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CENTRO INTERNACIONAL DE ESTUDIOS Y DESARROLLO DE ENERGÍA CON EL RESPALDO ACADÉMICO IUTA PUERTO LA CRUZ ELABORADO POR: Ing. Gudelio Crespo APROBADO POR: Ing. Neris Berra

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Page 1: Manual Analisis de Precio Unitario

CENTRO INTERNACIONAL DE ESTUDIOS YDESARROLLO DE ENERGÍA

CON EL RESPALDO ACADÉMICOIUTA PUERTO LA CRUZ

ELABORADO POR:Ing. Gudelio Crespo

APROBADO POR:Ing. Neris Berra

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INDICE

CONTENIDO PAGINA

Introducción……………………………………………………………….

Objetivo del curso ……………………………………………………….

CAPITULO I: Aspectos relacionados con la contrataciónUnidad de conocimiento 01: Modalidades de contratación deobras civiles ……………………………………………………………….

Tipos de contratos ……………………………………………………………Componentes usuales de la oferta para un contrato de ejecuciónde obra …………………………………………………………………………Componentes de la oferta …………………………………………………

CAPITULO II: Aspectos operativos del Análisis de PreciosUnitariosUnidad de conocimiento 02: Definición e importancia …………

Aspectos claves del Análisis de precios unitarios ………………………..Componentes del formato de Análisis de precios unitarios …………..Presupuesto de obra …………………………………………………………..

Bibliografía ………………………………………………………………..Anexo 01.- Formatos …………………………………………………….

Anexo 02.- Glosario de términos ……………………………………..

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INTRODUCCIÓN

A lo largo de las últimas décadas, la industria de la construcción ha venido

cambiando la concepción que se tenía acerca del manejo y control de las obras

de ingeniería, debido a la imperiosa necesidad de optimizar los recursos y hacer

más eficientes los procesos constructivos para poder subsistir en un medio muy

competido. Para ello, se han desarrollado técnicas, como los Análisis de Precios

Unitarios, que combinan, en ocasiones, métodos altamente científicos, con

postulados empíricos o intuitivos, basados en la experiencia, pero que permiten

gerenciar los recursos básicos de la construcción (dinero, maquinarias,

materiales y mano de obra) para lograr mejores resultados.

OBJETIVOS DEL CURSO

Desarrollar en el participante las competencias, habilidades y actitudes

necesarias para entender los fundamentos básicos de los Análisis de Precios

Unitarios, su importancia en la Industria de la Construcción y, su elaboración

sistematizada para cada partida de obra.

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CAPITULO I. Aspectos relacionados con la contratación

Unidad de conocimiento 01.- Modalidades De Contratación De ObrasCiviles

El deterioro en la actividad económica, la devaluación monetaria, acentuando enla inflación, ocasionan un proceso de permanente elevación de costos en losinsumos, lo cual impone la necesidad de establecer condiciones en los contratosque prevean el reconocimiento de los aumentos de precios en dichos insumos(Materiales, Equipos, Mano de Obra y otros costos) mediante el uso deprocedimientos de ajustes de precios en los presupuestos a fin de compensar lasvariaciones de costos de las diferentes partidas.

Desde hace algunos años se comenzaron a aplicar en Venezuela,procedimientos que simplifican los pasos para obtener esta compensación decostos mediante la aplicación de las llamadas Fórmulas Escalatorias (FórmulasPolinómicas) como el procedimiento para lograr dichos reconocimientos en formajusta para ambas partes (Este procedimiento tiene algunas variaciones en laformula, dependiendo del ente contratante). Es por ello que resulta evidenteconsiderar en los tipos de contratos, que se dispongan de flexibilidad necesariaque permitan ajustarse adecuadamente a las inflaciones esperadas, sinperjudicar los intereses del contratista y del contratante.

TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIÓN DE OBRAS

Existen varios tipos de Contratos de Construcción que dependerán de diferentesfactores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre losdiferentes tipos de contratos de obra tenemos los más comúnmente usadoscomo son:

1.Contratos por administración directa o delegada,2.Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) y3.Contrato a Precios Unitarios (El más usual en las contrataciones de obras).

TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIÓN DE OBRAS

Existen varios tipos de Contratos de Construcción que dependerán de diferentesfactores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre losdiferentes tipos de contratos de obra tenemos los más comúnmente usadoscomo son:

1.Contratos por administración directa o delegada,2.Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) y3.Contrato a Precios Unitarios (El más usual en las contrataciones de obras).

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Es aquel que está conformado por unpresupuesto integrado por partidas, cuyosprecios son el producto del cálculo de dichoanálisis de precios y el monto total de la obra esla sumatoria de los subtotales de cada partida.

Es aquel que está conformado por unpresupuesto integrado por partidas, cuyosprecios son el producto del cálculo de dichoanálisis de precios y el monto total de la obra esla sumatoria de los subtotales de cada partida.

Las partidas están conformadas por un códigoque las relaciona con el grupo al cualpertenecen, una descripción de la actividad aejecutar y la unidad de medida, que se utilizarápara la ejecución y control de la misma, a estapartida el contratista asigna el precio quecostaría su ejecución (Precio Unitario).

Las partidas están conformadas por un códigoque las relaciona con el grupo al cualpertenecen, una descripción de la actividad aejecutar y la unidad de medida, que se utilizarápara la ejecución y control de la misma, a estapartida el contratista asigna el precio quecostaría su ejecución (Precio Unitario).

En este tipo de contrato el contratista recibe elpago del monto adeudado luego de multiplicarla cantidad de obra ejecutada medida según lasNormas COVENIN o las normas establecidas yaceptadas en el contrato por ambas partes,previa medición por un profesional debidamenteautorizado (Inspector de Obra), multiplicado porel precio unitario de la partida correspondiente.

En este tipo de contrato el contratista recibe elpago del monto adeudado luego de multiplicarla cantidad de obra ejecutada medida según lasNormas COVENIN o las normas establecidas yaceptadas en el contrato por ambas partes,previa medición por un profesional debidamenteautorizado (Inspector de Obra), multiplicado porel precio unitario de la partida correspondiente.

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CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS

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1.- Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN ypoder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertaspresentadas, permitiéndole seleccionar la opción que más lefavorezca.

1.- Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN ypoder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertaspresentadas, permitiéndole seleccionar la opción que más lefavorezca.

2.- Permite una comparación más equitativa y objetiva entre lasofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar laempresa que le sea más favorable.

2.- Permite una comparación más equitativa y objetiva entre lasofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar laempresa que le sea más favorable.

3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante esmucho más fácil determinar las obras no previstas que se puedanpresentar durante la ejecución de la obra, así como los aumentos,disminuciones y variaciones de precios que se puedan presentar.

3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante esmucho más fácil determinar las obras no previstas que se puedanpresentar durante la ejecución de la obra, así como los aumentos,disminuciones y variaciones de precios que se puedan presentar.

4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obraejecutada, llamada valuación, está es de fácil determinación yverificación por ambas partes.

4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obraejecutada, llamada valuación, está es de fácil determinación yverificación por ambas partes.

5.- Permite al contratante poder velar en forma más eficiente por labuena utilización de los insumos, y que la ejecución de la obra sehaga en el tiempo previsto según lo acordado por las partes.

5.- Permite al contratante poder velar en forma más eficiente por labuena utilización de los insumos, y que la ejecución de la obra sehaga en el tiempo previsto según lo acordado por las partes.

6.- El contratista podrá mediante una supervisión adecuada de susala técnica llevar un control estricto del proceso constructivo conel fin de asegurar una utilización óptima de tiempo y recursos queredundará en mayores ganancias.

6.- El contratista podrá mediante una supervisión adecuada de susala técnica llevar un control estricto del proceso constructivo conel fin de asegurar una utilización óptima de tiempo y recursos queredundará en mayores ganancias.

7.- El contratista podrá llevar en forma precisa sus gastos deinversión por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustescorrespondientes en sus costos de inversión durante la ejecuciónde la partida, esto permitirá corregir cualquier desviación delproceso evitando posibles pérdidas en el mismo.

7.- El contratista podrá llevar en forma precisa sus gastos deinversión por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustescorrespondientes en sus costos de inversión durante la ejecuciónde la partida, esto permitirá corregir cualquier desviación delproceso evitando posibles pérdidas en el mismo.

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VENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

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1.- Obliga al ente contratante a disponer de proyectos muycomplejos a nivel de detalles, antes de proceder al contrato einicio de las obras.

1.- Obliga al ente contratante a disponer de proyectos muycomplejos a nivel de detalles, antes de proceder al contrato einicio de las obras.

2.- Los costos indirectos no son fácilmente cuantificables paracada unidad de obra.2.- Los costos indirectos no son fácilmente cuantificables paracada unidad de obra.

3.- Es poco práctico cuando un presupuesto tiene muchas partidasy éstas deben ser escritas a mano. Con la aparición delcomputador y el software apropiado que permite hacer una grancantidad de partidas con máxima precisión y poco tiempo, esteproblema se ha subsanado.

3.- Es poco práctico cuando un presupuesto tiene muchas partidasy éstas deben ser escritas a mano. Con la aparición delcomputador y el software apropiado que permite hacer una grancantidad de partidas con máxima precisión y poco tiempo, esteproblema se ha subsanado.

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DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

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Normalmente losplanos pueden serdivididos en cincocomponentes:

COMPONENTES USUALES DE LA OFERTA PARA UNCONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA

Varios (Permisología, Fianzas, etc.)

Designación del Residente: Ingeniero/Arquitecto

Carátula del contrato (refiere a los anexos)

Carta Oferta

Presupuesto (Conformado por un profesional CIV)

Análisis de Precio unitario

Cómputos Métricos

Curva de Inversión

Cronograma de Ejecución

Especificaciones y Planos

Memoria Explicativa (Descriptiva) de la oferta: Memoria del Proyecto, Memoria deEjecución (Avalada por profesionales colegiados-CIV)

COMPONENTES DE LA OFERTA

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• Interpretación que presenta el contratista del Proyecto que seencomienda para su ejecución y que es la base para la elaboración delPresupuesto. Es recomendable que el ofertante presente una buenaMemoria descriptiva y no un documento incompleto, generalmenteelaborado en forma apresurada, ya que dicha Memoria forma parteintegral del Contrato y es allí donde se pueden delimitarresponsabilidades o acotar exigencias. Deben incluirse los siguientesaspectos:• Conjunto de prescripciones del ofertante correspondientes a cadapartida del presupuesto.• Enfoque del contratista, condiciones de ejecución.• Limitaciones y alcances de la oferta.• Delimitación de la responsabilidad del contratista.• Explicación de metodologías constructivas particulares.

MEMORIA EXPLICATIVA DE LA OFERTA

• Conjunto de normas y recomendaciones técnicas adoptadas o tipificadasen el proyecto y que deberán ser aplicadas en la obra a las distintaspartidas a ejecutar: estipulan Calidad, proporciones, costos, equipos, etc.También se refiere a los planos de proyecto que servirán de base a laEjecución de la Obra y a la preparación de cómputos, del presupuesto yson el basamento de los análisis de precios. También son el conjunto denormas, aplicaciones o exigencias de calidad como requisito fundamentalde la oferta y que incidirá en los precios ofertados.

ESPECIFICACIONES Y PLANOS

• Expresión gráfica (Generalmente en forma de barras) que representa laplanificación de la ejecución de una obra presupuestada en función deltiempo y de los rendimientos ofertados de acuerdo a las variablesconsideradas. Refleja el tiempo de Ejecución de la obra.

CRONOGRAMA DE EJECUCION

• Demostración gráfica de la ejecución financiera de la obra en función deltiempo y refleja el Flujo de inversión en bolívares.

CURVA DE INVERSION

COMPONENTES DE LA OFERTA

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• Cantidades de obra correspondientes al proyecto base del Presupuesto,basado en los planos, medidas según la unidad correspondiente,reflejadas por cada partida a ejecutar. Las especificaciones de las partidasson Referidas a la Normas COVENIN o a especificaciones especiales.

CÓMPUTOS METRICOS

• Ver Anexo

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

• Ver Anexo

PRESUPUESTO

• Comunicación escrita que se suele presentar y que remite los diferentescomponentes de la oferta de servicio, establece el monto de la misma y laduración o cronograma de Ejecución.

CARTA OFERTA

• Documento principal o carátula, firmada por las partes contratantes,contiene: identificación de las partes, objeto, cláusulas y sancionesaplicables, plazo de ejecución, precio convenido, forma de pago,garantías, obligaciones legales, y Anexos con los planos, memorias,aspectos técnicos, especificaciones y normas aplicables, Presupuesto yanálisis de precios, metodologías para el reconocimiento de variación deprecios, Condiciones Generales de Contratación, leyes aplicables, talescomo el Código Civil, Código de Comercio, etc., etc.• Anexos: Los componentes de la oferta, Condiciones de contratación,Documentación legal y leyes aplicables. Es bueno indicar que el Residentey el Inspector están obligados a conocer ampliamente el Contrato deEjecución de Obras y todos sus anexos.

CARÁTULA DEL CONTRATO (REFIERE A LOS ANEXOS)

COMPONENTES DE LA OFERTA

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• Documento donde la empresa designa a su representante, IngenieroColegiado, para dirigir la obra, generalmente viene acompañado delcertificado expedido por el Colegio de Ingenieros. En algunos organismosse exige la Constancia Notariada por el Ingeniero residente, donde aceptatal responsabilidad

DESIGNACION DEL INGENIERO RESIDENTE YCERTIFICADO DE EJERCICIO

• Permisología: Aprobaciones que se requieren para iniciar las obras, talescomo interrupciones de servicios, incorporaciones, etc. De no tenerse, elIngeniero inspector y el residente deben establecer claramente sutramitación, a fin de informar al ente contratante de tal problemática y desu eventual afectación del Lapso de ejecución.• Fianzas: Documento que sustituye retenciones (Laboral, Fielcumplimiento), o avala un anticipo• Otros: Formatos para las tramitaciones, exigencias particulares, etc.

VARIOS

COMPONENTES DE LA OFERTA

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Para la elaboración de los análisis de precios unitarios es de gran importancia considerarlas condiciones particulares en que se van a realizar los trabajos, pues dependiendo delos factores que puedan influir en la ejecución de los mismos, se presentarán variacionesen los precios. En efecto, al variar esas condiciones, se producen variaciones en losrendimientos que pueden obtenerse para cada partida, lo cual redunda en cambios enlos precios unitarios calculados. Además de estas condiciones, se pueden presentarotras causas, algunas de ellas totalmente impredecibles, que pueden causar variación enlos costos significativos, por lo que el cálculo de los precios unitarios puede constituirseen una empresa bastante complicada.

En Venezuela se ha generalizado la utilización de los Análisis de Precios Unitarios, loscuales son, inclusive, parte fundamental de los Contratos que se suscriben con losOrganismos Nacionales. Básicamente, el análisis del precio unitario de una partida es lajustificación lógica del costo de una unidad de obra, mediante el examen de loscomponentes que integran dicha unidad de obra.

Uno de los problemas básicos de las Empresas Constructoras cuando participan en lalicitación de una obra, es la determinación de los precios unitarios de las partidasincluidas en el presupuesto, pues, por una parte, los mismos deben ser competitivos afin de hacer la oferta competitiva, pero también deben asegurar un beneficio adecuadoa la Empresa. Algunos Contratistas determinan los precios basándose en la lógica y en laexperiencia, otros se basan en las publicaciones especializadas, mientras que otros sebasan en los rendimientos unitarios, en los costos de la mano de obra, etc.

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CAPITULO II: ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOSUnidad de conocimiento 02.- Definición de Análisis de precios unitarios

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ASPECTOS CLAVES DEL ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

• Época del año en que se ejecuta la obra.• Condiciones climatológicas no esperadas.• Ambigüedad de planos y especificaciones.• Establecimiento de normas rígidas que entraban la ejecución.• Inspección minuciosa y excesiva.• Modificaciones en la obra.• Decisiones contradictorias del Contratante.• Variaciones en las condiciones de transporte.• Demandas sindicales.• Flujo de caja deficiente por retraso en los cobros.• Variaciones en la situación económica del país.

A continuación, se señalan algunas razones, que, aúncuando algunas puedan parecer ilógicas, suelenpresentarse durante la ejecución de una obra, ycausan variaciones significativas en los costos:

Los principales aspectos que se toman en cuenta en laelaboración de los análisis de precios unitarios son losMateriales, los Equipos y Maquinarias, la Mano deObra y los Costos Indirectos.

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Mat

eria

les:

• Salvo en las obras de movimiento detierras, los materiales constituyen el factorde mayor cuantía en la formación delcosto de una partida. Por ello, es muyimportante que para realizar una obra secuente con un control de suministros quepermita escoger proveedores idóneos, encuanto a calidad y precio, pues losmateriales están sujetos a fluctuacionessignificativas en estos aspectos. De igualmanera, debe tomarse en cuenta laseguridad y eficiencia en el suministro,para evitar problemas posteriores en laobra.

ASPECTOS CLAVES DE UN ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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Equi

pos y

Maq

uina

rias:

• Para obtener una eficaz utilización de los equipos y maquinarias deconstrucción, se requiere conocer:

• Las características de la maquinaria y su estado defuncionamiento.

• Los métodos de funcionamiento para obtener la producción yeficiencia óptimas en el trabajo.

• El conocimiento de estos elementos es de gran importancia para ladeterminación de los precios unitarios.

• Al hacerse la estimación de las unidades que serán utilizadas, debentomarse en cuenta aquellos factores que reducen la eficiencia de lamaquinaria, para obtener valores reales. Así por ejemplo, puedenseñalarse, entre otros, los siguientes: detenciones y tiempo parado,estado de la maquinaria, rendimiento del operador, atención areparaciones menores y ajustes, personal de apoyo, supervisión, etc.

• En referencia a los costos de los equipos, éstos pueden ser de dostipos:

• Costos fijos, que comprenden, entre otros, la depreciación,intereses sobre la inversión, seguros, reposición y reparacionesmayores.

• Costos de operación, en los que se incluyen neumáticos,combustibles y lubricantes, tiempo perdido, transporte, etc.

• Para la determinación del costo de los equipos que debe incluirse enlos análisis de precios unitarios, es recomendable la determinación delos costos de posesión y operación de los mismos, mediante lautilización de planillas diseñadas a esos efectos.

ASPECTOS CLAVES DE UN ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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Man

o de

obr

a: • La mano de obra representa el costo del trabajo manual requeridopara la ejecución de los trabajos. Igualmente tiene gran importanciadentro del costo de las partidas de construcción, sin embargo, suporcentaje dentro de las mismas es muy variable.

• Para determinar el máximo rendimiento en el costo de la mano deobra, deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos:

• El cálculo del tiempo empleado por obrero en la ejecución decada unidad de mano de obra.

• Cálculo del tiempo perdido (tardanzas, ausencias laborales,vacaciones, enfermedades, etc.).

• El sistema de pago de las jornadas del personal obrero.• Cálculo adecuado de prestaciones, reivindicaciones y cargas

sociales.• Seguimiento de las normas de trabajo.

• Para la determinación de la carga de las prestaciones sociales, esusual el cálculo de un porcentaje definido en base a los salariostotales percibidos por el personal obrero durante un lapso detiempo, incluyendo el prorrateo correspondiente a todas lascláusulas económicas establecidas en las leyes laborales vigentes yen los convenios sindicales establecidos, sobre el tiempo netoefectivamente trabajado en ese lapso de tiempo.

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ASPECTOS CLAVES DE UN ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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Cost

os In

dire

ctos

:

• Los costos indirectos son aquellos en los cuales esnecesario incurrir, pero que no son fácilmentecuantificables para una unidad de obra determinada, talescomo gastos de administración, dirección técnica, intereses,impuestos, utilidad, etc. Estos costos indirectos se agregana los costos directos para poder obtener el costo total de laobra.

• Las formas y bases de cálculo para la determinación de loscostos indirectos difieren de acuerdo a los criterios que seapliquen. En Venezuela el procedimiento generalmenteutilizado es el de calcular sobre el total de los costosdirectos, un porcentaje por concepto de gastos generales,dirección técnica, imprevistos, etc. y sobre este otroporcentaje por concepto de utilidad.

•Debe señalarse que los costos indirectos pueden constituirun problema serio al momento de elaborar una oferta paraun proceso licitatorio, pues al entrar en competenciaempresas constructoras de diferente fisonomía, la variaciónentre los costos de ellas puede ser considerable, lo cual sereflejará en los costos que se incluirán en la oferta.

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Gene

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• Una vez reseñados los fundamentos básicos de la elaboración delos análisis de precios unitarios, no puede dejar de mencionarseque, a pesar de la gran importancia que se le concede a esteinstrumento dentro de la industria de la construcción enVenezuela, su utilización ha sido con frecuencia desvirtuada, porlo que, en muchas ocasiones no reflejan ni medianamente lasituación que pretenden evaluar. Esta situación se debe,principalmente a las siguientes causas:

• Las Empresas Contratistas, en muchas ocasiones, nocuentan con los fundamentos técnicos que lespermitan prepararlos de una manera sistemática quebrinde cierta precisión.

• En muchos casos, la dirección de las Empresasconsidera conveniente la fijación de precios en base ala experiencia, por lo que los análisis de preciosunitarios que elaboran son, simplemente, para elcumplimiento de los requisitos exigidos en elContrato.

• El rendimiento unitario que debe ser colocado en losanálisis, en algunas partidas no es sencillo dedeterminar, lo cual impide la realización de un cálculoque refleje valores reales.

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ASPECTOS CLAVES DE UN ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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: • Cuando no se realiza un proceso licitatorio, los preciosunitarios son fijados por tabuladores del OrganismoCoejecutor, por lo que los análisis de precios unitariosdeben ser calculados adaptándose a los valores allíindicados, y no en base a cálculos reales.

• Los porcentajes usualmente permitidos para los costosindirectos, no son acordes con las condicioneseconómicas del país, por los que las Empresas se venobligadas a falsear los datos que se colocan en losanálisis.

• Por lo general, en los análisis no se permite lainclusión del porcentaje correspondiente alfinanciamiento de la obra, pero en la realidad, escomún que los pagos de los trabajos realizados tengaretrasos considerables. Los costos que esta situaciónocasiona deben ser entonces, previstos por elContratista e incluidos a través de incrementos en losprecios unitarios, y por ende, en los análisis de losmismos.

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ASPECTOS CLAVES DE UN ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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Gene

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• Por todo lo expuesto, un instrumento que debería reflejar conexactitud el cálculo económico de los costos de las partidas delpresupuesto, se convierte en un conjunto de simples ejerciciosmatemáticos que no tienen ninguna validez, con el agravante que,por ser parte fundamental del Contrato suscrito, son la base técnicapara la determinación de muchos aspectos de gran relevancia a lolargo de la ejecución de la obra, como por ejemplo, lasreconsideraciones de los precios unitarios.

• En vista de ello, debe ser un propósito común tratar que los análisisde precios unitarios se elaboren de tal manera que sirvan realmentepara la determinación de los costos de las partidas de las obras deingeniería. Para ello, deben plantearse los siguientes objetivos:

• La ejecución económica de las obras debe ser sincerada entrelas partes, para evitar que los costos financieros deban sertrasladados a los precios unitarios, con la consiguientedesviación en los cálculos de los análisis.

• Debe promoverse la realización de procesos licitatorios para laejecución de las obras, pues, entre los muchos beneficios queello trae, se cuenta que las Empresas deben preparar los análisisde precios unitarios de acuerdo a sus criterios propios, por loque son las más interesadas en esmerarse para producirresultados más reales.

• Para la elaboración de los análisis, deben aplicarse métodos decontrol de proyectos que permitan determinar con mayorprecisión los plazos de ejecución de las diferentes partidas, ypor consiguiente, los rendimientos unitarios de las mismas.

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ASPECTOS CLAVES DE UN ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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• Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizar la Obra.(Puede incluir el logotipo y datos importantes de la misma. Elformato puede también contener: Dirección Fiscal, Teléfonos, Rif,Nit, etc.

1. Nombre de la empresa:

• Es el número que tiene asignado la partida en el presupuesto y quegeneralmente sigue un orden cronológico de ejecución.

2. Partida Nro. :

• Indica el día, mes y año de elaboración de la oferta.

3. Fecha:

• Es el nombre del proyecto a ejecutar, es asignado por el Contratanteo propietario de la Obra.

4. Obra:

• Se indica el lugar o dirección de la obra.

5. Ubicación:

• El que paga la obra o dueño de la misma. Puede ser un ente privadoo un organismo Público (Institutos, Alcaldías, Gobernación, etc.).

6. Contratante:

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COMPONENTES DEL FORMATO DEANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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CON EL RESPALDO ACADÉMICOIUTA PUERTO LA CRUZ

• Es la descripción de la partida, según los cómputos elaborados,generalmente está referida a las Normas COVENIN y a las exigenciasde los proyectistas o computistas.

7. Descripción:

• Es la forma de medir o cuantificar la partida, la misma debe ser laque se refleja en el presupuesto.

8. Unidad:

• Es la cantidad de obra a ejecutar, según lo indica el presupuesto o loscómputos métricos. Generalmente los análisis se realizan para unacantidad de una (1) unidad, es por ello que se llama precio unitario(referido a la unidad).

9. Cantidad:

• Es la cantidad de obra que se ejecuta en un día o lapso de tiempodado, de acuerdo al personal y al equipo considerado, generalmentereferido a una jornada de 8 horas.

10. Rendimiento:

• Es el número de identificación que se le asigna a la partida deacuerdo a la norma COVENIN y/o a la norma que se aplique .

11. Código:

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COMPONENTES DEL FORMATO DEANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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CON EL RESPALDO ACADÉMICOIUTA PUERTO LA CRUZ

• 12.1. Número: Es una identificación correlativa que simplementeubica el insumo en el análisis. Adicionalmente se suele asignar a cadamaterial un código o según el software utilizado, se le asigna unareferencia con la finalidad de facilitar su ubicación en una base dedatos (Generalmente esta referencia no se imprime en el análisis, soloaparece en el software).

• 12.2. Descripción: Es una breve descripción del material utilizado enla partida. Se colocan tantos materiales como sea requerido en elanálisis.

• 12.3. Unidad: Es la unidad de comercialización de cada material.(Litro, kilo, metro, tonelada, día, m2, m3, etc.

• 12.4. Cantidad: Porción de cada material necesario para ejecutar lapartida de acuerdo a la unidad de medición de dicha partida.

• 12.5. Precio: Es el precio (PVP) del artículo en el mercado a nivel deminoristas (ferreterías), mayoristas (distribuidores) o fabricantes, (nose incluye el IVA en este valor).

• 12.6. Desperdicios: Porcentaje (%) de cada material que se puedeperder al preparar las proporciones que realmente se utilizarán, porejemplo los desperdicio de cabillas, cables, etc.

• 12.7. Total Bs: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad delmaterial por su precio, considerando el incremento por desperdicio.

• 12.8. Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de loscostos totales de cada uno de los materiales que intervienen en lapartida.

• 12.9. Costo unitario de los materiales: Si el precio es referido a launidad, este valor es igual al del punto 12.8. Otra forma poco usual, escomputar la talidad de la cantidad de la partida y luego dividir entre elrendimiento para obtener el costo unitario.

12. Materiales:

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COMPONENTES DEL FORMATO DEANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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CON EL RESPALDO ACADÉMICOIUTA PUERTO LA CRUZ

• 13.1 Número: Es una identificación correlativa que simplemente ubicael insumo en el análisis. Adicionalmente se suele asignar a cadaEquipo un código o según el software utilizado, se le asigna unareferencia con la finalidad de facilitar su ubicación en una base dedatos (Generalmente esta referencia no se imprime en el análisis, soloaparece en el software).

• 13.2 Descripción: Denominación de las maquinarias, herramientas oequipos que se utilizan.

• 13.3 Cantidad: Es el número de máquinas, herramientas o equiposque se utilizan.

• 13.4 Precio o Valor Equipo: Si el equipo es propio, se coloca el costode adquisición del equipo o su precio actual (Nuevo, repotenciado o100% operativo). Si el equipo es alquilado, se coloca el precio dealquiler.

• 13.5 Factor de Costo de Operación y Posesión (COP) / Alquiler odepreciación: De ser propio el equipo, se coloca el valor del COP. Deser alquilado, se coloca uno (1) en como valor del COP. Si es unaherramienta menor, se coloca su depreciación o el costo de alquiler,de ser el caso.

• 13.6 Costo Total: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad decada equipo por el factor de costo o depreciación, o el alquiler, segúnel caso.

• 13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de todos loscostos de cada uno de los equipos que intervienen en la partida.

• 13.8 Costo Unitario de Equipo: Es el valor obtenido de dividir lasumatoria de los costos totales de equipos entre el rendimiento (13.7/ 10).

13. Equipos:

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• 14.1. Número: Identificación correlativa que simplemente ubica elinsumo en el análisis. Adicionalmente se suele asignar a cada Manode Obra, un código o según el software utilizado, se asigna unareferencia para facilitar su ubicación en una base de datos(Generalmente esta referencia no se imprime en el análisis, soloaparece en el software).

• 14.2. Descripción: Es el oficio que desempeña cada individuo dentrode la obra (Maestro de Obras, obrero, Operador, etc.), de acuerdo alTabulador de calificaciones que se aplique.

• 14.3. Cantidad: Es el número de trabajadores que se requieren paraejecutar la partida y con el fin de alcanzar los rendimientos diarios enel tiempo previsto.

• 14.4. Jornal o Salario: Salario devengado por ocho (8) horas detrabajo diario y debe ser equivalente al salario de cada “Clase” detrabajadores según su calificación, según lo estipula el Contrato de laConstrucción o el que se aplique.

• 14.5. Bono: Valor adicional al salario, sin efecto sobre las prestacionessociales, que se asigna al trabajador según la contratación colectiva.

• 14.6. Total Bono: Se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano deObra por el Bono.

• 14.7. Total Jornal: Es el resultado de multiplicar la cantidad detrabajadores por el salario.

14. Mano de Obra:

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• 14.8. Sub-total del bono de la Mano de Obra: Sumatoria de lostotales de cada bono.

• 14.9. Porcentaje (%) de Prestaciones Sociales para el bono: Al bonono se le calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual LaudoArbitral (Aquí va cero Bolívares).

• 14.10. Total Bono: Es la suma de los “total bono” de los trabajadoresempleados.

• 14.11. Sub-total Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de cadauno de los Jornales, (sumatoria de 14.7).

• 14.12. % de Prestaciones Sociales: Es el costo de los beneficioscontractuales y legales de los trabajadores, expresado en porcentajeque se aplica adicional al salario (No al bono).

• 14.13. Total Mano de Obra: Es la suma de los salarios más el % deprestaciones sociales.

• 14.14. Total Mano de Obra más bono: Es la suma de los salarios, el %de prestaciones sociales más el total de bonos.

• 14.15. Costo unitario de mano de obra: Es el resultado de dividir eltotal de la Mano de Obra entre el rendimiento (14.14 / 10).

14. Mano de Obra (Continuación):

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• Es la suma de los costos unitarios (12.9 + 13.8 + 14.15): costounitario de materiales, costo unitario de equipos, costo unitario demano de obra.

15. Costo Directo por Unidad (SUB-TOTAL “A”):

• Valor porcentual aceptado por el ente contratante (De 15 % a 18 %aproximadamente), adicional que se aplica al costo directo porunidad (Sub-total “A”).

16. Administración y Gastos Generales:

• Suma del Costo Directo por Unidad (Sub-total “A”) más el valorobtenido de la Administración y Gastos Generales (15+16).

17. Sub total “B”:

• Porcentaje que representa la retribución por ejecutara la partida,generalmente se acepta el 10%. Se aplica adicionalmente al Sub-total “B”.

18. Imprevisto y Utilidad (En %):

• Es la suma del Sub-total “B” más el valor obtenido de porcentaje deUtilidad.

19. Subtotal C:

• Generalmente en el sector público no se asumen gastos definanciamiento, en las condiciones de pago establecidas en loscontratos de la construcción no se incluye este rubro,supuestamente en la mayoría de los entes contratantes contemplanen su contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especialdel 30 % del valor del contrato.

20. Financiamiento (En %):

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• Es la suma del subtotal “C” más el valor obtenido en elFinanciamiento, por lo general el financiamiento es cero entonces elresultado es el mismo del Sub-total “C”.

21. Precio Unitario - Sin Impuesto (TOTAL):

• Este valor tiene un porcentaje, que para Junio de 2003 es del 16,00%. Algunos contratantes no incluyen el IVA en los Análisis de Preciossino que lo calculan adicionalmente al monto total del Presupuesto.

22. Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.):

• Es la Suma del precio unitario sin impuesto más el IVA.

23. Total Precio Unitario (PU):

• Precio estimado, sin cálculo o aproximación que se adopta cuandose necesita ajustar el precio o para complacer la exigencia de untabulador de precios. No es recomendable utilizar un precio forzado,es preferible defender el Precio Unitario calculado. De asumir unprecio diferente al producido por el análisis, se presentaránproblemas posteriores a la hora de realizar las reconsideraciones deprecios.

24. Precio Asumido (Unitario):

• Profesional Analista que realizó el cálculo del análisis de precio.

25. Calculado Por:

• Es la persona que revisa el análisis de precio.

26. Revisado Por:

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Existen diferentes formatos o modelos de presupuesto de acuerdo al enteContratante, generalmente tiene la siguiente información:

1. Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizarla Obra. (Puede incluir el logotipo y datos importantes de la misma: Dirección,teléfono, Rif, Nit, etc.).

2. Hoja Nro. : Es el número correspondiente de cada hoja de presupuesto.

3. Fecha: Indica el día, mes y año cuando se presenta la oferta.

4. Obra: Nombre del proyecto y este es asignado por el propietario de la Obra.

5. Ubicación: Se indicará el lugar donde estará ubicada la obra.

6. Contratante: El dueño de la Obra. Puede ser privado o un organismo Público(Institutos, Alcaldías, Gobernación, etc.).

7. Número de la partida: Es el número que tiene asignado la partida quegeneralmente sigue un orden cronológico de ejecución.

8. Descripción: Es la descripción de la partida, según está en el presupuesto o en sudefecto como aparece en las Normas COVENIN.

9. Unidad: Es la forma de cuantificar la actividad de la partida, la misma debe ser laque aparece en el presupuesto.

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PRESUPUESTO DE OBRA

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PRESUPUESTO DE OBRA

10. Cantidad: Es la cantidad de obra según lo indica el presupuesto o los cómputosmétricos.

11. Precio unitario: es el precio correspondiente a la partida el cual viene de uncálculo previo en una hoja de análisis de precios unitarios.

12. Total partida: Es el resultado de multiplicar la cantidad por el Precio Unitario.

13. Monto Total de la hoja: Es la suma de todos los totales de las partidas de la hoja.

14. Monto Total Acumulado: Es la suma de los totales de las páginas anteriores con lapresente hoja.

15. Impuesto al Valor Agregado: Es el resultado de multiplicar el Monto totalacumulado total del presupuesto si es la última hoja del Presupuesto. Es el impuestoestablecido por el Gobierno Nacional, por ejemplo 16,00 %.

16. Total presupuesto: Es el resultado de sumar el monto total con el impuesto.También es el costo de la obra.

17. Firmas: Para la conformación del Presupuesto: son los profesionales responsables yfacultados para avalar el contenido y la conformación del presupuesto de la obra, que firmany sellan estos recuadros (Tanto del contratista como el revisor del ente Contratante),depende del formato de cada institución Pública o privada, pero conservan la mismainformación.

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BIBLIOGRAFÍA

Crespo, Gudelio. Inspección de Obras Civiles. CIEDE-IUTA.Maturín, 2009.

Crespo, Gudelio. Cómputos Métricos en Edificaciones. CIEDE-IUTA. Maturín, 2009.

Palacios, Luis Enrique. Gerencia de Proyectos, Un Enfoque Latino.3era Edición. UCAB. Caracas, 2005.

Rios, Juan Manuel. Los Diez Mandamientos del Vendedor. 1eraEdición. Editorial CEC, S.A. Caracas, 2007.

Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). GuíaPráctica de Supervisión y Ejecución de Obras Civiles. 1eraEdición. Caracas, Noviembre 2003.

Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). Manual deInspección y Residencia de Obras. 1era Edición. Caracas,Noviembre 2003.

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ANEXO 01

FORMATOS

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOSPRESUPUESTO

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OBRA HOJA Nº_________

Nº DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO PRECIO TOTAL

TOTAL

LOGO DE LA EMPRESAPRESUPUESTO

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ANEXO 02

GLOSARIO DE TERMINOS

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DEFINICIONES Y CONCEPTOS

Análisis de Precio Unitario (APU): Demostración anticipada, expresada enun formato Normalizado, aplicando un Modelo Matemático preestablecido,de los Costos ocasionados al realizar una actividad específica (Partida) conuna metodología constructiva propuesta dentro del proceso de ejecución deuna Obra, mas el valor correspondiente por el manejo o Administración de losrecursos y materiales inherentes al Proceso y el justo valor de la Utilidad,Beneficio o Ganancia por la ejecución de dicha Actividad Empresarial. Elanálisis de precio es el documento que tiene el contratista comosoporte para demostrar el precio de cada partida, ejecutada en un lapsodeterminado y según las condiciones preestablecidas.

Cómputo métrico: Una vez elaborado el proyecto completo de la obra(plano, especificaciones y memoria descriptiva) se procede al calculo de lascantidades de obras y así se obtendrán los cómputos métricos, los cualesserán la base para determinar el costo total de la obra mediante laelaboración del presupuesto correspondiente, en conclusión es el cálculodetallado de las cantidades de una obra.

Contrato de Obra: Acuerdo celebrado entre dos o más partes (PersonasNaturales o Jurídicas) para la ejecución de una obra específica, donde seestablecen obligaciones mercantiles y legales. Dentro de este conceptodestaca la ejecución de obra, que no es más que la actividad conducidatécnicamente hacia la realización de una obra, como resultado final delproceso constructivo; además del proceso constructivo en sí, que comprendela(s) metodología(s) aplicada(s) para ejecutar total o parcialmente una obra,con conocimiento técnico, combinando equilibradamente costos, materiales,equipos y mano de obra.

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Rendimiento: Es la cantidad de obra que se ejecuta en un día o lapsodeterminado, de acuerdo al personal y el equipo considerado, generalmentereferido a una jornada de 8 h/h.

Desperdicio: Porcentaje (%) de cada material que se puede perder alpreparar las proporciones que realmente se utilizan, por ejemplo; losdesperdicios de cabillas, bloques oscilan entre 1 y 10%.

Oferta: Proposición del contratista que contiene el costo y condiciones desus servicios para la ejecución de una obra determinada.

Presupuesto: Es una relación detallada del costo estimado del proyecto yse obtiene mediante la operación de multiplicación de las cantidades deobra de cada partida por su precio unitario correspondiente y la sumatoriade todos los montos da como resultado el costo total estimado del proyecto.Contiene la numeración, código, descripción, unidad de la cantidadcomputada y precio unitario de cada una y el total de cada partida.

También se entiende por presupuesto a un conjunto de partidasdebidamente descritas en un formato estandarizado, numeradas ycodificadas con unidad de medidas, cantidad, que al multiplicar por el preciounitario resulta un total de esa partida, finalmente la sumatoria del conjuntode partidas arrojará el total general del presupuesto de la obra.

Partida: Se entiende por partida la porción más pequeña de unpresupuesto, lo cual describe una actividad a realizar, correspondiéndosegeneralmente con unas especificaciones. A cada partida se le asigna unprecio y la sumatoria de todos estos precios arroja el total del mismo. Ladescripción y unidad de cada partida está relacionado con especificaciones,que generalmente son las Normas COVENIN: Carreteras, edificios,urbanismo, etc.

Rendimiento: Es la cantidad de obra que se ejecuta en un día o lapsodeterminado, de acuerdo al personal y el equipo considerado, generalmentereferido a una jornada de 8 h/h.

Desperdicio: Porcentaje (%) de cada material que se puede perder alpreparar las proporciones que realmente se utilizan, por ejemplo; losdesperdicios de cabillas, bloques oscilan entre 1 y 10%.

Oferta: Proposición del contratista que contiene el costo y condiciones desus servicios para la ejecución de una obra determinada.

Presupuesto: Es una relación detallada del costo estimado del proyecto yse obtiene mediante la operación de multiplicación de las cantidades deobra de cada partida por su precio unitario correspondiente y la sumatoriade todos los montos da como resultado el costo total estimado del proyecto.Contiene la numeración, código, descripción, unidad de la cantidadcomputada y precio unitario de cada una y el total de cada partida.

También se entiende por presupuesto a un conjunto de partidasdebidamente descritas en un formato estandarizado, numeradas ycodificadas con unidad de medidas, cantidad, que al multiplicar por el preciounitario resulta un total de esa partida, finalmente la sumatoria del conjuntode partidas arrojará el total general del presupuesto de la obra.

Partida: Se entiende por partida la porción más pequeña de unpresupuesto, lo cual describe una actividad a realizar, correspondiéndosegeneralmente con unas especificaciones. A cada partida se le asigna unprecio y la sumatoria de todos estos precios arroja el total del mismo. Ladescripción y unidad de cada partida está relacionado con especificaciones,que generalmente son las Normas COVENIN: Carreteras, edificios,urbanismo, etc.

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