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MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES COVID19

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Page 1: MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES COVID19...MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES COVID19 CONTENIDO MEDIDAS CIVILES ... desahucios y en los contratos de arrendamiento Esquema de medidas extraordinarias

MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES COVID19

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MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES

COVID19

CONTENIDO

MEDIDAS CIVILES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6

Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7

Desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador � � � � � � � � � � � � � � 16

¿Qué cantidades se pueden reclamar a través de este procedimiento? � � � � � � � � � � � 21

Rentas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 22

Cantidades asimiladas a la renta � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �30

Desahucio por impago de rentas al arrendador por la crisis del COVID-19 � � � � � � � � � � 37

Requisitos para acreditar la situación de vulnerabilidad económica � � � � � � � � � � � � � �43

Documentación a presentar � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �49

Requisitos que deben cumplir los arrendatarios de vivienda para acceder a los préstamos del ICO por el COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 52

¿Qué requisitos deben cumplir los arrendatarios de vivienda para acceder a estas ayudas de línea de avales de arrendamiento COVID-19? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �54

¿Qué documentos deben presentar para acreditar estos requisitos? � � � � � � � � � � � � �62

Presentación de solicitudes y formalización del préstamo � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 66

Condiciones de los préstamos � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 68

Pago de las ayudas al arrendador � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 72

Esquema medidas moratoria arrendamientos local de negocio pymes y autónomos COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 73

Esquema de medidas extraordinarias sobre moratoria hipotecaria y de otras deudas por COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 77

Procedimiento de moratoria hipotecaria � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �83

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MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES

COVID19

¿Cuál es el objeto de moratoria de deuda hipotecaria? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �84

¿Desde cuándo se puede solicitar una moratoria de la deuda hipotecaria? � � � � 86

¿Qué circunstancias serán consideradas como situación de especial vulnerabilidad? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �88

¿Cómo se acreditarán estas circunstancias para poder acogerse a la moratoria del pago de las hipotecas? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �96

Concesión y efectos de la moratoria hipotecaria � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 101

Procedimiento especial y sumario en derecho de familia por la crisis del COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 111

¿Qué demandas se tramitarán a través de este nuevo procedimiento y desde cuándo? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 113

¿Qué juzgados serán los competentes? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 115

Tramitación del procedimiento � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 117

Régimen especial para acuerdos de moratoria por COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 124

MEDIDAS MERCANTILES POR EL COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 145

Sociedades Mercantiles � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 147

Medidas extraordinarias aplicables a las personas jurídicas de Derecho privado. � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �148

Medidas extraordinarias aplicables al funcionamiento de los órganos de gobierno de las Sociedades Anónimas Cotizadas. � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �156

Suspensión del plazo de caducidad de los asientos del registro durante la vigencia del real decreto de declaración del estado de alarma. � � � � � � � � � � � � � � � � �158

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S�R�L�) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �168

SOCIEDAD ANÓNIMA (S�A�) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �169

SOCIEDAD COLECTIVA � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �170

SOCIEDAD COMANDITARIA POR ACCIONES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 171

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MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES

COVID19

SOCIEDAD COMANDITARIA SIMPLE � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 171

SOCIEDADES PROFESIONALES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 172

SOCIEDADES MERCANTILES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 173

Subasta extrajudiciales COVID 19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 177

Medidas mercantiles aprobadas por el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo (COVID-19) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 179

Medidas extraordinarias aplicables a las personas jurídicas de Derecho privado � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �180

Medidas extraordinarias aplicables al funcionamiento de los órganos de gobierno de las Sociedades Anónimas Cotizadas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �183

Previsiones en materia de concursos de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �185

Suspensión del plazo de caducidad de los asientos del registro durante la vigencia del real decreto de declaración del estado de alarma. � � � � � � � � � � � � � � � � �186

Nuevas medidas en derecho societario y empresas en concurso de acreedores, por Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo (COVID-19) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �187

Medidas extraordinarias aplicables al funcionamiento de los órganos de gobierno de las Sociedades Anónimas Cotizadas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �192

Previsiones en materia de concursos de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �193

Suspensión del plazo para solicitar el concurso de acreedores COVID 19� � � � � � � � � �198

Limitación de los medios de prueba en la impugnación del inventario y lista de acreedores COVID 19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 203

Medidas especiales relativas a la modificación del convenio derivadas del COVID -19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 206

Paralización de la apertura de la fase de liquidación por presentación propuesta de modificación del convenio COVID 19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �210

Nuevas medidas concursales por el COVID-19 de cara a la finalización del estado de alarma � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 213

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MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES

COVID19

Convenios concursales: Modificación � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 215

Aplazamiento del deber de solicitar la apertura de la fase de liquidación � � � � � � �218

Acuerdos de refinanciación � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 220

Extensión del plazo para solicitar el concurso de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �222

Financiación y pagos por personas especialmente relacionadas con el deudor � �224

Impugnación del inventario y lista de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 226

Tramites preferentes en materia concursal� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �227

Enajenación de la masa activa: Subastas extrajudiciales � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �229

Aprobación del plan de liquidación � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 231

Acuerdo extrajudicial de pagos � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �233

Suspensión de la causa de disolución por pérdidas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �234

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MEDIDAS CIVILES

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19

El BOE del 1 de abril de 2020 publica el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de mar-zo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19�

Se adoptan medidas, entre otras tantas, en materia de desahucios, de arrenda-mientos, de hipotecas y de otras deudas distintas a las hipotecarias�

En este tema podrán consultar las medidas en materia de suspensión temporal de desahucios y en los contratos de arrendamiento�

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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El BOE del 1 de mayo publicó la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pue-den acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19�

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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Este nuevo Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, entrará en vigor al día si-guiente al de su publicación, a excepción del artículo 37, sobre Medidas de restric-ción a las comunicaciones comerciales de las entidades que realicen una activi-dad de juego regulada en la Ley 13/2011, de 27 de mayo, de regulación del juego, que entrará en vigor a los dos días de la citada publicación en el «Boletín Oficial del Estado»�

La sección I regula un nuevo paquete de medidas para apoyar a las familias y a los colectivos más vulnerables, que, tras la paralización de gran parte de la actividad económica, han visto afectados sus ingresos y, por consiguiente, su capacidad para hacer frente a los gastos necesarios para el mantenimiento de sus hogares�

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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Las medidas dirigidas a familias y colectivos vulnerables, afectan a:

– Desahucios. (Artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)�

– Prórroga de arrendamientos de vivienda. (Artículo 2 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)�

– Moratoria de la deuda arrendaticia. (Artículos 3 al 8 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)�

Por la publicación del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas, se ven modificados los artículos 4 y 8 del Real De-creto-ley 11/2020, de 31 de marzo, ampliando los plazos previstos para la soli-citud del aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta, que pasa de 1 mes a 3 meses�

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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– Avales para el pago del alquiler. (Artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)

Por la publicación del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas, se cambia la redacción del artículo 9 del Real De-creto-ley 11/2020, de 31 de marzo, con objeto de dar mayor agilidad a la trami-tación de la línea de ayudas transitorias de financiación, de forma que pueda estar operativa para los arrendatarios en situación de vulnerabilidad en el plazo más breve posible�

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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El BOE del 1 de mayo publica la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo�

Además se incorpora un nuevo programa de Ayudas al Alquiler al Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo: el «Programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual»�

Tener en cuenta que los plazos para solicitar el aplazamiento temporal y ex-traordinario del pago de la renta han sido ampliados de 1 mes a 3 meses� (Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril)�

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles

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