CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte, don (ña)……………………………………………………………… DNI N°………………….Con domicilio en ………………………………………………………………………. , A quién en adelante se le denominara ARRENDADOR;Y de la otra parte don(ña)……………………………………………………………………………..Con DNI N°……………………………. con domicilio en………………………………………………………………. A quién en adelante se le denominara ARRENDATARIO; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES : Primera.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en……………………………………………………………el mismo Que se encuentra inscrito enRegistro de la Propiedad Inmueble, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.

Segunda.- el ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad

OBJETO DEL CONTRATOTercera.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler AL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a ……………………………………………………………….. AL ARRENDATARIO declara recibir el Inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal.Por su parte, AL ARRENDATARIO se obligan a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA DE PAGO, GARANTIA Y FORMA DE PAGO:

CUARTO DEL PAGO: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de La Merced Conductiva (alquiler) es de S/…………………...y (……………………………………………… Y 00/100 Nuevos Soles) Mensuales, cantidad que Será cancelada en efectivo y en su totalidad, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula Sexta.Ala firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de S/................................(...........................................................y 00/100 Nuevos Soles), Correspondiente al pago Adelantado del mes de..................de presente año.

QUINTA GARANTIA : EL ARRENDATARIO, entrega AL ARRENDADOR la suma de S/…………….. (…………………………….. y 00/100 nuevos soles)por Concepto de Garantía, Que cubrirá cualquier daño del inmueble materia de arriendo que ocasione EL ARRENDATARIO sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total de ser necesario y sustentado.

En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDATARIO el inmueble en las mismas. Condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que !os derivados de su uso norma!, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, con la entrega del bien arrendado y la entrega de la llave.

Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún período., y que la garantía no generara intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL ARRENDATARIO.

SEXTA.- LA FORMA DE PAGO: la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DE CONTRATOSÉTIMA.- El plazo del presente contrato es de…………………………………………… que seInicia el................de.........….............Del 20………., Hasta el............de.................del 20……A cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES PE LAS PAUTES;OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas Cuarta, Quinta Y Sexta.DECIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de los servicios, de luz, agua Y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivosDÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días (48 HORAS).Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que se indica en la cláusula DecimaDECIMA SEGUNDA .- EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, 'serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia delpresente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con él consentimiento expreso y por escrito de ELARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos qué fueren necesarios.DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación delmismo.

CLAUSULA DE PENALIDAD;DECIMA SEXTA En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble Vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de S/.

(……………………………. y 00/100 Nuevos soles) porcada día que ocupe el Inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho y sin perjuicio de lo establecido en este contrato de arrendamiento

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIODécimo séptima.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil Modificado por ¡a Ley 30201 en su artículo 5.En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago en más de dos meses y medio conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo 594 del Código Procesal Civil Modificado por la Ley 30201 en su artículo 5.En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sique vigente.

CLAUSULA DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS: DÉCIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda divergencia, o controversia que pudiera derivarse de este contrato podrá también ser resuelto mediante un centro de conciliación de conformidad con los Reglamentos de los Centros autorizados para tal fin y a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad

CLAUSULA ÚLTIMA:DÉCIMO NOVENA.- Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la Jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad y declaran su conformidad con todas las cláusulas del presente contratoEn Tal virtud suscribe este contrato por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original y para los efectos de ley EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO proceden a LEGALIZAR SUS FIRMAS.

En la ciudad de…………………………. El…………………… de………………..del 20………….

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIODNI:…………………….. DNI:……………………..