mercado inmobiliario santiago r.m. · 2. tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m....
TRANSCRIPT
![Page 1: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/1.jpg)
1
MERCADO INMOBILIARIOSANTIAGO R.M.
Informe de actividad 4to Trimestre 2019
![Page 2: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/2.jpg)
2
OFERTA DISPONIBLE
DEPTOS
CASAS
VIVIENDAS
DEPTOS
CASAS
VIVIENDAS
DEPTOS
CASAS
DEMANDA VELOCIDAD DE VENTA
OFERTA PRECIO
VIVIENDAS VENDIDASDEPTOS · CASAS
MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS
EXPECTATIVAS
DESEMPLEO
REMUNERACIONES
DEMANDA POR CRÉDITOS
ACCESO A CRÉDITO
TASAS HIPOTECARIAS
ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN
MATERIALES
INDICADORESCLAVE
CONDICIONES PERSONALES
CONDICIONES DEFINANCIAMIENTO
INSUMOSVARIABLESDE ENTORNO
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M.
![Page 3: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/3.jpg)
3
VENTA deVIVIENDAS
![Page 4: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/4.jpg)
4
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Viviendas
Departamentos
Casas
La venta de viviendas en Santiago disminuye 23,1% en comparación con el cuarto trimestre de 2018.
-23,1%VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UnidadesPeríodo octubre-diciembre (4T 2019)
UNIDADES
![Page 5: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/5.jpg)
5
1.512
6.841
8.353
1.790
4.639
6.429
Casas
Departamentos
Viviendas
IV Trimestre 2019
IV Trimestre 2018
Este resultado se explica por el descenso en la venta de departamentos (-32,2%), que no pudo ser compensado por el crecimiento observado en la venta de casas (18,4%).
6.429Unidades vendidas
de las UNIDADES VENDIDAS sonDEPARTAMENTOS, participación inferioren 10 puntos porcentuales a la del mismoperíodo de 2018.
72%
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades4T 2019VIVIENDAS
![Page 6: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/6.jpg)
6
0510152025303540
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Viviendas
Departamentos
Casas
El monto transado cae 22% en comparación con el 4to trimestre de 2018.
Dado que la disminución es similar a la registrada por las ventas en el período, se deduce un efecto precio poco significativo (1,1%).
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO Millones de UF4T 2019VIVIENDAS
-22%UF TRANSADAS
![Page 7: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Efecto precio negativoen casas: -22%
4,7%Este resultado se explica por el descenso en departamentos (-27,5%) y en casas (-3,6%).
-27,5%
7,1
23,3
30,4
6,9
16,9
23,8
Casas
Departamentos
ViviendasIV Trimestre 2019
IV Trimestre 2018
VIVIENDASEfecto precio positivo en el mercado
de departamentos:
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF4T 2019
-3,6%VALOR
VALOR
![Page 8: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/8.jpg)
8
05.00010.00015.00020.00025.00030.00035.00040.00045.00050.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Viviendas
Departamentos
Casas
En términos anuales, la venta de viviendas en Santiago en 2019 disminuyó 6,9% en comparación con 2018.
Este resultado se explica por la caída de 12% en departamentos, la mayor caída desde 2016.
Casas por su parte crecen 18%, en su mejor resultado desde 2012
-6,9%VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades acumuladas anualesPeríodo enero-diciembre de cada año
UNIDADES
-12% 18%UNIDADES UNIDADES
![Page 9: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/9.jpg)
9
020.00040.00060.00080.000100.000120.000140.000160.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Viviendas
Departamentos
Casas
Las UF acumuladas en Santiago registraron en 2019 un alza de 2% en comparación con 2018, que es el resultado más débil desde 2010.
Este monto se explica por una caída de 1,9% en departamentos y un aumento de 13% en casas.
Efecto precio positivo en departamentos de 10% mientras que en casas hay un efecto precio negativo de -5%
2%VIVIENDAS
UF ACUMULADAS EN SANTIAGO R.M. Período enero-diciembre de cada año
valor
Efecto precio de 8%
-1,9% 18%VALOR VALOR
![Page 10: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/10.jpg)
10
VENTA deDEPARTAMENTOS
![Page 11: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Los tramos entre 2.000 a 3.000 UF son los que ganan más participación respecto de 2018 (9 p.p.), en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 16% de la demanda, su segundo valor más bajo desde que se tiene registro (después del IIIT de 2019).
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Más de 10.000De 8.000 a 10.000De 6.000 a 8.000De 5.000 a 6.000De 4.000 a 5.000De 3.000 a 4.000De 2.000 a 3.000De 1.500 a 2.000De 1.000 a 1.500Menos de 1.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF)4T 2019DEPTOS
6% 1%
23%
15%
33%43%
17% 19%
6% 8%
![Page 12: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Crece participación de unidades más pequeñas, donde 57% de los departamentos vendidos en el período tienen superficie menor a 50 m2.
Tramos intermedios (50 a 90 m2) y los de menos de 30 m2 son los que más pierden participación en el último año.Los departamentos de mayor tamaño (más de 120 m2) concentran solo 3,8% de las ventas.
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Más de 180De 140 a 180De 120 a 140De 90 a 120De 70 a 90De 50 a 70De 40 a 50De 30 a 40Menos de 30
57%
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M24T 2019DEPTOS
Hasta 50m2 PARTICIPACIÓN CRECE EN 9 PP.
![Page 13: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/13.jpg)
13
36% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones, donde ventas en terminaciones cae 19 p.p.
En términos anuales crece en 11 p.p. participación de obras en etapas iniciales, concentrando 31% de la demanda, aunque en el margen, hay una caída de 7 p.p. en obras Sin Ejecución, debido a la escasa entrada de proyectos.
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
36%
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA4T 2019DEPTOS
TerminadoTerminaciones
PARTICIPACIÓN
![Page 14: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/14.jpg)
14
LA CISTERNA, HUECHURABA y ÑUÑOA son las comunas que más aumentan su participación (16 puntos porcentuales en conjunto).
ESTACIÓN CENTRAL, SAN MIGUEL y LAS CONDES pierden10, 7 y 2 punto de participación, respectivamente.
1,3%
2,3%
1,4%
5,5%
6,1%
5,4%
1,7%
14,2%
2,8%
17,1%
9,4%
13,3%
11,3%
8,1%
1,6%
2,2%
2,3%
3,4%
4,2%
4,2%
4,4%
4,7%
8,2%
9,9%
11,8%
12,5%
15,3%
15,4%
Lo Barnechea
Providencia
Vitacura
Las Condes
Macul
Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Independencia
Estación Central
Huechuraba/Recoleta/Conchali
San Miguel
La Florida/San Joaquín/Peñalolén
Santiago Centro
Ñuñoa/La Reina
La Cisterna/La Granja/Puente Alto
IV Trimestre 2019 IV Trimestre 2018
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA4T 2019DEPTOS
![Page 15: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/15.jpg)
15
VENTA deCASAS
![Page 16: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/16.jpg)
16
8%16%
8%
20%23%
23%21%
11%13%
6%9%7%
7%7%
10% 8%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Más de 10.000De 8.000 a 10.000De 6.000 a 8.000De 5.000 a 6.000De 4.000 a 5.000De 3.000 a 4.000De 2.000 a 3.000De 1.500 a 2.000De 1.000 a 1.500Menos de 1.000
Las casas de valor entre 1.500 a 2.000 UF son las que más aumentan su participación, en detrimento de segmentos de mayor valor.
Los tramos superiores (más de 4.000 UF) concentran 30% de la demanda por casas, 11 puntos porcentuales menos que un año atrás.
VENTA DE CASASPOR TRAMO DE PRECIO (EN UF)4T 2019CASAS
![Page 17: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/17.jpg)
17
Las unidades de menor tamaño superan el nivel de demanda de años previos, concentrando 57% de las ventas (34 p.p. más que hace un año atrás.Las casas de mayor tamaño (más de 120 m2) capturan15% de la demanda, retrocediendo 9 puntos porcentuales, explicado principalmente por la caída de unidades demandadas entre 120 y 140 mts2.
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Más de 180
De 140 a 180
De 120 a 140
De 90 a 120
De 70 a 90
Menos de 70
57%
VENTA DE CASASPOR TRAMO DE SUPERFICIE EN M24T 2019CASAS
Hasta 70 m2
PARTICIPACIÓN
PARTICIPACIÓN CRECE EN 35 PP.
![Page 18: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/18.jpg)
18
Importante baja de la maduración en el mercado de casas. Unidades terminadas y en terminaciones concentran menos de un cuarto de la demanda (22%) de la demanda (14 p.p. menos que en 2018).
Las unidades sin ejecución y en etapas iniciales concentran 26% de la demanda, 20 p.p. por debajo del promedio de trimestres anteriores, debido a la escasa entrada de proyectos.
VENTA DE CASASPOR ESTADO DE OBRA4T 2019CASAS
51%
Unidades en obra gruesa
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
PARTICIPACIÓN
![Page 19: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/19.jpg)
19
LAMPA/QUILICURA y PUENTE ALTO son las comunas que más aumentan su participación en la demanda.
SAN BERNARDO/BUIN/COLINA y LO BARNECHEA/LASCONDES reducen su participación en la demanda en 16y 3 puntos, respectivamente.
1%
6%
3%
7%
7%
13%
8%
26%
29%
1%
3%
3%
4%
5%
9%
9%
15%
51%
Huechuraba
Lo Barnechea/Las Condes
Peñalolén/La Florida
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Colina
Puente Alto
San Bernardo/Buín
Lampa/Quilicura
IV Trimestre 2019 IV Trimestre 2018
VENTA DE CASAS POR COMUNA4T 2019CASAS
![Page 20: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/20.jpg)
20
OFERTA
![Page 21: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/21.jpg)
21
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Viviendas
Departamentos
Casas
Durante el cuarto trimestre la oferta de viviendas registra una caída de 5% respecto de 2018, alcanzando uno de sus niveles más reducidos de los últimos 3 años.
-4,2%-9,4%
La participación de departamentos en la oferta alcanza87% (un punto porcentual más que en 2018).
OFERTA DE VIVIENDASUnidades4T 2019OFERTA
UNIDADESUNIDADES
![Page 22: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/22.jpg)
22
Los tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) son los que ganan más participación respecto de 2018, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 18% de la oferta.
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Más de 10.000De 8.000 a 10.000De 6.000 a 8.000De 5.000 a 6.000De 4.000 a 5.000De 3.000 a 4.000De 2.000 a 3.000De 1.500 a 2.000De 1.000 a 1.500Menos de 1.000
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF)4T 2019DEPTOS
11% 7%
16%10%
29%32%
15% 21%
6% 7%
![Page 23: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/23.jpg)
23
De la oferta disponible de departamentos, 31% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales (caída de 9 p.p. respecto al trimestre anterior). Fecha de entrega entre 18 y 24 meses.22% de los departamentos en oferta es de entregainmediata, uno de los porcentajes más altos de losúltimos 5 años. Crece además unidades en obra gruesa en9 p.p.
31%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA4T 2019OFERTA
Sin ejecución o en etapas iniciales
PARTICIPACIÓN
![Page 24: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/24.jpg)
24
13% 10%
17%
7%
14%
14%
9%
10%
10%
17%
9% 15%
13%15%
13% 11%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Más de 10.000De 8.000 a 10.000De 6.000 a 8.000De 5.000 a 6.000De 4.000 a 5.000De 3.000 a 4.000De 2.000 a 3.000De 1.500 a 2.000De 1.000 a 1.500Menos de 1.000
Las casas entre 4.000 a 6.000 UF son las que más aumentan su participación (12,7 pp.), en detrimento de segmentos de menor valor (hasta 2.000 UF).
Los tramos superiores (más de 4.000 UF) concentran 59% de la oferta por casas, doce puntos porcentuales más que un año atrás.
OFERTA DE CASASPOR TRAMO DE PRECIO (EN UF)4T 2019CASAS
![Page 25: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/25.jpg)
25
De la oferta disponible de casas, crece participación de unidades terminadas o en terminación (43%).
Se mantiene participación de etapas iniciales de obra (sin ejecución y excavaciones) debido al ingreso de 2 nuevos proyectos en la oferta inmobiliaria y escasa venta en blanco.
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA4T 2019OFERTA
43%
Unidades terminadas y en terminaciones
PARTICIPACIÓN
![Page 26: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/26.jpg)
26
NUEVAS VIVIENDAS EN EL MERCADO
![Page 27: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/27.jpg)
27
Durante el cuarto trimestre, luego del estallido social, se registró una caída significativa en el ingreso de nuevos proyectos. Después del 18 de Octubre, solo se han registrado elingreso de 508 Departamentos y 175 Casas al mercado,muy por debajo del promedio mensual (2.570 unidades),explicado por la caída en departamentos respecto alingreso en un mes normal (2.023 departamentos),
Estos resultados son los más bajos desde febrero de2009.
4 proyectosMedia de 13
3 proyectosMedia de 3
NUEVOS PROYECTOS
Nuevas Unidades4T 2019
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
Ene
Abr
Jul
Oct
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
![Page 28: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/28.jpg)
28
VELOCIDAD deVENTA
![Page 29: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/29.jpg)
29
0510152025303540
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Viviendas
Departamentos
Casas
Durante el cuarto trimestre la velocidad de venta de viviendas promedia 22,9 meses para agotar la oferta disponible de viviendas.
27,5 meses para agotar la oferta de departamentos y10,6 meses para agotar la oferta de casas.
28 meses 11 meses
VELOCIDAD DE VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA4T 2019
![Page 30: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/30.jpg)
30
PRECIOS
![Page 31: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/31.jpg)
31
-5
0
5
10
15
20
-5
0
5
10
15
20
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
IRPV
DEPARTAMENTO
CASA
En el trimestre móvil octubre-diciembre el precio de las viviendas registra un alza anual de 6,4%.
Los departamentos incrementan sus precios de venta en 4,3%.
Alza significativa en casas (9,2%), pero menor al trimestre anterior (11,5%).
INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)Variaciones anuales (%)4T 2019PRECIO
6,4%ALZA DE PRECIO
![Page 32: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/32.jpg)
32
Significativa desaceleración del alza de precios de departamentos en zona NOR-PONIENTE Y NOR-ORIENTE, que durante diciembre se acercaron a un estancamiento de precios.
Destaca que ninguna zona experimento aceleración en su dinámica de precios.
-10
-5
0
5
10
15
20
25
-10
-5
0
5
10
15
20
25
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Norponiente
Nororiente
Suroriente
Centro
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOSVariaciones anuales (%)PRECIO
![Page 33: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/33.jpg)
33
Significativa aceleración en el alza de los precios de las casas en zona SUR.
Cae velocidad del crecimiento de precios en zonas NOR-ORIENTE y NOR-PONIENTE.
-10
-5
0
5
10
15
20
25
-10
-5
0
5
10
15
20
25
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
Mar
Jun
Sep
Dic
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Nororiente
Sur
Norponiente
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASASVariaciones anuales (%)PRECIO
![Page 34: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/34.jpg)
34
VARIABLES deENTORNO
![Page 35: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/35.jpg)
35
CONSUMIDORES intensifican su pesimismo durante la segunda mitad del año, en especial luego de Octubre
Significativo ajuste a la baja en los subcomponentes de mediano y largo plazo, lo cual anticipa un escenario adverso para las expectativas durante 2020.
EXPECTATIVASÍndice percepción de la economía
CONDICIONES PERSONALES
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Personal actual Del país a 5 añosDel país a 12 meses Del país actualÍndice de Percepción de la Economía (IPEC)
Fuente: Adimark
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
![Page 36: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/36.jpg)
36
El DESEMPLEO ha tendido a aumentar desde el segundo trimestre, debido a la débil creación de empleo durante el año. En particular se torna preocupante la evolución del segmento asalariado privado y empleadores, que registran destrucciones netas de empleo.
Para los próximos meses se espera una fuerte contracción del empleo asalariado, producto de los efectos de la crisis social
DESEMPLEOCONDICIONES PERSONALES
0
2
4
6
8
10
12
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
250
May Nov May Nov May Nov May Nov May Nov May Nov May Nov May Nov May Nov May2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Tasa
de
dese
mpl
eo
Mile
s de
ocu
pado
s
REGIÓN METROPOLITANA: OCUPADOS POR CATEGORÍA(VARIACIÓN ANUAL ABSOLUTA)
Empleadores Cuenta propia Asalariados privadosAsalariados públicos Personal de Servicio Familiar no remuneradoTasa de desempleo (%)
Fuente: INE
![Page 37: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/37.jpg)
37
REMUNERACIONES se han vuelto a contraer en su tasa de crecimiento, luego de la aceleración observada durante los primeros trimestres del año.
En términos reales, la desaceleración ha sido paralela.
REMUNERACIONESCONDICIONES PERSONALES
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
E M M J S N E M M J S N E M M J S N E M M J S N E M M J S N E M M J S N E M M J S N E M M J S N E M M J S N2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Fuente: INE
ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)
IR Real IR Nominal
![Page 38: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/38.jpg)
38
TASAS HIPOTECARIAS reaccionan a la coyuntura, luego de Octubre debido al aumento de los premios por riesgo y el deterioro de las expectativas.
Esto ha estado ligado a un contexto de alza de las restricciones bancarias para créditos hipotecarios.
TASAS HIPOTECARIAS
CONDICIONES de FINANCIAMIENTO
0
1
2
3
4
5
6
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDATasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje
Tasa Hipotecaria TPM Prom
Fuente: Banco Central
![Page 39: MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M. · 2. Tramos intermedios ( 50 a 90 m. 2) y los de menos de 30m. 2. son los que más pierden participación en el último año. Los departamentos](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022051812/602de1243aa4626b8b092b41/html5/thumbnails/39.jpg)
39
MERCADO INMOBILIARIOSANTIAGO R.M.
Informe de actividad 4to Trimestre 2019