El Objetivo de la investigación es brindar información que permita evaluar el desempeño del Mercado Inmobiliario

Precios de venta.Velocidad de venta.Velocidad de Construcción.Características de los inmuebles.Nivel de acabados.Evaluación de las campañas publicitarias.Proyectos mas exitosos (precio elevado y mayor velocidad de venta).Posicionamiento del proyecto y su diferenciación frente a los proyectos de la competencia.

Para el presente informe se han tomado 2 tipos de fuentes:

Fuentes primarias: Estudios propios.Estudios relacionados existentes en el mercado.Pagina web de las inmobiliarias.

Fuentes secundarias: Identificación de proyectos importantes en el distrito de estudio.Visitas a los puntos de venta de los proyectos.Llamadas telefónicas a los proyectos en venta.

Luego de identificar los edificios dentro de las zonas de estudio, se analizan uno a uno y se descartan aquellos que son de autoconstrucción o edificios que tengan menos de 10 Dptos. en venta.

Los precios en Ate han subido en un 4% en el último trimestre, esto se debe al ingreso de proyectos nuevos con precios sobre el promedio.

Ate

2,138

1,995 1,984

2,057

1,900

1,950

2,000

2,050

2,100

2,150

Jul-

11

Ago-

11

Sep-

11

Oct

-11

Nov

-11

Dic

-11

Ene-

12

Feb-

12

Mar

-12

Abr-

12

May

-12

Jun-

12

Jul-

12

S/. P

or m

2

En el 2do trimestre han entrado 2 proyectos nuevosimportantes , Arteco y Paz Centenario con su 2do proyecto enla zona elevando la oferta en un 8%, y la oferta en los ultimos12 meses ha subido en 51%.

Ate

Nº Total de Dptos en losProyectos

Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS

2,065

253

1,812

3,484

1,141

2,343

3,659

1,166

2,541

4,242

1,501

2,741

jul-11 dic-11 mar-12 jul-12

Debido a la aceptación del comprador, la velocidad de venta esmayor que el avance de obra, esta diferencia podría ser mayor sitomamos en cuenta, que el porcentaje más alto de avance de obralo tienen los proyectos con más de 21 meses en el mercado.

Ate

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

13%

36%32.13% 33.00%

10%

24% 23.33%30.00%

Meses

% VENTAS DEPARTAMENTOS

% AVANCE OBRA

En el distrito de Pueblo Libre los precios en soles por m2han aumentado en 3.2% en el 2do trimestre del 2012 yaproximadamente 12% en los últimos 12 meses.

Pueblo Libre

2,5922,901 3,095

3,150

3,253

0

2,000

4,000

Dic

-10

Ene-

11

Feb-

11

Mar

-11

Abr-

11

May

-11

Jun-

11

Jul-

11

Ago-

11

Sep-

11

Oct

-11

Nov

-11

Dic

-11

Ene-

12

Feb-

12

Mar

-12

Abr-

12

May

-12

Jun-

12

S/ m

2

En el 2do trimestre del 2012 la velocidad de venta semantiene por encima del avance de obra en un 28% esto sedebe a que algunos proyectos aún siguen en preventa.

Pueblo Libre

68% 64%

49%56% 54%

81%

47%

33%41%

26%

Velocidad de venta Vrs. Velocidad de Obra

% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

En el 2do trimestre del 2012 no han ingresado al distrito nuevosproyectos importantes, con lo cual la oferta ha disminuido en un 10%,esto se debe a la aplicación de la ordenanza 389 que limita pordensidad el desarrollo de los proyectos, es muy probable que el preciopor m2 se incremente.

Pueblo Libre

Nº Total de Dptos en losProyectos

Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS

348

156 192

503

258 245

420

219 203

420

237183

345

201 173

Oferta en Pueblo LibreDic-10 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12

La velocidad de venta se ha disminuidoligeramente en el 2do trimestre del 2012 .

Pueblo Libre

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

Dic

-10

Ene-

11

Feb-

11

Mar

-11

Abr-

11

May

-11

Jun-

11

Jul-

11

Ago-

11

Sep-

11

Oct

-11

Nov

-11

Dic

-11

Ene-

12

Feb-

12

Mar

-12

Abr-

12

May

-12

Jun-

12

3.1

5.91

3.354

3.35N

º de

Dpt

o.

Los precios de venta en Santa Beatriz en 2do trimestre del 2012 se hamantenido con relación al 1er trimestre sin embargo en relación a junio del2011 han aumentado en 24%La ubicación céntrica y la cercanía a parques hacen de este sector del Cercadode Lima una zona atractiva para los compradores.

Santa Beatriz

0500

1,0001,5002,0002,5003,0003,5004,000

PRECIO X M2 EN SOLES

3,0513,417

3,759 3,772

Jun-11

Dic-11

Mar-12

Jun-12

En 22% aumentaron las unidades de venta en el 2do trimestre del2012, esto debido al ingreso de proyectos con más de 100Dptos.

Santa Beatriz

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1,000

Nº Total de Dptos enlos Proyectos

Nº DPTOS.VENDIDOS

Nº DPTO.OFERTADOS

330

154 176

539

97

442

812

152

660

993

196

797

Nº

de D

pto. Jun-11

Dic-11

Mar-12

Jun-12

La velocidad de venta supera en 13% al avance de obra, debido aque los proyectos que recién ingresaron este año aún no haniniciado obra.

Santa Beatriz

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60% 54%

28% 27% 26%

43%

13% 12% 13%

% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

En 2% aumentaron los precio por m2 en eldistrito de Breña en el segundo trimestredel 2012 y 39% en los últimos 18 meses

Breña

1,914

2,54452,400 2579.00 2654.67

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12

PRECIO X M2 EN SOLES

La oferta en Breña aumentó en 12 % en el 2er trimestredel 2012, esto se debe al ingreso de proyectos nuevosy al lanzamientos de nuevas etapas en los proyectosexistentes.

Breña

210

1,111

740

12501,408

88

515

338

628791

122

596402

622 617

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12

Nº Total de Dptos en los Proyectos Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS

La diferencia entre la velocidad de venta y el avance de obra ha aumentado en el 2do trimestre del 2012, esto se debe a que han ingresado nuevos proyectos.

Breña

Dic-10 Jun-11 Dic-2011 Mar-12 Jun-12

41% 39% 40% 43%52%

47%

30% 30% 30%37%

Velocidad de venta Vrs. Avance de Obra % VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

En del 5% disminuido los precios en el distrito de San Miguel enel ultimo trimestre, debido al ingreso de proyectos que no miranal mar, los cuales tienen un precio promedio de S/2,511 por m2promedio.

San Miguel

1,898

2,460 2,460

3,0672,891

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

Dic

-10

Ene-

11

Feb-

11

Mar

-11

Abr-

11

May

-11

Jun-

11

Jul-

11

Ago-

11

Sep-

11

Oct

-11

Nov

-11

Dic

-11

Ene-

12

Feb-

12

Mar

-12

Abr-

12

May

-12

Jun-

12

S/.

La velocidad de venta en el distrito de San Miguel ha superado al avance de obraen un 19%, debido a que los proyectos grandes no han iniciado obra todavía

San Miguel

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Dic

-10

Ene-

11

Feb-

11

Mar

-11

Abr-

11

May

-11

Jun-

11

Jul-

11

Ago-

11

Sep-

11

Oct

-11

Nov

-11

Dic

-11

Ene-

12

Feb-

12

Mar

-12

Abr-

12

May

-12

Jun-

12

39%28%

55%47% 49%45% 43%

19%28%

35%

Meses de toma de muestra

% VENTAS DEPARTAMENTOS % AVANCE OBRA

El los últimos 12 meses la oferta en el distrito de san Miguel aumento en mas del 200%

San Miguel

Nº Total de Dptos en losProyectos

Nº DPTOS. VENDIDOS Nº DPTO. OFERTADOS

591

106

485

854

199

655

1,584

598

986

1844

766

1076

1929

832

1097

Oferta en San MiguelDic-10 Jun-11 Dic-11 Mar-12 Jun-12

Lima

Lima