El Salón Inmobiliario Interna-cional de Madrid (Sima) quiereeste año mostrar su cara másglobal e internacional y poten-ciar “el carácter estratégico delmercado español para los pro-motores y comercializadores”especialmente, en Uruguay, Re-pública Dominicana, México oMiami, según los organizadoresde la feria. Estos destinos tie-nen en común que, tanto por suubicación, su clima y su bellezanatural, son considerados pormuchos como las mejores répli-cas del paraíso, todas en ver-sión latina, lo que potencia suatractivo para el inversor de ha-bla hispana.

En estas zonas, el inmuebleque destaca es el de segunda re-sidencia, en exclusivos comple-jos que ofrecen al comprador laposibilidad de ceder la vivienda,el tiempo que no quiera ocupar-la, a un gestor hotelero que laadministra como si fueran habi-taciones de un hotel, con lo queobtiene una rentabilidad asegu-rada, sin los engorros de tenerque buscar inquilinos, ni el te-mor de que la propiedad sufradaños y, además, con el manteni-miento asegurado.

Punta del EsteUno de los enclaves que se quie-re catapultar a través del Simaes Punta del Este en Uruguay, elprincipal destino turístico delCono Sur latinoamericano y unaplaza que se considera especial-mente atractiva para la inver-sión inmobiliaria. Sus playas ysu paisaje se publicitan desde elGobierno uruguayo a través dela ventana que supone la feriade Madrid como una buena op-ción para invertir en inmuebles,especialmente en el segmentode vivienda vacacional en costa,aunque también en primera resi-dencia. Uruguay, que participa-rá por sexto año consecutivo enel salón y, según los responsa-bles de la feria, en esta ocasiónlo hace “con el aval de haber si-

do el país latinoamericano quemás creció en 2010, un 8,5%”, ylo hace representando por Desti-no Punta del Este una delega-ción compuesta por 13 compa-ñías inmobiliarias locales, quellevan a su caseta una treintenade promociones y más de 1.600viviendas de lujo. Igualmente,Punta del Este ofrece en el Simaa los inversores interesados sue-lo disponible en la zona, más decinco millones de metros cua-drados.

Hablando de destinos que su-gieren la idea que se tiene deledén, el abanico del Sima secompleta con la Riviera Mayaen México. Allí, la promotoraTM Grupo Inmobiliario ha inver-tido aproximadamente 50 millo-

nes de dólares en el proyectoThe Fives, Hotel & Private Resi-dences, un resort ubicado juntoa la playa del Carmen y frente almar Caribe. Según explica la em-presa promotora, su característi-ca principal es que es un produc-to de inversión, “ya que el com-prador de la vivienda puede ce-derla si lo desea durante el tiem-po que no la use para gestiónhotelera y obtener así unos bene-

ficios interesantes”. Este resort,con servicios de hotel de cincoestrellas superior, dispone de va-rios restaurantes, club de playa,spa, entre otras dotaciones, todogestionado por el grupo hotele-ro estadounidense Karisma.

Otras opciones para invertir,pero en este caso en la Repúbli-ca Dominicana, ofrecen la pro-moción Balcones del Atlántico,la última apuesta del Grupo Bi-sonó, que es una empresa cons-tructora local con más de 50años desarrollando proyectosen su país, que asegura que “el15% de las familias del país vi-ven en una vivienda que ha sidoconstruida por su grupo”.

La promoción está ubicadaen la península de Samaná en la

zona denominada Las Terrenas.El complejo cuenta con áticos yapartamentos exclusivos de unaa tres habitaciones desde175.000 euros y adosados priva-dos con vistas al mar, y lujosasvillas próximas a una playa de

700 metros lineales. Lasinstalaciones disponende restaurantes, bares,club de propietarios, se-guridad 24 horas, casaclub, club de playa, pla-za comercial, área infan-til, spa, gimnasio, can-chas de tenis, voley pla-ya, servicio de transpor-te o helipuerto, entreotras dotaciones.

Ya se ha vendido y en-tregado la primera fase,mientras que la segun-da, que se entregará du-rante el primer trimes-tre de 2012, dispone de25 unidades por venderde un total de 84.

Este proyecto de Bi-sonó, lo mismo que elde TM en la Riviera Ma-ya, utiliza como fórmu-la para garantizar “latranquilidad más abso-luta de los compradoresa la hora de realizar lainversión y pensar en elretorno”, el hecho decontar con un gestor ho-telero, en este caso la ca-dena Rock Resort, pararentabilizar el inmue-ble el tiempo que no es-té ocupado por los pro-pietarios, explican por-tavoces de la promotoradominicana.

A favor de los proyec-tos que de la República Domini-cana se exhiben en el recintoferial madrileño, los organiza-dores del Sima esgrimen “la se-guridad jurídica y los acuerdosde libre comercio firmados conEstados Unidos y la UE” quehan convertido en pocos años alpaís en una de las economíascon mayor crecimiento del áreacaribeña y hacen notar que “enun contexto generalizado de cri-sis, la afluencia de turistas alpaís creció un 3,3% en 2010”.Reflejar esta realidad y sus opor-tunidades de negocio será el ob-jetivo de la caseta del Ministe-rio de Turismo de la RepúblicaDominicana, que también porsexto año consecutivo acude alSima.

Oferta para invertir en paraísosPunta del Este, Riviera Maya y República Dominicana, destinos destacados en el Sima

A la izquierda, la playa Mansa, y a la derecha, la playa Brava, en Punta del Este (Uruguay).

ANA MARÍA PASTOR

El comprador puedeceder su vivienda aun gestor hoteleromientras no la usa

EL PAÍS, DOMINGO 29 DE MAYO DE 2011 PROPIEDADES 9

» especial Sima 2011

Brasil vuelve a ser fiel a su citacon el Salón Inmobiliario Inter-nacional de Madrid (Sima) y es-te año como invitado de honor.Al igual que ha ocurrido en lasdos últimas ediciones, el brasile-ño se presenta como un merca-do lleno de oportunidades parapromotores e inversores y, comotal, es una de las estrellas de laferia madrileña, con el añadidoque supone para el país america-no ser sede del Mundial de Fút-bol de 2014 y de los Juegos Olím-picos en 2016.

Que Brasil es un nicho de ne-gocio lo saben muy bien algunasde las compañías que participanen el importante escaparate in-mobiliario que es el Sima, la ma-yoría de las cuales tienen unavoluntad y un compromiso depermanencia para lo cual hancreado constructoras o promoto-ras allí o trabajan en asociacióncon operadores locales. Prycon-sa es una de ellas y su directorde Desarrollo Internacional, Ra-món Sevilla, es consciente delas ventajas de colaborar en lasuperación de los retos de unode los llamados países emergen-tes, la séptima economía mun-dial, cuyo producto interior bru-to (PIB) creció el 7,5% en 2010 ydel que los expertos esperan uncrecimiento económico por en-cima del 5% para los próximosdiez años.

Este gigante de casi 194 millo-nes de habitantes, que se prevétenga 230 millones en 2030, tie-ne una demanda creciente deproducto residencial, especial-

mente de personas que quierenacceder a su primera vivienda,sobre todo en el noreste, una delas zonas más bonitas, pero tam-bién la más poblada y en la quequeda mucho por hacer. Espe-cialmente en ese segmento secentran Pryconsa y otras compa-ñías españolas que participanen el programa Minha casa. Min-ha vida (Mi casa. Mi vida) puestoen marcha por el Gobierno brasi-leño para facilitar el acceso auna casa a las clases más desfa-vorecidas, un plan que, según Se-villa, supone créditos ventajosospara los compradores y “una es-tructura de financiación queaporta seguridad al promotor”.

Dentro de este programa, Pry-consa ha iniciado, junto a so-cios locales, el desarrollo parala construcción de unas 800 vi-viendas en las áreas de São Pau-lo y el Estado de Ceará.

Para todos los bolsillosJuan Antonio Gómez-Pintado,presidente de Vía Célere, otrapromotora española presenteen Brasil desde 2007, informade que aunque la mayor oportu-nidad de negocio se encuentraen la vivienda para las clasescon menor poder adquisitivo, lademanda residencial es impor-tante en todos los segmentos, yaque con el avance económico losestamentos sociales están su-biendo un peldaño y además “albrasileño como al español no lesgusta la vivienda en alquiler si-no en propiedad, por lo que enla medida que pueden, y tienenacceso a crédito, compran”

Tras aclarar que en Brasil lospisos se dividen en categorías(A, para las rentas altas; B, paralas rentas medio-altas; C, paraquienes perciben entre 6 y 10veces el salario mínimo, que enBrasil está fijado en 550 reales, yD, para quienes estén por deba-jo de estos ingresos), este empre-sario explica que eligieron Salva-dor de Bahía, dado que en Río ySão Paulo había una mayor com-petencia, y por ser la tercera ciu-dad más poblada de Brasil.

En este enclave han empeza-do a desarrollar viviendas “to-das en altura, porque en Brasilse prefiere vivir en rascacielos,al igual que en el resto del conti-nente”. Las primeras 38, de cla-se A, de unos 400 metros cuadra-dos, las entregarán el mes queviene, pero también están cons-truyendo otros tres proyectos dela misma categoría que suman248 unidades. Asimismo, y comoparticipante en Minha casa. Min-ha vida, la compañía está preco-mercializando 296 viviendas dedos dormitorios y 65 metros cua-drados construidos, entre otrosproyectos.

Isabel Ariza es otra de las per-sonas presentes en el Sima queconoce bien Brasil. Como miem-bro de la junta directiva de laCámara de Comercio Brasil-Es-paña —que colabora en los en-cuentros empresariales y activi-dades que tendrán lugar los días2 y 3 de junio en la feria— puededar una visión global de los me-canismos para la inversión ex-tranjera, debido a que ha elabo-rado, junto con Asprima, unaguía para la promoción inmobi-liaria en la nación.

Además, es la directora inter-nacional de Volconsa / Nueva Di-mensión, constructora y promo-tora que para su desembarco enBrasil ha creado una filial NovaDimensão con la que tienen enmarcha cinco proyectos en Sal-vador de Bahía. Un edificio de

oficinas de 32 plantas y cuatroresidenciales: 112 apartamentosde clase A, 111 de clase B, 320 declase C y un residencial de otros128 apartamentos que conllevala rehabilitación de patrimoniohistórico. Y este último sector, elde la restauración del patrimo-nio histórico, muy abundante enuna ciudad que fue capital deBrasil, es uno de los que la em-presa estudia para crecer.

Pero si las compañías españo-las afincadas en Brasil aplaudenpolíticas estatales —como el PAC(Programa de Aceleración delCrecimiento) que es un conjun-to de medidas para fomentar lainversión privada, eliminar obs-

táculos burocráticos, adminis-trativos, jurídicos y legales a lasempresas e incrementar la in-versión pública en infraestructu-ras— también citan algunos in-convenientes para desempeñarsu labor. Entre ellos, la falta demano de obra cualificada, quegeneran las obras derivadas delMundial de Fútbol y los JuegosOlímpicos; la dificultad de en-contrar suelo asequible para laspromociones de viviendas socia-les, ya que la alta demanda haencarecido los solares, y la com-plejidad del sistema fiscal.

El déficit residencial brasile-ño, que copa gran parte delatractivo del mercado local,

comparte protagonismo con eldesarrollo de centros comercia-les y la inversión en productoslogísticos, dos prioridades parala Administración Pública brasi-leña, así como las infraestructu-ras, según se puso de manifiestoen ADIT Invest 2011, encuentroprofesional de inversiones inmo-biliarias y turísticas de Brasil,celebrado este mes en Fortale-za.

En la convención, que contócon una destacada participa-ción española, las inversioneshoteleras, un mercado que cre-ce a un ritmo acelerado, tam-bién se presentaron como unaopción a tener en cuenta.

Brasil, valor enalza y de modaLa necesidad de viviendas es un nichode oportunidades para la inversión

Distinción en Saint-Tropez

ANA MARÍA PASTOR

SANDRA LÓPEZ LETÓN

Rascacielos en el centro de São Paulo (Brasil). / De Agostini (Getty Images)

La organización delMundial y los JuegosOlímpicos aceleran elmercado hotelero

Rehabilitación delpatrimonio y oficinasson segmentosclaves para el futuro

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