normas técnicas en materia de avalúos-soitave

7/23/2019 Normas Tcnicas en Materia de Avalos-SOITAVE

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Normas Tcnicas en materia de Avalos

1. Objetivos y Normas Eticas2. Sobre la Elaboracin de los Informes Tcnicos de Avalo. Sobre la !ertificacin de Im"arcialidad#. Sobre la $evisin Tcnica de los Avalos%. Sobre la Act&ali'acin de los Avalos(. As"ectos )arios

TIT*+O IObjetivos y Normas Eticas

Art,c&lo 1- Objetivo de las Normas Tcnicas "ara la Elaboracin de Avalos-El Objetivo de las Normas Tcnicas para la Elaboracin de Avalos es la de estandarizarconceptos y criterios con el fin de obtener la ecelencia y el mas alto nivel de la pr!cticaprofesional en la elaboracin y revisin de los informes.Art,c&lo 2- Normas Eticas de Obliatorio !&m"limiento-El objetivo de las Normas Eticas de Obligatorio "#mplimiento$ es la de garantizar el masalto grado de tica profesional en la elaboracin y revisin de los informes% las c#alesdeber!n ser c#mplidas tanto por los tasadores independientes como las empresas yorganizaciones e desempe'an la pr!ctica del avalo$ poniendo nfasis en lasobligaciones y responsabilidades ticas$ civiles$ penales y de salvag#arda del patrimoniopblico por parte de los mismos.Art,c&lo - El Tasador o los profesionales e conforman empresas y organizaciones ese desempe'an en la pr!ctica del avalo$ deber!n c#mplir estrictamente estas NormasTcnicas.Art,c&lo #-El Tasador o los profesionales e conforman empresas y organizaciones ese desempe'an en la pr!ctica del avalo$ no deben jam!s comprometerse o prestarse enacciones ilegales$ contrarias a la tica profesional o impropias de #n profesional.

Art,c&lo %- El Tasador o los profesionales e conforman empresas y organizaciones ese desempe'an en la pr!ctica del avalo$ se deben constit#ir como #na persona ne#tral alas partes invol#cradas$ c#ya act#acin se limita a la ejec#cin de #n (nforme de Avalo$)evisin de #n Avalo o *ervicio de "ons#ltor+a% desempe'!ndose con imparcialidad$eidad$ objetividad e independencia y sin acomodarse a intereses personales de ning#na+ndole.Art,c&lo (-,a aceptacin por parte de #n Tasador o de los profesionales e conformanempresas y organizaciones e se desempe'an en la pr!ctica del avalo$ de #nacompensacin condicionada a la determinacin de #n -alor redeterminado o dirigido afavorecer o desfavorecer la ca#sa del cliente$ con el fin de conseg#ir #n res#ltado en #nacontecimiento s#bsig#iente% as+ como el recibir #n pago enc#bierto de /onorariosprofesionales$ comisiones$ objetos de valor o bienes$ en relacin con el contrato deavalo$ revisin o cons#ltor+a% es considerado como #na 0rave 1alta a la Etica

rofesional.Art,c&lo /-,a propaganda o p#blicidad /ec/a de #na manera falsa o eagerada$ paraconseg#ir o solicitar asignaciones o contratos de avalos% e cond#zcan al posiblecliente a #na apreciacin errada sobre la eperiencia o pericia del Tasador en #n !reaespec+fica$ es considerado como #na 0rave 1alta a la Etica rofesional.

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Art,c&lo 0-El Tasador o los profesionales e conforman empresas y organizaciones ese desempe'an en la pr!ctica del avalo$ deber!n obligatoriamente proteger la nat#ralezaconfidencial de la relacin entre el Tasador y el "liente. El Tasador jam!s deber! revelarinformacin confidencial obtenida por parte de #n cliente o de los res#ltados de #na

asignacin elaborada para #n cliente$ a ning#na otra persona$ corporacin o instit#cin amenos e2a3 El "liente a#torice epresamente la div#lgacin de la informacinb3 or orden j#dicial se le solicite al tasador div#lgar la informacin ante laa#toridad j#risdiccional correspondientec3 El Trib#nal 4isciplinario de *O(TA-E$ constit#ido y en sesin para larevisin de dic/o informe$ solicitado por den#ncia por parte de personasnat#rales o j#r+dicas e tengan intereses comprobados en el caso o /ayansido perj#dicados por la Opinin de -alor de #n tasador 5iembro Activo de*O(TA-E.

Nota 1-*er! tambin considerado #na 0rave 1alta a la Etica$ el /ec/o de e #no ovarios miembros del Trib#nal 4isciplinario de *O(TA-E$ revele datos confidencialespresentados ante ese Trib#nal.Nota 2-or analog+a$ es aplicable este par!grafo al caso de #na den#ncia ante el Trib#nal

4isciplinario del "olegio de (ngenieros de -enez#ela.Art,c&lo -El Tasador o los profesionales e conforman empresas y organizaciones ese desempe'an en la pr!ctica del avalo$ deber!n arc/ivar los (nformes de Avalo$)evisin o "ons#ltor+a$ por lo menos 4iez 6783 a'os contados a partir de s# entrega o dela terminacin del j#icio en caso de eperticia j#dicial.Art,c&lo 1-El Tasador o los profesionales e conforman empresas y organizacionese se desempe'an en la pr!ctica del avalo$ antes de aceptar #na asignacin deber!2

a3 (dentificar claramente el objeto del avalo a realizarb3 Tener el conocimiento y la eperiencia para llevar a cabo la asignacincompetentementec3 En el caso de e #na vez aceptado la asignacin del caso y en mediodel mismo$ el Tasador desc#bre no tener el conocimiento o eperiencianecesaria para ejec#tar la misin asignada$ deber! revel!rselo al cliente$

s#giriendo los profesionales miembros de *O(TA-E e a s# criterio sonespecialistas en ese tipo de caso.

NOTA 1- El /ec/o de notificar al cliente el no tener el conocimiento o eperiencianecesaria$ no implica necesariamente la no ejec#cin de la asignacin encomendada% sino$ mas bien la asociacin o contratacin con #no o mas tasadores en e se conf+a etienen el conocimiento o eperiencia necesaria para la finalizacin del mismo. En todocaso se le deber! notificar al cliente la incorporacin de los especialistas al eipoval#ador.Nota 2-El Tasador o los rofesionales e conforman empresas y organizaciones e sedesempe'an en la pr!ctica del Avalo$ son los responsables de j#zgar el nivel de trabajode los tasadores asociados o contratados para la ejec#cin de la asignacin.Nota -,a contrib#cin de los tasadores asociados o contratados para la ejec#cin de laasignacin$ deber! ser reconocida epresamente en el mismo informe.

d3 En el caso e al Tasador se le asigne #n caso en #n localidad geogr!ficadonde no /aya tenido eperiencia de avalos recientes o ning#naeperiencia% El Tasador deber! permanecer el tiempo s#ficiente en el sitio afin de comprender las caracter+sticas del mercado local$ los factores deoferta y demanda relacionados con el tipo espec+fico de bien a val#ar y otrospar!metros relacionados con el sector.

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Nota #-*i el Tasador no est#viera en posicin de permanecer el tiempo necesario en el!rea para obtener los conocimientos$ lo mas apropiado ser+a la asociacin o contratacinde #n tasador local calificado para aseg#rar la correcta realizacin del informe de avalocorrespondiente.

Nota %-Al ig#al e en el Art+c#lo 78$ el Tasador deber! notificar a s# cliente la asociacino contratacin del Tasador ,ocal$ c#ya contrib#cin a la elaboracin del (nforme Tcnicode Avalo deber! ser reconocida en el mismo.

TIT*+O IISobre la Elaboracin de los

Informes Tcnicos de AvaloArt,c&lo 11-ara la elaboracin de #n (nforme de Avalo$ el Tasador deber! comprendery emplear correctamente todos los mtodos y tcnicas$ comnmente aceptadas$ paraprod#cir #n (nforme Tcnico aj#stado a la realidad y perfectamente comprobable$ evitandoerrores # omisiones$ e a#ne considerados individ#almente no afectansignificativamente la determinacin del -alor% pero e al ser considerados en s# conj#nto$ind#cir+an a #na interpretacin eivocada del mismo p#diendo perj#dicar seriamente alcliente$ terceras personas o al patrimonio de la nacin.

Art,c&lo 12-El Tasador o los profesionales e conforman empresas y organizacionese se desempe'an en la pr!ctica del avalo$ deber!n inspeccionar personalmente elbien objeto del (nforme$ dejando constancia escrita y fotogr!fica del bien$ as+ como s#descripcin$ estado de conservacin y condicin del mismo en el c#erpo del (nformeTcnico o en s#s aneos.Nota 1-*i el Tasador no p#diera o no t#viese la eperiencia s#ficiente para realizar lainspeccin$ podr! asociarse o contratar #n tasador calificado e aseg#re la correctadescripcin del bien.Nota 2-Al ig#al e en el Art+c#lo 78$ el Tasador deber! notificar a s# cliente la asociacino contratacin del Tasador$ c#ya contrib#cin a la elaboracin del (nforme Tcnico de

Avalo 6en este caso la inspeccin del bien3 deber! ser reconocida en el mismo.Art,c&lo 1-En el (nforme Tcnico de Avalo$ el Tasador deber! epresar en cada #no delos an!lisis efect#ados y en la concl#sin del -alor$ #n res#ltado e no d l#gar a

interpretaciones errneas$ de manera de e el (nforme Tcnico contenga la informacins#ficiente para permitir e el cliente o los revisores lo entiendan e interpretencorrectamente.Art,c&lo 1#- Todo informe Tcnico de Avalo deber3 incl&ir "or lo menos-

a3 (dentificacin de la persona o entidad a ien se dirige o solicita el (nformeTcnico$ as+ como la (dentificacin del Tasador$ Tasadores o Empresa de Avalose elabor el mismob3 (dentificacin completa 6geogr!fica$ planimtrica o legal3 y descripcin del bienobjeto del avaloc3 4eclaracin del ropsito del Avalod3 *it#acin legal del bien objeto del avaloe3 4efinicin del valor a ser estimadof3 Establecimiento de la fec/a efectiva del avalo 6fec/a del levantamiento de la

data e inspeccin del bien3 y de la fec/a del (nforme Tcnico 6fec/a de laelaboracin o presentacin del informe3Nota 1-Es importante /acer notar e las condiciones del mercado p#dieran variar en elper+odo de tiempo comprendido entre la 1ec/a Efectiva del avalo 6per+odo de tiempod#rante el c#al se levant la data y se infirieron los valores3 y la 1ec/a del (nforme Tcnico6fec/a de finalizacin y p#blicacin de los res#ltados finales del avalo3

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g3 4escripcin del proceso de recoleccin de los datos citando la f#ente de losmismos/3 Eposicin de los rocedimientos -al#atorios #tilizados y j#stificacin de losan!lisis$ opiniones y concl#siones del informe

i3 9#stificacin y s#stentacin de la ecl#sin de c#aliera de los enfoes deavalo comnmente aceptadosj3 4eterminacin del -alor del bien:3 (ncl#sin de #na certificacin de imparcialidadl3 Aneos$ planos$ fotograf+as etc.

Nota 2-2 ara el caso de Avalos espec+ficos como lo son los Avalos Epropiatorios y losAvalos (nilinarios% donde la ,egislacin respectiva eige el #so de 1actores deObligatoria Apreciacin$ los mismos deber!n ser aplicados as+ como s#s correspondientes

j#rispr#dencia$ sin el menoscabo de los reisitos m+nimos citados en este art+c#lo.Art,c&lo 1%-En la elaboracin de #n (nforme Tcnico de Avalo de Empresa en 5arc/a$relacionado con #na participacin patrimonial capaz de ca#sar la liidacin de ella$ elTasador deber! investigar la posibilidad de e la misma p#eda tener #n mayor valor ens# liidacin$ e el -alor de la operacin contin#ada como Empresa en 5arc/a.Nota 1-El Tasador solo est! obligado a efect#ar este an!lisis en el caso de e el

patrimonio neto de la empresa objeto del (nforme de Avalo$ est en posicin de serliidado.Nota 2-*i la liidacin de la empresa$ es la premisa apropiada para la determinacin des# valor% los bienes inm#ebles$ activos fijos$ inventarios y materia prima$ deber!n servalorados por separado.

TIT*+O IIISobre la !ertificacin de Im"arcialidad

Artic&lo 1(- !ontenido m,nimo de la !ertificacin de Im"arcialidadTodo informe Tcnico de Avalo deber! contener #na "ertificacin de (mparcialidad$ c#yocontenido m+nimo ser! el sig#iente2

7.; "ertificacin e el (nforme Tcnico de Avalo es prod#cto de mtodosesencialmente objetivos$ cient+ficos y comn y #niversalmente aceptados

.; "ertificacin e al tasador o los tasadores no les liga$ con el cliente nicon el propietario del bien$ lazos familiares ni de ning#na +ndole?.; "ertificacin e el tasador o los tasadores /an sido contratados para larealizacin del (nforme Tcnico$ nicamente en s# car!cter de profesionalcompetente y consciente de s#s deberes y responsabilidades@.; "ertificacin e el tasador o los tasadores e /ayan obtenido datos deterceras personas o arc/ivos de instit#ciones privadas o pblicas$

necesarios para la realizacin del est#dio de valoracin$ son ciertas /astadonde alcanza la b#ena fe de los Aval#adores..; "ertificacin e el tasador o los tasadores e no /an eagerado niomitido conscientemente ningn factor importante e p#eda infl#ir en elres#ltado del (nforme Tcnico

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B.; "ertificacin e el tasador o los tasadores no /a condicionado s#s/onorarios profesionales a la determinacin de #n -alor redeterminado$ o#n -alor dirigido a e se favorezca la ca#sa de #na de las partes$ o aobtener #n res#ltado condicionado a #n acontecimiento s#bsig#iente e

p#eda oc#rrirC.; "ertificacin e el tasador o los tasadores /an elaborado s# asignacinapegados y de conformidad con estas Normas Tcnicas para la Elaboracinde Avalos78.; "ertificacin e el tasador o los tasadores /an inspeccionadopersonalmente del bien objeto del (nforme de Avalo% en caso de e eltasador o los tasadores e s#scriben el informe no /#biesen realizadodic/a inspeccin$ se deber!n identificar en el (nforme a la persona opersonas 6asociados$ contratados o empleados3 e efect#aron dic/ainspeccin77.; "ertificacin e el tasador o los tasadores no /an recibido asistenciaprofesional significativa en la elaboracin del (nforme Tcnico% en casocontrario se deber!n identificar en el (nforme al profesional o profesionalese proporcionaron la asistencia especificando la clase de asesor+a

TIT*+O I)Sobre la $evisin Tcnica de los Avalos

Art,c&lo 1/-El Tasador e firmare #n (nforme Tcnico de Avalo$ preparado por otrapersona$ as#mir! plena responsabilidad profesional$ civil$ penal y de salvag#arda delpatrimonio pblico por el contenido de dic/o informeArtic&lo 102 "#ando #n Drofesional )evisor$ revise y reporte sobre los res#ltados dedic/a revisin$ dic/o profesional deber! formar #na opinin en c#anto a la adec#acin ypropiedad del (nforme Tcnico e est! siendo revisado$ y deber! indicar claramente lanat#raleza del proceso de revisin e realiz.Nota-El )eporte de )evisin es #n prod#cto diferente$ tanto en s# proceso como s#presentacin del (nforme Tcnico de Avalo.Art,c&lo 1-,a f#ncin de revisar #n avalo$ reiere obligatoriamente la preparacin de

#n reporte por separado$ donde se establezca los res#ltados del proceso de revisin. Elrofesional )evisor realizar!n la comprobacin del grado de co/erencia$ integracin yconsistencia del (nforme Tcnico revisado.Art,c&lo 2- Normativa Tcnica de $evisin de &n Informe de Avalo

Al revisar #n (nforme Tcnico de Avalo$ el Drofesional )evisor deber! por lo menosinformar sobre2

7.; )evisin del (nforme Tcnico de Avalo2a3 -erificacin de la #bicacin y descripcin del Fien objeto del Avalob3 (ndicar claramente la fec/a del (nforme de Avalo y fec/a del)eporte de )evisinc3 Opinin sobre la veracidad de los soportes tcnicos ydoc#mentales #tilizados por el tasadord3 Opinin sobre la veracidad y correspondencia de los datos

levantados tales como )eferenciales seleccionados$ zonificacin$ tipode constr#ccin$ edad$ estado de conservacin etc.


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b3 -erificacin y revisin n#mrica de los c!lc#lo matem!ticos yestad+sticos empleados por el tasador

=.; ,a revisin de toda la (nformacin anea relacionada en el (nformeTcnico de Avalo revisado$ e sirvieron de base para llegar a #na

concl#sin sobre la opinin de valorArt,c&lo 21-*e calificar! a #n (nforme de Avalo revisado como2 4Tcnicamente 5ienElaborado$ si la certificacin de todos los /ec/os y datos informados por el rofesional)evisor$ f#eran verificadas eitosamente yGo s# opinin f#era favorable.En caso contrario se declarar! el mismo como 4Inadmisible6$ al no observarse en larevisin del mismo el c#mplimiento de la Normas Tcnicas a+ establecidas o4Inverificable6$ si el informe adoleciera de datos s#ficientes para s# revisin.Nota-En cada caso se deber! com#nicar por escrito al tasador a fin de e complete os#plemente el (nforme Tcnico presentado.Artic&lo 22- !ontenido m,nimo de la !ertificacin de Im"arcialidad a"licable a la$evisin de &n Informe Tcnico de AvaloTodo D)eporte de )evisin a #n (nforme Tcnico de Avalo$ deber! contener #n"ertificacin de (mparcialidad$ c#yo contenido m+nimo ser! el sig#iente2

7.; "ertificacin e todos los /ec/os y datos informados por el Drofesional

)evisor$ empleados en el proceso de revisin f#eron verificados.; "ertificacin e el Drofesional )evisor no /a realizado #na inspeccinpersonal o por medio de asociados$ contratados o empleados$ al bien objetodel (nforme de Avalo revisado.?.; "ertificacin e el Drofesional Tasador no /a condicionado s#s/onorarios profesionales al res#ltado de las concl#siones del )eporte de(nspeccin.@.; "ertificacin e el Drofesional )evisor /a elaborado s# asignacin

apegado y de conformidad con las 5etodolog+as -al#atorias comnmenteaceptadas..; "ertificacin e el Drofesional )evisor no /a recibido asistenciaprofesional significativa en la elaboracin del )eporte de )evisin en casocontrario se deber!n identificar en el )eporte de )evisin al profesional oprofesionales e proporcionaron la asistencia especificando la clase deasesor+a.

TIT*+O )Sobre la Act&ali'acin de los Avalos

Art,c&lo 2- 7efinicin de Act&ali'acin de &n Avalo*e define como DAct#alizacin de #n Avalo$ a #na etensin al (nforme Tcnico de

Avalo Original$ el c#!l confi el cliente al Tasador en #na decisin pasada$ donde se

refleje el n#evo -alor Act#alizado del Fien para la fec/a de Act#alizacinArt,c&lo 2#- !ondiciones "ara 8&e sea "rocedente &na Act&ali'acin de Avalo4ebido a e la Act#alizacin es #na etensin al (nforme de Avalo Original$ el Tasadordebe observar e se c#mplan las sig#ientes condiciones$ antes de aceptar #naasignacin de Act#alizacin2

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a3 Tanto el Tasador o los Tasadores e efect#aron el (nforme Tcnico deAvalo Original$ como el cliente o solicitante$ deben ser las mismaspersonasb3 El bien no /a debido tener cambios significantes desde e se realiz el

(nforme de Avalo Originalc3 El lapso entre la fec/a del (nforme tcnico de Avalo o de s# mas recienteact#alizacin y el N#evo (nforme de Act#alizacin$ no sea demasiado largapara el tipo de bien

Art,c&lo 2%-2 *i no se c#mplen las tres condiciones establecidas en el art+c#lo anterior$ elinforme solicitado ser! considerado como #nNuevo Informe Tcnico de Avaloy el mismodeber! realizarse de ac#erdo con las Normas Tcnicas a+ establecidasArt,c&lo 2(- !ontenido 9,nimo en &n Informe de Act&ali'acin de Avalo

a3 )eferencia al (nforme Tcnico de Avalo Original o s# ltima act#alizacinb3 4eterminacin de c#alier cambio en las condiciones del mercado$ oc#rridoentre las fec/as del (nforme Original y la Act#alizacinc3 4eterminacin de c#alier cambio f+sico$ legal o tecnolgico del bien oc#rridodesp#s de la fec/a del (nforme de Avalo Originald3 4eterminacin del N#evo -alor Act#alizado del Fien

e3 "ertificacin de (mparcialidadf3 Aneos conteniendo la presentacin y an!lisis de todos los datos considerados enla determinacin del n#evo valor act#alizado

TIT*+O )IAs"ectos )arios

Art,c&lo 2/- Avalos $etros"ectivos: !orrientes y ;ros"ectivosA fin de evitar conf#sin y de manera de evitar #na interpretacin errnea$ los (nformesTcnicos de Avalo se podr!n clasificar en las sig#ientes categor+as2

a3 Avalos )etrospectivos2 *on aellos c#ya 1ec/a Efectiva es m#y anterior a la1ec/a del (nforme Tcnico de Avalo$ este tipo de est#dio podr! ser reeridospara as#ntos relacionados con (mp#estos a la propiedad$ /erencias$ declaracioness#cesorales$ j#icios de indemnizacin etc.

b3 Avalos "orrientes2 *on aellos c#ya 1ec/a Efectiva coincide con la 1ec/a del(nforme Tcnico de Avalo$ o son m#y cercanas.c3 Avalos rospectivos2 *on aellos c#ya 1ec/a Efectiva es m#y posterior a la1ec/a del (nforme Tcnico de Avalo$ este tipo de est#dio podr! ser reerido parala estimacin de participaciones en proyectos f#t#ros y otras razonesd3 Hnico2 *olo ser!n reconocidos como Informes de Avalo los Avalos"orrientes$ o sea aellos e determinan el -alor Act#alizado de #n bien%considerando a los Avalos )etrospectivos y rospectivos solo como Est&diosTcnicos

Art,c&lo 20- 7&racin de la relacin Tasador < !lientea3 No se p#ede establecer #n plazo definido para finalizar la relacin entre elTasador y s# "lienteb3 Hn plazo razonable para limitar esta relacin consistir+a en considerar por

terminada la relacin Tasador ; "liente$ c#ando se /aya completado el #sopara el c#al se reiri al avalo realizado$ como por ejemplo laconsec#cin de #n crdito c#ando el (nforme Tcnico de Avalo sirvi paraconstit#ir el monto de la garant+a eigida por el ente prestatarioc3 "#ando #na tercera persona solicite los servicios profesionales paraval#ar #n bien o bienes donde el tasador razonablemente s#ponga e est!

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todav+a vigente #na relacin previa Tasador ; "liente$ el Aval#ador deber!pedir #na eoneracin 6preferiblemente por escrito3 a s# cliente previo$antes de aceptar #na n#eva asignacin sobre dic/os bienes

5iblioraf,aNO)5A* HN(1O)5E* A)A ,A )A"T("A 4E, A-A,HO2 *ociedadAmericana de Aval#adores 6A*A3. 7CC>HN(1O)5 *TAN4A)4* O1 )O1E**(ONA, A)A(*A, )A"T("E2*ociedad Americana de Aval#adores 6A*A3 7CC,ey Org!nica e )eg#la la Enajenacin de Fienes del *ector blico No

Afectos a las (nd#strias F!sicas. 0aceta Oficial de la )epblica de -enez#elaNro. =?C7 Etraordinario de fec/a 8;87;BFAN"O "ON*O,(4A4O$ ".A.$ -icepresidencia de (nm#ebles2 Normativapara la elaboracin de los (nformes Tcnicos de Avalo. 7CC?5(N(*TE)(O 4E JA"(EN4A$ "omisin para la Enajenacin de Fienes del

*ector blico No Afectos a las (nd#strias F!sicas 6"ENF(*32 (nstr#ctivosobre la (nformacin )eerida para la A#torizacin de la Enajenacin de #nFien 6sin fec/a3FAN"O (N4H*T)(A, 4E -ENEKHE,A$ 0erencia de Avalos2 )eisitospara la Elaboracin de (nformes Tcnicos de Avalo 6sin fec/a31ON4O 4E 4E*A))O,,O H)FANO 61ON4H)3$ 0erencia de Tierras2Normas para la elaboracin de Avalos 6sin fec/a3)O4)(0HEK Jctor y 0A)"(A Aimara$ El Tasador ,arense Nro. =$ A'o 7$5arzo 7CC 6Art+c#lo32 DEl )evisor de Avalos

porIn. $oberto ;iol ;&""iorpiolLya/oo.com

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mailto:[email protected]:[email protected]

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