manifestaciÓn de impacto ambiental modalidad...

Fraccionamiento Habitacional “LAS MARIPOSAS”

San Pedro Garza García, Nuevo León

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

Fraccionamiento Habitacional

LAS MARIPOSAS

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN

Promoventes: SR. CESAR MANUEL GUTIÉRREZ MUGUERZA

PROCAPITALIA, S.A. DE C.V.

San Nicolás de los Garza, N. L. Mayo de 2010




MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR,

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A

LA QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL

EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA

DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA

EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL “LAS

MARIPOSAS”, A DESARROLLARSE EN UN PREDIO UBICADO EN EL

MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN




CONTENIDO

Pág.

I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio

de impacto ambiental 1

I.1 Proyecto 2

I.2 Promovente 3

I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental 5

II. Descripción del proyecto 7

II.1 Información del proyecto 8

II.2 Características particulares del proyecto 17

III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y,

en su caso, con la regulación de uso de suelo 44

IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental

detectada en el área de influencia del proyecto 69

IV.1 Delimitación del área de estudio 70

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental 71

V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales 91

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales 92

VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales 112

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación

o correctivas por componente ambiental 113

VI.2 Impactos residuales 116




VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas 118

VII.1 Pronóstico del escenario 119

VII.2 Programa de vigilancia ambiental 122

VII.3 Conclusiones 127

VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que

sustentan la información señalada en las fracciones anteriores 130

VIII.1 Formatos de presentación 131

VIII.2 Otros anexos 131

VIII.3 Glosario de términos 133

Bibliografía 135




FIGURAS

Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto.

Figura II.1. Zonificación actual del predio donde se desarrollará el proyecto.

Figura II.2. Ubicación del polígono donde se desarrollará el proyecto en coordenadas métricas (UTM,

NAD 27, Zona 14).

Figura II.3. Ubicación del punto de muestreo de vegetación en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14).

Figura IV.1. Área de influencia del predio donde se desarrollará el proyecto.

TABLAS

Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto.

Tabla 2. Superficie a afectar por la remoción de vegetación nativa.

Tabla 3. Cuadro de áreas del proyecto.

Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo.

Tabla 5. Programa de trabajo calendarizado del proyecto.

Tabla 6. Número de individuos por especie en cuadrante de matorral submontano.

Tabla 7. Estimación de los individuos a retirar (CUS) en el área de matorral submontano.

Tabla 8. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el matorral.

Tabla 9. Parámetros utilizados para el cálculo del volumen por especie en el área de matorral

submontano.

Tabla 10. Valor de volumen por especie del cuadrante en el área de matorral submontano.

Tabla 11. Parámetros utilizados para el cálculo del volumen por especie en el área de vegetación

impactada con árboles dispersos.

Tabla 12. Valor de volumen por especie en el área de vegetación impactada con árboles dispersos.

Tabla 13. Estimado del volumen a retirar por especie en el área de matorral submontano considerada

para cambio de uso de suelo (2,000 m2).

Tabla 14. Estimado del volumen total a retirar en el área de cambio de uso de suelo.




Tabla 15. Tipo y cantidad de maquinaria a utilizar durante la remoción de la vegetación.

Tabla 16. Cargas de contaminantes que serán emitidos.

Tabla 17. Cálculo para la emisión del polvo que se generará por la circulación de los vehículos que se

utilizarán en la etapa de preparación del sitio, según la Agencia de Protección Ambiental de

Estados Unidos (USEPA).

Tabla 18. Listado general de especies encontradas en el predio.

Tabla 19. Especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto.

Tabla 20. Resultado del muestreo de aves.

Tabla 21. Resultado de muestreo de mamíferos y reptiles.

Tabla 22. Indicadores de impacto para el proyecto.

Tabla 23. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación.

Tabla 24. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación.

Tabla 25. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.

Tabla 26. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.

Tabla 27. Actividades de la etapa de preparación del sitio evaluadas.

Tabla 28. Matriz de identificación de interacciones ambientales.

Tabla 29. Resumen de las interacciones ambientales identificadas.

Tabla 30. Criterios Empleados para Determinar la Significancia del Impacto Ambiental Identificado.

Tabla 31. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.

Tabla 32. Matriz Cribada de Impactos Ambientales.

Tabla 33. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto.

Tabla 34. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación.

Tabla 35. Programa de Vigilancia Ambiental




1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL




2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del proyecto

Fraccionamiento Habitacional “Las Mariposas”.

I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y

entidad federativa.

El área del proyecto se encuentra sobre la Av. Roberto Garza Sada al poniente del Fraccionamiento

Bosques del Valle, en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

(Ver Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto al final del capitulo)

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.

Duración total

La construcción del proyecto se realizará en una etapa con una duración aproximada de un año.

No es posible determinar la duración total del proyecto, ya que por tratarse de un fraccionamiento

habitacional, su operación es considerada permanente.

En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en varias etapas,

justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre el estudio que se presenta a

evaluación?

El proyecto se llevará a cabo en una etapa con una duración aproximada de un año. La remoción de la

vegetación se realizará en 1 mes.




3

1.1.4 Presentación de la documentación legal

El predio en donde se llevará a cabo el proyecto es propiedad del C. Cesar Manuel Gutiérrez

Muguerza, lo cual se acredita con la siguiente Escritura:

Escritura Pública Número 37,642, Libro 271 (fechada el 29 agosto de 2007), pasada ante la fe del

Lic. Francisco Garza Calderón, Titular de la Notaría Pública Número 75, en el municipio de San

Pedro Garza García, con ejercicio en el Primer Distrito. Se hace constar el Contrato de Compra

Venta de Inmueble, que celebran por una parte el Sr. Lic. Juan Zurita Lagunes y la empresa

Desarrollos Hoteles y Urbanos, S. A. de C. V., representada por el Licenciado Juan Zurita Lagunes, a

quien en lo sucesivo se le identificará como al “parte vendedora”; y por la otra parte, el señor

Ingeniero Cesar Manuel Gutiérrez a quien en lo sucesivo se le identificará como “la parte

comparadora”.

Descripción del Inmueble:

Una fracción de terreno con una superficie de 29,182.00 m2, del predio denominado la Palmilla,

municipio de San Pedro Garza García, con las siguientes medidas y colindancias: al Norte, 100 m a

colindar con la Avenida Roberto Garza Sada; al Oriente, 293.84 m, al Norte en 45.28 m y

nuevamente al Oriente en 54.75 con fracción del mismo predio propiedad de Alicia de la Garza; al

Oriente en 50.00 y al Norte en 53.16 m con propiedad de Agua y Drenaje de Monterrey, al Oriente

40.21 m con propiedad particular, al Sur en 90.00 con propiedad particular y al Poniente en dos

tramos de 309.97 y 136.80 m con fracción del mismo predio propiedad de Roberto de la Garza.

Dicha escritura se encuentra registrada bajo el Número 1,704 Volumen 101, Libro 69, Sección

Propiedad, Unidad San Pedro Garza García, Nuevo León, el 8 de octubre de 2007.

(Ver Anexo VIII.2.A.1. Documentación Legal del terreno – Contrato de Compra-Venta).

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

Persona Moral: Procapitalia, S.A. de C.V.

Persona Física: Ing. César Manuel Gutiérrez Muguerza.

(Anexo VIII.2.A.2. Documentación Legal del Promovente – Acta Constitutiva de la Empresa e

Identificación del promovente).




4

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

R.F.C. de Procapitalia, S.A. de C.V.: PRO060711TS8

R.F.C. Ing. César Manuel Gutiérrez Muguerza: GUMC-480528-716

(Anexo VIII.2.A.2. Documentación Legal del Promovente – R.F.C. de la Empresa).

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Apoderados Generales de Procapitalia, S.A. de C.V.:

Ing. César Gutiérrez Dávila.

Ing. César Manuel Gutiérrez Muguerza.

(Anexo VIII.2.A.2. Documentación Legal del Promovente – Identificaciones oficiales de los

Apoderados Generales).

Los Apoderados generales de la Empresa Procapitalia, S.A. de C.V. otorgan Poder Especial al Lic.

José Gerardo Sierra Neavez., a efecto de que en su representación gestione ante la Secretaría del

Medio Ambiente y Recursos Naturales del Estado de Nuevo León, los trámites relacionados con la

evaluación de impacto ambiental sobre el predio de superficie 29,182.00 m2, en el cual se pretende

desarrollar el proyecto en cuestión.

(Anexo VIII.2.A.2. Documentación Legal del Promovente – Poder Especial e Identificación Oficial

del Apoderado Especial).

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

Río Orinoco No. 113-7

Colonia Del Valle,

C.P. 66220


Tel. 81 21 81 21




5

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S. A. de C. V.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: SID041102 IE6

(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio).

I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio

Consultor Ambiental

Dra. Leticia Villarreal Rivera

RFC: VIRL570208 GN8

CURP: VIRL570208MCLLVT01

Cédula Profesional: 2373729

Correo electrónico: [email protected]


Técnicos

Bipl. Deisy Deyanira De León Alanis

Cédula Profesional No. 4951106

Biol. Yuridia Cervantes Padrón.

Cédula Profesional No. 5429721


I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio

1° de Enero No. 196, Col. Roble,

C.P. 66420, San Nicolás de los Garza, Nuevo León

Tel. – Fax: 01 (81) 83 76 26 17




6

Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto.

Área del proyecto




7

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO




8

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto se llevará a cabo en un predio de 29,182.00 m2, en el cual pretende desarrollar un

proyecto que consta de la urbanización y construcción de un fraccionamiento habitacional

denominado “Las Mariposas”.

El predio donde se desarrollará el proyecto se ubica sobre la Avenida Roberto Garza Sada, al oriente

del Fraccionamiento Bosques del Valle, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

(Ver Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto).

El área vial será de 6,498.60 m2 la cual constará de una calle que recorrerá el fraccionamiento que

tendrá una sección vial de 12 metros (8 metros de arroyo vial y 2 metros de banquetas); solo el acceso

presenta dos arroyos viales de 8 m y un camellón de 2 m de ancho.

La superficie urbanizable será de 22,683.40 m2, la cual consta de 19,220.04 m2 para área vendible

contemplando 50 lotes (de dos tipos: 12 m o 15 m de ancho, el largo será variable. Para el área

municipal se destinarán 3,463.36 m2. El área municipal estará dividida en 1 sección de parque

localizada al sur del proyecto de 3,358.02 m2, las restantes superficie se distribuirá en camellones y

rotondas.

(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico).

El proyecto se llevará a cabo en una etapa con una duración aproximada de un año. La remoción de la

vegetación se realizará en 3 mes.

El proyecto cuenta con la factibilidad para el servicio de electricidad, esto según el Oficio No. 105/08

con fecha de 26 de febrero de 2008, así como la factibilidad del servicio de agua y drenaje según el

Oficio No. 577-R.10.3-B/2009 con fecha de 23 de junio del 2009.

(Anexo VIII.2.J.1. Factibilidades para el predio – Energía eléctrica y Agua y Drenaje).




9

El municipio de San Pedro Garza García otorga la Factibilidad y fija los lineamientos generales para

el predio donde se llevará a cabo el proyecto, a través del Expediente Número FL-18910/2009 y

Número de Oficio AMDG/JSECU/150/2010.

(Anexo VIII.2.J.1. Factibilidades para el predio – Factibilidad y Lineamientos del municipio).

En base a cartografía proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática

(INEGI), la vegetación en el sitio del proyecto estaba conformada por Matorral submontano

subinerme al norte y al sur por la asociación de ese matorral con bosque encinos.

Se realizó un recorrido en el área del proyecto en donde se observó que actualmente el terreno no se

encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en general se encuentra impactada

presentado zacates y malezas, con arbolado disperso, encontrándose en mayor concentración al sur

del sitio (áreas de escurrimientos), así como una franja de alrededor de 20 m de ancho

(aproximadamente 2,000 m2) de matorral submontano al norte, en la colindancia del predio con la

Avenida Roberto G. Sada.

El cambio de uso de suelo se realizará en la superficie que ocupará el proyecto: 29,182.00 m2, las

principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son en el área de

vegetación impactada con arbolado disperso: álamo temblón (Populus tremuloides), encino (Quercus

polymorpha), canelo (Melia azedarach), fresno (Fraxinus americana) y trueno (Ligustrum lucidum);

mientras que en el área del matorral las especies que se afectarán son principalmente: chaparro prieto

(Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara).

En la Figura II.1 se indica la zonificación actual del predio donde se desarrollará el proyecto,

mientras que en el Anexo VIII.2.C.1. se presenta la ubicación en coordenadas métricas UTM (NAD

27, Zona 14) del área considerada para cambio de uso de suelo.

En el Anexo VIII.2.F.1.Datos de campo, se presenta el Levantamiento de arbolado, en el que se

incluyen los datos de campo de los individuos existentes en el predio.




10

Figura II.1. Zonificación actual del predio donde se desarrollará el proyecto.

II.1.2 Selección del sitio

El predio se seleccionó en base a que se ubica en una zona donde se localizan otros fraccionamientos

de tipo habitacional; de acuerdo a la zonificación secundaria de usos y destinos del suelo propuestos

en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal, San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, el predio se

localiza se localiza en la zona H-12 de uso Habitacional Unifamiliar, y al norte una sección sobre la

Avenida Roberto Garza Sada está marcada como Habitacional multifamiliar. El municipio de San

Pedro Garza García otorgó la factibilidad y fijo los lineamientos para el predio donde se desarrollará

el proyecto.

Se cuenta con las factibilidades de los servicios requeridos para el proyecto. Además de su

colindancia con una vialidad importante como lo es la Avenida Roberto Garza Sada.

(Anexo VIII.2.J.1. Factibilidades para el predio

Matorral submontano

Vegetación impactada con árboles dispersos.

Área del proyecto




11

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

a) Plano topográfico

En la Figura II.2 se indica la ubicación del polígono donde se desarrollará el proyecto en

coordenadas métricas (UTM).

En el Anexo VIII.2.C.2. se presentan los planos de sobreposición del área del proyecto.

b) Plano del conjunto del proyecto

(Anexo VIII.1.1. Plano del Proyecto Urbanístico)

Figura II.2. Ubicación del polígono donde se desarrollará el proyecto en coordenadas métricas

(UTM, NAD 27, Zona 14).

8

7

6 5

4 3

2 1

9

Vértices del polígono Vértice X Y

1 362014 2835950 2 362108 2835915 3 362036 2835635 4 362079 2835627 5 362071 2835518 6 362123 2835510 7 362124 2835469 8 362037 2835511 9 361996 2835641




12

II.1.4 Inversión requerida

Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el

proyecto.

El costo estimado para la urbanización y construcción del proyecto es de $ 425'431,170.00

(Cuatrocientos Veinticinco Millones Cuatrocientos Treinta y Un Mil Ciento Setenta Pesos 00/100

M.N.)

Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

El costo estimado para la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación es de $ 431,170.00

(Cuatrocientos Treinta y Un Mil Ciento Setenta Pesos 00/100 M.N.), el cual ya está incluido en el

total del proyecto. Ver la siguiente Tabla.

Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto.

Medidas de prevención y mitigación que presentan costo Costo total Estudios necesarios para el proyecto

Estudio hidráulico $ 36,800.00 Estudio de mecánica de suelos $ 120,000.00 Estudio Vial $ 35,500.00

Los vehículos y maquinaria a utilizar deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como prevenir alguna descompostura

$ 70,000.00

Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la construcción del fraccionamiento

$ 45,000.00

Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para evitar la contaminación y transmisión de enfermedades $ 50,000.00

Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la quema de los mismos

$ 46,500.00

Para la reforestación de las áreas verdes y la compensación de la vegetación eliminada del terreno se utilizarán especies nativas, evitando la introducción de especies exóticas.

50 árboles (uno por cada lote habitacional) $ 11,500.00 69 árboles para áreas verdes municipales $ 15,870.00

Total $ 431,170.00




13

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio (en m2).

La superficie total del predio es de 29,182.00 m2, misma que ocupará el proyecto.

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto,

por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.).

Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.

En la siguiente tabla se indica la superficie a afectar por la remoción de vegetación nativa.

Tabla 2. Superficie a afectar por la remoción de vegetación nativa.

Tipo de Vegetación Total % del área del predio % Área a afectar

Matorral submontano 2,000.00 m2 6.85 % 100 % Vegetación impactada con árboles dispersos 27,182.00 m2 93.15 % 100 %

Superficie total del predio 29,182.00 m2 100 % 100 %

El predio donde se ubicará el proyecto cuenta con una superficie total de 29,182.00 m2, de la cual, el

93.15 % corresponde a vegetación impactada con árboles dispersos, mientras que el 6.85 % restante

presenta vegetación tipo matorral submontano. Por lo tanto se realizará la remoción de la vegetación

en una superficie de 29,182.00 m2 la cual corresponde a la totalidad del área del predio.

c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),

respecto a la superficie total.

Tabla 3. Cuadro de áreas del proyecto.

Superficie en m2. % respecto a superficie total

Área del predio 29,182.00 100 % Área vial 6,498.60 22.27 % Área urbanizable 22,683.40 77.73 % Área municipal 3,463.36 Área vendible 19,220.04 Total de lotes 50




14

d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y

aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además considerar las

dimensiones del proyecto.

El proyecto donde se desarrollará el Fraccionamiento Habitacional Las Mariposas ocupará una

superficie de 29,182.00 m2.

Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo.

Clasificación de superficies para proyectos que requieran el cambio de uso de suelo

Zonas Clasificaciones Superficie % Áreas Naturales Protegidas Superficie arriba de los 3,000 msnm Superficie con pendientes mayores al 100% o 45 ° Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña

Zonas de conservación y aprovechamiento restringido

Superficie con vegetación en galería Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

Zona de producción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media 2.7182 Ha 93.15 % Terrenos con degradación baja 0.2 Ha 6.85 % Zonas de

restauración Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.

Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del territorio nacional.




15

II.1.6 Uso actual de suelo

Uso común o regular del suelo

Actualmente el terreno no se encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en general se

encuentra impactada presentado zacates y malezas, con arbolado disperso, encontrándose en mayor

concentración al sur del sitio (áreas de escurrimientos), las especies que sobresalen son álamo

temblón (Populus tremuloides), encino (Quercus polymorpha), canelo (Melia azedarach), fresno

(Fraxinus americana) y trueno (Ligustrum lucidum); así como una franja de alrededor de 20 m de

ancho (aprox. 2,000 m2) de matorral submontano al norte, en la colindancia del predio con la Avenida

Roberto G. Sada, en la que predominan ejemplares de chaparro prieto (Acacia rigidula) y colima

(Zanthoxylum fagara).

(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio y Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio).

Uso potencial

De acuerdo con la Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal, la clase de capacidad de uso forestal

en el área del proyecto está definida como uso forestal doméstico, con aptitud media para su

explotación y alta para técnicas de extracción.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Forestal)

La Carta Estatal Posibilidades de Uso Pecuario indica que la zona donde se ubica el proyecto se

clasifica como de vegetación diferente a pastizal; de aptitud alta para el desarrollo de especies

forrajeras, aptitud media para el establecimiento de pastizal cultivado; presenta aptitud alta para la

movilidad en el área de pastoreo; la condición de la vegetación natural aprovechable es excelente.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Pecuario)

La Carta Estatal Posibilidades de Uso Agrícola marca que el área del proyecto es apta para la

agricultura mecanizada continua, de aptitud media para el desarrollo de cultivos y labranza y no apta

para la aplicación de riego.

(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Agrícola)




16

Zonas de atención prioritaria

De acuerdo a la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), el

sitio del proyecto no se encuentra en ningún Área de Importancia para la conservación de las Aves

(AICA’s) ni dentro de alguna Región Terrestre Prioritaria (RTP’s) No. 81.

Fuente: http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/regionalizacion/doctos/Tmapa.html

http://conabioweb.conabio.gob.mx/aicas/doctos/aicasmapa.html

En base a la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), se

tiene que el sitio incide en la Región Hidrológica Prioritaria 53. Río San Juan y Río Pesquería.

El objetivo del Programa de Regiones Hidrológicas Prioritarias es “obtener un diagnóstico de las

principales subcuencas y sistemas acuáticos del país considerando las características de

biodiversidad y los patrones sociales y económicos de las áreas identificadas, para establecer un

marco de referencia que pueda ser considerado por los diferentes sectores para el desarrollo de

planes de investigación, conservación, uso y manejo sostenido.”

La Región Hidrológica Prioritaria 53. Río San Juan y Río Pesquería, se distribuye en los estados de

Nuevo León y Tamaulipas, ocupando una extensión de 13,724.34 Km2.

Los tipos de suelo que presenta son el Vertisol, Regosol, Litosol, Castañozem y Feozem. Los climas

presentes son semicálido subhumedo, semiseco muy cálido y semiseco semicálido con lluvias en

verano. La temperatura media anual varía de 12 a 18 °C. La precipitación total anual es de 400 a 700

mm.

(Arriaga Cabrera, L., V. Aguilar Sierra, J. Alcocer Durand, R. Jiménez Rosenberg, E. Muñoz López,

E. Vázquez Domínguez (coords.). 1998. Regiones hidrológicas prioritarias. Escala de trabajo 1:4 000

000. 2ª. edición. Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad. México.)

Disponible en http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/regionalizacion/doctos/Hmapa.html

Aproximadamente a 2,000 metros hacia el sur del predio donde se desarrollará el proyecto en línea

recta se ubica el Área Natural Protegida Parque Nacional Cumbres de Monterrey.




17

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El predio donde se desarrollará el proyecto se ubica en una zona donde se localizan otros

fraccionamientos de tipo habitacional, al oriente del Fraccionamiento Bosques del Valle, por lo que

se contará con la infraestructura necesaria para la introducción de los servicios públicos.

Se cuenta con la factibilidad para el servicio de electricidad, esto según el Oficio No. 105/08 con

fecha de 26 de febrero de 2008, así como la factibilidad del servicio de agua y drenaje según el Oficio

No. 577-R.10.3-B/2009 con fecha de 23 de junio del 2009.

II.2 Características particulares del proyecto

El predio donde se pretende desarrollar el Fraccionamiento Habitacional Las Mariposas, colinda en

su parte poniente con la ampliación del Fraccionamiento Bosques del Valle (5° Sector).

II.2.1 Programa general de trabajo

Se contempla que el proyecto se realice en una sola etapa de un año de duración.

En la Tabla 5 de la siguiente página se presenta el programa general de trabajo para urbanización y

construcción del proyecto.




18

Tabla 5. Programa de trabajo calendarizado del proyecto.

Meses Etapas / Actividades

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Preparación del Sitio

Adquisición del terreno ⇐ Elaboración del proyecto ⇐ Levantamiento topográfico ⇐ Programas de rescate de flora y fauna ⇐

Instalación de obras de apoyo Remoción de la vegetación Retiro de residuos Construcción

Trazo del proyecto Acarreo de maquinaria y equipo Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Instalación de agua potable Instalación de drenaje sanitario Electrificación y alumbrado público

Guarniciones y banquetas Pavimentación Construcción de viviendas Señalización vial Habilitación de áreas verdes Limpieza y retiro de residuos

Las actividades de Adquisición del terreno, Levantamiento topográfico y Elaboración del proyecto

no se consideran en el programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron realizadas; los programas

de rescate de flora y fauna se llevarán a cabo antes de los trabajos de remoción de la vegetación en

caso de requerirse; sin embargo, se incluyen en la matriz de identificación de impactos ambientales

por su importancia socioeconómica.




19

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de afectación

por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos, volumen y/o

densidades de afectación con nombres comunes y científicos

En base a la cartografía proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e

Informática (INEGI), la vegetación en el sitio del proyecto estaba conformada por Matorral

submontano subinerme al norte y al sur por la asociación de ese matorral con bosque encinos.

Actualmente el terreno no se encuentra en uso por parte del propietario, la zonificación del área es la

siguiente:

Vegetación impactada (zacates y malezas), con arbolado disperso, encontrándose en mayor

concentración al sur del sitio (áreas de escurrimientos).

Una franja de alrededor de 20 m de ancho (aproximadamente 2,000 m2) de matorral submontano

al norte, en la colindancia del predio con la Avenida Roberto G. Sada.

En el área que presenta vegetación impactada con árboles dispersos, la cual cuenta con una superficie

de 27,182 m2, se llevó a cabo un levantamiento de arbolado, en el cual se tienen datos de diámetro

basal, altura total del individuo y cobertura.

En el Anexo VIII.2.F.1.Datos de campo, se presenta el Levantamiento de arbolado.

Para el área de matorral submontano, los datos cuantitativos se obtuvieron por medio del Método del

Cuadrante, tomándose un punto al azar de 5 x 5 m (25 m2), correspondiendo al 1.25 % de la

superficie correspondiente al matorral submontano.

La ubicación del punto de muestreo de vegetación se presenta en la siguiente Figura II.3.










20

Figura II.3. Ubicación del punto de muestreo de vegetación en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14).

Punto X Y

362047 2835925

#Y

Matorral submontano

Vegetación impactada con árboles dispersos.

Área del proyecto

#Y




21

Los datos de campo con la medición de los ejemplares para el área con matorral y el levantamiento de

arbolado se encuentran en el Anexo VIII.2.F.1.

En la siguiente Tabla se muestra un concentrado del conteo de ejemplares en el cuadrante realizado

en el área de matorral submontano.

Tabla 6. Número de individuos por especie en cuadrante de matorral submontano.

Familia Especie C1 Fabaceae Acacia rigidula 8 Rutaceae Zanthoxylum fagara 4 Leguminosae Caesalpinia mexicana 1 Ulmaceae Celtis pallida 1 Total 14

Se registraron 14 ejemplares, los cuales pertenecen a 4 especies y 4 familias.

A continuación se presenta la estimación de individuos a retirar (cambio de uso de suelo), en la

superficie de 2,000 m2 correspondiente al matorral submontano de acuerdo al muestreo realizado.

Tabla 7. Estimación de los individuos a retirar (CUS) en el área de matorral submontano.

Especie Número de individuos en 25 m2

Estimación del Número de individuos en 2,000 m2 (CUS en área de matorral)

Acacia rigidula 8 640 Zanthoxylum fagara 4 320 Caesalpinia mexicana 1 80 Celtis pallida 1 80

14 1,120

De acuerdo al muestreo realizado en el predio donde se desarrollará el proyecto, se estima que

durante el cambio de uso de suelo los individuos que serán afectados en el área de matorral

submontano serán aproximadamente 1,120 individuos. Cabe señalar que esta estimación fue

calculada con el resultado del muestreo y que dicho muestreo fue tomado al azar.




22

ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN, MEDICIÓN DE INDIVIDUOS

Para los individuos del estrato superior se midieron el diámetro basal y la altura total; en el caso de

ejemplares multitallo, se midieron los diámetros basales y la longitud de cada rama.

(Ver Anexo VIII.2.F.1. Datos de campo)

Para el análisis de la vegetación se utilizaron el Área basal, Densidad, Dominancia y Frecuencia; con

los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Índice de Valor de Importancia, el cual

revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y es un mejor

descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de manera individual. El Área basal fue

medida para posteriormente obtener el valor de dominancia. El análisis se realizo para cada tipo de

vegetación.

Las fórmulas utilizadas son las siguientes:

Área basal = (Diámetro basal/2)2 x 3.1416

Área = Suma de áreas basales de los individuos de una especie

Densidad = Número de individuos de una especie/Área muestreada

Densidad Relativa = (Densidad/Densidad total) X 100

Dominancia= Área basal de la especie/área muestreada

Dominancia relativa= (Dominancia/Dominancia total) X 100

Frecuencia = Número de individuos de la especie/Suma de los individuos de todas

las especies

Frecuencia Relativa = (Frecuencia/Frecuencia total) X 100

Valor de importancia = (Densidad relativa+Dominancia relativa+Frecuencia relativa)/3

Los resultados son los siguientes:




23

Tabla 8. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el matorral.

Especie Área N Densidad Densidad Relativa Dominancia Dominancia

Relativa Frecuencia Frecuencia Relativa

Valor de Importancia

Acacia rigidula 0.01641 8 0.32000 57.14 0.00066 40.27 0.57143 57.14 51.52 Zanthoxylum fagara 0.01335 4 0.16000 28.57 0.00053 32.76 0.28571 28.57 29.97 Caesalpinia mexicana 0.00196 1 0.04000 7.14 0.00008 4.82 0.07143 7.14 6.37 Celtis pallida 0.00903 1 0.04000 7.14 0.00036 22.16 0.07143 7.14 12.15 Total 0.04076 14 0.56000 100.00 0.00163 100.00 1.00000 100.00 100.00

N: Número de individuos

El análisis global indica el valor de densidad más alto para Acacia rigidula, con 0.3200, ya que presentó el mayor número de individuos, seguido

por Zanthoxylum fagara con 0.1600. Estas mismas especies presentaron los valores de frecuencia mayores, con 0.57143 y 0.28571, así como de

dominancia con 0.00066 y 0.00053 respectivamente. Por consiguiente, el valor de importancia mayor lo obtuvo Acacia rigidula con 51.52 %,

estando Zanthoxylum fagara en segundo término, con 29.97 %.




24

CÁLCULO DE VOLUMEN

Para el cálculo de los volúmenes del material vegetal existente en el área de cambio de uso de suelo,

se utilizó la siguiente fórmula:

Donde:

π: 3.1416

D Diámetro basal

H Altura (promedio de cada rama por especie)

CM Coeficiente Mórfico (0.5)

En el Anexo VIII.2.F.1. se presentan los datos de campo.

A continuación se muestra la tabla donde se indican los parámetros utilizados para el cálculo del

volumen, así como los resultados obtenidos por especie.

CMHDV ***4

2π=




25

Tabla 9. Parámetros utilizados para el cálculo del volumen por especie en el área de matorral

submontano.

CUADRANTE MATORRAL SUBMONTANO

Especie Rama Diám. (m) Altura cada rama (m)

Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5

Volumen x especie

Acacia rigidula 1 0.020 0.1 0.00040 0.000016 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 3 0.020 0.1 0.00040 0.000016 4 0.020 0.1 0.00040 0.000016 5 0.010 0.08 0.00010 0.000003 Acacia rigidula 1 0.020 0.1 0.00040 0.000016 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 3 0.020 0.1 0.00040 0.000016 4 0.010 0.08 0.00010 0.000003 Acacia rigidula 1 0.020 0.1 0.00040 0.000016 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 3 0.020 0.1 0.00040 0.000016 4 0.020 0.1 0.00040 0.000016 5 0.010 0.08 0.00010 0.000003 Acacia rigidula 1 0.020 0.1 0.00040 0.000016 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 3 0.020 0.1 0.00040 0.000016 4 0.010 0.08 0.00010 0.000003 5 0.010 0.08 0.00010 0.000003 Acacia rigidula 1 0.040 0.17 0.00160 0.000107 2 0.040 0.17 0.00160 0.000107 3 0.040 0.17 0.00160 0.000107 4 0.030 0.14 0.00090 0.000049 5 0.030 0.14 0.00090 0.000049 6 0.030 0.14 0.00090 0.000049 7 0.020 0.1 0.00040 0.000016 8 0.020 0.1 0.00040 0.000016 9 0.020 0.1 0.00040 0.000016 10 0.020 0.1 0.00040 0.000016 Acacia rigidula 1 0.050 0.16 0.00250 0.000157 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 Acacia rigidula 1 0.020 0.1 0.00040 0.000016 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 3 0.020 0.1 0.00040 0.000016 Acacia rigidula 1 0.020 0.1 0.00040 0.000016 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 3 0.020 0.1 0.00040 0.000016 4 0.020 0.1 0.00040 0.000016 0.001050




26

Continuación…


Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5

Volumen x especie

Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.14 0.00090 0.000049 2 0.030 0.14 0.00090 0.000049 3 0.030 0.14 0.00090 0.000049 4 0.020 0.1 0.00040 0.000016 5 0.020 0.1 0.00040 0.000016 Zanthoxylum fagara 1 0.030 0.14 0.00090 0.000049 2 0.020 0.1 0.00040 0.000016 3 0.010 0.08 0.00010 0.000003 4 0.010 0.08 0.00010 0.000003 5 0.010 0.08 0.00010 0.000003 6 0.010 0.08 0.00010 0.000003 Zanthoxylum fagara 1 0.040 0.16 0.00160 0.000101 2 0.040 0.16 0.00160 0.000101 3 0.080 0.18 0.00640 0.000452 4 0.030 0.14 0.00090 0.000049 Zanthoxylum fagara 1 0.020 0.1 0.00040 0.000016 2 0.030 0.14 0.00090 0.000049 0.001026 Caesalpinia mexicana 1 0.050 0.8 0.00250 0.000785 0.000785 Celtis pallida 1 0.060 0.16 0.00360 0.000226 2 0.060 0.16 0.00360 0.000226 3 0.050 0.14 0.00250 0.000137 4 0.030 0.12 0.00090 0.000042 5 0.030 0.12 0.00090 0.000042 0.000675

Tabla 10. Valor de volumen por especie del cuadrante en el área de matorral submontano.

Especie Volumen m3 Acacia rigidula 0.00105 Zanthoxylum fagara 0.00103 Caesalpinia mexicana 0.00079 Celtis pallida 0.00067 Total 0.00354

Se obtuvo que en el área muestreada que corresponde a matorral submontano se cuenta con un

volumen de 0.00354 m3.




27

Tabla 11. Parámetros utilizados para el cálculo del volumen por especie en el área de vegetación

impactada con árboles dispersos.


Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5

Volumen x especie

Populus tremuloides 1 0.480 2.8 0.23040 0.253339





2 0.120 0.6 0.01440 0.003393

0.642367

Quercus polymorpha 1 0.090 1 0.00810 0.003181

Quercus polymorpha 1 0.360 1.7 0.12960 0.086520









2 0.460 1.75 0.21160 0.145417


0.854492

Fraxinus americana 1 0.330 0.8 0.10890 0.034212



0.044449

Melia azederach 1 0.130 0.8 0.01690 0.005309

Melia azederach 1 0.120 0.75 0.01440 0.004241

Melia azederach 1 0.100 0.65 0.01000 0.002553




28

Continuación…


Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5

Volumen x especie

Melia azederach 1 0.100 0.6 0.01000 0.002356

Melia azederach 1 0.110 0.6 0.01210 0.002851

Melia azederach 1 0.130 0.8 0.01690 0.005309

Melia azederach 1 0.160 0.55 0.02560 0.005529

Melia azederach 1 0.120 0.55 0.01440 0.003110

Melia azederach 1 0.140 0.5 0.01960 0.003848

0.035107

Ligustrum lucidum 1 0.080 0.4 0.00640 0.001005

2 0.060 0.3 0.00360 0.000424




2 0.130 0.7 0.01690 0.004646

3 0.090 0.6 0.00810 0.001909



0.042820

Bahuinia divaricata 1 0.110 0.6 0.01210 0.002851

Bahuinia divaricata 1 0.090 0.5 0.00810 0.001590

0.004441

Caesalpinia mexicana. 1 0.140 0.6 0.01960 0.004618

2 0.120 0.5 0.01440 0.002827

Caesalpinia mexicana 1 0.150 0.5 0.02250 0.004418








2 0.090 0.6 0.00810 0.001909

0.033197

Quercus sp. 1 0.280 1.3 0.07840 0.040024




29

Continuación… Especie Rama Diám. (m) Altura cada

rama (m) Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5

Volumen x especie

Quercus sp. 1 0.140 0.75 0.01960 0.005773

Quercus sp. 1 0.160 0.6 0.02560 0.006032

Quercus sp. 1 0.480 1.1 0.23040 0.099526

Quercus sp. 1 0.600 1.8 0.36000 0.254470

Quercus sp. 1 0.170 0.7 0.02890 0.007944

Quercus sp. 1 0.260 0.9 0.06760 0.023892

Quercus sp. 1 0.360 0.8 0.12960 0.040715

2 0.380 0.85 0.14440 0.048200

Quercus sp. 1 0.120 0.4 0.01440 0.002262

Quercus sp. 1 0.160 0.5 0.02560 0.005027

Quercus sp. 1 0.150 0.5 0.02250 0.004418

Quercus sp. 1 0.160 0.5 0.02560 0.005027

Quercus sp. 1 0.280 1.7 0.07840 0.052339

Quercus sp. 1 0.100 0.6 0.01000 0.002356

Quercus sp. 1 0.100 0.7 0.01000 0.002749

Quercus sp. 1 0.150 0.8 0.02250 0.007069

Quercus sp. 1 0.170 0.85 0.02890 0.009647

Quercus sp. 1 0.410 1.8 0.16810 0.118823

Quercus sp. 1 0.180 0.7 0.03240 0.008906

Quercus sp. 1 0.350 1.4 0.12250 0.067348

Quercus sp. 1 0.100 0.5 0.01000 0.001964

Quercus sp. 1 0.130 0.55 0.01690 0.003650

Quercus sp. 1 0.090 0.4 0.00810 0.001272

Quercus sp. 1 0.180 0.35 0.03240 0.004453

Quercus sp. 1 0.270 0.45 0.07290 0.012883

2 0.230 0.35 0.05290 0.007271

Quercus sp. 1 0.140 0.6 0.01960 0.004618

Quercus sp. 1 0.070 0.45 0.00490 0.000866

2 0.160 0.4 0.02560 0.004021

Quercus sp. 1 0.150 0.4 0.02250 0.003534

Quercus sp. 1 0.200 0.7 0.04000 0.010996

Quercus sp. 1 0.560 1 0.31360 0.123151

Quercus sp. 1 0.300 0.75 0.09000 0.026507




30

Continuación… Especie Rama Diám. (m) Altura cada

rama (m) Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5

Volumen x especie

Quercus sp. 1 0.270 0.5 0.07290 0.014314

Quercus sp. 1 0.110 0.35 0.01210 0.001663

2 0.080 0.3 0.00640 0.000754

Quercus sp. 1 0.120 0.5 0.01440 0.002827

Quercus sp. 1 0.700 0.65 0.49000 0.125075

Quercus sp. 1 0.300 0.7 0.09000 0.024740

2 0.250 0.65 0.06250 0.015953

3 0.170 0.6 0.02890 0.006809

4 0.200 0.6 0.04000 0.009425

Quercus sp. 1 0.540 1.2 0.29160 0.137414

Quercus sp. 1 0.480 0.65 0.23040 0.058811

Quercus sp. 1 0.260 0.55 0.06760 0.014601

Quercus sp. 1 0.050 1.1 0.00250 0.001080

Quercus sp. 1 0.220 0.55 0.04840 0.010454

Quercus sp. 1 0.520 1.15 0.27040 0.122114

Quercus sp. 1 0.240 1 0.05760 0.022620

Quercus sp. 1 0.500 1.7 0.25000 0.166898

Quercus sp. 1 0.260 0.8 0.06760 0.021237

Quercus sp. 1 0.280 0.8 0.07840 0.024630

Quercus sp. 1 0.200 0.6 0.04000 0.009425

2 0.060 0.55 0.00360 0.000778

3 0.050 0.6 0.00250 0.000589

Quercus sp. 1 0.140 0.55 0.01960 0.004233

Quercus sp. 1 0.130 0.55 0.01690 0.003650

Quercus sp. 1 0.110 0.5 0.01210 0.002376

Quercus sp. 1 0.100 0.5 0.01000 0.001964

Quercus sp. 1 0.080 0.5 0.00640 0.001257

Quercus sp. 1 0.160 0.6 0.02560 0.006032

Quercus sp. 1 0.280 0.65 0.07840 0.020012

1.849464

Acacia farnesiana 1 0.130 0.4 0.01690 0.002655

2 0.120 0.5 0.01440 0.002827 0.005482

Bumelia lanuginosa 1 0.080 0.55 0.00640 0.001382 0.001382




31

Continuación…


Diám. al cuadrado

PI/4*D al 2*h*0.5

Volumen x especie

Celtis laevigata 1 0.120 0.9 0.01440 0.005089



Celtis leavigata 1 0.300 1.1 0.09000 0.038877 0.053030

Leucaena sp 1 0.080 0.65 0.00640 0.001634

Leucaena sp 1 0.090 0.6 0.00810 0.001909 0.003542

Dyospiros texana 1 0.060 0.5 0.00360 0.000707

Dyospiros texana 1 0.130 0.6 0.01690 0.003982

Dyospiros texana 1 0.110 0.55 0.01210 0.002613 0.007302

Ehretia anacua 1 0.070 0.65 0.00490 0.001251

Eheretia anacua 1 0.130 0.7 0.01690 0.004646 0.005896

Tabla 12. Valor de volumen por especie en el área de vegetación impactada con árboles dispersos.

Especie Volumen m3 Populus tremuloides 0.642367 Quercus polymorpha 0.854492 Fraxinus americana 0.044449 Melia azederach 0.035107 Ligustrum lucidum 0.042820 Bahuinia divaricata 0.004441 Caesalpinia mexicana. 0.033197 Quercus sp. 1.849464 Acacia farnesiana 0.005482 Bumelia lanuginosa 0.001382 Celtis laevigata 0.053030 Leucaena sp 0.003542 Dyospiros texana 0.007302 Ehretia anacua 0.005896 Total 3.582972

Se obtuvo un volumen total de 3.5829 m3, para el levantamiento de arbolado realizado, siendo este el

volumen a retirar en el área con vegetación impactada con árboles dispersos.




32

Extrapolando los valores de volumen del área muestreada con la superficie de cambio de uso de suelo

correspondiente a matorral submontano, se tiene lo siguiente:

Tabla 13. Estimado del volumen a retirar por especie en el área de matorral submontano considerada

para cambio de uso de suelo (2,000 m2).

Especie Volumen

en 25 m2 Volumen en

2,000 m2 Porcentaje

Acacia rigidula 0.00105 0.08401 29.70 Zanthoxylum fagara 0.00103 0.08206 29.01 Caesalpinia mexicana 0.00079 0.06283 22.21 Celtis pallida 0.00067 0.05397 19.08 Total 0.00354 0.28287 100.00

La vegetación que se estima retirar en el predio correspondiente a matorral submontano representa un

volumen de material forestal de 0.28287 m3. Cabe señalar que esta estimación se hizo en base a

muestreo de campo hecho al azar.

De acuerdo a los resultados obtenidos de los muestreo realizados en campo, el volumen total de

materia vegetal que se estima será removido en el área de cambio de uso de suelo será de 3.865842

m3.

Tabla 14. Estimado del volumen total a retirar en el área de cambio de uso de suelo.

Tipo de Vegetación Volumen en m3.

Vegetación impactada con árboles dispersos En una superficie de 27,182 m2. 3.582972 Matorral submontano en una superficie de 2,000 m2. 0.28287 Total 3.865842




33

Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción y el

tipo y volumen del mencionado material.

La remoción de la vegetación en el predio se realizará en forma mecánica, por medio de maquinaria

pesada, el retiro de los ejemplares se llevará a cabo en forma gradual, paulatinamente, avanzando a

hacia un mismo frente y conforme avancen las actividades del proyecto.

El volumen de material vegetal total que se estima retirar para el cambio de uso de suelo en el predio,

es de 3.865842 m3.

Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del proyecto que

estén consideradas en alguna categoría de protección según la NOM-059-ECOL-2001.

Durante los recorridos realizados en el área del proyecto para trabajo de campo, no se observaron

especies de flora y fauna que se enlisten en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y

especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

Programa de Rescate de Flora y Fauna

Antes de realizar los trabajos de remoción de la vegetación, se llevarán a cabo recorridos en el área

del proyecto, en los cuales se marcarán aquellos árboles y arbustos con mejor porte y buenas

características morfológicas que se encuentren en las futuras áreas de cesión municipal

(principalmente los ejemplares ubicados en el área municipal que se contempla hacia el sur del

predio), con el fin de que el operador de la maquinaria pueda identificarlos y sean respetados.

Aquellos ejemplares arbóreos que se encuentren dentro de las áreas contempladas para vialidades o

habitacionales, podrán ser sujetos de transplante hacia las futuras áreas municipales.

Los trabajos en estas áreas se realizarán de manera manual, no se utilizarán productos químicos y/o

fuego.




34

Si durante las actividades de urbanización y construcción del proyecto se llegasen a encontrar

ejemplares enlistados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, estos serán

objeto de rescate y se reubicarán a sitios autorizados por las autoridades correspondientes.

La remoción de la vegetación realizada paulatinamente facilitará el desplazamiento de la fauna que se

pudiera encontrar en el área del proyecto, los cuales se irán desplazando a lugares con menos

disturbios.

De acuerdo a la literatura consultada, en el sitio del proyecto no se encuentran especies de flora o

fauna enlistadas en alguna categoría dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-

2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres- Categorías de

riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

Técnicas a emplear para el trasplante de especies de especial interés

Como anteriormente se mencionó durante los recorridos realizados en el área del proyecto no se

observaron especies vegetales que se encuentren enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2001, sin embargo en caso de encontrarse durante las actividades de urbanización y

construcción del proyecto, se implementará las siguientes técnicas de transplante:

Se retirarán los ejemplares que estén en buenas condiciones, de manera manual; haciendo trabajos de

aclimatación y tratando de no dañarlos, se colocarán en recipientes o bolsas con el mismo suelo del

sitio en que se encontraron; se mantendrán en un sitio seguro, expuesto al sol y dentro del terreno,

para evitar que sean consumidas por la fauna del lugar.

Programa de conservación de suelos

Durante la urbanización y construcción del proyecto se evitará la erosión del suelo tomando en cuenta

las siguiente medidas de prevención: el retiro de la vegetación se realizará de manera paulatina y

conforme avancen las obras del proyecto, esta actividad se llevará a cabo cuando las probabilidades

de precipitación pluvial sean mínimas con el fin de prevenir el arrastre de sedimento, se conservarán




35

los árboles, arbustos que presenten buenas condiciones y que se localicen en las futuras áreas de

cesión municipal para la rehabilitación de las mismas

II.2.2 Preparación del sitio

Como ya se mencionó, antes de los trabajos de remoción de la vegetación, se llevarán a cabo

recorridos en el área del proyecto, en los cuales se marcarán aquellos árboles y arbustos con mejor

porte y buenas características morfológicas que se encuentren en las futuras áreas de cesión

municipal (principalmente los ejemplares ubicados en el área municipal que se contempla hacia el sur

del predio), con el fin de que el operador de la maquinaria pueda identificarlos y sean respetados. Se

instalarán las obras de apoyo, las cuales constan de una bodega temporal y los sanitarios portátiles.

Posteriormente se dará inicio con la remoción de la vegetación, la cual se llevará a cabo de manera

mecánica, paulatina y conforme los avances de las actividades del proyecto, conservándose los

árboles y arbustos que se hayan seleccionado durante los recorridos previos a la instalación de obras

de apoyo.

Los residuos vegetales se triturarán y picarán para ser esparcidos en las futuras áreas municipales que

contempla el proyecto,

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Se instalará una bodega provisional para resguardar el material, maquinaria y equipo que será

utilizado durante la urbanización y construcción del fraccionamiento, además se contratará una

empresa que proporcione los servicios sanitarios para los trabajadores del proyecto.

II.2.4 Etapa de construcción.

Durante la construcción del fraccionamiento se ejecutarán las siguientes actividades: se llevarán a

cabo las excavaciones para la introducción de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y

electricidad, se realizará la lotificación de las manzanas, se iniciará con la construcción de las

guarniciones, banquetas, viviendas, se pavimentarán las vialidades y se rehabilitarán las áreas verdes

del proyecto.




36

El equipo que se requerirá durante esta etapa son los siguientes: tractores buldózer, camiones de

volteo, cargador frontal, retroexcavadoras, compactador neumático, motoconformadoras, pipas de

5,000 litros, vibrador de gasolina, andamios tubulares, cortadoras de acero manual, camiones de

concreto premezclado, herramienta menor, etc.

Los materiales para la construcción que serán utilizados son materiales triturados para la fabricación

de concretos y morteros, cemento, varilla corrugada, block y alambrón, postes de concreto,

transformadores, yeso, tubería (de concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo,

coples, niples, codos, tapas y bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el

sistema eléctrico y apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana,

pastillas termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas,

pegamento, loseta cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.

Para la pavimentación se emplearán los siguientes materiales: emulsión asfáltica, cemento asfáltico,

carpeta de concreto asfáltico, base de concreto asfáltico, material pétreo para pavimento (base

triturada, sub-base triturada).

Para la construcción del proyecto se requerirá del siguiente personal peones, ayudantes, azulejeros,

oficiales albañiles y oficiales especializados, carpinteros de banco, yeseros, plomeros, oficiales

eléctricos y operadores de máquinas, personal para actividades de pintura de marcos y cantos de

puertas, de muros, impermeabilización de azotea y baños, instalación de aluminio, mandos

intermedios y supervisores, entre otros.

Requerimientos de energía

Electricidad

Durante la construcción del fraccionamiento se requerirá de un mínimo consumo de energía eléctrica,

por lo que se contratará el servicio provisional de la Comisión Federal de Electricidad.




37

Combustibles

La maquinaria y los vehículos requerirán de combustibles (gasolina, diesel, aditivos, etc.), estos serán

adquiridos en estaciones de servicios autorizados que se encuentren en la zona, con el fin de evitar su

almacenamiento en el predio.

Requerimiento de agua

El agua que se requerirá para la construcción de la obra será adquirida por medio de camiones pipa

con capacidad de 5,000 litros, mientras que el agua purificada será proporcionada en garrafones.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

El proyecto consta de la construcción de un fraccionamiento de tipo habitacional.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con la emisión y

control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo de tipo habitacional.

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los

métodos de control.

El control de la fauna nociva será realizado por los propietarios de las viviendas.

Con el fin de disminuir el volumen de basura domestica y su permanencia en el

fraccionamiento, podrá realizarse la separación de los residuos domésticos (vidrio, papel,

cartón, aluminio, basura orgánica, etc.), colocándolos en contenedores adecuados, con esta

medida se fomentará el reciclaje y se evitará la proliferación de fauna nociva.




38

El mantenimiento de las áreas verdes del fraccionamiento se hará por el promovente hasta su

entrega al municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No se contempla la realización de obras asociadas.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Esta etapa no se considera, ni se cuenta con planes de uso del predio al concluir su vida útil, ya que el

uso que tendrá es de tipo habitacional, por lo que se contempla que la obra sea permanente.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Residuos sólidos:

Los residuos sólidos que se generarán principalmente durante la etapa de preparación del sitio serán

de tipo vegetal. De acuerdo a los resultados obtenidos de los muestreo realizados en campo, el

volumen total de materia vegetal que se estima será removido en el área de cambio de uso de suelo

será de 3.865842 m3.

Estimado del volumen total a retirar en el área de cambio de uso de suelo.

Tipo de Vegetación Volumen en m3.

Vegetación impactada con árboles dispersos En una superficie de 27,182 m2. 3.582972 Matorral submontano en una superficie de 2,000 m2. 0.28287 Total 3.865842

Los residuos vegetales que no puedan ser incorporados en el suelo, así como la basura doméstica

producida por los trabajadores, serán recolectados y transportados a los sitios permitidos por la

autoridad correspondiente.




39

Residuos líquidos:

Durante el tiempo que duren las obras de Preparación del sitio y Construcción del proyecto, se

contratará una empresa que proporcione los servicios sanitarios para los trabajadores, esto con el fin

de evitar el fecalismo al aire libre, así como la contaminación y transmisión de enfermedades.

Dicha empresa será la encargada del mantenimiento de los sanitarios, así como de la disposición de

los residuos sanitarios.

Emisiones a la atmósfera:

Emisión de material particulado durante la remoción de la vegetación. De acuerdo con el Manual Air Chief, versión 6.0, de la EPA (U.S.A.-Environmental Protection

Agency), el factor de emisión de partículas suspendidas totales por las actividades de construcción es

de 1.2 toneladas por acre por mes de actividad, lo que equivale a 3 toneladas por hectárea por mes de

actividad.

El proyecto se pretende realizar en una sola etapa con una duración aproximada de un año. Para el

retiro de la vegetación presente en el área del proyecto, se estiman 3 meses para esta actividad,

período en el que se trabajará en promedio 3 horas diarias, siendo este el tiempo para el cual se hará

el cálculo de emisión de partículas suspendidas totales generadas.

Razonamiento:

1 ha 3 ton/30 días/24hs/día;

3 tons = 3000 kg/30 días/ 24 hr/día

3000 kg/30 días = 100 kg/día / 24 hrs = 4.16 kg/ hr

Tiempo por etapa: 3 meses = 30 días (el resto del tiempo se dedicará a las actividades de limpieza y

retiro de residuos)

Superficie a afectar: 29,182 m2 (2.9182 Ha).

Si partimos que se trabajará en promedio 3 horas por día tenemos:

4.16 kg x 3 hr = 12.48 kg/día x 30 días = 374.4kg /ha

374.4 kg / ha x 2.9182 ha = 1,092.57 kg = 1.09 tons.




40

La superficie que será afectada es de 2.9182 Ha, la remoción de la vegetación se contempla en un

tiempo estimado de 3 meses, teniendo 30 días de actividad efectiva en la duración total del proyecto,

ya que el resto del tiempo se dedicará a las actividades de limpieza y retiro de residuos, con un

promedio de 3 horas de trabajo diarias, se estima una generación de 1.09 toneladas de partículas

suspendidas totales, durante la remoción de la vegetación durante el proyecto.

A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación, se

mantendrá la superficie a trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.

Emisión de contaminantes por combustión de vehículos a utilizar en la etapa de preparación del sitio.

El tipo y cantidad de maquinaria a utilizar durante la etapa de preparación del sitio se indica en la

Tabla 15. Los contaminantes generados por el consumo de diesel por la maquinaria a utilizar, se

muestran en la Tabla 16. Los factores de emisión considerados son los mencionados en el Manual

Evaluación Rápida de Fuentes de Contaminación Ambiental, Volumen I, (mayo de 1988, publicado

por el Centro Panamericano de Ecología Humana y Salud de la Organización Panamericana de la

Salud).

Tabla 15. Tipo y cantidad de maquinaria a utilizar durante la remoción de la vegetación.

Cantidad Maquinaria Combustible por unidad (Lt/día)

1 Buldózer 35 1 Retroexcavadora 5 1 Camión tolva 10

El Manual indica que para un vehículo de trabajo pesado con motor de diesel, se generan los

siguientes contaminantes por tonelada de combustible consumido:

PST = Partículas Suspendidas Totales: 1.89 kg

SO2 = Bióxido de Azufre: 19 (s) kg

NOx = Óxidos de Nitrógeno: 52.0 kg

HC = Hidrocarburos: 5.2 kg

CO = Monóxido de Carbono: 32.0 kg

(s) Es el porcentaje del contenido de azufre del combustible por peso. El diesel tiene un

porcentaje de azufre de 0.05; por lo que 19(s) = 0.95 kg.




41

La conversión del volumen de combustible a kilos se hizo multiplicándolo por el valor de densidad

(0.815); por lo tanto 100 lts = 81.5 kg.

El cálculo de cargas de contaminación provenientes de fuentes de combustión móviles en el proyecto

es el siguiente:

Tabla 16. Cargas de contaminantes que serán emitidos.

Kg. de contaminantes/día Maquinaria usada

Diesel total por tipo de maquinaria

(Kg./día) PST SO2 NOx HC CO

1 Buldózer 28.52 0.053 0.027 1.48 0.148 0.912 1 Retroexcavadora 4.07 0.007 0.003 0.211 0.021 0.130 1 Camión tolva 8.15 0.015 0.007 0.4230 0.042 0.260

Suma 40.74 Total (30 días) 1,222.2 2.25 1.11 63.42 6.33 39.06

La maquinaria a utilizar en la remoción de vegetación deberá encontrarse en óptimas condiciones de

operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, mediante el

mantenimiento preventivo correspondiente.

Emisión por levantamiento de polvo de caminos por la circulación de vehículos a utilizar en la etapa

de preparación del sitio.

El cálculo para la emisión del polvo que se generará por la circulación de los vehículos que se

utilizarán en la etapa de preparación del sitio, se realizó en base al Proyecto Centro de Justicia de

Santiago, en el cual se basaron en los factores de emisión aprobados por la Agencia de Protección

Ambiental de Estados Unidos (USEPA).

Ver Tabla 17.




42

Tabla 17. Cálculo para la emisión del polvo que se generará por la circulación de los vehículos que se utilizarán en la etapa de preparación del

sitio, según la Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (USEPA).

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Long

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por v

ehíc

ulo

k s S W s M L Factor de emisión

EPA Multiplicador Sistema de mitigación Tasa de Emisión

Fuente % km/h ton % Km. Cantidad Unidad Cantidad Unidad Método %

Eficiencia Cantidad Circulación de camión tolva

0.4 4 30 20 10 5 2 8.9 kg/veh 1 camión tolva Riego 70 2.67 Circulación de buldózer 0.4 4 15 10 4 5 1 0.86214 kg/veh 1 buldózer Riego 70 0.2586 Circulación de retroexcavadora

0.4 4 15 10 4 5 1 0.86214 kg/veh 1 retroexcavadora Riego 70 0.2586 3.1872 Kg PTS/Km




43

De acuerdo a lo anterior, el cálculo indica que se generarán un promedio de 3.1872 Kg PTS/Km

(Partículas Totales Suspendidas / Km. Recorrido).

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Durante la preparación del sitio, los residuos que se generarán son material vegetal producto de la

remoción de la vegetación presente en el predio, los restos vegetales resultantes serán picados y

esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo.

Se tendrá un área de contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por

los trabajadores que laborarán durante la remoción de la vegetación, los cuales serán dispuestos en

lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la

quema de los mismos.

En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo a utilizar durante la etapa de

preparación del sitio, los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y

cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su

manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas.

En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y Gestión

Integral de los Residuos.

Las aguas negras generadas en el fraccionamiento serán descargadas a la red pública de drenaje y

tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.




44

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO




45

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

LEYES, REGLAMENTOS, DECRETOS, NORMAS

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE

(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 28 de enero de 1988). Decreto que reforma,

adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente (Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 13 de diciembre de

1996).

Sección V. Evaluación del impacto ambiental

Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría

establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar

desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones

aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir

al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el

Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos, carboductos y

poliductos;

II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del cemento y

eléctrica;

III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservados a la Federación en

los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en Materia

Nuclear;




46

IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así como

residuos radiactivos;

V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;

VI. Plantaciones forestales;

VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente riesgosas;

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el

mar, así como en sus litorales o zonas federales;

XI. Obras en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;

XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la preservación

de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y

XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que puedan causar

desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud pública o a los ecosistemas, o

rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas relativas a la

preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente.

El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este artículo,

que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales

significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni rebasen los límites y

condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio

ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de

evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento.

Para los efectos a que se refiere la fracción XII del presente artículo, la Secretaría notificará a los

interesados su determinación para que sometan al procedimiento de evaluación de impacto ambiental

la obra o actividad que corresponda, explicando las razones que lo justifiquen, con el propósito de

que aquellos presenten los informes, dictámenes y consideraciones que juzguen convenientes, en un

plazo no mayor a diez días.




47

Una vez recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un plazo no mayor a treinta

días, les comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de impacto ambiental, así

como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el lapso señalado, sin que la Secretaría emita

la comunicación correspondiente, se entenderá que no es necesaria la presentación de una

manifestación de impacto ambiental.

De acuerdo a las características y dimensiones del proyecto se dará cumplimiento a lo establecido

en el Artículo 28, fracción VII, Cambio de uso de suelo en áreas forestales, así como selvas y zonas

áridas, debido a que el predio cuenta al norte con una franja de alrededor de 20 metros de ancho

(2,000 m2 aproximadamente) de matorral submontano y en su mayor parte vegetación impactada

(pastizal y malezas), con arbolado dispersos encontrándose mayor concentración al sur del sitio

(área del escurrimiento).

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA

PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO

AMBIENTAL

(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 30 de mayo de 2000)

Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y

de las excepciones.

Artículo 5º. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

(…)

O) Cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo

inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el




48

establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con

vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del

establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000

metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una

superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de

ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con

las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las

actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes

inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del

veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en

zonas áridas.

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con

excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o

silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.

El proyecto consiste en la construcción de un fraccionamiento habitacional, por lo que se deberá

acatar con lo establecido en el presente reglamento fracción I del Artículo 5, ya que se realizará el

cambio de uso de suelo en el área del proyecto.

LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE.

(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 25 de febrero de 2003).

Título Quinto. De las medidas de conservación forestal.

Capítulo 1. Del cambio de uso de suelo en terrenos forestales.

Articulo 117. La Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, por

excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con

base en los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni

se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su




49

captación, y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo.

Estos estudios se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada.

En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá dar

respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones planteadas por los

miembros del Consejo Forestal Estatal.

No se podrá otorgar autorización de cambio de uso de suelo en un terreno incendiado sin que hayan

pasado 20 años, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretaría que el ecosistema se ha

regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se establezcan en el reglamento

correspondiente.

Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso, dispongan los programas de

ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones

legales y reglamentarias aplicables.

La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de Agricultura,

Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación, la política de uso del suelo para estabilizar su uso

agropecuario, incluyendo el sistema de roza, tumba y quema, desarrollando prácticas permanentes y

evitando que la producción agropecuaria crezca a costa de los terrenos forestales.

Las autorizaciones de cambio de uso del suelo deberán inscribirse en el Registro.

La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con diversas entidades públicas,

acciones conjuntas para armonizar y eficientar los programas de construcciones de los sectores

eléctrico, hidráulico y de comunicaciones, con el cumplimiento de la normatividad correspondiente.

Artículo 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán acreditar que

otorgaron depósito ante el Fondo, para concepto de compensación ambiental para actividades de

reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el

Reglamento.




50

Se entregará la Manifestación de Impacto Ambiental ante las autoridades competentes para su

evaluación en la materia, a fin de dar cumplimiento a lo señalado en esta Ley.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE

(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 21 de febrero de 2005)

Título Cuarto. De las medidas de conservación forestal

Capítulo Segundo. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales

Los Artículos 120 y 121 se refieren a la presentación del estudio técnico justificativo para cambio de

utilización de terrenos forestales.

Artículo 122. Relativo a la resolución de las solicitudes de cambio de uso del suelo en terrenos

forestales.

Artículo 123. La Secretaría otorgará la autorización de cambio de uso del suelo en terreno forestal,

una vez que el interesado haya realizado el depósito a que se refiere el artículo 118 de la Ley, por el

monto económico de la compensación ambiental determinado de conformidad con lo establecido en

el artículo 124 del presente Reglamento.

El trámite será desechado en caso de que el interesado no acredite el depósito a que se refiere el

párrafo anterior dentro de los treinta días hábiles siguientes a que surta efectos la notificación.

Una vez acreditado el depósito, la Secretaría expedirá la autorización correspondiente dentro de los

diez días hábiles siguientes. Transcurrido este plazo sin que la Secretaría otorgue la autorización, ésta

se entenderá concedida.

La Manifestación de Impacto Ambiental se presentará a las autoridades correspondientes, así como

el Estudio Técnico Justificativo para Cambio de Uso de Suelo, para cumplir con lo indicado en la ley

y su reglamento.




51

La empresa promovente está en posibilidades de realizar la aportación económica al Fondo Forestal

Mexicano como compensación ambiental por el cambio de uso de suelo, para que estos recursos

sean destinados a actividades de reforestación o restauración y mantenimiento de ecosistemas

afectados.

LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE

(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 3 de julio de 2000).

Título V. Disposiciones comunes para la conservación y el aprovechamiento sustentable de la vida

silvestre

Capítulo I. Disposiciones preliminares

Artículo 19. Las autoridades que, en el ejercicio de sus atribuciones, deban intervenir en las

actividades relacionadas con la utilización del suelo, agua y demás recursos naturales con fines

agrícolas, ganaderos, piscícolas, forestales y otros, observarán las disposiciones de esta Ley y las que

de ella se deriven, y adoptarán las medidas que sean necesarias para que dichas actividades se lleven

a cabo de modo que se eviten, prevengan, reparen, compensen o minimicen los efectos negativos de

las mismas sobre la vida silvestre y su hábitat.

Artículo 20. La Secretaría diseñará y promoverá en las disposiciones que se deriven de la presente

Ley, el desarrollo de criterios, metodologías y procedimientos que permitan identificar los valores de

la biodiversidad y de los servicios ambientales que provee, a efecto de armonizar la conservación de

la vida silvestre y su hábitat, con la utilización sustentable de bienes y servicios, así como de

incorporar éstos al análisis y planeación económicos, de conformidad con la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y otras disposiciones aplicables, mediante:

a) Sistemas de certificación para la producción de bienes y servicios ambientales.

b) Estudios para la ponderación de los diversos valores culturales, sociales, económicos y

ecológicos de la biodiversidad.

c) Estudios para la evaluación e internalización de costos ambientales en actividades de

aprovechamiento de bienes y servicios ambientales.




52

d) Mecanismos de compensación e instrumentos económicos que retribuyan a los habitantes

locales dichos costos asociados a la conservación de la biodiversidad o al mantenimiento de

los flujos de bienes y servicios ambientales derivados de su aprovechamiento y conservación.

e) La utilización de mecanismos de compensación y otros instrumentos internacionales por

contribuciones de carácter global.

Capítulo VI. Trato digno y respetuoso a la fauna silvestre

Artículo 29. Los municipios, las entidades federativas y la federación, adoptarán las medidas de trato

digno y respetuoso para evitar o disminuir la tensión, sufrimiento, traumatismo y dolor que se pudiera

ocasionar a los ejemplares de fauna silvestre durante su aprovechamiento, traslado, exhibición,

cuarentena, entrenamiento, comercialización y sacrificio.

…

Artículo 31. Cuando se realice traslado de ejemplares vivos de fauna silvestre, éste se deberá efectuar

bajo condiciones que eviten o disminuyan la tensión, sufrimiento, traumatismo y dolor, teniendo en

cuenta sus características.

En los recorridos realizados en el área del proyecto no se observaron especies enlistadas en la

NOM-059-SEMARNAT-2001, pero en caso de encontrarse cualquier especie, deberá ser objeto de

rescate y reubicación, por lo que los ejemplares deberán ser manipulados de manera adecuada y

conforme a lo indicado en el Artículo 31 de esta ley.

LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. DECRETO NO. 418.

(Publicada en el Periódico Oficial del Estado, el 9 de septiembre de 2009). = entro en vigor a partir

del 8 de noviembre de 2009 =

Sección Segunda.

De las disposiciones generales para los fraccionamientos.

Artículo 199. Quienes lleven a cabo algunos de los fraccionamientos señalados en las fracciones I al

V del artículo 197 estarán obligados a realizar las siguientes obras de urbanización:




53

I. La red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes, la cual se deberá

sujetar en su diseño, construcción y operación a las normas, especificaciones y lineamientos

que le señale la autoridad u organismo operador de los servicios de agua y drenaje en la

autorización respectiva;

II. La red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores, la cual se

sujetará en su diseño y construcción a las normas, especificaciones y lineamientos que le

señale la autoridad u organismo operador de los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey,

I.P.D., en la autorización respectiva;

III. La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales, conforme al diseño que

proporcione Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., de acuerdo con el plan de

manejo de aguas pluviales;

IV. La red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias, las cuales deberán de ser

subterráneas preferentemente;

V. El alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;

VI. La nomenclatura y señalización vial y mobiliario urbano;

VII. Las guarniciones y banquetas de concreto conforme a las especificaciones que señale el

municipio;

VIII. La habilitación de las vías públicas con pavimentos, de acuerdo a las especificaciones de obra

pública señaladas en la normatividad aplicable en la Ley de Construcción y Rehabilitación de

Pavimentos del Estado de Nuevo León;

IX. La red general de gas para el consumo doméstico donde se cuente con abastecimiento;

X. Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para su

incorporación al área urbana o urbanizada;

XI. Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de espacios e

instalaciones para personas con capacidades diferentes, así como de bicicletas en las vías

públicas;

XII. La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas, camellones, y

banquetas de concreto, conforme a los lineamientos que le señale la autoridad municipal

correspondiente en la autorización del proyecto urbanístico presentada por el fraccionador;

XIII. Las redes generales para telefonía y televisión por cable, las cuales deberán ser subterráneas;

y




54

XIV. Las obras de urbanización mencionadas anteriormente, deberán ejecutarse conforme al

proyecto ejecutivo y calendario de obra que se acuerde con la Autoridad Municipal, y no

podrá excederse de dos años a partir de la fecha de autorización, pudiéndose solicitar una

prorroga para su cumplimiento.

Sección Tercera.

De los Fraccionamientos Habitacionales de Urbanización Inmediata.

Artículo 204. Además de lo señalado en los artículos 201 y 202 de esta Ley, la autorización de

fraccionamiento habitacionales de urbanización inmediata se sujetará a las siguientes disposiciones:

I. El frente de los lotes para vivienda unifamiliar será de 7 m lineales como mínimo;

II. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán una dimensión mínima de 98 m2;

III. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37 m2 de área libre de edificaciones

en donde se incluyen un estacionamiento con dimensiones mínimas de 15 m2, los cuales

podrán ser distribuidos libremente en la superficie del predio;

IV. En el lote mínimo no se podrá construir más de una vivienda;

V. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex vertical tendrán un dimensión mínima de 140

m2, con un frente mínimo de 7 metros; y los de tipo triples 180 m2 de superficie mínima, con

un frente mínimo de 10.50 - diez metros con cincuenta centímetros;

VI. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex horizontales deberán tener como mínimo una

superficie de 196 m2, con un frente mínimo 14 m; y los tipo triplex 294 m2 de superficie

mínima, con un frente mínimo de 21 m.

VII. Deberá cumplir con las normas de densidad, coeficientes de ocupación y utilización del suelo

y demás normas que establezca el plan o programa de desarrollo urbano aplicable;

VIII. Las calles o vías públicas locales tendrán como mínimo un derecho de vía de 12 m si son de

un sentido y las vías locales cerradas deberán ser de 12 m y tendrán un retorno mínimo de 22

m de diámetro de paramento a paramento, con banquetas de 2 m cada una, deberá estar

vinculadas o conectadas al sistema vial autorizado. En los fraccionamientos en zonas de

montañas las vías públicas podrán tener derecho de vía establecido en el artículo 195 de éste

ordenamiento;




55

IX. Deberán contar con áreas publicas municipales destinadas para jardines, parques, plazas,

equipamientos educativos públicos de nivel básico, áreas deportivas, publicas y caseta de

vigilancia; y

X. Solo podrán ubicarse en zonas urbanas o de reserva para el crecimiento urbano que cuenten o

se prevea que pueda contar con un servicio de transporte público, por lo que deberá contar

con factibilidad otorgada por la Autoridad Estatal en materia de transporte urbano.

El proyecto contará con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, electricidad, así como de

alumbrado público, guarniciones, banquetas, áreas verdes, señalamientos viales, etc.

El área vial será de 6,498.60 m2 la cual constará de una calle que recorrerá el fraccionamiento que

tendrá una sección vial de 12 metros (8 metros de arroyo vial y 2 metros de banquetas); solo el

acceso presenta dos arroyos viales de 8 m y un camellón de 2 m de ancho.

LEY AMBIENTAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 15 de julio de 2005).

La Sección VI de la Ley se refiere a la Evaluación del impacto ambiental.

Dentro del Artículo 37 se marca que corresponde a la Agencia de Protección al Medio Ambiente y

Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, evaluar el impacto ambiental de los

Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población, entre otras obras y

actividades.

De acuerdo con el Artículo 38, la evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los estudios

que al efecto presenten los interesados; dichos estudios tendrán las modalidades del informe

preventivo o manifestación de impacto ambiental.

La Manifestación de Impacto Ambiental será presentada ante las autoridades correspondientes para

su evaluación en la materia, por lo que se cumplirá con lo indicado en esta ley.




56

REGLAMENTO DE LA LEY AMBIENTAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 29 de febrero de 2008)

Título Segundo. De la evaluación del impacto ambiental

Capítulo Primero. De las autorizaciones

Dentro del Artículo 6 se señalan las obras o actividades que requieren previamente la autorización de

la Agencia en materia de impacto ambiental, dentro de las cuales se encuentran los Conjuntos

habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población (fracción XIV).

De acuerdo con el Artículo 13 del Reglamento, las manifestaciones de impacto ambiental deberán

presentarse en las modalidades general e industrial.

El Artículo 17 indica el contenido mínimo para la manifestación de impacto ambiental modalidad

general (que es la que aplica para un fraccionamiento habitacional, como es el caso del presente

proyecto).

El proyecto consiste en la urbanización y construcción de un fraccionamiento habitacional, por lo

que de acuerdo a lo señalado en el Artículo 6, se presentará la Manifestación de Impacto Ambiental

para su evaluación, ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado de Nuevo

León, dando cumplimiento a lo indicado en la ley y su reglamento.

DECRETO DE FOMENTO A LA VIVIENDA

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 23 de diciembre del 2009).

Artículo Primero.-Durante el año 2010, los propietarios de las viviendas ubicadas en el Estado de

Nuevo León, gozarán en materia de derechos estatales de revisión de planos de ingeniería sanitaria,

de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y por incorporación a las redes

de Agua y drenaje, de los beneficios que se otorgan en este Decreto.




57

Artículo Tercero.-Las personas físicas que en el Estado adquieran un lote de terreno en

fraccionamientos habitacionales de tipo social progresivo o su vivienda de interés social o popular o

les sean otorgados créditos para la adquisición o construcción de su vivienda, que sea destinada para

casa-habitación propia, gozarán de las siguientes reducciones:

I. 100% de reducción sobre el excedente de tres cuotas sobre los derechos que se generen en el

Registro Público de la Propiedad y el Comercio, con motivo de la inscripción de títulos que

consignen las operaciones a que se refiere el primer párrafo de este artículo.

II. 100% sobre los derechos que se generen en el Registro Público de la Propiedad y del

Comercio, con motivo de la cancelación de inscripciones relativas a dichas operaciones.

Artículo Cuarto.-Sin prejuicio de lo dispuesto en la Ley de Hacienda del Estado, a los entes y

organismos creados por la Federación, el Estado o los Municipios, cuyas acciones estén encaminadas

a la solución del déficit habitacional, se les otorga una reducción del 100% en los derechos generados

por los servicios prestados por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en las distintas

operaciones llevadas a cabo en cumplimiento de sus fines; así mismo, gozarán del 100% de reducción

en los derechos por los servios prestados por el Estado en la Dirección de Catastro, y de los que

deban cubrirse por la instalación, ampliación o incorporación a las redes de agua y drenaje.

Los propietarios de las viviendas del Fraccionamiento Habitacional “Las Mariposas”, serán

gozarán de los beneficios que se mencionan en este decreto.

Normas Oficiales Mexicanas

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección Ambiental - Vehículos en

circulación que usan diesel como combustible - Limites máximos permisibles de opacidad,

procedimiento de pruebas y características técnicas del equipo de medición.




58

Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores

en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como

combustible.

Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos

permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y

vehículos motorizados en circulación y su método de medición.

La maquinaria, equipo y el transporte que se requerirá durante la construcción del fraccionamiento

deberán encontrarse en óptimas condiciones, para dar cumplimiento a lo determinado en esta

normatividad, por lo que se les deberá proporcionar un mantenimiento preventivo y/o correctivo.

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas

de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,

exclusión o cambio.

Durante la visita de campo no se percibieron especies de flora y fauna que sean mencionadas en esta

norma, pero en caso de observarse durante la urbanización y construcción del fraccionamiento

deberá llevarse a cabo un programa de rescate y reubicación.

Secretaría de Energía

Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones eléctricas (utilización). Publicada en

el Diario Oficial de la Federación el 13 de mayo de 2006.




59

PLANES, PROGRAMAS

PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007 – 2012

(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 31 de mayo de 2007).

Los ejes de política pública sobre los que se articula el Plan establecen acciones transversales que

comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que componen un proyecto

integral en virtud del cual, cada acción contribuye a sustentar las condiciones bajo las cuales se

logran los objetivos nacionales; estos ejes son los siguientes:

Estado de derecho y seguridad

Economía competitiva y generadora de empleos

Igualdad de oportunidades

Sustentabilidad ambiental

Democracia efectiva y política exterior responsable

En relación con el sector vivienda, el segundo eje señala que ésta constituye la base del patrimonio

familiar y es el centro de la convivencia y desarrollo social. La política de vivienda tendrá un sentido

preponderantemente social y buscará ampliar el acceso de las familias de menores recursos a una

vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y prioridades a lo largo de su ciclo de vida.




60

Se buscará promover herramientas de política pública para garantizar la seguridad jurídica de los

proyectos de construcción y de vivienda, permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento

formales.

Con la ejecución de este proyecto se contribuirá a disminuir la demanda de vivienda, ya que se

construirán 50 casas, en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; por lo que se

cumplirá con uno de los objetivos de este plan.

PROGRAMA SECTORIAL DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES 2007-

2012.

(Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 21 de enero de 2008).

Este Programa tiene como principal marco de referencia la sustentabilidad ambiental, que es uno de

los cinco ejes del Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012. Como elemento central del desarrollo, la

sustentabilidad ambiental es indispensable para mejorar y ampliar las capacidades y oportunidades

humanas actuales y venideras, y forma parte integral de la visión de futuro para nuestro país, que

contempla la creación de una cultura de respeto y conservación del medio ambiente.

El conjunto de objetivos sectoriales, estrategias y metas de este Programa, se inscriben en el objetivo

8 del Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012, que es “Asegurar la sustentabilidad ambiental

mediante la participación responsable de los mexicanos en el cuidado, la protección, la preservación y

el aprovechamiento racional de la riqueza natural del país, lograr así afianzar el desarrollo económico

y social sin comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras”, y

parten del reconocimiento de que nuestro desarrollo no ha sido cuidadoso con la protección y

conservación de los recursos naturales y de los ecosistemas.

Dentro de los objetivos sectoriales del programa está el siguiente:

Conservar y aprovechar sustentablemente los ecosistemas, para frenar la erosión del capital

natural, conservar el patrimonio nacional y generar ingresos y empleos en las zonas rurales en

especial, y contribuir a la sustentabilidad ambiental del desarrollo nacional.




61

En relación con el proyecto, una de las líneas de acción (dentro de la Estrategia 7. Restauración de

ecosistemas y suelos) es:

Compensar las superficies forestales perdidas debido a autorizaciones de cambio de uso del

suelo, con acciones de restauración de suelos y reforestaciones en otras áreas.

Se entrega la Manifestación de Impacto Ambiental, así como el Estudio Técnico Justificativo para

Cambio de Uso de Suelo, para que sea evaluado por las autoridades correspondientes, con el fin de

obtener la Aprobación para Cambio de uso de suelo, en el área del proyecto.

De acuerdo a lo establecido en el Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable,

se realizará la aportación económica al Fondo Forestal Mexicano, el cual será designado a

actividades de reforestación, restauración y/o mantenimiento de ecosistemas perturbados,

preferentemente en el Estado donde se haya dado la autorización.

El proyecto se realizará tomando en cuenta las medidas de prevención y mitigación necesarias para

aminorar los efectos negativos sobre el medio ambiente.

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO NUEVO LEÓN 2000 - 2021

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 15 de diciembre de 2000)

El Plan constituye un instrumento de participación social e institucional, para coordinar las

actuaciones de las autoridades con los grupos sociales y la iniciativa privada, a fin de alcanzar un

desarrollo urbano integral y sustentable, que mejore la calidad de vida de todos los nuevoleoneses;

esto implicará un desarrollo urbano integrado con el desarrollo regional, capaz de asegurar para las

generaciones futuras un equilibrio sustentable entre las tres dimensiones del desarrollo urbano: la

social, la económica y el medio ambiente; esta última dimensión, por tener aspectos no renovables y

de difícil recuperación, merecerá una atención especial. En este sentido, el desarrollo urbano de

Nuevo León habrá de tener un enfoque integral y de mayor sustentabilidad.

Dentro de los programas estratégicos del Plan, con respecto al Ordenamiento Territorial, se encuentra

el Programa de Vivienda, con once subprogramas:




62

Construcción de vivienda urbana (para el área metropolitana y las localidades importantes);

Creación de ventanilla única para trámites relacionados con la construcción de vivienda;

Creación de organismo coordinador de todo lo relativo a la vivienda en el Estado;

Renacentro y un proyecto para la construcción de vivienda de alta densidad;

Fomento de tecnologías ecológicas en la construcción de viviendas;

Autoconstrucción de vivienda (para el área metropolitana y localidades importantes);

Cursos y asesorías para la autoconstrucción de viviendas;

Creación de banco de materiales para la construcción de vivienda popular;

Lotes con servicios públicos para vivienda (VIVAH);

Mejoramiento de la vivienda, con sus proyectos ampliación y mejoramiento de vivienda y pisos

de cemento en vivienda rural y urbana marginada;

Vivienda en arrendamiento, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de localidades

importantes.

Con respecto al subprograma Construcción de vivienda, se estima que ésta se realiza en 30 % por

promotores privados, 30 % por autoconstrucción y el 40 % restante con apoyo de organismos

públicos participando como intermediarios en la asignación de recursos.

El proyecto consiste en la urbanización y construcción de un fraccionamiento habitacional, en el

cual se realizarán 50 viviendas, en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., estas serán

realizadas por un promovente particular.

PLAN METROPOLITANO 2000-2021 DE DESARROLLO URBANO DE LA ZONA

CONURBADA DE MONTERREY.

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 12 de septiembre de 2003).

Los desafíos que enfrenta la Zona Conurbada de Monterrey para el año 2021, se centran en elevar la

calidad de vida de todos sus habitantes; consolidar su posición en el Sistema Mundial de Ciudades;

consolidar el área urbana actual evitando continúe el proceso de conurbación; regular un crecimiento

con orden en sus áreas de expansión fomentando las más bajas densidades en las zonas periféricas; y

sentar las bases de una comunidad más justa, participativa y con alto sentido de cohesión social.




63

El Plan Metropolitano 2000 - 2021, Desarrollo urbano de la Zona Conurbada de Monterrey, identifica

cinco objetivos generales que dan pauta a la formulación de los objetivos, estrategias, programas y

proyectos sectoriales:

Elevar la calidad de vida de la población.

Consolidar la inserción de la Zona Conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de ciudades y

en los mercados globales.

Consolidar el área urbana actual evitando que continué el proceso de conurbación.

Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión.

Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa, con alto sentido de cohesión social.

Desde el enfoque del suelo urbano y la vivienda se plantean como objetivos centrales el consolidar el

área urbana actual en primer término y asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de

expansión, evitando que continúe el proceso de conurbación.

El logro de esta imagen será factible en la medida que se implementen las siguientes estrategias:

Identificación de las áreas no aptas para el desarrollo urbano en los municipios de la Zona

Conurbada, por sus características físicas como topografía, accidentes, corrientes de agua, zonas

de protección de flora y fauna, áreas agrícolas y ganaderas en producción y otras.

Elaboración de esquemas jurídicos que asegure la protección y conservación de las áreas que se

definan como de preservación ecológica o de alto riesgo para el desarrollo urbano.

La ejecución de megaproyectos, tanto en la Zona Conurbada como en otras localidades del

Estado, que alienten el desplazamiento de algunos equipamientos, empresas industriales y

servicios hacia ellas, detonen el desarrollo económico de las ciudades que se formen en dichos

megaproyectos y mejoren el funcionamiento y la imagen de la gran ciudad.

La instrumentación de un programa de incentivos técnicos, fiscales y económicos que aseguren la

oferta de tierra suficiente e infraestructura para la construcción de vivienda, industria, comercio y

equipamiento complementarios.




64

Definir prioridades para el desarrollo urbano dentro de los municipios conurbados, para lo cual se

plantea la instrumentación de un programa de incentivos y compensaciones fiscales que aliente el

mejor aprovechamiento de los baldíos disponibles, de las infraestructura, redes de servicio y

vialidades existentes; y el apoyo a programas de densificación y remodelación urbana en zonas

específicas, y el manejo de las más bajas densidades en las zonas periféricas.

Uno de los objetivos del plan es regular el crecimiento del área metropolitana de una forma

ordenada, para evitar asentamiento humanos irregulares en zonas de alto riesgo.

En base al plano del Plan Metropolitano, el área del proyecto se localiza en la zona señalada como

Áreas Inmediatas de Densidad Media.

(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de desarrollo urbano - Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo

Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey).

PROGRAMA SECTORIAL DE VIVIENDA Y REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE

LA TIERRA, 2004 – 2009. GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

El objetivo general del programa es coordinar y consolidar la integración del mercado habitacional en

el Estado, obteniendo y asignando un mayor flujo de recursos hacia la producción y financiamiento

de viviendas, creando las condiciones necesarias para garantizar que los nuevoleoneses tengan acceso

a diferentes opciones de vivienda segura, higiénica, respetuosa del entorno natural, integrada a los

servicios y equipamientos públicos, al alcance de su poder adquisitivo, y con una ubicación

geográfica adecuada a las actividades de las personas y sus familias. Lo anterior dentro del marco del

Plan Estatal de Desarrollo.

El proyecto consiste en la construcción de un Fraccionamiento Habitacional, contará con la

infraestructura necesaria para brindar una mejor calidad de vida a sus habitantes, por lo que se

evitará asentamiento humanos irregulares y se cumplirá con lo establecido en el presente programa.




65

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO 2009 – 2012 DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA,

NUEVO LEÓN.

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 29 de enero de 2010.)

Objetivos:

1. Blindar a San Pedro Garza García con seguridad.

2. Blindar a San Pedro Garza García en Desarrollo Urbano y Vialidad.

3. Blindar a San Pedro Garza García en Desarrollo Social.

4. Blindar a San Pedro Garza García con un Gobierno Eficiente.

Objetivo 2.

Estrategia: Ordenar y planificar, en coordinación con los sampetrinos, el crecimiento urbano del

municipio a fin de responder a la dinámica poblacional.

Programas o acciones:

-Fomentaremos y difundiremos la regularización de las construcciones para usos habitacionales.

-Fomentaremos y difundiremos la regularización de los usos de edificación, para que se respete la

normativa y se proteja el entorno.

Estrategia: Incrementar la sustentabilidad del medio ambiente en el municipio.

Programas o acciones:

-Fortaleceremos los dispositivos legales y operativos en materia de protección ambiental.

-Consolidaremos el control, soporte y dictamen ambiental, forestal, técnico y estructural.

-Consolidaremos la prevención, intervención y control de la contaminación del agua, aire, suelo así

como sensorial en el territorio municipal.

El proyecto Habitacional “Las Mariposas” que se pretende realizar en el municipio de San Pedro

Garza García, Nuevo León, se llevará a cabo teniendo en cuenta las medidas de prevención y de

mitigación necesarias para aminorar los efectos negativos sobre el medio ambiente.




66

PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO

LEÓN 2024.

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 9 de diciembre de 2008.)

La visión del municipio de San Pedro Garza García, N. L., es tener un municipio con un desarrollo

urbano sustentable, preponderantemente habitacional y bien planeado; un municipio con excelente

movilidad urbana, infraestructura, servicios públicos, equipamiento urbano y áreas verdes; un

municipio que cuenta con normas jurídicas claras en materia de desarrollo urbano, construcción y

ecología; un municipio con una crecimiento población joven, responsable y participativa en el

desarrollo de su ciudad; un municipio en el que el valor de las propiedades aumenta día con día

permitiendo una alta calidad de vida y convivencia vecinal, la existencia de industrias responsables y,

la identificación y arraigo de su población con sentido de comunidad.

Los objetivos generales de este plan son los siguientes:

Promover el crecimiento sustentable.

Mejorar el medio ambiente.

Mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Mejorar el funcionamiento de la estructura urbana y vial.

Mejorar el sistema de transporte urbano.

Orientar las acciones del sector privado en materia de usos del suelo, urbanización y construcción

de edificaciones.

Orientar el gasto público en las obras viales, infraestructura y equipamiento urbano.

Preservar las áreas naturales existentes.

En las estrategias y acciones de Suelo, en la Zonificación Secundaria, Usos y Destinos, el municipio

tendrá once zonas secundarias con usos o destinos del suelo predominante en cada una de ellas.

De acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos de suelos propuestos, del Plan

de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N. L., 2024, el área del proyecto se

encuentra en la zona H-12 de uso Habitacional Unifamiliar y al norte sobre la Avenida Roberto

Garza Sada es señalada como Habitacional multifamiliar.

(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de desarrollo urbano - Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San

Pedro Garza García, N. L., 2024).




67

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN

PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 10 de diciembre de 2008).

Titulo II. Normas Generales de Suelo.

Capitulo I. Clasificación General de Áreas y Predios.

Artículo 5.- El suelo en el municipio se podrá clasificar e identificar en el Plan, de la manera

siguiente:

I. Áreas urbanas o urbanizadas.

II. Áreas urbanizables o de reservas para el crecimiento urbano.

III. Áreas no urbanizables por causa de preservación natural.

IV. Área no urbanizable por urbanizarse en zona de riesgo.

Capitulo IV. Zonificación secundaria.

Artículo 13.- La zonificación secundaria es la división del terreno municipal en zonas con un uso o

destino del suelo predominante en cada una de ellas.

Artículo 15. Las zonas primarias urbanas y urbanizables podrán dividirse en las zonas secundarias

siguientes:

1. Según los usos de suelo:

a) Habitacional unifamiliar.

b) Habitacional multifamiliar.

c) Comercial.

d) Servicios.

e) Industrial.

f) Espacio abierto y área verde.

g) Mixto.

2. Según los destinos del suelo:

a) Espacio abierto.

b) Área verde pública.




68

c) Equipamiento urbano.

d) Vialidad.

e) Vías férreas.

f) Infraestructura.

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N. L. 2024, el

área del proyecto se ubica en una zona de uso habitacional, por lo que es compatible con este

proyecto, ya que se trata de la urbanización y construcción de un fraccionamiento habitacional.

REGLAMENTO PARA LA PROTECCIÓN AMBIENTAL Y DESARROLLO URBANO

SUSTENTABLE PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO

LEÓN.

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 17 de diciembre de 2008).

Capítulo (III). De la Manifestación del Impacto Ambiental.

Artículo 15. La Secretaría solicitará a través del Instituto Municipal de Planeación Urbana la

Manifestación de Impacto Ambiental, el cual establecerá las condiciones a que se sujetará la

realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y

condiciones establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas o condiciones establecidas en los

ordenamientos aplicables para proteger al ambiente, preservar y restaurar a los ecosistemas a fin de

evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Artículo 16. La Secretaría podrá emitir por sí misma opciones técnicas relativas a la obra o actividad

de que se trate durante el proceso de evaluación de impacto o riesgo ambiental.

Se hará entrega de la Manifestación de Impacto Ambiental ante las autoridades correspondientes,

para su evaluación en la materia.




69

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO




70

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO

Inventario Ambiental

IV.1 Delimitación del área de estudio

El área de influencia fue delimitada en base a las vialidades existentes, hacia el norte con la avenida

Roberto Garza Sada, al poniente con la Calle Bosque de los Encinos, al surponiente con Calle

Bosques de Olmos y Terminal Montparnasse, al oriente con calle Camilo Flammarion, y al sur y

suroriente con la Avenida San Ángel.

El área de influencia cuenta con una superficie de 10.32 hectáreas aproximadamente, de las cuales no

se consideran 2.91 ha, las cuales corresponden a la superficie que ocupará el proyecto que se pretende

realizar.

Dentro del área de influencia se ubican otros fraccionamientos de tipo habitacional, el predio donde

se contempla desarrollar el proyecto, colinda en su parte poniente con la ampliación del

Fraccionamiento Bosques del Valle (5° Sector).

Figura IV.1. Área de influencia del predio donde se desarrollará el proyecto.

ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

ESCALA 50,000

ÁREA DEL PROYECTO ÁREA DE INFLUENCIA




71

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima.

Tipo de clima.

De acuerdo a la clasificación de Köppen modificado por Enriqueta García para la República

Mexicana, el predio, así como su área de influencia presentan un tipo de clima BS0hw perteneciente a

Climas Secos, Subtipo Seco Semicálido con lluvias en verano, con un porcentaje de precipitación

invernal entre 5 y 10.2 e invierno fresco.

Presenta además, la condición de canícula llamada también sequía de medio verano, que es una

temporada menos lluviosa, dentro de la estación de lluvias.

La temperatura media anual es de 20 - 22 0C. En los meses de noviembre a abril la máxima promedio

que se presenta es de 21 0C y la mínima es de 9 0C; mientras que de mayo a octubre la temperatura

máxima llega a los 30-33 0C y la mínima a los 18 oC.

La precipitación media anual es de 500 a 600 mm, distribuidos de la siguiente manera: en los meses

de noviembre a abril con un promedio de 75 a 100 mm; y de mayo a octubre se registran de 400 a

475 mm, con un total de 0 a 29 días de lluvia apreciables (lluvia mayor a 0.1 mm).

Fenómenos climatológicos.

Las granizadas se presentan con una frecuencia de 0 a 2 días al año, cuya incidencia es asociada a los

primeros meses del período de lluvia (abril, mayo y junio). Las heladas están presentes de 1 a 8 días

en promedio durante los meses de diciembre a febrero.

b) Geología y geomorfología.

Características litológicas del área.

Geológicamente, el área de influencia y la propiedad se encuentran conformadas en su totalidad por

aluvión.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Geología).




72

Aluvión.- Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Cuaternario. Los depósitos aluviales están

formados por clásticos de calizas y areniscas, cantos, guijarros, arenas, limos y arcillas, que varían de

sub-redondeados a sub-angulares y en ocasiones se encuentran cementados por caliche. Se estima que

el espesor de estos materiales coluviales y aluviales es, en general, de 20 y 50 metros.

Características geomorfológicas.

El predio y el área de influencia se localizan en la Provincia Fisiográfica de la Sierra Madre Oriental,

concretamente en la Subprovincia Gran Sierra Plegada, esta se caracteriza por la dominancia de capas

plegadas de calizas, con prominentes ejes estructurales anticlinales y sinclinales.

La mayor parte de los afloramientos rocosos de la provincia Sierra Madre Oriental pertenecen al

Cretácico Superior y están constituidos por lutitas. Los conglomerados que sobreyacen en forma

discordante a los sedimentos del Cretácico Superior son del Terciario (Pleistoceno). Los depósitos

más recientes corresponden al Cuaternario y están constituidos por rellenos aluviales. Las estructuras

características de las rocas del Cretácico en esta provincia están formadas por numerosos pliegues de

pequeñas dimensiones y por abundantes fracturas y fallas de corriente horizontal.

Características del relieve.

El sistema de topoformas en la zona es Sierra pliegue flexionada; de origen sedimentario marino, con

orientación y rasgos geológicos semicircular-oeste-este-sureste de anticlinorio (sucesión de

anticlinales); su litología comprende caliza; la altura (sobre el nivel del terreno) es de 3,700 metros;

se caracteriza por tener pendientes abruptas.

El área del proyecto está entre los 705 y 745 msnm; el valor de la pendiente media es de 9.56 %.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Topografía y Anexo VIII.2.C.2. Planos de sobreposición -

Topografía).

Presencia de fallas y fracturamientos.

De acuerdo a la cartografía del INEGI, el predio, así como su área de influencia no presentan fallas,

ni fracturas.

(Ver A nexo VIII.2.B.1. Cartografía - Topografía).




73

Susceptibilidad de la zona a:

El predio y el área de influencia se ubican en una zona asísmica, no es susceptible a desplazamiento,

derrumbes, movimientos de tierra o roca, ya que sus pendientes topográficas son suaves, tampoco se

registra actividad volcánica en la región.

c) Suelos

Tipos de suelo

De acuerdo a la cartografía del INEGI, el tipo de suelo en el área de influencia y en el predio esta

constituido por Xerosol lúvico como suelo predominante, Feozem calcárico y Vertisol pelíco como

suelos secundarios.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Edafología).

La unidad cartográfica es la siguiente:

Xl + Hc + Vp / 3 Xerosol lúvico (suelo predominante) + Feozem calcárico (suelo secundario)

+ Vertisol pelíco / textura fina.

A continuación se mencionan las características del suelo predominante del predio y su área de

influencia:

Xerosol.

Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor) y moderadamente desarrollados; presentan en

determinadas áreas del centro-este gravosidad en la superficie y en el extremo noroeste salinidad y

sodicidad.

Su modo de formación es de origen aluvial y-eólico, encontrándose generalmente distribuidos en las

planicies onduladas de la plata-forma central sobre pendientes leves de (0 a 8%). Morfológicamente

el “solum” está constituido por los horizontes siguientes: A1 (0 - 25 cm); B11 (25 - 60 cm) y B12 (60

a más de 100 cm).

Generalmente los suelos que presentan las características físicas y químicas siguientes: color pardo

oscuro (7.5 YR 4/4) a pardo (7.5 YR 5/4) en húmedo; textura media (40 – 35 - 25); consistencia




74

friable en húmedo; adhesividad y plasticidad moderada; estructura moderadamente desarrollada en

bloques subangulares medios; gravas escasas (5 a 15% en vol) subangulares y semirredondeadas;

0.3% a 1.5% de materia orgánica; 15 - 20 meq/100 gr de suelo valor de la capacidad de intercambio

catiónico total; 100% de saturación en bases; reacción ligeramente alcalina (pH menor de 8) y

reacción muy fuerte al HCI; su drenaje resulta de moderado a bien drenado.

Considerando las características anteriores y el factor climático, estos suelos presentan una fertilidad

natural baja.

d) Hidrología superficial y subterránea

Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio.

El predio y su área de influencia se ubican en la Región Hidrológica RH 24 Bravo – Conchos, en la

Cuenca del Río Bravo y específicamente en el Subcuenca Río Monterrey.

El coeficiente de escurrimiento de precipitación media anual es de 5 a 10 % (representa el porcentaje

de agua precipitada que escurre superficialmente y que en un momento dado puede servir como

indicativo para la determinación de puntos estratégicos para su captación).

Hidrología superficial

Embalses y cuerpos de agua.

De acuerdo a la cartografía del INEGI, al sureste del predio se presenta dos escurrimientos de tipo

intermitente.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Hidrología superficial y Anexo VIII.2.C.2. Planos de

sobreposición – Hidrología superficial).

Análisis de la calidad del agua.

No aplica para este proyecto, ya que no se afectarán cuerpos de agua.




75

Hidrología subterránea

La propiedad se ubica sobre la unidad geohidrológica de Material no consolidado con posibilidades

altas de contener agua.

Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua.

Está constituido por depósitos aluviales de composición areno - arcillosa que rellenan, por lo general,

estructuras sinclinales; presenta permeabilidad alta. La dirección del flujo subterráneo similar a las

que presentan las corrientes superficiales (hacia el oriente). Los niveles estáticos son de 10 m en

promedio. Esta área se ubica dentro de los límites de veda de explotación de agua subterránea,

decretada por la autoridad federal.

IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

En base a la cartografía del INEGI, el predio como su área de influencia presenta al norte matorral

submontano subinerme y al sur se encuentra el mismo tipo de matorral mezclado con bosque de

encino.

(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Uso de Suelo y Vegetación).

Mb Matorral submontano subinerme

Mb - Bq Matorral submontano subinerme mezclado con Bosque de encino

A continuación se describen las unidades cartográficas:

Matorral submontano.

Es una formación arbustiva y subarbórea muy rica en formas de vida. El vigor, talla y distribución de

las especies dominantes y codominantes están supeditados a la disponibilidad de agua en el suelo.

Las formas biológicas dominantes son arbustos o árboles de 4 a 6 metros de alto, con hojas pequeñas,

caducifolias y subespinosas. Se ubican en los taludes inferiores de las montañas y de hecho forman

un extenso umbral que separa los elementos del matorral desértico de las planicies y los bosques de

encino – pino, existentes en los taludes superiores de la Sierra Madre Oriental.




76

Aunque tiene variantes morfológicas y ecológicas, en términos generales en este matorral las especies

más representativas son barreta Helietta parvifolia, anacahuita Cordia boissieri, frijolillo Sophora

secundiflora, ocotillo Gochnatia hypoleuca, corvagallina Neopringlea integrifolia, hoja dorada

Decatropis bicolor, escobilla Fraxinus greggii, tenaza Pithecellobium pallens, cenizo Leucophyllum

frutescens, chaparro prieto Acacia rigidula, guajillo Acacia berlandieri, huizache Acacia farnesiana,

hierba del potro Caesalpinia mexicana, mezquite Prosopis glandulosa, chapote manzano Dyospiros

virginiana, chapote prieto Dyospiros texana y palo verde Cercidium macrum. En algunas áreas con

hábitats protegidos con abundante humedad y suelos profundos, podemos encontrar agrupaciones

pequeñas de encino molido Quercus virginiana var. fusiformis. En este tipo de vegetación destacan

por su porte la palma china Yucca filifera. Otras especies herbáceas de este matorral son el malabar

Solanum erianthum, mariposa Mascagnia macroptera, muicle Jacobinia spicigera, tulipán silvestre

Hibiscus cardiophyllus y zarzamora Rubus aff. trivialis.

Bosques de Encino.

Este tipo de bosques forman parte de la comunidad forestal templada más extensa sobre el área de la

Sierra Madre Oriental; desde suelos delgados y rocosos, hasta en sitios de suelos profundos y bien

drenados; fisonómicamente se componen de árboles y arbustos que van de 12 a 15 metros de altura,

dominando las especies del género Quercus; los encinares están muy ligados ecológica y

florísticamente con los bosques mixtos y bosques de pinos. Las especies características son encinos

de asta Quercus rysophylla, encino blanco Quercus laeta, encino roble Quercus polymorpha, encino

memelito Quercus laceyi, encino duraznillo Quercus canby, encino chaparro Quercus pungens,

encino olivo Quercus vaseyana, encino enano Quercus intricada, enebro Juniperus deppeana y

madroño Arbutus xalapensis.

La distribución de estos bosques depende de la orientación geográfica y el factor térmico. Existen

pocas áreas con encinares puros ya que comparten hábitats similares al bosque de pino – encino.

Principales asociaciones vegetacionales y distribución.

Durante la visita de campo en el área del proyecto se observo que la vegetación que se presenta es

una franja de alrededor de 20 metros de ancho (aproximadamente 2,000 m2) de matorral submontano




77

al norte y en la mayor parte del predio vegetación impactada (pastizal y malezas), con arbolado

dispersos, encontrándose en mayor proporción en el área del escurrimiento.

(Ver Anexo VIII.2.F.1. Datos de campo - Levantamiento de arbolado).

Tabla 18. Listado general de especies encontradas en el predio.

Familia Especie Nombre común Amaranthacea Amaranthus sp. Quelite Asteraceae Helianthus annus Girasol Compositae Parthenium hysterophorus Hierba de pájaro Cyperaceae Cyperus rotundus Coquillo Ebenaceae Diospyros texana Chapote Euphorbiaceae Ricinus communis Higuerilla Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Bauhinia divaricata Pata de vaca Fabaceae Caesalpinea mexicana Hierba del potro Fabaceae Leucaena sp Dormilón Fagaceae Quercus polimorpha Encino Roble Fagaceae Quercus sp Encino Liliaceae Yucca filifera Palma china Meliaceae Melia azeradach Canelo Oleaceae Fraxinus americana Fresno Oleaceae Ligustrum lucidum Trueno Platanaceae Platanus occidentalis Álamo sicómoro Poaceae Panicum maximum Zacate espiga Poaceae Pennisetum ciliare Zacate buffel Poaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Salicacease Pupulus tremuloides Alamillo Sapotaceae Bumelia lanuginosa Coma Solanaceae Capsicum annum Chile piquín Ulmaceae Celtis laevigata Palo blanco Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Verbenaceae Lantana camara Alfombrilla

Especies de interés comercial.

Algunas de las especies encontradas en el predio pueden tener cierto valor comercial, sin embargo en

el predio por la cantidad y las condiciones de los mismos no lo representan para el promovente.




78

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción.

Durante la visita de campo realizada en el predio no se encontraron especies presentes en la Norma

Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental - Especies nativas de México

de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o

cambio - Lista de especies en riesgo.

b) Fauna

El predio donde se desarrollará el proyecto se ubica sobre la Avenida Roberto Garza Sada, al oriente

del Fraccionamiento Bosques del Valle, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La vegetación en el sitio se encuentra impactada presentado zacates y malezas, observándose

arbolado disperso, encontrándose en mayor concentración al sur del sitio (áreas de escurrimientos),

así como una franja de alrededor de 20 m de ancho de matorral al norte, en la colindancia del predio

con la Av. Roberto G. Sada.

A continuación se presenta un listado general de fauna para el sitio, en el que se incluyen las especies

reportadas para la zona por la literatura, así como las observadas durante las visitas a campo.

Tabla 19. Especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto.

Observada Especie Nombre común

Directa Indirecta Estatus

NOM-059

Neotoma micropus Rata matorralera* Sylvilagus floridanus Conejo matorralero 1 Lepus californicus Liebre* Sciurus alleni Ardilla 1 Zenaida macroura Paloma huilota* Zenaida asiatica Paloma ala blanca* Passer domesticus Gorrión casero 5 Pitangus sulphuratus Luis bienteveo 3




79

Continuación…

Observada Especie Nombre común Directa Indirecta

Estatus NOM-059

Mimus polyglottos Centzontle norteño* Cynanthus latirostris Colibrí latorostre 2 Carthartes aura Aura común* Geococcyx californianus Correcaminos norteño* Columbina inca Tórtola cola larga 3 Polioptila caerulea Perlita azulgris 2 Melanerpes erythrocephalus Carpintero de cabeza roja 1 Melanerpes aurifrons Carpintero de frente dorada 1 Cyanocorax yncas Chara verde 5 Sceloporus spinosus Lagartija espinosa* Cnemidophorus sp. Lagartija rayada. 1 Elaphe guttata Ratonera común*

* Especies reportadas por la literatura.

De lo anterior se obtiene que para la zona se reportan un total de 3 especies de reptiles, 13 de aves y 4

de mamíferos, de los cuales se logro identificar la presencia en el predio de una especie de reptil, 8 de

aves y 2 de mamíferos.

Las observaciones indirectas son aquellas como rastros, huellas, excretas o cadáveres, cada uno de

estos representa a un individuo.

Diseño de los sistemas de muestreo para determinar cantidad y abundancia de las especies de

fauna silvestre:

Se procedió a realizar los muestreos para la fauna silvestre según los grupos taxonómicos

involucrados, mismos que se describen a continuación:




80

Aves

Para determinar las especies de aves que habitan dentro el área de estudio, se utilizó el método de

puntos en transecto (Ralph et al.). Se registro número de especies, número de individuos y uso del

hábitat. Este último en base a observación directa y de acuerdo a Erlich (1988).

Se realizaron dos transectos de 100 metros de longitud en diferentes áreas del sitio. En la Figura IV.2.

se muestra la ubicación de cada transecto de muestreo de aves.

El monitoreo se realizó durante las primeras horas de la mañana. En estos monitoreos se emplearon

binoculares para auxiliarnos en la detección de estos individuos ya que es difícil acercarse o

aproximarse demasiado a estas para determinar la especie. El tipo de binoculares utilizados es

PENTAX 16X20 de 2.8° y auxiliados además por las guías de campo: Aves de Nuevo León una guía

de campo (Sada de Hermosillo M. de la L y L. Sada. 1996) y. Guía de campo de las aves de

Norteamérica (Kaufman K. 2005).

Figura IV.2. Ubicación de cada transecto de muestreo de aves.

Transecto 1

Transecto 2

Área del proyecto

1

2

1

2

Transecto 1

Vértice X Y 1 362047 2835924 2 362036 2835820

Transecto 2 Vértice X Y

1 362015 2835651 2 362042 2835555




81

Se presentan las tablas que muestran las especies de aves identificadas en los transectos y el uso del hábitat, además de su estatus dentro de la

NOM-059-SEMARNAT-2001.

Tabla 20. Resultado del muestreo de aves.

Transecto 1.

Especie Nombre común No. Individuos Estatus Uso del Hábitat

Pitangus sulphuratus Luis bienteveo 1 No Anidación y alimentación Columbina inca Tórtola cola larga 2 No Anidación y alimentación Polioptila caerulea Perlita azulgris 2 No Anidación y alimentación Passer domesticus Gorrión casero 5 No Anidación y alimentación Cynanthus latirostris Colibrí latorostre 2 No Anidación y alimentación

Transecto 2.

Especie Nombre común No. Individuos Estatus Uso del Hábitat

Cyanocorax yncas Chara verde 5 No Anidación y alimentación Columbina inca Tórtola cola larga 1 No Anidación y alimentación Melanerpes erythrocephalus Carpintero de cabeza roja 1 No Anidación y alimentación Melanerpes aurifrons Carpintero de frente dorada 1 No Anidación y alimentación Pitangus sulphuratus Luis bienteveo 2 No Anidación y alimentación




82

De lo anterior se obtiene que las 8 especies identificadas en los transectos pueden usar el hábitat

como área de anidación y alimentación.

Mamíferos terrestres y reptiles:

Para determinar la presencia de especies pertenecientes a estos grupos de fauna en el área del

proyecto se realizaron observaciones directas e indirectas por medio de evidencias, como lo son la

presencia de madrigueras, excretas, huellas, y cadáveres (cada rastro se toma en cuenta como un

individuo). Para concretar estas observaciones o avistamientos se llevaron a cabo recorridos en el

crepúsculo y al mediodía principalmente, a lo largo de toda el área.

Los resultados de este monitoreo se muestran en la siguiente tabla, la cual contiene el número de

individuos encontrados y en su caso, su estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Se utilizaron

como guías de campo: Mamíferos de Nuevo León, México (Jiménez G. A., M. A. Zúñiga, J. A. Niño.

1999), Rastros de los Mamíferos Silvestres de México (Aranda Sánchez, J. M. 1981), y Anfibios y

Reptiles de México (G. Casas A., C. J. McCoy, 1979).

Tabla 21. Resultado de muestreo de mamíferos y reptiles.

Observación Nombre científico Nombre común Estatus No. Individuos Directa Indirecta

Cnemidophorus gularis Lagartija rayada No 1 X Sylvilagus floridanus Conejo matorralero No 1 X

De acuerdo a lo anterior se logro la identificación de una especie de reptil y una de mamíferos.

Especies amenazadas o en peligro de extinción

No se identificaron especies enlistadas en alguna categoría dentro de la Norma Oficial Mexicana

NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna

silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de

especies en riesgo.




83

IV.2.3 Paisaje

De acuerdo a la Guía para la Elaboración de Estudios del Medio Físico: Contenido y Metodología

(Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, Centro de Estudios de Ordenación del Territorio y

Medio Ambiente, España, 1984), los datos necesarios para determinar las áreas visibles son

simplemente los topográficos (basta conocer la altitud de cada punto).

Entre los límites y modificaciones de visión de un área se encuentran la curvatura de la tierra y

refracción de la luz (en un territorio completamente llano, un objeto o estructura se verían claramente

hasta que el observador se alejase de él a una distancia en que las correcciones por la curvatura de la

tierra y la refracción de la luz igualen la altura del objeto), así como la distancia (a medida de que los

objetos se alejan del observador, sus detalle van dejando de percibirse hasta que llega un momento en

que el objeto completo deja de percibirse).

Visibilidad.

El predio tiene pendientes topográficas muy suaves; el tipo de vegetación presente es una franja de

alrededor de 20 metros de ancho (2,000 m2 aproximadamente) de matorral submontano al norte y en

su mayor parte vegetación impactada (malezas y pastizal), con árboles dispersos, por lo que se

considera que la visibilidad es regular.

Calidad del paisaje.

La calidad del paisaje fue evaluada mediante un método directo de subjetividad aceptada, que

constituye la aplicación más simple de la idea de contemplación directa, al cual se le asignaron las

siguientes categorías:

Calidad visual

Excelente

Muy buena

Buena

Regular

Mala




84

Se realizan recorridos en el área del proyecto, por apreciación directa en el campo con apoyo de

cartografía publicada por el INEGI. De acuerdo a las características del sitio se tiene lo siguiente:

El predio presenta áreas impactadas y de acuerdo a las características del predio y la vegetación, se

puede señalar que la calidad visual del área del proyecto es regular.

Fragilidad

El área del proyecto colinda al norte con la Avenida Roberto Garza Sada, al poniente se localiza el

Fraccionamiento Bosques del Valle, y al oriente y sur con propiedades privadas, por lo que debido a

la urbanización de la zona se puede considerar que el paisaje natural ha sufrido modificaciones

considerables y su fragilidad visual se estima que es regular.

IV.2.4 Medio socioeconómico

Dinámica de la población.

El área del proyecto se encuentra en el Municipio de San Pedro Garza García, por lo que se

proporcionará la información socioeconómica de esta Ciudad.

De acuerdo al II conteo de Población y Vivienda del 2005, publicado por el Instituto Nacional de

Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la población en el municipio de San Pedro Garza

García, Nuevo León, es de 122,009 habitantes, de los cuales el 46.66 % esta formado por hombres y

el 53.33% representado por mujeres.

Crecimiento y distribución de la población.

En 1990 el municipio de San Pedro Garza García, N. L., tenía 113,017 habitantes y en el año 2000

tenía 125,918 habitantes, lo que representa un aumento de 12,901 personas, es decir 10.25% mas

habitantes que los existentes en 1990. Lo anterior significa una tasa media de crecimiento

demográfico del 1.09% anual.




85

En el 2005, la población disminuyo a 122,009 habitantes, es decir que 3,909 habitantes dejaron de

residir en el municipio. Por primera ocasión San Pedro tiene una tasa media anual de crecimiento

demográfico negativa, pues entre los años 2000 y 2005, la tasa fue de -0.69% anual.

Natalidad y Mortalidad

De acuerdo al Anuario Estadístico de Nuevo León 2006, publicado por el INEGI, el municipio de

San Pedro Garza García, N. L., se presentaron 2,472 nacimientos, siendo el 50.16% niños y 49.83%

niñas.

En cuanto a mortalidad en el municipio se confirmaron 496 defunciones, de los cuales 260 eran

hombres y 233 mujeres.

Población Económicamente Activa.

En el XII Censos General de Población y Vivienda 2000, el municipio de San Pedro Garza García, N.

L., contó con una población económicamente activa de 52,679 personas, la desocupada fue de 473 y

los habitantes inactivos era de 44,906.

De acuerdo al Censo Económico 2004, publicado por el INEGI, la industria manufacturera contaba

con 235 unidades económicas con 11,013 trabajadores, el comercio cuenta con 1,622 unidades

teniendo un personal ocupado de 12,588 empleados, en cuanto a servicios se establecían 2,033

unidades, registrando un personal laboral de 36,643.

Servicios.

Medios de comunicación.

El equipamiento de comunicaciones lo comprenden las edificaciones para telégrafos, correos y

teléfonos, así como antenas y estructuras para las radiocomunicaciones. El municipio cuenta con 74

sucursales de telégrafos y 132 oficinas de correos.




86

Medio de transporte.

En base al Anuario Estadístico de Nuevo León 2006, publicado por el INEGI, el municipio registro

los vehículos de motor en circulación según su tipo de servicio, los cuales se mencionan a

continuación:

Tipo de Transporte Total Oficial Público Particular

Automóviles 77,185 108 900 76177 Camiones de pasajeros 588 3 540 45 Camiones y camionetas para carga 15,629 81 446 15,102 Motocicletas 1,656 88 - 1,568

Servicios públicos.

Del total de las viviendas (28,215), el 94.21% cuenta con drenaje conectado a la red pública, el

95.29% tienen energía eléctrica y el 91.84% de las viviendas disponen de agua entubada.

Centros educativos.

En el ciclo escolar 2004 - 2005, se inscribieron 35,758 alumnos en los diferentes niveles educativos,

atendidos por 1,795 profesores, en 141 escuelas (turnos).

Maestro

Nivel Educativo Alumnos inscritos

Personal docente

Escuelas (Turnos)

Preescolar 6,644 290 52

Primaria 16,840 632 45

Secundaria 8,269 557 32

Profesional técnico 1,331 78 2

Bachillerato 2,674 238 10

Centros de Salud.

El municipio de San Pedro Garza García, N. L., cuenta con 10 unidades médicas (2 del IMSS, 7 de

SSNL y 1 DIF), tiene registrados 47,614 derechohabientes en el IMSS, 2,105 del ISSTE, 227

personas en el Seguro Popular, 44,026 en instituciones privadas, etc., los cuales son atendidos por

112 médicos.




87

Vivienda.

De acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda 2005, contaba con un total de 28,215

viviendas particulares habitadas, de las cuales el 91.32% tienen techo de losa de concreto, tabique,

ladrillo, el 94.50% son de paredes de tabique, ladrillo, block, cemento, el 94.40% cuentan con piso de

cemento, mosaico, madera u otro.

Área de recreo.

El área cultura esta conformada por auditorios, centros sociales, bibliotecas, museos y casa de la

cultura; además se cuenta con centros deportivos, unidades deportivas, gimnasio y albercas

deportivas.

El equipamiento recreativo esta integrado por plaza cívica, juegos infantiles, jardín vecinal (área

municipal), parque de barrio, parque urbano, área de feria, salas de cine y espectáculos deportivos.

Actividades económicas.

Agricultura de riego, de Temporal, Otras

En el municipio no se registra esta actividad.

Ganadería Intensiva y/o Extensiva

Esta actividad no se reporta para el municipio.

Pesca Intensiva y/o Extensiva

No se lleva acabo esta actividad.

Tipo de economía

( ) Economía de mercado

(X) Economía de consumo




88

Descripción de impactos significativos

Cambios sociales y económicos que la obra creará

(X) Demanda de mano de obra

(X) Cambios demográficos

( ) Aislamiento de núcleos poblacionales

( ) Modificación en los patrones culturales de la zona

(X) Demanda de servicios

(X) Medios de comunicación

(X) Medios de transporte

(X) Servicios públicos

(X) Zonas de recreo

(X ) Centros educativos

(X ) Centros de salud

( ) Vivienda

Demanda de mano de obra

Para la urbanización y construcción del Fraccionamiento Habitacional “Las Mariposas” se contratará

personal, por lo que se crearán fuentes de empleo en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

León.

Cambios demográficos

El proyecto tiene contemplado la construcción de 50 viviendas, considerando un promedio de 4

habitantes por vivienda, se estima que habrá una población de 200 habitantes en el fraccionamiento.

Demanda de servicios

Cuando el fraccionamiento se encuentre en proceso de operación se requerirá de los servicios

públicos (agua potable, drenaje sanitario y electricidad) dentro en las viviendas.




89

Factores Socioculturales.

La propiedad no se encuentra en alguna área natural protegida, por lo que no causará polémica entre

los grupos ecologistas, este proyecto permitirá disminuir la demanda de vivienda en el municipio de

San Pedro Garza García, Nuevo León.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

El planteamiento del diagnóstico general de la situación que prevalece en el sistema ambiental del

cual forma parte el área del proyecto es el siguiente:

De acuerdo al Ordenamiento Ecológico del Área Metropolitana de Monterrey, Nuevo León: Niveles

Región de Influencia y Urbano, elaborado por la Facultad de Arquitectura de la Universidad

Autónoma de Nuevo León para SEDUE Delegación Nuevo León (1985), el terreno y su área de

influencia se localiza en la unidad ambiental de las Planicies Superiores Montuosas, en el

subambiente de Matorral Xerófito y Pastizal, el cual tiene las siguientes características:

Este ambiente presenta características montuosas y de acumulación de materiales arrastrados por los

ríos de las sierras cercanas por lo que los suelos son muy profundos, las condiciones de humedad

ambiental son muy pobres debido a que las masas de aire húmedo que penetran al continente, en

general pasan por estas áreas sin descargar la humedad que llevan y, al contrario, absorben parte de la

humedad existente en el ambiente por lo que éste es de matorral xerófito y pastizal.

Cuando domina el régimen estacional de precipitaciones durante el verano - otoño, las lluvias son de

tipo convectivo, por la diferencia de temperatura entre las capas cercanas al suelo y las superiores, lo

que hace que sean torrenciales y de corta duración. Esto produce un impacto muy fuerte en el suelo,

sobre todo en aquellas áreas que se encuentran sin cobertura vegetal y en las que han sido

desmontadas para abrir tierras al cultivo. Este ambiente ha sido fuertemente impactado por la presión

antrópica, tanto por asentamientos humanos como por áreas de cultivos lo que se ha ido

incrementando y con ello va creciendo la inestabilidad geoecológica de estos medios.

Dentro de los impactos que se han presentado en este sistema ambiental están los siguientes:




90

Urbanización

La zona en donde se localiza el predio ya se encuentra urbanizada; otros fraccionamientos de tipo

habitacional se ubican en el área, por lo que el proyecto contará con la infraestructura necesaria para

su funcionamiento.

Vías terrestres.

La principal vía de acceso al área del proyecto será la Avenida Roberto Garza Sada, en el municipio

de San Pedro Garza García.

Emisiones de gases contaminantes.

Debido al incremento del tráfico vehicular se provocarán humo y gases contaminantes provenientes

de la combustión del transporte, por lo que la calidad del aire será afectada principalmente por esta

causa.

Erosión por decapitación del suelo

La remoción de la vegetación, asociado a las precipitaciones pluviales propiciarían la separación y

decapitación de las capas superficiales del suelo, por lo que el desmonte se realizará cuando las

posibilidades de lluvias sean mínimas.




91

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES




92

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

El impacto ambiental es una herramienta de planeación que permite la detección de posibles

modificaciones al ambiente, de manera previa a la realización de obras o actividades. Este

instrumento tiene un alcance preventivo que permite consolidar proyectos de desarrollo con un

mínimo impacto negativo al ambiente, para lo cual es necesario utilizar técnicas de identificación y

evaluación de impactos que garanticen que se están considerando todos los atributos ambientales

potenciales a ser afectados y todas aquellas actividades que puedan generar impactos en el ambiente.

La identificación de los impactos ambientales potenciales se basó en la experiencia multidisciplinaria

del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas de verificación de campo.

Para la evaluación de impactos ambientales identificados se utilizaron la técnica de la Matriz de

Leopold y las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998).

Primeramente se realizó un check list de las acciones relevantes del proyecto, así como de los factores

y componentes ambientales. Luego se procedió a la identificación de las interacciones ambientales

mediante la Matriz de Leopold modificada. Para la asignación de las categorías de impacto se

utilizaron criterios y una escala de valores para calificarlos.

En seguida se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida y el

rango de valores para la clasificación del resultado de significancia. Posteriormente se llevó a cabo la

construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Finalmente, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto se obtienen las

estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad.

La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que no involucra una medición de los

cambios esperados, sino que éstos son interpretados en función de los criterios de caracterización.




93

V.1.1 Indicadores de impacto

Se utilizarán indicadores ambientales para cada interacción que será evaluada, lo cual permitirá

conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la importancia o

significancia de las interacciones entre las actividades del proyecto y los atributos ambientales

prevalecientes.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

En seguida se presenta la relación de indicadores, desglosada según los distintos componentes del

ambiente:

Tabla 22. Indicadores de impacto para el proyecto.

Factor ambiental Componente ambiental Indicador ambiental

Agua Cambio en la dinámica hidráulica Modificación de escurrimientos

Aire Calidad del aire, Microclima, Ruido.

Concentración de partículas, humos y gases contaminantes, generación de ruido por uso de maquinaria y equipo.

Suelo Erosión, Cambio de uso de suelo, Drenaje superficial.

Pérdida del sustrato; Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes; Disminución del área de absorción de agua en el sitio.

Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)

Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área

Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)

Tipo de especies de distribución probable

Paisaje Modificación del paisaje natural Valor estético de la vista Ingresos públicos Captación de recursos. Empleo Tiempo de ocupación

Demanda de servicios. Capacidad de cobertura de Infraestructura urbana. Sociales y económicos

Molestias a la población

Aumento en la circulación de vehículos en la zona, de partículas, humos y gases contaminantes, generación de ruido por uso de maquinaria y equipo.




94

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas del

proyecto, se procederá a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos y criterios

complementarios.

Los criterios básicos son: Intensidad del impacto, Extensión del efecto y Duración de la acción. Los

criterios complementarios utilizados son Sinergia, Acumulación, Controversia y Mitigación.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron, por una

parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de relación causa -

efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad de mostrar la estimación

de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.

(1998). Ambos modelos fueron ajustados, las fases del proceso de análisis fueron las siguientes:

1. Check List de acciones relevantes.

En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes etapas del

proyecto: Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento. La información

fundamentó una lista de actividades principales.

2. Check List de factores y componentes ambientales.

Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser perturbados por

las actividades del proyecto.

3. Identificación de interacciones ambientales.

En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser causadas

por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.




95

En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en el

punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas se incluyeron los componentes ambientales

relacionados en el punto anterior.

La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se señalaron

sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).

4. Asignación de categorías de impacto.

La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las

siguientes Tablas:




96

Tabla 23. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación.

Intensidad del Impacto(*) (I)

Extensión del Impacto (E)

Duración de la Acción (D) Escala

Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado

Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción

Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular

1 Mínima. Cuando la afectación cubre la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (< 25%).

Puntual. Ocurre y se extiende dentro del área del proyecto. Corta. Cuando la acción dura menos de 1 mes.

2

Moderada. Cuando la afectación cubre una proporción intermedia entre la mayor y la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%).

Local. Si ocurre y su extensión rebasa los límites del área del proyecto y en un radio de 500 m.

Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a 6 meses.

3 Alta. Cuando la afectación cubre la mayor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 50%).

Regional. Si ocurre y su extensión excede a los 500 m de radio del área del proyecto. Larga. Cuando la acción dura más de 6 meses.

Nota:

* Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se

consideraron los niveles reportados para el municipio.




97

Tabla 24. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación.

Sinergia (S)

Acumulación (A)

Controversia (C)

Mitigación (M)

Escala Definida por el grado de interacción entre impactos

Definida por el nivel de acumulación entre impactos

Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil

Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación

0 Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos

Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos

No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NO manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso

Nula. No hay medidas de mitigación.

1

Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas

Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental

Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25%

2

Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas

Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente

Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%

3

Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.

Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente

Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.

Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%




98

5. Cálculo de índices.

Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice Básico,

Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia; así como el rango

de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.

Índice Básico.

Se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión y Duración), mediante la

siguiente ecuación:

IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)

Donde: Iij = Intensidad del impacto

Eij = Extensión del impacto

Dij = Duración de la acción

El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo posible de obtener

para este índice, por lo que:

0.33 ≤ IB ≤ 1

Índice Complementario.

Para el cálculo se utilizan tres de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y

Controversia), mediante la siguiente fórmula:

ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)

Donde: Sij = Sinergia

Aij = Acumulación

Cij = Controversia




99

En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de obtener, por lo que

sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:

0 ≤ IC ≤ 1

Índice de Impacto.

Está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios.

Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y Controversia),

el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula a través de la siguiente

fórmula:

IIij = IBij(1-ICij)

Donde: IBij = Índice Básico

ICij = Índice Complementario

Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:

0.33 ≤ II ≤ 1

Significancia de Impacto.

Una vez obtenidos los indicadores IB, IC e II (Básico, Complementario y de Impacto), se procede

a calcular la Significancia del Impacto, tomando en consideración la existencia y en su caso

eficiencia esperada de las Medidas de Mitigación (Mij).

Sij = IIij*(1-1/3(Mij))

Donde: IIij = Índice de Impacto

Mij = Medidas de Mitigación




100

Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de acuerdo con la

siguiente escala:

Tabla 25. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.

Tipo de Impacto Clave Rango Impacto no significativo ns 0.0000 a 0.2000 Impacto poco significativo ps 0.2001 a 0.4000 Impacto moderadamente significativo ms 0.4001 a 0.6000 Impacto significativo S 0.6001 a 0.8000 Impacto muy significativo MS 0.8001 a 1.0000

6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se presenta a

manera de síntesis del proceso de evaluación.

7. Balance de impacto.

A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia de

Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a manera de

balance global del proceso de evaluación del proyecto.

Impactos ambientales generados

Fase 1 y 2.

Los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados, así como las acciones por

etapa del proyecto, se presentan en las Tablas 26 y 27:

Fase 3.

Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y componentes

ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de Identificación de

Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones que corresponden con los

impactos ambientales que podrían causar las actividades de la etapa de preparación del sitio.

Esta Matriz se presenta en la Tabla 27




101

Tabla 26. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.

Factor ambiental Componente ambiental analizado Agua Cambio en la dinámica hidráulica

Erosión Cambio de uso de suelo Suelo Drenaje superficial Calidad del aire Microclima Aire Ruido Reptiles Aves Fauna Mamíferos Herbáceas Arbustivas Vegetación Arbóreas

Paisaje Modificación del paisaje natural Ingresos públicos Empleo Demanda de servicios Sociales y económicos


Tabla 27. Actividades de la etapa de preparación del sitio evaluadas.

Etapa Actividades

Adquisición del terreno

Levantamiento topográfico

Elaboración del proyecto

Programas de rescate de flora y fauna

Instalación de obras de apoyo

Remoción de la vegetación

Preparación del sitio

Retiro de residuos




102

Tabla 28. Matriz de identificación de interacciones ambientales.

PREP. DEL SITIO

Adq

uisi

ción

del

terr

eno

Elab

orac

ión

del p

roye

cto

Leva

ntam

ient

o to

pogr

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Prog

ram

as d

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scat

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flor

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faun

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Inst

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ión

de o

bras

de

apoy

o

Rem

oció

n de

la v

eget

ació

n

Ret

iro d

e re

sidu

os

AGUA Cambio en la dinámica hidraulica SUELO Erosión Cambio de uso de suelo Drenaje superficial AIRE Calidad del aire Microclima Ruido FAUNA Reptiles Aves Mamíferos VEGETACION Herbáceas

Arbustivas

Arbóreas

PAISAJE Modificación del paisaje natural SOCIALES Y Ingresos públicos ECONOMICOS Empleo Demanda de servicios Molestias a la población

ETAPAS/ACCIONES

FACTORES/COMPONENTES

IMPACTO POSITIVO

IMPACTO NEGATIVO




103

Se identificaron 33 posibles interacciones ambientales:

Tabla 29. Resumen de las interacciones ambientales identificadas.

Etapa del proyecto:

Preparación del Sitio Interacciones ambientales

Positivas 13

Negativas 20

Total 33

Evaluación de impactos ambientales

Fases 4 y 5.

Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la Fase 3, se

elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los Índices Básico,

Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue clasificada en cinco

clases de significancia.

Ver la siguiente Tabla:




104

Tabla 30. Criterios Empleados para Determinar la Significancia del Impacto Ambiental Identificado.

FACTOR COMPONENTE ETAPA DEL ACCION DEL SIGNIFICANCIA CLASE DE

AMBIENTAL AMBIENTAL PROYECTO PROYECTO I E D S A C M IB IC II

DEL IMPACTO SIGNIFICANCIA

AGUA Cambio en la dinámica hidráulica Preparación del sitio Remoción de la vegetación 1 1 2 1 2 1 1 0.4444 0.4444 0.6373 0.4249 ms Erosión Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 1 3 1 1 0.6667 0.5556 0.8351 0.5567 ms Cambio de uso de suelo Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 1 1 2 1 0.6667 0.4444 0.7983 0.5322 ms

SUELO Drenaje superficial Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 1 3 3 1 0.6667 0.7778 0.9138 0.6092 S Remoción de la vegetación 3 1 2 1 3 1 1 0.6667 0.5556 0.8351 0.5567 ms

Calidad del aire Preparación del sitio

Retiro de residuos 1 3 2 0 1 0 0 0.6667 0.1111 0.6974 0.6974 S Microclima Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 1 3 1 0 0.6667 0.5556 0.8351 0.8351 MS

Instalación de obras de apoyo 2 1 1 1 3 1 0 0.4444 0.5556 0.6974 0.6974 S Retiro de residuos 1 3 2 0 1 0 0 0.6667 0.1111 0.6974 0.6974 S

AIRE Ruido Preparación del sitio

Remoción de la vegetación 3 1 2 3 2 2 1 0.6667 0.7778 0.9138 0.6092 S Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 1 3 1 1 0.5556 0.5556 0.7701 0.5134 ms

Reptiles Preparación del sitio

Remoción de la vegetación 3 1 2 2 2 2 1 0.6667 0.6667 0.8736 0.5824 ms Aves Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 2 2 2 1 0.6667 0.6667 0.8736 0.5824 ms

Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 0 0 1 0 0.5556 0.1111 0.5930 0.5930 ms FAUNA Mamíferos

Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 2 2 2 1 0.6667 0.6667 0.8736 0.5824 ms

Herbáceas Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 3 2 2 1 0.6667 0.7778 0.9138 0.6092 S Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 0 0 1 0 0.5556 0.1111 0.5930 0.5930 ms

Arbustivas Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 3 2 2 1 0.6667 0.7778 0.9138 0.6092 S Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 0 0 1 0 0.5556 0.1111 0.5930 0.5930 ms

VEGETACION Arbóreas Preparación del sitio

Remoción de la vegetación 3 1 2 3 2 2 1 0.6667 0.7778 0.9138 0.6092 S PAISAJE Modificación del paisaje natural Preparación del sitio Remoción de la vegetación 3 1 2 3 2 2 1 0.6667 0.7778 0.9138 0.6092 S

Adquisición del terreno 2 1 1 0 1 0 0 0.4444 0.1111 0.4863 0.4863 ms Remoción de la vegetación 2 1 2 0 1 0 1 0.5556 0.1111 0.5930 0.3954 ps

Ingresos públicos Preparación del sitio

Retiro de residuos 1 3 2 0 1 0 0 0.6667 0.1111 0.6974 0.6974 S Levantamiento topográfico 1 1 1 0 3 0 0 0.3333 0.3333 0.4807 0.4807 ms Elaboración del proyecto 2 1 1 0 3 0 0 0.4444 0.3333 0.5824 0.5824 ms Instalación de obras de apoyo 1 1 1 0 3 0 0 0.3333 0.3333 0.4807 0.4807 ms Programas de rescate de flora y fauna 3 1 1 0 0 0 0 0.5556 0.0000 0.5556 0.5556 ms Remoción de la vegetación 1 1 2 0 3 0 0 0.4444 0.3333 0.5824 0.5824 ms

SOCIOECONÓMICO Empleo

Preparación del sitio

Retiro de residuos 1 3 2 0 3 0 0 0.6667 0.3333 0.7631 0.7631 S Demanda de servicios Preparación del sitio Retiro de residuos 1 3 2 0 2 0 0 0.6667 0.2222 0.7295 0.7295 S

Remoción de la vegetación 2 1 2 0 3 0 1 0.5556 0.3333 0.6758 0.4505 ms Molestias a la población

Preparación del sitio Instalación de obras de apoyo 2 1 1 1 3 1 0 0.4444 0.5556 0.6974 0.6974 S

NO SIGNIFICATIVO 0.0000 - 0.2000 SIGNIFICATIVO 0.6001 - 0.8000 MUY SIGNIFICATIVO 0.8001 - 01.000

POCO SIGNIFICATIVO 0.2001 - 0.4000 MODERADAMENTE SIGNIFICATIVO 0.4001 - 0.6000




105

Fase 6.

Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por significancia,

presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.

Esta Matriz se presenta en la siguiente página (Tabla 32).

Fase 7.

La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes correspondientes para

cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto ambiental del proyecto se presentan

a continuación.

Tabla 31. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.

Clase de impacto

No Significativo Poco Significativo Moderadamente

Significativo Significativo

Muy

Significativo Criterio

Cant % Cant % Cant % Cant % Cant %

Básico - - 2 6.06% 13 39.40% 18 54.54% - -

Complementario 9 27.27% 7 21.21% 8 24.24% 9 27.27% - -

Impacto - - - - 10 30.30% 11 33.33% 12 36.37%




106

Tabla 32. Matriz Cribada de Impactos Ambientales.

PREPARACIÓN DEL SITIO

Adq

uisi

ción

del

terr

eno

Elab

orac

ión

del p

roye

cto

Leva

ntam

ient

o to

pogr

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gram

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scat

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flor

a y

faun

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Inst

alac

ión

de o

bras

de

apoy

o

Rem

oció

n de

la v

eget

ació

n

Ret

iro d

e re

sidu

os

AGUA Cambio en la dinámica hidráulica ms

SUELO Erosión ms Cambio de uso de suelo ms

Drenaje superficial S

AIRE Calidad del aire ms S Microclima MS

Ruido S ms S

FAUNA Reptiles ms ms Aves ms Mamíferos ms ms

VEGETACION Herbáceas S

Arbustivas ms S Arbóreas ms ms

PAISAJE Modificación del paisaje natural ms

SOCIALES Y Ingresos públicos ms ps S

ECONOMICOS Empleo ms ms ms ms ms S

Demanda de servicios S Molestias a la población S ms

ETAPAS/ACCIONES

FACTORES/COMPONENTES

IMPACTO POSITIVO IMPACTO NEGATIVO

NO SIGNIFICATIVO

POCO SIGNIFICATIVO

ps

ns

NO SIGNIFICATIVO

ns

POCO SIGNIFICATIVO

ps

ms

MODERADAMENTE SIGNIFICATIVO

MODERADAMENTE SIGNIFICATIVO

ms

SIGNIFICATIVO

S

MUY SIGNIFICATIVO

MS

SIGNIFICATIVO

S

MUY SIGNIFICATIVO

MS




107

Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se

muestran en la siguiente Tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como los

adversos (negativos).

Tabla 33. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto.

Índice de Significancia Positivo Negativo Etapa Actividades

ns ps ms S MS ns ps ms S MS Adquisición del terreno 1 Elaboración del proyecto 1 Levantamiento topográfico 1 Programas de rescate de flora y fauna 5 Instalación de obras de apoyo 1 2 Remoción de la vegetación 1 1 11 3 1 Pr

epar

ació

n de

l si

tio

Retiro de residuos 2 3

Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las

valoradas como impactos negativos significativos y muy significativos:

Tabla 34. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación.

Etapa Actividades

Instalación de obras de apoyo

Remoción de la vegetación Preparación del sitio

Retiro de residuos

Descripción de impactos

Agua

Dinámica hidráulica

De acuerdo a la cartografía del INEGI, dentro del predio (hacia la parte sureste) se ubican 2

escurrimientos de tipo intermitente.




108

Durante el retiro de la vegetación presente en el predio, los restos vegetales podrían causar la

afectación de los escurrimientos, por lo que este impacto resulta adverso y significativo, ya que en la

zona se registran lluvias torrenciales; existiendo sin embargo medidas preventivas.

Suelo

Contaminación del suelo

El retiro total de la vegetación propiciaría a la erosión hídrica por lo que esta actividad se realizará

cuando las probabilidades de lluvia sean mínimas, o bien la erosión eólica en caso de dejarlo sin

cubierta vegetal, por lo que se trabajará en fase húmeda para evitar la formación de tolvaneras.

Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas de preparación

y construcción del proyecto por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria principalmente.

En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que cuenta con medidas de mitigación,

además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia.

El fecalismo al aire libre, podría propiciar la contaminación del suelo y la transmisión de

enfermedades.

Cambio de uso del suelo

La construcción del fraccionamiento provocará permanentemente el cambio de uso de suelo, el cual

cuenta en general con vegetación de tipo matorral en una franja de aproximadamente 2,000 m2 hacia

el límite norte del predio, mientras que el resto de la superficie cuenta con vegetación impactada

compuesta por zacates y malezas, así como árboles dispersos; este impacto está intrínsecamente

relacionado con el retiro de la vegetación para posteriormente dar pie a la urbanización y

construcción del fraccionamiento habitacional. Por lo anterior, este impacto resulta de alta

significancia debido a su carácter de permanencia.




109

Drenaje superficial

El desmonte del área causará un cambio en la escorrentía superficial del sitio, así como se tendrá una

disminución en el área de absorción en el predio.

Aire

Calidad del aire

Durante las actividades de retiro de la vegetación y el retiro de residuos, se afectará la calidad del aire

ya que se propiciará a la emisión de polvos, partículas, humo y gases contaminantes producto de la

combustión del transporte y maquinaria a utilizar.

El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo dadas las dimensiones del proyecto a

desarrollar, aunque hay que considerar que éste se llevará a cabo siguiendo medidas de prevención y

mitigación.

Vegetación

Pérdida de cobertura vegetal

Las principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son en el área de





Al desarrollar el fraccionamiento se propiciará la perdida de la vegetación que se presenta en el

predio, por lo que se provocará que la fauna que se encuentre en el área sea desplazada, asociado a

los problemas de erosión eólica e hídrica, ya que la vegetación protege al suelo de los fenómenos

naturales.




110

Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo sin

embargo medidas compensatorias.

Fauna

Pérdida y desplazamiento de fauna

Cuando se de inicio a las actividades de preparación del sitio, principalmente el retiro de la

vegetación, se propiciará a que la fauna empiece a ser desplazada por lo que se dirigirán a sitios

menos perturbados y seguros.

Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobre todo en el

caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de áreas conservadas

para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien,

pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles

tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde

encuentren alimento y refugio.

Paisaje

Modificación del paisaje natural

La vegetación que se presenta en la mayor parte del área del proyecto es maleza y zacate con árboles

dispersos, así como una franja de matorral submontano localizada hacia el norte del predio, al llevar a

cabo el retiro de la vegetación y al dar inicio a la urbanización y construcción del fraccionamiento

habitacional, se provocará un cambio permanente al paisaje natural, por lo que este impacto se

considera adverso y muy significativo.

En la zona donde se pretende realizar el proyecto Fraccionamiento Habitacional “Las Mariposas”, se

ubican otros fraccionamientos como lo es el Fraccionamiento Bosques del Valle.




111

Factores sociales y económicos

Empleo

Durante la preparación del sitio, urbanización y construcción del fraccionamiento se contratará

personal de manera paulatina y conforme a los avances del proyecto, por lo que en las diferentes

etapas del proyecto se generará fuentes de empleos temporales y permanentes. Este impacto es de

tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.


Se causarán molestias a la población, durante las etapas de preparación del sitio y construcción del

fraccionamiento, ya que se propiciará a la generación de ruido, la contaminación atmosférica por las

emisiones producto de la combustión de los vehículos, se incrementará el tráfico vehicular a causa

del traslado de materiales y residuos.

El ruido y las emisiones de contaminantes generadas a la atmósfera resultan impactos adversos y

significativos.

Déficit de vivienda

El fraccionamiento tiene contemplado la construcción de 50 viviendas, por lo que contribuirá a

disminuir el déficit de vivienda en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que

este impacto es de tipo benéfico muy significativo.




112

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES




113

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente

ambiental

Agua

De acuerdo a la Cartografía del INEGI existen 2 escurrimientos de tipo intermitente en la parte

sureste del predio, por lo que se tomarán las medidas necesarias para evitar su afectación durante

los trabajos de preparación del sitio.

Se recomienda realizar un Análisis Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para

lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento

crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera

que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y

eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos que

pudieran ocasionar los caudales. Se deberán seguir las recomendaciones que se dispongan en

dicho análisis.

Suelo

No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la

contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El abastecimiento de

combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX.

En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos

peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites,

entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final

o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas.

El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias

torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.

Las áreas de cesión municipal que contempla el proyecto servirán como mecanismos de

absorción del agua pluvial al subsuelo.




114

Se contará con sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para

evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.

La reforestación de las áreas municipales se llevará a cabo utilizando especies nativas de la

región, por lo que se recomienda sembrar ejemplares de encino en las futuras áreas municipales,

y tratar de conservar aquellos individuos de encinos con los que se cuenta en el predio

actualmente, así como otras especies presentes.

Aire

Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado del equipo y maquinaria a

utilizar durante el proyecto, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal manera que se

garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los automovilistas y transeúntes

en general.

Establecer rutas de circulación en las áreas de trabajo para el control vehicular.

A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación

presente en el predio, la superficie que será afectada se mantendrá húmeda, rociándose con agua

no potable.

Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas condiciones de

operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como la

generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo correspondiente.

Por lo anterior, se tendrá en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de Medio

Ambiente y Recursos Naturales:

-Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que

usan gasolina como combustible. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2007.

-Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección Ambiental - Vehículos en circulación

que usan diesel como combustible - Limites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de pruebas y

características técnicas del equipo de medición. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 13 de

septiembre de 2007.




115

-Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan

gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. Publicada en el Diario

Oficial de la Federación, el 22 de octubre de1993.

-Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos permisibles de

emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y vehículos motorizados

en circulación y su método de medición. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 12 de enero de

1995.

Fauna

El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos

perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la

fauna del predio.

No se observaron especies de fauna que se encuentren enlistadas en la Norma Oficial Mexicana

NOM-059-SEMARNAT-2001, sin embargo, si durante las actividades de urbanización se

llegasen a encontrar, estas serán sujetas a un Programa de Rescate, y se dispondrán según lo

dictaminado por las autoridades competentes.

Para la captura de los ejemplares se utilizarán métodos que no presenten riesgos adicionales,

como son el estrés, tensión o daños físicos y en las liberaciones se considerarán las características

biológicas y etológicas de la especie, reubicándolas en áreas cercanas con características propias

de su hábitat.

Vegetación

La remoción de la vegetación se hará con el permiso de las autoridades correspondientes.

El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias

torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.

Se realizarán recorridos dentro de las áreas municipales, para seleccionar aquellos ejemplares

arbóreos o arbustivos que presenten buenas características morfológicas y buen porte con el fin

de poder conservarlos.




116

La remoción se hará gradualmente, de forma mecánica y de acuerdo al desarrollo del proyecto y

avanzando hacia un mismo frente. Por ningún motivo se utilizarán fuego ni productos químicos.

Los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las

futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo.

Prohibir a los trabajadores el maltrato y/o extracción de ejemplares localizados en el predio del

fraccionamiento, así como de aquellos que se encuentren en proceso de transplante.

A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán

especies nativas en la reforestación (se recomiendan los encinos), para que su mantenimiento sea

mínimo, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se sembrarán alrededor

de 69 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (50 árboles).

Medidas preventivas y Recomendaciones

Se recomienda realizar Estudio de Mecánica de Suelos a fin de conocer las características del

terreno en cuanto al diseño y construcción de la cimentación de las viviendas del

fraccionamiento, diseño adecuado de los pavimentos y para estimar su comportamiento a corto y

largo plazo.

Realizar Análisis Hidrológico -Hidráulico, y seguir las recomendaciones que le sean señaladas en

los mismos.

Se deberá realizar un estudio de impacto vial, para conocer la afluencia que generará el proyecto

en la zona y su interacción con la circulación vehicular, con el fin de determinar el riesgo vial. Se

deberán seguir las recomendaciones que les sean marcadas.

VI.2 Impactos residuales

Para el proyecto de urbanización y construcción del fraccionamiento “Las Mariposas”, se

identificaron los siguientes impactos ambientales residuales:

La remoción de la vegetación presente en el predio provocará diversas alteraciones al entorno natural,

entre ellas un cambio microclimático, reflejándose en el incremento de temperatura y evaporación de




117

agua; el desmonte traerá por consiguiente que la fauna se desplace a otros sitios para encontrar

refugio y obtener alimento.

La urbanización, en general, y la pavimentación, en particular, harán que se modifique la capacidad

de absorción del agua de lluvia por el suelo y por consiguiente la recarga de los mantos freáticos.

La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato vegetal

(alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia orgánica e incremento

de la erosión); la pavimentación y construcción de viviendas, favorecerá la aparición de vegetación

secundaria.




118

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS




119

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario.

Descripción y análisis del escenario sin proyecto.

El predio donde se desarrollará el proyecto actualmente no se encuentra en uso por parte del

propietario, la vegetación en general se encuentra impactada presentado zacates y malezas, con

arbolado disperso, encontrándose en mayor concentración al sur del sitio (áreas de escurrimientos),

así como una franja de alrededor de 20 m de ancho (aproximadamente 2,000 m2) de matorral

submontano al norte, en la colindancia del predio con la Avenida Roberto G. Sada. Presenta 2

escurrimientos de tipo intermitente en la parte sureste; los suelos son vulnerables a los procesos de

erosión por el agua de lluvia, siendo muy importante el papel de la vegetación para proteger al suelo,

así como para anclar, en lo posible, al subsuelo.

En general, el ambiente del cual forma parte el área del proyecto se mantiene en una condición

vulnerable ya que ha sido impactado por la presión antrópica, tanto por asentamientos humanos,

aunado al impacto natural por el régimen de lluvias torrenciales que recibe.

En la zona donde se pretende realizar el proyecto Fraccionamiento Habitacional “Las Mariposas”, se

ubican otros fraccionamientos como lo es el Fraccionamiento Bosques del Valle, el cual colinda al

poniente del predio con su 5° sector.

De acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos de suelos propuestos, del Plan

de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N. L., 2024, el área del proyecto se

encuentra en la zona H-12 de uso Habitacional Unifamiliar y al norte sobre la Avenida Roberto Garza

Sada es señalada como Habitacional multifamiliar.




120

Descripción y análisis del escenario con proyecto y sin la aplicación de medidas de mitigación

El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a resolver, en parte, el déficit de vivienda

en el municipio que provoca un constante aumento poblacional, lo que deriva en requerimientos de

vivienda y por ende de servicios a la comunidad

La inserción del proyecto en la zona induce cambios negativos en diversos factores ambientales

relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.

La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del área total

en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual, conforme al avance de cada etapa de

urbanización), favorece la pérdida de suelo por erosión hídrica principalmente, por la presencia de

lluvias torrenciales, ya que el suelo es más susceptible a la erosión.

El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida, limita considerablemente el

desplazamiento de la fauna hacia otros sitios, existiendo riesgo de eliminación; este desplazamiento

no asegura su subsistencia, sobretodo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una

superficie mayor de áreas conservadas para su subsistencia.

Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien, pero existe la

posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más

probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento

y refugio.

La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio natural a

otro donde la actividad será de carácter habitacional. Visualmente, es una modificación total del

paisaje que vira de una presencia natural a una imagen artificial. En la zona del proyecto ya se tiene

otros fraccionamientos de tipo habitacional, además de que el predio colinda al norte cn la Av.

Roberto Garza Sada.

La ocupación del fraccionamiento traerá consigo el aumento en la densidad poblacional, aumento en

el tráfico vehicular y por tanto en la generación de emisiones a la atmósfera; incrementará el tránsito




121

de personas por la zona y generará una dinámica propia de cualquier desarrollo habitacional, es decir,

requerirá de la dotación de los servicios públicos básicos e equipamiento urbano (escuelas, centros de

salud, áreas de recreo).

Al realizarse el proyecto sin las medidas de mitigación, los factores ambientales vegetación y fauna

se verían de inmediato afectados en gran medida por el desmonte total del terreno, aunado a que el

suelo queda desnudo, lo que ocasionaría que se erosione y exista gran incidencia de polvos

(aumentando las partículas suspendidas en el aire), los escurrimientos podrían ser obstruidos y en

caso de lluvias torrenciales pueden causar fuertes avenidas, afectando a los futuros habitantes.

Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.

La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas conllevan modificaciones importantes

a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo que tiene afectaciones

importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la modificación del paisaje; sin embargo,

es posible la aplicación de medidas para minimizarlos.

La remoción de la vegetación se llevará a cabo de forma gradual en cada etapa de urbanización del

fraccionamiento, lo que favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia otros sitios menos

perturbados. La vegetación existente en las futuras áreas de cesión municipal que se presente buen

porte y buenas características morfológicas, podrá ser conservada como parte de la habilitación de las

mismas; para la reforestación de áreas verdes se emplearán especies nativas, evitándose la

introducción de especies exóticas, por lo que su mantenimiento será mínimo, se recomienda

ejemplares de encino.

Este desmonte gradual minimizará la pérdida de suelo por erosión.

Se evitará la afectación a los escurrimientos localizados hacia el sureste del predio. Se recomienda

realizar un Análisis Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para lluvias en diferentes

tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Se deberán seguir

las recomendaciones que se dispongan en dicho análisis.




122

La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto

ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional ordenado,

mismo que estaría realizándose por etapas para afectar lo menos posible el área.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental.

El Programa de Vigilancia Ambiental para el desarrollo del proyecto “Fraccionamiento Habitacional

Las Mariposas”, contempla los estudios que deberán realizarse de manera previa al inicio de

actividades, así como las medidas de prevención y mitigación de impactos propuestas en la presente

Manifestación de Impacto Ambiental, las cuales se llevarán a cabo durante las actividades de

Preparación del sitio y Construcción del fraccionamiento.

El objetivo del Programa es comprobar que se lleven a cabo y de manera adecuada las medidas

propuestas, así como en su caso, identificar aquellas actividades en las que la medida no sea

suficientemente adecuada para mitigar o prevenir el impacto, para evaluar las mejores opciones a

tomar y minimizar al máximo los impactos generados.

Cabe mencionar que en la presente Manifestación de Impacto Ambiental se incluyen algunas

recomendaciones básicas que deberán de llevarse a cabo durante la urbanización y construcción del

Fraccionamiento.




123

Tabla 35. Programa de Vigilancia Ambiental (1 de 4).

IMPACTOS IDENTIFICADOS PARA EL PROYECTO POR COMPONENTE AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS EN LA MIA-P SEGUIMIENTO DE LA APLICACIÓN DE LAS

MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN AGUA

Dinámica hidráulica De acuerdo a la cartografía del INEGI, dentro del predio (hacia la parte sureste) se ubican 2 escurrimientos de tipo intermitente. Durante el retiro de la vegetación presente en el predio, los restos vegetales podrían causar la afectación de los escurrimientos.

Se tomarán las medidas necesarias para evitar la afectación de dichos escurrimientos durante los trabajos de preparación del sitio. Se recomienda realizar un Análisis Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales.

Se deberán seguir las recomendaciones que se dispongan en dicho análisis.

AIRE Calidad del aire Durante las actividades de retiro de la vegetación y el retiro de residuos, se afectará la calidad del aire ya que se propiciará a la emisión de polvos, partículas, humo y gases contaminantes producto de la combustión del transporte y maquinaria a utilizar.

Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como la generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo correspondiente. Por lo anterior, se tendrá en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales: -Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-045, NOM-050, NOM-080. Se establecerán rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado del equipo y maquinaria a utilizar durante el proyecto, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los automovilistas y transeúntes en general. Establecer rutas de circulación en las áreas de trabajo para el control vehicular. A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación presente en el predio, la superficie que será afectada se mantendrá húmeda, rociándose con agua no potable.

El personal encargado del desarrollo del proyecto deberá de constatar que la maquinaria que se utilice en el mismo se encuentre en condiciones óptimas de funcionamiento.




124



MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN SUELO

Contaminación del suelo Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas de preparación y construcción del proyecto por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria principalmente, aunque existe una baja posibilidad de ocurrencia. El fecalismo al aire libre, podría propiciar la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.

No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX. En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas. Se contará con sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para evitar el fecalismo al aire libre.

El personal encargado del desarrollo del proyecto deberá de constatar que la maquinaria que se utilice en el mismo se encuentre en condiciones óptimas de funcionamiento. En caso de generarse residuos provenientes de algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo que se utilicen en la obra, se contratará el servicio de una empresa especializada y autorizada en el manejo de los mismos. Se deberá de llevar una bitácora de los mantenimientos realizados. Desde el inicio de obras se contratará una empresa que brinde el servicio, misma que será responsable del mantenimiento, limpieza y retiro de los sanitarios cuando termine la construcción del proyecto.

Drenaje superficial El desmonte del área causará un cambio en la escorrentía superficial del sitio, así como se tendrá una disminución en el área de absorción en el predio.

El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo. Las áreas de cesión municipal que contempla el proyecto servirán como mecanismos de absorción del agua pluvial al subsuelo.

La remoción de la vegetación se realizará de manera gradual, y de acuerdo al avance de la obra y en épocas con probabilidad mínima de lluvia.

Cambio de uso del suelo La construcción del fraccionamiento provocará permanentemente el cambio de uso de suelo, el cual cuenta en general con vegetación de tipo matorral en una franja de aproximadamente 2,000 m2 hacia el límite norte del predio, mientras que el resto de la superficie cuenta con vegetación impactada compuesta por zacates y malezas, así como árboles dispersos.

La reforestación de las áreas municipales se llevará a cabo utilizando especies nativas de la región, por lo que se recomienda sembrar ejemplares de encino en las futuras áreas municipales, y tratar de conservar aquellos individuos de encinos con los que se cuenta en el predio actualmente, así como otras especies presentes.

Se contará con un técnico especializado para la reforestación de las áreas municipales.




125



MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN VEGETACIÓN

Pérdida de cobertura vegetal Las principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son en el área de vegetación impactada con arbolado disperso: álamo temblón (Populus tremuloides), encino (Quercus polymorpha), canelo (Melia azedarach), fresno (Fraxinus americana) y trueno (Ligustrum lucidum); mientras que en el área del matorral las especies que se afectarán son principalmente: chaparro prieto (Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara).

La remoción de la vegetación se hará con el permiso de las autoridades correspondientes.

El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.

Se realizarán recorridos dentro de las áreas municipales, para seleccionar aquellos ejemplares arbóreos o arbustivos que presenten buenas características morfológicas y buen porte con el fin de poder conservarlos.

La remoción se hará gradualmente, de forma mecánica y de acuerdo al desarrollo del proyecto y avanzando hacia un mismo frente. Por ningún motivo se utilizarán fuego ni productos químicos.

Los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo.

Prohibir a los trabajadores el maltrato y/o extracción de ejemplares localizados en el predio del fraccionamiento, así como de aquellos que se encuentren en proceso de transplante.

A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán especies nativas en la reforestación (se recomiendan los encinos), para que su mantenimiento sea mínimo, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se sembrarán alrededor de 69 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (50 árboles).

Se hará entrega de los documentos requeridos para solicitar el cambio de uso de suelo en el predio. Se contratará un técnico especializado para la reforestación de las áreas verdes, el cual deberá de asegurar el establecimiento de las especies seleccionadas.




126



MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN FAUNA

Pérdida y desplazamiento de fauna Cuando se de inicio a las actividades de preparación del sitio, principalmente el retiro de la vegetación, se propiciará a que la fauna empiece a ser desplazada por lo que se dirigirán a sitios menos perturbados y seguros.

El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la fauna del predio.

No se observaron especies de fauna que se encuentren enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, sin embargo, si durante las actividades de urbanización se llegasen a encontrar, estas serán sujetas a un Programa de Rescate, y se dispondrán según lo dictaminado por las autoridades competentes.

Para la captura de los ejemplares se utilizarán métodos que no presenten riesgos adicionales, como son el estrés, tensión o daños físicos y en las liberaciones se considerarán las características biológicas y etológicas de la especie, reubicándolas en áreas cercanas con características propias de su hábitat. Se prohibirá a los trabajadores el saqueo o maltrato de los animales del terreno. En las excavaciones se deberán instalar mecanismos que permitan la salida de los animales que puedan caer; éstos pueden consistir en montículos de tierra, troncos o rampas colocadas a intervalos que no excedan los 60 cm. El contratista revisará periódicamente la excavación para verificar que no hayan caído animales en éstas.

Previo al inicio de actividades, se realizará una plática con los trabajadores de la obra, en la cual se les instruirá en cuanto al respeto y trato que se debe de tener en cuanto a la fauna silvestre que pudiera encontrarse en el sitio.




127

VII.3 Conclusiones

Se pretende llevar a cabo un Fraccionamiento de tipo Habitacional llamado “Las Mariposas”, por

parte del Señor Ingeniero César Manuel Gutiérrez Muguerza y la Empresa Procapitalia, S.A. de C.V.

El predio donde se contempla el proyecto se ubica sobre la Avenida Roberto Garza Sada, al oriente

del Fraccionamiento Bosques del Valle, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y

cuenta con una superficie de 29,182.00 m2.

La superficie urbanizable será de 22,683.40 m2, la cual consta de 19,220.04 m2 para área vendible

contemplando 50 lotes (de dos tipos: 12 m o 15 m de ancho, el largo será variable. Para el área

municipal se destinarán 3,463.36 m2. El área municipal estará dividida en 1 sección de parque

localizada al sur del proyecto de 3,358.02 m2, las restantes superficie se distribuirá en camellones y

rotondas. El área vial será de 6,498.60 m2 la cual constará de una calle que recorrerá el

fraccionamiento que tendrá una sección vial de 12 metros (8 metros de arroyo vial y 2 metros de

banquetas); solo el acceso presenta dos arroyos viales de 8 m y un camellón de 2 m de ancho.

Se realizó un recorrido en el área del proyecto en donde se observó que actualmente el terreno no se

encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en general se encuentra impactada

presentado zacates y malezas, con arbolado disperso, encontrándose en mayor concentración al sur

del sitio (áreas de escurrimientos), así como una franja de alrededor de 20 m de ancho

(aproximadamente 2,000 m2) de matorral submontano al norte, en la colindancia del predio con la

Avenida Roberto G. Sada.










128

El proyecto cuenta con la factibilidad para el servicio de electricidad, esto según el Oficio No. 105/08

con fecha de 26 de febrero de 2008, así como la factibilidad del servicio de agua y drenaje según el

Oficio No. 577-R.10.3-B/2009 con fecha de 23 de junio del 2009.

El predio se seleccionó en base a que se ubica en una zona donde se localizan otros fraccionamientos

de tipo habitacional; de acuerdo a la zonificación secundaria de usos y destinos del suelo propuestos

en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal, San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, el predio se

localiza se localiza en la zona H-12 de uso Habitacional Unifamiliar, y al norte una sección sobre la

Avenida Roberto Garza Sada está marcada como Habitacional multifamiliar. El municipio de San

Pedro Garza García otorgó la factibilidad y fijo los lineamientos para el predio donde se desarrollará

el proyecto.

Los resultados de la evaluación de impactos ambientales para la etapa de preparación del sitio

indican que de un total de 33 interacciones evaluadas, 20 son adversas (60.60%) y 13 resultaron

benéficas (39.40%).

Dentro de los impactos negativos que causará la realización del proyecto, que fueron valorados como

impactos negativos significativos y muy significativos, y que ameritan la implementación de medidas

de mitigación se determinaron, la instalación de obras de apoyo, la remoción de la vegetación y el

retiro de residuos.

La urbanización, en general, y la pavimentación, en particular, provocará un cambio microclimático,

reflejándose en el incremento de temperatura y evaporación de agua; se modificará la capacidad de

absorción del agua de lluvia por el suelo y por consiguiente la recarga de los mantos freáticos. La

alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato vegetal, así

como la pavimentación y construcción de viviendas, favorecerá la aparición de vegetación

secundaria.

Los impactos pueden ser mitigados siguiendo medidas como transportar los materiales en vehículos

cubiertos con lona; emplear maquinaria y equipo en óptimas condiciones de operación; se podrán




129

conservar aquellos ejemplares arbustivos y arbóreos que se ubiquen en las futuras áreas municipales

y que presenten mejor porte y buenas características morfológicas.

A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán especies

nativas en la reforestación (se recomienda que sean encinos), para que su mantenimiento sea mínimo,

tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se sembrarán alrededor de 69 árboles),

como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (50 árboles).

Dentro de los impactos positivos, el proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes

etapas.

Durante la preparación del sitio y construcción se espera la contratación de personal, que de manera

paulatina se irá incorporando durante el tiempo total que están programadas estas actividades. Por el

tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local.

La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto

ejecutivo acorde a las características del terreno, traerá consigo un desarrollo habitacional ordenado,

mismo que estaría realizándose por etapas para afectar lo menos posible el área.

Deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de determinar la factibilidad del

mismo y las condiciones actuales: estudios hidrológico e hidráulico, estudio de mecánica de suelos y

estudio de impacto vial. Lo señalado en estos documentos deberá ser acatado y de ser necesario

deberán realizarse las modificaciones pertinentes al proyecto.




130

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES




131

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII.1 Formatos de presentación VIII.1.1 Planos definitivos

Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico.

VIII.1.2 Fotografías Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio

VIII.1.3 Videos No se incluyen

VIII.1.4 Listas de flora y fauna En el numeral IV.2.2 se encuentran los listados de vegetación y fauna

VIII.2 Otros anexos

a) Documentos legales b)

Anexo VIII.2.A.1. Documentación legal del terreno Contrato de Compra-Venta.

Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente Acta Constitutiva de la Empresa. Identificación oficial del Promovente. R.F.C. de la Empresa. Identificaciones oficiales de los apoderados generales Poder Especial. Identificación Oficial del Apoderado Especial.




132

Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del

estudio b) Cartografía consultada

Anexo VIII.2.B.1. Cartografía Topografía Geología Edafología Hidrología superficial Uso del suelo y Vegetación

Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal

Posibilidades de uso agrícola Posibilidades de uso forestal Posibilidades de uso pecuario

Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano.

Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey.

Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N. L., 2024.

c) Diagramas y otros gráficos Anexo VIII.2.C.1. Ubicación de las áreas consideradas para el CUS en

coordenadas métricas UTM (NAD 27, Zona 14). Anexo VIII.2.C.2. Planos para sobreposición

Topografía Geología Edafología Hidrología superficial Zonificación actual de la vegetación

d) Imágenes de satélite No se incluyen

e) Resultados de análisis de laboratorio No se incluyen




133

f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo

Anexo VIII.2.F.1. Datos de campo

g) Estudios técnicos No se incluyen

h) Modelos matemáticos La explicación del modelo matemático usado para la identificación y evaluación de impacto ambiental se encuentra en el numeral V.1.3.2.

i) Análisis estadísticos No se incluyen

j) Otros Anexo VIII.2.J.1 Factibilidades para el predio.

Energía Eléctrica Agua y Drenaje Factibilidad y Lineamientos del Municipio

VIII.3 Glosario de términos

Área urbana

Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de 15,000

habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio organizado y la

industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje, energía eléctrica y red de

agua potable.

Beneficioso o perjudicial

Positivo o negativo.

Cambio de uso de suelo

Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el

hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.




134

Impacto ambiental

Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo

El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares

ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo

en el presente.

Impacto ambiental residual

El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

Impacto ambiental significativo o relevante

Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los

ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo

del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.

Impacto ambiental sinérgico

Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones

supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales

contempladas aisladamente.

Medidas de prevención

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para evitar efectos previsibles de

deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación

Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto ambiental y

restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que

se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.




135

Sistema ambiental

Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema

socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer

el proyecto.

Bibliografía

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Monterrey, Nuevo León, México. Universidad Autónoma de Nuevo León, R. Ayuntamiento de

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Cartas Topográfica, Geológica, Edafológica y Uso del Suelo Carta Garza García G14C25 Escala

1:50,000. INEGI.

Cartas de Efectos Climáticos Regionales Noviembre – Abril y Mayo – Octubre Monterrey G14-

7. Escala 1:250,000. INEGI.

Cartas Hidrológicas de Aguas Superficiales y Aguas Subterráneas Monterrey G14-7. Escala

1:250,000. INEGI.




136

XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Sistema para la Consulta de la Información

Censal 2000. Nuevo León. INEGI.

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Jiménez G. A., M. A. Zúñiga, J. A. Niño. 1999. Mamíferos de Nuevo León, México. Universidad

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que fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1 de enero de 2010.

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Federación, 28 de enero de 1988 y sus modificaciones).

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia

de Evaluación del Impacto Ambiental (Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo de 2000)

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (Diario Oficial de la Federación, 25 de febrero de

2003)

Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (Diario Oficial de la

Federación, 21 de febrero de 2005)

Ley General de Vida Silvestre (Diario Oficial de la Federación, 3 de julio de 2000)




137

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Decreto No. 418. (Publicada en el

Periódico Oficial del Estado el 9 de septiembre de 2009).

Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 15 de julio de 2005)

Reglamento de la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 29 de

febrero de 2008).

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas

de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,

exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. Publicada en el Diario Oficial de la Federación,

el 6 de marzo de 2002.

Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 (Diario Oficial de la Federación, 31 de mayo de 2007)

Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2000 - 2021 (Periódico Oficial del Estado, 15 de

diciembre de 2000).

Programa Sectorial de Vivienda y Regularización de la Tenencia de la Tierra, 2004 – 2009.

Gobierno del Estado de Nuevo León.

Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey,

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 12 de Septiembre de 2003).

Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2024. Publicado en

el Periódico Oficial Del Estado, 9 de Diciembre de 2008.

Reglamento De Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García,

Nuevo León. Publicado en el Periódico Oficial del Estado, 10 de Diciembre e 2008.

Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Urbano Sustentable para el Municipio de

San Pedro Garza García, Nuevo León. Publicado en el Periódico Oficial Del Estado, 17 de

Diciembre de 2008.




138

Conforme lo establecido en el artículo 36 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, los abajo firmantes declaran, bajo protesta de decir verdad, que los resultados obtenidos de la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo o proyectos agropecuarios para el proyecto Fraccionamiento Habitacional "Las Mariposas", a desarrollarse en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas en la presente son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales generados por la actividad a desarrollar, y que saben que si se comprueba que en la elaboración del documento en cuestión la información es falsa, el responsable será sancionado de conformidad con el capítulo IV del título sexto de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, sin perjuicio de las sanciones que resulten de la aplicación de otras disposiciones jurídicas relacionadas.

___________________________________________ LIC. JOSÉ GERARDO SIERRA NEAVEZ.

APODERADO ESPECIAL

___________________________________________ DRA. LETICIA VILLARREAL RIVERA

CONSULTOR AMBIENTAL

_____________________________________ BIOL. DEISY DEYANIRA DE LEON ALANIS

TECNICO

_____________________________________ BIOL. YURIDIA CERVANTES PADRÓN

TECNICO




139

A N E X O S




140

ANEXO VIII.1.1.

PLANO DEL PROYECTO URBANÍSTICO




141

ANEXO VIII.1.2.A.

FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO




142

ANEXO VIII.1.2.B.

VISTA AÉREA DEL PREDIO




143

ANEXO VIII.2.A.1.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO Contrato de Compra-Venta.




144

ANEXO VIII.2.A.2.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PROMOVENTE Acta Constitutiva de la Empresa.

R.F.C. de la Empresa.

Identificaciones oficiales de los apoderados generales.

Poder Especial.

Identificación Oficial del Apoderado Especial.




145

ANEXO VIII.2.A.3.

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL RESPONSABLE DE LA

ELABORACIÓN DEL ESTUDIO




146

ANEXO VIII.2.B.1.

C A R T O G R A F Í A Topografía

Geología

Edafología


Uso del Suelo y Vegetación




147

ANEXO VIII.2.B.2.

CARTOGRAFÍA ESTATAL Posibilidades de uso agrícola

Posibilidades de uso forestal

Posibilidades de uso pecuario




148

ANEXO VIII.2.B.3.

PLANES DE DESARROLLO URBANO Plan de Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano de la Zona

Conurbada de Monterrey.

Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N.

L., 2024.




149

ANEXO VIII.2.C.1.

UBICACIÓN EN COORDENADAS MÉTRICAS UTM (NAD 27,

ZONA 14) DE LAS ÁREAS CONSIDERADAS PARA CAMBIO DE

USO DE SUELO.




150

ANEXO VIII.2.C.2.

PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN Topografía

Geología

Edafología


Zonificación actual de la vegetación




151

ANEXO VIII.2.F.1.

DATOS DE CAMPO




152

ANEXO VIII.2.J.1.

FACTIBILIDADES PARA EL PREDIO Energía Eléctrica

Agua y Drenaje

Factibilidad y Lineamientos del Municipio

manifestaciÓn de impacto ambiental modalidad...

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