manual breeam español comercial

MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V

P C - B R E E A M - 0 1 -E S Q U E MA S BR E E A M E S

MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V CDIGO IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES

REVISIN FECHA MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR

03 20/04/2012 MODIFICACIN DE CONTENIDOS: CAMBIOS RECOGIDOS EN APARTADO 1: CONTROL DE CAMBIOS Y ELIMINACIN DEL MARCADO DE MODIFICACIONES.

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

LUCA CAMINO VZQUEZ PRADO ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA CARLOS CALVO OROSA

INTRODUCCIN

PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES

IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 2 de 408

La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido aprobada por BRE Global Ltd.

La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido depositada en la correspondiente Delegacin

Territorial del Registro de la Propiedad Intelectual con asiento n 03/2010/1739

INSTITUTO TECNOLGICO DE GALICIA BREEAM ESPAA POCOMACO Sector I, portal 5 15.190 La Corua (Espaa) Tel: 902 702 061 [email protected] www.breeam.es www.itg.es

INTRODUCCIN



Instituto Tecnolgico de Galicia

El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la Fundacin privada sin nimo de lucro designada por Bre Global Ltd. para

gestionar en Espaa el certificado BREEAM por su orientacin especfica a la investigacin e innovacin en el mbito de la

sostenibilidad, la eficiencia energtica y las nuevas tecnologas.

Certificada en su sistema de gestin de calidad y de I+D, fue constituida en febrero de 1991 por los Colegios Oficiales de

Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de Ingenieros Industriales de Galicia, siendo declarada de inters

gallego por la Xunta de Galicia en Orden de 18 de junio de 1991/6.

Adems de los tres miembros fundadores, forman parte del Patronato de la Fundacin el Colegio Oficial de Ingenieros de

Minas, el Colegio Oficial de Ingenieros Agrnomos de Galicia, el Colegio Oficial de Ingenieros Navales y Ocenicos de Galicia,

la Confederacin de Empresarios de Galicia, los Vicerrectorados de Investigacin de las Universidades de A Corua, Santiago

de Compostela y Vigo, y la Xunta de Galicia.

BREEAM

BREEAM es una herramienta para la evaluacin de la sostenibilidad de los edificios. BREEAM ha sido desarrollado por el

Building Research Establishment (BRE) del Reino Unido. BREEAM ES Comercial ha sido adaptado por el Instituto Tecnolgico

de Galicia en virtud del acuerdo suscrito con BRE Global Ltd.

Adaptacin de BREEAM

Es necesario sealar que, para la adaptacin del presente Manual Tcnico, ITG ha contado con la inestimable colaboracin de

150 expertos de todos los mbitos de la construccin y la sostenibilidad, agrupados en un Consejo Asesor, en Grupos de

Trabajo y en el equipo tcnico de la entidad.

La adaptacin se realiz de acuerdo a un proceso de consulta pblica en el que se someti a discusin la metodologa y los

requisitos tcnicos para garantizar una visin integrada de los distintos agentes intervinientes en el sector, recogiendo su

conocimiento y experiencia, teniendo en cuenta la realidad del pas y sus diferentes caractersticas geogrficas.

Asimismo, agradecemos a BRE Global el haber hecho posible la adaptacin de BREEAM a la realidad espaola.

Puede consultar la relacin de empresas participantes en la web www.breeam.es.

INTRODUCCIN



Uso de marca

BREEAM es una marca registrada de BRE (Building Research Establishment Ltd. marca comunitaria E5778551). Las marcas,

logos y smbolos de BREEAM son propiedad de BRE por lo que para su uso se necesita autorizacin. BREEAM ES y el logo

BREEAM ES son marcas registradas de BRE e ITG por lo que para su uso se necesita autorizacin escrita.

Propiedad Intelectual

BREEAM es una marca registrada de Building Research Establishment Ltd. (Marca Comunitaria E5778551). Las insignias,

logotipos y smbolos BREEAM son propiedad intelectual del Grupo BRE y se reproducen con autorizacin.

La informacin y las imgenes que contiene este documento son propiedad de la Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia

o de BRE Global Ltd., y estn protegidas por la legislacin sobre Propiedad Intelectual con el nmero de asiento registral

03/2010/1739.

Dichos textos e imgenes pueden utilizarse de forma gratuita, y sin necesidad de autorizacin especfica, siempre que se

mencione el origen de las mismas (Manual Tcnico de BREEAM Urbanismo, Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia

2012) y no se utilicen de manera despectiva, dentro de un contexto engaoso, con fines comerciales o con mala fe. Todos los

derechos estn reservados.

Ley aplicable

Los trminos y condiciones de uso del presente manual se regirn e interpretarn exclusivamente conforme a las leyes

espaolas, quedando sujeta cualquier controversia surgida a la Jurisdiccin exclusiva de los Juzgados y Tribunales de A Corua

(Espaa).

INTRODUCCIN



1. Control de cambios ................................................................................................................................................................ 6

2. Objetivo ................................................................................................................................................................................. 7

3. Introduccin .......................................................................................................................................................................... 7

3.1 Qu es BREEAM? ......................................................................................................................................................... 7

3.2 Credibilidad BREEAM..................................................................................................................................................... 8

3.3 BREEAM ESpaa ............................................................................................................................................................ 9

3.4 Claves y criterios de interpretacin ............................................................................................................................. 11

4. Alcance ................................................................................................................................................................................ 14 4.1 Fases de la evaluacin ................................................................................................................................................. 15

4.2 Tipologas de proyectos ............................................................................................................................................... 16

4.3 Casos Especiales .......................................................................................................................................................... 18

3.3.1 Edificaciones tipo ncleo y envolvente .................................................................................................................... 18

3.3.2 Edificaciones similares en el mismo emplazamiento .................................................................................................. 22

3.3.3 Tipologas de edificaciones .......................................................................................................................................... 23

5. Puntuacin y Clasificacin ................................................................................................................................................... 28 5.1 Clasificacin ................................................................................................................................................................. 28

5.2 Ponderaciones medioambientales .............................................................................................................................. 28

5.3 Requisitos mnimos ..................................................................................................................................................... 29

5.4 Puntos Extraordinarios ................................................................................................................................................ 29

5.5 Cmo calcular la clasificacin de un edificio ............................................................................................................... 32

5.6 La Clasificacin Muy Bueno, Excelente y Excepcional ....................................................................................... 33

6. Definiciones ......................................................................................................................................................................... 34

GESTIN ........................................................................................................................................................................................ 35

SALUD Y BIENESTAR ...................................................................................................................................................................... 57

ENERGA ...................................................................................................................................................................................... 115

TRANSPORTE............................................................................................................................................................................... 157

AGUA .......................................................................................................................................................................................... 197

MATERIALES................................................................................................................................................................................ 229

RESIDUOS .................................................................................................................................................................................... 257

USO DEL SUELO Y ECOLOGA ...................................................................................................................................................... 285

CONTAMINACIN ....................................................................................................................................................................... 313

ANEXO I: listas de comprobacin tcnica ................................................................................................................................... 357

INTRODUCCIN



1. Control de cambios

Cambios realizados en el Manual BREEAM ES Comercial 2010 versin Ed 03 con respecto a la versin anterior publicada de

dicho Manual (Ed 02).

ID. SECCIN DEL

MANUAL REQUISITO CAMBIO PGINA

1 Introduccin N/A Se modifica el contenido de los apartados Uso de marca,

Propiedad intelectual, Ley aplicable. 4

2 Introduccin N/A

En el apartado de Garanta de Calidad modifica el prrafo

relativo a la norma UNE ISO 45011:1998 y se sustituye por la

norma UNE-EN ISO/IEC 17024:2003.

11

3 Gestin GST 1

En Documentacin a entregar se incluye para el criterio 2

la copia de las especificaciones que describa los estndares y

guas segn la Gua de Puesta en Servicio BREEAM.

43

4 Salud y Bienestar SYB 3

Se aaden en Documentacin a entregar para la fase de

diseo, se aade la necesidad de copia de clausulas

pertinentes de puertas y/o lucernarios.

72

5 Salud y Bienestar SYB 11 En Documentacin a entregar se aaden el criterio de

distancia para evidenciar el criterio 3. 100

6 Transporte TRA 3 Para el primer criterio del primer punto de la Opcin 1, se

aade al final de cada apartado MS. 171

7 Transporte TRA 4 Se modifica la nota adicional superficie cubierta de

aparcamiento a aparcamiento cubierto. 182

8 Agua AG 1 En el criterio 3 del punto 1, se sustituye lavabos de espacios

pblicos por grifos de lavabos. 201

9 Agua AG 5 Se elimina de la Nota adicional Zonificacin climtica el

concepto de riesgo de desertificacin. 217

10 Agua AG 5

Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias

relativas a la demanda de riego y plantas y elementos

exteriores.

217

11 Agua AG 6 Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias

correspondientes al criterio 2. 222

12 Residuos RSD 5 En el criterio 3 de la opcin 1, se aaden grifos 281

13 Contaminacin CONT 2 Se aade a la Nota adicional CO2 como refrigerante una

nota aclaratoria sobre la obtencin de puntos. 323

INTRODUCCIN



2. Objetivo

El objetivo del presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es proporcionar orientacin tcnica a los Asesores

licenciado para que puedan realizar las evaluaciones de la sostenibilidad de los edificios.

Por lo tanto, para aquellas personas que no tengan la consideracin de Asesor licenciado, el presente Manual slo debe ser

utilizado como documento de referencia.

El Manual contiene:

Introduccin: informacin sobre BREEAM y BREEAM ES

Definicin del alcance

El sistema de puntuacin y clasificacin

Informacin completa sobre los requisitos tcnicos

Listas tcnicas de comprobacin.

3. Introduccin

3.1 Qu es BREEAM? BREEAM (Building Research Establishments Environmental Assessment Method) es el mtodo de evaluacin y certificacin

de la sostenibilidad de la edificacin ms utilizado del mundo. Se corresponde con un conjunto de herramientas y

procedimientos encaminados a medir, evaluar y ponderar los niveles de sostenibilidad, tanto en fase de diseo, como en las

fases de ejecucin y mantenimiento, contemplando las particularidades propias de cada una de las principales tipologas de

uso existentes (residencial, oficinas, industria, centros comerciales, centros de salud, enseanza, etc.).

BREEAM es una marca privada, independiente de organismos pblicos, consolidada y de prestigio, con una trayectoria de ms

de 20 aos en el mercado de la edificacin sostenible. Su prctica y experiencia est contrastada con ms de 200.000

certificados emitidos, 1.000.000 edificios registrados y una red de ms de 4.700 Asesores licenciados independientes.

BREEAM evala el impacto medioambiental de los edificios en 10 categoras: Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte,

Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e Innovacin, permitiendo la certificacin de acuerdo a

distintos niveles de sostenibilidad, y sirviendo a la vez de referencia y gua tcnica para una construccin ms sostenible.

BREEAM es supervisado por un Consejo de Sostenibilidad independiente que representa a las distintos agentes intervinientes

en el sector de la construccin.

OBJETIVOS GENERALES

Los objetivos generales de BREEAM son los siguientes:

Mejorar el comportamiento medioambiental de los edificios, minimizando sus impactos.

Permitir que los edificios sean evaluados teniendo en consideracin su rendimiento y respectivos beneficios

ambientales.

Proporcionar un sistema de certificacin transparente, internacionalmente conocido y creble en cualquier

mercado.

Estimular la demanda de edificios ms sostenibles convirtindose en un elemento diferenciador para el

promotorconstructor.

OBJETIVOS ESPECFICOS

Fomentar el reconocimiento de los edificios de bajo impacto ambiental en el mercado.

INTRODUCCIN



Garantizar que los edificios incorporen las mejores prcticas disponibles en trminos de sostenibilidad.

Definir, reconocer y promocionar las mejores prcticas del mercado, identificando requisitos y estndares ms

exigentes que la legislacin.

Fomentar el conocimiento de los beneficios de la reduccin de impactos ambientales en la edificacin al nivel de

los promotores, ocupantes, diseadores y operadores/gestores de edificios

Permitir a las empresas demostrar su compromiso con la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) de forma

inequvoca y fcilmente perceptible por el mercado.

Desafiar el mercado promocionando soluciones innovadoras que minimicen el impacto ambiental.

Aumentar la satisfaccin de los usuarios del edificio mejorando el ambiente interno y las condiciones de vida y

de trabajo mediante la implementacin de estndares de confort ambiental que afectan a su salud y bienestar

3.2 Credibilidad BREEAM

CREDIBILIDAD TCNICA

BREEAM est probado y testado, tanto al nivel tcnico como al nivel de mercado. Es una metodologa basada en el

conocimiento y asesoramiento tcnico de expertos y en el trabajo y evidencias cientficas, que alimentan continuamente su

mejora continua y siguen conformando la prctica totalidad de los aspectos incluidos en BREEAM.

Actualmente en el Reino Unido, hay ms de 200.000 edificios certificados, y ms de 1.000.000 edificios y viviendas registradas

para su evaluacin.

BREEAM puede utilizarse para evaluar cualquier tipo de edificacin en todo el mundo.

REQUISITOS TCNICOS OBJETIVOS

BREEAM se basa en criterios tcnicos objetivos para reconocer el buen comportamiento medioambiental de una edificacin:

Los Requisitos objeto de evaluacin estn considerados como relevantes, y conllevan a reducciones importantes

en el impacto medioambiental del edificio.

Los Requisitos son susceptibles de evaluacin en fases relevantes de la vida del edificio.

Los niveles de eficiencia medioambiental estn basados, en la medida de lo posible, en el rigor cientfico.

Los niveles de eficiencia medioambiental exceden los requeridos por la normativa vigente y favorecen la

innovacin.

Las mejoras impulsadas por BREEAM son realistas y rentables.

Cuando los objetivos especficos no puedan establecerse utilizando el rigor cientfico o la investigacin, se recomienda utilizar

medidas prcticas sensatas para minimizar el impacto medioambiental del edificio o para mejorar el entorno del edificio y de

sus habitantes.

CREDIBILIDAD COMERCIAL

Las evaluaciones de la aplicacin de la metodologa BREEAM a los proyectos y edificios son llevadas a cabo por organizaciones

e individuos independientes formados y autorizados por ITG, bajo la licencia de BRE Global (Asesores). Esto garantiza que:

Exista competencia en el mercado de servicios de evaluacin del mtodo BREEAM;

Se consiga la implicacin de todo el sector de la edificacin,

Los Asesores operen con los mismos estndares de calidad (supervisados por ITG);

La certificacin sea otorgada por ITG sin que exista cualquier contacto con la entidad que recibir el certificado,

garantizando la credibilidad de su otorgacin.

INTRODUCCIN



3.3 BREEAM ESpaa El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la entidad depositaria de la metodologa BREEAM en Espaa, por lo que su

implementacin se realiza bajo su orientacin y en articulacin con BRE Global.

En una fase inicial se desarroll la adaptacin de BREEAM a la naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa,

constituyendo BREEAM ES.

BREEAM ES incorpora todo el conocimiento y experiencia acumulados de BRE y a la vez se adapta a la realidad espaola

considerando la legislacin, normas y estndares y las mejores prcticas del mercado, promoviendo el principio Pensar

global y actuar local.

De esta forma, se garantiza la calidad y transparencia comprobada de la metodologa, la posibilidad de comparacin de

edificios entre distintos pases y regiones y la adecuacin a la realidad legal y tcnica de Espaa.

Misin de BREEAM ES: Contribuir a mejorar el nivel de sostenibilidad de la edificacin en Espaa impulsando las mejores

prcticas y tecnologas disponibles en el mercado y promoviendo la difusin e implementacin del sistema de evaluacin y

certificacin de la sostenibilidad BREEAM.

Visin de BREEAM ES: Ser la entidad de referencia en Espaa en los procesos de medicin, evaluacin y certificacin de la

sostenibilidad en la edificacin y urbanismo, contribuyendo al desarrollo sostenible del hecho constructivo en particular y de

la sociedad en general.

ESTRUCTURA DE BREEAM ES

La estructura orgnica de BREEAM ES est basada en la experiencia de ms de 20 aos de BRE, siendo su objetivo

fundamental la representatividad de todas las partes interesadas y agentes implicados en el proceso constructivo. Dicha

estructura es la siguiente:

Esquema 1: Estructura BREEAM ES

La entidad encargada de la gestin del sistema de sostenibilidad y de certificar el nivel de adecuacin de proyectos y obras de

edificacin de los requisitos de sostenibilidad contemplados por BREEAM ES es ITG, entidad independiente de carcter

privado y sin nimo de lucro, participada por los principales agentes del proceso.

El Consejo Asesor tiene la misin de velar por el cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Est constituido por entidades que

se implican de forma activa y participativa en la evolucin, promocin y difusin del modelo BREEAM ES de certificacin, y

representativas de las partes interesadas del sector de la construccin (proyectistas, promotores, constructores, fundaciones

e instituciones medioambientales, entidades financieras, aseguradoras y Administraciones).

De carcter estratgico, supervisa el trabajo de los distintos grupos de expertos y propone las lneas generales de evolucin

del modelo que contribuyan al cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Las funciones y responsabilidades del Consejo

Asesor son las siguientes:

INTRODUCCIN



Asegurar que la metodologa responde a los objetivos de todas las partes interesadas.

Impulsar la implantacin y uso del modelo BREEAM en todo el territorio nacional para una mejor contribucin al

fomento de la sostenibilidad en Espaa en general y en el hecho constructivo en particular.

Liderar y garantizar la constante adecuacin de la metodologa BREEAM a las particularidades, mercado y

normativa nacional, mediante la supervisin de los resultados de los Grupos de Trabajo.

Los Grupos de Trabajo uno por categora-, estn formados por tcnicos de reconocido prestigio en cada uno de los mbitos

y su objetivo es contribuir a adaptar y mantener adecuados los requisitos del mtodo a la realidad de Espaa.

Los tcnicos que han formado parte en la adaptacin de BREEAM ES Comercial:

Acciona

Aidico

Arup

Ascensores ENOR

Bernar/Sainz De Vicua

Bovis Lend Lease

Bureau Veritas

CAATB

Carrefour

Cemex

Cetaqua

Chamartn

Cidemco

Cifesal

Cis Madeira Commtech

Commissioning Services SA

Construible.Es

Coperfil Construccin

Corio Real State Espaa

Cundall Espaa

DEGW

Efirenova

EMVS

Eurocontrol

Fedecai

Ferrovial Agromar

Finsa

Gobierno Vasco

Grupo JG

Grupo Rema

Gua Espaola De ridos Reciclados

IDOM

ING Real State

Development

ISDEFE

IUACC

Jones Lang Lasalle Espaa

LKS Ingeniera S.Coop Vidal & Asociados

arquitectos

Mediotec

Multi Development Spain S.A.

NEINVER Nova Ingeniera Y

Gestin SL

OSE

PROINTEC

Sacyr Y Vallehermoso

SAMA

Solintel M&P

Sonae Sierra

Tecnoma

Typsa

Unibail Rodamco

Universidad de A Corua

Universidad De Alicante

Universidad De Navarra

Universidad De Sevilla

Upc. Aquasost

Universidad Politnica de Madrid

Universidad de Santiago de Compostela. SONITUM

URS

URSA

Xunta De Galicia

INTRODUCCIN



Los Asesores son tcnicos acreditados e independientes, capacitados por medio de cursos de especializacin, de acuerdo con

las diferentes tipologas de la edificacin, para realizar procesos de consultora y evaluacin desde la fase de proyecto hasta

su ejecucin y fase de postconstruccin.

GARANTA DE CALIDAD

Se efecta una supervisin del desarrollo y mantenimiento de la metodologa a travs de diferentes rganos:

Grupo de sostenibilidad de BRE: Supervisa y garantiza la uniformidad y coherencia de todas las metodologas

desarrolladas en distintos pases avalando las adaptaciones y certificando la comparabilidad y homogeneizacin

entre ellas.

Consejo Asesor de BREEAM ES: Supervisa que la actividad de BREEAM ES cumple con las expectativas y

necesidades de las distintas partes interesadas relacionadas con el sector de la edificacin.

Adems, ITG dispone de la certificacin de acuerdo a la UNE EN ISO 9001:2008 Sistemas de gestin de la calidad. Requisitos.

(ISO 9001:2008) que garantiza que la organizacin se ha dotado con un sistema de gestin de la calidad coherente con los

requisitos de la norma. Asimismo, est certificado de acuerdo a la Norma UNE 166002:2006 Gestin de la I+D+i: Requisitos

del Sistema de Gestin de la I+D+i. que garantiza la adecuada gestin de la I+D tanto propia como la que se realiza de

manera externa.

Este sistema de gestin integrado ser ampliado a la actividad desarrollada por BREEAM ES para la certificacin de edificios.

De igual modo, est en fase de desarrollo un Sistema de Certificacin de Personal Asesor BREEAM ES, de acuerdo a la Norma

Internacional UNE-EN ISO/IEC 17024:2003 Evaluacin de conformidad. Requisitos generales para los organismos que realizan

la certificacin de personas.

3.4 Claves y criterios de interpretacin El presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es una adaptacin del Manual BREEAM Europe Comercial a la

naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa

El esquema BREEAM ES Comercial evala la sostenibilidad de una edificacin de acuerdo a las diez categoras siguientes:

Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e

Innovacin.

Cada una de las Categora anteriores est dividida en Requisitos. Cada Requisito aspira a minimizar el impacto de una

edificacin nueva o rehabilitada en su entorno definiendo un objetivo de eficiencia medioambiental y unos criterios de

evaluacin que deben alcanzarse para confirmar la consecucin de dicho objetivo.

Los objetivos van ms all de los requisitos legales y representan las buenas (o mejores) prcticas actuales. Cuando se logra el

objetivo, el Asesor puede asignar los puntos disponibles y determinar la clasificacin del edificio.

Los Requisitos principales de las Categoras del esquema BREEAM ES Comercial son los siguientes:

GESTION

RESIDUOS

Puesta en servicio

Impacto en la zona de obras

Gua del Usuario del Edificio

Gestin de Residuos en la obra

ridos reciclados

Almacenamiento de residuos

SALUD Y BIENESTAR

CONTAMINACIN

Iluminacin natural

Confort trmico

Eficiencia acstica

Calidad del aire interior

Uso y fugas de refrigerante

Riesgo de inundacin

Emisiones de xidos de nitrgeno (NOx)

Contaminacin de cursos de agua

INTRODUCCIN



Iluminacin artificial Reduccin de la contaminacin lumnica externa y contaminacin acstica

ENERGA

USO DEL SUELO Y ECOLOGA

Emisiones de CO2

Tecnologas de cero o bajo carbono

Contadores auxiliares de energa

Sistemas de construccin energtico-eficientes

Seleccin del emplazamiento

Proteccin de elementos de valor ecolgico

Mitigacin / mejora del valor ecolgico

TRANSPORTE

MATERIALES

Conectividad de la red de transporte pblico

Seguridad de peatones y ciclistas

Cercana a servicios

Plan de movilidad

Impacto de los materiales

Reutilizacin de materiales

Aprovisionamiento Responsable de Materiales

Diseo orientado a la proteccin contra el impacto

AGUA

INNOVACIN

Consumo de agua

Deteccin de fugas importantes

Reutilizacin y reciclado del agua

Niveles ejemplares de eficiencia

Tabla 1: Requisitos principales en categoras BREEAM ES Comercial

La mayora de los Requisitos son intercambiables, es decir, el equipo de diseo o el cliente puede escoger qu Requisito

satisfacer para mejorar la puntuacin. Sin embargo, algunos de los Requisitos son estndares mnimos, es decir, para

conseguir una clasificacin BREEAM ES Comercial determinada, deben alcanzarse un nmero estipulado de puntos para ese

Requisito.

Cada Requisito est estructurado de la siguiente manera:

Informacin sobre el Requisito: ID del Requisito, nombre del Requisito, nmero de puntos disponibles para alcanzar el

objetivo de sostenibilidad y si forma parte de los estndares mnimos para cada nivel del certificacin.

Objetivo: Define, a grandes rasgos, el impacto medioambiental que desea minimizar el Requisito.

Criterios de Evaluacin: Detalla los criterios que se deben demostrar para conseguir el objetivo del Requisito. Algunos

Requisitos tienen Criterios de Nivel Ejemplar.

Notas adicionales: Proporciona orientacin adicional sobre la aplicacin e interpretacin de los Criterios de Evaluacin.

Documentacin a entregar: Describe el tipo de informacin (evidencias) que debe recoger el Asesor del equipo de diseo

o del cliente para evaluar si la edificacin cumple con los criterios del Requisito.

Informacin complementaria: Recoge definiciones relevantes de los trminos e informacin til para desarrollar la

evaluacin del edificio.

Referencias: Recoge una relacin de documentacin que puede ser de utilidad para la comprensin del Requisito.

A continuacin, se muestra un ejemplo de un Requisito.

INTRODUCCIN



Ejemplo de un Requisito BREEAM ES Comercial

Identificador y nombre, nicos de

cada Requisito

Indica el n total de puntos

disponibles. Estos puntos pueden

concederse si el edificio evaluado

cumple con los criterios de

evaluacin.

Refleja si hay estndares mnimos

aplicables al Requisito. El apartado 4.3 del

manual detalla los estndares mnimos

especficos para cada Requisito.

Describe el objetivo

del Requisito y el

impacto que los

Criterios de

Evaluacin intentan

minimizar.

Detalla los criterios que

debe demostrar que

cumple la edificacin

evaluada para que se le

concedan los puntos

disponibles.

Algunos Requisitos

tienen Criterios de Nivel

Ejemplar. Si la edificacin

evaluada cumple con los

Criterios de Nivel

Ejemplar puede

concedrsele Puntos

Extraordinarios.

De forma ocasional, puede

hacerse referencia a

publicaciones y estndares

nacionales dentro de los

Criterios de Evaluacin

seguido de un n de

referencia o un vnculo a una

Nota Adicional.

Resumen de los

criterios que se pueden

conseguir con el

Requisito.

INTRODUCCIN



*Nota: Las palabras en cursiva hacen referencia a las definiciones detalladas en la seccin Informacin Complementaria,

definiciones relevantes, al final de cada Requisito.

4. Alcance

Este apartado analiza el alcance del presente Manual en cuanto a las fases de evaluacin y tipologa de proyectos y

edificaciones que pueden evaluarse con el esquema BREEAM ES Comercial.

Proporciona orientacin adicional sobre la

aplicacin e interpretacin de los Criterios de

Evaluacin.

La tabla Documentos a entregar est dividida en

dos secciones. La primera detalla el tipo o tipos

de prueba necesarios en la fase de evaluacin

del diseo para obtencin del certificado

provisional. La segunda describe el tipo o tipos

de prueba necesarios en la fase final de

evaluacin post construccin. Los nmeros de la

tabla se corresponden a los criterios de

evaluacin numerados en las secciones

anteriores.

En Documentacin a entregar

se describe los tipos de

informacin que deben

obtener los Asesores como

prueba del cumplimiento de

los Criterios de Evaluacin por

parte de la edificacin

evaluada

Contiene definiciones de

trminos utilizados en las

secciones de Criterios de

Evaluacin y de Notas

Adicionales. Esta seccin

tambin contiene informacin

adicional referente al Requisito

especfico, p. ej. orientacin

para la evaluacin y sitios web

relacionados.

En Referencias se

enumera la

documentacin que

pueda ser de utilidad

para la comprensin del

Requisito

INTRODUCCIN



Las evaluaciones BREEAM ES Comercial que se lleven a cabo en Espaa tienen que realizarse de acuerdo al presente Manual y

no con otros esquemas como, por ejemplo, BREEAM A Medida Internacional o BREEAM Comercial Europa.

En el caso de que un edificio no est recogido en el alcance del presente Manual, contacte con BREEAM ES.

4.1 Fases de la evaluacin El esquema BREEAM ES Comercial puede utilizarse para evaluar las siguientes fases de la construccin de una edificacin:

Fase de Diseo (FD): conduce a un Certificado BREEAM ES Comercial Provisional

Fase de Post-Construccin (FPC): conduce al Certificado BREEAM ES Comercial

FASE DE DISEO

El Certificado BREEAM ES Comercial Provisional demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin evaluada en

su fase de diseo, normalmente antes de que comience la obra.

Para llevar a cabo una evaluacin en esta fase, el diseo debe haber alcanzado un estado lo suficientemente avanzado como

para que la informacin relevante est ya disponible para el Asesor con el fin de demostrar, de forma coherente, el futuro

comportamiento medioambiental de la edificacin conforme a los criterios de cada Requisito.

El Certificado Provisional expira una vez que el edificio ha sido evaluado y ha recibido la certificacin definitiva, por lo que no

tiene un carcter final y por ello nunca podr ser asumido como certificado del edificio cuando se finalice la construccin o

durante la puesta en servicio.

El Certificado Provisional puede ser til para que el promotor pueda comunicar informacin a las partes interesadas como:

inversores, potenciales clientes, ayuntamientos, instituciones financieras, etc.

Es importante destacar que es muy recomendable tener en cuenta la metodologa desde el comienzo del proyecto ya que, de

este modo, los costes adicionales de revisar el proyecto de cara a la ejecucin sern menores, y los beneficios ambientales

sern mayores. Asumiendo la metodologa al principio se garantiza la integracin de muchos de los Requisitos, sobre todo

aquellos relacionados con la arquitectura del edificio (como la iluminacin natural y vistas al exterior en la categora de Salud

y Bienestar) o la parcela donde se ubicar el edificio (categora de Uso del Suelo y Ecologa).

FASE DE POST-CONSTRUCCIN

El Certificado BREEAM ES Comercial demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin segn obra y su

valoracin definitiva. Una evaluacin definitiva de FPC se completa y certifica despus de la finalizacin de los trabajos de

construccin.

La evaluacin de la Fase Post-Construccin se puede realizar tras una evaluacin de la Fase de Diseo, confirmando de este

modo la certificacin BREEAM ES Comercial Provisional conseguida o se puede realizar directamente despus de la

construccin del edificio sin haber realizado previamente la evaluacin de la fase de diseo.

Existen dos enfoques que el Asesor puede tomar hacia la evaluacin en la Fase Post-Construccin, dependiendo de la

obtencin previa del certificado provisional:

Revisin de una evaluacin provisional de la FD, en la Fase de Post-Construccin.

Cuando se haya obtenido un Certificado Provisional, se podr confirmar si el edificio realmente cumple con las

especificaciones asumidas en la Fase de Diseo segn las evidencias entregadas.

La evaluacin del edificio tendr que realizarse para todos los Requisitos que el proyecto aspira cumplir. Cualquier

desvo de la evaluacin de la FD, tendr que ser evidenciada a la finalizacin de la construccin del edificio.

INTRODUCCIN



En este caso, para los Requisitos cumplidos en la fase anterior, solamente se tendrn que entregar en la evaluacin

los documentos que evidencian la implementacin en la fase de post-construccin. An as es posible, en situaciones

especificas, que se soliciten documentos adicionales durante el proceso de certificacin.

Evaluacin completa a realizar directamente en la fase de post- construccin.

En el caso de que no haya sido obtenido el Certificado Provisional, se tendr que realizar una evaluacin completa de

todos los Requisitos a los que el proyecto aspira cumplir, entregando las evidencias definidas para la Fase de Diseo

y para la Fase de Post-Construccin.

El certificado definitivo es el obtenido en la Fase de Post-Construccin y podr ser utilizado como certificado del edificio. La

obtencin de este certificado permite el uso del logo BREEAM ES para efectos de marketing relacionados estrictamente con el

edificio evaluado.

4.2 Tipologas de proyectos La tipologa de proyectos de edificacin que pueden ser evaluados mediante el esquema BREEAM ES Comercial son los

siguientes:

Edificaciones nuevas

Rehabilitaciones mayores

Ampliaciones de edificaciones existentes

Una combinacin de obra nueva y rehabilitacin

Obra nueva o rehabilitaciones que formen parte de una edificacin de uso mixto

Acondicionamiento de edificaciones existentes.

REHABILITACIONES MAYORES

A efectos de una evaluacin se considera proyecto de rehabilitacin mayor el que resulta de una significativa adaptacin o

renovacin de los elementos existentes en la envolvente, estructura del edificio y de la renovacin de sus instalaciones. Tras el

remate de la obras esta adaptacin o renovacin, ha de tener efectos relevantes en la operatividad y funcionamiento del

edificio.

La definicin de elementos incluye:

a. Elementos estructurales o de la envolvente del edificio, como fachadas (incluyendo muros cortina), cubiertas

(incluyendo lucernarios) y suelos.

b. Instalaciones, incluyendo iluminacin (artificial y natural), calefaccin, ventilacin y refrigeracin mecnicas (planta y

conductos) y sistemas de suministro de agua y drenaje de aguas residuales.

Segn esta definicin, y para que el proyecto pueda ser considerado como rehabilitacin mayor, ser necesario que la obra de

rehabilitacin incluya, al menos, la adaptacin o renovacin de un elemento de a) y un elemento de b).

Cuando slo se realiza la adaptacin o renovacin sobre elementos individuales de la envolvente (por ejemplo, ventanas o

puertas), o nicamente sobre las instalaciones (por ejemplo, una caldera, calefaccin sistema o instalacin de iluminacin) el

proyecto no se considera una rehabilitacin mayor.

Cabe sealar que todos los proyectos de rehabilitacin mayor conservarn un porcentaje elevado de la estructura y

estructura auxiliar del edificio y, es probable que, en muchos casos, la fachada del edificio se conserve aunque con alguna

adaptacin o renovacin.

REHABILITACIONES MENORES

El presente esquema BREEAM Comercial est principalmente orientado a la evaluacin de los impactos ambientales en el

edificio resultantes de una nueva edificacin o una rehabilitacin mayor (vase la definicin anterior).

INTRODUCCIN



Los requisitos estn diseados, de acuerdo con las oportunidades existentes, para influir en el rendimiento medioambiental

de los edificios cuando se efecte un trabajo de construccin importante. Por lo tanto, a menos que se indique lo contrario, el

presente esquema no est desarrollado para evaluar una rehabilitacin menor. Los edificios existentes en los que se realicen

obras de acondicionamiento pueden ser evaluados bajo este esquema, de acuerdo con la tipologa aplicable: Oficina,

Comercio o Industria (vase Acondicionamiento de edificaciones a continuacin).

Si tiene alguna duda sobre la aplicacin correcta de BREEAM ES para edificios existentes que no se correspondan con la

definicin de rehabilitacin mayor, pngase en contacto con un Asesor.

AMPLIACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES

El esquema puede ser utilizado para evaluar ampliaciones de nueva construccin de edificios existentes y, en el caso de que la

edificacin previa se est sometiendo a una rehabilitacin mayor, evaluar la nueva ampliacin y la edificacin existente.

Si se evala slo la nueva ampliacin, para algunos Requisitos es necesario considerar los servicios/instalaciones ya

disponibles, en el caso de que sean integrales para la nueva ampliacin o sean utilizados por los ocupantes de la ampliacin.

La tabla de Notas Adicionales de cada Requisito, recoge orientaciones para la evaluacin en estos casos.

ACONDICIONAMIENTO DE EDIFICACIONES

BREEAM ES puede ser utilizado para evaluar el acondicionamiento de un edificio existente.

Puede llevarse a cabo una evaluacin del primer acondicionamiento de la estructura de una edificacin o unidad de nueva

obra o de los re-acondicionamientos posteriores de una edificacin o unidad existente.

El acondicionamiento de una edificacin puede certificarse en la Fase Provisional, basndose en el diseo y en las

especificaciones del acondicionamiento Certificado Provisional - y puede certificarse tambin despus del

acondicionamiento basndose en una evaluacin de la edificacin o unidad una vez acondicionada Certificado definitivo.

La metodologa de evaluacin de un acondicionamiento incluye Requisitos comunes a la evaluacin y clasificacin BREEAM ES

Comercial de una edificacin. Esto incluye la evaluacin de impactos relacionados con la edificacin que pueden no verse

afectados por el mbito de las obras de acondicionamiento. Este enfoque sirve para poner de relieve el comportamiento

medioambiental intrnseco de la edificacin/unidad existente y reconoce la oportunidad que representa un

acondicionamiento para mejorar la eficiencia medioambiental de una edificacin existente.

En la gua tcnica, los criterios de evaluacin para un acondicionamiento, en su mayora, son los mismos que para la

evaluacin de obra nueva o rehabilitacin mayor. En algunos Requisitos hay criterios especficos de evaluacin para esta

tipologa como: Impactos en la Zona de Obras, Materiales de Bajo Impacto Medioambiental y Aprovisionamiento Responsable

de Materiales; y algunos Requisitos contienen Notas Adicionales y orientacin para esta tipologa.

Adems, algunos Requisitos no son aplicables a evaluaciones de acondicionamiento como el caso de: Uso del Suelo y Ecologa,

Conservacin de la Fachada y la Estructura, ridos Reciclados y Riesgo de Inundaciones.

El Asesor debe tener en cuenta que si la edificacin est siendo objeto de un primer acondicionamiento y el entramado y la

estructura de la misma ya han sido evaluados mediante la misma versin de BREEAM ES Comercial, se permite utilizar la

eficiencia ya evaluada del edificio tipo ncleo y envolvente (descrito a continuacin) e integrarla con una evaluacin del

acondicionamiento para obtener una clasificacin para la edificacin acondicionada.

Los siguientes Requisitos son los que contienen criterios especficos para un acondicionamiento, o contienen criterios que

dependen del acondicionamiento por parte de los inquilinos de un edificio. Consulte las Notas Adicionales de cada uno de

estos Requisitos para obtener orientacin sobre cmo evaluar cada Requisito para un edificio del tipo de ncleo y

envolvente".

GST 1 Puesta en servicio

GST 4 Gua de Usuario del Edificio

SyB 12 Contaminacin Microbiana

INTRODUCCIN



SyB 13 Eficiencia Acstica

SyB 14 Espacio de Oficinas

ENE 1 Eficiencia Energtica

ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero

RSD 3 Depsito de residuos reciclables

CONT 1 PCG de los Refrigerantes-Instalaciones del edificio

CONT 3 PCG de los Refrigerantes Conservacin en fro

CONT 4 Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin

En determinadas circunstancias, puede haber otros Requisitos relevantes. Si el equipo de diseo y el Asesor creen que un

Requisito debera considerarse para evaluar el acondicionamiento de un edificio pero no aparece as considerado en el

presente manual, pngase en contacto con BREEAM ES aportando la justificacin, y se corregirn las herramientas de

orientacin y puntuacin en lo que proceda.

4.3 Casos Especiales Adems de las anteriores tipologas de proyectos, es necesario definir otros casos especiales que tambin pueden darse en la

prctica como:

Edificaciones tipo ncleo y envolvente

Edificaciones similares en el mismo emplazamiento

3.3.1 Edificaciones tipo ncleo y envolvente Se consideran edificios tipo ncleo y envolvente, aquellas edificaciones no acondicionadas de naturaleza especulativa. Para

la mayora de Requisitos, la evaluacin de estas edificaciones se realizar de forma directa. Aun as, algunos Requisitos y sus

criterios de evaluacin estn realizados a medida para evaluar un edificio en fase de acondicionamiento.

Estos Requisitos relacionados con el acondicionamiento no se desarrollarn para la evaluacin de un edificio tipo ncleo y

envolvente, ya que al final la edificacin se utilizar una vez acondicionada, y la clasificacin, por lo tanto, debe tener esto en

cuenta.

Tal vez no sea posible evaluar el cumplimiento de algunos de los Requisitos relacionados con el acondicionamiento, ya que las

decisiones relacionadas con diversos aspectos de la edificacin las realizar el futuro inquilino, al que podemos no conocer en

el momento de evaluar formalmente este tipo de edificios. Consecuentemente, es necesaria una cierta flexibilidad a la hora

de aplicar el esquema BREEAM ES Comercial a edificios tipo ncleo y envolvente, para reconocer el mbito de los lmites y

las oportunidades que tiene el promotor para influir en el comportamiento medioambiental del edificio una vez

acondicionado.

OPCIONES DE EVALUACIN

Hay cuatro opciones disponibles para evaluar un edificio tipo ncleo y envolvente con el esquema BREEAM ES Comercial.

Cada opcin proporciona un nivel distinto de solidez de la evaluacin del acondicionamiento de la edificacin valorando, por

tanto, de forma diferente, la contribucin a la puntuacin porcentual y a la clasificacin BREEAM.

INTRODUCCIN



Opcin 1: Uso de un Contrato de Arrendamiento Verde entre promotor y arrendatario/s

BREEAM ES aspira a facilitar una relacin mutuamente provechosa entre el promotor/propietario de una edificio tipo ncleo

y envolvente y su/s arrendatario/s futuro/s para que el edificio, una vez acondicionado y operativo, pueda demostrar su

comportamiento medioambiental de acuerdo a estndares medioambientales lo ms exigentes posibles.

Para conseguirlo, BREEAM ES fomenta y recompensa la utilizacin de Contratos Verdes de Arrendamiento vinculantes entre

el promotor/propietario y su/s inquilino/s, si bien se reconoce que dichos contratos no son de uso comn en el mercado.

Como tal, los Contratos Verdes de Arrendamiento pueden ser utilizados como evidencias de cumplimiento de los Requisitos

respectivos en las fases de evaluacin y post-construccin.

El esquema BREEAM ES Comercial slo evaluar las especificaciones de acondicionamiento de los primeros arrendatarios que

ocupen la edificacin despus de su construccin, y si cumplen con el contrato de arrendamiento. De todos modos, los

Contratos Verdes de Arrendamiento deberan considerarse, en la medida de lo posible, como parte de una estrategia a largo

plazo y los futuros arrendatarios tambin deberan estar cubiertos por el contrato.

En un futuro, en el caso de que el promotor elija utilizar BREEAM en Uso para evaluar el funcionamiento de la edificacin

despus de la construccin, los Contratos Verdes tambin se reconocern como una forma de demostrar cumplimiento.

Cuando se presente como prueba un contrato de arrendamiento vinculante que comprometa a los inquilinos a realizar el

acondicionamiento de la edificacin de acuerdo con los Requisitos, puede otorgarse el total de puntos cubiertos por dichos

criterios.

Opcin 2: Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos

Como alternativa al Contrato Verde de Arrendamiento, los promotores pueden demostrar el cumplimiento parcial de los

puntos si elaboran una Gua Verde del Edificio especfica para cada edificio que se distribuya a todos los futuros inquilinos del

edificio evaluado.

Este documento formal, pero no legalmente vinculante, debe proporcionar orientacin especfica enfocada al inquilino para

que lleve a cabo su proyecto de acondicionamiento de una manera coherente con los Requisitos que intente cumplir, e

impulsar a los inquilinos a que cumplan con su cometido de mantener y mejorar el comportamiento ambiental general del

edificio.

Una Gua Verde no supone una prueba concluyente de que el inquilino seguir las recomendaciones si se compara con un

Contrato de Arrendamiento Verde, y esto debe reflejarse en la puntuacin relativa asignada al edificio.

Consecuentemente, cuando la prueba del cumplimiento de Requisitos o exigencias relacionadas con el acondicionamiento

dependa de una Gua Verde, slo podr obtenerse la mitad del valor de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y

clasificacin general.

Opcin 3: Colaboracin entre el Promotor y el Inquilino

En el caso de que se conozca a los futuros inquilinos de un edificio, puede llevarse a cabo una evaluacin colaborativa. El

comportamiento medioambiental de la edificacin y el cumplimiento de los Requisitos pueden evaluarse mediante las

pruebas para los elementos bsicos del edificio y tambin con las pruebas que proporcionen los futuros inquilinos, p. ej. sus

diseos y especificaciones de acondicionamiento.

Cuando se siga este enfoque, puede conseguirse el valor total de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y clasificacin

general.

Opcin 4: No se aportan pruebas de las especificaciones de los inquilinos

Cuando el promotor de un edificio tipo ncleo y envolvente no pueda confirmar el cumplimiento de un Requisito especfico

o se niegue a elaborar un Contrato Verde de Arrendamiento o una Gua Verde para cubrir el contenido de un Requisito

determinado (o en el caso de que se elaboren uno o ms de los documentos mencionados pero un Requisito sea excluido del

contenido), los puntos disponibles para ese Requisito no se concedern.

INTRODUCCIN



PROMOCIONES DE UN/MLTIPLE INQUILINO/S

Las anteriores opciones varan en funcin de si la promocin es de un solo inquilino o de varios inquilinos.

En promociones con un solo inquilino se puede utilizar cualquiera de las opciones descritas anteriormente, tal y como refleja

el grfico siguiente:

Un solo inquilino

Opcin 1

Opcin 2

Opcin 3

Opcin 4

Contrato de Arrendamiento

Gua Verde del Edificio

Colaboracin Promotor -Inquilino

Sin pruebas

100%

50%

100%

0%

Esquema 2: Promociones de un solo inquilino

En el caso de promociones con mltiples inquilinos, si al menos el 75% de la superficie bruta alquilable est cubierta por los

Contratos Verdes de Arrendamiento de los inquilinos, se podrn conceder el total de puntos.

En el caso de que slo algunos de los inquilinos estn cubiertos por Contratos Verdes de Arrendamiento, pero no alcancen el

75% de la superficie bruta alquilable, la puntuacin total para cada Requisito puede ponderarse, siempre que los dems

inquilinos estn cubiertos por la Opcin 2.

Mltiples inquilinos

Opcin 1b

Opcin 2

Opcin 3

Opcin 4

Contrato de Arrendamiento

Gua Verde del Edificio

Colaboracin Promotor -

Inquilino

Sin pruebas

Para 75% superficie bruta

alquilable100%

Ponderado por

superficie

Esquema 3: Promociones con mltiples inquilinos

Ejemplo: SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia

El objetivo del Requisito SyB 4 es el de reducir el riesgo de problemas de salud relacionados con los parpadeos de la

iluminacin fluorescente.

puntuacin

puntuacin

INTRODUCCIN



Los criterios de evaluacin de este Requisito especifican que todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas de la

edificacin (es decir, en zonas comunes y privadas) deben estar equipadas con balastos de alta frecuencia.

En este ejemplo, las reas privadas de los inquilinos suponen la mayor parte del edificio, por tanto es un Requisito al que

aplica la tipologa de acondicionamiento; pero las zonas comunes tambin tendrn que adecuarse a las exigencias del

Requisito para que se conceda el punto correspondiente.

Caso 1: Si el 80% de los inquilinos (en trminos de superficie bruta alquilable) han firmado un contrato que

incluye una clusula vinculante que especifique que el inquilino tendr que disponer de balastos de alta

frecuencia en todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas, puede concederse el punto de SyB 4

ntegro, siempre que las zonas comunes tambin cumplan.

Caso 2: Si los inquilinos que ocupan cerca del 60% de la superficie bruta alquilable, han firmado un contrato

como el descrito anteriormente, pero el resto de los inquilinos se ha negado a firmar un contrato que incluya la

clusula mencionada, el punto BREEAM ES de SyB 4 puede perderse, a menos que el cliente elabore una Gua

Verde que explique los beneficios de las lmparas fluorescentes y compactas fluorescentes equipadas con

balastos de alta frecuencia y se lo entregue a los inquilinos del 40% restante del edificio.

En este caso, puede concederse el punto de manera ponderada con la superficie, es decir, el 60% de la

superficie conseguira 1 punto ntegro, y el 40% restante medio punto. La puntuacin total para el Requisito SyB

4 sera, por tanto de 0,6 x 1 + 0,4 x 0,5 = 0,6 + 0,2 = 0,8.

Caso 3: Si los inquilinos que cumplen slo suponen el 30%, la puntuacin total de SyB 4 sera de: 0,3 x 1 + 0,7 x

0,5 = 0,3 + 0,35 = 0,65

Caso 4: En el caso de que algunos inquilinos estn cubiertos por el Contrato Verde de Arrendamiento pero no se

haya elaborado una Gua Verde, no se conceder el punto correspondiente a SyB 4.

REQUISITOS MNIMOS (EDIFICIOS TIPO NCLEO Y ENVOLVENTE)

Todos los requisitos mnimos del esquema BREEAM ES Comercial tambin son de aplicacin para los edificios tipo ncleo y

envolvente.

El cumplimiento de los requisitos mnimos puede demostrarse de forma directa por el promotor para las reas de ncleo y

envolvente, o en el caso de proyectos de acondicionamiento, mediante el Contrato Verde de Arrendamiento, la Gua Verde o

las especificaciones de dichos proyectos tal y como se demuestra mediante el siguiente ejemplo:

Ejemplo: AG 2 Contadores de Agua

El objetivo del Requisito AG 2 es garantizar que el consumo de agua pueda monitorizarse y gestionarse, para as promover la

reduccin en el consumo de agua.

Los criterios de este Requisito establecen que los edificios con mltiples inquilinos tienen que tener contadores de impulsos

independientes en el suministro de agua de cada zona de uso, cada zona comn y cada zona de servicio donde haya tal

suministro.

La instalacin de un contador de agua para cada una de esas zonas no la lleva a cabo el promotor, porque los inquilinos son

los responsables del consumo de agua en sus respectivas unidades y son ellos quienes pagan directamente el recibo

correspondiente.

De todos modos, el esquema BREEAM ES Comercial exige que tales zonas tengan contadores independientes y el

cumplimiento puede demostrarse de las siguientes maneras:

Opcin 1: Para demostrar el cumplimiento de los criterios de este Requisito y recibir el valor ntegro de los

puntos disponibles, se le puede presentar al Asesor como prueba un Contrato Verde de Arrendamiento. El

contrato tendr que incluir una clusula que obligue a los inquilinos a instalar un contador de agua para cada

una de las zonas de las que sean responsables.

INTRODUCCIN



Dicha clusula debe demostrar al Asesor que se cumplirn los Requisitos. En la evaluacin de FPC se reconoce

que, si se desconoce al inquilino, el Contrato Verde no puede ni debe estar firmado por ste para demostrar

cumplimiento. En cualquier caso, el promotor/propietario debe confirmar, que todos los potenciales inquilinos

tendrn que firmar el Contrato Verde de Arrendamiento para garantizar la adecuacin al Requisito respectivo y,

por tanto, la obtencin del valor ntegro de los puntos BREEAM ES Comercial. Con esta prueba, la edificacin

obtendr un punto por este Requisito.

En promociones con mltiples inquilinos, cuando slo algunos de ellos hayan firmado el Contrato Verde de

Arrendamiento, y se haya elaborado una Gua Verde como documento informativo para los dems inquilinos,

como se detalla a continuacin, la puntuacin puede ponderarse por la superficie y los requisitos mnimos se

reducirn a la mitad de su valor.

Opcin 2: El promotor puede decidir elaborar una Gua Verde como documento informativo para cada inquilino

explicando los beneficios de instalar un contador para las zonas de uso y cmo utilizar la informacin recogida

en dicho contador para impulsar reducciones en el consumo de agua.

La gua tambin tendra que dar los suficientes detalles del sistema principal de monitorizacin del consumo de

agua como para que los inquilinos puedan conectarse al sistema o utilizar un sistema similar si as lo desean. La

Gua Verde debe demostrar al Asesor que se cumpliran los criterios si el inquilino decidiese seguir las

recomendaciones recogidas en la gua. Esta prueba permitir que el edificio obtenga la mitad del valor de los

puntos disponibles, en este ejemplo 0,5 puntos.

Opcin 3: Si el promotor y los inquilinos deciden llevar a cabo una evaluacin colaborativa, puede utilizarse

como prueba las especificaciones del edificio tipo ncleo y envolvente y las especificaciones de los proyectos

de acondicionamiento para demostrar el cumplimiento. Si esta prueba demuestra dicho cumplimiento la

edificacin podr obtener un punto por este Requisito.

Opcin 4: El promotor puede elegir no actuar y, por tanto, a menos que cumpla los criterios de este Requisito en

las especificaciones de este tipo de edificios, no puede atribursele reconocimiento ya que no se cumplen los

criterios de evaluacin. Por tanto, la edificacin obtendr cero puntos en este Requisito.

Requisito ENE 1: Eficiencia Energtica

Al calcular la Puntuacin de Eficiencia Energtica para un edificio tipo ncleo y envolvente, en el que no se conozcan las

variables de las instalaciones de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado e iluminacin en las zonas de uso particular, el

promotor tiene que asumir, para los espacios de ncleo y envolvente, las especificaciones de acondicionamiento ms

eficiente energticamente dentro del marco legal local, es decir, las especificaciones mximas de diseo de

acondicionamiento permitidas por la legislacin aplicable a su proyecto.

A efectos de la evaluacin cuando se est llevando a cabo la simulacin energtica y se est calculando el ndice de Eficiencia

Energtica del Edificio, se permite sustituir las especificaciones confirmadas dentro de un Contrato Verde de Arrendamiento,

y por tanto objeto de un compromiso de los inquilinos, en lugar de las especificaciones mximas de acondicionamiento. Esta

regla slo se aplica a las zonas del edificio cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento. Las zonas de uso alquilables no

cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento deben asumir las especificaciones ms eficientes de acondicionamiento de

la normativa legal sobre edificaciones.

La utilizacin de una Gua Verde para los proyectos de acondicionamiento de los inquilinos (como se ha descrito

anteriormente) no puede servir para sustituir las especificaciones mximas de acondicionamiento, a efectos de evaluar el

Requisito ENE 1 Eficiencia Energtica, ya que dicha gua no tiene valor legal o vinculante.

3.3.2 Edificaciones similares en el mismo emplazamiento Es posible evaluar varios edificios similares (pero independientes), o unidades individuales dentro de una edificacin o

promocin ms amplia, en un solo informe de evaluacin BREEAM ES Comercial. Esto est sujeto a las siguientes condiciones:

Las edificaciones o unidades deben estar en el mismo emplazamiento.

Las edificaciones o unidades deben ser del mismo tipo (p. ej. oficinas), con las mismas funciones y espacios y

acondicionados con especificaciones similares y, por tanto, evaluados utilizando los mismos Requisitos.

INTRODUCCIN



Cada Requisito que se evale, y puntuacin que se conceda, ser en base a la unidad o edificacin que sea

menos eficiente.

La evaluacin y el informe del Asesor recogern una nica puntuacin BREEAM ES Comercial que abarcar

todas las edificaciones o unidades evaluadas.

En el escenario descrito anteriormente, se expedir un solo certificado que enumere todas las edificaciones o unidades

cubiertas por el informe nico del Asesor.

Cuando sea necesario, se puede elaborar un duplicado del certificado para que figure en cada una de las edificaciones o

unidades. Los duplicados de los certificados sern gratuitos siempre que el Asesor los solicite a BREEAM ES junto con la

solicitud original de certificacin.

De forma alternativa, puede elaborarse un certificado especfico para cada unidad o edificacin individual. En estos casos,

podr realizarse un cargo adicional por cada certificado individual que se solicite.

En cualquier caso, los criterios de certificacin deben ser confirmados por parte del Asesor en el Formulario de Solicitud de

Certificado que se presente junto con su informe de evaluacin formal.

Si una o varias edificaciones/unidades presentan un comportamiento medioambiental considerablemente superior a las otras

de la misma localizacin y el cliente desea que se reconozca este hecho, es necesario efectuar una evaluacin BREEAM ES

Comercial y solicitar un certificado de forma independiente.

3.3.3 Tipologas de edificaciones El esquema BREEAM ES Comercial es de aplicacin solamente para la siguiente tipologa de edificios:

Oficinas

Industrias

Comercio

Otras tipologas de edificios, como el caso de viviendas, no pueden ser evaluadas con el presente esquema.

Por otro lado, si el proyecto no encaja en ninguna de las tipologas anteriores se puede utilizar el esquema BREEAM

Internacional A medida.

OFICINAS

El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) puede utilizarse para evaluar edificaciones que dispongan de zonas de oficina y

funciones asociadas.

Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial

(Oficinas) siempre y cuando estn incluidos en un proyecto/edificio de oficinas.

Zonas de oficinas:

Oficinas Celulares (con particiones fijas, despachos individuales) o de Planta Abierta

Salas de reuniones

Salas de formacin / presentacin

Funciones/espacios asociados:

Zonas de recepcin y espera Zonas informticas e Centro de Procesamiento de Datos (CPDs)

y peceras

Comedor empresarial y/o cocina Gimnasio para la plantilla

Salas de personal, aseos y vestuarios Guardera

Zonas de almacenamiento y gestin de residuos Zonas auxiliares, p.ej., salas de instalaciones, espacios de

circulacin

INTRODUCCIN



Las zonas de oficinas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.

La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas y funciones recogidas en el mbito del presente esquema

BREEAM ES Comercial (Oficinas), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est

recogida en la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el

presente esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema

no es el adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.

A continuacin se describen algunos casos particulares:

Edificaciones de uso mixto

El espacio de oficinas dentro de un edificio de uso mixto puede evaluarse utilizando el presente esquema, siempre que el

espacio de oficinas se pueda separar de los otros usos del edificio.

Plantas dentro de una edificacin destinada a oficinas

Pueden ser evaluadas, utilizando el presente esquema, una o varias plantas de oficinas situadas entre otras plantas que no

formen parte de la evaluacin (de otro uso). Un ejemplo de esta situacin puede darse en el caso de un edificio arrendado en

el que parte de la edificacin est siendo objeto de una rehabilitacin o un reacondicionamiento y la parte restante no lo

est, o est siendo objeto de tales rehabilitaciones o acondicionamientos, pero no requiera evaluacin.

Centros de Procesamiento de Datos (CPDs)

El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) no puede ser utilizado para evaluar edificios cuya funcin principal sea la de

funcionar como CPDs, es decir, que la superficie de dichos edificios consista fundamentalmente de peceras de servidores o de

equipos de procesamiento de datos, por lo que debera utilizarse el esquema BREEAM A medida Internacional.

INDUSTRIAL

El esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) puede utilizarse para evaluar edificios industriales, si el proceso industrial no

interfiere de forma significativa en las caractersticas del edificio, de las tipologas (o una combinacin de las mismas)

presentadas a continuacin:

Naves de almacenamiento y distribucin: incluyendo cmaras frigorficas para alimentos.

Unidades de fabricacin e industria ligera: p.ej. fabricacin, ensamblaje, empaquetado, etc. y pequeos viveros.

Talleres: p.ej. talleres manuales y de vehculos.

Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial

(Industria) siempre y cuando estn incluidas en las tipologas de edificios industriales descritos anteriormente:

Zonas Operativas: Funciones asociadas:

Almacn/depsito de mercancas Zonas de recepcin, mostrador y atencin al cliente y

salas/zonas de espera

Fabricacin e Industria ligera Comedor empresarial y/o cocina

Talleres y cmaras frigorficas Salas de personal, aseos y vestuarios

Muelles de carga Zonas informticas, CPDs y peceras

Zonas de gestin de residuos Gimnasio para la plantilla

Zonas de oficinas (ver tambin esquema 4): Guardera

Oficinas con despachos o de planta abierta Zonas auxiliares, p. ej.: Sala de instalaciones, espacio de

circulacin

Salas de reuniones

Salas de formacin y presentacin

INTRODUCCIN



Las zonas operativas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.

La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema BREEAM ES

Comercial (Industrial), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en

la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente

esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el

adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.

A menos que se especifique lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) no debe utilizarse para evaluar

cualquiera de las zonas y funciones anteriormente descritas si funcionan de forma independiente y separada. Es decir, no

puede utilizarse el esquema para evaluar y certificar una oficina o gimnasio que no forme parte de un tipo de edificio

industrial ya mencionado. Dichas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.

A continuacin se detallan algunos casos particulares:

Nave / Almacn Comercial

Un edificio que se use para comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el

esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).

Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial

(Comercio).

Servicios de automocin y talleres de reparacin

Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes y

espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).

Concesionarios de automviles

Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los

siguientes criterios:

a. 50% de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones

asociadas excluidas).

b. La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.

Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para

recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.

COMERCIO

El esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) puede utilizarse para evaluar una de las siguientes tipologas de edificios

comerciales, o una combinacin de los mismos:

Exposicin y venta de mercancas: comprende tiendas generales y unidades comerciales que distribuyan bienes

de carcter no alimenticio.

Comercio de alimentacin: comprende supermercados/grandes almacenes y otras tiendas, como tiendas de

ultramarinos, que comercien exclusivamente con productos alimenticios o bien simultneamente con productos

alimenticios y no alimenticios.

Servicio y preparacin de alimentos: comprende restaurantes, cafeteras, negocios de hostelera, panaderas,

establecimientos de comida preparada, etc., es decir, edificios en los que los alimentos se preparen in situ y se

sirvan para su consumo, tanto in situ como en otro lugar.

Proveedores de servicios: comprende bancos, oficinas postales, despachos de loteras y apuestas, lavanderas y

tintoreras, agencias de viajes.

El presente esquema puede evaluar las tipologas mencionadas de comercio cuando se combinen para formar parte de una

estructura comercial ms amplia, como en el caso de centros y zonas comerciales, grandes almacenes y espacios similares.

INTRODUCCIN



Las siguientes zonas y funciones estn recogidas en el mbito del esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) cuando forman

parte de una de las anteriores tipologas de edificaciones:

Zonas comerciales: Zonas de Oficinas: (ver tambin esquema 4)

Zonas de exposicin y venta minorista Salas de formacin y presentacin

Zonas de mostradores y atencin al cliente Oficinas Celulares o de planta abierta

Zonas de restauracin y hostelera Salas de Reuniones

Gasolineras y lavado de vehculos

Zonas operativas de soporte: Funciones asociadas:

Almacenamiento y depsito de mercancas Cines

Talleres Salas de salud y ejercicio

Almacenamiento en fro Comedor empresarial y/o cocina

Cocina comercial/preparacin y servicio de alimentos Salas de personal, aseos y vestuarios

Lavandera comercial/Tintorera Recepcin y salas de espera

Muelle de carga Salas informticas, CPDs y peceras

Zonas de gestin de residuos Guardera

Zonas auxiliares, p.ej. salas de instalacin, espacio de

circulacin

Las zonas comerciales y operativas de soporte deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.

La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema, por lo que

en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en la anterior lista, pero que se

pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente esquema. Por el contrario, si a la

hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el adecuado debe ponerse en

contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.

A menos que se establezca lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) no puede utilizarse para evaluar

cualquiera de las zonas o funciones arriba mencionadas como estructuras independientes, es decir, no puede utilizarse el

esquema para evaluar y certificar una oficina o un gimnasio que no forme parte de una de las tipologas de edificacin antes

mencionadas. Estas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.

Casos particulares para el presente esquema:

Nave / Almacn Comercial

Un edificio que se use para el comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el

esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).

Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial

(Comercio).

Servicios de automocin y talleres de reparacin

Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes, y

espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).

INTRODUCCIN



Concesionarios de automviles

Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los

siguientes criterios:

a. El 50 % de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones

asociadas excluidas).

b. La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.

Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para

recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.

Edificaciones de uso mixto

El espacio comercial incluido dentro de una edificacin o promocin de uso mixto puede evaluarse mediante BREEAM ES

Comercial (Comercio), siempre que los espacios comerciales sean separables del resto de usos del edificio.

Plantas incluidas en estructuras comerciales ms amplias

Mediante este esquema, puede evaluarse una o varias plantas o unidades de espacio comercial ubicadas entre otras plantas

que no formen parte de la evaluacin. Como ejemplo de esta situacin, el caso hipottico de un edificio arrendado en parte

del cual se est llevando a cabo una rehabilitacin o un reacondicionamiento, mientras que la otra parte no est

sometindose a estas operaciones, o s est sometindose a ellas, pero no requiere evaluacin.

EVALUACIN DE ZONAS DE OFICINAS EN EDIFICIOS COMERCIALES E INDUSTRIALES

Para garantizar la adecuacin de las zonas de oficinas a los trabajadores, la evaluacin de los Requisitos de la Categora Salud

y Bienestar (SyB) para las oficinas de edificios industriales y comerciales, depende de la dimensin de las mismas tal y como

recoge el siguiente esquema:

No se evalan oficinas

Evaluacin independiente de las oficinas segn

BREEAM ES Comercial Oficinas

Hay oficinas? Zona de oficinas

> 10m

Contactar con BREEAM ES

Oficina + Funcin asociada 500m

OFICINAS GRANDES

OFICINAS PEQUEAS

NO

NO

SI

NO

SI

SI

Evaluar las oficinas slo con el Requisito SYB 14

Evaluar las oficinas con los Requisitos de la Categora de Salud y Bienestar excepto SYB 14

Esquema 4: Evaluacin de oficinas

Tal y como recoge el grfico anterior, a partir de una determinada rea de oficinas, la evaluacin y certificacin de dicha zona

se tiene que realizar de forma separada e independiente de acuerdo al esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) especifico

de oficinas, no incluyendo por tanto dicha zona en la evaluacin del edificio comercial o industrial que se est realizando.

La herramienta del Asesor, seleccionar de forma automtica los Requisitos a evaluar de acuerdo con la tipologa del edificio y

el rea de oficinas, tal y como est definido en el presente manual y de acuerdo con los datos a introducir por el Asesor.

INTRODUCCIN



5. Puntuacin y Clasificacin

Esta seccin del Manual BREEAM ES Comercial detalla cmo se calcula la clasificacin de una edificacin evaluada.

Los aspectos que hay que tener en cuenta son los siguientes:

Niveles de Referencia de la Clasificacin

Ponderaciones medioambientales

Requisitos Mnimos

Puntos Extraordinarios BREEAM

Cada uno de estos aspectos viene descrito en las pginas siguientes, y tambin se recoge orientacin y un ejemplo que

describe cmo se calcula una clasificacin BREEAM.

5.1 Clasificacin La Clasificacin del esquema BREEAM ES Comercial para edificios nuevos, rehabilitaciones y proyectos de acondicionamiento,

es la siguiente:

Clasificacin BREEAM ES % puntuacin

SIN CLASIFICAR

INTRODUCCIN



Como punto de partida para el establecimiento de las ponderaciones de las categoras se toman las definidas por BRE,

resultantes de un proyecto de investigacin de mbito europeo y del consenso de las distintas partes interesadas.

An as, teniendo en cuenta las caractersticas de Espaa en relacin a la disponibilidad del agua (Categora Agua) y al

funcionamiento del mercado de materiales y disponibilidad de herramientas de soporte nacionales reconocidas para anlisis

de ciclo de vida (Categora Materiales), se realiza un ajuste de estas dos Categoras (Agua y Materiales) que conlleva un

reajuste proporcional de las restantes categoras.

5.3 Requisitos mnimos Para obtener una clasificacin BREEAM ES Comercial la edificacin debe obtener un mnimo de puntuacin porcentual, tal y

como se recoge en la Tabla anterior y cumplir los requisitos mnimos (es decir, obtener un nmero mnimo de puntos)

correspondientes a su clasificacin respectiva.

Requisito BREEAM

Clasificacin BREEAM / N mnimo

de puntos

AP

RO

BA

DO

BU

ENO

MU

Y B

UEN

O

EXC

ELEN

TE

EXC

EPC

ION

AL

GST 1 Puesta en servicio - - - 1 2

GST 3 Impactos en la Zona De Obras - - - 1 2

GST 4 Gua del Usuario del Edificio - 1 1 1 1

SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia 1 1 1 1 1

ENE 1 Eficiencia Energtica - - - 6 10

ENE 2 Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos - - 1 1 1

ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero - - - 1 1

AG 1 Consumo de Agua - - 1 2 3

AG 2 Contadores de Agua - - - 1 1

AG5 Reciclaje del Agua - - - 1 1

AG6 Sistemas de Riego - - 1 1 1

RSD 3 Depsito de Residuos Reciclables - - - 1 1

USE 4 Mitigacin del Impacto Ecolgico - - - 2 2

Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES Comercial

En el apartado 3.3.1 se recogen orientaciones sobre cmo se aplican y determinan los requisitos mnimos para la evaluacin

de edificios tipo ncleo y envolvente.

5.4 Puntos Extraordinarios Los puntos Extraordinarios proporcionan un reconocimiento extra para una edificacin que innove y/o implemente criterios

de nivel ejemplar en el mbito de la mejora de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa

actualmente en lo que se refiere a los Requisitos.

As, adems de los puntos obtenidos por el cumplimiento de cada uno de los Requisitos, se pueden obtener puntos

Extraordinarios por dos vas:

INTRODUCCIN



Criterios nivel ejemplar: Estos puntos promueven el cumplimiento de criterios que representan las mejores

prcticas en el mercado, de acuerdo con lo definido en este mismo manual.

Solicitud de Innovacin aprobada: Estos puntos posibilitan, por tanto, que los clientes y equipos de diseo

maximicen el comportamiento y rendimiento de sus edificaciones ms all del estndar BREEAM y, adems,

ayuden a apoyar dentro del mercado a las tecnologas y prcticas nuevas e innovadoras.

Por cada punto Extraordinario conseguido, la clasificacin de una edificacin puede verse incrementada en un 1% adicional. El

nmero mximo de puntos Extraordinarios que pueden concedrsele a cualquier edificio evaluado es de 10; por tanto, la

puntuacin mxima disponible es del 10%. Adems, los puntos Extraordinarios son directos, es decir, se suman a la

puntuacin una vez se ha realizado la ponderacin por lo que tienen ms peso que los restantes puntos.

Los puntos Extraordinarios pueden concederse independientemente de la clasificacin final, es decir, se pueden conceder en

cualquier nivel de clasificacin.

NIVEL EJEMPLAR

Los puntos de nivel ejemplar se pueden conseguir si se cumplen los criterios ejemplares establecidos en los siguientes

Requisitos:

ID Requisito

GST 3 Impactos en la zona de obras

SyB 1 Iluminacin natural

SyB 9 Compuestos Orgnicos Voltiles

ENE 1 Eficiencia Energtica

ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero

TRA 3 Modos alternativos de transporte

AG 2 Contadores de Agua

MAT 1 Materiales de bajo impacto ambiental

MAT 5 Aprovisionamiento Responsable de Materiales

RSD 1 Gestin de Residuos en la Obra

CONT 4 Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin

Tabla 5: Requisitos BREEAM con criterios ejemplares

INNOVACIN

En el mbito del presente Manual el trmino Innovacin se define como: Una innovacin es el desarrollo de una nueva

tecnologa, producto, proceso, prctica o estrategia de gestin o una aplicacin nueva de un producto, tecnologa,

organizacin de procesos, prctica o estrategia de gestin preexistente.

Por tanto, los puntos Extraordinarios de Innovacin suponen un reconocimiento mayor para una edificacin que innove en el

mbito de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa actualmente en lo que se refiere a los

Requisitos estndar.

Los puntos Extraordinarios de Innovacin posibilitan que los clientes y equipos de diseo maximicen el comportamiento

medioambien

manual breeam español comercial

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