manifestación de impacto ambiental modalidad...

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Grupo TERMSA Página 1

Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular. Oficinas Corporativas Tecnología en Riego de México S.A. de C.V. Puerto Morelos, Benito Juárez, Quintana Roo.



Abril 2012

Capítulo I

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.



I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1 Proyecto. El Proyecto denominado Oficinas generales de Tecnología en Riego de México S. A. de C.V. se encuentra localizado en el Estado de Quintana Roo, Municipio de Benito Juárez, Centro de Población de Puerto Morelos en el Ejido del mismo nombre,

Mapa base del Municipio de benito Juarez

COORDENADAS

RUMBO DISTANCIA

V X Y

S 56º40’04.84” E 120 6 507,766.773 2,302,209.326

S 35º51’50.83” W 30 7 507,849.457 2,302,185.013

N 56º40’09.86 W 119.932 4 507,749.252 2,302,250.912

N 35º44’04.66”E 30 5 507,766.773 2,302,275.264

Se anexa en el apartado correspondiente plano de localización.



I.1.1 Nombre del Proyecto Oficinas Tecnología en Riego de México S.A. de C.V. I.1.2 Ubicación del proyecto El Proyecto se Encuentra Enclavado en el Municipio de Benito Juárez, Centro de Población de Puerto Morelos en el Ejido del Mismo nombre en la Parcela 122, con el código postal 77500 Todo en el Estado de Quintana Roo, I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Se pretende que el tiempo de vida útil del proyecto sea permanente ya que una vez construido, se aplicará el programa de mantenimiento debido que permita la prolongación del mismo sin tener una fecha de terminación de su vida útil. I.1.4 Presentación de la documentación legal Se anexa la misma en copia simple en la sección de anexos. I.2 Promovente. Tecnología en Riego de México S.A. de C.V. I.2.1 Nombre o razón social. Tecnología en Riego de México S.A. de C.V. I.2.2 Registro federal de contribuyentes del Promovente. TRM0501315E8 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal. Héctor Enrique Cuervo Gutiérrez Director General DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)

I.2.4 Dirección del Promovente. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

Biol. Antonio Martínez López

I.3.1 Nombre o razón social.

Biol. Antonio Martínez López



I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio. Biol. Antonio Martínez López I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)



Capítulo II

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO



II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto DESCRIPCION DEL PROYECTO

PREDIO

El predio es un terreno casi plano de origen ejidal que tiene una superficie de 3,595.64 m2. , colinda al norte en 120.00 m. con Alejandro Hernández Wall , al Sur con 120 mts. Colinda con el interior de la parcela N° 122 de Armando Maurilio Alcántara Colín, Al Oeste con 30 mts. Colinda con interior de la parcela No. 122 y al Este con 30 mts. Colinda con carretera Federal Cancún - Tulum.

En la actualidad no hay construcciones alrededor del predio. El mismo se encuentra cubierto por una asociación vegetal de selva baja alterada, conservando solo algunos árboles de los característicos de la zona

COORDENADAS

RUMBO DISTANCIA

V X Y

S 56º40’04.84” E 120 6 507,766.773 2,302,209.326

S 35º51’50.83” W 30 7 507,849.457 2,302,185.013

N 56º40’09.86 W 119.932 4 507,749.252 2,302,250.912

N 35º44’04.66”E 30 5 507,766.773 2,302,275.264

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Descripción del proyecto:

El proyecto consiste en un desarrollo inmobiliario ubicado sobre un terreno de 3,600.00m2 a pie de la carretera Cancún – Playa de Carmen, el proyecto de las oficinas se basa en volúmenes que responden a los ejes y a la ubicación de los arboles en sitio. Las circulaciones exteriores serán plataformas elevadas de madera, las cuales estarán sombreadas por pérgolas.

Se plantean ventanas hacia el sur, generando vistas y propiciando la luz natural para lograr una temperatura confortable en áreas de trabajo.



Las bodegas seguirán una geometría de diseño y a su vez estructuralmente funcionales, generando con su diseño aperturas en la parte superior para permitir el paso de la luz del sur al interior.

Proponemos explotar el tema de la naturaleza con temas sutiles en el interior, como juegos de iluminación natural, remates visuales a la vegetación del sitio, detalles de plantas para interiores e incluso algunos detalles escultóricos de rocas del lugar. El uso de vinil en cristales y muros añadiría color y diseño.

Se plantea que uno de los privados de la dirección general cuente con vistas hacia el área de trabajo y la bodega.

Se crearan un área de gimnasio y otra de hamaqueros para uso del personal.

De manera general se plantea explotar y diseñar el proyecto entorno al riego y a las áreas verdes, giro principal de la Empresa. Generaremos un ambiente de trabajo agradable para las oficinas, rodeándolas de naturaleza y que al mismo tiempo conlleve a un atractivo visual para atraer el interés de clientes y visitas a conocer los quipos y productos que vende TERMSA.

Se propone añadir jardinería temática, para acondicionar un showroom en el cual se muestren diferentes equipos, marcas y productos que ofrece la Empresa, así mismo dicha área temática se acondicionara, de tal manera, que propicie un espacio abierto para cerrar contratos con clientes.

Se plantea seguir los siguientes criterios para aprovechar al máximo recursos naturales existentes y garantizar la conservación del medio ambiente, mejorando la calidad y el confort espacial del inmueble.

1. Orientación: disposición de la edificación de manera que los huecos acristalados estén orientados hacia el sur, de esta manera, se capta mas radiación solar en invierno y menos durante el verano haciendo más frescos espacios.

2. Energía Eólica: aprovechamiento de la energía del viento de forma directa, para su utilización inmediata o para su aportación CFE.

3. Techos verdes: azoteas con vegetación en macetas, generando grupos verdes que sirvan de aislantes térmicos naturales para reducir la radiación solar directa en losas, ayudando así, a refrescar los espacios.

4. Ventilación pasiva o cruzada: ventilación que se obtiene cuando el aire crea corrientes en el interior de una edificación al abril las ventanas. Para que la ventilación sea eficaz, las ventanas deben colocarse en fachadas opuestas (sin obstáculos entre ellas) y perpendiculares a la dirección de los vientos dominantes.

5. Iluminación natural: aprovechamiento atreves de ventanas o domos superiores para generar una iluminación en zonas de trabajo, buscando reducir considerablemente el consumo de energía eléctrica y generar ahorros en dicho consumo a largo plazo.



6. Recuperación e inyección de aguas pluviales: respetar el curso de las escorrentías naturales del predio diseñando las edificaciones evitando no obstruirlas. Así mismo contar con varios pozos de absorción para permitir la inyección directa al manto freático.

7. Integración sostenible con el entorno: diseño de una construcción que respete e integre el terreno, los arboles y el ecosistema circundante existente.

8. Respeto de la fauna local: diseño de decks y edificaciones que permitan la libre circulación de fauna local, sin interferir con sus procesos naturales.

Capacidad de carga del proyecto: (numero de individuos)

Se estima que este proyecto puede tener la capacidad de albergar hasta 25 (veinticinco) trabajadores entre empleados de oficina, obreros y personal de vigilancia.

Materiales a utilizar en el proyecto:

Los materiales a utilizar en el proyecto serán aquellos que se encuentran actualmente en la zona y como se podrá observar en la descripción de la construcción que se enuncia en los siguientes párrafos la procedencia de los mismos será básicamente local.

Descripción de la construcción:

Cimentación y Albañilería.

La cimentación será a base de zapatas aisladas y corridas de concreto armado asentadas sobre sascab compactado al 90% proctor, muros de block de 15x20x40 reforzados con columnas y castillos de concreto armado con losas de vigueta y bovedilla recubierta con una capa de compresión de concreto armado, impermeabilización a base de calcreto para dar pendientes e impermeabilizante integral de 4mm en áreas de oficinas y caseta de control.

En el área de bodega la cimentación será similar a la de las oficinas, muros de block de 15x20x40 reforzados con columnas y castillos de concreto armado y muros aparentes de block (piedrín) de 15x20x40, la cubierta será de losacero recubierta con una capa de compresión de concreto armado, impermeabilización a base de calcreto para dar pendientes e impermeabilizante integral de 4mm, está cubierta esta soportada sobre una estructura metálica apoyada sobre columnas de concreto.

Acabados.



Los aplanados en muros y plafones en interiores y exteriores serán repellados terminados con pintura vinílica y en el caso de los muros de block piedrín de15x20x40 (edificio de bodega), el acabado será aparente, los pavimentos en exteriores serán de concreto pulido en área de bodegas, concreto escobillado en área de banquetas, concreto lavado con cenefas de piedra bola en plazas y escalones y asfalto en vialidades vehiculares

En las áreas interiores de las oficinas los pisos serán porcelánicos y/o de mármol de la región, la ventanería será de aluminio color blanco, con vidrio de 9mm y 6mm, las puertas exteriores serán entableradas de aluminio color blanco y las puertas interiores serán de madera de la región barnizadas en color natural, los falsos plafones serán de tablaroca en áreas de oficina y baños y de durok en la zona de regaderas del baño de empleados.

Requerimientos de energía eléctrica:

Las instalaciones eléctricas serán ocultas en muros y plafones y contara con sistemas de iluminación y contactos de 110 volts y 220 volts, voz y datos, teléfono y aire acondicionado en áreas de oficina.

Para la iluminación en las áreas exteriores, se utilizaran luminarias combinando la energía eléctrica y los paneles solares ayudando con esto a evitar el desperdicio de energía eléctrica y brindar mayor seguridad al desarrollo durante las horas en donde falte la luz solar.

La demanda de energía eléctrica máxima estimada para este proyecto es de 75 KVA.

Requerimiento de agua

Como en la actualidad la zona en donde se encuentra el predio no cuenta con servicio de abastecimiento de agua, esta se extraerá del subsuelo (pozo), misma que se tratara para eliminar los excesos de partículas minerales e impurezas que contenga y se distribuirá hacia las áreas de servicio que así lo requieran a través de tuberías de CPVC

Descargas residuales

Las descargas residuales (aguas negras y sólidas) se canalizaran a través de drenajes de PVC hacia una fosa séptica autorizada por las autoridades competentes, para evitar contaminar el subsuelo, los residuos sólidos serán colocados en contenedores y su disposición final será el autorizado por la Dirección de ecología del municipio, el agua tratada se utilizará de forma automática en el sistema de riego de zonas especificas identificadas.



Protección de la vegetación existente:

Como se menciono antes en las áreas verdes se pretende conservar el mayor número de árboles y plantas existentes en el predio, y en el área jardinada de ser posible se reubicaran las especies que fueron removidas que así lo permitan y/o se substituirán con vegetación procedente de la zona, obtenidas en viveros certificados, además se contará con sistema de riego totalmente automático con monitoreo en tiempo real de humedad salinidad y temperatura del suelo a fin de optimizar el uso del agua así como fomentar la infiltración al subsuelo y la termorregulación ambiental vía el aporte al ambiente de humedad.

Cuadro de construcción:

Cuadro de áreas obra:

Oficinas Almacén Caseta hamaquero

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De

volados

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De volados

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De voldados

Construida exterior

341.46m2 106.23m2 0 530.37m2 26.39m2 16.62m2 10.60m2 0 0 31.51m2 106.87m2 31.80m2 - - - - - - - suma suma suma suma suma suma suma suma suma suma 448.33m2 138.03m2 530.37m2 26.39m2 16.62m2 10.60m2 31.51m2

Cuadro de áreas: Área jardinada Rough con rampa andador Pavimento TOTAL 1787.77 m2 100.16m2 67.56m2 684.94m2

Superficie predio Cons. Tot. Vs. predio Plant. Baja vs. predio Jardín vs. predio

1201.85m2 42%

0.163.82m2 29.59%

1787.77m2 49.72%

3.595.64m2 Se anexa proyecto en planos constructivos para verificación de áreas. II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto consiste en un desarrollo sobre un predio de 3,595.64 m2, con destino inmobiliario en la modalidad de construcción de oficinas con bodega y servicios, este predio



contará con la construcción para uso de oficinas más bodega, áreas verdes y cajones de estacionamiento.

Tabla II.1. Datos generales del proyecto.

CONCEPTO SUPERFICIE (m2) %

Caseta de control 10.60 .29

Planta baja (oficinas) 341.46 9.49

Planta alta (oficinas) fuera de suma de área 106.87 2.97

Áreas verdes 1,787.77 49.72

Andador 67.56 1.87

Área de bodega 530.37 14.75

Hamaqueo 31.51 .87

Vialidad 684.94 19.04

Otros 34.56 .96

SUPERFICIE TOTAL DEL CONJUNTO 3,595.64 100.00

El proyecto contempla ofrecer al usuario un producto en el cual se respetará el ambiente natural en lo posible, contando como premisa mínima la incorporación del arbolado nativo al proyecto de jardinería, esto es los árboles de más de 25 cm. D.A.P.

Además la empresa realizará la ambientación de área previo a un diseño, parte de la cual se presenta en un plano anexo de land scape, y el resto se presentará a discusión de la autoridad competente, El tiempo para la preparación del sitio, construcción e inicio de uso, se estima aproximadamente en 12 meses.

La características de este proyecto es la integración al entorno, respetando los escurrimientos hidrológicos dendríticos existentes en el predio de tal manera que no se alterarán ni modificarán escurrimientos respetando la hidrología superficial según lo estipula la Ley Federal de Aguas, la construcción del proyecto en dos alturas y densidades, tendrán como objetivo asegurar la funcionalidad, teniendo el cuidado de no dañar la vista original de los predios adjuntos, las características de cada una de estas se encuentra anexa en los planos constructivos, en estos se planea utilización de material pétreo del predio para la construcción de las bases de las vialidades, sin modificar estructuras geomorfológicas ni dañar el entorno en ninguno de sus componentes.



Los servicios ofertados se encuentran descritos constructivamente en planos anexos y se refiere a Vialidades, Agua potable, Drenaje sanitario y pluvial por separado, telefonía, Televisión por cable, servicios que darán realce y confort a los usuarios del proyecto, cabe señalar que todos estos conceptos se encuentran con autorización o en avanzado tramite para su autorización,

El diseño y preparación del proyecto, aparte de incluirse dentro de los usos del suelo del plan de desarrollo urbano del Municipio de Benito Juárez dentro de la Dirección de Desarrollo Urbano del Gobierno Municipal, armoniza arquitectónica y paisajística mente con su entorno.

No se contempla la tala total en el área del proyecto, solo aquellos individuos que se marcan en el plano de conjunto del mismo, de tal forma que la afectación a la flora del sitio será mínima.

II.1.2 Selección del sitio Durante muchos años, el encanto natural del municipio de Benito Juárez Quintana Roo. A sido un atractivo importante para el turismo de buen nivel económico, pero no fue sino hasta hace unas décadas que se inició el interés en otros grupos que, se dedican a la prestación de servicios para la operación funcionalidad y mantenimiento de los desarrollos que permiten la permanencia de empleos y flujo económico que permite el desarrollo y sinergia de la región.

Al hablar de turismo en Quintana Roo, es inevitable pensar en el Municipio de Benito Juárez, que en las últimas décadas ha presentado un desarrollo acelerado en lo referente a proyectos para uso turístico, recreativo y comercial, contribuyendo al despegue económico de la región.

Además, la zona correspondiente al Centro de Población de Puerto Morelos a presentado un acelerado crecimiento en el ámbito de la planeación de desarrollos inmobiliarios y de servicios. Actualmente se están desarrollando o gestando varios proyectos turísticos, que demandan de predios para estos fines.

Los elementos paisajísticos, la atmósfera, la topografía y la vegetación, entre otros, aunados a la cercanía con la ciudad de Cancún a solo 15 minutos, Constituyeron elementos suficientes para la selección de este predio y, dada la coyuntura actual del creciente desarrollo inmobiliario en la zona, se consideró adecuado invertir en un desarrollo inmobiliario que ofrezca una opción atractiva para cubrir los requerimiento de ofertar y comercializar sus productos y actividades en un ambiente cómodo y funcional que permita a sus clientes disfrutar de un sitio agradable a la vista y comodo en su uso.



Este proyecto está pensado para implementarse con los menores impactos posibles, mitigando los efectos a la biota, al relieve y al paisaje, concebido Arquitectónicamente para adaptarse al paisaje en cuanto a colores y texturas; ofertando un desarrollo residencial de baja densidad, adecuado para fines de comercialización y contemplación de la naturaleza, lo que es un objetivo muy perseguido por las personas interesadas en nuestros servicios.

Por otro lado, el desarrollo de este tipo de proyectos, y en particular del que nos ocupa, representa para los habitantes del lugar la creación de fuentes de empleo directas, ya sea en las actividades mismas de preparación del terreno, como en las labores de construcción y operación del proyecto. Además, la introducción de servicios básicos como la línea de alimentación eléctrica que se dará para el proyecto, beneficiará a otros predios ubicados en esa zona. Aunado a lo anterior, el incremento en las actividades comerciales que el proyecto traerá consigo será importante; sin mencionar su contribución a la creación de fuentes de empleo directas e indirectas por la puesta en marcha y que beneficiarán sin duda a los habitantes de la zona, coadyuvando a la economía familiar de los habitantes locales.

En términos territoriales, podemos decir que la belleza del paisaje, la plusvalía de la tierra y la cercanía con la ciudad de Cancún, aunado al incremento de desarrollos turísticos de nivel medio y alto, hace pensar que la tasa de crecimiento de este tipo de proyectos se mantendrá o irá a la alza, tal y como se prevé el escenario futuro para la región, especialmente en el municipio de Benito Juárez, en la que se observa que la ocupación territorial de la franja ribereña se dará en su mayoría por residencias de nivel medio-alto y, en lotes con un coeficiente de ocupación del suelo de baja densidad, con tendencia al uso de fuentes alternas de energía e implementación de tecnologías para el reciclaje de aguas residuales y residuos sólidos. Este proyecto marcará la pauta en cuanto a tecnología y permisología para el desarrollo del área, siempre con la observación estricta de las normas ambientales y recomendaciones que regulan a este tipo de desarrollos, es interés del proponente y la empresa cumplir con todos y cada uno de los requisitos que la legislación ambiental vigente marque para el buen funcionamiento y entendimiento entre autoridades y desarrolladores.

Dado lo anterior, se justifica ampliamente la creación y promoción de proyectos como el que nos ocupa, bajo normas de Planeación Integral que contemplen los aspectos paisajísticos, ambientales y de diseño que permitan un espacio para el trabajo productivo y la prestación de servicios de calidad al mismo tiempo contribuyendo con el apoyo de las autoridades correspondientes crecimeinto económico de la región y por ende del Estado de Quintana Roo

Los objetivos que se persiguen con la puesta en marcha de este proyecto son:

� Satisfacción de una demanda de espacios para la prestación de servicio.

� Generación de empleos permanentes y temporales.



� Fomentar el desarrollo en forma equilibrada y armónica; de conformidad con los Planes de Desarrollo Urbano del Municipio.

� Apoyar al desarrollo socioeconómico regional y estatal.

� Incrementar la infraestructura de servicios básicos de la zona.

� Contribuir con tecnología de punta y educación en el uso de la misma, al cuidado y uso racional de recursos como el agua y la energía eléctrica. Para la correcta selección del sitio se buscó un predio sobre el cual no existieran Leyes, ordenamientos o normas que afectaran el desarrollo del Proyecto propuesto, de tal manera que cumpliendo con la normatividad ambiental vigente pudiera darse la autorización del mismo. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización Estado: Quintana Roo

Municipio: Benito Juárez.

Centro de Población: Puerto Morelos.

Ejido: Puerto Morelos.

Ubicación: El predio es una parcela Ejidal denominada con el No. 122 Localizada sobre la Carretera Federal Cancún – Tulum en el Km. 316.5

La parcela colinda:

Al Norte en 120 mts.. con Alejandro Hernández Wall

Al Sur en 120 mts. Colinda con interior de la parcela No.122

Al Este en 30 mts. Colinda con Carretera Cancún – Tulum

Al Oeste en 30 mts. Colinda con interior de la parcela No.122

El predio esta registrado en un contrato de cesión de derechos sobre una fracción de parcela económica de 3,595.64 mts. Del ejido Puerto Morelos, registrada y avalada por el mismo.

En este predio se pretende realizar el Proyecto Inmobiliario para la construcción de las oficinas de Tecnología en Riego de México S.A. de C.V..



COORDENADAS

RUMBO DISTANCIA

V X Y

S 56º40’04.84” E 120 6 507,766.773 2,302,209.326

S 35º51’50.83” W 30 7 507,849.457 2,302,185.013

N 56º40’09.86 W 119.932 4 507,749.252 2,302,250.912

N 35º44’04.66”E 30 5 507,766.773 2,302,275.264

Se anexa documentación que avala la sucesión ejidal y planos de localización.

II.1.4 Inversión requerida Terreno $ 800,000.00 Estudios y Proyectos $ 750,000.00 Permisos $ 150,000. Construcción $ 3’300,000.00 TOTAL $ 5’000,000.00 II.1.5 Dimensiones del proyecto El proyecto consiste en un desarrollo inmobiliario ubicado sobre un terreno de 3,595.64m2 a pie de la carretera Cancún – Playa de Carmen, y está concebido como una propuesta amable hacia el medio ambiente, con lineamientos de diseño y construcción acordes las políticas de urbanización propuestas en el Plan de Desarrollo Urbano, rector de la elaboración del proyecto



ejecutivo, en donde se pretende conservar el mayor número de árboles y vegetación existente y evitar en lo posible la depredación de la fauna y la flora, conservando àra las áreas verdes casi el 50% de la dimensión total del predio.

Cuadro de construcción:

Cuadro de áreas obra:

Oficinas Almacén Caseta hamaquero

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De

volados

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De volados

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De voldados

Construida exterior

341.46m2 106.23m2 0 530.37m2 26.39m2 16.62m2 10.60m2 0 0 31.51m2 106.87m2 31.80m2 - - - - - - - suma suma suma suma Suma suma suma suma suma suma 448.33m2 138.03m2 530.37m2 26.39m2 16.62m2 10.60m2 31.51m2

Cuadro de áreas: Área jardinada Rough con rampa andador Pavimento TOTAL 1787.77 m2 100.16m2 67.56m2 684.94m2

Superficie predio Cons. Tot. Vs. predio Plant. Baja vs. predio Jardín vs. predio

1201.85m2 42%

0.163.82m2 29.59%

1787.77m2 49.72%

3.595.64m2 II.1.6 Uso actual de suelo En la actualidad el predio tiene uso designado como un área de reserva urbana del centro de población de Puerto Morelos, según se hace saber en el Programa de ordenamiento ecológico local del Municipio de Benito Juárez Quintana Roo y el Programa de desarrollo urbano de Puerto Morelos, Benito Juárez, programa que da uso y destino a la zona en donde se enclava el predio destinado al proyecto bajo las condicionantes de la UGA (Unidad de Gestión Ambiental) No. 31, fungiendo El Programa de Desarrollo Urbano de Puerto Morelos como un plan parcial de desarrollo para la misma. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El área se encuentra en vías de desarrollo con destino de reserva urbana de Puerto Morelos, se encuentra cercana a un corredor industrial en desarrollo y para ejecutar el proyecto se



requiere según se a descrito en el Programa de Desarrollo Urbano de Puerto Morelos de infraestructura que de acuerdo a la creación de proyectos congruentes con el mismo irán detonando la instalación de infraestructura para los mismos. Actualmente cuenta con acceso vial por la carretera federal Cancún – Tulúm, la dotación de energía eléctrica está supeditada a dictamen de la CFE, mismo que se encuentra en trámite y las líneas de abastecimiento se encuentran relativamente cerca, no se cuenta con sistema de abastecimiento de agua potable por lo que se gestionará ante la autoridad correspondiente la perforación de un pozo que abastezca las necesidades del proyecto, los servicios sanitarios contarán con una fosa séptica que se instalará y se contratarán los servicios de limpieza y mantenimiento de la misma, los servicios de recolección de residuos sólidos serán vía contrato con empresa aprobada y se asegurará que los mismos sean dispuestos de acuerdo a norma y utilizando el agua tratada para riego de zonas jardinadas especificas e identificadas.

Los requerimientos del proyecto en cuanto a servicio serán;

Requerimientos de energía eléctrica:

Las instalaciones eléctricas serán ocultas en muros y plafones y contara con sistemas de iluminación y contactos de 110 Volts y 220 Volts, voz y datos, teléfono y aire acondicionado en áreas de oficina.

Para la iluminación en las áreas exteriores, se utilizaran luminarias combinando la energía eléctrica y la energía a base de paneles solares ayudando con esto a evitar el desperdicio de energía eléctrica y brindar mayor seguridad al desarrollo durante las horas en donde falte la luz solar.

La demanda de energía eléctrica máxima estimada para este proyecto es de 75 KVA.

Requerimiento de agua

Como en la actualidad la zona en donde se encuentra el predio no cuenta con servicio de abastecimiento de agua, esta se extraerá del subsuelo (pozo), misma que se tratara para eliminar los excesos de partículas minerales e impurezas que contenga y se distribuirá hacia las áreas de servicio que así lo requieran a través de tuberías de CPVC, con un consumo diario



estimado contabilizando la de riego de 9,438.55 litros, de las cuales 8,938 son destinada a riego dadas las dimensiones de las áreas verdes.

Descargas residuales

Las descargas residuales (aguas negras y sólidas) se canalizaran a través de drenajes de PVC hacia una fosa séptica autorizada por las autoridades competentes, para evitar contaminar el subsuelo, los residuos sólidos serán colocados en contenedores y su disposición final será el autorizado por la Dirección de ecología del municipio y estos no sobrepasarán los 200 Kg/día.

II.2 Características particulares del proyecto El proyecto en mención, pretende ser amable y compatible con el medio que le rodea, construcción con los mejores estándares de calidad, recuperación y mantenimiento de áreas verdes, modelos de ahorro de agua y energía en su operación, así como toda la intención de cumplir con los lineamientos ambientales y de construcción que se requieran en las diferentes instancias gubernamentales. II.2.1 Programa general de trabajo Se anexa II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete Para la elaboración del proyecto ejecutivo se han realizado los siguientes estudios;

- Estudio Topográfico. - Estudio de vinculación de normas, leyes y reglamentos. - Estudio de mercado. - Mecánica de suelo. - Manifestación de impacto ambiental. - Proyecto Conceptual Arquitectónico. - Proyecto Ejecutivo.

II.2.2 Preparación del sitio



Se efectuarán trabajos de despalme y desmonte, pero se considera el desmonte solo de l

dosel bajo del monte, ya que se respetará el arbolado en su mayoría, afectando solo los

ubicados en el área de desplante de la construcción, esta actividad prácticamente no

impactará la flora nativa, pues en su mayoría esta flora ha sido afectada en desmontes

realizados en otros tiempos relacionados con la construcción de la carretera Cancún - Tulúm.

Previo al desmonte se realizará la colecta de palmas mayores de 1 mt. Y material vegetativo

que se considere de importancia o susceptible de trasplantar Para su reubicación en el mismo

jardín del proyecto.

• Será mínimo el movimiento de tierra, iniciales, solo se realizarán algunos rellenos que se

prevé podrán realizarse con los movimientos y materiales propios del lugar, se harán

modificaciones para construir la cimentación de vialidades y machuelos. El volumen

resultante se usará para relleno y nivelación del mismo terreno.

• Se colectará material vegetativo del predio que posteriormente será utilizado en la

construcción del proyecto de paisaje.

• Trabajos preliminares de trazo y ubicación de ejes principales, así como la delimitación

de colindancias, no afectarán al medio

• Compactación de la subrasante y relleno compactado.

• Se habilitarán espacios para la construcción de una bodega provisional, así como la

instalación de sanitarios portátiles para el servicio de los trabajadores.

La bodega se desmantelará al finalizar la obra de construcción. Parte del material de apoyo

(madera, alambre, etc.) será reutilizado en la construcción de otras obras, mientras que el

material no reciclable se dispondrá en el basurero municipal.

Recursos que serán alterados.

La vegetación será afectada, pero como ya se explicó solo se afectaran algunos individuos

pues con anterioridad han sido removidos los que existían.



En este caso se solicitará a la Dirección de Ecología Municipal Revise la situación actual para

que avale lo anteriormente dicho.

También el suelo se verá afectado en sus características físicas, debido a las nivelaciones,

rellenos y construcciones sobre las que se desarrollará el Proyecto, por lo que se realizará

una re nivelación del terreno, solo la necesaria para el establecimiento del proyecto.

Los trabajos de compactación se llevaran a cabo en áreas de vialidades pero los patrones de

infiltración se prevé no se verán afectados dado que con la conducción de aguas pluviales a

sitios de absorción predeterminados por lo que se prevé que este proceso no sufrirá

afectación alguna.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto En la Preparación del sitio solo se realizarán algunas veredas para los topógrafos y biólogos, chapeando una pequeña zona ya que se utilizarán aquellas que con el tiempo se han creado, II.2.4 Etapa de construcción

Preparación del terreno.

Trabajos de despalme.- El terreno a afectar presenta vegetación alterada con anterioridad y solo se afectará aquella qe se encuentra dentro del trazo del proyecto constructivo y al tratarse de un predio casi plano los trabajos de despalme serán mínimos, solo los necesarios para la limpieza y readecuación de los niveles de la subrasante, y para mejorar estas zonas con tierra y pastos.

• Será mínimo el movimiento de tierra, ya que el proyecto se adecuará a la topografía del lugar y se respetará la misma. Básicamente, se harán modificaciones solo para construir las cimentaciones, vialidades y machuelos. El volumen resultante se usará para relleno y nivelación del mismo terreno.

• Trabajos preliminares de trazo y ubicación de ejes principales, así como la delimitación de colindancias.

• Compactación de la subrasante y relleno compactado. • Se habilitarán espacios para la construcción de una bodega provisional, así como la

instalación de sanitarios portátiles para el servicio de los trabajadores. La bodega se desmantelará al finalizar la obra de construcción. Parte del material de apoyo (madera,



alambre, etc.) será reutilizado en la construcción de otras obras, mientras que el material no reciclable se dispondrá en el basurero municipal.

Recursos que serán alterados.

La vegetación ha sido afectada con anterioridad por lo que con la ejecución del proyecto la afectación será mínima, por el contrario el producto final será un entorno con vegetación nueva más la existente, agregando valor paisajístico al lugar

También el suelo se verá afectado en sus características físicas, debido a las nivelaciones, rellenos y construcciones. Aunque se respetarán las geoformas sobre las que se desarrollará el proyecto, ya que son planos, por lo que los trabajos de nivelación serán mínimos.

Los trabajos de compactación solo se llevaran a cabo en áreas de vialidades pero los patrones de infiltración se prevé no se verán afectados dado que con la conducción de aguas pluviales y sanitarias así como los excedentes de de riego a sitios de absorción este proceso no sufrirá afectación alguna.

Equipo utilizado.

Equipo a utilizar en la ejecución del proyecto.

Equipo Etapa Cantidad Tiempo empleado en la obra

Horas de Trabajo diario

Compactador

vibratorio 1 1 .5 meses 8

Retroexcavadora 1 1 2 meses 8

Camiones de

volteo 1 y 2 2 2 meses 8

Pipas 1 y 2 2 12 meses 8

Pick-up 1 y 2 1 2 meses 8



1. Preparación del sitio. 2. Construcción.

Materiales a utilizar en la etapa de construcción del sitio.

Los materiales que se utilizarán en las labores de construcción, se desglosan en la tabla Todos los materiales serán transportados por vía terrestre, en camiones de carga.

Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural

transformado o materiales.

Etapa Lugar de obtención

Modo de empleo

Arena 1 BANCO LOCAL

Construcción en

general

Grava 1 BANCO LOCAL

Construcción en

general

Piedra 1 BANCO LOCAL

Construcción en

general

Cemento 1 COMERCIO

LOCAL

Construcción en

general

Cal 1 Banco Especial

Construcción en gral.

Concreto 1 COMERCIO

LOCAL Cimentación

y losas.

Block 1 COMERCIO

LOCAL

Construcción en

general

Pisos 1 COMERCIO

LOCAL Acabados

Emplastes 1 COMERCIO

LOCAL Acabados



1: Etapa de construcción.

Obras y servicios de apoyo.

Durante estas etapas se contará con las siguientes obras de infraestructura y servicios de apoyo:

a) Almacenes y talleres provisionales, cubiertos y a la intemperie, para equipos, maquinaria y materiales de construcción, así como para la acumulación temporal de residuos.

b) Campamento provisional. c) Comedor provisional para los obreros. d) Servicios provisionales como:

• Sanitarios portátiles. • Suministro de energía eléctrica con generadores portátiles. • Suministro de agua potable y para servicios.

En el cuadro siguiente se aprecian las cantidades y tipo de servicios de apoyo a utilizar en las fases de preparación y construcción.

Tabla II.6. Obras y servicios de apoyo.

CANTIDAD TOTAL DESCRIPCIÓN

100.0 m2 Bodegas y talleres.

50.0 m2 Comedor para los empleados.

30.0 m2 Campamento provisional.

1 pzas. Letrinas portátiles p/servicio de los trabajadores.

1 Generadores portátiles de 15 KVA.

150 litros/día Agua potable



Personal utilizado.

El personal que se utilizará en la etapa de preparación del sitio y construcción, se encuentra definido por su actividad en la tabla siguiente:

Tabla II.7. Personal que laborará en la ejecución del proyecto.

LABOR CATEGORIA CANT. TIEMPO

Urbanización Operario / chofer 3 2 meses al 100% en la etapa inicial

Urbanización Operario / chofer 3 1.5 años al 100% en diferentes etapas

Urbanización Ayudantes obra 25 3 meses al 100% en la etapa inicial

Construcción Operario / chofer 3 2 meses al 100% en diferentes etapas

Construcción Oficiales 6 2 meses al 100% en diferentes etapas

Construcción Ayudantes obra civil 12 1.5 años al 100% en diferentes etapas (dependiendo ocupación)

Dirección y supervisión Arquitectos o ingenieros

2 2.0 años al 100% en diferentes etapas

Instalaciones hidráulicas

Plomero 2 6mases al 30% en diferentes etapas

Instalaciones eléctricas Electricista 2 2.5 años al 30% en diferentes etapas

Cabe señalar que la oferta de mano de obra en la zona es suficiente y no se requerirá de la contratación de personal foráneo. Asimismo, se considera que la demanda del proyecto, dadas las proporciones del mismo, no provocará fenómenos migratorios temporales o permanentes.



Combustible.

Energéticos que se usarán en las fases de preparación y construcción

TIPO CANTIDAD FUENTE ORIGEN

Diesel variable Estaciones de servicio PEMEX

Gasolina variable Estaciones de servicio PEMEX

Cantidad a almacenarse:

Diesel: Se surtirá a la maquinaria pesada a través de un camión que transportará el combustible de abastecimiento cada que la maquinaria así lo requiera y no se excederá de 200 lts. El combustible almacenado para este fin, por lo que no se prevén problemas de derrames. Gasolina: Igual a la anterior.

Requerimientos de agua. En la etapa de preparación del terreno, el agua requerida será transportada en camiones cisterna hasta el predio, en donde será utilizada para compactaciones y para el riego de las áreas afectadas, con el fin de reducir las emisiones de polvos, entre otras cosas.

Tabla II.10. Agua que se usará en las fases de preparación y construcción

Etapa Agua Consumo ordinario Consumo excepcional o periódico

Volumen Origen Volume

n

Orige

n

Period

o

Duració

n

Preparación del sitio

Cruda 100 m3

50 local Ext. 1 día

Potable 100 litros

/ día Plantas

Purificadoras

Construcción

Cruda 100.0 m3 Agua de los pozos del municipio.

Tratada 100 m3 Local diferid

o --------



Potable 150 litros

/ día Plantas

Purificadoras

Por otra parte, el agua potable que se requiera será adquirida diariamente, de acuerdo a las necesidades de los obreros, con empresas que se dediquen a esta actividad en la ciudad, adquiriéndose en botellones de 20 litros que serán transportados al predio en vehículo tipo pick-up.

Residuos generados.

Residuos que se generarán en las fases de preparación y construcción

ACTIVIDAD RESIDUO CANT. TOTAL DISPOSICION

Construcción Escombro 60 m3 Relleno de obras

Obreros Residuos sólidos

3 ton Basurero municipal

Obreros Aguas residuales

54.9 m3 Letrinas portátiles y fosa séptica

Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo.

La bodega se desmantelará al finalizar la obra de construcción. Una parte del material de apoyo usado en la construcción (madera, láminas, alambre, etc.), se reutilizará para otras obras. El resto será dispuesto en el basurero municipal.



II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Funcionará como oficina con actividad inmobiliaria y de servicios, contando para su mantenimiento con actividades de Jardinería, Fontanería, pintura, Recolección de basura, limpieza de fosa séptica, II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto No se contemplan obras asociadas II.2.7 Etapa de abandono del sitio Por la naturaleza y mantenimiento del proyecto no se prevé un programa para el abandono del sitio, ya que este seguirá teniendo un valor inmobiliario de importancia para su conservación. II.2.8 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos Para el manejo de los residuos sólidos.- se contará con contenedores instalados en lugares estratégicos para su manejo que contará con un programa interno de separación de basura, para lo que se destinarán diferentes contenedores previamente señalados, estos residuos se moverán por vía de un contrato celebrado con empresa del ramo y con la autorización para su disposición final del H, Ayto. De Benito Juárez. Las aguas residuales se manejarán en una fosa séptica que al igual que los residuos sólidos se contará con empresa que realice la recolección y mantenimiento del excedente sólidos de las mismas, para su disposición final.



Capítulo III

III.VINCULACIÓN CON LOS

ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO.



III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO.

Con la investigación documental de diversas fuentes, se logró establecer los vínculos con las

políticas e instrumentos de planeación de desarrollo existentes en la región, así como las

normas que deben implementarse en los proyectos, encontrando lo siguiente:

• PLAN NACIONAL DE DESARROLLO (PND)

Para encuadrar el presente documento con el PND, en seguida se tiene lo más importante del

mismo.

Visión México 2030

Hacia el 2030, los mexicanos vemos a México como un país de leyes, donde nuestras familias y

nuestro patrimonio están seguros, y podemos ejercer sin restricciones nuestras libertades y

derechos; un país con una economía altamente competitiva que crece de manera dinámica y

sostenida, generando empleos suficientes y bien remunerados; un país con igualdad de

oportunidades para todos, donde los mexicanos ejercen plenamente sus derechos sociales y la

pobreza se ha erradicado; un país con un desarrollo sustentable en el que existe una cultura de

respeto y conservación del medio ambiente; una nación plenamente democrática en donde los

gobernantes rinden cuentas claras a los ciudadanos, en el que los actores políticos trabajan de

forma corresponsable y construyen acuerdos para impulsar el desarrollo permanente del país;

una nación que ha consolidado una relación madura y equitativa con América del Norte, y que

ejerce un liderazgo en América Latina.

Para hacer realidad esta Visión México 2030 y atender a las prioridades nacionales, el Plan

Nacional de Desarrollo propone el cumplimiento de los objetivos nacionales que de una forma u

otra se relacionan con este documento, destacando lo siguiente:



Objetivos nacionales

- Alcanzar un crecimiento económico sostenido más acelerado y generar los empleos formales que permitan a todos los mexicanos, especialmente a aquellos que viven en pobreza, tener un ingreso digno y mejorar su calidad de vida.

- Tener una economía competitiva que ofrezca bienes y servicios de calidad a precios accesibles, mediante el aumento de la productividad, la competencia económica, la inversión en infraestructura, el fortalecimiento del mercado interno y la creación de condiciones favorables para el desarrollo de las empresas, especialmente las micro, pequeñas y medianas.

- Asegurar la sustentabilidad ambiental mediante la participación responsable de los mexicanos en el cuidado, la protección, la preservación y el aprovechamiento racional de la riqueza natural del país, logrando así afianzar el desarrollo económico y social sin comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras.

- Aprovechar los beneficios de un mundo globalizado para impulsar el desarrollo nacional y proyectar los intereses de México en el exterior, con base en la fuerza de su identidad nacional y su cultura; y asumiendo su responsabilidad como promotor del progreso y de la convivencia pacífica entre las naciones.

En este plan se establecen las políticas, normas y acciones del Gobierno Federal, que fomentan el desarrollo nacional, destacando las siguientes.

• Apoyar el desempeño turístico municipal, estatal y regional, para enfrentar los retos del desarrollo turístico en las entidades y municipios, creando sinergias.

• Promover el uso sustentable de los recursos naturales, especialmente la eficiencia en el uso del agua y la energía.



• PROGRAMA SECTORIAL DE TURISMO 2007-2012

El plan nacional de desarrollo 2007-2012 y el turismo

El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 señala con toda claridad que: “El Plan asume como premisa básica la búsqueda del Desarrollo Humano Sustentable; esto es, del proceso permanente de ampliación de capacidades y libertades que permita a todos los mexicanos tener una vida digna sin comprometer el patrimonio de las generaciones futuras”.

La Secretaría de Turismo, (SECTUR), sus entidades sectorizadas, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), el Consejo de Promoción Turística de México (CPTM) y el órgano desconcentrado Centro de Estudios Superiores de Turismo (CESTUR), toman esta premisa con toda la seriedad y responsabilidad que la nación exige. Por ello, en el Programa Sectorial se asume que la finalidad última de las acciones en el sector es la de contribuir al Desarrollo Humano Sustentable en el País, transformando lo que sea pertinente del sector: Las acciones y gasto del gobierno en el sector turismo deben contribuir a que los mexicanos mejoren sus condiciones de vida.

De esta forma, el Programa Sectorial de Turismo 2007-2012 se orienta a los temas específicos relacionados con el turismo nacional e internacional, pero también a contribuir al logro de otros objetivos estratégicos del Plan como

Son los de: crecimiento económico; nivel de ingreso; empleo; competitividad; infraestructura y servicios que permitan el desarrollo y mantenimiento de lo creado y por crear así como la equidad entre regiones e igualdad de género.

Así, el Programa marca los objetivos, líneas estratégicas, programas específicos y acciones para las actividades vinculadas con el turismo, alineados a los grandes objetivos y estrategias nacionales, y sin perder de vista que se busca avanzar en la Visión México 2030 y el Desarrollo Humano Sustentable, que con toda claridad señala el Plan Nacional de Desarrollo.



• PROGRAMA SECTORIAL DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES, 2007-2012 (PSMA y RN)

Este Programa tiene como principal marco de referencia la sustentabilidad ambiental, que es uno de los cinco ejes del Plan Nacional de Desarrollo 2007–2012 (PND).

El conjunto de objetivos sectoriales, estrategias y metas de este Programa, se inscriben en el objetivo 8 del PND 2007–2012, que es “Asegurar la sustentabilidad ambiental mediante la participación responsable de los mexicanos en el cuidado, la protección, la preservación y el aprovechamiento racional de la riqueza natural del país, logrando así afianzar el desarrollo económico y social sin comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras”, y parten del reconocimiento de que nuestro desarrollo no ha sido cuidadoso con la protección y conservación de los recursos naturales y de los ecosistemas.

La Importancia del Programa para el desarrollo del País

La sustentabilidad ambiental es cada vez más relevante para nuestro desarrollo porque el agotamiento y la degradación de los recursos naturales renovables y no renovables representan crecientemente una restricción para la realización adecuada de las actividades productivas, y por tanto para la generación de oportunidades de empleo y generación de riquezas. También, porque los impactos ambientales sobre las aguas, los suelos, el aire y en general sobre nuestro entorno, afectan la calidad de vida por la generación de enfermedades, la destrucción de paisajes naturales, la alteración de los ciclos ecológicos, y el desarrollo de los servicios ambientales y los diferentes soportes vitales.

Dependencias y entidades que participan

En la aplicación de los objetivos, metas, estrategias y líneas de acción participarán directamente la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales y su conjunto de organismos descentralizados y desconcentrados: en materia de aprovechamiento sustentable, protección, conservación de recursos naturales e investigación, la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, la Comisión Nacional Forestal, el Instituto Nacional de Ecología y la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente y en las materia de gestión integral de los recursos hídricos y los sistemas acuáticos, la Comisión Nacional del Agua y el Instituto Mexicano de Tecnología del Agua.



Metas de la Visión México 2030.

El Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales, 2007-2012, contribuye también al logro de las metas de la Visión México 2030, de las cuales interesan las siguientes:

1. Meta de acceso a servicios públicos: Abastecimiento de agua potable

2. Meta de medio ambiente: Tratamiento de aguas residuales

3. Meta de bosques y selvas: Recuperación de las superficies reforestadas Estrategias de conservación y aprovechamiento sustentable de ecosistemas

En este aspecto, para esta caracterización que se hace de las parcelas que nos ocupan, del universo de estrategias y líneas de acción que se tienen en el PSMA y RN, a continuación se exponen las que de alguna forma u otra interesan para desarrollar proyectos.

Estrategia 1. Conservación in situ de los ecosistemas y su biodiversidad

• Formular la Estrategia Nacional para la Atención de los Humedales Costeros en particular los Ecosistemas de Manglar.

• Formular la Estrategia Nacional para la Protección de la Biodiversidad Costera y Marina.

Estrategia 2. Recuperación de especies en riesgo

• Fomentar la recuperación de especies mediante proyectos de reproducción, traslocación, repoblación y reintroducción, en el marco del Sistema de Unidades para la Conservación y Manejo de la Vida Silvestre.

Estrategia 3. Bioseguridad y agrobiodiversidad

• Monitorear, combatir y/o erradicar a las especies exóticas invasoras

Estrategia 4. Conocimiento, análisis y monitoreo de los ecosistemas y su biodiversidad



• Monitorear ecosistemas prioritarios amenazados, proceso iniciado con manglares y bosque mesófilo de montaña.

• Monitorear especies silvestres para su conservación y aprovechamiento.

• PROGRAMA DE MODERNIZACION DE LAS PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS TURISTICAS (PYMES).

Este programa menciona que se debe fortalecer la modernización de las pequeñas y medianas empresas turísticas, a fin de contribuir a la mejora de la prestación y actualización de los servicios y la satisfacción de las expectativas de los turistas.

El programa se deriva de la necesidad de promover un mejoramiento en la calidad de los servicios, en cada destino turístico y en la rentabilidad de las empresas particulares.

Dentro de los objetivos del programa se busca que las empresas compitan por calidad y no por precio, igualmente, se intenta propiciar la rentabilidad de las empresas dado que el turismo es un sector integrado fundamentalmente por empresas privadas, por lo que sin condiciones adecuadas de rentabilidad para estas, el turismo no podrá desarrollarse y hacer la contribución al crecimiento económico y al desarrollo social esperado, lo cual representaría un factor más de consolidación y detonación del turismo en la zona de estudio.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO TERRITORIAL DE LA REGION DENOMINADA CORREDOR CANCUN TULUM

Con respecto a este instrumento de planeación es necesario establecer los lineamientos correspondientes a los siguientes aspectos:

• El uso actual y potencial de la tierra. • La naturaleza del ordenamiento funcional del territorio. • Estrategia para el desarrollo de las actividades productivas. • Mecanismos para asegurar la integridad funcional de los ecosistemas a mediano y largo

plazo.



PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ

El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez establece como objetivos específicos los siguientes: - Proteger las zonas de captación y extracción de agua del Municipio Benito Juárez. - Preservar en el Municipio Benito Juárez asociaciones vegetales de selva baja y de halófitas costeras en función de sus reducidas extensiones, así como humedales costeros y continentales en función de su importancia para la fauna. - Mantener la biodiversidad que existe en los diferentes ecosistemas presentes en el Municipio Benito Juárez. - Mantener de forma integral los componentes del medio biótico para que continúen generando beneficios económicos y sociales a la población. - Propiciar el desarrollo rural mediante el fortalecimiento del Programa de Manejo Forestal del Ejido Leona Vicario y del Proyecto de Desarrollo Rural Sustentable del Ejido Puerto Morelos. - Impulsar el desarrollo sustentable del corredor Aeropuerto-Puerto Morelos, identificado como la zona más adecuada para la diversificación de la oferta de productos turísticos del Destino Cancún. - Generar las condiciones para detener el avance de los asentamientos irregulares por medio del establecimiento de zonas específicas para el crecimiento urbano y mediante la promoción de otras formas, suficientemente rentables y menos agresivas para el ambiente, de aprovechar el territorio. - Favorecer actividades productivas que realicen un aprovechamiento sustentable de los recursos naturales. - Propiciar el desarrollo urbano ambientalmente responsable mediante la aplicación de criterios de regulación ecológica en los centros urbanos y en las áreas previstas como reservas urbanas. - Propiciar la recuperación de las zonas afectadas del Municipio Benito Juárez.



- Reducir la tendencia de conversión de oferta turística de hospedaje en oferta inmobiliaria en

la zona hotelera de Cancún. - Preservar el patrimonio histórico y cultural del Municipio Benito Juárez Dar certidumbre jurídica a la inversión y al desarrollo, estableciendo congruencia y consistencia entre los instrumentos normativos del desarrollo urbano y ambiental, aplicables en el ámbito municipal de Benito Juárez. Para alcanzarlos el Programa se construyó en un Sistema de Información Geográfica proyectado en coordenadas UTM datum NAD 27-16N, utilizando como mapa base la Carta Geográfica Georreferenciada del Municipio Benito Juárez publicada en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 15 de mayo de 2003.

Lo anterior solamente es factible a través de realizar el análisis completo de las Unidades de Gestión Ambiental (UGA’S) en que se inserta el conjunto de parcelas para las cuales se hace el presente estudio.

No. UGA

NOMBRE DE LA UGA

POLITICA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO

USO DEL SUELO PREDOMINANTE

DENSIDAD MAXIMA PERMITIDA

PORCENTAJE MAXIMO DE DESMONTE



UNIDADES DE GESTION AMBIENTAL EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ

NO. UGA

NOMBRE DE LA UGA





12 Litoral protección Área natural 0 0

01 Zona centro de Benito Juárez

Protección Área natural 2 cabañas/ha

5

02 Zona de extracción de agua potable

protección Área natural 0 5

03 Asentamientos suburbanos en la zona de extracción de agua

restauración Suburbano 4viv/ha 0

04 Zona de preservación de los ejidos Alfredo V. Bonfil Isla Mujeres

Preservación UMA´S 4viv/ha 35

05 Zona de amortiguamiento limítrofe

Protección Área natural 0 5

06 Zona urbana de la ciudad de Cancún

Aprovechamiento urbano

urbano Bruta promedio hasta 80hab/ha

PDU*

07 Parque urbano kabah


08 Área natural protegida laguna manatí y sección sur del área natural protegida sistema lagunar chacmochuch


09 Zona hotelera de Cancún


turístico Bruta promedio hasta 30 cuartos/ha

PDU*

10 Humedal poniente del sistema lagunar nichupté y manglar de borde del cuerpo lagunar


11 Litoral marino norte y sur de Benito Juárez

preservación Área natural 0 0



adyacente al parque marino nacional costa occidental de isla mujeres, punta Cancún y punta nizúc.

13 Litoral marino de la zona hotelera de Cancún


14 Litoral lagunar de la zona hotelera de Cancún


15 Zona de sascaberas

restauración Centro recreativo 0 0

16 Corredor Cancún aeropuerto y casco urbano del ejido Alfredo V. Bonfil

Aprovechamiento urbano sujeto a programa parcial de desarrollo urbano


PDU*

17 Aeropuerto internacional de Cancún

Aprovechamiento no urbano

equipamiento 0 80

18 Cono de aproximación al aeropuerto internacional de Cancún


19 Asentamientos suburbanos

restauración suburbano 4viv/ha 35

20 Zona industrial y comercial de Cancún


industrial 0 80

21 Zona suburbana de Cancún


Suburbano 4viv/ha 35

22 Zona costera de corredor aeropuerto puerto morelos

Aprovechamiento sustentable

turístico 10cuartos/ha 25

NO. UGA

NOMBRE DE LA UGA



DENSIDA MAXIMA PERMITIDA


23 Humedales del protección Área natural 0 5



corredor aeropuerto puerto morelos

24 Pantanos de zacate del corredor aeropuerto puerto morelos


Ecoturismo 10cuartos/ha 15

25 Zona oriente del corredor aeropuerto puerto morelos


turístico 5cuartos/ha 15

26 Zona poniente del corredor aeropuerto puerto morelos


turístico 3viv/ha 25

27 Banco de material pétreo


minería 4viv/ha 80

28 Reserva urbana de la ampliación del ejido puerto morelos



PDU*

29 Zona turística de puerto morelos


turístico Bruta promedio hasta 30cuartos/ha

PDU*

30 Zona urbana de puerto morelos



PDU*

31 Reserva urbana de puerto morelos



PDU*

32 Zona agroforestal del ejido puerto morelos


agroforestal 1 viv/ha 60

33 Zona forestal del ejido puerto morelos


forestal 1 viv/ha 20

NO. UGA

NOMBRE DE LA UGA





34 Zona con Aprovechamiento Ecoturismo 2cabañas/ha 20



actividades ecoturisticas del ejido puerto morelos

sustentable

35 Reserva urbana de central vallarta



PDU*

36 Parque natural del ejido puerto morelos


37 Zona de cenotes protección Área natural 0 5 38 Zona de

aprovechamiento forestal del ejido Leona vicario


forestal 2 cabañas/ha 20

39 Zona agropecuaria del ejido leona vicario


agroforestal 1viv/ha 60

40 Zona entre ejes carreteros a Mérida

preservación 0 60

41 Zona urbana del ejido Leona Vicario



PDU*

42 Zona de restauración del ejido Leona Vicario

restauración Área natural 0 0

43 Zona de poljes protección Área natural 0 5 L1 Lagunas somosaya,

rio ingles, morales y la ciega

protección Área natural - -

L2 Laguna nichupté preservación Área natural - - L3 Laguna bojórquez Restauración Área natural - - L4 Laguna caleta restauración Área natural - -

UNIDAD DE GSTION AMBIENTAL QUE APLICA AL ÁREA DEL PROYECTO



Nombre:

Reserva urbana de Puerto Morelos

Identificador de la Unidad de Gestión Ambiental:

31

usos

predominante compatibles Urbano. Suburbano, Turístico, centro recreativo

condicionados incompatibles UMA´s, Equipamiento, Acuacultura, Horticultura, comercial, Minería

Funerario, forestal, Área Natural, Agropecuario, Agroforestal, meliponicultura, Golf, Embarcaderos y muelles, Marinas, Actividades acuáticas y subacuáticas, Ecoturismo, Industrial.

CRITERIOS ECOLOGICOS DE APLICACIÓN ESPECÍFICA.

Para construcción: CO 1, 9, 10

- 1.- Dentro de la temporalidad autorizada para la edificación del proyecto se permitirá

la instalación y operación de plantas de premezclados, dosificadores. Bloqueras o

similares que se establezcan con la finalidad de abastecer específicamente el

proyecto en construcción.

- 9.- No se permite la disposición de ningún desecho de construcción o de demolición,

excepto como relleno para construcciones.

- 10.- Se permitirá la construcción de estructuras rústicas como andadores, escaleras

para acceso a cuerpos de agua. Puentes elevados, terrazas y otras estructuras de

madera cuando:

a).- Se utilice madera dura de la región cuya procedencia sea de una zona ccuyo

aprovechamiento forestal esté autorizado y vigente.

b).- Cuando en el tratamiento de la madera que quede sumergida en cuerpos naturales

de agua no se utilice aceite quemado ni de otras sustancias tóxicas.

Política: Aprovechamiento urbano sujeto a Programa Parcial de Desarrollo Urbano



Para asentamientos humanos: AH 1, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

- AH 1, 4, 5 y 6 se refiere a la construcción de fraccionamientos suburbanos y turísticos.

- 7.- En los programas de desarrolle urbano de centros de población, así como en los

programas parciales de desarrollo urbano, se deberá cumplir con el indicador

internacional recomendado de 12 metros cuadrados de áreas verdes por habitante.

- Se aplicará a las reservas urbanas una densidad bruta promedio de 30 habitantes por

hectárea, misma que deberá considerarse en la elaboración del programa parcial de

desarrollo urbano correspondiente.

- Las reservas territoriales para crecimiento urbano deberán mantener su cubierta

vegetal original en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un programa parcial

de desarrollo urbano, en apego a las disposiciones jurídicas aplicables.

- 13- El aprovechamiento de los predios comprendidos en las unidades de gestión

ambiental con uso urbano, estará regulado por la zonificación del uso y destino del

suelo, los parámetros urbanos y las densidades de población establecidas en los

programas de desarrollo urbano, así como a los criterios de regulación ecológica

aplicables del presente instrumento. Cualquier modificación a los parámetros urbanos

referidos deberá apegarse a las disposiciones jurídicas correspondientes.

- 14- Se podrán llevar a cabo desarrollos suburbanos o rurales con una densidad bruta de

hasta 4 viviendas por hectárea, mismas que serán concentradas en la superficie de

desmonte permitida.

- 15 se refiere a la construcción de fraccionamientos suburbanos y turísticos.



- 16- Los programas de desarrollo urbano no deben permitir el establecimiento de

industrias o talleres de servicios, ni actividades de comercio o de servicio de cualquier

tipo, en las zonas con uso del suelo habitacional.

- 17- Se refiere a talleres de servicios.

- 18- Solo se permiten los asentamientos humanos y/o los desarrollos turísticos cuando

el proyecto incluya la construcción, por parte del promovente, y la operación por parte

del usuario final, de las obras de infraestructura y equipamiento necesarias y

suficientes para:

a) Extracción, potabilización y distribución de agua potable a los lotes individuales,

con la autorización de la Comisión Nacional del Agua y/o de la Comisión de Agua

Potable y Alcantarillado.

b) Colecta, manejo y disposición temporal de residuos sólidos con la autorización del

H. Ayuntamiento Benito Juárez.

c) Colecta, tratamiento y disposición de aguas residuales con la autorización de la

Comisión Nacional del Agua.

- 19- Se refiere a proyectos habitacionales.

- 20- En los proyectos comerciales los estacionamientos deberán contar con áreas

verdes en forma de camellones continuos y deberán colocarse por lo menos un árbol por

cada dos cajones de estacionamiento.

- 21- Los proyectos que incluyan la conformación de camellones deberán mantener la

vegetación arbórea en estos espacios en caso de que esté desprovista de vegetación

arbórea se deberá arborizar siguiendo las recomendaciones del anexo Programa de

Arborización y Jardinado.



CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Dentro de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos se menciona en el artículo

4, párrafo cuarto lo siguiente:

“Toda persona tiene derecho a un medio ambiente adecuado para su desarrollo y bienestar”.

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCION AL AMBIENTE

Esta ley regula la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como la protección

al ambiente, en el territorio nacional y en las zonas sobre las que la nación mexicana ejerce su

soberanía y jurisdicción.

Dentro de sus artículos destacamos;

Articulo 15. Para la formulación y conducción de la política ambiental y la expedición de

normas oficiales mexicanas y demás instrumentos previstos en esta ley en materia de

preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente, el ejecutivo

federal observará los siguientes principios:

I. Los ecosistemas son patrimonio común de la sociedad y de su equilibrio dependen la vida y las

posibilidades productivas del país.

II. Los ecosistemas y sus elementos deben ser aprovechados de manera que se asegure una

productividad óptima y sostenida, compatible con su equilibrio e integridad.

IV. Quien realice obras o actividades que afecten o puedan afectar el ambiente, está obligada

a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como asumir los costos que dicha

afectación implique. Asimismo, debe incentivarse a quien proteja al ambiente y aproveche de

manera sustentable los recursos naturales.



XII. Toda persona tiene derecho a disfrutar de un ambiente adecuado para su desarrollo,

salud y bienestar. Las autoridades en los términos de ésta y otras leyes, tomarán las medidas

para garantizar ese derecho.

Artículo 16. Las entidades federativas y los municipios en el ámbito de sus competencias,

observarán y aplicarán los principios a que se refieren las fracciones del artículo anterior

Artículo 28. Trata de las actividades y obras que requieren de la evaluación del impacto

ambiental y son de interés los siguientes apartados:

VII. Cambio de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas.

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros.

Será responsabilidad del evaluador de los impactos ambientales sustentar la viabilidad del

proyecto con respecto a la ley mencionada, aunque es necesario que los proyectistas conozcan

estos para poder conceptuar acorde a la ley.

REGLAMENTO DE LA LEY DE EQUILIBRIO ECOLOGICO Y PROTECCION AL AMBIENTE

EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL

Su principal objetivo es reglamentar la ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente,

los artículos siguientes son los de interés al proyecto.

Artículo 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental.

0. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas

áridas.



Capítulo IV

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL

ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL



IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTALDETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

Nombre:

Reserva urbana de Puerto Morelos

Identificador de la Unidad de Gestión Ambiental:

31

usos

predominante compatibles Urbano. Suburbano, Turístico, centro recreativo

condicionados incompatibles UMA´s, Equipamiento, Acuacultura, Horticultura, comercial, Minería

Funerario, forestal, Área Natural, Agropecuario, Agroforestal, meliponicultura, Golf, Embarcaderos y muelles, Marinas, Actividades acuáticas y subacuáticas, Ecoturismo, Industrial.

CRITERIOS ECOLOGICOS DE APLICACIÓN ESPECÍFICA.

Para construcción: CO 1, 9, 10

- 1.- Dentro de la temporalidad autorizada para la edificación del proyecto se permitirá

la instalación y operación de plantas de premezclados, dosificadores. Bloqueras o

similares que se establezcan con la finalidad de abastecer específicamente el

proyecto en construcción.

- 9.- No se permite la disposición de ningún desecho de construcción o de demolición,

excepto como relleno para construcciones.

Política: Aprovechamiento urbano sujeto a Programa Parcial de Desarrollo Urbano



- 10.- Se permitirá la construcción de estructuras rústicas como andadores, escaleras

para acceso a cuerpos de agua. Puentes elevados, terrazas y otras estructuras de

madera cuando:

a).- Se utilice madera dura de la región cuya procedencia sea de una zona cuyo

aprovechamiento forestal esté autorizado y vigente.

b).- Cuando en el tratamiento de la madera que quede sumergida en cuerpos naturales

de agua no se utilice aceite quemado ni de otras sustancias tóxicas.

Para asentamientos humanos: AH 1, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

- AH 1, 4, 5 y 6 se refiere a la construcción de fraccionamientos suburbanos y turísticos.

- 7.- En los programas de desarrolle urbano de centros de población, así como en los

programas parciales de desarrollo urbano, se deberá cum`plir con el indicador

internacional recomendado de12 metros cuadrados de áreas verdes por habitante.

- Se aplicará a las reservas urbanas una densidad bruta promedio de 30 habitantes por

hectárea, misma que deberá considerarse en la elaboración del programa parcial de

desarrollo urbano correspondiente.

- Las reservas territoriales para crecimiento urbano deberán mantener su cubierta

vegetal original en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un programa parcial

de desarrollo urbano, en apego a las disposiciones jurídicas aplicables.

- 13- El aprovechamiento de los predios comprendidos en las unidades de gestión

ambiental con uso urbano, estará regulado por la zonificación del uso y destino del

suelo, los parámetros urbanos y las densidades de población establecidas en los

programas de desarrollo urbano, así como a los criterios de regulación ecológica

aplicables del presente instrumento. Cualquier modificación a los parámetros urbanos

referidos deberá apegarse a las disposiciones jurídicas correspondientes.



- 14- Se podrán llevar a cabo desarrollos suburbanos o rurales con una densidad bruta de

hasta 4 viviendas por hectárea, mismas que serán concentradas en la superficie de

desmonte permitida.

- 15 se refiere a la construcción de fraccionamientos suburbanos y turísticos.

- 16- Los programas de desarrollo urbano no deben permitir el establecimiento de

industrias o talleres de servicios, ni actividades de comercio o de servicio de cualquier

tipo, en las zonas con uso del suelo habitacional.

- 17- Se refiere a talleres de servicios.

- 18- Solo se permiten los asentamientos humanos y/o los desarrollos turísticos cuando

el proyecto incluya la construcción, por parte del promovente, y la operación por parte

del usuario final, de las obras de infraestructura y equipamiento necesarias y

suficientes para:

d) Extracción, potabilización y distribución de agua potable a los lotes individuales,

con la autorización de la Comisión Nacional del Agua y/o de la Comisión de Agua

Potable y Alcantarillado.

e) Colecta, manejo y disposición temporal de residuos sólidos con la autorización del

H. Ayuntamiento Benito Juárez.

f) Colecta, tratamiento y disposición de aguas residuales con la autorización de la

Comisión Nacional del Agua.

- 19- Se refiere a proyectos habitacionales.

- 20- En los proyectos comerciales los estacionamientos deberán contar con áreas

verdes en forma de camellones continuos y deberán colocarse por lo menos un árbol por

cada dos cajones de estacionamiento.



- 21- Los proyectos que incluyan la conformación de camellones deberán mantener la

vegetación arbórea en estos espacios en caso de que esté desprovista de vegetación

arbórea se deberá arborizar siguiendo las recomendaciones del anexo Programa de

Arborización y Jardinado.

Dada la información disponible se establecieron criterio de análisis para procesar la misma, en

el caso de de la variable flora, se realizó un inventario en el predio dada el área y cantidad de

árboles presentes en el predio. En el caso de la fauna se tomó en cuenta los inventarios

realizados en la zona de Puerto Morelos, ls características abióticas se determinan por la

región en la que se enclava el Proyecto.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima En la localidad se localiza una estación meteorológica ubicada en las siguientes coordenadas:

Latitud: 20º 50’ 50’’

Longitud: 86º 52’ 30’’

El clima en la región es cálido subhumedo con una temperatura del aire promedio anual de 27ºC, un máximo en el verano de 29.2ºC y una mínima en el invierno de 24.6ºC. los meses mas calurosos son julio y agosto, con temperaturas medias de 29.2ºC y 29ºC respectivamente. Los meses más fríos son enero y febrero, con temperatura media de 24.6ºC y 24.6ºC, relativamente. Las lluvias son más abundantes en el verano y la humedad relativa promedio anual es de 84%, con un promedio de precipitación anual de 1,098.2 mm. La zona costera presenta un relieve muy escaso y no hay ríos superficiales. Los vientos alisios dominan, aunque son interrumpidos por “nortes” normalmente de octubre a mayo. La temporada de huracanas comprende los meses de junio a noviembre, de los cuales agosto y septiembre son los meses de más alta incidencia.



Temperatura

La temperatura de Puerto Morelos no sufre grandes diferencias durante el año. Ésta oscila entre los 24 y los 30 grados Celsius en el año, siendo las más altas temperaturas entre mayo y septiembre.

Temperatura media mensual

(Grados Celsius)

Años de observación- 18 años-

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 24.6 2438 25.9 27.3 28.0 28.5 29.2 29.0 28.6 27.5 26.1 25.0

Fuente: Atlas municipal 2002 Comisión Nacional del agua. INEGI carta de climas.

Puerto Morelos no tiene grandes diferencias de temperatura respecto a la que tiene la ciudad de Cancún, menos de un grado de temperatura en cada mes, con abril, julio y noviembre igual, ligeramente más bajas en mayo, junio, agosto y septiembre, y ligeramente más altas en diciembre a marzo.

Las temperaturas limites regist4radas históricamente en la zona, son las siguientes:

Mínima: 9.5º registrada en marzo de 1996

Máxima: 39.5º registrada en agosto de 1998

Precipitación pluvial

El registró anual de precipitación pluvial en Puerto Morelos con una observación de 18 años, indica que las lluvias se precipitan prácticamente durante todo el año, siendo los meses de agosto y septiembre los de mayor incidencia, aunque también se tienen lluvias considerables en junio y noviembre.

Precipitación pluvial

(Milímetros)

Años de observación -18 años-

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 73.3 51.5 24.0 43.4 73.3 113.3 82.8 84.6 166.3 201.0 107.6 77.1

Fuente: Atlas municipal 2002 Comisión Nacional del agua. INEGI carta de climas.



En el renglón de precipitación pluvial si se tienen diferencias considerables con la ciudad de Cancún: se tiene una precipitación más alta entre junio y septiembre, que alcanza hasta un 50% más en el mes de junio, y una precipitación menor de diciembre a febrero.

Los vientos dominantes que se tienen en la zona se presentan en la siguiente tabla.

Enero a Junio SE Septiembre SE Julio E Octubre NE Agosto NE

Nubosidad

En cuanto a la nubosidad de la zona, se tienen los siguientes indicadores:

Días despejados 243

Días seminublados 64

Días nublados 58

Intemperismos severos

La ubicación de Puerto Morelos es propicia al paso de huracanes y ciclones que azotan al Caribe mexicano, entre los mese de julio y noviembre se desarrollan en el atlántico septentrional y en el mar Caribe un promedio de 7 tormentas tropicales al año, con vientos mayores a 60 Km/h y 2 ó 3 huracane4s con vientos superiores a 120Km/h y diámetro que varía de 80 a 800Km. Los huracanes más fuertes presentan vientos sostenidos que alcanzan los 160Km/h y ráfagas de más de 359Km/h, con registros de mareas de 6 metros y olas en la playa de 2 a 2.5 metros y hasta 15 metros en alta mar. Dentro de estos fenómenos destacan:

Huracanes que han afectado a Quintana Roo

Nombre Año Periodo De a

Velocidad de vientos (Km/h)

Categorías

Dean Wilma Emily Claudet Chantal Keith

2007 2005 2005 2003 2001 2000

ago-20 ago-22 oct-18 oct-23 jul-18 jul-22

250 250 215 88 100 215

Huracán 5 Huracán 5 Huracán 4 Tormenta tropical Tormenta



Katrina Mitch Dolly Opal Roxanne Gert Diana Gilberto Keith Allen Carmen Janet Hilda

1999 1998 1996 1995 1995 1993 1990 1988 1988 1980 1974 1955 1955

jul-21 jul-23 ago-15 ago-22 sep-28 oct-06 oct-28 nov-11 oct-21 nov-05 ago-19 ago-25 sep-27 oct-06 oct-07 oct-21 sep-14 sep-21 ago-04 ago-09 sep-08 sep-20 nov-17 nov-26 jul-31 ago-11 ago-29 sep-10 sep-29 sep-30 sep-10 sep-20

65 285 113 209 161 137 137 317 96 265 209 225 177

tropical Huracán 4 Tormenta tropical Huracán 5 Huracán 1 Huracán 4 Huracán 3 Huracán 2 Huracán 2 Huracán 5 Tormenta tropical Huracán 5 Huracán 4 Huracán 5 Huracán 3

Algunos de estos han tenido una trayectoria directa sobre Puerto Morelos, siendo los más significativos:

1. El huracán Gilberto de categoría 5. En sep. De 1998 2. El huracán Keith de categoría 1. En octubre del 2000 3. Claudet, entra como tormenta tropical en julio del 2003. 4. Wilma, este huracán uno de los mas devastadores que se ha registrado en la

zona, impacta en octubre del 2005 con vientos de 250Km/h, con categoría 5.



La presión barométrica que han tenido algunos de stos fenómenos naturales se muestra a continuación.

Presión Barométrica

Huracán Año Registro

Wilma 2005 882 MB Mitch 1998 905 MB Gilberto 1988 888 MB Allen 1980 899 MB

b) Geología y geomorfología Fisiografía La zona está enclavada dentro de la “Provincia Fisiográfica e Yucatán”. Esta “provincia” es una gran plataforma de rocas calcáreas marinas, que han venido emergiendo de las aguas desde hace muchos millones de años, siendo su parte norte la más reciente. Los terrenos son bastante planos y con suelos predominantemente someros, sobre una plancha calcárea endurecida, en la zona se ha integrado una red cavernosa subterránea por la que escurre el agua, lo que explica la carencia de ríos. Los cenotes, es decir pozos naturales de disolución, son comunes y forman pare de la red de drenaje subterráneo. Geología Dado que la zona se encuentra dentro de la unidad geomorfológica denominada litoral coralífero del noroeste, caracterizada por la presencia de piedras calizas fosilizadas, en los bajos y depresiones dominan las arcillas y lodos calcáreos. El sustrato rocoso presente a 50 cm de profundidad, tiene características peculiares, ya que es muy susceptible a las filtraciones de agua y por otra parte debido a la gran cantidad de calcio presenta filtraciones de agua y por otra parte debido a la gran cantidad de alción presenta una conformación estructural muy fuerte.



c) Suelos Edafología En Puerto Morelos es posible distinguir una unidad y una asociación: rendzina (E) y solonchac gleyico (Zo). La distribución y cobertura de los suelos se vinculan directamente con la topografía y los tipos de vegetación presentes en la zona, las Renzinas se localizan en las partes altas, recubiertas por la selva mediana subperennifolia y secundaria, mientras que el solonchac gleyico corresponde a la gran superficie inundable; son los suelos dominantes en la zona y sostiene a la comunidad de manglar. En la franja costera se detectan dunas y bajos formados por el acarreo de arena, cuyos suelos son clasificados como litosol (l) calcáreo. d) Hidrología superficial y subterránea Hidrología La península de Yucatán no dispone de corrientes superficiales debido a la permeabilidad del suelo cárstico, a excepción del Rio hondo del Sur del Estado; observándose zonas de inundaciones en algunos puntos de la franja costera con suelo de origen lacustre, registrándose en Puerto Morelos IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre

La vegetación predominante el aérea está compuesta por una asociación de dunas, que se presenta en la parte de la línea de costa, de selva mediana subperennifolia, que se inicia a partir del hombro del talud de la laguna fósil, corre hacia dentro del continente y es interrumpida por la carretera federal y por la línea de transmisión eléctrica de alta tensión.

A continuación se detalla la vegetación localizada en la zona de influencia del predio:



Listado de flora del predio:

Nombre común Nombre científico

Palmas Palma xiat Chamaedorea seifrizii Nacax Coccothrinax readii Arboles Alamo Ficus trigonata Caracolillo Sideroxylon foetidissimum Chaya del monte Cnidoscolus aconitifolius Chaca (mulato) Bursera simaruba Chicozapote Manilkara zapota Chechem Metopium brownei Roble Ehretia tinifolia K án chuunup Clusia flava Sakyab Gliricidia sepium Majahua Hampea trilobata Sak ts its ilché ó puuts mukuy (san jose) Samyda yucatanensis Katzin Mimosa bahamesis Laurelillo Nectandra salicifolia Boob Coccoloba spicata Susuk Diphysa carthagenensis Tsilil Gymnanthes lucida Kanasin Lonchocarpus rugosus Kaniste Pouteria campechiana Granadillo (subinche) Platymiscium yucatanum Yaxnik Vitex gaumeri



La vegetación arbórea presente en el predio se registró en un listado con fotografías;

Puichich (papaya Silvestre)



Sakyab(glicidia sepium)



pichoi



jabin



sakyab



Guayan o guaya



Chaya del monte (cnidoscolus aconitifolius)



Palma nacax (coccothrinax readii)



Kaniste (pouteria campechiana)



Chicozapote (manilkara zapota)



Álamo (ficus trigonata)



Caracolillo (sederoxylon foetidissimum)



Chaca o mulato (bursera simaruba)



K àn chuunup (clusia flava)



Xul



Sak ts its ilchè ò puuts mukuy (samyda yucatanensis)



Majahua( hampea trilobata)



Kanasin(lonchocarpus rugosus)



Cornudo ò katzim (Acacia Gaumeri)



Yaxnik (vitex gaumeri)



Chechem (metopium browniei)



Escobeta tazit



Arrozito



Roble (Ehretia tinifolia)



Boob (coccoloba spicata)



Tsilil (Gymnanthes lucida)



Desconocido



Guayabillo



Palo de naranja



(Tronco de alamo/ ficus trigonata)



Tes



Ciruelo silvestre

b) Fauna



Cabe hacer notar que, de acuerdo al atlas municipal, no existen especies endémicas ni en peligro de extensión. En cuanto a la fauna nativa de la zona, las especies son las siguientes: Lagartija (Anolis cristatellus) Lagartija (ameiva undulata) Ratón (heteromys gaumeri) Ratón (oryxomys melanotis) Mapache (procyon lotor) Tlacuache (didelphis virginiana) Venado cola blanca (odocoileus virginianus) Murciélago (atribeus sp) IV.2.3 Paisaje Desde el punto de vista fitogeografico el estado de Quintana Roo forma parte de la península de Yucatán, Quintana Roo tiene como cobertura natural las selvas tropicales. Geológicamente la península de Yucatán es una de las regiones de origen más reciente de México, desarrollándose en el mioceno y plioceno. Las selvas tropicales de Quintana Roo se diferencian en selvas altas, selva mediana, selva baja y tipos de vegetación relacionados con el nivel friático y la cercanía del mar como los manglares, marismas, dunas costeras, tulares, carrizales, saibales y petenes. Además se reconocen formaciones vegetales en condiciones ambientales particulares, como corozales, tasistales, tintales, chechenales, pucteales, y bucidales, que se caracterizan por su peculiar fisonomía composición florística y las frecuentes inundaciones a que están expuestas durante la época de lluvias. Las condiciones climatológicas cálidas de Quintana Roo con temperaturas medias anuales de 25ºC y su poca variación de relieve deja aparecer al paisaje y su vegetación bastante uniforme a primera vista sin embargo, existe una gran diferencia en la composición de las selvas por cambios de clima, suelos y manejo de estas.



A acepción del Rio Hondo, frontera natural con Belice, no hay ríos superficiales en el estado, sin embargo, dado el carácter calcáreo de la península de Yucatán existen corrientes de agua subterráneas que dan origen a cuevas y cenotes. Estas características ambientales confieren a Quintana Roo una aparente homogeneidad paisajística lo cual se traduce entre otras cosas en un número relativamente bajo de especies vegetales las cuales han sido estimadas en 1500. En el caso del predio en estudio, el paisaje corresponde a un relicto de selva baja que ha sido alterada en su composición basal, quedando relictos de la misma conformado por arbolado descrito con anterioridad, al tratarse du un predio casi plano la visibilidad se encuentra limitada por la propia vegetación, es casi imposible observar tramos mayores a 10 mts. Dada la característica del sotobosque que alberga arbustos y enredaderas que impiden la visibilidad, la calidad paisajística varía de acuerdo a la estacionalidad del clima, observándose verde y lujurioso en temporada de lluvias y en estiaje adquiere un tono marrón por la pérdida de follaje, estando expuesto a incendios que dicho sea de paso se han suscitado en el predio y en la zona. El área al no ser actualmente desarrollada presenta una fragilidad paisajística leve, dada la composición de la comunidad vegetal existente que cubre grandes áreas, no se considera que rompa con la estructura del mismo y se integre con los proyectos de acabados y jardinería. El paisaje es sumamente observado por su vecindad con la carretera Federal Cancún – Tulum, pero hay que recordar que este corredor dada la expansión de la ciudad de Cancún y la sinergia que esto representa en el corredor Cancún - Puerto Morelos el paisaje ha sufrido cambios graduales con la presencia de proyectos ejecutados de negocios, de prestación de servicios e inmobiliarios. IV.2.4 Medio socioeconómico a) Demografía En 1990 Puerto Morelos contaba con una población de 1,464 habitantes, la cual pasó en un lapso de 17 años a 8,695 habitantes, e decir, se multiplicó casi 6 veces , sin embargo Puerto Morelos con una población incipiente , no ha mostrado en términos absolutos, el dinamismo que han tenido otras localidades de la Riviera Maya, aunque cabe esperar un mayor crecimiento con la proliferación de nuevos servicios comerciales y turístico en la zona aunado con la sinergia de la expansión de la ciudad de Cancún.



Localidad 1990 1995 2000 2005 2007 Tmca1990 -2007 Municipio Benito Juárez

176,765 311,696 419,815 572,973 597,611 7.9%

Puerto Morelos 1,464 2,321 3,606 7,974 8,695 11.8% Participación Puerto Morelos

0.8% 0.7% 0.9% 1.4% 1.5%

Fuente INEGI Estimado 2007.- Fuente Consejo Estatal de Población de Quintana Roo. Tmca.- Tasa media de crecimiento anual. Con los datos anteriores podemos observar el acelerado crecimiento de la población de Puerto Morelos en los últimos años, por lo que se hace necesario un reordenamiento territorial para asegurar las generaciones futuras contemplando la sustentabilidad del desarrollo en la generación de empleos y la distribución espacial equilibrada en la localidad. b) Factores socioculturales Delegación municipal de Puerto Morelos De acuerdo con el II Conteo de Población y Vivienda del INEGI, la Delegación Municipal de Puerto Morelos tiene las siguientes características: Población Total

Puerto Morelos 1,097 Central Vallarta 10 Joaquín Zetina Gasca 6,629 Zona Suburbana de Puerto Morelos 108 Punta Brava 6 TOTAL 7,850

• La población total se eleva a 7,850 habitantes. Sobresale la colonia Cetina Gazca que alberga al 84% de la población total de la delegación.

Población total 7,850

Masculina 3,983 51% Femenina 3,867 49% Índice de masculinidad = 103



• La población se reparte casi por igual entre masculina y femenina. El índice de masculinidad es de 103( Numero de hombres por cada 100 mujeres)

• la población es bastante joven: un 55% de los habitantes tienen menos de 25 años, en tanto que solo un 3% tiene más de 60 años.

• El 3.1% de la población es analfabeta; es decir, personas que no saben leer y escribir. • El 1% de los habitantes entre 5 y 14 años no asiste ala escuela. • El 2.4% de la población total en la delegación se encuentra sin escolaridad. Esto es,

personas mayores de 15 años de edad que no aprobaron ningún grado de educación primaria.

• El grado promedio de escolaridad en la delegación es de 8.1 grados. A nivel de localidad tenemos que Puerto Morelos alcanza una escolaridad de 10 grados, en tanto que este índice de la colonia Cetina Gazca es de 8 grados.

• En el conteo de 2005 se contabilizaron un total de 1,728 Hogar o grupos de personas que residen en viviendas particulares.

• El 10% de la población había alguna lengua indígena; en tanto que el 22% de la población total vive en hogares indígenas, es decir, el total de personas que forman hogares donde el jefe del hogar o su cónyuge hablan alguna lengua indígena.

• Además, del total de hogares en toda la delegación un 21% son hogares donde el jefe es una mujer.

• Se tiene un promedio de 3.9 personas por hogar. • En la delegación se contabilizaron un total de 1,999 viviendas particulares habitadas,

que es resultado de dividir el número de personas que residen en viviendas particulares habitadas, entre el numero de esas viviendas, fue el siguiente:

Puerto Morelos 3 Joaquín Cetina Gazca 4

• De acuerdo con los datos censales, en la Delegación no se tiene altos niveles de nacimiento, puesto que el número de ocupantes por cuarto es el siguiente:

Puerto Morelos 1 Joaquín Cenita Gazca 2

• El 5.2% de las viviendas de la delegación tienen piso de tierra. • Por último, el porcentaje de viviendas con computadora se eleva al 10.5% del total.



IV.2.5 Diagnóstico ambiental

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

b) Síntesis del inventario ambiental



Capítulo V

V. IDENTIFICACIÓN,

DESCRIPCIÓN Y

EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS

AMBIENTALES



V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

Métodos para el análisis de los impactos ambientales

Buscando emplear los inventarios a fines de localización y elaboración del proyecto de

comparación entre las variantes, haremos uso de un método diseñado por McHarg (1969),

basado en la jerarquización que ha sido aplicado o todo tipo de proyectos y con el cual podemos

clasificar todos los componentes (variables) inventariados en función de su “vulnerabilidad” o

“resistencia” al proyecto.

La clasificación de las resistencias se asienta en el ordenamiento del total de elementos

registrados de acuerdo con su mayor o menor oposición a la implantación del proyecto. Se

señalan dos tipos de “resistencias”, a saber.

-una resistencia de tipo ecológico, es decir que hace hincapié en la dificultad para la

realización del proyecto, si de el se deriva un impacto de importancia de orden medioambiental.

-una resistencia de tipo técnico, referida a las dificultades que para la construcción, eficacia o

seguridad del proyecto, pueden suponer ciertos componentes del entorno.

A cada elemento o componente se le concede un grado de resistencia, dependiendo del nivel de

impacto encontrado (previsible) para cada uno de ello, y la importancia que le den el equipo del

proyecto, la población y los especialistas del medio.

Por su parte las resistencias de orden técnico son valorados mediante un solo indicador, siendo

éste: el nivel de impacto encontrado (previsible).



Nivel de impacto encontrado (previsible).

El impacto encontrado (previsible) concierne a la propiedad de un elemento del medio natural,

humano o del paisaje de:

- ser modificado como consecuencia de la realización de un proyecto

- ser motivo de dificultad para la implantación del proyecto a nivel técnico.

Se han establecido tres niveles de impacto previsible, definidos de la siguiente manera:

-impacto previsible alto. Se produce cuando un elemento:

*resulta aniquilado o muy dañado por la implantación del proyecto;

*exige la superación de problemas técnicos de envergadura para la implantación del proyecto,

que derivan en un aumento sensible del coste del mismo o en la disminución de la eficacia y la

fiabilidad de la re.

-impacto previsible medio. Se da:

*al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del proyecto; el elemento, que

ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra;

*origina igualmente dificultades técnicas grandes, pero no cuestiona la factibilidad técnica o

económica del proyecto;

-impacto previsible bajo (débil) se produce cuando:

*el elemento resulta algo modificado por la implantación del proyecto;

*causa pequeñas dificultades técnicas a subsanar para la realización del proyecto, que no

afectan al presupuesto del proyecto, pues el costo de aquellas es mínimo o nulo y no afecta a la

fiabilidad de la red.



Valor concedido al elemento

El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye varias características,

tales como: valor intrínseco, realiza, importancia, situación en el medio y legislación que la

afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor medio estimado que los

especialistas, analistas y público dan al elemento. El juicio que se hace de este se basa en

informaciones subjetivas sobre el mismo, pues el juicio puede cambiar con el tiempo y no

siempre esta representado de idéntica manera. Esta importancia concedida a la dimensión

regional del elemento le diferencia del impacto previsible, mencionado en el apartado anterior.

Los especialistas dan un determinado valor a un elemento, en función de la opinión que sobre

valor intrínseco, rareza o delicadeza del elemento le otorgan los especialistas en medio

ambiente.

El equipo de analistas determina el valor tras examinar el expediente que los especialistas

responsables del medio ambiente concluyen con las informaciones inventariadas disponibles.

Los analistas cuentan, para hacer su trabajo, con varios métodos especializados disponibles.

Han de tomar en consideración las características regionales.

En cuanto al valor concedido por el público a un elemento se puede determinar de varias

formas; a veces se hace mediante las informaciones disponibles a este efecto en documentos

públicos, como el referido a los planes de desarrollo urbano, estatales y municipales. Estos

informes se mostraran a la luz en caso de que el público pueda expresar su opinión en una vista

oral al iniciarse las manifestaciones de impacto ambiental. En otras circunstancias, se

recogerán las opiniones de los cesionarios y principales usuarios encontrados en la realización

de los inventarios.

Se ha establecido cinco grados de valor posible para el elemento:

-Legal o absoluta: se da cuando el dicho elemento esta protegido o en proceso de serlo

mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo del proyecto, o

cuando resulta muy difícil conseguir el permiso gubernamental para llevar el proyecto a cabo;



- alto: si el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una protección o conservación

especial, obtenida por consenso;

-medio: el elemento en cuestión tiene unas características que hace que su conservación sea de

gran interés sin necesitar un consenso general;

-bajo: cuando la conservación y protección del elemento no es objeto de excesiva

preocupación;

-Muy bajo: si la conservación y protección del elemento no supone ninguna preocupación ni

para el público ni para los especialistas.

El grado de resistencia

Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis

grados de resistencia

*Obstrucción (o resistencia absoluta): cuando un elemento está protegido por una ley que

reglamenta la utilización del equipo proyectado, de tal forma que el dicho elemento debe ser

eludido en su totalidad. Se trata de un elemento que exige una gran inversión para vencer las

dificultades técnicas, casi insuperables

*Resistencia muy grande aplicada a un elemento que solo será perturbado en una situación

límite. Este tipo de elemento debe ser evitado, si es posible, pues en el orden financiero y

técnico, utilizar estos espacios supone un esfuerzo considerable.

*resistencia grande: en este caso el elemento ha de ser evitado a causa de su fragilidad

ecológica o por el costo extraordinario que supondría las realizaciones técnicas que permitirían

respetarlo.

*resistencia media: se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los

aspectos medioambientales, técnicos o económicos. Evidentemente estas medidas de

prevención o migración exigen un costo adicional



*Resistencia débil: el elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o

técnico económicas mínimas.

*resistencia muy débil: la intervención en este elemento no supone ningún inconveniente ni el

ámbito técnico no en el económico.

El análisis de los inventarios para definirlos según su resistencia al proyecto, permite

globalizar los inventarios en varias categorías (obstrucción, muy grande, grande…) según su

mayor o menor sensibilidad frente al proyecto. Así se podrán resaltar los lugares que necesitan

protección especial dentro del área de influencia. Como veremos en capítulos próximos, esta

clasificación de los inventarios puede servir para localizar un proyecto, para compararan

variantes y evaluar los impactos



Matriz del grado de resistencia

impacto previsiblñe resistencia

alto obstruccion muy grandre grande media debil

medio obstruccion grande media debil muy débil

bajo obstruccion media débil muy débil muy débil

legal alto medio bajo muy bajovalor

Hydro-Québec utiliza un método de evaluación de impactos muy similar al propuesto por

Leopold. Esta empresa canadiense calcula la importancia del impacto mediante una combinación

de un indicador de caracterización del componente ambiental, que puede ser la resistencia y

dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la

perturbación. De trata de de una evolución cualitativa de los impactos. La importancia o valor

del impacto se consigue con una interacción de los tres criterios de evaluación al como se ve

mas adelante.

La importancia del impacto se define de la siguiente manera: por lo general,

un mayor impacto se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o

en el uso de un elemento medioambiental de grabe resistencia y estimado por la mayoría o toda

la población del área de influencia.

Un menor impacto se corresponde con una modificación poco importante de la naturaleza o

utilización de un elemento medioambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y

valorado por una pequeña pare de la población.

Un impacto que va de menor (mínimo) a nulo se refiere a una alteración mínima de la

naturaleza o de la utilización de un elemenoto medioambiental cuya resistencia es muy débil

(pequeña) y valorado por un grupo pequeño de gente



La intensidad de la perturbación de tiene que ver con la amplitud de las modificaciones que

sufre el elemento al que afecta el proyecto. Se define así:

Perturbación alta:

El impacto pone en peligro la integridad del elemento medio ambiental en cuestión, modifica

substancialmente su calidad e impide su funcionamiento en forma importante.

Perturbación media:

El impacto disminuye algo se uso, la calidad o la integridad del elemento.

Perturbación baja:

El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento

medioambiental.

La intensidad de la perturbación del elemento puede depender del modo de implantación del

proyecto. Por ejemplo una zona arbolada de gran valor ecológica, si es atravesada en su interior

por el proyecto (ejemplo: línea de transporte de energía eléctrica), sufrirá mucho mas que si

en aquel se le hace pasar por la periferia.

La ampliad del impacto indica a que nivel especial se corresponden las consecuencias del

impacto en el área de influencia. Se define así:

-Amplitud regional:

El impacto alcanzara al conjunto de la población del área de influencia o una importante de la

misma.



-Amplitud local:

El impacto llegara a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio.

-Amplitud puntual:

El impacto alcanzara a un pequeño grupo de gente.

Sea cual sea el método usado para evaluar el impacto, hay que contar la duración del impacto es

decir el periodo del tiempo a parir del cual se notara el impacto. No es lo mismo la duración del

impacto que la duración de la actividad que se causa el impacto. Por ejemplo una actividad de

construcción de varios meses puede originar un efecto cuyas consecuencias se sufrirán

durante varios años.



La duración del impacto se convierte en un factor mas en la comparación de las variantes por

ejemplo un impacto grande de larga duración será más significativo que otro grande, pero de menor

duración

V.1.1 Indicadores de impacto

ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO.

En esta etapa prácticamente los elementos ambientales no se ven alterados pues solo se han agregado al paisaje trazos y marcas para determinar la localización física en el terreno de los elementos que conformarán los ejes de trazo del proyecto, solo se verá en el paisaje marcas con letreros y tubos de PVC a lo largo y ancho del terreno, aún así se determina para poder prever impactos ambientales el análisis de los elementos existentes.

Elemento: SUELO Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Puntual. Importancia del impacto: Menor a nulo Dado que solo se colocarán señalamientos y algunas marcas, la composición, estructura y patrones de este elemento no se ven alteados en esta etapa.

Elemento: PAISAJE. Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Local. Importancia del impacto: Menor a nulo La colocación de señalamientos agrega elementos nuevos al paisaje impactando localmente al mismo, ya que estos se encuentran en todo el predio, el impacto generado por estos es visual aunque reversible, ya que este desaparecerá conforme avance la obra y estos señalamientos desaparezcan, para dar lugar a las áreas reales que estos indican.

Elemento: FLORA.



Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Local Importancia del impacto: Menor a nulo La flora prácticamente no se altera ni modifica ya que en esta etapa no se contempla mover ni uno solo de las partes que constituyen este elemento y solo pudiera impactar alguna planta que por accidente pudiera ser dañada al colocar los señalamientos o realizar los trazos, el impacto tiene carácter de reversible, pues en esta etapa aún no se realizan movimientos de plantas.

Elemento: FAUNA. Resistencia: débil Perturbación: Baja. Amplitud: Local Importancia del impacto: Menor. La presencia de personal de topografía y trazos, pudiera provocar que la fauna del lugar se desplazará a otra zona cercana al predio, pero esta se prevé regresará inmediatamente que estos se retiren del predio, de ahí su carácter de impacto reversible.

Esta etapa prácticamente no impacta al área dado que el personal, la transportación del mismo, su estadía y el producto de los primeros estudios y trazos no son significativos y solo se realizan esporádicamente, sin pasar de un turno de trabajo de 8 horas de permanencia en el predio.



ETAPA DE CONSTRUCCION.

Esta es la etapa en donde se manifiestan los impactos más significativos, el movimiento de tierras generado por el despalme, las excavaciones para los cimientos y pozos de absorción y fosas sépticas, el movimiento de maquinaria y vehículos aunado al personal, impactan significativamente el ambiente biogeofisico incluyendo al paisaje en esta etapa se modificará totalmente el área en donde se implantará el proyecto, aunque también se generan impactos benéficos a la economía regional al requerirse mano de obra y materiales de la región para lograr obtener como producto final el desarrollo con todos sus beneficios. Cabe mencionar que en esta etapa se tomarán las medidas necesarias para que los impactos más significativos se aminoren de acuerdo a las indicaciones que las autoridades ambientales dispongan para tal efecto.

ACTIVIDAD DE DESMONTE, DESPALME Y NIVELACIONES

Elemento: SUELO Resistencia: Media Perturbación: alta. Amplitud: Local con carácter de irreversible Importancia del impacto: Medio. Al realizarse el despalme se modificará al elemento suelo , modificando sus características originales de estructura, composición al ser removido la cubierta de este y parte del subsuelo, las condiciones de fertilidad y grado de infiltración se verán afectados con recubrimiento arrojando un producto totalmente diferente al original siendo irreversible esta condición, los productos de movimientos y excavaciones serán utilizados casi en su totalidad en renivelaciones y bases de vialidades, pues se espera no serán significativos ya que se respetará al máximo las condiciones de topografía y geomorfología del sitio.



Elemento: AGUA Resistencia: Grande Perturbación: baja. Amplitud: Local con carácter de irreversible Importancia del impacto: Menor. En esta etapa se necesitará el elemento agua en diferentes maneras y condiciones, primero se necesitará agua potable para el uso del personal laborando en la zona, esta actividad no impacta característica alguna del elemento pues su modificación se ha realizado con anterioridad y para el proyecto se adquirirá en sitios autorizados con este giro, el régimen hidrológico no se verá alterado pues se respetarán las escorrentías presentes en la zona las cuales no son significativas dadas las características de geomorfología del predio el cual es casi plano.

Elemento: FLORA Resistencia: Grande Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de irreversible Importancia del impacto: Medio. Se presume una resistencia grande del elemento flora al existir en el sitio elementos con estatus de importancia para la zona, tal es el caso de las especies nativas que deberán ser removidos al realizar el desmonte y despalme, se tiene contemplado realizar un inventario en la zona para poder establecer conjunto la autoridad ambiental un proyecto de rescate y trasplante de aquellos elementos que la autoridad considere de mayor importancia, la amplitud se considera local pues solo se realizará dentro del área destinada al trazo del proyecto, conservando la mayoría de los árboles existentes, y muy probablemente los trasplantes de los árboles que así lo requieran se realicen dentro del predio, se considera el impacto irreversible pues no se reubicarán en el sitio original.



Elemento: ATMOSFERA Resistencia: Débil. Perturbación: Media. Amplitud: regional con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. La operación de maquinaria y el movimiento de tierra, generará emisiones a la atmósfera, principalmente polvos y humos, pero dada la capacidad de dispersión en el área generada por los sistemas de vientos se prevé la afectación no sea permanente, además se tomarán medidas como riegos de impregnación para controlar la emisión de polvos y un control estricto de mantenimiento en la maquinaria para reducir al máximo las emisiones a la atmósfera, se considera la amplitud del impacto regional pues el efecto del viento es probable que lleve en algunos casos las emisiones fuera del predio el carácter de reversible se le da pues se espera que una vez terminada la actividad el elemento recupere sus condiciones originales.

Elemento: FAUNA Resistencia: Media. Perturbación: baja. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. El movimiento de tierra generado por las maquinas provocarán que la fauna emigre a los sitios aledaños al proyecto, principalmente aquellas que no conviven con la presencia humana, tal es el caso de, armadillos y otros pequeños mamíferos, en el caso de los reptiles será necesario un trato especial principalmente tratándose de las serpientes, se contempla un proceso permanente de captura y liberación de modo de no afectar esta especie, la mayoría de fauna regresará al sitio un vez terminado el proceso de construcción pues el proyecto, ofrecerá un hábitat nuevo y mejor para las especies animales, dando con esto el carácter de reversible.



Elemento: PAISAJE Resistencia: Media. Perturbación: alta. Amplitud: Regional con carácter de irreversible Importancia del impacto: Mayor. El movimiento de tierra, la maquinaria, los vehículos y el personal perturban de manera alta a este elemento, las extensiones desmontadas provocan a la vista un paisaje poco agradable, la región sufre un cambio al modificar la continuidad y composición del paisaje que durará durante toda la etapa de construcción, pero esta afectación terminará favorablemente cuando entre en operación el proyecto al agregar al entorno las modificaciones finales, se considera irreversible el impacto pues no se regresará a las condiciones originales.

Elemento: ECONOMIA LOCAL Resistencia: Media. Perturbación: alta. Amplitud: Regional con carácter de reversible Importancia del impacto: Mayor positivo. Al iniciar la etapa de construcción se inician las contrataciones de mano de obra para la construcción, compra de materiales y renta de equipos, impactando la economía de manera positiva aunque este impacto solo se presente en la etapa de construcción, dando con esto carácter de reversible.



CONSTRUCCIONES DE APOYO

Elemento: SUELOS Resistencia: Débil. Perturbación: Media. Amplitud: Puntual con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. La construcción de infraestructura de apoyo como bodegas, áreas de almacenaje de materiales y colocación de letrinas, serán desmontables y afectan al elemento suelo solo en área de uso, pues las modificaciones principales se dieron en la etapa anterior, dando una amplitud puntual y un carácter de reversible pues el efecto del impacto desaparece al desmantelar estas, se prevé la colocación de contenedores para evitar el impacto por la generación de residuos sólidos, y las letrinas serán colocadas estratégicamente para evitar la contaminación por desechos orgánicos.

Elemento: PAISAJE Resistencia: Media. Perturbación: Media. Amplitud: Puntual con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. Al colocarse elementos extraños al paisaje original este se ve impactado, pero dado que se considera establecer elementos desarmables y de diseño agradable la perturbación no llega a ser alta y el impacto se convierte en reversible pues este desaparece una vez que se desmantela la infraestructura de apoyo.



OPERACIÓN DE MAQUINARIA.

El impacto de la maquinaria se traslada durante toda la etapa de construcción con los mismos efectos que se describen en la actividad de despalme, con la generación de humo, polvo y ruido, aunque con carácter de reversible y una afectación local, causando un impacto benéfico en la economía local.

ACTIVIDAD HUMANA.

Elemento: SUELO Resistencia: Media. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio. La presencia del personal en la construcción del proyecto, genera gran cantidad de residuos sólidos representados por plástico, vidrio, papel, que de no ser manejado correctamente afectará al suelo directamente al contaminarse este por todo tipo de residuos, afectando sus características físicas y químicas, también las necesidades fisiológicas del personal, de llevarse a cabo a cielo abierto podrían presentar un serio problema a este elemento, se contempla la colocación de letrinas y contenedores de basura para controlar estas situaciones, dando con estas actividades carácter de reversible al impacto.



Elemento: FLORA Resistencia: Grande. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio. El constante paso de los trabajadores en el área del proyecto puede propiciar la extracción de flora nativa hacia los lugares de residencia del personal, afectando al elemento en forma negativa, pero se considera que aparte de implementar platicas con los empleados en donde se les haga notar la prohibición para extraer todo tipo de flora del lugar, además se establecerá un programa permanente de rescate de la flora del lugar, evitando con esto el impacto mencionado.

Elemento: FAUNA Resistencia: Grande. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio. El efecto es parecido al anteriormente citado en el caso de la flora, igualmente se tomarán medidas que nos permita conservar el elemento, prohibiendo la caza, captura o movimiento indebido de la flora local.



OPERACIÓN.

Una vez terminada la construcción del proyecto, iniciará la operación del mismo, el proyecto inicia con sus frutos y el impacto ambiental provocado, se transforma en beneficios y acciones favorables para todos los elementos afectados durante su construcción, amén de la imagen que favorecerá al medio conjugándose con el proyecto para la zona en su Plan de Desarrollo Urbano acorde al destino turístico.

Elemento: PAISAJE Resistencia: Media. Perturbación: Alta. Amplitud: regional con carácter de irreversible y positivo Importancia del impacto: Mayor. El concepto que se proyectó en el diseño se materializa en un producto de alta calidad paisajística redundando en uno complemento del paisajes que caracterizarán a la zona como lo que siempre deberá de ser, el destino turístico de Puerto Morelos.

El análisis de impactos se ha realizado considerando los principales factores productores de impacto y su afectación al medio, se concluye que las primeras etapas del desarrollo serán las más impactante, pero se justificarán con el producto final que será ampliamente benéfico para la región y el sistema ambiental local , afectando solo algunos de los parámetros regionales, ya se ha hecho mención que este tipo de desarrollos son plenamente compatibles con el vocacionamiento turístico de la zona y además necesarios para permitir ofertar al mundo todos los elementos que requiere el gran turismo



V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto


Un mayor impacto se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o







naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil




Perturbación alta:





Perturbación baja:


medioambiental.









-Amplitud regional:


misma.

-Amplitud local:


-Amplitud puntual:







V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

Estos criterios han sido expuestos al explicar la metodología utilizada para el análisis de

impacto de este mismo capítulo





En esta etapa prácticamente los elementos ambientales no se ven alterados pues solo se han agregado al paisaje trazos y marcas para determinar la localización física en el terreno de los elementos que conformarán los ejes de trazo del proyexto, solo se verá en el paisaje marcas con letreros y tubos de PVC a lo largo y ancho del terreno, aún así se determina para poder prever impactos ambientales el análisis de los elementos existentes.





Elemento: FLORA. Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Local Importancia del impacto: Menor a nulo La flora prácticamente no se altera ni modifica ya que en esta etapa no se contempla mover ni uno solo de las partes que constituyen este elemento y solo pudiera impactar alguna planta que por accidente pudiera ser dañada al colocar los señalamientos o realizar los trazos, el impacto tiene carácter de reversible, pues en esta etapa aún no se realizan movimientos de plantas.






ACTIVIDAD HUMANA.




Elemento: FLORA Resistencia: Grande. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio. El constante paso de los trabajadores en el área del proyecto puede propiciar la extracción de flora nativa hacia los lugares de residencia del personal, afectando al elemento en forma negativa, pero se considera que aparte de implementar platicas con los empleados en donde se les haga notar la prohibición para extraer todo tipo de flora del lugar, además se establecerá un programa permanente de rescate de la flora del lugar, evitando con esto el impacto mencionado.




OPERACIÓN.



















Perturbación alta:





Perturbación baja:


medioambiental.









-Amplitud regional:


misma.

-Amplitud local:


-Amplitud puntual:














En esta etapa prácticamente los elementos ambientales no se ven alterados pues solo se han agregado al paisaje trazos y marcas para determinar la localización física en el terreno de los elementos que conformarán los ejes de trazo del proyexto, solo se verá en el paisaje marcas con letreros y tubos de PVC a lo largo y ancho del terreno, aún así se determina para poder prever impactos ambientales el análisis de los elementos existentes.





Elemento: FLORA. Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Local Importancia del impacto: Menor a nulo La flora prácticamente no se altera ni modifica ya que en esta etapa no se contempla mover ni uno solo de las partes que constituyen este elemento y solo pudiera impactar alguna planta que por accidente pudiera ser dañada al colocar los señalamientos o realizar los trazos, el impacto tiene carácter de reversible, pues en esta etapa aún no se realizan movimientos de plantas.







ACTIVIDAD HUMANA.


Elemento: FLORA Resistencia: Grande. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio.



El constante paso de los trabajadores en el área del proyecto puede propiciar la extracción de flora nativa hacia los lugares de residencia del personal, afectando al elemento en forma negativa, pero se considera que aparte de implementar platicas con los empleados en donde se les haga notar la prohibición para extraer todo tipo de flora del lugar, además se establecerá un programa permanente de rescate de la flora del lugar, evitando con esto el impacto mencionado.




OPERACIÓN.



















Perturbación alta:





Perturbación baja:


medioambiental.









-Amplitud regional:


misma.

-Amplitud local:


-Amplitud puntual:












Capítulo VI

VI. MEDIDAS

PREVENTIVAS Y DE

MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS

AMBIENTALES



VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Además de las medidas que la instancia correspondiente tenga a bien recomendar,

adicionalmente se propone lo siguiente:

1. ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

- Para lograr la protección del suelo así como de las especies forestales, previo al desmonte

se establecerá un programa de rescate de estas y otras de importancia biológica, como..

- La vegetación viable para trasplantar y que se encuentre en el área de desmonte, se

removerá cuidadosamente de tal manera que pueda trasplantarse en otras áreas del predio o

en el área que la autoridad designe. Debiendo preservarse las especies de flora y fauna

endémicas y, especialmente, todos los individuos de las especies que representen algún tipo

de importancia biológica.

- Los desechos resultantes del desmonte no serán incinerados, sino que serán triturados para

su incorporación al suelo, propiciando con ello un incremento en la fertilidad y formación del

mismo; además de evitar la contaminación del aire.

- No se permitirá el acoso, persecución caza o cautiverio de la fauna silvestre del lugar.

- No se permitirá el derrame, depósito o almacenamiento de residuos sólidos que puedan

resultar riesgosos.



- No se establecerán campamentos en la etapa de cambio de uso de suelo.

- No serán utilizados agroquímicos como medio para eliminación de la vegetación.

- Los residuos generados durante la etapa de preparación del sitio y que no puedan ser

incorporados al suelo, serán dispuestos donde la autoridad municipal lo indique, sin recurrir a

la quema de este material.

- En función de evitar la generación de humos provenientes de los vehículos automotores

durante la etapa de preparación del sitio se exigirá al contratista que mantenga estos en

buenas condiciones mecánicas.

- Para minimizar la generación de polvo se prevé aplicar riegos de impregnación con agua cruda

en el área durante la preparación del sitio.

- Se instalarán contenedores en sitios estratégicos para disponer temporalmente los residuos

generados, para posteriormente trasladarlos a donde la autoridad municipal designe.

- Los desmontes serán graduales, y solo en aquellas áreas donde se planee trabajar de

inmediato, permitiendo a la fauna su desplazamiento a áreas vecinas.

- Las acciones de desmonte y nivelación deberán realizarse minimizando la remoción de la

vegetación y evitando el movimiento de grandes volúmenes de tierra.

- No deberán obstruirse los escurrimientos pluviales, ni se permitirá la realización de ningún

tipo de obra que ocasione desviación de los escorrentía naturales, ni tampoco las que impidan

la infiltración de agua al subsuelo.

- Desde el inicio del proyecto se ofrecerán pláticas a los trabajadores con el fin de

enterarlos de las conductas que deben presentar hacia los recursos naturales.



- Se recomendará y exigirá a los trabajadores la política de no destruir, cazar y/o molestar a

las especies florísticas y faunísticas presentes en el área del proyecto y zonas aledañas.

Para ello, se les notificará sobre la implementación de una serie de sanciones contra quienes

violen las recomendaciones de protección de la flora y fauna. Considerándose como una

causal de despido justificado.

- Las áreas de mayor tráfico vehicular serán regadas periódicamente para evitar la

generación excesiva de polvo.

2. ETAPA DE CONSTRUCCION

- De la misma manera que en la etapa anterior, se verificará que el total de equipos y maquinaria que

sean utilizados en esta etapa, se encuentren en las mejores condiciones mecánicas.

- Las áreas de mayor tráfico vehicular serán regadas periódicamente con agua cruda, a fin de

reducir la generación excesiva de polvos.

- Se mantendrá la vegetación natural en aquéllas áreas donde no se hayan planeado construcciones

- Los ejemplares de flora susceptibles de trasplante, serán utilizados para la reforestación de

áreas que hayan sido impactadas por actividad de desmonte o para reforestación de áreas

verdes dentro de la comunidad, para lo cual se utilizará el manual y programa de rescate de

flora silvestre, debidamente autorizado por las autoridades competentes.

- En cuanto a los recursos humanos se refiere, se contemplan las mismas medidas que en la etapa

anterior, sin embargo estas serán mas coercitivas, considerando el incremento en el número de

trabajadores que laborarán en esta etapa.

- Con la finalidad de disponer los productos de desecho de las construcciones, serán colocados

contenedores en número suficiente, disponiendo de ellos diariamente en el relleno sanitario o

donde señale la autoridad competente, evitando en todo momento su disposición en cauces de

arroyo, zona federal marítima terrestre, ecosistemas vulnerables o sitios con alto valor

escénico.



3. ETAPA DE OPERACIÓN

- Se colocarán letreros -en inglés y español- en zonas visibles, conteniendo mensajes que indiquen la

prohibición de destruir, cazar o molestar a la flora y fauna que se encuentre dentro de la zona de

influencia del proyecto.

- Se implementará un programa adecuado para el mantenimiento de las plantas de tratamiento de

aguas residuales.

- Se vigilará el adecuado uso, tratamiento y reciclaje del agua en la operación y mantenimiento del

desarrollo.

- Se utilizarán contenedores para el control y disposición diaria de los desechos generados por las

actividades del proyecto. Se indicarán con toda claridad los contenedores que van a recibir solo

residuos orgánicos.

- Los residuos orgánicos se compostarán para el reciclaje en el mejoramiento del suelo.

VI.2 Impactos residuales

Dadas las dimensiones del proyecto los impactos residuales son pocos, ya que hay que

considerar que solo afectará el 23% del predio de 3,600m2 es decir solo 850 m2 aprox. Los

impactos residuales irreversibles se dan en el paisaje al agregar un elemento nuevo al mismo

pero se espera sea positivo al cumplirse los lineamientos de diseño y construcción que el mismo

señala en su proyecto ejecutivo.

Los residuales al suelo e hidrología son menores ya que al final se modifica el suelo en

composición y estructura para dar paso a uno más fértil que permita en el caso del área

jardinada un mejor desarrollo de las especies conservadas y en el caso del agua aunque se

prevé la extracción por la operación de un pozo, también s favorecerá la infiltración con la

construcción de pozos de absorción.

La economía local se afecta de manera positiva al crear fuentes de empleo en todas sus etapas.



VII. PRONÓSTICOS

AMBIENTALES Y EN

SU CASO,

EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS



VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

El producto final se prevé será acorde con lo esperado en las políticas de crecimiento y

desarrollo para el Centro de Población de Puerto Morelos, será importante establecer la

vigilancia en el cumplimiento de las medidas de mitigación a fin de asegurar este pronóstico, las

áreas jardinadas en conjunción con las especies originales conservadas in situ, principalmente

árboles y palmeras darán el toque de integración al medio reduciendo la inclusión de la

construcción, que siguiendo los lineamientos de diseño y construcción que fueron planeados

para ello observando colores, texturas y acabados minimizarán el impacto esperado.

VII.3 Conclusiones

Oficinas Corporativas del Grupo TERMSA Se presenta como un proyecto que viene a

reforzar la infraestructura de servicios del Municipio de Benito Juárez; con lo cual se

generarán beneficios para la región, traducidos en mejoras para la comunidad.

Inicialmente se presentan impactos adversos pocos significativos productos de la remoción

del suelo. Sin embargo, si tomamos en cuenta la superficie total del proyecto que

realmente es pequeña frente a otros grandes desarrollos turísticos, podemos considerar

que estos impactos no son extensivos. Además, con las medidas preventivas y de

mitigación que se aplicarán se logrará que los impactos adversos se vean reducidos.



Por otro lado, el área que ocupa el proyecto, se encuentra en una zona que está

contemplada dentro del Plan de Crecimiento Urbano para el Municipio.

La puesta en marcha de este proyecto traerá consigo beneficios a la comunidad, traducidas

en la generación de empleos, mismos que serán cubiertos por los habitantes de la región; lo

que tendrá incidencia en el desarrollo de la economía local, al incrementarse la actividad

económica.

El presente proyecto se presenta como un proyecto acorde a los lineamientos que observa

la legislación ambiental aplicable para esta zona, y con el compromiso ineludible de

apegarse a todas aquellas disposiciones que emitan las autoridades involucradas en la

regulación de este tipo de acciones. Por lo anterior expuesto, podemos considerar y

concluir que el proyecto de Construcción de las oficinas corporativas del Grupo inmobiliario

VIALPE es factible y técnicamente viable, siempre y cuando:

1.- Se observen todas las medidas de prevención y mitigación señaladas en este estudio, así

como todas aquellas que las autoridades competentes emitan.

2.- Se lleve a cabo un monitoreo sistemático del proyecto, con la finalidad de comprobar

que el cumplimiento de las recomendaciones se efectúe de la manera indicada.

3.- Se cumpla con total apego la legislación ambiental vigente para el Municipio.



4.- Se obtengan todos y cada uno de los permisos necesarios para llevar a cabo el proyecto.

5.- Se respete la integridad de los obreros y participantes en el desarrollo.

Además que par el predio no existen Leyes, Reglamentos o normas que impidan la

construcción del proyecto que se presenta, es por eso que se sugiere no existe obstrucción

alguna para lo aquí expuesto.



BIBLIOGRAFIA Canter, L.W. 1999. Manual de Evaluación de Impacto Ambiental.: Técnicas para la Elaboración de Estudios de Impacto. Mc Graww-Hill. Colombia. 841 p.

Curiel, J.L. y Espinosa, E. 1997. Planeación, Manejo de Recursos Naturales y Desarrollo Sustentable. SEMARNAP. México. 84 p.

Espíndola, J.M. y Jiménez, J.Z. 1984. Terremotos y Ondas Sísmicas. UNAM. México. 45 p.

Esteban Bolea, M.T. 1977. Las Evaluaciones de Impacto Ambiental. CIFCA. España. 100 p.

Getino, Octavio. 1987. Turismo y Desarrollo en América Latina. LIMUSA, México. 181 p.

Granados, S.D. y Mendoza, A.O. 1992. Los árboles y el Ecosistema Urbano. Universidad Autónoma de Chapingo. México, 96 p.

Granados, S.D. 1983. Métodos de estudio para la vegetación. Universidad Autónoma de Chapingo. Depto. de Zonas tropicales. México.

INEGI. 2009. Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo.

INEGI. 1999. Síntesis Geográfica del Estado de Quintana Roo.

INEGI. Censo General de Población y Vivienda , México.

OPS/OMS. 1984. Evaluación Rápida de Fuentes de Contaminación de Aire, Agua y Suelo. SEDUE. México,

Rzedowsky, J. 1983), Vegetación de México. LIMUSA. México. 431 p.

Schenfield, E. 1999. Proyectos de Inversión y Conflictos Ambientales. INE. México.

USEPA. 1992. Storm Water Management for Construction Activities: Developing Pollution Prevention and Best Management Practices. Washington, D.C., USA. 286 p.

H. Ayto. De Benito Juárez Q.R. Plan de Desarrollo Urbano, Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.



H. Ayto de Benito Juárez Q.R. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez.

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacion De Puerto Morelos Municipio de Benito Juárez Quintana Roo 2008 = 2023.

Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Turístico Cancún Tulúm.

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente.

Reglamento de la Ley general del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente.

Reglamento Municipal de Ecología del Municipio de Benito Juárez,



ANEXOS



Anexo 1.- Plano de localización del predio.

Anexo 2.- Documentación Legal

A.- RFC de la empresa

B.- IFE Representante Legal

C.- RFC Representante legal

D.- CURP Representante legal

E.- Acta Constitutiva de la empresa

F.- Documentos que Acrediten la propiedad.

Anexo 3.- Trámites y permisos.

Todos los trámites efectuados ante instancias municipales

Uso del suelo, factibilidades etc.

Anexo 4.- Planos topográficos y de polígono.

Anexo 5.- Planos constructivos

Anexo 6.- Plan de trabajo

manifestación de impacto ambiental modalidad...

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