MNSS

Modificació Puntual de les normes subsidiàries de Balaguer, per a la definició dels paràmetres d’ordenació de volums, a l’àmbit

del xalet Gramunt Setembre de 2012

Pàgina 2 de 15

ÍNDEX

ÍNDEX .................................................................................................. 2 

I  MEMÒRIA INFORMATIVA................................................................ 3 

1.-  Àmbit.......................................................................................... 3 

2.-  Objecte ....................................................................................... 3 

3.-  Estructura de la propietat i Promoció ............................................... 3 

4.-  Planejament vigent ....................................................................... 3 

5.-  El territori .................................................................................... 5 

II MEMÒRIA JUSTIFICATIVA .............................................................. 5

6.- Objectius ..................................................................................... 5

7.- Antecedents................................................................................. 5

8.- Marc legal. Procedència ................................................................. 6

9.- Justificació i oportunitat ................................................................. 6

10.- Solució adoptada .......................................................................... 8

11.- Acompliment dels paràmetres urbanístics ......................................... 8 

12.- Quadres numèrics ......................................................................... 8 

III  MEMÒRIA D’EXECUCIÓ ................................................................ 10 

IV  MEMÒRIA SOCIAL ....................................................................... 10 

V  ESTUDIS D’AVALUACIÓ DE LA MOBILITAT GENERADA...................... 10 

VI  AVALUACIÓ ECONOMICO-FINANCERA:........................................... 11 

VII  AGENDA .................................................................................... 11 

VIII  INFORME MEDIAMBIENTAL........................................................... 11 

IX  NORMATIVA ............................................................................... 12 

X  PLÀNOLS ..................................................................................155 

Pàgina 3 de 15

I MEMÒRIA INFORMATIVA

1.- Àmbit Àmbit situat a l’avinguda Pere III, en front del Riu Segre. Es tracta d’una única parcel.la cadastral de superfície 2.062m2sl.

Referència cadastral 7891120CG1289S0001KE

La parcel·la té una forma sensiblement rectangular de dimensions aproximades 36,5mx58m. Amb façana accés des de l’avinguda Pere III. Els altres 3 límits són mitgeres a edificacions veïnes.

La major part de la parcel·la està lliure d’edificació, tan sols ocupada per 162 m2 de l’habitatge existent a conservar (xalet Gramunt), la resta d’espai lliure es troba parcialment enjardinat.

2.- Objecte L’objecte de la present modificació puntual de les normes, és l’ordenació volumètrica de la nova edificació, per tal de conservar el xalet de Gramunt, compatible amb l’edificació de l’entorn i mantenint l’aprofitament urbanístic fixat pel planejament vigent a l’àmbit.

3.- Estructura de la propietat i Promoció Els sòls de l’àmbit són propietat de Promocions Viola, S.A.

Donat l’interès públic de la proposta l’ajuntament de Balaguer promou la present modificació de normes subsidiàries.

L’equip tècnic redactor de la mateixa és OP [TEAM], SLP format pels arquitectes Xavier Farré, Santi Orteu i Glòria Piferrer, amb la col.laboració d’Eulàlia Mata, arquitecte.

4.- Planejament vigent Territorial:

En data 24 de juliol de 2007, el Govern de Catalunya ha aprovat definitivament el Pla territorial parcial de Ponent (Terres de Lleida). L'acord de Govern i la normativa del Pla han estat publicats en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya núm. 4982, de 5 d'octubre 2007 a l'efecte de la seva executivitat immediata.

El Pla inclou Balaguer i en determina un creixement potenciat.

Tanmateix la present modificació de pla no implica nous creixements, ja que el sostre està reconegut a les normes subsidiàries vigents, però fa possible la seva materialització.

Pàgina 4 de 15

Municipal:

El planejament municipal vigent són les Normes subsidiàries de Planejament de Balaguer, text refós de Gener de 2009, que incorpora la Modificació Puntual de les NNSSP en l’àmbit del xalet Gramunt. (Expedient 2007/026039/L)

Els terrenys objecte de la modificació estan classificats com a sòl urbà.

El tipus d’ordenació del sector, subjecte al Pla de Millora Urbana serà del tipus d’ordenació específica.

El sostre edificable de l’àmbit és de 6.724 m2. Calculat com a resultat del model teòric segons els parametres edificatoris del planejament vigent abans de la primera modificació puntual en l’àmbit del xalet Gramunt.

En la parcel.la hi existeixen una edificació i diversos elements, (mosaics, escales d’accés, vegetació, etc...) inclosos en la declaracio de Bé Cultural d’Interès Local, BCIL B-15

Per garantitzar la seva conservació es delimita una zona de protecció de l’edificació existent, una franja de 24 respecte l’alineació de l’avinguda de Pere III, de 792m2 de superfície, on no es pot construir cap tipus d’edificació

Les condicions edificatòries són les següents:

Pàgina 5 de 15

- PB+7PP, l’altura màxima de la planta baixa i planta primera no pot superar l’altura reguladora màxima de la planta baixa establerta respecte al carrer posterior de Sant Lluís.

- Ocupació el 100% de l’àmbit de la planta baixa i planta primera

- Separació a límits de parcel.la de 3m en plantes pis.

- Ús eminentment residencial

- Accés al nord de la parcel.la

5.- El territori El solar forma part de l’illa de cases delimitada pel carrer del cardenal Benlloch al nord, carrer del pare Sanahuja al Sud, carrer de sant Lluís a l’est i avinguda de Pere III a l’oest.

La parcel·la té una forma sensiblement rectangular de dimensions aproximades 36,5m d’ample per 58m de fons. Amb façana accés des de l’avinguda de Pere III. Els altres 3 límits són mitgeres a edificacions veïnes.

La façana de Pere III gaudeix vistes privilegiades sobre el riu Segre, del casc antic a l’altra banda del riu i per damunt d’ells de l’església gòtica de santa Maria i de la muralla.

El solar està situat a una cota de 2,40 m per sobre del nivell de l’avinguda Pere III, delimitat per un mur de contenció. L’entrada està ubicada en l’extrem sud d’aquest mur, mitjançant una escalinata que dóna accés al jardí.

La major part de la parcel·la està lliure d’edificació, tan sols ocupada per 162 m2 de l’habitatge existent a conservar (xalet Gramunt), la resta d’espai lliure es troba parcialment enjardinat, bàsicament la franja entre el xalet i el límit sud de la parcel.la.

II MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

6.- Objectius Fer compatible l’ordenació de la nova edificació amb els condicionants urbanístics, arquitectònics i culturals de l’entorn.

Permetre la conservació i manteniment adequats del xalet Gramunt, dels mosaics i altres elements protegits, possibilitant el seu accés i funcionament independentment de la resta d’edificació.

Ordenar la nova edificació d’acord amb els paràmetres urbanístics d’aplicació, de manera que es pugui consumir l’aprofitament urbanístic existent amb condicions d’habitabilitat per la nova edificació i amb el mínim d’impacte sobre les edificacions existents.

Resoldre el tractament de les mitgeres, especialment la de més impacte, al nord del solar.

7.- Antecedents Arran de la Declaració del xalet Gramunt com a BCIL (Bé Cultural d’Interès Local) a 29 de desembre de 2005, es planteja una Modificació Puntual del Planejament d’aquest àmbit, on es defineix una franja de protecció de 24m, per conservar el

Pàgina 6 de 15

xalet de Gramunt, traslladant a l’interior d’illa els paràmetres d’ordenació de l’edificació que permetien mantenir l’aprofitament urbanístic existent abans d’aquesta Modificació Puntual.

En data 30 de Novembre de 2006 el Ple de l’Ajuntament va aprovar provisional aquesta Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries del Planejament de l’àmbit Casa Gramunt.

En data 15 de febrer de 2007 es va fer l’aprovació definitiva per part de la Comissió d’Urbanisme de Lleida.

En l’aprovació definitiva la Comissió d’Urbanisme va fixar unes prescripcions d’ofici relatives al tractament de les mitgeres que queden vistes, per minimitzar-ne l’impacte, i a la delimitació de les alçades de la nova edificació en relació a la distància a les edificacions veïnes.

L’aplicació estricta dels paràmetres finalment establerts, junt amb les restriccions derivades de l’aplicació de les normatives d’obligat compliment, (habitabilitat i accesibilitat de bombers segons CTE), fan dificilment compatible consolidar l’aprofitament existent amb una proposta arquitectònica raonable i coherent.

Així doncs cal modificar alguns paràmetres per fer possible una ordenació compatible amb el planejament i materialitzar l’aprofitament urbanístic.

8.- Marc legal. Procedència La legislació vigent aplicable és el Decret legislatiu 1/2010, del 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme (DOGC 5686, 05.08.2010), modificat per la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme (DOGC 6077, 29.02.2012) LUC d’ara endavant.

I el decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el reglament de la llei d’urbanisme (DOGC 4682, 24.07.2006), RLUC d’ara endavant.

L’article 96 de la LUC, a, estableix:

“ Art 96. Modificació de les figures del planejament urbanístic La modificació de qualsevol dels elements d'una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació, (...)

La present modificació no implica un canvi a nivell global que alteri els criteris ni objectius del planejament general.

Donat l’interès públic de la proposta, conforme al que estableix les normes subsidiàries de Balaguer i el DL 1/2010, procedeix la present modificació puntual de les normes subsidiàries de Balaguer.

9.- Justificació i oportunitat En el moment de definir el projecte arquitectònic, s’ha fet una anàlisi detallada de:

- paràmetres urbanístics definits en la Modificació Puntual Normes Subsidiàries de Planejament àmbit xalet Gramunt (incloses les esmenes de la Comissió d’Urbanisme).

- Elements d’interès cultural a protegir i la seva ubicació.

- Condicions d’habitabilitat exigibles per normativa per la edificació resultant.

S’ha detectat la impossibilitat de fer compatible el compliment de tots els paràmetres normatius d’aplicació, amb l’aprofitament urbanístic existent.

Pàgina 7 de 15

Per tan, es proposa una nova ordenació que configura els volums d’acord amb les següents determinacions i criteris:

1) Ocupar amb edificació la franja nord del solar, on no hi ha elements patrimonials a conservar i on la façana del xalet Gramunt és de menor interés. Es manté una separació mínima de 3m amb la façana Nord del xalet Gramunt

El volum edificat d’aquesta zona permet:

Reduir volum edificable de l’interior de l’illa millorant la relació amb les edificacions veïnes, mantenint les 8 plantes permeses a l’avinguda Pere III, conservant l’edificabilitat prevista.

Resoldre arquitectònicament la mitgera nord, la de més impacte visual, articular el nou conjunt edificatori des dels blocs existents de l’avinguda de Pere III, cap a l’interior de la parcel.la i crear un teló de fons unitari pel xalet Gramunt.

En la mitgera sud, la menor alçada de l’edificació existent i la presència de vegetació fa que el seu impacte visual sigui molt menor. L’existència de les escales d’accés, de la façana principal del xalet i del seu jardí, impossibilita el plantejament amb edificació pel que s’haurà de resoldre amb un tractament superficial.

2) Ajustar la zona de protecció per incloure altres mosaics d’interès similar als inclosos en la declaració de BCIL, i que l’anterior ordenació deixava fora de l’àmbit protegit.

El gàlib proposat deixa lliure una franja de 3 metres entre la nova edificació i la mitgera existent al sud del solar, que permet ampliar el nombre de mosaics a conservar.

En el límit est del solar es delimita una zona de 3m per 18m on hi ha dos mosaics d’interès, on es permet l’edificació de manera compatible amb la conservació dels mosaics.

3) Resoldre els accessos:

Des de l’avinguda Pere III, al nord, l’accés a l’interior de l’’illa, tant rodat com de vianants serà per la franja lliure entre la nova edificació i el xalet Gramunt.

Es manté com accés de vianants al jardí del xalet Gramunt l’actual escalinata existent al sud de la parcel.la.

Es permet l’accés a l’interior de la parcel.la, d’us privat, tan rodat com de vianants, des del carrer Sant Lluis per un passatge particular, del mateix propietari, en la planta baixa de l’edificació existent, que va des del carrer fins a l’interior de l’illa.

4) El punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima s’aplicarà de manera coherent, amb el caràcter unitari de l’actuació i amb la variada topografia de l’entorn. (cota avinguda Pere III 213,50, cota carrer sant Lluís 216,28, cota terreny a l’interior del solar 215,9 ), aquest es concretarà en el pla de millora urbana.

L’alçada màxima de l’edificació haurà de ser la mateixa per tots el volums, fixant-se en 25m. Tanmateix la disposició transitòria quarta del decret 55/2009, sobre condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdul.la d’habitabilitat regula:

Termini per a l’aplicabilitat del requisit de l’alçada en supòsits de contradicció amb el planejament urbanístic i les ordenances municipals

Pàgina 8 de 15

Sens perjudici del que preveu la disposició anterior, en els casos en què l’alçada reguladora definida pel planejament urbanístic o les ordenances edificatòries municipals vigents a l’entrada en vigor d’aquest Decret no permeti el compliment de l’alçada mínima que preveu l’apartat 2.7 de l’annex 1, durant el període de tres anys prevaldrà l’alçada reguladora prevista al planejament i les ordenances. Un cop transcorregut el termini de tres anys sense que s’hagi produït la revisió o modificació del planejament urbanístic, s’aplicarà l’alçada reguladora que permeti el compliment de l’apartat 2.7 de l’annex 1 d’aquest Decret

Donat que amb l’alçada màxima de 25m i amb els nous requeriments del codi tècnic d’edificació, que fan que els forjats siguin més amples, i els d’habitabilitat, que augmenten l’alçada lliure entre forjats, es fa molt difícil materialitzar planta baixa i set plantes pis, així doncs es podrà augmentar aquesta alçada de 25m fixada pel planejament un màxim 1,5m per aplicació d’aquest requeriments.

El nou gàlib proposat permet disposar de la edificabilitat corresponent a l’aprofitament existent de manera coherent amb l’entorn i amb la menor afectació sobre les edificacions veïnes, amb un petit marge de flexibilitat en la seva configuració, que en tot cas, el Pla de Millora Urbana i el projecte arquitectònic corresponent hauran de concretar i que en cap cas suposarà un augment de l’aprofitament urbanístic existent.

10.- Solució adoptada S’ajusta l’àmbit de protecció de 24m de profunditat fixat en el plànol 4 de la modificació de pla aprovada, on no s’hi permetia cap edificació, i s’adapta a la realitat, als condicionants de l’entorn i de les normatives d’edificació, i s’inclouen els mosaics de la façana sud de la parcel.la.

Els mosaics de la façana est també es conservaran però s’integraran a la nova edificació.

Es permet una edificació al nord de la parcel·la de front màxim de 7,8m, de planta baixa i set plantes pis i amb una separació mínima de 3m respecte a la façana nord del xalet Gramunt.

La nova edificació amb façana a l’avinguda Pere III, s’allunya de les edificacions existents amb front al carrer sant Lluis, podent assolir planta baixa i set plantes pis, sempre i quan es mantingui una distància mínima de 14m amb l’edificació existent.

Es fixa l’alçada màxima dels volums en planta baixa i set plantes pis en 25m, podent-se ampliar 1,5m en compliment del decret d’habitabilitat.

Es regula l’accés a l’interior de la parcel.la i a l’aparcament i els vols dels balcons i cossos volats.

No es modifiquen els usos admesos i es manté el sostre màxim permès, pel que no es modifica l’aprofitament urbanístic.

11.- Acompliment dels paràmetres urbanístics: Les normes subsidiàries de Balaguer no distingeixen entre sòl urbà consolidat i no consolidat.

L’article 30 de LUC defineix el sòl urbà consolidat com:

a) Els terrenys que tenen la condició de solar, d'acord amb l'article 29.

I l’article 29 diu:

Pàgina 9 de 15

Tenen la consideració de solar, als efectes d'aquesta Llei, els terrenys classificats com a sòl urbà que siguin aptes per a l'edificació, segons llur qualificació urbanística, i que compleixin els requisits següents:

a) Que estiguin urbanitzats d'acord amb les determinacions establertes pel planejament urbanístic, o en tot cas, si aquest no les especifica, que disposin dels serveis urbanístics bàsics assenyalats per l'article 27.1(xarxa viària connectada amb la xarxa principal, clavegueram, aigua i electricitat) i afrontin amb una via que disposi d'enllumenat públic i estigui íntegrament pavimentada, inclosa la zona de pas de vianants.

b) Que tinguin assenyalades alineacions i rasants, si el planejament urbanístic les defineix.

c) Que siguin susceptibles de llicència immediata perquè no han estat inclosos en un sector subjecte a un pla de millora urbana ni en un polígon d'actuació urbanística pendents de desenvolupament.

d) Que, per edificar-los, no s'hagin de cedir terrenys per destinar-los a carrers o a vies amb vista a regularitzar alineacions o a completar la xarxa viària.

b) Els terrenys als quals només manca, per assolir la condició de solar:

- assenyalar les alineacions o les rasants,

- o bé completar o acabar la urbanització en els termes assenyalats per l'article 29.a, tant si han estat inclosos amb aquesta finalitat en un polígon d'actuació urbanística o en sector subjecte a un pla de millora urbana com si no hi han estat inclosos.

L’article 31 del reglament, referma el mateix concepte.

L’article 70 de la LUC, defineix els plans de millora urbana en sòl consolidat:

1. Els plans de millora urbana tenen per objecte:

b) En el sòl urbà consolidat, de completar o acabar la urbanització, en els termes assenyalats per la lletra b de l'article 30, i regular la composició volumètrica i de façanes.

En el reglament, art 90, els plans de millora urbana,

1 Els plans de millora urbana en sòl urbà consolidat poden tenir per objecte completar o acabar la urbanització, regular la composició volumètrica i de façanes, preveure operacions de rehabilitació o de revitalització del teixit urbà, ordenar el subsòl, o altres finalitats anàlogues.

L’àmbit de la modificació dóna front a un vial totalment urbanitzat, no està pendent de cessió de vials, i està inclòs en un sector a desenvolupar per un pla de millora urbana reconegut a l’article 70.1b, per a sòls urbans consolidats, per a regular la composició volumètrica, així doncs els sòls objecte de modificació tenen consideració de sòl urbà consolidat.

L’article 42 de la LUC regula els deures en aquesta classe de sòl, no sent preceptiva la cessió d’aprofitament urbanístic.

L’article 100 de la LUC regula l’increment de reserves per a sistemes urbanístics en modificacions de planejament general, no trobant-nos en cap dels casos regulats.

Pel que fa a la reserva d’habitatge protegit l’article 57.3 de la LUC, determina que no es fa necessari fer reserves en sòl urbà consolidat, i tampoc està recollit en la transitòria per planejaments no adaptats a la llei.

Així doncs, donat que ens trobem en un àmbit de sòl urbà consolidat, no es fa necessària la cessió d’aprofitament urbanístic ni les reserves per a habitatge protegit. Donat que l’objectiu de la modificació es tan sols definir paràmetres d’ordenació sense augmentar el sostre o l’aprofitament urbanístic no requeriex un increment de reserves per a sistemes.

Pàgina 10 de 15

12.- Quadres numèrics La proposta no modifica la qualificació del sòl, no suposa un augment de sòl ni modificació o disminució de sòls destinats a equipaments ni a zones verdes.

La present modificació no implica un augment de sostre edificable.

QUADRE I. COMPARACIÓ PARAMETRES URBANÍSTICS

PLANEJAMENT VIGENT PROPOSTA

SUP. PARCEL.LA. Qualificació CLAU 2 2.062 m2 2.062 m2

SUP. MÀX. OCUPABLE (PB) 1.199 m2 1.271 m2

NUM. PLANTES MAX. PB +7PP PB+7PP

SUP. EDIFICABLE MÀXIMA 6.724 m2* 6.724 m2*

* Inclou superficie actual Xalet Gramunt

III MEMÒRIA D’EXECUCIÓ

L’objectiu de la present modificació és fixar nous paràmetres d’ordenació per a l’àmbit del xalet de Gramunt, no implica sòls de cessió, pel que no es fa necessari la delimitació de cap polígon d’actuació.

IV MEMÒRIA SOCIAL

La present modificació només regular nous paràmetres d’ordenació per uns sòls en sòl urbà, pel que no es preceptiu fer reserves per a destinar a habitatge amb protecció.

V ESTUDIS D’AVALUACIÓ DE LA MOBILITAT GENERADA

La legislació urbanística catalana, recull en l’article 59, la documentació que ha de contenir el Planejament General, i concretament l’Art 59.3.c, determina:

“3. La memòria a què es refereix l'apartat 1.a ha d'integrar:

c) Les mesures adoptades per a facilitar l'assoliment d'una mobilitat sostenible en el municipi, en compliment de l'obligació de prestació del servei de transport col·lectiu urbà de viatgers.”

El reglament que la desenvolupa, a l’article 71 del RLU, determina que en la documentació del POUM, han d’incloure un estudi d’avaluació de la mobilitat generada, amb el contingut que determina la legislació sobre mobilitat.

La mobilitat generada a Catalunya ve regulada per la llei 9/2003, de 13 de juny de la mobilitat, (LLM, d’ara endavant) que aporta un conjunt d’eines de seguiment i anàlisi, com ara els estudis d’avaluació de la mobilitat generada, desenvolupats en el decret 344/2006, de 19 de setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de mobilitat generada (DMG, d’ara endavant).

L’article 3, del DMG, determina en quins instruments d’ordenació territorial i urbanística cal incloure l’estudi esmentat. Pel que fa a les modificacions del

Pàgina 11 de 15

planejament general, revisió o modificacions, determina que son necessaris en cas que comportin una nova classificació de sòl urbà o urbanitzable.

Donat que la present modificació no altera la classificació del sòl no es fa necessari l’estudi de mobilitat generada.

VI AVALUACIÓ ECONOMICO-FINANCERA:

L’article 59 de la LUC, determina el contingut del POUM, i l’apartat 3d, determina que:

“3. La memòria a què es refereix l'apartat 1.a ha d'integrar:

.d) L'informe de sostenibilitat econòmica, que ha de contenir la justificació de la suficiència i adequació del sòl destinat a usos productius, i la ponderació de l'impacte de les actuacions previstes en les finances públiques de les administracions responsables de la implantació i el manteniment de les infraestructures i de la implantació i prestació dels serveis necessaris”

El reglament que desenvolupa la llei, i concretament l’article 76.3 del RLU, determina el contingut de l’avaluació econòmica i financera en els POUM, i és el següent:

76.3 L'avaluació econòmica i financera del pla d'ordenació urbanística municipal conté l'estimació del cost econòmic de les actuacions previstes, la determinació del caràcter públic o privat de les inversions necessàries per a l'execució del pla, les previsions de finançament públic, i l'anàlisi de la viabilitat financera de les actuacions derivades de l'execució del pla.

La present modificació no implica costos per l’ajuntament, no fa necessàires noves infraestructures, i no suposa un increment de costos de manteniment d’espai públic donat que no s’augmenta els sòl destinats a vials ni zones verdes.

La modificació només representarà ingressos per l’ajuntament, tan per taxes de llicències d’edificació com posteriors impostos de béns i immobles.

VII AGENDA

La Modificació puntual de normes subsidiàries es desenvoluparà en una sola etapa, i serà de vigència immediata després de l’aprovació definitiva i la posterior publicació.

Per tal de desenvolupar la present modificació serà necessària la redacció i tramitació del Pla de Millora Urbana, amb l’objectiu de concretar l’ordenació dels volums.

VIII INFORME MEDIAMBIENTAL

La present modificació no té repercussions que impliqui el tràmit d’avaluació ambiental.

El present document no suposa cap modificació que tingui implicacions de caràcter mediambiental, donat que només modifica puntualment la normativa de Balaguer per fer possible una nova ordenació de la volumetria respectuosa amb les edificacions existents però mantenint l’aprofitament fixat al planejament.

Pàgina 12 de 15

IX NORMATIVA TÍTOL I Disposicions Generals

Art .1 Àmbit

L’àmbit de la present modificació puntual de normes subsidiàries és el grafiat al plànol i 01.

Art .2 Contingut

La present modificació consta de memòria, normativa i plànols, de caràcter normatiu, i de plànols annexes de caràcter indicatiu.

Art .3 Acompliment del POUM

El contingut normatiu de la present modificació puntual de les normes subsidiàries s’ha d’entendre substitutori i complementari de les normes i plànols d’ordenació vigents, que seran d’aplicació universal, sense que siguin excusables el seu incompliment per motius de manca de reproducció de l’articulat de referència en el present document.

Art .4 Vigència

La modificació puntual de les normes subsidiàries, serà de vigència immediata després de l’aprovació definitiva i la posterior publicació.

Títol II Normes d’edificació i ús

Art .5 Condicions d’edificació

(a) S’estableix un nou àmbit de protecció on no estarà permesa cap nova edificació. Es manté la distància mínima de 24m entre l’avinguda Pere III i el nou front de façana, i s’amplia amb una franja de 3m al sud de la parcel·la, tal i com es grafia al plànol d’ordenació P 01.

Aquest espai només pot ser ocupat per l’edificació existent i per un volum al nord de la parcel·la de front màxim de 7,8m, de planta baixa i set plantes pis.

El límit est de l’àmbit es deixarà una franja de 3m d’amplada i 18m de longitud, on es conservaran els mosaics existents. Aquesta franja serà edificable, i els mosaics s’integraran al projecte edificatori.

(b) L’ocupació màxima en planta baixa i pis és de tota la parcel·la exceptuant l’espai protegit, tal i com es grafia al plànol P01.

El volum màxim edificat a partir de la planta segona és el que es grafia al plànol P02, aquest s’haurà de separar un mínim de 3m dels límits de parcel.la, al nord i al sud, excepte el volum que dóna front a l’avinguda Pere III que es disposa en continuïtat de la mitjera, amb la profunditat de la resta d’edificació amb front a aquest vial, actualment de 18m.

En el front est de la parcel.la el volum edificat a partir de planta segona es separarà un minim de 14 m respecte al limit edificable de les edificacions existents amb front al carrer sant Lluís.

Pàgina 13 de 15

L’ocupació màxima sota rasant serà el de tota la superfície de l’àmbit.

(c) L’alçada màxima de l’edificació, dins dels gàlibs definits, és de planta baixa i set plantes pis. L’alçada reguladora màxima és de 25 m.

El pla de millora urbana definirà el punt d’aplicació de l’alçada màxima reguladora per a cadascun dels volums edificats.

En compliment de la disposició transitòria quarta del decret 55/2009, sobre condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdul.la d’habitabilitat, en cas que els requisits del Codi Tècnic de l’Edificació i el decret d’habitabilitat, no es pogués materialitzar l’edifici de planta baixa i set plantes pis dins l’alçada màxima de 25m, aquesta es podrà augmentar fins un màxim d’1,5m.

(d) S’admet l’accés rodat a la parcel·la per l’avinguda Pere III, entre l’edifici del xalet de Gramunt i el nou volum edificat situat al nord. També s’admet l’accés rodat per les plantes baixes o subsòl de l’edificació existent del carrer sant Lluís

(e) No s’admeten balcons ni cossos volats en planta baixa i primera planta pis.

S’admeten balcons a partir de la planta segona i cossos volats en tota la façana interior en front de l’avinguda Pere III amb una volada màxima de 2,4m i en la resta de façanes s’admeten balcons i cossos volats de conformitat amb el planejament general.

En tots el casos computaran a efectes d’edificabilitat de conformitat amb les normativa general vigent.

Art .6 Desenvolupament del pla

Pel desenvolupament del pla caldrà la redacció d’un pla de millora urbana reconegut a l’article 70.1.b de la LUC, que englobi tot l’àmbit de la present modificació de normes, i amb l’objectiu de regular la composició volumètrica.

Art .7 Règim general

En tot allò no regulat específicament en aquest capítol seran d’aplicació les disposicions generals fixades a les normes subsidiàries de planejament del municipi de Balaguer, per les zona d’ordenació opcional, clau 2, el tipus d’ordenació específica i les determinacions de protecció del Bé cultural d’interès local.

Barcelona, setembre de 2012

Xavier Farré, arquitecte OP [TEAM], SLP

Santi Orteu, arquitecte OP [TEAM], SLP

Glòria Piferrer, arquitecta OP [TEAM], SLP

Eulàlia Mata, arquitecta col.laboradora

Pàgina 14 de 15

ÍNDEX DE PLÀNOLS

PLÀNOLS D’INFORMACIÓ

• i 01 SITUACIÓ

• i 02 EMPLAÇAMENT/ÀMBIT

• i 03 PLANEJAMENT VIGENT: ZONIFICACIÓ

• i 04 PLANEJAMENT VIGENT: CONDICIONS D’EDIFICACIÓ. PLANTA PB-P1

• i 05 PLANEJAMENT VIGENT: CONDICIONS D’EDIFICACIÓ. PLANTA P2-P7

• i 06 PLANEJAMENT VIGENT: ELEMENTS PROTEGITS. PLANTA

PLÀNOLS D’ORDENACIÓ

• P 01 ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ. PLANTES PB-P1

• P 02 ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ. PLANTES P2-P7

• P 03 ÀMBIT DE PROTECCIÓ. ELEMENTS PROTEGITS I A CONSERVAR

PLÀNOLS ANNEXES

• A 01 PROPOSTA. PLANTA TIPUS

• A 02 PROPOSTA. PLANTA BAIXA

• A 03 PROPOSTA. PLANTA SOTERRANI

• A 04 PROPOSTA. SECCIÓ ACCÉS

Pàgina 15 de 15

X PLÀNOLS

MNSS Xalet BalaguerMEMÒRIAíndexI Memòria informativaII Memòria justificativaIII Memòria d'execucióIV Memòria socialV Estudis avaluació mobilitatVI Avaluació economico-financeraVII AgendaVIII Informe MediambientalIX Normativaíndex de plànols

DOCUMENTACIÓ GRÀFICAI01 SituacióI02 EmplaçamentI03 Planejament vigent. ZonificacióI04 Condicions edificació PB i P1I05 Condicions edificació P2-P7I06 Elements protegitsP01 Ordenació de l'edificació PB i P1P02 Ordenació de l'edificació P2-P7P03 Elements protegits i a conservarA01 Proposta Planta tipusA02 Proposta Planta BaixaA03 Proposta Planta SoterraniA04 Proposta secció accés