Observatorio360delaViviendaydelaReformaenelHogar

Mayo2018

Sumario

!  ParteI:ElObservatorio360delaViviendaydelaReformaenelHogar

!  ParteII:Loscimientosdelareforma.Unamezclaprometedora

!  ParteIII:Manosalaobra.Losespañolesserascanelbolsillo

!  ParteIV:Unplanazo.Primerasayudasparalasreformasdelinterior

!  ParteV:Losañospasanfactura.Unparqueconcanas

!  ParteVI:Puestaapunto.Lanecesidaddepasarpor“boxes”

!  ParteVII:LaAdministración,picoypala.¿Cómoapuntalarelcrecimiento?

!  ParteVIII:Lospuntales.¿Cuálessonlasprincipalesconclusiones?

ParteI

ELOBSERVATORIO360DELAVIVIENDAYDELAREFORMAENELHOGAR

Laimportanciadeunhogarenplenaforma

ELOBSERVATORIO,LAMEJORATALAYADELSECTOR

• InformeelaboradoporAndimacencolaboraciónconArthursen

• Radiogra8acompletadelmercadodelareformadelsectorresidencial

• No:eneencuentaobracivilosectoresnoresidenciales

• Estudiofinalista

ANDIMAC,LAPATRONALDELAREFORMA

• Patronal de la Reforma " Representa al comercio especializado ensolucionesparaelmantenimiento,equipamientoyconstrucción

• Visióntransversal!Vozautorizadaparadefenderlosinteresesdemásdeunmillardeempresasdelretaildemateriales

• “Ladrillosano”versus“ladrillazo”!Orientacióncualita:va,focoenelcómo,noenelcuánto,enlacalidadversuslacan:dad

• El“pasillo”queconectasectorpúblicoyprivado"InterlocutorválidoconlaAdministraciónenmateriadeComercioyVivienda

CuidaTuCasa"mejorarelmantenimientodelasviviendasylacalidaddevidaenloshogares,asícomocrearuncultoentornoalestadodelosinmuebles

ParteII

LOSCIMIENTOSDELSECTOR

Unamezclaprometedora

Laprevisioneseconómicasayudan

‘Boom’delalquiler

• Porunpisoreformadosepuedesacarhastaun30%másderenta

ELCONTEXTONOSDAALGUNASCLAVES

PlanEstataldeVivienda2018-2021

•  Por primera vez incluye ayudas para las reformas interiores, no sólo para rehabilitación delexteriordeledificio.Debenserges:onadasporlascomunidadesautónomas.

PIB+2,7%Tasadeparoal15%

Efecto“AirBnB”

Jóvenes=Alquiler

Precioalquiler+6,2%(abril’18)

Envejecimientodelparque

• Lasprimerascasasdelaburbujainmobiliarialleganalamayoríadeedad

Augecompra-ventasegundamano

• Lasventasdeviviendausadavuelvenanivelesprecrisis,segúnlosRegistradores

YEXISTEUNAENORMEOPORTUNIDAD

Nuevosmodelosdehogares

•  En2031habrámásde5,5millonesdehogaresunipersonalesenEspaña,casiel30%deltotal,consuconsecuenteimpactoenlaestructura8sicadelasviviendas.

Ritmo3,3%anual

Lamitaddecasas<40años

70%decasas,

reformadas

LAVENTADEVIVIENDAUSADA,ENNIVELESPRECRISIS

ParteIII

MANOSALAOBRA

Losespañolesserascanelbolsillo

TRESNÚMEROSQUEMANTENERENLARETINA

4,5% 681€ 17.514mill€

Nos gastaremos más en reformas

Así será el gasto medio por hogar

Y así el gasto total en 2018

UNAGEOGRAFÍADELGASTOENPOSITIVO

ParteIV

UNPLANAZO

Primerasayudasparalasreformasdelinterior

POTENCIALESBENEFICIARIAS

Total:25,7millonesdeviviendas

13,7millonesdeellaspuedenbeneficiarse

El55%deltotal

PlanEstatalVivienda

• Elplanfomentarámáselalquilerquelacompra-venta

Potencialesbeneficiarios

• Propietariosdeviviendahabitual,yaseanunifamiliaresocoleckvas

TENEMOSUNPLAN

Novedad

• ElPlan,ges:onadoporlasCC.AA.incluye,porprimeravez,ayudasparalasreformasdelinteriordelasviviendas,nosóloparalarehabilitaciónexteriordeledificio.

100.000viviendas+VS2017

6,25%del

parque

Viviendasfinalizadas

antesde1996

ParteV

LOSAÑOSPASANFACTURA

Unparqueconcanas

OTRASTRESCIFRASENLARETINA

3,3%

Ritmo envejecimiento

2018

Evolución respecto 2017

+8p.p.

Más de la mitad de las viviendas

superan esta edad

40años

Asíhaevolucionadoelporcentajedeviviendasconmásde18años

LASCASASDEL“BOOM”EMPIEZANA“CRUJIR”

• Lasprimerasviviendasdelaburbujaempiezanacumplirlamayoríadeedad.

ParteVI

LAMETAMORFOSISDELOSHOGARES

Millennials,singlesyviejennials

Evoluciónsingle

• Adecuarloshogaresalasituaciónpersonalyfamiliar.Metamorfosisdeviviendas

Evolución‘viejennial’

• SegúnlaOCDE,laproporciónesde20personasdemásde65añosporcada100de20a64años

EXPLOSIÓNSINGLEYVIEJENNIALALAVISTA

Unarespuestaanteelcambiodemográfico

• La inversión de la pirámide poblacional obliga a reformar las viviendas para hacerlas másaccesiblesyconfortables.

Casiunmillónmásen15años

En2031serán5,5millones

Porcada4adultos,habrá3demásde

65años

Cercadeunodecadatres

ParteVII

PUESTAAPUNTO

Lanecesidaddepasarpor“boxes”

FALTADECULTURAYCULTOALHOGAR

5% 1,5%

Presupuesto hogar cuidado

del coche

Presupuesto hogar cuidado

del hogar

• Nosimportamástodavíaelestadodelcochequeeldelacasa.

PATRIMONIODOMÉSTICO:COCHEYCASA

• Elconfortylasaludesalhogarloquelaseguridadvialalcoche.

Elvalorconlosaños

• Elcocheestáel90%desukempoparado.Lacasasiemprelapisas,vivesenella

• Aplicar,comohacemosconelcoche,mantenimientoscorreckvosyprevenkvosalhogar

• CULTOALHOGAR

Elcochesedevalúaun10%/año

Unareformadehogar

revaloriza+20%

Yelevaun30%lasrentasde

alquiler

ParteVII

LAADMINISTRACIÓN,PICOYPALA

¿Cómoapuntalarelcrecimiento?

•  200.000hogarespodríanversefavorecidos"SiserecuperaraladeduccióndeIRPFporrehabilitacióndeviviendahabitualeneltramoestatalyautonómico,queseeliminóen2013.

•  Másde84millonesdeeuros"Can:dadqueloscontribuyentessehabríandeducidoenestacampañadelarentaporreformarsusviviendashabituales.

•  Efectocontagio"Loshogaresseanimaríanareformarmás.Sielgastoenreformasseincrementaun1%,losingresosdelsectorcreceríanen5.000millones.

•  Ackvidadsumergida"Estadeducciónserviríaparaaflorarbuenapartedeesteproblemayasuvezcrearempleosmásestablesydemayorcalidad.

1.RECUPERARLADEDUCCIÓNENELIRPF

•  Cofinanciacióndelplan"Lascomunidadesautónomaspar:cipancomocompetentesenlamateriaydebenaprovecharlaoportunidaddelPlanEstataldeVivienda.

•  Simplificarburocracia"Mejorarlages:óndelosfondos,deformaqueseanayudasfinalistasfácilesdeejecutar,conmecanismosdegaranmasseguros,simplesysintrabasadministra:vasinnecesarias.

•  Elecciones2019"Unaoportunidadparamostrarqueestánalladodelasfamiliasparamejorarsucalidaddeviday“estadodelbienestar”.

2.ABRIRLAMANODESDELASCCAA

•  Marcarlapauta"ElCódigoTécnicodelaReforma(CTR),aligualqueelCódigoTécnicodelaEdificación(CTE),comomarcodeactuaciónsobreelquedeberegirselareformadesdeelpuntodevistatécnicoyconstruc:vo.

•  Cubrirunvacío"ElCTRestállamadoacubrirelvacíoquedejaelCTE,queúnicamentesedirigealaviviendanueva.

3.CREARELCÓDIGOTÉCNICODELAREFORMA(CTR)

•  ¿Quiénes?"Unafiguraindependienteeimparcialresponsabledecoordinarlasobrasyauditarobje:vamentequeesténbienrealizadas.Servicioposventa.

•  ¿Quésupone?"Profesionalizaráelsector,mejorarálacualificacióndelosempleadosypermi:rálareinserciónenelmercadolaboralaunbuennúmerodedesempleados.

•  ¿Enquésituaciónestá?"Estemtuloacabadeintegrarseenlosprogramasdeformaciónprofesionaldual.Yaseestácer:ficandoalosprimerosasesorestécnicosenreformas.

4.IMPULSARLAFIGURADELASESORTÉCNICO

ParteVIII

LOSPUNTALES

¿Cuálessonlasprincipalesconclusiones?

ELPÓDIUMDELASCONCLUSIONES

• LasayudasPlanEstataldeVivienda:gastoporhogarenreformas+4,5%en2018y100.000obrasmásqueelañopasado.

• Administración:Fiscal-recuperacióndeladeducciónenelIRPFporreformas-,laboral-impulsar la figura del asesor técnico- y autonómico -CC.AA. como responsables deges:onarlasayudasdelPlanEstatalydeasegurarelaccesodirectodelosusuariosfinalesalosfondos-.

• ReformapararejuvenecerelparquedeviviendasenEspañaygaran:zarlasostenibilidaddelsectordelaconstrucción.Porcadapuestodetrabajoenobranuevasegeneran1,5enreformas.

• Eldinerodes:nadoalasreformasnoesgasto,esinversiónconretornoencalidaddevidaybienestar.