memoria anual 2011 - constructora santa · pdf filememoria anual 2011 - constructora santa...

Ismael Valdés Vergara 590, esquina Miraflores, Santiago, Chile.

Teléfono: (56-2) 876 2200 Fax: (56-2) 876 2225

[email protected]

www.santabeatriz.cl

Diseño y Producción

Pedro Pablo Rojas / Marcus Paul Bradbury

Mem

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MEMORIA ANUAL 2011

LA CONSTRUCTORA DE CHILE


2 3MEMORIA ANUAL 2011 MEMORIA ANUAL 2011

Saludo del Presidente

Visión y Misión

Administración de la Empresa

Asesorías y Servicios Profesionales

Relación Precio, Calidad y Ubicación

Registro e Inscripciones

Historia

Producto

Relaciones Corporativas

Recursos Humanos

Mercado Objetivo

Comercialización o Canales

Consolidación de la marca Santa Beatriz

Post Venta

Proyectos

Logros Sociales

Colaboradores Estratégicos

Cultura Organizacional

Desarrollo Logístico

Socios Estratégicos

Adquisiciones

Transporte y Maquinaria

Estados Financieros Santa Beatriz

Informe Auditores Independientes

Estados Financieros Clasificados

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Contenido

Ciudad de Los Reyes, Quinta Normal, Santiago


Estimados amigos:

El año 2011 fue de logros, alegrías y satisfacciones.

Saludo del Presidente

Con más de 20 mil viviendas construidas hemos entregado sueños y sonrisas a miles de familias chilenas, las que, gracias a la confianza depositada en nosotros, contribuyeron a que hoy podamos decir con felicidad que cumplimos un millón de metros cuadrados construidos.

Gracias a esa confianza depositada, hemos realizado un sueño que no sería posible sin el gran equipo con el que contamos y que nos caracteriza.

Junto a todos quienes forman parte de esta gran familia, hemos contribuido a realizar el sueño de Chile.

A partir de esta misma confianza, nos comprometemos a continuar construyendo para nuestro país miles de nuevas viviendas, aportando con nuevas sonrisas a las familias chilenas, para continuar creciendo junto a ustedes.

Emilio Armando Sironvalle Álvarez

Visión y Misión

Ser líderes a nivel internacional en la construcción de viviendas, generando oportunidades de desarrollo para nuestros trabajadores y la comunidad.

Construir viviendas de calidad, seguras y bien ubicadas al alcance de todas las familias, con un equipo humano comprometido con la empresa, la comunidad y el medio ambiente.

VISIÓN

MISIÓN

7MEMORIA ANUAL 20116 MEMORIA ANUAL 2011

La Araucana, San Pedro de la Paz

8 MEMORIA ANUAL 2011 9MEMORIA ANUAL 2011

Administración de la Empresa

Consejo de Administración

De Izquierda a derecha:

Diego Sironvalle Padilla

Viviana Padilla Segura

Emilio Sironvalle Alvarez

Luis Soria Céspedes

Juan Francisco Arros Ahumada

Fernanda Di Prima Barros

Ernesto Del Pino Sáez

Ignacio Morgan Larenas

Gerencia General


Diego Sironvalle Padilla

Marcelo Escobedo Klein

Rodolfo Caro Mestre

Ramón López Veas

Francisco Abarca Garmendia

Jaime Oviedo Blanlot

Jorge Saez Ruiz

Juan Pablo Flores Sanhueza

Cristian Segura Sagal

Gerencia de Obras


Cristobal Neumann Beckborf

Rodolfo Caro Mestre

Carlos Domingual Antequera

Claudio Salinas Cerda

Fabian Contreras Arancibia.

Roberto Molina Oliva

Gonzalo Salamanca Santa María

10 MEMORIA ANUAL 2011

Gerencia de Administración y Finanzas


Pedro Riquelme Orrego

Tamara Silva Sepulveda

Ramón Miranda Sanz

Ariel Mayorga Coronado

Soledad Pérez Gianini

Gerencia Comercial


Paula Fuentes Alcazar

Gastón Sánchez Moraga

Sergio Cuevas Rivera

M. Fernanda Nuñez Urrutia

Ivan Bobillier Santo

Jorge Colque Castillo

Ricardo Loaiza García

Contraloría


Diego Muñoz Muñoz

Ramón López Veas

Alejandro Vasquez Mellado

Carolina Torres Miranda


Gonzalo Sironvalle Padilla

Inspección Técnica de Obras

Alejandro Carrizo García

Jefe Postventa

Jorge Pérez Veas

Fiscal

11MEMORIA ANUAL 2011


Asesorías y Servicios Profesionales

UBICACIÓNSERVICIOS PROFESIONALES

D & L Arquitectos Ltda.Arq. Ernesto Del Pino SáezArq. Ricardo Leiva Uribe-Echeverría

Molina Ross & Saavedra Larraín y Asoc.Arq. Marcelo Molina RossArq. Eduardo Saavedra Larraín

SSM Arquitectos Asociados Ltda.Arq. Gonzalo Salamanca Santa María

Inges Ingeniería Ltda. Ing. Civil Estructural W. Ulises Valenzuela MillánIng. Civil Estructural Mario Manuel Ortiz Mella

Arbec Ingeniería Ltda.Ing. Civil Estructural Hans Becks Ohaco

Asesoría LegalAbogado Ignacio Morgan y Cía Ltda.Zarhi & Asociados

Asesoría Tributaria y FinancieraAuditores Consultores Asociados Ltda.Juan Francisco Arros Ahumada

Auditores ExternosDeloitteCristóbal Espinoza González

Inspección TécnicaIDIEM Universidad de Chile

Constructora Santa Beatriz S.A.Ismael Valdés Vergara 590 esquina Miraflores,Santiago, Chile.Teléfono: (56-2) 876 2200Fax: (56-2) 876 2225www.santabeatriz.cl

Centro de la ViviendaGalería Comercial Santiago Centro,Alameda Nº 969, Local 42,Santiago, Chile.


Héroes de La Concepción, Pudahuel, Santiago


SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIALREGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTASREGIÓN METROPOLITANA

Constructora Santa Beatriz S.A., R.U.T. 96.880.840-0, tiene inscripción vigente en el REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS del Ministerio de Vivienda y Urbanismo según Certificado de Inscripción Vigente Nº 1545 ROL.:13-2934 en los siguientes Registros y Categorías:

SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIALREGISTRO NACIONAL DE CONSTRUCTORES DE VIVIENDASSOCIALES, MODALIDAD PRIVADAREGIÓN METROPOLITANA

CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN VIGENTE Nº 1546, ROL 13-63, R.U.T.: 96.880.840-0, Constructora Santa Beatriz S.A. se encuentra inscrita en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada en:

PRIMERA CATEGORÍA, mediante Resolución Nº 18 del 09/01/2008Autorizado para operar en las siguientes regiones: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, RM.

Registro de Inscripciones

Relación Precio, Calidad y Ubicación•Hemos logrado mantener una relación óptima entre estas tres variables, siguiendo uno

de nuestros principales objetivos de mantener un precio estable en el tiempo.

• La conjugación de estas variables nos ha permitido que hoy día tengamos la satisfacción de afirmar que contamos con el respaldo de las miles de familias que hicieron realidad el sueño de la vivienda propia.

•El sostenido crecimiento que ha tenido en todas las áreas Constructora Santa Beatriz nos ha permitido crecer de forma integral, sin descuidar ningún aspecto ni proceso que involucra un proyecto inmobiliario.

Inscripción Descripción Categoría Nº de Resolución Fecha de Resolución

A1 Viviendas 1 1059 03/06/2009

A2 Edificios No Vivienda 1 1059 03/06/2009

B1 Obras Viales 4 829 24/08/2006

B2 Obras Sanitarias 4 829 24/08/2006

Valle de La Araucanía, Temuco


Historia

Constructora Santa Beatriz S.A. nació a fines de la década de los 90 cuando Emilio Sironvalle Álvarez, en búsqueda de nuevos desafíos profesionales, decidió emprender su propio proyecto con un experimentado equipo de colaboradores. Juntos crearon un nuevo referente en el mercado inmobiliario.

Luego de su publicación en el Diario Oficial el 10 de diciembre de 1999, la empresa formó equipos de trabajo, cuya mística estaba basada en una nueva cultura y una manera distinta de trabajar y hacer las cosas, lo que le permitió un crecimiento sostenido desde sus inicios.

A pesar de ser fundada durante un periodo en que se desarrollaba la crisis asiática, Constructora Santa Beatriz S.A. realizó con éxito su primer proyecto inmobiliario en Bahía Inglesa, donde tuvo un excelente resultado en ventas.

Como organización, Constructora Santa Beatriz S.A. se ha destacado por desarrollar un plan de crecimiento sostenido en el tiempo, consolidándose como uno de los principales actores inmobiliarios. Ha aumentando año a año sus ventas y la contratación de personal directo e indirecto, manteniendo siempre el compromiso con sus clientes y colaboradores.

Desarrollar un producto que permita cubrir la demanda habitacional insatisfecha ha sido siempre el objetivo de Constructora Santa Beatriz S.A., que ha puesto a la venta, a lo largo de todo el país, viviendas con la mejor relación entre precio y calidad y siempre en excelentes ubicaciones.

Fundadores

Arriba: Sergio Pichún, Edmundo Massardo, Luís Lecaros, Patricio España, Pedro Garrido, Oscar Figueroa, Ramón López, Mario Alarcón, Manuel Ávila, Ariel Mayorga, Diego Sironvalle, Rodolfo Caro, Marmaduke Ahumada, Walter Alarcón, Alfredo Ramírez, Miguel Caroca, Gabriel Carvajal.

Abajo: Luis Pérez, Cristian Vergara, Emilio Sironvalle, Manuel Peredo.

Valle de Maule, Talca


Producto•En tan solo 12 años hemos construido un

millón de metros cuadrados, lo que demuestra el éxito y consagración de nuestro producto.

• Con más de 20 mil viviendas construidas, hemos logrado satisfacer las necesidades de la familia chilena, ofreciendo hogares con la mejor relación precio-calidad-ubicación.



Recursos Humanos•Nuestro esfuerzo se basa en la fortaleza y eficiencia de nuestro equipo humano, el trabajo en equipo y

los objetivos comunes, cuyo esfuerzo y perseverancia nos ha permitido alcanzar las metas propuestas.

• El poder contribuir a que Chile crezca día a día no sería posible sin el tremendo compromiso del gran grupo humano con el que contamos.

•Nuestra preocupación es capacitar a nuestros trabajadores y entregarles las herramientas necesarias para que crezcan tanto laboral como personalmente.

•Tenemos más de mil colaboradores, entre profesionales, técnicos, administrativos y empleados en obras, a los que se suman las más de 900 personas que prestan servicios como subcontratistas a lo largo del país.

Relaciones Corporativas•Desde 2011 Constructora Santa Beatriz S.A. comenzó a participar en el Comité de Vivienda de la

Cámara Chilena de la Construcción (CChC), instancia que agrupa a aquellas entidades que construyen viviendas en nuestro país.

• En el mismo año, se integró también a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que reúne al conjunto de empresas más importantes del rubro.

• Todos los proyectos de Constructora Santa Beatriz S.A. cuentan con materiales y mano de obra de primera calidad, además de la inspección de construcción realizada por el Instituto de Investigación y Ensayos de Materiales (IDIEM), de la Universidad de Chile, y la Cámara Chilena de la Construcción, con el fin de entregar una mayor seguridad a todos los clientes al momento de comprar una vivienda.


Reinos de Italia, La Serena


• Salas de Ventas y Departamentos Pilotos en cada proyecto abiertas todos los días del año.

• Información actualizada de cada proyecto en www.santabeatriz.cl.

•Asesoría directa, orientación en la tramitación y obtención de créditos hipotecarios, e información sobre subsidios, a través del Centro de la Vivienda Santa Beatriz.

“El desafío es continuar desarrollando proyectos en todo el país, traspasando

las fronteras.”

Comercialización o Canales

Mercado Objetivo•Estamos comprometidos con las familias chilenas, desarrollando

proyectos a lo largo del país y transformándonos en un importante referente a nivel nacional.

•El éxito de nuestros proyectos y la recepción de nuestros clientes reafirma nuestro compromiso de dar soluciones habitacionales de calidad a los chilenos.

• El desafío es continuar desarrollando proyectos en todo el país, traspasando las fronteras.


Consolidación de lamarca Santa BeatrizConstructora Santa Beatriz S.A. es, sin lugar a dudas, una marca conocida en el mercado inmobiliario, sobresaliendo de forma importante por el número de proyectos en ejecución, tanto en la Región Metropolitana como en provincias. Así lo ha señalado la prensa en sus publicaciones…

Es importante mencionar que la mayoría de las estadísticas destacadas por los medios de comunicación no han considerado las obras que Constructora Santa Beatriz S.A. tiene en regiones.

La consolidación de la marca en el mercado inmobiliario ha sido como consecuencia del éxito de ventas, gracias, principalmente, a la preferencia de los clientes.

El respaldo y la confianza que ha otorgado a sus clientes Constructora Santa Beatriz S.A., a lo largo de su trayectoria, le ha permitido posicionarse como una de las empresas más prestigiosas en el rubro a nivel nacional.


Proyectos

Zona Norte

•Parque Universitario - Antofagasta

•Puente de la Plata - Antofagasta

•Don Guillermo Wheelwright - Copiapó

• Jardín de Atacama - Huasco

•Don José - Vallenar

•Reinos Francos - La Serena

•Reinos Griegos - La Serena

•Reinos de España - La Serena

•Reinos de Holanda - La Serena

•Camino del Inca - Ovalle

Zona Centro

• José de San Martín - Los Andes

•Felipe del Real - San Felipe

•El Alto de La Campiña - Quilicura

•Ciudad de Los Reyes - Quinta Normal

•Llanos del Maipo - San Bernardo

•Los Poetas - Rancagua

Zona Sur

• Valle del Maule - Talca

•Abate Molina - Talca

• Baldomero Lillo - Concepción

•La Araucana - San Pedro de La Paz, Concepción

• Don Federico - Tomé

•Don Guillermo - Tomé

•Don Carlos - Tomé

• María Isabel - Chillán

•Valle de La Araucanía - Temuco

Post Venta•Completo equipo de profesionales que responden a las necesidades de nuestros clientes, de forma rápida,

eficaz y en el menor tiempo posible.

•Contamos con un completo manual de uso para propietarios, con recomendaciones de mantenimiento y conservación de la vivienda.

•Tenemos un sistema de apoyo y asesoría a las comunidades, que organiza y capacita a los vecinos para que asuman la administración eficiente de la comunidad.

Héroes de La Concepción, Pudahuel, Santiago


Logros Sociales• Nuestro mayor logro ha sido contribuir a que Chile crezca a

través de las miles de familias que alcanzaron el sueño de la vivienda propia.

•Nuestra satisfacción se cumple cuando las familias chilenas acceden a una vivienda con terminaciones de calidad y a un precio accesible.

•Nuestro orgullo es cuando vemos que nuestros trabajadores crecen personal y profesionalmente, pilares fundamentales en la cultura de nuestra empresa.

Colaboradores EstratégicosPara hacer realidad la misión de Constructora Santa Beatriz S.A. contamos con el apoyo incondicional de grandes empresas y compañías de la más diversa índole, destacando el trabajo realizado con bancos e instituciones financieras y la red de proveedores especializados a lo largo del país.

Don Guillermo, Tomé


Cultura Organizacional• Creemos en las personas y en el valor de éstas.

• Nos preocupamos permanentemente por el bienestar de nuestros trabajadores. Si ellos crecen, nuestra empresa también crece.

•Fomentamos el trabajo en equipo y las relaciones interpersonales, marcando la diferencia en la forma de lograr las metas de la empresa.


Baldomero Lillo, Concepción


Desarrollo LogísticoEl crecimiento de Constructora Santa Beatriz S.A. se ha generado en conjunto con el desarrollo de nuevas tecnologías, tanto en el área administrativa, como en la propia ejecución de obra.

Los directivos de la empresa creen firmemente en la mejora continua y no han escatimado esfuerzos en incluir nuevas tecnologías y procesos industriales eficientes que favorezcan la calidad de su producto y que en definitiva mejoren la relación precio-calidad.


Reinos Griegos, La Serena


Socios Estratégicos

Nuestros socios estratégicos son parte fundamental en el trabajo que realiza Constructora Santa Beatriz en la edificación de viviendas de calidad a lo largo del país.

Cada uno de ellos ha demostrado una gran capacidad para asumir los nuevos desafíos propuestos y, de esa manera, realizan un importante aporte que nos permite, día a día, llevar a cabo nuestra misión.

Roberto Beltrán“Yo me proyecto muchos años trabajando con esta empresa, incluso proyecto a mis hijos integrados en el futuro con Santa Beatriz”.

Rodrigo Oyarzún L. “Destaco la preocupación de la empresa por tener buenas relaciones humanas”

Ramón Delgado P.“Me la he jugado cien por ciento por la empresa y lo voy a seguir haciendo”.


De izquierda a derecha:

Atras:Ramón Delgado P, Carlos Bowen C., Pedro Sepúlveda SB, Marcelo Jaure C. SB, Adolfo Huilcan H., Mauricio Caro, Waldo Pulgar SB, José Ojeda SB, Ariel Mayorga SB, Juan Pablo Flores SB, Emilio Rayo, Segundo Medina, Rodrigo Oyarzún, Juan Lara, Cristián Poblete, Abraham Medina.

Abajo:Wilton Hernández, Marcelo Soto, Eduardo González, Juan Aliaga, Marcelino Muñoz, Oscar Sáez, Eduardo González.


Transporte y MaquinariaEl área de Transporte y Maquinaria cuenta con un equipo humano capaz de cubrir las necesidades de traslado del personal hacia los distintos proyectos de Constructora Santa Beatriz a lo largo de todo Chile. Su trabajo, permite a todos los trabajadores y colaboradores de la compañía llegar a tiempo y de manera segura a sus labores. Además aporta con equipos de gran envergadura, Gruas Torres, Excavadoras, Retroexcavadoras, Minicargadores, Tolvas, Bateas, Bombas de Hormigón, Equipos de Sondaje y otros que permiten la construcción de los edificios en todo el país.


AdquisicionesLa eficiencia y la capacidad de coordinación, son dos de las características principales del área de Adquisiciones. Están siempre preocupados de comprar los productos con la mejor calidad del mercado. Además, son capaces de coordinar que estos lleguen a las obras en el momento preciso para que la obra tenga los materiales necesarios para la construcción de viviendas destinadas a las familias chilenas.


Carlos Duran A., Gaston Robles S., Fabian Contreras A., Cesar Inzunza V., Marcel Psijas S., Luis Sánchez S.


Jaime Oviedo B., Cristian Grob I., Pablo García G., Gustavo Moraga A.

Reinos de Italia, La Serena


Estados FinancierosClasificados

43ESTADOS FINANCIEROS 2011

CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.

ESTADO DE RESULTADOS POR El AÑO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2011 (En miles de pesos - M$)

Informe de Los Auditores Independientes

Don Guillermo Wheelwright, Copiapó

42 ESTADOS FINANCIEROS 2011

A los señores Accionistas de Constructora Santa Beatriz S.A.

1. Hemos auditado el balance general de Constructora Santa Beatriz S.A. al 31 de diciembre de 2011 y el correspondiente estado de resultados por el año terminado en esa fecha. La preparación de dichos estados financieros (que incluye sus correspondientes notas), es responsabilidad de la Administración de Constructora Santa Beatriz S.A. Nuestra responsabilidad consiste en emitir una opinión sobre estos estados financieros, basada en la auditoría que efectuamos.

2. Excepto por lo indicado en los párrafos 3 y 4 siguientes, nuestra auditoría fue efectuada de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financieros están exentos de representaciones incorrectas significativas. Una auditoría comprende el examen, a base de pruebas, de las evidencias que respaldan los montos e informaciones revelados en los estados financieros. Una auditoría también comprende, una evaluación de los principios de contabilidad utilizados y de las estimaciones significativas hechas por la Administración de la Sociedad, así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros. Consideramos que nuestra auditoría constituye una base razonable para fundamentar nuestra opinión.

3. Al 31 de diciembre de 2011 no hemos obtenido, según lo requieren las normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile, suficiente evidencia que las circunstancias requieren, que nos permita concluir acerca de la razonabilidad de ciertas partidas relacionadas a los rubros deudores por venta e ingresos percibidos por adelantado, debido a que la Sociedad no nos ha proporcionado el soporte de las carpetas comerciales que respaldan los comprobantes contables, en el caso de ciertas partidas del rubro deudores por venta, y el soporte documental de los respectivos comprobantes contables, en el caso de ciertas partidas del rubro ingresos percibidos por adelantado.

4. Los estados financieros al 31 de diciembre de 2011 de la Filial Inmobiliaria Vivi Casa S.A. no han sido auditados.

5. La Sociedad decidió no presentar el Estado de Flujos de Efectivo por el año terminado al 31 de diciembre de 2011. La presentación de este estado financiero es requerido por los principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile.

6. Los mencionados estados financieros han sido preparados para reflejar la situación financiera individual de Constructora Santa Beatriz S.A. a base de los criterios descritos en Nota 2 a los estados financieros, antes de proceder a la consolidación, línea a línea, de los estados financieros de la filial que se señala en Nota 12. En consecuencia, para su adecuada interpretación, estos estados individuales deben ser leídos y analizados en conjunto con estados financieros consolidados de Constructora Santa Beatriz S.A. y Filial los que son requeridos por los principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile.

7. En nuestra opinión, excepto por los ajustes de haberse requerido alguno, que pudieran haber sido necesarios, si hubiéramos obtenido la documentación de respaldo de ciertas partidas relacionadas con el rubro deudores por venta e ingresos percibidos por adelantado, como se explica en el párrafo 3, y si hubiéramos contado con los estados financieros auditados de la filial señalada en el párrafo 4, y excepto por la omisión del Estado de Flujos de Efectivo que resulta en una presentación incompleta como se explica en el párrafo 5, los mencionados estados financieros presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos la situación financiera de Constructora Santa Beatriz S.A. al 31 de diciembre de 2011 y los respectivos resultados de sus operaciones por el año terminado en esa fecha, de acuerdo con principios descritos en Nota 2.

Abril 20, 2012

Jorge Ortiz Martínez

44 45ESTADOS FINANCIEROS 2011 ESTADOS FINANCIEROS 2011


BALANCE GENERAL AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011(En miles de pesos - M$)

2011 M$

ACTIVOS

CIRCULANTES

Disponible 376.833

Valores negociables 482.852

Deudores por ventas 16.987.478

Documentos por cobrar 679.368

Deudores varios 1.497.189

Cuentas por cobrar a empresas relacionadas 20.809.911

Existencias 51.674.222

Impuestos por recuperar 233.066

Gastos pagados por anticipado 642.090

Total activos circulantes 93.383.009

FIJOS

Bienes raíces 151.361

Maquinarias y equipos de obra 1.236.987

Muebles. utiles y equipos 255.369

Activos en leasing 19.303.123

Otros activos fijos 962.878

Depreciación acumulada (1.717.677)

Activos fijo neto 20.192.041

OTROS ACTIVOS

Otros activos 631.985

TOTAL ACTIVOS 114.207.035

2011 M$

PASIVOS Y PATRIMONIO

CIRCULANTES

Obligaciones con bancos e instituciones financieras 45.729.401

Obligaciones por leasing 142.909

Cuentas por pagar 321.048

Documentos por pagar 6.735

Acreedores varios 64.326

Cuentas por pagar a empresas relacionadas 4.021.534

Provisiones 550.570

Retenciones 179.002

Ingresos percidos por adelantado 18.684.853

Impuestos diferidos 274.513

Total pasivos circulantes 69.974.891

A LARGO PLAZO

Obligaciones por leasing 18.693.640

Impuestos diferidos 81.021

Provisión por déficit patrimonial de filiales 77.345

Total pasivo largo plazo 18.852.006

PATRIMONIO

Capital pagado 2.584.257

Utilidades acumuladas 18.488.983

Utilidad del año 4.306.898

Total patrimonio neto 25.380.138

TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 114.207.035

Las notas adjuntas forman parte integrante de este estado financiero.


BALANCE GENERAL AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011(En miles de pesos - M$)





NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2011(En miles de pesos - M$)



2011 M$

INGRESOS DE EXPLOTACION 44.863.783

COSTOS DE EXPLOTACION (32.526.149)

MARGEN DE EXPLOTACION 12.337.634

GASTOS DE ADMINISTRACION Y VENTAS (5.160.330)

RESULTADO OPERACIONAL 7.177.304

RESULTADO NO OPERACIONAL

Ingresos financieros 36.163

Otros ingresos 639.267

Gastos financieros (2.708.542)

Pérdida devengada por inversión en empresas relacionadas (102.422)

Otros egresos (517.757)

Corrección monetaria 948.487

Resultado no operacional (1.704.804)

UTILIDAD ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA 5.472.500

IMPUESTO A LA RENTA (1.165.602)

UTILIDAD DEL AÑO 4.306.898

Las notas adjuntas forman parte integrante de este estado financiero.

1. CONSTITUCION Y ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

Constructora Santa Beatriz S.A. RUT: 96.880.840-0 (en adelante “la Sociedad) es una Sociedad Anónima cerrada, cuya constitución consta en escritura pública Repertorio Nº 4.885-99 de fecha 18 de noviembre de 1999, suscrita ante el notario señor Osvaldo Pereira González y está inscrita a fojas 30.051, Nº24.003, en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, con fecha 6 de diciembre de 1999.

El objeto social es el estudio, ejecución, edificación, montaje, explotación, y venta de todo tipo de obras y proyectos de ingeniería y construcción, por cuenta propia o ajena; y la realización de trabajos de edificación de obras civiles, tales como, casas, edificios, caminos, puentes, represas, túneles, puertos aéreos o marítimos; el desarrollo de proyectos inmobiliarios, así como, la compra, venta, enajenación y arriendo de bienes raíces muebles por cuenta propia o ajena a la realización de loteos y obras de urbanización; la construcción, promoción y ventas de centros comerciales, locales, oficinas, o estacionamientos, edificios y viviendas, acogidos o no al sistema de franquicias tributarias especiales o de subsidios habitacionales y la implementación y realización de todo tipo de proyectos y de obras de ingeniería y construcción, sean ejecutados por cuenta propia o la de terceros.

La duración de la Sociedad será indefinida.

2. CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

a. Período de los estados financieros - Los estados financieros comprenden el año entre el 1° de enero y el 31 de diciembre de 2011.

b. Bases de preparación - Los presentes estados financieros individuales han sido preparados de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile, excepto por la inversión en filial, la que está registrada en una sola línea del balance general a su valor patrimonial y, por lo tanto, no ha sido consolidado línea a línea. Este tratamiento no modifica el resultado neto del ejercicio ni el patrimonio.

Estos estados financieros han sido emitidos solo para efectos de hacer un análisis individual de la Sociedad y en consideración a ello, deben ser leídos en conjunto con los estados financieros consolidados, que son requeridos por los principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile.

c. Corrección monetaria - Los estados financieros han sido actualizados mediante la aplicación de las normas de corrección monetaria de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile, con el objeto de reflejar la variación en el poder adquisitivo de la moneda. Para esto se considera principalmente la variación del Indice de Precios al Consumidor que para el año 2011 es de un 3,9%.d. Bases de conversión - Los activos y pasivos expresados en unidades de fomento, han sido convertidos a pesos de acuerdo a su valor vigente al cierre del ejercicio:

$Unidad de Fomento 22.294.03

Los reajustes correspondientes se registran en los resultados del año.

e. Valores negociables - Corresponden a cuotas de fondos mutuos de renta fija, las cuales se presentan valorizadas al valor de la cuota al cierre del año.






f. Deudores por venta - Se incluyen los clientes nacionales facturados y pendientes de pago, además de los créditos hipotecarios, ahorro, subsidio y leasing por recuperar de los clientes.

g. Cuentas con empresas relacionadas - Incluye los cobros por pagos efectuados de constructora Santa Beatriz S.A. y que son por servicios de obras, transportes, etc..

h. Existencias - La Sociedad registra en este rubro la valorización de las existencias incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación, así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual.

Los inventarios son activos:

•Mantenidosparaservendidosenelcursonormaldelaoperacióno; •Enprocesosdeproducciónconvistasaesaventa.

El valor neto realizable, es el precio estimado de venta de un activo en el curso normal de la operación menos los costos estimados para terminar su producción y los necesarios para llevar a cabo la venta.

Los inventarios de la Sociedad corresponden principalmente a:

- Obras en ejecución: corresponde a desembolsos efectuados en virtud de los contratos de construcción a suma alzada, y su valorización se realiza a costo.- Viviendas en stock: corresponde a viviendas recepcionadas nuevas disponibles para la venta, las cuales se valorizan al costo.

Los principales componentes del costo de una vivienda corresponden al terreno, contrato de construcción por suma alzada, honorarios de arquitectos y calculistas, permisos y derechos municipales, gastos de operación, costo de financiamiento y otros desembolso relacionados directamente con la construcción, necesarios para su terminación.

i. Activo fijo - Los bienes del activo fijo se presentan al costo de adquisición, corregido monetariamente. La depreciación se determina según el método lineal, de acuerdo a la vida útil estimada de los bienes.

j. Activos en leasing – Los activos fijos adquiridos bajo la modalidad de leasing financiero, se registran al valor actual del contrato, es decir, descontando el valor de las cuotas periódicas a la tasa de interés implícita en el respectivo contrato. Por otra parte, la respectiva obligación se presenta en el pasivo en la porción a corto y largo plazo, neto de sus intereses diferidos.

Dichos bienes no son jurídicamente de propiedad de la Sociedad, por lo cual, no se puede disponer libremente de ellos.

k. Impuesto a la renta e impuestos diferidos - La Sociedad ha determinado su impuesto a la renta sobre la base de la renta líquida imponible determinada según normas establecidas en la Ley de Impuestos a la Renta. Los impuestos diferidos originados por diferencias temporarias, pérdidas tributarias y otros efectos que crean diferencias entre la base contable y tributaria de activos y pasivos, se registran de acuerdo con las normas establecidas en el Boletín Técnico N°60 y complementarios del Colegio de Contadores de Chile A.G..

l. Vacaciones - El gasto por vacaciones se registra en el año que se devenga el derecho.

m. Provisión garantía postventa – La Sociedad constituye una provisión denominada de postventa, con el objeto de provisionar la responsabilidad establecida en la Ley general de Urbanismo y Construcción (Título I, Capítulo III, Artículo 18) por las posibles fallas o defectos de las construcciones. Para ello, en base a una estimación basada en evidencia histórica se provisiona el gasto estimado en base al comportamiento histórico de postventa y se presenta en el rubro “provisiones”, del pasivo circulante.

n. Provisión déficit en filial – La inversión en empresa relacionada se presenta valorizada a su correspondiente valor patrimonial. Debido a que la filial registra un déficit patrimonial, la participación sobre dicho déficit se presenta en el rubro Provisión déficit en filial del pasivo de largo plazo. Dicha metodología incluye el reconocimiento de la participación en los resultados sobre base devengada.

o. Reconocimiento de ingresos y costos – Los ingresos y costos por las ventas de viviendas se reconocen en resultados cuando se suscriben las escrituras de compraventa definitivas. Los anticipos de clientes se reconocen como un pasivo transitorio hasta que se suscriben las escrituras de compraventa definitivas.

p. Obligaciones bancarias – Corresponden a préstamos de bancos por avances de obras que se empiezan a cancelar una vez escriturados estos proyectos. Estos préstamos son a corto plazo.

3. CORRECCION MONETARIA

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de la corrección monetaria acreditada a resultados, es el siguiente:

M$

Obras en ejecución 1.874.096 Impuestos 17.655 Activo fijo 111.035 Obligaciones por leasing (30.474) Deudores por venta 142.261 Otros (14.294) Patrimonio (866.708) Cuentas de resultado (285.084)

Utilidad por efecto de la variación del poder adquisitivo de la moneda 948.487






4. DISPONIBLE

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle del disponible es el siguiente:

M$

Caja 84 Disponible en cuentas corrientes bancarias 376.749 Total 376.833

Concepto M$

Clientes habitacionales 340.370 Ahorro habitacional 1.146.263 Subsidio habitacional 6.258.883 Crédito hipotecario 9.136.095 Leasing habitacional 105.867

Total 16.987.478

Concepto M$

Cheques en cartera 660.360 Cheques protestados 19.008 Total 679.368

Nombre Relación M$

Constructora S.A.C. Accionistas comunes 6.084 Transportes Huaquén Ltda. Accionistas comunes 830 Transportes Morrillos Ltda. Accionistas comunes 390 Constructora Inmobiliaria e Inversiones San Andrés de Huaquén Accionistas comunes 163.577 Gonzalo Sironvalle Trans. Huaquén Accionistas comunes 176.792 Transportes San Andrés Ltda. Accionistas comunes 656.446 Gonzalo Sironvalle Padilla E.I.R.L. Accionistas comunes 5.951 Inversiones San Andrés de Huaquén Accionistas comunes 1.578 Aguas Blancas Fondo de Inversión Accionistas comunes 10.000 Sociedad de Inversiones Huaquén Ltda. Accionistas comunes 398.558 Inmobiliaria e Inversiones San Andrés Ltda. Accionistas comunes 1.393.126 Agrícola Huaquén Ltda. Accionistas comunes 753.574 Constructora Santa Beatriz Ltda. Accionistas comunes 5.196.368 Constructora Emilio Sironvalle Ltda. Accionistas comunes 4.127.104 Transportes Santa Beatriz Ltda. Accionistas comunes 1.478.347 Constructora Sirovalle S.A. Accionistas comunes 87.677 Constructora Emilio Sironvalle S.A. Accionistas comunes 6.308.288 Inmobiliaria Vivi Casa S.A. Accionistas comunes 45.221

Total 20.809.911

Concepto M$

Anticipo proveedores 1.069.614 Anticipo honorarios 198.777 Fondos por rendir 128.530 Anticipo a subcontratistas 18.499 Otros 81.769 Total 1.497.189

Nombre fondo Nº cuotas Valor cuota M$

Corp Oportunidad 1.446.7491 312.212.1028 451.693 Santander Monetario 29.254.0944 1.065.1254 31.159

Total 482.852

5. VALORES NEGOCIABLES

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los valores negociables es el siguiente:

6. DEUDORES POR VENTA

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los deudores por venta es el siguiente:

7. DOCUMENTOS POR COBRAR

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los documentos por cobrar es el siguiente:

8. DEUDORES VARIOS

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los deudores varios es el siguiente:

9. SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS

Al 31 de diciembre de 2011, es detalle de las cuentas por cobrar, pagar y transacciones con empresas relacionadas es el siguiente:

a. Cuentas por cobrar:






b. Cuentas por pagar:

Nombre Relación M$

Sociedad Administradora de Fondos Inversión Esa S.A. Accionistas comunes 24.311 Constructora Huaquén Ltda. Accionistas comunes 1.117.953 Los Poetas Fondos de Inversión Privado Accionistas comunes 1.273.360 Héroes de la Concepción Fondo Inversión Privado Accionistas comunes 1.403.960 Inmobiliaria e Inversiones ESA S.A. Accionistas comunes 201.950 Total 4.021.534

Efecto en Rut Sociedad Relación Concepto Monto resultado M$ M$

Los saldos por cobrar y pagar a empresas relacionadas corresponden principalmente a contratos de construcción de viviendas, compras de existencias, arriendo de equipos y traspasos de fondos para financiar capital de trabajo, los cuales están expresados en unidades de fomento, no devengan intereses y vencen en el corto plazo.

96.880.840-0 CONSTRUCTORA SB S.A.C Accionista común Pagos Operacionales 6.084 8.889.110-4 SIRONVALLE ALVAREZ EMILIO Accionista común Pagos Operacionales (70.000) 76.002.619-0 TRANSPORTES HUAQUEN LTDA Accionista común Pagos Operacionales 38 76.002.664-6 TRANSPORTES MORRILLOS LTDA Accionista común Pagos Operacionales 38 76.017.427-0 CONST.INMOB. E INV. SAN ANDRES DE HUAQUEN Accionista común Pagos Operacionales 83.291 76.017.437-8 GONZALO SIRONVALLE TRANS HUAQUEN II EIRL Accionista común Pagos Operacionales 39.868 Ventas 85.263 76.017.444-0 TRANSPORTES SAN ANDRES LTDA. Accionista común Pagos Operacionales 173.631 Ventas 61.020 76.054.547-3 SOC.ADM. FDOS.INVERS. ESA S.A. Accionista común Pagos Operacionales (24.386) 76.067.729-9 GONZALO SIRONVALLE PADILLA E.I.R.L. Accionista común Pagos Operacionales 96 Ventas 2.400 2.400 76.078.993-3 INVERSIONES SAN ANDRES DE HUAQUEN LTDA Accionista común Pagos Operacionales 818.120 76.127.117-2 SOC. DE INV. HUAQUEN LIMITADA Accionista común Pagos Operacionales 398.558 76.129.666-3 CONSTRUCTORA HUAQUEN LIMITADA Accionista común Compras (7.610.518) Pagos Operacionales 6.492.539 Ventas 25 76.136.374-3 LOS POETAS FONDO DE INVERSION PRIVADO Accionista común Trasp. de Fondo (1.273.360) 76.136.383-2 HEROES DE LA CONCEP.FONDO.INV.PRIVADO Accionista común Trasp. de Fondo (3.023.783) Ventas 1.619.823 76.162.785-6 INM. E INV. ESA S.A. Accionista común Trasp. de Fondo (201.949) 76.383.570-7 INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN ANDRES LT Accionista común Compras (686.000) Pagos Operacionales 796.967 Trasp. de Fondo 1.097.539 76.449.500-4 AGRICOLA HUAQUEN LTDA. Accionista común Pagos Operacionales 101.016 76.917.230-0 CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ LTDA. Accionista común Compras (8.135.134) Pagos Operacionales 9.865.551 Prov. Costos 3.186.769 (300.000) Trasp. de Fondo (306.637) 76.917.240-8 CONSTRUCTORA EMILIO SIRONVALLE LTDA. Accionista común Pagos Operacionales 1.555.749 Prov. Costos (1.645.515) 76.917.250-5 TRANSPORTES SANTA BEATRIZ LTDA. Accionista común Pagos Operacionales 513.637 96.560.410-3 CONSTRUCTORA SIRONVALLE S.A. Accionista común Pagos Operacionales 1.367 96.880.830-3 CONSTRUCTORA E.SIRONVALLE S.A. Accionista común Compras (7.740.775) Pagos Operacionales 13.775.712 Prov. Costos (2.028.517) (700.506) Trasp. de Fondo (8.944) 96.982.350-0 INMOBILIARIA VIVI-CASA S.A. Accionista común Compras (1.495.500) Pagos Operacionales 1.676.900

Totales 8.100.983 (998.106)

c. Transacciones:






10. EXISTENCIAS

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de las existencias es el siguiente:

11. ACTIVO FIJO

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los bienes del activo fijo, es el siguiente:

M$ Estado

Parque Universitario Antofagasta 2.900.434 En ConstrucciónParque Universitario II 696.847 En ConstrucciónParque Universitario III 406.762 En ConstrucciónDon Guillermo II 1.156.294 En ConstrucciónDon Guillermo III 1.175.072 En ConstrucciónYungay IV 1.588.507 En ConstrucciónRancagua IV (Los Poetas) 178.492 En ConstrucciónRancagua V 1.073.293 En ConstrucciónSan Pedro Concepción 1.986.297 En ConstrucciónSanra Clara Concepción 1.566.442 En ConstrucciónJosé de San Mar tín (los Andes) 1.391.425 En ConstrucciónMaría Isabel 900.374 En ConstrucciónAbate Molina (11 Norte) 475.151 En ConstrucciónValle del Maule (Lircay) 1.191.183 En ConstrucciónTeniente Cruz IV (Ar turo Perez Cant) 1.897.143 En ConstrucciónReino de España 2.432.915 En ConstrucciónReinos de Grecia 2.101.788 En ConstrucciónReinos de Holanda 649.465 En ConstrucciónTomé 1.401.969 En ConstrucciónPatricio Lynch 3 (Araucania) 806.711 En ConstrucciónCamino del Inca 246.345 En ConstrucciónSan Felipe IV 385.601 En ConstrucciónQuilicura II B 880.336 En ConstrucciónQuilicura II-C 519.255 En ConstrucciónDonm José (Vallenar) 940.745 En ConstrucciónLas Mostazas 2.579 En Proceso de inicio de construcciónParque Universitario VIII 3.479 En Proceso de inicio de construcciónParque Universitario IX 3.479 En Proceso de inicio de construcciónParque Universitario X 3.479 En Proceso de inicio de construcciónParque Universitario XI 3.479 En Proceso de inicio de construcciónParque Universitario XII 3.479 En Proceso de inicio de construcciónParque Universitario XIII 3.479 En Proceso de inicio de construcciónParque Universitario XIV 3.479 En Proceso de inicio de construcciónJardín de Atacama 298.719 En Proceso de inicio de construcciónSan Bernardo 2.999.078 En Proceso de inicio de construcciónYungay V 30.636 En Proceso de inicio de construcciónYungay VI 13.326 En Proceso de inicio de construcciónYungay VII 11.883 En Proceso de inicio de construcciónSan Felipe V 342.320 En Proceso de inicio de construcciónTerreno Concepción 875.510 TerrenoNueva Atacama 7.065.145 TerrenoTerrenos La Serena Lote 541A-1B 915.657 TerrenoReinos Germanos 340.361 TerreoReinos Francos 521.924 TerrenoTerreno Tomé 114.470 TerrenoDesvio Riesco 3.994.790 TerrenoTerreno Camino del Inca 691.115 TerrenoIsla Negra 627.944 TerrenoDepar tamentos estacionamientos (4 unidades) 40.701 Unidades constuidos por la SociedadDepar tamentos estacionamientos (980 unidades) 3.814.866 Unidades constuidos por terceros Total 51.674.222

M$

Bienes Raíces 151.361 Maquinarias y equipos Maquinarias y equipos 1.236.987 Otros activos fijos Vehículos 886.822 Equipos computacionales y telefónicos 187.232 Software 72.779 Muebles y útiles 68.137 Activos en leasing Moldaje 85.457 Local Santiago Centro 195.146 Bomba hormigón 138.222 Camión Hyundai 18.974 Terreno Copiapó 14.726.541 Camionetas 26.866 Terreno Parque Universitario 2.810.110 Terreno Yungay 1.015.772 Camiones Mack 286.035 Otros activos fijos 3.277 Depreciación acumulada (1.717.677) Total 20.192.041

Al 31 de diciembre de 2011, la depreciación de ejercicio se presenta como parte de los gastos de administración y ventas por M$343.045.

12. INVERSION EN EMPRESAS RELACIONADAS

Al detalle de las inversiones en empresas relacionadas es el siguiente:

Inmobiliaria Vivicasa S.A. 70.0 (66.143) (115.699) (46.300) (80.989)

Constructora Emilio Sironvalle S.A. 1.0 (3.104.534) (2.143.298) (31.045) (21.433)

Total (77.345) (102.422)

% Provisión Resultado Participación Patrimonio Resultado filial Inversión M$ M$ M$ M$






13. OTROS ACTIVOS

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los otros activos de largo plazo, es el siguiente:

Concepto M$

Documentos en garantía 625.247 Boletas en garantía 6.738 Total 631.985

2011 Concepto M$

Proveedores 296.569 Honorarios por pagar 24.479 Total 321.048

2011 Concepto M$

Cheques caducos 6.735

Total 6.735

Saldo al RUT 31-12-2011 M$

97.030.000-7 Banco Estado 11.483.692 97.032.000-8 Banco BBVA 5.216.759 97.036.000-k Banco Santander 9.109.279 97.018.000-1 Banco Desarrollo 4.580.283 76.645.030-k Banco Itaú 3.532.274 76.645.030-k Factoring Banco Itaú 454.911 97.004.000-5 Banco Chile 2.476.280 97.011.000-3 Banco Internacional 5.881.806 97.023.000-9 Banco Corpbanca 2.994.117 Total 45.729.401

14. OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de las obligaciones bancarias es el siguiente:

Los préstamos bancarios incluyen los intereses y reajustes devengados al cierre del año.

15. CUENTAS POR PAGAR

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de las cuentas por pagar es la siguiente:

16. DOCUMENTOS POR PAGAR

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los documentos por pagar es el siguiente:

17. OBLIGACIONES POR LEASING

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de las obligaciones por leasing es el siguiente:

Fecha Valor N° Capital Intereses Capital Intereses Total Total Institución Contrato” Cuota UF cuotas C/P C/P L/P L/P C/P L/P

Itaú 03/10/07 167.92 24 15.915 341 - - 15.574 - Internacional 05/11/09 170.74 37 41.872 1.921 - 39.950 - Corpbanca 10/12/11 38.91 25 70.705 6.658 88.497 3.191 64.047 85.306 Estado 09/09/08 110.57 97 29.581 6.242 110.927 10.969 23.338 99.958 Santander Invest 11/11/12 11.327.33 18 948.841 948.841 18.477.858 3.795.364 - 14.682.494 Bice Vida 01/06/12 2.639.85 7 120.926 120.926 3.042.949 232.839 - 2.810.110 Afisa S.A. 01/03/12 565.00 21 50.385 50.385 1.217.310 201.538 - 1.015.772 1.278.224 1.135.315 22.937.541 4.243.901 142.909 18.693.640

18. PROVISIONES

Al 31 diciembre de 2011, el detalle de las provisiones y retenciones es el siguiente:

a. Provisiones:

Concepto M$

Provisión de vacaciones 40.911 Otras provisiones 426.561 Provisión post venta 83.098

Total 550.570






19. INGRESOS PERCIBIDOS POR ADELANTADO

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los ingresos percibidos por adelantado es el siguiente:

20. IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS

a. Impuesto a la renta:

Al 31 de diciembre de 2011 la Sociedad determinó una renta líquida imponible de M$ 6.139.537.

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los impuestos por recuperar, es el siguiente:

M$

PPM por pagar 122.443 Impuesto segunda categoría 17.854 IVA débito fiscal 13.928 Impuesto único 8.655 AFP por pagar 7.776 Isapres por pagar 2.959 ACHS por pagar 1.292 Iva retenido a terceros 1.812 Otros 2.283 Total 179.002

b. Retenciones:

Concepto 2011 M$

Anticipo de clientes 15.936.738 Anticipo de clientes contado 310.162 Depósitos en tránsito 1.688.615 Reservas departamentos 749.338 Total 18.684.853

b. Impuestos diferidos:

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de los saldos acumulados por impuestos diferidos es el siguiente:

M$

Provisión de impuesto a la renta de primera categoría (1.216.320)Crédito especial empresas constructoras D.L. N°910 1.827 Pagos provisionales mensuales 1.447.559 Total impuestos por recuperar 233.066

Activo Pasivo Corto Largo Corto Largo plazo plazo plazo plazo M$ M$ M$ M$

Provisión de vacaciones 7.569 - - - Activo fijo leasing. neto - 3.484.762 - 3.565.783 Estimación deudores incobrables 21.275 - - - Gastos activados - - 303.357 - Saldos al 31 de diciembre 28.844 3.484.762 303.357 3.565.783

Capital Utilidades Utilidad pagado acumuladas (pérdidas) Total M$ M$ M$ M$Saldos a enero 1°, 2011 2.487.254 8.918.961 10.800.317 22.206.532 Traspaso - 10.800.317 (10.800.317) - Corrección monetaria 97.003 769.705 - 866.708 Dividendos provisorios - (2.000.000) - (2.000.000)Utilidad del año - - 4.306.898 4.306.898 Saldos a diciembre 31, 2011 2.584.257 18.488.983 4.306.898 25.380.138

La composición del cargo a resultados por impuestos a la renta, una vez reconocido el efecto de impuestos diferidos, es la siguiente:

M$

Provisión de impuesto a la renta de primera categoría (1.216.320)Efecto por variación de impuestos diferidos del año 35.468 Otros 15.250 Total cargo a resultados (1.165.602)

Con fecha 29 de julio de 2011 se promulgó la Ley Nº20.455, “Modifica diversos cuerpos legales para obtener recursos destinados al financiamiento de la reconstrucción del país”, la cual fue publicada en el Diario Oficial con fecha 31 de julio de 2011. Esta ley, entre otros aspectos, establece un aumento transitorio de la tasa de impuesto a la renta para los años comerciales 2011 y 2012 (a un 20% y 18,5%, respectivamente), volviendo nuevamente al 17% el año 2013.

21. PATRIMONIO

Al 31 de diciembre de 2011, las cuentas de patrimonio registraron los siguientes movimientos:

60 ESTADOS FINANCIEROS 2011

a. Capital pagado - De acuerdo con el Artículo N°10 de la Ley N°18.046, se ha incorporado al capital pagado la corrección monetaria del mismo, el capital pagado de la Sociedad, está representado por 45.553 acciones sin valor nominal.

b. Distribución de utilidades - De acuerdo con la legislación vigente, a lo menos 30% de la utilidad del año debe destinarse al reparto de dividendos en efectivo, salvo acuerdo diferente adoptado por la Junta de Accionistas por la unanimidad de las acciones emitidas.

Al 31 de diciembre de 2011, los accionistas e la Sociedad son los siguientes:

22. COMPROMISOS Y CONTINGENCIAS

Al 31 de diciembre de 2011, el detalle de compromisos y contingencias, es el siguiente:

a. Compromisos

Participàción %

Inversiones San Andrés de Huaquén Ltda. 95 Diego Sironvalle Padilla 4 Rodolfo Caro Mestre 1

100

Acreedor de Tipo de Saldos pendientes la garantía garantía Vencimiento al 31-12-2011 M$

MOP V Región Boletas Garantía 944 Serviu Metropolitano Boletas Garantía 63 Serviu Región del Maule Boletas Garantía 277 Municipalidad de Pudahuel Boletas Garantía 3.271 Banco Itaú Boletas Garantía 304 Esval S.A. Boletas Garantía 536 Banco Santander Boletas Garantía 1.344 Banco Itaú Documentos Garantía 1.276 Tesorería General de la República Documentos Garantía 623.971

Total 631.985



23. CAUCIONES OBTENIDAS

Al 31 de diciembre de 2011, la Sociedad no ha recibido cauciones de terceros que informar.

24. SANCIONES

Al 31 de diciembre de 2011, no hubo sanciones aplicadas a la Sociedad, sus Directores o su Gerente General, por parte de los organismos reguladores u otras autoridades administrativas.

25. HECHOS POSTERIORES

Entre el 1° de enero y 20 de abril de 2012, fecha de emisión de estos estados financieros, no han ocurrido hechos significativos que afecten a los mismos.

Ismael Valdés Vergara 590, esquina Miraflores, Santiago, Chile.

Teléfono: (56-2) 876 2200 Fax: (56-2) 876 2225

[email protected]

www.santabeatriz.cl

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MEMORIA ANUAL 2011



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