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PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA ACTUACIÓN INDUSTRIAL.

“TORREHIERRO 2ª FASE - 1ª ETAPA” EN TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO)

MD.MEMORIA DESCRIPTIVA

MD. MEMORIA DESCRIPTIVA



MD. MEMORIA DESCRIPTIVA 1

ÍNDICE

M.D. 0. ANTECEDENTES .......................................................................................... 3

M.D. 1. OBJETO Y DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. ..................................... 4

M.D. 1.1. Objeto. ............................................................................................ 4

M.D. 1.2. Descripción general del Proyecto. .................................................... 4

M.D. 2. MOVIMIENTO DE TIERRAS Y PAVIMENTACIÓN. ............................................ 6

M.D. 2.1. Condicionantes generales de partida. .............................................. 6

M.D. 2.2. Normativa de aplicación. ................................................................. 6

M.D. 2.3. Conexión con el exterior. ................................................................. 6

M.D. 2.4. Descripción general del movimiento de tierras y pavimentación. ..... 6

M.D. 3. SANEAMIENTO. ........................................................................................ 10

M.D. 3.1. Red de aguas residuales. ............................................................... 11

M.D. 3.2. Red de aguas pluviales. ................................................................. 12

M.D. 4. ABASTECIMIENTO DE AGUA. ..................................................................... 13

M.D. 5. REDES DE TELECOMUNICACIONES. ........................................................... 14

M.D. 6. RED DE SUMINISTRO DE GAS. ................................................................... 14

M.D. 7. DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA .................................................... 15

M.D. 7.1. Conexión con el exterior. ............................................................... 15

M.D. 7.2. Descripción general de la solución de proyecto. ............................ 16

M.D. 7.3. Red de media tensión. ................................................................... 16

M.D. 7.4. “CRT y Centro de transformación nº 1” y “CST y Centro de

transformación nº 2. ................................................................................. 17

M.D. 7.5. Red de Baja Tensión. ..................................................................... 17

M.D. 7.6. Cesión a la Empresa Distribuidora. ................................................ 18

M.D. 8. ALUMBRADO PÚBLICO. ............................................................................. 18

M.D. 8.1. Criterios de luminotécnicos de diseño. ........................................... 18

M.D. 8.2. Centro de Mando ........................................................................... 20

M.D. 8.3. Canalizaciones ............................................................................... 20

M.D. 8.4. Unidades luminosas y báculos ....................................................... 21

M.D. 9. JARDINERÍA, RED DE RIEGO Y MOBILIARIO URBANO ................................. 21

M.D. 9.1. Condiciones generales de partida .................................................. 21

M.D. 9.2. Jardinería ....................................................................................... 22

M.D. 9.3. Sistema de riego ............................................................................ 23

M.D. 9.4. Mobiliario urbano ........................................................................... 23



2 MD.MEMORIA DESCRIPTIVA

M.D. 10. CARACTERÍSTICAS GENERALES .................................................................. 24

M.D. 11. PROPUESTA DE CONDICIONES CONTRACTUALES ........................................ 26

M.D. 11.1. Presupuesto Base de Licitación. ..................................................... 26

M.D. 11.2. Presupuesto para conocimiento de la Administración ..................... 27

M.D. 11.3. Plazo propuesto.............................................................................. 27

M.D. 11.4. Clasificación del contratista ............................................................ 27

M.D. 11.5. Revisión de Precios ........................................................................ 28

M.D. 11.6. Período de Garantía ....................................................................... 28

M.D. 12. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO ............................................. 29




MD. MEMORIA DESCRIPTIVA.

M.D. 0. ANTECEDENTES

La actuación industrial TORREHIERRO, de 377 ha, fue promovida en los años 70 por el Instituto Nacional de Urbanización. En virtud del Plan Parcial de Ordenación aprobado definitivamente por Orden Ministerial de 6 de marzo de 1971, el INUR ejecutó la primera fase de la actuación, con una superficie de 177 ha brutas que generó 1.222.089 m2 de suelo neto industrial en 249 parcelas.

Para el desarrollo del resto de la actuación, el 20 de febrero de 2004 el Ayuntamiento de Talavera de la Reina y SEPES suscribieron un Convenio de Colaboración en base al cual se redactaron los documentos urbanísticos oportunos. El Programa de Actuación Urbanizadora TORREHIERRO 2ª FASE, cuya alternativa técnica está conformada por el Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo y el Anteproyecto de Urbanización, fue aprobado definitivamente el 12 de septiembre de 2006. Posteriormente, tras haberse detectado demandas del mercado que aconsejaban adecuar la ordenación detallada del citado Plan Especial y del Plan Parcial de la actuación TORREHIERRO, el 24 de junio de 2008 se aprobó definitivamente la Modificación Puntual para el cambio de usos en el P.E.R.I.D. y en la parcela CCI.2 del referido Plan Parcial.

El Proyecto de Urbanización de la actuación industrial TORREHIERRO 2ª FASE fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento el 18 de junio de 2009.

Con el fin de optimizar el uso de los recursos económicos necesarios para ejecutar las obras de urbanización y ante una coyuntura económica que ya daba muestras de cierta inestabilidad, se vio la necesidad de adecuar la superficie urbanizada al ritmo natural de la demanda de suelo industrial. Con este objetivo se reestructuró el Proyecto de Urbanización de forma que fuera posible ejecutarlo en dos etapas consecutivas, una primera de 45 ha y otra de 146 ha, formalizándose sendas separatas del Proyecto de las cuales la primera cuenta con aprobación municipal de 11 de febrero de 2010. Aun así, la inversión necesaria exigiría precios de venta de las parcelas urbanizadas significativamente superiores a los que actualmente admitiría el mercado, lo que ha desaconsejado por ahora iniciar las correspondientes obras de urbanización para no comprometer de manera estéril recursos económicos públicos.

Conscientes de esta situación y con objeto de incentivar la implantación de actividades económicas creadoras de empleo en el municipio de Talavera de la Reina siempre que exista demanda sólida y concreta de suelo, el Ayuntamiento y SEPES suscribieron un Protocolo de Colaboración en diciembre de 2014 en el que se establecieron las directrices para el desarrollo de esta actuación.

Dicho protocolo ha cristalizado en la formalización de una Adenda al Convenio de Colaboración, suscrita el 29 de marzo de 2016, en la que se regulan los compromisos específicos que cada entidad asume en aras al desarrollo de una primera etapa de obras de urbanización de una extensión aproximada de 18 ha.

En consecuencia, el presente proyecto de urbanización denominado PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA ACTUACIÓN INDUSTRIAL “TORREHIERRO 2ª FASE”, 1ª ETAPA, EN TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO) constituye una separata del proyecto original PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA ACTUACIÓN INDUSTRIAL “TORREHIERRO 2ª FASE” que fue




aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en 2009, introduciéndose los mínimos cambios posibles para hacer factible la ejecución autónoma de esta etapa sin comprometer el desarrollo del resto de la actuación.

Este trabajo ha sido realizado por la División de Planeamiento y Proyectos de SEPES, respetando los criterios establecidos en los instrumentos urbanísticos y en el Proyecto de urbanización aprobados hasta la fecha.

M.D. 1. OBJETO Y DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

M.D. 1.1. Objeto.

El presente proyecto redactado por SEPES tiene por objeto definir las obras de una primera etapa de urbanización de la actuación industrial TORREHIERRO 2ª FASE con una superficie aproximada de 18 ha. Este Proyecto se fundamenta íntegramente en el Proyecto de Urbanización de toda la actuación aprobado definitivamente por el Ayuntamiento el 18 de junio de 2009, si bien con los mínimos cambios necesarios para garantizar el correcto funcionamiento de esta etapa de forma autónoma y sin comprometer el futuro desarrollo del resto de la actuación. Igualmente se aprovecha la elaboración de esta separata para actualizar la definición de las obras a los nuevos cambios normativos acaecidos desde la referida aprobación, así como para reelaborar algunas partes del proyecto original con el único propósito de mejorar la relación contractual entre los agentes intervinientes en la ejecución de las obras, una vez comiencen éstas.

M.D. 1.2. Descripción general del Proyecto.

El ámbito de esta primera etapa se sitúa al oeste de la actuación, sobre una superficie de 180.679 m2. La etapa comprende la mayor parte de los terrenos situados entre la Calle Torres Quevedo, perteneciente a la actuación TORREHIERRO, y el Arroyo Zarzaleja.

Dado que no se contempla la ejecución de las obras de adecuación del cauce de este arroyo previstas en el Proyecto de Urbanización aprobado, no se incluyen en esta etapa los terrenos que pudieran verse afectados por la inundación de un periodo de retorno de 500 años, preservando así el cauce en su estado natural sin afectar a su régimen hidráulico, para lo que se ha incorporado a los planos la delimitación tanto de la zona inundable correspondiente al periodo T-500 como de la zona de policía, grafiada de acuerdo a la información gráfica que aparece en los estudios hidrológicos realizados durante la tramitación del expediente.

También quedan fuera los terrenos destinados a zonas verdes (ZV 9, ZV 10 y ZV 11) y la vía pecuaria “Colada del Camino Real”. Por el contrario, se incluyen los viarios perpendiculares a la Calle Torres Quevedo desde la intersección con ésta hasta el límite de las parcelas que se pretende urbanizar, incluso aun cuando no sean necesarios para dotar de servicio a dichas parcelas.

Con esta delimitación, el suelo lucrativo urbanizado asciende a 168.327 m2 y el suelo con destino dotacional a 12.352 (6,79%), siendo la mayor parte correspondiente a la red viaria y en una pequeña porción (35 m2) para infraestructuras.

Se ha redefinido la parcelación en el ámbito de la 1ª Etapa para ajustarla a las demandas del mercado. La nueva parcelación respeta la normativa urbanística y sirve de soporte al establecimiento de las acometidas de cada uno de los servicios. En todo caso, la parcelación contenida en este Proyecto tiene carácter indicativo, correspondiéndole al Proyecto de




Reparcelación, así como a los subsiguientes procesos de segregación y agrupación parcelaria, la formalización de los solares que resulten convenientes de cara a dar la mejor respuesta posible a los intereses particulares de cada proyecto empresarial.

En total, se han previsto 14 parcelas lucrativas, de las cuales 3 tienen la calificación de uso Terciario-Comercial, 5 de uso Industrial y otras 5 de Equipamiento privado, según el siguiente desglose:

Manzana/Parcela Uso Superficie Índice de

edificabilidad Edificabilidad

m2 m2t/m2 m2t

4.2 Terciario-Comercial 13.696 1,50 20.544



19.1 Industria Aislada 6.948 0,65 4.516






25.2 Equipamiento Privado 8.974 1,50 13.461





Total 168.327 200.058

Existen pequeñas variaciones en las superficies de las parcelas respecto de las consignadas en el PERID debido a ligeros errores de cuantificación detectados en dicho documento. No obstante, la variación máxima no alcanza el 0,85% por parcela y en su conjunto, los excesos y defectos de superficie se encuentran compensados, con una merma total de 4 m2.

Las obras proyectadas permiten el suministro a todas y cada una de las parcelas mencionadas de los servicios de abastecimiento de agua, saneamiento de aguas residuales y pluviales, suministro de energía eléctrica, gas y telefonía.




Los puntos de acometida de todos los servicios se sitúan en la Calle Torres Quevedo, sobre las infraestructuras que discurren por dicha calle. Dada la escasa entidad de esta primera etapa, no es necesario ejecutar obras adicionales para asegurar el suministro. En concreto, no se acomete en esta etapa las obras del depósito de agua, de los pozos para riego, ni la subestación eléctrica previstos en el Proyecto de Urbanización.

M.D. 2. MOVIMIENTO DE TIERRAS Y PAVIMENTACIÓN.

M.D. 2.1. Condicionantes generales de partida.

Se parte del trazado en planta del Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo y del Proyecto de urbanización.

Con esa trama viaria se desarrolla la solución en alzado, con los siguientes condicionantes:

- Ajuste del trazado a la topografía de campo.

- Optimización del movimiento de tierras.

- Deben conectarse los viales al polígono existente.

- Las parcelas resultantes no deben tener pendientes máximas mayores al 4%.

M.D. 2.2. Normativa de aplicación.

Se ha contemplado el planeamiento vigente en Talavera de la Reina, el Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo, el Proyecto de urbanización y la normativa genérica vigente del Ministerio de Fomento en cuanto a firmes, trazado y demás parámetros que se especifican y analizan en cada uno de los apartados del proyecto.

M.D. 2.3. Conexión con el exterior.

El ámbito de actuación va a estar conectado con la Calle Torres Quevedo del polígono industrial existente de Torrehierro en varias intersecciones de los nuevos viarios proyectados.

Esta calle conecta a su vez con las dos carreteras que delimitan el ámbito de actuación, la carretera N-502 al norte, y la autovía A-5 situada al sur.

M.D. 2.4. Descripción general del movimiento de tierras y pavimentación.

Geotecnia

La zona objeto del presente estudio, presenta una morfología prácticamente plana, ocupada por una arena arcósica entremezclada con gravas finas y groseras de naturaleza cuarcítica. La geología regional de la zona, comprende un zócalo granítico sobre el que superponen lentejones heterogéneos de gravas, arenas y arcillas, que bien podrían corresponder con depósitos tipo “raña”.

A raíz de las indicaciones y prevenciones formuladas por los servicios técnicos municipales, se ha analizado en detalle la posible afección a la obra derivada de la presencia de arcillas expansivas en la zona. Tras el estudio de los informes geotécnicos realizados para la primera y segunda fase de la actuación, se concluye que en el área de la primera fase se localizaron una serie de lentejones arcillosos cuya presencia no se ha detectado en el estudio de la




segunda fase, aun habiendo realizado un gran número de reconocimientos. Por este motivo, no se contempla en el presente proyecto la realización del saneo de este material, posponiéndose a la fase de ejecución de las obras el estudio de su tratamiento si finalmente aparecieran.

Taludes en desmonte

Los taludes de los desmontes en los materiales arenosos se podrán practicar con una inclinación 1H:1V, estable a largo plazo.

En el caso de que hayan de realizarse excavaciones más profundas, se podrán ejecutar taludes estables a corto plazo en los materiales inferiores con inclinaciones 2H:3V.

Taludes en terraplén

El talud estable para los rellenos construidos con estos materiales autóctonos compactados, es del orden de 3H:2V si la altura es inferior a 6 m y 2H:1V si la altura es superior.

El estudio realizado puede resumirse en las siguientes conclusiones:

- El emplazamiento de la actuación Torrehierro 2ª Fase se encuentra en un terreno ocupado prácticamente por gravas y arenas limosas y arcillosas.

- La potencia de tierra vegetal es prácticamente nula, aunque puede considerarse un manto de alteración de un espesor medio de 0,50 m de profundidad.

- Se ha detectado agua en diferentes puntos de los terrenos, por lo que deberá tenerse en cuenta para las futuras actuaciones.

- El grado de compacidad de la capa de gravas es medio-alto.

Trazado

Para el diseño del trazado en planta se ha seguido el desarrollo de los viales planteados en el Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo, no dando lugar al estudio de otras alternativas en planta.

Todas las alternativas estudiadas se circunscriben al trazado en alzado, siendo los condicionantes más importantes los puntos de unión con la Calle Torres Quevedo, el resto de los viarios del Proyecto de Urbanización y la topografía del Arroyo Zarzaleja que cruza la actuación de norte a sur, además de la topografía de campo, la optimización del movimiento de tierras, la conexión con los viales al polígono existente y el requerimiento de que las parcelas resultantes no tengan pendientes pronunciadas.

Las pendientes muy suaves de la orografía del terreno obligan a un trazado también suave y en su mayor parte en terraplén, con lo que se produce una acusada descompensación de tierras obligando a la utilización de materiales de préstamos para los terraplenes.

Las pendientes resultantes en los viales oscilan entre el 0,5 % y el 1,5 %.

Como resultado se obtiene un trazado con las siguientes características:

Planta.

El trazado en planta está formado por viales ortogonales a la Calle Torres Quevedo que dan continuidad a la trama del viario actual.




Alzado.

Las pendientes varían del 0,5 % a 1,5 % de máximo.

Los acuerdos verticales oscilan de Kv= 3.500 de mínimo a Kv= 45.000 de máximo.

Secciones tipo

Se han mantenido las secciones del PERID, resultando 9 secciones tipo diferentes en la actuación de las cuales 2 se encuentran dentro de esta primera etapa.

Para facilitar el giro de los vehículos al final de los tramos de las calles que se van a urbanizar en esta primera etapa, se ha modificado, con carácter provisional hasta que se ejecute el resto de las calles, la sección de las mismas, suprimiendo las bandas de aceras y aparcamiento en los últimos metros.

La Calle Torres Quevedo es exterior al ámbito de la actuación, si bien se aporta su sección (tipo A) por estar previsto actuar sobre ella.

Movimiento de tierras.

En el conjunto de la actuación, con el trazado y secciones anteriores, se obtienen los siguientes volúmenes de movimiento de tierras:

MOVIMIENTO DE TIERRAS EN LA ACTUACIÓN TORREHIERRO 2ª FASE

CONCEPTO TIERRA VEGETAL

m3 EXPLANADA S. S.

m3 TERRAPLEN

m3 DESMONTE

m3

VIALES 104.804,00 260.819,00 194.931,00 205.989,00

PARCELAS 352.816,52 0,00 905.015,11 240.754,29

TOTAL 457.620,52 260.819,00 1.099.946,11 446.743,29

SECCIÓN TIPO

IZQUIERDA DERECHA

ACERA/ARCÉN APARCAMIENTO CALZADA MEDIANA CALZADA APARCAMIENTO ACERA/ARCÉN

1 3.50 2.50 7.00 15.00 7.00 2.50 3.50

2 3.50 5.00 7.00 15.00 7.00 5.00 3.50

3 3.50 2.50 7.00 0.00 7.00 2.50 3.50

4 3.50 2.50 3.50 0.00 3.50 2.50 3.50

5 3.50 5.00 3.50 0.00 3.50 2.50 3.50

6 5.00 0.00 7.00 12.00 7.00 0.00 5.00

7 3.50 0.00 9.50 0.00 0.00 0.00 0.00

8 0.00 0.00 5.00 VAR. 5.00 0.00 0.00

9 3.50 5.00 3.50 0.00 3.50 5.00 3.50

SECCIÓN TIPO

IZQUIERDA DERECHA

ACERA/ARCÉN APARCAMIENTO CALZADA MEDIANA CALZADA APARCAMIENTO ACERA/ARCÉN

A VAR. 0.00 7.00 0.00 7.00 0.00 5.60




En función de los resultados anteriores y considerando que la tierra vegetal no es utilizable en terraplenes, el volumen de material de préstamos necesario es de 914.022 m3.

En el ámbito de esta primera etapa, el movimiento de tierras está algo más compensado, aunque inevitablemente sigue siendo necesario el aporte de suelo seleccionado.

Además, se ha detectado la presencia de una escombrera que afecta principalmente a la parcela 27.1, así como de vertidos localizados longitudinalmente en los contactos con la calle Torres Quevedo, para los que está prevista la clasificación y retirada de los materiales que los componen.

MOVIMIENTO DE TIERRAS EN LA 1ª ETAPA

CONCEPTO

TIERRA

VEGETAL (m3)

S. SELEC. (m3)

TERRAPLEN (m3)

DESMONTE (m3)

ESCOMBRO (m3)

S. EST. 1 (m3)

S.EST 2 (m3)

VIALES 3.403 3.758 1.233 19.855 1.935 1.935

PARCELAS 51.672 55.860 75.796 11.142

TERRIZOS 1.239 1.315

TOTALES 55.075 4.997 57.093 96.966 11.142 1.935 1.935

Considerando la tierra vegetal no utilizable en terraplenes y en función de los resultados anteriores, el volumen de material de préstamos es de 4.997 m3 de suelos seleccionados según PG3, produciéndose un excedente de material de desmonte de 39.873 m3. La tierra vegetal resultante y el excedente de desmonte será acopiado para su utilización en etapas posteriores o retirado a vertedero, de acuerdo a las directrices de la Dirección Facultativa de las obras.

Firmes.

A continuación se detallan los firmes previstos en la 1ª Etapa:

Calzadas:

7 cm Mezcla bituminosa en caliente AC16 surf D

25 cm Base de hormigón HM-17,5 amasado con fibras de polipropileno antifisuras y líquido de curado.

25 cm Subbase de zahorra artificial ZA 0/32.

50 cm Explanada E-2 formada por:

25 cm Suelo estabilizado Est. 2


Aparcamientos:

20 cm Base de hormigón HM-17,5 amasado con fibras de polipropileno antifisuras y líquido de curado.

20 cm Base de zahorra artificial ZA 0/20.

20 cm Subbase de zahorra artificial ZA 0/32.

50 cm Explanada E-2 formada por:






Aceras en zona no terriza:

6 cm Baldosa de hormigón gris.

20 cm Base de hormigón HM-17,5

20 cm Subbase de zahorra artificial ZA 0/32

75 cm Explanada E-2 con suelo seleccionado de préstamos

Acerado en zona terriza:

10 cm Gravilla decorativa

16 cm Suelo seleccionado de préstamo

20 cm Subbase de zahorra artificial ZA 0/32

75 cm Explanada E-2 con suelo seleccionado de préstamos

El estudio geotécnico realizado ha detectado la presencia de niveles freáticos que pudieran afectar a la explanada del viario, por lo que se ha optado por el empleo de drenajes profundos albergados en las zanjas de las conducciones de saneamiento y por la estabilización de la explanada para hacerla menos sensible a los cambios de humedad.

Para la pavimentación de la calle Torres Quevedo (vial N) se ha considerado la reposición íntegra del acerado y terrizos de la margen en contacto con la fase a ejecutar, previa demolición y cajeo de lo existente. Con respecto al firme de la calzada, se ha contemplado el fresado del margen lateral en contacto con la 1ª fase, en un ancho de un metro, así como de las áreas donde la capa de firme bituminoso se haya agotado. En las zonas que presenten fisuras de menor importancia o en juntas longitudinales se procederá al sellado de las mismas mediante la aplicación en caliente de un mastic de betún modificado. Por último, se procederá a la reposición del firme fresado con una mezcla bituminosa en caliente tipo AC22 bin S y al extendido de una capa de refuerzo en rodadura de 6 cm de mezcla bituminosa en caliente tipo AC16 surf D. La delimitación definitiva de los diferentes tratamientos a aplicar será determinada por la Dirección Facultativa durante las obras.

M.D. 3. SANEAMIENTO.

Actualmente el polígono industrial de Torrehierro 1ª Fase tiene una red unitaria de saneamiento que vierte en un colector de 800 mm de diámetro en PVC corrugado que conduce las aguas residuales hasta la EDAR de Talavera de la Reina en el Río Tajo.

Además, por la calle Torres Quevedo discurre un colector (denominado colector C-1) que se inicia con sección circular de diámetro 300-400 mm para pasar a sección ovoidal que varía entre 100/150 en cabecera hasta un 150/225 en el punto de vertido. Este colector recoge actualmente las aguas pluviales del polígono y las aguas procedentes de Gamonal, vertiéndolas en el colector de 800 mm de diámetro antes mencionado. Los excesos de caudal originados por precipitaciones de cierta intensidad son vertidos al Arroyo de Zarzaleja mediante un aliviadero de crecidas y el oportuno colector.

Por último, existe un colector procedente de Gamonal, con un diámetro de 600 mm, que atraviesa la actuación en su parte media, discurriendo aproximadamente por el trazado de la nueva Calle A hasta llegar a la glorieta existente en la calle Torres Quevedo, donde desemboca en el referido colector C-1.




Topográficamente, el polígono Torrehierro 2ª Fase está dividido en dos cuencas vertientes, que drenan hacia el Arroyo de Zarzaleja, lo que origina la definición de dos zonas claramente diferenciadas de alcantarillado. No obstante, en esta primera etapa de urbanización sólo se actúa en una de las cuencas, en concreto en la margen izquierda del Arroyo de Zarzaleja.

Aunque la red municipal a la que conectará parte de la red interior del sector es unitaria, se ha proyectado una red separativa de aguas fecales y pluviales. El diseño de redes separativas respeta el criterio establecido por la Confederación Hidrográfica del Tajo en su Plan Hidrológico.

De acuerdo al estudio geotécnico realizado, se ha detectado la presencia de niveles freáticos que, en función de la época del año, podrían implicar la necesidad de emplear entibaciones cuajadas y medios adicionales para el agotamiento de las zanjas y prevención de posibles sifonamientos en las mismas, estando contempladas estas operaciones en el precio de las unidades de obra.

M.D. 3.1. Red de aguas residuales.

La red de aguas residuales se ajusta a la delimitación de las dos cuencas vertientes antes mencionadas. Las aguas fecales generadas en las zonas comprendidas entre los dos arroyos son conducidas mediante colectores hasta el colector general C0 situado en la calle Ñ, al sur de la actuación y paralelo a la A-5. Este colector desemboca en el colector de 800 mm de diámetro en PVC corrugado.

Por el contrario, las aguas generadas en las zonas situadas en la margen izquierda del Arroyo de Zarzaleja son conducidas por la red hasta el colector ovoidal existente bajo la calle Torres Quevedo.

El colector procedente de Gamonal quedará anulado en todo su trazado por la actuación Torrehierro 2ª Fase, recogiéndose sus aguas por la red de fecales (colector C-5.1), previa ejecución de un pozo con aliviadero conectado con la red de pluviales. Al haberse detectado la presencia del nivel freático bastante somero, se ha contemplado la entibación cuajada de las zanjas en presencia del mismo.

A partir de los condicionantes iniciales indicados, los criterios utilizados para el diseño de la red son los siguientes:

El diámetro mínimo de la red será DN 400 mm, de modo que se impidan las obstrucciones de la conducción.

El material empleado para la red general será PVC corrugado SN8 de diámetro DN 400 mm. Para los ramales de acometidas se emplearan diámetros de DN 200 mm.

Las pendientes de las conducciones oscilan entre el 0,5% y el 3% para evitar sedimentaciones y erosiones respectivamente.

El trazado de la red se ha adaptado al viario proyectado, discurriendo la mayor parte de los colectores bajo las bandas de aparcamiento y tratando de evitar en la medida de lo posible los cruces con la red de pluviales.

En previsión de posibles cruces con la red de distribución de agua y con el fin de salvaguardar el recubrimiento mínimo de 1m para este tipo de infraestructura, se ha adoptado un recubrimiento mínimo para la red de aguas residuales de 1,70 m, medido entre la clave del tubo y la rasante de la calle.

La distancia tipo entre pozo de registro es de 30 m.




Se ha colocado una arqueta de toma de muestra de vertidos por cada acometida para que puedan ser controlados por la autoridad competente los vertidos realizados por cada una de las industrias instaladas.

Dado que en esta primera etapa de urbanización solo se actúa en la margen izquierda del Arroyo de Zarzaleja, los colectores se conexionan al colector existente que discurre longitudinalmente por la calle Torres Quevedo.

Dentro de las obras correspondientes a la primera etapa se incluye la ejecución de los siguientes colectores:

Calle C

Colector C.1.1 (pozos 626 al 420)


Calle B



Calle H



En esta primera etapa no se actúa sobre el colector procedente de Gamonal.

M.D. 3.2. Red de aguas pluviales.

Las aguas pluviales se recogen mediante un sistema separativo calculado para recoger, tanto las aguas exteriores, como las de lluvias sobre el área urbanizada. La red se ha diseñado para recoger las aguas caídas sobre los viales, así como las procedentes de las parcelas, incluyéndose, por lo tanto, acometidas a las mismas.

Al igual que la red de aguas residuales, la red de aguas residuales responde a las dos cuencas vertientes antes mencionadas. Las aguas generadas en las zonas comprendidas entre los dos arroyos son conducidas hacia el colector D1, que acaba vertiendo en Arroyo de Zarzaleja, en un punto próximo al cruce con la autovía A-5, tras un tratamiento primario del efluente.

Por el contrario, las aguas generadas en las zonas situadas en la margen izquierda del Arroyo de Zarzaleja son conducidas por la red hasta el colector ovoidal existente bajo la calle Torres Quevedo.

A partir de los condicionantes iniciales indicados, los criterios utilizados para el diseño de la red son los siguientes:

El material empleado para la red general será tubos de hormigón armado para todos los diámetros y se adopta como diámetro mínimo 400 mm.

Las pendientes de las conducciones oscilan entre el 0,5% y el 3% para evitar sedimentaciones y erosiones respectivamente.

El trazado de las redes de pluviales se ha adaptado a la red viaria proyectada, discurriendo la mayor parte de las redes por el eje de la calzada, tratando de evitar en la medida de lo posible los cruces con las redes de fecales. En los puntos en los que el cruce es inevitable, la conducción de pluviales se recubre con hormigón con un




espesor mínimo de 30 cm contados desde la arista superior del tubo de pluviales hasta la cota de circulación de fecales.

En previsión de posibles cruces con la red de distribución de agua y con el fin de salvaguardar el recubrimiento mínimo de 1 m para este tipo de infraestructura, se ha adoptado como norma recubrimiento mínimo para la red de aguas residuales de 1,70 m, medido entre la clave del tubo y la rasante de la calle siempre que ello ha sido posible.

La distancia tipo entre pozos de registro es de 30 m.

Se ha colocado una arqueta de toma de muestra de vertidos por cada acometida para que puedan ser controlados por la autoridad competente los vertidos realizados por cada una de las industrias instaladas.

Dado que en esta primera etapa de urbanización solo se actúa en la margen izquierda del Arroyo de Zarzaleja, la conexión de las conducciones se efectúa al colector existente que discurre longitudinalmente por la calle Torres Quevedo. La aportación de los nuevos caudales procedentes de los colectores del vial H requiere el cambio de la sección de dicho colector en un pequeño tramo, entre los pozos 311 y 312, pasando de 400 a 600 mm de diámetro. Por otra parte, al haberse detectado la presencia del nivel freático a cota bastante somera, se ha contemplado la entibación cuajada de las zanjas en aquellos casos en los que sea preciso el trabajo en presencia del mismo.

Dentro de las obras correspondientes a la primera etapa se incluye la ejecución de los siguientes colectores:

Calle C

Colector C-3 (pozos 416 al 420)

Calle B

Colector B-5 (pozos 289 al 316)

Calle H

Colector H-3 (pozos 260 al 311)

M.D. 4. ABASTECIMIENTO DE AGUA.

En la actualidad, en las inmediaciones de los límites norte, sur y este de la actuación

discurren tres arterias de distribución de 350 mm que son alimentadas por una arteria

general de 500 mm proveniente del depósito circular de 7.500 m3 ejecutado en la primera

fase de urbanización de la Actuación Industrial de Torrehierro. A su vez, este depósito es abastecido desde el depósito de Talavera de la Reina mediante un bombeo en 500 mm

capaz de ofrecer 200 l/s con dos bombas de 75 CV, existiendo una tercera bomba de reserva en caso de avería.

A la vista de las demandas del sector Torrehierro 2ª Fase, resulta insuficiente el depósito existente para abastecer a toda la actuación, por lo que en el Proyecto de Urbanización se ha propuesto duplicar su capacidad mediante la construcción de otro depósito de 7.500 m3 ubicado junto al existente. Esta solución ya estaba prevista en el proyecto “NUEVA ARTERIA GENERAL DE AGUA DESDE EL DEPOSITO DE TALAVERA AL DEPOSITO REGULADOR DE LA ACTUACIÓN DE TORREHIERRRO”, que se ejecutó en el año 1995, para cuando se acometiera la ampliación de esta actuación. No obstante, dada la escasa entidad de la




primera etapa de urbanización que aquí se propone, resulta innecesario acometer por el momento las obras de construcción del nuevo depósito.

El resto de las infraestructuras existentes tienen capacidad suficiente para abastecer de agua potable a toda la actuación, por lo que no se plantea su refuerzo.

En consecuencia, la red interior se conecta en varios puntos a la red arterial existente de 350 mm, cerrando la malla por el límite oeste de la actuación con una conducción de

diámetro 300 mm. La configuración topológica de la red responde a dos grandes anillos de distribución interior de Ø300 mm que abarcan todo el sector. De ellos partirán tuberías de diámetro inferior (250, 200 y 150 mm) en una estructura mayada que alimentarán la totalidad de la superficie de nuevo desarrollo. En esta primera etapa de urbanización se inician los ramales que discurren por los tramos de las calles que se urbanizan (C, B y H), finalizando con los oportunos tapones. Para garantizar el funcionamiento mayado de la red ejecutada en esta primera etapa, los ramales de cada uno de los lados de la calzada se unen con un ramal transversal que dispone de una válvula de corte a fin de compatibilizar este funcionamiento con el futuro.

La red se proyecta en fundición dúctil con junta de tipo con anillo elastómero labial, con diámetros de 150 clase C-100, 250 clase C-64 y 300 mm clase C-50.

Las tuberías se disponen en zanjas, que se proyectan verticales de profundidad variable y entibación ligera, sobre un lecho de arena de 10 cm de espesor mínimo. Con carácter general, la red discurre bajo las aceras por los dos márgenes de los viales para evitar en la medida de lo posible cruces de calzada para dar servicio a las acometidas de las parcelas.

Al ser una red mayada, carece de extremos ciegos.

Se ha dotado a la red de todas las válvulas, desagües, hidrantes y piezas especiales necesarias para su correcto funcionamiento.

Asimismo, se han dispuesto anclajes ejecutados en hormigón en las válvulas de cierre y en los cambios de dirección (codos y tés), con las dimensiones y armaduras especificados en los Planos, según el diámetro de la tubería y/o el grado de desviación introducido en la dirección de la conducción.

M.D. 5. REDES DE TELECOMUNICACIONES.

La infraestructura de telecomunicaciones planteada para la urbanización se divide en dos redes, una para utilización de Telefónica y otra para otros operadores.

Los trazados de las redes previstas son los señalados en los planos de planta general de telecomunicaciones.

M.D. 6. RED DE SUMINISTRO DE GAS.

En la actualidad, por la calle Torres Quevedo, en el tramo comprendido entre las calles Dr. Severo Ochoa y Juan de la Cierva, discurre una conducción de gas en presión de servicio de MPB con un diámetro de 200 mm desde la cual se ha previsto suministrar gas a la actuación.

La red de gas proyectada se estructura de acuerdo con la disposición general del viario, discurriendo preferentemente bajo las aceras o aparcamiento, de modo que su trazado permita dar servicio a todas las parcelas contempladas en la zona de actuación Torrehierro 2ª Fase. La arteria principal se sitúa en la calle H, con un diámetro de 200 mm, desde la cual




parten diferentes ramales con diámetros de 160, 110 y 90 mm que discurren por las calles de orientación norte-sur.

La red de distribución estará constituida por tubería de polietileno, de la serie SDR 17,6, debido a las ventajas que presenta respecto al acero por su menor coste de instalación, mayor rapidez de ejecución y mayor flexibilidad en el trazado.

En esta primera etapa de urbanización está previsto ejecutar la conducción que discurre por la calle Torres Quevedo con un diámetro de 110 mm, así como las conducciones correspondientes a los tramos de las calles C, B y H que se urbanizan.

Las tuberías irán colocadas en zanja de 0,50 y con un recubrimiento mínimo de 80 cm sobre el acerado, sobre una cama de arena de 10 cm de espesor y relleno con material seleccionado procedente de préstamos, compactado al 100 % del Próctor Modificado.

Se ha proyectado una serie de válvulas de corte para aislar tramos de la red, así como registros eléctricos de presión en los puntos previstos por la compañía suministradora.

Las obras a acometer serán ejecutadas y costeadas íntegramente por la compañía distribuidora, previa formalización del correspondiente convenio.

M.D. 7. DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA

M.D. 7.1. Conexión con el exterior.

En el “Informe de condiciones técnicas de conexión” emitido por IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA (en adelante IBERDROLA), se define el punto de conexión a las redes propiedad de ese distribuidor en la subestación de Gamonal.

Asimismo, se definen los siguientes trabajos que son necesarios para garantizar el suministro eléctrico:

1. Trabajos de refuerzo, adecuación, adaptación o reforma de instalaciones de la red distribución.

• Es necesario instalar dos nuevas posiciones de 20 kV en la STR Gamonal, una en cada barra de Media Tensión.

• Trabajos de conexión y adaptación de la red existente que permitan la conexión de las nuevas instalaciones a la red de distribución de IBERDROLA.

Los trabajos detallados en este apartado serán realizados por el distribuidor con cargo al solicitante, atendiendo a razones de seguridad, fiabilidad y calidad del suministro, además de por ser el propietario de esas redes.

2. Trabajos necesarios para nueva extensión de red desde la red de Distribución hasta el primer elemento propiedad del cliente. Se distinguen dos ámbitos espaciales:

a) Exterior a la actuación (a construir por el Ayuntamiento de Talavera de la Reina):

Doble circuito de conductor HEPRZ1 12/20 kV 1x400 K Al + H16 con origen en la ST GAMONAL y fin en el CRT.

Doble circuito de conductor HEPRZ1 12/20 kV 1x240 K Al + H16 con origen en la LÍNEA POLÍGONO y fin en el CST.

b) Interior a la actuación (a construir por SEPES):

Nuevo Centro de Reparto telemandado (CRT)




Nuevo Centro Singular Telemandado (CST)

Doble circuito de conductor HEPRZ1 12/20 kV 1x240 K Al + H16 que conecta el CRT con el CST.

M.D. 7.2. Descripción general de la solución de proyecto.

En este proyecto se desarrolla la infraestructura eléctrica correspondiente a la red de distribución de energía eléctrica en media y baja tensión a las parcelas de la primera etapa de la actuación TORREHIERRO 2ª FASE.

Con objeto de optimizar las nuevas instalaciones a construir, se prevé aprovechar parte de las infraestructuras definidas por IBERDROLA para distribuir energía eléctrica en baja y media tensión a las parcelas. Para ello, se ampliarán el Centro de Reparto Telemandado y el Centro Singular Telemandado con la incorporación de un transformador de 400 kVA en el caso del primero y dos transformadores de las mismas características en el segundo, de tal forma que pasen a ser “CRT y Centro de transformación nº 1” y “CST y centro de transformación nº 2”.

La parte de la infraestructura definida por IBERDROLA como extensión de red necesaria para disponer de la potencia solicitada, y que se encuentra en el exterior de la actuación, no es objeto del presente proyecto. Esta infraestructura está constituida por los siguientes elementos:

Doble circuito de conductor HEPRZ1 12/20 kV 1x400 K Al + H16 con origen en la ST GAMONAL y fin en el CRT.

Doble circuito de conductor HEPRZ1 12/20 kV 1x240 K Al + H16 con origen en la LÍNEA POLÍGONO y fin en el CST.

En virtud de la estipulación séptima de la Adenda al Convenio entre el Ayuntamiento y SEPES, esta parte de la infraestructura será ejecutada por el Ayuntamiento de Talavera de la Reina, sin perjuicio del apoyo que pueda recabar de IBERDROLA en los términos que las partes acuerden.

La energía de suministro es alterna trifásica, de frecuencia 50 Hz y tensión nominal 12/20 kV en media tensión y 400/230 V en baja tensión.

M.D. 7.3. Red de media tensión.

La nueva red de media tensión (12/20 kV) objeto de este proyecto está destinada a:

a) Realizar las conexiones entre los CRT y CST definidas por IBERDROLA.

b) Alimentar los nuevos centros de transformación a instalar en los CRT y CST.

c) Permitir la alimentación en media tensión a aquellas parcelas que soliciten una potencia superior a 100 kW.

En las obras a realizar, la red de Media Tensión se ejecutará en disposición subterránea, de acuerdo a criterios de funcionalidad y disminución del impacto ambiental.

Los cables irán instalados en el interior de tubos plásticos dispuestos en zanjas sobre lecho de arena. El cable irá en tubos de polietileno de color rojo de 6 m de longitud y 160 mm de diámetro, señalizados con una cinta de advertencia de la presencia de cables eléctricos, y discurrirán, siempre que sea posible, por las aceras.




En los cruzamientos de calzadas, los tubos irán protegidos por hormigón HM-15 en toda su longitud, envolviéndolos completamente.

Cuando la zanja sea compartida con la red de Baja Tensión se procurará que los cables de baja tensión discurran por encima de los de alta tensión.

M.D. 7.4. “CRT y Centro de transformación nº 1” y “CST y Centro de

transformación nº 2.

Dentro de los límites de la actuación, y en el lugar indicado en los planos, se ubicarán dos casetas prefabricadas con las siguientes funciones:

Realizar las funciones de automatización y operación remota de las redes de media tensión y alimentadores.

Poner a disposición de la actuación la potencia solicitada.

Generar la red de baja tensión que permita la alimentación a cada parcela.

Los centros de trasformación telemandados deberán incorporar los elementos necesarios (equipos de telegestión, comunicaciones, alimentación, protección, cableados, etc.) que permitan realizar las funciones de automatización y su operación remota desde el Despacho de Operación de IBERDROLA, con las siguientes funcionalidades:

Medida en tiempo real de intensidad, tensión, potencia activa y reactiva en las celdas de línea (en todas menos una).

Detección de paso de falta a tierra direccional en las celdas de línea (en todas las celdas de línea menos una).

Función de seccionalización en las celdas de línea (en todas las celdas de línea menos una).

Señalización del estado (abierto o cerrado) del interruptor-seccionador en todas las celdas de línea y protección con fusibles (si las hubiere).

Motorización del mando del interruptor-seccionador de todas las celdas de línea.

Alarmas relativas al estado de la red, de la instalación o de los equipos.

Recogida y envío de estados, alarmas y medidas al centro de control en tiempo real.

Los centros serán cedidos a la compañía distribuidora, y dispondrán de libre acceso desde la vía pública. Se realizarán dos redes de puesta a tierra independientes, una de protección y otra de servicio. Se equiparán con los elementos de seguridad e iluminación reglamentarios.

M.D. 7.5. Red de Baja Tensión.

Para la definición de la red de Baja Tensión se establece las demandas de potencia en cada parcela, el número de futuros abonados y las canalizaciones necesarias.

La tensión de servicio es alterna trifásica de tensión nominal 230/400 V, frecuencia 50Hz e intensidad máxima de cortocircuito trifásico 50 kA.

La previsión de cargas, sin coeficientes reductores, en baja tensión es de 1.400 kW, para lo cual se han dispuesto tres transformadores de 400 kVA.




Desde cada cuadro de baja tensión de los centros de transformación parten los circuitos que discurren enterrados en el interior de tubos, generalmente bajo las aceras del sistema viario en el borde lindante con las parcelas. Para facilitar el tendido de los cables, el acceso a los armarios de seccionamiento y la conexión de las derivaciones, se instalarán arquetas registrables prefabricadas de hormigón normalizadas por IBERDROLA. Todos los circuitos quedarán convenientemente identificados.

Los cables empleados son unipolares, tipo XZ1, agrupados en ternos de fases más neutro.

A todas las parcelas se les limita la dotación de energía eléctrica en baja tensión a 100 kW como máximo. Si la demanda por la actividad desarrollada es mayor que la potencia fijada en baja tensión, el suministro se realizará en media tensión a 20 kV, hasta la potencia adscrita, siendo por cuenta del titular de la parcela la realización de las obras complementarias de extensionamiento de red en media tensión y su centro de transformación de cliente. Para el suministro de energía en baja tensión se dejará una acometida en baja tensión por parcela formada por un armario de seccionamiento, que se dispondrá en el interior de la parcela a no más de 15 cm del límite con la zona pública y a 1,5 m de la separación entre parcelas.

Siguiendo las indicaciones de los servicios técnicos de IBERDROLA, y debido al riesgo de vandalismo, no se ubicarán los armarios de seccionamiento y medida. En su lugar se dejará una bancada en cada parcela que servirá para el montaje del correspondiente cuadro de medida y seccionamiento integral. Dicha bancada estará conectada con una arqueta a ubicar en la canalización de baja tensión mediante dos tubos de PAD de 450 N y 160 mm de diámetro. En dicha arqueta se ubicará la correspondiente coca de conductor que permita hacer en un futuro la conexión en baja tensión. En el caso de tratarse de fin de circuito las puntas se protegerán con el correspondiente capuchón termo retráctil. Corresponderá al propietario de la parcela que solicite el suministro costear la instalación de seccionamiento y medida.

M.D. 7.6. Cesión a la Empresa Distribuidora.

De acuerdo con el artículo 25 del R.D. 1048/2013 de 27 de diciembre, por el que se establece la metodología para el cálculo de la retribución de la actividad de distribución de energía eléctrica, al destinarse la instalación para suministrar energía a más de un consumidor, se cederá la misma a la empresa distribuidora, en este caso IBERDROLA, la cual se encargará de su explotación y mantenimiento.

M.D. 8. ALUMBRADO PÚBLICO.

M.D. 8.1. Criterios de luminotécnicos de diseño.

La compañía IBERDROLA dará acceso a la red de distribución en baja tensión en la propia actuación, con una tensión de servicio de 3 x 400 V.

Según criterio de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento, y teniendo en cuenta el cambio a luminarias tipo led que se está produciendo en el municipio, se opta por este tipo de iluminación.




A continuación se detallan de forma esquemática las zonas de los viales a las que se dotará de alumbrado público. Existen dos secciones tipo:

a) Sección tipo 4 formada por:

Acera: 2,0 m

Terrizo: 1,5 m

Aparcamiento: 2,5 m

Calzada: 7,0 m

Aparcamiento: 2,5 m

Terrizo: 1,5 m

Acera: 2,0 m

b) Sección tipo 5 formada por:

Acera: 2,0 m

Terrizo: 1,5 m

Aparcamiento: 5,0 m

Calzada: 7,0 m

Aparcamiento: 2,5 m

Terrizo: 1,5 m

Acera: 2,0 m

Aplicando los condicionantes indicados se obtiene una solución luminotécnica, desarrollada en el correspondiente anejo, que consiste en la ubicación de puntos de luz tipo led de 122 W en disposición unilateral, con altura de 10 m y separación de 30 m, con los siguientes resultados luminotécnicos:

SECCIÓN TIPO 4

Superficie a iluminar: 570 m²

Iluminancia media en servicio: 16,62 lux

Potencia activa instalada: 122 W

Eficiencia energética de la instalación: 77,64

Índice de eficiencia energética: 3,24

Flujo instalado: 17.928 klm

Factor de utilización: 0,53

Referencia: 23,97

Clasificación energética: Tipo A

Factor de mantenimiento global: < 0,85




SECCIÓN TIPO 5

Superficie a iluminar: 645 m²

Iluminancia media en servicio: 15,60 lux

Potencia activa instalada: 122 w

Eficiencia energética de la instalación: 82,49

Índice de eficiencia energética: 3,53

Flujo instalado: 17.928 klm

Factor de utilización: 0,56

Referencia: 23,36

Clasificación energética: Tipo A

Factor de mantenimiento global: < 0,85

M.D. 8.2. Centro de Mando

En los puntos señalados en el plano de planta, se situarán cada uno de los dos centros de mando y protección previstos para el control de la red de esta primera etapa de urbanización.

Estarán constituidos por un armario de hormigón armado con puertas de poliéster reforzado con fibra de vidrio, provisto de tres compartimentos con puertas separadas para equipo de medida, aparellaje de mando y protección y equipo de estabilización y regulación. Las puertas serán de apertura frontal y cierre triple acción con varilla de acero inoxidable y maneta metálica provista de llave normalizada por la empresa IBERDROLA y soporte para bloquear con candado. Los centros de mando estarán preparados para controlar hasta seis circuitos de alumbrado, si bien en esta primera etapa sólo se realizará el cableado de dos salidas en cada cuadro.

Los cuadros de mando se alimentarán desde la red de Baja Tensión más próxima.

M.D. 8.3. Canalizaciones

Las líneas de salida de los centros de mando serán de una tensión de 3 x 400/240 V. Las luminarias irán conectadas alternativamente entre fase y neutro a 240 V, con equilibrio entre fases.

Los conductores a emplear en la instalación serán de Cu, multipolares, tensión asignada 0,6/1 KV, enterrados bajo tubo de Polietileno doble pared, corrugada la exterior y lisa interior de diámetro exterior Ø110 mm, discurriendo por las aceras, a una profundidad mínima de 0,6 m del nivel del suelo.

La máxima caída de tensión entre el origen de la instalación y cualquier otro punto será menor o igual que el 3 %.

Para la línea de mando de DOBLE NIVEL se empleará conductor de Cu bipolar de tensión asignada 0,6/1 kV, de 2 x 2,5 mm² de sección, con protección y mando en el correspondiente cuadro de mando.




Se construirán arquetas registrables en los casos de cambios bruscos de dirección, cruces de calzada y en recorridos de canalización superiores a 40 m. Siguiendo criterios municipales, no se dispondrá de arquetas a pie de columna.

M.D. 8.4. Unidades luminosas y báculos

Los puntos de luz elegidos se describen en el correspondiente anejo de alumbrado. Cumplirán la normativa vigente y los condicionantes marcados por el Ayuntamiento.

Consisten en luminarias de led (80), Clase II, IP mayor de 66 e IK de 9, colocadas sobre columnas galvanizadas de 10 m de altura.

La acometida eléctrica se realizará directamente a la caja de conexión ubicada dentro de la columna. No se ubicarán registros a pie de columna.

El sistema de puesta a tierra consistirá en un electrodo de conductor desnudo de 35 mm que se ubica en la zanja de alumbrado fuera de las canalizaciones, en contacto con el terreno. De dicho conductor se realizará derivaciones a electrodos verticales a ubicar en la proximidad de cada punto de luz. De ellos saldrá una línea de derivación que conectará cada columna a la red de tierra descrita.

El sistema de control de los puntos de luz se realizará mediante controladores y drivers ubicados en cada luminaria y un controlador de segmento ubicado en cada cuadro de mando dotado de un contrato de datos suscrito con el distribuidor correspondiente.

M.D. 9. JARDINERÍA, RED DE RIEGO Y MOBILIARIO URBANO

M.D. 9.1. Condiciones generales de partida

En el ámbito sobre el que se desarrollará la actuación Torrehierro 2ª Fase subsisten algunos usos agrarios marginales con un marcado carácter antrópico, fruto de la presencia en todo su perímetro de diversas infraestructuras, una zona industrial y el municipio pedáneo de Gamonal.

Los terrenos presentan una forma irregular y topografía prácticamente plana. Son parcelas con usos agrarios en abandono, principalmente pastos.

En cuanto a la vegetación existente de porte arbóreo cabe destacar de forma notable tres complejos ambientales bien diferenciados, todos ellos en torno al Arroyo de Zarzaleja:

Vegetación de ribera integrada casi en su totalidad por sauces a lo largo del mencionado arroyo (se mantendrá inalterada tras la finalización del proyecto de urbanización).

Presencia de 7 álamos negros cuyos perímetros de tronco a un metro de altura varía entre 2 y 3,60 m.

Vegetación tipo bosque mediterráneo adehesado en las riberas menos próximas al cauce del arroyo, en la parte más alta del mismo, situada al norte de la actuación.

Las obras de urbanización de esta primera etapa no afectan al Arroyo de Zarzaleja, salvaguardándose así su régimen hidráulico y la vegetación de ribera existente.




M.D. 9.2. Jardinería

Las obras de ajardinamiento se integran dentro del proyecto de urbanización sin conexión con otras zonas verdes existentes en la primera fase del polígono industrial Torrehierro.

Las actuaciones del ajardinamiento contempladas en el Proyecto de Urbanización se centran en los espacios reservados para zonas verdes emplazados en medianas y rotondas, en el arbolado de alineación de los viales y en las zonas específicas situadas en la parte más externa de la actuación, lindando con la Autovía de Extremadura, la carretera nacional N-502 así como en otras franjas laterales, tal como se indica en la documentación gráfica. En esta primera fase de urbanización, las obras de ajardinamiento se circunscriben al arbolado de alineación de los tramos de las calles C, B y H que se ejecutan.

Los criterios adoptados han sido los recomendados por los servicios técnicos del Ayuntamiento, siguiendo en todo momento la normativa y ordenanzas correspondientes, así como las consideraciones establecidas por los diferentes organismos implicados.

Se ha buscado por encima de todo el mínimo coste de ejecución-mantenimiento y la integración en el paisaje del entorno.

Es necesario destacar que el polígono se encuentra en un entorno de marcado carácter rural en el que el establecimiento de superficies con intensos niveles de ajardinamiento y ornato no encajaría con las peculiaridades del paisaje local. Por ello se ha diseñado plantaciones tipo arboleda que imitan de forma más adecuada las características naturales de la zona.

Especies elegidas:

Se han seleccionado distintas especies arbóreas adaptadas a las condiciones climáticas locales, habiéndose considerado además el porte final que alcanzarán y el emplazamiento de las mismas (anchura de acerados y de las edificaciones colindantes).

Para el arbolado de alineación de las calles que se urbanizan en esta primera etapa se ha escogido el Alméz (Celtis autralis).

Espacios ajardinados:

La ordenanza municipal para la protección de zonas verdes y arbolado urbano en Talavera de la Reina especifica la disposición y características del arbolado en nuevas obras de ajardinamiento (distancias entre árboles, alcorques, tamaño de hoyos de plantación, enrasado de superficies, etc.).

El diseño en las plantaciones de arboledas de alineación en acerados se ha realizado considerando los siguientes puntos:

Se ha establecido separaciones entre árboles de alineación que varían entre 5 y 15 m, siendo la distancia mínima exigida por la norma de 7,50 m. La separación de 15 m se ha dejado para facilitar el acceso de vehículos pesados a las parcelas de uso industrial. Para compensar esta baja densidad de plantación respecto de lo exigido por la norma, el Proyecto de Urbanización contempla incrementar la densidad de plantación en zonas de viales donde no es preciso facilitar esta accesibilidad, tales como las medianas. En estos casos, los árboles se colocarán con una separación máxima de 5 m y se establecerán tres alineaciones interiores.

La configuración de las zonas de aparcamiento en batería devenidas del anteproyecto y la ordenación, con ancho de 2,50 m, impide el establecimiento de plantaciones fuera del acerado, dentro de la superficie de aparcamiento. Un alcorque de 1x1 m mermaría el espacio hasta reducirlo a una anchura de 2,00 m.




La anchura del acerado permite plantaciones en este espacio sin merma de la accesibilidad. Esto unido al punto anterior justifica el mantenimiento de las plantaciones de alineación en acerados propuestas en el anteproyecto.

Drenajes:

No se proyecta instalación de drenaje por resultar innecesario debido a la escasez pluviométrica, las condiciones de drenaje natural de la tierra vegetal aportada a las zonas de plantación y la utilización de riego localizado de alta frecuencia.

Alcorques:

Los alcorques tendrán una dimensión interior de 1x1 m y se formarán con bordillos de hormigón bicapa tipo A-2 de un metro de longitud. La profundidad de excavación para la plantación será de la menos 1,00 m.

M.D. 9.3. Sistema de riego

En cuanto a la red de riego, según las especificaciones del P.O.M. no es posible la toma de agua de la red de suministro local. Por consiguiente, la red de riego se alimentará desde dos captaciones de agua subterránea cuyo proyecto de obra, ejecución, puesta en servicio y realización de los trámites necesarios ante la Confederación Hidrográfica del Tajo y la Dirección General de Minas se han contemplado en el Proyecto de Urbanización. No obstante, dada la escasa entidad de esta primera etapa de urbanización, que apenas cuenta con unos pocos árboles de alineación, carece de sentido, en aras al uso racional de unos recursos públicos limitados, ejecutar en este momento las captaciones subterráneas previstas, siendo preferible con carácter provisional la conexión de la red de riego de esta etapa a la red de abastecimiento.

Se ha preferido el establecimiento de un sistema de riego localizado totalmente automatizado frente al establecimiento de red de bocas de riego por resultar más eficaz en el riego, más eficiente en el consumo de agua y más económico en la explotación.

Por otro lado, el uso de las bocas de riego para baldeo y la limpieza de calles es un método obsoleto y en desuso debido a la utilización actual de modernos equipos móviles de barrido y lavado de espacios urbanos, por lo que se ha descartado su implantación.

Para el dimensionamiento de la red se ha tenido en cuenta las pérdidas por evapotranspiración en las diferentes estaciones del año a fin de aportar al terreno la dosis de agua exacta, sin exceder su capacidad de infiltración y absorción.

Se han considerado las especificaciones generales de la Ley de Aguas, adoptando un caudal ficticio continuo no superior a 0,30 l/s·ha.

El calibre de las conducciones principales se ha fijado aplicando las especificaciones del artículo 56 del P.O.M. En el mismo sentido, se ha proyectado una red de riego automatizada, con distribución localizada para todas las plantaciones propuestas, por lo que se descarta el establecimiento de bocas de riego.

M.D. 9.4. Mobiliario urbano

Se colocarán bancos y papeleras modelo requerido por el Ayuntamiento de Talavera de la Reina en los lugares indicados en la documentación gráfica, si bien dada la ubicación prevista en el Proyecto de Urbanización, solo se contempla la disposición de papeleras en esta primera etapa de urbanización.




M.D. 10. CARACTERÍSTICAS GENERALES

En este apartado se recoge a modo de síntesis las características generales y principales magnitudes de las obras de la primera etapa de urbanización definidas en el presente proyecto.

CONCEPTO

TIERRA

VEGETAL (m3)

S. SELEC. (m3)

TERRAPLEN (m3)

DESMONTE (m3)

ESCOMBRO (m3)

S. EST. 1 (m3)

S.EST 2 (m3)

VIALES 3.403 3.758 1.233 19.855 1.935 1.935

PARCELAS 51.672 55.860 75.796 11.142

TERRIZOS 1.239 1.315

TOTALES 55.075 4.997 57.093 96.966 11.142 1.935 1.935

MOVIMIENTO DE TIERRAS Y PAVIMENTACIÓN

CONCEPTO Volumen de movimiento de tierras en desmonte 163.183 m3

Volumen de movimiento de tierras en terraplén 62.090 m3

Volumen de movimiento de tierras en viales 30.803 m3

Volumen de movimiento de tierras en parcelas 194.470 m3

Volumen de tierras aportadas 4.997 m3

Superficie de calzada (incluso vial N Torres Quevedo) 23.787 m2

Superficie de aparcamiento 2.665 m2

Superficie de acera (incluso vial N Torres Quevedo) 5.778 m2

Superficie de terrizo (incluso vial N Torres Quevedo) 6.298 m2

Longitud de bordillo de calzada 9.111 m

Longitud total de ejes de vías 570 m

SANEAMIENTO

CONCEPTO PLUVIALES FECALES

Longitud de la red 622 m 1136 m

Tipo de canalizaciones Tubería de HA Tubería de PVC

Número de pozos de registro 20 Uds 40 UDS

Número de sumideros 53 Uds

Vertido de aguas Colector municipal Colector Municipal

Sistema de depuración Depuradora municipal

ABASTECIMIENTO DE AGUA

CONCEPTO Procedencia de las aguas Depósito municipal

Calidad de las aguas Potable

Diseño de la red Mallada

Longitud red de abastecimiento 22.613 m

Longitud red de riego 1.071 m

Tipo de tubería Fundición y polietileno

Número de válvulas de cierre 30 Uds

Número de ventosas 3 Uds

Número de válvulas de desagüe 6 Uds

Número de hidrantes 9 Uds




DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO

CONCEPTO Tensión de suministro en A.T. 20 kV

Tipo de red de A.T. Subterránea

Tipo de conductor y canalizaciones de A.T. Conductor HEPRZ1 AL 12/20kV, tubo PEAD 160mm de diámetro

Número de centros de transformación Dos

Potencia total instalada en los centros 1 x 400kVA y 2 x 400kVA

Tensión de suministro en B.T. 230/400V

Tipo y diseño de red de B.T. Subterránea y ramificada

Tipo de conductor y canalizaciones de B.T. Conductor XZ1 Al 0,6/1kV, tubo PEAD 160mm de diámetro

Mantenimiento y explotación de la redes de energía

Empresa Distribuidora IBERDROLA

Tipo de luminaria de alumbrado vial público

Luminaria tipo led, clase eléctrica II,

Número de puntos de luz y disposición 21Uds, disposición unilateral

Número de centros de mando 2 Uds

TELECOMUNICACIONES

CONCEPTO

Operador TELEFÓNICA OTROS OPERADORES

Conexión con el exterior Red telefónica existente en calle Torres Quevedo

Longitud de la red 1.958 m 1.047 m

Tipo de canalización Prisma de tubos de PVC Prisma de tubos de PVC

Numero de cámaras y arquetas 17 Uds 20 Uds

RED DE GAS

CONCEPTO Conexión con el exterior Red existente en calle Torres Quevedo

Longitud de la red 2.457 m

Tipo de canalización Tubería de PE

RATIOS DE COSTE

CONCEPTO Coste del m2 de superficie bruta urbanizada 19.31 €/m2 (PEC)

Coste del m2 de superficie neta urbanizada 20.36 €/m2 (PEC)




M.D. 11. PROPUESTA DE CONDICIONES CONTRACTUALES

M.D. 11.1. Presupuesto Base de Licitación.

Aplicando los precios unitarios estimados a las mediciones de las correspondientes unidades de obra, se ha calculado el Presupuesto de ejecución material del Proyecto. Añadiendo a éste un 13% de gastos generales y un 6% en concepto de beneficio industrial se obtiene el presupuesto base de licitación (sin IVA). El IVA a aplicar al presupuesto base de licitación del capítulo de gestión de residuos es de un 10%. El IVA a aplicar al presupuesto base de licitación excluyendo el capítulo de gestión de residuos es del 21%. Se excluye de este presupuesto la aportación de Telefónica SAU, y el capítulo correspondiente a la red de gas, a ejecutar por la compañía distribuidora.

CAPÍTULO IMPORTE (€)

MOVIMIENTO DE TIERRAS 442.687,63

PAVIMENTACIÓN 754.597,40

ABASTECIMIENTO 206.106,23

RED DE SANEAMIENTO 372.712,60

SEÑALIZACIÓN 14.566,96

REDES DE TELECOMUNICACIONES (Excepto aporte de TELEFÓNICA SAU) 117.253,15

DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA 533.139,82

ALUMBRADO VIAL PÚBLICO 71.857,61

JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO 42.389,86

INTEGRACIÓN AMBIENTAL 7.356,80

GESTIÓN DE RESIDUOS 133.302,49

ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD 34.818,52

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 2.730.789,07

13% Gastos generales 355.002,58

6% Beneficio industrial 163.847,34

PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN SIN IVA 3.249.638,99

PRESUPUESTO DE LICITACIÓN SIN IVA (SIN GESTIÓN DE RESIDUOS) 3.091.009,03

IVA 21 % 649.111,90

PRESUPUESTO DE LICITACIÓN SIN IVA (GESTIÓN DE RESIDUOS) 158.629,96

IVA 10% 15.863,00

PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN IVA INCLUIDO 3.914.613,89

Asciende el presente Presupuesto Base de Licitación IVA incluido a la citada cantidad de TRES MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL SEISCIENTOS TRECE EUROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTIMOS (3.914.613,89 €)




M.D. 11.2. Presupuesto para conocimiento de la Administración

Se incorporan los presupuestos aportados por las compañías de TELEFÓNICA SAU y GAS NATURAL.

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE TELEFONICA SAU 25.080,58

PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL DE GAS NATURAL 113.333,18

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 13 % Gastos Generales 6% Beneficio industrial

138.413,76 17.993,79 8.304,83

TOTAL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA 164.712,38

IVA 21% 34.589,60

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA IVA INCLUIDO 199.301,98

Con este Presupuesto incorporado al Presupuesto Base de Licitación IVA incluido, se obtiene el Presupuesto para conocimiento de la Administración: PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA IVA INCLUIDO 199.301,98

PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN IVA INCLUIDO 3.914.613,89

PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN 4.113.915,87

Asciende el presente Presupuesto para conocimiento de la Administración (IVA incluido) a la citada cantidad de CUATRO MILLONES CIENTO TRECE MIL NOVECIENTOS QUINCE EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (4.113.915,87 €).

M.D. 11.3. Plazo propuesto

Se propone un plazo de ejecución de nueve (9) meses.

En cualquier caso, los criterios que han servido de base a la determinación del plazo no podrán ser cuestionados por el futuro adjudicatario de las obras, que los asume por el mero hecho de presentarse a la licitación.

M.D. 11.4. Clasificación del contratista

Teniendo en cuenta lo indicado en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público y en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se incluye a continuación una propuesta de clasificación del contratista, con los grupos, subgrupos y categoría en los que debe estar clasificado para poder contratar con la Administración las obras del presente proyecto.

De acuerdo con el Plan de Obra del Proyecto, y teniendo en cuenta la anualidad que deberá fijarse en el momento de la contratación, se fijan los grupos, subgrupos y categorías en las que deberán estar clasificados los contratistas.

De acuerdo con el artículo 67 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, la categoría se fijará por referencia al valor íntegro del contrato cuando la duración de este sea igual o inferior a un año.




De acuerdo con el apartado 4 del artículo 36 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas se propone la siguiente clasificación:

CAPÍTULO PRESUPUESTO GRUPO SUBGRUPO CATEGORÍA

Pavimentación 897.971 € G 4 4

Abastecimiento y red de saneamiento

688.794 € E 1 3

Distribución de energía eléctrica y alumbrado de

vial público 719.947€ I 9 3

El órgano de contratación hará constar en el pliego de cláusulas administrativas particulares y en el anuncio de licitación la clasificación exigible a los licitadores.

M.D. 11.5. Revisión de Precios

Solo procederá la revisión de precios cuando así se haya determinado expresamente en el contrato de adjudicación de las obras. No obstante, según lo indicado en el artículo 89 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, no procede la revisión de precios por tratarse de un contrato de duración inferior a un año.

M.D. 11.6. Período de Garantía

En lo referente al plazo de garantía se estará a lo dispuesto en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del contrato de obra. A tal efecto, atendiendo a la naturaleza y complejidad de la obra y de conformidad con el artículo 235 de la Ley 3/2011 de Contratos del Sector Público, se propone un plazo de garantía de doce (12) meses.

Hasta que tenga lugar la finalización del plazo de garantía, el Contratista responderá del buen estado y funcionamiento de la obra ejecutada y de su mantenimiento, debiendo reparar todas las deficiencias que pudieran surgir, sin que sea eximente ni le dé derecho alguno la circunstancia de que la Dirección Facultativa o los representantes de SEPES hayan examinado o reconocido, durante su construcción, las partidas o unidades de la obra o los materiales empleados, ni que hayan sido incluidos éstos y aquéllas en las mediciones y certificaciones parciales.

Durante dicho plazo cuidará el Contratista en todo caso de la conservación y policía de las obras, con arreglo a lo previsto en el Pliego de Prescripciones Técnicas y a las Instrucciones que dicte la Dirección Facultativa de las obras. Si descuidase la conservación y diera lugar a que peligre la obra, se ejecutarán por SEPES, y a costa del Contratista, los trabajos necesarios para evitar el daño.

Todos los gastos que se ocasionen por la conservación de las obras durante el período de garantía serán de cuenta del Contratista no teniendo derecho a ninguna indemnización por este concepto, excepto en los casos de fuerza mayor.

Dentro del mes anterior al cumplimiento del plazo de garantía, se procederá a fijar la fecha para la formalización del Acta de finalización del plazo de garantía de las obras. A este acto




asistirán la Dirección Facultativa de las obras, representantes de SEPES y del Contratista. Si las obras se encuentran en perfecto estado de conservación quedará el Contratista relevado de toda responsabilidad respecto a ellas. En caso contrario se actuará en los términos prescritos en el “Apartado 1.26” del Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares del presente Proyecto, sin abonar al Contratista cantidad alguna en concepto de ampliación del plazo de garantía, siendo obligación del mismo continuar encargado de la conservación de las obras.

Si la obra se arruina con posterioridad a la fecha de formalización del Acta de finalización del plazo de garantía por vicios ocultos de la construcción, debido al incumplimiento del Contrato por parte del Contratista, responderá éste de los daños y perjuicios que se manifiesten durante un plazo de 15 años a contar desde la recepción. Transcurrido este plazo quedará totalmente extinguida la responsabilidad del Contratista.

Con posterioridad a la formalización del Acta de finalización del plazo de garantía, si las obras estuvieran en correcto estado, SEPES procederá a la liquidación del Contrato, en su caso, y a la devolución de la garantía definitiva.

M.D. 12. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO

El presente Proyecto consta de los documentos reglamentarios, desarrollados según se indica en el índice que más adelante se incluye.

MEMORIA Y ANEJOS

MD. Memoria descriptiva

AM. Anejos a la memoria

AM.MTP. Movimiento de tierras y pavimentación

AM.GYG. Geología y geotecnia

AM.TRA. Trazado

AM.CEH. Climatología e Hidrología

AM.IA. Integración ambiental

AM.CYT. Cartografía y topografía

AM.POB. Plan de obra

AM.PEL. Precios elementales de los materiales a pie de obra, mano de obra y

maquinaria

AM.CDC. Control de calidad

AM.SAN. Red de saneamiento

AM.ABA. Abastecimiento de agua

AM.GAS. Red de suministro de gas

AM.JAR. Jardinería y mobiliario urbano

AM.ACC. Accesibilidad.

AM.ASI. Acciones Sísmicas

AM.SDF. Sección de firmes

AM.EDT. Estudio de tráfico

AM.TEL.1 Red de Telefónica S.A.U.

AM.TEL.2 Telefonía 2

AM.ELE. Distribución de energía eléctrica




AM.AP. Alumbrado público

AM.GR. Gestión de Residuos

PLANOS

GEN.00. Situación. GEN.01. Conexión con el exterior. GEN.02. Estado actual de los terrenos. GEN.03. Planeamiento vigente. Zonificación de usos. GEN.04. Implantación. GEN.05. Planta general. MTP.01. Planta general del sistema viario. MTP.02. Planta de replanteo. MTP.03. Planta de curvas modificadas. MTP.04. Perfiles longitudinales (3 planos). MTP.05. Perfiles transversales (3 planos). MTP.06. Movimiento de tierras en parcelas. Planta / Perfiles transversales (1+9

planos). MTP.07. Secciones tipo / Distribución de servicios (2+1 planos). MTP.08. Señalización de planta / Detalles de señalización (1+2 planos). MTP.09 Planta de Pavimentación. SAN.01. Saneamiento. Red de aguas pluviales. Planta. SAN.02. Saneamiento. Red de aguas residuales. SAN.03. Saneamiento. Perfiles longitudinales de pluviales / Saneamiento. Perfiles

longitudinales de fecales (3+6 planos). SAN.04. Saneamiento. Detalles (2 planos). ABA.01. Abastecimiento. Planta. ABA.02. Abastecimiento. Detalles (2 planos). TEL.01. Red de telefónica. Planta / Detalles (1+1 planos). TEL.02. Red de telefonía. Otros operadores. Planta / Detalles (1+1 planos). GAS.01. Red de gas. ELE.01. Energía eléctrica. Estado actual. ELE.02. Energía eléctrica. Estado reformado. ELE.03. Energía eléctrica. Potencia adscrita a parcela. ELE.04. Energía eléctrica. Red Media Tensión Trazado/ Esquema (1+1 planos). ELE.05. Energía eléctrica. Red de Baja Tensión Trazado. ELE.06. Energía eléctrica. Centros de Reparto / Transformación. Obra civil y esquema

eléctrico (1+1 planos). ELE.07. Energía eléctrica. Detalles de canalizaciones. ELE.08. Energía eléctrica. Detalles acometida en B.T. ELE.09. Energía eléctrica. Canalizaciones para redes de M.T. y B.T. AP.01. Alumbrado Público. Planta de canalizaciones. AP.02. Alumbrado Público. Planta de circuitos. AP.03. Alumbrado Público. Detalles (5 Planos). AP.04. Alumbrado Público. Esquema de centros de mando. JAR.01. Jardinería y mobiliario urbano. Planta. JAR.02. Red de riego. Planta.

md. memoria descriptiva - ftp-... · proyecto de urbanizaciÓn de la actuaciÓn industrial....

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