manual propietario alto andino ii

MUROS

INMOBILIARIA PROGESTAPROYECTO ALTO ANDINO II

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MANUAL DEL PROPIETARIO

USO Y MANTENCION DE SU VIVIENDA

Avda. Macul N 2701Macul

INDICE

1) HABITANDO SU VIVIENDApg 42) INTRODUCCIONpg 43) MODIFICACIONESpg 54) CONTARTACION SERVICIOS ADICIONALESpg 65) SERVICIOS BASICOSpg 76) PRECAUCIONES AL DECORAR Y AMUEBLAR SU VIVIENDApg 87) CONTACTO POSTVENTApg 98) PAUTAS DE RESPUESTA SERVICIO POST VENTApg 109) PREGUNTAS FRECUENTESpg 1110) DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTOpg 1611) PROCESOS NATURALESpg 1612) DETALLES DE ELEMENTOS DE SU DEPARTAMENTOpg 18a) REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUESpg 18i) PINTURApg 18ii) PAPEL MURALpg 19iii) CERAMICApg 21iv) ESPEJOSpg 22v) MOLDURASpg 22b) REVESTIMIENTOS DE PISOpg 23i) ALFOMBRASpg 23ii) PISO LAMINADOpg 25iii) CERAMICAS PISOpg 26c) CIELOSpg 27d) CANTERIASpg 29e) PUERTAS Y QUINCALLERIApg 29i) PUERTASpg 29ii) BISAGRASpg 30iii) CHAPASpg 31f) VENTANASpg 32g) MUEBLES INCORPORADOSpg 33i) MUEBLES DE COCINApg 33ii) MUEBLES DE CLOSETSpg 34iii) MUEBLES DE BAOSpg 35h) TERRAZASpg 36i) INSTALACION SANITARIApg 37i) RED AGUA RIA Y CALIENTEpg 37ii) ARTEFACTOS SANITARIOSpg 37iii) AIREADORESpg 39j) ARTEFACTOS DE COCINApg 41i) SERVICIO DEL FABRICANTEpg 41k) ALCANTARILLADOpg 42l) INSTALACION ELECTRICApg 43

m) INSTALACIONES DE GASpg 45n) CALEFACIONpg 45o) SEGURIDADpg 47p) CONEXIN ANTENA FM, TV, TV CABLEpg 47q) TELEFONO Y CITOFONOpg 47r) VENTILACIONpg 47s) INSTALACIONES COMUNESpg 48i) EXTRACCION DE BASURApg 48ii) ASCENSORESpg 49iii) SISTEMA ILUMINACION EMERGENCIApg 49iv) INCENDIO Y TEMBLORESpg 49t) PLANOSpg 50RESUMEN MANTENCIONpg 51LISTADO PROVEEDORESpg 54

INTRODUCCION

1. HABITANDO SU VIVIENDA

Conscientes que cada propietario ha hecho un gran esfuerzo en la adquisicin de su vivienda, es que hemos considerado importante darles a conocer este Manual, en el que se indican las situaciones que pueden afectar la buena marcha del edificio, de manera de as poder entregarles no solo un grato lugar donde vivir, sino que tambin proteger su inversin.

Asimismo, este Manual le permitir conocer en detalle las distintas instalaciones, elementos y materiales que constituyen su vivienda, entregndole informacin de utilidad para su cuidado y mantenimiento.

Por todo lo anterior, les damos la bienvenida a su proyecto de vivienda, esperando entregarles una buena asesora en la mantencin que se debe realizar a esta importante adquisicin.

2. INTRODUCCION

Es normal que el uso y el tiempo deterioren las construcciones, si no se toman algunas medidas preventivas para contrarrestar su efecto. El Manual del Propietario de PROGESTA Inmobiliaria ha sido diseado para ayudarle en la mantencin de su departamento. La informacin que aqu presentamos responder muchas preguntas y le preparar para cada caso que lo necesite.

Desde ya estaremos atentos a cualquier consulta que desee realizar en relacin a su vivienda, la cual trataremos de responder de la mejor manera y utilizando nuestra experiencia acumulada por aos. Adems, estaremos muy interesados en conocer sus recomendaciones y especialmente la opinin respecto a su vivienda y a nuestro Servicio de Post-Venta.A continuacin le invitamos a leer este manual, en donde encontrar informacin sobre aspectos relacionados con la mantencin general de su vivienda y de las medidas preventivas que se deben considerar para obtener su mximo bienestar en el departamento. Este manual le proporciona pautas de mantenimiento y una descripcin de nuestro programa de Post Venta.

Pensamos adems, que el propietario no slo debe estar informado de lo que sucede al interior de su vivienda si no que tambin como funciona el edificio en general, dado que hay espacios y bienes comunes sobre los cuales tiene tambin derechos. Si bien la preservacin de estos espacios est a cargo de la Administracin del edificio, los propietarios deben ejercer su labor fiscalizadora por intermedio del Comit de Administracin y de las Asambleas de Copropietarios. (ver Manual del Administrador que se entrega en conjunto)

Por otro lado y conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones art. N 18 es necesario tener presente los siguientes plazos para hacer efectivas las responsabilidades de la Inmobiliaria como primer vendedor:

Diez (10) aos, desde la fecha de recepcin final del edificio, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble

Cinco (5) aos, desde la fecha de recepcin final del edificio, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones.

Tres (3) aos, desde la fecha de inscripcin de su vivienda en el Conservador de Bienes Races, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las obras.

3. MODIFICACIONES

El Propietario que quiera realizar una modificacin de su departamento debe contar tanto con la aprobacin de la Direccin de Obras de la Municipalidad de Macul como de los otros organismos que correspondan segn la ley. Adems la Administracin y Junta de Vigilancia deben autorizar y aprobar los trabajos a realizar dentro del edificio. En todo caso, cualquier dao que se produzca al edificio o a sus vecinos, ser de la exclusiva responsabilidad del mandante de los trabajos.

Antes de hacer una modificacin ya sea en los muros o en los pisos, debe contar con la aprobacin del calculista y de los especialistas de instalaciones ya que se puede afectar la estabilidad del edificio, o causar daos a las instalaciones de agua, electricidad, calefaccin y gas.

Cabe destacar que los muros perimetrales del departamento, en ningn caso pueden ser modificados, perforados o desbastados, dado que, si dan al exterior, se afecta la fachada del edificio, lo que est prohibido en el reglamento de copropiedad. Si son interiores correspondern, ya sea a muros medianeros con los vecinos o darn al hall de ascensores del piso, por lo que tampoco pueden ser alterados.

Los muros interiores, que el calculista defina como no estructurales, pueden ser modificados ya sea demolindolos o perforndolos, teniendo presente que cualquier alteracin que se haga en ellos debe efectuarse tomando la precaucin de retirar previamente las instalaciones elctricas, sanitarias o de gas que existan en el interior.

En tanto, el cambio de revestimiento de piso, como por ejemplo: el reemplazo de la alfombra por cermica, piso flotante u otro, es probable que produzca un cambio en el nivel del piso terminado y cambio en la insonorizacin del departamento.

IMPORTANTE: el departamento est formado por una estructura resistente y por tabiques no estructurales. Cuando usted quiera hacer modificaciones interiores o exteriores (ampliaciones u otros.) es indispensable consultar previamente a un profesional calificado, ya que de otra forma pueden cometerse errores que traen graves consecuencias y problemas de tipo tcnico, estructural, de costos, legales y de ordenanza municipal.

Viviendas

Departamentos1.- Cubierta elemento estructural de la vivienda.2.- Tabiques elemento no estructural.3.- Losa elemento estructural.4.- Muros elemento estructural.4321

4. CONTRATACION SERVICIOS ADICIONALES

Previo al cambio a su departamento, les sugerimos contratar los servicios adicionales que han sido considerados para su ptimo confort.

Las empresas que le darn los Servicios Adicionales en su nuevo Departamento son las siguientes:

Telefona:Movistar

Televisin por cable:Movistar

Conexin Internet:Movistar

5. SERVICIOS BSICOS

Las empresas que le darn los Servicios Bsicos en su nuevo Departamento son las siguientes:

Empresa Sanitaria (agua potable fra y alcantarillado)AGUAS ANDINASS.A.(Agua Fria y Alcantarillado)FONO: 7312482

Empresa Elctrica CHILECTRA S.A.FONO: 6960000

Empresa GasMETROGAS.S.A.FONO: 3378000

En caso de que Ud. tenga un problema o falla con algunos de estos servicios, le sugerimos llame a estos telfonos, ya que estas empresas son las que realizaron las instalaciones de estos servicios y son ellas las que pueden dar una solucin definitiva a cualquier problema para estos casos.

La red particular (interior) de telfonos y timbres de los departamentos, como asimismo los medidores de electricidad, gas y agua potable fra que se encuentren instalados en esos inmuebles y sirvan exclusivamente a ellos, son de propiedad individual y de cargo exclusivo de los dueos de cada uno de esos inmuebles, por lo que, pertenecen en forma exclusiva a cada propietario. Si existiera algn inconveniente con su funcionamiento, deber dirigirse a las empresas mencionadas.

No as los medidores y remarcadores de agua caliente y calefaccin (si existieran en caso de contar con central trmica), cuya propiedad es de la Comunidad, como tambin la responsabilidad de su mantencin.

6. PRECAUCIONES AL DECORAR Y AMUEBLAR SU VIVIENDA

Para la fijacin de cualquier objeto en paredes, como cuadros, espejos, apliques, estanteras, mamparas en baos, armarios, soportes para plantas, etc. es necesario consultar previamente los proyectos de instalaciones para, as, evitar perforar accidentalmente una caera de agua, gas, calefaccin, desages o energa elctrica. Los planos de todos los proyectos involucrados estn a disposicin de la comunidad a travs de la administracin del edificio.

IMPORTANTE: las instalaciones sealadas en los planos estn representadas en forma esquemtica, de acuerdo a su naturaleza los distanciamientos y recorridos no necesariamente corresponden a la realidad exacta, por lo cual la precaucin es igualmente necesaria al decidir intervenir algn elemento de su vivienda.

Junto con lo anterior hay que evitar colgar objetos demasiados pesados en las paredes interiores que sean tabiques de yeso-cartn. Ante cualquier duda se debe consultar con un especialista.

Se recomienda no hacer perforaciones en zonas cercanas a interruptores o cajas elctricas sobre todo en la lnea hacia arriba o debajo de la caja, ya que por esas zonas circulan ductos elctricos y cualquier dao a stos puede producir cortocircuitos en el departamento. Esta recomendacin es vlida tanto para muros y losas as como para tabiques de Volcanita o tabiques en general.Muros revestidos en cermicasRealizar con taladro utilizando primero una broca muy fina para lograr romper la superficie vtrea de la cermica sin trizar la palmeta. Una vez hecho el primer agujero se puede introducir una broca de mayor dimetro. Utilizar brocas especiales para cermicas.

El dimetro de la broca debe ser del mismo que el dimetro del tarugo que va a utilizar.

Nunca intente perforar con un clavo directamente la cermica, sta inevitablemente se trizar

Tabiques de VolcanitaUsar un slo tamao de broca que coincida con el dimetro especificado del tarugo. Los tarugos para tabiques de Volcanita son especiales, en el mercado se le denomina "tarugo paloma". No utilizar otro tipo de tarugos, ni clavos.

Evite fijar los soportes de las cortinas en tabiques, prefiera fijar los soportes al cielo si ste es una losa de hormign.

La vibracin que produce la manipulacin de las cortinas puede agrandar la perforacin en el yeso con el consiguiente desprendimiento del tarugo o trozos del tabique.

Evite colgar elementos en los cielos falsos. Si usted persiste en colgar un elemento en el cielo falso verifique que la fijacin sea a un elemento de madera o montante metlico de la estructuracin del cielo.

Muros de hormignPara hacer perforaciones en superficies de hormign utilice brocas para concreto y tarugos plsticos tipo "fischer" u otra marca para hormign. No perforar ms de 1.

Losas de hormignVerifique que el rea donde usted desea perforar no coincida con el tendido de la red de caeras de la calefaccin u otro tipo de instalacin. No perforar ms de 1 y utilizar tarugos de 6 mm. Se recomienda no hacer perforaciones en zonas cercanas a interruptores o cajas elctricasSe han definido zonas de seguridad para hacer perforaciones en losas de hormign para la colocacin de lmparas o cortinas. Estas zonas son: rea de 20 cm de dimetro en torno a centros elctricos Franja 20 cm desde plomo de ventanales hacia interior para la colocacin de cortinas y cenefas. No se debe perforar fuera de esa rea, por ningn motivo, ya que esto puede acarrear daos o roturas en tuberas embutidas en losa como redes de agua potable o calefaccin. Los daos por este concepto no estn dentro de la responsabilidad de la Inmobiliaria.

Finalmente hay que tener presente que los pavimentos y muros son revisados por los especialistas y se entregan en ptimas condiciones. Adems estn diseados para el trnsito y uso normal de personas de manera que cualquier accin como: arrastrar un mueble u objeto pesado; la cada de un artefacto pesado o punzante; los golpes contra los muros, ya sea al apoyar un objeto o por un artefacto de aseo; el contacto de un elemento corrosivo, puede causar un dao de consideracin, que no est cubierto por la garanta.

7. CONTACTO POST VENTA

PROGESTA cuenta con un Servicio de Post Venta cuya finalidad es coordinar y ejecutar de la mejor manera posible sus requerimientos, en caso que correspondan a nuestra responsabilidad.Al tomar contacto con nosotros por los canales que se informan en este manual, Usted nos puede ayudar a atenderlo mejor proporcionndonos informacin completa, que incluya:

Nombre, direccin y nmeros de telfonos donde se le pueda encontrar en horas hbiles. Una descripcin completa del problema, por ejemplo: "bao de visitas: la caera de agua fra se filtra bajo el lavamanos", en lugar de "problema de caeras".

Cuando recibamos su solicitud, nuestro servicio de Post Venta, activar el sistema de gestin y nos contactaremos con usted para concertar una visita de diagnstico. Nosotros inspeccionamos los requerimientos indicados en su solicitud, evaluamos si corresponde a nuestra responsabilidad y determinamos los trabajos necesarios que se coordinarn nuevamente con Usted.Nuestro servicio de Post Venta en forma ntegra atiende de Lunes a Viernes, de 9 a 14 hrs. y de 15 a 18 hrs. Los requerimientos reportados caen en una estas categoras:

De responsabilidad de la Inmobiliaria Por garantas externas (ej. Equipamiento de cocina) De responsabilidad del propietario de mantenimiento de la casa o departamento que son responsabilidad del comprador

Nuestra intencin es atenderlo programando la visita de inspeccin dentro de los 10 das siguientes a su solicitud, y la ejecucin de los trabajos que correspondan en un mximo de 20 das despus de la visita. Existen excepciones dependiendo de la complejidad y tipo de trabajos a ejecutar, o la disponibilidad de algunos insumos y materiales en el mercado, en cuyo caso nos mantendremos en contacto con Ud. para mantenerle informado del proceso.Si su solicitud est fuera de la responsabilidad de la Inmobiliaria, repasaremos con usted los pasos de mantenimiento y le ofreceremos toda la ayuda que podamos en forma de informacin.

Para su mejor atencin, comunquese a nuestro Depto. de Post Venta a los Fonos: 800 422 727, 4100 500fax: 4100 550e-mail : [email protected]: www.progesta.cl

8. PAUTAS DE RESPUESTA SERVICIO POST-VENTA

Este manual incluye detalles sobre la garanta de los materiales y estndares de su vivienda. El propsito es hacerle saber cul es nuestro estndar de calidad para las preocupaciones tpicas que se presentan en un departamento nuevo.

Los criterios para calificar las reparaciones de nuestra responsabilidad estn basados en las responsabilidades indicadas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las especificaciones del proyecto y de los materiales entregados por los proveedores, en el uso dado a estos y en general a prcticas normales de la industria de nuestro pas.

Nuestro sistema de Servicio de Post-Venta est diseado para atender solicitudes mediante el proceso informado anteriormente (visita diagnostico, evaluacin y respuesta)De acuerdo a lo anterior No estamos definidos como un servicio de emergencia. Esto nos permite a nosotros operar eficazmente, proporcionando as un servicio eficiente a todos los propietarios. No obstante lo anterior, podemos abordar solicitudes urgentes en nuestro horario de trabajo dependiendo del tipo de requerimiento y nuestra disponibilidad inmediata.

FONOS 800 422 727, 4100 500

Como ya le informamos, el Servicio de Post-Venta atiende de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 hrs. por tanto en caso de emergencia fuera de este horario, intente lograr una solucin provisoria hasta que nosotros lo atendamos y podamos seguir el proceso correspondiente.

9. PREGUNTAS FRECUENTES

UTILIDAD

1. Por qu es de utilidad conocer el Manual del Propietario?El manual del propietario es una completa gua para ayudarlo a mantener su propiedad en ptimas condiciones, previniendo posibles inconvenientes, manteniendo adecuadamente y solucionando problemas de manera rpida y eficaz. Adems ayuda a conocer aspectos tcnicos de su vivienda, los que en ocasiones no son conocidos por todos, pero que pueden ser de importancia.

EMERGENCIAS

2. Qu hacer en caso de notar alguna filtracin grave en artefactos de bao o cocina?Como primera medida, es importante dirigirse al manifold (conjunto de llaves de paso de agua potable), ubicar y cortar la llave de paso correspondiente al artefacto que podra estar causando la filtracin. Si no se conoce qu artefacto es, cortar todas las que correspondan a cocina o bao, segn sea el caso. Para esto, es importante que todas las personas que vivan o trabajen en su departamento conozcan dnde se ubican estas llaves, a fin de poder actuar de manera rpida si se presenta algn problema. Luego de realizado el primer paso, contactarse con el servicio de Post-Venta, a fin de dar a conocer la situacin y solicitar su solucin, y avisar a conserjera en el caso de que la filtracin pueda haber ocasionado daos a otros propietarios. Cortar llave en medidor si es necesario.

3. Por qu en ocasiones el automtico elctrico se cae? La cada de un circuito elctrico puede originarse por dos causas principales: Por problemas en la red elctrica o el mal funcionamiento de algn artefacto o electrodomstico, por lo que es conveniente, al caer el automtico, desenchufar todos los artefactos conectados a l y realizar una revisin. Un problema de sobreconsumo, cuando se enchufan demasiados artefactos a un circuito, y se accionan simultneamente. Para evitar esto, es conveniente conocer los consumos de los artefactos usados en casa, en relacin al amperaje instalado en cada circuito, y as poder hacer un uso racional de cada uno, evitando cadas.

EQUIPAMIENTO

4. Qu hacer en caso de presentarse desperfectos en funcionamiento de equipamiento de cocina (microondas, horno, campana, refrigerador, cocina encimera)? Debe contactarse con el proveedor o servicio tcnico indicado en la garanta del equipo, el cual se encuentra en el archivador que le fue entregado junto con su departamento, en el separador Garantas.

USO DE SU VIVIENDA

5. Qu consideraciones y precauciones deben tenerse al realizar una modificacin o ampliacin en el departamento? Como primera medida, leer detenidamente en este manual. precauciones al amueblar y decorar su vivienda, que indica las precauciones a tomar antes de colgar o fijar objetos en paredes y cielos del departamento. Luego, conocer los detalles tcnicos de las reas a modificar, a travs de los planos de Arquitectura e instalaciones entregados a la administracin. Ante cualquier instalacin, ampliacin o modificacin, preocuparse de contar siempre con personal adecuado para realizar los trabajos, quienes tomen las precauciones del caso y entreguen las garantas necesarias.

6. Se pueden instalar focos embutidos?En los sectores donde el cielo es la losa del piso superior no es posible colocar focos embutidos. En los baos, donde hay cielo falso, este est destinado al paso de ductos de alcantarillado, por lo cual no es recomendable embutir focos que podran afectar el correcto funcionamiento de estos ductos. Los focos deben ser de tipo sobrepuesto y se deben instalar siguiendo las recomendaciones indicadas en este manual. precauciones al alhajar el departamento

7. Qu hacer para disminuir humedad ambiente en baos y cocinas, producto del uso diario de estos recintos? Ventilar los recintos de manera lo ms inmediata posible al momento de cocinar o usar agua caliente en duchas o tinas. Si existe, utilizar el extractor elctrico. Esto ayuda en gran parte a que la humedad no dae en mayor grado esquinas, rincones y muros. Ventilar de manera constante todos los recintos del departamento, tratando siempre de producir ventilacin cruzada en recintos, o corrientes de aire, abriendo puertas y ventanas. Si se detecta humedad superficial en muros, ventanas, etc., se debe secar en forma inmediata.

8. Qu hacer en caso de de detectar una filtracin menor o humedad proveniente del depto. superior?Como primera medida debe tomarse contacto con el vecino del depto superior, a fin de ponerlo en conocimiento y poder, en lo posible, identificar la causa del problema. Cortar la llave de paso o el artefacto que pueda estar causando la filtracin.Para estos casos tome contacto con el servicio de Post-Venta de la Inmobiliaria, quienes evaluarn la situacin y conocern las causas del problema y su solucin.

9. Qu precauciones deben tomarse al usar ducha y tina?Es muy importante considerar que al usar la ducha o tina, se puede derramar agua hacia afuera de sta, que aunque sea en pequeas cantidades, puede llegar con el tiempo a daar muros, esquinas y guardapolvos. Para evitar esto, es til lo siguiente: Cerrar adecuadamente la cortina de bao, en especial cercano a llaves y challa de ducha. Al terminar el uso, preocuparse de dejar siempre la ducha y flexible colgados en el soporte, no sobre la grifera. Si se ha derramado agua, secar con un pao o toalla.

10. Por qu la grifera puede agriparse o tornarse de difcil manipulacin?La grifera debe ser mantenida por cada propietario en ptimas condiciones de funcionamiento, para lo cual es necesario lubricar y/o cambiar peridicamente las suelas y ajustes de goma interiores. Cuando esta mantencin no es realizada oportunamente, los monomandos o llaves en general tienden a trancarse y a no abrir y cerrar suavemente, lo que es indicacin de la necesidad de una mantencin.

11. Qu hacer si el desage del lavamanos, lavaplatos o tina se torna lento o difcil?El agua se aposa en lavamanos, tinas y lavaplatos por que el sifn o desage se tapa generalmente con residuos del propio uso. Al notar esto, desatornille el sifn, limpie el interior y vuelva a colocarlo, cuidando de insertar correctamente las gomas de sello.

12. Cmo verificar que los sellos de tina o ducha se encuentran en buen estado de mantencin? Cmo saber si es necesario renovarlos?Los sellos de tina impiden que se acumule agua bajo sta, por lo que debe observarse al limpiar la tina, desde cerca, si se encuentran cortados, picados, sucios o han perdido su flexibilidad. Para renovarlos debe retirarse el cordn de silicona existente, y aplicar uno enteramente nuevo.

13. Qu hacer para evitar humedad en mueble bajo el lavaplatos?Es muy importante mantener en ptimo estado el sello de silicona que se ubica en el encuentro entre lavaplatos, y la cubierta de granito bajo l. Cuando este sello se rompe o se sale, pueden originarse goteras al interior del mueble, las que en un principio pueden no ser apreciables sino cuando el mueble se ha daado al interior. Se recomienda renovar este sello al menos cada 6 meses o una vez al ao como mnimo, adems de cuidar que al limpiar, el sello no se raspe o se suelte. Se recomienda renovar el sello del lavaplatos al menos cada 6 meses.

14. Qu hacer en caso de notar que las puertas estn Trabadas o muy ajustadas?En ningn caso debe forzarlas o golpearlas, ya que esto suelta las bisagras y descuadra el cierre de la hoja. Para solucionar el problema, debe observarse donde est topando la puerta con el marco, para luego cepillar esa cara, hasta ajustar el cierre correcto.

15. Es normal que aparezcan fisuras pequeas en cielos, tabiques y encuentros en general? S, es normal que en materiales como el hormign aparezcan fisuras o grietas propias del proceso de retraccin del material. Por otro lado, en encuentros de materiales distintos es normal que aparezcan fisuras o grietas, debido a la diferencia de elasticidad de los materiales. Estas fisuras en ningn caso inciden en la estructura del edificio.

16. Qu mantencin es necesaria en campana de cocina?Cambio de filtro desechable, al menos cada 3 meses, o ms seguido dependiendo de su uso. Este filtro puede comprarse en ferreteras o tiendas relacionadas con Hogar.Si el filtro de campana es lavable (no desechable) debe lavarse con la misma periodicidad. Adems, es conveniente solicitar un servicio tcnico o revisin de motor si ste empieza a sonar ms de lo habitual.

17. Cmo accionar el sistema de calefaccin?

Primero se debe revisar este encendido el interruptor general de su departamento, luego debe que est encendido el microcontrolador del acumulador de calor ubicado en el TDA de su departamento. La funcin del Microcontrolador es de un interruptor digital. Se preocupa del encendido y apagado del equipo en forma automtica, en los horarios que ha sido programado

Funcionamiento del calentador por primera vez: El nuevo calentador despedir un ligero olor; se recomienda que se haga desaparecer este olor rpidamente subiendo la temperatura del calentador directarnente a su mximo valor, independientemente del tiempo que haga.

Site ambos mandos de control en los ajustes mximos de 6 y haga funcionar el calentador de esta forma durante dos noches. Las instrucciones para el instalador del calentador mencionan esto y l probablemente lo realice para usted. El olor es normalmente inofensivo en una habitacin ventilada, y si es posible, debe dejarse abierta una ventana durante los perodos de carga nocturna. Los pjaros de jaula, los nios de pequea edad y las personas con afecciones respiratorias deben permanecer fuera de la habitacin durante las primeras pruebas.Una vez que el calentador ha estado funcionando durante 48 horas al nivel mximo ya se puede ajustar para que funcione con un rendimiento ptimo. Por favor, observe las siguientes instrucciones a modo de referencia.1. Entre el principio de la tarde y el principio de la tarde-noche, por ejemplo entre las 2 p.m. y las 8 p.m. horas, gire totalmente el mando de control de carga en sentido contrarioa las agujas del reloj hasta que se oiga un clic. Deje el control en este ajuste. Esto permitir que el calentador admita una carga nocturna.2. Al da siguiente (aproximadamente a la hora de acostarse) calcule a qu temperatura est la habitacin (no el calentador).Si la habitacin est bastante caldeada, toque con cuidado la parte superior del panel lateral del calentador; ste debera estar fro al tacto (es decir, el calentador debe estar descargado). Si el panel lateral est todava caliente o despide bastante calor, reduzca cuidadosamente el ajuste del Mando de Control de Carga (Mando INPUT). Al da siguiente a la hora de acostarse compruebe de nuevo si la habitacin est bastante caldeada as como la temperatura en la parte superior del panel lateral.No obstante, si al irse a dormir, tras ajustar el Control de carga (Mando INPUT) hasta que se oiga el clic, la habitacin est demasiado fra y la temperature de la parte superior del panel lateral tambin es fra, aumente un poco el ajuste del Control de carga (Mando INPUT); repita este procedimiento las veces que sean necesarias en los dos o tres das siguientes.Recuerde; es necesario que se almacene suficiente calor por la noche en el ncleo al terminar de cargar para que el calor se mantenga a lo largo de todo el da; as al final del da se habr consumido prcticamente todo el calor.3. Contine con este procedimiento hasta que est satisfecho con la temperatura de sus habitaciones.Debido a la naturaleza del Calentador Automtico, una vez que se haya ajustado correctamente, el control de carga (Mando INPUT) puede dejarse tal como est; el calentador se cargar cada noche de forma automtica, y se ajustar a las condiciones climticas exteriores incluso hasta el punto de desconectarse cuando llega el verano. Desde luego, las superficies del calentador variarn de acuerdo con el clima y la cantidad de calor acumulado. Segn la habitacin y el lugar dondese instala un calentador, cada uno necesita ajustarse de forma individual y los ajustes del mando de control de carga que finalmente se escojan pueden ser diferentes en cada una de las habitaciones.

ADMINISTRACIN

18. Cules son las tareas principales del Administrador del edificio?Estas tareas se detallan en la Ley de Copropiedad N 19.537 y en el Reglamento de Copropiedad, y consisten principalmente en: Mantener en ptimo estado los espacios comunes del edificio, incluyendo instalaciones y equipos de uso comn, tales como portones de acceso, sistemas de seguridad, jardines y riegos automticos, sistemas de estanques y bombas de agua, ascensores, grupo electrgeno, caldera, sala de basura. Recaudar y administrar las cuentas del edificio, a travs del cobro de gastos comunes. Coordinar y hacer de intermediario entre los moradores del edificio, ante situaciones propias de la comunidad. El total de las tareas del administrador se detallan en el reglamento de copropiedad y en el Manual del Administrador

19. Dnde es posible encontrar informacin tcnica sobre el edificio? (Planos, equipos instalados, etc.)Se han entregado al administrador carpetas con juegos de planos completos de Arquitectura y de las instalaciones sanitarias, elctricas y de calefaccin (si el edificio cuenta con este sistema), para ser dispuestas en conserjera. Es deber de la comunidad y su administracin mantener ordenadas y completas estas carpetas, que sirven a todos.

20. Por qu es de utilidad conocer el Manual del Administrador?El manual del administrador es una completa gua orientada a determinar las actividades que debe realizar el Administrador, necesarias para mantener en ptimas condiciones las reas comunes del edificio o conjunto, de las que toda la comunidad es responsable. Para su correcto control, es importante que cada co-propietario conozca en detalle las caractersticas tcnicas de los equipos y sistemas instalados en el edificio.

10. DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO

Antes que todo conviene saber que al interior de su departamento hay muros o paredes de distintos materiales y espesor. Hay muros ms delgados, que corresponden a tabiques que pueden percibirse igualmente slidos y otros ms gruesos que son de hormign armado. Esto es importante tener presente al momento de colgar algn cuadro, apliqu o adorno.

En los tabiques de volcanita no se pueden colgar objetos muy pesados. Hay que cuidar de no daar alguna instalacin al interior del tabique. Para colocar una fijacin en un tabique de volcanita se usan tarugos especiales conocidos en el mercado como tarugo mariposa o paloma, usando una broca que coincida con el dimetro especificado del tarugo.

Especial precaucin hay que tener al perforar una cermica ya que puede trizarse.

11. PROCESOS NATURALESa. EXPANSION Y CONTRACCION DE LOS MATERIALES

Ningn material es inerte a los movimientos ssmicos o cambios de temperatura y humedad ya que se expanden, contraen o mueven segn se alteren estas variables. Unos pueden moverse ms, y otros menos, pero todos en alguna forma sufren cambios y provocan grietas en los encuentros de un material con otro. Conscientes que esto sucede, es que se dejan soluciones como canteras de unin donde se juntan materiales diferentes, ej muro estructural con tabique para, de esta manera, encausar la posible fisura que se forme. El que esto ocurra no debe ser motivo de alarma, ya que es un hecho comn, contemplado en el proceso de diseo y construccin y no relacionado con fallas estructurales. La mantencin de las canteras y uniones es de responsabilidad del propietario y se puede hacer con algn compuesto como son las pastas, las pinturas, o alguna silicona.

b. DECOLORACION

Los efectos de los rayos solares, la lluvia y el viento sobre los muros y pisos, hacen que los colores cambien, perdiendo la tonalidad original, de manera que es responsabilidad del propietario tomar las precauciones necesarias para evitar que as suceda.La responsabilidad de la empresa no cubre los daos de decoloracin.IMPORTANTE:Cada propietario debe tomar las precauciones necesarias para evitar la decoloracin de pisos flotantes, alfombras, papel mural, pinturas, etc., instalando cortinas, visillos u otra solucin.

c. EFECTOS SISMICOS

El proyecto ha sido diseando cumpliendo con todas las normas ssmicas vigentes en Chile. Sin embargo, es posible que en el encuentro de dos materiales de diferente elasticidad, producto de un movimiento ssmico de intensidad puedan producir fisuras similares a las descritas en el captulo a).

d. CONDENSACION

La condensacin es un fenmeno natural que consiste en la transformacin del vapor de agua (estado gaseoso) en agua (estado lquido), y se produce cuando baja la temperatura. En toda vivienda esto ocurre y suele suceder cuando las partculas de agua, suspendidas en el aire, se encuentran con una superficie fra como son los vidrios, muros, interior de closet y esquinas, principalmente a nivel de piso. La humedad deteriora inexorablemente los materiales. En las pinturas y papeles murales se forman hongos, que aparecen como manchas negras; las maderas se hinchan pudiendo llegar a pudrirse; en el interior de los closet se deteriora la ropa; los elementos metlicos se oxidan.El vapor de agua llega al ambiente por diferentes medios, pero, en el interior de una vivienda aumenta con el vapor que se desprende de los baos, de la coccin de alimentos, el lavado de ropa, de las teteras sobre las estufas, de las estufas de parafina y gas licuado. Para evitar la humedad al interior de la vivienda se recomienda que al ducharse y al cocinar se mantengan cerradas las puertas, que est funcionando la campana de cocina. Adems que se ventile constantemente produciendo corrientes de aire, secar con un pao la humedad en ventanas y muros, ventilar los closet y en invierno usar una calefaccin seca, es decir que no funcione mediante combustin.La garanta de la empresa excluye los efectos de la humedad por condensacin.

e. EFECTOS ELECTRO-MAGNETICOS

Las instalaciones elctricas cumplen con todas las normas tcnicas vigentes en Chile. A pesar de esto, hay fenmenos como: las tormentas elctricas, las ondas electromagnticas de antenas de comunicacin o de transmisiones de radio, los golpes de corriente en la red pblica, etc., que escapan al control de la empresa y que pueden alterar el funcionamiento de los aparatos electrnicos.

f. EFECTOS DEL USO

En el departamento ocurrirn ciertos efectos propios del uso, como por ejemplo: decoloracin de la pintura o del papel en la zona donde se ha colocado un cuadro; el cambio de color y deterioro de la pintura de los cielos de baos y cocinas, por la accin de la humedad; las marcas de las patas de los muebles sobre la alfombra; el aplastamiento de la lana de la alfombra por el trnsito. El que esto ocurra es un proceso de deterioro y desgaste natural y en ningn caso puede atribuirse a defectos en la calidad o instalacin de los materiales.

12. DETALLES DE ELEMENTOS DE SU DEPARTAMENTO

a. REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES

i. Pintura

Cada departamento ha sido pintado con esmalte al agua en cielos dormitorios, estar, baos, cocinas y loggias, marcos y pilastras de puertas especificadas con pintura; esmalte sinttico para metal en elementos metlicos.La limpieza de vigas y vigones pintadas de baos se debe realizar con un pao hmedo y un jabn suave. Evite limpiarlas con alcohol pues puede ocasionar daos a la pintura. En todo caso se recomienda que, para evitar una aureola, siempre se limpie el muro completo, y que el trabajo sea hecho por un especialista.Considerando que la pintura adems de tener un valor esttico ayuda a proteger los materiales, se recomienda pintar los muros cada dos aos.

PROBLEMASOLUCIN O RECOMENDACIN

Desgaste NaturalExteriorEs posible que con el paso del tiempo se produzcan decoloraciones y que pierda adherencia, adems pueden marcarse uniones de materiales o pequeas fisuras que se producen en empastados y estucos.

Repinte antes de que el acabado original se pique o se desgaste demasiado, esto le ahorrar el costo de la preparacin de grandes superficies.

CondensacinLije, empaste, reponga el texturado y pinte toda el rea. Use una pintura para exteriores de buena calidad, formulada para las condiciones climticas locales.En zonas hmedas como cocinas y baos, especialmente en baos mediterrneos, es posible que se produzcan chorreos que marcan la pintura, la engloban y hasta producen hongos. Por lo anterior es necesario ventilar diariamente estos recintos.

Retoques y Repintado interior

Repare las hendiduras con pasta, espere que seque y luego lije con lija suave. use una brocha pequea, aplicando pintura solamente en el punto daado.

Espere que seque bien la pintura se puede englobar si la aplica sobre pasta hmeda.

Nosotros proporcionamos las especificaciones y cdigos de todas las pinturas de su vivienda.

Cuando realizar mantencinCADA 2 AOS

ii. Papel mural

Cada departamento ha sido empapelado con papel mural marca Decomural 240 grs. Cdigo 801-42.El papel es del tipo vinlico por lo que para su limpieza basta un pao hmedo, cuidando de evitar la excesiva humedad.El retorno del papel sobre el alfizar es una zona que no alcanza a ser protegido por la cortina de manera que es normal que, por efecto del sol, se descolore. Tambin es frecuente que, si no se seca oportunamente la condensacin que se produce en los vidrios, se humedezca y se suelte. Estos efectos se encuentran fuera de la responsabilidad de Progesta.


Desgaste NaturalEs posible que con el paso del tiempo el pegamento del papel vaya perdiendo su adherencia, por lo que es posible que se despeguen sus uniones. Adems, con la dilatacin y contraccin de muros y tabiques, aparecen arrugas, especialmente en esquinas.

Efectos normalesPor no haber circulacin de aire, se inhibe la evaporacin del agua depositada. Suele ocurrir que los vidrios chorrean agua por dentro en invierno o con bajas temperaturas.

Casos tpicos son los hongos a la altura de los guardapolvos tras los sillones y muebles, papeles manchados detrs de las cortinas (en la zona en que se pliegan), papeles en las uniones, antepechos de ventanas con papeles sueltos etc. En invierno, los rieles de los ventanales estn llenos de agua, lo que eventualmente puede humedecer la alfombra o los antepechos.

Es fundamental para la buena conservacin de su departamento, una buena ventilacin de ste.

Peridicamente revise detrs de muebles y cortinas para secar la humedad que pudiera haber en los muros antes de que aparezcan hongos y se manchen.

Cuando vea que se ha depositado agua sobre el borde de los guardapolvos squela. En caso contrario podran aparecer hongos e incluso despegarse el papel

La misma precaucin debe tenerse con la repisa que se forma en el antepecho de las ventanas. Es importante que est conciente que esta humedad no puede provenir del exterior, ya que los marcos de las ventanas estn sellados contra el antepecho.

Secar el agua en los vidrios y perfiles. Mantenga limpio los perfiles de aluminio y verifique especialmente que las perforaciones no estn obstruidas.

Si usted utiliza un vaporizador, preocpese de secar ms seguido la condensacin en ventanas y muros, y de prolongar el tiempo de ventilacin del recinto cuando sea la ocasin.

COMO REDUCIR LA CONDENSACIN

VentilacinMantener ventilados todos los recintos es la mejor solucin a la condensacin. Se debe extremar la ventilacin de su departamento, sobre todo cuando se estn produciendo vapores derivados de secado de ropa, hervidores de agua, ollas, duchas etc.

CalefaccinCon el fin de disminuir la humedad innecesaria, no deje estufas encendidas cuando no haya gente en el departamento, y por lo mismo, nadie que pueda ventilarlo.

VariosLos rieles de ventanales deben estar perfectamente limpios de polvo y otros objetos a fin de que el agua escurra hacia fuera por las perforaciones.Se recomienda NO utilizar estufas de combustin de parafina (por alto contenido de agua en su composicin) y no hervir teteras en estufas.No obstruir las celosas (ventilaciones en puertas) o troneras.

Cuando realizar mantencionCADA 3 AOS

iii. Cermica Muros

La cermica de su departamento segn recinto es la siguiente: En cocina: Cermica blanca Cuomo 25x40 cms, Cordillera. En baos secundarios :Cermica blanca Cuomo 25x40 cms, Cordillera. Bao principal: Cermica blanca Cuomo 25x40 cms, Cordillera. La limpieza de las paredes revestidas con cermica se debe realizar con agua y detergente. Hay que evitar productos abrasivos (esponjas de acero o escobillas) que pueden daar la cermica y el material de frage. Considerando que la cermica se usa principalmente en recintos expuestos a la humedad (baos, cocinas) es importante una revisin peridica de su estado y en especial del material de frage el que debe mantenerse completo, a fin de evitar filtraciones que puedan ocasionar daos en las habitaciones adyacentes. Es extremadamente importante que la totalidad del frage se mantenga en ptimo estado para conservar las cualidades impermeabilizantes de la cermica.En las esquinas interiores de las duchas donde hay un encuentro de cermicas se han colocado unos elementos de PVC para evitar la filtracin de agua. Estos elementos deben ser limpiados con cuidado, para no desprenderlos, con los mismos materiales de aseo de la cermica.


Desgaste NaturalEs posible que con el paso del tiempo se produzcan pequeas fisura en los frages por la dilatacin y contraccin de muros y tabiques.

LimpiezaDecoloracin del FrageLas cermicas instaladas en paredes o cubiertas de mesones de su casa o departamento se pueden lavar con jabn no abrasivo, detergente, o limpiador para baldosas. Los limpiadores abrasivos deslustran el acabado.

Si el frage se pone amarillento o se mancha, lmpielo con una escobilla de fibra fina, y una lavaza con detergente suave.

Separaciones

No utilice detergentes limpiadores de color (Ej.: Vim lquido, Purex), los frages se tien deteriorando el aspecto.

Las fisuras en el frage se pueden rellenar usando frage comprado en ferreteras o tiendas especializadas en materiales para pisos.

Siga las instrucciones del envase.

Saltaduras o trizadurasSi va a trabajar con herramientas u otros objetos pesados, proteja la superficie con un material que amortige los posibles golpes.

Cuando realizar mantencionCADA 3 AOSCADA AO 1 AO (sellos de silicona en tinas o duchas)

iv. Espejos

Para limpiar espejos use lquido limpiavidrios, que se puede adquirir la mayora de los supermercados. Evite los limpiadores cidos y la salpicadura de agua bajo el espejo; ambos pueden hacer que el plateado se deteriore. Evite que caiga limpiavidrios sobre los artefactos sanitarios, pues algunas frmulas pueden deteriorar el acabado. Si va agregar iluminacin adicional a los recintos con espejos evite instalar las luminarias muy cerca de ste. Un recalentamiento brusco puede originar que el espejo se trice.

Cuando realizar mantencionCuando se daan

v. Molduras

Las molduras son piezas de distintos materiales que estn colocadas en encuentro de materiales como terminacin. Existen de poliestireno como las cornisas y de madera o aglomerados como guardapolvos, junquillos y pilastras de puertas.Los guardapolvos y junquillos son tipo melamnicos tipo madera

Las cornisas al ser pintadas, con el tiempo y el descoloramiento de los materiales se marcan las uniones entre piezas. Asimismo en el encuentro con cielos pueden producirse fisuras en la pintura.

Los guardapolvos, pilastras y junquillos al estar en mayor contacto con agentes de limpieza como escobas y aspiradoras, sufren mayor deterioro por el roce, especialmente en esquinas.


Desgaste NaturalPor tratarse de elementos frgiles, es posible que con el paso del tiempo se produzcan pequeas fisuras, las que deben ser raspadas y luego reparadas, utilizando el mismo material.


b. REVESTIMIENTOS DE PISOS

A continuacin indicamos algunos cuidados que se deben tener en cuenta para prolongar la vida til de los pavimentos.

i. Alfombras

La alfombra Boucle Cannon Nizza 750 grms.

La alfombra viene en anchos definidos, de manera que es natural que se produzcan uniones. Tambin es normal que inicialmente la alfombra peleche un poco o se deshilache en las uniones, lo que ir desapareciendo con el tiempo y el uso. Si se comienza a deshilachar corte la hebra.Las alfombras deben ser aspiradas diariamente, principalmente en las zonas de alto trfico, para evitar que la suciedad se impregne. Si, a pesar de haber sido aspirada, se presentan algunas manchas, la mayora de ellas sale aplicando una esponja, apenas hmeda, con un detergente especial para alfombras que se encuentre en el comercio. Si las manchas persisten es recomendable llamar a un servicio especializado.Se considera un desgaste normal la compresin que sufren las fibras debido a la carga de los muebles (se recomienda instalar protectores plsticos en las patas de los muebles) y al alto trfico. Tambin es normal que el color empiece a desteir en las zonas donde la luz del da pega directamente. Para evitar esto ltimo se recomienda cerrar las persianas o cortinas durante las horas de exposicin al sol.Para una mejor mantencin de la alfombra del departamento es recomendable colocar un limpiapies en la puerta exterior, manteniendo adems, bien adheridas las cubrejuntas en los encuentros con las cermicas o pisos flotantes.Una vez al ao se recomienda una limpieza general hecha por una empresa especializada.

PROBLEMARECOMENDACIN O SOLUCIN

Desgaste NaturalCon el paso del tiempo es posible que se marquen las uniones y se descoloren, especialmente cuando reciben sol directo.

LimpiezaAspirar diariamente las reas de alto trfico

Aspire ligeramente todos los das, y minuciosamente una vez por semana.

Haga limpiar su alfombrado con sistema seco o levemente hmedo, por un servicio especializado cada vez que sea necesario.

ManchasNinguna alfombra es a prueba de manchas, aun cuando el fabricante las designe como resistente a manchas, de todas maneras algunas substancias pueden causar manchas permanentes. Como procedimiento de limpieza, pruebe primero cualquier solucin quitamanchas en una parte poco visible de la alfombra (espere ms de 24 horas para revisar si se produce algn efecto no deseado), antes de usarla en un rea grande. Aplique varias gotas de la solucin sostenga un papel blanco absorbente sobre el rea por algunos segundos y cuente hasta diez. Examine el papel para ver si se transfiri la tintura, y vea si la alfombra est daada.Seque los derramamientos y limpie las manchas inmediatamente

Para mejores resultados, seque los derrames o manchas con papel absorbente, con pequeos toques; evite frotar

Pruebe los desmanchadores en un rea de la alfombra que quede oculta, por ejemplo, en un closet, para verificar que no haya efectos indeseables

Quemaduras

Primero, recorte las fibras oscurecidas. Luego use un limpiador sin jabn y una esponja con agua, hable con un profesional para reemplazar el rea daada.

CompresinRotar los muebles para cambiar el patrn de trfico en una habitacin promueve el desgaste ms uniforme

Desteido

Eliminar frecuentemente la suciedad con el aspirado, evitar que la humedad y la temperatura ambiental suba demasiado, reducir la exposicin a la luz solar con persianas o cortinajes.

PelusasEn las alfombras enlazadas tipo boucl se puede cortar el exceso de fibra. Si continua esta situacin pida consejo profesional.

BolitasLas reas de alto trfico, tales como escaleras, son las ms susceptibles al desgaste y el enmaraamiento. Esto se considera desgaste normal.Las bolitas son acumulaciones de pelos de las alfombras. Se recomienda recortar las bolitas.

OndulacinHaga estirar la alfombra por un especialista.

Costuras (Uniones)Un buen aspirado, que haga que todo el pelo vaya en el mismo sentido, es una solucin.

Cada de fibrasLas alfombras nuevas, especialmente de pelo largo, bota trocitos de fibra durante un tiempo. Son removidas con el aspirado.

EnganchesEste se produce cuando elementos con bordes agudos enganchan la fibra de la alfombre. Para evitar esto corte el enganche

BrotesCorresponden a mechones de fibra que brotan sobre la superficie de la alfombra. Use un par de tijeras para cortar el brote.

Cuando realizar mantencionCADA 1 AO (limpieza general)

ii. Piso Laminado

El piso laminado Piso Flotante modelo Strongwood Suiza Color Jaoba Matogrosso y se encuentra instalado sobre una lmina de polietileno expandido para separarlo del hormign de la losa o radier que produce el efecto flotante y dilatado de los bordes de los muros.

Este es un piso laminado de alta resistencia, fcil de limpiar, no es necesario encerarlo o pulirlo, para limpiarlo es suficiente pasar un pao hmedo bien estrujado. (seguir la instrucciones del fabricante). Para suciedades mas profundas, utilizar un desmanchador para pisos flotantes fotolaminados.

En ningn caso debe pasarse virutilla ni encerar, como tampoco aplicar productos con amoniaco.

Especial precaucin debe tenerse con la humedad ya que hincha la madera y puede daar el piso. Por lo tanto, si se derrama casualmente un recipiente con lquido es necesario secar inmediatamente.

Conviene colocar bajo las patas de los muebles protectores de piso como por ejemplo trozos de fieltro o ruedas especiales.

Es normal que el piso se expanda y contraiga levemente, dado su efecto flotante, mostrando separaciones entre piezas a lo largo o ancho de aprox. 1mm.Asimismo debido a la naturaleza de su instalacin, es posible que se sienta que el piso baja levemente en algunos sectores al caminar, que es normal al tipo de material y las condiciones de instalacin flotante..Use limpiapis en las puertas exteriores para evitar que lleguen piedrecillas al piso que puedan rayarlo.

Cada dos semanas es recomendable hacer una limpieza con productos especiales para pisos flotantes.

IMPORTANTE: Evite usar Mopas o traperos mojados. Es muy importante seguir las instrucciones para la limpieza y evitar que la humedad penetre entre las tablas.

El deterioro por humedad excesiva superficial no est dentro de la responsabilidad de la Inmobiliaria.

PROBLEMARECOMENDACIN O SOLUCIN

Desgaste NaturalCon el paso del tiempo es posible que se descoloren, especialmente cuando reciben sol directo y rayos UV, a los que este material es muy sensible. Es recomendable cubrir ventanas y ventanales si el depto. esta desocupado o si no hay cortinas, especialmente en horas de exposicin directa del sol. Esto prolonga la vida til del piso. Los efectos de la decoloracin o manchas por rayos UV y del sol, estn excluidos de la responsabilidad de la Inmobiliaria.

LimpiezaSe recomienda realizar una limpieza con productos especiales para piso flotante cada dos semanas. Evite usar mopas o paos mojados ya que el piso no esta diseado para recibir agua.

Cuando realizar mantencionCADA 2 SEMANAS (limpieza con productos especiales)

iii. Cermica Pisos

La cermica de pisos de su departamento segn recintos es: En cocina y loggia depto:Porcelanato 40X40 color 172 MOD.PCT4051 Cerama. En baos secundarios: Cermica coumo blanco 33x33, Cordillera. En Bao principal:Cermica coumo blanco 33x33, Cordillera. En terrazas estar y terrazas dormitorio: Cermica ibrica granito 44x44 color gris, Cordillera.

Para la limpieza de los pavimentos de cermica basta aspirarlos o a lo ms pasarles un pao hmedo. Si hubiera una mancha difcil de sacar puede usarse un jabn suave diluido en agua, teniendo el cuidado de una vez removida la suciedad, secar bien la superficie. La cermica es un material frgil motivo por el cual hay que tener especial cuidado con la cada de objetos pesados, como ollas, herramientas, sillas etc.Para evitar filtraciones hay que secar los pisos de baos y cocinas cada vez que se mojen evitando el exceso de humedad ya que si bien son impermeables producto del revestimiento cermico no fueron diseados como recintos estancos.

IMPORTANTE:Las terrazas, cocinas y loggias a pesar de estar protegidas contra la humedad no son recintos estancos, por lo tanto no estn diseados para ser baldeadas. Realizar esta accin puede producir molestias a los propietarios de pisos inferiores y daos al edificio.Los derrames de lavadoras, lavavajillas o similares artefactos instalados por los propietarios son de su exclusiva responsabilidad.


Desgaste NaturalCon el paso del tiempo es posible que existan pequeas fisura en los frages.

LimpiezaAspire las baldosas de cermica cuando sea necesario

Un trapeado hmedo con agua tibia puede ser apropiado .Evite agregarle detergente al agua, pero si lo requiere, use una solucin ligera de agua tibia y cristales para lavadora de platos y luego enjuague minuciosamente.

Decoloracin del FrageSi el frage se pone amarillento o se mancha, lmpielo con una escobilla de fibra fina, y una lavaza con detergente suave.

No utilice detergentes limpiadores de color (Ej.: Vim lquido, Purex), los frages se tien deteriorando el aspecto.

SeparacionesLas grietas en el frage se pueden rellenar usando frage comprado en ferreteras o tiendas especializadas en materiales para pisos.

Siga las instrucciones del envase.

Saltaduras o trizadurasSi va a trabajar con herramientas u otros objetos pesados, proteja la superficie con un material que amortige los posibles golpes.


c. CIELOS

Salvo en algunas zonas de baos, los departamentos no tienen cielo falso. El resto de los cielos es la losa del piso superior de manera que, si se va a colgar algo, hay que cerciorarse de no daar alguna instalacin, elctrica, de agua, de calefaccin o de gas. Este tipo de cielo no permite colocar focos embutidos. Las perforaciones a realizar deben ser de la profundidad necesaria para el tornillo de anclaje, evitando introducir la broca ms de lo necesario en la losa, recomendndose no perforar mas de 1 e instalar un tarugo de 6 mm.Es normal que la pintura del cielo se descolore alrededor de una luminaria, por efecto del calor, como tambin en los baos y cocinas, debido a la humedad que hay en estos recintos. Cada dos aos se recomienda pintar los cielos.La mantencin de los tabiques y cielos falsos es su responsabilidad. La mayora de las reparaciones a los tabiques y cielos falsos se pueden hacer fcilmente.

En cielos falsos eventualmente se pueden producir agrietamientos leves, causados por la contraccin y expansin de los materiales que los componen.

Repare las grietas capilares con una capa de pintura. Las grietas un poco ms grandes se pueden reparar con pasta de muro o sellador apto para recibir pintura. Aplique dos o tres capas finas de pasta, esperando entre capa y capa que stas se hayan secado completamente. Cuando est seco, lije la superficie con una lija fina y luego pinte. Los piquetes o saltaduras causados por objetos agudos y los golpes en los cantos se pueden arreglar de la misma manera.

La correccin de las costuras visibles de las huinchas se hace del mismo modo, repasando con capas sucesivas de pasta muro, luego con una lija fina hacer desaparecer la pasta excedente. Las zonas reparadas necesitan ms manos de pintura para igualar el color del rea circundante.

En los casos que exista cielos falsos o vigones falsos, aun cuando es posible embutir algunos tipos de focos, no se deben instalar focos embutidos sino sobrepuestos, ya que los cielos falsos tienen en su interior instalaciones que pueden ser daadas, principalmente alcantarillado.

Cielos con losa:

Los cielos compuestos por losa de hormign se han tratado con un sistema de fajas de yeso y pasta para dejar la superficie lo suficientemente lisa para recibir pintura. (Es normal, entonces que se vean algunas ondulaciones en este tipo de cielo)

En toda estructura de hormign armado es completamente normal que se generen fisuras por efecto de retraccin del hormign. Estas fisuras pueden ser de espesores y longitudes variables, incluso en forma diagonal en algunos recintos. La reparacin de estas fisuras es de tipo esttico y se recomienda utilizar una pintura elastomrica.

IMPORTANTE:

Al perforar la losas para instalar, lmparas o barras para cortinas de debern respetar las zonas se seguridad definidas. Asimismo, para cualquier zona del depto., realizar las perforaciones para tarugos y tornillos del tamao adecuado para cada elemento a colgar, recomendndose, perforaciones de un mximo de 1 con tarugos de 6 mm, considerando que las losas tienen una estructura de fierro que podra ser daada.

Cortinas: 20cm desde el muro o ventanaLmparas: 20cm de dimetro desde el centro u arranque elctrico

Cualquier perforacin fuera de la zona de seguridad puede producir graves daos a su vivienda y a sus vecinos. Estos posibles daos, no estan dentro de la responsabilidad de la Inmobiliaria.


Desgaste NaturalExteriorEs posible que con el paso del tiempo se produzcan decoloraciones, se pueden marcar uniones de materiales o pequeas fisuras que se producen en empastados y estucos.

Repinte antes de que el acabado original se pique o se desgaste demasiado, esto le ahorrar el costo de la preparacin de grandes superficies.

CondensacinEn zonas hmedas como cocinas y baos, especialmente en baos mediterrneos, es posible que se produzcan chorreos que marcan la pintura, la engloban y hasta producen hongos. Por lo anterior es necesario ventilar diariamente estos recintos.

Cuando realizar mantencionCADA 2 A 3 AOS

d. CANTERAS

Las canteras son rebajes verticales u horizontales, que se realizan en la unin de dos materiales de diferente composicin. Este "rebaje", se deja para que en el momento en que ocurre un movimiento de la estructura, se produzca en ese sector las fisuras propias de este comportamiento.


Desgaste NaturalPor tratarse de elementos frgiles, es posible que con el paso del tiempo se produzcan pequeas fisuras, las que deben ser raspadas y luego reparadas, utilizando el mismo material.

Cuando realizar mantencionCADA 2 A 3 AOS

e. PUERTAS Y QUINCALLERIA

i. Puertas

Las puertas son Kit precolgado 1 hoja. MDF 4 mm con canteras para pintura batiente, pino finger puerta principal y pintadas color beige S-106 de tricolor para puertas de dormitorios.

Los marcos de puertas son de pino finger joint para pintar color beige S-106 de tricolor. Para el caso de las bodegas, los marcos son metlicos con un tramo superior o celosa de ventilacin en malla galvanizada dentro de bastidor de misma perfilara.

Las puertas de closet han sido pintadas con esmalte al agua y para su limpieza basta un pao seco. Si se manchan puede usarse un pao hmedo cuidando de secarla bien a continuacin pues la madera se deforma con la humedad.

Debe evitarse dar portazos ya que pueden daarse tanto las puertas como bisagras y los marcos. En este sentido hay que tener precaucin tanto con las corrientes de aire como con los nios que se cuelgan de las perillas y se balancean.


Desgaste NaturalEs posible que con el paso del tiempo se produzcan decoloraciones, especialmente cuando les llega sol directamente y estn expuestas al exterior y a humedad de baos o cocinas.

Repinte y rebarnice antes de que el acabado original se pique o se desgaste demasiado, esto le ahorrar el costo de la preparacin de grandes superficies.

Cuando realizar mantencionCADA 1 AO (barniz o pintura de puertas)

ii. Bisagras

Todas las puertas del departamento llevan 3 bisagras de satn, canto redondeado de 3 x 3 de 3 mm. de espesor.

Es normal que con el tiempo puedan chirriar las bisagras. Para evitarlo, una vez al ao, se debe aplicar un lubricante tipo WD 40, silicona en spray o similar. No usar aceites que se pongan gomosos.


Desgaste NaturalCon el uso constante se van soltando tornillos, e incluso puede rodarse la madera en la cual estn anclados, por lo cual es recomendable lubricar y ajustar cada seis meses.

Cuando realizar mantencionCADA 6 MESES

iii. Chapas La quincalleria del departamento es Ducasse segn el siguiente detalle:

Puerta Principal:

Cerradura con manilla modelo Acero Inox. 9018 nb.

Puertas de dormitorios:

Cerradura con manilla modelo Acero Inox. 910 bks nb dorm

Puertas de Baos:

Cerradura con manilla modelo Acero Inox. 2070 nb paso/b

Se recomienda una vez al ao lubricar el picaporte y las partes mviles de las chapas con WD 40, silicona en spray o similar. La limpieza de las manillas bronceadas debe hacerse con un pao suave seco.


Desgaste NaturalCon el uso constante se van soltando tornillos, e incluso puede rodarse la madera en la cual estn anclados, por lo cual es recomendable lubricar y ajustar cada seis meses.

Efectos normalesPor el efecto del tiempo y la limpieza es normal que el brillo de la quincalleria vaya en disminucin. La quincallera rayada debe ser observada en el acta de entrega de su vivienda. Posteriormente no se responde por este tipo de dao.

ChapasLubrique las chapas de las puertas con un lubricante a prueba de agua. No use aceite, pues en invierno se endurece y hace que la chapa sea difcil de operar.

BisagrasUsted puede solucionar el ruido de las bisagras de una puerta sacando el pasador de la bisagra y aplicndole lubricante apropiado (tipo WD-40).

Evite usar aceite ya que sta se puede volver gomosa o atraer la tierra. Evite limpiar las bisagras con diluyente ya que estos daan su recubrimiento bronceado.

PortazosLos portazos pueden daar tanto las puertas bisagras como los marcos. Producen grietas en las uniones de marcos con paredes y con las pilastras.

Enseles a los nios a no colgarse de las perillas de las puertas y columpiarse; esto afloja los herrajes y hace que las puertas se arrastren.

ContraccinUse sellador acrlico para sellar cualquier separacin menor que se forme en las juntas en el contramarco de la puerta. Luego pinte.

Los paneles de las puertas de madera se contraen y expanden en respuesta a los cambios de temperatura y humedad.

El retoque de la pintura o el teido en las reas expuestas sin acabado es una de sus responsabilidades de mantenimiento.

Puertas que se TrancanCuando se deba a hinchazn durante la temporada hmeda, no cepille la puerta a menos que se contine trancando despus de una temporada.Antes de cepillar una puerta que se tranca, pruebe otras dos medidas: primero, aplquele cera en pasta o cera de vela a la superficie que se tranca; o segundo, apriete los tornillos que sujetan el quicio o marco de la puerta. Si incluso despus de estas medidas, es necesario cepillar, use lija para suavizar la puerta y pinte o barnice el rea lijada para sellarla contra la humedad.

Cuando realizar mantencionCADA 6 MESES

f. VENTANAS

Las ventanas son de aluminio anodizado color titanio lnea AL-25 y AL-20 de Crown Aluminio.

En las ventanas de corredera se debe tener especial cuidado en mantener limpio el riel sobre el que se desplazan, lo que hay que hacer trimestralmente. El fabricante ha dejado un orificio en el riel con el fin que bote hacia fuera el agua que aqu se pudiera acumular, de manera que es muy importante verificar que no est obstruido. Si se dificulta su apertura debe chequearse que no se haya salido del riel. Si se tiene seguridad que est bien montada puede usarse vaselina como lubricante o un producto similar. No golpear las puertas o ventanas al cerrarlas ya que esto deteriora el muro donde descansan y los cerrojos. Hay que familiarizarse con la cerrajera para mayor seguridad.El aluminio puede limpiarse con agua tibia.Los vidrios deben limpiarse con agua y o con un limpiavidrios. Es recomendable secar la humedad de los vidrios diariamente. Por tratarse de un edificio de altura se recomienda que la limpieza exterior de los vidrios sea hecha por personal especializado, y que use elementos de seguridad tales como cinturones de seguridad o guas de vida. El desmontar las ventanas correderas para limpiarlas significa alterar el montaje original y por consiguiente su carcter de hermeticidad, por tanto esta faena y sus consecuencias son de exclusiva responsabilidad del propietario o arrendatario.


Desgaste NaturalCon el uso constante se van soltando tornillos y cerrojos. Adems, con el paso del tiempo, los sellos expuestos al sol van perdiendo adherencia por lo que es necesario su reposicin.

LimpiezaLimpie las superficies de aluminio con agua tibia pura. Limpie los vidrios con vinagre y agua o con un limpiavidrios comercial.

Condensacin

La condensacin en las superficies interiores de las ventanas y marcos es resultado de la alta humedad dentro del departamento y las bajas temperaturas exteriores. Es recomendable secar la humedad de condensacin de los vidrios diariamente.

Cerrajera de las ventanas y puertas correderasPara un mximo de seguridad, familiarcese con la operacin de la cerrajera de los ventanales. Cierre las ventanas y puertas correderas en forma suave, ya que las chapas y pestillos son los elementos que ms sufren con el maltrato. (No tirarlas ni golpearlas).

Rieles de PuertasMantenga limpios los rieles de los ventanales para una operacin suave y para evitar que se dae el marco del ventanal. Los lubricantes funcionan bien para estos rieles. No golpee las puertas o ventanales al cerrarlos ya que esto deteriora el muro o tabique de donde cuelgan.

Ventanas que se TrancanLa mayora de las ventanas corredizas estn diseadas para moverse con un leve tirn. Si una ventana se tranca o se requiere demasiada presin para abrirla o cerrarla, aplquele lubricante que puede adquirir en ferreteras. Evite los productos a base de petrleo, al mismo tiempo chequear que la hoja este correctamente sobre el riel.

Perfiles con cmara de aguaCuando llueve fuerte, se puede acumular agua en el canal inferior de los marcos de las ventanas. Se proporcionan perfiles perforados para permitir la salida del exceso de agua al exterior. Mantenga los canales inferiores de las ventanas y los orificios de drenaje libres de tierra y suciedad, para una correcta operacin.

RecomendacinEs recomendable instalar seguros adicionales en ventanas, especialmente en casas o deptos de pisos inferiores para evitar robos.

Cuando realizar mantencionCADA 1 AO

g. MUEBLES INCORPORADOS i. Muebles de CocinaLos muebles de cocina tanto en su cuerpo como repisas son incorporados de aglomerado melamnico 15 mm color cerezo kanidl. Las puertas de muebles son aglomerado melamnico color cerezo kaindl 15 mm canto recto pvc 1,5 mm.Las cubiertas son postformadas frente a 180 con resplado, 20 mm.Las cubetas de lavaplatos son de acero inoxidable marca Teka.Deben limpiarse con un pao hmedo bien estrujado ya que el agua en exceso puede hinchar la madera. Hay que secarlos inmediatamente y se recomienda revisar y reponer peridicamente el sello entre el lavaplatos y la cubierta como tambin el sello entre la cubierta y la cermica de muro peridicamente. Se recomienda no utilizar detergentes abrasivos ni virutillas.Las cajoneras corren sobre rieles y se recomienda que cada seis meses se lubriquen para que se desplacen suavemente. Es importante que los cajones no se carguen en exceso ni que se llenen a tal extremo que se dificulte la apertura.Las puertas deben ser abiertas sin forzarlas ya que se pueden daar las bisagras. Se recomienda que cada seis meses se revise que no estn sueltas y, si es necesario, reapretarlas.La cubierta de granito, si bien es un material duro requiere ciertos cuidados. En este sentido se recomienda: tener una tabla para apoyar las ollas, pues el exceso de calor las daa; no picar alimentos directamente sobre ella, dado que los elementos cortantes la rayan; y en ningn caso usarla como tablas de planchar.Es normal que las cubiertas de material ptreo tengan uniones visibles de acuerdo a la disponibilidad de longitudes existentes.

Generalmente se encuentran cajas de manifolds o llaves de paso dentro de muebles de cocina, pudindose encontrar tambin en baos, loggias o closets. No deben obstruirse estos elementos ya que ser necesario acceder a ellos en caso de emergencia.


Desgaste NaturalCon el uso constante se van soltando tornillos, bisagras y tiradores, por lo que es necesaria su revisin constante.

Cuando realizar mantencionCADA 6 MESES (ajuste de bisagras, limpieza de rieles)

ii. Muebles de Closets

Los closet de dormitorios es de aglomerado melamnico de 18 mm color blanco.La limpieza de los interiores de los closet y los cuidados de mantencin, especialmente de las cajoneras, y las puertas con sus bisagras de extensin, son idnticos a los descritos para los muebles de cocina. Si la limpieza de las puertas se hace con un pao hmedo, deben secarse inmediatamente debido que la humedad las daa.




iii. Muebles de Bao

En baos 1 y 2 lleva vanitorio con un mueble de aglomerado melamnico de 15 mm. color blanco y con puertas de aglomerado melamnico de 15 mm. color blanco.Las cubiertas de baos son de mrmol 70x50 crema marfil con espaldar de 5cms. frente recto regruesado.Hay que evitar apoyar colillas de cigarrillos sobre l. Se puede limpiar con un pao hmedo y detergente suave. Debe evitarse el contacto con el cloro, detergentes o limpiadores con abrasivos y paos de textura spera. Las puertas del vanitorio deben ser abiertas sin forzarlas y tener las mismas precauciones que las puertas de los muebles de cocina.



LimpiezaPara el cuidado de los muebles de cocina utilice un pao hmedo. No utilice detergentes abrasivos o virutillas. Seque el exceso de agua en las superficies y revise peridicamente el sello entre lavaplatos o lavatorio y cubierta como as tambin el sello entre cubierta y cermica de muro.

BisagrasSi las bisagras se trancan o el deslizamiento sobre los rieles de los cajones est forzado, una pequea cantidad de lubricante de silicona mejorar su funcionamiento. Revise permanentemente las bisagras de sus muebles, apretando los tornillos si estos se empiezan a soltar. Al reapretar peridicamente los tornillos va a evitar que se suelte una bisagra y se sobrecargue la otra. As evitar que las perforaciones se agranden y podr reapretar los tornillos sin problemas. La operacin de apertura de puertas de muebles debe ser en forma horizontal a su recorrido y no cargando los cajones o la puerta hacia arriba o abajo, evitando el desajuste de las bisagras.

HumedadCercirese de los sellos de silicona, seque los muebles como tambin el piso cada vez que se mojan. Cuando opere tales artefactos, pngalos en un lugar que no est directamente bajo un mueble.

Alineacin

Las puertas, los frentes de los cajones, y las manillas deben estar niveladas y aplomadas.

OperacinLos muebles de cocina deben operar correctamente bajo uso normal.

CombaduraS las puertas o los cajones se comban ms de 6 mm. dentro de 60 cms., corregiremos esto mediante ajuste o reemplazo.

Veta de la Madera

Las variaciones de veta y color de la madera apreciables a simple vista, son normales en todas las selecciones de madera o recubrimiento de madera. No se hacen reemplazos debido a dichas variaciones.

Cubiertas De MueblesUse una tabla de cortar para proteger sus cubiertas cuando corte o pique alimentos. Proteja la cubierta del calor y de las ollas extremadamente calientes.

No use las cubiertas como tablas de planchar, y no ponga cigarrillos encendidos en el borde del mesn vanitorios ya que se daarn, mancharn o englobarn.

Sellado

El sellado entre la cubierta y la pared, alrededor de los lavamanos u otros artefactos, se puede contraer, dejando una ligera separacin


h. TERRAZAS Y LOGIAS

Las terrazas generalmente llevan una pendiente dada por la losa de hormign y una impermeabilizacin superficial en los bordes. En las terrazas hay que tener la precaucin de mantener siempre limpia y despejada la canaleta y la grgola de evacuacin de aguas lluvias, de lo contrario, cuando llueva, se acumular el agua ingresando al interior del departamento y tambin se filtrar al piso de abajo. Al limpiarlas se recomienda que no se use agua en exceso ya que basta con un pao hmedo para limpiar la cermica. Sobre el pavimento de las terrazas no se debe clavar o perforar nada, pues se daar la impermeabilizacin.

Las barandas, son de fierro y, por estar a la intemperie, deben ser pintadas al menos una vez al ao o apenas se note que tienen una seal de xido.

Cuando realizar mantencionCADA 1 AO (limpieza canaleta, pintura barandas y despiche)

En las logias hay que tener la precaucin de mantener siempre bien conectada la conexin de desages de lavadoras y centrifugas a la descarga bajo el lavadero de manera de evitar el derrame de agua, de lo contrario, se acumular el agua ingresando al interior del departamento y tambin se filtrar al piso de abajo ya que en este recinto no hay canaletas ni grgolas de desage. Se recomienda que se fije de manera permanente la manguera de los artefactos con impulsin de agua al desage. Sobre el pavimento de las logias no se debe clavar o perforar nada, pues se daar la impermeabilizacin.

i. INSTALACION SANITARIA

La instalacin sanitaria de su vivienda comprende los siguientes temas: red de agua fra y caliente, artefactos sanitarios, alcantarillado.i. Red de Agua Fra y Caliente

Cada departamento cuenta con agua fra y caliente, proviniendo esta ltima de la central de agua caliente del edificio. Los consumos de agua para los casos de central de agua caliente, quedan registrados en los medidores ubicados en shaft en cada piso.Si el departamento va estar desocupado mucho tiempo o si ocurre una filtracin importante, se puede cortar el agua desde el medidor. En caso que se produzcan filtraciones, cada departamento cuenta con un sistema de mnifolds desde donde es posible cortar el agua, sea fra o caliente, en forma individual a cada artefacto, tanto en baos como en cocina. Es necesario que los habitantes de la vivienda estn informados y familiarizados con la ubicacin de estos manifolds y su operacin, ya que as se evitara agravar las consecuencias de una eventual filtracin.Cuando realizar mantencionCADA 1 AO (mantencin manifold)

ii. Artefactos Sanitarios

En los artefactos sanitarios nos encontramos con tres elementos, el artefacto propiamente tal, la grifera y el desage. Los artefactos son de marca Fanaloza y segn el siguiente detalle por recinto del departamento:

Bao principal Lnea Linares con descarga al piso. Lavamanos integrado a cubierta de granito Tina Fe esmaltado 70 x 140 cm color blanco con bota agua y antideslizante. Gritera de lavamanos monomando lavatorio Stretto Ornella. Grifera Tina monomando tina Stretto Ornella. Accesorios varios lnea Premier de Darcon. Barra cortina 1,5 mts. Alum/ PVC.Baos 2 Lnea Linares con descarga al piso. Lavamanos integrado a cubierta de granito Tina Fe esmaltado 70 x 140 cm color blanco con bota agua y antideslizante. Gritera de lavamanos monomando lavatorio Stretto Ornella. Grifera Tina monomando tina Stretto Ornella. Accesorios varios lnea Premier de Darcon. Barra cortina 1,5 mts. Alum/ PVC.Cocina Lavaplatos Teka de empotrar E/50 800x440 1T. Grifera monomando Stretto Ornella. Horno de empotrar elctrico SPAZIO 140 Marca FENSA, color inox. Frente de acero y cristal templado con doble vidrio. Cocina encimera MEE 4E, Marca FENSA, 4 placas elctricas, 2 placas de 1.000 W y 2 placas de 1.500 W. Acero Inoxidable Campana elctrica SLIM M60 Marca FENSA, acero inoxidable.

Loggia en Deptos.

Fregadero plstico ELAPLAS de 15 lts. Fanaloza. Gritera lavadero y lavadora al muro duplex larga, Nibsa cod.3006200-01.

Para limpiarlos basta usar una esponja para secar el agua y restos de jabn. Los WC suelen limpiarse con cloro que adems acta como desinfectante.La grifera es de marca Stretto. Despus de usarla conviene secarla con un pao seco para evitar que se acumulen restos de jabn e incrustaciones de sales que puede tener el agua. Para mantener el cromado hay que evitar que entre en contacto con sustancias que tengan cloro, que es un elemento con el cual habitualmente se asean los baos. Hay que evitar forzar las llaves de agua y cuidar el flexible de las duchas-telfonos, que puede enredarse y cortarse. Las duchas y los aireadores de las salidas de agua, suelen taparse con residuos que trae el agua. Cuando esto ocurre basta con desatornillarlos y destaparlos. Las llaves gotean por que tienen la suela gastada o reseca. Esto sucede por el uso como tambin por haber estado la caera sin agua. La grifera debe ser mantenida en ptimas condiciones de funcionamiento para lo cual se deben cambiar peridicamente las suelas y ajustes de gomas. Otro problema habitual se presenta con las partes mecnicas que van dentro del estanque del WC, donde suele cortarse la cadena que levanta el tapn o se descontrola el sistema del flotador que corta el agua. Todas estas reparaciones son de cargo del propietario y responden al desgaste natural de los materiales y al uso de los artefactos.Los problemas que se presentan en los artefactos se deben principalmente a que se obstruye el desage. Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningn objeto que pueda tapar los desages de los artefactos y /o los tubos del sistemas de descarga. Cuando esto ocurre se puede solucionar en primera instancia con un sopapo y si persiste, hay que abrir el sifn, para lo cual hay que llamar a un gsfiter, si no sabe como hacerlo. Hay que tratar de evitar destapar los desages usando productos qumicos ya que pueden daar severamente el alcantarillado, que es un sistema comn a todo el edificio. Cada seis meses se recomienda limpiar los sifones, tanto de lavaplatos como de lavatorios, ya que all se van acumulando residuos que pueden llegar a obstruirlos. Los sellos de silicona de las tinas y artefactos tienen en general, una vida til de un ao, por lo tanto deben ser cambiados peridicamente para evitar filtraciones. La garanta excluye los daos provocados por una falta o deficiente mantencin de sellos.Los elementos flexibles, que conectan la red de agua potable a los artefactos sanitarios, tienen una garanta de cinco aos. Vencido ese plazo se recomienda revisarlos y cambiarlos.

Cuando realizar mantencionCADA 6 MESES A 1 AO

iii. Aireadores

Es conveniente limpiar peridicamente (cada tres o cuatro meses) los aireadores, desenroscndolos de las bocas de salida de agua y sometindolos al chorro de agua para que arrastre y desprenda las impurezas retenidas. Los minerales atrapados en estos aireadores pueden hacer que las llaves goteen, porque las empaquetaduras se desgastan ms rpidamente al entrar en contacto con materias extraas. Para recuperar el buen uso de los aireadores se deben dejar, durante un da, sumergidos en un recipiente con vinagre, despus de lo cual su funcionamiento habr mejorado notablemente.

Al dejar las griferas mojadas despus de su utilizacin y al evaporarse el agua en su superficie, se producen manchas e incrustaciones de cal y de otros residuos minerales contenidos en el agua. Al intentar eliminarlos posteriormente, pueden daarse los acabados de superficie.

Es importante despus de utilizar los grifos, secarlos bien con un pao suave, sin emplear para ello detergentes u otros productos abrasivos (ataque de cidos, estropajos).

Todo grifo de acabado de superficie galvnico (cromado) deteriora su superficie de manera irrecuperable si se limpia con cido clorhdrico.

Es ms importante seguir estos consejos cuando se trata de griferas con acabados galvnicos especiales. En los mangos de ducha con rociador no desmontables pueden desincrustarse las obstrucciones de cal y de otros residuos sumergiendo la parte afectada en un recipiente con vinagre durante un da y limpindolo posteriormente proyectando un chorro de agua por el rociador, pero en sentido inverso.

En los mangos de ducha, en los que el rociador es de extraccin rpida la operacin se facilita notablemente ya que de esta forma se puede desenroscar el rociador en forma mecnica y ms fcilmente, sin ser necesario ni un destornillador.

Usted puede reparar una llave que gotea cortando el agua con la llave de paso, sacando el vstago de la llave, cambiando la empaquetadura y volviendo a instalar el vstago. La ducha se repara de la misma manera. Cambie la empaquetadura por otra del mismo tipo y tamao. Usted puede minimizar la frecuencia de esta reparacin, recordando cerrar las llaves con moderada fuerza. (Por favor, tome nota de que los fabricantes no usan empaquetaduras de goma).


ObstruccionesLimpiar peridicamente todos los sifones de lavaplatos y lavatorios. Los sifones se pueden destapar con un mbolo. Para limpiar tapones de desage con mbolo normalmente encontrados en lavamanos, suelte la tuerca que est bajo el lavamanos en la parte posterior, tirando hacia fuera la vara unida al vstago y levantando el tapn.

Si usted usa agentes qumicos, siga cuidadosamente las instrucciones, para evitar lesiones personales o daos a los artefactos.

Inodoro que CorrePara que deje de correr el agua, revise el flotador de corte en el estanque. Es muy probable que encuentre que se ha levantado demasiado, impidiendo que la vlvula cierre completamente. En ese caso, doble suavemente la varilla del flotador haca abajo hasta que detenga el agua en el nivel correcto. El flotador debe estar libre y no rozar el costado del estanque ni en ninguna otra parte.

Chequee tambin la cadena de la manilla de descarga. Si est demasiado apretada, sta impedir que el tapn de goma que hay al fondo del estanque selle, resultando en prdida de agua.

No permita al gsfiter sellar el estanque del W.C. con "pasta de gsfiter" pues es un material que daa las empaquetaduras produciendo filtraciones. Siga las recomendaciones de los fabricantes. No introducir objetos al estanque, ya que lo pueden obstruir.

Acero InoxidableLimpie los lavaplatos de acero inoxidable con agua y jabn, para conservar su brillo. Evite los limpiadores abrasivos; stos daan el acabado. Una limpieza ocasional con un buen limpiador para acero inoxidable acentuar el acabado.

Cuidado del Estanque del InodoroEvite exponer el inodoro a golpes con objetos aguzados o pesados, que puedan causar picaduras o agrietamiento. Evite las presiones anormales contra los estanques. Es posible quebrar el estanque en los puntos donde se une a la taza.

Alcantarillado

Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningn elemento u objeto que pueda obstruir los desages de los artefactos y/u obstruir los tubos de descarga del sistema de alcantarillado.

El exceso de papeles, paos de limpieza y residuos slidos puede ocasionar un estancamiento en los tubos que descargan en el sistema de alcantarillado. En este caso se debe solicitar a la empresa de agua potable u otra empresa especializada del sector que lo destape.

Cuando realizar mantencionCADA 3 A 4 MESES

j. ARTEFACTOS DE COCINA

Lea y siga todas las instrucciones del fabricante para el uso y mantenimiento de cada artefacto de su vivienda, y mantngalas a mano como referencia.

i. Servicio del Fabricante

Todos estos equipos se entregan con la garanta del proveedor, que el propietario puede hacer efectiva directamente y cuyos datos se encuentran en la informacin adjunta. Sin embargo, el usuario debe mantenerlos limpios, y preocuparse de darles el uso adecuado siguiendo las instrucciones del fabricante. En particular se recomienda cambiar mensualmente el filtro de la campana de la cocina y limpiar la grasa que en ella se adhiere, como tambin mantener limpio el chispero de la cocina encimera ya que la acumulacin de grasa impide su correcto funcionamiento y esto no est considerado en la garanta del fabricante.

Si se presenta un problema con un artefacto, llame al nmero de servicio a clientes indicado en la garanta de fbrica referencias del distribuidor. Cuando reporte tem de garanta al fabricante y/o distribuidor del artefacto, est preparado para proporcionar los siguientes detalles:

Fecha de compra (fecha de entrega de su vivienda) Nmero de serie y modelo, que se encuentran en una placa metlica o una etiqueta autoadhesiva en un costado o en la base de cada artefacto o en el catlogo del uso y mantencin. Descripcin del problema.

Para facilitar la solicitud de Garanta con su distribuidor, le proponemos llenar el siguiente cuadro:

Fecha de entrega de su vivienda: ___________________________

ArtefactoFabricanteModeloTelfono Servicio

Horno elctricoCHILECTRASPAZIO 140 FENSA6960000

cocina encimeraCHILECTRAMEE 4E FENSA6960000

campana extraccinCHILECTRASLIM M60 FENSA6960000

Siga las instrucciones del fabricante para la mantencin de cada artefacto. El hecho que un artefacto est an dentro del plazo de garanta no significa que no requiera mantencin. La mantencion de los artefactos desde la fecha de entrega es de responsabilidad de cada propietario.

Cada vez que contrate un servicio de mantencin, preocpese de guardar el comprobante donde se indica los trabajos y los plazos con garanta.

k. ALCANTARILLADO

Despus del desage comienza propiamente el sistema de alcantarillado. Si ocurren fallas en esta zona (obstrucciones), hay que informar al Administrador, quin deber tomar las medidas para solucionar el problema.Existen registros piso por medio que permiten la mantencin o reparacin de las verticales de los edificios.

Cuando realizar mantencionCADA 1 AO (descargas y sifones)

l. INSTALACION ELECTRICA

La energa elctrica llega al departamento a travs del tablero elctrico (TDA), donde hay varios interruptores automticos que controlan diferentes circuitos, los que estn identificados en la tapa del tablero y en donde adems, se indica el amperaje total que admite cada uno. Los interruptores automticos tienen la finalidad de proteger la instalacin de las sobrecargas que pudiera tener, de manera que se caen cuando esto ocurre. Esto puede suceder cada vez que se conecta un artefacto que consume mucha energa o demasiados artefactos simultneamente, como tambin por un artefacto defectuoso o por un cable gastado. Cuando esto pase, hay que apgarlo y enseguida conectarlo, averiguando previamente la posible causa de su desconexin.Cada vez que se vaya a arreglar algo dentro del departamento, hay que preocuparse de desconectar el automtico general. Es importante que el propietario conozca el consumo de los artefactos que utilice de manera de no sobrecargar el circuito. En general, todos los equipos que producen calor son de gran consumo elctrico, tales como: estufas, planchas, termos, hornos, parrillas elctricas, secadoras de ropa, microondas termocalefactores, hervidores de agua y lavadoras de ropa. Dado que, la mayor parte de estos equipos se instalan en la cocina o en el lavadero, se han instalado en estos recintos enchufes de mayor amperaje, de 16 Amp., para su conexin.No se deben conectar los artefactos elctricos a alargadores, como tampoco dos o ms aparatos simultneamente a un mismo punto, como sucede con los enchufes triples o semejantes.Las ampolletas no deben ser de ms de 100 watt. Si las lmparas fluorescentes parpadean o tienen un zumbido se debe a que el ballast est gastado, lo que es comn que suceda y por lo tanto, no significa una falla en la instalacin. Respecto a las luminarias tambin hay que prevenir el uso de focos dicroicos, que generan mucha temperatura y, por lo tanto, deben estar en lugares muy ventilados y alejados de las cortinas y elementos de madera.Cualquier modificacin que se haga a la instalacin elctrica debe ser ejecutada por un electricista autorizado. En todo caso, despus de la intervencin de terceros la empresa que realiz la instalacin elctrica del edificio no se responsabiliza de las eventuales fallas que

manual propietario alto andino ii

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