LUNES, 6 DE ABRIL DE 2015Modelo de un Contrato de AlquilerCONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte,______________________________________, dominicano, mayor de edad, estado civil_______________, portador de la cdula de identidad y electoral No.__________________, domiciliado y residente en la calle _______________________ No._____, del sector__________________________________, de esta ciudad de __________________________________________, quien en lo que sigue del presente contrato se denominarEL(LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte , dominicano, mayor de edad, estado civil , portador de la cdula de identidad y electoral No.________________, domiciliado y residente en la calle No., del sector , de esta ciudad de, quien en lo que sigue del presente contrato se denominarEL (LA)INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO:EL (LA) PROPIETARIO(A), alquila aEL (LA)INQUILINO(A), quien aceptala Casaubicada en la calle, del Edificio , sector, en buen estado, que ha vista, examinada y encontrada a su entera satisfaccin porEL (LA)INQUILINO(A), quien la usar exclusivamente paraVIVIENDA FAMILIAR.

SEGUNDO:EL(LA)INQUILINO(A)queda obligado(a) a mantener el inmueble en buen estado, todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, petillos, cerraduras, instalaciones sanitarias (obstruccin de inodoros, lavamanos, baos, fregaderos, lavaderos y cualquier otro desage, cambio de zapatillas, roturas de llaves, etc.) sern reparados o repuestos a su solo costo, tambin queda a cargo deEL (LA)INQUILINO(A)la pintura interior del inmueble.

TERCERO:EL (LA)INQUILINO(A)no podr hacer cambio o distribucin nueva en el inmueble sin la previa autorizacin por escrito deEL (LA) PROPIETARIO(A), y en caso de obtenida sta, las mejoras hechas en el mismo, incluyendo las instalaciones elctricas con todo su material quedar a beneficio deEL (LA) PROPIETARIO(A), sin compensacin de ninguna especie. En ningn caso estos cambios podrn cambiar las estructuras de la vivienda, ni la apariencia exterior de la misma.

CUARTO:EL(LA)INQUILINO(A)se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o fraccin de mes la suma de______________________________________( ), que debe pagar mes por mes y sin retraso alguno a defecto de pago de alquiler, Treinta (30) das despus de vencido este contrato quedar rescindido y se ejecutar el desalojo sin la previa notificacin de desahucio que prescribe el Art.1736, C. C., renunciandoEL(LA)INQUILINO(A)a todos los requisitos, excepciones y plazos que le acuerde la ley o el presente contrato, inclusive el derecho de apelacin o de cualquier otro recurso, un fallo, sentencia que en su contra se pronunciare por falta de cumplimiento de este contrato, etc.

PRRAFO: Las partes convienen que, en caso de queEL (LA)INQUILINO(A)se atrase dos (2) meses y el garante no corresponda con el pago,EL (LA)INQUILINO(A)autoriza aEL (LA) PROPIETARIO(A)a ejecutar el desalojo, sin la solicitud dela Fuerza Pblica, no pudiendo alegarEL(LA)INQUILINO(A)que ha habido violacin de domicilio.

QUINTO: Este contrato durar un ao a partir del da _______ del mes de _______________ del ao Dos Mil _____________ (_________), y finalizar el da _______ del mes de _______________ del ao Dos Mil __________ (_________). Si a la llegada de este tiempo, ninguna de las partes lo hubiere denunciado, su duracin se prolongar hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con uno (1) a tres (3) meses de anticipacin por escrito, su deseo de finalizarlo o renovarlo. SiEL (LA)INQUILINO(A)deseare renovar el contrato, se le aumentar un diez (10%) por ciento sobre el valor alquilado.

SEXTO:EL (LA)INQUILINO(A)reconoce que sus responsabilidades persisten hasta el momento en queEL (LA) PROPIETARIO(A)reciba formalmente el inmueble alquilado, sus llaves, los comprobantes de pago de energa elctrica, telfono, agua, y haya reparado cualquier desperfecto enlaVIVIENDA FAMILIAR, ya que estas obligaciones son nicas y exclusiva responsabilidad deEL(LA)INQUILINO(A).

SPTIMO: Los servicio de luz, telfono, energa elctrica, agua, etc., quedan a responsabilidad deEL (LA)INQUILINO(A).

OCTAVO: Si durante el curso de este contrato ocurriese entre los ocupantes del inmueble algn caso de enfermedad contagiosa y fuera necesario, segn la opinin de la sanidad efectuar la desinfeccin del apartamento, los gastos originados corrern por cuenta deEL (LA)INQUILINO(A), adems, este se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, ser el responsable de infracciones mientras dure este contrato.

NOVENO:EL(LA)INQUILINO(A)entrega en calidad de depsito la suma de _______________________________________________(__________________), por concepto de __________ ( ) meses de depsito, cantidad queEL (LA) PROPIETARIO(A)declara haber recibido; Suma que responder al pago de los alquileres cuando a ellos falteEL (LA)INQUILINO(A), a los gastos que ocasionen el desalojo deEL (LA)INQUILINO(A).

DCIMO:EL (LA)INQUILINO(A)presenta como su fiador solidario a , dominicano(a), mayor de edad, portador(a) de la cdula de identidad y electoral No. _______, domiciliado(a) y residente en la __________________________________________ ________No.____, del sector , de esta ciudad de, el cual se compromete a cumplir con todo lo estipulado en este contrato, siEL (LA)INQUILINO(A)dejara de hacerlo, comprometiendo as todos sus bienes muebles e inmuebles.

DCIMO PRIMERO: Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho comn.

HECHO Y FIRMADOen Dos (2) originales, de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital dela Repblica Dominicana, a los ( ) das del mes de, del ao Dos Mil __________________ ( ).

___________________________ ____________________________ Propietario(a) Inquilino(a)

__________________________________

Fiador(a)

Yo, _______________________________________________________,Abogado Notario Publico, de los del Numero del Distrito, Matrcula No.______________,CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas libres y voluntariamente por los seores: y ,quienes me han declarado bajo la fe del juramento que estas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, tanto pblica como privada, por lo que merece enteroCRDITO y FE. Hecho y pactado enla ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital dela Repblica Dominicana, a los ( ) das del mes de, del ao Dos Mil __________________ ( ).

Notario Pblico