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Nic 40propiedades de inversinOBJETIVO

Prescribir el tratamiento contable de una propiedad de inversin.Revelacin de informacin.ALCANCEEsta Norma ser aplicable en el reconocimiento, medicin y revelacin de informacin de las propiedades de inversin.Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos:La clasificacin de los arrendamientos como: financieros u operativos.La informacin a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.El reconocimiento de las rentas por arrendamiento de propiedades de inversin.La medicin, en los estados financieros del arrendador, de su inversin neta en Un arrendamiento financiero.La medicin, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre propiedades en arrendamiento operativo.DEFINICIONESes el importe por el que un activo se reconoce en el estado de situacin financiera. el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados para adquirir un activo en el momento de su adquisicin o construccin es el importe por el cual un activo podra ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en condiciones de independencia mutuaPropiedades de inversinDEFINICIONESInmuebles que posee la empresa.Rentas, plusvalas o ambas.Uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.Venta en el curso ordinario de los negocios.

DEFINICIONESPropiedades ocupadas por el dueoInmuebles que posee la empresa.Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios.Para fines administrativos.

SITUACIONPROPIEDAD DE INVERSIONPROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEOOTROSEJEMPLOSa) Una empresa compra un terreno para la construccin de una nueva fbrica en un futuro prximo.b) Una empresa compra un edificio. Una parte del edificio ser utilizado como la oficina central y la otra parte ser alquilada.c) Una empresa de bienes races tiene una propiedad para vender en el curso de su negocio.d) Un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no para venderse en el corto plazo.XXXXX

RECONOCIMIENTOSe alquila una oficina con la finalidad de obtener una rentaDetalleParcialDebeHaber-x-Propiedades de InversinOficinaCaja/BancosP/R compra de una oficina30,000.0030,000.0030,000.00TOTAL30,000.0030,000.00MEDICIN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTOLos costos de una propiedad de inversin no se podrn incrementar por los siguientes motivos:

MEDICIN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTOMEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTOPOLTICAS CONTABLES

EL MODELO COSTOMEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTOMODELO DEL VALOR RAZONABLE

MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTOIMPOSIBILIDAD DE MEDIR EL VALOR RAZONABLE DE FORMA FIABLE.Existe una presuncin refutable de que una entidad podr determinar, de forma fiable y continua, el valor razonable de una propiedad de inversin. Sin embargo, en casos excepcionales, cuando la entidad adquiera por primera vez una propiedad de inversin existe evidencia clara de que la entidad no va a poder determinar de forma fiable y continua el valor razonable de la propiedad de inversin. IMPOSIBILIDAD DE MEDIR EL VALOR RAZONABLE DE FORMA FIABLE.Segn la NIC 16 Propiedad, Planta y Equipo en su prrafo 30 establece:COSTODEPRECIACION ACUMULADAMODELO DEL COSTOPERDIDA POR DETERIOROSi la entidad ha medido previamente una propiedad de inversin por su valor razonable:Continuar midindola a valor razonable hasta que se disponga de la misma (o hasta que la propiedad sea ocupada por el propietario, o la entidad comience la transformacin del mismo para venderlo en el curso ordinario de su actividad) an si las transacciones comparables en el mercado se hicieran menos frecuentes, o bien los precios de mercado estuvieran disponibles menos fcilmente.

TRANSFERENCIASSe realizarn transferencias cuando exista un cambio en su uso, evidenciado por:

TRANSFERENCIAS SEGN EL MODELO DEL COSTO

EJEMPLO

TRANSFERENCIAS SEGN EL MODELO DEL VALOR RAZONABLEPara la transferencia de propiedades de inversin a propiedades ocupadas por el dueo o a inventarios, el costo de la propiedad a efectos de contabilizaciones posteriores, ya se utilice la NIC 16 o la NIC 2, ser el valor razonable en la fecha del cambio de uso.

Transferencia de propiedades de InversinPropiedades ocupadas por el propietarioInventariosNIC 16NIC 2Disminucin en el importe en librosImporte incluido en el supervit de revaluacin Reconocimiento de la disminucin en resultado integral Reduccin del supervit de revaluacin en el patrimonioReversin de una prdida por deterioro de valorReconocimiento del periodo en el resultado del periodo (no exceder al importe neto de depreciacin)

Aumento en el importe en librosIncremento del supervit de revaluacin dentro del patrimonio (pueden ser transferidos a las ganancias acumuladas)DISPOSICIONES

INFORMACIN A REVELAR MODELOS DEL VALOR RAZONABLE Y COSTOMODELO DEL VALOR RAZONABLENIC 17 Arrendamientos, el arrendador incluir las revelaciones correspondientesRevelar una conciliacin del importe en libros al inicio y al final del periodoMODELO DEL COSTO

MODELOS DEL VALOR RAZONABLE Y COSTO

MODELO DEL VALOR RAZONABLEEn casos excepcionales la entidad mide sus propiedades de inversin a travs del modelo del costo, segn la NIC 16, la conciliacin requerida deber revelar los importes relacionados a esas propiedades de inversin independientemente de los importes relacionados con otras propiedades de inversin.

Propiedades de inversin no registradas en librosARBOL DE DECISINMuestra del tratamiento que se le deben dar a las propiedades segn su uso o destino.

RELACIN CON OTRAS NORMAS NIC 1. PRESENTACIN DE ESTADOS FINANCIEROSNIC 1:Da la bases para la presentacin de los Estados Financieros que aplicaran las entidades, excepto para las que presentan Estados Financieros Separados NIC 40:Se basa en la NIC 1 para presentacin de los Estados Financieros, donde las propiedades de inversin son parte del activo de la empresa, informacin que ayudar a la toma de decisiones.

NIC 8. POLTICAS CONTABLESNIC 8:Da a conocer con que criterios seleccionar y modificar las polticas contables de una entidad, los cambios en las estimaciones contables y las correcciones en los errores. NIC 40:Podemos elegir que modelo elegiremos para la medicin de las propiedades de inversin, ya sea por el valor razonable o el modelo del costo. Efectuar algn cambio en las polticas contables cuando este da lugar, a que la informacin presentada sobre las propiedades de inversin, sea ms relevante y fiable.

RELACIN CON OTRAS NORMAS

NIC 16. PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOSNIC 16: Expone el tratamiento contable de las propiedades, planta y equipo, para poder reconocer las inversiones efectuadas en ellos.

NIC 40:Se debe ver el tratamiento contable cuando pasa de ser propiedad, planta y equipo a propiedad de inversin y viceversa.

RELACIN CON OTRAS NORMAS NIC 17. ARRENDAMIENTONIC 17: Trata como contabilizar y revelar la informacin referente a los arrendamientos.

NIC 40:Requerimientos relacionados con la clasificacin de los arrendamientos financiero y la contabilizacin en el rgimen de arrendamiento operativo.NIC 18. INGRESOS ORDINARIOSNIC 18:Establece los lineamientos de los ingresos de las actividades ordinarias que surgen de diferentes transacciones y eventos, los cuales deben ser reconocidos cuando los beneficios econmicos futuros fluyan hacia la entidad.NIC 40:Por tratar el reconocimiento de las rentas por el arrendamiento de las propiedades de inversin, por medio del valor razonable.


NIC 36. DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOSNIC 36:Establece los procedimientos para asegurarse que los activos se contabilizan por un importe que no sea mayor al que se espera recuperar, pero no se aplicara a las propiedades de inversin que se valoren por el mtodo del valor razonable. NIC 40:Ayuda a medir el deterioro en el valor de una propiedad de inversin, si es que lo hubiera.


NIIF 5. ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y OPERACIONES DISCONTINUADASNIIF 5:Especifica el tratamiento contable de los activos mantenidos para la venta as como su valoracin.

NIC 40:Las propiedades de inversin que se contabilizan segn el modelo del costo, al momento de quererlos reclasificar como mantenidos para la venta, debe hacerse segn lo estipula esta NIIF.

RELACIN CON OTRAS NORMAS DetalleParcialDebeHaber-x-Activo no corriente mantenido para la ventaPropiedades de InversinEdificio P/R transferencia de propiedad de inversin para la venta80,000.0080,000.0080,000.00TOTAL40,000.0040,000.00Si desea reclasificar una propiedad de inversin como un activo mantenido para la venta, se debe hacer los siguientes clculos.

EJEMPLO

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