Índice - calvià

Ajuntament de Calvià

PGOU: MP-05/2011Modificación Puntual (avance)

SG/04 COSTA DEN BLANES

ÍNDICEDocumentación escritaA.- MEMORIA JUSTIFICATIVAB.- DESCRIPCIÓN SOLUCIÓN ADOPTADAC.- ANÁLISIS DE LA VIABILIDAD TÉCNICAD.- TRAMITACIÓN AMBIENTAL

Documentación gráficaPlano 1 Estructura general del territorio y Calificaciones y alineaciones (Vigente) Escala1/2000 (A1)

Plano 2 Estructura general del territorio y Calificaciones y alineaciones (Modificado) Escala1/2000 (A1)

Plano 3 Redes existentes (Eléctricas Endesa) Escala1/2000 (A3)Plano 4 Redes existentes (Saneamiento) Escala1/2000 (A3)Plano 5 Redes existentes (Agua regenerada) Escala1/2000 (A3)Plano 6 Redes existentes (Agua potable) Escala1/2000 (A3)Plano 7 Redes existentes (Pluviales) Escala1/2000 (A3)Plano 8 Redes existentes (Gas) Escala1/2000 (A3)Plano 9 Redes existentes (Telecomunicaciones) Escala1/2000 (A3)

Anexo I:Ficha CARACTERÍSTICAS DE SISTEMAS GENERALES SG-04

(Vigente)Ficha CARACTERÍSTICAS DE PLAN PARCIAL SECTOR PP-SG/04

(Modificado)

Anexo II:Art. 10.31 DE LAS NORMAS

(Vigente)Art. 10.31 DE LAS NORMAS

(Modificado)

DICIEMBRE 2011 1




A.- MEMORIA JUSTIFICATIVA

Justificación

1.- Antecedentes

El Ayuntamiento de Calvià tiene entre sus objetivos mejorar la dotación en equipamientos comunitarios del municipio y, a tal fin, en el año 2006 impulsó y aprobó una modificación del PGO para dotar al municipio de los terrenos necesarios calificados como equipamiento comunitarios en suelo rústico, la modificación denominada “Nuevos suelos de reserva adscrito al Sistemas Generales del suelo rústico”.

Para el desarrollo de estos suelos, se empezó por los terrenos municipales del sector SG-4, del sector Costa de’n Blanes/Portals Nous, mediante la convocatoria del Concurso de Ideas para el desarrollo de un conjunto de equipamientos a construir en los terrenos de titularidad municipal de la parcela C1, de 70.101 m², de dicho sector. (BOIB de 17/06/2010).

En base a los cuatro proyectos que se presentaron al referido Concurso de Ideas, el Ayuntamiento, mediante el decreto de alcaldía de fecha 25 de octubre de 2010, convocó un concurso, en la modalidad de contrato de concesión de obra pública, para el desarrollo de la parcela municipal de Costa d’en Blanes/Portals Nous, para la ejecución y mantenimiento del conjunto de equipamientos seleccionados por el Ayuntamiento y los que pudieran proponer los licitantes. Al final, el concurso quedó desierto; no se presentó ninguna plica, ni siquiera alguna de las cuatro empresas que habían participado en el concurso de ideas para convocarlo.

El suelo del sector SG-4, objeto de esta modificación del PGO, está clasificado por el vigente plan como suelo rústico a desarrollar por el sistema de compensación y el Plan, al propio tiempo, prevé que el dominio de los terrenos sea público, aunque su titularidad pueda ser privada; este marco urbanístico no resulta adecuado para dar entrada a la inversión privada; ya hemos visto que el concurso quedó desierto, por lo que vemos necesario modificar el PGO para que, conjugando los intereses municipales con los de la iniciativa privada, conseguir adaptarlo a los objetivos del Consistorio.

DICIEMBRE 2011 2




2.- Objetivos de la modificación

El Ayuntamiento de Calvià sostiene que, a pesar de la experiencia negativa descrita y de la crisis económica que impide al Ayuntamiento abordar directamente las inversiones deseadas, siguen vigentes los objetivos municipales que motivaron el proceso descrito en los “antecedentes”, aunque, para alcanzarlos, sea preciso adaptarlos a las actuales circunstancia de falta de recursos propios, dificultades de las empresas para la obtención de créditos y la general atonía de los mercados.

Dicho lo cual, podemos sintetizar los objetivos de esta modificación del PGO de Calvià relativa al sector SG-4 Costa den Blanes/Portals Nous, en los siguientes:

a) Ampliar la oferta de equipamientos comunitarios con aquellos usos que acrediten una demanda real, aporten mejora de la estructura urbana del municipio y aumenten la calidad de vida del ciudadano de Calvià.

b) Obtener una contraprestación económica para el municipio que contribuya a cumplir con las obligaciones de equilibrio presupuestario del Ayuntamiento.

c) Reducir la edificabilidad del sector para que la modificación contribuya al desarrollo sostenible del municipio.

d) Prever la adaptación de las infraestructuras del entorno con incidencia en el sector.

e) Prever mecanismos de gestión que permitan que sea la iniciativa privada la que desarrolle el sector, lo construya y lo explote, con las consiguientes contrapartidas municipales ya expuestas.

DICIEMBRE 2011 3




B.- DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

Sintéticamente la descripción de las modificaciones a introducir en PGO son las siguientes:

a) Clasificar los terrenos del Sector SG-4 como suelo urbanizable.

b) Calificar los terrenos lucrativos que resulten de la ordenación del sector como zonas de equipamiento, con varios niveles de aprovechamiento, que implican la ampliación del número de zonas homogéneas de equipamiento descritas en el PGO, entre las que se incluirán: el equipamiento asistencial, el equipamiento deportivo que permita incorporar a la ordenación el campo de fútbol existente y los que resulten necesarios o convenientes para alcanzar los objetivos municipales.

c) Reducir la edificabilidad global del sector de 1 m²/m² a 0.5m²/m², distribuyéndolo en función de las distintas intensidades de edificación de las diversas zonas.

d) Mejorar la conectividad al sector, modificando ligeramente el emplazamiento de la rotonda situada sobre la carretera Ma-1C a fin de adaptarla a las necesidades del sector y del entorno urbano de la primera línea de costa.

e) Gestión del sector SG-4: en coherencia con lo expuesto, se mantiene como sistema de actuación el de compensación.

DICIEMBRE 2011 4




C.- ANÁLISIS DE LA VIABILIDAD TÉCNICA

A continuación se realiza un análisis de los servicios urbanísticos existentes en la zona, y de la comprobación de que existen soluciones viables, técnicamente y económicamente, para la urbanización final del sector, sin menoscabo de que en el planeamiento sectorial parcial, y en el proyecto de urbanización posteriores, se realicen estudios mas pormenorizados.

No obstante, el desarrollo de las soluciones técnicas concretas para la dotación de servicios urbanísticos corresponde a la fase de planeamiento parcial y a su correspondiente proyecto de urbanización.

Estado actual

La parcela está delimitada por la carretera de Palma a Andratx (Ma-1C) al Sur y la Autovía de Poniente (Ma-1) al Norte; al este linda con el Colegio Àgora Portals y un campo de futbol y al Oeste con Suelo Rústico. Entre la carretera Ma-1c y los terrenos objeto de estudio discurre el denominado Passeig Calvià, un vial para bicis y peatones, flanqueado por una zona ajardinada a ambos lados del mismo. Al Sur de la carretera Ma 1c está el Sporting Tenis.

Es una parcela de unos 100.000 m² dedicada al cultivo de secano en el que encontramos algarrobos y almendros. Al Noroeste encontramos un pinar joven, en una pequeña elevación que domina el resto de la zona. Una línea de MT la atraviesa de Este a Oeste, con una derivación al Sur para alimentar la zona del Sporting Tenis, al otro lado de la carretera Ma 1c.

Hidrológicamente hablando, se observan principalmente tres vaguadas que se encuentran reflejadas en las tres unidades de evacuación de agua que atraviesan el Passeig Calvià. Tenemos una primera torrentera central muy pronunciada (atendiendo a las curvas de nivel que se observan en el plano topográfico), que constituye la vía de evacuación del agua procedente de la autopista y de la urbanización denominada Costa de’n Blanes. En el margen oeste existe otra vaguada, de extensión menor pero con salida directa al mar a través de un pequeño torrente que atraviesa la carretera Ma 1c. En el lado este de la parcela encontramos una tercera vaguada, quizás de menor importancia. Todas estas vías de evacuación de agua se ven interrumpidas por el Passeig Calvià y por la carretera Ma 1c. Por ello, unas canalizaciones que atraviesan ambos viales dan continuidad a la evacuación de la escorrentía pluvial. Más adelante abundaremos en la descripción de estas canalizaciones.

DICIEMBRE 2011 5




Se trata de una zona por la que discurre la mayoría de servicios que se necesitan para desarrollar la urbanización; la línea de MT existente aportará la energía eléctrica para el consumo de la urbanización. Una arteria de la red de agua potable del municipio de Calvià (500 mm de diámetro) discurre por delante del Sporting Tenis, así como conducciones de la Compañía Telefónica y de Ono. También encontramos una red de agua regenerada. No existe red de evacuación de aguas residuales por gravedad en la zona. Sí que encontramos una estación de impulsión de aguas fecales procedentes de Costa de’n Blanes dentro de la parcela, al noreste. Estamos pues, ante una zona con una excelente comunicación (a todos los niveles) con la trama urbana adyacente (Puerto Portals).

Características y situación de los servicios existentes

Dada la situación de las parcelas y su linde con la Autovía de Poniente, los servicios actuales discurren en su mayor parte en su linde con la Carretera Palma-Andratx (Ma 1c),

Respecto a la dotación de servicios e infraestructuras, ésta se antoja sencilla por cuanto en la mayoría de casos se realizará prolongando y realizando acometidas sobre los servicios existentes en la zona.

Actualmente encontramos los siguientes servicios en la zona:

Red Media Tensión: Un tramo de línea de MT paralela a la Autopista de Poniente atraviesa la parcela de este a Oeste. Una derivación aérea de esta línea conecta a la red eléctrica un transformador que alimenta la zona del club del Sporting Tenis. Ambas líneas deberán ser desviadas, reconfigurando su distribución y permitiendo al mismo tiempo disponer de acometidas de media Tensión para el suministro de los equipamientos a desarrollar.

Red Agua Potable: La Arteria General de Poniente de distribución de DN 500 mm discurre por la zona de aparcamiento del Sporting Tenis, paralela a la Carretera Palma-Andratx (Ma 1c). Por otra parte, en la Avenida Tomas Blanes Tolosa existe un ramal de PE de 160 mm de diámetro conectado a la red existente. Su trazado transcurre paralelo al Colegio Àgora y concluye a la altura de las instalaciones del campo de fútbol. Se trata pues de dos puntos en los que es posible la conexión.

Red Saneamiento: Actualmente encontramos en la parcela la estación de bombeo de aguas residuales EBAR Costa d’en Blanes 3. Esta instalación recoge los caudales de parte de la urbanización Costa d’en Blanes mediante un colector que atraviesa la Autovía. Coincidiendo con la construcción del Colegio Àgora, así como las instalaciones deportivas anejas, se instaló un colector de 315 mm de DN (como parte de una futura DICIEMBRE 2011 6




red de gravedad) desde esta estación impulsora hasta el límite de la parcela con la carretera Palma-Andratx (recorrido Norte-Sur). Al mismo tiempo se instaló otro ramal por gravedad de DN 400 mm delante del campo de futbol hasta el límite con la parcela del Colegio para recoger futuras conexiones, así como un ramal de tubería de impulsión de PE DN 300mm con trazado paralelo y longitud idéntica al ramal citado de 400 mm.

Red de Agua Regenerada: Para la acometida de la red regenerada, existe una tubería de agua regenerada de DN 300 mm, paralela a la carretera Palma-Andratx, ubicada en la zona ajardinada adyacente al Passeig Calvià.

Red de Pluviales: Hidrológicamente hablando nuestra parcela se halla atravesada de Norte a Sur por tres cauces naturales que hacen llegar las aguas de escorrentía hasta el obstáculo creado por el hombre que representa el Passeig Calvià y la Carretera Ma 1c. Mediante diferentes conducciones, se salvan estos obstáculos, permitiendo finalmente el desagüe del agua de lluvia al mar. Describimos estas tres salidas, de Este a Oeste, a continuación:

• La vaguada situada más al Este atraviesa el Passeig Calvià con dos tuberías de 1200 mm de diámetro, llegando las aguas a la carretera Ma 1c. Tras atravesar esta vía gracias a una canalización, el agua discurre por superficie a lo largo de la Calle Garcilaso de la Vega, llegando al mar a través de un vial que deja Marineland a su izquierda (dirección mar).

• La vaguada central atraviesa también el Passeig Calvià con sendas tuberías de 1200 mm. El agua, al llegar a la carretera, tiene una canalización que la conduce hasta el mar, gracias a una tajea que discurre por debajo de las pistas del Sporting Tenis, y cuya sección y estado actual se desconoce.

• Por último, la torrentera situada al oeste, atraviesa igualmente el Passeig Calvià gracias a dos canalizaciones circulares de diámetro 1200 mm. Estas canalizaciones se conectan a una conducción de sección variable que atraviesa la carretera hasta llegar a un pequeño torrente que hace que el agua de lluvia desemboque finalmente en el mar. Las dimensiones del cajón están grafiadas en los planos.

Red de Gas: Paralela a la carretera Ma 1c, por el parterre ajardinado situada junto al paseo, encontramos la red de gas. Se trata de una tubería, desde la que supuestamente se podría acometer a la nueva urbanización. Por supuesto que este extremo debe confirmarlo la compañía titular de la

DICIEMBRE 2011 7




instalación. Para acometer a la parcela no será necesario atravesar la carretera.

Red de Telefonía: Tanto la compañía TELEFÓNICA como ONO tienen en las inmediaciones de la parcela canalizaciones enterradas. Ambos servicios son accesibles en esta zona en la actualidad. En este caso sí que sería necesario atravesar la carretera, pues discurren a lo largo de la Calle Garcilaso de la Vega, por delante el Sporting Tenis.

ServidumbresEn la actualidad en la parcela existen dos líneas de Media Tensión, una que cruza parcialmente en dirección Este-Oeste y otra que cruza en dirección Norte-Sur por la mitad de la parcela. Dichas líneas deberán ser enterradas y desviadas.

DICIEMBRE 2011 8




D.- TRAMITACIÓN AMBIENTAL

La Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y Evaluaciones Ambientales Estratégicas en las Illes Balears, establece que el planeamiento urbanístico, y la modificación del mismo, se encuentra sometido al procedimiento administrativo de evaluación ambiental estratégica para planes y programas.

No obstante lo anterior, el capítulo III de la mencionada Ley, a través de sus artículos 95 a 97, establece un procedimiento más adecuado y específico para las modificaciones menores de los planes y programas, y los de reducido ámbito territorial.

Para estos casos está previsto que el Órgano Ambiental determine la necesidad, o no, de someter las modificaciones del planeamiento a evaluación ambiental estratégica, vinculada a la posible existencia de efectos significativos sobre el medio ambiente, en base a criterios determinados en el artículo 97.

Se considera, en el presente caso, que el alcance de las modificaciones introducidas no implica la generación de efectos ambientales negativos añadidos a los ya previstos por el Planeamiento vigente, dado que el alcance de la modificación se centra en la reducción de los aprovechamientos urbanísticos y en el cambio en la forma de desarrollo del suelo, la cual se realizará a través de la definición de suelo urbanizable de un suelo destinado actualmente a equipamientos, previendo igualmente que los equipamientos puedan ser desarrollados por iniciativa privada.

Atendiendo a la previsión de no generación de efectos ambientales negativos añadidos, la modificación puntual se tramita según lo previsto para modificaciones menores de planes, efectuándose consulta a la administración ambiental, y posibles organismos afectados, sobre la no necesidad de realización de evaluación ambiental estratégica de la presente modificación puntual.

JOSEP ANTONI AGUILÓ OLIVERCap de la Unitat de Planejament i Urbanisme

DICIEMBRE 2011 9




Documentación gráfica

Plano 1 Estructura general del territorio y Calificaciones y alineaciones (Vigente) Escala1/2000 (A1)

Plano 2 Estructura general del territorio y Calificaciones y alineaciones (Modificado) Escala1/2000 (A1)

Plano 3 Redes existentes (Eléctricas Endesa) Escala1/2000 (A3)Plano 4 Redes existentes (Saneamiento) Escala1/2000 (A3)Plano 5 Redes existentes (Agua regenerada) Escala1/2000 (A3)Plano 6 Redes existentes (Agua potable) Escala1/2000 (A3)Plano 7 Redes existentes (Pluviales) Escala1/2000 (A3)Plano 8 Redes existentes (Gas) Escala1/2000 (A3)Plano 9 Redes existentes (Telecomunicaciones) Escala1/2000 (A3)

DICIEMBRE 2011 10




Anexo I:Ficha CARACTERÍSTICAS DE SISTEMAS GENERALES SG-04 Vigente

DICIEMBRE 2011 11




Ficha CARACTERÍSTICAS DE PLAN PARCIAL SECTOR PP-SG/04Modificado

FICHA DE CARACTERÍSTICAS DE PLAN PARCIAL código PP-SG-04situación plano

planeamiento de desarrollo programación

1er. CUATRIENIO

tipo de ordenaciónordenanzas de referencia

CRITERIOS de ORDENACION:

superficie de suelo. M2

edificabilidad máxima. m2

altura máxima. ml nº plantas

61.569,57 60,76% 48.813,41 3

SubTOTAL 61.569,57 60,76% 48.813,41

superficie de suelo. M2

edificabilidad máxima. m2

altura máxima. ml nº plantas

15.631,79 15,43% 1.563,18 3

5.584,46 5,51% 216,34 1

18.543,27 18,30%

SubTOTAL 39.759,52 39,24% 1.779,52

101.329,09 M2 50.592,93 m2

0,50 m2/M2

0 nº.Viv/Has

0 Plazas turísticas

0 Viviendas

EQ-Ra; EQ-Rb y EQ-Rcsistema de actuación

5b. Equipamiento Público

6. Comunic. e Infraestructuras

3. Secundario

4. Terciario

5a. Equipamiento Privado

USOS GLOBALES NO LUCRATIVOS

TOTAL AMBITO

PLAN GENERAL de ORDENACION URBANA de CALVIÀ. (Adaptación PTM)Modificación Puntual 05/2011

COSTA DEN BLANES

REGULACION de PARCELAPLAN PARCIAL

CAPACIDAD GLOBAL MAXIMA: USO RESIDENCIAL

EDIFICABILIDAD GLOBAL MAXIMA

DENSIDAD RESIDENCIAL MAXIMA

CAPACIDAD GLOBAL MAXIMA: USO TURISTICO

COMPENSACION

USOS GLOBALES LUCRATIVOS

1. Residencial UniFamiliar

2. Residencial PluriFamiliar

7.1. Espacios Libres Públicos

a) Se deberá garantizar soluciones de drenaje adecuado, teniendo en cuenta que el sector recibe agua de la zona superior de la autopista, de acuerdo con el apartado 8 de las prescripciones del informa de la Memoria Ambiental por parte de la CBMA. b) No se podrá plantear accesos por la carretera MA-1, y se deberá solicitar autorización al Departamento de Obras Públicas del Consell de Mallorca, incorporando un proyecto de accesos debidamente firmado y visado por técnico competente.

DICIEMBRE 2011 12




Anexo II: Modificación del art. 10.31Vigente

Art. 10.31. Condiciones particulares de parcelación, edificación y uso de la zona de EQUIPAMIENTO S (EQ)

1. Descripción

Se den o m i n a n Zonas EQ aq u e l l a s de s t i n a d a s a us o s glo b a l e s de eq u i p a m i e n t o com u n i t a r i o , ta l e s co m o so c i o- cu l t u r a l , do c e n t e , as i s t e n c i a l , de p o r t i v o , re c r e a t i v o , et c. En es t a s zo n a s no es t á pe r m i t i d o el us o re s i d e n c i a l , sa l v o ca s o s ex c e p c i o n a l e s de vi v i e n d a pa r a el gu a r d a o co n s e r j e de b i d a m e n t e jus t i f i c a d o s . La ed i f i c a c i ó n es lib r e y oc a s i o n a l m e n t e de ca r á c t e r sin g u l a r .

2. Subzonas

Se es t a b l e c e n cu a t r o su b z o n a s dis t i n t a s se g ú n se a el do m i n i o ac t u a l o pre v i s t o de l eq u i p a m i e n t o :

EQ- R Eq u i p a m i e n t o pr i v a d oEQ- R 1 Eq u i p a m i e n t o pr i v a d o de p o r t i v oEQ- RS Eq u i p a m i e n t o co m u n i t a r i o sin g u l a r ,

com p r e n s i v o de ca s o s es p e c i a l e s co m o co n v e n t o s , igl e s i a s , et c., en si t u a c i ó n ur b a n a de di f í c i l es t a n d a r i z a c i ó n .

EQ- P Eq u i p a m i e n t o pú b l i c o

3. Usos característicos :

Se ind i c a n en pla n o s de Ca l i f i c a c i o n e s y Al i n e a c i o n e s y so b r e ca d a pa r c e l a ca l i f i c a d a co m o EQ- R, co n el al g u n o de los có d i g o s nu m é r i c o s qu e a co n t i n u a c i ó n se rel a c i o n a n , de ac u e r d o co n el us o qu e en las mi s m a s se pe r m i t e :

C o m e r c i a l (4.1)Se r v i c i o s (4.2)So c i o c u l t u r a l (5.1)Do c e n t e (5.2)As i s t e n c i a l (5.3)Ad m i n i s t r a t i v o- ins t i t u c i o n a l (5.4)De p o r t i v o (5.5)Se g u r i d a d (5.6)Sa n i t a r i o (5.7)Re l i g i o s o (5.8)Fu n e r a r i o (5.9)Re c r e a t i v o (5.10)

DICIEMBRE 2011 13




En la ed i f i c a c i ó n res u l t a n t e de b e r á de s t i n a r s e a cu a l q u i e r a de los us o s ca r a c t e r í s t i c o s un m í n i m o de l no v e n t a y cin c o po r cie n t o (95%) de la int e n s i d a d de us o o ap r o v e c h a m i e n t o ur b a n í s t i c o de la pa r c e l a .

Lo s res t a n t e s us o s pe r m i t i d o s en la reg u l a c i ó n de us o s de es t a zo n a co n t e n i d o s en el ap a r t a d o fin a l de es t e ar t í c u l o , de b e r á n co n s i d e r a r s e com o se c u n d a r i o s o co m p l e m e n t a r i o s , no pu d i e n d o da r s e sin la pr e v i a ex i s t e n c i a de l us o ca r a c t e r í s t i c o .

En las zo n a s EQ- R 1 , se pe r m i t i r á la ins t a l a c i ó n de un a viv i e n d a po r pa r c e l a pa r a el pe r s o n a l a ca r g o de las ins t a l a c i o n e s de p o r t i v a s , de ac u e r d o co n los pa r á m e t r o s es t a b l e c i d o s en el ap a r t a d o 7 de l pr e s e n t e ar t í c u l o y qu e se int e g r a r á en la mi s m a ed i f i c a c i ó n en qu e se loc a l i c e n los ot r o s us o s co m p l e m e n t a r i o s pe r m i t i d o s en el ci t a d o ap a r t a d o . La vi v i e n d a so l a m e n t e po d r á se r oc u p a d a si pr e v i a o sim u l t á n e a m e n t e se ha pro c e d i d o a la co n s t r u c c i ó n de la ins t a l a c i ó n de p o r t i v a a la qu e sir v e .

Lo s res t a n t e s us o s no ex p r e s a m e n t e pr o h i b i d o s en dic h a reg u l a c i ó n se co n s i d e r a r á n permitidos en tan t o se a n ex i s t e n t e s co n an t e r i o r i d a d a la en t r a d a en vig o r de l Pl a n .

La ca l i f i c a c i ó n “Res e r v a y Do t a c i o n a l” qu e el Pl a n es t a b l e c e en Pe g u e r a y qu e re s p o n d e a la te r m i n o l o g í a ut i l i z a d a en el P.O. O . T . , se r á as i m i l a b l e a la de EQ reg u l a d a en es t e ar t í c u l o y má s co n c r e t a m e n t e a la de EQ- R.

4. Tipo de edificación : Li b r e

5. Condiciones de parcelación y edificaciónZONA EQ-R EQ-R1 EQ-RS EQ-P

Condiciones de parcelación: La ex i s t e n t e (art.4. 1 3. 3)En nu e v a s se g r e g a c i o n e sSu p e r f i c i e m í n i m a : 2.000m 2 12.000 m 2 400m 2 400m 2

Fac h a d a m í n i m a : 30 m 100 m 10 m 10 m

Condiciones de edificación:Al t u r a má x i m a nº pl a n t a s : 2 pla n t a s 2 pl a n t a s 3 pl a n t a s 3 pl a n t a sAl t u r a má x . en me t r o s (H): 6,5m 6,5m 12 m 12 mAl t u r a tot a l (h): 8 m 8 m 14 m 14 mEd i f i c a b i l i d a d má x i m a : 0,50m 2/m 2 0,1 m 2/m 2 1,50m 2/m 2 1,00m 2/m 2

Oc u p a c i ó n má x i m a : - - - -Se p a r a c i o n e s m í n i m a s a fac h a d a y lind e r o s : H/2 > 3 m H > 3 m 3 m 3 m

6. Otras condiciones específicas

DICIEMBRE 2011 14




Lo s pa r á m e t r o s ed i f i c a t o r i o s se ac o m p a s a r á n en lo po s i b l e a los de las zo n a s co l i n d a n t e s , pr o c u r a n d o en tod o ca s o la ne c e s a r i a ar m o n i z a c i ó n , sin pe r j u i c i o de las sin g u l a r i d a d e s qu e la ed i f i c a c i ó n de b a ten e r en fun c i ó n de su us o .

No se r á po s i b l e imp l a n t a r un us o com p l e m e n t a r i o de los pe r m i t i d o s sin la pr e v i a o sim u l t á n e a ex i s t e n c i a de l pr i n c i p a l o ca r a c t e r í s t i c o , no pu d i e n d o aq u e l l o s su p e r a r la pr o p o r c i ó n má x i m a de l cin c o (5) po r cie n t o de la int e n s i d a d de us o de l ca r a c t e r í s t i c o qu e se pro y e c t e y/o qu e en su ca s o ex i s t a co n s t r u i d o en la pa r c e l a .

La do t a c i ó n m í n i m a de ap a r c a m i e n t o no se r á inf e r i o r a un a pl a z a (1) po r ca d a cie n me t r o s cu a d r a d o s (100 m2) con s t r u i d o s o fra c c i ó n . Cu a n d o el ap a r c a m i e n t o se res u e l v a en su p e r f i c i e , de b e r á di s p o n e r s e ar b o l a d o fro n d o s o en el mi s m o .

Se ha b r á de aj a r d i n a r o arb o l a r el es p a c i o lib r e de pa r c e l a pr i v a d a no re s e r v a d a pa r a us o s es p e c í f i c o s

7. Condiciones generales

Se r á n de ap l i c a c i ó n , co n las sa l v e d a d e s an t e s ex p u e s t a s , las co n d i c i o n e s ge n e r a l e s de ed i f i c a c i ó n , pa r c e l a c i ó n y us o es t a b l e c i d a s en es t a s No r m a s , en pa r t i c u l a r , en los Tí t u l o s IV, V y VI.

8. Condiciones de uso

ZONAS DE EQUIPAMIENTO EQUSOS PORMENORIZADO S GRUPO TAMAÑO UBICACIÓN

1. 1 V i v i e n d a un i f a m i l i a r 3 1 1,2,32. 1 V i v i e n d a pl u r i f a m i l i a r - - -2.2 Re s i d e n c i a com u n i t a r i a 1,2,3 1,2,3 1,2,3,43. 1 Ind u s t r i a s - - -3.2 Al m a c e n e s 1,2,3 1,2 2,3,44. 1 Co m e r c i a l 1,2,3 1,2,3 2,3,44.2 Se r v i c i o s 2,3 1,2 1,24.3 Tu r í s t i c o - - -4.4 Es t a b l e c i m i e n t o s pú b l i c o s 1,2,3 1,2 2,3,45. 1 So c i o Cu l t u r a l 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.2 Do c e n t e 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.3 As i s t e n c i a l 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.4 Ad m i n i s t r a t i v o- Ins t i t u c i o n a l 1 To d o s 1,2,3,45.5 De p o r t i v o 1,2,3 To d o s To d a s5.6 Se g u r i d a d 1 To d o s 2,3,45.7 Sa n i t a r i o 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.8 Re l i g i o s o 1,2,3 To d o s 1,2,3,4

DICIEMBRE 2011 15




5.9 Fu n e r a r i o 1 To d o s To d o s5. 10 Re c r e a t i v o 1,2,3 To d o s 2,3,46. 1 Re d via r i a - - -6.2 In s t a l a c i o n e s ur b a n a s 1,2,3 1,2,3 2,3,46.3 Tr a n s p o r t e - - -6.4 Te l e c o m u n i c a c i o n e s 1,2,3 1,2,3 2,3,46.5 Ap a r c a m i e n t o ve h í c u l o s 1,2,3 To d o s To d a s7. 1 Es p a c i o s lib r e s pú b l i c o s 1 To d o s 5 7.2 Es p a c i o s lib r e s pr i v a d o s 2,3 To d o s 5

G: GRUPO T: TAMAÑO1. Público 1. Hasta 150 m2

2. Colectivo 2. Más de 150 y hasta 500 m2

3. Privado 3. Más de 500 y hasta 1.000 m2

4. Más de 1.000 y hasta 2.000 m2

5. Más de 2.000 y hasta 5.000 m2

6. Más de 5.000 m2

S: UBICACIÓN

1. En cualquier planta de edificio de uso no exclusivo, excepto las correspondientes a planta sótano o semisótano, así como las incluidas en la ubicación 2.

2. En planta baja con acceso directo desde la vía pública. Puede estar asociada a planta sótano, semisótano o plantasemisótano y/o planta primera siempre que la superficie edificada que se sitúe en planta baja sea al menos del 50% de la superficie del local

3. Edificio de actividad exclusiva del uso, adosado a otro de diferente uso.

4. Edificio de actividad exclusiva del uso, aislado de otros de usos ajenos.

5. En espacio libre de parcela.

DICIEMBRE 2011 16




Modificado (en azu l lo mo d i f i c a d o)

Art. 10.31. Condiciones particulares de parcelación, edificación y uso de la zona de EQUIPAMIENTO S (EQ)

1. Descripción

Se den o m i n a n Zonas EQ aq u e l l a s de s t i n a d a s a us o s glo b a l e s de eq u i p a m i e n t o com u n i t a r i o , ta l e s co m o so c i o- cu l t u r a l , do c e n t e , as i s t e n c i a l , de p o r t i v o , re c r e a t i v o , et c. En es t a s zo n a s no es t á pe r m i t i d o el us o re s i d e n c i a l , sa l v o ca s o s ex c e p c i o n a l e s de vi v i e n d a pa r a el gu a r d a o co n s e r j e de b i d a m e n t e jus t i f i c a d o s . La ed i f i c a c i ó n es lib r e y oc a s i o n a l m e n t e de ca r á c t e r sin g u l a r .

2. Subzonas

Se es t a b l e c e n sie t e su b z o n a s dis t i n t a s se g ú n se a el do m i n i o ac t u a l o pre v i s t o de l eq u i p a m i e n t o :

EQ- R Eq u i p a m i e n t o pr i v a d oEQ- Ra Eq u i p a m i e n t o pr i v a d oEQ- Rb Eq u i p a m i e n t o pr i v a d oEQ- Rc Eq u i p a m i e n t o pr i v a d oEQ- R 1 Eq u i p a m i e n t o pr i v a d o de p o r t i v oEQ- RS Eq u i p a m i e n t o co m u n i t a r i o sin g u l a r ,

com p r e n s i v o de ca s o s es p e c i a l e s co m o co n v e n t o s , igl e s i a s , et c., en si t u a c i ó n ur b a n a de di f í c i l es t a n d a r i z a c i ó n .

EQ- P Eq u i p a m i e n t o pú b l i c o

3. Usos característicos :

Se ind i c a n en pla n o s de Ca l i f i c a c i o n e s y Al i n e a c i o n e s y so b r e ca d a pa r c e l a ca l i f i c a d a co m o EQ- R, co n el al g u n o de los có d i g o s nu m é r i c o s qu e a co n t i n u a c i ó n se rel a c i o n a n , de ac u e r d o co n el us o qu e en las mi s m a s se pe r m i t e :

C o m e r c i a l (4.1)Se r v i c i o s (4.2)So c i o c u l t u r a l (5.1)Do c e n t e (5.2)As i s t e n c i a l (5.3)Ad m i n i s t r a t i v o- ins t i t u c i o n a l (5.4)De p o r t i v o (5.5)Se g u r i d a d (5.6)Sa n i t a r i o (5.7)Re l i g i o s o (5.8)Fu n e r a r i o (5.9)

DICIEMBRE 2011 17




Re c r e a t i v o (5.10)

En la ed i f i c a c i ó n res u l t a n t e de b e r á de s t i n a r s e a cu a l q u i e r a de los us o s ca r a c t e r í s t i c o s un m í n i m o de l no v e n t a y cin c o po r cie n t o (95%) de la int e n s i d a d de us o o ap r o v e c h a m i e n t o ur b a n í s t i c o de la pa r c e l a .

Lo s res t a n t e s us o s pe r m i t i d o s en la reg u l a c i ó n de us o s de es t a zo n a co n t e n i d o s en el ap a r t a d o fin a l de es t e ar t í c u l o , de b e r á n co n s i d e r a r s e com o se c u n d a r i o s o co m p l e m e n t a r i o s , no pu d i e n d o da r s e sin la pr e v i a ex i s t e n c i a de l us o ca r a c t e r í s t i c o .

En las zo n a s EQ- R 1 , se pe r m i t i r á la ins t a l a c i ó n de un a viv i e n d a po r pa r c e l a pa r a el pe r s o n a l a ca r g o de las ins t a l a c i o n e s de p o r t i v a s , de ac u e r d o co n los pa r á m e t r o s es t a b l e c i d o s en el ap a r t a d o 7 de l pr e s e n t e ar t í c u l o y qu e se int e g r a r á en la mi s m a ed i f i c a c i ó n en qu e se loc a l i c e n los ot r o s us o s co m p l e m e n t a r i o s pe r m i t i d o s en el ci t a d o ap a r t a d o . La vi v i e n d a so l a m e n t e po d r á se r oc u p a d a si pr e v i a o sim u l t á n e a m e n t e se ha pro c e d i d o a la co n s t r u c c i ó n de la ins t a l a c i ó n de p o r t i v a a la qu e sir v e .

Lo s res t a n t e s us o s no ex p r e s a m e n t e pr o h i b i d o s en dic h a reg u l a c i ó n se co n s i d e r a r á n permitidos en tan t o se a n ex i s t e n t e s co n an t e r i o r i d a d a la en t r a d a en vig o r de l Pl a n .

La ca l i f i c a c i ó n “Res e r v a y Do t a c i o n a l” qu e el Pl a n es t a b l e c e en Pe g u e r a y qu e re s p o n d e a la te r m i n o l o g í a ut i l i z a d a en el P.O. O . T . , se r á as i m i l a b l e a la de EQ reg u l a d a en es t e ar t í c u l o y má s co n c r e t a m e n t e a la de EQ- R.

4. Tipo de edificación : Li b r e

5. Condiciones de parcelación y edificaciónZONA EQ-R EQ-R1 EQ-RS EQ-P

Condiciones de parcelación: La ex i s t e n t e (art.4. 1 3. 3)En nu e v a s se g r e g a c i o n e sSu p e r f i c i e m í n i m a : 2.000m 2 12.000 m 2 400m 2 400m 2

Fac h a d a m í n i m a : 30 m 100 m 10 m 10 m

Condiciones de edificación:Al t u r a má x i m a nº pl a n t a s : 2 pla n t a s 2 pl a n t a s 3 pl a n t a s 3 pl a n t a sAl t u r a má x . en me t r o s (H): 6,5m 6,5m 12 m 12 mAl t u r a tot a l (h): 8 m 8 m 14 m 14 mEd i f i c a b i l i d a d má x i m a : 0,50m 2/m 2 0,1 m 2/m 2 1,50m 2/m 2 1,00m 2/m 2

Oc u p a c i ó n má x i m a : - - - -Se p a r a c i o n e s m í n i m a s a fac h a d a y lind e r o s : H/2 > 3 m H > 3 m 3 m 3 m

DICIEMBRE 2011 18




ZONA EQ-Ra EQ-Rb EQ-Rc

Condiciones de parcelación: La ex i s t e n t e (art.4. 1 3. 3)En nu e v a s se g r e g a c i o n e sSu p e r f i c i e m í n i m a : 2.000m 2 2.000 m 2 2000 m 2

Fac h a d a m í n i m a : 30 m 30 m 30 m

Condiciones de edificación:Al t u r a má x i m a nº pl a n t a s : 3 pla n t a s 3 pl a n t a s 3 pl a n t a sAl t u r a má x . en me t r o s (H): 12 m 12 m 12 mAl t u r a tot a l (h): 14 m 14 m 14 mEd i f i c a b i l i d a d má x i m a : 0,65 m 2/m 2 0,80 m 2/m 2 1,00 m 2/m 2

Oc u p a c i ó n má x i m a : 75 % 80% 80%Zo n a aj a r d i n a d a m í n i m a : 20 % 15 % 15 %Se p a r a c i o n e s m í n i m a s a fac h a d a y lind e r o s : 3 m 3 m 3 m

Se p a r a c i ó n en t r e ed i f i c i o s : 0 m 0 m 0 m

6. Otras condiciones específicas

Lo s pa r á m e t r o s ed i f i c a t o r i o s se ac o m p a s a r á n en lo po s i b l e a los de las zo n a s co l i n d a n t e s , pr o c u r a n d o en tod o ca s o la ne c e s a r i a ar m o n i z a c i ó n , sin pe r j u i c i o de las sin g u l a r i d a d e s qu e la ed i f i c a c i ó n de b a ten e r en fun c i ó n de su us o .

No se r á po s i b l e imp l a n t a r un us o com p l e m e n t a r i o de los pe r m i t i d o s sin la pr e v i a o sim u l t á n e a ex i s t e n c i a de l pr i n c i p a l o ca r a c t e r í s t i c o , no pu d i e n d o aq u e l l o s su p e r a r la pr o p o r c i ó n má x i m a de l cin c o (5) po r cie n t o de la int e n s i d a d de us o de l ca r a c t e r í s t i c o qu e se pro y e c t e y/o qu e en su ca s o ex i s t a co n s t r u i d o en la pa r c e l a .

La do t a c i ó n m í n i m a de ap a r c a m i e n t o no se r á inf e r i o r a un a pl a z a (1) po r ca d a cie n me t r o s cu a d r a d o s (100 m2) con s t r u i d o s o fra c c i ó n . Cu a n d o el ap a r c a m i e n t o se res u e l v a en su p e r f i c i e , de b e r á di s p o n e r s e ar b o l a d o fro n d o s o en el mi s m o .

Se ha b r á de aj a r d i n a r o arb o l a r el es p a c i o lib r e de pa r c e l a pr i v a d a no re s e r v a d a pa r a us o s es p e c í f i c o s

7. Condiciones generales

Se r á n de ap l i c a c i ó n , co n las sa l v e d a d e s an t e s ex p u e s t a s , las co n d i c i o n e s ge n e r a l e s de ed i f i c a c i ó n , pa r c e l a c i ó n y us o es t a b l e c i d a s en es t a s No r m a s , en pa r t i c u l a r , en los Tí t u l o s IV, V y VI.

8. Condiciones de usoZONAS DE EQUIPAMIENTO EQ

DICIEMBRE 2011 19




USOS PORMENORIZADO S GRUPO TAMAÑO UBICACIÓN

1. 1 V i v i e n d a un i f a m i l i a r 3 1 1,2,32. 1 V i v i e n d a pl u r i f a m i l i a r - - -2.2 Re s i d e n c i a com u n i t a r i a 1,2,3 1,2,3 1,2,3,43. 1 Ind u s t r i a s - - -3.2 Al m a c e n e s 1,2,3 1,2 2,3,44. 1 Co m e r c i a l 1,2,3 1,2,3 2,3,44.2 Se r v i c i o s 2,3 1,2 1,24.3 Tu r í s t i c o - - -4.4 Es t a b l e c i m i e n t o s pú b l i c o s 1,2,3 1,2 2,3,45. 1 So c i o Cu l t u r a l 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.2 Do c e n t e 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.3 As i s t e n c i a l 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.4 Ad m i n i s t r a t i v o- Ins t i t u c i o n a l 1 To d o s 1,2,3,45.5 De p o r t i v o 1,2,3 To d o s To d a s5.6 Se g u r i d a d 1 To d o s 2,3,45.7 Sa n i t a r i o 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.8 Re l i g i o s o 1,2,3 To d o s 1,2,3,45.9 Fu n e r a r i o 1 To d o s To d o s5. 10 Re c r e a t i v o 1,2,3 To d o s 2,3,46. 1 Re d via r i a - - -6.2 In s t a l a c i o n e s ur b a n a s 1,2,3 1,2,3 2,3,46.3 Tr a n s p o r t e - - -6.4 Te l e c o m u n i c a c i o n e s 1,2,3 1,2,3 2,3,46.5 Ap a r c a m i e n t o ve h í c u l o s 1,2,3 To d o s To d a s7. 1 Es p a c i o s lib r e s pú b l i c o s 1 To d o s 5 7.2 Es p a c i o s lib r e s pr i v a d o s 2,3 To d o s 5

G: GRUPO T: TAMAÑO1. Público 1. Hasta 150 m2

2. Colectivo 2. Más de 150 y hasta 500 m2

3. Privado 3. Más de 500 y hasta 1.000 m2

4. Más de 1.000 y hasta 2.000 m2

5. Más de 2.000 y hasta 5.000 m2

6. Más de 5.000 m2

S: UBICACIÓN

1. En cualquier planta de edificio de uso no exclusivo, excepto las correspondientes a planta sótano o semisótano, así como las incluidas en la ubicación 2.

2. En planta baja con acceso directo desde la vía pública. Puede estar asociada a planta sótano, semisótano o plantasemisótano y/o planta primera siempre que la superficie edificada que se sitúe en planta baja sea al menos del 50% de la superficie del local

3. Edificio de actividad exclusiva del uso, adosado a otro de diferente uso.

4. Edificio de actividad exclusiva del uso, aislado de otros de usos ajenos.

5. En espacio libre de parcela.

DICIEMBRE 2011 20

Índice - calvià

Documents