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MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR

DOCUMENTO PARA LICITAR Y CONSTRUIR

REVESTIMIENTO FACHADA COOPERATIVA COVIGOES II

Programa Piloto de Prevención de Asentamientos

PMB-PIAI | DINAVI – MVOTMA | INTENDENCIA DE MONTEVIDEO | BID

Memoria REVESTIMIENTO FACHADA COOPERATIVA COVIGOES II 2

Índice Memoria COVIGOES II

1_ ASPECTOS GENERALES ……………………………………………………………….4

predio…………………………………………………………………………………..4

descripción de los trabajos………………………………………………………….4

características del edificio……....................………………………………………4

tareas a realizar……………………………………………………………………….5

2_ MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR………………………………………………5

consideraciones generales………………………………………………………….5

documentación de referencia……………………………………………………….6

plan de trabajo………………………………………………………………………...7

representante de comitente y contratista…………………………………………..7

dirección de obra………………………………………………………………………8

libro de obra……………………………………………………………………………8

personal en obra……………………………………………………………………….9

construcciones provisorias…………………………………………………………..9

vigilancia y seguridad en obra………………………………………………………10

cartel de obra…………………………………………………………………………10

seguridad de obra……………………………………………………………………11

acopio, retiro de materiales y limpieza…………………………………………….11

materiales……………………………………………………………………………..11

replanteo………………………………………………………………………………12

demoliciones………………………………………………………………………….12

retiro de materiales y limpieza………………………………………………………13

3_TAREAS ESPECÍFICAS………………………………………………………………….13

revestimientos………………………………………………………………………..13

vereda “9 panes”……………………………………………………………………..15

mantenimiento de cajas de escalera……………………………………………….17


sanitaria……………………………………………………………………………….19

pintura…………………………………………………………………………………19

verde natural………………………………………………………………………….21


1. ASPECTOS GENERALES

Predio

El predio está ubicado en la manzana 860 del barrio Goes , sobre la calle Juan José de Amézaga, entre las calles Ramón del Valle Inclán y José L.Terra, padrón No. 419.045

Descripción de los trabajos

Se trata de la remodelación de dos de las tres fachadas de la cooperativa de vivienda COVIGOES II revistiendo las mismas con placas de fibrocemento y revoque fino, según se indica en los gráficos . El objetivo es la mejora del confort térmico, y humídico al interior de las unidades y una mejor calificación estética del conjunto edilicio en su relación con el espacio público inmediato.

Características del edificio

Se trata de un edificio de viviendas construido con un sistema no tradicional denominado “Sistema de bloques Muttoni “(bloques de hormigón autotrabantes). Es una construcción de 4 niveles (dúplex sobre dúplex) vinculada directamente a la vía pública.

En este caso, las obras están destinadas al mantenimiento y mejora de dos de las fachadas del edificio, no encontrándose patologías de importancia en las mismas. No obstante cabe agregar que es de interés mejorar las condiciones de aislación térmica y humídica de los muros.

Se identifican dos situaciones diferentes:

_fachada hacia la calle Amézaga, y fachada hacia pasaje interior


Tareas a realizar

fachada Amézaga

_preparación de la superficie / hidrolavado _reparación de mochetas y revoques en gral.(fachadas y cajas de escalera) _pintura impermeabilizante sobre muros exteriores _revestimiento con placas cementicias _mantenimiento, reparación y suministro de nuevas piezas de herrería _mantenimiento, reparación y suministro de nuevas piezas del sistema de evacuación de aguas pluviales _mantenimiento, reparación y suministro de las piezas que integran el sistema de circulación vertical _vereda con baldosa 9 panes _pintura general (mampostería, hormigones y herrería) _pintura anti grafitti sobre placas cementicias (hasta 1er.dintel de aberturas)

fachada pasaje Interior

_preparación de la superficie / hidrolavado _reparación de revoques en gral. _pintura impermeabilizante sobre la totalidad del muro color sobre bloques _revestimiento con placas cementicias _ recuperación de zona enjardinada, suministro y colocación : tejido con postes bajos de hormigón, césped, 3 árboles _pintura anti grafitti sobre placas cementicias (hasta 1er.dintel de aberturas)

2. MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR

Consideraciones generales

La obra comprende únicamente lo expresado e indicado en la presente Memoria, planos y detalles, tomándose en cuenta los procedimientos indicados en la misma.

Aquellas especificaciones sobre tareas, procedimientos o materiales que puedan ser interpretadas ambiguamente se ejecutarán de modo que sean aplicables a la presente obra. En caso de contradicciones entre los recaudos gráficos y escritos, se tomará como válida aquella documentación que mejor se adecue a las construcciones a realizar, siendo en todos los casos la definición tomada por la Dirección de obra. Todas las tareas que figuren en la documentación gráfica, incluso si han sido omitidas en la presente memoria, así como aquellas que sean necesarias para el correcto funcionamiento de las construcciones se consideran incluidas en la presente propuesta. En caso de encontrase omisiones, el contratista deberá señalarlas en el periodo abierto a preguntas en la licitación objeto de las obras, de modo que sean incluidas -en caso de ser pertinente- en los documentos de la licitación. En dicho caso se informará por las vías oficiales correspondientes a todos aquellos que hayan


comprado los recaudos de la licitación, los rubros y especificaciones de los mismos a agregar y el modo documental en que se hará. Una vez presentada la propuesta y adjudicada la obra no se aceptarán reclamos por las diferencias antes mencionadas.

No sé podrá realizar ningún tipo de modificación en los elementos que componen el presente proyecto sin acuerdo escrito y documentado en el Libro de obra por la Dirección de Obra

Las tareas incluyen los trabajos que aunque no especificados por omisión, se consideren necesarios en la secuencia lógica de realización adecuada y completa de los trabajos descriptos.

Es de responsabilidad del Contratista inspeccionar adecuadamente el sitio de las obras y su pleno conocimiento de las condicionantes del mismo para la realización de las obras, previo a la presentación de las propuestas. Esto implica que es de su conocimiento lo referente a las características del emplazamiento y las construcciones existentes en todo aquello que pueda afectar la viabilidad y costo de su propuesta. Se considera de fundamental importancia tener esto en particular consideración en lo referente a accesibilidad, condiciones de seguridad, control de acceso del personal de obra, ubicación de obrador, interferencias con el normal desarrollo del acceso a las viviendas, se deberá planificar para ello las etapas de las tareas, la construcción de cercados provisorios, vallados en vía pública, etc.

La ejecución de las obras se deberá realizar de modo tal que no causen perturbación, al normal funcionamiento de las viviendas. Se asegurará la colocación de senderos peatonales en lo que respecta a las obras en el exterior, asegurando la adecuada circulación peatonal y vehicular en condiciones de seguridad de peatones y mercaderías tanto en el interior como en el exterior del edificio. El Contratista será responsable respecto de todas las reclamaciones, demandas, daños, costos, gastos y desembolsos de toda índole originados por omisiones referentes a estos temas.

El Contratista realizará la señalización diurna y nocturna que permita la identificación del equipo, personal de trabajo y de depósito.

La Dirección Técnica por parte del Contratista brindará en cualquier momento las aclaraciones o datos complementarios que le sean solicitados por la Dirección de Obra.

Documentación de referencia

La presente Memoria toma como referencia en todas las tareas que es aplicable la Memoria Constructiva General del MTOP, edición 2006.

En lo referente a parámetros de calidad se toman las siguientes normas de referencia:

Normas UNIT, del Instituto Uruguayo de Normas Técnicas, aplicables a cualquier rubro del presente proyecto.


Normas IRAM, del Instituto Argentino de Racionalización de Materiales, que se mencionan, y en particular las que tienen que ver con estándares de calidad de EJECUCIÓN Y TERMINACIONES de obra.

La presente MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA PARTICULAR es parte del proyecto compuesto por toda la documentación que se cita y las láminas que se adjuntan.

Plan de trabajo

El contratista presentará un cronograma Gantt de desarrollo de la obra, en función de lo solicitado en el pliego que rige la presente licitación.

El cronograma que presente la empresa Contratista, deberá contener interrelación de los trabajos vinculados a todos los Rubros e Ítems más relevantes de la Obra y definición del camino crítico, fechas de inicio y finalización.

Si en cualquier momento la Dirección de Obra observa que el avance de los trabajos es menor al planificado, la empresa Contratista suministrará, a instancias de la Dirección de Obra, una reprogramación con los ajustes necesarios, que aseguren la finalización de los trabajos y la entrega de la Obra dentro del plazo comprometido en el Contrato.

En el pliego de Condiciones se establecen las multas y sanciones que corresponderán a la empresa por el no cumplimiento del plan de trabajos.

Representantes de comitente y contratista

El Contratista designará un Arquitecto o Ingeniero que ejercerá las funciones de Director Técnico de Obra, y será el responsable de toda interacción con el Comitente, contando con la capacidad de respuesta y decisión necesarias para la ejecución de la obra. Deberá estar designado en forma permanente a la responsabilidad de la obra, disponiendo de los medios para poder mantener una comunicación permanente con la Dirección de Obra.

Dirección de obras

Existirán varios profesionales con distintos roles a efectos de Dirigir las obras. Por parte del Comitente,-el programa Renová Goes-, designará un profesional arquitecto que actuará como Director de Obra del presente proyecto. Tendrá injerencia en todo lo que hace a las decisiones sobre la concreción del Proyecto y aprobación de materiales de terminación, asimismo deberá dar su anuencia para eventuales modificaciones, etc.

El Director de obra será quien aprobará cualquier cambio que implique modificación de rubros y será quien firmará los avances de obra para hacer efectivos los pagos.


Por su parte el Contratista se encargará de la Dirección Técnica de Obra del presente proyecto, el profesional responsable técnico de la Empresa Constructora, será quien desarrollará su actividad bajo la vigilancia del Director de Obra designado por el comitente.

El Director Técnico de la obra tiene la responsabilidad de ejecutar ésta en base a la documentación ejecutiva y normas mencionadas en tiempo y forma de acuerdo al contrato, así como en base a su experiencia e idoneidad profesional.

En función de esta responsabilidad tiene la obligación de entregar los cronogramas de trabajo y planos de detalles particulares que sean solicitados por la Dirección de Obra previo a la ejecución de las tareas, también tendrá como responsabilidad la generación de recaudos acorde a obra.

El Director de Obra y el personal de su dependencia, tendrán en cualquier momento acceso a los obradores, depósito, talleres y oficinas del Contratista y/o de los subcon-tratistas a efectos de inspeccionar los trabajos efectuados y en ejecución, los materiales acopiados y presenciar ensayos de recepción.

La circunstancia de que el Comitente fiscalice las obras, no exime la responsabilidad al Contratista por su ejecución defectuosa. Menos aún podrá el Contratista invocar omisiones del Comitente para excusar sus faltas.

El Contratista recabará del Director de Obra autorización para ejecutar trabajos que cubran obras cuya cantidad y calidad no se podrían controlar una vez cubiertas, con tiempo suficiente para poder realizar la inspección.

Si la Dirección de Obra considera que existe algún defecto de construcción o montaje en la Obra, podrá instruir, previo a la terminación del período de garantía las medidas que convengan a fin de poner al descubierto dicho defecto. Tales medidas pueden comprender, llegado el caso, la demolición o desmontaje parcial o total de esa parte de la Obra. Si se comprueba que existía un defecto de construcción o montaje, correrán por cuenta de la empresa Contratista, sin perjuicio de la indemnización que el Contratante pueda reclamar, los gastos correspondientes a la corrección de la Obra y de las operaciones que hayan sido necesarias para poner el defecto en evidencia. Si se comprobara que no existía un defecto de construcción o montaje, se reembolsarán a la empresa Contratista los gastos que hubiera incurrido.

Libro de obra

El Contratista suministrará un libro de obra el cual deberá estar en la casilla correspondiente al Contratista. El mismo estará al día y no saldrá de la obra estando siempre a disposición de la Dirección de Obra.

De las inspecciones que se realicen y en las que se compruebe el estado de los trabajos y avances de las obras, con las observaciones o comprobaciones correspon-diente, así como de todas las reuniones que se celebren con el Contratista o sus representantes y de las que deriven acuerdos, convenios, exposiciones respecto a


problemas técnicos, diferencias o reclamaciones, el Contratista deberá labrar acta, que en todas sus hojas y ejemplares suscribirán las personas intervinientes.

Luego de labrada cada acta y recogidas las firmas, uno de los ejemplares en hojas móviles se entregará al Contratista o su representante y la otra se entregará a la Dirección de Obra para su conocimiento y archivo, quedando el libro con las hojas fijas en obra y siempre visible a pedido del Contratista.

Personal en obra

El Contratista está obligado a emplear en la obra el personal necesario, con capacidad adecuada, siendo su exclusiva responsabilidad todas las obligaciones de orden laboral, de previsión social y de responsabilidad civil. En particular, el Contratista deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en la legislación nacional y municipal vigente. El Contratista deberá resolver por sí mismo todo lo requerido para el empleo de la mano de obra. El Contratista cumplirá con las leyes y reglamentaciones laborales y con todos los estatutos e instrucciones contenidas en ellas y cualquier enmienda que se les haga. Le serán requeridos los comprobantes de pago de todas las cargas sociales vigentes y seguros a juicio de la Dirección de Obra, es responsabilidad del contratista hacer efectivo el procedimiento para su pago según se establece en el Pliego de Condiciones (Pliego de Obras Menores). El Contratista deberá incluir en sus relaciones convencionales con los respectivos Subcontratistas, la obligación de éstos de cumplir con todas las disposiciones legales y reglamentarias y normas e instrucciones antes mencionadas. El Contratista deberá proporcionar en el emplazamiento, a la satisfacción de la Dirección de Obra, un suministro adecuado de agua potable destinada al personal, así como baños químicos en cantidad suficiente, vestuarios etc, cumpliendo en todo con la normativa vigente y en particular el decreto 89/95.

Construcciones provisorias

La empresa colocará una casilla de obra y servicios higiénicos adecuados al personal obrero, procurando no interferir con el funcionamiento de la vía pública, manteniendo circulación peatonal y vehicular adecuada. La ubicación se definirá de acuerdo con la Dirección de Obra. Se solicitarán los permisos correspondientes ante los organismos competentes. El suministro de energía eléctrica necesario para las construcciones provisorias y funcionamiento de la maquinaria a utilizar será de cargo de la empresa contratista en lo que refiere a su operativa (todos los tramites a realizar ante U.T.E.) como al consumo correspondiente. El suministro de agua para la obra también será a costo de la empresa contratista. Previamente a la iniciación de los trabajos en los sectores que interfieran con el uso de la vía pública, se deberá construir en la extensión de su frente una barrera o cerco provisorio.


Dentro del recinto definido por la barrera se almacenarán todos los elementos y materiales de la obra; la misma permanecerá durante todo el transcurso de los trabajos y sólo podrá ser retirada cuando hayan finalizado los trabajos o cuando se eliminen las causas de molestias o peligros para la vía pública. La altura de las barreras será como mínimo de 2,20 metros. Las Puertas deberán abrirse hacia el interior del recinto y estar provistas de los herrajes necesarios que permitan cerrarlas durante la suspensión diaria de los trabajos. Las barreras se construirán con tablas, chapones de compensado, bastidores metálicos con malla electrosoldada o chapas de hierro galvanizado en buen estado, bien unidas entre sí, manteniendo la hermeticidad y la rigidez de la barrera, se pintarán de color gris oscuro o negro. Vigilancia y seguridad de obra

Durante todo el periodo de obra es obligación de la Empresa Constructora mantener vigilancia en todos los lugares de entrada a la obra y establecer un servicio de vigilancia apropiada, siendo el Contratista responsable por cualquier evento ocurrido a raíz de la falta o defectuosa vigilancia, tanto a sus bienes como a las provisiones, máquinas, muebles, y demás elementos de propiedad del Comitente. El Contratista deberá mantener vigilancia permanente día y noche con guardias en sitios apropiados, incluso los feriados y licencias de la construcción, desde la firma del Acta de Inicio de Obra hasta la firma del Acta de Recepción Provisoria de Obras El Contratista proporcionará y mantendrá a su cargo todas las luces, guardias, cercos y vigilancia para las obras cuando y donde fueran necesarias y solicitadas por la Dirección de Obra. El Contratista dará detalles de las medidas de seguridad correspondientes a cada fase de avance de la obra. Toda medida adicional solicitada por el Contratante u otra autoridad competente deberá ser cumplida por el Contratista sin que ello implique pago extra. Cartel de Obra

El contratista colocará en el lugar indicado por el Director de Obra un cartel de chapa de 3,00 mts. de base por 2,00 mts. de altura con el diseño y texto final que entregará la Dirección de Obra. El cartel estará visible durante todo el transcurso de la obra y hasta la firma del Acta de Recepción Provisoria, debiendo luego la empresa hacerse cargo de quitarlo.


Seguridad en Obra

El contratista atenderá todas las disposiciones vigentes contenidas en la Ley de Prevención de Accidentes de Trabajo, reglamento del Banco de Seguros, Ordenanzas Municipales, etc. Está obligado al cumplimento de las normas del M.T.S.S., así como las del B.S.E. (Decreto N° 111/990 del 02/90 y otros). El contratista estará obligado a respetar y hacer respetar las normas de seguridad, aún cuando la Dirección de Obra no se las indique expresamente. Acopio, retiro de los materiales y limpieza

Todos los materiales se acopiarán en el límite del cercado afectado para la ejecución de la obra.

Durante el transcurso de los trabajos y su terminación, el Contratista retirará del lugar de la obra, todos los materiales que hayan sido removidos o hayan caído y ejecutará la limpieza que corresponda.

Los escombros se retirarán en camiones cubiertos con lonas. Se acopiarán temporalmente en volquetas cuya ubicación provisoria se acordará.

Una vez efectuadas las demoliciones o simultáneamente a medida que se desarrollen las mismas, el Contratista realizará las tareas de limpieza pertinentes.

Materiales

Serán de cuenta del Contratista los materiales en su totalidad, excepto en aquellos casos en los que se aclara especialmente, la maquinaria (hormigoneras, guinches, elevadores, sierras con discos para cortar ladrillos, etc., andamios y apuntalamientos, tablones, tirantes, puntales, tablas, etc.), y la mano de obra que comprende el acarreo y distribución de materiales, incluyendo el suministro, la descarga, apilado, traslado y distribución horizontal y vertical hasta el lugar de su empleo.

Los materiales destinados a la construcción de las obras serán de primera calidad dentro de su especie y procedencia y tendrán las características que se detallan en esta Memoria, debiendo siempre contar con la aprobación de la Dirección de Obra.

En lo que sea aplicable regirán para los materiales las normas UNIT adoptadas oficialmente por el Instituto Uruguayo de Normas Técnicas. La aceptación definitiva de cualquier material no excluye al contratista de la responsabilidad que por tal grado le corresponda.

Los artículos deberán depositarse en obra en sus envases originales, correspondiendo el rechazo de aquellos que se empleen indebidamente. Si se comprobara que parte de la obra fue realizada con materiales rechazados, será demolida y rehecha enteramente a cuenta del contratista.


La Dirección de Obra podrá solicitar el ensayo de materiales o muestras de fábrica en el Instituto de Ensayo de Materiales de la Facultad de Ingeniería, el contratista proveerá los materiales y elementos necesarios a su costo.

La Dirección de obra podrá fiscalizar la elaboración de los materiales, artículos o productos que se ejecuten en talleres situados fuera del recinto de la obra, debiendo el contratista aportar la nómina de los talleres.

Replanteo

Será verificado por el contratista con estricta sujeción a los planos y verificado por el Director de Obra. Se realizará de forma tal que asegure la invariabilidad de todos los elementos de marcación durante el desarrollo de los trabajos dependientes de ellos.

Los planos que acompañan este llamado han sido generados en base al Permiso de Construcción original y a cargo del equipo técnico de Renová Goes.

Los niveles y cotas mostrados en los planos tienen carácter de indicativos, deberán ser verificados por el contratista, debiendo ser ajustados junto a la Dirección de Obra en caso de encontrarse diferencias.

Demoliciones No existen demoliciones significativas en las obras descritas salvo toda el área de veredas para su nueva ejecución. El grueso de los trabajos se desarrollarán en altura para lo cual se seguirá en un todo las precauciones e indicaciones de la Memoria Constructiva General del MTOP, sobre trabajos en altura. Se realizarán a esos efectos los apuntalamientos, refundaciones y otras obras que se entiendan necesarias. Precauciones especiales Independientemente de las disposiciones reglamentarias oficiales, el Contratista estará obligado al arbitrio de los máximos cuidados y recaudos, que garanticen absoluta estabilidad de las construcciones linderas, afectadas por las obras, debiendo someter, a la aprobación de la Dirección de Obra un exhaustivo estudio preliminar con memorias de cálculo y descriptivas, incluso detalles de diseño, relativos a los medios que arbitrará como medidas de seguridad. a) Medidas de protección En los casos que corresponda, el Contratista dará intervención a la compañías de servicios de energía eléctrica, teléfono, TVcable o cualquier otro, a fin de que sean retiradas las instalaciones (tendido de cables varios, instalación de antenas, etc) que interfieran con las nuevas obras, como así también para que se ejecuten los trabajos relativos a las desafectaciones del servicio o reacondicionamientos a que hubiere lugar.


El Contratista ejecutará los trabajos de extracción, demolición y/o refacción, cuidando muy especialmente de no crear obstáculos ni interferencias de ninguna naturaleza, que afecten, ya sea al normal desenvolvimiento de servicios públicos como de los privados. Será responsabilidad del Contratista la coordinación con los entes y/o empresas privadas involucradas para el total restablecimiento de los servicios afectados una vez culminadas las obras. b) Peligro para el tránsito En caso que los trabajos ofrezca peligro al tránsito y/o al peatón, el Contratista usará todos los medios técnicos que le imponga la Dirección de Obra para evitarlo, ya sea colocando señales visibles de precaución como también personas al costado de la obra que avisen del peligro a los transeúntes. La Dirección de Obra podrá imponer el cumplimiento de cualquier medida de protección que la circunstancia del caso demande. Retiro de materiales y limpieza Durante el transcurso de los trabajos y su terminación, el Contratista retirará del lugar de la obra, todos los materiales que hayan caído y ejecutará la limpieza que corresponda. El retiro de los materiales, los que no podrán emplearse bajo ningún concepto para ejecutar la obra, se realizará en los horarios y por las zonas que establezcan al respecto en acuerdo con la Dirección de Obra. En esta operación se tomará especial cuidado a fin de no entorpecer el normal funcionamiento de la vía pública. El retiro de los escombros deberá realizarse en camiones, los que deberán cubrirse completamente con lonas en perfectas condiciones de uso. Se podrá utilizar volquetas y se acordará el procedimiento de depósitos provisorios que sean necesarios. Una vez culminadas las obras se retirarán todos los vallados y construcciones auxiliares. Se retirarán todos los escombros así como todo el material sobrante. La obra será entregada en perfectas condiciones de limpieza y funcionamiento. Especialmente se cuidará de no manchar con cal, cemento, pintura, etc., los paramentos, pavimentos, columnas, aberturas y cualquier otro elemento que se encuentre en la obra propia y/o construcciones vecinas. Aquellos elementos dañados serán repuestos a cargo del contratista antes de la entrega de la obra

3. TAREAS ESPECÍFICAS

REVESTIMIENTOS

Preparación de la superficie Se deberá limpiar la superficie a través de hidrolavado o arenado para retirar material suelto, polvo, restos de antiguas capas de pintura, etc, y asegurar una superficie apta para recibir reparaciones de revoque e impermeabilización


En los casos que se observen fisuras, éstas deberán ser reparadas. revoques Se realizarán reparaciones en las zonas de muros que así lo requieran a través de revoque grueso con hidrófugo y una terminación de revoque fino para ser pintado con pintura impermeable blanca para fachada. Estas reparaciones se harán en las zonas en las que se revestirá con placas cementicias, y en las zonas que únicamente serán terminadas con pintura. placas cementicias Se revestirán los muros con placas cementicias de 1,2m x 2,4m x 8 mm de espesor (peso de las mismas 13K/m2) en el área de fachadas en general y de 15mm en la zona indicada como zócalo, en todos los casos éstas serán colocadas sobre perfiles estructurales omega calibre 20(089mm) 22mmx3.0, dispuestos sobre los muros como se indica en gráficos (L del perfil=3m). Para el montaje de los mismos se deberá respetar en todo las indicaciones del proveedor. Las placas se dispondrán a junta abierta, se usarán remaches con cabeza color placa, tacos de nylon N°8 c/tope y tornillos (10x2”) Las placas a utilizar traerán el color incorporado en la pieza y se usarán tres tonos (medios y medio_claros) a definir con la D.deO. las placas serán colocadas siguiendo el detalle de gráficos En los antepechos de cada abertura se dispondrá de una pieza de cierre que oficiará como tal, así como se dispondrá a la altura de fachada acordada, una solución particular para la pasada de los diferentes tendidos existentes (tv cable, telefonía, etc..),,procurando que éstos queden a la vez protegidos y accesibles para su mantenimiento por las diferentes empresas, y procurando una única imagen de fachada. Se exigirá un plomo vertical y horizontal único y continuo en el recorrido general del revestimiento ejecutado con las placas, debiendo la empresa adjudicataria realizar todas las consideraciones ne cesarias para lograr este objetivo. Tendido de servicios varios Se retirarán del frente de las fachadas, mientras se realicen las obras, todo elemento que distorsione el normal desarrollo de las tareas aquí propuestas, debiéndose restablecer los servicios y/o elementos en cuestión de la manera convenida con la D.deO. No quedará expuesto sobre las placas de revestimiento ningún tendido de cables. Para tales fines se dispondrá de uno o más ductos (como se indica en detalle) asegurados a la fachada e integrados al despiezo de las placas de revestimiento por donde se tenderán las instalaciones requeridas, procurando la eliminación de cualquier tendido visto. Se resolverá con caños y cámaras y/o ductos realizados para tales fines las bajadas que fuera necesario realizar para dar continuidad al tendido. Todas estas tareas se realizarán de conformidad con la D.deO., procurando una similitud en el acabado de estas piezas con las placas cementicias de revestimiento.


VEREDA “9 PANES” generalidades Todos los pavimentos en general presentarán superficies regulares dispuestas según pendientes y alineaciones de acuerdo a los niveles dados por el cordón de calle existente y a las indicaciones particulares, que en su caso formule el Director de obra. limpieza Se procederá al desmonte de pavimentos y baldosas existentes hasta llegar a los niveles que demanden la correcta construcción de las bases del pavimento, verificando su correcta compactación. Se retirarán también las piezas de granito que conforman el cordón de vereda. En caso de existir objetos extraños en el proceso de retiro del suelo existente que puedan alterar el comportamiento futuro del pavimento se procederá a retirar los mismos, en su totalidad esta tarea estará a cargo del contratista. Deberá retirarse en caso que fuera necesario, todo tipo de servicio (agua, gas, electricidad, saneamiento, etc.), incluidas las cámaras y reponer el servicio conforme a lo existente o a lo que indique la D.de O. baldosas “9 panes” Se respetarán las normas de la buena construcción colocando juntas de dilatación como establece la memoria general del MTOP; las baldosas de cemento portland de “9 panes” deberán ajustarse a lo establecido en la norma UNIT 7-42.

1) Capa de tosca compactada Sobre el terreno natural, retirada la materia orgánica del suelo y/u otros materiales residuales, se verificará la compactación del suelo natural mediante rodillo o pisón mecánico. En caso de verificarse fallas en dicha compactación, se colocará una capa de tosca compactada de 20 cm previo al contrapiso

2) Contrapiso de hormigón armado La función del contrapiso es la de nivelar la superficie de asiento del piso y constituir una masa estructural de soporte y distribución de las cargas que incidan sobre éste. Además servirá para alojar las canalizaciones de instalaciones sanitarias o eléctricas que se indiquen. Los contrapisos tendrán un espesor uniforme y se colocarán de manera que su superficie sea regular y paralela al piso correspondiente. La mezcla indicada tendrá la cantidad estrictamente necesaria de agua para su fragüe Una vez colocada se apisonará hasta que fluya en su superficie una lechada del material cementicio. Su espesor en este caso será 8cm Deberá tenerse en cuenta que la superficie del contrapiso estará tantos centímetros por debajo del nivel terminado, como tenga el espesor del piso a colocar, más el espesor del material de fijación. Se recomienda controlar, antes de ejecutarse el contrapiso, la correcta posición y funcionamiento de las diversas instalaciones que vayan embutidas o enterradas a efecto de prevenir filtraciones o cualquier tipo de falla. Previo a la colocación del contrapiso, el terreno deberá nivelarse y compactarse cuidadosamente.


Cuando no sea necesario efectuar ningún tipo de relleno se deberá desmontar, nivelar y compactar el terreno natural hasta la cota indicada en proyecto. La compactación puede efectuarse en forma manual hasta observar el rebote del pisón empleado. La cara expuesta del contrapiso será enrasada y nivelada. El espesor del contrapiso será de 8 cms. de hormigón C 200, armado con malla electro soldada de 20 x 30 x 3 mm. Control de calidad del contrapiso Actividades a considerar: . Espesor del contrapiso. . Nivelación de la superficie. . Espesor del contrapiso Este responderá a lo establecido en el proyecto (8cm). Se controlarán las cotas tanto en el caso que el contrapiso determine una superficie horizontal o inclinada. No se aceptarán bombeos ni depresiones mayores de 1 cm (NP). Oportunidad del control: Una vez ejecutado el contrapiso y antes de colocar la mezcla de asiento del embaldosado.

3) Terminación baldosas Se colocarán baldosas de cemento portland de “9 panes”, éstas se deberán ajustar a lo establecido en la norma UNIT 7-42. colocando juntas de dilatación como establece la memoria general del MTOP En la construcción o reconstrucción de veredas se usarán baldosas similares a las existentes en el sitio, éstas serán de primera calidad a juicio de la Dirección y Supervisión de obras. El Contratista colocará en las veredas que repare o construya barreras apropiadas para evitar que se transite por ellas. Las barreras y los materiales sueltos deberán retirarse totalmente transcurridas 72 (setenta y dos) horas de ejecutada la vereda, librándose al uso público. Se deberá tomar las precauciones necesarias a efectos de causar el mínimo trastorno a los peatones y/o vehículos. Se recolocarán las piezas de granito existentes conformando la línea de cordón y éste se completará con las piezas que serán proporcionadas por la IM


MANTENIMIENTO CAJAS DE ESCALERAS

Acceso A / puerta 1621_ Conformado por 2 portones metálicos con cerradura de seguridad, escaleras con estructura y escalones metálicos pintados, baranda con estructura de hierro y tejido metálico. Balcón en nivel 1con baranda de tejido metálico Acceso B / puerta 1625_ No existe portón, escaleras con estructura y escalones metálicos pintados, baranda con estructura de hierro y tejido metálico. Balcón en nivel 1 con baranda de tejido metálico Acceso C / puerta 1631_ No existe portón, escaleras con estructura metálica y escalones de hormigón, baranda de hierro. Balcón en nivel 1 con baranda de hierro Acceso D / puerta 1635_ Conformado por un único portón con cerradura de seguridad, escaleras con estructura metálica y escalones de hormigón, baranda de hierro. Presencia de balcón triangular en nivel 1 y 2, con baranda metálica Acceso E / puerta 1639_ No existe portón, escaleras con estructura metálica y escalones de hormigón, baranda de hierro. Balcón en nivel 1 con baranda de hierro Preparación de la superficie Se deberá limpiar la superficie a través de hidrolavado o arenado para retirar material suelto, polvo, restos de antiguas capas de pintura, etc, y asegurar una superficie apta para recibir reparaciones de revoques En los casos que se observen fisuras, éstas deberán ser reparadas. revoques Se realizará en las zonas se entienda pertinente, revoques gruesos y una terminación de revoques finos para ser pintados con pintura tipo latex, color a definir con la D.de O. En todos los casos se procurará dar continuidad con el acabado existente tanto en los plomos como en la textura de terminación.


herrería Se suministrará y amurará la herrería que se detalla, incluyendo cualquier otro elemento de menor cuantía y/o reparación de iguales características que no estén previstos en estos recaudos, y que sean necesarios y/o que sean solicitados por la D.de O. Acceso A / puerta 1621_ reparación de barandas y tejidos en general Acceso B / puerta 1625 _ suministro y colocación de un portón de similares características, despiezo y calidad de materiales que el existente en acceso A (incluir en el presup. una cerradura de seguridad y tantas llaves como aptos. a los que sirva), reparación de barandas y tejidos en general. Acceso C / puerta 1631 _ suministro y colocación de un portón de similares características, despiezo y calidad de materiales que el existente en acceso A (incluir en el presup. una cerradura de seguridad y tantas llaves como aptos. a los que sirva), reparación de barandas y estructura metálica en general. Acceso D / puerta 1635 _ reparación de barandas y estructura metálica en general. Acceso E / puerta 1639 _ suministro y colocación de un portón de similares características, despiezo y calidad de materiales que el existente en acceso A (incluir en el presup. una cerradura de seguridad y tantas llaves como aptos. a los que sirva), reparación de barandas y estructura metálica en general. NOTA _ se usarán materiales de primera calidad, _ las piezas de hierro a usar tendrán las mismas características o mejores que las existentes en obra, las terminaciones, amures, distancia entre varillas, marcos etc…. serán semejantes a las existentes y en todos los casos serán aprobados por la Dirección de Obra. _ todas las piezas suministradas serán entregadas con dos manos de antióxido _se tendrá especial atención con los detalles de terminación ajenos y propios durante el amure de cada pieza, siendo de responsabilidad de la empresa la reparación y/o restitución de cualquier daño que se produjera durante la colocación de las piezas suministradas.


SANITARIA

Se deberá verificar el correcto funcionamiento del tendido de desagües de pluviales en todo su recorrido, teniendo particular atención en: _Mantenimiento de canalones, se observan tramos en mal estado, por lo que deberán ser sustituidos y/o reparados, garantizando una perfecta hermeticidad entre los tramos nuevos, los existentes y las bajadas. Para ello se usará materiales de igual o mejor calidad que los existentes. _Pinchaduras, fisuras o sectores faltantes en caños de bajada, deberán ser sustituidos los tramos de caño de FC110mm que así lo requieran, así como suministrar y colocar los tramos faltantes. Los tramos existentes, tanto como los nuevos a incorporar deberán quedar perfectamente sujetos a la fachada a través de zunchos metálicos. PINTURA Los trabajos serán ejecutados por personal especializado. Los materiales llegarán a obra en sus envases originales, y cerrados. Se efectuarán trabajos generales de pintura en la totalidad del interior de las cajas de escaleras (mampostería y herrería), caños de bajada y canalones de pluviales, sectores de mampostería indicados en gráficos y demás elementos menores que compongan el edificio, y no se mencionen en esta memoria y que a juicio de la D.deO. sean indispensables. Se removerán, de estar colocadas, todas las plaquetas de las instalaciones de Eléctrica, y cualquier otro elemento que impida el buen desarrollo de la tarea y se volverán a colocar convenientemente. A todo elemento se le dará una mano de imprimación y/o antióxido, previo a la pintura definitiva y dos generales posteriores, de modo que las superficies queden perfectamente cubiertas. De no ser así, la D.de O. podrá solicitar que se den tantas manos como sean necesarias hasta lograr el resultado requerido. Entre mano y mano el subcontratista deberá dar una lijada para regularizar las superficies. La pintura será aplicada de modo tal que no se noten los acordamientos del pincel o rodillo. En todos los casos los colores (tonos medios y medio_claros) serán a elección de la D. de O. para lo cual se realizarán tantas pruebas como sean necesarias. Todos los materiales (pinturas, barnices, lacas, diluyentes) serán de marca “INCA” u otra de igual ó superior calidad, sometiéndose su aprobación al D.de O. Todas las superficies a pintar, deberán limpiarse y lijarse convenientemente. Antes de comenzar los trabajos, se probarán las muestras de los tonos y consistencia de las pinturas y serán sometidas a la aprobación de la Dirección. Todos los trabajos se realizarán de acuerdo a las normas del arte, en cuanto a la preparación de las


superficies y las forma de aplicación y terminación de las pinturas, con el necesario recubrimiento de protección en forma uniforme y total cubrimiento. Las superficies pintadas deberán presentarse con terminación y color uniformes, sin trazos de pincel, manchas, acordonamiento, chorretes, etc. Todas las superficies de los elementos se recubrirán de pintura, aún las partes ocultas. Deberán protegerse los pisos y demás superficies que puedan ser afectadas, mediante el uso obligatorio de nylon en rollo, cartones, etc., siendo éstos de cargo del pintor. Igual cuidado se tendrá con los herrajes colocados. 1. Pintura sobre muros: a_ cajas de escaleras: se empleará pintura tipo Látex Acrílico Antialgas para Ext. o similar, el color se precisará oportunamente con la D.deO., éste no podrá ser preparado manualmente. b_ Cielorrasos (cajas de escalera): se empleará pintura tipo Látex no lavable para cielorrasos, éste será del mismo tono que el utilizado para los muros de las cajas de escalera. c_ fachadas: se empleará pintura impermeabilizante en todos los paramentos que integran las fachadas, tanto en las zonas que serán posteriormente revestidas con placas cementicias, como las que quedarán sin cubrir. En las áreas que no irá revestimiento, se aplicará la misma pintura que para las cajas de escalera. El color será a definir por la D.deO. (tonos medios y medio_claros) En una faja que cubra del nivel de vereda hasta el 1er.dintel y en todo el largo de ambas fachadas, se aplicará sobre las placas cementicias, esmalte poliuretánico acrílico transparente (antigrafitti) 2. Pintura sobre herrería: Los elementos de herrería llegarán a la obra con dos manos de antióxido, y a las piezas existentes se le aplicará esta protección previo al acabado con esmalte. Se utilizará esmalte sintético brillante en dos manos para la herrería en general, color a definir por la D.O. NOTA _ se usarán materiales de primera calidad, la pintura llegará a obra en sus envases originales y con la descripción del fabricante en buen estado y visible. _se tendrá especial atención con los detalles de terminación ajenos y propios durante la aplicación de pintura de cada pieza, siendo de responsabilidad del pintor contratado la reparación y/o restitución de cualquier daño que se produjera durante los trabajos. _es responsabilidad de la empresa contratada el suministro de todas las herramientas y elementos de seguridad (andamios, cinturones, escaleras, etc..) necesarios para la correcta realización de la tarea dentro de las normas vigentes dispuestas por la IM y el MTSS


AREA VERDE NATURAL De acuerdo a lo indicado en los gráficos se procederá a la plantación de los ejemplares allí indicados. Especie a plantar: Lapacho amarillo En el sector indicado y con la separación que se expresa, se procederá a suministrar y colocar postes de hormigón y tejido de malla electrosoldada (h=0.50cm) Marcación Se realizará el replanteo según se indica en gráficos Del poceado La fosa de plantación tendrá las siguientes dimensiones 1,00 mt. de ancho, 1,00 mt. de largo y un metro de profundidad. Los pozos podrán ser cilíndricos o cuadrados, Cada pozo deberá quedar debidamente señalizado a efectos de salvaguardar la seguridad de los operarios y cualquier otra persona. El área de trabajo deberá quedar en perfecto estado de limpieza. De la tierra Los pozos deberán rellenarse de una mezcla de las siguientes proporciones:

Tierra Arena Turba Abono Mantillo o

negra orgánico c.arroz

5 1 1 2 1

Eventualmente podrán autorizarse otros sustratos de plantación, en base a preparados con humus de lombriz al 10%,previa autorización. De los tutores_ cada ejemplar llevará 2 (dos) tutores por ejemplar. Deberán ser rectos de 3,00 mts. de largo, diámetro 9 cms. , afilados en uno de los extremos, descortezados y de eucalyptus tratado con CCA . Del suministro de árboles_ de envase o de tierra, según la época del año en que se ejecuten los trasplantes, con las siguientes dimensiones :

- altura mínima: 3,00 mts.

- diámetro mínimo: 0,09 mts

De las instrucciones _operaciones de plantación_ _Colocación vertical y firme del tutor. _Rellenado parcial de pozo. _Colocación de la planta, respetando que el nivel del cuello coincida con la rasante natural del terreno.


_Completar el rellenado del pozo, comprimiendo levemente la tierra para asentar la mezcla, hasta 10cm. por debajo de la rasante natural del terreno y asegurarse que la planta quede vertical. _Regar con 60 lts. de agua por planta. _Completar con cm. 5 de “mulch”. _Atar en hasta 3 sitios el ejemplar a sus tutores con rafia, hilo sisal u otro material a aceptar por el D. de O. _De las labores de mantenimiento Hasta la Recepción Definitiva de las obras el contratista deberá, a su cargo, mantener los ejemplares realizando las tareas de riego, aporcado, desbrote, reposición de tutores, fertilización, reatado y eventualmente las reposiciones que correspondan por deterioro o pérdida de los ejemplares plantados.

Renová Goes

Julio 2013

memoria descriptiva particular - intendencia de … · se trata de la remodelación de dos de las...

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