negocio inmobiliario coorporación hexagono_v dip. agente inmobilirio

TRABAJO FINAL

V DIPLOMADO

ESPECIALIZACION DEL

AGENTE INMOBILIARIO

TEMA: NEGOCIO INMOBILIARO

CORPORACIÓN HEXÁGONO SAC INTEGRANTES: IRIS RAMIREZ ALARCON NELLY ESCUDERO ALZAMORA CECILIA HERMOZA VALENZUELA JORGE LLERENA MEDINA GUILLERMO MEDINA SILVA HUGO VERNAL MARTINEZ

Asesor: Mg. Alvaro Estrada

Lima 03 Noviembre del 2010

Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27

Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763

Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexá[email protected]

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INDICE

INTRODUCCIÓN

I. MISIÓN

II. VISIÓN

III. OBJETIVO

3.1 Objetivo General

3.2 Objetivos Específicos

IV. ESTUDIO DEL PRODUCTO

4.1 Ubicación y Área de Influencia

4.2 Segmento Objetivo

4.3 Descripción de los servicios ofrecidos

4.3.1 Construcción de proyectos inmobiliarios.

4.3.2 Gestión de Ventas y Administración inmobiliaria

4.4 Requerimientos

4.4.1 Infraestructura

4.5 Equipamiento

4.6 Recursos Humanos

4.7 Análisis de Costos

4.8 Análisis FODA

V. ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN

5.1 Estructura orgánica

5.2 Organigrama

5.3 Análisis de Puestos

VI. INVERSION Y FINANCIAMIENTO

VII. PRESENTACIÓN DEL PRODUCTO

VIII. ANEXOS

8.1 Constitución de la Corporación

8.2 Contexto Económico

8.3 Díptico

8.4 Gigantografía

8.5 Planos


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INTRODUCCION

CORPORACION HEXAGONO SAC , se creó con el objetivo de brindar un servicio integral de

proyectos, construcción y gestión inmobiliaria a través de las empresas Proyecta Constructora SAC y

Calidez Inmobiliaria SAC, las que en base a la experiencia y calidad profesional de cada uno de sus

integrantes y sumada a la solidez financiera de ambas empresas, nos permite un enfoque real y cuidadoso

en el manejo completo del negocio.

CORPORACION HEXAGONO SAC

I. MISIÓN

La CORPORACION HEXAGONO SAC , tiene como misión brindar servicios inmobiliarios de óptima

calidad a sus clientes.

Estos servicios incluyen compra, venta, alquiler y administración de inmuebles por parte de Calidez

Inmobiliaria, así como el desarrollo y gerencia de obras civiles y proyectos arquitectónicos por parte de

Proyecta Constructora, ambas, miembros de la CORPORACION HEXAGONO SAC, logrando el

profesionalismo, respeto y asesoramiento personalizado hacia nuestros clientes.

II. VISIÓN

Ser en nuestro rubro, líderes en el mercado, logrando una característica esencial en nuestra corporación

que es el brindar proyectos de calidad más que cantidad ya que esto en un futuro, permitirá que nuestros

clientes asocien nuestra organización a la calidad que otorgamos siendo ésta nuestra marca registrada.

CORPORACION HEXAGONO SAC

PROYECTA

CONSTRUCTORA SAC

CALIDEZ INMOBILIARIA SAC


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III. OBJETIVOS

3.1 OBJETIVO GENERAL

Ser una empresa identificada con sus clientes, generando una interacción recíproca sobre sus principales

necesidades e inquietudes, logrando así con cada servicio y proyecto inmobiliario, un nivel de calidad

superior.

3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Crear un servicio asistido y personalizado para con nuestros clientes.

• Precios manejables y acordes a la economía del cliente.

• Proyectos arquitectónicos de gran nivel y vanguardia.

• Brindar una cooperación mutua con instituciones financieras.

• Conseguir una identificación directa de nuestros productos con nuestra empresa.

IV. ESTUDIO DEL PRODUCTO

4.1 UBICACIÓN Y AREAS DE INFLUENCIA

Considerando la incompleta atención de vivienda en el NSE “C” y su gran base de población,

Corporación Hexágono decidió que nuestro objetivo a largo plazo es atender esa necesidad.

En vista de que la política actual del gobierno apoya con un bono adicional a este único sector, nuestro

objetivo es aprovechar de esta coyuntura para que acceda al sueño de la casa propia.

Del análisis de los proyectos para ese segmento involucran ingentes cantidades de dinero, el cual

planeamos obtener en base a la siguiente estrategia:

Proyectos multifamiliares que sean muy preciados en el NSE B, con aproximadamente 7 a 8 unidades de

vivienda por proyecto, lo cual conlleva a incrementar nuestro flujo de efectivo, con miras a desarrollar

nuestro objetivo a largo plazo siendo éste un proyecto de vivienda multifamiliar para el NSE C con más

de 50 unidades inmobiliarias.


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4.2 SEGMENTO OBJETIVO INICIAL

Nuestro producto está dirigido al NSE “B” el cual está comprendido por el NSE “B1”, que es Medio Alto

y lo comprende el 7.7% de la población de Lima Metropolitana equivalente a 581,804 habitantes y el

NSE “B2” que es Medio y lo comprende el 8.3% de Lima Metropolitana equivalente a 905,029

habitantes; en total suman el 16% de la población de Lima Metropolitana.

El promedio de gastos del Sector NSE “B” es de US$70,571. El Sector “B” está comprendido en su

mayoría por dependientes del sector privado y público; en algunos casos es un empleado profesional de

rango intermedio y en otros no recibe gratificaciones y a su vez no son formales.

Según el rombo social en Lima, el NSE “B” posee el 27% de la riqueza de la gran Lima.

Debido a lo señalado en líneas anteriores, nuestro producto lo ubicamos de manera estratégica en el

distrito de San Borja, puesto que el número total de habitantes del NSE “B” en San Borja equivale a

63,870 habitantes, el cual es un número alto si lo comparamos con los otros distritos de Lima Moderna.

Si bien es cierto no es el de mayor cantidad de habitantes de este NSE, existen otros factores que

influyeron en la decisión de la ubicación como por ejemplo: el entorno urbano, el número de áreas verdes,

la relación Municipio-Vecino y la seguridad existente en el distrito (zonas urbanas enrejadas).

4.3 DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS OFRECIDOS

Corporación Hexágono tiene dos claras unidades: La constructora y la administración. El desarrollo de

multifamiliares de gran envergadura en el NSE “C” otorga a las empresas constructoras un importante

ingreso y concede una trascendental oportunidad para que una empresa administradora se desarrolle a

plenitud, objetivos que deseamos alcanzar.

Nuestra corporación brindará los siguientes servicios:

I. Construcción de proyectos inmobiliarios a través de Proyecta Constructora SAC.

II. Gestión de Ventas y Administración inmobiliaria a través de Calidez Inmobiliaria SAC.


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4.3.1 Construcción de Proyectos Inmobiliarios

Dentro de la formación de la Corporación, se desarrollan proyectos integrales a

través de la Constructora; para ello, se establecen procesos de búsqueda a corto y

mediano plazo, viendo la potencialidad del terreno y el NSE que ya tenemos

establecido de acuerdo a nuestro estudio de estrategias para conseguir

financiamiento con el BBVA para nuestro Proyecto de Hexágono I, ubicado en el

distrito de San Borja.

4.3.2 Gestión de Ventas y Administración Inmobiliaria

Para una prolija gestión en el sector de ventas inmobiliarias, debemos conocer bien el producto en cuanto

al fondo y a su forma para así presentarlo al cliente de manera objetiva, para lo cual debemos contar con

diferentes tipos de herramientas o recursos que tengamos a nuestra disposición para demostrar a nuestros

clientes potenciales los beneficios de adquirir un bien inmueble en nuestra empresa.

Preparación de campaña publicitaria:

Es el conjunto de estrategias comerciales y de marketing cuyo objetivo es informar a través de los

diferentes medios de comunicación tales como anuncios o propagandas (dípticos, trípticos, volantes,

gigantografías, anuncios en el diario, etc.) nuestro producto o servicio.

Captación de Bienes Inmuebles:

Dentro de nuestra organización podemos intervenir en todas las etapas del proceso; es por ello que la

captación de bienes inmuebles podría ser la continuidad de un anterior servicio o también como una

primera intervención nuestra.

Dentro del marketing inmobiliario, la captación de inmuebles es la base de esta línea de servicio en la

cual nos referimos a que no necesariamente los inmuebles coinciden con su real valor. Este deseo no solo

está marcado en el tiempo por las preferencias colectivas sino por estrategias publicitarias.

Atención al cliente finalista:

Esto se da en el caso de clientes filtrados previamente. Es decir, que cumplen con los requisitos para

obtener el crédito hipotecario vía el inmueble requerido (generalmente financieros).

Por ello consideramos que la atención a estos clientes debe ser de la mejor calidad teniendo en cuenta:


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• Que la información sea veraz y sin ningún tipo de distracción en el proceso de la misma.

• Que el cliente entienda y por ende crearle una necesidad del producto.

• Estar atento a sus movimientos y reacciones de acuerdo a los estímulos de lo que nosotros nos

podamos valer.

Asesoría a clientes finalistas para la obtención del crédito hipotecario:

El financiamiento del crédito hipotecario permite a las personas acceder a la

compra de un bien raíz a través de un contrato con una entidad financiera la

cual respaldará nuestro proyecto y por lo tanto deberá cumplir con una serie

de requisitos solicitados por el banco respectivo, en el caso nuestro, el

Banco Continental.

Corporación Hexágono SAC, prestará la asesoría correspondiente en todos los casos, demostrando a los

clientes las variables que existen actualmente en los mercados financieros como son las diferentes tasas

de interés así como los plazos a cancelar dichos desembolsos y los prontos pagos, ofreciéndoles la

mejor opción para una acertada decisión.

Por ejemplo: Nosotros trabajaríamos con el Banco Continental como único promotor de nuestros iniciales

y futuros proyectos; por lo tanto, trataríamos en lo posible de que el cliente no acceda a un crédito

hipotecario de otro banco para evitarle así el costo de un carta fianza que en el caso del Banco

Continental, es del 4.5% del valor del préstamo.

4.4 REQUERIMIENTOS

4.4.1 INFRAESTRUCTURA

La infraestructura inicial en la oficina principal, contará con ambientes adecuados para el trabajo de las

gerencias y oficinas de apoyo y operativas; adicionalmente, se contará con salas de trabajo y áreas de

atención al público.

4.5 EQUIPAMIENTO

La corporación requerirá equipamiento de maquinaria de generación actual para las comunicaciones

como central telefónica, centro de cómputo y monitoreo de actividades, las cuales se irán implementando

de manera progresiva de acuerdo al desarrollo de nuestros proyectos inmobiliarios.


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Además, se contará con equipo y mobiliario de oficina, como escritorios, mesas, computadoras e

impresora.

4.6 RECURSOS HUMANOS

Los recursos humanos de la empresa se ubicarán para las modalidades de contratos fijos de acuerdo a las

leyes laborales del país; asimismo, las gerencias serán dispuestas de acuerdo a las especialidades de los

socios de la empresa, previa capacitación y entrenamiento.

Los servicios de profesionales especializados, serán con contratos de honorarios profesionales e

igualmente para los trabajadores de administración.

Los trabajadores que laborasen en los productos de la empresa, serán administrados en función a las

normas de tercerización de los servicios y previo convenio o contrato de las firmas que participan como

proveedoras de servicios.

4.7 ANALISIS DE COSTOS

Como parte del capital, uno de nuestros socios aportará con el local para la oficina que está ubicada en el

Distrito de San Isidro, en la Calle Víctor Maúrtua Nº 160 Of. 405; la oficina mide 55.00 m2 y se

encuentra equipada, por lo que no se tendrá gastos de alquiler por seis meses.

GASTOS INICIALES

Activos

2 computadoras S/. 2,520.00

Impresora S/. 700.00

Muebles de oficina S/. 2,240.00

Materiales de Oficina S/. 560.00

Sistemas operativos S/. 2,520.00

Pagina Web S/. 700.00

Subtotal 1 S/. 9,240.00


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Gastos Operativos

Constitución de empresa S/. 1,000.00

Secretaria S/. 1,000.00

Teléfono e Internet S/. 265.00

Agua y Luz S/. 100.00

Mantenimiento S/. 115.00

Gastos de Publicidad S/. 1,000.00

Subtotal 2 S/. 3,480.00

Total 1 + 2 S/. 12,720.00

4.8 ANALISIS FODA

FORTALEZAS:

- Personal con experiencia en gestión inmobiliaria.

- Desempeño de las funciones por los socios emprendedores.

- Posibilidad de Alianzas con nuestros clientes.

- Costos mínimos en desarrollo de nuestro servicio – producto.

- Gran entusiasmo de los emprendedores.

- Creatividad de los conformantes de la empresa.

- Diseño de Página web, creativa y novedosa.

- Conocimientos de tendencias, tecnologías y materiales constructivos.

OPORTUNIDADES:

- Crecimiento del mercado inmobiliario.

- Nicho de mercado inmobiliario.

- Inversiones extranjeras en nuestro país.

- Demanda de unidades inmobiliarias.

- Crecimiento económico: PBI.

- Demanda insatisfecha.

- Oferta escasa.


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- Baja inversión en implementación.

- Posicionamiento como empresa.

- Boom inmobiliario.

- Profesionalización del Agente Inmobiliario.

- Acreditación del Agente Inmobiliario.

DEBILIDADES:

- Limitaciones en el capital inicial.

- Pequeña empresa, con pocos recursos económicos.

AMENAZAS:

- Imitación de nuestro servicio.

- Burbuja Inmobiliaria y sus consecuencias.

- Cambios económicos.

- Cambios políticos.

- Encarecimiento de materiales de construcción.

- Vacíos en la Ley 29080.

- Otras inmobiliarias con mayor poder económico.

V. ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACION:

5.1 ESTRUCTURA ORGANICA Y ADMINISTRATIVA

La Estructura Orgánica de Hexágono es la siguiente:

- Junta General de Accionistas

- Gerencia General

Secretaria

- Asesoría Legal y Jurídica

- Gerencia de Administración y Finanzas

Contabilidad

Logística

- Gerencia de Proyectos

Proyectos y Construcción

Operaciones


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- Gerencia Comercial

Ventas

Marketing y Publicidad

5.2 ORGANIGRAMA

Junta General de

Accionistas

Gerencia General

Secretaria

Asesoría Legal

y/o Jurídica

Gerencia de

Proyectos

Gerencia de

Administración y

Finanzas

Contabilidad Logística

Gerencia Comercial

VentasMarketing y

Publicidad

Proyectos y

ConstrucciónOperaciones

5.3 ANALISIS DE PUESTOS

JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS

Integrada por accionistas. Establece los objetivos, metas y lineamientos generales de la empresa,

posteriormente evalúa los resultados.

GERENCIA GENERAL

Se encarga de poner en marcha los acuerdos de la Junta General de Accionistas, cuyo objetivo es hacer

cumplir las metas trazados. Planifica, implementa, supervisa y controla el buen financiamiento de todas

las áreas de la empresa.


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SECRETARIA

- Revisión y actualización de procedimientos internos y base de datos.

- Mantenimiento de página web.

- Servicios generales.

- Tramitación de expedientes.

- Elaboración de informes diversos.

- Asistencia a clientes y usuarios.

- Búsqueda de inmuebles en periódicos, revistas, varios.

ASESORIA LEGAL y/o JURIDICA

Brindamos servicios de saneamiento físico legal, rectificación de áreas y solución registral, minuta de

compra y venta, levantamiento de hipoteca, declaratoria de herederos o sucesión intestada, prescripción

adquisitiva, préstamos hipotecarios, constitución de asociación entre otros.

Lo dividimos en:

- Área Consultiva:

- Contratación

- Informes legales

- Asesoramiento pre y post – venta en general

- Firmas escrituras de compra venta

- Área Contenciosa:

- Todo tipo de asuntos contenciosos y pre-contenciosos (civiles, administrativos, etc.)

GERENCIA DE ADMINISTRACION Y FINANZAS

Encargada de planificar, organizar, dirigir y controlar, teniendo a su cargo el área de Relaciones

Humanas, selección y contratación del personal administrativo y obrero, pago de haberes, manejo de

caja chica, supervisión y mantenimiento de la infraestructura, manejo financiero de la empresa

planificando y ejecutando los gastos inherentes a las finanzas.

CONTABILIDAD

Encargada de la gestión contable de la empresa, elaboración del balance anual de ingresos y costos,

estado de ganancias y pérdidas, gestión de cobranzas y programación de pagos a proveedores entre otros.


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LOGISTICA

Encargada de cotizar, adquirir, proveer y distribuir los insumos y materiales que requieran las diversas

áreas de la empresa llevando el control adecuado vía kardex de todo ingreso y salida de materiales, así

como el control documentario y sustentatorio de todo lo solicitado y recepcionado.

GERENCIA COMERCIAL

Hace cumplir los lineamientos de dirección planteados por la Gerencia General.

Diseña y desarrolla los Planes de Marketing y ventas de la empresa

Promociona y publicita los servicios y proyectos de la empresa. Crea un posicionamiento de imagen.

Responsable de los planes de comercialización de los proyectos para cumplir con su viabilidad y

rentabilidad.

Diseña las estrategias de comercialización que aseguren la venta de unidades y totalidades de los

proyectos inmobiliarios de la organización.

VENTAS

Se encarga de la organización y planificación de las ventas. Contamos con un grupo de agentes

inmobiliarios, colaboradores y socios estratégicos externos que se dedican a la captación y venta de

propiedades, encargándose del asesoramiento inmobiliario, brindando los servicios de compra y venta de

bienes inmuebles, recepcionando las llamadas y/o visita a los clientes potenciales y a la búsqueda de

bienes inmuebles potenciales.

PUBLICIDAD Y MARKETING

Encargado del diseño publicitario para la empresa y los bienes inmuebles; busca y contrata medios de

publicación, actualiza constantemente las fotos e información de la página web de la empresa, efectúa un

análisis del mercado para elaborar un buen plan de marketing para el óptimo funcionamiento en el

mercado inmobiliario. Publicita y promueve nuestros servicios a través de avisos en los periódicos,

revistas especializadas en páginas web relacionadas a condominios vacantes y otros.

Realiza visitas a los edificios identificando a nuestros clientes potenciales.


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GERENCIA DE PROYECTOS

Se encarga de hacer cumplir los lineamientos de dirección planteados por la Gerencia General.

Responsable del diseño de nuevos proyectos que le permitan a la organización cubrir su perfil en el

mercado inmobiliario.

Será responsable de hacer cumplir las políticas de contratación y servicios de Ejecución de Obra,

equipamiento, diseño de proyectos, cotizaciones y licitaciones, maquinarias y equipos.

PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN

Diseña, construye y desarrolla proyectos que embargan las áreas de arquitectura e ingeniería, acordes con

la tecnología y tendencias de la época actual.

OPERACIONES

Se hace cargo de la ejecución de las obras a construirse.

VI. INVERSION Y FINANCIAMIENTO

En el plan de negocio, tenemos determinada la meta a mediano plazo: la construcción de un

Multifamiliar de más de 50 Unidades inmobiliarias; a fin de poder alcanzar esa meta, se requiere una

inversión de US$400,000.00 aproximadamente para la compra de un terreno y comenzar el Proyecto por

Autoconstrucción en el Distrito de San Borja (Proyecto Hexágono I).

Compartiendo la misma visión, los integrantes del Grupo Hexágono descubrimos que cada uno tiene un

potencial comprador, con dinero disponible y hasta dos clientes, lo cual nos lleva a desarrollar el

Proyecto por Autoconstrucción.

Efectuando la búsqueda del terreno, un integrante del grupo encontró un terreno en San Borja, de 392.00

m² a US$1000.00 el m² aparente para el Proyecto.

Hexágono I, es un Proyecto de Autoconstrucción, que tiene 07 clientes potenciales con los que se ha

conversado previamente y que están dispuestos a invertir de inmediato.


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ITEMS INGRESOS ITEMS EGRESOS

COCHERAS 106,400.00 SEMI SOTANO

98,000.00

ÁREA TECHADA

1,020,327.00 ÁREA TECHADA

344,173.60

PATIOS TERRAZAS

78,138.00

PATIOS Y TERRAZAS

26,046.00

1,204,865.00 TERRENO

392,000.00

860,219.60

GASTOS GENERALES Y LICENCIAS 11%

94,624.16

954,843.76

IGV 0%

COSTO FINACIERO 30,000.00

984,843.76

UTILIDAD $. 220,021.24

% DE UTILIDAD

18.26

*MONTOS CALCULADOS EN US$.


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*FLUJO DE CAJA

VII. ENFOQUE DE LA PROPUESTA

Iniciamos con el lote ubicado en la calle Brahms (Distrito de San Borja) con 07 unidades inmobiliarias,

Noviembre del 2010.

Proyecto en Jacinto Guerrero (Distrito de San Borja) con 07 unidades inmobiliarias, Agosto 2011.

Proyecto en Pachacamac, lote de 11,000.00 m², con 05 unidades de vivienda de 2,000 m² C/U a iniciarse

el 2012.

Multifamiliar para el NSE “C” de 50 a 100 unidades inmobiliarias a iniciarse en el año 2013, en la zona

sur de Lima.

Nombre de los Proyectos

- Hexágono I

- Hexágono II

- Hexágono III

A.- Proyecto Hexágono I:

• Nuestro proyecto consta de un edificio multifamiliar de 3 pisos con 4 flats y 3 dúplex, así como 2

estacionamientos por departamento, cada uno con un diseño y estilo propio.

• El costo del terreno es de US$392,000 más US$8,000.00 para gastos varios.

Departamentos Cuota Inicial US$ Saldo a financiar US$ Recursos Propios US$

No. 101 --- --- Contado

No. 102 40% 60%(Crédit. Autom.) ---

No. 201 20% 80%(Préstamo) ---

No. 202 30% 70%(Préstamo) ---

No. 301 50% --- 50%(8 cuotas)

No. 302 Contado (100%) --- ---

No. 303 20% 80% (Préstamo) ---


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• Compra del terreno con el aporte del 20% de cada cliente comprador es equivalente a

US$214,886.00 (7 Departamentos).

El préstamo hipotecario será US$400,000.00 incluidos los gastos financieros que el banco

designe por esta operación.

• Para el crédito en un año y de acuerdo a los cálculos efectuados, el costo financiero es de US$

25,097.92 más gastos varios que suman US$4,902.08, totalizando intereses por US$30,000

(treinta mil dólares).

• De acuerdo a las conversaciones con el sectorista del Banco Continental, le interesó financiar el

Proyecto sólo si contáramos con 03 Preventas; en este caso la Corporación demostró 07

preventas, por lo que el sectorista solicita que nuestros clientes aperturen cuentas en el BBVA y

trasladen su inicial para hacer ésta operación más viable y así en un solo acto, se proceda a la

compra-venta del terreno e hipoteca a favor del banco.

• Para el inicio de la construcción del proyecto, se prevee que el banco tenga en encaje el 50% de la

inicial de nuestros clientes y el saldo será dispuesto para el comienzo de la construcción.

PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO


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FOTOMONTAJE EN 3D DEL PROYECTO HEXAGONO I

PLANO DE LOS ESTACIONAMIENTOS - SEMISÓTANO


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Departamento 101 (107.82 m2 y 33.42 m2 terraza)

- Sala y comedor

- 2 dormitorios con closet

- 1 baño completo

- 1 baño de visita

- Cocina con reposteros con tablero de granito

- Baño de servicio

- Lavandería y patio de servicio

- Depósito

- Armario de blancos

- Terraza

- Area verde


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Departamento 102 (125 m2 y 41.49m2 terraza)

- Sala y comedor

- 2 dormitorios, dormitorio principal con closet y baño completo

- 1 baño completo

- 1 baño de visita

- Cocina con reposteros con tablero de granito

- Baño de servicio


- Depósito

- Sala de estar

- Terraza

- Area verde


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Departamento 201 (115.00 m2)

- Sala y comedor


- 1 baño completo

- 1 baño de visita

- Cocina con reposteros completos, tablero de granito

- Baño de servicio


- Depósito

- Armario de blancos

Departamento 202 (125.00 m2)

- Sala y comedor

- 2 dormitorios, dormitorio principal con closet y baño completo

- 1 baño completo

- 1 baño de visita


- Baño de servicio


- Depósito

- Sala de estar

Departamento 301-Dúplex

1er. Piso (110.82 m2)

- Sala y comedor


- Baño de visita


- Baño completo


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2do. Piso (73.61 m2 y 23.84 m2 terraza)

- Dormitorio principal con baño completo y walking closet

- Sala de estar

- Terraza

- Lavandería

- Depósito

- Baño de servicio


1er. Piso (55.20 m2)

- Sala y comedor


- Baño de visita

2do. Piso (55.07 y 9.27 m2 terraza)

- Dormitorio principal con baño completo y walking closet

- Sala de estar

- Closet de blancos


1er. Piso (87.50 m2)

- Sala y comedor


- Baño de visita

- Dormitorio principal con closet y baño completo

- Closet de blancos

2do. Piso (72.55 m2 y 22.21 m2 terraza)


- Baño completo

- Sala de estar


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- Terraza

- Lavandería

- Depósito

- Baño de servicio

CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA:

De acuerdo al Decreto de Alcaldía N 002-2008-MSB-A, la ubicación de nuestro terreno tiene las

siguientes características generales:

Zonificación Residencial Media-RDM

Caracterizada por uso residencial unifamiliar, multifamiliar y conjunto residencial de densidad media,

entre los cuales se encuentran las Torres de san Borja y las Torres de Limatambo.

Área C

Caracterizada por su lotización homogénea, cuyos lotes tiene áreas promedio de 300 metros cuadrados;

esta área presenta la mayor dinámica de densidad y comprende la mayor parte del distrito, delimitada por


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la Av. Boulevard de Surco, la Av. Javier Prado, la Av. Guardia Civil, la Av. José Gálvez Barrenechea y la

Av. Angamos.

Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

1. Estacionamientos en Edificaciones Residenciales

Para edificaciones residenciales, el número de estacionamientos mínimos por unidad de vivienda,

se establece que para el Área C, 1.5 estacionamientos por cada unidad de vivienda o

departamento, 2 estacionamientos por cada unidad de vivienda o departamento en caso de predios

ubicados entre las avenidas. San Borja Norte, San Borja Sur, Del Parque Sur, Del Parque Norte,

Boulevard de Surco, Jr. Paseo del Bosque. También las Zonas de Comercio Zonal que se acojan

al uso exclusivo residencial.

2. Retiro Frontal

En lotes con frente a calles se considera un retiro frontal mínimo de tres metros.

3. Áreas Mínimas de Vivienda: Las áreas mínimas de departamento se establecen en función al área

techada total de cada vivienda, incluidos muros y circulaciones internas, exceptuando garajes,


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jardines, patios y terrazas no techadas, áreas techadas de dominio común y depósito o garaje se

semisótano o sótano.

A excepción de las viviendas sobre lotes únicos, los tamaños mínimos de departamento se

establecen en el Área C: 90m2.

4. Área Libre en Edificaciones residenciales en Esquina; el área libre para edificaciones

residenciales ubicadas en esquina conformadas por calles se establece para Área C: 30%

B.- El Plan Hexágono II:

• Se proyecta en un terreno de 400.00 m2 de propiedad de uno de los socios, también en el distrito

de San Borja y la modalidad de construcción será similar al Proyecto Hexágono I.

Estimamos que antes de la culminación de la obra Proyecto Hexágono I, se haya captado los

clientes suficientes para el inicio del Proyecto Hexágono II.

C.- El Plan Hexágono III:


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• Se proyecta sobre un terreno de 11,000.00 m2 de propiedad de un familiar de uno de los socios,

en el distrito de Pachacámac. Este proyecto comprende un condominio de 05 casas con servicios

y áreas comunes.

• Se ha considerado realizarlo con el aporte de una entidad reguladora del Estado con régimen

privado con quienes se está coordinando su implementación.

CONCLUSIONES DE NUESTRO NEGOCIO:

• Luego de estos tres proyectos nuestro Plan es captar la demanda insatisfecha de vivienda

del sector NSE “C” en el Cono Sur como Chorrillos, Pachacamac y Lurín, con el capital

generado de nuestros proyectos anteriores.

• Promover y trabajar para la captación de nuevos clientes del NSE “B” donde la gente de

Lima está migrando hacia el sur en busca de mayor tranquilidad y viviendas con mayor

área de terreno (Pachacamac y Lurín).

• Y aunque el potencial inmobiliario se encuentra en los estratos socioeconómicos más bajos,

gran parte de la torta todavía se localiza en el sector B. Es así que, en el tercer trimestre de

este año, 5,529 unidades de viviendas estuvieron dirigidas al segmento B de la población, es

decir, un 46.9% de la oferta inmobiliaria actual, por lo que no descuidaremos este sector.


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VIII. ANEXOS

8.1 CONSTITUCIÓN DE LA CORPORACIÓN Señor Notario, Sírvase Usted extender en su registro de escrituras públicas, una de constitución simultánea de Sociedad Anónima Cerrada que otorgan: Nelly Catalina Escudero Alzamora con DNI 07910126 domiciliada en Jr. Tomasal 240 Dpto. 101 Monterrico Surco. Cecilia Hermoza Valenzuela con DNI 09378156 domiciliada en Los Cardos Nro. 138 Salamanca Ate. Iris Angélica Ramirez Alarcón con DNI 0785209 domiciliada en Jacinto Guerrero 195 San Borja. Hugo Alberto Vernal Martínez con DNI 07240925 domiciliado en la Av. Santiago de Surco 689 2do. Piso Surco. Guillermo Gustavo Medina Silva con DNI 40065348 domiciliado en Juan E. Valladares 320 Maranga San Miguel y Jorge Alfredo Llerena Medina con DNI 29242307 domiciliado en Batalla de San Juan 794 Dpto. 401 Chacarilla Surco. Quienes se ponen de acuerdo en los términos y condiciones siguientes:

PACTO SOCIAL

PRIMERO : Por el presente instrumento los otorgantes convienen constituir, como en efecto constituyen, una sociedad anónima cerrada, bajo la denominación de HEXAGONO SAC con un capital, domicilio, duración y demás estipulaciones que se establecen en el estatuto social. SEGUNDO: El capital social inicial es de S/.6,000.00 con 00/100 nuevos soles, que están representados por seis mil acciones nominativas de S/.1.00 un nuevo sol cada una, todas con derecho a voto, íntegramente suscrito y pagado por los otorgantes de la siguiente forma: a) Nelly Catalina Escudero Alzamora suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos

soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social. b) Cecilia Hermoza Valenzuela suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en

dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social. c) Hugo Alberto Vernal Martínez suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles

en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social. d) Guillermo Gustavo Medina Silva suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos

soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social. e) Iris Angélica Ramirez Alarcón suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles

en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social.


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f) Jorge Alfredo Llerena Medina suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social.

TERCERO: La Sociedad se regirá de conformidad con el siguiente estatuto:

ESTATUTO

TITULO PRIMERO

DENOMINACIÓN, OBJETO, DOMICILIO Y DURACIÓN DENOMINACIÓN

ARTÍCULO PRIMERO : La denominación de la sociedad es CORPORACIÓN HEXÁGONO SAC.

OBJETO SOCIAL

ARTICULO SEGUNDO : El objeto de la sociedad es dedicarse a la prestación de servicios en general y en especial del diseño, promoción y ejecución de obras y proyectos civiles, compra venta de inmuebles y corretaje inmobiliario y Administración de propiedades en general, brindando servicios, acondicionamiento y mantenimientos de propiedades, sean éstos edificios residenciales, comerciales, empresariales y condominio, incluso la administración de playas de estacionamientos privadas y a todas aquellas actividades anexas o conexas y afines con los negocios inmobiliarios y de la industria de la construcción, así como realizar todo tipo de actividades comerciales y financieras que acuerde la junta general de socios sin reserva ni limitación alguna, salvo las que impongan la leyes de la República.

DOMICILIO SOCIAL

ARTICULO TERCERO : La sociedad señala su domicilio en la ciudad de Lima, sin embargo podrá establecer sucursales, agencias, filiales o representantes en cualquier lugar del país o del extranjero.

DURACION

ARTICULO CUARTO : El plazo de duración de la sociedad es por tiempo indeterminado, dando por inicio sus actividades a partir de la fecha de la escritura pública que origine esta minuta.

CAPITAL SOCIAL Y ACCIONES ARTICULO QUINTO : El capital social es de S/.6,000.00 seis mil nuevos soles, representados por 6000 seis mil acciones de S/.1.00 un nuevo sol cada una, íntegramente suscritas y pagadas, gozando estas de iguales derechos y prerrogativas, todas con derecho a voto.


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CERTIFICADOS DE ACCIONES

ARTÍCULO SEXTO : Las acciones emitidas se representan mediante certificados definitivos o provisionales, los mismos que se emitirán con los requisitos que exige el artículo 100 de la Ley General de Sociedades. Los Certificados definitivos y provisionales de acciones constarán en documentos talonarios, que deberán estar numerados en forma correlativa. Cada certificado podrá representar una o mas acciones de un mismo accionista. La titularidad de una acción implica de pleno derecho la sumisión de su titular al presente estatuto y a las decisiones de la junta general de accionistas, dejándose a salvo el derecho de impugnación conforme a Ley. Cada acción da derecho a un voto en las juntas generales de accionistas. Las acciones son indivisibles y no pueden ser representadas sino por una sola persona. En caso de copropiedad de acciones deberá designarse a un solo representante para el ejercicio de los derechos respectivos. La responsabilidad por los aportes será sin embargo solidaria entre todos los copropietarios frente a la sociedad. La sociedad reputará propietario a quien aparezca como tal en el libro de matrícula de acciones. En todo caso de transferencia de acciones, la sociedad recogerá el título anterior, lo anulará y emitirá un nuevo título a favor de nuevo propietario. Todo tenedor de acciones, por el solo hecho de poseerlas, manifiesta su total sujeción a las disposiciones del estatuto y los acuerdos de las juntas generales de accionistas, sin perjuicio de los derechos de impugnación o separación en los casos que conceda.

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE ARTICULO SETIMO : Para el caso de transferencia de acciones, se establece el derecho de adquisición preferente a favor de los restantes accionistas de la sociedad. En tal caso, el socio que desee transferir sus acciones comunicará por escrito este hecho al gerente general, quien deberá poner en conocimiento a los demás accionistas en un plazo no mayor de diez días hábiles. Los demás socios, en un plazo de treinta días útiles de recibida la comunicación, pueden ejercer el derecho de adquisición preferente. La adquisición se hará a prorrata de las acciones que posean los aceptantes. Vencido el plazo, la sociedad en el término de tres días útiles, comunicará al ofertante la aceptación producida; así como, en su caso, la libre disponibilidad de las acciones en favor de terceros. Igualmente, en los casos de aumento de capital, se reconoce a favor de los socios el derecho de suscripción preferente sobre las acciones que se creen.

TITULO TERCERO ORGANOS DE LA SOCIEDAD

ARTICULO OCTAVO : La Sociedad que se constituye tiene los siguientes órganos:

a) La Junta General, b) La Gerencia,


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La sociedad no tiene directorio. TITULO CUARTO

JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS

COMPOSICIÓN DE LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS. ARTICULO NOVENO : La Junta General está compuesta por todos los accionistas y representa la universalidad de los mismos. En la suprema autoridad de la sociedad y sus decisiones, tomadas de acuerdo con los requisitos establecidos por el estatuto y la Ley General de Sociedades, son obligatorias para todos los accionistas, aún para aquellos que hayan votado en contra o estuviesen ausentes, sin perjuicio de los derechos que la ley les conceda.

DOMICILIO, CONVOCATORIA, QUORUM Y VOTACIONES DE LA JUNTA GENERAL

ARTICULO DECIMO : Las Juntas generales se celebrarán en el domicilio social. Podrá en todo caso reunirse la junta general y adoptar acuerdos válidamente en un lugar distinto, siempre que se encuentren presentes o representadas la totalidad de las acciones suscritas y con derecho a voto, y se acuerde por unanimidad instalar la junta y los asuntos a tratar en la reunión, de lo que se dejará constancia en el acta respectiva. Salvo en el caso previsto en el artículo siguiente del presente estatuto y en el artículo 126 de la Ley General de Sociedades, la Junta General quedará válidamente constituida en primera convocatoria, cuando se encuentre representado, cuanto menos el cincuenta por ciento de las acciones suscritas con derecho a voto. En Segunda convocatoria, será suficiente la concurrencia de cualquier número de acciones suscritas con derecho a voto. Los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la mayoría absoluta de las acciones suscritas con derecho a voto representadas en la Junta. Las Juntas generales serán convocadas y presididas por el Gerente General y como secretario actuará quien designe éste. En defecto de éstas personas, intervendrán quienes designe la Junta entre los concurrentes. Los requisitos de aumento o reducción de capital social, emisión de obligaciones y los procedimientos de impugnación de acuerdos y todo lo relativo a ellas se regirá por las disposiciones de la Ley General de Sociedades.

MAYORIAS SUPERIORES ARTICULO UNDECIMO : Se requerirá el quórum previsto en el Art. 126 de la Ley General de Sociedades, ya sea en primera o segunda convocatoria; y el voto favorable de una mayoría que represente no menos del 70% de las acciones suscritas con derecho a voto en los siguientes casos:

a) Reforma de los estatutos. b) Renunciar al derecho de suscripción preferente. c) Acordar la capitalización de utilidades. d) Acordar la formación de reservas facultativas, incrementar su valor o variar el destino de las

mismas.


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e) Acordar la re adquisición de acciones y ordenar las medidas que hayan de tomarse con ellas. f) Acordar la exclusión de socios, conforme al artículo siguiente del presente estatuto.

EXCLUSION DE SOCIOS ARTICULO DUODECIMO : Podrá ser excluido el socio que incurra en cualquiera de las siguientes causales:

a) Integre en calidad de socio o administrador una persona jurídica cuyo objeto social sea el mismo similar al de la sociedad.

b) Realice activamente labor política o desempeñe un cargo público. c) No concurra injustificadamente, pese a haber estado bien notificado, a tres juntas generales

consecutivas o cinco alternas en un período de tres años.

FECHA DE CELEBRACION DE LA JUNTA GENERAL OBLIGATORI A ANUAL ARTICULO DECIMO TERCERO : La Junta Obligatorio anual se efectuará en el curso del primer trimestre de cada año, en la fecha, hora y lugar que designe el Gerente General.

TITULO QUINTO

LA GERENCIA

ARTICULO DECIMO CUARTO : La administración de la sociedad estará a cargo de uno o de más gerentes que serán designados por la Junta General. El cargo de Gerente es por tiempo indefinido.

GERENTE GENERAL ARTICULO DECIMO QUINTO : En caso de elegirse un solo Gerente, se entenderá que este será el Gerente General. En caso de elegirse más de un Gerente, deberá indicarse cual de ellos ocupará el cargo de Gerente General. El Gerente General es el ejecutor de todas las disposiciones de la Junta General y de la Gerencia, teniendo la representación jurídica, comercial y administrativa de la sociedad.

ATRIBUCIONES DEL GERENTE GENERAL ARTICULO DECIMO SEXTO : Constituyen principales atribuciones del Gerente General:

a) Representar a la sociedad ante toda clase de autoridades políticas, administrativas, judiciales, laborales, municipales, etc., con las facultades generales del mandato y las especiales a que se refiere el Código Procesal Civil, pudiendo sustituir el poder, revocar la sustitución y reasumirlo cuantas veces lo creyera necesario.


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b) Dirigir las operaciones de la sociedad. c) Contratar y separar al personal subalterno y a los empleados que sean necesarios para la buena

marcha de la sociedad, fijar sus atribuciones, responsabilidades y remuneraciones. d) Usar el sello de la sociedad, expedir la correspondencia epistolar y telegráfica, cuidar que la

contabilidad esté al día, inspeccionando libros, documentos y operaciones así como dictar las disposiciones necesarias para el normal funcionamiento de la sociedad.

e) Dar cuenta a la Junta General, cuando este los solicite, de la marcha y estado de los negocios. f) Cobrar sumas de dinero que pudiera adeudarse a la Sociedad, otorgando el comprobante de pago. g) Celebrar los contratos que sean necesarios para el mejor desarrollo del objeto de la sociedad,

fijando los términos y condiciones de los mismos. h) Realizar cualquier otro contrato y asumir cualquier obligación no expresamente enumerada en

este artículo que estime conveniente para la sociedad y el cumplimiento de sus fines. i) Arrendar y subarrendar activa y pasivamente muebles y/o inmuebles, fijando los plazos, montos

de los arriendos y demás condiciones. j) Abrir, operar y cerrar cuentas corrientes, de ahorros y/o depósitos a la vista o a plazo en

instituciones bancarias y financieras, girar contra ellas con o sin provisión de fondos, solicitar k) Sobregiros, avances y en general, realizar toda clase de contratos de créditos, directos o

indirectos, con garantía específica o sin ella, leasing y en general, realizar toda operación bancaria o financiera permitida por ley.

l) Girar, cobrar, endosar, descontar, aceptar, renovar, avalar letras de cambio, pagarés, cheques warrants, certificados de depósitos y en general, toda clase de valores, títulos valores, documentos de créditos o documentos representativos de bienes o derechos.

m) Representar a la sociedad como persona jurídica. n) Elaborar para todas y cada una de las áreas y someter si es el caso a la aprobación de la Junta

General, los planes, programas, reglamentos, presupuestos y políticas generales de la sociedad. o) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos y resoluciones de la Junta General. p) Controlar el funcionamiento de la organización, mantener bajo custodia los bienes de la sociedad

y adoptar las medidas necesarias para lograr la mayor eficiencia posible. q) Cumplir con los demás deberes que les impongan los estatutos, los reglamentos, acuerdos y

resoluciones de la junta general

TITULO SEXTO

MODIFICACIÓN DEL ESTATUTO, AUMENTO Y REDUCCION DE C APITAL MODIFICACIÓN DEL ESTATUTO

ARTICULO DECIMO SETIMO : La Junta General podrá delegar en la Gerencia, la facultad de modificar el estatuto bajo las condiciones expresamente referidas en dicha delegación. La modificación del estatuto y sus efectos se rige por lo dispuesto en la Ley General de Sociedades.

AUMENTO DE CAPITAL


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ARTICULO DECIMO OCTAVO : Procede el aumento de capital, cuando: a) Existan nuevos aportes. b) Cuando se capitalicen créditos en contra la sociedad. c) Cuando se capitalicen utilidades, reservas, beneficios, primas de capital, resultados de exposición

a la inflación. d) Otros casos previstos en la ley.

REDUCCIÓN DE CAPITAL

ARTICULO DECIMO NOVENO : Obligatoriamente la sociedad tendrá que reducir su capital cuando las pérdidas hayan disminuido en más del cincuenta por ciento del capital social y hubiese transcurrido un ejercicio sin haber sido superado, salvo cuando cuente con reservas legales o de libre disposición, o cuando se realicen nuevos aportes de los socios que asuman dicha pérdida.

TITULO SETIMO

ESTADOS FINANCIEROS Y DIVIDENDOS PRESENTACION DE LOS ESTADOS FINANCIEROS

ARTÍCULO VIGÉSIMO : La Gerencia deberá formular la memoria, los estados financieros y la propuesta de aplicación de utilidades en caso de haberlas. De estos documentos debe resultar, con claridad y precisión, la situación económica y financiera de la sociedad, el estado de sus negocios y resultados obtenidos en el ejercicio vencido. La presentación de los estados financieros deberá realizarse conforme a las disposiciones legales vigentes y con los principios de Contabilidad Generalmente Aceptados.

RESERVA LEGAL

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO : Un mínimo del 10% de la utilidad distribuible de cada ejercicio, deberá ser destinado a una reserva legal hasta que se alcance un monto igual a la quinta parte del capital social.

DIVIDENDOS ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO : Para distribuir utilidades se tomarán las reglas siguientes:

a) La distribución de utilidades sólo podrá hacerse en mérito a estados financieros preparados al cierre de un período determinado o a la fecha de corte en circunstancias especiales que acuerde la Junta General.

b) Sólo podrá distribuirse dividendos en razón de utilidades obtenidas o de reservas de libre disposición y siempre que el patrimonio neto no sea inferior al capital pagado.

c) Podrá distribuirse dividendos a cuenta.


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TITULO OCTAVO DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN

ARTICULO VIGESIMO TERCERO : La disolución y liquidación de la sociedad se efectuará conforme a los artículos 407, 413 y siguientes de la Ley General de Sociedades.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

UNICA DISPOSICIÓN TRANSITORIA : Queda designado como Gerente General de la Sociedad. el Sr. Guillermo Gustavo Medina Silva con DNI 40065348 domiciliado en Juan E. Valladares 320 Maranga San Miguel, a quien se le confiere las facultades que el estatuto contempla para dicho cargo.

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA DISPOSICIÓN FINAL: En todo lo no previsto en el presente estatuto, deberá remitirse a lo dispuesto por la Ley General de Sociedades. SEGUNDA DISPOSICIÓN FINAL : En caso de conflicto de intereses entre la sociedad y un socio o grupo de socios, este deberá ser sometido a arbitraje, mediante un tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá y los otros designados por cada una de las partes. Si en el plazo de siete (7) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, este deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje. El Laudo del Tribunal será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes. Sírvase agregar Usted, Señor Notario, lo que fuere de ley y curse los partes respectivos al Registro de Personas Jurídicas de Lima. Lima, 20 de octubre del 2010.


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8.2 CONTEXTO ECONOMICO

El sector construcción en el Perú ha crecido 150% en la última década, pero aún tiene un gran potencial

para seguir creciendo; en lo particular; en lo que respecta al sector vivienda.

Los indicadores que sugieren alta tasa de crecimiento hacia el futuro son:

a) Expectativa de un alto crecimiento percápita (5% anual).

La oferta de viviendas nuevas se ha más que

triplicado en los últimos 13 años…

Fuente: CAPECO

En la última década, el sector contrucción ha

crecido 150%

Fuente: BCRP

Aumento

de 150%


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b) Elevado déficit de viviendas (el año 2009 se registró una demanda insatisfecha de 311 mil

viviendas)

c) Una estrategia para poder satisfacer la demanda sobre todo de los estratos de menores ingresos, es

reducir el tamaño promedio de las viviendas el cual ya se ha venido registrando en la última década.

…. sin embargo, existe un marcado déficit de

viviendas, sobre todo de precios bajos.

Fuente: CAPECO Fuente: CAPECO

En el mismo período el tamaño promedio de

vivienda se ha reducido 16%.

Fuente: CAPECO


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d) El precio promedio del m2 construido es el más bajo en Latinoamérica

Perú también presenta el menor precio por m2 en

Latinoamericana…

Fuente: Global Property Guide – Setiembre 2009


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8.3 DÍPTICOS

8.4 GIGANTOGRAFÍA


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8.5 PLANOS

Planos Primera Planta

Planos Segunda Planta


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Planos Tercera Planta

Planos Cuarta Planta


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Elevaciones

negocio inmobiliario coorporación hexagono_v dip. agente inmobilirio

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