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FIDEICOMISO ARCOS Informe Nº 3 – Marzo 2015 Fecha: 07/04/15

1. SITUACIÓN DE GESTIONES Y DISEÑO

1.1. Permisos y Aprobaciones

1.1.1. Colegio 1.1.1.1. Permiso de Obra Se cuenta con planos aprobados por la DGROC (Dirección General de Registro de Obras y Catastro), fecha 12/01/2015. Expediente N°18.601.475/14.

1.1.2. Viviendas

1.1.2.1. Gestión Planeamiento Urbano Trámite finalizado. Expediente N° 8.104.985/14. Dispone N°438/14. Fecha aprobación 21 de Octubre 2014. Vigencia del Dispone: 6 meses, de acuerdo a lo indicado por el Estudio D&H.

1.1.2.2. Gestión Impacto Ambiental Se presentó el expediente del Estudio de Impacto Ambiental el 17/03/15 con No.EX-2015-04305516.

1.1.2.3. Gestión de Factibilidad y Corte de Servicios - AySA: se presentó la solicitud de factibilidad el 20/01/15. Como parte del proceso

de respuesta de Factibilidad, el 30/03/15 se recibió la nota N°239.842/15 de Aysa junto a un croquis de las obras indicadas a realizar. En la nota se indica que se firmará un convenio con AySA previo al inicio de estas obras. Luego de la firma, AySA otorgará la Factibilidad.

- Metrogas: se presentó la solicitud de factibilidad el 30/01/15. El 06/03/15 se recibió nota de respuesta de Metrogas en la que solicita realizar obras de extensión de media presión, a efectos de entregar la Factibilidad definitiva. El costo de estas obras estará a cargo del emprendimiento. Previo al comienzo de las obras y como parte del proceso de Factibilidad, el 18/03 se presentó el proyecto de obras a realizar ante Metrogas, en espera de su aprobación.

- Edenor: el día 20/03/15 se obtuvo la Factibilidad de Edenor, en la cual solicita que el emprendimiento abone una Contribución Especial Reembolsable de $1.342.519 para la construcción de un Centro de Transformación en un espacio dentro de la propiedad de 7.50m x 7.50m x 3m de altura. Esta Factibilidad tiene un año de validez.

1.1.2.4. Gestión Permiso de Obra Se debe presentar antes del vencimiento del Dispone de Planeamiento Urbano (se considera fecha 21/04/15) y los requerimientos son los siguientes: - Constancia de presentación del Estudio de Impacto Ambiental en APrA (Agencia

de Protección Ambiental). Ya realizado - Constancias de Presentación de Solicitudes de Factibilidad aprobadas de AySA,

Edenor y Metrogas. Ya realizado - Plano de Estructura y Memoria de Cálculo Estructural; R.Curutchet se

comprometió a entregarlo el 10/03. Ya realizado



1.2. Diseño 1.2.1. Colegio La documentación ejecutiva del Colegio, a cargo del Estudio INARCH y sus asesores técnicos, se encuentra en desarrollo. Por tratarse de una remodelación, el proyectista ha destacado un equipo en obra que se encarga de los ajustes y adecuaciones requeridos. 1.2.2. Viviendas El proyecto de las Viviendas, en manos del Estudio D&H y sus asesores técnicos, avanza dentro de los plazos previstos con vistas a las licitaciones que comenzarán en el segundo semestre de este año.

2. SITUACIÓN DE LA OBRA

2.1.1. Descripción El Contratista Principal ya hizo entrega de sectores pertenecientes a la Etapa 1A (Sala de Profesores, Sanitario Alumnos, Sanitario Discapacitados, Laboratorios y Circulación) y continúa con la ejecución de los trabajos correspondientes al resto de la Etapa 1. A la fecha, el Contratista Principal se encuentra desarrollando las siguientes tareas: Demolición – Sector Zabala Subsuelo y Planta Baja - Retiro de Carpinterías Existentes - Demolición de Mamposterías – Sector Vivienda Hermanas

Movimiento de Suelos - Excavación para SS

- Excavación Túnel – Sector Capilla

Estructura - Fundaciones y Estructura soporte (Tabique y Columnas) Escalera - Fundaciones y Estructura Núcleo de Ascensor

- Estructura Entrepiso

Mampostería y Tabiquería en Seco - Locales Sanitarios – Sector Capilla

Aislaciones - Aislaciones Horizontales y Verticales en Locales Sanitarios – Sector Capilla - Aislaciones Horizontales y Verticales en Vivienda Huéspedes – 1º Piso

Revoques - Ejecución de Revoques Gruesos Fratasados en Sector Oficinas Provinciales - 1º P - Ejecución de Revoques Gruesos Fratasados en Sector Vivienda Huéspedes - 1º P - Ejecución de Revoque b/Revestimiento -. Locales Sanitarios – Sector Capilla

Pisos - Colocación de Pisos – Sector Mantenimiento



Carpinterías y Herrerías - Provisión y Colocación de Mueble b/Mesada – Sector Mantenimiento

Instalación Sanitaria - Instalación Desagües Cloacales en Locales Sanitarios – Sector Capilla - Instalación Desagües Cloacales en Sector Vivienda Huéspedes - 1º Piso - Distribución de Agua Fría y Caliente en Locales Sanitarios – Sector Capilla - Distribución de Agua Fría y Caliente en Sector Vivienda Huéspedes - 1º Piso Instalación Eléctrica - Instalación de Artefactos de Iluminación – Sector Mantenimiento - Adecuación Inst. Tomas – Sector Comedor Alumnos

Instalación Termomecánica - Ajuste Desagüe Condensado de Eq. Individual de AºAº - Sector Laboratorio de

Física 2.1.2. Fotografías A continuación se pueden observar algunas fotografías de la situación actual de la obra en el Colegio

Terminación Sala de Profesores Terminación Laboratorios



Terminación Circulación Terminación Baño Discapacitados

Terminación Office Sala de Profesores



Terminación Sanitarios Alumnos

Demolición Sector Oficina Provincial – Primer Piso



Demolición Sector Cocina existente – Planta Baja

Ejecución Bajorecorrido Ascensor



Ejecución encofrado Tabique Sector Pasillo

Ejecución Estructura Ho.Ao. S/sector Sala de Máquinas S.S.



3. ESTADO DE LA PLANIFICACIÓN

3.1. Colegio Las obras en el Colegio están divididas en tres Etapas: - Etapa 1: Vivienda Comunidad, Oficinas Provinciales, Laboratorios y Núcleos

Sanitarios, a desarrollar entre Ene-15 y Set-15 con entregas parciales. - Etapa 2: Patio Jardín, Aulas Secundario y Oficinas, entre Oct-15 y Feb-16 - Etapa 3: Gimnasio, entre Dic-15 y Nov-16

3.2. Viviendas

Las obras de Viviendas constan de dos sectores: - Torre Zabala: a construirse entre Dic-15 y Dic-17 - Torre Arcos: a desarrollarse entre Dic-16 y Dic-18

4. ESTADO ECONÓMICO

Los montos de obra presupuestados por el asesor respectivo son los siguientes: 4.1. Colegio: $ 56.869.499.- más IVA (base set-14) 4.2. Viviendas: $ 565.540.570.- más IVA (base ago-14) A la fecha se ha devengado en el área de Proyecto y Obra un total de $ 9.723.280 más IVA.

5. CONTRATACIONES

5.1. Contrataciones efectuadas 5.1.1. Colegio - Proyecto Arquitectura: Estudio INARCH - Gerenciamiento y Dirección de Obra: Estudio LRyC - Asesoría Presupuestos: L.M. Grau - Asesoría Estructural: Ing. Nicastro - Asesoría Sanitaria, Gas e Incendio: Estudio Labonia - Asesoría Eléctrica: Estudio DYSAC - Asesoría Higiene y Seguridad: Lic. Arce - Etapa 1 - Contratista Principal: SC Construcciones y Servicios 5.1.2. Viviendas - Proyecto Arquitectura y Gestión Municipal: Estudio D&H - Agrimensura: Agr. K. Álvarez - Asesoría Presupuestos: L.M. Grau - Gerenciamiento y Dirección de Obra: Estudio LRyC - Estudio de Suelos: AOSA - Asesoría Estructural: Estudio Curutchet-Del Villar - Asesoría Sanitaria, Gas e Incendio: Estudio L&P - Asesoría Eléctrica: Mackinlay-Vignaroli - Asesoría Termomecánica: Estudio GF El total básico contratado a la fecha asciende a $ 47.976.514 más IVA.



5.2 Licitaciones Próximas 5.2.1 Colegio - Ascensor Hidráulico: se ha preadjudicado a la firma Guillemi & Tantori en la suma de

$ 378.984 base Mar-15. - El Contratista Principal efectuará las siguientes contrataciones correspondientes a la

Etapa 1B: o Carpinterías y Herrerías o Pisos y Revestimientos o Artefactos Sanitarios o Calefactores o Artefactos de Iluminación

5.2.2 Viviendas - Torre Zabala en el segundo semestre de 2015

6. OBJETIVOS PRÓXIMOS

6.1. Colegio

- Avance Obra Etapa 1 - Cumplimiento de entregas previstas

6.2. Viviendas

- Presentación Permiso de Obra - Desarrollo del proyecto de licitación

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