Project & Facility Management – Rehabilitación - IngenieríaGestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa

Project & Facility Management – Rehabilitación - IngenieríaGestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa

CONSULTORES INTEGRALES ENÓEDIFICACIÓN

¿Tienes un proyecto? Nosotros te lo ponemos fácil.

RehabilitaciónProject Management

ilit t

Interiorismo

C ti

Ingeniería

Facility Management Gestión Patrimonial Imagen Corporativa

CADENA DE VALORQUIEN SOMOS

CADENA DE VALOR

Optimum Support surge como resultado de la unión de profesionalesSomos una empresaconsultora de servicios p pp g p

altamente capacitados en todas las disciplinas del sector de la Edificación.

Una unión concebida para dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes yproporcionarles la mejor solución dentro de los diferentes ámbitos de actuación.

consultora de serviciosintegrales dentro el campode la edificación. Contamoscon un equipo deprofesionales de contrastada

La personalización en el trato es uno de los valores clave de nuestra empresa. Adiferencia de otras consultoras, Optimum Support ha condicionado sucrecimiento en contraprestación de la calidad de servicio. No perseguimos ser una graningeniería sino una consultora de referencia dentro de nuestra zona

profesionales de contrastadaexperiencia, plenamentecomprometidos con eldesarrollo de soluciones decalidad y orientados a la ingeniería, sino una consultora de referencia dentro de nuestra zona.

La diversidad de disciplinas y la calidad de nuestras actuaciones nos han consolidadocomo una empresa de referencia dentro del sector de la edificación.

calidad y orientados a lasatisfacción de lasnecesidades de nuestrosclientes.

Project Management

QUI SOM

GERENCIA DE PROYECTOS ORIENTADA AL CLIENTE

Optimum Support está plenamente orientada a la consecución de los objetivosVALORES QUI SOM

Som una empresa

p pp p jde nuestros clientes.

CORPORATIVOS

Som una empresaconsultora de serveisintegrals dins el camp del’edificació. Comptem

COSTEPLAZO

CALIDADMEDIOAMBIENTE

ÉTICA

AGILIDAD

CALIDADamb un equip deprofessionals decontrastada experiència,plenament compromesos

PRODUCTO IMAGENCORPORATIVA

RENTABILIDADINNOVACIÓN

ADAPTABILIDAD

SEGURIDAD Y SALUDplenament compromesosamb el desenvolupamentde solucions de qualitat iorientats a la satisfacció

Disponemos de un equipo pluridisciplinar altamente capacitado y experimentado en laredacción de proyectos arquitectónicos.

Nuestros clientes perciben desde el primer momento la orientación de procesos

S U S U

RESPETO AL MEDIO AMBIENTE

Nuestra manera de trabajarorientats a la satisfaccióde les necessitats delsnostres clients.

Nuestros clientes perciben desde el primer momento la orientación de procesosenfocados a objetivos claros y definidos.

Basamos nuestra gestión en dos grandes objetivos Rentabilidad e Imagen Corporativapersiguiendo un objetivo global que es el que define nuestra manera de ser, Eficiencia.

Nuestra manera de trabajar...

p g j g q q ,

Project Monitoring

Project Management

ESTUDIO DE SOLARES

PARÁMETROS URBANÍSTICOSESTUDIO DE MERCADODEFINICIÓN DE PRODUCTOESTUDIO DE INVERSIÓN

Análisis parámetros urbanísticos, gestión del cumplimiento normativoEstudio oferta y demanda. Fijación ciclo de vida productoEstudio necesidades del cliente en función variables coste – tiempo ‐ rentabilidadEstudio necesidades inversoras en función de ciclo de vida del producto

SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS

INFORME FINALINFORMEINFORME FINALPLAN DE INVERSIÓN – CASH FLOW

LICITACIÓN DE PROYECTO

ESTUDIO DE INVERSIÓNESTUDIO DE RENTABILIDAD

PLIEGO DE CONDICIONESANÁLISIS DE OFERTASREVISIÓN DE CONTRATOS

pEstudio rentabilidad en función del Cash Flow

Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legalesAnálisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusiónAfianzamiento de aspectos legales

PLAN DE INVERSIÓN  CASH FLOWINFORME FINAL

DOCUMENTACIÓN  CONCURSOINFORME COMPARATIVOCONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP. CIVIL

ANTEPROYECTO DEFINICIÓN PARÁMETROS INICIALESANÁLISIS ESTUDIO GEOTÉCNICOOPTIMIZACIÓN  DISEÑO CONSTRUCTIVOVERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVACOORDINACIÓN EQUIPO PROYECTOSEGUIMIENTO

Evitar desviaciones respecto objetivos  fijados, pérdidas de tiempo y costes improductivosOptimización sistema de cimentación y contención de tierrasAsegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimientoEvitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivosLiderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivosInformación puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicadosInforme de a ditoría preliminar de antepro ecto

ACTA LANZAMIENTO Y APROB. PLAN MAESTROINFORME GEOTÉCNICO

ACTAS REUNIONESINFORME DE ANTEPROYECTO

PROYECTO EJECUTIVO

INFORME PRELIMINARGESTIÓN CON AYUNTAMIENTOSGESTIÓN CON COMPAÑÍAS

OPTIMIZACIÓN MATERIALES / COSTESOPTIMIZACIÓN DISEÑO CONSTRUCTIVOVERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA

Informe de auditoría preliminar de anteproyectoObtención de licenciasObtención de informes favorables por parte  de las compañías implicadas

Asegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimientoOptimización de costes tanto constructivos como de mantenimientoEvitar problemas de legalizaciones finales pérdidas de tiempo y costes improductivos

INFORME DE ANTEPROYECTOACTAS REUNIONES – INFORMESACTAS REUNIONES – INFORMES

VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVALIDERAJE Y COORDINACIÓN EQUIPO PROYECTOSEGUIMIENTOAUDITORÍA FINAL PROYECTOSEGUIMIENTO CORRECCIONESINFORME FINAL

Evitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivosLiderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivosInformación puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicadosInforme de auditoría para la correcta licitación y posterior ejecuciónControl de correcciones necesarias previas a la licitaciónInforme de cierre de proyecto ejecutivo

ACTAS REUNIONES – INFORMESINFORME DE AUDITORÍA

INFORME FINAL

LICITACIÓN DIRECCIÓN OBRA

LICITACIÓN COORDINACIÓN 

PLIEGO DE CONDICIONESANÁLISIS DE OFERTASREVISIÓN DE CONTRATOS

PLIEGO DE CONDICIONESANÁLISIS DE OFERTAS

Ó

Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legalesAnálisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusiónAfianzamiento de aspectos legales

Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legalesAnálisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión

DOCUMENTACIÓN  CONCURSOINFORME COMPARATIVOCONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP. CIVILDOCUMENTACIÓN  CONCURSOINFORME COMPARATIVO

Ó ÍSEG Y SALUD

LICITACIÓN LAB . CONTROL CALIDAD

REVISIÓN DE CONTRATOS

PLIEGO DE CONDICIONESANÁLISIS DE OFERTASREVISIÓN DE CONTRATOS

Afianzamiento de aspectos legales

Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legalesAnálisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusiónAfianzamiento de aspectos legales

CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP. CIVILDOCUMENTACIÓN  CONCURSOINFORME COMPARATIVOCONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP. CIVIL

Construction Management

Project Management

LICITACIÓN CONSTRUCCIÓN

DEFINICIÓN ESTRATEGIA LOTES CONTRATACIÓNPLIEGO DE CONDICIONESANÁLISIS DE OFERTASREVISIÓN DE CONTRATOS

INFORME LOTIFICACIÓNDOCUMENTACIÓN CONCURSOINFORME COMPARATIVOCONTRATACIÓN GARANTÍAS RESP CIVIL

Evitar subcontrataciones, optimización de costes y mayor control de obraElaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legalesAnálisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusiónAfianzamiento de aspectos legales y garantías

SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS

CONSTRUCCIÓN

REVISIÓN DE CONTRATOS

ACTA DE INICIO Y REPLANTEO

DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN

LIDERAZGO Y COORD EQUIPO DE OBRA ‐ DO, DE,  

CONTRATACIÓN, GARANTÍAS – RESP. CIVIL

ACTA DE INICIO Y REPLANTEO

ASUME – RESP. CIVIL – ACTAS REUNIONES –INFORMES – PROGRAMA CONTROL CALIDAD

Afianzamiento de aspectos legales y garantías

Verificación in situ por parte de la DF y la Constructora  de las condiciones del solar y fijación fecha inicio de obresDirección ejecución obra, optimización procesos y sistemas auxiliares para obtener mayor producción. Seguimiento obra, precios contradictorios, certificaciones, verif. resultados 

Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivosCONSTRUCTORA, SEGURIDAD Y SALUD, SUBCONTRATAS, COMPAÑIAS.OPTIMIZACIÓN IMPLANTACIÓN DE OBRAIMPLANTACIÓN CONTROL MEDIOAMBIENTALANÁLISIS PROPUESTAS DE CAMBIOANÁLISIS Y NEGOC PRECIOS  CONTRADICTORIOSCO O O S G O OS

INFORMESINFORMES – CONTROL MEDIOAMBIENTALINFORMESPRECIOS CONTRADICTORIOSACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA

Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos

Optimización producción de obra, minimización impacto entorno, afianzamiento seguridadRespeto al medio ambiente. Mejora imagen corporativaGestión proactiva de propuestas de cambio por parte de cualquiera de los agentesOptimización de costes y actualización del seguimiento económicoEj ió l j l ibl Hit i i tCONTROL TEMPORAL Y SEGUIMIENTO DE HITOS

CONTROL ECONÓMICO

CONTROL DE CALIDAD

REDACCIÓN PROYECTOS MODIFICADOSREDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS

ACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA

SEGUIMIENTO ECONÓMICO – CERTIFICACIONES Y LIQUIDACIÓN DE OBRA

SEGUIMIENTO PROGRAMA CONTROL  CALIDAD

PROYECTOS MODIFICADOSPROYECTOS COMPLEMENTARIOS

Ejecución en el mejor plazo posible. Hitos, compromisos y acciones correctoras

Ejecución al mejor precio. Información puntual a la propiedad y replanificación mensual deprevisión de certificaciones

Asegurar de la calidad del productoAmpliación de contrato por desviaciones surgidasAmpliación de contrato por desviaciones surgidasREDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS

SEGUIMIENTO AS BUILTREDACCIÓN DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRALIDERAZGO Y APROBACIÓN LIBRO DEL EDIFICIO

COORDINACIÓN LEGALIZACIONES

CONTRATACIÓN COMPAÑIAS

PROYECTOS COMPLEMENTARIOS

PROYECTO AS BUILTAPROBACIÓN LIBRO EDIFICIO

BOLETINES, LEGALIZACIÓN ACTIIVIDADES, 1ªOCUPACIÓN, CÉDULA HABITABILIDADCONTRATACIÓN SERVICIOS

p p gLiderazgo durante el transcurso de las tareas de redacción de documentación final de obraCierre proyecto As BuiltDisposición del Libro del Edificio en los casos contemplados en ley

Obtención de toda la documentación necesaria para la puesta en servicio del producto

Obtención de todos los servicios necesarios para la entrega

SERVICIO POST‐CONSTRUCCIÓN

CONTRATACIÓN COMPAÑIASRECEPCIÓN PROVISIONAL DE OBRARECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRAENTREGA PRODUCTO ACABADO

PERÍODO DE GARANTÍAGESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES

CONTRATACIÓN SERVICIOSACTA RECEPCIÓN PROVISIONAL – REPASOSACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA

INFORMES

Obtención de todos los servicios necesarios para la entregaRealización de los repasos marcados en acta de recepción provisionalCierre de obra, inicio período de garantíaProducto totalmente acabado

Asistencia durante el plazo de garantíaResolución de reclamaciones y gestión integral de estasCONSTRUCCIÓN  GESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES

GESTIÓN ECONÓMICAANÁLISIS DE INCIDENCIASVALORACIÓN DE EQUIPOS (DO‐CONSTRUCCIÓN‐CONTROL CALIDAD‐SEGURIDAD Y SALUD)GESTIÓN DEVOLUCIÓN GARANTÍAS 

INFORMES

INFORME FINAL

INFORME VALORACIÓN PROVEEDORES

INFORMES

Resolución de reclamaciones y gestión integral de estasEvitar sobre costes producidos por reclamaciones contempladas en garantíaInformación puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados

Gradding final para la propiedad, valoración objetiva de los proveedores

Cierre del plazo de garantía con la devolución de avales y/o fianzas

Esquema de servicio

Project Management

PROPIEDADOTROS ASISTENTES

DIRECCIÓN INTEGRADAP.M.

EQUIPO PROYECTISTAD.F.

Contratados  por la propiedad

COORDINADOR DECOORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD

C.S.S.

LABORATORIO DE CONTROLDIRECCIÓN DE EJECUCIÓN

D.E.O.LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD

ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO

D.E.O.

TÉCNICOO.C.T.

ASEGURADORASTodo Riesgo ConstrucciónTodo Riesgo Construcción

Decenal

CONTRATA  1 CONTRATA  2 CONTRATA  3 CONTRATA  n

Competencias técnicas

Project Management

Coordinación de todos los agentes que intervienen dentro del proceso,contratistas, equipo de proyecto, dirección facultativa, DEO, Coordinador de SS,ingeniería de instalaciones y otros, liderando el proyecto con el seguimiento dehitos establecidos.

Información inmediata a la propiedad delante cualquier incidencia, asesorándolay proponiendo las posibles medidas a adoptar. Entrega de información periódicade seguimiento mediante documento mensual descriptivo y actas semanales dede seguimiento mediante documento mensual descriptivo y actas semanales devisita de obra.

Gestión de permisos y licencias, tanto municipales de obras como todos lospermisos necesarios para las contrataciones de las acometidas provisionales ydefinitivas. Se ocupará de coordinar a los instaladores e ingenierías paragarantizar el objetivo.

Ajuste del programa máster o programa director, determinación del presupuestopreliminar estimado y estudio del cash flowpreliminar estimado y estudio del cash flow .

Propuestas de optimización del sistema constructivo, con el objetivo deoptimizar costes, reducir plazos, respetando siempre los estándares de calidad.

Control de Calidad del proyecto ejecutivo auditoría del mismo para garantizar laControl de Calidad del proyecto ejecutivo, auditoría del mismo para garantizar lacorrecta licitación. Se verifican las condiciones de seguridad, viabilidad de laimplantación de obra, funcionalidad, racionalidad constructiva y ajuste a lanormativa aplicable.

Determinación de lotes de contratación, el P.M. asesorará a la propiedad en laestrategia de lotes de contratación, con el objetivo de reducción de costes y elcorrecto rendimiento de la obra.

Competencias técnicas

Project Management

Asesoría para la contratación, el P.M. tiene como misión el asesorar a lapropiedad en la preparación de pliegos de condiciones y contratos.

Comparativo de ofertas, las ofertas se comparan filtrándolas en una primeravuelta de homogenización, permitiendo reducir costes futuros.

Coordinación de la implantación de obra y de los medios auxiliares a emplearpor los contratistas grúas elevadores andamios y elementos de protecciónpor los contratistas, grúas, elevadores, andamios y elementos de proteccióncolectiva, gestión de la implantación de la infraestructura de obra (oficina,vestuarios...)

Seguimiento de la gestión de residuos e impacto en el entorno, controlando elproceso con parámetros de sostenibilidad medioambiental.

Control de la medición de la obra certificando el ajuste al previsto en proyecto ydeterminación de precios contradictorios, supervisando los trabajos de lasempresas contratadas en el cumplimiento del proyecto ejecutivo y el planningempresas contratadas en el cumplimiento del proyecto ejecutivo y el planningfijado.

Recepción de las obras fijando si fuera necesario las reservas que estimeoportunas. Seguimiento de la corrección de los defectos y coordinación de losindustriales para el repaso de las obras dentro el planning previsto.

Control de documentación as built, coordinación y revisión de ladocumentación final de obra.

Competencias de gestión

Project Management

Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestasa requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas.

di ió i i d l i i i i l lCoordinación y seguimiento de los suministros provisionales, gestiones con lascompañías de servicios para la rápida obtención de las acometidas.

Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños yperjuicios materiales o personalesperjuicios materiales o personales.

Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidaspor la DO y la DE.

Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de losControl del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de loscontratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra.

Tramitación de licencias de ocupación, vados y acometidas definitivas.

Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones.g p

Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.

Competencias económicas

Project Management

Emisión de las certificaciones de obra, verificando que lo que se certifique seaajustado, en cantidad y precio a la previsión.

Negociación y aceptación de precios contradictorios.Negociación y aceptación de precios contradictorios.

Análisis de las posibles desviaciones presupuestarias, propuestas para sucompensación con la finalidad de ajustar el presupuesto al objetivo fijado alinicio.

Seguimiento económico o de Cash Flow, actualizando mensualmente laprevisión de certificaciones, garantizando la correcta planificación financiera.

En general el equipo de Dirección Integrada actúa en el proceso comoun asesor experto al servicio de la propiedad y siempre con elconsenso de esta.

Rehabilitación

REHABILITACIÓN

Optimum Support cuenta con un equipo de especialistas en rehabilitación dedilatada experiencia.

Conscientes de que a diferencia de la obra nueva el cliente que opta por laConscientes de que a diferencia de la obra nueva, el cliente que opta por larehabilitación, parte de un valor inicial, con unas deficiencias (funcionales, patologías...) sobre el que está dispuesto a invertir para sacar un mayor provecho y alargar la vidaútil.

Hemos participado en numerosas actuaciones, desde rehabilitaciones de edificios deviviendas a edificios catalogados, realizando remontas, refuerzos estructurales,fachadas, cubiertas, etc.

Nuestros servicios, se ven complementados con los de Project Management (pudiendodirigir desde el primer momento el proyecto) como también por los de ingeniería,encargándonos de actualizar las instalaciones a las nuevas normativas (ascensores,electricidad, agua, gas, climatización ...), presentando alternativas de energíasrenovables en aquellos casos en que económicamente sea viable.

Los proyectos de rehabilitación también se ven favorecidos por las sinergias connuestros especialistas en Facility Management, reduciendo los costes de mantenimientoffuturo.

Rehabilitación

INMUEBLEA REHABILITAR

INMUEBLEREHABILITADOREHABILITACIÓNA REHABILITAR REHABILITADO

PatologíasAumento de vida 

útilEstructuralesHumedades

Deficiencias

útil

Aumento de valor patrimonial

Deficienciasfuncionales

Falta de espacioDistribuciones no

Mayor eficiencia funcional y 

é iDistribuciones no 

optimizadasFalta de aparatos 

elevadores

energética

Seguridad

Instalaciones obsoletas

Reducción de costes de 

mantenimiento

Rehabilitación

Realización de dictamen de Inspección Técnica del Edificio ITE, los honorariospercibidos per este servicio se deducirán de los de Proyecto y Dirección de Obraen caso de ser los adjudicatarios.

Redacción del proyecto ejecutivo, optimizando las soluciones constructivasenfocándolas a la mejora de la funcionalidad, racionalización de costes y gastosde mantenimiento y mejora de la eficiencia energética.

Dirección de Obra controlando la buena ejecución la calidad de los materiales yDirección de Obra, controlando la buena ejecución, la calidad de los materiales yel control económico. Se estudiarán las ofertas y se emitirá informe para laadjudicación.

Gestión de subvenciones, ante las Entidades Públicas oportunas en función delexpediente.

Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestasa requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas.

Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños yperjuicios materiales o personales.

Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidaspor la DO y la DEpor la DO y la DE.

Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de lascontratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra.

Tramitación de licencias de ocupación y andamiosTramitación de licencias de ocupación y andamios.

Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones.

Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.

Interiorismo

Interiorismo

Interiorismo

Interiorismo

INTERIORISMO

En Optimum Support apostamos por un servicio próximo al cliente,asegurándonos de que el usuario final se sentirá confortable en el entorno diseñado.

Analizamos las necesidades individuales y nos encargamos de aportar solucionesAnalizamos las necesidades individuales y nos encargamos de aportar solucionesadecuadas a cada proyecto.

Una selección precisa de materiales constructivos, mobiliario, iluminación y cromáticanos garantizan un resultado altamente satisfactorio.nos garantizan un resultado altamente satisfactorio.

Nuestros proyectos son el reflejo de la personalidad de nuestros clientes.

Trabajamos los espacios para dotarlos del confort esperado.

Facilitamos un servicio ajustado a las necesidades de cada cliente:

Asesoría Proyectos de distribución Diseño interior de viviendas

Proyectos integrales de interiorismo Diseño de locales comerciales y oficinas

Di ñ d dDiseño de stands ...

Facility Management

FACILITY MANAGEMENT

En Optimum Support somos conscientes de que un volumen muyrepresentativo de los costes está representado per el uso de los espacios, elmantenimiento de los activos, consumo de energías y el desgaste de lasinfraestructuras.

El t i i t t ib l l i l d id d l ti dEl mantenimiento contribuye a alargar los ciclos de vida de los activos y reducesensiblemente las incidencias y averías que ocasionan un alto coste a lasorganizaciones.

La gestión de los espacios de trabajo, es otro de los aspectos clave en la reducción deLa gestión de los espacios de trabajo, es otro de los aspectos clave en la reducción delos costes de ocupación. Un espacio distribuido de manera racional y bien optimizadoaumenta la productividad y la satisfacción de los usuarios, a la vez que mejorasensiblemente la imagen de empresa (organización, orden, productividad,eficiencia )eficiencia...).

Por otro lado, a demás de los procesos habituales de mantenimiento tanto preventivocomo correctivo, es necesario disponer de un plan de mantenimiento personalizadopara cada activo, ajustando las revisiones en base al estado de la maquinaria. No esp , j qsuficiente programar inspecciones periódicas, sino que hace falta programarlas enfunción de las necesidades reales de cada instalación, previniendo los elementos dereposición urgente para minorar los perjuicios económicos derivados de una parada deservicio de la misma.servicio de la misma.

No es suficiente mantener en funcionamiento un activo, sino que es necesariomantenerlo en estado óptimo de funcionamiento.

Facility Management

HARD SERVICES

SOFTSERVICESFACILITY 

MANAGEMENTMANAGEMENT

Funcionamiento de las  Gestión de 

serviciosinstalaciones de manera segura, eficaz, fiable y 

l l

servicios

LimpiezaSeguridadlegal.

Clima Electricidad

gControl accesos

JardineríaPiscinas

MecánicaElectrónicaFluidos Gases

ResiduosConserjería

PlagasGases

Energías renovables

b d

...

Coordinación de las subcontratas

Obras de mantenimiento

Facility Management

En Optimum Support contamos con personal experimentado enmantenimiento de plantas de producción del sector de la automoción.

Este sector es uno de los más adelantados en implantación de mantenimientopreventivo del país, fruto del fuerte impacto económico que se deriva por paradas deproducción.

Nuestra oferta en Facility Management se adapta a las necesidades de cada cliente yNuestra oferta en Facility Management se adapta a las necesidades de cada cliente yde cada activo gestionado. Podemos gestionar desde industria hasta redes de locales oedificios.

Nuestros clientes disponen de información periódica de seguimiento que les permitep p g q pvalorar los resultados en cada momento.

El plan de mantenimiento se elabora de manera detallada, en soporte informático yacompañado de planos CAD actualizados.

Nuestro objetivo es el convertirnos en partners de nuestros clientes en todo lo querefiere al mantenimiento integral de sus activos inmuebles.

Nuestra experiencia nos reafirma en las bondades del Mantenimiento Preventivo anteel No Mantenimiento.

Facility Management

1. ANÁLISIS SITUACIÓN DE PARTIDA

Costes

Disponibilidad

2. IDENTIFICACIÓN DE PUNTOS DE MEJORA

Análisis DAFO

Fiabilidad

PLAN DE

3. CONDICIONANTES DE MEJORA

Recursos económicos

PLAN DE MANTENIMIENTO

4. PROPUESTA NUEVO PLAN DE MANTENIMIENTO

Recursos económicos

Política de empresa

Capacitación técnica y mano de obra

N i A li blNormativa Aplicable

Ingeniería

INGENIERÍA

En Optimum Support ofrecemos servicios integrales en ingeniería deinstalaciones, entendiendo las instalaciones como el sistema nervioso y los órganos delcuerpo humano.p

Tanto los órganos como el sistema nervioso son imprescindibles para la vida,igualmente que lo son las instalaciones para un equipamiento. Lo más importante es elequilibrio de todos los elementos, con el fin de conseguir un confort óptimoj j d l di bijuntamente con un consumo ajustado, respetuoso con el medio ambiente.

Nos diferenciamos de la competencia por la capacidad de análisis y optimización desoluciones ajustadas para cada proyecto, adaptándonos a proyectos de localescomerciales hasta la gran Industriacomerciales hasta la gran Industria.

El equipo de ingeniería participa activamente y desde el primer momento en todos losproyectos de arquitectura, asegurando el buen funcionamiento del equipamiento,garantizando la legalización y la obtención de los suministros.

Aplicamos la ingeniería de valor en todos nuestros proyectos, los servicios de Direcciónde Obra y los de Project Management, sin olvidarnos de los Servicios de FacilityManagement, de los que son la columna vertebral.

Ingeniería

Í É ÓENERGÍAS RENOVABLES

AHORRO ENERGÉTICO CTE‐HE1

SOLAR TÉRMICASOLAR FOTOVOLTAICAOTRAS…

CALIFICACIONES ENERGÉTICASTRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE SUBVENCIONES

INSTALACIONES DE CLIMA

DIFUSIÓN  AIRE CPD, FALSO  SUELO Y AMBIENTEESTUDIO  DE POTENCIAS: LATENTE, SENSIBLE Y 

TOTALHUMECTACIÓN Y CAUDAL DE REFRIGERACIÓNSISTEMAS DE REFRIGERACIÓN: COMPRESORES, 

REFRIGERADORES DIABÁTICOSCLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIREHE1

LICENCIAS AMBIENTALES Y EVALUACIONES

RECOPILACIÓN DE DATOS REDACCIÓN DE PROYECTO DE LICENCIA 

AMBIENTAL PARA LA LEGALIZACIÓN DE LA ACTIVITAD SEGÚN LEI 3/98GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN

CLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIRE ACONDICIONADO DE PRECISIÓNEFICIENCIA ENERGÉTICAPISCINA DE FRIOTIERRA ACTIVOAHORRO ENERGÉTICO: FCS, FREE COOLING

AUDITORÍAS ENERGÉTICAS

GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN POR PARTE DE LA ENTIDAD DE CONTROLSEGUIMIENTO DE REQUERIMIENTOS HASTA LA 

OBTENCIÓN DE LA LICENCIA AMBIENTAL

INSPECCIÓNDIAGNÓSTICO  Y ESTUDIO TÉCNICO‐ECONÓMICO

INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

PROTECCIÓN PASIVAPROTECCIÓN ESTRUCTURALSECTORIZACIONESSOBREPRESIÓNPLANES  EVACUACIÓN Y EMERGENCIA

PROTECCIÓN ACTIVA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

CUADROS ELÉCTRICOSINSTALACIONES DE BAJA Y MEDIA TENSIÓNPROYECTOS Y ESTUDIOS DE ILUMINACIÓNTRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE NUEVOS 

SUMINISTROS. NEGOCIACIÓN DE ESPACIOS PARA Ó ÑÍ

DETECCIÓN EN CPDDETECTORES 

FOTOELÉCTRICOSDETECTORES IÓNICOSDETECTORES TÉRMICOSDETECTORES LÁSER

Ó

ALIMENTACIÓN ELÉCTRICA

ESTACIÓN TRANSFORMADORA CON COMPAÑÍA.ANTEPROYECTOPROYECTO EJECUTIVODIRECCIÓN DE OBRA

SAI’sCONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES

ASPIRACIÓN CENTRALIZADA

SISTEMAS DE EXTINCIÓNSPRINKLERSAGUA NEBULIZADAHFC 227 (FLÚOR Y 

CARBONIO)ELÉCTRICA CONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES (CROSS)GRUPOS ELECTRÓGENOSBATERÍAS DE CONDENSADORESCONTAMINACIÓN ELÉCTRICA (HARMÓNICOS, 

EMI…)INSTALACIONES DE TIERRA

CARBONIO)INERGEN (ABSORCIÓN 

OXÍGENO)EXTINTORES PORTÁTILESBIE’sCOLUMNA SECAHIDRANTES

TELECOMUNICA‐CIONES

INSTALACIONES DE TIERRA

CABLEADO ESTRUCTURADOFIBRA ÓPTICAINTERFERENCIAS ELECTROMAGNÉTICASCPD

INSTALACIONES DE SEGURIDAD

HIDRANTES

SEGURIDAD PASIVAANTI INTRUSIÓN

SEGURIDAD ACTIVACONTROL ACCESOS Y CCTV

Gestión Patrimonial

GESTIÓN PATRIMONIAL

En Optimum Support asesoramos a nuestros clientes en todo aquelloreferente a su cartera patrimonial inmobiliaria.

Nos encargamos de analizar el conjunto de propiedades elaborando un balance inicialNos encargamos de analizar el conjunto de propiedades, elaborando un balance iniciala partir del cual se desarrolla el trabajo de gestión.

De este análisis inicial, se desprende la propuesta de mejora que ha de llevar a unaoptimización de los ingresos.optimización de los ingresos.

Asimismo, gestionamos todos los pasos necesarios para reconducir la cartera yrealizamos el seguimiento con raport trimestral.

Dada nuestra amplia oferta de servicios podemos asegurar la eficacia de nuestraDada nuestra amplia oferta de servicios, podemos asegurar la eficacia de nuestragestión, diferenciándonos de la competencia por tener integrados todos los serviciosnecesarios en Rehabilitación, Facility Management, Obra Nueva e Instalaciones.

Mantenemos contactos con importantes firmas tanto nacionales como internacionalesdentro del sector inmobiliario, para así poder analizar las posibles alternativas deexplotación de las propiedades y las expectativas de crecimiento del sector.

Para gestionar eficazmente, es necesario anticiparse a las tendencias de mercado, deí l i i d d j d f i l l ió d i iaquí la importancia de dejar en manos de profesionales la gestión de su patrimonio

inmobiliario.

Imagen Corporativa

IMAGEN CORPORATIVA

EnOptimum Support entendemos la imagen corporativa como el reflejo de losvalores sociales de la empresa.

Ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo plenamente capacitado para elPonemos a disposición de nuestros clientes un equipo plenamente capacitado para eldiseño de toda la imagen corporativa de su empresa.

Nuestros servicios integran desde el desarrollo del logotipo hasta el diseño de páginasweb, pasando por toda la papelería y elementos de comunicación.web, pasando por toda la papelería y elementos de comunicación.

También disponemos de colaboradores habituales especializados en artículospromocionales preparados para personalizar cualquier elemento que searepresentativo de la imagen corporativa.

Dentro de los servicios de imagen corporativa, se engloban todos los encargosreferentes a campañas publicitarias y Marketing.

Cualquier comunicación dice muchas cosas de una empresa tanto en contenido comoen forma.

Referencias

/Algunos de nuestros clientes y/o destinatarios finales:

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CGI Comunitats

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