E"N por ésta !!N por ésta 8asta &%N 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.1#.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.1#.3.1 D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A 2!E 8ab.>Ka.#.1.1#.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 2E metros

S+(/H)C)/A !EE metros cuadrados.#.1.1#.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*) H..* A E6% H..S A E6"#.1.1#.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S

'gua corrienteed cloacal'lumbrado p9blico



77/129

#.1.1#.3." +SS 'D)*)DS De acuerdo al Cuadro de +sos del Grea +rbana.-#.1.1#.3.# *)(,


78/129

#.1.1% 0' /S)D/0C)', ". "F#.1.1%.1 C''C*/ ona destinada a la localización del uso residencial

de baja densidad6 admitiéndose otros usoscompatibles.-

#.1.1%.2 D/,))*'C)0#.1.1%.2.1Hondo de predios frentistas sobre calle6 desde '. 1E.

eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN 8asta 1%

continuando por eje de calle #16 8asta Diagonal Sanart$n6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta 2E6por ésta 8asta "3N por ésta 8asta '. 1EN por ésta 8asta "# 5 por ésta 8asta l$nea de fondo prediosfrentistas sobre la '. 1E 5 por ésta 8asta el inicio.-

#.1.1%.2.2 Hondo de predios frentistas sobre '. #! desde 2"6eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a aenida68asta '. 426 eBcepto predios frentistas sobre dic8a

calleN por ésta 8asta '. !&6 eBcepto predios frentistassobre dic8a aenida6 por ésta 8asta Diagonal Sanart$n6 eBceptuando predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta 2"6 eBclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta el inicio.-

#.1.1%.2.3 Hondo de predios frentistas sobre calle 44 desde '. #!eBcepto predios frentistas sobre dic8a aenida6 8asta #1

inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta

8asta !26 inclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta #36 inclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta !46 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta '. #!6inclu5endo predios frentistas a ambos lados de dic8alados de dic8a '. desde !4 8asta !"N por la misma6eBclu5endo predios frentistas a ambos lados de dic8acalle6 desde !" 8asta '. !%6 eBclu5endo predios

frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta "&.

#%


79/129

eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta !26 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a

calleN por ésta 8asta '. !&6 eBclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta '.426eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta el inicio.-

#.1.1%.2.4 Hondo de predios frentistas desde '. !&6 desde 3EeBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta8asta 4"6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN

por ésta 8asta 4#6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta 446 inclu5endo predios frentistas

sobre dic8a calleN por ésta 8asta 4&6 inclu5endo predios

frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta '. 426inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta

8asta !36 inclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta 3%6 por ésa 8asta !16 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8astafondos predios frentistas uta (roincial 0 %"N porésta 8asta 346 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a

calleN por ésta 8asta !36por ésta cruzando calle 34 8asta

!!N inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta 326 inclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta cruzando la calle 8asta 3E6 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN 5 por ésta 8asta elinicio.-

#.1.1%.2.! Hondo de predios frentistas sobre '. !&6 desde 4"eBcepto frentistas sobre dic8a calle6 8asta !26 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta 4&6

inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta #E6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a

calleN por ésta 8asta !16 inclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta #2 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !!6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a callecontinuando por #26 eBclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta '. !&6 eBclu5endo

predios frentistas sobre dic8a aenidaN por ésta 8asta

#&


80/129

#%6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta !!6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta '. #46 eBclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta '. 436inclu5endo predios frentistas sobre dic8a aenidaN porésta 8asta #%6 por ésta 8asta 3&6 por fondo de prediosfrentistas sobre #%6 8asta 416 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta aenida #46eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a aenida6continuando por 416 eBclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN 8asta #E6 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta ""6

continuando por eje de calle 43 8asta "26 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta 4#6eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta '. !%6 continuando por 4#. eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta elinicio.-

#.1.1%.2" Hondo predios frentistas sobre '. #! desde '. !%6 eBcepto predios frentistas sobre dic8as calle6 8asta "%6

eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta8asta "%6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta #36 inclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta #26 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta "&6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta

8asta '. #46 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8aaenidaN por ésta 8asta "#N inclu5endo predios

frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta #"6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta

8asta "!6 inclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta %26 inclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta '. !&N eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a aenidaN por ésta 8asta#26 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta "36 continuando por #26 inclu5endo predios

frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta "&6

%E


81/129

eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta '. !%6 eBclu5endo predios frentistas sobredic8a aenidaN por ésta 8asta el inicio.-

#.1.1%.2.% Calle !136 desde !!46 eBcepto predios fretistas sobredic8a calle6 8asta camino de ribera de la franja erdemargen iz7uierda del r$o ?ue7uén6 por ésta 8asta !1!6inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta

8asta el inicio.-#.1.1%.2.% Calle !13 desde !!E 8asta !!46 predios frentistas sobre

dic8a calleN por ésta 8asta !1!6 inclu5endo prediosfrentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !!E 5 porésta 8asta el inicio.-

#.1.1%.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS#.1.1%.3.1 D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A 1!E 8ab.>Ka.#.1.1%.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 1! metros S+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.#.1.1%.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*) H..* A 1

H..S A E6"#.1.1%.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S

'gua corriente'lumbrado p9blico/nerg$a eléctrica domiciliaria(aimento


82/129

Se admitirn edificios entre medianeras6 desemiper$metro libre 5 de per$metro libre6 noadmitiéndose la construcción de basamento.-

#.1.1%.3.% 0'S D/ */P)D,as edificaciones debern cumplimentar lasdisposiciones generales del Cap$tulo 3.-

#.1.1%.3.& (/)S)0C//0* D/, H..*.De acuerdo a los reglamentado en el Cap$tulo 36 inciso3.1E.2.-)0C//0* D/ ,' D/0S)D'D 0/*' D/('C/,'


%2


83/129

#.1.1& 0' /S)D/0C)', # #F#.1&.1. C'GC*/ ona destinada a la localización del uso residencial

de baja densidad6 admitiéndose otros usoscompatibles.-

#.1&.1.2 D/,))*'C)0#.1&.1.2.1Calle &1 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a calle6 desde fondos fondos frentistas calle 2" 8asta 426

eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta8asta #!6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta 2"6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a

calleN por ésta 8asta el inicio.#.1&.1.2.2 Calle &1 inclu5endo predios frentistas sobre dic8a

calleN desde fondos predios frentistas calle 426 8asta !E continuando por eje calle &1 8asta !4N por ésta 8asta

%#N por ésta 8asta !%N por ésta 8asta &36 por ésta 8asta"26 por ésta 8asta &1N por ésta 8asta #4N por ésta 8asta#&N por ésta 8asta #%N por ésta 8asta %3N por ésta 8asta%2N por ésta 8asta %!N por ésta 8asta %"N por ésta 8asta

&1N por ésta 8asta &EN por ésta 8asta %#N por ésta 8asta&4N por ésta 8asta %3N por ésta 8asta &%N eBcepto predios

frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta !&6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta "!NeBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta8asta #"6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta "#6 eBcepto predios frentistas sobre dic8a

calleN por ésta 8asta #46 inclu5endo predios frentistas

sobre dic8a calleN por ésta 8asta "&6 eBclu5endo predios

%3


84/129

frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta #26 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta #36eBcepto predios frentistas sobre dic8as calle por ésta68asta "%6 eBcepto predios frentistas sobre dic8as calle6 por ésta 8asta #!6 eBcepto predios frentistas sobredic8as calle6 por ésta 8asta !%6 eBcepto prediosfrentistas sobre dic8as calle6 por ésta 8asta %16continuando por #!6 inclu5endo predios frentistas sobre

dic8as calle6 por ésta 8asta !"N continuando por #!6

eBclu5endo predios frentistas sobre dic8as calle6 porésta 8asta !46 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8as

calle6 por ésta 8asta #36 eBclu5endo predios frentistassobre dic8as calle6 por ésta 8asta !26 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta #16eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta

8asta 446 eBclu5endo predios frentistas sobre dic8acalleN por ésta 8asta #!6 eBclu5endo predios frentistassobre dic8a calleN por ésta 8asta 4"6 cruzando la '. #!6eBclu5endo predios frentistas sobre la misma6 8asta 426

eBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN por ésta 8asta el inicio.-#.1.1&.2.3 'enida 'lte. :roXn6 desde !E2 8asta !2"N por ésta

8asta !41N por ésta 8asta !E2N 5 por ésta 8asta el inicio.Se eBclu5en de esta zona predios frentistas6 sobre calle!E% desde !13 8asta !41.-

#.1.1&.2.4 Camino de ribera margen iz7uierda del $o ?ue7uéndesde !!E 8asta !!46 eBcepto predios frentistas sobre

dic8a calle6 por ésta 8asta !13 5 por ésta 8asta !!EN 5 por ésta su inicio.-

#.1.1&.2.! Camino de ribera margen iz7uierda del r$o ?ue7uén desde !!4 eBcepto frentistas sobre dic8a calle !13N por

ésta 8asta !!E6 por ésta su inicio.-#.1.1&.2." Calle !216 eBcepto predios frentistas sobre dic8a calleN

desde !42 8asta !"26 eBcepto predios frentistas sobredic8a calleN por ésta 8asta camino de ribera de la

margen iz7uierda del $o ?ue7uénN por ésta 8asta

%4


85/129

'enida ,ober$a6 eBcepto predios frentistas sobre lamisma6 por ésta 8asta '. de CircunalaciónN por ésta8asta !"2N por ésta 8asta !#4N por ésta 8asta !!#6 porésta 8asta !#EN por ésta 8asta !!3N por ésta 8asta !#4N por ésta 8asta !4!N por ésta 8asta !#EN por ésta 8asta!41N por ésta 8asta$as del Herrocarril Ka.#.1.1&.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 1! metros S+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.#.1.1&.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*)

H..* A 1 H..S A E6"#.1.1&.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S 'lumbrado p9blico


#.1.1&.3.! S/;)C)S /J)S*/0*/S 'lumbrado p9blico

/nerg$a eléctrica domiciliaria (aimento algunos sectoresF#.1.1&.3." +SS 'D)*)DS De acuerdo al Cuadro de +sos del Grea +rbana.-#.1.1&.3.# *)(,


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,as edificaciones debern cumplimentar lasdisposiciones generales del Cap$tulo 3.-

#.1.1&.3.& (/)S)0C//0* D/, H..*.De acuerdo a los reglamentado en el Cap$tulo 36 inciso3.1E.2.-)0C//0* D/ ,' D/0S)D'D 0/*' D/('C/,'


#.1.2E 0' /S)D/0C)', # /S(/C)', #eF#.1.2E.1 C'GC*/

ona destinada a la localización de iiendas de bajadensidad eBclusiamente6 admitiéndose 9nicamente losusos de educación 5 salud esenciales para su normaldesenolimiento.-

#.1.2E.2 D/,))*'C)0 Calle 1!!6 desde '. 1E 8asta '. !%N por ésta 8asta

14#N por ésta 8asta !EN por ésta 8asta '. &1NeBclu5endo predios frentistas sobre dic8a calleN porésta 8asta '. 1EN por ésta 8asta el inicio. Se eBclu5ende esta zona predios frentistas sobre calle 42N desde123 8asta 141 bis6 5 predios frentistas sobre calle 2"6desde '. &16 eBcepto predios frentistas sobre dic8acalle6 8asta 1E1.-

#.1.2E.3 )0D)C'D/S +:'0VS*)CS

#.1.2E.3.1 D/0S)D'D 0/*' **', GJ)'A 14E 8ab.>Ka.#.1.2E.3.2 D)/0S)0/S )0)'S D/ ('C/, H/0*/A 1! metros S+(/H)C)/A 4EE metros cuadrados.#.1.2E.3.3 ;,+/0 /D)H)C'*) H..* A 1 H..S A E6"

#.1.2E.3.4 S/;)C)S /S/0C)',/S

%"


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#.1.2E.3.! S/;)C)S /J)S*/0*/S 'lumbrado p9blico algunos sectoresF /nerg$a eléctrica domiciliaria algunos sectoresF (aimento algunos sectoresF#.1.2E.3." +SS 'D)*)DS De a

ordenanza 2005 (zonificacion segun usos)

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