memoria de calidades · la promoción está compuesto de 4 viviendas de tres dormitorios, dos de...
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Memoria de calidades
Promoción Edificio de viviendas Av. Panagall n.89-91 Arenys de Munt
Efice EDIFICI PANAGALL SL - B-66989377
Plaza Josep Tarradelles 15-19, local | 08340 – Vilassar de Mar (Barcelona)
El edificio está situado en una ubicación inmejorable, la Avenida Panagall 89-91 del término municipal de
Arenys de Munt, un punto cercano al Ayuntamiento y a los comercios del municipio
Efice EDIFICI PANAGALL SL - B-66989377Plaza Josep Tarradelles 15-19, local | 08340 – Vilassar de Mar (Barcelona)
**Las características y las marcas o modelos de los elementos que contiene esta memoria de calidades, se podrá ver modificada de forma puntual por razones técnicas o comerciales. Algunos elementos, objetos y mobiliario que aparece en la documentación gráfica, aparecen meramente a efectos orientativos y decorativos.
La promoción está compuesto de 4 viviendas de tres dormitorios, dos de ellas duplex con terrazas , 4 plazas
de aparcamiento y trasteros situados en la planta baja del propio edificio.
El edificio consta de dos viviendas por planta i todos ellas con salida a balcones delante i detrás del edificio,
eso dota a las viviendas de mucha luminosidad.
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**Las características y las marcas o modelos de los elementos que contiene esta memoria de calidades, se podrá ver modificada de forma puntual por razones técnicas o comerciales. Algunos elementos, objetos y mobiliario que aparece en la documentación gráfica, aparecen meramente a efectos orientativos y decorativos.
Exponemos a continuación la memoria de calidades, donde usted podrá comprobar todo lo que ofrece el
edificio:
ESTRUCTURA Y PAREDES EXTERIORES
La estructura está formada por la cimentación, los muros perimetrales de la planta sótano en la que se ubican las plazas de garaje y los forjados que componen las distintas plantas, todos ellos conectados mediante pilares. Todos estos elementos están formados por hormigón armado con acero corrugado.
En cuanto a las paredes exteriores están compuestas de ladrillos de fábrica tipo gero tomados con mortero.
FACHADA Y TABIQUERIA
· Fachada:
Las paredes que conforman la fachada estarán formadas por fábrica de ladrillo tomada con mortero, la
correspondiente cámara de aire, aislamiento interior mediante 4 cm de grosor de poliestireno extruido o lana
de roca de alta densidad, y finalmente el trasdosado formado por estructura de chapa galvanizada compuesta
de montantes de 48 mm de grosor más la doble placa de yeso laminado de 13 mm de grosor. Como acabado
final se aplicarán tres capas de pintura plástica.
El acabado exterior de la fachada estará formado por un revestimiento continuo impermeable al agua
mediante un revoco de mortero pigmentado.
Los balcones se cerrarán con baranda de metal pintada en oxiron antracita, anclados a la losa de hormigón
armado y fachada.
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**Las características y las marcas o modelos de los elementos que contiene esta memoria de calidades, se podrá ver modificada de forma puntual por razones técnicas o comerciales. Algunos elementos, objetos y mobiliario que aparece en la documentación gráfica, aparecen meramente a efectos orientativos y decorativos.
· Tabiquería:
Las divisiones interiores de las viviendas, se realizará con un sistema de tabiquería seca de placa de yeso
laminado, compuesta de perfiles de chapa de acero galvanizado de 48 mm y doble placa de yeso laminado de
13 mm de espesor.
La separación entre viviendas se realiza también mediante un sistema de tabiquería seca con doble estructura compuesta por montantes de chapa de acero galvanizado de 48 mm de ancho, dos placas de 13 mm de yeso laminado, chapa de acero galvanizado anti- intrusión en la parte central y aislamiento de lana de roca de en el interior de ambas estructuras.
La separación entre las viviendas y las zonas comunes del edificio se realiza con fábrica de ladrillo fono-
reductor tomada con mortero, enlucido con una capa yeso por la cara adyacente a las zonas comunes, además de
dos capas de pintura plástica como acabado final. Por la cara adyacente a la vivienda se montará un trasdosado
formado por una estructura de chapa de acero galvanizada, una lámina aislante en términos acústicos, y una
doble placa de yeso laminado de 13 mm de grosor, acabada finalmente con triple capa de pintura plástica.
En términos generales, el sistema de tabiquería seca es de gran utilidad, ya que suprimimos los puentes
acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio de los tabiques. Las paredes tienen un mayor
grado de perfección en su acabado que permite la terminación en pintura.
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ACABADOS INTERIORES
· ·Vestíbulo, salones, dormitorios y pasillos
Entre el forjado estructural y la capa de mortero de regularización que sirve de base al pavimento de
acabado, colocaremos una capa de aislamiento acústico de 10 mm de espesor, de la marca IMPACTODAN, el
cual dota a las viviendas de una gran mejora en términos acústicos entre las plantas.
El pavimento se colocará sobre una lámina de
foam, será parquet flotante laminado de la marca
FINFLOOR, gama SUPREME (tamaño de lama: 131
cm de largo y 24 cm de ancho) y una resistencia
AC5. Se rematará a la pared con un rodapié de 8
cm en la misma tonalidad blanca de las puertas
interiores.
Únicamente en el caso de las viviendas dúplex, las escaleras interiores que comunican las plantas se terminarán con escalones de una sola pieza del mismo parquet laminado que revestirá los suelos de las zonas secas de la vivienda. Las barandas de las escaleras serán de cristal y montantes de metal con U inoxidable y altura según normativa.
Nota 1: se le ofrece al cliente entre la posibilidad a escoger de entre la serie SUPREME, los acabados FRESNO
TANGO (tono grisáceo) y ROBLE GAIA (tono madera clara).
Nota 2: En las viviendas con cocina abierta al salón-comedor se creará un recuadro en el que se sustituirá el parquet laminado por el gres porcelánico de formato 60x60, tomado con mortero cola, de la marca MARAZZI, modelo DUST SMOKE.
Las paredes irán acabadas con tres capas de pintura plástica.
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· Baños y aseos:
Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas con baldosas de gres porcelánico de formato 30x90 de la marca METROPOL, modelo LINE SNOW.
En los pavimentos de los cuartos de baño principales y secundarios se usarán baldosas de gres porcelánico de formato 35x75 de la marca KERABEN, modelo TRAK GRIS.
➢ Los sanitarios (inodoro y bidet) serán de color blanco, marca ROCA, modelo THE GAP.
➢ Platos de ducha extraplanos, en color blanco, de la marca HIDROBOX.
➢ Bañera acrílica en color blanco de la marca ROCA, serie EASY.
➢ Mueble bajo con lavabo, encimera y espejo.
Las griferías serán de tipo monomando de la marca HANSGROHE, modelo LOGIS, en lavabos, platos de ducha y bañeras.
Los falsos techos serán de panel de yeso laminado colgado mediante estructura de chapa galvanizada, y terminados con tres capas de pintura plástica.
Nota 1: se ofrece la posibilidad por parte del cliente a escoger entre bañera y plato de ducha en cada uno de los cuartos de baño de la vivienda. Nota 2: Se ofrecen dos tonalidades de mueble de baño a escoger por parte del cliente.
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· Cocinas:
Las cocinas irán pavimentadas con baldosas de gres porcelánico de formato 60x60, tomado con mortero cola, de la marca MARAZZI, modelo DUST SMOKE.
Revestimiento con mármol de la marca SILESTONE en las encimeras de la cocina. Las cocinas se entregarán amuebladas, con un diseño actual de muebles altos y bajos, con puertas de
melanina o poli-laminadas.
Las cocinas incluirán el siguiente equipamiento:
➢ Placa de inducción en color negro de la marca TEKA o BALAY de 60 cm. ➢ Horno encastrable en acabado acero inoxidable de la marca TEKA o BALAY. ➢ Campana extractora decorativa en acero inoxidable de la marca TEKA o BALAY.
Fregadero en acero inoxidable de un solo seno de la marca TEKA. Grifería de la marca HANSGROHE, modelo LOGIS.
El falso techo será de panel de yeso laminado colgado mediante estructura de chapa galvanizada, y terminado con tres capas de pintura plástica.
Nota 1: se le da al cliente la posibilidad a escoger entre las tonalidades BLANCO NORTE y GRIS EXPO.
Nota 2: se le da al cliente la posibilidad a escoger entre frontales con acabado en color blanco o imitación
madera.
Carpintería interior:
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La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con cerradura de seguridad encastada en el interior de la
hoja con tres puntos de anclaje, con terminación en madera de tipo haya. Dispondrá de mirilla óptica.
Puertas interiores: en block, fabricadas con MDF de alta densidad. El acabado será en laca mate, color blanco roto; incluye 5 capas de laca de alta calidad. La puerta viene equipada con herrajes y maneta en color plata.
Armario empotrado en el dormitorio principal de cada una de las viviendas, acabado interiormente en melamina,
dotado de estantes y barras colgantes, de puertas abatibles en MDF de alta densidad, acabadas en la misma
tonalidad laca mate que las puertas interiores.
Nota 1: en general, todas las puertas interiores serán abatibles a excepción de las que por razones técnicas requieran la instalación de una puerta corredera.
Nota 2: en el caso que el cliente considere otro dormitorio como el principal, podrá escoger el dormitorio en el cual
montar el armario empotrado siempre y cuando no exista incompatibilidad técnica con la amplia regulación
existente en términos de habitabilidad.
Carpintería exterior:
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Para las ventanas hemos elegido una carpintería de perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, de
la marca INNALTECH, que impide de manera efectiva tanto la transmisión de la diferencia de temperatura
del exterior como la condensación producida por la diferencia de temperatura entre ambos ambientes.
En los dormitorios se instalarán persianas enrollables alutérmicas, motorizadas mediante pulsador
interior.
Los cristales serán dobles, de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia.
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INSTALACIONES
Respecto a las instalaciones, ofrecemos también soluciones que darán a su vivienda un alto nivel de calidad
y mejorarán el confort de la misma.
· Calefacción y producción de agua caliente sanitaria:
El edificio estará dotado de acometida general de gas de la cual derivará una acometida individualizada para cada una de las viviendas. Las viviendas dispondrán de calderas de gas instantánea para abastecer el circuito de calefacción mediante radiadores de aluminio en cada una de las estancias de la vivienda. Los cuartos de baño dispondrán de radiadores toalleros en color blanco.
Cada vivienda dispondrá de un termostato programador de temperaturas y franjas
horarias con la posibilidad de conectarlo a una red wifi que permite el control
remoto de la temperatura de la calefacción en Smartphone (iOS y Android).
· Fontanería y saneamiento:
La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polietileno reticulado.
La instalación dotará de tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y para fregaderos, lavavajillas
y lavadora en cocinas, así como para lavaderos.
Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cocina y
en cada cuarto de baño.
La instalación de saneamiento se realizará con tuberías y accesorios de PVC.
·Agua caliente sanitaria:
Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en todas las cocinas y cuartos de baño. Instalación de agua fría y caliente sanitaria en cocinas y baños, con tubo de polietileno reticulado según Código Técnico de la Edificación (CTE) y Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Instalación de grifo de agua para lavavajillas y lavadora.
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**Las características y las marcas o modelos de los elementos que contiene esta memoria de calidades, se podrá ver modificada de forma puntual por razones técnicas o comerciales. Algunos elementos, objetos y mobiliario que aparece en la documentación gráfica, aparecen meramente a efectos orientativos y decorativos.
·Instalación eléctrica
Cuadro general de distribución empotrado dotado de protecciones contra sobretensiones, magnetotérmicos y diferencial, siempre acorde al reglamento de baja tensión vigente en el momento. Mecanismos accionadores de la marca SIMON serie 75, en todas las estancias de cada una de las viviendas, en color blanco.
Luminarias tipo downlight, equipadas con lámparas LED de bajo consumo en cocina.
Luminarias empotradas tipo “ojo de buey” en recibidor, pasillo y cuartos
de baño, equipados con lámparas LED de bajo consumo.
En las cocinas se instalarán luminarias empotradas tipo downlights.
En cuanto al salón y dormitorios, se dejará la preinstalación de un punto de luz en cada estancia para la
futura colocación de la luminaria.
·Telecomunicaciones
Captación de señales de DAB, FM y TDT, mediante antena colectiva instalada en mástil en el terrado del edificio. Acceso de fibra óptica hasta el punto de Punto de Acceso Usuario (PAU) situado en el interior de cada una de las viviendas. Tomas de TV en salón-comedor y dormitorios. Toma de datos con cable UTP en salón-comedor y dormitorio principal de la vivienda ubicado en la entrada de la vivienda.
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ZONAS COMUNES Y DE OCIO
Las zonas comunes son objeto de un cuidado especial tal y como describimos a continuación:
· Portal, escaleras y pasillos comunes
La puerta de entrada estará compuesta de marco perimetral de acero para pintar, al igual que la hoja abatible y la hoja fija, con cristal laminado en el interior de las mismas.
En los solados del vestíbulo de entrada al edificio y los rellanos de cada planta, se colocarán losas de mármol CREMA NIZA pulido de formato 60x40, tomadas con mortero cola. Las escaleras estarán terminadas mediante huella y contrahuella de mismo material y de losa entera en 3 cm de grosor.
El vestíbulo principal dispondrá de buzones.
Las paredes se terminarán con tres capas de pintura plástica.
El falso techo será de panel de yeso laminado colgado mediante estructura metálica de chapa galvanizada, y terminado con tres capas pintura plástica.
El ascensor, de la marca ENINTER, con acceso desde la planta baja
a todas las plantas del edificio, tendrá puertas automáticas de
acero inoxidable en cabina y estará dotado de alarma y sistema de
comunicación en caso de emergencia. Peso aproximado en cabina
de 400 kg.
Se dotará de instalación de portero electrónico de comunicación de las viviendas con el portal.
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SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD
Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una
póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control
Técnico que supervisará la obra en todas sus fases.
Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio independiente homologado.
www.efice.es
construiendo futuro.
